Путеводитель по району
BKK 1
Boeng Keng Kang, Phnom Penh
Медианная запрашиваемая цена жилья — $213 500, +7% к показателю по Phnom Penh. Аренда обходится в $1 082 в месяц, валовая доходность при такой цене — 6.1%.
Где это находится
BKK 1 и другие сангкаты — Boeng Keng Kang
Каждый показатель ниже измерен одинаково и в один и тот же момент для всех 8. Только это и придаёт таким числам смысл.
У Olympic, Toul Svay Prey 2, Toul Tum Poung 1 нет точек: менее 30 объявлений с указанной ценой — слишком мало, чтобы публиковать медиану, поэтому показатель не приводится, а не выводится наугад.
Ваши деньги здесь
На что реально хватит бюджета в районе BKK 1
Потяните за сумму. Столбцы — это жильё, выставленное в районе BKK 1 прямо сейчас, сгруппированное по запрашиваемой цене.
180 из 334 объектов на продажу в районе BKK 1 стоят столько или меньше — это 54% всего, что есть здесь на рынке.
Это внутри средних 60%, чуть выше типичной запрашиваемой цены в $213 500.
Цена указана у 331 из 334 объектов на продажу. У остальных — цена по запросу: они считаются предложением, но в медиану не входят.
Сравнение
BKK 1 и другие сангкаты — Boeng Keng Kang
Два числа не подскажут, где жить. Нажмите на заголовок, чтобы изменить сортировку.
| BKK 1 | 334 | $213 500 | $2 745 | 6 104 | $1 079 | 6.1% |
| BKK 3 | 178 | $165 000 | $1 825 | 1 390 | $650 | 4.7% |
| Tumnob Tuek | 40 | $346 000 | — | 217 | $560 | 1.9% |
| BKK 2 | 39 | $370 000 | — | 945 | $700 | 2.3% |
| Toul Svay Prey 1 | 31 | $460 000 | — | 234 | $750 | 2.0% |
| Olympic | 17 | — | — | 236 | $550 | — |
| Toul Svay Prey 2 | 9 | — | — | 119 | $900 | — |
| Toul Tum Poung 1 | 0 | — | — | 1 | — | — |
Прочерк — это не ноль. Для медианы нужно 30 объявлений с ценой, а для доходности — 30 с каждой стороны; 6 из них не дотягивают хотя бы по одному показателю, поэтому такие цифры не приводятся, а не считаются по горстке объявлений.
Прямые вопросы
Что чаще всего спрашивают про BKK 1
Ответы взяты из самих объявлений и пересчитываются каждое утро.
Сколько стоит купить жильё в районе BKK 1?
Типичный объект на продажу стоит $213 500. Половина из 334 предложений на рынке дешевле этой суммы, а средние 60% укладываются в диапазон от $100 000 до $950 000.
Сколько стоит аренда в районе BKK 1?
Типичная запрашиваемая арендная плата — $1 082 в месяц, всего размещено 6 104 предложений аренды. Средние 60% просят от $650 до $2 200.
BKK 1 — это дорого?
По сравнению с показателем по Phnom Penh в целом жильё здесь стоит на 7% подробнее. В пересчёте на квадратный метр разница составляет +68% — такое сравнение честнее, потому что оно не даёт преимущества более просторному жилью.
Какую доходность получают арендодатели в районе BKK 1?
Медианная годовая аренда к медианной запрашиваемой цене — 6.1%, без учёта расходов. Сравниваются запрашиваемые цены и запрашиваемая аренда, а не заключённые сделки.
Какая недвижимость продаётся в районе BKK 1?
В основном апартаменты / кондоминиум, дом, вилла. Из 334 объектов на продажу 245 указаны как апартаменты / кондоминиум.
Жизнь здесь
Каков BKK 1 на самом деле
Boeung Keng Kang 1, commonly known as BKK1, is a prominent district in Phnom Penh, highly favoured by both locals and foreigners. BKK1 is defined by four major roads: Sihanouk Blvd to the north, Mao Tse Tung Tuong Boulevard to the south, Norodom to the east, and Monivong to the west.
Referred to as the popular "foreign quarter" of the city, BKK1 became a hub for international NGOs when they first arrived in Cambodia during the 1990s. Alongside Tonle Bassac, Toul Tum Poung (TTP), BKK2, and BKK3, BKK1 remains a top choice for expats in Phnom Penh due to its diverse range of accommodations, dining options, and central location.
Securing affordable real estate in BKK1 can be challenging, as it is an expensive and highly sought-after area by developers, making it a prime real estate destination.
BKK1 is also known for housing numerous embassies, official residences, and national diplomatic missions. It serves as the commercial and cultural heart of Phnom Penh, hosting a multitude of businesses, restaurants, coffee shops, bars, hotels, and condominiums, including internationally recognized F&B brands and retail stores.
Being one of the most desirable areas in the capital, BKK1 is considered relatively "safer" and boasts superior infrastructure compared to other bustling parts of the city.
In 2020, BKK1 experienced a transformation with the emergence of more luxury residences and real estate projects, altering the landscape and giving rise to an increasing number of high-rise buildings in the district.
Каждое слово выше уже написано и уже есть на сайте.
Что дальше
Сейчас на рынке в районе BKK 1
Прямые ответы
Что это за цифры и чего мы не публикуем
Откуда берутся эти цифры и где их границы.
Запрашиваемые цены, а не цены сделок
Каждая цена здесь — это то, что продавец или арендодатель указывает на этом сайте сегодня. В Камбодже нет открытого реестра цен сделок, поэтому никто не может честно опубликовать, за сколько жильё было продано на самом деле.
Почему здесь нет графика цен
Наши исторические данные собраны недостаточно последовательно, чтобы сравнивать один год с другим, поэтому мы лучше не покажем линию тренда вовсе, чем покажем вводящую в заблуждение.
Малые выборки не публикуются
Медиана считается минимум по 30 объявлениям с ценой, а доходность — по 30 с каждой стороны. Если объявлений меньше, вместо цифры стоит прочерк. Прочерк — это признание, а цифра была бы утверждением.
Как считается цена за квадратный метр
Цена делится на площадь — всегда и только по тем объектам, где площадь указана. Значение цены за квадратный метр, которое агенты вписывают в форму объявления, здесь не используется.
Эти цифры совпадают с поиском
Каждое число — это то, что страница результатов поиска выдаёт по тому же району, потому что это тот же самый запрос.
Написано людьми
Разделы рубрики «Жизнь здесь» изучены, написаны и сняты специально для этого сайта. Ни один текст на этой странице не сгенерирован машиной.