50 សំណួរដែលត្រូវតែដឹងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា

តើ​អ្នកកំពុង​គិត​អំពី​ការ​វិនិយោគ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៥មែនទេ? មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញលើកដំបូង ឬអ្នកវិនិយោគនោះទេ ការយល់ដឹងអំពីទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺចាំបាច់ណាស់។ Realestate.com.kh នឹងឆ្លើយសំណួរសំខាន់ៗចំនួន 50 ដែលគ្របដណ្តប់ប្រធានបទដូចជាបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និន្នាការទីផ្សារ ហានិភ័យ និងឱកាសនៃការវិនិយោគ។ ទទួលបានចំណេះដឹងបន្ថែមដើម្បីងាយស្រួលក្នុងការសម្រេចចិត្តទៅលើការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។

1. តើ​បរិយាកាសវិនិយោគ​នៅ​កម្ពុជា​មាន​លក្ខណៈ​ដូចម្តេច?

• បរិយាកាសនយោបាយ៖ ប្រទេសកម្ពុជា ជាប្រទេសដែលមានស្ថិរភាពនយោបាយ ដែលបច្ចុប្បន្នដឹកនាំដោយលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហ៊ុន ម៉ាណែត កូនប្រុសអតីតនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហ៊ុន សែន ដែលកាន់អំណាច ៣៨ឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងសាវតានៃការអប់រំផ្នែកយោធា និងសេដ្ឋកិច្ចលោកខាងលិច លោក ហ៊ុន ម៉ាណែត បន្តគោលនយោបាយការបរទេសរបស់ឪពុកលោក ដោយពង្រឹងទំនាក់ទំនងជាមួយចិន និងដៃគូអន្តរជាតិផ្សេងទៀត ខណៈពេលដែលរក្សាទំនាក់ទំនងប្រកបដោយតុល្យភាពជាមួយលោកខាងលិច។ ការដឹកនាំរបស់លោកផ្តោតលើកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ការកែលម្អជីវភាពរស់នៅ និងការលើកកម្ពស់ជំហរពិភពលោករបស់កម្ពុជា។
• កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច៖ កម្ពុជា​ស្ថិត​ក្នុង​ចំណោម​ប្រទេស​សេដ្ឋកិច្ច​លូតលាស់​លឿន​បំផុត​ទាំង ១០ នៅ​ទូទាំង​ពិភពលោក។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2011 ដល់ឆ្នាំ 2019 ផលិតផលក្នុងស្រុក បានកើនឡើងគួរអោយចាប់អារម្មណ៍ដល់ទៅ 7% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដែលលើសពីមធ្យមភាគអាស៊ាន។ ទោះបីជាជំងឺរាតត្បាត COVID-19 បណ្តាលឱ្យមានការធ្លាក់ចុះ 3.1% ក្នុងឆ្នាំ 2020 ប៉ុន្តែសេដ្ឋកិច្ចបានងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2021 ហើយនៅតែបន្តកើនឡើង។ ធនាគារពិភពលោកព្យាករណ៍ពីអត្រាកំណើន 5.5% សម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ខណៈពេលដែលរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា កើនឡើងដល់ទៅ 6.3% ។
• ទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិ៖ កម្ពុជារក្សាទំនាក់ទំនងមិត្តភាពជាមួយប្រទេសជាច្រើនក្នុងពិភពលោក។ ក្នុងនាម​ជា​ប្រទេសសេដ្ឋកិច្ច​បើក​ចំហ​តូច ការ​បើក​ចំហ​តំបន់​និង​បរិយាប័ន្ន និង​សមាហរណកម្ម​សេដ្ឋកិច្ច​អន្តរជាតិ គឺជា​គោលនយោបាយ​យុទ្ធសាស្ត្រ​របស់​ព្រះរាជាណាចក្រ​កម្ពុជា។ បន្ទាប់​ពី​លោក​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី ហ៊ុន ម៉ាណែត ឡើង​កាន់​តំណែង សន្ទុះ​នៃ​ការទូត​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​កម្ពុជា​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង។ ប្រទេសចិនគឺជាដៃគូពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំបំផុតរបស់កម្ពុជា និងជាប្រភពនៃការវិនិយោគដ៏ធំបំផុត។ ប្រទេសទាំងពីរក៏បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីកម្ពុជា-ចិនផងដែរ។
  គោលនយោបាយវិនិយោគបរទេស៖ កម្ពុជាផ្តល់ភាពជាម្ចាស់សហគ្រាសបរទេស 100% ការលើកលែងពន្ធសាជីវកម្ម អត្រាពន្ធសាជីវកម្មទាប 20% ការនាំចូលទំនិញមូលធនដោយមិនបង់ពន្ធ និងការធ្វើមាតុភូមិនិវត្តន៍ដើមទុនដែលមិនមានការរឹតបន្តឹង។ គោលនយោបាយទាំងនេះធ្វើឱ្យវាក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនសកល។
• ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស៖ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសនៅ​កម្ពុជា​បាន​កើន​ឡើង ជា​ពិសេស​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ ផលិតកម្ម និង​កសិកម្ម។ យោងតាមក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ លំហូរការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសបានកើនឡើងដល់ 8.1 ពាន់លានដុល្លារ ចាប់ពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ដល់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនូវទំនុកចិត្តជាសកលលើសក្តានុពលវិនិយោគរបស់កម្ពុជា។ កំណើននេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនុកចិត្តដ៏រឹងមាំរបស់សហគមន៍អន្តរជាតិលើការកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគរបស់ប្រទេសកម្ពុជា និងសក្តានុពលសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។
• ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ៖ ស្ថិតនៅចំកណ្តាលអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ប្រទេសកម្ពុជាគឺជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ដែលមានការតភ្ជាប់ដ៏ល្អ។ ការហោះហើរទៅកាន់ទីក្រុងធំៗរបស់អាស៊ានចំណាយពេលត្រឹមតែ 1.5 ទៅ 2.5 ម៉ោង ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាមូលដ្ឋានដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អាជីវកម្មពហុជាតិ។
• កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី: កម្ពុជាបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីជាមួយប្រទេស និងតំបន់ជាច្រើន រួមទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយប្រទេសចិន កូរ៉េខាងត្បូង សហភាពអឺរ៉ុប និងប្រទេស/តំបន់ផ្សេងទៀត ដែលជួយពង្រីកលទ្ធភាពទទួលបានទីផ្សារ និងលើកកម្ពស់ពាណិជ្ជកម្ម។ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2023 កម្ពុជាកំពុងអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីចំនួន 10 រួមទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីដ៏ធំបំផុតរបស់ពិភពលោក កិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូសេដ្ឋកិច្ចទូលំទូលាយដែលល្បីល្បាញជាងគេគឺកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីកម្ពុជា-ចិន និងកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីកម្ពុជា-កូរ៉េ។

ប្រទេសកម្ពុជាបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស ដោយសារបរិយាកាសនយោបាយស្ថិរភាព កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ គោលនយោបាយមិត្តភាពវិនិយោគិន និងទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិជាយុទ្ធសាស្ត្រ។ អត្ថប្រយោជន៍សំខាន់ៗរួមមានការកើនឡើងនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលជាទីតាំងភូមិសាស្រ្តសំខាន់ និងកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីច្រើន។ លើសពីនេះ កម្ពុជាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីសិទ្ធិពាណិជ្ជកម្មទូទៅនៃប្រព័ន្ធអនុគ្រោះតម្លៃពលកម្មទាប និងកម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេង ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ និងប្រកួតប្រជែង។

2.តើអចលនទ្រព្យកម្ពុជាល្អសម្រាប់វិនិយោគដែរឬទេ?

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាអាចជាឱកាសដ៏ល្អមួយ ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន រួមទាំងគោលដៅវិនិយោគ ទីតាំង ការជ្រើសរើសគម្រោង ចំណេះដឹងទីផ្សារ និងការអត់ធ្មត់លើហានិភ័យ។ ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចចាប់ផ្តើមវិនិយោគដំបូងដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្រៅប្រទេស ដោយផ្តល់តម្លៃអចលនទ្រព្យទាប និងផ្តល់ទិន្នផលជួលខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សដូចជាទីក្រុងភ្នំពេញ សៀមរាប និងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចជាការវិនិយោគណាមួយតែងតែមានហានិភ័យ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ស្វែងយល់ពីច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិក្នុងស្រុក និងស្វែងរកដំបូន្មានប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ វិធីសាស្រ្តដែលមានព័ត៌មានល្អអាចជួយបង្កើនផលត្រឡប់មកវិញ ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយបញ្ហាប្រឈមដែលអាចកើតមាន។

3. តើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?

