របាយការណ៍ VTrust៖ បុរីសាងសង់ថ្មីនៅភ្នំពេញនឹងកើនដល់កន្លះលានខ្នងនៅឆ្នាំ២០៣០

Borey homes in Phnom Penh

ចំនួនផ្ទះសង់ថ្មីនៅតាមបុរីធំៗនៅភ្នំពេញនឹងកើនដល់ជិតកន្លះលានខ្នងនៅឆ្នាំ២០៣០ ដែលជាការកើនឡើងបីដងធៀបនឹងចំនួននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ ថ្មីមួយរបស់ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ V-Trust Appraisal។

កំណើនដ៏ខ្លាំងនេះ ដោយសារការកើនឡើងចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុង និងកំណើនលទ្ធភាពទិញដោយមានការបង់រំលស់។

បុរីកើនឡើង ៩% ក្នុងមួយឆ្នាំ

របាយការណ៍ V-Trust Appraisal ដែលព្យាករណ៍ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាសម្រាប់ ១០ ឆ្នាំទៀតមានចំណងជើងថា «ភ្នំពេញឆ្នាំ ២០៣០» បានឲ្យដឹងថា គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ ២០១៨ ចំនួនផ្ទះនៅក្នុងបុរីនៅភ្នំពេញមានចំនួនសរុប ១៥ ម៉ឺនផ្ទះ។ របាយការណ៍ដដែលបញ្ជាក់ថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះនៅតាមបុរីបានបន្តកើនឡើងជាមធ្យម ៩ ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលស្មើនឹងចំនួនផ្ទះ ២៥,០០០ ខ្នងក្នុងមួយឆ្នាំ។

តាមរយៈអត្រាកំណើននេះ នៅឆ្នាំ ២០៣០ ចំនួនផ្ទះនៅតាមបុរីនៅភ្នំពេញនឹងកើនដល់ ៤៥ ម៉ឺនខ្នង។

លោក ហ៊ឹម សីហា នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវរបស់ V-Trust Appraisal និងជាអ្នកនិពន្ធរបាយការណ៍ «ភ្នំពេញឆ្នាំ២០៣០» បានលើកឡើងថា ទីក្រុងភ្នំពេញកំពុងមានកំណើនចំនួនប្រជាជន ប្រមាណ ៤ ភាគរយជាប្រចាំឆ្នាំ និងមានកំណើនអ្នកចំណូលថ្មីពីខេត្តផ្សេងៗនៅក្នុងប្រទេស ជាពិសេសខេត្តជាប់ភ្នំពេញ។

លោកបន្ថែមថា៖ «ការផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានលក្ខខណ្ឌងាយស្រួល បានផ្តល់ឱកាសដល់ ប្រជាជនឲ្យមានលទ្ធភាពអាចទិញផ្ទះបាន ហើយកត្តានេះបានជំរុញកំណើនការសាងសង់ និងផ្គត់ផ្គង់បន្តទៀត»។

ចំនួនផ្ទះនៅតាមខណ្ឌនីមួយៗនឹងបន្តកើនឡើង

ខណ្ឌសំខាន់ៗចំនួន ៧ នៅភ្នំពេញ ដែលជាតំបន់កំពុងមានកំណើនលំនៅដ្ឋានច្រើននៅពេល បច្ចុប្បន្ននឹងបន្តកើនឡើងខ្លាំងថែមទៀតសម្រាប់រយៈពេល ១០ ឆ្នាំបន្ទាប់។ ខណ្ឌ ពោធិសែនជ័យ ខណ្ឌដង្កោ និង ខណ្ឌជ្រោយចង្វារ នឹងមានកំណើនចំនួនផ្ទះសាងសង់ថ្មី៤ ដងនៅឆ្នាំ ២០៣០ ធៀបនឹងចំនួនបច្ចុប្បន្ន ខណៈខណ្ឌ ឬស្សីកែវ ខណ្ឌសែនសុខ និង ខណ្ឌច្បារអំពៅ នឹងមានកំណើន ៣ដងដូចគ្នា។ ខណ្ឌមានជ័យនឹងមានកំណើន ២ ដង។

ឈ្មោះខណ្ឌ	ចំនួនផ្ទះដែលសាងសង់រួចគិតត្រឹមឆ្នាំ២០១៨	ការព្យាករពីកំណើន ប្រចាំឆ្នាំ	ការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ២០៣០
ពោធិសែនជ័យ	៤៥,០០០	៦ ភាគរយ	៧៧,០០០ ផ្ទះ
ដង្កោ	២១,០០០	១២ ភាគរយ	៩៨,០០០ ផ្ទះ
ជ្រោយចង្វារ	៦,៥០០	១២ ភាគរយ	២៥,០០០ ផ្ទះ
ឬស្សីកែវ	១៥,០០០	១០ ភាគរយ	៤៨,០០០ ផ្ទះ
សែនសុខ	២៣,០០០០	១០ ភាគរយ	៧៧,០០០ ផ្ទះ
ច្បារអំពៅ	១៤,៥០០០	១០ ភាគរយ	៤៥,០០០ ផ្ទះ
មានជ័យ	១២,០០០	៩ ភាគរយ	៣២,០០០ ផ្ទះ

