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Silvertown Metropolitan地图

Silvertown Metropolitan出售3室3卫公寓

Silvertown Metropolitan

$485,050$2,454每平方米建筑面积比本区每平米均价低6%
3 间卧室3 间浴室建筑面积 197 平方米楼层 15楼层 6已竣工 2014

来自中介

房源介绍

白银城 (Silvertown Metropolitan): 三房

三房公寓是白银城目前在售的最大户型,面积为159.71-197.63平方米,美式风格,装潢奢华,处处是精华,精致的吊灯、大理石瓷砖、木质地板等合理搭配,营造出既时尚简练又少有的大气。阳台和卧室的阳台,随意切换生活场景。
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白银城(Silvertown Metropolitan)是金边首屈一指的高端服务式公寓,项目楼高14层,总建筑面积1000平方米,拥有110套公寓外加一个四居室的顶层公寓。项目已于2018年交房,当前2-12层精装公寓出售,包含单间公寓、一房和两房,户型面积61-198平方米。

1、BKK1商圈核心

户型与价格

可购买的房型

开发商提供的户型表

户型面积(Net)价格套数
Studio Units37m² - 56m² | Gross: 76.86m² - 92.09m²$183,151 - $244,6967 Available
Two Bedrooms Units82m² - 97m² | Gross: 134.64m² - 159.71m²$311,182 - $426,28821 Available
Three Bedrooms Units120m² | Gross: 197.63m²$456,760 - $499,1957 Available

以上面积为开发商就整体户型组合提供的Net数据。单个房源所列建筑面积是按该套单位实测的,因此两者不一定完全一致。

物业费:$1.50/sqm

现有房源

探索Silvertown Metropolitan的房源

该项目目前有 19 套单位挂牌,价格为其代理今日的报价。

卧室

市场洞察

本房源所处水平

基于当前市场上的241万景岗1分区(BKK1)出售公寓和套房

报价高于93%

此处最低价此处最高价

$485,050,本区中位数为$170,000。在公布价格的240万景岗1分区(BKK1)出售公寓和套房中,中间60%的报价在$95,500至$284,000之间。

空间大于93%

此处最小此处最大

198 平方米——在同时标明价格与建筑面积的 180 套万景岗1分区(BKK1)出售公寓和套房中,比 93% 的房源更大。在标明价格的 240 中,有 60 完全未标明建筑面积。中位数为 65 平方米,面积最大的十分之一从 155 平方米起。

$170k本区中位数
$2,611本区每平方米中位数
$2,454本房源每平方米

把这两点放在一起,价格就说得通了:贵是因为面积大,而不是因为同等条件下要价偏高。 折算下来,本房源每平方米为 $2,454,而本区中位数为 $2,611,高于同时公布价格和面积的 180 万景岗1分区(BKK1)出售公寓和套房 中 44% 的房源。 也就是说,其中 79 的每平方米要价低于本房源,100 高于本房源。

每平方米价格与本区对比

此处每项数字均为要价除以建筑面积,取自同时标注两者的 180 万景岗1分区(BKK1)出售公寓和套房。

价格最低的四分之一第25百分位$1,968/㎡
此房源$485,050,198平方米$2,454/㎡
此处典型值本区中位数$2,611/㎡
价格最高的四分之一第75百分位$3,359/㎡

整体市场

同一指标——要价除以建筑面积——在本区、其上一级区域及全市的对比。

Phnom Penh2,127中有 1,606 标明了建筑面积$1,788/㎡
Boeng Keng Kang383中有 284 标明了建筑面积$2,203/㎡
BKK 1241中有 180 标明了建筑面积$2,611/㎡

241套房源中有240套标注价格 · 每平方米数据仅取同时标注建筑面积的 180;60 未标注面积 · 以上为在线房源的挂牌要价,而非成交价——Cambodia没有房屋实际成交价格的公开记录 · 查看BKK 1全部241套 →

房屋

房源亮点

项目亮点

高回报率品牌开发商高升值空间支持银行贷款现房优惠促销

房产概况

房源类型:公寓楼盘:{link}产权:硬产权证开发商:{link}房源ID:129702原始ID:3BD-APT-601发布时间:6 年,8 月前

房源特点

空调已精装修

房源设施

备用发电停车位商业面积健身房/健身中心电梯非洪区靠主干道泳池

景观

城市景观

安保

火警自动喷水灭火系统无门禁时间视频监控
更新3 月,4 周前

周边社区

位置

Silvertown Metropolitan

万景岗1分区(BKK1)

区域指南

万景岗1分区(BKK1)

涵盖本区域所有住宅房源,不限于此类型。区间为挂牌价的中间 60%——与上方市场数据采用相同的衡量方式,只是范围更广。

资金

规划购房

以典型银行条件为起点——拖动调整为你自己的条件

$145,515
9%
7 年
$5,463每月,为期 7 年

按你在此设定的首付、利率和期限计算的参考还款额。这不是贷款报价,也未计入银行手续费、保险和过户税。

如果出租

预计租金收入

按挂牌价计算的毛收益率,采用同类房源的租金报价中位数

6.2%年毛收益率
租金中位数 BKK 1的3卧室住宅,148-247平方米$2,500/月
相对于要价$485,050
可比租赁房源数量218
相对于月供$5,463/月
租金可覆盖45.8%

毛收益指未扣除物业管理费、税费、中介费和空置期的数字——实际净收益更低。这些是目前的租金要价,而非已签租约。

还款额随上方滑块变化,租金不会。两个数字都未扣除各项成本,因此实际缺口比看上去更大。

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$485,050