3.4 KLÍČOVÉ INVESTIČNÍ OBLASTI: SIHANOUKVILLE

Sihanoukville je přímořské město v jihozápadním cípu Kambodže a je hlavním městem provincie Preah Sihanouk. Od hlavního města Phnom Penh je vzdálené 230 kilometrů. Provincie má rozlohu celkem 868 čtverečních kilometrů, přičemž dvě třetiny jejího území tvoří kopce a náhorní plošiny. Na severu sousedí s provincií Koh Kong, na východě s provincií Kampot a na západě a jihu ji obklopuje Thajský záliv.

Sihanoukville se stal významnou součástí hospodářského růstu země díky rychlému přílivu přímých zahraničních investic do provincie, zejména od čínských investorů. Většina těchto investic směřuje do cestovního ruchu, stavebnictví, dopravní infrastruktury a donedávna i do hazardních her.

Zahraniční investice, převážně od čínských investorů, vedly k široce medializovanému stavebnímu boomu v Sihanoukville. V průběhu let zde vyrostly stovky budov, od kancelářských objektů přes hotely až po rezidenční projekty, aby pokryly růst počtu firem, turistů a zahraničních pracovníků ve městě. Podle provinčního odboru správy půdy, územního plánování a výstavby bylo v roce 2018 do stavebnictví v Sihanoukville investováno celkem 1 miliarda dolarů, přičemž povolení získalo 297 projektů.

Podle společnosti Knight Frank činila kumulovaná nabídka kondominií k první polovině roku 2019 pouhých 537 jednotek. To je málo ve srovnání se 17 000 jednotkami, jejichž dokončení je naplánováno do konce let 2019 až 2021. Tyto jednotky se rozkládají do 27 probíhajících projektů. Z těchto 27 projektů je navíc 18 považováno za velkoplošné, přičemž 71 % všech jednotek v nich spadá do kategorie high-end. Zbývajících 29 % řadí Knight Frank do střední třídy.

Všechny projekty kondominií, které v Sihanoukville vzniknou do roku 2021, se rozdělují do následujících sangkatů: Sangkat Bei (77 %), Sangkat Boun (20 %) a Sangkat Pir (3 %). Pokud budou všechny tyto projekty kondominií dokončeny do roku 2021, dosáhne tempo růstu kondominií 245 % ročně. Pokud jde o maloobchodní trh, Sihanoukville se brzy dočká svého prvního velkého nákupního centra v podobě Furi Times Square.

Projekt je společným podnikem společnosti Furi Real Estate a dalších mezinárodních investorů v hodnotě 10 milionů dolarů. Měl by nabídnout 12 000 m² čisté pronajímatelné plochy (NLA) a jeho dokončení je naplánováno na konec roku 2019.

V Sihanoukville se připravují i další velké projekty, mimo jiné 8 maloobchodních podnoží budov. Pokud budou tyto projekty dokončeny včas, bude mít Sihanoukville celkem 98 711 m² čisté pronajímatelné maloobchodní plochy. Nedávné oznámení zákazu online hazardu však způsobilo, že město hromadně opouštějí Číňané žijící v zahraničí. Maloobchodní plochy, které jsou závislé na počtu zákazníků, se tak možná budou muset spoléhat hlavně na turisty navštěvující tato centra.

V roce 2018 přiletělo na mezinárodní letiště Sihanoukville (KOS) přibližně 230 000 turistů. Do třetího čtvrtletí roku 2019 se tento počet vyšplhal na téměř 550 000 příletů, jak uvádějí údaje ministerstva cestovního ruchu. K prudkému nárůstu počtu turistů přijíždějících do provincie přímo přispělo rozšíření přímých letů na mezinárodní letiště Sihanoukville, včetně letů z Vietnamu, Filipín, Malajsie a především z Číny. Konečná čísla sice ještě nebyla zveřejněna, lze však bezpečně předpokládat, že ve čtvrtém čtvrtletí 2019 ještě porostou.

