Featured Articles

តើប្រទេសកម្ពុជាអាចឈានជើងក្នុងការក្លាយខ្លួនទៅជាប្រទេសសិង្ហបុរីបន្ទាប់បានដែរឬទេ?

November 4, 2024, 11:43 p.m.

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានទស្សវត្សកន្លងមកនេះ ប្រទេសកម្ពុជាបានជួបប្រទះនឹងការរីកចំរើនយ៉ាងខ្លាំង ដោយបានផ្លាស់ប្តូរពីប្រទេសដែលមានភាពល្បីល្បាញទៅលើបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ដ៏សម្បូរបែបរបស់ខ្លួន មកក្លាយទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងរីកចម្រើននៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ខណៈដែលប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែឈ្ពោះបន្តទៅមុខកាន់តែជឿនលឿន មនុស្សជាច្រើនចាប់ផ្ដើមងឿងឆ្ងល់ថា៖ តើកម្ពុជាអាចឈានជើងក្នុងការក្លាយខ្លួនទៅជាប្រទេសសិង្ហបុរីបន្ទាប់បានដែរឬទេ?ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងបញ្ហានេះ យើងគួរតែស្វែងយល់ពីចំណុចសំខាន់ៗ ដែលកម្ពុជាកំពុងបង្ហាញពីវឌ្ឍនភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលមានភាពស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអ្វីដែលប្រទេសសិង្ហបុរីបានអនុវត្ត។ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យសេដ្ឋកិច្ចយោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ធនាគារពិភពលោក ឬ world bank វិស័យសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបានឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់ក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។ រវាងឆ្នាំ 1995 និង 2019 ប្រទេសកម្ពុជាសម្រេចបាននូវអត្រាកំណើន GDP ប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម 7.6% យោងអោយប្រទេសកម្ពុជាក្លាយទៅជាប្រទេសមួយក្នុងចំនោមប្រទេស ដែលមានសេដ្ឋកិច្ចលូតលាស់លឿនបំផុតនៅទូទាំងពិភពលោក។ វឌ្ឍនភាពរបស់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចនេះត្រូវបានទ្រទ្រង់ដោយការវិនិយោគជាយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងវិស័យជាច្រើនដូចជា អចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ ផលិតកម្ម និងសេដ្ឋកិច្ចឌីជីថលដែលកំពុងតែមានភាពរីកចម្រើនផងដែរ។ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស គឺជាកត្តាដ៏សំខាន់មួយ ដែលជាក់ស្ដែងមានការចូលរួមមួយផ្នែកធំដោយប្រទេសចិនដែលបានវិនិយោគទៅលើ វិស័យកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងផលិតកម្មចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2005 មកម្លេះ។ យោងទៅតាមគេហទំព័រ Statista ដែលបានបោះផ្សាយនៅឆ្នាំ 2022 គិតត្រឹមឆ្នាំ 2022 លំហូរចូលការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសរបស់ប្រទេសកម្ពុជាមានចំនួនប្រមាណ 3.58 ពាន់លានដុល្លារ ដែលដើរតួរជាសក្ខីកម្មនៃការរីកចម្រើនរបស់ប្រទេសកម្ពុជាក្នុងការក្លាយខ្លួនទៅជាទិសដៅវិនិយោគដ៏សំខាន់មួយ។ ប្រទេសផ្សេងទៀតដូចជាកូរ៉េខាងត្បូង និងជប៉ុនក៏បានចូលរួមចំណែកយ៉ាងច្រើនផងដែរ ជាពិសេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ កសិកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុ។ លំហូរនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសនេះបានបង្កើតឱកាសការងារ និងជំរុញទៅដល់ការផ្លាស់ប្ដូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងអោយកាន់តែមានភាពឆាប់រហ័ស ដូចជានៅរាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តព្រះសីហនុផងដែរ។លើសពីនេះ ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ប្រទេសកម្ពុជានៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ បានផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ផ្លូវសមុទ្រសំខាន់ៗ ដែលញុាំងអោយកាន់តែមានភាពងាយស្រួលទៅដល់ការធ្វើពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗ ព្រមទាំងបង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួនជាមជ្ឈមណ្ឌលណិជ្ជកម្មគោលក្នុងតំបន់ផងដែរ។ ស្រដៀងនឹងប្រទេសសិង្ហបុរីដែរ ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងប្រើប្រាស់ទីតាំងភូមិសាស្ត្ររបស់ខ្លួន ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស និងជំរុញសមាហរណកម្មសេដ្ឋកិច្ចរវាងប្រទេសដែលជាសមាជិករបស់សមាគមប្រជាជាតិអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ឬ អាស៊ាន។ការរីកចំរើនផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងនគរូបនីយកម្មវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ ការកើនឡើងនៃអគារខ្ពស់ៗ ខុនដូប្រណិត បានបង្ហាញពីតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ទាំងអចលនទ្រព្យលក្ខណៈជាលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។ ខណ្ឌជាច្រើនដូចជា ទួលទំពូង និង បឹងកេងកង ១ បានក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលដ៏រស់រវើកសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗ ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ដែលបានទទួលស្គាល់សក្តានុពលរបស់រាជធានីភ្នំពេញ ជាមជ្ឈមណ្ឌលដែលមានភាពជឿនលឿនដ៏ឆាប់រហ័ស យោងទៅតាមគេហទំព័រ CBRE Cambodia ដែលបានបោះផ្សាយនៅឆ្នាំ 2023។ កំណើននេះត្រូវបានគាំទ្របន្ថែមទៀតដោយគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដែលមានគោលបំណងលើកកម្ពស់ការតភ្ជាប់ប្រកបដៅយភាពងាយស្រួល។ ការវិវឌ្ឍន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់រួមមាន បណ្តាញផ្លូវថ្នល់ថ្មី ការសាងសង់អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោតាខ្មៅ និងប្រព័ន្ធផ្លូវល្បឿនលឿនជាច្រើនខ្សែរ។ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោតាខ្មៅ ដែលគ្រោងនឹងបើកដំណើរការជាដំណាក់កាលចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំក្រោយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអាចផ្ទុកអ្នកដំណើរបានចំនួន 13 លាននាក់ ព្រមទាំងគ្រោងនឹងធ្វើការពង្រីកទៅដល់ 50 លាននាក់នៅឆ្នាំ 2050 យោងទៅតាមគេហទំព័រ The Sun ដែលបានបោះផ្សាយនៅឆ្នាំ 2024 ។Realestate.com.kh គឺជាវេទិកាអចលនទ្រព្យអនឡាញឈានមុខគេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលមានតួនាទីសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ដោយភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍ អ្នកជួញដូរ និងអ្នកទិញ Realestate.com.kh មានមុខងារក្នុងការបង្កើតទីផ្សារដែលផ្ដល់នូវទំនុកចិត្ត និងភាពងាយស្រួលទូទាំងប្រទេស។ ជាដៃគូផ្នែកទីផ្សារដែលមានឯកសិទ្ធិរបស់គម្រោងធំៗ Realestate.com.kh ជំរុញទៅដល់ការទទួលស្គាល់ និងការពង្រឹងទំនុកចិត្តទៅដល់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន ដោយការទិញគ្រប់គម្រោងនឹងមានច្បាស់លាស់ជានិច្ច។មជ្ឈមណ្ឌលតភ្ជាប់របស់ Realestate.com.kh ក៏ជាកន្លែងផ្លាស់ប្តូរហ្គេមផងដែរ ដោយបង្កើតកន្លែងមួយដែលភ្នាក់ងារ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលបានការគាំទ្រ ការបណ្តុះបណ្តាលជំនាញ និងលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ការឈានដល់អ្នកទិញសក្តានុពល។ គំនិតផ្តួចផ្តើមនេះកំពុងលើកកម្ពស់ស្តង់ដារសេវាកម្មនៅទូទាំងឧស្សាហកម្ម ដោយជួយវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជារីកចម្រើនកាន់តែមានទំនាក់ទំនង វិជ្ជាជីវៈ និងងាយស្រួលវិនិយោគ។មជ្ឈមណ្ឌល Connect របស់ក្រុមហ៊ុន Realestate.com.kh កំពុងផ្លាស់ប្តូរវិស័យអចលនទ្រព្យដោយការផ្តល់ជាជំនួយ ការបណ្តុះបណ្តាល និងឧបករណ៍ផ្សេងៗទៅដល់ភ្នាក់ងារលក់ និងអ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ដើម្បីទាក់ទាញ ព្រមទាំងផ្ដល់ទំនុកចិត្តទទៅដល់អ្នកទិញផងដែរ។ សម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ ការរីកដុះដាលនៃវិស័តយអចលនទ្រព្យនេះតំណាងឱ្យឱកាសដ៏អស្ចារ្យមួយ។ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរាជធានីភ្នំពេញនៅតែបន្តកើនឡើង ការអភិវឌ្ឍន៍ក៏កាន់តែកំពុងលេចឡើង រួមបញ្ចូលគ្នានូវការរស់នៅបែបប្រណីត ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ ដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគគ្រប់លំដាប់។ គម្រោងថ្មីៗ កំពុងត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមដែលមានភាពសមរម្យ បានធ្វើអោយការរស់នៅទីក្រុងនេះកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។ ពីខុនដូដែលមានតម្លៃសមរម្យ រហូតដល់លំនៅឋានជាន់ខ្ពស់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាកំពុងវិវឌ្ឍដើម្បីបំពេញតម្រូវការអ្នកទិញចម្រុះ ដូចជាដូចទៅការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីដែរ។ជាមួយនឹងកត្តាទាំងនេះ ទីផ្សារអចលនវត្ថុរបស់ប្រទេសកម្ពុជា កំពុងតែត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៏ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ បានចាប់អារម្មណ៏កាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះតម្លៃអចលនទ្រព្យដ៏សមរម្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងដែលមានភាពឆាប់រហ័ស។ ការចូលរួមរបស់ក្រុមហ៊ុន Realestate.com.kh នៅក្នុងទីផ្សារនឹងបន្តជំរុញវិស័យនេះទៅមុខ ដោយពង្រឹងកប្រទេសម្ពុជាក្នុងនាមជាមហាអំណាចសេដ្ឋកិច្ច នាពេលអនាគតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។វិស័យទេសចរណ៍ និងវប្បធម៌វិស័យទេសចរណ៍នៅតែជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃវិស័យសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។ យោងទៅតាមគេហទំព័រ Tourism Cambodia ដែលបានបោះផ្សាយនៅឆ្នាំ 2023 ក្នុងឆ្នាំ 2023 កម្ពុជាបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិប្រមាណ 5.43 លាននាក់ របស់ជាភាគរយមានភាពកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់រហូតទៅដល់ 139.5% ពីចំនួន 2.27 លាននាក់កាលពីឆ្នាំមុន ដែលបង្ហាញពីវិវឌ្ឍនភាព និងសារៈសំខាន់នៃវិស័យនេះ។ ខណៈដែលប្រាសាទអង្គរវត្តបន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ជាសាកល ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងតែបន្ត អភិវឌ្ឍន៏វិស័យទេសចរណ៍របស់ខ្លួនជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗនៅក្នុងរមណីយដ្ឋានអេកូទេសចរណ៍ តំបន់បេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ និងគម្រោងបដិសណ្ឋារកិច្ចប្រណីតមួយចំនួនផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ គំនិតផ្តួចផ្តើមការបង្កើតរមណីយដ្ឋាទេសចរណ៍ធម្មជាត់បានធ្វើអោយមានការកើនឡើង 250% នៃភ្ញៀវទេសចរ ដោយមានភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុក និងបរទេសចំនួន 341,621 នាក់ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2022 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2021 យោងទៅតាមគេហទំព័រ B Consulting Cambodia ដែលបានបោះផ្សាយនៅឆ្នាំ 2022 ។ភាពជោគជ័យរបស់សិង្ហបុរីក្នុងការក្លាយទៅជាគោលដៅទេសចរណ៍មួយក៏ត្រូវបានបង្កើតឡើង ដោយការលាយបញ្ចូលគ្នានៃបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ ភាពទាក់ទាញប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងបដិសណ្ឋារកិច្ចពិសេសផងដែរ។ កម្ពុជាកំពុងអនុវត្តតាម ដោយការពង្រីកការទាក់ទាញទេសចរណ៍របស់ខ្លួន និងបង្កើតបទពិសោធន៍ទេសចរណ៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលបង្ហាញពីសម្បត្តិវប្បធម៌ និងធម្មជាតិរបស់ខ្លួនផងដែរ។ការសង្កត់ធ្ងន់លើការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលសេដ្ឋកិច្ចឌីជីថលគឺជាវិស័យដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ដោយសារតែសារសំខាន់របស់វាក្នុងការឆ្ពោះទៅរកអនាគត។ គំនិតផ្តួចផ្តើមដើម្បីលើកកម្ពស់អក្ខរកម្មឌីជីថល ពង្រីកការចូលប្រើអ៊ីនធឺណិត និងលើកទឹកចិត្តដល់ការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យាកំពុងទទួលបានសន្ទុះ និងការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងពីរដ្ធាភិបាល។ ការរៀបចំជាច្រើនដូចជា ក្របខណ្ឌគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមឌីជីថលកម្ពុជាឆ្នាំ 2021-2035 បានកំណត់គោលដៅប្រកបដោយមហិច្ឆិតាខ្ពស់ ក្នុងគោលណងធ្វើឱ្យប្រទេសកម្ពុជាក្លាយជាអ្នកដឹកនាំនៅក្នុងទិដ្ឋភាពឌីជីថលក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ការផ្លាស់ប្ដូររបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីទៅជាមហាអំណាចសេដ្ឋកិច្ចឌីជីថលត្រូវបានជំរុញដោយការគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការអនុម័តបច្ចេកវិទ្យា ការអប់រំ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ មាគ៌ាបច្ចុប្បន្នរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំណុចទាំងនេះ ដោយផ្ដោតលើការអភិវឌ្ឍជំនាញឌីជីថល កំណើនពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងការបង្កើតបច្ចេកវិទ្យាថ្មីៗ។តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស និងពាណិជ្ជកម្មសេរីកម្ពុជាបានបង្កើតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសជាច្រើន ដែលផ្តល់ការគាំទ្រទៅដល់ផ្នែកពន្ធ និងការគាំទ្រផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនបរទេស។ តំបន់ទាំងនេះគឺជាផ្នែកនៃយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ប្រទេសកម្ពុជាក្នុងការបង្កើតមូលដ្ឋានផលិតកម្មប្រកួតប្រជែង ជាពិសេសក្នុងវិស័យកាត់ដេរ គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក និងគ្រឿងបន្លាស់រថយន្ត។ ជាមួយនឹងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីជាមួយប្រទេសចិន និងកូរ៉េខាងត្បូង កម្ពុជាកំពុងដាក់ខ្លួនជាច្រកផ្លូវសម្រាប់ការនាំចូល និងនាំចេញទំនិញ និងសេវាកម្មចូលទៅក្នុងទីផ្សារអាស៊ាន។ភាពជោគជ័យផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសសឹង្ហបុរី ភាគច្រើនផ្អែកលើសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការបង្កើនកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្ម និងផ្តល់បរិយាកាសអាជីវកម្មដែលមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនបរទេស។ កម្ពុជាកំពុងបន្តអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រស្រដៀងគ្នានេះ ដោយខិតខំបង្កើតសេដ្ឋកិច្ចបើកចំហ ដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគសកល។ការអប់រំ និងការអភិវឌ្ឍន៍ជំនាញការរីកចម្រើនរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីត្រូវបានជំរុញដោយការវិនិយោគក្នុងវិស័យអប់រំ និងការផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ជំនាញ។ កម្ពុជាក៏ចាប់ផ្តើមបោះជំហានក្នុងវិស័យនេះផងដែរ។ ដោយមានការគាំទ្រពីដៃគូអន្តរជាតិ រដ្ឋាភិបាលប្រទេសកម្ពុជាកំពុងវិនិយោគទៅលើកំណែទម្រង់វិស័យអប់រំ ជំនាញឌីជីថល និងការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈផងដែរ។ សាកលវិទ្យាល័យ និងវិទ្យាស្ថានបច្ចេកទេសថ្មីៗកំពុងលេចចេញជារូបរាង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការដែលកំពុងតែកើនឡើង។ ខណៈពេលដែលប្រព័ន្ធអប់រំរបស់ប្រទេសកម្ពុជានៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាមួយចំនួន កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងនេះបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការកសាងកម្លាំងពលកម្មជំនាញសម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជា។ នៅពេលដែលយុវជនកម្ពុជាកាន់តែច្រើនចូលក្នុងទីផ្សារការងារជាមួយនឹងជំនាញច្បាស់លាស់ សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដែលនឹងគាំទ្រដល់ឧស្សាហកម្មដែលកំពុងរីកចម្រើនរបស់ខ្លួនផងដែរ។ទស្សនវិស័យនាពេលអនាគតនៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ប្រទេសកម្ពុជាមានសក្តានុពលក្នុងការលេចចេញជាដៃគូប្រកួតប្រជែងមួយនៅ ក្នុងសេដ្ឋកិច្ចតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ជាមួយនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នាវនៃគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល ការវិនិយោគពីបរទេស និងការផ្តួចផ្តើមគំនិតក្នុងស្រុក កម្ពុជាពិតជាអាចបង្ហាញផ្លូវស្រដៀងគ្នាទៅនឹងប្រទេសសិង្ហបុរី ។ តាមរយៈការប្រកាន់យកនូវទំនើបកម្ម ខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវវប្បធម៌ដ៏ពិសេសរបស់ខ្លួន ប្រទេសកម្ពុជាមានឱកាសក្នុងការក្លាយជាប្រទេសដែលមានឥទ្ធិពលជាក់ជាមិនខាន។សេចក្តីសន្និដ្ឋាន៖ ដំណើររបស់ប្រទេសកម្ពុជាឆ្ពោះទៅកាន់អនាគតដ៏ភ្លឺស្វាងខណៈដែលកម្ពុជាមិនទាន់ក្លាយខ្លួនជា "ប្រទរសសិង្ហបុរីថ្មី" ទាំងស្រុងក្ដី ការផ្លាស់ប្តូរដ៏ឆាប់រហ័សរបស់ប្រទេសនេះ កំពុងតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់ពិភពលោក។ ជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រីកចម្រើន ការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល និងការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅមុខដើម្បីក្លាយជាប្រទេសដ៏មានឥទ្ធិពលនៅក្នុងតំបន់។ វឌ្ឍនភាពនៅកំឡុងទស្សវត្សរ៍ក្រោយនឹងមានសារៈសំខាន់ ដោយសារកម្ពុជានឹងបន្តកសាងភាពអស្ចារ្យ ព្រមទាំងដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមរបស់ខ្លួនផងដែរ។

