Guide du quartier
BKK 2
Boeng Keng Kang, Phnom Penh
Les logements demandent en médiane $370 000, +85% par rapport à Phnom Penh. Louer coûte $698 par mois, soit un rendement brut de 2.3% sur ce prix.
Où il se situe
BKK 2 face aux autres sangkats de Boeng Keng Kang
Chaque chiffre ci-dessous est mesuré de la même façon, au même moment, pour tous les 8. C'est la seule chose qui donne un sens à un tel chiffre.
Olympic, Toul Svay Prey 2, Toul Tum Poung 1 n'ont pas de point : moins de 30 annonces avec prix ne suffit pas pour publier une médiane ; le chiffre est donc retenu plutôt que deviné.
Votre budget ici
Ce qu'un budget permet vraiment à BKK 2
Faites glisser le montant. Les barres représentent les logements actuellement proposés à BKK 2, regroupés par prix demandé.
12 des 39 logements à vendre à BKK 2 demandent ce montant ou moins - 31% de ce qui est sur le marché ici.
Cela se situe dans les 60 % intermédiaires, juste en dessous du prix demandé habituel de $370 000.
39 des 39 logements à vendre affichent un prix. Les autres sont en prix sur demande : comptées dans l'offre, jamais dans une médiane.
Comparaison
BKK 2 face aux autres sangkats de Boeng Keng Kang
Deux chiffres ne peuvent pas vous dire où vivre. Touchez un titre de colonne pour reclasser.
| BKK 1 | 331 | $214 250 | $2 735 | 6 101 | $1 088 | 6.1% |
| BKK 3 | 175 | $165 000 | $1 833 | 1 385 | $650 | 4.7% |
| Tumnob Tuek | 40 | $346 000 | — | 217 | $560 | 1.9% |
| BKK 2 | 39 | $370 000 | — | 944 | $696 | 2.3% |
| Toul Svay Prey 1 | 33 | $460 000 | — | 234 | $750 | 2.0% |
| Olympic | 17 | — | — | 236 | $550 | — |
| Toul Svay Prey 2 | 9 | — | — | 119 | $900 | — |
| Toul Tum Poung 1 | 0 | — | — | 1 | — | — |
Un tiret n'est pas un zéro. Une médiane exige 30 annonces avec prix et un rendement en exige 30 de chaque côté ; 6 d'entre eux passent sous ce seuil sur au moins une mesure, ces chiffres sont donc retenus plutôt que calculés sur une poignée de logements.
Questions directes
Les questions que l'on pose sur BKK 2
Réponses tirées des annonces elles-mêmes, recalculées chaque matin.
Combien coûte un achat à BKK 2 ?
Le logement type à vendre est affiché à $370 000. La moitié des 39 biens du marché sont proposés en dessous de ce prix, et les 60 % intermédiaires se situent entre $89 500 et $850 000.
Quel est le montant des loyers à BKK 2 ?
Le loyer demandé habituel est de $698 par mois, sur 945 locations proposées. Les 60 % intermédiaires demandent entre $500 et $1 453.
BKK 2 est-il cher ?
Par rapport à Phnom Penh dans son ensemble, les logements ici demandent 85% plus.
Quel rendement obtiennent les bailleurs à BKK 2 ?
Le loyer médian sur un an rapporté au prix demandé médian donne 2.3%, avant frais. La comparaison porte sur des prix demandés et des loyers demandés, pas sur des contrats signés.
Quels types de biens sont à vendre à BKK 2 ?
Surtout des maison, appartement / condo, maison-boutique. Sur les 39 logements à vendre, 24 sont annoncés comme maison.
Vivre ici
À quoi ressemble vraiment BKK 2
Boeung Keng Kang 2, is known more commonly as BKK2 by many Cambodians and foreigners in the capital of Phnom Penh.
Boeung Keng Kang 2 is a suburb in Phnom Penh that is located west of BKK1 and south of the Olympic Market. Ringed by the major roads of Sihanouk Boulevard to the north and Monivong Boulevard to the west, BKK2 falls under the new Boeung Keng Kang khan.
BKK2’s convenient location means it has become an area that is increasingly popular for professionals, international expatriates and business professionals looking to find homes or invest in property in Phnom Penh’s booming real estate market.
BKK2 sits just across Monivong Boulevard from the foreign quarter of BKK1 and the last few years has seen the rapid development of BKK2 and BKK3. These areas had very few modern and western conveniences only a short few years ago but local residents, landowners and property investors realised the potential of housing needs in these areas. This demand now caters to the expat population overflowing from BKK1 but prices remain cheaper in BKK2.
In 2020, the area is also undergoing a transformation with many new build developments underway.
Chaque mot ci-dessus est déjà écrit, et déjà présent sur le site.
Depuis ici
Sur le marché à BKK 2 en ce moment
Réponses claires
Ce que sont ces chiffres, et ce que nous ne publierons pas
D'où viennent ces chiffres, et où s'arrêtent-ils.
Prix demandés, pas prix de vente
Chaque prix indiqué ici est celui qu'un vendeur ou un bailleur affiche aujourd'hui sur ce site. Le Cambodge ne publie aucun registre des prix de transaction : personne ne peut donc honnêtement indiquer à quel prix les logements se sont réellement vendus.
Pourquoi il n'y a pas de graphique de prix
Nos données historiques ne sont pas mesurées de façon assez homogène pour comparer une année à l'autre ; nous préférons donc n'afficher aucune courbe de tendance plutôt qu'une courbe trompeuse.
Les petits échantillons ne sont pas publiés
Une médiane exige 30 annonces avec prix, et un rendement en exige 30 de chaque côté. En dessous, le chiffre devient un tiret. Un tiret est un aveu ; un chiffre serait une affirmation.
Le prix au mètre carré est calculé
Prix divisé par la surface, à chaque fois, sur les logements qui en indiquent une. Le prix au mètre carré saisi par les agents dans le formulaire d'annonce n'est jamais utilisé ici.
Ces décomptes correspondent à la recherche
Chaque décompte est celui que la page de résultats renvoie pour la même zone, parce qu'il s'agit de la même requête.
Rédigé par des humains
Les sections sous « Vivre ici » ont été documentées, rédigées et photographiées pour ce site. Aucun texte de cette page n'est généré automatiquement.