អចលនទ្រព្យកម្ពុជាផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន រួមទាំងកម្រិតនៃការវិនិយោគទាប តម្លៃអចលនទ្រព្យសមរម្យ ពន្ធទាប និងការចំណាយលើការកាន់កាប់តិចតួច។ វិនិយោគិនក៏រីករាយនឹងសិទ្ធិអចលនទ្រព្យអចិន្ត្រៃយ៍ ប្រតិបត្តិការដែលផ្អែកលើប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក ការបញ្ចប់គុណភាពខ្ពស់នៅពេលចែកចាយ និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យស្តង់ដារអន្តរជាតិ។ លើសពីនេះ កម្ពុជាផ្តល់នូវការជួលត្រឡប់មកវិញខ្ពស់ និងដំណើរការប្រតិបត្តិការសាមញ្ញ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស។

4. តើអចលនទ្រព្យកម្ពុជាប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍ផ្សេងទៀតយ៉ាងដូចម្តេច?
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជាមានភាពលេចធ្លោនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដោយសារបរិយាកាសនយោបាយមានស្ថិរភាព កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ និងការបើកចំហចំពោះការវិនិយោគពីបរទេស។ មិនដូចទីផ្សារផ្សេងទៀត ប្រទេសកម្ពុជាផ្តល់នូវតម្លៃអចលនទ្រព្យសមរម្យ និងសក្តានុពលនៃការវាយតម្លៃខ្ពស់ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ អត្ថប្រយោជន៍សំខាន់មួយទៀតគឺច្បាប់កម្មសិទ្ធិបរទេសដែលកម្ពុជា បានបន្ធូរបន្ថយធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញអន្តរជាតិចូលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិយាកាសរស់នៅទាំងមូលរបស់កម្ពុជានៅតែមានភាពប្រសើរឡើង។ សរុបមក កម្ពុជាបង្ហាញពីឱកាសវិនិយោគដែលមានកំណើនខ្ពស់ ជាមួយនឹងហានិភ័យទាប ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគក៏គួរតែគិតគូរពីហានិភ័យ និងបញ្ហាប្រឈមដែលទាក់ទងនឹងទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនផងដែរ។

5. និយាយអំពីភាគលាភប្រជាសាស្រ្តរបស់កម្ពុជា
ប្រទេសកម្ពុជាមានប្រជាជនវ័យក្មេង និងកំពុងកើនឡើង ដែលជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃទីផ្សារអចល នទ្រព្យរបស់ខ្លួន។ យោងតាមជំរឿនជាតិឆ្នាំ 2019 ប្រជាជនរបស់ប្រទេសមានលើសពី 15.28 លាននាក់ ដោយរាជធានីភ្នំពេញគឺជាទីក្រុងដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេដែលមានប្រជាជនជាង 2.12 លាននាក់។ គួរកត់សម្គាល់ថា 56% នៃប្រជាជនកម្ពុជាមានអាយុចន្លោះពី 15 ទៅ 35 ឆ្នាំ ដែលបង្កើតកម្លាំងពលកម្មខ្លាំង។ ការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅឋាននេះ ជំរុញដោយកម្លាំងពលកម្មវ័យក្មេង និងការធ្វើចំណាកស្រុកក្នុងទីក្រុង បន្តជំរុញកំណើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

6. តើអ្នកណាគួរតែវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យកម្ពុជា?
យោងតាមគេហទំព័រ Realestate.com.kh ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាគឺល្អសម្រាប់បុគ្គលដែលមានគោលដៅដូចខាងក្រោម៖

អ្នកមានសិទ្អកាន់ប្រាក់ទម្រង់ដុល្លារ
ការធ្វើវិនិច្ឆ័យហានិភ័យតាមរយៈការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិទៅតាមប្រទេសច្រើនផ្សេងគ្នា
រកប្រាក់ចំណូលអកម្មតាមរយៈអចលនទ្រព្យជួល
ការឡើងថ្លៃដើមទុនរយៈពេលវែងពីកំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ
បង្កើតលំហូរប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍
ធានានូវកម្មសិទ្ធិអចិន្ត្រៃយ៍ដែលអាចផ្ទេរទៅឱ្យមនុស្សជំនាន់ក្រោយ
កាន់កាប់អចលនទ្រព្យសម្រាប់វិស្សមកាល ការចូលនិវត្តន៍ ឬការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅនាពេលអនាគត
ជាមួយនឹងតម្លៃទាប ទិន្នផលជួលខ្ពស់ និងឱកាសនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដោយសេរី កម្ពុជាផ្តល់ជម្រើសដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលចង់ពង្រីកផលប័ត្ររបស់ពួកគេ ឬធានានូវទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែង។

7. តើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានសុវត្ថិភាពដែរឬទេ?
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ជាទូទៅមានសុវត្ថិភាព និងអាចទុកចិត្តបាន ប៉ុន្តែដូចជាការវិនិយោគណាមួយដែរវាមានហានិភ័យមួយចំនួន។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាទិញអចលនទ្រព្យ ទីក្រុងភ្នំពេញគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតព្រោះវាជាមជ្ឈមណ្ឌលនយោបាយ វប្បធម៌ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងចំនួនប្រជាជន ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងសក្ដានុពលនៃការវាយតម្លៃខ្ពស់ ទីក្រុងផ្តល់នូវការជួលត្រឡប់មកវិញពី 6% ទៅ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យក្រៅគម្រោង វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការស្រាវជ្រាវសាវតារបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងធានាថាកម្មសិទ្ធិដីធ្លីមានសុវត្ថិភាពស្របច្បាប់។ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ អ្នកវិនិយោគក៏អាចជ្រើសរើសសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីផ្លាស់ទី ដែលផ្តល់ភាពជាម្ចាស់ភ្លាមៗ និងសក្តានុពលប្រាក់ចំណូលពីការជួល។

8. តើ​អចលន​ទ្រព្យ​កម្ពុជា​ឡើង​ថ្លៃ​លឿន​ដែរឬ​ទេ?
មុន​ការ​រាតត្បាត​នៃ​ជំងឺ​កូវីដ-១៩ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​កម្ពុជា​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន​ជា​លំដាប់។ នៅរាជធានីភ្នំពេញ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងជាមធ្យម 8.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ (2010-2019) ដែលជំរុញដោយកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ និងការកើនឡើងនៃការវិនិយោគពីបរទេស (ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា)។

ដោយសារតែការកែសម្រួលទីផ្សារក្រោយជំងឺរាតត្បាត ជំងឺរាតត្បាត តម្លៃអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់បានធ្លាក់ចុះពី 2,510 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េមកនៅប្រហែល 1,900 ដុល្លារ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាចំណុចចាប់ផ្តើមវិនិយោគដំបូងដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍។ គម្រោងមួយចំនួនឥឡូវនេះមានតម្លៃនៅកម្រិតឆ្នាំ 2013 ដែលផ្តល់ឱកាសចូលមានតម្លៃទាបសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលអំណោយផល និងការបង្កើនការវិនិយោគអន្តរជាតិ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែងរបស់កម្ពុជានៅតែមានការសន្យាខ្ពស់។

9. តើ​គេប្រើរូបិយប័ណ្ណ​អ្វី​នៅ​កម្ពុជា​?
រូបិយប័ណ្ណផ្លូវការគឺ ប្រាក់រៀលកម្ពុជា (KHR) ដែលមានក្រដាសដូចជា 100, 500, 1,000, 5,000, 10,000 និង 50,000 រៀល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក (USD) ត្រូវបានគេប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយសម្រាប់ប្រតិបត្តិការប្រចាំថ្ងៃ ហើយតម្លៃជាច្រើនត្រូវបានចុះបញ្ជីជាប្រាក់រៀល និងដុល្លារអាមេរិក។ ការផ្លាស់ប្តូរជាញឹកញាប់ត្រូវបានផ្តល់ជាប្រាក់រៀល។ អត្រាប្តូរប្រាក់ជាទូទៅគឺ 1 ដុល្លារ ≈ 4,100 រៀល។ សម្រាប់ប្រតិបត្តិការធំ ៗ រួមទាំងការទិញអចលនទ្រព្យ USD គឺជារូបិយប័ណ្ណដែលពេញចិត្ត។ ដោយសារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានតម្លៃ និងលក់ជាដុល្លារ វាបានផ្តល់នូវការការពារប្រឆាំងនឹងហានិភ័យនៃការផ្លាស់ប្តូររូបិយប័ណ្ណបរទេស ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ។

10. តើខ្ញុំអាចទូទាត់ជាទម្រង់គ្រីបតូដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានទេ?
ពិតជាបាន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាទទួលយកការទូទាត់ជារូបិយប័ណ្ណឌីជីថល ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅតែធ្វើឡើងជាប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកដដែល។ ដោយសារប្រទេសកម្ពុជាមិនមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់លើគ្រីបតូសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ អ្នកទិញជាធម្មតាត្រូវបំប្លែងទ្រព្យសម្បត្តិឌីជីថលទៅជាប្រាក់ដុល្លារតាមរយៈស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ខណៈពេលដែលប្រតិបត្តិការអចលនៈទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋានលើ blockchain និងរូបិយបណ្ណគ្រីបតូ កំពុងមាននិន្នាការកំពុងរីកចម្រើន ពួកវាមិនទាន់ត្រូវបានទទួលយកយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជានៅឡើយ។ វិនិយោគិនគួរតែពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងធានាឱ្យមានការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិហិរញ្ញវត្ថុក្នុងស្រុក មុនពេលប្រើគ្រីបតូសម្រាប់ការទិញ។

11. តើទីក្រុងណាដែលខ្ញុំគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា?