Recent Articles

50 សំណួរដែលត្រូវតែដឹងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា

50 សំណួរដែលត្រូវតែដឹងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា

February 19, 2025, 7:59 a.m.

គ្រោងនឹងបើកដំណើរការនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025៖ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ ជិតបញ្ចប់ដំណាក់កាលទី 1

គ្រោងនឹងបើកដំណើរការនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025៖ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ ជិតបញ្ចប់ដំណាក់កាលទី 1

February 5, 2025, 7:22 a.m.

Time Square 7 និង Time Square 8៖ ស្វែងយល់អាថ៌កំបាំងពីការលក់បានយ៉ាងរហ័ស – ភាពប្រណីត និងមានតម្លៃសមរម្យ

Time Square 7 និង Time Square 8៖ ស្វែងយល់អាថ៌កំបាំងពីការលក់បានយ៉ាងរហ័ស – ភាពប្រណីត និងមានតម្លៃសមរម្យ

January 15, 2025, 8:27 a.m.

Recent Articles

CATEGORIES:

Recent Articles Comparisons Events & Announcements Property Reviews Realestate.com.khTV Special Reports Realestate News Home & Living Location Profiles Property Buyers & Sellers Advice

Recent Articles

ចំណុចសម្រាប់ត្រួតពិនិត្យសម្រាប់ផ្ទះជួលក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក

ចំណុចសម្រាប់ត្រួតពិនិត្យសម្រាប់ផ្ទះជួលក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

ស្វែងរកផ្ទះជួលដ៏ល្អមួយអាចជាបទពិសោធដ៏លំបាក! ជាការពិតណាស់ Realestate.com.kh មានអចលនទ្រព្យជាង ៦,០០០+ ប្រភេទ ដែលធ្វើឲ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកជួលនៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា។ពិតណាស់ នៅពេលដែលអ្នកធ្វើការត្រួតពិនិត្យ ភាគច្រើននៃការស្រាវជ្រាវ និងពិចារណា ជាធម្មតាបានធ្វើការពិនិត្យទៅ តាមបច្ចេកទេសនៃផ្ទះថ្មី ដូចជាទីតំាងនៅជិតការិយាល័យ ឫនៅជិតសាលារៀនកូនៗរបស់អ្នក ចំនួនថវិការបស់អ្នក ចំនួនបន្ទប់គេង និងការចូលចិត្តរបស់អ្នកផ្សេងទៀត នៅពេលអ្នកមានភាពភាពរំភើប អ្នកងាយស្រួលនឹងមើលរំលងពីចំនុច តូចៗមួយចំនួន។ សូមអរគុណចំពោះ Realestate.com.kh ខាងក្រោមនេះចំណុចសម្រាប់ត្រួតពិនិត្យ ដើម្បីបានធានាថា អ្នកនឹងមិនភ្លេចលើចំណុចណាមួយឡើយ!តម្លៃបន្ថែម៖ភាគច្រើននៃអត្រាជួលផ្ទះគឺត្រូវចំណាយលើថ្លៃសេវាបន្ថែមផ្សេងទៀត។ ថ្លៃប្រមូលសំរាម ថ្លៃហ្គាស ថ្លៃទឹក ទូទាត់វិក័យប័ត្រអគ្គិសនី ទូទាត់មូលប័ត្របំណុល និងថ្លៃជួសជុលប្រចាំខែ គឺជាការចំណាយប្រចាំខែចាំបាច់។ ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានដឹងអំពីការចំណាយបន្ថែម ក្នុងទាំងអស់ ខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងកំពុងត្រួតពិនិត្យ។។ និងបញ្ជាក់ពីពួកគេឲ្យ ច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលមុនពេលចុះហត្ថលេខា។ រំពឹងថាអ្នកនឹងបង់ប្រាក់មិនលើសពី ១,០០០៛/ ០.២៥ដុល្លារក្នុងមួយគីឡូវ៉ាត់ និងមិននលើសពី៥ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់ការទូ ទាត់ថ្លៃទឹករួមនឹងថ្លៃប្រមូលសំរាម និង ៥ដុល្លារទៀតក្នុងមួយខែ សម្រាប់សេវាទូរទស្សន៍ ខ្សែកាប ។សូមអានកិច្ចសន្យា៖ហាក់បីដូចជាភាពសមញ្ញ ប៉ុន្តែសូមអានកិច្ចសន្សាជួលរបស់អ្នកដោយការយកចិត្តទុក ដាក់។ ស្វែងយល់ពីវិធីដែលអ្នកអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះការបំពានលើកិច្ចសន្យារបស់អ្នក ឧទាហរណ៍ ការមានសត្វចិញ្ចឹម ឫក៏មានពិធីជប់លៀងផ្សេងៗ ហេតុផលលើកឡើងផ្សេងគ្នារវាងម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងគ្នា សម្រាប់ការផ្តាច់កិច្ចសន្យារបស់អ្នក ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានដឹងនូវអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះចង់ដឹងពីអ្នក មុនពេលអ្នកយល់ព្រម ដើម្បីស្នាក់នៅ។ ជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យមានប្លង់ត្រឹមត្រូវ!ការចរចា!ជានិច្ចជាកាលត្រូវតថ្លៃជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ តាមវិធីណាដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។ រៀនពីរបៀបចរចារនៅទីនេះ! នោះក៏ដូចគ្នាដែរ សម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ សូមចងចាំថាខណៈពេលដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកធ្វើការឲ្យផល ប្រយោជន៍របស់អ្នកក្នុងកម្រិតណាមូយ នៅទីបំផុតពួកគេត្រូវដើរតួជាអ្នកលក់ ហើយនិងកម្រៃជើងសារបស់ពួកគេនឹងខ្ពស់ ជាងមុន ប្រសិនបើតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងលក់ចុងក្រោយខ្ពស់ជាងមុន។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យសុំជួលរយៈពេលវែង ១ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ អ្នកអាចប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ផ្លាស់ប្តូរដោយមិនបងប្រាក់។ ទោះបីជាម្ចាស់ផ្ទះមិនមានភាពងាយស្រួល បត់បែនលើតម្លៃជួលប្រចាំខែក៏ដោយ អ្នកក៏នៅអាចជំរុញឱ្យពួកគេផ្តល់សេវាបន្ថែម ឬគ្រឿងបរិក្ខាផ្ទះ/គ្រឿងប្រើប្រាស់ អគ្គិសនីក្នុងផ្ទះបាយដោយឥតគិតថ្លៃ ជាការផ្តល់ជូនបន្ថែមលើកិច្ចសន្យា។ការពិភាក្សាលើបង់ប្រាក់នៃការជួលពីរបីខែដំបូង របស់អ្នកអាចជាចំណុចទាក់ទាញសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលសម្លឹងរករលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័សនៅរយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែត្រូវ ធានាបាននូវអ្វីគ្រប់យ៉ាងមានវិក័យប័ត្រត្រឹមត្រូវ។ទីនេះជាគន្លឹះមួយចំនួនក្នុងការស្វែងរកភ្នាក់ងារល្អបំផុតមួយ។សុវត្ថិភាពជាចម្បង៖ទាក់ទងនឹងអ្វីដែលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកប្រាប់អ្នក ពីត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយផ្ទាល់សម្រាប់អ្នក និងសុវត្ថិភាពក្រុមគ្រួសាររបស់ អ្នកនៅពេលដែលអ្នកពិចារណាជួលអចលនទ្រព្យថ្មីណាមួយ។ ស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅជុំវិញសង្កាត់ណាមួយដែលអ្នក កំពុងពិចារណាជួលហើយនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាង (និងអ្នកជួលផ្សេងទៀតប្រសិនបើជាអគារដែលនៅជាមួយគ្នា) អ្នកវិល ត្រឡប់មកតំបន់នេះវិញនៅពេលយប់ ហើយមើលឱ្យប្រាកដថាគ្មានការគំរាមកំហែងកើតមាននៅពេលយប់។ ដូចគ្នានេះ ផងដែរអ្នកគួរពិចារណាលើបញ្ហាទឹកជំនន់ដែលនិងអាចកើតឡើង។ ការត្រួតពិនិត្យរយៈពេល ២៤ម៉ោងមានភាពចាំបាច់ ក្នុងការកត់សម្គាល់ពីសំឡេងផងដែរ អាចនឹងមានការសាងសង់នៅពេលរសៀលដែលអ្នកមិនបាន កត់សម្គាល់ឃើញនៅ ពេលព្រឹក ឬមានក្លឹបរាត្រីមួយដែលអាចបើកនៅពេលយប់នៅជិតនោះ។ សម្រាប់យកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀត មុនពេលយល់ ព្រមចុះកិច្ចសន្យាជួល អ្នកពិតជាត្រូវយល់ពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃលំនៅដ្ឋាននោះ។រឿងតូចតាច៖សូមពិនិត្យមើល រ៉ូប៊ីណេទឹក ត្រចៀកទ្វារ សោទ្វារ ព្រីដោតឌុយភ្លើង ប្រដាប់ប្រើប្រាស់អគ្គិសនីផ្ទះបាយ ម៉ាស៊ីនទឹកក្តៅ និងចង្រ្កានហ្គាសមុនពេលយល់ព្រមជួល។ ភាគច្រើននៃចំណុចទាំងនេះមើលទៅមិនមានបញ្ហាទេរហូតដល់មានការត្រួត ពិនិត្យបន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកឃើញមានបញ្ហាតូចៗក្នុងឥឡូវនេះ អ្នកអាចស្នើរឲ្យម្ចាស់ផ្ទះជួសជុលមុនពេល សម្រេចចុះកិច្ចសន្យា។ សូមអានអត្ថបទទាកទងនឹងចំណុចត្រូវត្រួតពិនិត្យតមុនទិញអចលនទ្រព្យផ្ទះថ្មីមានសត្វល្អិតទេ?សូមត្រួពិនិត្យឲ្យច្បាស់ពីសញ្ញាមួយចំនួននៃការរំខានដោយសត្វល្អិត។។ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេ ហើយវាជាការងាយ ស្រួលស្រួលនឹងមើលមិនឃើញថាផ្ទះថ្មី របស់អ្នកដែលពេញទៅដោយ សត្វកន្លាត សត្វកណ្តៀរ សត្វកណ្តុរ ឬសត្វល្អិតផ្សេង ទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបានរកសត្វល្អិតមុនពេលជួលទេ នោះអ្នកនឹងយឺតពេល។ រូបថតភស្តុតាង៖មុនពេលយល់ព្រមទូទាត់ប្រាក់ សូមថតបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះទាំងអស់ខណៈពេលដែលផ្ទះនៅទំនេរ។ នៅក្នុងរូបភាពទាំងនេះធ្វើឱ្ យប្រាកដថាអ្នកមានភស្តុតាងមុនពេលអចលនទ្រព្យខូចខាត។ វិធីនេះនៅពេលដែលកិច្ចសន្យារបស់អ្នកបានបញ្ចប់ ម្ចាស់ផ្ទះ មានសិទ្ធិទាមទារនូវសំណងពីការបាត់បង់ និងការខូតខាតពីអ្នក ដែលជាការពិតដែលអ្នកមិនត្រូវទទួលខុសត្រូវនោះទេ។អ្នករួចរាល់ហើយឬនៅ! ចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh/rent ថ្ងៃនេះដើម្បីចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះជួលដ៏ល្អ!

