ការវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយ Realestate.com.kh ជួបជាមួយអ្នកជំនាញនៅក្នុងទីផ្សារចែករំលែកទស្សនរបស់ខ្លួនលើវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឆ្នាំ២០១៦។    លោក Sam Yang នាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Eastland Development HK Co. Ltd. ១) តើមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់អ្វីខ្លះ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជារហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៦ និងតើអ្វីដែលបានប៉ះពាល់ដល់ការផ្លាស់ប្តូរនៅលើទស្សនវិស័យទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ?“ខ្ញុំចង់និយាយថាមានការកើនឡើងនូវការប្រាក់សម្រាប់ អច-លនទ្រព្យប្រភេទដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យប្រភេទពាណិជ្ជកម្ម។នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទដីធ្លី ភាគច្រើនជម្រុញឲ្យមានមានការកើនឡើងនូវតម្លៃរបស់វា។ ទោះជាយ៉ាងណាលក្ខណៈនេះត្រូវបានគេរំពឹងថាក្នុងអំឡុងពេលបោះឆ្នោតនៅកម្ពុជានៅឆ្នាំក្រោយការប្រែប្រួលនឹងចុះត្រជាក់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារដីធ្លី តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានស្ថិរភាព បើទោះបីតម្លៃដីអាចនឹងធ្លាក់ចុះបន្តិចក៏ដោយ។សម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ខ្ញុំជឿថាទីផ្សារនេះនឹងនៅតែខ្លាំងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់តម្រូវការយ៉ាងខ្លាំង ក៏ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ដល់ប្រភេទការិយាល័យ"កម្រិតB"។ លើសពីនេះទៅទៀតសហគ្រាសលក្ខណៈបរទេស ឬមូលនិធិសម្រាប់ទិញ ឬការវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោងដែលជិតបញ្ចប់។ ដោយសារមានតែអគារពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំក្រោយ ខ្ញុំជឿថាតម្រូវការនេះនឹងជំរុញទីផ្សារមួយនេះឲ្យឈានទៅមុខ។”២) តាមគំនិតរបស់អ្នក តើអ្វីគឺជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារដែលជាតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយជាអ្វីដែលអ្នកជឿថាជាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសុវត្ថិភាពរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា? ហេតុអ្វី? ហើយអាចនឹងសម្រេចបានដោយរបៀបណា?“ការអប់រំរបស់វិនិយោគិនគឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតដែលត្រូវការដើម្បីរក្សាទីផ្សារឲ្យមានភាពរឹងមំា និងសុវត្ថិភាពល្អនៅក្នុងរយៈពេលវែង។ នេះគឺដោយសារតែអ្នកមិនមែនជាប្រជាជនកម្ពុជាមិនមានការយល់ដឹងច្បាស់លាស់អំពីប្រទេសនេះ ឬសូម្បីតែអំពីរាជធានីភ្នំពេញ។ និយាយអំពីអ្នកស្រុក ពួកគេមិនទាន់ យល់ដឹងទាំងស្រុងពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការរស់នៅក្នុងខុនដូនៅឡើយ ខ្ញុំផ្ដល់យោបល់ថាមានតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីបង្កើនការចាប់អារម្មណ៍របស់ប្រទេសនេះទៅកាន់ពិភពលោកនេះតាមរយៈការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅបរទេស ដោយបង្ហាញភាពស្រស់ស្អាតនៃប្រទេសនេះ។ ហើយនោះជាអ្វីដែលរដ្ឋាភិបាលអាចធ្វើ ក៏ដូចជាសម្របសម្រួលជាមួយវិស័យឯកជននៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីសម្រេចបាននូវភាពជោគជ័យ "។លោក Ross Wheble នាយកប្រចាំប្រទេសរបស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank (កម្ពុជា) ភីធីអ៊ីអិលធីឌី១) មានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់អ្វីខ្លះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជារហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៦ ហើយតើអ្វីដែលបានប៉ះពាល់ដល់ការផ្លាស់ប្តូរនៅលើទស្សនវិស័យទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ?ការប្រែប្រួលសំខាន់មួយដែលយើងបានឃើញមកទល់ពេលនេះនៅឆ្នាំ២០១៦គឺការកើនឡើងនៃការវិនិយោគមកពីប្រទេស ចិន។កាលពីមុនការវិនិយោគរបស់ចិនត្រូវបានផ្តោតសំខាន់ទៅលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងវិស័យសំណង់ ប៉ុន្តែមានពេលនេះមានការវិនិយោគធំៗដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍របស់ចិនចូលមកក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលជាច្រើនបានបណ្តាក់ទុនលើវិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ច/កាស៊ីណូនិងការកំសាន្តនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។ខណៈដែលមានការព្រួយបារម្ភត្រូវបានលើកឡើងទាក់ទងនឹងទីផ្សារខុនដូនៅរាជធានីភ្នំពេញ ប្រទេសកម្ពុជាគឺនៅតែជាគោលដៅវិនិយោគដែលមានភាពទាក់ទាញ ចំណែកខេត្តព្រះសីហនុហាក់ដូចជាក្លាយជាចំណុចក្តៅបន្ទាប់ពីបានជំរុញការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចមក។ខេត្តព្រះសីហនុមិនមែនត្រឹមតែជាគោលដៅទេសចរណ៍មួយដែលមានសក្តានុពលប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់របស់ប្រទេសកម្ពុជាជាមួយកំពង់ផែសមុទ្រទឹកជ្រៅតែមួយគត់ និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសមួយចំនួនហើយនេះនឹងជំរុញឲ្យមានតម្រូវការលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តនេះ។ ការរំពឹងទុករយៈមធ្យមទៅរយៈពេលវែង គឺជាក្តីសង្ឃឹមនៃភាពជោគជ័យរបស់ក្រុងព្រះសីហនុ! មានព័ត៌មានថ្មីទើបបានចេញផ្សាយអំពីសណ្ឋាគារលំដាប់អន្តរជាតិផ្កាយប្រាំ Six Senses នឹងត្រូវបានប្រតិបត្ដិការនៅលើកោះមួយដាច់ពីគេគឺកោះក្របីដែលគ្រោងនឹងបើកនៅឆ្នាំ២០១៧ ការមានសណ្ឋាគារលំដាប់ពិភពលោកយ៉ាងច្រើនបែបនេះ គឺជាការឆ្ពោះទៅកាន់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឆ្នេរ។ ២) តាមគំនិតរបស់អ្នកតើអ្វីគឺជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារដែលជាតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយជាអ្វីដែលអ្នកជឿថាជាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសុវត្ថិភាពរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា? ហេតុអ្វី? ហើយអាចនឹងសម្រេចបានដោយរបៀបណា?“ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាគឺនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងបញ្ហាផ្សេងៗដែលកើតមានឡើងក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាផ្នែកសំខាន់ៗផ្តោតសំខាន់សម្រាប់ប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍គឺគួរជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរូបវ័ន្តដូចជា៖ ផ្លូវថ្នល់ បណ្តាញផ្លូវរថ ភ្លើង  ឬប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនធំៗ និងប្រព័ន្ធទឹកភ្លើង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអរូបី (មានប្រព័ន្ធអប់រំ ប្រព័ន្ធថែទាំសុខភាព  និងប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ) ហើយវាត្រូវបានទទួលស្គាល់ផងដែរថាការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺមានសារៈសំខាន់មិនត្រឹមតែសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសម្រាប់ការកាត់បន្ថយភាពក្រីក្រដែលជួយបង្កើនតម្រូវការអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលវែង។រដ្ឋាភិបាលពិតជាបានធ្វើឱ្យមានវឌ្ឍនភាពទាក់ទងនឹងចំណុចនេះជាមួយនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ជាច្រើន ដែលបានបញ្ចប់ បានចាប់ផ្តើមការសាងសង់ ឬបានប្រកាសក្នុងអំឡុងពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់មួយដើម្បីកំណត់លក្ខខ័ណ្ឌត្រឹមត្រូវ។ឧបសគ្គសំខាន់មួយគឺការប្រមូលមូលនិធីវិនិយោគដែលជាគន្លឹះមួយជាប់ទាក់ទងយ៉ាងខ្លំាងនៅក្នុងទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ វិធីមួយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះគឺតាមរយៈគោលនយោបាយនៃការធ្វើផែនការនៅក្នុងតំបន់មួយផ្សេងទៀត ដែលត្រូវការដោះស្រាយឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារ។ នៅក្នុងទីផ្សារដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍វាមិនមែនជារឿងចម្លែកសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នោះទេ ដែលនឹងត្រូវបានទាមទារឲ្យធ្វើការរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីធានានូវផលប៉ះពាល់តាមរយៈការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន។ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានប្រកាសនៅក្នុងប្រទេស  វាជាតំបន់មួយចំាបាច់ត្រូវមានការត្រួតពិនិត្យឡើងវិញ"។លោក Matthew Rendall ជាដៃគូជាន់ខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុន Sok Siphana & Associates និងជាសមាជិកនៃ ZICOlaw១) តើមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់អ្វីខ្លះ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជារហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៦ និងតើអ្វីដែលបានប៉ះពាល់ដល់ការផ្លាស់ប្តូរនៅលើទស្សនវិស័យទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ?“ខ្ញុំគិតថាការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូលំនៅដ្ឋាន នៅតែមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់។ នេះត្រូវបានអមដោយការអភិវឌ្ឍចម្រុះនូវប្រភេទលំនៅដ្ឋាន/ផ្សារលក់ទំនិញ។ លទ្ធផលវាបានពង្រីកតំបន់នៃរាជធានីភ្នំពេញដែលជាកន្លែងដែលសហគមន៍ជនបរទេសកំពុងពិចារណាក្នុងការរស់នៅ។ ចំណែកឯកន្លែងដែល ធ្លាប់ផ្តោតសំខាន់ពីមុនដូចជានៅក្នុងទីប្រជុំជនតំបន់បឹងកេងកង ឥឡូវនេះវាជារឿងធម្មតាដែលគេចាប់ផ្តើមពិចារណាក្នុងការធ្វើលំនៅដ្ឋាននៅជាយក្រុងចេញឆ្ពោះទៅកាន់ព្រលានយន្តហោះ។ តំបន់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានពង្រីកជាកន្លែងសម្រាប់ជនបរទេសនៃទីក្រុងភ្នំពេញប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។” ២) តាមគំនិតរបស់អ្នកតើអ្វីគឺជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារដែលជាតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយជាអ្វីដែលអ្នកជឿថាជាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសុវត្ថិភាពរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា? ហេតុអ្វី? ហើយអាចនឹងសម្រេចបានដោយរបៀបណា?“មិនប្រាកដលើចំណុចនេះទេ ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់គឺតម្រូវការសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការរៀបចំយុទ្ធសាស្រ្តក្នុងការធ្វើការងារមុនពេលចាកចេញពីគម្រោង។ ឧទាហរណ៍ ការគ្រប់គ្រងរយៈពេលវែង នៃប្លុកអាផាតមេននៅពេលដែលការអភិវឌ្ឍន៍បានបញ្ចប់ និងបានលក់ទាំងស្រុង។ លក្ខណៈនេះត្រូវការឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍នៃម្ចាស់សាជីវកម្មធ្វើការរួមគ្នា (ដែលម្ចាស់មកប្រជុំគ្នារៀបចំការគ្រប់គ្រង និងការត្រួតពិនិត្យ ការថែរក្សា ការជួសជុល និងសន្សំប្រាក់ទុកសម្រាប់សង់ត្រលប់វិញនៅពេលអនាគត)។ ការបរាជ័យលើចំណុចនេះ ថាតើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវគ្រប់គ្រងប្លុកអាផាតមេន ឬប្រថុយប្រថាន ឬបណ្តាោយឲ្យការអភិវឌ្ឍន៍នេះធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពទ្រុឌទ្រោម។ អ្នកទិញនឹងចាប់ផ្តើមសម្លឹងមើលការអភិវឌ្ឍន៍កន្លងមករបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ បន្ទាប់មកវិនិច្ឆ័យលើរបៀបដែលពួកគេគ្រប់គ្រង (នេះជាការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវទិញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បន្ទាប់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នោះឬយ៉ាងណា) "។លោក ហ៊ឹម សីហា ជាប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal Co., Ltd.១) តើមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់អ្វីខ្លះ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជារហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៦ និងតើអ្វីដែលបានប៉ះពាល់ដល់ការផ្លាស់ប្តូរនៅលើទស្សនវិស័យទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ?“សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជាឆ្នាំ២០១៦ ការប្រែប្រួលមួយគួរឱ្យកត់សម្គាល់បានក្លាយជាការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានលើសតម្រូវការ មានខុនដូ បុរី លំនៅដ្ឋានជាមួយដី និងក្បាលដីឡូតិ៍ ដែលទាំងអស់នេះបង្កើតការប្រកួតប្រជែងដ៏គួរឲ្យភ័យខ្លាច ក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានបន្ថែមការផ្តោតសំខាន់ថ្មីលើអ្នកមានជីវភាពមធ្យម នៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីជំរុញកំណើនលក់របស់ខ្លួន។គម្រោងខុនដូបានដាក់លក់ជាមុននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញក្នុងអំឡុងពាក់កណ្តាលដំបូងនៃឆ្នាំ២០១៦ កើនឡើងរហូតដល់ ១៣,៣ពាន់យូនីត កើនឡើងទ្វេរដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាតម្រូវការទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០១៦ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនេះ និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញមានភាពទន់ខ្សោយ។”២) តាមគំនិតរបស់អ្នកតើអ្វីគឺជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារដែលជាតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយជាអ្វីដែលអ្នកជឿថាជាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសុវត្ថិភាពរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា? ហេតុអ្វី? ហើយអាចនឹងសម្រេចបានដោយរបៀបណា?