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金边德崇国际机场2025年7月启用在即,东南亚新门户即将开放!
金边德崇国际机场2025年7月启用在即,东南亚新门户即将开放!
February 11, 2025, 9:31 a.m.
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柬埔寨基础设施建设即将迎来重大突破,德崇国际机场作为一项投资15亿美元的重大工程,截至2024年12月一期项目已完成工程总量的约92%,预计将于2025年7月正式投入使用。该机场的建成将大幅提升柬埔寨航空业的竞争力,助推首都金边登上全球航空舞台,重新定义东南亚的航空运输!德崇国际机场位于金边以南约20公里,占地面积达2600公顷,将拥有四层创新设计,并配备宽敞的中央客运航站楼。项目分三期建设, 第一阶段(2025年),年旅客吞吐能力目标为1300万人次; 第二阶段(2030年),机场扩建,客运能力提升至3000万人次; 第三阶段(2050年),机场全面建成,年旅客吞吐能力预计达5000万人次,使其成为全球第九大国际机场。 这一开发项目于2018年首次向公众公布,它不仅仅是一座机场,更是一座象征柬埔寨文化与现代发展的标志性建筑。设计包含一个巨大的中央花园和一个独特的顶棚,由跨度36米的结构树支撑,形似茂密的热带树冠。 机场的建设考虑到了未来航空需求的增长,配备22个登机口,可同时为多达40架飞机提供服务。项目由全球知名的建筑事务所Foster + Partners精心设计,团队从柬埔寨深厚的历史文化中汲取灵感,以现代手法演绎传统元素,使机场成为国家形象的窗口。新机场将取代金边国际机场(又名波成东国际机场),成为柬埔寨主要的国际商业航空枢纽。金边国际机场是金边第一座机场,也是柬埔寨最繁忙的机场,2019年旅客吞吐量达600万人次。机场迁移后,金边国际机场将调整职能,仅用于国内航班、私人飞机、军事行动及政府专机,而德崇国际机场将承担金边所有国际商业航班。 机场金边国际机场德崇国际机场位置金边普森芷区(距市中心7公里)干拉省与茶胶省交界处(距市中心20公里)面积1,000公顷2,600公顷机场等级4E4F(全球最高等级)年客运能力500万人1,300万人(第一阶段)登机口数量1422(第一阶段)航线服务国内及国际航班国际航班建设时间始建于1930年2019年开工,2025年竣工规模庞大是德崇国际机场最显著的特点之一,它将成为柬埔寨主要的航空对外门户,机场占地2,600公顷,虽然略小于泰国曼谷素万那普机场(3,240公顷),但仍是东南亚最大机场之一。其面积是新加坡樟宜机场(1,300公顷)的两倍,也是越南胡志明市新山一国际机场(850公顷)的三倍,有望成为柬埔寨乃至整个东南亚地区的重要航空枢纽。新金边国际机场是一项重大基础设施投资,将促进首都乃至整个柬埔寨的旅游业、贸易、投资和连通性,为柬埔寨经济发展注入强劲动力。该机场被归类为“4F 级”,代表了机场的最高国际标准。美国有线电视新闻网(CNN)将其评为2025年最具影响力的建筑之一。  德崇国际机场如何影响房地产市场?德崇国际机场位于干拉省,将推动房地产升值,尤其是干拉省西安县、实登县,茶胶省巴地县。全球经验表明,大型机场建设通常会带动周边房产价格上涨,其主要因素包括:机场周边住宅和商业地产需求上升;机场带动基础设施投资(高速公路、铁路、商业中心等);物流与工业区的连通性提升,将吸引更多企业进驻。许多房地产开发商早已在机场周边提前购地布局,预计未来这些区域的土地价值将持续上涨。另一方面,德崇国际机场不仅将服务旅客,也将推动柬埔寨的物流与货运产业发展,未来,机场周边或将建设:货运区、仓储中心、电商配送中心;工业园区,吸引从事进出口贸易的企业;零售商业中心,满足机场工作人员、旅客和居民的需求。这些都将直接推高机场周边土地和商业地产需求。柬埔寨的旅游业一直是酒店、公寓和短租市场的重要驱动力。德崇国际机场的启用将带来更多国际游客,带动:酒店、度假村和民宿需求上升(尤其在金边及周边地区)。服务式公寓和高端公寓需求增加,迎合外籍人士和商务旅客。短租市场(如Airbnb爱彼迎)扩张,满足过境旅客需求。2019年,柬埔寨共接待661万名国际游客,其中371万人次通过航空入境。然而,新冠疫情导致2020年游客减少80.2%(降至131万),2021年更跌至20万(-85.0%)。随着经济复苏,2022年游客数量回升至228万(同比增长1,059%),2023年增至543万(+139.5%)。截至2024年1月至10月,柬埔寨国际游客已达537万人,同比增长22%。预计德崇国际机场启用后,游客量预计将恢复甚至超过疫情前水平,进一步推动酒店和短租市场的需求。德崇国际机场的配套基础设施建设柬埔寨政府正在加大对德崇国际机场相关基础设施的投资,位于金边洪森大道、莫尼旺大道和271号路交汇处的德崇立交桥项目第二阶段,已于2024年12月顺利合龙,预计将在2025年4月柬新年前通车,德崇立交桥的建成,将显著缓解周边地区的交通压力,尤其从市区通往德崇国际机场的路段。截至2025年1月底,前往德崇国际机场的洪森大道双立交桥项目已完成50%,计划在7月份机场项目一期工程落成前全面竣工,其中第一座立交桥桥,即从洪森大道前往机场的单行立交桥将于4月份之前完工,而从机场出来的另一座单行立交桥将于6月份全面竣工。截至2025年2月,百达隆巴萨河大桥项目已完成19%的整体工程进度。该大桥连接金边市棉芷区和铁桥头区,是金边南部路网规划的重要组成部分,建成后将显著缓解莫尼旺大桥至1号公路的交通拥堵,并进一步加强金边南部地区、德崇国际机场及大金欧市之间的互联互通。德崇国际机场不仅是柬埔寨的一项重大航空基础设施工程,更是柬埔寨融入全球化进程的重要标志。从旅游业到国际贸易,从基础设施到房地产,德崇国际机场将大幅提升柬埔寨的全球竞争力,推动经济增长,并吸引更多国际投资者关注柬埔寨市场。作为国家级重点工程,这座机场承载着柬埔寨的发展愿景,更是连接世界的重要门户,将为全球旅客、商业人士和投资者创造更多机遇。
在柬埔寨为什么要选日式三房?答案在这里!
在柬埔寨为什么要选日式三房?答案在这里!
February 4, 2025, 9:17 a.m.
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在柬埔寨置业,无论是自住还是投资,选对户型都至关重要。而在众多选择中,三房正成为越来越多买家的心头好。它不仅能满足家庭成长的需求,也能带来稳健的投资收益,可谓是一步到位的理想之选。三卧室 3 bedroom /空间更大,生活更自相比两房,三房户型带来的不只是多一间房,而是更从容的生活方式。额外的房间可以用作书房、办公区,或是孩子的游乐天地。如果家里有长辈同住,或者未来考虑二胎,三房的优势就更加明显——既能保障每位家庭成员的独立空间,也能让家人共享温馨时光。功能更齐全,居住升级大三房不仅提供更多居住空间,功能性也更强。厨房可以设计得更宽敞,卧室拥有充足的储物空间,还可以加入衣帽间或多功能区,让日常生活更加井井有条。以上种种优势,都是狭小局促的户型所不能赋予的生活场景,大三房可以让生活的幸福感和舒适感直线飙升。市场稀缺,投资潜力大从市场角度看,三房户型也更具优势。据柬埔寨房地产网数据显示,三房公寓的平均租金收益率比小户型高出1%-2%。尤其是外籍人士、企业高管和长期居住的家庭租客,更偏爱宽敞舒适的三房。然而,目前金边市场上三房公寓仅占总量的18%,稀缺性直接抬高了其市场价值。匹配高端租客,租金更稳妥选择三房作为投资房,更容易吸引优质租客,比如跨国公司高管、外籍家庭等。这类租客对居住品质要求较高,租赁周期更长,租金也更加稳妥。这意味着,三房不仅住着舒适,出租收益也更稳健,是真正的“双赢”选择。J Tower 3三房奢华公寓典范J Tower 3是由日本开发商Tanichu Assetment Co., Ltd.在金边BKK1南端打造的全新高端住宅项目,计划建造 77 层,高度达 320 米,完工后将成为金边最高的摩天大楼。 整栋大楼设有 360 套豪华服务式公寓,为精英人士提供高端居住体验。现代设计、奢华配置,加上市中心位置,使得 J Tower 3 成为不容错过的优质资产。J Tower 3 以高端客户的需求为核心,每层仅设 6 户,确保住户享有超高私密性。项目主打三房大户型:166㎡ | 3卧2卫 | 拐角户型面积:套内166㎡(建筑面积~216㎡)楼层:12-25楼,28-47楼,51-76楼特点:拐角位置,每层仅4户,分别位于西北、东北、东南、西南4个拐角位置,不同朝向可看到城市景观和河景景观。178㎡ | 3卧3卫 | 中间户型面积:套内178㎡(建筑面积231㎡)楼层:12-25楼,28-47楼,51-76楼特点:中间位置,每层仅2户,一户朝东,一户朝西,分别能够看到日出、湄公河景和日落、城市景观。J Tower 3 在空间感上不惜成本,高级公寓层高 3.5 米,顶层公寓达到 5 米,相比市场上普遍的 2.8 米层高,住起来更敞亮,采光和通风也更好。不仅是视觉上的宽敞感,更是舒适度的提升,住起来更自在,完全没有压抑感。这里的户型都很方正,没有那些奇奇怪怪的拐角和浪费空间的设计,住进去更实用。厨房采用岛式设计,不仅增加了操作台面积,还提供更多储物空间,做饭不再局促。\细节上也很用心,比如抽拉式水管,清洗更方便,烤箱和双开门冰箱的位置也提前预留好了,住进去就能直接享受。卧室面积宽敞,还配有步入式衣帽间,衣物收纳更有条理。浴室带浴缸,下班后泡个澡,生活品质瞬间提升。虽然 J Tower 3 在设计和用料上走的是高端路线,但价格却相对亲民,$1800/㎡起,而且,而且是按套内面积计算,住的每一平米都是真正属于自己的。而放眼金边同级别公寓,价格普遍 $2500+/㎡,对比之下,J Tower 3 性价比相当能打。如果你想找一个既讲究品质又不溢价的三房,J Tower 3 值得考虑。
2025年在柬埔寨买房,不容忽略的4大风险!