The Borey Buyers’ Guide

The Borey Buyers’ Guide

June 7, 2022, 5:47 a.m.

Realestate News

The borey life is the dream of countless families across Cambodia. However, not all boreys are equal. Here is a checklist from Realestate.com.kh to make sure you are in fact securing the right property for you and your family - and a sound investment.What is a borey?Essentially, a borey is a gated community of flat houses, twin villa houses and single villa houses, including public areas, gardens and full security services. Those who want to buy a borey home are looking for privacy, a safe place for their family to grow, areas where communities can develop, and a place where all modern amenities are assured. They are they prefered first home of newlywed Cambodian couples looking to start a new family. Not Cambodian? Not sure if you can buy a borey? Learn about foreign ownership laws here. Learn more about Phnom Penh Residential Space here.Is it a registered borey you’re buying?Before purchasing any “borey” home, or any gated community home which calls itself a “borey,” you must first ensure it is infact registered as a borey and has all the correct licenses. Ask your real estate agent, or the property owner, to provide all certification before considering purchasing the property. Here is what you need to see:Correct Hard Title: The borey development owner must first have hard title for the entire project property, and it must be divided into individual hard titles for each housing unit within the borey. Learn more about Cambodian land titles here.Registered Development Company: The owner/developer must be a registered Cambodian company.Master Plan Approval: Before any construction begins on a borey development, the Ministry of Land Management must first approve the developer's Master Plan.Construction License: Having approved the master plan, the construction company is scrutinized. In order for a gated community development to call itself a “Borey,” it must be built by a single, registered construction company, with a license to construct from the Ministry of Land Management. This ensures the buildings are built to an adequate standard, and necessary amenities and infrastructure are guaranteed.Borey License: If everything is in order, the Ministry of Economics and Finance issues a borey license - which means that the Government is satisfied with the quality of the development’s design and sales plans, and the correct land titles for that housing project are in order. Each property within the development will have an independent hard title, meaning the future home owner has full ownership rights on purchase. This means the development can legally be called a “borey”.Buying a registered borey home means due diligence has been done for you by the Government - at a national level - and you can guarantee that the correct construction and legal processes have been followed.In comparison, Cambodia hosts many large developments of flat houses which look exactly the same as a borey community in their design, and sometimes even called a borey in their marketing. However, those developments have not been scrutinized or licensed. Developers avoid registering as a borey because of the additional expense and scrutiny over their construction and legal standards. To build and sell a flathouse development, not titled as a borey, means less licensing is required, and official permission for construction and selling is only needed at a Khan or Sangkat level. Your title may not be valid, and the quality of the house’s construction and its Sales and Purchase Agreement is not certain. Avoid unregistered flathouse developments, or risk investing in a insecure asset that may not match pre-sale descriptions.Check out Cambodia’s latest and greatest borey homes for sale and rent on realestate.com.kh today!

Why Property Developers prefer Realestate.com.kh

Why Property Developers prefer Realestate.com.kh

June 6, 2022, 5:04 p.m.

Realestate News

Realestate.com.kh offers a range of products for property developers in Cambodia to build their brand, increase inquiries for their apartment, condo or office units, and ultimately sell their new development project faster than ever. We are not agents here at Realestate.com.kh, and we do not take commission – but we do seek to provide the best possible online real estate buying and selling experience for both home buyers and property sellers. including property developers. The Realestate.com.kh developers online marketing packages are designed to help Cambodian property developers expose their properties to the widest possible audience of buyers - inside and outside of Cambodia - and create ongoing hype within the local and international market. Realestate.com.kh can help your new development stand out from the crowd. Traffic to Realestate.com.kh is highly targeted. People come to Realestate.com.kh for one reason – to search for property – and for this reason, they stay on site for a long time, checking the latest properties that suit their search criteria. For developers, there is no need to waste your time and money listing property on other classified websites where user traffic is not related to property.Property developers put their listing on Realestate.com.kh where everyone that visits it is a potential customer. We are ranked number 1 for search results on google.com and google.com.kh for almost all property search keywords related to Cambodia. Our website is also mobile and tablet optimized, which is perfect for Cambodia where this type of traffic has increased over 414% since 2014. Meanwhile, we harness social media marketing to push your new development listing to a wider audience. Realestate.com.kh’s new development listings appear on our dedicated “New Developments” section of the website, one click from the homepage, which means new development property listings don’t get mixed up with the thousands of other residential property listings. All “New Development” listings are “Featured” which means 200% larger listings, larger photos and the developer’s logo included. You can also upload 3D Renders of floor plans, maps, information brochures and various other sales materials to the online listing.How do we push your property listings around the globe?At Realestate.com.kh, through our “Featured Listings” package, we easily and automatically help Cambodian property developers enter the lucrative international property market, make international real estate connections, and, ultimately, sell property to wealthy international buyers – all without leaving thier computer chair. While 65% of traffic to Realestate.com.kh is from Cambodia, the balance of visitors are from countries with a strong interest in Cambodian real estate. We also help international property agents share their listings with Cambodian’s interested in investing in international real estate. Realestate.com.kh has a partnership with the Property Guru Group. PropertyGuru Group is Asia’s leading online property portal group used by more than 11 million property buyers, viewing over 104 million property pages and generating over 500,000 enquiries for real estate developers and agent advertisers – every month – across Singapore, Malaysia, Indonesia and Thailand.Content marketing is a powerful way to position your development company as a market leader and create hype for your new development. Realestate.com.kh can make a custom content marketing plan to suit your needs with our professional in-house real estate journalists that produce high quality real estate advertorial. This advertorial will be seen by tens of thousands of property seekers on Realestate.com.kh’s dedicated real estate news blog and weekly email. Our writing is respected throughout the industry, by agents and property seekers. Meanwhile, we push your advertorial to new audiences in Cambodia and abroad through our extensive social media network – which includes Facebook, LinkedIn, Twitter and Line. Banner advertising on Realestate.com.kh is another great way to drive highly relevant traffic to your new development. If you are a developer wishing to list your property on Realestate.com.kh and take advantage of our comprehensive online marketing solutions, please contact us today at info@realestate.com.kh or 017436756 and we will be happy to meet with you and tell you all the different ways we can showcase your new development to the world.Harness the online revolution that is spreading across Cambodia – and get your latest project sold on Realestate.com.kh today, Cambodia’s home of real estate.

Why Agents Prefer Realestate.com.kh

Why Agents Prefer Realestate.com.kh

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

Realestate.com.kh offers a range of products that help real estate agents in Cambodia build their brand, increase inquiries and ultimately sell more property. We are not agents here at Realestate.com.kh and we do not take commission – but we do seek to provide the best possible online real estate buying and selling experience for both home buyers and property sellers. Realestate.com.kh has many ways to help Cambodian real estate agents professionalize their business – at very little cost. Realestate.com.kh can design and build your agency a modern and highly functional website, tailored to real estate agent needs, at very competitive prices - and we also offer leading CRM technology to manage your listings and your real estate sales team. For this reason, Cambodia’s best real estate agencies already have accounts on Realestate.com.kh. To make matters even easier, your listings can be automatically exported to Realestate.com.kh’s listing database at the same time they are uploaded to your agencies website. People come to Realestate.com.kh for one reason – to search for property – and for this reason, they stay on site for a long time, checking the latest properties that suit their search criteria. For agents, there is no need to waste your time and money listing property on other classified websites where user traffic is not related to property. Meanwhile, make more money from your listed properties by inviting international investors to view your listing. Realestate.com.kh has a high level of traffic from international investors, around 30-40% of all traffic, and for those agents that choose “Featured Listings” on our site, we can export that listing to international property portals around the world. ListGlobally, a partner of Realestate.com.kh, is the largest international real estate advertising network in the world and publishes property listings on leading property portals around the world – including all featured listings from Realestate.com.kh. Furthermore, when an agent decides to “Feature” a listing on Realestate.com.kh, we do not allow another agent to request to feature the same listing. This allows you to act as the exclusive agent for that property - as it will automatically be the highest on the property list. Banner advertising on Realestate.com.kh is another great way to drive relevant traffic to your agency’s website. If you are an agent wishing to list your property on Realestate.com.kh, please contact us today at info@realestate.com.kh or 017436756 and we will be happy to meet with you and tell you all the different ways we can help grow and professionalize your real estate business, and teach you how to make the most of our website. Harness the online revolution that is spreading across Cambodia – and get your listings sold on Realestate.com.kh today, Cambodia’s home of real estate.

ECC Phase 2 Construction Announced

ECC Phase 2 Construction Announced

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

See the ECC Featured Listing on the New Developments page The East Commercial Centre (ECC), slated for completion along Norodom Boulevard in late 2017, seeks to create a hub for new business in Cambodia. The interior layout of ECC will reflect the demand of start-ups and international business entrants as office space is available in compact and affordable units, between 33msq and 66msq per unit, with rental pricing as low as $15 - $20 per square meter, and managerial fees less than $2 per square meter. All common areas lighting will be solar powered to further reduce managerial fees and the building’s carbon footprint. The East Commercial Center shall offer affordable and highly practical office space in the heart of Phnom Penh. However, the ECC, a single tower of 38 floors, is part of phase one of a much larger development project. East View, the development that will host the ECC Office tower, will include three 38 floor towers in the first phase of the project, all developed by Eastland (HK) Ltd. The two other 38 floor towers that will complement the ECC tower are entirely residential - the East View Residences. The advantage of having one office tower, ECC, and two residential towers in the same development, the East View Residence towers, is that businesses that buy or rent office space in the ECC tower will be able to live within the East View Residential towers. Living close to your business headquarters is a competitive advantage in downtown Phnom Penh, where traffic congestion is a growing consideration. Also, no time and money spent on transport to your place of work means more time and money for your family, friends and pursuing new business opportunities. The East Commercial Centre (ECC), slated for completion along Norodom Boulevard in late 2017, seeks to create a hub for new business in Cambodia. Since the announcement of the construction of the first phase of the East View Development, namely the ECC tower and the first two Residential towers, Eastland has received great feedback from the local and international market - businesses want to reserve office space in the commercial center and families and business people want to buy units within the first two residential towers. In light of this very positive response and the sense responsibility this has evoked in the developer, Eastland intends to start the second phase of the Eastview development shortly. The second phase will include a business hotel and supporting facilities to meet the ECC’s demand. Some of these additional facilities will include a high-end club, a swimming pool and a full health and gym center. A lot of real estate agents have also shown great interest in the ECC and East View development, and Eastland has confidence that over half of the development will be able to be sold to locals within the Cambodian market. See the ECC Featured Listing on the New Developments page

Dream Homes: Song Saa Private Island Villa

Dream Homes: Song Saa Private Island Villa

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

Welcome to Realestate.com.kh's Dream Home Report. Every week we will showcase one of our most luxurious, interesting and unique properties from throughout our listings database. We want to show you the gems of the Cambodian property market. This week we look to Sihanoukville and a set of Island Villa's that will make any beach lover excited. The resort features 27 intimate island villas, uncompromising on luxury and design to reflect the simple beauty of the natural environment. See the full listings here and here Villa 2 is one of only three two bedroom overwater island villas at Song Saa, and the only overwater villas with swimming pools in South East Asia. The island villas offer direct access from the deck area into the sea, as well as perfect views out over the local scenery. It is the perfect place to enjoy a sunset drink with friends and loved ones. Complete with private pools, high-end creature comforts and a world-class restaurant and lounge at the heart of the resort spectacularly positioned just off the island’s shoreline and surrounded by sea. A short stroll on the boardwalk will leave you perfectly positioned to take in dramatic sunsets, seascapes and starry nights. * Vista Bar and Restaurant * Driftwood Bar * Pool-side dining * Large infinity edge swimming pool * Spa and wellness sanctuaries positioned in the rain forest and along the shore * Yoga meditation centre on the shoreline, ideal for yoga at sunrise * Water sports such as scuba diving, kayaking, snorkelling and boating * Ecological programme to experience the areas flora and fauna * An exclusive island boutique featuring designer labels from around the world The villa is available on a sale and leaseback scheme where owners are entitled to 30 nights usage a year in exchange for a return. Located within the Koh Rong Archipelago off the coast of Sihanoukville, Cambodia, the luxurious and idyllic Song Saa Resort spans the islands of Koh Ouen and Koh Bong (known locally as Song Saa – Khmer for ‘The Sweethearts’), connected by a footbridge over a marine reserve which is home to an abundance of marine life including turtles, seahorses and exotic species of tropical fish. With an ever increasing number of international flights into Siem Reap and Phnom Penh, and with the recent introduction of domestic flights between Phnom Penh and Sihanoukville, access to Song Saa Private Island has never been easier. From Sihanoukville Port it is then a comfortable 35 minutes to and from Song Saa Private Island on luxurious speed boats. See the full listings here and here This listing is from Knight Frank Cambodia, one of Realestate.com.kh's latest "Featured Agents". Find out how to become a "Featured Agent" today!

East Commercial Center (ECC) Nurturing a New Generation of Entrepreneurs

East Commercial Center (ECC) Nurturing a New Generation of Entrepreneurs

June 6, 2022, 5:06 p.m.