• ភ្នំពេញ៖ រាជធានី និងជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច រាជធានីភ្នំពេញ ផ្តល់នូវសក្តានុពលកំណើនខ្ពស់ និងតម្រូវការជួលខ្លាំង។ ជាមួយនឹងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ផ្ទះល្វែងប្រណិតៗ និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម វាគឺជាជម្រើសកំពូលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលស្វែងរកប្រាក់ចំណូលដែលមានស្ថិរភាព និងការវាយតម្លៃរយៈពេលវែង។
• សៀមរាប៖ ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាច្រកចូលប្រាសាទអង្គរវត្ត ខេត្តសៀមរាប គឺជាគោលដៅសំខាន់សម្រាប់ការវិនិយោគលើវិស័យទេសចរណ៍ និងបដិសណ្ឋារកិច្ច។ ទីក្រុងនេះផ្តល់ឱកាសនៅក្នុងសណ្ឋាគារ រមណីយដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលរយៈពេលខ្លី ដែលធ្វើឱ្យវាមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ និងវិស័យចូលនិវត្តន៍។
• ក្រុងព្រះសីហនុ៖ ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រមួយ ដែលមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខេត្តព្រះសីហនុ ត្រូវបានគេមើលឃើញថា មានការវិនិយោគពីបរទេសយ៉ាងច្រើន ជាពិសេសពីប្រទេសចិន។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វាត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយរមណីយដ្ឋាន សណ្ឋាគារ និងអចលនទ្រព្យនៅមាត់សមុទ្រ ដែលធ្វើឱ្យវាល្អសម្រាប់អ្នកដែលវិនិយោគក្នុងឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ និងកម្សាន្ត។
• ទីក្រុងផ្សេងទៀត៖ ទីតាំងវិនិយោគដែលកំពុងរីកចម្រើនដូចជា កណ្តាល កំពត កែប កោះកុង ប៉ោយប៉ែត និងបាវិត ផ្តល់ឱកាសពិសេសក្នុងវិស័យកសិកម្ម ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ និងការអភិវឌ្ឍន៍រមណីយដ្ឋាន។ ទីក្រុង​ទាំងនេះ​កំពុង​ទទួល​បាន​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ជា​បណ្តើរៗ​នៅ​ពេល​ដែល​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស​កម្ពុជា​រីក​ចម្រើន។

12. តើត្រូវជ្រើសរើសទីតាំងនៅភ្នំពេញសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដោយរបៀបណា?
អ្នកវិនិយោគបរទេសគួរពិចារណាលើកត្តាខាងក្រោមនៅពេលជ្រើសរើសទីតាំងក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ៖

• ទីក្រុងធៀបនឹងតំបន់ជាយក្រុង៖ កណ្តាលទីក្រុងនៅជិតតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល និងមជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្ត ដែលនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ និងតម្រូវការជួល ប៉ុន្តែក៏មានការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់ផងដែរ។ តំបន់ជាយក្រុងផ្តល់កន្លែងរស់នៅធំជាងក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគគួរតែពិចារណាលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ភាពងាយស្រួល និងពេលវេលាធ្វើដំណើរ។
• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍៖ ការពង្រីកផ្លូវនាពេលអនាគត គម្រោងដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងស្ថាប័នអប់រំអាចបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យយ៉ាងសំខាន់។
  សុវត្ថិភាព និងគុណភាពបរិស្ថាន៖ ការជ្រើសរើសសហគមន៍ដែលមានសុវត្ថិភាព និងថែទាំបានល្អគឺចាំបាច់ណាស់។ វិនិយោគិនក៏គួរពិចារណាលើកត្តាដូចជា គុណភាពខ្យល់ កម្រិតសំឡេងរំខាន និងបរិក្ខារក្នុងសង្កាត់ផងដែរ។
• តម្រូវការទីផ្សារ និងសក្តានុពលនៃការជួល៖ ទីតាំងនៅជិតការិយាល័យសាជីវកម្ម តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទេសចរណ៍នានា ជាទូទៅមានតម្រូវការជួលខ្ពស់ជាង និងទទួលបានការវិនិយោគខ្លាំងជាង។

តំបន់វិនិយោគដ៏ពេញនិយមក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ៖

• កោះពេជ្រ៖ ជាតំបន់លំនៅដ្ឋានប្រណីត និងជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។
• បឹងកេងកង១៖ ជាមជ្ឈមណ្ឌលការទូត និងធុរកិច្ចដ៏មានកិត្យានុភាព ស្ថានទូត និងការអភិវឌ្ឍន៍លំដាប់ខ្ពស់។
• ទន្លេបាសាក់៖ ជាតំបន់មិត្តភាពជនបរទេសដ៏ពេញនិយមដែលមានសហគមន៍រស់រវើក។
• ផ្សាររុស្ស៊ី៖ ជាសង្កាត់ដ៏រស់រវើកដែលមានហាងកាហ្វេ ភោជនីយដ្ឋាន ហាងលក់រាយ និងសាលារៀន។
• ទួលគោក៖ ជាតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ល្អ មានសាលារៀនអន្តរជាតិ ផ្សារទំនើប ហាងកាហ្វេ និងជម្រើសកន្លែងទទួលទានអាហារ។

តំបន់នីមួយៗផ្តល់នូវគុណសម្បត្តិខុសៗគ្នា ដូច្នេះវិនិយោគិនគួរតែតម្រឹមជម្រើសរបស់ពួកគេជាមួយនឹងថវិកា គោលដៅក្នុងការជួល និងយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគរយៈពេលវែង។

13. តើ​គេហដ្ឋានមាន​តម្លៃ​ប៉ុន្មាន​នៅ​កម្ពុជា?
ប្រទេស​កម្ពុជា​ផ្តល់​ជូន​នូវ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​សមរម្យ​បើ​ធៀប​នឹង​ប្រទេស​អាស៊ី​អាគ្នេយ៍​ផ្សេង​ទៀត​។ គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 តម្លៃខុនដូជាមធ្យមក្នុងរាជធានីភ្នំពេញគឺប្រហែល 2,500 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងទិន្នផលជួលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម 5.3% ។

ការប្រៀបធៀប៖

• ទីក្រុងបាងកក ប្រទេសថៃ៖ $10,000 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ទិន្នផលជួល 4.5%
• ទីក្រុងហូជីមិញ ប្រទេសវៀតណាម៖ $5,900 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ទិន្នផលជួល 4%
• ម៉ានីល ប្រទេសហ្វីលីពីន៖ 5,300 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ទិន្នផលជួល 4.4%

ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនៈទ្រព្យទាប និងចំណូលពីការជួលកាន់តែខ្ពស់ កម្ពុជាបង្ហាញពីឱកាសវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាស៊ីអាគ្នេយ៍។

14. តើ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ជា​មធ្យម​នៅ​កម្ពុជា​មាន​តម្លៃ​ប៉ុន្មាន?
ការ​វិនិយោគ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា​ផ្តោត​ជា​ចម្បង​នៅ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ សៀមរាប និង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ។ យោងតាមគេហទំព័រ Realestate.com.kh តម្លៃខុនដូជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងសំខាន់ៗទាំងនេះមានដូចខាងក្រោម៖

- ភ្នំពេញ៖

    ​​ ​​+ បន្ទប់គេង 1: $79,656

     + បន្ទប់គេង 2: $123,728

     ​+ បន្ទប់គេង 3: $312,151

- សៀមរាប៖

      +បន្ទប់គេង 1: $125,283

      + បន្ទប់គេង 2: $151,002

      + បន្ទប់គេង 3 : $188,000

- ក្រុងព្រះសីហនុ៖

       ​​​​​​+ បន្ទប់គេង 1: $155,000

       + បន្ទប់គេង ២៖ មិនមានទិន្នន័យ

       + បន្ទប់គេង 3 : $253,650

តម្លៃប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំង ប្រភេទអចលនៈទ្រព្យ និងបរិក្ខារនានា ដោយរាជធានីភ្នំពេញជាទីផ្សារដែលមានថាមពលខ្លាំងជាងគេ ខណៈខេត្តសៀមរាប និងក្រុងព្រះសីហនុផ្តល់ឱកាសក្នុងការវិនិយោគដែលជំរុញដោយទេសចរណ៍។

15. តើអាផាតមិននៅកម្ពុជាមានតម្លៃប៉ុន្មាន?
យោងតាមគេហទំព័រ Realestate.com.kh តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាធម្មតាមានតម្លៃជាមធ្យម $1,236 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញមានទំនោរមានតម្លៃថ្លៃជាង ខណៈដែលផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ជាយក្រុង ឬតំបន់បន្ទាប់បន្សំមានតម្លៃសមរម្យជាង។ ឧទាហរណ៍ តម្លៃជាមធ្យម ៤២០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ៖

• អាផាតមិន​មួយ​បន្ទប់​ទំហំ ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃ 80,000 ដុល្លារ 
• ផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ទំហំ 80 ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃ 128,000 ដុល្លារ

តម្លៃប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំង បរិក្ខារ និងប្រភេទអចលនទ្រព្យ ដែលធ្វើឲ្យប្រទេសកម្ពុជាក្លាយជាទីផ្សារដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលស្វែងរកជម្រើសអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

16. វីឡានៅកម្ពុជាតម្លៃប៉ុន្មាន?