“សម្រាប់ពេលឥឡូវនេះវិស័យអចលនទ្រព្យមានឱកាសច្រើនក្នុងការកែលម្អ ប៉ុន្តែទិដ្ឋភាពសំខាន់បំផុតមួយដែលត្រូវការការពិចារណាពីពេលវេលាគឺ: (១) បញ្ហាច្បាប់ដែលត្រូវធ្វើជាមួយការគ្រប់គ្រងការអភិវឌ្ឍដីឡូតិ៍ (២) វិធានការជំរុញសេដ្ឋកិច្ចថ្មីមួយដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដើម្បីជំរុញឱ្យមានកំណើនការលក់របស់ខ្លួនបន្ទាប់ពីមានការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ចំពោះការអភិវឌ្ឍដីឡូតិ៍ការផ្គត់ផ្គង់់ប្រភេទនេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរល្អមួយដើម្បីជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅ ប៉ុន្តែអាជ្ញាធរគួរតែសិក្សាឲ្យបាមស៊ីជម្រៅ និងបង្កើតយន្តការដើម្បីលើកទឹកចិត្ដ និងការពារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណព្រមទាំងទប់ស្កាត់ជាមួយអ្នកដែលមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងគោលបំណងដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាផ្នែកច្បាប់រយៈពេលវែង។សម្រាប់ជំរុញទីផ្សារថ្មីបច្ចុប្បន្នអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្ដល់ឱ្យនូវជម្រើសដែលអាចបត់បែនខ្លាំងបំផុតមួយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងដីឡូតិ៍ដោយអនុវត្តន៍គម្រោងការទូទាត់ដោយមិនចំាបាច់បង់ប្រាក់កក់ជាមុនឡើយនេះជាវិធីដើម្បីជំរុញការលក់របស់ពួកគេ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លីនេះជាការអនុវត្តន៍មានលក្ខណៈល្អប្រសើរ និងមានប្រយោជន៍សម្រាប់ទីផ្សាររួម។ប៉ុន្ដែខណៈពេលធនាគារមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំងណាស់នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ក្រលេកមើលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនមិនបានបង្កើតការវាយតម្លៃគ្រប់គ្រាន់ទៅលើអតិថិជនរបស់ខ្លួនមុនពេលយល់ព្រមលើកិច្ចសន្យាក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជននោះទេ។ ប្រសិនបើការគ្រប់គ្រងមិនបានល្អក្នុងរយៈពេលមធ្យមទៅរយៈពេលវែង វាបានបង្កើតការជំពាក់បំណុលវ័ណ្ឌកក្នុងចំណោមអ្នកទិញ ដោយមិនឆ្លើយតបនឹងលក្ខខណ្ឌហើយដូច្នេះទើបហេតុផលនេះនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដូច្នេះនិយ័តករគួរសិក្សាលើចំណុចនេះឲ្យបានម៉ត់ចត់។”លោក Sunny Soo នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Keystone Property Consultants Co., Ltd.,ដែលជាដៃគូរក្រុមហ៊ុនអន្ដរជាតិ Savills ១) តើមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់អ្វីខ្លះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជារហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៦ និងតើអ្វីដែលបានប៉ះពាល់ដល់ការផ្លាស់ប្តូរនៅលើទស្សនវិស័យទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ?“ការផ្លាស់ប្តូរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០១៦ នៅតែជាភាពស្រដៀងគ្នាទៅនឹងឆ្នាំកន្លងមករបស់ខ្លួនដែលជាកន្លែងដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បរទេសភាគច្រើនគឺនៅតែបន្តការសាងសង់ខុនដូ ខណៈពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់នៅតែកាន់កាប់ដី ដោយធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍លើគម្រោងលំនៅដ្ឋាន។ការជះឥទ្ធិពលត្រូវបានលើកយកមកពិភាក្សានៅពេលថ្មីៗនេះ អំពីការភ័យខ្លាចនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលអនាគត។ ការភ័យខ្លាចក៏ដូចជាការព្រួយបារម្ភហាក់នៅតែបន្តកើតមានឡើង ប៉ុន្តែគំនិតសុទិដ្ឋិនិយមមួយបានលើយកមកពិចារណាពីតថភាពលើទីផ្សារនៃអត្រាកំណើនយឺតនៅឆ្នាំ២០១៦នេះផងដែរ។ ខ្ញុំមើលឃើញថាវាជារឿងធម្មតាដែលមានអ្នកឈ្នះ និងអ្នកចាញ់នៅក្នុងការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារដែលជាកន្លែងនៃអាជីវកម្មដែលមានហាហានិភ័យខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានការ រៀបចំជាមុនលើការអភិវឌ្ឍអភិវឌ្ឍន៍ដូចជាការស្រាវជ្រាវពីទីផ្សារ ការសិក្សាពីកត្តាផ្សេងៗក្នុងទីផ្សារគឺប្រសើរជាងការជម្រុញតែលើភាពសុទិដ្ឋិនិយមជ្រុលពេក ដោយសារការមិនអើពើ ឫមិនយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះទីផ្សារនោះនឹងទទួលបរាជ័យ។”២) តាមគំនិតរបស់អ្នកតើអ្វីគឺជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារដែលជាតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយជាអ្វីដែលអ្នកជឿថាជាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសុវត្ថិភាពរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា? ហេតុអ្វី? ហើយអាចនឹងសម្រេចបានដោយរបៀបណា?“ភាពស្របច្បាប់នៃប្រព័ន្ធច្បាប់នៃការគ្រប់គ្រងផែនការទីក្រុង ក៏ដូចជាប្រទេសត្រូវតែអនុវត្តន៍ ហើយការកែលម្អនៅតែបន្ត និងជម្រុញបង្កើនចក្ខុវិស័យវែងឆ្ងាយក្នុងពេលអនាគត បើទ់ោះបីជាមានតម្លាភាពទីផ្សារ និងក្របខ័ណ្ឌអនុវត្តច្បាប់ឲ្យបានល្អហើយក៏ដោយ វាមិនមានវិធីល្អជាងនេះ ទៀនោះទេ។”គោលការណ៍ច្បាប់ និងផែនការច្បាស់លាស់នៅពេលអនាគត ជាមួយការអនុវត្តត្រឹមត្រូវនឹងក្លាយជាការសំខាន់បំផុតដើម្បីបម្រើ និងធ្វើឲ្យទីផ្សារឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដោយភាពជោគជ័យ។ តើគោលបំណងនេះគឺដើម្បីបន្ថយភាពតានតឹងនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ឬដើរតួរនាទីជាអនុនគរូបនីយកម្មដោយផ្ទាល់! ប៉ុន្តែសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតវាក៏នាំឱ្យមានការស្វ័យត្រួតពិនិត្យបានល្អនៅពេលអនាគតផងដែរ ហើយនោះជាពេលដែលកម្រិតនៃការធានាសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមួយ ដែលមានភាពជោគជ័យអាចត្រូវបន្តកើនឡើង។”  ស្វែងយល់ព័ត៌មានសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងអចលនវត្ថុតាមរយៈ Realestate.com.kh!

ទួលទំពូង ជនបរទេសភាគច្រើនបានស្គាល់ថាជាផ្សាររុស្ស៊ី  ដែលជាទិសដៅសម្រាប់ការទិញ ឥវ៉ាន់ និងញ៉ាំអាហាររបស់អ្នកក្នុងស្រុក និងភ្ញៀវទេសចរ តូបលក់ទំនិញគ្រប់ប្រភេទ មានគ្រឿងបន្លាស់ម៉ូតូ ក្រណាត់សូត្រ ឱសថ និងគ្រឿងទេស គ្រឿងអេឡិចត្រូនិច និងស្ទើរតែគ្រប់ទំនិញដែលមិនអាចរៀបរាប់អស់ ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលចង់ស្វែងរកបទពិសោធន៍ដើរទិញទំនិញ។ ប៉ុន្តែនៅប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះទួលទំពូង (TTP) បានផ្លាស់ប្តូរលើសពីគោលដៅកំណត់ និងបានក្លាយទៅជាចំណុចក្តៅសម្រាប់ជនបរទេសដែលរស់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ វាក៏បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នករស់នៅក្នុងស្រុកដ៏ច្រើនកុះករ ផងដែរ មនុស្សមួយចំនួនដែលស្វែងរកផ្ទះនៅជិតកន្លែងធ្វើការក្នុងទីក្រុង និងអ្នកផ្សេងទៀតដែលចង់ទិញឥវ៉ាន់ ឫកន្លែងស្នាក់នៅ។ដោយមានលំហូរចូលសាច់ប្រាក់ និងការធ្វើចរាចរណ៍ដោយថ្មើរជើង អ្នកលក់ឥវ៉ាន់ បានសម្រុកទៅកាន់តំបន់នេះដើម្បីបើកដំណើរការអាជីវកម្មមួយចំនួនដូចជា៖ បារ ភោជនីយដ្ឋាន និងហាងលក់សំលៀកបំពាក់ទាន់សម័យ  ជាមួយការច្នៃប្រឌិត និងឥទ្ធិពលផ្សេងៗពីសហគមន៍ចម្រុះនៅទីនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ អាផាតមេន ក៏កំពុងចូលមកកាន់តំបន់នេះផងដែរ ដែលបានធ្វើឱ្យតំ បន់នេះមានប្រជាប្រិយភាពសម្រាប់ការជួលនិងការទិញរបស់ជនបរទេស។មូលហេតុនៃប្រជាប្រិយភាពនេះអាចធ្វើឲ្យការជួល និងតម្លៃដីមានការកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់បឹងកេងកងនៃទីក្រុងភ្នំពេញនេះជាជម្រើសដំបូងសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងស្រុក។ ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ និងសណ្ឋាគារ បានគ្រប់គ្រងការទិញដីក្នុងតំបន់បឹងកេងកង ដែលតម្លៃដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្ពស់៧,០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងរួមជាមួយអត្រានៃការកាន់កាប់អគារខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងទីក្រុង អត្រានៃការជួលក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។Celia Boyd និងដៃគូដែលជាម្ចាស់ហាងកាហ្វេ និងបារ LOT 369 នៅទូលទំពូងបានលើកឡើងថា “ជនបរទេសជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរទៅទួលទំពូង ដោយសារតែតំបន់នេះនៅចំកណ្តាលទីប្រជុំជន ប៉ុន្តែមិនមានតម្លៃថ្លៃដូចនៅក្នុងសង្កាត់បឹងកេងកង១ឡើយ។ នៅតែមានទីផ្សារល្អ និងភោជនីយដ្ឋាននៅជុំវិញ ហើយតំបន់នេះនៅតែមានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នករស់នៅក្នុងស្រុកយ៉ាងច្រើន។”ហើយមិនដូចតំបន់ផ្សេងទៀតនៅកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញទេ ទួលទំពូង គឺមិនសំបូរដោយភ្ញៀវទេសចរដែលយើងហៅថា(backpackers)ច្រើននោះទេ  លោក Boyd និយាយថា “ភ្ញៀវទេសចរចូលមកផ្សារនេះ ប៉ុន្តែមិនមែនជាតំបន់សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ(backpackers)ដូចនៅផ្លូវលេខ២៧១ ឬតាមផ្លូវនៅក្រុងសៀមរាបជាឪទាហរណ៍។”លោក Boyd បានបន្តថា “វាក៏មានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរជុំវិញក្រុង” “កន្លែងភាគច្រើនជាទីប្រជុំជននៅជិតៗគ្នា និងជាសហគមន៍ដ៏មានភាពស្រស់ស្អាត និងប្រជាប្រិយភាពផងដែរនៅក្នុងតំបន់នេះ។”លោក Brendan McCarthy ជាម្ចាស់បារ និងភោជនីយដ្ឋាន Long After Dark  បានកត់សម្គាល់ថា “ជីវិតនៅផ្សារទួលទំពូង មាននិន្នាការធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងល្បឿនសន្សឹមៗមួយ តំបន់នេះគឺមានភាពទាក់ទាញបំផុត ហើយលក្ខណៈធម្មជាតិតែមួយគត់របស់តំបន់នេះគឺផ្តល់ភាពស្និតស្នាលបំផុតជាមួយយើង។”“គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនទៀតជម្រើសនៃការញ៉ាំអាហារ ភេសជ្ជៈ និងការទិញទំនិញមានបម្រើជូនគ្រប់ពេលទាំងអស់ ដែលបង្កើនឱ្យមានភាពរស់រវើកនៅក្នុងតំបន់ លោក McCarthy បានបន្ថែមទៀតថា “ខ្ញុំគិតថាតំបន់ជិតខាងដ៏មានភាពទាក់ទាញបែបនេះដែលអាចធ្វើឲ្យយើងធ្វើការផ្លាស់ទីមកកាន់ទីនេះចំបងនោះគឺដោយសារតែកំណើននៃការអភិវឌ្ឍន៍មានការលូតលាស់លឿនបែបនេះ។”ហាងលក់សម្លៀកបំពាក់ កំពុងកើនឡើងយ៉ាងច្រើននៅទូទាំងរាជធានី និងនៅទួលទំពូង។ មានអ្នកលក់កាន់តែច្រើន ដូចជាហាង ESQ  ដែលជាហាងលក់សំលៀកបំពាក់ទាន់សម័យនៅទល់មុខផ្សារ គឺមាននំាចូលម៉ូតសំលៀកបំពាក់ថ្មីជារៀងរាល់ខែ ដែលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលចង់ដើរទិញទំនិញ ម៉ូតបែបលោកខាងលិចជាមួយនឹងម៉ាស៊ីនត្រជាក់និងបន្ទប់ប្តូរសំលៀកបំពាក់។ ចំពោះការចរចាតម្លៃនៅជុំវិញទីផ្សារទួលទំពូងមិនថាស្បែកជើង និងសំលៀបំពាក់  ត្រូវត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីតថ្លៃ!លោក សេង ហួរ ជាសហកម្មសិទ្ធិ និងមេចុងភៅនៅភោជនីយដ្ឋានសាច់អាំងអាហារសមុទ្រទួលទំពូង បានបើកហាងរបស់គាត់ក្នុងឆ្នាំ២០១២នៅលើផ្នែកម្ខាងនៃផ្សារ។  សព្វថ្ងៃនេះភោជនីយដ្ឋានរបស់លោក ហួរ បានលក់ជាង៨០គីឡូក្រាមនៃអាហារសមុទ្រស្រស់មាន ក្តាម ត្រី បង្កង ខ្យង និងមឹក និយាយរួមគ្រប់ប្រភេទនៃហាអាហារសមុទ្រទាំងអស់ជារៀងរាល់យប់រាល់សប្តាហ៍។លោក ហួរ បានប្រាប់ពីអាថ៌កំបាំងនៃភាពជោគជ័យរបស់គាត់គឺ  គុណភាពនៃម្ហូបអាហារ សេវាកម្មរហ័ស និងស្តង់ដាអនាម័យខ្ពស់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យភោជនីយដ្ឋានរបស់គាត់មានភាពពេញនិយមជាងកន្លែងដូចគ្នាដែលនៅជុំវិញគាត់។ ប៉ុន្តែលោក ហួរ បាននិយាយថាពីមុនទីនេះមិនមានភាពមមាញឹកនោះទេ “តំបន់ទួលទំពូងគឺខុសគ្នាទាំងស្រុងធៀបទៅនឹងកាលពីរឆ្នាំមុន។ ពីមុនមានតែអ្នកនៅក្នុងទួលទំពូងប៉ុណ្ណោះមកញុំាអាហារពេលល្ងាច  ឥឡូវនេះមានមនុស្សជាច្រើនមកពីឆ្ងាយៗដូចជា៖ ទួលគោក និងខណ្ឌសែនសុខ ជាដើម ញុំាអាហាររួមគ្នាជាមួយមិត្តភក្តិ និងក្រុមគ្រួសារនៅក្នុងភោជនីយដ្ឋានរបស់យើង។”លោក ហួរ បានកត់សម្គាល់ថា សម្រាប់ជនបរទេសពិតជាមិនបានដឹងអំពីភោជនីយដ្ឋានរបស់គាត់នោះទេពីមុន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះយើងក៏មានជនបរទេសច្រើនដែរដែលចូលមកកន្លែងនេះ ពីព្រោះពួកគេកំពុងរស់នៅក្នុង អាផាតមេននៅតំបន់នេះ។ ហើយបច្ចុប្បន្នសេវាកម្មអាផាតមេនជួលមានកាន់តែច្រើន នៅក្នុងតំបន់ទួលទំពូង។”ប៉ុន្ដែដូចដែលធ្លាប់មានកន្លងមកទាក់ទងនឹកការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់មួយចំនួន អ្នករស់នៅទួលទំពូងអាចនឹងចាប់ផ្តើមមានអារម្មណ៍ថាតំបន់នេះមានការផ្លាស់ប្តូរនៅពេលដែលអត្រាជួល និងតម្លៃលក់មានការកើនឡើងនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ដូចគ្នាទៅនឹងអ្វីដែលកើតឡើងនៅបឹងកេងកងពីមុនមក។អ្នកស្រី Keiko Fujita-Hix សហស្ថាបនិក និងជាម្ចាស់ភោជនីយដ្ឋាន Sesame Noodle Bar នៅទួលទំពូងបានលើកឡើងថា ចាប់តាំងពីអ្នកស្រីបានបើកភោជនីយដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ ២០១២ មកការជួលបានកើនឡើងជាង៥០%។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ សម្រាប់ទីតាំងភោជនីយដ្ឋានរបស់អ្នកស្រីនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរក្នុងពេលឆាប់ៗ ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះចង់បំលែងកន្លែងនេះទៅជាអាគារអាផាតមេនថ្មីមួយវិញ។ប៉ុន្តែ Keiko បានកត់សម្គាល់ថា ភោជនីដ្ឋានSesameនឹងនៅតែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទួលទំពូងដដែល បើទោះបីជាត្រូវការផ្លាស់ទីតាំងរបស់ខ្លួនក៏ដោយ។អ្នកស្រី Keiko និយាយថា “មានឥទ្ធិពលតែមួយគត់នៅទីនេះគឺជាសហគមន៍ដែលអាជីវកម្មរបស់យើងបានវិនិយោគឡើង អាជីវកម្មរបស់យើងស្ថិតនៅជិតផ្ទះរបស់ក្រុមគ្រួសារដែលជាអ្នកធ្វើការ  អតិថិជនស្មោះស្ម័គ្ររបស់យើង និងអាជីវកម្មក្នុងស្រុកដទៃទៀតដែលគាំទ្រយើងទៅវិញទៅមកហើយយើងមិនចង់ផ្លាស់ទីកន្លែងណាផ្សេងទៀតនោះទេ។”សូមស្វែងរកអចលនទ្រព្យល្អបំផុតសម្រាប់ជួលនៅទួលទំពូង ជាមួយ Realestate.com.kh ឥឡូវនេះ!