Realestate News

See the ECC Featured Listing on the New Developments page The Cambodian business sector is emerging like never before, believes CEO of East Land Development Co. Ltd., Mr Sam Yang. However, steps still need to be taken to support innovative startups as they attempt to enter the market.Currently, Phnom Penh hosts a huge population of young up and coming business people. They are fast learners, extremely innovative, connected to world market trends and ideas through an intimate engagement with the internet - and they are driven to start their own businesses. Meanwhile, International companies are increasingly interested in moving an office to Cambodia because investment incentives are some of the best in the region, and Cambodia is located in the heart of ASEAN. However, the current office space market in Phnom Penh is unsuited to the growing demand. These types of start-up businesses are not interested in high grade office space, as rental rates are too high, and instead find themselves adapting villas or flat houses into office space. Yet, these types of office properties include no amenities suitable for modern business and don’t allow the development of micro-business communities and entrepreneurial opportunities that a designated office complex truly nurtures.The East Commercial Centre (ECC), slated for completion along Norodom Boulevard in late 2017, seeks to create a hub for new business in Cambodia. The interior layout of East Commercial Center will reflect the demand of start-ups and international business entrants as office space is available in compact and affordable units, between 33msq and 66msq per unit, with rental pricing as low as $15 - $20 per square meter, and managerial fees less than $2 per square meter. All common areas lighting will be solar powered to further reduce managerial fees and the building’s carbon footprint. The East Commercial Center shall offer affordable and highly practical office space in the heart of Phnom Penh. As a 38 floor office tower, the East Commercial Center will be the highest pure office space development that Cambodia has yet to host, and will include 3 entire floors designated to car parking - a total of 300 parking lots; and an additional floor designated solely for moto parking - all reserved for ECC occupants. Meanwhile, the East Commercial Center will incorporate two entire floors as ‘Business Centers’ - the sixth and 22nd floors - which will be avaliable for all occupants to use. These floors will hold all amenities for businesses, such as a copy center, communications center and various conference rooms - the largest on each floor being a 300 square meter conference room. The East Commercial Center will also call on Donghua Holding Foundation to sponsor entrepreneurs with promising business ideas. This will take the form of an ‘Emerging Markets Fund’ that will offer entrepreneurs and startups discounted office space, ongoing business support and mentorship with the Donghua Holding Foundation, and ongoing assistance in turning their business dreams into reality. The underlying intention of this sponsorship fund is to help young businesses with promise gain traction in the Cambodian market and ASEAN community - even if they may lack the start up capital to support themselves.See the ECC Featured Listing on the New Developments page

Increasing FDI from China and Japan into Phnom Penh Commercial Real Estate, says Knight Frank

Increasing FDI from China and Japan into Phnom Penh Commercial Real Estate, says Knight Frank

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

Knight Frank, one of Realestate.com.kh's latest "featured agents", launches its first inaugural Cambodia Real Estate Highlights 1H2015 - this is the first-ever 10-page Cambodia Real Estate Highlights 1H 2015 Report which provides key information on developments in the retail and office sectors in Phnom Penh, which are pertinent to investors, developers and end-users in their decision-making process to enter the frontier market. Knight Frank, the independent global property consultancy, launched its first-ever Cambodia Real Estate Highlights 1H 2015 Report on September 3 2015.Strategically located between Bangkok and Saigon, Phnom Penh is at the centre of the East-West corridor between the two major regional trading hubs. With an open door policy on foreign domestic investment (FDI), Cambodia has witnessed an influx of foreign developers seeking to take advantage of the relatively low land prices and an increasing demand for international standard real estate products. Mr Ross Wheble, Country Manager of Knight Frank Cambodia, highlights, “We are already seeing significant FDI in infrastructure and the industrial sector, and we expect this trend to continue with majority of the FDI coming from China and Japan. [caption id="attachment_78273" align="alignright" width="255"] Mr Ross Wheble, Country Manager Knight Frank Cambodia[/caption] “With a key focus on attracting FDI into Cambodia, the Government has already approached the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) to assist with the creation of a Construction Code to improve building standards, and to advise on the implementation of fire and health & safety standards. This not only benefits the people of Cambodia, but also provides additional investor confidence. “Cambodia is entering a new era of economic development. With an abundant supply of natural resources and fertile land, we anticipate that the agricultural sector will be the next key growth area. Currently, it is underutilised due to a lack of local expertise.” Commercial real estate in Cambodia Cambodia was severely impacted by the global financial crisis since its economy relied heavily on exported goods. Land prices in prime locations declined by as much as half between 2008 and 2010, with numerous large-scale development projects being placed on hold. With the implementation of government policies enabling strata titling and foreign ownership, the decline in land prices reversed towards the second half of 2010 supported by increasing demand from foreign purchasers of condominiums and rising rents for both office and retail space due to a limited supply. Today, land prices in Phnom Penh have increased by as much as 80% since 2010 with a forecast of a further 25% increase for 2015. Comparing with the ASEAN markets, Cambodia is an investor friendly market where companies operating in Cambodia can be 100% foreign-owned. This, coupled with the low cost of labour and comparatively low rental rates, makes it an attractive destination for companies to set up operation. Foreign investors in CambodiaChina, Korea and Japan were ranked as the top three highest investors in the construction industry in Cambodia.Approximately half of the occupiers of purpose built offices are international banks, insurance and investment firms, as well as logistics, construction and engineering companies, which usually take up larger office spaces.Other typical occupiers are law and accounting firms, manufacturing companies, real estate firms, energy providers and telecom groups, and firms providing a range of business consultancy services.Most foreign-owned companies are from China, Hong Kong, Japan, Malaysia, Korea and Singapore.Major developments from notable developers and firms: Hong Kong: Exchange Square by Hongkong Land, a 20-storey Grade A office building with retail podium located in Daun Penh, which will add 18,500 sq m of NLA to the current office stock. Construction for the first phase began at the end of 2013 and is expected to be ready for occupation by 2017. The property has been available for pre-leasing since launching in Feb 2015.Malaysia: Maybank Group’s headquarters on Norodom Boulevard is set to be completed this year, adding a total of 4,602 sq m NLA to the existing stock. Maybank building will be partly occupied by the bank. Lion Group’s proposed mixed-use development, located across from the Phnom Penh international airport, has started construction and is slated for completion by 2017. The development will include a 7-storey mall that will add 45,500 sq m of NLA to the retail stock.Japan: Aeon has maintained a high occupancy at 95%, which is a positive sign for the retail market. Domino’s Pizza, Lotteria & Pepper Lunch, are among some of the larger international F&B newcomers that can be found in Aeon Mall, while fashion retailers such as Giordano, Penshoppe and Levis have also opened their first outlets on the mall’s ground level. Some high end retail outlets were initially part of the tenant mix but were forced to vacate recently due to poor sales and high rental prices. Retailers such as L’Occitane, Clarins, TWG, Hugo Boss & Eric Kaiser occupy Vattanac’s retail podium, which is more than 50% occupied.Korea: Phnom Penh Tower, constructed by Hyundai Amco, continues to be one of the more popular office buildings with Japanese companies, including Sumitomo Mitsui Banking Corporation, The Bank of Tokyo-Mitsubishi, JETRO, Fuji Electric, Tama Global Investments and Creed Group. Hyundai Amco is also the main contractor for the construction of ACLEDA’s headquarters along Monivong Boulevard.China: China continues to invest heavily in infrastructure with the Shanghai Construction Group building the fourth Cambodia-China Friendship Bridge in Takhmao, whilst Sinohydro Corp has established an office in Canadia Tower and is currently exploring the possibility of constructing a hydropower dam in Koh Kong Province.Singapore: The Peak is a new mixed-use development being undertaken by Oxley Worldbridge, a joint venture between Singapore’s Oxley Group and Cambodia’s Worldbridge, that will include a hotel component operated as a five-star Shangri-La hotel, part of the Kuoc Group of companies, whilst another Singaporean developer, TEHO International, will construct a similar mixed-use development with the hotel component being operated as a five star Okura Prestige hotel. Cambodia growth engineGDP continues to grow at an average of 7% year-on-year and is forecasted to do so up to 2018.Four main engines of growth – manufacturing, agriculture, tourism and construction continue to drive the Cambodian economy, with the construction industry’s contribution growing alongside the rapidly developing real estate industry.ASEAN Economic Community(AEC) integration is expected to increase employment and volume of skilled workers, which will positively impact the commercial sector as more companies seek to take advantage of investment opportunities.Although anticipated to increase in 2H15, inflation is expected to remain manageable over the short to medium-term.The stable political environment in Cambodia has led to renewed investor confidence with increasing inflows of FDI.Office Sector The majority of existing office supply is dominated by Grade C stock, with 92% of them situated in central locations within Phnom Penh.The office stock will see an increase of 64% by 2018, with 60% of the incoming supply classified as Grade A and 40% classified as Grade B.Hongkong Land, ACLEDA and the Overseas Cambodia Investment Corporation will add a combined total net lettable area (NLA) of 112,180 sq m, or approximately 72% of the total incoming supply.Prime rental prices remained stable showing only a slight increase of 2% between 2H 2014 and 1H 2015, with the city-wide average rental recorded at USD 14 per sq m per month across all office grades.Occupancies for prime office space remained subdued at 44%, showing a 3% decrease in vacancy between 2H 2014 and 1H 2015.Retail Sector Current per capita retail space of 0.0087 sq m points to an undersupply in Cambodia especially when compared to its regional neighbours, Thailand and the Philippines.Average vacancy across all retail grades is 14%.A 122% increase in current NLA is expected by 2019.Future supply will consist of 88% prime space and 12% secondary space, with 60% located in central areas.With the impending future supply, the current undersupply will be catered for, with concerns of a possible oversupply by 2018.

Living the Dream: Gyms Adding Value to New Developments

Living the Dream: Gyms Adding Value to New Developments

June 6, 2022, 5:04 p.m.

Realestate News

Obviously the construction industry is booming alongside the recent explosion of high rise apartment and condominium projects taking place across Cambodia. However, this recent surge in development is also benefiting some lesser known industries, those of which are working toward improving the end quality of these development projects for both buyers and sellers.Some products proving hugely popular to the latest new developments in Cambodia are onsite gyms, health and fitness amenities. A rise in these additional features in new developments nationwide reflects international consumer trends appearing in the Kingdom as they never have before. Speaking with Simon Rapoport, Country Manager of Seara, official importer of Life Fitness exercise equipment in Cambodia and full package gym design and installation professionals, we discover what is fueling this surge in demand for high end amenities within new development projects. “When we install the gym, we add value to the project immediately,” remarks Rapoport, “and we help to maintain trust between the developer and prospective real estate buyers.” As many new developments are being presold before their construction in Cambodia, the end buyer is instilling a lot of trust in the developer to provide all features promised when the apartment, condo or serviced unit finally becomes available for new tenants. Tales of missing features when the development is finally ready for occupancy are rife throughout the industry – for instance, gym space provided as according to the presale project specifications, but no equipment to be seen at the final launch, or much cheaper branded equipment than first promised; previously touted roof top pools that are cut in final budget considerations; and the arrival of new management of serviced condos and apartments that don’t hesitate to ignore earlier promises of products and services once the project welcomes its new tenants. For this reason, says Rapoport, “the developers we work with increasingly want to see the gym constructed and fitted as soon as possible.” The reason being, “if the potential buyer comes to view the project mid construction, and the gym on the fifth floor has already been fully fitted with international standard equipment, even while the rest of the building remains a work in progress, the buyer has already witnessed the developer fulfilling promises within the presale specs.” Building a gym or sports facility first is an exercise in building one’s credibility in the market: “They’re saying, ‘Count on us – We said we will provide a world class gym, and look, here it is!’” remarks Rapoport. New developers are promising leading brands, such as the Life Fitness equipment that Seara Sports fit and maintain, and they want to prove this to new unit buyers who are voting with their feet across Phnom Penh. Sharon Liew, from Huttons CPL, notes that this credibility gap is caused by a lack of enforcement in the advertising legislation for false advertising surrounding the Cambodian property market: "In Cambodia, real estate marketers are free to misrepresent the development to purchasers without any legal repercussions. In Singapore and Malaysia though, for example, showroom units used to sell the development before it is completed must be exactly the same specifications and dimensions as the completed unit. If not, the buyer has a legal right to challenge the agreement and potentially void their purchase agreement." In the meantime, Sharon recommends buying from developers who include building and unit specifications as well as facilities included in the Sales and Purchase Agreement. Demand for health and fitness products within new developments also marks a clear conceptual desire for many home and investment buyers looking to move to modern home complexes throughout Cambodia. “Those who are buying units in these new developments are not simply looking to buy a home,” believes Rapoport, “they are buying a lifestyle.” “It’s all about health,” says Rapoport, and this concept is becoming cemented in the mindsets of consumers throughout Asia, and increasingly Cambodia. When new buyers see an apartment block that offers an onsite health and fitness center, they see the chance to purchase a better life – one in which daily fitness is guaranteed and doesn’t require navigating the congested inner-city.” For the same reason, new project buyers also desire other inclusive amenities such as cafes, restaurants, communal areas, sports facilities and onsite events. Sam Kiers, from Elevated Realty, notes that many development administrations only allow access to gym and health facilities to fulltime residents of that particular property. However, a few condominium developments are less strict on these policies and open onsite gyms to family, friends and acquaintances of their occupants. Kiers supports this later trend as it represents an ongoing tool for developers and agents to introduce potential clientele to the building in a positive light. The traffic an open-gym policy generally includes the type of potential clientele that the developer is seeking – relatively affluent, mobile and clearly interested in the fitness facilities the development has to offer. “Developing sustained interest in any new development is becoming more and more important with the condominium influx,” notes Kiers. And it is not just international developers seeking these features, says Rapoport, who has witnessed a surge in local developers wishing to integrate gyms, sports grounds, pools, and steam and sauna facilities within their new projects. Throughout the market, quality is in demand. And quality does not limit itself to the building alone, suggests Rapoport – “It is intimately connected with the quality of life a new development can conceptually represent.”

Don't miss Realestate.com.kh at the 2015 Cambodia Property Expo!

Don't miss Realestate.com.kh at the 2015 Cambodia Property Expo!

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

The Cambodia Property Expo is coming! Don't miss out on buying your tickets.And, once you are there, make sure you come and chat to the team from Realestate.com.kh at our VIP expo booth. More details soon...

Eastland Here to Stay

Eastland Here to Stay

June 6, 2022, 5:06 p.m.

