エリアガイド
Tonle Bassac
Chamkarmon, Phnom Penh
売出価格の中央値は$236,000、Phnom Penhとの差は+18%。 賃貸は月$1,026程度, この価格に対する表面利回りは5.2%。
エリアの位置づけ
Tonle BassacとChamkarmonの他のサンカット
以下の数値は9エリアすべてについて、同じ方法・同じ時点で計測しています。それがあってはじめて数値に意味が生まれます。
Toul Tum Poung 2, , Boeung Tumpun, BKK 1, Chaom Chauには点がありません。価格表示のある物件が30件未満では中央値を公表できないため、推測せず非表示にしています。
予算で買えるもの
Tonle Bassacで予算内に収まる物件
金額をドラッグしてください。棒グラフは現在Tonle Bassacに掲載中の物件を価格帯別にまとめたものです。
Tonle Bassacの売り物件363件のうち174件がこの金額以下で、掲載物件の48%にあたります。
中間60%の範囲内で、一般的な売出価格$236,000をやや下回ります。
売り物件363件のうち358件に価格が表示されています。残りは応相談で、掲載数には含めますが中央値の計算には含めません。
比較
Tonle BassacとChamkarmonの他のサンカット
数値だけではどこに住むべきかは決まりません。見出しをタップすると並べ替えできます。
| Tonle Bassac | 363 | $236,000 | $2,422 | 4,274 | $1,030 | 5.2% |
| Boeung Trabek | 71 | $92,400 | $1,578 | 707 | $600 | 7.8% |
| Toul Tum Poung 1 | 71 | $300,000 | $1,706 | 2,448 | $550 | 2.2% |
| Phsar Daeum Thkov | 30 | $1,125,000 | — | 267 | $700 | 0.7% |
| Toul Tum Poung 2 | 25 | — | — | 489 | $613 | — |
| 14 | — | — | 130 | $1,100 | — | |
| Boeung Tumpun | 1 | — | — | 0 | — | — |
| BKK 1 | 0 | — | — | 1 | — | — |
| Chaom Chau | 0 | — | — | 1 | — | — |
ダッシュはゼロではありません。中央値には価格表示のある物件が30件、利回りには売買・賃貸それぞれ30件必要です。6件はいずれかの指標でこれを満たさないため、わずかな件数から算出せず非表示にしています。
率直な疑問
Tonle Bassacについてよく寄せられる質問
掲載物件そのものから算出し、毎朝再計算しています。
Tonle Bassacで購入するにはいくらかかりますか？
売出中の物件の一般的な価格は$236,000です。市場に出ている363件のうち半数はこれより安く、中間60%は$110,000～$678,000の範囲です。
Tonle Bassacの家賃はいくらですか？
掲載中の賃貸4,277件のうち、一般的な募集賃料は月$1,026です。中間60%は$550～$2,500の範囲です。
Tonle Bassacは物価が高いですか？
Phnom Penh全体と比べて、このエリアの物件は18%もっとです。 1平方メートルあたりでは差は+48%です。広い物件が有利にならないため、こちらの方が公平な比較になります。
Tonle Bassacのオーナーはどれくらいの利回りを得られますか？
賃料中央値の年間額を価格中央値で割ると5.2%（諸費用control前）です。これは成約価格ではなく、売出価格と募集賃料を比べた数値です。
Tonle Bassacではどんな物件が売られていますか？
主にアパート / マンション, 家, 別荘です。売り物件363件のうち280件がアパート / マンションとして掲載されています。
暮らし
Tonle Bassacの実際の姿
Tonle Bassac is a Sangkat (commune) of Chamkarmon District in Cambodia’s capital of Phnom Penh, Cambodia. The area is well known for having a number of embassies and Cambodian government buildings in the area and is popular with expats and locals for offering a wide array of upscale amenities in a small area.
The highly sought after commune has become a hub of development projects for sale in Tonle Bassac over the last decade and its property is among the most expensive in the capital. In 2019, the construction and real-estate sector in Cambodia yielded investment worth approximately $11.43 billion, a 90% rise from 2018.
There is also a mix of high-end residential, retail and commercial properties in this southern central area of Phnom Penh. Just the name ‘Tonle Bassac’ is held with high esteem in terms of a residential address.
In addition to hosting the ever-popular Aeon Mall, the area boasts the massive NagaWorld complex and sits adjacent to Koh Pich (100-hectare area of reclaimed land), one of the fastest rising districts of the capital.
上記の文章はすべて、このサイトのために書かれ、掲載されているものです。
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現在Tonle Bassacに掲載中の物件
率直な回答
この数値の意味と、掲載しないもの
これらの数値の出典と、その限界について。
売出価格であり、成約価格ではありません
ここに示す価格はすべて、売主や貸主が本日このサイトに掲載しているものです。カンボジアには成約価格の登録制度がないため、実際の成約額を正直に示せる者はいません。
価格推移グラフがない理由
過去のデータは年ごとに比較できるほど一貫した方法で計測されていないため、誤解を招く推移グラフを表示するよりは、あえて表示しないことを選んでいます。
サンプル数が少ない場合は非表示
中央値には価格表示のある物件が30件、利回りには売買・賃貸それぞれ30件必要です。それを下回る場合はダッシュ表示になります。ダッシュは限界を認めるもので、数値は主張になってしまいます。
㎡単価は計算値です
面積を記載した物件について、毎回価格を専有面積で割って算出しています。エージェントが掲載フォームに入力した㎡単価はここでは使用しません。
件数は検索結果と一致します
同じクエリを使っているため、すべての件数は同じエリアの検索結果ページと一致します。
人の手で書いています
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