ខុនដូ One Park តំណាងឱ្យផ្នែកមួយនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដោយភាពទាន់សម័យ និងថែមទាំងជាគម្រោង អភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះដ៏ល្អមួយនៅក្នុងទីក្រុង។ គម្រោងនេះលាតសណ្ឋឹងនៅលើផ្ទៃដីសរុបចំនួន ៧,៩ ហិកតា និង ទំហំនៃគម្រោងមានប្រមាណ ២,៥ លានហ្វីតការ៉េ។ គម្រោង One Park ស្ថិតនៅចំបេះដូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលជាតំបន់អភិវឌ្ឍថ្មី គឺស្ថិតនៅជិតស្ថាប័នក្រសួង និងសា្ថប័នហិរញ្ញវត្ថុ នៅតាមបណ្តោយមហាវិថីសហពន្ធ័រុស្ស៊ី។បច្ចុប្បន្ន នៅក្នុងតំបន់នេះមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅឡើយ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ Graticity Real Estate Development (GRED) ទទួលបានឱកាសសម្រាប់ធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងមូលនៃគម្រោងនេះ។  ជាគម្រោងមួយដែលមិនមានការហាមឃាត់ទាក់ទងនឹងទំហំ ឫកម្ពស់នៃ អគារ ឫមិនកំណត់ពីដែនកំណត់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ  នេះជាគម្រោងដ៏អស្ចាររ្យតែមួយគត់នៅក្នុងទី ក្រុងភ្នំពេញ។ នេះបានផ្តល់លទ្ធផលពីការរចនាមួយដែលធានានូវស្តង់ដារនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រចនាឲ្យស្របទៅនឹង ដង់ស៊ីតេប្រជាជនតិច ចម្រុុះដោយអាគារដែលឈរទល់មុខគ្នាពីខាងជើង និងខាងត្បួង ហើយ គម្រោងនេះត្រូវបានរចនាឡើងឲ្យស្របតាមបែបផែនធម្មជាតិ ដោយសារមានការសិក្សាស៊ីជម្រៅ ដោយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍មានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងមានស្នាដៃនៃការសាងសង់កន្លងមក។ លើសពីនេះទៅទៀត ដោយសារគោលគំនិតសំខាន់បំផុត “Parking Podium” របស់ One Park គម្រោងនេះបានយកចិត្តទុកដាក់ពីសេវាកម្ម និងកន្លែងចតរថយន្តជាមួយចំណតរថយន្តផ្ទាល់ខ្លួន ចំនួន១៦០០កន្លែង។ សម្រាប់ផ្សារលក់ទំនិញក៏មានទុកកន្លែងចតរថយន្តគ្រប់គ្រាន់តាមចិញ្ចើមផ្លូវដល់ម្ចាស់ហាងទាំងអស់។ លក្ខណៈពិសេសទាំងនេះបង្ករឲ្យមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នករស់នៅ ហើយថែមទាំងនឹងការពារគម្រោងពីបញ្ហានៃការកក់ស្ទះចរាចរនៅពេលអនាគត។ ប្លង់នៃគម្រោងនេះរចនាឡើងតាមរចនាបទបែបអឺរ៉ុប ជាមួយផ្លូថ្មើរជើងធ្វើពីឈើធំទូលាយ ដែលមានផ្សារលក់ឥវ៉ាន់ បារ ហាងកាហ្វេ និងភោជនីយដ្ឋាននៅជុំវិញអគារទាំងនោះ ដោយប្រជុំគ្នាត្រង់ចំណុច កណ្តាលបង្កើតបានជាមាហាវិថីធំទូលាយមួយនៅខាងក្នុងដែលជួបគ្នារវាងលំនៅដ្ឋានភ្លោះ។ ផ្នែកសំខាន់នៃទីធ្លាកណ្តាលនេះ នឹងមានរូបសំណាក់ Eros ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា អាទិទេព ដែលតំណាងឲ្យក្តីស្រលាញ់ គំនិតនេះបានយកមកពី Piccadilly Circus ក្នុងទីក្រុងឡុង  ផ្សារលក់ទំនិញ និងលំនៅដ្ឋានអាចធ្វើអាជីវកម្មបានទាំងនេះ បច្ចុប្បន្នបានលក់អស់ស្ទើរតែ ១០០%។ នៅចុងម្ខាងនៃផ្សារទំនើបផ្លាហ្សានឹងមានសាលារៀនអន្តរជាតិ ធ្វើឲ្យមានលំហូរនៃអាជីវកម្ម និងវប្បធម៌នៃការរស់នៅចម្រុះ នៅក្នុងអគារចម្រុះរបស់ One Park។ ផ្ទុយទៅនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ អ្នករស់នៅក្នុងគម្រោងនេះក៏នឹងអាចទទួលបានទីកន្លែលធម្មជាតិពណ៌បៃតង និងកន្លែងលេងកីឡាផ្សេងៗគ្នា។ បន្ថែមលើសពីនេះទៅទៀតផ្លូវធំទូលាយ  និងផែនការទីក្រុងនឹងត្រូវធានានៅក្នុងតំបន់ព័ទ្ធជុំវិញបឹងកក់ ។សម្រាប់តម្លៃចាប់ពី១៧០,០០០ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត ខុនដូរបស់ One Park មានភាពស្រស់ស្អាតទំនើប និងធំទូលាយដោយមានជម្រើសដែលអាចជ្រើសរើសបានតាមតម្រូវការ យូនីតត្រូវវបាន បំពាក់គ្រឿងសង្ហារិមមួយឈុតតាមតម្រូវការ។ នេះគឺដោយសារភាពជាដៃគូរវាងក្រុមហ៊ុន GRED ជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុន DP Architects សិង្ហបុរីដែលជាក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្មមួយ ដែលមានភាព ល្បីល្បាញ។ គម្រោងនេះរួមមាន៖ អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ និងកន្លែងលេងសម្រាប់កុមារ ជាមួយនឹងសមាមាត្រខ្ពស់នៃបរិបទរស់នៅលក្ខណៈបៃតងបែបធម្មជាតិនៅក្នុងគម្រោងទាំងមូល។លទ្ធផលចុងក្រោយនៃការរចនា One Park ជាផលិតផលអន្តរជាតិយ៉ាងពិតប្រាកដ និងជាផលិតផលមួយដែលមិនចេះធ្លាក់តម្លៃក្នុងរយៈពេលរាប់សិបឆ្នាំទៀត។ ក្រុមហ៊ុន Graticity Real Estate Development (GRED) អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង One Park គឺជាក្រុម ហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅហុងកុង ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការសាងសង់គម្រោងធំៗទៅតាមស្តង់ដារគុណភាពល្អបំផុត ដែលការរៀបចំគម្រោងមានតែមួយគត់ទៅតាមបរិបទនៃវប្បធម៌។ដោយបានធ្វើពិធីបញ្ចុះបឋមសីលានៅឆមាសទី២ ឆ្នាំ២០១៥ ការសាងសង់នៅការដ្ឋានរបស់ One Park កំពុងដំណើរការ ដែលស្ថិតក្រោមការណែនាំរបស់ការិយាល័យវិស្វកម្មសំណង់ទី២របស់ប្រទេស ចិន ជាមួយនឹងកម្មករ ១,២០០នាក់នៅក្នុងការដ្ឋានក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន និងជាការដ្ឋានសំណង់ធ្វើការ ២៤ ម៉ោង។ នេះមានន័យថា ជំហានទី១នៃលំនៅដ្ឋានអាជីវកម្ម និងផ្សារលក់ទំនិញនឹងសាងសង រួចរាល់ត្រឹមត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០១៧ ហើយក្នុងដំណាក់កាលដំបូងមានខុនដូចំនួន ១,៦០០ យូនីតនឹងត្រូវលក់ចេញទៅឲ្យប្រជាពលរដ្ឋត្រឹមចុងឆ្នាំ២០១៧មានសាលាអន្ដរជាតិមួយស្ថិតនៅក្នុងគម្រោង One Park នឹងត្រូវដំណើរការនៅឆ្នាំ ២០១៨ផងដែរ។ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមទៀតអំពីគម្រោង One Parkថ្ងៃនេះ !

ទីក្រុងធំជាមួយនឹងកន្លែងរស់នៅតូចៗជារឿងដែលត្រូវបាននិយាយជាយូរមកហើយ ដោយសារតែបញ្ហាថវិកាសម្រាប់ទិញលំនៅដ្ឋាន និងការកែលំអ ឬប្រហែលដោយសារតែការខ្វះខាតធ្វើផែនការត្រឹមត្រូវ និងការច្នៃប្រឌិតថ្មី។ ខណៈពេលដែលមនុស្សមួយចំនួនបានជ្រើសរើសយកប្រើប្រាស់នៃអ្វីដែលពួកគេមិនមាន អ្នកផ្សេងទៀតបានជ្រើសរើសយកនូវអ្វីដែលពួកគេមាន ដោយព្យាយាមកែលំអ និងពង្រីកលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ ដើម្បីឲ្យមានភាពទាក់ទាញ និងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅ ឫយ៉ាងហោចណាស់ គ្រាន់តែតុបតែងឲ្យមានភាពស្រស់ស្អាត។ ដូច្នេះអ្នកគួរធ្វើដូចម្តេច ប្រសិនបើអ្នកមានភាពទើសទាល់ ឬមិនមានផាសុកភាកពក្នុងការស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក?នេះគឺជាគន្លឹះងាយៗមួយចំនួនដើម្បីធ្វើឱ្យខុនដូតូច ផ្ទះល្វែង ឬផ្ទះអាជីវកម្មទៅជាលំនៅដ្ឋានដែលផ្តល់នូវផាសុកភាព ហើយរៀបចំនៅក្នុងគេហដ្ឋានដើម្បីឲ្យមានភាពទូលាយងាយស្រួលក្នុងរស់នៅ។ នេះអាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃរបៀបរស់នៅរបស់អ្នកដែលស្នាក់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូ វាគឺជាវិធីសាស្រ្តដ៏ឆ្លាតវៃ និងមានប្រយោជន៍ដើម្បីប្រើនៅពេលដែលអ្នកចង់លក់ ឬជួលកន្លែងនោះផងដែរ។ការលេងពណ៌៖អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំក្រុមអ្នកចិត្តសាស្ត្របានធ្វើការស្រាវជ្រាវអំពីពណ៍ ការប្រើប្រាស់ពណ៌ពិតជាដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ជាមួយអារម្មណ៍ និងឥរិយាបថរបស់យើង ក៏ដូចជាការជំរុញទៅលើការគិតរបស់អ្នកផងដែរ។ការប្រើពណ៌ច្បាស់ៗនៅលើជញ្ជាំងរបស់អ្នកអាចមើលទៅឃើញថាបន្ទប់មួយនោះមានទំហំធំជាងមុន ហេតុផលនោះដោយសារយើងទទួលបានអារម្មណ៍ថា ពណ៌ខ្មៅប្រៀបបីដូចជាគុក មឈូស និងដូចទូដាក់សំលៀកបំពាក់ វាជាពណ៌អាប់ធ្វើឲ្យបរិយាកាសតានតឹងជាទីបំផុត។ ពណ៌ភ្លឺថ្លារំឭកយើងនូវភាពស្រស់ស្រាយ នៃផ្ទៃមេឃ ឆ្នេរសមុទ្រ និងបរិយាកាសបើកចំហ ទាំងអស់នេះវាជាអំណោយផលនៃការប្រើពណ៌ និងផ្នត់គំនិតរបស់មនុស្ស។ការច្នៃប្រឌិត៖ទោះបីជាអ្នកចង់បានពណ៌ច្រើនជាងមួយពណ៌ក៏ដោយ ការប្រើតែពណ៍ច្បាស់ៗមិនមានន័យថាអ្នកមិនអាច ប្រើពណ៌ស្រមោលបែបដុតៗផ្សេងទៀតនៅលើជញ្ជាំងដើម្បីបង្កើតភាពទាក់ទាញបាននោះទេ។ វាជាតុល្យភាពនៃការជ្រើសរើសពណ៌នៃជញ្ជាំង ឲ្យសាកសមនឹងពណ៌នៃគ្រឿងសង្ហារឹមរបស់អ្នក។ លោកអ្នកអាចជ្រើសរើសគ្រឿងសង្ហារិម មានពណ៌ដូចពណ៌ជញ្ជាំង ឫមានពណ៌ខុសគ្នាតិចតួច ឬវត្ថុតំាងលំអផ្សេងៗត្រូវតែជ្រើសរើសពណ៌ឲ្យដូចគ្នា ឬពណ៌ប្រហាក់ប្រហែលគ្នា។ អ្នកក៏អាចប្រើប្រាស់ពណ៌ភ្លឺដុត ដើម្បីធ្វើឲ្យលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក មើលទៅមានសភាពស្រស់ស្អាតទាក់ទាញ។ធ្វើឲ្យផ្ទះរបស់អ្នកមានភាពធំទូលាយ៖តាមទំនោរធម្មតារបស់មនុស្សទូទៅដើម្បីធ្វើឲ្យទំហំលំនៅដ្ឋាន កាន់តែមានភាពធំទូលាយនៅផ្នែកកណ្តាល ពួកគេបានយកគ្រឿងសង្ហារឹមទៅដាក់នៅជាប់ជញ្ជាំង។ ប៉ុន្តែការធ្វើបែបនេះវាហាក់បីដូចជាមិនបានធ្វើឲ្យបន្ទប់ ឬគេហដ្ឋានរបស់អ្នកកាន់តែមានភាពទូលាយនោះទេ។ការផ្តល់នូវចន្លោះតូចសម្រាប់គ្រឿងសង្ហារឹមវាមិនត្រឹមតែធ្វើឲ្យបន្ទប់របស់អ្នកសល់ចន្លោះទំនេរនោះទេ ប៉ុន្តែវាធ្វើឲ្យបន្ទប់របស់អ្នកកាន់តែធំជាងមុន។ លោកអ្នកអាចរៀបចំសម្ភារៈទំាងនោះតាមលំដាប់លំដោយនៅក្នុងបន្ទប់របស់អ្នក រៀបចំវត្ថុទំាងនោះនៅតាមជ្រុងបន្ទប់ឲ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់ គំនិតបែបនេះជាក់ស្តែងេធ្វើឲ្យបន្ទប់ធំទូលាយជាងមុន។បើកចំហរ៖គ្រាន់តែដោយសារអ្នកកំពុងព្យាយាមធ្វើឱ្យចន្លោះនៅក្នុងបន្ទប់របស់អ្នកមើលទៅធំជាងមុនមិនមានន័យថាអ្នកមិនអាចប្រើប្រាស់ចន្លោះនៅខាងក្រៅបន្ទប់សម្រាប់ធ្វើឲ្យវាមានភាពកាន់តែប្រសើរនោះឡើយ ឧទារហរណ៍ធ្វើអាងហែលទឹកនៅខាងក្រៅ នេះជាគំនិតមួយដ៏អស្ចារ្យ។ប្រសិនបើអ្នកមានបង្អួចសូមកុំដាក់វំាងនន ការដែលគ្មានវំាងននវាមិនត្រឹមតែទទួលពន្លឺចូលក្នុងបន្ទប់ធ្វើឲ្យមានសោភ័ណភាព ប៉ុណ្ណោះទេហើយថែមទំាងធ្វើឲ្យបរិយាកាសនៅក្នុងបន្ទប់កាន់តែមានភាពស្រស់ស្រាយថែមទៀតផង។ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃផ្ទះផ្សេងៗ អ្នកអាចមានជម្រើសដោយធ្វើបង្អួចតូចទៅបន្ទប់ផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចដំឡើងបង្អួចរវាងបន្ទប់ទទួលទានពេលល្ងាចនិងផ្ទះបាយ នេះនឹងធ្វើឲ្យបន្ទប់ទាំងពីរមើលទៅមានភាពទូលាយជាងមុន។ធ្វើឲ្យក្លាយជាបន្ទប់ស្អាតបំផុត៖ហាក់បីដូចជាអ្នកឆ្ពិនភ្នែកគឺពោពេញទៅដោយល្បិច ពួកគេប្រើប្រាក់ការទាក់ទាញអារម្មណ៍ជាច្រើន ប្រើបាតដៃ ការបន្លំភ្នែក ដើម្បីបង្ហាញដល់អតិថិជនពីអ្វីដែលមាន និងមិនមាន។ យើងអាចប្រើប្រាស់គន្លឹះតាមវិធីនេះ ដូចជា ការប្រើប្រាស់កញ្ចក់ដើម្បីឲ្យមើលឃើញថាកន្លែង ឫបន្ទប់នោះធំទូលាយដោយសារទំហំដែលមើលឃើញជាទំហំផ្លាតចេញពីកញ្ចក់។តាមរៀបងាយៗ និងគន្លឹះឆ្លាតវៃនេះបានត្រូវប្រើប្រាស់ក្នុងការរចនាផ្នែកខាងក្នុងនៃបន្ទប់តូចៗសម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ន បន្ទប់តូចមែន ប៉ុន្តែអ្នកមិនមានអារម្មណ៍ថាអ្នករស់នៅក្នុងបន្ទប់តូចនោះទេ។ នេះជាវិធីសាមញ្ញងាយៗ និងជាគំនិតច្នៃប្រឌិតខ្លះសម្រាប់ការតុបតែងលំអផ្ទៃខាងក្នុងបន្ទប់តូច ឲ្យអ្នកមានអារម្មណ៍ថាប្រសើរឡើង! លោកអ្នកអាចសាកល្បងប្រើប្រាស់វិធីងាយៗទំាងនេះនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកថ្ងៃនេះ!អានព័ត៌មាន និងចំណេះដឹងផ្សេងៗតាមរយៈ Realestate.com.kh news!

បើទោះបីជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នមានការធ្លាក់ចុះបន្តិចក៏ដោយ លោក យិន លាងគង់ ជានិពន្ធនាយកនៃទស្សនាវដ្តី Property View និងជាការីនិពន្ធផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចនៅទូរទ្ទស្សន៍BTV បាននិយាយថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរតែបន្តវិនិយោគលើវិស័យលំនៅដ្ឋានបន្តទៅទៀត។លោកបានផ្តល់យោបល់ថា សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានភាពឆ្លាតវៃគួរតែបង្វែរទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ របស់ខ្លួនឲ្យត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់អតិថិជនដោយសំដៅទៅរកអ្នកមានជីវភាពមធ្យម និងក្រោមមធ្យមឲ្យពួកគេមានលទ្ធភាពអាចទិញលំដ្ឋាន សមរម្យដែលមានតម្លៃទាបអាចរស់នៅបាន។តាមភាពជាក់ស្តែងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនក៏បានប្រើប្រាស់យុទ្ធសាស្ត្រទីផ្សារថ្មីដើម្បីទប់នឹការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នដែលពីមុនពេលទិញបុរី គឺតម្រូវឲ្យអតិថិជនកក់ប្រាក់ជាមុន ប៉ុន្តែសម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រថ្មីវិញគឺអតិថិជនអាចបង់ប្រាក់រំលស់តែម្តង ហើយបន្ទាប់ពីសាងសង់រួចអតិថិជនអាចទៅរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាននោះបាន។លោកថា តាមវិធីនេះជាការល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ហើយក៏បានជួយសម្រួលដល់អ្នកទិញកាន់តែ មានភាពងាយស្រួលព្រោះមិនចាំបាច់មានប្រាក់កក់។ប៉ុន្តែលោកលាងគង់ ក៏លើកឡើងដែរថា “ការបង់រយៈពេលវែង១០ទៅ២០ឆ្នាំ អតិថិជនត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនជាងការបង់ប្រាក់ប្រាក់សុទ្ធតែម្តង។ ដូច្នេះអតិថិជនត្រូវពិចារណាដោយខ្លួនឯងថាគួរជ្រើសរើសយកជម្រើសបែបណាដែលសាកសមជាមួយលទ្ធភាពរបស់ខ្លួន។បន្ថែមលើសពីនេះទៀត តាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគររូបនីយកម្ម និងសំណង់បង្ហាញថា ក្នុងមួយឆ្នាំប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជាត្រូវការលំនៅដ្ឋានចំនួន ១០,០០០ខ្នង។ ការផ្គត់ផ្គង់ឆ្នាំ ២០១៤ មិនគ្រប់គ្រាន់នោះទេ ហើយនៅឆ្នាំ ២០១៥ បានឆ្លើយតមទៅនឹងតម្រូវការចំណែកឆ្នាំ២០១៦វិញ តម្រូវការហាក់ដូចជាពេញរួចទៅហើយ។ដោយលោកពន្យល់ថាក្នុងឆ្នាំ២០១៦នេះសម្រាប់អ្នកដែលមានជីវភាពមធ្យម និងអ្នកមានជីវភាពកម្រិតខ្ពស់គឺបានទិញលំដ្ឋានរួចទៅហើយ  ដូច្នេះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទាំងនេះគឺបានគ្រប់គ្រាន់ឫឆ្អែតទៅហើយ។ ឆ្លើយតបនឹងលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ មានគម្រោងបុរីមួយចំនួនបានផ្អាកដំណើរការ និងមួយចំនួនទៀតបានបន្ថយល្បឿនសាងសង់របស់ខ្លួន។ទោះជាយ៉ាងនេះក្តីលោក លាងគង់ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ សម្រាប់អ្នកមានជីវភាពមធ្យម និងក្រោមមធ្យមនៅតែមានតម្រូវការច្រើន។ អ្នកវិនិយោគនឹងទទួលបានជោគជ័យព្រោះវាបានឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការពិតប្រាកដ ហើយតម្រូវការសម្រាប់ប្រជាជនកម្រិតនេះមានចំនួនច្រើន។ សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃពី ៣០,០០០  ដុល្លារ ទៅ៥០,០០០ ដុល្លារ គឺនៅតែលក់ដាច់។ ហើយបើតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ក៏បានរកឃើញថា ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យបានបង្វែរពីអ្នកមានជីវភាពខ្ពស់ ទៅអ្នកមានជីវភាពកម្រិតមធ្យមវិញ ដើម្បីភាពជោគជ័យ និងស្របតាមតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង លោកឧកញ៉ាសៀ ឫទ្ធី កំពុងចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលនៅមិនឆ្ងាយពីក្រុងភ្នំពេញប៉ុន្មានទេ។សរុបមក លោកបានជម្រុញឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរពិចារណាលើការលក់លំនៅដ្ឋានក្នុងតម្លៃសមរម្យមួយ ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋមានលំនៅដ្ឋានសមរម្យមួយ នោះវាក៏ជាការជួយកាត់បន្ថយបញ្ហាសង្គម ជួយពង្រឹងសេដ្ឋកិច្ចជាតិ និងធ្វើឲ្យសង្គមកាន់តែស៊ីវិល័យ។ អានអត្ថបទអំពី៖ ខុនដូសម្រាប់មនុស្សសម័យថ្មី៖ ប្រជាជនកម្ពុជាផ្លាស់ប្តូរបរិបទរស់នៅ ឬយ៉ាងណា?

ទីស្តីការគណៈរដ្ឋមន្ត្រី និងអ្នកដឹងនាំនៃអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញបានសម្រេចជ្រើសរើសទីតាំងសម្រាប់គម្រោងសាងសង់ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មីដោយកំណត់យកទីតាំងនៅក្រុងតាខ្មៅ ស្រុកកណ្តាលស្ទឹង ខេត្តកណ្តាលដែលមានផ្ទៃដីរហូតដល់២,៦០០ហិកតា។ព្រលានយន្តហោះថ្មីនេះនឹងត្រូវចំណាយទុនវិនិយោគរហូតដល់ទៅ១,៥០០លានដុល្លារអាមេរិក។ ក្នុងនោះទឹកប្រាក់១,១០០លានដុល្លារជាកម្ចីពីធនាគារបរទេស និង២៨០លានដុល្លារជារបស់ក្រុម OCIC របស់ឧកញ៉ា ពុង ខៀវសែ ហើយដើមទុនចុះបញ្ជីមានរហូតដល់១២០លានដុល្លារអាមេរិក។យោងតាមលិខិតរបស់ទីស្ដីការគណៈរដ្ឋមន្ដ្រីគម្រោងព្រលានយន្តហោះថ្មីនេះ នឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវ សាងសង់​ដោយក្រុមហ៊ុន “ខេមបូឌា អ៊ែរផត អ៉ិនវេសមិន”។ទោះបីជាយ៉ាងណា ព័ត៌មានពីកាលបរិច្ឆេទនៃការសាងសង់ និងបញ្ចប់គម្រោងមិនទាន់បានបង្ហាញជាសាធារណៈនៅឡើយ។ខណៈពេលមានចំនួនអ្នកដំណើរតាមជើងយន្តហោះចេញ និងចូលទីក្រុងភ្នំពេញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្លាក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំចុងក្រោយអាជ្ញាធរព្រលានយន្តហោះបានស្នើទៅសាលាក្រុងភ្នំពេញឲ្យពិចារណាលើគម្រោងសាងសង់ព្រលានយន្តហោះថ្មីមួយទៀតដើម្បីសម្រួលដល់ជើងហោះហើរ។កន្លងមកដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការធ្វើដំណើររបស់អ្នកដំណើរអាជ្ញាធរបានពង្រីកបន្ថែមព្រលានយន្តហោះបច្ចុប្បន្ននៅពោចិ៍ចិនតុង​ភ្នំពេញដើម្បីដោះស្រាយលើតម្រូវការនៃការកើនឡើងនៅក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់ដែលមានន័យថាជាការជម្រុញពង្រីកទំហំ​ព្រលានយន្តហោះឲ្យកាន់តែធំជាងមុន។ ប៉ុន្តែការអនុវត្តន៍គម្រោងនេះនឹងធ្វើឲ្យប៉ះពាល់លំនៅដ្ឋានរបស់ពលរដ្ឋកំពុងរស់នៅតាមបណ្តោយរបងព្រលានយន្តហោះពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ទោះបីជាយ៉ាងណាបច្ចុប្បន្នរាល់មន្ទិសសង្ស័យថាតើព្រលាន្តថ្មីនឹងធ្វើនៅឯណាក៏ត្រូវបានដោះស្រាយ។ កត្តាពិសេសមួយសម្រាប់គម្រោងនេះគឺក៏នឹងជម្រុញឲ្យតំបន់នោះទទួលបានលំហូរនៃការវិនិយោគផ្សេងៗក៏នឹងកើនឡើងក្នុងពេលបន្តបន្ទាប់។ពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យវិញ​ជឿថាវិស័យដីធ្លីនឹងកាន់តែកើនឡើងតម្លៃដីក៏កើនឡើងទ្វេដង។ ឆ្លើយបតទៅនឹងសារព័ត៌មានក្នុងស្រុកលោកបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ដែលជាប្រធានសមាគម អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានលើកឡើ​ងថាដីនៅតំបន់នោះពេលនេះឡើងថ្លៃខ្លាំងក្រោយប្រកាសពីគម្រោងព្រលានយន្តហោះនេះ។ លោកថាពីមុនតម្លៃមួយម៉ែត្រការ៉េ មានចាប់ពី១ដុល្លារដល់៥ដុល្លារ ឬមួយហិកតា១ម៉ឺនដុល្លារទៅ៥ម៉ឺនដុល្លារបានឡើងថ្លៃដល់មួយម៉ែត្រការ៉េ១០ដុល្លារ ទៅដល់៦០ ដុល្លារក៏មាន៕ស្វែងរកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យថ្មីៗតាមរយៈ Realestate.com.kh

ការត្អូញត្អែរមួយដែលធំជាងគេហើយតែងតែឮចេញពីម្ចាស់ផ្ទះ និងម្ចាស់អាជីវកម្មនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគឺជាវិក័យប័ត្រនៃការទូទាត់ទឹកភ្លើងមានតម្លៃខ្ពស់ ជាពិសេសវិក័យប័ត្រអគ្គិសនី។យោងទៅតាមធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីនៅអំឡុងទសវត្សឆ្នាំ៦០ និងដើមទសវត្សឆ្នាំ៧០ វិស័យថាមពលបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ ការប៉ុនប៉ងស្តារការផ្គត់ផ្គង់ធ្វើឲ្យមានការជម្រុញឲ្យមានការចូលរួមពីក្រុមហ៊ុន ផលិតថាមពលឯកជននៅក្នុងទសវត្សឆ្នាំ៩០ តាមរយៈការប្រើប្រាស់ប្រេងឥន្ធនៈនិងប្រេងម៉ាស៊ូតខ្នាតធំ។ នៅអំឡុងឆ្នាំ២០០៥ រដ្ឋាភិបាលបានចាប់ផ្តើមការសាងសង់ក្រុមហ៊ុនបញ្ជូនអគ្គិសនី ដែលនាំចូលអគ្គីសនីមកពីប្រទេសជិតខាង។បើទោះបីជាកម្ពុជាបានបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនីក្នុងស្រុកភាគច្រើនក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅក៏ដោយ ក៏នៅតែមានតម្រូវការនាំចូលថាមពលចំនួន ១៣៥.៥ មេហ្គាវ៉ាត់ពីប្រទេសថៃ ៤មេហ្គាវ៉ាត់ពីប្រទេសឡាវ និងប្រមាណជា២៧៧ មេហ្គាវ៉ាត់ពីប្រទេសវៀតណាម។ ការនាំចូលនេះបង្ករឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្លៃអគ្គិសនីដែលជាតម្លៃជាមធ្យមរបស់កម្ពុជាគឺ០,២៥ ដុល្លារក្នុងមួយគីឡូវ៉ាត់។រោងចក្រជាមួយធម្មជាតិបៃតងរដ្ឋាភិបាលបាននឹងកំពុងចាត់វិធានការក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាលើការផ្គត់ផ្គង់ថាមពល និងការបង្កើតថាមពលអគ្គិសនីនៅក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយគម្រោងនេះជាការសាងសង់អគារអេកូ-បរិស្ថាន។ នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ថ្មីមួយដែលបានធ្វើឡើងដោយនាយកដ្ឋានទេសចរណ៍ មានគម្រោងបង្កើតរោងចក្រថាមពលសំរាម និងរោងចក្រថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ ដែលនឹងត្រូវ ចំណាយទឹកប្រាក់ប្រមាណ ១៦៧លានដុល្លារ និង៨៩លានដុល្លារ។រោងចក្រទាំងពីរនេះនឹងត្រូវស្ថិតនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតបានថាមពល៣០មេហ្គាវ៉ាត់ ឬនៅខេត្តសៀមរាបដែលនឹងបង្កើតបាន ៥៥ មេហ្គាវ៉ាត់។រោងចក្រមិនគ្រាន់តែអាចផ្តល់ត្រឹមតែថាមពលនោះទេក្រៅពីផលិតថាមពលអគ្គិសនីសម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជា ក្រសួងទេសចរណ៍មើលឃើញថានេះជាឱកាសដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍បរទេសបន្ថែមទៀត។ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងទេសចរណ៍ លោក ថោង ខុនបានមានប្រសាសន៍ថា “គោលនយោបាយនៃការអភិវឌ្ឍន៍បៃតងនៅកម្ពុជាដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរប្រទេសនេះទៅជាគោលដៅទេសចរណ៍មួយ ធ្វើឱ្យមាន ភាពធម្មជាតិបៃតងស្រស់ស្អាតដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរបរទេស យើងសង្ឃឹមថាភ្នំពេញនឹង ក្លាយជាទីក្រុងទេសចរណ៍ស្រស់ស្អាតសម្រាប់អាស៊ាននៅឆ្នាំ២០១៨។”នេះមិនត្រឹមតែជាលក្ខណៈល្អប្រសើរសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏នឹងជាការល្អប្រសើរសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងកាកសំណល់ ដោយសាររោងចក្រនេះនឹងជាប្រភពថាមពលដ៏ចម្បងមួយ។តើផែនការនេះនឹង់ត្រូវអភិវឌ្ឍន៍ដោយជោគជ័យ ឬក៏មិនអាចកើតមានឡើង? ប្រសិនបើមានការខិតខំប្រឹងប្រែងឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសម្រេចបាននូវគម្រោងនេះ  យើងជឿជាក់ថាការបង្កើតរោងចក្រនេះនឹងកើតមានឡើង។ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីៗនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

ជិតពីរទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ វិស័យអចលនទ្រព្យមានការរីកចំរើនយ៉ាងខ្លាំងនៅកម្ពុជា ជាក់ស្តែងវត្តមានអាគារខ្ពស់ៗជាច្រើនបានរីកដូចផ្សិតនៅរាជធានីភ្នំពេញ ពិសេសតំលៃដីធ្លីក៏បានកើនឡើងយ៉ាងគំហុកផងដែរ ដែលតំបន់ខ្លះកើនឡើងទ្វេរដង និងតំបន់ខ្លះទៀតកើនឡើងមួយគុណនឹងបីឬបួនដងក៏មាន។តើអ្នកមានបំណងវិនិយោគលើដីធ្លីដែរឬទេ? មានប្រាក់ច្រើនកម្រិតណា? ទីតំាងណា?  ហើយដីប្រភេទណាអ្នកគួរទិញ?នៅក្នុងទស្សនាវដ្តីPROPERTY VIEW លេខ០៣នេះ បាននាំយកចំណេះដឹងពីអ្នកជំនាញ ដើម្បីធ្វើជាមូលដ្ឋានយកមកគិតពិចារណា និងវិភាគថាគួរវិនិយោគដីធ្លីនៅទីណា កន្លែងណាដែលទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើននិងឆាប់រហ័ស។ទិញដីក្នុងគោលបំណងអ្វី?តើអ្នកមានបំណងទិញដី ដើម្បីទុកលក់យកប្រាក់ចំណេញ ឬទុកសាងសង់សំណង់នានា? លោកគីម ហ៊ាងប្រធានសមាគមអ្នកវាយតំលៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានថ្លែងថា ប្រសិនជាលោកអ្នកចង់ទិញដីដើម្បីសាងសង់ខុនដូ សាងសង់អាគារការិយាល័យ ឬសម្រាប់សាងសង់សណ្ឋាគារ សូមទិញដីនៅក្នុងខ័ណ្ឌចំការមន។ប្រសិនជាចង់ទិញដីទុកលក់យកប្រាក់ចំណេញ រយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ គួរទិញនៅតំបន់ទួលគោក និងតំបន់ភ្នំពេញថ្មី ប៉ុន្តែបើទិញដីដែលមានចម្ងាយពី៧ទៅ១០គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុង ពួកគេត្រូវរង់ចាំដល់៧ឆ្នាំទើបចំណេញបាន។ បើទិញចម្ងាយប្រមាណ៣០គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុង គឺពួកគេអាចទទួលបានផលចំណេញនៅរយៈពេល១០ឆ្នាំក្រោយ។ការទិញដីធ្លីជាការវិនិយោគត្រឹមត្រូវ និងមិនត្រឹមត្រូវលោកគីម ហ៊ាងបានថ្លែងថា ការវិនិយោគដីធ្លីជាការវិនិយោគដ៏ត្រឹមត្រូវ ប្រសិនជាលោកអ្នកសល់លុយដោយខ្លួនឯង មិនដឹងយកទៅវិនិយោគអ្វី ប៉ុន្តែប្រសិនជាយកលុយបង្វិល ឬយកលុយពីធនាគារដើម្បីទិញដីវិនិយោគ អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា “កុំអី” ព្រោះអ្នកខ្លះគិតថាការប្រាក់ធនាគារ១ឆ្នាំ៨ភាគរយ ហើយដីឡើងថ្លៃ២០ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ គឺអាចខ្ចីឥណទានពីធនាគារយកមកទិញបាន ប៉ុន្តែវាជាការយល់ច្រឡំ ព្រោះដីមិនងាយលក់ភ្លាមៗនោះទេ និងអាចមានភាពជាប់គាំងរយៈពេលពីរឬបីឆ្នាំពោលគឺត្រូវការពេលវេលា។តំបន់ណាចំណេញលឿនជាងគេការទិញដីដែលទទួលបានផលចំណេញលឿនជាងគេ គឺទិញនៅក្នុងខ័ណ្ឌសែនសុខ ដង្កោ និងខ័ណ្ឌពោធិសែនជ័យ ពិសេសតំបន់ទួលគោក និងភ្នំពេញថ្មី ដោយសារតំបន់នេះដីនឹងឡើងថ្លៃទ្វេរដងនៅរយៈពេលពីរ ឬបីឆ្នាំខាងមុខនេះ។គួរទិញនៅតាមបណ្តាខេត្តឬទេ?ក្រៅពីខេត្តសៀមរាប និងខេត្តព្រះសីហនុ អ្នកជំនាញរូបនេះបានប្រាប់ថា “កុំទិញអី” ព្រោះក្រៅពីខេត្តទាំងពីរនេះមិនមានខេត្តណាមានសក្តានុពលខ្ពស់លើផ្នែកនេះទេ ហើយក្នុងចំណោមខេត្តទាំងពីរខាងលើ គឺខេត្តព្រះសីហនុមានសក្តានុពលខ្ពស់ជាងខេត្តសៀមរាប ប្រសិនជាទិញដីនៅខេត្តទុកលក់យកប្រាក់ចំណេញ គឺត្រូវរង់ចាំរយៈពេល១០ឆ្នាំទៀត។ការវិនិយោគដីធ្លីមិនសុទ្ឋជាជម្រើសល្អការវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លីមិនសុទ្ឋតែជាជម្រើសល្អនោះទេ ព្រោះក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យមានវិស័យផ្សេងៗទៀត ដែលអាចប្រមូលប្រាក់បានលឿនជាងវិស័យដីធ្លី។លោកគីម ហ៊ាងបានថ្លែងថា ប្រសិនជាអ្នកមានអាយុ៥០ឆ្នាំ ជាពេលដល់អាយុជិតចូលនិវត្តន៍ មិនគួរវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លីនោះទេ គឺគួរទិញខុនដូ ទិញដីសាងសង់ផ្ទះជួល ឬទិញផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល ដែលអាចបានប្រាក់ភ្លាមៗត្រលប់មកវិញ។ ផ្ទុយទៅវិញប្រសិនជាលោក អ្នកមានអាយុចន្លោះពី៣០ទៅ៤០ឆ្នាំ គួរវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លី ព្រោះទិញដីមានផលចំណេញខ្ពស់ និងជាវ័យដែលលោក អ្នកកំពុងរកលុយបានច្រើន។តើមានលុយអ្នកប៉ុន្មាន?តើលោក អ្នកមានប្រាក់ប៉ុន្មាន មានស្ថានភាពជីវិតយ៉ាងដូចម្តេច? ព្រោះការសម្រេចចិត្តក្នុងលក្ខខ័ណ្ឌនេះមានសារៈសំខាន់ មុនធ្វើការវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ។ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតំលៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាលោកគីម ហ៊ាងបានថ្លែងថា ការវិនិយោគលើវិស័យអ្វីមួយ ក៏គួរមានលក្ខខ័ណ្ឌជាក់លាក់ទាក់ទងនឹង ចំនួនទុនវិនិយោគ លក្ខខ័ណ្ឌការងារ លក្ខខ័ណ្ឌជីវិត ជាដើម ដោយលោកបានថ្លែងថា ប្រសិនជាអ្នកទើបរៀបការ ហើយសល់លុយ១០ម៉ឺនដុល្លារ គួរទិញផ្ទះសម្រាប់ស្នាក់នៅសិន ប្រសិនជាមានផ្ទះ ហើយសល់លុយគួរទិញដីទុក ហើយប្រសិនជាមានផ្ទះស្នាក់នៅ និងមានដីរួចហើយ គួរទិញខុនដូ ព្រោះខុនដូជាវិស័យថ្មីមួយដែលកំពុងមានការពេញនិយម និងបង្ហាញពីភាពស៊ីវិល័យ។ស្វែងរកដីសម្រាប់លក់នៅលើ Realestate.com.kh!អត្ថបទនេះបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទស្សាវដ្តី PROPERTY VIEW ខែកញ្ញា ឆ្នំា ២០១៦ ដែលបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។Realestate.com.kh មានកិត្តិយសធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយជាមួយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ Property View ដែលជាទស្សនាវដ្តីបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីក្លាយជាសមាជិករបស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា សូមចុចទីនេះ។  ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទស្សាវដ្តី Property View សូមធ្វើការទាក់ទង ទៅកាន់លោក វីរិទ្ធតាមរយៈអ៊ីម៉េលvirith007@yahoo.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 078 959 567  - 098 66 26 68

វិស័យទេសចរជាវិស័យដ៏រីកចម្រើននាពេលបច្ចុប្បន្នមួយក្នុងចំណោមវិស័យដ៏ទៃទៀតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា តាមរបាយការណ៍របស់ TTR Weekly បានរាយការណ៍ថាមានការកើនឡើងភ្ញៀវទេសចរប្រមាណ ៣.៤% ចាប់ពីខែមករាដល់ខែកក្កដាក្នុងឆ្នាំនេះ។ លើសពីនេះទៅចំនួនភ្ញៀវទេសចរប្រមាណ ២.៧៥៦.៦៩៣ មកពីទូទាំងពិភពលោកបានមកទស្សនាប្រទេសកម្ពុជា។ មិនត្រឹមតែមានកំនើនលើវិស័យទេសចរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងផ្តល់នូវឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្ម ជាពិសេសនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដែលមានភ្ញៀវទេសចរប្រមាណ ២៤.៧% បានចូលមកកាន់ទីក្រុងនេះ ទំាងអស់នេះនឹងបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ការស្នាក់នៅឲ្យមានភាពល្អប្រសើរជាងមុន ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកធ្វើដំណើរដែលស្វែងរកការស្នាក់នៅដែលមានភាពងាយស្រួលនៅក្នុងប្រទេស។ចាប់យកឱកាស៖សណ្ឋាគារ Hyatt ជាក្រុមហ៊ុនអន្ដរជាតិដែលមានភាពល្បីឈ្មោះខាងវិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ច ជាសណ្ឋាគារដែលមានស្តង់ដារលំដាប់ពិភពលោក មានចំនួនសាខានៅតាមបណ្តាប្រទេសចំនួន៣០ និង១៦៨ទីតាំងនៅទូទាំងពិភពលោក។ នៅពេលថ្មីៗនេះតាមរបាយការណ៍មួយបានឲ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុនជីប ម៉ុង ដែលជាក្រុមហ៊ុនសំណង់ដ៏ធំនៅកម្ពុជា បានទទួលកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងការសាងសង់សណ្ឋារគារ Hyatt Regency នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។ក្រុមហ៊ុនជីប ម៉ុង ជាក្រុមហ៊ុនដែលមានបទពិសោធន៍លើការសាងសង់ បានធ្វើការលើគម្រោងខ្នាតធំជាច្រើនដូចជា៖ The Park Land Sen Sok ហើយនៅពេលថ្មីៗនេះបានទទួលគម្រោងសាងសង់ទំាងមូលរបស់សណ្ឋាគារ Hyatt Regencyផងដែរ។ការរួមបញ្ចូល៖ទោះបីជាសណ្ឋាគារ Hyatt ត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាសណ្ឋាគារលំដាប់អន្តរជាតិយ៉ាងណាក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលសណ្ឋាគារនេះចូលមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃបែបផែនអន្តរជាតិ និងវប្បធម៌របស់កម្ពុជាត្រូវបានច្នៃបង្កើតឡើង។ នាយកប្រតិបត្តិរបស់ សណ្ឋាគារ Hyatt ប្រចំាតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក បានពន្យល់ថា "រាជធានីភ្នំពេញត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាទីក្រុងនៃសិល្បៈវប្បធម៌ ទេសចរ និងជំនួញ យើងមានទំនុកចិត្តថា Hyatt Regency នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាសាកល ហើយក្លាយជាគោលដៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ អ្នកជំនួញ និងការកម្សាន្ត។ លើសពីនេះទៀតយើងជឿថាសណ្ឋាគារនេះនឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ វានឹងក្លាយទៅជាអត្តសញ្ញាណរបស់ទីក្រុងតំណាងឲ្យថាមពល និងការអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ទីក្រុងភ្នំពេញ។គម្រោងនៃសណ្ឋាគារមួយនេះ នឹងមានវត្តមាននៅក្នុងចំណោមតំបន់ដ៏មានប្រជាប្រិយភាពដូចជា៖ វិចិត្រសាលសិល្បៈ ហាងកាហ្វេ  ភោជនីយដ្ឋាន ព្រះបរមរាជវាំង និងសារមន្ទីរជាតិ។សណ្ឋាគារ Hyatt Regency ប្រហែលនឹងត្រូវចាប់បើកដំណើរការនៅឆ្នាំ ២០២០  ជាមួយចំនួនបន្ទប់២៥០ វត្តមានសណ្ឋាគារនេះនឹងចូលរួមជាមួយសណ្ឋាគារដែលមានវត្តមានស្រាប់ដូចជា៖ សណ្ឋាគារ Arunreas សណ្ឋាគារ Raffles  និងសណ្ឋាគារ Sofitel ដែលសុទ្ធសឹងជាសណ្ឋាគារដែលផ្តល់នូវបទពិសោធបដិសណ្ឋារកិច្ចយ៉ាងល្អបំផុតក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ស្វែងរកសេវាកម្មអាផាតមិននៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ!