Realestate News

លោក សំ យ៉ាង នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន East Land Development Co., Ltd. ជឿជាក់ថាវិស័យពាណិជ្ជកម្មរបស់ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងបន្តរីកលូតលាស់ជាងកាលពីមុនៗទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តីនៅមានរឿងជាច្រើនទៀតដែលត្រូវការបំពេញបន្ថែមដើម្បីគាំទ្រក្នុងការបង្កើតជំនួញដែលប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតថ្មីៗនៅពេលដែលពួកគេព្យាយាមបំបែកខ្លួនចូលទីផ្សារ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះទីក្រុងភ្នំពេញជាទីកន្លែងដែលពោរពេញទៅដោយអ្នកជំនួញវ័យក្មេងៗជាច្រើន។ ពួកគាត់ជាអ្នកដែលរៀនរហ័សមានការច្នៃប្រឌិតខ្ពស់ហើយពួកគាត់ដឹងអំពីនិន្នាការទីផ្សារ និងគំនិតពិភពលោកដោយសារតែពួកគាត់មានទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធជាមួយនឹងប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណិត។ មិនតែប៉ុណ្ណោះពួកគាត់សុទ្ធតែមានឆន្ទៈក្នុងការបង្កើតមុខជំនួញផ្ទាល់ខ្លួនទៀតផង។ ស្របពេលនេះដែរក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិមួយចំនួនកំពុងមានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងឡើងៗក្នុងការបង្កើតការិយាល័យនៅប្រទេសកម្ពុជាដោយសារការលើកទឹកចិត្តក្នុងការបណ្តាក់ទុននៅក្នុងប្រទេសនេះជាការផ្នែកមួយក្នុងចំណោមការលើកទឹកចិត្តដែលល្អបំផុតប្រចាំតំបន់ហើយម្យ៉ាងវិញទៀតប្រទេសកម្ពុជាស្ថិតនៅចំកណ្តាលបេះដូងនៃអាស៊ានទៀតផង។ ក៏ប៉ុន្តែទីផ្សារកន្លែងការិយាល័យនៅទីក្រុងភ្នំពេញបច្ចុប្បន្ននេះមិនស័ក្តិសមនឹងតម្រូវការដែលកំពុងកើនឡើងនោះទេ។ ពាណិជ្ជកម្មទើបចាប់ផ្តើមឡើងរបៀបនេះមិនមានចំណាប់អារម្មណ៍ទៅលើការិយាល័យថ្នាក់ខ្ពស់នោះទេដោយសារតម្លៃជួលថ្លៃខ្លាំងពេក។ ពួកគេចូលចិត្តផ្លាស់ប្តូរវីឡា ឬផ្ទះល្វែងទៅជាការិយាល័យ។ ទោះបីជាយ៉ាងនេះក្តី ទីកន្លែងការិយាល័យប្រភេទនេះមិនមានសម្ភារបរិក្ខារសមស្របសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មសម័យថ្មីឡើយ។ ហើយការិយាល័យប្រភេទនេះក៏មិនបើកឱកាសឲ្យមានការលូតលាស់នៃសហគមន៍ពាណិជ្ជកម្មមីក្រូ និងឱកាសបង្កើតសហគ្រាសថ្មីដោយអគារមួយមានការិយាល័យច្រើនផ្តុំគ្នាអាចផ្តល់ឲ្យនោះទេ។ READ A FULL Q & A WITH THE CEO OF EASTLAND មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មខាងកើត (ECC) ដែលមានគម្រោងនឹងត្រូវបញ្ចប់ការសាងសង់នៅតាមបណ្តោយមហាវិថី នរោត្តម នៅចុងឆ្នាំ ២០១៧ នេះមានគោលបំណងក្នុងការបង្កើតទីប្រជុំថ្មីសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មថ្មីនៅប្រទេសកម្ពុជា។ ប្លង់កន្លែងខាងក្នុងរបស់មជ្ឈមណ្ឌលនេះនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងអំពីតម្រូវការរបស់ពាណិជ្ជកម្មដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមថ្មី និងការចូលទៅកាន់ទីផ្សារលើកដំបូងរបស់ពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិព្រោះតែវាមានទីកន្លែងការិយាល័យដែលមានយូនីត (បន្ទប់) ញឹក និងមានតម្លៃសមរម្យ។ យូនីតមួយមានក្រឡាផ្ទៃប្រហែលជារវាង ៣៣ ទៅ ៦៦ ម៉ែត្រការ៉េដែលមានតម្លៃជួលដ៏ថោកពី ១៥ ទៅ ២០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងតម្លៃគ្រប់គ្រងទាបជាង ២ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ភ្លើងនៅក្នុងទីកន្លែងរួមទាំងអស់នឹងប្រើប្រាស់ថាមពលព្រះអាទិត្យដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃគ្រប់គ្រងបន្ថែមទៀត និងចូលរួមកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់កាបូនរបស់អគារនេះផងដែរ។ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មខាងកើតនឹងផ្តល់នូវការិយាល័យដែលមានភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់ និងមានតម្លៃសមរម្យនៅចំកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ។ ជាអគារដែលមានកម្ពស់ ៣៨ ជាន់នៃមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មខាងកើតនឹងក្លាយទៅជាអគារដែលប្រើសម្រាប់តែការិយាល័យសុទ្ធខ្ពស់ជាងគេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ លើសពីនេះទៅទៀតអគារនេះនឹងផ្តល់ទីកន្លែងចំនួន ៣ ជាន់សម្រាប់ជាកន្លែងចតយានយន្តដែលអាចដាក់រថយន្តបាន ៣០០ គ្រឿង និងមាន ១ ជាន់ទៀតសម្រាប់ការចតម៉ូតូសុទ្ធដែលបើកសម្រាប់តែអ្នកធ្វើការនៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មខាងកើតតែប៉ុណ្ណោះ។ ជាមួយគ្នានេះដែរមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មខាងកើតនឹងបញ្ចូលទីកន្លែងចំនួន ២ ជាន់ទៀតគឺជាន់ទី ៦ និងជាន់ទី ២២ ជា «មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម» ដែលបើកឲ្យអ្នកធ្វើការទាំងអស់ប្រើប្រាស់។ ជាន់ទាំងពីរនេះនឹងមានបំពាក់គ្រប់សម្ភារសម្រាប់ការធ្វើពាណិជ្ជកម្មដូចជាមជ្ឈមណ្ឌលចម្លងឯកសារមជ្ឈមណ្ឌលទំនាក់ទំនង និងបន្ទប់ប្រជុំជាច្រើនទៀតដែលក្នុងនោះបន្ទប់ប្រជុំដែលធំបំផុតក្នុងចំណោមជាន់នីមួយៗមានទំហំរហូតដល់ ៣០០ ម៉ែត្រការ៉េ។ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មខាងកើតក៏នឹងទាក់ទងជាមួយនឹងមូលនិធិមូលធនតុងហួរ (Donghua Holding Foundation) ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភដល់សហគ្រិនណាមានគំនិតធ្វើពាណិជ្ជកម្មដើម្បីនឹងជំរុញឲ្យបានទទួលជោគជ័យនាថ្ងៃអនាគត។ ប្រាក់ឧបត្ថម្ភនេះនឹងមានរូបរាងជា «ប្រាក់ជំនួយទីផ្សារកើតថ្មី» ដែលនឹងផ្តល់ឲ្យសហគ្រិន និងពាណិជ្ជកម្មថ្មីនូវការិយាល័យបញ្ចុះតម្លៃការបន្តគាំទ្រផ្នែកជំនួញ និងការណែនាំពីមូលនិធិមូលធនតុងហួររួមទាំងការបន្តជួយក្នុងការប្រែជំនួញសុបិនរបស់ពួកគេឲ្យក្លាយជាការពិត។ គោលបំណងរបស់ការឧបត្ថម្ភនេះគឺដើម្បីជួយពាណិជ្ជកម្មថ្មីៗឲ្យមានអនាគតល្អនៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជាក៏ដូចជាសហគមន៍អាស៊ានផងដែរទោះបីជាពួកគាត់អាចនឹងខ្វះដើមទុនដើម្បីជួយគាំទ្រខ្លួនគាត់ក៏ដោយ។ WHY INVEST WITH EASTLAND - READ MORE...Inquire about Eastland projects today on Realestate.com.kh, Cambodia’s home of real estate:EAST ONE INTERNATIONAL APARTMENTS | EAST COMMERCIAL CENTER ECC | EAST VIEW RESIDENCES

East One Apartments: Live in Style in the Heart of Phnom Penh

East One Apartments: Live in Style in the Heart of Phnom Penh

June 6, 2022, 5:06 p.m.

Realestate News

See the Full Listing HereLocated on the corner of Street 214 and 51, between the four icons of Phnom Penh - Independence Monument, Royal Palace, National Museum and Central Market - East One Apartments offers a prime location to anyone working in international embassies, Government ministries and the Central Business District; or for anyone who wants to feel the pulse of Phnom Penh city. All East One high-rise residents are guaranteed the best river views in town… Because the apartment complex is located alongside the border of the Royal Palace, all surrounding buildings now have height restrictions of no more than 10 floors on their titles. That means that if you buy an apartment unit between the 10th and 22nd floors in East One, your perfect view of the Tonle Sap will be secured for the future! All East One Apartment units come fully furnished with international brands “American Standard,” “Samsung,” “LG” and equivalent standard brands. Each unit includes all soft and hard furnishing to suit the space perfectly, as chosen by professional interior designers, including all electrical appliances for modern living. Meanwhile, the complex includes full service hotel-style amenities with rooftop swimming pool, café, car parking and full concierge service. Head downstairs to enjoy world class amenities and entertainment within walking distance of your new home, including the award winning House of Seafood and Breadtalk - two F&B brands direct from Singapore, more than 5 banks, various supermarkets, KFC, Browns Coffee, all major airline offices, and the host of nightlife which awakes every night along Phnom Penh’s famous Street 51. And you can rest assured that your investment at East One will be immediately profitable. Why? To assure rental returns for buyers, the East One Developer, Guangzhou Yuetai Group Co., Ltd., is guaranteeing a 22.5% rental return payable upfront as rebate to the purchase price. Meanwhile, demand for high end rental apartments in this area is particularly high generally; the nearby Maline Apartments, for example, is renting studios at $1500/month, which equates to more than 10 percent rental return. Guangzhou Yuetai Group Co., Ltd., with over 8 Billion Yuan in total assets, has huge experience in building and managing service apartments to a world class standard. In 2003, Yuetai Group acquired Donghua Enterprise, a listed company on the Shanghai Stock Exchange, and successfully built its own property brand known as ‘Swan Bay,’ renowned across China for luxury living solutions. Swan Bay comprises over 20 high-end real estate projects in over 13 cities across China, exceeding 4 million square meters. Yuetai Group has won various honors for their real estate developments, including the Guangdong Top 20 Real Estate Qualification and Credit Enterprise Award, Guangdong Top 100 Private Company Award, the Guangzhou Top 10 Most Competitive Real Estate Developer Award, Guangzhou Trustworthy Brand Developer Award, and a Contract Abiding and Creditable Enterprise Award, to name just a few. See the Full Listing Here For more information and to arrange a viewing, please contact us today or visit the East One Showroom - Opposite Cell Card, and next to ANZ Royal on Sihanouk Boulevard. (#182, Preah Sihanouk Blvd , BKK1, Chamkarmon, Phnom Penh).

វិធីសាស្រ្តកំពូលទំាង៣ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (វិធីសាស្រ្តទី១)

វិធីសាស្រ្តកំពូលទំាង៣ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (វិធីសាស្រ្តទី១)

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

មានមនុស្សជាច្រើននិយាយអំពីការទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តីវាហាក់ដូចជាមិនមែនជារឿងងាយស្រួលទេ។ ដើម្បីធ្វើឱ្យមានការវិនិយោគអចលនទ្រព្យណាមួយដែលរកកម្រៃបាននោះអ្នកត្រូវការទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគឱ្យបានត្រឹមត្រូវហើយអ្នកត្រូវគ្រប់គ្រងវាឱ្យបានល្អ។ខាងក្រោមនេះជាវិធីបីយ៉ាងដើម្បីធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរបស់អ្នករកប្រាក់ចំណូលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នករ និងក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នក។វិធីសាស្រ្តទី១ - ទិញអចលនទ្រព្យណាដែលទទួលបានការជួលហើយស្រាប់ប្រសិនបើចង់ធ្វើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យថ្មីរបស់អ្នកដោយទទួលបានប្រាក់ចំណូលភ្លាមៗនោះ អ្នកគួរតែទិញអចលនទ្រព្យដែលងាយស្រួលជួលបន្តអោយនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតបាន។ផលប្រយោជន៍នៃអចលនទ្រព្យ ដែលមានការជួលស្រាប់ អ្នកអាចលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតំលៃថ្លៃដើមដែលអ្នកបានទិញវា ដោយសារតែការកើនឡើងនៃតំលៃដី។ ដូចគ្នានេះដែរអ្នកនិងប្រមូលចំណូលពីការជួលមួយបន្ថែមទៀត។ ចំណូលដែលបានពីការជួលនឹងជួយអ្នកបន្ថែមទៀតសំរាប់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើអចលនទ្រព្យក្នុងករណីដែលលោកអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់បន្ថែមជារៀងរាល់ខែដែលអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ។ពេលដែលទិញអចលនទ្រព្យដែលអ្នកមានគោលបំណងសម្រាប់ជួលបន្ត ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកត្រូវតែព្យាយាមដើម្បីជ្រើសរើសយកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃនៅលើទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមិនទាក់ទាញអ្នកជួលនោះទេ អ្នកនឹងមិនឃើញប្រាក់ចំណូលណាមួយឡើយ នោះមានន័យថាអ្នកនឹងជួបភាពតាងតឹងក្នុងការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ដូច្នេះនៅពេលដែលអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលការទិញអចលនទ្រព្យមួយដើម្បីវិនិយោគ ដោយទទួលប្រាក់កម្រៃពីការជួលអ្នកត្រូវតែពិចារណាលើចំណុចខាងក្រោម៖តើផ្ទះជួលរបស់អ្នកវាមានទីតាំងមួយមានសក្តានុពលដែរឬទេ? ឧទាហរណ៏៖ តំបន់នៅជិតនឹងសាកលវិទ្យាល័យ សាលារៀន ផ្សារទំនើប និងស្ថិតនៅជិតការិយាល័យការងារផ្សេងៗ-ល-។តើវាជាការសមរម្យទេសម្រាប់អ្នកជួលជាជនបរទេស? បើដូច្នេះអ្នកអាចបង្កើនឱកាសជួលប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកមានសក្តានុពលទៅលើជនបរទេស។តើផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់រស់នៅមានភាពងាយស្រួលដូចម្តេច? អ្នកអាចត្រូវផ្ដល់ជូនគ្រឿងសង្ហារិម ដើម្បីឲ្យផ្ទះរបស់អ្នកទាក់ទាញជាងមុន ទំាងនេះដើម្បីបង្កើនភាពទាក់ទងផងដែរ។ ឧទាហរណ៍៖ សូមពិចារណាទៅលើសុវត្ថិភាព ពិចារណាលើការផ្គត់ផ្គង់សេវាដូចជា៖ Wi-Fi ឬទូរទស្សន៍ខ្សែកាប។រឿងទាំងនេះតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគប្រាក់បន្ថែមទៀតចូលទៅក្នុងផ្ទះជួលរបស់អ្នក ប៉ុន្តែប្រហែលជាចាំបាច់ដើម្បីធានាការជួលដើម្បីឲ្យមានភាពប្រសើរឡើង។ជាក់ស្តែងអ្នកត្រូវតែមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ខណៈពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះផ្សេងមួយទៀតទៅអោយអ្នកផ្សេង។ ដូចគ្នានេះដែរប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានទំហំធំអាចរស់នៅបានច្រើននាក់ នោះអ្នកប្រហែលជាអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះជួលរបស់អ្នកបានផងដែរ។ប្រសិនបើអ្នកចង់ស្វែងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh ថ្ងៃនេះ!

