钻石湾花园出售2室2卫公寓
钻石湾花园
来自中介
房源介绍
钻石湾花园 | 2房 2R 户型
建筑面积： 105.13-143.90 平方米
套内面积：79.81-109.24平方米
朝向：北
视野：河景观视野
户型：
卧室 2
卫生间 2浴室 2
客厅 1
餐区 1
厨房 1
阳台 1
柬埔寨房地产网置业顾问微信：REAKH2016
户型与价格
可购买的房型
开发商提供的户型表
| 户型 | 面积（Gross Area） | 价格（Starting Price From） |
|---|---|---|
| Studio | 59.03 m² - 62.62 m² | $126,165 |
| 1 Bedroom | 75.61 m² – 76.08 m² | $159,461 |
| 2 Bedrooms | 105.31 m² – 120.96 m² | $228,734 |
| 3 Bedrooms | 170.35 m² – 170.66 m² | $379,554 |
以上面积为开发商就整体户型组合提供的Gross Area数据。单个房源所列建筑面积是按该套单位实测的，因此两者不一定完全一致。
物业费：$1/sqm, Car Parking $50/month, Motor Parking $10/month
现有房源
探索钻石湾花园的房源
该项目目前有 7 套单位挂牌，价格为其代理今日的报价。
出售
市场洞察
本房源所处水平
基于当前市场上的281百色河分区出售公寓和套房
报价高于59%
此处最低价此处最高价
$245,578，本区中位数为$188,333。在公布价格的277百色河分区出售公寓和套房中，中间60%的报价在$100,000至$341,000之间。
空间大于65%
此处最小此处最大
106 平方米——在同时标明价格与建筑面积的 216 套百色河分区出售公寓和套房中，比 65% 的房源更大。在标明价格的 277 中，有 61 完全未标明建筑面积。中位数为 77 平方米，面积最大的十分之一从 171 平方米起。
折算下来，本房源每平方米为 $2,317，而本区中位数为 $2,345，高于同时公布价格和面积的 216 百色河分区出售公寓和套房 中 49% 的房源。 也就是说，其中 105 的每平方米要价低于本房源，110 高于本房源。
每平方米价格与本区对比
此处每项数字均为要价除以建筑面积，取自同时标注两者的 216 百色河分区出售公寓和套房。
整体市场
同一指标——要价除以建筑面积——在本区、其上一级区域及全市的对比。
281套房源中有277套标注价格 · 每平方米数据仅取同时标注建筑面积的 216；61 未标注面积 · 以上为在线房源的挂牌要价，而非成交价——Cambodia没有房屋实际成交价格的公开记录 · 查看Tonle Bassac全部281套 →
房屋
房源亮点
项目亮点
房产概况
房源特点
安保
房源设施
景观
周边社区
位置
钻石湾花园
区域指南
百色河分区
涵盖本区域所有住宅房源，不限于此类型。区间为挂牌价的中间 60%——与上方市场数据采用相同的衡量方式，只是范围更广。
资金
规划购房
以典型银行条件为起点——拖动调整为你自己的条件
按你在此设定的首付、利率和期限计算的参考还款额。这不是贷款报价，也未计入银行手续费、保险和过户税。
如果出租
预计租金收入
按挂牌价计算的毛收益率，采用同类房源的租金报价中位数
毛收益指未扣除物业管理费、税费、中介费和空置期的数字——实际净收益更低。这些是目前的租金要价，而非已签租约。
还款额随上方滑块变化，租金不会。两个数字都未扣除各项成本，因此实际缺口比看上去更大。
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