ប្រភព៖ របាយការណ៍ V Trust ព្យាករណ៍ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ «ភ្នំពេញឆ្នាំ២០៣០»

ខណ្ឌទាំង ៧ ខាងលើគឺជាទីតាំងដែលសំណង់ផ្ទះល្វែង ពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើង។ ក្នុងចំណោមខណ្ឌទាំងនេះ ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យបច្ចុប្បន្នមានការផ្គត់ផ្គង់ធំជាងគេដែលមានផ្ទះជិត ៥០,០០០។ ខណ្ឌសែនសុខនិងខណ្ឌដង្កោមានការផ្គត់ផ្គង់ជាង ២ ម៉ឺនដូចគ្នា។

ទោះយ៉ាងណារបាយការណ៍របស់ V Trust ព្យាករណ៍ថាមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងនៅខណ្ឌដង្កោ។ ការព្យាករណ៍បានបញ្ជាក់ថា ខណ្ឌដង្កោនឹងមានផ្ទះជិត ១០០,០០០ ខ្នងនៅឆ្នាំ ២០៣០។

របាយការណ៍របស់ V Trust គឺសំដៅត្រឹមផ្ទះថ្មីដែលសាងសង់ពីបុរី ឬ សំណង់ផ្ទះល្វែងដែលមានចាប់ពី ២០ ផ្ទះឡើងទៅប៉ុណ្ណោះ។ ការសាងសង់ផ្ទះជាលក្ខណៈបុគ្គល ឬ បណ្តុំផ្ទះល្វែងបីបួនល្វែងជាប់គ្នាមិនបានរាប់បញ្ចូលក្នុងរបាយការណ៍នេះនោះទេ។

លោក ង៉ែត ជូ អ្នកប្រឹក្សាឯករាជ្យផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគ បានឲ្យដឹងថា កំណើនតម្រូវការបានធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានសន្ទុះខ្លាំង។ លោកបន្តថា បណ្តាអ្នកជំនាញបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃនឹងមានការកើនឡើងក្នុង ១ ឆ្នាំប្រមាណ ៧ ទៅ ១០ ភាគរយក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំខាងមុខ ហើយការព្យាករណ៍នេះទំនងជាអាចទៅរួចព្រោះតម្លៃនៅកម្ពុជាមានតម្លៃទាបនៅឡើយបើប្រៀបធៀបនឹងបណ្តាប្រទេសនានាក្នុងអាស៊ី។

លោកលើកឡើងដោយផ្អែកលើទិន្នន័យរបស់ Global Property Guide ថាតម្លៃដីធ្លីជាមធ្យមនៅទីក្រុងនៅកម្ពុជាមានតម្លៃប្រមាណ ២,៩០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅថៃតម្លៃ ៣,៩០០ ដុល្លារ នៅឥណ្ឌាតម្លៃ ១០,៩០០ ដុល្លារ នៅចិនតម្លៃ ១១,៨០០ ដុល្លារ នៅសិង្ហបុរីតម្លៃ ១៣,៧០០ ដុល្លារ និង នៅហុងកុងតម្លៃ ២៨,៥០០ ដុល្លារ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ជូ បានលើកឡើងជាការបារម្ភថា កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យជាប្រចាំ អាចបង្កើតជាវិបត្តិទៅថ្ងៃ អនាគតសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប។

លោកថ្លែងថា៖ «អ្វីដែលគួរអោយបារម្ភគឺកម្ពុជាអាចប្រឈមនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋានរបស់ពលរដ្ឋ ដែលមានចំណូលទាបនាពេលអនាគត។ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅកម្ពុជានា ពេលបច្ចុប្បន្នមិនអាចឆ្លើយតបនឹងជីវភាពរបស់កម្មករនោះទេ ព្រោះផ្ទះមួយខ្នងមានតម្លៃ យ៉ាងហោចណាស់ដ៏ ២៥,០០០ ដុល្លារដែរ»។ លោកបន្តថា៖«វិបត្តិនេះបានកើតឡើងរួចហើយ នៅហុងកុង ដូច្នេះកម្ពុជាគួររៀនសូត្រ និងរៀបចំគោលនយោបាយអោយបានល្អ»៕

ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅភ្នំពេញ ឬអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅភ្នំពេញនៅថ្ងៃនេះ!