តម្លៃ​វីឡា​នៅ​កម្ពុជា​ប្រែប្រួល​ទៅ​តាម​កត្តា​ដូចជា​ទីតាំង តំបន់​អគារ និង​ប្រណីតភាព។ យោងតាមទិន្នន័យពីគេហទំព័រ Realestate.com.kh ដែលជាគេហទំព័រអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានឲ្យដឹងថា តម្លៃផ្ទះវីឡាធម្មតាក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ និងតំបន់ជុំវិញគឺប្រហែល 730 ដុល្លារ ទៅ 1700 ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយតម្លៃផ្ទះវីឡានៅតំបន់ខ្ពស់មានតម្លៃប្រហែល 2,250 ដុល្លារ ទៅ 4,188 ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃ​វីឡា​នៅ​ទីក្រុង​ខ្លះ​ទៀត​ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា​មាន​តម្លៃ​ទាប​ជា​ឧទាហរណ៍ តម្លៃ​វីឡា​ក្នុង​ខេត្ត​សៀមរាប​មាន​តម្លៃ​ប្រហែល 417-1604 ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

17. និន្នាការថ្មីៗនៃតម្លៃផ្ទះនៅកម្ពុជា

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបានបង្ហាញពីការរីកចម្រើនជាលំដាប់ ជាពិសេសនៅទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដោយសារតែការវិនិយោគពីបរទេស នគរូបនីយកម្ម និងវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើង។ ក្នុងនាមជាមជ្ឈមណ្ឌលនយោបាយ សេដ្ឋកិច្ច និងវប្បធម៌របស់ប្រទេស រាជធានីភ្នំពេញនៅតែបន្តទាក់ទាញអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ដែលជំរុញឱ្យមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

ទោះបីជាមានការរីកចម្រើនជារួមនេះក៏ដោយ ទីផ្សារបានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហា។ ការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកយឺត ភាពមិនប្រាកដប្រជានៃភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុបានធ្វើឱ្យមានសម្ពាធធ្លាក់ចុះលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងករណីខ្លះ តម្លៃបានធ្លាក់ចុះពីកំពូលរបស់ពួកគេនៅឆ្នាំ 2019 ដោយបង្កើតទីផ្សារអំណោយផលជាងមុនសម្រាប់អ្នកទិញ និងឱកាសវិនិយោគនៅចំណុចតម្លៃទាប។

ឧទាហរណ៍នៅឆ្នាំ 2019 ការទិញអាផាតមិនលក់មុនតម្លៃ 2,500 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េជារឿយៗតម្រូវឱ្យរង់ចាំ 3-5 ឆ្នាំសម្រាប់ការបញ្ចប់។ ថ្ងៃនេះសម្រាប់តម្លៃដូចគ្នា អ្នកទិញអាចទទួលបានអចលនទ្រព្យដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីចូលស្នាក់នៅ ជាមួយនឹងជម្រើស និងសុវត្ថិភាពកាន់តែច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានទំនោរទៅតាមវដ្ដ ហើយបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកែតម្រូវតម្លៃជាធម្មតាត្រលប់ទៅនិន្នាការកើនឡើងវិញ។ ជាមួយនឹងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងបន្ត សេដ្ឋកិច្ចសេរី និងបើកចំហ និងគោលនយោបាយដែលងាយស្រួលសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ទស្សនវិស័យអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែងរបស់កម្ពុជានៅតែរឹងមាំ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារដែលមានតុល្យភាពជាងមុន តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាលំដាប់ ដែលធ្វើឱ្យវាជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញចូលទីផ្សារតម្លៃត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាលំដាប់ ហើយអ្នកទិញត្រូវចាប់យកឱកាសដើម្បីស្ថិតក្នុងទីតាំងសកម្ម។

18. តើ​ការ​វិនិយោគ​លើ​អចលន​ទ្រព្យ​កម្ពុជា​ជា​ការ​វិនិយោគ​ដែល​ទទួល​បាន​ផល​ចំណេញ​ខ្ពស់ទេ?

អចលនទ្រព្យកម្ពុជាផ្តល់ទិន្នផលជួលប្រកួតប្រជែងពី 6 ទៅ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន។ នៅរាជធានីភ្នំពេញ តម្លៃជួលជាធម្មតាចាប់ផ្តើមពី 300 ដុល្លារក្នុងមួយខែ ខណៈដែលអាផាតមិនធំជាងនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗអាចបញ្ជាឱ្យជួលលើសពី 2000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។

ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លះផ្តល់កម្មវិធីជួលវិញ ដូចជាការធានារយៈពេល 3 ឆ្នាំនៃការជួលត្រឡប់មកវិញ 24% ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជួលបានបញ្ចប់ ម្ចាស់អាចបន្តជួលអចលនទ្រព្យ ឬគ្រប់គ្រងវាដោយវិជ្ជាជីវៈ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្មវិធីទិញត្រឡប់មកវិញគឺកម្រណាស់ ដែលធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលជួលរយៈពេលវែងជាយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគចម្បង។

19. តើជួលអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានតម្លៃប៉ុន្មាន?
តម្លៃជួលក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំង ប្រភេទអចលនទ្រព្យ ទំហំ បរិក្ខារ និងគុណភាពគ្រឿងសង្ហារឹម។ តម្លៃទូទៅមានដូចខាងក្រោម៖

• ផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់គេង៖ 300-800 ដុល្លារ
• អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេង៖ 600-1200 ដុល្លារ
• អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង: 900-1,800 ដុល្លារ
• វីឡាបីបន្ទប់គេង៖ 1500-2500 ដុល្លារ
• វីឡាមានបន្ទប់គេងបួន+ ៖ 2500-6000 ដុល្លារ

យោងតាមគេហទំព័រ Realestate.com.kh តំបន់ជួលដែលពេញនិយមបំផុតចំនួនបីនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញគឺ បឹងកេងកង១ ទួលគោក និងចំការមន។

20. ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យកម្ពុជា
ប្រទេសកម្ពុជាមានកម្មសិទ្ធិពីរប្រភេទធំៗគឺ ប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់។

• ប្លង់រឹង៖ ឯកសារកម្មសិទ្ធិដែលទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាល ដែលផ្តល់ការការពារផ្លូវច្បាប់កម្រិតខ្ពស់បំផុត។
• ប្លង់ទន់៖ ចេញដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន វាជារឿងធម្មតា ប៉ុន្តែមិនសូវមានសុវត្ថិភាព ហើយអាចប្រឈមនឹងជម្លោះផ្សេងៗ។

សម្រាប់​អ្នក​ទិញ​បរទេស កម្មសិទ្ធិ​ដែល​មាន​តែ​មួយ​គត់​គឺវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់ចំណែកឯកជនដែល​ជា​ប្រភេទ​រង​នៃប្លង់រឹង។ វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់ចំណែកឯកជនអនុវត្តចំពោះខុនដូដែលសាងសង់នៅលើដីដែលមានប្លង់រឹង ធានាសុវត្ថិភាពស្របច្បាប់ និងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស។

21. ភាពខុសគ្នារវាងប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់នៅកម្ពុជា
ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់ គឺស្ថិតនៅលើអ្នកដែលចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ និងកម្រិតនៃការការពារផ្លូវច្បាប់ដែលពួកគេផ្តល់។

• ប្លង់រឹង៖ ចេញដោយការិយាល័យរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ប្លង់រឹងផ្តល់កម្មសិទ្ធិពេញលេញទៅលើដី។ កម្មសិទ្ធិករមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការកាន់កាប់ ប្រើប្រាស់ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ និងលក់អចលនទ្រព្យដោយមានការទទួលស្គាល់ពេញច្បាប់។
• ប្លង់ទន់៖ ចេញដោយការិយាល័យស្រុក ឬស្រុក ប្លង់ទន់ផ្តល់តែការកាន់កាប់ស្របច្បាប់ មិនមែនជាកម្មសិទ្ធិពេញលេញទេ។ វាមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាភ័ស្តុតាងគ្រប់គ្រាន់នៃភាពជាម្ចាស់ទេ ដែលមានន័យថាក្នុងករណីមានវិវាទ អ្នកកាន់កាប់ប្លង់រឹងនឹងមានជំហរផ្លូវច្បាប់ខ្លាំងជាង ហើយនៅទីបំផុតអាចរក្សាកម្មសិទ្ធិបាន។

22. តើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានរយៈពេលប៉ុន្មាន?
កម្មសិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យ​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា​ជាទូទៅ​មាន​លក្ខណៈ​អចិន្ត្រៃយ៍ ហើយ​អាច​ផ្ទេរ​ទៅ​មនុស្ស​ជំនាន់​ក្រោយ​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្ពុជាក៏ផ្តល់កម្មសិទ្ធិការជួលរយៈពេលវែងផងដែរ ដែលជាធម្មតាមានរយៈពេល 50, 70, ឬ 99 ឆ្នាំ។ អ្នកទិញគួរតែបញ្ជាក់ប្រភេទកម្មសិទ្ធិជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ មុនពេលទិញអចលនទ្រព្យ។

23. តើ​កម្ពុជា​ផ្ទៀងផ្ទាត់​ភាព​ត្រឹមត្រូវ​នៃ​កម្មសិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យ​ដោយ​របៀប​ណា?
មានវិធីចម្បងពីរដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវនៃប្លង់រឹង៖

       1. បញ្ចូលលេខវិញ្ញាបនបត្រប្លង់រឹងនៅក្នុងប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យផ្លូវការ។
       2. ស្កេនកូដ QR ដែលភ្ជាប់ជាមួយវិញ្ញាបនបត្រចំណងជើងរឹង។
សម្រាប់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ជាផ្លូវការ សូមចូលទៅកាន់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់កម្ពុជា៖ https://mlmupc.gov.kh/

បន្ថែមពីនេះ Realestate.com.kh សូមណែនាំឲ្យធ្វើការត្រួតពិនិត្យឱ្យបានហ្មត់ចត់ រួមមានៈ

• ពិនិត្យប្រវត្តិកម្មសិទ្ធិរបស់ដី និងប្រតិបត្តិការពីមុន។
• ធានាការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទាំងអស់អនុវត្តតាមនីតិវិធីច្បាប់។
• ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាពន្ធអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង់ទាន់ពេលវេលា។
• និយាយជាមួយម្ចាស់ដីមុនៗ អ្នកជិតខាង និងអ្នកពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីប្រមូលការយល់ដឹងបន្ថែម។

ដំណើរការផ្ទៀងផ្ទាត់យ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នជួយអ្នកទិញជៀសវាងជម្លោះដែលអាចកើតមាន និងធានាបាននូវកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់។

24. តើជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដោយរបៀបណា?
ការជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលអាចទុកចិត្តបានគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធានាការវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងជោគជ័យ។ នេះគឺជាកត្តាសំខាន់ៗដែលត្រូវពិចារណា៖

      -តាមដានកំណត់ត្រា និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ៖ ជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានប្រវត្តិនៃគម្រោងជោគជ័យ មតិកែលម្អរបស់អតិថិជនខ្លាំង និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះសម្រាប់ការសាងសង់ប្រកបដោយគុណភាព និងការសាងសង់គម្រោងទាន់ពេលវេលា។

      -លិខិតសម្គាល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍៖ ផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារសំខាន់ៗ រួមទាំងអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្ម លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងកំណត់ត្រាពន្ធ ដើម្បីធានាថាគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តដោយស្របច្បាប់។

      -ស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទំនងជានឹងបញ្ចប់គម្រោងតាមកាលវិភាគ និងរក្សាបាននូវស្តង់ដារគុណភាពខ្ពស់។ ពិនិត្យមើលវឌ្ឍនភាពនៃការលក់របស់គម្រោង ដោយសារការលក់មានស្ថិរភាពបង្ហាញពីថវិកាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបញ្ចប់។

       -ការត្រួតពិនិត្យភាពជឿជាក់៖ ការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម របាយការណ៍ឧស្សាហកម្ម និងការផ្តល់សក្ខីកម្មរបស់អតិថិជន ដើម្បីទទួលបានការយល់ដឹងបន្ថែមអំពីភាពជឿជាក់របស់ពួកគេ។

លើសពីនេះទៀត មានវិធីជាច្រើនដើម្បីវាយតម្លៃភាពជឿជាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដូចជាការពិនិត្យវេទិកាសង្គម ការពិនិត្យឧស្សាហកម្ម និងការណែនាំរបស់អតិថិជន។

25. តើត្រូវជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដោយរបៀបណា?
ការជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលអាចទុកចិត្តបានគឺមានសារៈសំខាន់ដូចគ្នានឹងការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវដែរ។ Realestate.com.kh សូមណែនាំភ្នាក់ងារផ្តល់អាទិភាព ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងជាយូរយារណាស់មកហើយ និងមានវត្តមានខ្លាំងនៅលើទីផ្សារ ដោយសារពួកគេមានទំនោរទៅរកបទពិសោធន៍ ស្ថេរភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។ ភ្នាក់ងារល្អក៏គួរតែមានសិទ្ធិចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យចម្រុះផងដែរ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសកម្មភាពទីផ្សារ និងសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការធានាការចុះបញ្ជី។ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យជ្រើសរើសភ្នាក់ងារដែលមានការិយាល័យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ព្រោះនេះបង្ហាញពីការយល់ដឹងយ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីទីផ្សារក្នុងស្រុក ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មដែលមានស្ថេរភាព និងភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់ទល់មុខគ្នា។ លើសពីនេះ ការធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារដែលផ្តល់សេវាកម្មដ៏ទូលំទូលាយ ដូចជាជំនួយផ្នែកច្បាប់ ការប្រឹក្សាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងការគាំទ្រក្រោយពេលលក់ អាចជួយសម្រួលដំណើរការទិញបានយ៉ាងច្រើន និងផ្តល់នូវបទពិសោធន៍វិនិយោគដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។

26. ប្រភេទអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
ប្រទេសកម្ពុជាផ្តល់ជូននូវអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទ រួមមាន អាផាតមិន ផ្ទះល្វែង ផ្ទះលក់ទំនិញ ផ្ទះវីឡាភ្លោះ និងវីឡាគ្រួសារតែមួយ។ ក្នុងចំណោមនោះ អាផាតមិនគឺជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមបំផុតសម្រាប់ជនបរទេស ព្រោះវាជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលងាយស្រួលបំផុតក្នុងការទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នករស់នៅបរទេសរយៈពេលវែងជាច្រើនចូលចិត្តវីឡាសម្រាប់ភាពធំទូលាយ និងឯកជនភាពរបស់ពួកគេ។

27. តើ​ប្រជាជនកម្ពុជា​ចូល​ចិត្ត​ផ្ទះ​បែប​ណា?
អ្នកស្រុកខ្មែរជាធម្មតាចូលចិត្តផ្ទះលក់ទំនិញ និងវីឡា។ ផ្ទះលក់ទំនិញរួមបញ្ចូលគ្នានូវលំនៅឋាន និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម ដោយជាន់ផ្ទាល់ដីប្រើសម្រាប់អាជីវកម្មដូចជាហាង ឬភោជនីយដ្ឋាន ហើយជាន់ខាងលើជាកន្លែងរស់នៅ។ ទាំងនេះគឺល្អសម្រាប់គ្រួសារដែលចង់បើកអាជីវកម្មនៅជិតផ្ទះ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វីឡាត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាជម្រើសលំនៅដ្ឋានបែបប្រពៃណី និងលំដាប់ខ្ពស់ ជាពិសេសក្នុងចំណោមគ្រួសារដែលមានជីវភាពមធ្យម និងអ្នកមាន។ វីឡាផ្តល់កន្លែងរស់នៅធំជាង និងភាពឯកជន ហើយជារឿយៗរួមបញ្ចូលទីធ្លា ឬសួនច្បារ ដែលធ្វើឱ្យពួកវាស័ក្តិសមសម្រាប់គ្រួសារធំ។ ជាមួយនឹងទីផ្សារអាផាតមិនដែលកំពុងរីកចម្រើន អ្នកទិញវ័យក្មេងកម្ពុជាកាន់តែច្រើនឥឡូវនេះកំពុងវិនិយោគលើអាផាតមិន ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង។

28. តើជនបរទេសអាចទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដោយរបៀបណា?
ការ​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​គឺ​សាមញ្ញ​សម្រាប់​ជន​បរទេស។ ដើម្បីទិញអាផាតមិនដែលមានប្លង់រឹង ជនបរទេសគ្រាន់តែត្រូវការផ្តល់លិខិតឆ្លងដែន ហើយមិនមានការរឹតបន្តឹងលើការទិញធំដុំនោះទេ។ ភ្នាក់ងារ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យភាគច្រើនជួយការងារឯកសារចាំបាច់ ហើយមនុស្សជាច្រើនមានបុគ្គលិកដែលនិយាយភាសាចិន បំបាត់កង្វល់អំពីឧបសគ្គភាសា ឬនីតិវិធីស្មុគស្មាញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់កម្ពុជាហាមជនបរទេសមិនឲ្យកាន់កាប់ដី មានន័យថា អចលនទ្រព្យដូចជា ផ្ទះជួល ឬវីឡា ទាមទារវិធីសាស្ត្រកម្មសិទ្ធិជំនួស។ ដំណោះស្រាយទូទៅបំផុតគឺការទិញតាមរយៈការជឿទុកចិត្ត ដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្រោមក្រុមហ៊ុនជឿទុកចិត្ត ប៉ុន្តែសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិនៅតែមានជាមួយអ្នកទិញ។