2025年在柬埔寨买房,不容忽略的4大风险!
January 29, 2025, 8:52 a.m.
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柬埔寨房产以美元资产、入手门槛低、租金回报高、永久持有可传承等优势吸引着各国投资者,然而不论在哪个国家投资,都会伴随着一定的风险。投资者需要在决策前做好全面的风险评估和防范措施,以确保投资的安全性和收益稳定。1. 交房风险柬埔寨的房地产市场中,预售房(楼花)是常见的销售模式。然而,这种模式伴随一定风险。买家通常需等待较长时间,尤其是一些大型综合项目可能需三至五年才能完成。如果项目销售进度缓慢或资金回款问题导致工程延误,可能出现延期交房甚至烂尾的情况。▶规避方法: 选择信誉开发商:优先选择有成功案例且资金链稳定的开发商。详细审查合同:在签订购房合同前,详细了解交房条款,仔细审查合同中的交房日期及交房延误的违约责任条款。关注施工进度:定期跟进施工情况,避免因信息不对称造成风险。2. 区域选择风险区域选择直接影响房产价值,但仅凭区域名称或单一推荐做决定可能不够谨慎。柬埔寨部分区域发展不均,同一区域内不同位置的房价和升值潜力可能相差甚远。此外,在供需旺盛的区域,销售方或代理方可能会夸大价格预估。▶规避方法:多区域实地考察:深入了解目标区域的基础设施、交通条件和未来规划。精准评估性价比:了解市场行情,避免被过高预期引导。结合投资目标选择:根据自住或投资需求,选择成熟区域或发展潜力高的地段。3. 后期管理风险房屋交付只是起点,后期的物业管理直接影响房产保值和增值。如果开发商无法提供专业化的物业管理,可能导致社区环境恶化、设施损坏无人维护等问题。 ▶规避方法: 审查物业方案:了解开发商提供的物业管理内容和收费标准。选择成熟管理团队:优先选择有国际物业管理经验的项目。查看项目管理历史:了解已交付项目的实际管理水平。4. 合约风险购房合同中隐藏的法律风险是外籍投资者需要特别注意的问题。合同条款的不明确或对买方权益的忽视,都可能在未来带来纠纷。尤其是对外国买家而言,潜在风险和变数更需警惕。如果忽略合约审查,可能会影响您的权益保护。▶规避方法: 核查卖方资质:关注开发商的合法性及其成功项目经验,选择具备良好信誉和丰富本地经验的开发商。审查合约:确保合同包括所有重要内容,如个人信息、开发商信息、房源细节、付款方式、交房日期、缓冲期、延期处罚等。 关注“冷静期”条款:检查是否有冷静期条款,避免后悔交易时难以退出。验房细节约定:确保建成房屋与前期计划一致,避免未经允许的更改。寻求专业法律支持:聘请律师审查合同,避免因条款模糊或遗漏造成法律纠纷。在柬埔寨买房,风险不可避免,但通过严谨的前期准备和风险评估,可以大大降低损失几率。选择信誉良好的开发商、深入了解区域情况、关注物业管理水平,并在合同签署前寻求专业法律支持,将助您更稳健地实现投资目标。
外国人在柬埔寨如何通过信托安全购地?
外国人在柬埔寨如何通过信托安全购地?
May 28, 2025, 3:06 a.m.
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信托服务是一种特殊的金融制度和财产管理方案,可以帮助个人、家庭或企业管理和分配资产。在柬埔寨,信托机制允许外国投资者拥有带地资产。2019 年《信托法》的出台标志着一项重大转变,根据该法律,外国投资者可以委托持牌信托公司持有其房产所有权,而投资者仍保留其受益所有权。这一机制符合柬埔寨法律,并为投资者提供了透明、安全的投资方式。截至2025年2月20日的过去五年里,超过17亿美元的资金通过信托投资于柬埔寨,其中大部分投向了房地产。信托服务房地产信托的确为外国投资者提供了一个切实可行的解决方案,简单地理解,就是将不动产产权登记到信托公司(受托人)名下,由信托公司负责代持产权,并根据委托人(买家/投资者)的意愿进行管理、运用和处置信托财产,获得的受益将分配给当委托人指定的受益人。这一安排不仅为外国人在柬埔寨拥有房产提供了安全、合法的途径,同时也确保信托公司对资产的管理和保护,使投资者的权益得到充分保障。在购房流程的第一步,所需文件取决于买家是个人还是企业。个人买家需提交硬产权复印件、地主和买家的身份证或护照、银行账号及物业位置。企业买家需提供:备忘录/文件、董事长/股东身份证、专利税、税务登记证明、授权书和营业执照。信托费用尽职调查服务是购房前的重要步骤。此服务确保投资者所购买的土地不在限制区域范围内,同时也不牵涉其他土地所有权问题。尽职调查内容包括:彻底审查房产的所有权历史确保房产没有未决纠纷验证房产的法律状态确保所有相关许可证、税款支付和文件均已更新注:这是一个一次性费用,仅在流程开始时支付。此外,购房者通常需支付长期管理费用,按月或按年缴纳,涵盖房产管理、维护及其他长期支出。这笔费用确保房产在整个持有期间得到良好管理和维护。信托的运作方式在柬埔寨,设立信托需选择一名符合资格的受托人,该受托人必须在信托监管机构注册并持有有效的受托人认证。根据2019年《信托法》,受托人可以是法人实体,也可以是独立的个人受托人。信托设立与注册流程涉及一系列步骤,以确保信托在柬埔寨获得法律认可,并使财产或资产能够按照受益人的利益进行妥善管理。主要流程包括:选择持牌信托公司准备和提交必要的法律文件遵循法律规定,确保合规和安全的财产持有方式柬埔寨的《信托法》为外国投资者提供了合规的房地产投资途径。该法案允许外国投资者设立信托,以符合法律要求的方式持有房产,同时保留受益所有权。随着越来越多的投资者意识到信托在房地产投资中的优势,柬埔寨的房地产行业预计将继续增长,从而推动国家经济发展。【相关链接】信托机制增强柬埔寨房产投资信心!只需6个步骤!外籍投资者在柬埔寨买土地、别墅、仓库原来如此简单!不动产信托资产达6.84亿美元!外国投资者热衷于柬埔寨带地房产投资!
从沉睡半岛到繁华新城:金银岛崛起,见证金边东扩进程!
从沉睡半岛到繁华新城:金银岛崛起,见证金边东扩进程!
February 10, 2025, 9:35 a.m.