វិធីសាស្រ្តកំពូលទំាង៣ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (វិធីសាស្រ្តទី២)

វិធីសាស្រ្តកំពូលទំាង៣ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (វិធីសាស្រ្តទី២)

June 6, 2022, 5:06 p.m.

Realestate News

មានមនុស្សជាច្រើននិយាយអំពីការទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តីវាហាក់ដូចជាមិនមែនជារឿងងាយស្រួលទេ។ដើម្បីធ្វើឱ្យមានការវិនិយោគអចលនទ្រព្យណាមួយដែលរកកម្រៃបាននោះអ្នកត្រូវការទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគឱ្យបានត្រឹមត្រូវហើយអ្នកត្រូវគ្រប់គ្រងវាឱ្យបានល្អ។ខាងក្រោមនេះជាវិធីបីយ៉ាងដើម្បីធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរបស់អ្នករកប្រាក់ចំណូលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នករកចំណូលដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នក។ប្រសិនបើអ្នកមិនបានអានវិធីសាស្រ្តទី១ សូមចុចទីនេះ!#2 - ទិញអចលនទ្រព្យមួយដែលជាកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយសក្តានុពល៖នេះគឺជាអ្វីដែលមនុស្សមួយចំនួនបានគិតភ្លាមៗនូវពាក្យមួយថា«ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ»។ ការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមួយដែលយើងរស់នៅ ជាមួយនឹងតម្លៃដីនៅទីនោះនឹងមានការហក់ឡើងខ្ពស់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរ៉ាប់រ៉ងក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ បើទ្រព្យនោះបានកើនឡើងតម្លៃគ្រប់គ្រាន់ខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងរស់នៅទីនោះ អ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់មកពីការវិនិយោគរបស់អ្នក។នេះគឺជាការវិនិយោគមួយសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមិនចង់ជួលអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលអ្នកជួលអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេលវែងអ្នកនិងមានអារម្មណ៍ថាដូចជាអ្នកកំពុងខ្ជះខ្ជាយលុយដោយផ្តល់ប្រាក់ទៅឱ្យម្ចាស់ដីទទេរៗចឹង។ ប្រសិនបើជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យវិញប្រាក់ដែលអ្នកនឹងត្រូវបានចំណាយលើការជួលអចលនទ្រព្យនោះវានិងជំនួសវិញនូវការចំណាយលើការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទៅវិញ។ នៅពេលដែលអ្នកផ្លាស់ទីលំនៅអ្នកមានឱកាសក្នុងការបង្កើតប្រាក់បានច្រើនជាងការចំណាយណាមួយនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ប៉ុន្តែចូរចាំថា៖នេះគឺជារឿងដ៏ពិបាកខ្លាំងណាស់ប្រសិនបើអ្នកមិនមានសាច់ប្រាក់ជាមុនដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ឬមិនមានប្រាក់កម្ចីដោយសារតែការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ហើយប្រាក់ទំាងនោះចូលទៅជំនួសនឹងប្រាក់វិនិយោគរបស់អ្នក។វាតម្រូវឱ្យមានការយល់ដឹងខ្ពស់នៃនិន្នាការទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលអ្នកធ្វើការងារក្នុងវិស័យនេះខណះពេលដែលអ្នកត្រូវតែស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានការកើនឡើងនៅក្នុងហេតុផលមួយសមរម្យ និងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។នៅក្នុងនិន្នាការយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យវា និងចំណាយពេលយូរ នៅក្នុងការដែលអ្នកអាចនឹងត្រូវរង់ចាំអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមុនពេលដែលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបានកើនឡើងគ្រប់គ្រាន់និងមានតម្លៃការលក់ខ្ពស់។វាតម្រូវឪ្យមានស្ថេរភាពសេដ្ឋកិច្ចអំឡុងពេលនោះផងដែរ ហើយក៏មានការកើនឡើងនៃហានិភ័យផងដែរ។ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យបានត្រឹមត្រូវ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលនោះ ប្រភេទនៃយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគនេះ និងមានដំណើរការបានល្អហើយទន្ទឹមនឹងនេះអ្នកមានកន្លែងរស់នៅសមរម្យមួយ។ ខាងក្រោមនេះជាអ្វីដែលប្រាប់អ្នកអំពីវា៖និន្នាការអចលនទ្រព្យ និងដីមានកាកើនឡើងខ្ពស់នៅពេលដែលមានការអភិវឌ្ឍនៅជុំវិញទីនោះដូច្នេះនៅពេលដែលអ្នកស្វែងរកមើលការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយសម្រាប់ការរស់នៅនោះអ្នកត្រូវកាស្វែងរកតំបន់មួយដែលមានការអភិវឌ្ឍនាពេលខាងមុខ។ ទីកន្លែងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រកបដោយការអភិវឌ្ឍក៏មិនសូវមានដែរប៉ុន្តែក៏វាមានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរនៅការអភិវឌ្ឍថ្មីៗ។ចូរអ្នកកុំទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានគេអភិវឌ្ឍរួចហើយ លុះត្រាតែអ្នកទទួលបាននូវការប្រកួតប្រជែងមួយក្នុងតម្លៃខ្ពស់នៅពេលដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យហើយ អចលនទ្រព្យតំបន់ទាំងនោះគឺវាទំនងជាមានភាពយឺតយាវសំរាប់ធ្វើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។រកមើលកន្លែងដទៃផ្សេងទៀតហើយជ្រើសរើសសម្រាប់ការវិនិយោគ អាចពិភាក្សាជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ត្រូវសិក្សាស្រាវជ្រាវពីទីផ្សារមុនពេលទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីវិនិយោគក្នុងការរស់នៅ។ការយល់ឃើញអំពីការវិនិយោគដីធ្លី៖ ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគនៅដីប្រភេទធម្មតានោះអ្នកត្រូវតែបណ្តាក់ទុនក្រោមតម្លៃទីផ្សារ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកបានចំណាយពេលច្រើនលើការវិនិយោគដីមួយនោះ ហានិភ័យរបស់អ្នកអាចនឹងកើតមានឡើង ហើយវាមិនអាចជួយឲ្យបង្កើនតម្លៃនោះទេ ជាមួយគ្នានេះផងដែរផលប្រយោជន៍ពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកក៏មិនសូវមានផងដែរ។អានអត្ថបទវិធីសាស្រ្តទី៣នៅទីនេះ

វិធីសាស្រ្តកំពូលទំាង៣ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (វិធីសាស្រ្តទី៣)

វិធីសាស្រ្តកំពូលទំាង៣ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (វិធីសាស្រ្តទី៣)

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

មានមនុស្សជាច្រើននិយាយអំពីការទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តីវាហាក់ដូចជាមិនមែនជារឿងងាយស្រួលទេ ដើម្បីធ្វើឱ្យមានការវិនិយោគអចលនទ្រព្យណាមួយដែលរកកម្រៃបាននោះអ្នកត្រូវការទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគឱ្យបានត្រឹមត្រូវហើយអ្នកត្រូវគ្រប់គ្រងវាឱ្យបានល្អ។ខាងក្រោមនេះជាវិធីបីយ៉ាងដើម្បីធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរបស់អ្នករកប្រាក់ចំណូលបន្ថែមទៀត សម្រាប់ឲ្យអ្នករកប្រាក់ចំណូលបន្ថែមដើម្បីផ្គួត់ផ្គង់ក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នក។ ខកខានអានវិធីសាស្រ្តទី១ និងទី២? សូមចុចអាននៅទីនេះ!#3 - ទិញអចលនទ្រព្យមួយដែលជាកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយសក្តានុពល៖វិធីសាស្រ្តដែលមានសក្តានុពលបំផុតដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគរបស់អ្នកបានប្រាក់ចំនេញត្រឡាប់មកវិញនោះគឺជាការទិញអចលនទ្រព្យ ដើម្បីវិនិយោគដែលអ្នកត្រូវតែធ្វើការជុសជុល វាអោយកាន់តែល្អឡើងតាមរយៈការកែលម្អថ្មីបន្ទាប់មកលក់វាក្នុងតំលៃថ្លៃដើមខ្ពស់។ ប៉ុន្តែវាមិនមែនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនោះទេ អ្នកវិនិយោគមិនពិចារណាអំពីតម្លៃពិត និងជំនាញដ៏សំខាន់ក្នុង ការទិញអចលនទ្រព្យ។វិធីទីមួយដើម្បីធ្វើការវិនិយោគគឹ 'សក្តានុពលអចលនទ្រព្យ៖សក្តានុពលអចលនទ្រព្យគឺបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតនៅក្រាមការអភិវឌ្ឍ ប៉ុន្តែមានសក្តានុពលខ្លះបានក្លាយទៅជាអចលនទ្រព្យដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងជាមួយការងារនិងប្រាក់កាក់។ប៉ុន្ដែជាថ្មីម្តងទៀត ទីតាំងគឺជារឿងសំខាន់ដែលវានឹងធ្វើអោយអចលនទ្រព្យអាចងាយស្រួលលក់។ ដូច្នេះគ្នានអតិថិជនណាម្នាក់មានប្រាក់ដើម្បីទិញនៅក្នុងតំបន់ល្អៗនោះទេហើយ បានចំណាយប្រាក់ទៅលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងអភិវឌ្ឍ។ចូលចងចាំថា អ្នកត្រូវមានអ្នកជំនាញវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យម្នាក់មុនពេលដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យទៅលើការវិនិយោគ ណាមួយហើយវានឹងជួយអ្នកក្នុងការរកឱ្យឃើញពីរបៀបដែលអ្នកបង្កើនតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។នៅពេលដែលអ្នកបានជួសជុលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកហើយនោះវានិងមានតម្លៃលក់ថ្មីហើយតម្លៃទីផ្សារថ្មី និងមានការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។មិនមានការសង្ស័យទេដែលជម្រើសទាំងនេះតម្រូវឱ្យមានភាពស្មោះត្រង់ទៅលើដើមទុនវិនិយោគប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានដើមទុនច្រើនហើយអ្នកទិញច្រើនអ្នក និងអាចទទួលការបញ្ចុះតម្លៃ៖អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួនផ្សេងទៀតជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នាជាញឹកញាប់បានផ្ដល់ឱ្យអ្នកនូវតម្លៃកាន់តែល្អប្រសើរ ប្រសិនបើអ្នកមានឆន្ទៈក្នុងការទិញចំនួននៃអចលនទ្រព្យទាំងនោះ។ប្រាក់ដែលអ្នករក្សាទុកជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃភាគច្រើនគីត្រូវបានប្រើដើម្បីជុសជុលអចលនទ្រព្យហើយសម្រាប់លក់បន្ត។អ្នកអាចពិចារណាទិញជាន់ទីមួយនៃអគារខុនដូទាំងមូល ឧទាហរណ៍បន្ទាប់មកពីការស់នៅក្នុងខុនដូនោះខណៈពេលដែលអ្នកជួលអោយអ្នកដទៃផ្សេងទៀតឬជុសជុលសម្រាប់លក់បន្ត។បន្ទាប់មកលក់បន្ទប់ខុនដូរទាំងអស់នៅក្នុងតម្លៃថ្លៃដើមខ្ពស់នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបានហក់ឡើងខ្ពស់។ ខកខានអានវិធីសាស្រ្តទី១ និងទី២? សូមចុចអាននៅទីនេះ!