29. តើ​ជន​បរទេស​ទិញ​អាផាតមិន​នៅ​កម្ពុជា​ដោយ​របៀប​ណា?
ជនបរទេសអាចទិញអាផាតមិនបានយ៉ាងងាយស្រួល និងទទួលបានកម្មសិទ្ធិអចិន្ត្រៃយ៍។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់កម្ពុជា កម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានរហូតដល់ 70% នៃអគារខុនដូ។ វិនិយោគិនដែលមានថវិកាខ្ពស់អាចទិញជាន់ទាំងមូលនៅក្នុងគម្រោងការអភិវឌ្ឍន៍មួយ។

30. តើជនបរទេសទិញវីឡានៅកម្ពុជាដោយរបៀបណា?
ដោយសារជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីដោយផ្ទាល់ ពួកគេត្រូវប្រើវិធីផ្សេងដើម្បីទិញវីឡា។ ជម្រើសទូទៅរួមមានការទិញតាមរយៈការជឿទុកចិត្ត ការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិតាមរយៈប្តីប្រពន្ធ ឬដៃគូក្នុងស្រុក ឬការបង្កើតក្រុមហ៊ុនចុះបញ្ជីនៅប្រទេសកម្ពុជា ដើម្បីទទួលបានអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់។

31. តើ​មាន​ជម្រើស​ទូទាត់​អ្វី​ខ្លះ​ពេល​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​កម្ពុជា?
នៅពេលទិញអចលនៈទ្រព្យនៅកម្ពុជា ជម្រើសបង់ប្រាក់ជាច្រើនមាន៖

• ការបង់រំលស់ប្រចាំខែ៖ ជាទូទៅត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ វិធីសាស្ត្រនេះទាមទារការដាក់ប្រាក់ដំបូង និងការទូទាត់ចុះក្រោម ជាមួយនឹងសមតុល្យដែលនៅសល់ត្រូវបង់ក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែថេរ។ នេះធ្វើឱ្យការទូទាត់កាន់តែអាចគ្រប់គ្រងបានសម្រាប់អ្នកទិញ និងធានាលំហូរសាច់ប្រាក់ថេរសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។
• ការដំឡើងវឌ្ឍនភាព៖ ស្រដៀងទៅនឹងការបង់រំលស់ប្រចាំខែដែរ ប៉ុន្តែការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងជាដំណាក់កាល ដោយភ្ជាប់ជាមួយនឹងដំណើរការសាងសង់។ នេះផ្តល់នូវសុវត្ថិភាពបន្ថែមដល់អ្នកទិញ ដោយសារពួកគេចំណាយសម្រាប់តែការងារដែលបានបញ្ចប់។
• ការទូទាត់ពេញលេញ៖ ជម្រើសនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការបង់ប្រាក់ជាមុន ដែលធ្វើឱ្យវាជាជម្រើសដ៏សាមញ្ញមួយសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ ដូចជាផ្ទះជជុះ ឬអាផាតមិនថ្មី។ វិធីសាស្ត្រនេះជួនកាលអាចធានាបាននូវតម្លៃប្រសើរជាងមុន។
• កម្ចីទិញផ្ទះ៖ កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ចន្លោះពី 7% ទៅ 10% អាចប្រើបានដោយមានលក្ខខណ្ឌរហូតដល់ 20 ឆ្នាំ។ ជនបរទេសអាចដាក់ពាក្យបាន ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការជាក់លាក់ រួមទាំងលិខិតឆ្លងដែនដែលមានសុពលភាព ទិដ្ឋាការ និងភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព។

32. របៀបបើកគណនីធនាគារនៅកម្ពុជា?
ការ​បើក​គណនី​ធនាគារ​ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា​គឺ​ជា​រឿងងាយស្រួល​សម្រាប់​ជនបរទេស។ អ្នកនឹងត្រូវការលិខិតឆ្លងដែន ទិដ្ឋាការ និងប្រាក់កក់អប្បបរមាដែលមានសុពលភាព (ចំនួនទឹកប្រាក់អាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើធនាគារ)។ ធនាគារមួយចំនួនក៏អាចស្នើសុំឯកសារបន្ថែមផងដែរ ដូចជាភស្តុតាងនៃការងារ អាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្ម ឬលេខទូរស័ព្ទក្នុងស្រុក។ ដំណើរការជាទូទៅមានភាពរហ័សរហួន ហើយក្នុងករណីភាគច្រើន អ្នកអាចទទួលបានគណនី និងកាតរបស់អ្នកនៅថ្ងៃតែមួយ។

33. តើជនបរទេសអាចស្នើប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានទេ?
បាន! ជនបរទេសអាចស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែដំណើរការនេះមានភាពតឹងរ៉ឹងជាងសម្រាប់អ្នកក្នុងស្រុកបន្តិច។ ជម្រើសសំខាន់ពីរគឺកម្ចីធនាគារ និងហិរញ្ញប្បទានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចី អ្នកដាក់ពាក្យសុំត្រូវផ្តល់៖

• ភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូល ដែលជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការអនុម័តប្រាក់កម្ចី។
• ប្រវត្តិឥណទានល្អ បទពិសោធន៍ការងារ និងការកំណត់អត្តសញ្ញាណត្រឹមត្រូវ។
• វត្ថុបញ្ចាំ (បើចាំបាច់) ដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិប្លង់រឹង។

34. តើ​ការ​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​កម្ពុជា​មាន​ដំណើរ​ការ​យ៉ាង​ណា?
ដំណើរការនៃការទិញអចលនៈទ្រព្យថ្មីនៅកម្ពុជាជាធម្មតាអនុវត្តតាមជំហានទាំងនេះ៖

• មើលអចលនទ្រព្យ និងជ្រើសរើសផ្ទះដែលបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នក។
• បង់​ប្រាក់​បញ្ញើ (ជាធម្មតា $2,000 - $3,000) ដើម្បី​កក់។
• ធ្វើការទូទាត់ចុះក្រោម ជាធម្មតា 30% - 50% នៃតម្លៃសរុប។
• ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ដែលរៀបរាប់ពីលក្ខខណ្ឌទិញទាំងអស់ រួមទាំងតម្លៃ វិធីសាស្ត្រទូទាត់ និងពេលវេលាដឹកជញ្ជូន។
• បង់សមតុល្យដែលនៅសល់តាមកាលវិភាគទូទាត់ដែលបានព្រមព្រៀង។
• ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។

ជំហានទាំងនេះភាគច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលធ្វើឲ្យដំណើរការកាន់តែរលូនសម្រាប់អ្នកទិញ។

35. តើ​ដំណើរ​ការ​ផ្ទេរ​កម្មសិទ្ធិ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​មាន​ដំណើរ​ការ​យ៉ាង​ណា?
ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ពាក់ព័ន្ធនឹងជំហានផ្លូវច្បាប់សំខាន់ៗមួយចំនួន៖

• ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការ រួមទាំងតម្លៃ វិធីសាស្ត្រទូទាត់ និងកាលបរិច្ឆេទផ្ទេរប្រាក់។
• បង់ពន្ធ និងថ្លៃសេវាចាំបាច់ ដូចជា ពន្ធប្រថាប់ត្រា និងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម (VAT)។
• រៀបចំឯកសារចាំបាច់ រួមមាន អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ វិញ្ញាបនបត្រអចលនទ្រព្យ និងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់។
• ចុះឈ្មោះផ្ទេរនៅការិយាល័យរដ្ឋបាលដី ដែលមន្ត្រីនឹងពិនិត្យឯកសារ និងបញ្ចប់ការផ្ទេរ។
• នៅពេលដែលបែបបទទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យថ្មី ដោយបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញ។

36. តើអ្នកត្រូវបង់ពន្ធអ្វីខ្លះនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា?
កម្ពុជា​ដាក់​ពន្ធលើ​អចលនទ្រព្យ​ជាច្រើន​លើ​ប្រតិបត្តិការ​អចលនទ្រព្យ៖

• ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ (កាតព្វកិច្ចត្រា)៖ 4% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបង់នៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។
• ពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ៖ 0.1% ប្រចាំឆ្នាំ ដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។
• ពន្ធលើដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់៖ 2% រៀងរាល់ឆ្នាំ ត្រូវបានអនុវត្តចំពោះដីមិនទាន់អភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីការពារការរំពឹងទុក។
• ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួល៖ 10% - 14% នៃចំណូលពីការជួល។

ពន្ធលើមូលធន៖ 20% លើប្រាក់ចំណេញពីការលក់អចលនទ្រព្យ ពន្យារពេលរហូតដល់ឆ្នាំ 2025។
លើសពីនេះទៅទៀត អ្នកដែលទិញផ្ទះ ឬអាផាតមិននៅក្នុងសហគមន៍លំនៅដ្ឋានមុនឆ្នាំ 2025 និងបញ្ចប់ដំណើរការផ្ទេរ ឬចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាលើកដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2025 ហើយតម្លៃទិញតិចជាង ឬស្មើនឹង 210,000 ដុល្លារអាមេរិក នឹងមិនតម្រូវឱ្យបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រានោះទេ នេះបើយោងតាមឯកសារថ្មីពន្ធឆ្នាំ 2025 ។