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金边发展日新月异,昔日荒芜农田,转眼间被住宅和商业开发项目所覆盖;曾经人烟稀少的郊区,迅速崛起为新兴地带;人口增长带动住房需求,土地价值随之提升;新道路贯通、新桥梁落成,城市扩张几乎向四面八方推进......铁桥头区在过去被认为是“偏远的地区”,然而随着金银岛的建成,这一切彻底改变。金银岛在哪里?金银岛起始于湄公河和百色河的交汇点,沿湄公河岸延伸3.5公里,是一片占地125公顷,可容纳5万人口的开发区域。事实上这是一个小型半岛(金边一大“填土造陆”的雄伟工程),这也对应了它的名字——Koh Norea,在柬埔寨语中,“Koh”意为“岛屿/半岛”。从地理位置来看,金银岛位于金边东部,属于铁桥头区的一部分,紧邻金边市中心,靠近1号公路炳发城。过去,由于河流阻隔,这一区域的交通不太方便,因此发展一直比较缓慢,几乎是一片沉睡的半岛。2018年,柬埔寨海外柬华投资公司(OCIC)获得王国政府批函,斥资25亿美元打造金银岛大型卫星城项目。从基础设施建设到住宅、商业、休闲空间开发,再到公园绿化,金银岛正如钻石岛当年崛起般,逐步地蜕变为一片繁华宜居的新城区。政府的扶持和OCIC对大型基础设施的大力投资,让这里的通达性大幅提高。最瞩目的就是金银岛大桥,这座斜拉式混凝土桥于2023年11月正式通车,连接钻石岛与金银岛,横跨百色河。大桥启用后,车流量迅速提升,两岸的民众和游客都选择这条便捷而快速的通道。金银岛大桥也缓解了莫尼旺大桥40%的交通拥堵(这座桥原本是铁桥头区通往市区主要的通道)。大桥更大的意义在于,使交通变得无缝衔接,为城市扩张打开了新大门,同时使金银岛真正融入金边核心城市圈。城市航拍爱好者的镜头越来越多地聚焦在这里,尤其是在节日期间,绚烂的烟花腾空绽放,市中心高楼林立,霓虹闪烁,万家灯火交相辉映,金银岛夜市热闹非凡,儿童乐园欢声笑语不断。大桥上的柬埔寨国旗图案是点睛之笔,桥下游船穿梭,点点星光倒映在水面之上,一幅现代都市的繁华画卷每晚在这里徐徐展开。金银岛什么样?你可以把它想象成一个迷你版的金边新城,既有高端住宅区,又有创新型办公楼、商业中心、购物广场和各种配套设施。而与柬埔寨许多传统的城市开发不同的是,金银岛高度重视可持续发展,这里有充足的绿色空间、公园、滨江步道以及种满绿树的街道。这样不仅让居住环境更加宜人,还能有效改善金边的交通拥堵和空气污染问题。金银岛正在为未来城市提供一个可参考的样本——既现代,又生态宜居。作为金边冉冉升起的新星,金银岛上开发项目正在崛起,新建办公楼陆续落成并对外招租,商业空间吸引着知名品牌咖啡馆、餐饮店相继入驻,基础设施日益完善,加油站等配套服务也已投入使用。OCIC将在金银岛上建造一座555米高的摩天大楼,未来可能成为柬埔寨最高的建筑,这一消息在此前得到了OCIC副总经理杜松南的证实,但目前关于其具体细节尚未披露。蓝丽湾是金银岛一个豪华别墅开发项目,总占地3.5公顷,包括10栋超级别墅(Super Villa),项目二期还推出了48栋海湾别墅(Cove Villa)和16栋精英别墅(Elite Villa),价值160万至400万美元。作为金银岛整体开发的一部分,这个开创性的项目表明了该区域向宜居化和高端住宅发展的趋势。钻石湾花园是距离金银岛最近的滨水公寓开发项目,两者仅一桥(金银岛大桥)之隔,项目由三座塔楼和两座空中桥梁组成,第一座塔楼已落成,第二座塔楼正在建设中。这一项目面向四臂湾水景,与金银岛对望,住户只需穿过大桥,就可以走进金银岛的一切,公园、餐饮、娱乐......持续的发展推动了铁桥头区的房地产市场,私人土地售价已涨至每平方米2000美元,商铺、别墅租金随之上涨。金银岛正聚集着越来越多的人气,2024年初推出的周末夜市,提供各类柬埔寨美食小吃,并设有现场音乐、文化表演,为城市夜生活增添了更多活力。傍晚时分,民众纷纷涌入金银岛,有的沿着滨河步道悠闲散步,有的在夜市中品尝美食、享受惬意时光。微风拂面,空气清新,河畔生活愈发丰富多彩,为这座新兴城区增添了一抹生动的城市气息。金银岛不仅是一个新的开发项目,更是金边城市发展的缩影。随着城市不断扩张和现代化进程的加快,金银岛让我们一窥未来的模样:充满活力、可持续发展和包容性的城市景观。
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2025年柬埔寨房地产保险指南:类型、保费及资产安全
2025年柬埔寨房地产保险指南:类型、保费及资产安全
January 22, 2025, 8:42 a.m.
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截至2025年1月,柬埔寨房地产市场正在经历显著变化,这一趋势受到多项政府政策和市场动态的影响。在本次更新中,柬埔寨房地产网Realestate.com.kh将为您介绍柬埔寨房地产保险的现状,常见的保险类型,以及如何利用在线平台更好地探索这一领域。房地产保险的重要性房地产保险是物业所有者和投资者的重要保障工具,可以有效应对火灾、盗窃、自然灾害以及法律责任等潜在风险。在过去十年中,柬埔寨保险行业年均增长率达25%,展现了该行业的蓬勃发展(数据来源:柬埔寨保险协会,2025年)。虽然与地区其他国家相比,柬埔寨的保险体系仍在初期发展阶段,但政府正通过加强监管和支持政策努力建设一个更具包容性和稳健性的保险市场。根据柬埔寨财经部的目标,到2030年,保险市场渗透率有望达到5.5%。常见的房地产保险类型柬埔寨提供的保险政策覆盖范围广泛,确保住宅和商业物业所有者都能找到合适的保障方案。这些类型包括:1. 财产保险财产保险是房地产保护的基础,提供因火灾、自然灾害或人为破坏导致的损失赔偿。例如,金边一套价值12万美元的住宅,年度保费约为300至400美元,具体金额取决于保障范围。一些保单还可选择附加险,例如在房屋因损毁无法居住时提供临时搬迁费用。随着城市化进程的加快和公众保险意识的提升,财产保险的需求预计将大幅增加。2. 责任保险责任保险为物业所有者提供因其场所内发生的受伤或损害引起的索赔的财务保障。例如,如果一位访客在商业物业内滑倒受伤,物业所有者可能会面临法律索赔。 责任保险通常涵盖法律费用、医疗费用以及潜在的赔偿。小型商业物业的责任保险平均保费从每年200美元起,是物业所有者规避法律风险的重要保障。3. 房东保险房东保险专为出租物业的所有者设计,针对租客未付租金、物业损坏及其他可能导致的经济损失提供保障。 例如,暹粒一处两居室出租公寓的房东,每年支付约350至500美元保费,即可获得包括驱逐租客和修缮损坏的全面保障。 这类保险让房东安心,确保他们的投资在挑战性环境下仍然安全。4. 产权保险产权保险保护物业所有者免受因产权纠纷(例如欺诈性索赔、抵押或产权负担)导致的经济损失。 例如,一位在金边购买价值8万美元土地的买家,可能需要一次性支付500至700美元的产权保险费用,以确保未来免受产权争议的影响。这种保险在柬埔寨尤为重要,因为该国的土地所有权登记在准确性和透明性方面仍面临挑战。5. 建筑保险建筑保险是针对开发商和承包商的专业保险,在建筑阶段提供保障,包括意外损坏、设备盗窃或工地受伤等。例如,一位开发住宅综合体的开发商,通常需支付项目总成本的1%至3%作为年度保费,以获得全面保障。这种保险不仅保护项目,还确保符合安全标准和合同义务。政府支持房地产发展的措施 为了促进房地产市场的发展,柬埔寨政府在2025年推出了多项政策:税收优惠:价值不超过7万美元的住宅物业免征产权转让税,政策有效期至2025年底。同时,首次购房者如果购买价值不超过21万美元的房产,也可免缴印花税。债务重组计划:为购房者提供了更加灵活的还款方案,并提高开发商的资金周转效率。土地管理数字化:政府推出了一款新的在线平台,用于简化土地交易流程,提高房产交易的透明度和效率。这些政策旨在为购房者和投资者营造更友好的市场环境。数字平台对房地产市场的影响数字化平台在柬埔寨房地产市场中占据了重要位置,为用户提供简化交易和高效决策的资源和工具。其中,柬埔寨房地产网Realestate.com.kh作为领先平台,主要提供以下服务:丰富的房产列表:平台提供多种房源选择,从住宅到商业空间,配有详细的描述和价格信息。 实时市场洞察:定期发布有关房地产趋势、法律政策和投资机会的专业信息,帮助用户深入了解市场,做出明智选择。社交与合作机会:通过举办展会、在线研讨会等活动,将开发商、投资者和购房者连接起来,推动市场合作与发展。通过整合资源与信息并提升交易透明度,柬埔寨房地产网Realestate.com.kh 平台已成为助力柬埔寨房地产市场发展的重要导航工具。
金边时代广场7与8:创纪录热销的背后
金边时代广场7与8:创纪录热销的背后
January 20, 2025, 8:44 a.m.