Great standards, totally useless: Cambodian fire safety systems aren’t suitable for the country

Great standards, totally useless: Cambodian fire safety systems aren’t suitable for the country

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

Currently, the private sector is the only real force bringing fire prevention and response considerations into new building developments in Cambodia, says Paul Hurford, Managing Director of Azisafe Cambodia. Yet, even these standards can prove problematic in the Cambodian firefighting environment. [caption id="attachment_77921" align="aligncenter" width="540"] Hong Menea, Phnom Penh Post[/caption] The Fire Prevention Law, which is currently in force in Cambodia, is an overarching document that represents a cross between a fire safety law, a fire service law and a catalogue of emergency response standards. “It reflects a law that was intended to have specific regulations created under it,” says Hurford, “yet these regulations have yet to be created.”This means the law currently has no direct compliance mechanisms, and little practical application. [caption id="attachment_77915" align="alignleft" width="200"] Hong Menea, Phnom Penh Post[/caption] Many new buildings currently being erected throughout Cambodia claim to bring international standards of fire safety, fully integrated into the new building’s design. However, Hurford notes, while Singaporean, Malaysian and Hong Kong fire standards are increasingly integrated into new developments, these countries have some of the best fire services in the world in regards to response capabilities and external fire infrastructure. “Although a new development may incorporate international standards in regards to fire prevention within its design – if the local fire service arrives and their equipment has different couplings to those installed inside the building, these international standard systems are immediately useless.” The same issue occurs when the response team is not trained in using these internal firefighting systems. For these reasons, to achieve worthwhile fire design, emphasis must lie on emergency response mechanisms related to each building, and appropriate training for first response teams for that building, says Hurford. This means compatibility with available local firefighting equipment, but also a strong emphasis on training and response protocols. Some new developments are taking matters into their own hands in this regard, employing and training in-house firefighting teams. Hurford agrees with this measure, as “realistically, each development must be self-sustainable if they want to control fire risk in Cambodia.” This includes internal systems capable of fighting the fire, such as sprinklers, alarms, and appropriate extinguishers, but always combined with emergency protocols, training and education. Hurford notes that for developers, given the potential risk to their investment – “no one is really doing enough.” Meanwhile, response capabilities of the Cambodian fire service are limited by an equipment and skills gap. The Cambodian fire service exists within a culture of donation in regards to equipment, suggests Hurford -as internal funding is seldom afforded, there is an expectation that equipment will be donated. But this raises issues when that donated equipment does not suit the Cambodian firefighting environment. For example, says Hurford, the Japanese have donated many fire engines to the Cambodian fire service. While the equipment donated is of a high standard, it is suited to a Japanese firefighting environment where fire hydrants are always readily available.This means the trucks only have very small water tanks. In Cambodia,there are very limited hydrants available and, therefore, for a firefighting team to be successful, it must carry all necessary water to the scene of fire. “This is just one example,” notes Hurford “but it is symbolic of the Cambodian fire service’s equipment problem.” [caption id="attachment_77925" align="alignleft" width="350"] Hong Menea, Phnom Penh Post[/caption] Hurford suggests that the only way for the Cambodian fire service to move forward is to create standards suitable to Cambodia’s needs, tailored to Cambodia’s means – then train across the board on these standards. A few groups are currently trying to help with this, such as Eurocham’s current work on the new Construction Law, and the IBCs involvement with the Building Standards and Fire Safety Committee – both of which are working alongside the Government to move from a reactive state of affairs, toward reaching standardized fire safety mechanisms that will really save lives and property. Hurford is currently involved with the formation of the Emergency/Fire Response Working Group, set to meet for the first time this August. This working group shall bring together all government departments involved in emergency response mechanisms, along with private sector members with experience in the field of emergency response. The group shall conduct mutual trainingexercises for its members, and try to standardize training and communication procedures throughout the country. While this group is still very much in its infancy, it has already been endorsed by the Police Commissioner and Ministry of Interior. Hurford notes that everyone trying to work together on this is in itself a forward step.real estat

Top 5 Tips to Improve your Listings on Realestate.com.kh

Top 5 Tips to Improve your Listings on Realestate.com.kh

June 6, 2022, 5:06 p.m.

Realestate News

It is extremely easy to create a new listing on Realestate.com.kh. However, there are some simple ways you can improve your listing quality and make sure every property you list on Realestate.com.kh gets the views and sales leads it deserves.The real benefit of Realestate.com.kh is that now home buyers and renters don't need to run around town looking for their new property. Instead, they can go online and find the perfect property without even leaving their chair. But if your listing quality is poor, this benefit is lost. Therefore, the better your listing looks, the more views your listing will receive from prospective buyers - and the faster you will sell or rent that property. Follow this step by step user guide to make your listings as professional and salable as possible, and don't let prospective buyers and renters slip between your fingers. The Top 5 Listing Tips:1) Upload more than 3 Photos:The more photos – the better. After all, a picture speaks 1000 words.Realestate.com.kh's data shows that your chances of selling an item can increase by 85% if you upload more than three images.It is very important that the photos you upload are of the actual property you are selling, as this will show potential buyers exactly how the property looks - and prove it is a genuine property for sale.Always use a camera, not your phone!Take photos in the day time when the sun is out! Make the property look as light as possible.Take a photo of every room in the house, and try to include any eye-catching and unique features that will draw users to your listing.Some buyers who are accessing the site from outside Phnom Penh, or internationals who are searching for property from overseas on Realestate.com.kh, can’t view the property in person, or may have trouble navigating new cities in Cambodia - So they rely on the photos more than most property seekers. Therefore, it is wise to make sure you and your agent take high quality photos - and lots of them.Furthermore, in most cases, the user only wants a physical property inspection if they really like the look of the property. There are so many properties to choose from on Realestate.com.kh, that home seekers will not waste their time looking at properties that may not suit their needs.Upload landscaped images. If the image you upload is portrait it appears cropped on the listing until the image is fully opened. If the image uploaded is landscaped, it looks good even when embedded inside the listing. So always flip it before you upload it. 2) Write an English AND Khmer Description, and don't skimp on the Details: Write an English AND Khmer Description, and add as much detail as you can. This is your chance to tell the world about what your property has to offer. Some things you should include in the description are:What title do you have for that property - soft, hard, strata etc.?What is the properties current use?What are the property's potential uses?What are the amenities that are close by - schools, hospitals, shopping centers etc.?Is the property's location free from ongoing construction?What special features does the property have? If there is something special about the property, tell everybody!How about the road quality and quality of infrastructure near the property?Has there been any recent renovations to the property?Do any services come free/inclusive?Is the price negotiable?Are contractual terms flexible?Are their benefits to long term rental agreements (if a rental)?REMEMBER, do not rewrite the price, size of the property, number of bedrooms and bathrooms, your email address or phone number etc. in the description section, as this confuses the user. Instead, use the dedicated sections where you can tick the features of your house. 3) Get your Contact Details Perfect: Your listing is a waste of time if people can't get hold of you! So make sure your contact details are perfect. Additional detail builds trust and brand awareness across your profile and your various listings!Give a clear phone number and name in the relevant section.Take time to improve your "Personal Profile." This profile allows you to give some extra information about yourself and/or your real estate agency. Completing this profile before you list is the perfect way to create a sense of trust and familiarity between yourself and potential buyers and renters. The more people know about you, the more people will see you as a legitimate seller/renter. If you are an agent you should include your agency’s name and upload your business’ logo to your profile.Whenever your logo is spotted on a listing, buyers will immediately know who you are, and your Agency's reputation. This recognition will ensure you benefit from the reputation of your agency's brand, your previous transactions and build long lasting and profitable relationships.Also include a professional photo of yourself if you are an agent.If you have any online references from previous clients who recommend your services, or ex-tenants who have positive reviews about the property, or a personal LinkedIn profile, include these all in the listing - and inside your profile.Make sure you are registered on Realestate.com.kh's "Find an Agent" section too - and complete the profile.4) Make your Headline Count! Add a "Property Headline" in both English and Khmer - and make it count. If it is simple and clear, people will find your items before they find another.Realestate.com.kh has thousands of listings, so you need to make sure your title summarizes what you have to offer.Think about what people search for, and make a title that includes key search terms.Give a short, simple and relevant name to your listing. For example, “Big Villa for Sale in Toul Kork” or “10th Floor Condo Unit On Street 51” are ideal name choices.Save any description for the dedicated description section.5) List a price - Don't list Price On Application (POA): At Realestate.com.kh we have found that potential buyers generally read the home’s description and expect to see a listed price. As such, we strongly recommend that you include a price on any listing.If a home features a long list of unique details but lacks a sales price, buyers tend to think the home is very expensive or potentially overpriced.Make it easy for someone to investigate your home further by providing as many details as possible – including a list price.If the price is negotiable - let the user know.If the terms of sale/rent are negotiable - let the buyer know.Realestate.com.kh aims to provide the best possible online real estate shopping experience to Cambodians. By following this simple guide, you can make sure you offer your customers the best real estate search experience possible on our platform and increase your repeat-customer base. Don’t waste any time – become successful now with Realestate.com.kh - connecting property buyers and sellers in Cambodia every day!

Local Developers Learning International Standards from Developers, as the Construction Law nears

Local Developers Learning International Standards from Developers, as the Construction Law nears

June 6, 2022, 5:06 p.m.

Realestate News

Currently, the term “International Standard Development,” increasingly touted in Cambodia, means bringing an international team of sub-contractors to Cambodia who understand and practice these standards, said Elain Younn, Director of 240 Development Company Ltd , a seven floor condo complex situated in the heart of BKK1. Yet, local developers who can’t connect with international standard sub-contractors are struggling to incorporate these standards alone. This is only natural, said Younn, a Khmer national with Australian dual-citizenship, as it was only a few years ago that local developers were building no more than villas and other low rise buildings. These could be done to a reasonably high standard using domestic sub-contractors due to their size and manageability and a vast local experience in constructing these types of buildings. However, now the Cambodian development property market horizon has leaped forward, leaving a yawning skills and understanding gap. If a local developer has the means, they can now get a permit to develop a high-rise apartment building and by doing so, enter a far more lucrative market where both Khmers and foreigners can buy. However, this is a far more advanced design and structural feat of which most local developers have never had experience, said Younn. “For this reason, Cambodian developers are increasingly employing Thai, Singaporean, Vietnamese and other international architects to help them plan new developments,” said Younn. 240 Development contracted Gary Fell, an English architect and founder of GFab Architects Indonesia, whose other Cambodian projects include the Sheraton Hotel in Siem Reap, the FCC in Siem Reap and iCan International School, of which Younn is the owner. Yet, in terms of construction standards, local developers are not ready for the cost of this guidance, suggested Younn. To bring in international sub-contractors for the construction process, including structural engineers, plumbers, electrical engineers, lift installation specialists, security equipment and fire safety standards, the cost of the completed project rises more than threefold—as Younn is intimately aware, having contracted various renowned international contractors for 240 Condo project. Still, this is only natural for local developers, as the relative prices at which they can sell the finished units doesn’t rise to match the additional costs of international standard compliance. For Younn, the livability and peace of mind that international standards of design and construction offer to buyers and occupants easily justifies the higher costs of importing these standards for 240 development set to open in just over a month, after almost 6 years of construction. Furthermore, no one is holding local developers accountable. In their building permit, developers only define the type and scale of their project, and at the completion of the building process, all that must be checked is that the final development has maintained the permitted specifications. The permit is purely procedural, and no additional checks are under taken to ensure any standards of quality have been reached. No outside the auditing company or the overarching inspection contractor is responsible; the only checking is done internally by each sub-contractor. With the Cambodian Construction Law currently entering the final stages of drafting, however, this could all change. The new legislation will provide an overarching law for the building industry, a national building code with individual prakas will also be required to address building standards pertaining to project management, work site safety , fire safety and building control, just to name a few. Younn commented that the practical power of the new law will be in its inspection requirements and compliance strategies. If there aren’t strong compliance efforts and education of the market as to how these standards are maintained, it seems unlikely to have the necessary effect because it will be competing against market value. If the will to enforce is there and reflected in compliance measures, however, Younn believes that Cambodian construction can move forward – as has been seen in other areas such as the recent tax reforms. Regardless of the new law, however, Younn believes an ideological shift is currently occurring in the minds of both local developers and local property investors. As more and more international standard developers are coming to Cambodia, they are demonstrating what is possible in the property sphere. Meanwhile, each international development brings with it huge resources and expertise which are slowly but surely educating the local developers, subcontractors and the market on how to properly take on these grand scale projects. This means local developers are striving to build world class buildings, as innovative and impressive as those being erected around them and built to international standards. As importantly, they are gaining the necessary contacts to help them do that. Market forces are changing too, said Younn, as consumers are more and more willing to pay for quality: “What we are seeing across the development market is an ongoing education process with real and physical examples that demonstrate the value of quality – and this means people no longer feel assured living in substandard buildings.” Look at Aeon Mall, for example, remarked Younn, “it is built and managed to an international standard and consumers and international retailers are instantly responding to this through their demand.” “It is like a child learning to walk,” summed Younn. “We are walking in Cambodia now, but we need to make sure it is in the right direction.” Yet, as Cambodian property market is redefined by international developers at a rate previously unseen, “there is no way we can walk backwards.” And as the new construction law enters force in the coming years, this progression seems assured.

ការថែរក្សាសម្ភារសំណង់នៅការដ្ឋានសាងសង់ និងទ្រព្យអ្នកជិតខាងជារឿងសំខាន់

ការថែរក្សាសម្ភារសំណង់នៅការដ្ឋានសាងសង់ និងទ្រព្យអ្នកជិតខាងជារឿងសំខាន់

June 6, 2022, 5:04 p.m.