37. តើ​អ្វី​ជា​ប្រភព​ចំណូល​ដ៏​សក្ដានុពល​ពី​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា?
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាផ្តល់ឱកាសជាច្រើនក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណូល រួមមានៈ

• ចំណូលពីការជួល៖ អ្នកទិញអន្តរជាតិជាច្រើនវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យកម្ពុជាជាចម្បងដើម្បីរកប្រាក់ចំណូលដោយការជួលអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។
• គុណតម្លៃដើមទុន៖ នៅពេលដែលទីផ្សាររីកចម្រើន តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យអាចកើនឡើងតាមពេលវេលា ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគលក់បានប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលស្ថានភាពទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង។
• ការជួសជុលអចលនទ្រព្យ៖ យុទ្ធសាស្ត្រមួយទៀតគឺការទិញអចលនទ្រព្យដែលទាមទារការជួសជុល កែលម្អដើម្បីបង្កើនតម្លៃរបស់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់មកលក់ ឬជួលក្នុងតម្លៃខ្ពស់។
• ការវិនិយោគលើដី៖ ការវិនិយោគលើដី និងកាន់កាប់វានៅពេលដែលតំបន់ជុំវិញមានការអភិវឌ្ឈន៍ក៏អាចជាយុទ្ធសាស្រ្តដែលចំណេញបានដែរ ព្រោះតម្លៃដីអាចកើនឡើងតាមពេលវេលា។

38. តើ​ម្ចាស់​អចលន​ទ្រព្យ​អាច​រក​ចំណូល​ពី​ការ​ជួល​នៅ​កម្ពុជា​ដោយ​របៀប​ណា?
មានវិធីជាច្រើនក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា៖

• ការចុះបញ្ជីការជួលដោយឥតគិតថ្លៃ៖ អ្នកអាចបង្ហោះព័ត៌មានជួលនៅលើវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមដូចជា Facebook ឬគេហទំព័រជួលក្នុងស្រុកផ្សេងទៀតដូចជា realestate.com.kh ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល។
• ការជួលរយៈពេលខ្លី៖ រាយបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅលើវេទិកាជួលរយៈពេលខ្លីដូចជា Airbnb, Booking.com និង Agoda ដើម្បីទៅដល់អ្នកធ្វើដំណើរដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន។
• ការជួលអាជីវកម្មរយៈពេលវែង៖ គំរូនេះផ្តោតលើអ្នកជួលដូចជាអ្នកវិនិយោគបរទេស និងអ្នកជំនាញក្នុងស្រុកដែលនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់ឱកាសអាជីវកម្ម។ ដើម្បីសន្សំពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែង ម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចជ្រើសរើសធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ឬអ្នកទទួលបន្ទុក ដើម្បីដោះស្រាយដំណើរការជួលជំនួសពួកគេ។

39. តើការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?
ឧស្សាហកម្មគ្រប់គ្រងអចលនៈទ្រព្យនៅកម្ពុជាកំពុងរីកចម្រើនទន្ទឹមនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេស ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលសេវាកម្មកាន់តែមានលក្ខណៈវិជ្ជាជីវៈ និងការរៀបចំ។ សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យជាធម្មតារួមមាន កន្លែងទទួលភ្ញៀវ កន្លែងទទួលភ្ញៀវ ការសម្អាត ការថែទាំអចលនទ្រព្យ ការត្រួតពិនិត្យសុវត្ថិភាព និងការគ្រប់គ្រងការជួល។ ខណៈពេលដែលគុណភាពសេវាកម្មអាចប្រែប្រួលរវាងក្រុមហ៊ុន ការវិនិយោគអន្តរជាតិ និងការបង្កើនតម្រូវការទីផ្សារកំពុងជួយកែលម្អទាំងស្តង់ដារ និងប្រសិទ្ធភាពនៃសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។

40. តើការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានតម្លៃប៉ុន្មាន?
ថ្លៃគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសម្រាប់អាផាតមិននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាទូទៅមានចាប់ពី 0.50 ដុល្លារ ទៅ 1.80 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។ គម្រោងផ្ទះល្វែងភាគច្រើនគិតថ្លៃប្រហែល 1 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដោយតម្លៃខ្ពស់បំផុតឈានដល់ 2 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ សម្រាប់វីឡា ថ្លៃគ្រប់គ្រងជារឿយៗមិនគិតថ្លៃ ឬចំនួនថេរ ជាធម្មតាប្រហែល $40 ក្នុងមួយខែ។

41. តើ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជាមុនចូលរស់នៅមានលក្ខណៈដូចម្តេច?
នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា អចលនទ្រព្យភាគច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនជាមួយនឹងការតុបតែងជាមូលដ្ឋាន ឬល្អ ប៉ុន្តែស្តង់ដារនៃការដឹកជញ្ជូនអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើគម្រោងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងទីតាំងរបស់គម្រោង។ លក្ខខណ្ឌដែលបានព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាទិញក៏ដើរតួនាទីក្នុងការកំណត់ព័ត៌មានលម្អិតនៃការដឹកជញ្ជូនផងដែរ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនផ្តល់នូវការតុបតែងជាមូលដ្ឋាន ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតអាចរួមបញ្ចូលការតុបតែងដូចជាគ្រឿងសង្ហារឹម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ក្នុងករណីខ្លះ អចលនទ្រព្យត្រូវបានបំពាក់យ៉ាងពេញលេញជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារិមម៉ាកល្បីៗ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញចាំតែចូលរស់នៅតែប៉ុណ្ណោះ។ ទោះបីជាមិនមានវិធីសាស្រ្តស្ដង់ដារក៏ដោយ ប៉ុន្តែការអនុវត្តជាទូទៅនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគឺការផ្តល់នូវការតុបតែងជាមូលដ្ឋានជាផ្នែកមួយនៃការផ្តល់អចលនទ្រព្យ។

42. តើផ្ទះនៅកម្ពុជាពិបាកក្នុងការថែទាំដែរឬទេ? ហើយត្រូវចំណាយ​អស់​ប៉ុន្មាន​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ?
តម្លៃ​នៃ​ការ​ថែទាំ​ផ្ទះ​នៅ​កម្ពុជា​ជា​ទូទៅ​មិន​ខ្ពស់​ពេក​ទេ។ ពន្ធ និងថ្លៃមូលដ្ឋានដែលត្រូវបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំរួមមានដូចជា៖ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ថ្លៃគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ថ្លៃទឹក ថ្លៃភ្លើង ថ្លៃអ៊ីនធឺណិត ថ្លៃសម្រាម ថ្លៃចតរថយន្ត ។ល។

• ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ៖ 0.1% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំមុនថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា។
• ថ្លៃគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ៖ ជាធម្មតាប្រហែល $1 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ គណនាដោយផ្អែកលើផ្ទៃដីអគារ។
• ថ្លៃទឹក៖ ប្រហែល 1000​ រៀល ក្នុងមួយម៉ែត្រគូប។
• ថ្លៃអគ្គិសនី៖ ប្រហែល 1000 រៀល ក្នុងមួយគីឡូវ៉ាត់ម៉ោង។
• តម្លៃអ៊ីនធឺណិត៖ មានចាប់ពី 20ដុល្លារដល់ 60ដុល្លារក្នុងមួយខែ អាស្រ័យលើគម្រោងសេវាកម្ម និងអ្នកផ្តល់សេវា។
• ថ្លៃ​ប្រមូល​សំរាម៖ ជា​ធម្មតា​តែ​ 2-3 ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ខែ។
• ថ្លៃចតរថយន្ត៖ ចំណតម៉ូតូមានតម្លៃប្រហែល 10 ដុល្លារក្នុងមួយខែ ខណៈដែលចំណតរថយន្តអាចមានតម្លៃប្រហែល 50 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។

សរុបមក ថ្លៃថែទាំប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ផ្ទះមួយក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានតម្លៃសមរម្យបើធៀបនឹងប្រទេសជាច្រើនទៀត។

43. តើ​ខ្ញុំ​អាច​ថែរក្សា​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​របស់​ខ្ញុំ​ដោយ​របៀប​ណា​បន្ទាប់​ពី​ទិញ​នៅ​កម្ពុជា?
បន្ទាប់ពីទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា អ្នកមានជម្រើសជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រងវា។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងជួលអចលនទ្រព្យនោះ អ្នកអាចទទួលបានចំណូលពីការជួល។ សម្រាប់អ្នកដែលមិនរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ការជួលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកអាចជាជម្រើសដ៏ឆ្លាតវៃ។ ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះអាចដោះស្រាយការគ្រប់គ្រង និងថែទាំប្រចាំថ្ងៃ រួមទាំងការជួល ការជួសជុល សម្អាត និងការងារសំខាន់ៗផ្សេងទៀត ដោយធានាថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកត្រូវបានថែរក្សាយ៉ាងល្អ និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលដោយមិនចាំបាច់មានវត្តមានជាប្រចាំរបស់អ្នក។