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时代广场7(Time Square 7)和时代广场8(Time Square 8)已风靡市场,在创纪录的时间内快速售出。究竟什么原因,使得这两大项目能够如此强烈地引起买家的共鸣,并激发出如此巨大的需求?时代广场7和时代广场8是金边的两大重要开发项目,满足不同买家的偏好,同时保证品质和高性价比。位于金边堆谷区的时代广场7是一座49层高的公寓楼,于2024年9月26日正式动工。作为该区域销售速度最快的项目之一,仅用5个月便售出了400多套住宅。项目提供从一居室到复式多种户型,配备七部电梯、游泳池、健身中心、景观花园和24小时安保等设施。靠近购物和餐饮区,预计将于2028年初交付。趁着时代广场7的热销势头,开发商顺势推出了全新项目时代广场8。项目选址金边充满活力的俄罗斯市场地段,计划建造一座50层高的现代化公寓楼。项目配备丰富的设施,包括无边际天际泳池、天空露台、天空庭院、露天剧场、会议室、共创空间、艺术图书馆和天际影院等。此外,居民还可享受网球场、天空健身房、天空拳击、天空瑜伽等娱乐设施。时代广场8在BKK1附近提供了更低预算的优质居住选择。极具竞争力的价格堆谷区的土地价格约为每平方米1,900至6,100美元;的土地价格通常在每平方米1,600美元至7,300美元之间(基于柬埔寨房地产网《2023年柬埔寨金边详细地价》)。高昂的拿地成本和建筑成本也导致市中心房价较高,尤其是公寓价格,通常保持在每平方米1500美元至3500美元的范围。时代广场7的起售价仅为每平方米1,000美元,超高性价比使其在堆谷区成为无可争议的热门选择。时代广场8同样提供了难以匹敌的价格优势,购房者只需支付每平方米1,000美元,即可获得高性价比的现代化居住空间。时代广场8以极具吸引力的价格为目标买家提供了一种更加经济的选择,尤其是对于那些希望获得类似于BKK1黄金地段但预算有限的购房者。时代广场7和时代广场8以其极具竞争力的价格在竞争激烈的市场中脱颖而出。项目拥有精心设计的住宅单元,价格适中,吸引了广泛买家群体,无论是首次购房者还是寻求高回报的投资者,都对时代广场青睐有加。热门的地段时代广场7位于金边发展最快的地区之一堆谷区中心。这一黄金地段让居民可以轻松前往主要商业中心、大型购物中心(如 Samai Square、TK Avenue Mall 和 Khalandale Mall)以及知名学校。区域还拥有便捷的交通网络和优质的医疗设施,进一步提升了生活便利性。同时,堆谷区的持续快速发展为购房者和投资者提供了长期的增值机会。时代广场8坐落于金边备受欢迎的俄罗斯市场区,靠近毛泽东大道。该区域不仅拥有丰富的本地市场,还云集了深受外籍人士喜欢的咖啡馆、餐厅和酒吧,提供多元的国际美食与生活方式。这种便利的生活环境及独特的文化氛围,吸引了越来越多的外籍人士定居,形成了繁荣的外籍社区。时代广场8的推出,进一步巩固了俄罗斯市场区域作为优质生活与投资地标的地位。为何选择时代广场系列? 高性价比:以每平方米1,000美元的起售价提供现代化居住体验,兼顾经济性和品质感。 优越地段:堆谷区和俄罗斯市场的黄金位置,兼备便利与发展潜力。完善配套设施:无论是日常生活还是休闲娱乐,项目都能满足多样化需求。 开发商信誉:凭借此前成功项目,开发商Megakim World Corp再度证明其在房地产市场的专业性和可靠性。时代广场7和时代广场8的成功,得益于黄金地段、亲民价格、优质设施和开发商的良好口碑。项目不仅满足了城市居民的现代生活需求,也为投资者提供了绝佳的机会。关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh,跟踪时代广场住宅项目的最新动态。
跨河大桥促区域互联,金边拟打通城市内环线!
跨河大桥促区域互联,金边拟打通城市内环线!
January 16, 2025, 8:13 a.m.
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近年来,金边通过环形和辐射型道路网络的规划,逐步实现城市化进程的飞跃发展。而随着新的交通基础设施的建设,未来一个更加完善的内环线将把金边的主要区域和对岸的干拉省阿雷沙地区紧密连通,进一步推动城市功能的整合和区域发展。一、金边四环布局发展我们先来看一张图,这张图清晰展现了金边通过环形与辐射型道路网络实现城市规划与经济发展的整体愿景。1.环形路网金边城市交通网络采用四环布局的规划形式:一环路(RR1),最核心的城市环路,覆盖高密度区域,围绕金边市中心的主要经济活动区;二环路、三环路和四环路(RR2、RR3、RR4),逐步向外扩展的环形公路网络,连接中密度和低密度区域,并促进郊区与城市核心的联动。2.辐射型公路4号公路(NR4):通往西哈努克港,强化进出口贸易物流。6号公路(NR6):通往暹粒和其他北部地区。1号公路(NR1):通向越南,促进国际贸易和跨境合作。辐射型公路连接全国的其他主要城市和港口3.土地用途高密度区域(红色): 金边市中心,高密度人口和商业活动的核心中低密度区域(黄色): 郊区和新兴开发区,城市发展的过渡带,规划为未来的增长点,适用于中等和低密度开发,例如住宅区和工业区。农业和水体区域(绿色): 金边外围的农业用地及湿地保护区。二、金边内环线正在逐步形成值得注意的是虚线部分,这表示着未来的交通干道,展示城市交通扩展的规划。未来这些道路将延伸至湄公河对岸的干拉省阿雷沙地区,最终构建出完整的环城交通闭环。我们再把地图拉近来看,金边内环覆盖的几个发展版块,它们彼此离得很近,同时因河而分隔,中心城区:包括钻石岛,是金边的核心经济区 水净华区:包括水净华卫星城,是快速发展的新兴区域。铁桥头区:包括金银岛卫星城,连接市区与外围的重要区域。干拉省阿雷沙地区:包括“Mekong Quay”卫星城。目前几座桥梁将因河而分隔的行政区互连,水净华大桥和雷西郊大桥承担着金边市区和水净华区域之间疏通的重任,高峰时段交通尤为繁忙;莫尼旺大桥则连接着金边市区和铁桥头区;金银岛大桥于2023年年底通车,大桥直接连通钻石岛和金银岛,缓解了莫尼旺大桥的交通压力。干拉省阿雷沙地区与其他几个区域仅相隔着一条湄公河,然而由于缺乏基础设施连通,至今仍是一片未开发的“处女地”。2024年12月17日,占地210公顷的“Mekong Quay”卫星城在洪马耐总理的见证下正式开工。这一项目标志着金边未来发展的重要一步,将助推区域经济和城市功能的全面升级。在开工仪式上,备受关注的柬韩友谊大桥计划被再次提及,该桥的建设预计将在不久后启动。大桥建成后,将有效解决金边与阿雷沙地区的交通瓶颈,进一步推动两地的经济合作与社会交流。此外,洪马耐总理还提出了一项颇具前瞻性的设想:修建一座连接金银岛与阿雷沙的桥梁或水下隧道。若这一设想得以实现,不仅将金银岛与阿雷沙直接连通,还将进一步完善金边及周边区域的内环交通网络,大幅提升区域间的交通效率与城市发展的连贯性。三、内环线形成之后会发生什么?内环线的连通将使金边的城市布局更加紧密,并加快城市东扩步伐。通过优化跨河交通和强化区域联动,该举措将对多个区域的发展产生深远影响,尤其是水净华区、金银岛和阿雷沙地区。这三个板块有望成为金边未来的经济与宜居新高地。 水净华区的持续崛起水净华区近年来的迅速发展已成不争的事实。随着水净华大桥和雷西郊大桥的通车,水净华区从一个传统的郊区逐步转型为新兴的商业与住宅中心。基础设施的完善吸引了大量居民与投资者,推动了餐厅、咖啡厅和夜市等商业配套的兴起,成为一个宜居又充满活力的区域。金银岛的潜力释放金银岛在基础设施完善和跨河大桥的连通下逐渐人气旺盛。该地区现已成为餐厅、咖啡厅、夜市等新兴业态的聚集地,尤其在傍晚时分,公园散步和河景娱乐活动吸引大量市民和游客。未来内环线的形成将为这里带来更多人流和商机。 阿雷沙地区的开发潜力阿雷沙地区的“Mekong Quay”卫星城已正式开建,成为区域未来发展的核心亮点。这一综合性城市新区规划涵盖高端住宅、商业中心和绿地公园,不仅填补了阿雷沙地区的开发空白,也为金边的城市扩展提供了重要支点。 若交通瓶颈被彻底打通,阿雷沙有望成为金边都市圈的重要组成部分,这一地区有望充分发挥其地理优势和与金边核心区域功能互补的特性,迅速崛起为全新的经济和住宅热点。金边内环线的建设是柬埔寨城市化进程中的重要一步,它不仅是一项交通工程,更是一项塑造未来城市格局的重要举措。未来,随着内环线的逐步形成,金边城市交通网络将更完善,与此同时,内环线还将有效整合各区域资源,推动城市功能的多元化发展。
金边时代广场7与8:创纪录热销的背后
金边时代广场7与8:创纪录热销的背后
January 21, 2025, 9:26 a.m.
