真实案例分享 | 净租金回报率超8%，我们是怎么帮客户实现的？

在柬埔寨公寓市场，开发商在销售阶段往往会提供一组“预计租金回报率”作为参考。

然而，只有在交房之后，房源能够快速、顺利出租、租金能够达到预期时，才真正验证了项目的投资价值。

这一次，我们追踪了客户L先生的真实案例，并把从买房，到交房，再到出租的过程完整记录了下来。

三套房，一次信任的开始

2023年，柬埔寨正处于疫后稳步复苏阶段。

期间，柬埔寨房地产网接到越来越多国际买家的咨询，其中就包括首次进入柬埔寨市场、对金边完全陌生的L先生。

在经过一通长时间的电话沟通后，我们向L先生详细介绍了柬埔寨的投资环境，以及金边各区域的发展与租赁表现。而在了解了L先生是出于投资目的买房后，我们向其重点推荐了金边BKK1区，并帮其锁定了时代广场306项目。

当时我们强烈推荐这个项目的理由是：尽管它还是一个期房项目，但其位置处于市中心，且在同区同级别产品中，价格非常实在，性价比突出。而基于开发商有过3个成功高楼项目经验，我们预判这是一个风险较低，值得投资的好项目。

经过几轮深入沟通，L先生对市场和时代广场306都有了更全面的认识，最终决定投资该项目。

当时印象较深的是，L先生在同一个户型不同的楼层之间反复权衡。而在柬埔寨公寓市场，楼层越高价格越高，不过租金水平相差不是很大，综合来看，我们建议他优先选择更低楼层，把节省下来的差价用于升级更大的户型配置。

在认真评估之后之后，L先生最终选择相信我们的专业判断，购入了两套两房和一套三房。

我们一直坚持的原则是：客户把资金交给我们，是一种信任，而这种信任，对于我们而言更是一种责任。

看得见的进度，带来安心踏实感。

项目施工期间，开发商每个月都会更新工程进度。

而我们在日常带客户外出看房时，每次经过项目工地，看着楼层一层一层往上长，施工节奏稳定。

坦率地说，这种“看得见的进度”，给人一种踏实感。

很多投资，其实不是在成交那一刻完成的，而是在这段等待的过程中，被一次次验证。

△时代广场306（图片拍摄于2025年8月）

从交房到出租，结果给出了答案

时间来到2025年12月，时代广场306正式交房，而且比合同约定的2026年3月还提前了三个月。

第一次走进已经完工的大堂，看到整洁的公共空间和屋顶配套，说实话，那一刻的心情，和客户拿到新家的感觉一样开心。

△时代广场306（图片拍摄于2025年12月）

△时代广场306（图片拍摄于2025年12月）

△时代广场306（图片拍摄于2025年12月）

由于项目为精装修交付，业主在交房后仍需配置家具家电。

出于长期合作与信任，许多通过柬埔寨房地产网购房的客户都会再次委托我们协助完成家具家电的选配与安装。L先生同样将收房、家电安装等事项全权交由我们处理，三套房源也全部委托我们进行出租管理。

令人惊喜的是，在家具家电全部配置完成后，通过平台推广和团队协作，仅仅花费一周的时间，我们很快帮L先生找到租客，三套房全部顺利租出。

那一刻，我们才真正如释重负。

因为结果证明，我们没有辜负客户最初的那份信任。

通过完整跟踪从购入、建设、交房到出租的全过程，我们也得以看见时代广场5的真实回报表现。

下面我们随机筛选柬埔寨房地产网所管理的时代广场306三套不同户型，来展示实际投资回报数据：

△柬埔寨房地产网代理房源真实投资回报

（制表：柬埔寨房地产网Realestate.com.kh）

这个案例，其实为许多正在考虑买房的客户，提供了一个非常有价值的参考。

首先，时代广场5之所以能够兑现8%左右的净租金回报，核心原因主要体现在三个方面：

• 地段优势

BKK1长期聚集使馆、NGO、国际企业与外派人群，是金边租赁需求最稳定、租金水平最高的区域之一。

• 产品定位精准

项目定位为中端住宅，但在户型效率、公共设施上明显高于同价位竞品，深度贴合真实居住需求。

• 品牌交付与管理

时代广场住宅系列在设计、工程交付和物业管理方面，已经形成一套成熟体系，执行力稳定，交房后的使用体验与管理品质高度一致。

也就是说，“对的地段+对的产品+对的品牌”，真实租金回报是可以被兑现的。

事实上，许多外国投资者，尤其是对柬埔寨投资环境与房地产市场缺乏了解的潜在客户，往往接触到更多的是负面信息。将资金投入这样一个市场，难免会有顾虑与犹豫。

而在经历这次投资后，L先生也改变了最初的看法。他表示，新兴市场具备独特优势，只要项目选择正确，往往能够获得更具吸引力、且可兑现的投资回报。

从时代广场5看向时代广场9

在时代广场5真实回报的基础上，市场的关注点自然转向新一代产品——时代广场9（盖茨比公寓）。

时代广场9位于金边BKK1区278街，距离独立纪念碑约300米，是一座39层的轻奢型中高端公寓项目，设计灵感源自《了不起的盖茨比》，整体风格升级为Art Deco轻奢路线。

△时代广场第九期效果图

其核心优势依然清晰：

• BKK1黄金地段，租赁与保值基础极强
• 起步单价约1700美元/㎡，明显低于同区均价
• 户型覆盖1至4房，适合自住与投资

2026年1月8日开盘当日，项目即售出约50%的房源。

这一成绩本身就是市场对品牌、定价与地段的直接反馈。

以时代广场5的真实表现作为参照，时代广场9同样具备跑出良好市场表现的基础，并有望实现可观且可兑现的租金回报。

△时代广场9项目租金回报预测

（制表：柬埔寨房地产网Realestate.com.kh）