Je třeba poznamenat, že vláda v srpnu 2019 oznámila, že už nebude v Kambodži prodlužovat licence pro online kasina. Nařízení stanoví, že aktuálně registrovaní provozovatelé online kasin mohou fungovat do vypršení svých licencí v roce 2020. Oznámení už přimělo většinu online kasin přesunout svůj provoz jinam – podle generálního ředitelství pro imigraci opustilo provincii do prosince 2019 více než 400 000 čínských pracovníků.

Vláda bude od 1. ledna 2020 tento zákaz prostřednictvím společné akce několika úřadů přísně vymáhat po celé zemi.

Ceny nemovitostí i nájmů ve městě před tímto oznámením raketově rostly. Na vrcholu se podle zpráv holé pozemky prodávaly až za 4 000 dolarů za m², zatímco nájmy vyskočily ze 100 dolarů měsíčně na 350 dolarů měsíčně. Po oznámení zákazu klesla cena týchž pozemků v následujících týdnech na zhruba 2 500 dolarů za m².

Odešla také většina čínských nájemníků, což donutilo pronajímatele výrazně snížit nájmy, aby přilákali nové zájemce. Ačkoli se obecně očekává, že další pokles cen a počtu transakcí povede ke zpomalení trhu s nemovitostmi v Sihanoukville, odborníci z oboru se shodují, že se tyto dopady nepřelijí do sousedních provincií, vzhledem k poměrně malému objemu čínských investic v těchto oblastech.

Vládní úřady i odborníci na nemovitosti už naznačili, že o provincii mají zájem i jiní zahraniční investoři. Lze bezpečně předpokládat, že snížené ceny nemovitostí v rozvíjejícím se městě pomáhají přilákat pestřejší skladbu investic.

Kromě pomalu, ale jistě se obnovující důvěry v Sihanoukville zahájila vláda ve městě projekt rekonstrukce silnic za 294 milionů dolarů. Silnice v Sihanoukville zůstaly zchátralé, plné prasklin a zavalené odpadky, protože infrastruktura města nedokázala držet krok s překotným tempem nové výstavby. Čínská projekční firma dostala rovněž zakázku na nový urbanistický návrh Sihanoukville, aby město rozvoj zvládlo a udrželo.

Nedaleko národní silnice č. 4 se v současnosti staví čtyřproudá dálnice za 2 miliardy dolarů spojující Phnom Penh a Sihanoukville. Projektu pomáhá půjčka od čínské vlády, jejíž podmínky byly stanoveny v memorandu podepsaném v lednu 2019.

Sihanoukville slouží také jako významný obchodní uzel, který propojuje výrobce sídlící v Kambodži se světem. Autonomní přístav Sihanoukville (PAS) má v rámci projektu rozšíření postavit nový kontejnerový terminál za 200 milionů dolarů, který má být dokončen do roku 2022.

Tento víceúčelový přístav bude sloužit dovozu a vývozu oděvů, uhlí, oceli, hnojiv, rýže a ropy a zvýší efektivitu nákladní přepravy i odbavení větších osobních lodí připlouvajících do Sihanoukville a vyplouvajících z něj. Obchodníkům sídlícím v Kambodži to sníží logistické náklady. A jak už bylo probráno v předchozích částech této příručky, autonomní přístav Sihanoukville (PAS) sehraje důležitou roli při rozšiřování čínského přístupu ke stále vytíženější Malackéme průlivu

Trh s nemovitostmi v Sihanoukville zažil rychlý vzestup: investice do výroby i do nemovitostí sem přicházejí díky zlepšování infrastruktury a rostoucímu počtu přijíždějících turistů. Celková hodnota investic do pobřežní provincie království dosáhla jen v roce 2019 více než 2 miliard dolarů. Čínskými investory provozovaná Zvláštní ekonomická zóna Sihanoukville (SSEZ) spolu s autonomním přístavem Sihanoukville udělaly ze Sihanoukville nejen turistickou destinaci, ale také hospodářské centrum pro mezinárodní podnikání.