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时代广场7(Time Square 7)和时代广场8(Time Square 8)已风靡市场,在创纪录的时间内快速售出。究竟什么原因,使得这两大项目能够如此强烈地引起买家的共鸣,并激发出如此巨大的需求?时代广场7和时代广场8是金边的两大重要开发项目,满足不同买家的偏好,同时保证品质和高性价比。位于金边堆谷区的时代广场7是一座49层高的公寓楼,于2024年9月26日正式动工。作为该区域销售速度最快的项目之一,仅用5个月便售出了400多套住宅。项目提供从一居室到复式多种户型,配备七部电梯、游泳池、健身中心、景观花园和24小时安保等设施。靠近购物和餐饮区,预计将于2028年初交付。趁着时代广场7的热销势头,开发商顺势推出了全新项目时代广场8。项目选址金边充满活力的俄罗斯市场地段,计划建造一座50层高的现代化公寓楼。项目配备丰富的设施,包括无边际天际泳池、天空露台、天空庭院、露天剧场、会议室、共创空间、艺术图书馆和天际影院等。此外,居民还可享受网球场、天空健身房、天空拳击、天空瑜伽等娱乐设施。时代广场8在BKK1附近提供了更低预算的优质居住选择。极具竞争力的价格堆谷区的土地价格约为每平方米1,900至6,100美元;的土地价格通常在每平方米1,600美元至7,300美元之间(基于柬埔寨房地产网《2023年柬埔寨金边详细地价》)。高昂的拿地成本和建筑成本也导致市中心房价较高,尤其是公寓价格,通常保持在每平方米1500美元至3500美元的范围。时代广场7的起售价仅为每平方米1,000美元,超高性价比使其在堆谷区成为无可争议的热门选择。时代广场8同样提供了难以匹敌的价格优势,购房者只需支付每平方米1,000美元,即可获得高性价比的现代化居住空间。时代广场8以极具吸引力的价格为目标买家提供了一种更加经济的选择,尤其是对于那些希望获得类似于BKK1黄金地段但预算有限的购房者。时代广场7和时代广场8以其极具竞争力的价格在竞争激烈的市场中脱颖而出。项目拥有精心设计的住宅单元,价格适中,吸引了广泛买家群体,无论是首次购房者还是寻求高回报的投资者,都对时代广场青睐有加。热门的地段时代广场7位于金边发展最快的地区之一堆谷区中心。这一黄金地段让居民可以轻松前往主要商业中心、大型购物中心(如 Samai Square、TK Avenue Mall 和 Khalandale Mall)以及知名学校。区域还拥有便捷的交通网络和优质的医疗设施,进一步提升了生活便利性。同时,堆谷区的持续快速发展为购房者和投资者提供了长期的增值机会。时代广场8坐落于金边备受欢迎的俄罗斯市场区,靠近毛泽东大道。该区域不仅拥有丰富的本地市场,还云集了深受外籍人士喜欢的咖啡馆、餐厅和酒吧,提供多元的国际美食与生活方式。这种便利的生活环境及独特的文化氛围,吸引了越来越多的外籍人士定居,形成了繁荣的外籍社区。时代广场8的推出,进一步巩固了俄罗斯市场区域作为优质生活与投资地标的地位。为何选择时代广场系列? 高性价比:以每平方米1,000美元的起售价提供现代化居住体验,兼顾经济性和品质感。 优越地段:堆谷区和俄罗斯市场的黄金位置,兼备便利与发展潜力。完善配套设施:无论是日常生活还是休闲娱乐,项目都能满足多样化需求。 开发商信誉:凭借此前成功项目,开发商Megakim World Corp再度证明其在房地产市场的专业性和可靠性。时代广场7和时代广场8的成功,得益于黄金地段、亲民价格、优质设施和开发商的良好口碑。项目不仅满足了城市居民的现代生活需求,也为投资者提供了绝佳的机会。关注柬埔寨房地产网Realestate.com.kh,跟踪时代广场住宅项目的最新动态。
永无遮挡永久河景!金边钻石岛一线亲水公寓,实景准现房来啦!
永无遮挡永久河景!金边钻石岛一线亲水公寓,实景准现房来啦!
January 15, 2025, 8:24 a.m.
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钻石湾花园位于金边市中心钻石岛的核心地段,坐拥湄公河、洞里萨河和百色河三河交汇的壮丽景观。项目扼守OCIC斜拉桥桥头堡的黄金地脉,背靠城市核心繁华,面朝金银岛开发区,远眺干拉省阿雷沙的广阔绿地。物业亮点 ◦ 金边市中心,一线亲水◦ 享永无遮挡、永久河景◦ 雅诗阁盛捷服务◦ 灵活便捷的支付方式金边市中心 四通八达地理位置得天独厚,便捷连接市中心周边重要商业与生活圈。购物和娱乐 钻石岛歌剧院——0.5公里金边永旺购物中心——1.4公里金界娱乐城——1.5公里集茂诺罗敦购物中心——3.4公里教育机构 德蒙福特大学——850米加拿大国际学校——1.3公里金边法国国际学校——1.6公里医疗健康 Intercare医院——750米Orchid医院——1.3公里文化艺术 独立纪念碑——2.4公里皇宫——2.6公里国家博物馆——3.2公里塔仔山——4.4公里一线临江 天然诗意生活场作为金边稀缺的滨河住宅项目,钻石湾花园占据首排瞰江的地理优势,项目由三座塔楼组成,面江一字排开,大楼之间由两座空中桥梁连接起来,远观宛如一座恢宏的屏风,享巨大观江面,徐徐清风迎面而至,绝美江景尽收眼底。项目分三期开发,第一座塔楼拥有591套房,现可供出售。该塔楼27至37层的包租单位及空中酒吧与餐厅,将由雅诗阁旗下品牌盛捷进行管理,并以盛捷钻石湾花园品牌运营。作为整个项目最靠近金银岛跨河大桥的建筑,首座塔楼位置极佳,住户将首先获得亲水近景与城市繁华的双重体验。多样户型 满足不同住户所需户型涵盖三大类型:◦ 标准户型◦ 精品户型◦ 雅诗阁盛捷户型单间公寓建筑面积60㎡-62㎡实用面积46㎡-47㎡一卧室建筑面积120㎡-124㎡实用面积90㎡-92㎡两卧室建筑面积75㎡-120㎡实用面积57㎡-91㎡三卧室建筑面积170㎡实用面积129㎡休闲娱乐设施一应俱全项目还配备了一系列现代化设施,打造便捷与舒适兼备的生活环境。住户可以享受24小时客服支持,在俯瞰湄公河的游泳池中放松身心,或者在空中酒吧与餐厅享受美景与美食。项目还包括设施齐全的健身房和适合儿童活动的游乐园,全面满足不同住户的生活需求。 设施 ◦ 24小时客服◦ 可俯瞰湄公河的游泳池◦ 空中酒吧◦ 空中餐厅◦ 健身房◦ 儿童游乐园钻石岛核心生活&工作&社交 钻石湾花园不仅提供滨水优雅的生活方式,还拥有丰富的资源与便利。 钻石岛融合了现代办公、宜居生活与多元化娱乐设施,打造出一个兼具便利与品质的综合社区。这里拥有高耸的摩天大楼和国际会展中心,以及柬埔寨首个绿色办公综合体,为商务人士提供可持续发展的工作环境。生活区内,河滨步道、公园和花园、医疗保健中心及国际学校等设施一应俱全,为家庭和个人创造舒适安逸的居住体验。同时,丰富的娱乐选择如夜市、歌剧院、高尔夫练习场和露天音乐会,为住户提供了多彩的休闲方式,是一处充满都市活力与自然和谐的理想之地。钻石岛这个被誉为“寸土寸金”的黄金地段已逐步开发成熟,几乎没有多余的土地用于新建项目。随着土地资源的日益稀缺,能够在钻石岛拥有一线滨水住宅的机会更显珍贵。OCIC投资开发 强大实力保障钻石湾花园的开发商——柬埔寨海外投资公司(OCIC),是柬埔寨具有深厚实力和影响力的综合性开发商。OCIC专注于打造现代化、可持续发展的城市地标,其开发项目涵盖住宅、商业、基础设施等多个领域,代表作包括钻石岛卫星城、金银岛卫星城、金银岛跨河大桥、金边德崇国际机场等。稀缺,能够在钻石岛拥有一线滨水住宅的机会更显珍贵。作为推动金边城市发展的重要力量,OCIC以其前瞻性的设计理念、严谨的施工标准和优质的项目管理赢得了广泛认可。付款方式灵活钻石湾花园现阶段最低单价1600美元/平方米起,购买方案灵活,首付30%,提供分期付款和贷款选择。对于外国买家来说,这也是一个难得的机会,可申请住房贷款,进一步降低了置业门槛。加之项目具备永久产权,确保了长期稳定的资产保障。GRR单位为投资者提供每年两次的租金收益,总计十年内达到70%的回报。因此,无论是自住还是投资,钻石湾花园都是不可多得的优质选择。起售价:$1600/㎡起付款方式:首付30%,可分期可贷款包租回报:10年70%回报 对此项目感兴趣?立即添加房小地微信REAKH2016获取更多详细信息。
从纸质到数字化:柬埔寨推出新的线上房地产服务!
从纸质到数字化:柬埔寨推出新的线上房地产服务!
January 10, 2025, 9:33 a.m.
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为推进现代化和提升效率,柬埔寨土地管理、城市规划与建设部(MLMUPC)推出了一项全新的数字服务,以优化土地相关交易和管理流程。该服务于2025年1月7日开始试推行,标志着柬埔寨在政府运营中采用数字解决方案迈出的重要一步。这项服务旨在简化程序,方便公民、企业和投资者按照第一阶段“五角战略”与政府部门互动。全新的数字服务简化了过去耗时且依赖纸质的流程。公众可以通过https://mlmupc.gov.kh或https://cadastral.mlmupc.gov.kh在线办理多种土地相关服务,包括:土地所有权登记所有权转让服务赠与服务抵押和质押服务文档存储与查询此外,该平台还在金边地区试运行了几项新增功能,包括自动编号注册、地块合并、共有权分割及房产所有权划分等服务。这些创新功能的推出,将显著提高服务效率。为进一步提升便利性,该平台与柬埔寨两家领先的金融机构——ABA银行和ACLEDA银行合作,确保土地相关费用支付的安全性和高效性。新平台对柬埔寨房地产行业的影响长期以来,柬埔寨的房地产和土地管理流程主要依赖纸质和手动操作,导致效率低下、流程复杂,甚至偶尔引发信息混乱。新的数字服务平台为行业带来变革:减少处理时间:过去需耗时数周的交易流程现在可在数天内完成。提高透明度:用户可在线跟踪申请状态,确保操作透明。改善可及性:个人可在家中完成服务,无需前往政府办公室。对于柬埔寨房地产网而言,这一发展尤为重要。作为柬埔寨领先的房地产平台,我们致力于将买家、卖家和投资者与市场机遇连接起来。借助MLMUPC的全新数字服务,房产交易将变得更高效,为所有参与者创造更加顺畅的体验。柬埔寨土地管理数字服务的未来这一数字化转型仅仅是开始。国土规划与建设部已宣布计划进一步扩展该系统,未来将引入更多服务和功能。这一举措符合柬埔寨拥抱技术以提升治理和服务水平的宏伟愿景。柬埔寨房地产网对这一进步感到振奋,并期待为您提供更多有关柬埔寨房地产市场变化的更新与洞察。访问我们的网站,了解这些变化如何为您带来更多收益。
价格角度看投资:为何柬埔寨金边日式豪宅 J Tower 3 是最佳选择?