ការផ្លាស់ប្តូរពីអតីតកាលដែលគ្មានការអភិវឌ្ឍន៍ សព្វថ្ងៃនេះតំបន់ទួលគោកបានក្លាយទៅជាតំបន់ ទីប្រជុំជនមួយដែលពេញនិយម និងពោរពេញទៅដោយប្រភេទវីឡាផ្សេងៗគ្នា ដែលគេអាចជួល ឬទិញកាន់កាប់ផ្ទាល់ខ្លួន ក៏មានជាអាផាតមេន និងការិយាល័យផងដែរ។ ក្នុងតំបន់នេះ តម្លៃដីនៅមាន កម្រិតទាបជាងខណ្ឌផ្សេងៗទៀតនៅក្នុងទីក្រុងដូចជាខណ្ឌចំការមន និងខណ្ឌដូនពេញ ក្រុមគ្រួសារ មានឱកាសសម្រាប់រស់នៅក្នុងតំបន់ដែលធំទូលាយ នៅពេលដែលពួកគេបានផ្លាស់ប្តូររស់នៅទួល គោក។ តំបន់ជាយក្រុងនៃទួលគោកជាតំបន់ឧស្សាហកម្មសំខាន់របស់ទីក្រុង និងមានអ្នកស្រុកជា ច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះធ្វើការនៅជិតៗតំបន់នេះផងដែរ។ នៅឆ្នាំ 2016 ទួលគោកត្រូវបានមើលឃើញ ថាមានការកើនឡើងយ៉ាងច្រើននូវអាជីវកម្មដូចជា ភោជនីយដ្ឋាន គ្លីនិក សាលារៀនឯកជន និងវប្បធម៌ចំរុះនៃគ្រួសារបែបខ្មែរ និងជនបរទេស។ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈដូចម្តេច? ទីផ្សារដីយោងតាមរបាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយដោយ  V Trust Appraisal បង្ហាញថាតម្លៃដីមានការកើន ឡើងបន្តិចនៅតំបន់នេះពីឆ្នាំ ២០១៣ ដល់ដើមឆ្នាំ ២០១៦ ដែលបានផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ជា មធ្យមពី ២,១៥០ដុល្លារ ទៅ ២,៥៣០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តំបន់ដែលមានពាណិជ្ជកម្មធំៗ តាមដងផ្លូវបានកើនឡើងដល់ ៥,៧៥០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ នៅកណ្តាលខណ្ឌទួលគោក។ តម្លៃដីទាបបំផុតជាមធ្យមនៅសង្កាត់បឹងកក់នៅទី១ ត្រឹម១,៨២០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតជាមធ្យមនៅសង្កាត់ផ្សារដេប៉ូទីបីត្រឹម ៣,៦៣០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាម របាយការណ៍ V Trust ដដែល “ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយ ជាយភាគខាងជើងនៃខណ្ឌទួលគោកជាទិសដៅសំខាន់ទីមួយសម្រាប់ផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដោយសារតែតំបន់នេះនៅមានដីទំនេរច្រើន និងជាតំបន់ដែលស្ថិតនៅជិតតំបន់កណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ។ "V Trust ក៏បានបានបង្ហាញដែរថា បច្ចុប្បន្ន មានទីតាំងជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ទួលគោកហាក់ដូចជា បានឈានដល់តម្លៃទីផ្សារខ្ពស់បំផុតរួចទៅហើយ។ លោក ហ៊ឹម សីហា ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវរបស់ ក្រុមហ៊ុននេះបាននិយាយថា: “ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមដើម្បីបង្ហាញសញ្ញាណនៃការធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពី ត្រីមាទីបួននៃឆ្នាំ ២០១៥  ពេញមួយឆ្នាំ នៃឆ្នាំ(2016) ត្រូវបានព្យាករណ៍ថាត្រូវបានធ្លាក់ចុះបន្តិច”។ប្រភេទលំនៅដ្ឋាន៖ អាស្រ័យលើចំណង់ចំណូលចិត្ត និងតម្រូវការរបស់អ្នក អ្នកអាចជ្រើសរើសយកការជួលខុនដូនៅ ទួលគោក។ អ្នកអាចជួលខុនដូមួយយូនីតមានមួយបន្ទប់គេង រួមជាមួយគ្រឿងសង្ហារិម ក្នុងតម្លៃ ១៨០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ ចំណែឯប្រភេទខុនដូមាន៤បន្ទប់គេង ជាមួយគ្រឿងសង្ហារិមមួយឈុតក្នុងតម្លៃ ២,០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល TK Avenue ។ សម្រាប់ប្រភេទយូនីតលំដាប់ខ្ពស់នៅតំបន់បឹងកក់១ មានយូនីតដែលមាន៣បន្ទប់គេង ក្នុងតម្លៃប្រមាណជា ២,១០០ដុល្លារ ក្នុងមួយខែ។សេវាកម្មអាផាតមេនមានផ្តល់ជូនយ៉ាងទូលំទូលាយ តម្លៃចាប់ផ្តើមពី៣៥០ដុល្លារ ដល់ប្រហែល ៤,000ដុល្លារ ក្នុងមួយខែអាស្រ័យលើតំបន់ សេវាកម្ម និងភាពគាប់ចិត្តផ្សេងៗទៀត។សម្រាប់ វីឡា  តម្លៃជួលមានចាប់ពី ៥៥០ដុល្លារ ឡើងទៅ អាស្រ័យលើគុណភាព ចំនួនបន្ទប់ និង សេវាកម្មដូចជាអាងហែលទឹក។ ផ្ទះវីឡាគឺមានច្រើនអាចរកបានដោយងាយមានសម្រាប់ជួល និង សម្រាប់លក់នៅទួលគោក បើធៀបទៅនឹងតំបន់សំខាន់នៅក្នុងទីក្រុងបច្ចុប្បន្ននៅមានវីឡាតិចតួច ណាស់ដែលអាចរកបាន ចំណែកតម្លៃវិញគឺថ្លៃជាងនៅទួលគោកឆ្ងាយណាស់។កំណើននៃចំនួននៃការអភិវឌ្ឍបុរីកំពុងលេចរូបរាងឡើងនៅជុំវិញតំបន់ទួលគោក ដែលមានការពេញ និយមពីសំណាក់អ្នកទិញក្នុងស្រុកដែលស្វែងរកផ្ទះដែលអាចលក់ទំនិញបាន និងវីឡាដែលហេដ្ឋា រចនាសម្ព័ន្ធល្អមានសុវត្ថិភាព និងបរិស្ថានជុំវិញល្អ។ការិយាល័យ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម៖មានការិយាល័យសម្រាប់ជួលជាច្រើននៅទួលគោក។ តម្លៃជួលការិយាល័យទាំងនេះ មានតម្លៃទាបបំផុតចាប់ពី ៤៥០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។ អ្នកក៏អាចជួលអគារកម្រិតមួយសមរម្យក្នុងតម្លៃ ៨,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ក្រៅពីការជួលការិយាល័យ សហគ្រិន អាជីវកម្មខ្នាតតូច និងការចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្មថ្មីប្រហែលជាចង់ ស្វែងរក SmallWorld Business Center ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មតែមួយគត់  ដែលផ្ដល់នូវ ភាពងាយស្រួល សេវាកម្ម ការណែនាំ ការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ និងការផ្តល់ជូនសម្រាប់ការចាប់ផ្តើម អាជីវកម្ម។ ភាគច្រើនពួកគេផ្តល់ជូនដល់យុវជនជំនាន់ក្រោយ ប៉ុន្តែបានស្វាគមន៍ដល់សហគ្រិនទាំង អស់ដែលចង់បានការគាំទ្រ និងចែករំលែកនៅទីនេះ។  មានបណ្តុំនៃសហគ្រិនបរទេស និងក្នុងស្រុកនៅក្នុង បញ្ជីឈ្មោះរបស់ខ្លួន។ការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីគម្រោងខុនដូថ្មី Appenines Condominium អភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុន KHSI Investment PTE LTD នឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅដើមឆ្នាំ ២០១៨ ឬចុងឆ្នាំ ២០១៧។ គម្រោងនឹងក្លាយជាអគារ ដែលមានកម្ពស់ ១៧ជាន់ ហើយនឹងរួមមានយូនីតដែលមានចាប់ពី១ បន្ទប់គេង ទៅ ៣ បន្ទប់គេង។ ហើយគម្រោងនឹងមានជាសេវាកម្មខុនដូរួមគ្នា ដូចជាកន្លែងហាត់ប្រាណ ចំណតរថយន្ត និងអាងទឹកមួយ។នៅក្នុងទីតាំងដ៏ងាយស្រួលខាងមុខសាកលវិទ្យាល័យភូមិន្ទភ្នំពេញ គម្រោង TK Royal One គឺជាគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងការិយាល័យប្រណិត នៅតាមបណ្តោយមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី នៅជិតនឹងទួលគោកបំផុត។  អចលនទ្រព្យ នេះផ្ដល់នូវអ្នករស់នៅទីនេះជាមួយនឹងទេសភាពទាំង មូលនៃ parkland និងរាជធានីភ្នំពេញ។ សេវាកម្មសម្រាប់ការរស់នៅរួមមាន កន្លែងហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹក និងកន្លែងអង្គុយលេង និងសួនលើដំបូល។ TK Royal One នៅជិតទីស្តីការគណៈរដ្ឋមន្ត្រី ធនាគារធំៗ ផ្សារទំនើប និងស្ពានអាកាសនៅតាមបណ្តោយមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដើម្បីធានាឱ្យការធ្វើ ចរាចរណ៍មានភាពងាយស្រួល រវាងព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ និងតភ្ជាប់មកកណ្តាលក្រុង។ការរស់នៅក្នុងតំបន់ទួលគោក៖តើមានសាលារៀនអ្វីខ្លះនៅក្នុងតំបន់នោះ?នៅទួលគោលមិនខ្វះសាលារៀនទេ ស្ថាប័នអប់រំនៅក្នុងតំបន់នេះបានបំពេញទៅនឹងតម្រូវការរបស់សិស្សពីថ្នាក់មត្តេយ្យរហូតដល់មហាវិទ្យាល័យ។តំបន់នេះគឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់អ្នកដែលចង់រស់នៅជិតស្ថាប័នអប់រំល្អៗ។មានសាលារៀនក្នុងស្រុក និងសាលាអន្តរជាតិចម្រុះគ្នានៅក្នុងតំបន់នេះដូចជា៖ សាលាអន្តរជាតិហ្វូតព្រីន សាលាអន្តរជាតិ(Learning Jungle School) សាលាអន្តរជាតិហូប, សាលាវេស្ទើនអន្តរជាតិ សាកលវិទ្យាល័យវេស្ទើន សាលាអន្តរជាតិស្ទេមហ្វត សាកលវិទ្យាល័យ បញ្ញាសាស្រ្តកម្ពុជា វិទ្យាស្ថានបច្ចេកទេសកម្ពុជា និងសាកលវិទ្យាល័យភូមិន្ទភ្នំពេញ។ភាគច្រើននៃសាលាទាំងនេះមានការទទួលស្គាល់គុណភាពជាអន្តរជាតិពីអង្គការដូចជា៖ សមាគមន៍នៃសាលារៀន និងមហាវិទ្យាល័យនៃប្រទេសលោកខាងលិច(Western Association of Schools and Colleges) ក្រសួងអប់រំយុវជន និងកីឡា Cambridge International Examination Centre និង  International Baccalaureateតើខ្ញុំអាចធ្វើដំណើរជុំវិញទីក្រុងបានដោយរបៀបណា?មានមធ្យោបាយមួយចំនួននៃការដឹកជញ្ជូនដែលអ្នកប្រហែលជាស្គាល់ដូចជា៖ តាក់ស៊ី តុតុ និងរថយន្តក្រុងសាធារណៈ។ម៉ូតូឌុប បានបម្រើជាប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងស្រុក តុតុ និងម៉ូតូឌុបអាចជាវិធីងាយស្រួលបំផុត និងលឿនបំផុត ដើម្បីធ្វើដំណើរជុំវិញទីក្រុង ប្រសិនបើអ្នកមិនមានរថយន្តផ្ទាល់ខ្លួនទេ  ប៉ុន្តែខ្សែរថយន្ដក្រុងក្នុងរាជធានីភ្នំពេញក៏ឆ្លងកាត់តាមតំបន់ទួលគោកនេះដែរ។ស្ថានីយ៍រថយន្តក្រុងនៅក្នុងតំបន់នេះរួមមានស្ថានីយ៍រថយន្ដក្រុងផ្សារដើមគរ និងស្ថានីយ៍រថយន្តក្រុង កំពតអ៊ិចប្រេសលីម៉ូហ្ស៊ីន។តើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅទួលគោកការមានលក្ខណៈដូចម្តេច?មានផ្លូវសំខាន់ពីររួចទៅហើយ គឺមហាវិថីម៉ៅសេទុង និងមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី  ដែលភ្ជាប់ទួល គោកទៅខណ្ឌផ្សេងនៅរាជធានីភ្នំពេញ ធ្វើឱ្យខណ្ឌ និងសង្កាត់អាចចេញចូលបាន និងធ្វើឲ្យអ្នករស់នៅខណ្ឌទួលគោកធ្វើដំណើរទៅកាន់ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញឆាប់រហ័ស។ស្ពានអាកាសមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ីតភ្ជាប់ទួលគោកទៅនឹងផ្នែកខ្លះនៃទីក្រុងបានធ្វើឲ្យមានការផ្លាស់ប្តូរខ្លាំង ហើយការកកស្ទះចរាចរដែលធ្លាប់កើតមាននៅផ្លូវបំបែកសំខាន់ទាំងនេះបានថយចុះយ៉ាង ខ្លាំង។ ផ្លូវហាណូយមើលឃើញថាមានការប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងកាលពីឆ្នាំមុន។ ការអភិវឌ្ឍដែលកំពុងដំណើរការនៅតំបន់បឹងកក់នឹងបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅ ទួលគោកដំណើរដែលមានការរីកចម្រើនទៅមុខ។ប្រសិនបើខ្ញុំមានជម្ងឺ? តើនៅតំបន់ទួលគោលមានមណ្ឌលសុខភាពដែរឫទេ? តំបន់ទួលគោកមិនខ្វះមន្ទីរពេទ្យនោះទេ ទួលគោកមានស្ថាប័នកាកបាទក្រហមកម្ពុជា មន្ទីរពេទ្យ កុមារជាតិ មន្ទីរសម្រាកព្យាបាល  និងមន្ទីរពេទ្យសម្ភព ទួលគោក មន្ទីរពេទ្យប៊ីយ៉ូរម៉ដភ្នំពេញ និងវិទ្យាស្ថានជាតិសុខភាពសាធារណៈ វាក៏ជាទីតាំងនៃក្រសួងសុខាភិបាលរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ផងដែរ។សម្រាប់តម្រូវសុខភាពមាត់ធ្មេញ អ្នកអាចបង់ទៅគ្លីនិកព្យាបាលធ្មេញ Le Sourire ដែលមានទីតាំង ស្ថិតនៅមហាវិថីសហព័ន្ធ រុស្ស៊ី គ្លីនិកមន្តសាស្រ្តអាមេរិកកាំងនៅផ្លូវ ២៨៩។តើតំបន់ន់ទួលគោកងាយនឹងទទួលរងគ្រោះធម្មជាតិដែរឫទេ?ពេលដែលរដ្ឋាភិបាល និងវិស័យឯកជនបានធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់បឹងកក់ ប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹកត្រូវ បានដំឡើងដើម្បីការផ្ទេរទឹកទៅទន្លេដែលនៅជុំវិញនោះ ដោយសារពីមុនក្នុងតំបន់នេះមានបឹងដែល បានជួយគ្រប់គ្រងលើទឹកជំនន់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីមានការអភិវឌ្ឍតំបន់បឹងកក់នេះ ទឹកជំនន់បានក្លាយជាបញ្ហានៅក្នុងតំបន់ជុំវិញដូចជា ទួលគោកនិងដូនពេញ។ ប៉ុន្តែមិនមែនត្រូវទីតាំង ទាំងអស់នៅទីនេះ សុទ្ធតែងាយជន់លិចនោះទេ។  កន្លែងនេះ “គ្មានទឹកជំនន់ ទេ”  គឺបានក្លាយជាលក្ខណៈពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនសម្រាប់លក់ ដែលមាននៅក្នុង បញ្ជីអចលនទ្រព្យ អនឡាញ។  ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលអចលនទ្រព្យជាប់ដីនៅទួល គោក ជាការល្អបំផុត ត្រូវពិនិត្យមើលជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងម្ចាស់ពីមុន/ អ្នកជួលពីមុនមក ថាតើពេលអនាគត ផ្ទះរបស់អ្នក និងនៅតាមផ្លូវដែលអ្នករស់នៅ ជាតំបន់មានទឹកជំនន់ទឹកជំនន់ដែរ ឫក៏អត់។ ប្រសិនបើ អ្នកមិនបានសួរឲ្យច្បាស់លាស់ទេ អ្នកនឹងមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅរដូវវស្សាឆ្នាំ ក្រោយ!ការកំសាន្តពេលរាត្រីនៅទួលគោកមានអ្វីខ្លះ?