44. តើ​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​លក់ឡើងវិញនៅ​កម្ពុជា​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន​ឬ​ទេ?
ខណៈពេលដែលប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្នកំពុងជួបប្រទះនឹងការរីកដុះដាលនៃការសាងសង់គេហដ្ឋានថ្មីជាមួយនឹងជម្រើសជាច្រើន និងជម្រើសនៃការបង់ប្រាក់ងាយស្រួល ទីផ្សារផ្ទះលក់ឡើងវិញនៅតែមានស្ថិរភាព ជាពិសេសនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ។ ទោះបីជាអ្នកទិញភាគច្រើនមានទំនោរនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ផ្ទះថ្មីក៏ដោយ អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានរក្សាទុកយ៉ាងល្អនៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗអាចរក្សាបាននូវតម្លៃរបស់ពួកគេ និងដំណើរការបានល្អទោះបីជាទីផ្សារទាំងមូលមានការប្រែប្រួលក៏ដោយ។ សម្រាប់​អ្នក​ទិញ​ដែល​ផ្តល់​តម្លៃ​ដល់​ទីតាំង សហគមន៍​ និង​លទ្ធភាព​ចូល​ផ្ទះ​ភ្លាមៗ ផ្ទះលក់ឡើងវិញនៅ​តែ​ជា​ជម្រើស​ដ៏ល្អ​បំផុត។

45. តើ​កត្តា​អ្វីខ្លះ​ដែល​ខ្ញុំ​គួរ​ចងចាំ​នៅពេល​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​កម្ពុជា​?
នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា មានកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណា៖

សិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់៖ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការយល់ដឹងអំពីច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ជាពិសេសទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេស។ ត្រូវប្រាកដថាស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់អចលនទ្រព្យមានភាពច្បាស់លាស់ និងមិនមានជម្លោះ ហើយប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈបណ្តាញផ្លូវច្បាប់។
ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ៖ ធ្វើការស្រាវជ្រាវទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីចាប់យកសក្ដានុពលនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និន្នាការតម្លៃ និងកត្តាណាមួយដែលអាចមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
ជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ៖ ពិនិត្យមើលប្រវត្តិ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ផ្ទៀងផ្ទាត់គុណភាពសំណង់ និងធានាថាអចលនទ្រព្យអនុលោមតាមកូដអគារ និងស្តង់ដារសុវត្ថិភាព។
ទីតាំង៖ ពិចារណាពីសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងភាពងាយស្រួលនៃតំបន់។ ទីតាំងដែលមានទស្សនវិស័យរីកចម្រើនខ្លាំង និងការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគតគឺជាការវិនិយោគដ៏ល្អ។ ការចូលមើលគេហទំព័រ៖ កុំគ្រាន់តែធ្វើតាមនិន្នាការ - ត្រូវប្រាកដថាគម្រោងត្រូវគ្នានឹងថវិកា និងគោលដៅរបស់អ្នក។ 
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការទស្សនាអចលនទ្រព្យ និងវាយតម្លៃវាដោយផ្ទាល់មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។
ការប្រឹក្សាប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ៖ ការជួលភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុក្នុងស្រុក មេធាវី និងអ្នកប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ អាចជួយអ្នករុករកភាពស្មុគស្មាញផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុនៃដំណើរការទិញ និងធានាថាអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយព័ត៌មាន។
ការប្រឹក្សាប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ៖ ពិចារណាជួលភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ មេធាវី និងអ្នកប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុក្នុងស្រុក ដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មានពេញមួយដំណើរការទិញផ្ទះ និងដោះស្រាយផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុនៃដំណើរការនេះ។

46. តើកម្ពុជាមានជម្រើសធ្វើដំណើរអ្វីខ្លះ?
ប្រទេសកម្ពុជាផ្តល់ជម្រើសដឹកជញ្ជូនជាច្រើន រួមមាន រ៉ឺម៉ក ម៉ូតូ តាក់ស៊ី រថយន្តក្រុង និងរថយន្តឯកជន។ នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ និងទីក្រុងផ្សេងទៀត កម្មវិធីហៅតាមទូរស័ព្ទដូចជា Grab ក៏ត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាទូទៅផងដែរ។ សម្រាប់ចម្ងាយឆ្ងាយ រថភ្លើង និងជើងហោះហើរក្នុងស្រុកអាចរកបាន ជាមួយនឹងការបង្កើនការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីកែលម្អការតភ្ជាប់។

47. តើ​រូបិយប័ណ្ណ​អ្វីប្រើ​នៅ​កម្ពុជា​?
រូបិយប័ណ្ណផ្លូវការរបស់ប្រទេសកម្ពុជាគឺប្រាក់រៀល (KHR) ប៉ុន្តែប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកត្រូវបានទទួលយកយ៉ាងទូលំទូលាយ និងប្រើប្រាស់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការភាគច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងសម្រាប់ការទិញទំនិញធំៗ។ តម្លៃជាច្រើនត្រូវបានដកស្រង់ជាដុល្លារអាមេរិក ហើយការផ្លាស់ប្តូរជាធម្មតាត្រូវបានផ្តល់ជាប្រាក់រៀល។

48. តើព្រលានយន្តហោះថ្មីបើកនៅពេលណា ហើយតើវាមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់ជនបរទេស?
អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោថ្មី ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកដំណើរការនៅខែកក្កដានេះ (ឆ្នាំ 2025) ហើយនឹងធ្វើអោយប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនូវការតភ្ជាប់ជាមួយទីផ្សារអន្តរជាតិ។ សម្រាប់ជនបរទេស អាកាសយានដ្ឋានថ្មីនេះផ្តល់នូវភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរកាន់តែប្រសើរ ជើងហោះហើរអន្តរជាតិផ្ទាល់ និងឱកាសវិនិយោគកើនឡើង ដោយសារការពង្រឹងលទ្ធភាពចូលមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា។ វាក៏នឹងជួយទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ និងការវិនិយោគអាជីវកម្មកាន់តែច្រើន ដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ និងបដិសណ្ឋារកិច្ច។

49. តើត្រូវដាក់ពាក្យសុំទិដ្ឋាការមកកម្ពុជាដោយរបៀបណា?
ការដាក់ពាក្យសុំទិដ្ឋាការមកកម្ពុជាមានភាពងាយស្រួល ដោយមានជម្រើសសំខាន់ៗចំនួនបី៖

ទិដ្ឋាការពេលមកដល់៖ ដាក់ពាក្យដោយផ្ទាល់នៅអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ ឬច្រកព្រំដែន។ អ្នកនឹងត្រូវការលិខិតឆ្លងដែន និងរូបថតដែលមានសុពលភាព។ ថ្លៃសេវាជាធម្មតា $30-$35។
ទិដ្ឋាការអេឡិចត្រូនិក៖ ដាក់ពាក្យតាមអ៊ីនធឺណិតតាមរយៈគេហទំព័រផ្លូវការ evisa.gov.kh ។ បំពេញព័ត៌មានដែលត្រូវការ បង់ថ្លៃសេវា និងទទួលទិដ្ឋាការរបស់អ្នកតាមអ៊ីមែលបន្ទាប់ពីប្រហែល 3 ថ្ងៃ។ ទិដ្ឋាការជាធម្មតាមានសុពលភាពរយៈពេល 3 ខែជាមួយនឹងការស្នាក់នៅ 30 ថ្ងៃ។ ទិដ្ឋាការអេឡិចត្រូនិកក៏មានសម្រាប់ទិដ្ឋាការទេសចរណ៍ និងអាជីវកម្មផងដែរ ហើយពេលវេលាដំណើរការសម្រាប់កម្មវិធីទិដ្ឋាការអេឡិចត្រូនិកភាគច្រើនគឺប្រហែល 3 ថ្ងៃធ្វើការ។
ទិដ្ឋាការពីស្ថានទូត ឬស្ថានកុងស៊ុល៖ ជម្រើសនេះគឺល្អសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការការស្នាក់នៅយូរជាងនៅកម្ពុជា។

50. តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ការ​អភិវឌ្ឍ​អចលនទ្រព្យ​កំពូល​នៅ​កម្ពុជា​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៥?
នៅឆ្នាំ 2025 គម្រោងអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលដាក់លក់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជារួមមានៈ Le Conde BKK1, J Tower 3, Times Square 7, Times Square 8, Diamond Bay Garden, Picasso 2, Wealth Mansion, La Vista One, Odom, The Pinnacle Residence, R&F Miro City, Urban Village Phase II, Royal Platinum Apartment, Apple Residence, Bing ច្រើនទៀត។

------------

ចង់ដឹងបន្ថែមអំពីទិដ្ឋភាពអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា សូមទំនាក់ទំនងមកយើងខ្ញុំ ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅកម្ពុជា តាមរយៈ-

📞+855 92 92 1000

📧 info@realestate.com.kh