价格角度看投资:为何柬埔寨金边日式豪宅 J Tower 3 是最佳选择?
January 21, 2025, 9:26 a.m.
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在柬埔寨首都金边的繁华腹地,J Tower 3横空出世。这一77层320米高的摩天地标描绘了金边未来的天际线,并将为住户呈现“极致奢华与舒适”的生活方式。今天,我们将从价格角度分析J Tower 3的吸引力所在。J Tower 3 参考单价:$1800/㎡起参考总价:33万美元起户型面积:166平3房、178平3房交房标准:精装修,不带家具家电01. 看似“高不可攀”,实则性价比之王?乍看之下,33万美元的总价似乎不算低,对于普通家庭而言,这无疑是一笔不小的积蓄。 然而,要评估一套房产的价值,不能“粗暴”地看一个数字就下定论。更科学的方式,是将其与同等级项目进行横向对比,深入理解其市场定位。 从单价来看,J Tower 3以每平方米1800美元起的售价亮相,且这一价格基于套内面积计算。相较金边乃至整个东南亚的房地产市场,这个价格可以说是“宝藏级”的存在。让我们先来看看金边的整体市场行情: 金边同级别的高端公寓每平方米单价在2500美元以上,而 J Tower 3 的单价明显低于这一水平。相比之下,一些开发项目的三房公寓套内面积比J Tower 3(套内面积166㎡/178㎡)小,但总价却高得多,接近40万美元,甚至有些高达80万美元。 如果再将目光放到更大的东南亚范围,你会发现它的价格优势更加突出——比如邻近的泰国曼谷,高端公寓均价高达1万美元/平方米,越南胡志明市平均要价为5,900美元/平方米,菲律宾马尼拉的平均要价为每平方米5,300美元,而J Tower 3的要价仅是它们的三分之一。因此,当你再回到J Tower 3,重新审视它的价格时会发现,它其实是隐藏在高端市场中的性价比之选。 02. 面积与总价,隐藏的“大平层福利” 对于买家而言,小区密度和户型面积直接影响了居住体验。市场上的三房选择不少,但有些质量一般,有些面积局促,难以满足高端需求。 而J Tower 3一层仅6户低密度设计,并给出了166㎡和178㎡的大平层设计,层高更是做到了3.5米至5.5米,它在金边市中心高空打造了一片远离喧嚣的静谧空间。 更重要的是,同样定位高端的其他项目,总价动辄40万美元起步,甚至高达80万美元,而这些项目提供的户型却没有J Tower 3那么宽敞。对比之下,J Tower 3不仅在价格上更“温和”,还在面积上提供了难得的阔绰空间。03. 不止于价格,设施加码再提升价值 J Tower 3的性价比不止体现在单价上,更体现在“豪华生活方式”的附加值上。这个项目在配套设施上毫不吝啬,提供了许多超越市场常规的奢华配置,例如: 健身房?不,专业运动中心!这里不仅配备了从初学者到专业运动员适用的健身设施,还配备了专业级拳击训练台,满足追求健康和运动的高端需求。泳池与天空吧,享受世界级高空体验位于77楼的天空吧和天空泳池将作为世界上最高的游泳池载入吉尼斯世界记录。想象一下,在320米的高空中边畅游边俯瞰金边夜景,将是一种怎样的独一无二的体验。24小时安保,消防响应机制J-Tower被评为柬埔寨最安全的住宅系列,每天24小时都有工作人员值守,负责预防犯罪和灾害。每个单元均配备防火门和喷淋装置,大楼还配备了柬埔寨最快的电梯,可让消防员在一分钟内到达顶层。24小时护士站,提供医疗保障!兼顾居民健康管理和紧急医疗救护,J-Tower系列配备了自动体外除颤器(AED)。社区内设有护士站,提供健康、安全和紧急医疗服务,对住户的安全保障可谓做到了细致入微。正是这些细节,使得J Tower 3不仅仅是一个住宅项目,更是一种奢华生活方式的体现。04. 投资回报 而从投资回报来说,金边房地产市场的一大特点是高租金收益率。 截至2024年,金边公寓的平均年租金收益率达到5.3%,而曼谷、胡志明市等周边城市的租金收益率仅在4%-4.5%左右。低门槛、高回报,这使得金边的公寓市场成为投资者的关注热点。 拿J Tower系列实际来看,J Tower 1 主打一房户型,租金大约在$500-$800之间,出租率超过78%;而J Tower 2全部为两房户型,租金范围在$1200-$1700,出租率更是高达90%。J Tower 3以其独特的性价比和稀缺的高端配套,完全有能力在未来的租赁市场上占据一席之地。不仅能为投资者带来稳定的现金流,随着金边房地产市场的进一步成熟,其升值空间同样值得期待。对于寻求高品质生活方式的自住买家和有远见的投资者来说,这无疑是一个潜力十足的项目。
2025年为什么选择柬埔寨房产?
2025年为什么选择柬埔寨房产?
January 8, 2025, 8:35 a.m.
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计划在2025年投资柬埔寨房地产吗?这个充满活力的新兴市场正凭借众多独特优势,吸引着关注长期增长潜力、稳定性和高回报的全球投资者!1、战略性位置和强劲的经济增长柬埔寨位于东南亚核心地带,是连接东盟的重要枢纽。从金边出发,90分钟航程即可抵达泰国、印尼和新加坡等主要亚洲市场,180分钟覆盖整个东盟地区,3到5小时航程直达中国、日本和韩国的主要城市。这种区域连通性,将推动柬埔寨成为区域内贸易、物流和商业发展的中心,吸引更多外资企业和高净值投资人士。在经济方面,尽管疫情曾对柬埔寨经济造成短暂冲击,但该国展现出惊人的韧性和恢复力。在政府多项政策的推动下,经济迅速反弹,预计将延续稳定的增长势头。2024年GDP增长预测: 柬埔寨财经部:6.0%亚洲开发银行:5.8%世界银行:5.8%国际货币基金组织:6.0%进入2025年,随着多个自由贸易协定的深入推进,以及外资流入的进一步加快,柬埔寨经济有望继续保持高速增长,成为区域增长最迅速的经济体之一。这种经济发展的持续性将直接刺激对房地产的需求,尤其是在高端住宅、商业地产和工业用地领域。 2、基础设施快速发展推动城市化2025年是柬埔寨基础设施建设的关键之年,多个重大项目将陆续完工或投入使用,这些基础设施将显著提升国家的整体交通、贸易和城市化水平,同时为房地产市场注入更多的投资机遇,尤其是在交通枢纽和新兴城市区域。 ▶德崇国际机场:金边新国际机场,计划于2025年7月启用,将显著提升国际航班承载能力,加强与全球市场的连接。新机场将推动柬埔寨旅游、物流及相关产业发展,并为空港新城带来发展潜力。周边高端住宅和商业地产将受益,为投资者提供优质回报机会。▶德崇立交桥:计划于2025年柬埔寨新年期间投入使用,将有效缓解金边主要交通干道的拥堵问题。作为城市交通网络的重要枢纽,该立交桥的启用将显著提高金边市区与新机场及周边区域的连通性,为周边区域房产项目带来增值潜力。▶德崇富南运河:柬埔寨一项极具潜力的水运项目,旨在改善区域内的物流运输效率。该运河不仅加强了金边周边的水路交通,也为沿线开发带来了新机会。随着运河的逐步完善,其对周边土地价值的提升作用将逐步显现,特别是在港口和物流中心周边地区。▶金边-巴域高速公路:预计2025年完工,这条高速公路将大幅缩短金边与越南边境的通勤时间,促进区域内物流与贸易往来,同时带动沿线土地和房产的价值增长。▶新城市开发计划:位于干拉省阿雷沙市的“Mekong Quay”卫星城项目已于2024年12月开建。这座综合性新城包括高端住宅、商业综合体以及现代化基础设施。洪马耐总理还指示规划建设一座跨河大桥或水下隧道,连接阿雷沙市与金银岛。未来的交通改善将带动整个区域的房地产发展。 ▶七星海机场:目前已开启国内包机运营,将逐步扩大其服务范围。这一项目的落成将促进沿海区域的经济发展,为旅游地产和海景房产带来增长机遇。3、低房价和高租金收益2025年对于房地产投资者而言,是一个极具吸引力的市场周期。疫情后市场低迷导致房价回落,金边优质公寓的价格已从每平方米2,510美元的高点调整至1,900美元左右,反映出十年来的最佳定价。新项目的推出正通过有竞争力的定价来获利,甚至将价格拉回了2013年的水平。此外,在当前的市场环境下,开发商普遍提供灵活的付款条件和更优惠的贷款政策,进一步降低了投资成本,提高了投资吸引力。这种低门槛的入市机会,为刚需买家和长期投资者提供了前所未有的优势。柬埔寨的房地产市场也以其高租金回报率而闻名,与邻近国家相比尤为突出:金边:房产均价$2,500/㎡,年租金收益率5.3%;泰国曼谷:房产均价10,000/㎡,年租金收益率4.5%;越南胡志明:房产均价5,900/㎡,年租金收益率4.0%; 菲律宾马尼拉:房产均价5,300/㎡,年租金收益率4.4%。随着需求增长和市场回暖,房价增值空间将进一步扩大,2025年无疑是投资柬埔寨房地产的黄金时机。 5、2025年税收优惠政策为促进房地产市场持续增长,柬埔寨政府在2025年延续了多项税收优惠政策:▶印花税减免:2025年或2025年之前购买价值不超过21万美元的社区住宅(Borey)或公寓,并在2025年首次登记或转让产权者,可享受免征印花税政策。超过部分也仅缴纳差额部分税金。▶开发商贷款转银行低息偿还:柬埔寨多部门正联合制定新政策,将允许购房者将开发商高利率房贷转移至银行,以较低利率和最长30年还款期限继续偿还,缓解购房者和开发商资金压力,促进房地产行业健康发展。▶资本利得税延期:原定于2025年底实施的资本利得税再次延期,为投资者减轻税负。▶闲置土地税:2025年开始适用新的豁免条件,超过5公顷或位于免税区外的土地需缴税。▶农业和住宅用地税收豁免:针对特定用途的土地提供免税政策,进一步降低土地持有成本。 这些税收优惠政策不仅降低了投资门槛,也减少了房地产交易和持有的长期财务压力。
柬埔寨推新政:高利率房贷可转银行低息偿还,最长达30年!