Realestate News

ការកើនឡើងនៃសេដ្ឋកិច្ចកើតឡើងស្របពេលជាមួយការរីកចម្រើននៃវិស័យសំណង់ក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ និងទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏លោក John Muller ប្រធានផ្នែកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Global Security Solutions (GSS)Cambodia ជឿថា នៅការដ្ឋានសំណង់ជាច្រើននៅកម្ពុជាមានការចូលលួចរបស់របរ។ យោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុន ANZ បានឲ្យដឹងថា កម្មករសំណង់នៅកម្ពុជាទទួលបានប្រាក់កម្រៃទាប និងធ្វើការហួសកំណត់ ដោយទទួលបាន ៦ ទៅ៨ ដុល្លារក្នុងមួយថ្ងៃ។ កម្មករធ្វើការ និងស្នាក់នៅការដ្ឋានពី ៦ ខែ ទៅ ២ ឆ្នាំ ដោយអាស្រ័យលើគម្រោងសំណង់ជាក់លាក់។ ពួកគេមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសង្កេតលើអ្នកនៅជិតខាងនៃការដ្ឋានសំណង់ កំណត់ពីទ្រព្យសម្បត្តិ និងប៉ាន់ប្រមាណពីកន្លែងដែលងាយស្រួលចេញចូល។ លោក Muller ជាអ្នកជំនាញផ្នែកសន្តិសុខដែលមានបទពិសោធជាង ៣០ ឆ្នាំនៅតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ បាននិយាយថា វាធ្វើឲ្យមានការកើនឡើងនៃការចូលលួចរបស់របរជុំវិញកន្លែងការដ្ឋានសំណង់។ បើទោះស្ថិតិនេះពិបាកធ្វើក៏ដោយ ក៏លោកកត់សម្គាល់ថា មានករណីជាច្រើនផ្សេងគ្នាដែលពួកគេចូលលួចរបស់របរដែលមានតម្លៃ ខណៈអ្នកគ្រប់គ្រងដេកលក់។ លោក Muller ឲ្យដឹងថា ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ អ្នកដែលរស់នៅ ឬធ្វើការនៅក្បែរកន្លែងការដ្ឋានសំណង់នេះប៉ាន់ប្រមាណកន្លែងដែលមានសារៈសំខាន់បំផុតក្នុងផ្ទះ ហើយឃ្លាំមើលកន្លែងទាំងនោះ។ លោកបានឲ្យដឹងទៀតថា ៖«កន្លែងដែលមានសារសំខាន់បំផុតរបស់អ្នកគឺកន្លែងដែលពួកគេចូលយករបស់របរ ហើយនិងកន្លែងដែលអ្នករក្សាវត្ថុមានតម្លៃរបស់អ្នក»។ លោក Muller និយាយថា៖«ត្រូវចាំថា មានករណីចូលលួចនៅពេលថ្ងៃ ប៉ុន្តែភាគច្រើនវាកើតឡើងនៅពេលយប់»។ បន្ទប់ដេកត្រូវតែការពារដោយមានប្រព័ន្ធកណ្តឹងសុវត្ថិភាព ដែលមានប្រដាប់បញ្ជាបិទបើកប្រើដោយដៃ។ លោក Muller ផ្តល់ដំបូន្មានថា បច្ចុប្បន្នមានប្រព័ន្ធបែបនេះជាច្រើននៅលើទីផ្សារ និងមានជម្រើសជាច្រើនទៀតផង។ ការត្រួតពិនិត្យដំណើរការចេញចូលត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាច្រើនក្នុងកិច្ចការ និងកន្លែងរស់នៅ ដោយសារមនុស្សកំពុងសិក្សាពីវា។ លោក ថ្លែងថា ៖«ប្រសិនអ្នកមានសោមួយ អ្នកអាចមានសោរដូចគ្នា ១០០០ ក៏បាន»។ លោក Muller បញ្ជាក់ថា ត្រូវតែព្យាយាមធ្វើឲ្យផ្លូវចូលផ្ទះអ្នកមានតែមួយ ខណៈកូនសោនៅកម្ពុជាពិតជាមានភាពងាយស្រួលចម្លង ហើយសោពិតជាងាយស្រួលបំបែក។ ដូច្នេះដើម្បីបញ្ចៀសហានភ័យទាំងនេះ អ្នកត្រូវតែមានដូចជា ប្រព័ន្ធស្កេនមេដៃ និងកាមេរ៉ានៅកន្លែងច្រកចូល។ លោក Muller បានឲ្យដឹងទៀតថា នៅក្រៅអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដើមឈើនៅជាប់ព្រំប្រទល់អាចជាកាំជណ្តើរ ហើយអាចជាកន្លែងលាក់ខ្លួនទៀតផង។ ភ្លើងគួរតែបំពាក់ និងភ្លើងពណ៌លឿងធ្វើឲ្យមើលឃើញស្រមោលល្អជាងភ្លើងដែលដាក់នៅខាងក្រៅដទៃទៀត ដោយអ្នកលួចចូលមើលឃើញច្បាស់សម្រាប់អ្នក។ ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពគួរមាននៅខាងក្រៅផ្ទះ ដោយភ្ជាប់ជាមួយនឹងស៊ីរ៉ែនបំពងសំឡេង។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកមានទីធ្លាធំ ឬអចលនទ្រព្យបែបពាណិជ្ជកម្ម ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាព និងកាមេរ៉ាសុវត្ថិភាពប្រហែលជាថ្លៃខ្លាំងណាស់ក្នុងត្រួតពិនិត្យមើលកន្លែងឲ្យគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ក្នុងករណីនេះសុនខ និងអ្នកការពារដែលមានវិជ្ជាជីវៈអាចជាជម្រើសដ៏ល្អ។ កាមេរ៉ាត្រូវតែដាក់នៅខាងក្រៅផ្ទះរបស់អ្នក និងផ្លូវចូល ព្រោះវាធ្វើឲ្យមានការញញើតពីអ្នកនៅខាងក្រៅ បើទោះជាពេលខ្លះវាមិន ឬដំណើរការក៏ដោយ។ បើសិនអ្នកមានកាមេរ៉ាសុវត្ថិភាពនៅខាងក្រៅ អ្នកលុកលុយនឹងគិតថាផ្ទះរបស់អ្នកជាកន្លែងពិបាកចូល ហើយគិតថា អ្នកមានសន្តិសុខនៅខាងក្នុង។ នេះបើយោងតាមលោក Muller ។ លោក Andre de Jong នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Robert Bosch (Cambodia) Co., Ltd., ឲ្យដឹងថា ហានិភ័យនៃការចូលលួចរបស់របរគួរត្រូវបានសម្រាលដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អគារដែលមានថែរក្សានៅការដ្ឋានសំណង់ដែលមានភារកិច្ចដើម្បីធានាសន្តិសុខក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់។ ដោយបំពាក់កាមេរ៉ាសុវត្ថិភាពនៅតាមព្រំព្រទល់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចធ្វើឲ្យកម្មករសំណង់ញញើតក្នុងការចូលទៅកន្លែងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជិតខាងគ្រប់ពេល។ លើសពីនេះទៅទៀត ពេលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បំពាក់គ្រឿងសម្ភារសន្តិសុខបែបនេះ វាមិនចំណាយច្រើនប៉ុន្មានទេ។ ខណៈគ្រឿងឧបករណ៍ទាំងនេះអាចប្តូរទៅដាក់នៅទីតាំងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី នៅពេលដែលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានបញ្ចប់៕

ការធានារ៉ាប់រង ធៀបនឹង ហានិភ័យៈ តម្លៃនៃសេចក្តីសុខផ្លូវចិត្ត

ការធានារ៉ាប់រង ធៀបនឹង ហានិភ័យៈ តម្លៃនៃសេចក្តីសុខផ្លូវចិត្ត

June 7, 2022, 6:14 a.m.

Realestate News

នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានកម្រិតនៃការជ្រៀតចូលទាបគួរឱ្យកត់សម្គាល់លើសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងគឺស្ថិតក្នុងចំណោមទាបបំផុតក្នុងពិភពលោក។លទ្ធផលនេះស្ថិតនៅក្នុងការប្រឈមនិងភាពអសន្តិសុខចំពោះអ្នកដែលមានទ្រព្យសកម្មដូចជាអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាយ៉ាងណា ប្រជាជនកម្ពុជាកំពុងចាប់ផ្តើមយល់ដឹងពីអត្ថប្រយោជន៍នៃរវិនិយោគលើការធា នារ៉ាប់រង ដែលអាចនាំឲ្យ ឧស្សាហកម្មធានារ៉ាប់រងកម្ពុជារីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ សម្រាប់អតិថិជនមានន័យថានេះជាមធ្យោបាយដែលសមរម្យ ដើម្បីការពារយានយន្ត ផ្ទះ និងអាជីវកម្មរបស់ អ្នក។ សូមទំនាក់ទំនងជាមួយសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងប្រសើរមួយតាមរយៈ Realestate.com.kh សូមទាក់ទងថ្ងៃនេះ និងស្វែងរកសេចក្តីសុខមួយដែលអាចផ្តល់ជូនដោយមានតម្លៃសមរម្យ។ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនក្នុងប្រទេសកម្ពុជាវិនិយោគលើការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ។ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអាជីវកម្មគឺជារោងចក្រផលិតកម្ម នោះសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងនឹងការពារ ទៅនឹងគ្រោះថ្នាក់អគ្គីភ័យ និងទឹកជំនន់។ មានកុប្បកម្មក្នុងគោលនយោបាយបញ្ឃប់អាជីវកម្ម។ អចលនអាចអានាតម្លៃនៃការសាងសង់ដោយម្ចាស់ ឫអ្នកជួល។ ទទួលបានព័ត៌មានជាមួយនឹងការធានារ៉ាប់រងដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ Realestate.com.kh ទំនាក់ទំនងនាពេល បច្ចុប្បន្ននេះនិងរកឃើញគ្រាន់តែជារបៀបសន្តិភាពនៃចិត្តសម្រាប់តម្លៃសមរម្យទ្រព្យសកម្មអាជីវកម្មរបស់អ្នកអាចធ្វើទៅបាន។ ប្រជាជនខ្មែរអ្នកដែលទទួលបានការធានារ៉ាប់រង ជាទូទៅមានទំនោរទៅរកវ័យចំណាស់ដែលមានអាយុ 35ឆ្នាំ ឬលើសពីនេះ និងជនជាតិខ្មែរទាំងនេះ មានការយល់ដឹងអំពីហានិភ័យនិងមានទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលហានិភ័យរបស់ពួកគេគឺសំខាន់។ ការធានារ៉ាប់រងផ្តល់នូវសេចក្តីសុចផ្លូវចិត្តក្នុងការការពារទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះ។ ទោះជាយ៉ាងណា ម្ចាស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនគ្មានការធានារ៉ាប់រងនោះទេ នៅក្នុង ប្រទេសកម្ពុជា។នេះគឺជាហានិភ័យខ្លាំង និងតាមវិធីមួយចំនួនមិនសមហេតុផលនៅពេលដែលតម្លៃនៃការធានា រ៉ាប់រងត្រូវបានពិចារណារ។ឧទាហរណ៍ៈ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានបីបន្ទប់គេងនៅទួលគោកក្នុង ក្រុងភ្នំពេញដែលមានតម្លៃ ២០០,០០០ដុល្លារ ត្រូវបានខូចខាតដោយសារភ្លើងឆេះ ព្យុះ ឫទឹកជំនន់ នោះវាគឺជាការចំណាយនៃប្រាក់ទាំងអស់ដែលបានសន្សំក្នុងមួយជីវិត របស់អ្នកដើម្បីសាងសង់ឡើងវិញ។គោលនយោបាយសមស្របមួួយជួយអ្នកទប់ទល់នឹងហានិភ័យនេះ ដែលអាចនឹង ចំណាយអស់តិចជាងអាហារថ្ងៃត្រង់របស់អ្នកជារៀងរាល់ថ្ងៃ! ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ការសន្សំរបស់អ្នកនឹងមិន គិតពី បន្ទុកនៃការ កសាងផ្ទះរបស់អ្នកឡើងវិញ នៅពេលចិត្តរបស់អ្នកមិនមានអារម្មណ៍តានតឹងនៃ ហានិភ័យនោះ។ សូមទំនាក់ទំនងជាមួយ សេវាកម្មធានារ៉ាប់រងប្រសើរមួយតាមរយៈRealestate.com.kh សូមទាក់ទងថ្ងៃនេះ និងស្វែងរកសេចក្តីសុខមួយដែលអាច ផ្តល់ជូនដោយមានតម្លៃសមរម្យ។ការទទួលយកកាធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួលអចលនទ្រព្យមួយនៅកម្ពុជាគឺមានការប្រសើរ លុះត្រាតែអ្នកបានសរសេរក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកថា អ្នកមិនទទួលខុសត្រូវ លើការខូចខាតអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ឯកសារជួលទាំងនេះទោះបីជាតិចតួចបំផុត និងមិនច្បាស់ អំពីបំណុលសម្រាប់ការខូចខាតដើម្បីសាងសង់ ដូច្នេះត្រូវពិនិត្យជាមួយអ្នកប្រឹក្សាខាងសេវាធានា រ៉ាប់រងមួយ ឫមេធាវីដើម្បីធានាអ្នកត្រូវបានចំណាយលើការការពាសម្រាប់អ្វីដែលអ្នកគិតថា ឮអ្នកត្រូវទទួលបាន។ សូមទំនាក់ទំនងជាមួយសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងប្រសើរមួយតាមរយៈRealestate.com.kh សូមទាក់ទងថ្ងៃ នេះ និងប្រាកដថាហានភ័យរបស់អ្នកត្រូវបានការពារ មុនហួសពេល។អ្នកជំនាញធានារ៉ាប់រងអាចជួយអ្នកក្នុងការកំណត់ពីកន្លែងដែលមានហានិភ័យ បរិមាណ និងវិភាគ សមាសភាពខុសគ្នានៃ ហានិភ័យ និងជួយអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្រ្តសមស្របឲ្យឆ្លើយតបនឹងហានិភ័យ។ ចុងបញ្ចប់ពួកគេនឹងផ្តល់អោយអ្នកនូវគោល ការណ៍នៃការធានាមួយដែលនឹងលុបបំបាត់រាល់ហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះបីជាយ៉ាង អ្នកឯកទេសខាងធានារ៉ាប់រងមិន បញ្ចប់នៅទីតឹ្រមនេះទេ។ ពួកគេត្រូវបន្តការត្រួតពិនិត្យហានិភ័យទាំងនេះដើម្បីកំណត់របៀបដែលហានីភ័យផ្លាស់ប្តូរក្នុងពេល ណាមួយ និងប្រាកដថាអ្នកមានឈ្មោះក្នុងការធានារ៉ាប់រងត្រឹមត្រូវប្រសិនបើអ្នកមានធានារ៉ាប់រងរួចរាល់ហើយ វាជាការសំខាន់ផងដែរ ដែលត្រូវដឹងឲ្យច្បាស់លាស់ពី គោលការណ៍នៃការបង់ ធានារ៉ាប់រងបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។អចលនទ្រព្យ និងម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើននៅប្រទេសកម្ពុជា និងជុំវិញពិភពលោករកឃើញពីទំហំ ធានារ៉ាប់រងពួកគេថាមិន បានរួមបញ្ចូលអ្វីដែលពួកគេគិតថាវាត្រូវបានរួមបញ្ចូល ប៉ុន្តែនៅពេលដែលដែលដឹងគឺយឺតពេលពេកទៅហើយ។ ការធានា រ៉ាប់រងខ្លះជាការក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ឫបានលក់ធានារ៉ាប់រងដែលមានគោនយោបាយមិន ត្រូវ។ ដើម្បីជាងស្ថានភាពទាំងនេះ អ្នកគួរតែសួរខ្លួនអ្នកនូវសំណួរសមញ្ញពីទិសដៅរបស់អ្នកជុំវិញ បញ្ហាដែលអាចកើតមានឡើង។សូមចាប់ផ្តើមជាមួយសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងដែលមានវិជ្ជាជីវៈណាមួយជាមួយ Realestate.com.kh សូមទាក់ទងដើម្បីឲ្យជួយ វិភាគពីគោលកាណ៍ធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកបច្ចុប្បន្ន និងវាយតម្លៃថាតើហានិភ័យរបស់អ្នកត្រូវជាត្រូវបានធានាឫអត់។ សូមសួរសំណួរដោយឥតគិតថ្លៃនៅទីនេះ។

70 71 72 73 74 75

70 71 72 73 74 75