柬埔寨推新政:高利率房贷可转银行低息偿还,最长达30年!
January 6, 2025, 8:06 a.m.
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柬埔寨多部门于2025年1月3日联合召开会议,重点讨论了建筑与房地产领域的挑战,尤其是针对与开发商合作购买按揭房产的客户问题寻找解决方案。会议由副总理兼土地管理、城市规划与建设部部长赛松欧主持。参会方包括柬埔寨国家银行(NBC)、住房发展协会(HDAC)、建筑商协会、柬埔寨银行协会(ABC)、柬埔寨小额贷款机构协会(CMA)、私营部门代表和各银行及相关金融构代表。国家银行行长谢丝蕾(Chea Serey)在会上回顾了此前放宽的多项政策,为银行和金融机构提供灵活条件,包括贷款重组、延长还款期限,以及为首次购房者提供低息贷款等。谢丝蕾强调,国家银行将根据实际需求提供协调服务,并鼓励与会者提出实际挑战以共同解决问题。为了进一步说明,谢丝蕾表示,此次会议旨在与相关方协调,使此前向住宅开发商以高利率借贷的客户能够将债务转移到银行和金融机构,银行将代购房者偿还开发商的贷款,而购房者则以更低的利率和更长的还款期限向银行偿还贷款,最长还款期可达25至30年。谢丝蕾指出,此举旨在减轻购房者的还款压力,同时为开发商提供所需的流动资金,确保项目能够顺利推进。此外,这一安排也将为银行和金融机构带来更安全的资金管理模式。这是购房者、开发商与金融机构三方共赢的解决方案。开发商则能够获得所需的流动资金以推进项目建设,而银行和金融机构也将在更安全且可持续的环境下运作。此举将强化金融体系的稳定性和透明度。会议还决定成立一个跨部门工作组,由土地管理部牵头,联合国家银行及相关行业协会,共同确保政策落地执行。这一工作组将重点解决实际操作中的各类问题,确保新政策尽快惠及购房者与开发商。此项政策将成为推动房地产市场复苏的重要动力。通过缓解开发商的资金困境和优化购房者的贷款条件,新政策有助于构建更加稳健、透明的房地产市场生态,为行业的可持续发展提供强有力的支持。
最新!柬埔寨财经部发布2025年首次购房及产权转让印花税减免政策
最新!柬埔寨财经部发布2025年首次购房及产权转让印花税减免政策
January 2, 2025, 10:19 a.m.
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2024年12月31日,柬埔寨财经部发布公告,宣布2025年对首次购买或办理产权转让的业主免除印花税,此政策于2025年1月1日起正式实施,并持续至2025年12月31日。此政策旨在为从注册开发商处购买社区住宅(Borey)或公寓的首次购房者提供更多支持,同时促进房地产行业的可持续发展。减免政策详情减免标准:21万美元及以下住宅:完全免除印花税超过21万美元的住宅:在计算印花税时,可扣除21万美元的税基,仅对超出部分征税。*此政策仅适用于首次购房者(首套住房),对于第二套及以上的住宅,购房者可享受7万美元税基扣减。适用范围:在2025年购买的住宅:可享有上述减免政策。2025年前购买的住宅:如在2025年首次办理产权转让,也可享受上述优惠。开发商与交易要求购房者需从在房地产监管机构或省级经济与财政部门注册的开发商处购买住宅,住宅产权可登记在公司或个人名下。开发商必须按照市场价格制定买卖合同,并在产权转让前或转让时将合同提交税务部门备案。未持营业执照的开发商、存在问题或破产项目,若通过相关部门的解决机制完成产权转让,仍可享受税收优惠。财政部明确指出,此次减免政策不具有追溯效力,已支付的印花税、行政罚款、附加税和利息不予退还。
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滨海城市发展集团有限公司预计在七星海地区推出柬埔寨首个海滩市场项目
December 24, 2024, 3:03 a.m.
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(国公讯)柬埔寨领先开发商之一滨海城市发展集团有限公司(Coastal City Development Group Co., Ltd.)正式宣布,其全新商业项目“柬埔寨首个海滩市场”在国公省七星海地区盛大开盘。该项目地处国公省七星海区域,这里以其优美的自然风光和巨大的发展潜力而闻名。七星海市场不仅是柬埔寨首个结合商业、文化与旅游功能的综合性海滩市场,更将成为区域内核心的旅游与商业目的地。项目地理位置优越,紧邻高思戴岛码头渡口,与多项国际化基础设施比邻而居,包括豪华酒店、度假村、国际高尔夫球场和七星海机场。凭借这些优势,该区域正迅速发展为国内外游客青睐的热门旅游胜地。市场距离海滩仅百米,与柬埔寨首个游艇码头、万吨货柜码头、卡丁车赛道以及Virak Buntham车站等多个旅游景点相连。这一切为游客提供了无与伦比的便利和体验。七星海海滩市场规划310个零售商铺,覆盖鲜活海鲜、地道美食、特色纪念品及丰富的手工艺品等多种业态。此外,市场内还提供多样化的餐饮服务、娱乐设施、儿童游乐园,并设有举办文化及现代艺术活动的专用场地。这一项目不仅满足了本地居民及游客的多样化需求,还将成为国公省的重要旅游地标。它将为区域经济注入新动力,同时也契合柬埔寨政府推动旅游业和可持续发展的政策目标。滨海城市发展集团有限公司致力于将七星海海滩市场打造为柬埔寨旅游与商业的新标杆,为当地社区创造更多就业机会和经济收益。如需了解市场租赁或投资信息,请联系滨海城市发展集团有限公司。欲了解更多信息,请通过以下方式联系: 电话号码:+855 98 708 898电报:https://t.me/kohsdachportmarketTikTok:https://www.tiktok.com/@kohsdachportmarket? _T = 8sAj7PpFuLv ...
阿雷沙210公顷新卫星城开建,政府拟修建水上桥梁或水下隧道促东岸发展!
阿雷沙210公顷新卫星城开建,政府拟修建水上桥梁或水下隧道促东岸发展!
December 18, 2024, 9:34 a.m.
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柬埔寨政府正在积极推进跨河交通基础设施建设,以加强金边市中心与干拉省阿雷沙市之间的互联互通,促进湄公河东岸经济的快速发展。洪马耐总理于12月17日上午主持干拉省阿雷沙市“Mekong Quay”卫星城开工仪式时表示,他已指示私营公司展开相关研究,规划建设一座连接阿雷沙市与金银岛的跨河大桥或水下隧道,确保两地的交通便利性。阿雷沙市与金边市仅隔一条湄公河,目前的交通往来主要依赖渡船,极大限制了两地经济与社会发展的潜力。为推动阿雷沙市与金边及1号国道的高效连接,洪马耐总理特别强调了跨河基础设施的重要性,并要求私营企业全面评估水上桥梁和水下隧道的可行性,以满足未来发展需求。与此同时,洪玛耐总理提到,备受关注的柬韩友谊大桥预计也将在不久后启动建设。这座大桥将进一步打通金边与阿雷沙市的交通瓶颈,促进两地经济与社会活动的蓬勃发展。柬韩友谊大桥计划总投资约3亿美元,项目资金将通过韩国政府提供的优惠贷款形式支持。大桥将连接金边夜市、水净华区及阿雷沙市,建成后将极大改善湄公河沿岸的交通条件,推动沿线经济发展。洪玛耐总理表示,完善的交通基础设施是现代城市发展的“血脉”,桥梁与隧道的建设不仅将便利人们的出行,还将助力区域经济一体化。他强调,随着柬韩友谊大桥及湄公河跨河项目的推进,阿雷沙市将成为湄公河东岸新的经济增长极,为柬埔寨的社会和经济发展注入新的活力。洪玛耐总理强调,如果能够建设水下隧道,将是区域互联互通的创新突破,他寄望这一项目在不久的将来能够成为现实,推动东岸地区的经济快速发展,满足人民日益增长的出行需求。作为湄公河东岸开发的重要组成部分,“Mekong Quay”卫星城项目总占地面积210公顷,由徐坤城公爵旗下 TP Moral 集团投资建设。 项目中,140公顷将用于建设现代化商业建筑、河滨购物中心、教育中心、国际标准酒店及旅游文化中心等核心功能区,而70公顷将用于开发道路、公共绿地、步道及健身区等基础设施。此外,项目还规划了一条宽50米、长6公里的绿色河滨景观带,为居民提供优美的生态休闲空间。 该项目预计将把阿雷沙市打造成一个现代化的智慧城市,集经济、商业和宜居功能于一体,营造整洁优美、生态宜人的城市环境,并充分利用湄公河的自然优势,形成一个充满活力的经济与生活中心。这一开发项目的投资恰逢其时,显示出柬埔寨房地产市场正逐步复苏,必将满足人民的居住需求,推动柬埔寨的经济增长。此外,项目也将促进房地产、投资、商业、旅游等各个领域的发展,为国家经济注入新的活力。随着Mekong Quay新卫星城和跨河基础设施的建设,阿雷沙市的开发建设已进入新阶段,湄公河东岸的发展潜力将逐步释放,为柬埔寨现代化进程作出重要贡献。
收藏!柬埔寨预计2025年交房的楼盘一览
收藏!柬埔寨预计2025年交房的楼盘一览
March 24, 2025, 7:37 a.m.
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柬埔寨房地产市场不断发展,吸引着来自世界各地的新投资者,其优势包括:房价低、投资门槛低、租金回报率高等。随着2025年的临近,投资者正迎来“买房即快速交付”的最佳窗口期。相较而言,准现房不仅风险较低、价格合理,同时未来具备升值潜力,是理想之选。2025年柬埔寨房地产市场关键词:“即将交付”,“准现房”,“今年买明年住”。预计2025年交付的重点项目王府观邸 金边市中心BKK1区地块最大、设施最豪华的混合用途开发项目王府观邸(Le Condé BKK1),由日本老牌名企HOPETREE管理,为住户提供安全、便利的五星级物业服务。包租政策,入手3年内无需亲自打理房产,每月固定租金打入账户。除了自带大型商业,项目还配备了一系列高端设施,包括金边唯一沉浸式空中花园(1000㎡)、金边首个童趣成长乐园(800㎡)、BKK1区首个空中慢跑道(240米)、金边首个第三阅读空间等等,带来全面而奢华的生活体验。 投资亮点: ✔ 位于金边热门且成熟的BKK1区✔ 精装交付,全屋家电智能互联✔ 豪华创新设计,满足全年龄段需求✔ 提供五星级物业服务的稀有公寓✔ 包租3年,保证租金回报24%预计交房时间:2025年2月底可售房源:单间、1-4房(*房源随时变动,请添加房小地微信REAKH2016获取最新信息)付款方式:首付30%起,最长可免息分期40个月 时代广场5 时代广场5,时代广场住宅系列的第五期项目,又因位处金边BKK1区306街而被称为时代广场306。项目由Megakim World Corp. Ltd开发,是金边BKK1区一座45层高的新开发公寓项目,共350个单位。在此该项目之前,开发商已经在金边BKK1区和堆谷区成功推出了三期时代广场项目,并取得了市场热烈反响,目前,该住宅系列已经推出第八期。时代广场住宅的核心吸引力在于超高性价比,投资者可以以最实惠的成本在金边热门地段获得建筑品质高、管理良好,且配套设施齐全的房产。投资亮点: ✔ 位处金边市中心核心BKK1区✔ 本地最成功的信誉开发商打造✔ 超高高性价公寓,每期都卖到爆✔付款方式宽松,月供低至300美元✔ 永久产权不限购预计交房时间:2025年年底可售房源:建设初期就已经全部售罄,无可售房源,欲投资该住宅系列,可关注最新项目☞时代广场7或时代广场8付款方式:首付20%起,长达40个月免息分期 钻石湾花园钻石湾花园公寓(Diamond Bay Garden)位于金边钻石岛核心区域,坐拥湄公河畔三江交汇壮美景观,邻近OCIC斜拉桥,周边配套齐全,包括永旺商场、CIS国际学校及多国大使馆等高端资源。项目由三幢高楼组成,通过空中桥梁相连,设计独特,配备泳池、健身中心、空中花园等丰富设施。591套精致户型,面积59-169㎡,首付20%起,并提供外国买家贷款支持,兼具投资与居住价值。投资亮点 ✔钻石岛绝版区位,享高端资源集滨河美景和投资潜力为一体✔ 自带商场,沿河跑道,游泳池等配套✔ 韩国设计师作品,精装交房,高端选配预计交房时间:2025年年初 可售房源:单间,1-3房在售,户户自带一线河景付款方式:首付20%起,外国人也可申请贷款 首都·国金二期首都·国金二期(Urban Village Phase 2)由柬埔寨最大港资投资集团金铿集团开发,坐落于金边发展迅猛的洪森大道旁,与一期相邻。项目地理位置优越,临近Aeon 3等大型配套,距市中心仅10分钟车程,是追求现代化便利生活的理想选择。作为城市中心(Urban Hub Cambodia) 7.6公顷多功能开发的一部分,首都·国金包含两栋51层住宅大楼,提供单间至豪华复式等多样化户型,吸引各类买家。项目直连东南亚最大国际创意园Factory Phnom Penh,集创新、创业与文化艺术于一体,生活与工作完美融合。投资亮点 ✔ 位于金边洪森大道沿线,发展潜力巨大✔ 连接东南亚最大创意园,创新与创业中心✔多样化户型,适合不同收入层次的购房者✔ 获得多项国际大奖,品质与设计深受认可 预计交房时间:2025年年初 皇家铂晶公寓皇家铂晶公寓位于金边富人区堆谷区,由新加坡上市公司逢来发集团与柬埔寨皇家集团强强联合开发,是一座结合住宅与商业功能的大型综合高端社区。项目以新加坡豪华标准打造,融入柬埔寨传统建筑元素和国际化设计风格,呈独特的X字形布局,为每户住户提供无与伦比的城市景观。项目涵盖多样户型,从单间到四居室,并配备生态设计,包括空中花园、健身设施、主题游泳池和购物商场,将生活与休闲完美融合。毗邻主干道,距离TK Avenue仅3分钟车程,交通便利,商业氛围浓厚,是理想的居住和投资选择。 投资亮点: ✔ 金边堆谷区核心地段,紧邻TK Avenue✔ 独特X字形布局,全户享受绝佳城市景观✔ 生态宜居理念,配备空中花园、主题游泳池等丰富设施✔ 强强联合开发,国际品牌背书,投资安全有保障✔ 支持首付30%,长达5年免息分期预计交房时间:2025年年初 紫晶壹号 紫晶壹号位于金边湄公河与洞里萨河交汇的水净华中央住宅区,以41层Art Deco双子塔设计,融合城市与水域景观,提供360度全景视野。项目周边交通便捷,配套丰富,包括国际学校、顶尖医院、高尔夫球场及水上乐园等,为生活和休闲提供便利。无边泳池、空中餐厅等设施以及包租服务,带来舒适与稳定回报,是理想的居住与投资选择。投资亮点:✔择址金边水净华区,东南亚唯一环水特区✔距湄公河仅50米,270°宽景视野,尽情欣赏滨河盛景✔5000㎡专属休闲会所,汇聚全球高端生活方式✔提供超五星级管家服务,确保安全、舒适、便捷的居住体验✔48-127㎡精装公寓及261-330㎡江景大平层与复式空墅,宜居宜投预计交房时间:2025年年底交房前要做好哪些准备?作为买家或投资者,您一定对即将拥有自己的全新房产而倍感期待。然而,在拿到钥匙之前,您仍需要花一些时间,完成必要的准备工作,为顺利交接做好万全准备。 跟进进度——与您的房产经纪人或开发商保持密切联系,及时了解工程进度和交房日期,以便做好时间安排;财务准备——确保按合同约定时间支付购房款,同时为过户费等其他费用预留充足资金; 核对合同——仔细审阅购房合同,确认开发商的交房时间、交付标准等是否符合约定,避免后期纠纷; 验房收房——在交房时对房屋进行全面检查,确认交付条件是否符合合同标准,发现问题及时反馈并跟进整改; 产权过户——了解房产证办理流程,确认开发商是否完成相关手续,并提前准备好所需材料,确保产权顺利过户。 常见问题解答 1. 2025年柬埔寨有哪些项目要交房?正如上述文章详细介绍,2025年柬埔寨交付的重点项目包括王府观邸、时代广场5(时代广场306)、钻石湾花园、首都·国金二期、皇家铂晶公寓、紫晶壹号,更多项目请咨询房小地微信号:REAKH20162. 这些项目是否适合外国投资者?是的,外国人在柬埔寨可以获得永久产权的公寓。3. 购买柬埔寨准现房有什么好处?购买柬埔寨准现房可以快速交付、减少建设等待时间,同时降低投资风险并实现更快的资产增值。4. 如何选择最适合我需求的项目?在选择项目时,请考虑您的预算、地段、喜欢的房产类型和投资目的等。 5. 这些开发项目的房产租金收益率是多少?租金收益率因地点而异,但柬埔寨金边黄金地段的租金收益率通常在 6-8% 之间。 6. 在柬埔寨外国人可以贷款买房吗?柬埔寨许多开发商允许长期分期付款,外国人也可以向银行申请住房贷款,但通常需要抵押。