បើទោះបីគេស្គាល់ថាជាតំបន់ស្ងប់ស្ងាត់ទួលគោកមានកន្លែងជាច្រើន សម្រាប់សម្រាកលំហែកាយ បន្ទាប់ពីធ្វើការងារក្នុងមួយថ្ងៃពេញ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ចេញទៅក្រៅដើម្បីភាពសប្បាយរីករាយ មួយចំនួនដូចជា៖ ខារ៉ាអូខេ ញ៉ាំអាហារ និងជួបជុំមិត្តភក្តិ អ្នកអាចទៅកាន់ KTV និងភោជនីយដ្ឋានដែល មានទីតាំងស្ថិតនៅទីនេះ។  អ្នកអាចជ្រើសយកRomantic KTV  ភោជនីយដ្ឋាន M2 & KTV ភោជនីយដ្ឋាន Moonlight & KTV និងមានផ្សេងៗទៀតជាច្រើន។ប្រសិនបើអ្នកចង់រាំលេងកំសាន្ត និងស្តាប់តន្ត្រី ក៏មានក្លឹបរាត្រី Egypt Nightclub នៅលើផ្លូវ ១១២ នៅបឹងកក់លើកទី២ វាមានកន្លែងរាំធំទូលាយ បទចម្រៀងក្នុងស្រុកពិរោះៗ  ម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ និង បើកពីម៉ោង ៨:00 យប់ ដល់ម៉ោង ៨:00 ព្រឹក។តើមានកន្លែងដើម្បីទិញទំនិញ និងការបរិភោគអាហារនៅទួលគោក?មានផ្សារទំនើបជាច្រើន និងកន្លែងគាប់ចិត្តនៅក្នុងតំបន់ដូចជា ហ៊ីន សុខា ប៉ុន្តែមនុស្សភាគច្រើនចង់ បើកកន្លែងលក់ឥវ៉ាន់នៅខាងក្រៅ TK Avenue។សម្រាប់អ្នកដែលចង់ស្វែងរកម្ហូបបែបអន្តរជាតិ និងចង់ធ្វើការទិញទំនិញ ឬមើលខ្សែភាពយន្ត ជម្រើសល្អបំផុតរបស់អ្នកគឺនៅ TK Avenue។  ការដើរទិញឥវ៉ាន់ និងការញ៉ាំអាហារនៅផ្លាហ្សាពេញ និយមសម្រាប់អ្នកក្នុងស្រុក និងជនបរទេស មជ្ឈមណ្ឌល TK Avenue មានអាហារបារាំង កូរ៉េ ជប៉ុន និងអាមេរិកសម្រាប់ផ្តល់ជូន និងមានជាច្រើនមុខផ្សេងទៀត។ អ្នកក៏អាចទស្សនាខ្សែភាពយន្ដថ្មីបំផុតលើអេក្រង់ដ៏ធំ។ ផ្លាហ្សាក៏មានផ្សារទំនើបរបស់ខ្លួនផ្ទាល់ផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការទិញគ្រឿងទេស ខណៈពេលដែលអ្នកនៅទីនោះ។សែ្វងរកការលក់រាយជាច្រើន  គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក និងអាជីវកម្មលើអាហារ & ភេសជ្ជៈ ដូចជា Dairy Queen,  Chatime, កាហ្វេប្រោន, Breadtalk, Penshoppe,Romanson, Pedro, Chateau De Sable, Lily, ក្រុមហ៊ុន Sony, OSIM និង Esprit ។ប្រសិនបើអ្នកចង់បានជម្រើសច្រើននៃអាហារ ភេសជ្ជៈ និងផលិតផ្សេងៗ  អ្នកប្រហែលជាចង់រកមើលនៅក្នុងផ្សារថៃហួត គ្រាន់តែធ្វើដំណើរមួយភ្លែតពី TK Avenue។ វាត្រូវបានសាងសង់ដើម្បីបម្រើ សេចក្តីត្រូវការទាំងអ្នកក្នុងស្រុក និងជនបរទេស ដោយការផ្តល់នូវផលិតផលក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ដែលអ្នកកម្រនឹងរកឃើញមាននៅកន្លែងផ្សេង។ ប៉ុន្តែក៏មានទីផ្សារផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់នេះដូចជាផ្សារដើមគរ ផ្សារនាគមាស និងផ្សារផ្លែឈើ។មានភោជនីយដ្ឋានជាច្រើននៅតំបន់ទួលគោក ប៉ុន្តែមួយដែលមានការពេញនិយមច្រើនក្នុងតំបន់នេះ គឺសាខាមួយរបស់ភោជនីយដ្ឋានអាហារសមុទ្រស្រស់ Sonivid ដែលមានបម្រើសេវាម្ហូបសមុទ្រ ច្រើនមុខតាមបែបអាស៊ី។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើបែបនេះមិនពេញចិត្តអ្នកទេ អ្នកអាចចូលទៅកាន់ Burger King ហាងរតនាស្រីម៉ៅមាន ហាងMetro Azura   ភោជនីយដ្ឋាន The Blue Pumpkin អាហាកូរ៉េ J8 Korean Grill & Casual Dining ឬហាងRed Wine House ដើម្បីបំពេញតាមការចំណង់របស់អ្នក។តំបន់ទួលគោកនឹងក្លាយជាទីតាំងផ្សារទំនើបអ៊ីអនទី២  ដែលមានចំនួនបួនជាន់លើផ្ទៃដីសរុប ចំនួន ១៥១,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានគោលបំណងដើម្បីបំពេញតាមកំណើនឡើងនៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរ និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានជីវភាពមធ្យម។ ផ្សារទំនើបអ៊ីអនទី២  ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបញ្ចប់ ការសាងសង់នៅនៅខែឧសភាឆ្នាំ២០១៨ ។តើកន្លែងហាត់ប្រាណ និងមជ្ឈមណ្ឌលសុខភាពនៅទួលគោកមាននៅឯណា?សម្រាប់កន្លែងហាត់ប្រាណ មានច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះដូចជា៖ Core Fitness Center  តាមបណ្តោយមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងមជ្ឈមណ្ឌល SeaStone Fitness Center  តាមបណ្តោយផ្លូវ ២១៩។ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកកំពុងសម្លឹងរកសកម្មភាពមួយចំនួនតាមរយៈការលេងកីឡា  មានមជ្ឈមណ្ឌលកីឡានៅទួលគោកចំនួន២ ដែលជាកន្លែងដែលអ្នកអាចលេងបាល់ទាត់  កីឡាវាយសី និងសកម្មភាពផ្សេង ទៀតផងដែរ។ បញ្ជីនេះរួមបញ្ចូលទាំងក្លឹបកីឡា Akira ក្លឹបកីឡាទួលគោក ក្លឹបPremium Sport Club និងក្លឹបបាល់ទាត់ Ramar។ប្រសិនបើអ្នកអស់កម្លាំងលេខកីឡា សេវាកម្មស្ប៉ា ដូចជាម៉ាស្សា ស្ទីម សូណា TK  និងសណ្ឋាគារ New Men City Hotel & Spa កំពុងរង់ចាំអ្នកដើម្បីជួយឱ្យអ្នកបានសម្រាក។តើរស់នៅតំបន់ទួលគោក ខ្ញុំត្រូវចំណាយអស់ប៉ុន្មាន?ក្នុងការស្ទង់មតិរបស់Numbeoនាពេលថ្មីៗ បានបង្ហាញថាសំបុត្រនៃការដឹកជញ្ជូនមួយជើង អាចនឹងចំណាយអស់ជាមធ្យម ២ដុល្លារ  និងចំណាយលើការដឹកជញ្ជូនប្រចាំខែ ២៩.៦៩ ដុល្លារ។ ក្នុងពេលដំណាលគ្នា រថយន្តតាក់ស៊ីមាន តម្លៃចាប់ពី ១ ដុល្លារ សម្រាប់ការធ្វើដំណើរជិតៗនៅក្នុងទីក្រុង។ ប្រសិនបើអ្នក មានរថយន្តផ្ទាល់ខ្លួនវិញនោះ តម្លៃប្រេងសាំងនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញត្រូវបានគេរំពឹងថា  ០.៩៣ ដុល្លារ ក្នុងមួយលីត្រ។អាស្រ័យលើការប្រើប្រាស់របស់អ្នក ថ្លៃទឹកភ្លើងអាចមានតម្លៃផ្សេងគ្នា ប៉ុន្តែតម្លៃជាមូលដ្ឋានដូចជា៖  ថ្លៃ សំរាម ថ្លៃទឹក និងថ្លៃអគ្គិសនីគឺជាមធ្យម ៨៤,១២ ដុល្លារក្នុងមួយខែ សម្រាប់អាផាតមេន មានបន្ទប់ មួយ និងថ្លៃអ៊ិនធើណិប្រហែល ៣៤ដុល្លារ សម្រាប់១០Mbpsទិន្នន័យគ្មានដែនកំណត់។ ហៅទូរស័ព្ទចេញមួយនាទី នៅលើទូរស័ព្ទបង់ប្រាក់ជាមុនរបស់អ្នកចំណាយត្រឹមតែ ០,០៦ ដុល្លារ។សម្រាប់ថ្លៃអាហារ  ទឹកដោះគោគឺ ២,៣៦ដុល្លារក្នុងមួយលីត្រ  ស៊ុតមួយឡូ(១០)មានតម្លៃ ១,៥៥ ដុល្លារ  អង្ករមួយគីឡូក្រាមគឺ ១,០៣ ដុល្លារ នំប៉័ងមួយចំណិត ១,៣៣ដុល្លារ និងទឹកតម្លៃ ០,៧៧ ដុល្លារ ក្នុង១,៥លីត្រ។ តម្លៃអាហារអាចខុសគ្នា។ អាហារនៅក្នុងភោជនីយដ្ឋានដែលមានតំលៃថោក តម្លៃមធ្យម ២,៧៥ដុល្លារ សម្រាប់ម្នាក់។ អាហារបីមុខផ្សេងគ្នាសម្រាប់មនុស្សពីរនាក់នៅភោជនីយ ដ្ឋានថ្នាក់មធ្យមមានតម្លៃប្រហែល ១៦ ដុល្លារ។សិក្សាបន្ថែមអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ!

កម្ពុជាមិនត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ទេសម្រាប់ប្រព័ន្ធថែទាំសុខភាពក្នុងប្រទេស ដែលជាមូលហេតុដែលប្រជាជនកម្ពុជាជ្រើសរើសយកការធ្វើដំណើរទៅកាន់ប្រទេសផ្សេងទៀត ដើម្បីទទួលការព្យាបាល។ នេះជាហេតុផលនៃលក្ខខណ្ឌដែល “ទេសចរណ៍ដើម្បីសុខភាព”(health tourism) ត្រូវបានបង្កើត។ប៉ុន្តែរដ្ឋាភិបាលត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយខ្លួនឯងដើម្បីបង្កើតការជឿទុកចិត្តសម្រាប់គ្រូពេទ្យនិងការថែទាំសុខភាពនៅក្នុងស្រុក។គម្រោងមន្ទីរថ្មីមួយនេះនឹងជួយដល់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាក្នុងការបង្កើតកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ខ្លួន ជាគោលដៅវិនិយោគផ្តោតសំខាន់សម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍។ នៅពេលដែលមានវត្តមានមន្ទីរស្តង់ដារជប៉ុននេះមាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា អ្នកចូលនិវត្តន៍កាន់តែច្រើននឹងមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា។ ប្រទេសកម្ពុជាមានបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់មនុស្សចាស់ និងការរស់នៅមានការចំណាយតិច ហើយប្រទេសនេះក្លាយជាប្រទេសដែលមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់និវត្តន៍ជន ហើយកម្រិតការថែទំាសុខភាពនៅក្នុងប្រទេសចាប់ផ្តើមបន្តស្តង់ដាររបស់ខ្លួនកាន់តែប្រសើរ។ការដោះស្រាយលើភាពចាំបាច់៖សម្រាប់ផ្នែកនៃការផ្តួចផ្តើមក្នុងការកាត់បន្ថយភ្ញៀវជាលក្ខណៈទេសចរសុខភាពដែលធ្វើដំណើរទៅប្រទេសជិតខាងដូចជាប្រទេសថៃ ដើម្បីទទួលយកការថែទាំផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្ត រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគឯកជនបរទេស ធ្វើការអភិវឌ្ឍលើសេវាកម្មថែទាំសុខភាពដែលមានគុណភាពក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មាន ឆ្នាំចុងក្រោយ។មួយក្នុងចំណោមការវិនិយោគលក្ខណៈឯកជនទាំងនេះរួមមាន មន្ទីរពេទ្យ Sunrise Japan Hospital របស់ជប៉ុន។ មន្ទីរពេទ្យនេះ ជាមន្ទីរពេទ្យមានគ្រែចំនួន៥០ នឹងត្រូវចាប់ផ្តើមការប្រឹក្សាយោបល់របស់ខ្លួនលើកដំបូង នៅថ្ងៃទី ១៧ ខែតុលា ដែលនឹងចូលជាមន្ទីរពេទ្យមានចំណាត់ថ្នាក់ល្បីឈ្មោះជាផ្លូវការនៃ មន្ទីរពេទ្យលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងភ្នំពេញ  ដូចជាមន្ទីរពេទ្យរ៉ូយ៉ាល់ភ្នំពេញ មន្ទីរពេទ្យនៃសាកលវិទ្យាល័យអន្តរជាតិសុខសែន និងមន្ទីរសម្រាកព្យាបាល Embassy Medical Center។ ទោះបីជាមិនមានការធានាអ្វីយ៉ាងណាក៏ដោយទៅលើការផ្តល់ជូនសេវាដល់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប  ថ្លៃព្យាបាលជម្ងឺនឹងនៅតែមានកម្រិតទាបជាងមន្ទីរពេទ្យ និងមន្ទីរពេទ្យនៅប្រទេសសិង្ហបុរី និងថៃ ។ ប្រសិនបើការផ្តល់ជូននោះមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ មូលនិធិមួយក៏នឹងបង្កើតឡើងដើម្បីជួយដល់អ្នកជំងឺ ដែលមិនមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលបានការថែទាំសុខភាពដែលមានគុណភាពត្រឹមត្រូវ។ការដោះស្រាយបញ្ហា៖លោក Yoshifumi Hayashi ប្រធានមន្ទីរពេទ្យ Sunrise របស់ជប៉ុនបាននិយាយថា “នៅទីនេះ មិនមានវត្តមានខ្ញុំ ប្រហែលករណីមួយចំនួនមិនអាចដោះស្រាយបានទេ។”  នេះគឺជាអ្វីដែលមន្ទីរពេទ្យនេះចង់ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ បុគ្គលិករបស់មន្ទីរពេទ្យ ៨០ នាក់ ដែលមិនមែនជាជនជាតិជប៉ុនត្រូវ បានបញ្ជូនទៅបណ្តុះបណ្តានៅជប៉ុនរួចទៅហើយ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Hayashi សង្ឃឹមថាសិស្ស និស្សិតមកពីសាកលវិទ្យាល័យ និងវេជ្ជបណ្ឌិតពីមន្ទីរពេទ្យផ្សេងគ្នាក៏អាចប្រើប្រាស់មន្ទីរពេទ្យមួយនេះដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការរៀនសូត្រ។ទាក់ទងនៅនឹងឱកាសសិក្សាថ្មីៗជាច្រើន លោកនាយករដ្ឋមន្រ្តី ហ៊ុន សែន បានលើកឡើងអំពីការអភិវឌ្ឍថ្មីដូចជាមន្ទីរពេទ្យSunriseជប៉ុននឹងមិនត្រឹមតែបម្រើដល់ផលប្រយោជន៍សម្រាប់តែប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ។លោកបានពន្យល់ថា “ការមានមន្ទីរពេទ្យដែលមានស្តង់ដាខ្ពស់បែបនេះគឺមិនមែនគ្រាន់តែផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជានោះទ វាបង្កើតការទុកចិត្តក្នុងចំណោមវិនិយោគិន និងភ្ញៀវទេសចរជាមួយនឹងការនាំយកទឹកប្រាក់មកជាមួយ ដែលបានផ្តល់ជាជំនួយសម្រាប់ទាំងវិស័យសុខាភិបាល និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។សូមអានបន្ថែមអំពីជីវិតរបស់ជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងគ្រប់គ្រងលើតម្រូវការអចលនទ្រព្យរដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីបានដើរលើផ្លូវវែងឆ្ងាយ ហើយទទួលបានជោគជ័យនៅក្នុងទីផ្សារអលនទ្រព្យ។ នេះគឺជាអ្វីដែលពួកគេហៅថាទីផ្សារមួយនេះ ដល់ដំណាក់កាលមួយចុះត្រជាក់ទៅវិញ។រឿងរាវរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីបានឆ្លុះបញ្ចាំងពាក់ព័ន្ធទីផ្សារក្នុងស្រុក និងអ្នកបង្កើតច្បាប់ ក៏ដូចជាយើងអាចក្រលេកមើលឃើញស្ថានភាពទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្នក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។ក្នុងអំឡុងពេលនេះ គោលនយោបាយដូចជា អត្រាតម្លៃសេវាបំណុលសរុប (TDSR) តម្លៃពន្ធប្រថាប់ត្រាលើតម្លៃបន្ថែមរបស់អ្នកទិញ (ABSD) និងពន្ធប្រថាប់ត្រាលើតម្លៃបន្ថែមរបស់អ្នកលក់(SSD) ដែលបានត្រូវបានអនុវត្តន៍ដើម្បីរក្សាតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមតំបន់។ វាជាកត្តាដែលបានបង្ហាញពីឱកាសសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកទិញ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគិនឲ្យចាប់យកឱកាសដ៏ល្អមួយនេះនៅពេលតម្លៃផ្ទះចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន Bloomberg និយាយថាការធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះស្ទើរតែមួយភាគដប់។ ប៉ុន្តែតើលក្ខណៈនេះគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជម្រុញអាជ្ញាធរឲ្យផ្លាស់ប្តូរគំនិត និងបន្ធូរបន្ថយការអនុវត្តន៍ច្បាប់ខ្លះដែរឫទេទៅលើអចលនទ្រព្យ? សម្រាប់ប្រជាជន៖ គោលការណ៍អត្រាតម្លៃសេវាបំណុលសរុបបានជួយម្ចាស់លំនៅដ្ឋានពេញមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែអ្នកគ្រប់គ្នាបាន ដកដង្ហើមវែងនៅពេលអាជ្ញាធររូបិយវត្ថុសិង្ហបុរី (MAS) បានប្រកាសកាលពីសប្តាហ៍មុនថាខ្លួនបានកែលម្អច្បាប់នៃគោលការណ៍អត្រាតម្លៃសេវាបំណុលសរុប។ នាយកគ្រប់គ្រងនៃធនាគារជាតិរបស់ ប្រទេសសិង្ហបុរី លោក Ravi Menon បាបញ្ជាក់ថានេះគឺមិនចង់ឲ្យមានតម្រូវការលើកម្ចីទិញផ្ទះទៀតទេ។ ផ្ទុយទៅវិញគោលដៅនៃអាជ្ញាធររូបិយវត្ថុសិង្ហបុរីនេះគឺដើម្បីកាត់បន្ថយបញ្ហាបំណុលរបស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន។លោកពន្យល់ថា “នេះមិនបង្ហាញពីការកាត់បន្ថយទាំងអស់នោះឡើង ប្រសិនបើអ្នកចង់ទប់ទល់ទៅនឹងទីផ្សារ នេះនឹងមិនជួយអ្វីបានទេ។ ដោយសារវាមិនអនុវត្តចំពោះការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីថ្មីមួយទេនេះគឺដើម្បីពង្រឹងនូវការប្រុងប្រយ័ត្នខាងហិរញ្ញវត្ថុដោយមិនតម្រូវឲ្យមានកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីៗទៀតទេ យើងនឹងមិនអាចបញ្ឈប់បញ្ហាទំាងនេះឆាប់ៗបានទេ។ជំហានដ៏ត្រឹមត្រូវ៖នៅក្នុងខែមិនាឆ្នាំនេះ រដ្ឋមន្ត្រីហិរញ្ញវត្ថុសិង្ហបុរី លោក Heng Swee Keat  និយាយថាការរឹតបន្តឹងច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែបន្ត។  ប៉ុន្តែនាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន  City Developments Ltd., លោក  Kwek Leng Beng និយាយថា “ខ្ញុំគិតថា ពួកគេនឹងធ្វើអ្វីម្យ៉ាងនៅឆ្នាំនេះ វាជាការស្មានរបស់ខ្ញុំនៅពេលមានលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតទាបកើតមានឡើង។ ខ្ញុំសង្ស័យថាវានឹងត្រូវលប់ចោលពន្ធប្រថាប់ត្រារបស់អ្នកទិញ។” ហើយខណៈពេលដែលចំណុចនេះបង្កឲ្យមានប្រតិកម្មអវិជ្ជមានពីវិនិយោគិនមួយចំនួនដែលចង់ចូលក្នុងទីផ្សារ វិនិយោគិន ចំណែកឯមួយចំនួននៅតែជឿថាទីផ្សារនេះនៅតែមានសក្តានុពលរហូតដល់ ទីបំផុត។ ប្រធានសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសិង្ហបុរី លោក Augustine Tan អំពាវនាវឱ្យមានកំណែ ទម្រង់ និងវាយតម្លៃឡើងវិញ ដោយលោកបានពន្យល់ថារដ្ឋាភិបាលនៅតែត្រូវការផ្លាស់ប្តូរវិធានការត្រជាក់របស់ខ្លួនបណ្តើរៗដើម្បីជៀសវាងការគាំង និងខូតខាត។ ប្រសិនបើមិនដូច្នេះទេគម្រោងធ្វើពាណិជ្ជកម្មសេដ្ឋកិច្ចដែលមានការថយចុះបន្តិចម្តងៗនៃការលក់ផ្ទះថ្មីពី ១,០៩១ ក្នុងអំឡុងពេលត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ២០១៦ មកនៅត្រឹមតែ ៤០០ នៅឆ្នាំ ២០២០។សីតុណ្ណភាពឡើងកំដៅហើយពួកវិនិយោគិនបានធ្លាក់ចុះ ហើយអាកាសធាតុចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរពួក យើងមិនទាន់មើលឃើញរដូវកាលបន្ទាប់អ្វីនឹងមកកាន់ប្រទេសសិង្ហបុរី។សំឡឹងមើលខាងក្រៅសិង្ហបុរី៖ចាប់តាំងពីមានការអនុវត្តន៍លើគោលនយោបាយទាំងនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគិនចាប់អារម្មណ៍លើប្រទេសដូចជា ប្រទេសកម្ពុជាដែលមានអត្រានៃចំណូលពីការជួលត្រលប់វិញខ្ពស់មាន៥.៣៣% ធៀបទៅសិង្ហបុរីមានតែ២.៥៤%យោងទៅតាមGlobal Property Guide។ ហើយថ្វីបើមាន ការអនុវត្តន៍ច្បាប់តឹងរឹងខ្លាំង លើច្បាប់ដែលមានស្រាប់ដូចជាច្បាប់ពន្ធដារ បរិយាកាសទីផ្សារកម្ពុជា នៅតែមានសេរីភាពខ្លាំងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគធៀបទៅនឹងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនទៀត។ឧទាហរណ៍មួយចំនួននៃក្រុមហ៊ុនទាំងនេះមានក្រុមហ៊ុន  Oxley Holdings Group និង HLH Group ដែលទាំងពីរនេះជាក្រុមហ៊ុនមកពីសិង្ហបុរីចូលមកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ក្នុងការជម្រុញការអភិវឌ្ឍន៍ជាងពាក់កណ្តាលទសវត្សកន្លងមក។ប៉ុន្តែមិនត្រឹមតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបោះដើមទុនរបស់ពួកគេមកកាន់កម្ពុជានោះទេ ក៏មានវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យឯកជនកំពុងបោះទុនវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាផងដែរ ដោយសារជាមធ្យោបាយមួយក្នុងការគេចចេញពីប្រាក់ចំណេញទាបនៃទីផ្សារវិនិយោគក្នុងស្រុកនៅប្រទេសសិង្ហបុរី។ទោះបីជាមានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារវិនិយោគទុនបរទេសលើអចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់ក៏ដោយ កី៏អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែនាំគ្នាបង្កើតប្រាក់ចំណេញពីការរីកចម្រើននៃ អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការណែនាំត្រឹមត្រូវ អំពីទីផ្សាររឹងមាំក្នុងរយៈវែង និងនៅតែមានប្រកួតប្រជែងខ្លាំងទល់ទៅនឹងការចុះត្រជាក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យសិង្ហបុរី។លោក Ross Wheble ជានាយកប្រចាំប្រទេសរបស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank និយាយថា “សេដ្ឋកិច្ច កម្ពុជាមានកំណើតគួរកត់សម្កាល់ក្នុងទសវត្សកន្លងមក និងជាមួយនឹងការអនុវត្តគោលនយោបាយ សេដ្ឋកិច្ចខ្នាតធំដោយមានការប្រុងប្រយ័ត្ន នេះជាការផ្សព្វផ្សាយបន្តទៅដល់ឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត។”សិក្សាបន្ថែមពីស្ថានភាពទីផ្សារកម្ពុជាពីទស្សនក្នុងតំបន់ជាមួយ លោក Marc Townsend ជានាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម និង CBRE Cambodia

សមាគមអ្នកវាយអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានរៀបចំកិច្ចប្រជុំសមាជិកទូទៅប្រចាំត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2016 កាលពីល្ងាចថ្ងៃទី 13 ខែកញ្ញា នៅសណ្ធាគារកាំបូឌីយ៉ាណា ដើម្បីពិភាក្សាដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួន និងចែករំលែកចំណេះដឹងពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ក្នុងកិច្ចប្រជុំក៏មានការធ្វើបទបង្ហាញស្ដីពីដំណើរទស្សនកិច្ចសិក្សាទៅកាន់ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងក្នុងកម្មវិធី “Incheon International Realtor Conference and Expo 2016” (IIRCE) កាលពីចុងខែសីហា ដែលបទបង្ហាញនោះស្ដីពី “អត្ថប្រយោជន៍ និងបច្ចុប្បន្នភាពឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា”។លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានឱ្យដឹងដែលថា បន្ទាប់ពីបញ្ជប់សិក្ខាសាលានៅកូរ៉េ សម្រាប់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2016ខាងមុខនេះ សមាគមត្រូវបានអញ្ជើញឲ្យចូលរួមក្នុងសិក្ខាសាលាដែលធ្វើការរៀបចំដោយសមាគមអចលនវត្ថុសហរដ្ឋអាមេរិក National Realtor Association (NRA) ដែលមានសមាជិកជាង មួយលានប្រំាសែននាក់។“ក្នុងនាមយើងជាសមាជិកក្នុងសមាគម មិត្តរួមអាជីព ខ្ញុំថ្លែងក្នុងនាមជា មិត្តភក្តិ ប៉ុន្តែយើងក៏ជាដៃគូប្រកួតប្រជែងផងដែរ ដូចនេះពួកយើងគួរតែពង្រីកចំណេះដឹងបន្ថែមនៅទីនេះយើងត្រូវផ្តល់ការអប់រំនិងជំនាញបន្ថែមទៀតដល់បុគ្គលិក និងអ្នកពាក់ព័ន្ធទំាងអស់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដើម្បីឲ្យវិស័យនេះកាន់តែរឹងមំានៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ការធ្វើដំណើរទៅបរទេសវាមិនបានផ្តល់ចំលើយអ្វីនោះទេយើងត្រូវតែសម្លឹងមកកាន់ខ្លួនយើងជាមុនសិនថាតើយើងរីកចម្រើន និងឈានដល់ដំណាក់កាលប៉ុណ្ណាហើយ។” នេះជាការលើកឡើងរបស់លោក Alex Evengroen នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ KEY REAL ESTATE CO., LTD.ចំណែកឯលោក ស៊ន សៀប ដែលជាសមាជិករបស់សមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា និងជាប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ KEY REAL ESTATE CO., LTD. បានបញ្ចេញចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លួនផ្ទាល់អំពីសិក្ខាសាលានេះ “ប្រាកដណាស់យើងបានលើកយកប្រធានបទសំខាន់មកចែករំលែក តួយ៉ាងបញ្ហាប្រឈម និងបទពិសោធន៍អាជីវកម្មក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុទំាងមូល។ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងវិជ្ជាជីវៈក្រមសីលធម៌ដោយទាក់ទងជាមួយការប្រកួតប្រជែងដោយតម្លាភាពនៃអ្នកប្រតិបត្តិនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ វាជាសារមួយដ៏មានសារៈសំខាន់ក្នុងការធ្វើឲ្យវិស័យអចលនវត្ថុកម្ពុជាមានការរីកចម្រើន។ បន្ថែមពីនេះទៀតយើងក៏បានលើកអំពីកិច្ចពិភាក្សាការរៀបចំបោះឆ្នោតប្រធានសមាគមសម្រាប់អណ្ណាតិ្តក្រោយផងដែរ។សមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាក៏បានលើកឡើងអំពីការអញ្ជើញគ្រូ ដែលមានជំនាញពី University Technogogy Malaysia (UTM) មកបង្រៀនផ្ទាល់នៅកម្ពុជាសម្រាប់រយៈពេល 3 សប្ដាហ៍ផងដែរ។ វគ្គបណ្ដុះបណ្ដាលសិក្ខាកាមនេះវាមានផលប្រយោជន៍សម្រាប់វិស័យអចលនវត្ថុ ចំណេះដឹងដែលទទួលបានអាចយកបម្រើការងារបានយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពលើវិស័យអចលនទ្រព្យដើម្បីពង្រឹងសមត្ថភាពវិជ្ជាជីវៈក្នុងការផ្តល់សេវាកម្មវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យឱ្យមានការទទួលស្គាល់កាន់តែទូលំទូលាយ៕ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអចលនទ្រព្យនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh

ប្រកាសលេខ៩៦៥(MEF) លើការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ដែលបានចេញនៅថ្ងៃទី២៤ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០១៦ ហើយមានគោលបំណងចង់ឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទទួលបានអជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវពីក្រសួង ហិរញ្ញវត្ថុ។លោក នង ពិសិដ្ឋ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រង អាជីវកម្មអចលនវត្ថុនៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានមានត្រឹមតែ១៦៧គម្រោង បុរី១០៤គម្រោង និងខុនដូ៦៣គម្រោង ដែលពេលបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងដំណើរការរៀបចំ ដោយទទួលបានសិទ្ធិពីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ។ លោក ប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែលជា ១០ទៅ២០ភាគរយ នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បច្ចុប្បន្នមិនមានអាជ្ញារប័ណ្ណនោះទេ។ ហើយចំណុចនេះធ្វើឲ្យមានក្តីបារម្ភពីអតិថិជនដែលបានទិញលំនៅដ្ឋានពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ទាំងនោះរួចរាល់ទៅហើយ។យោងតាមប្រកាសនេះមានផលប៉ះពាល់លើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមានច្រើនជាង៤អាផាតមេន និងវីឡា៣ ឫ ៤យូនីត។ សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលស្ថិតនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌតិកៈដែលចាត់ទុកជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ដែលបច្ចុប្បន្នទាមទារឲ្យមានអាជ្ញារប័ណ្ណពីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ យោងតាមហេតុផលមួយចំនួនដែលច្បាប់តម្រូវ។ហេតុអ្វីបានជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ? ដើម្បីជៀសវាងលើការផាកពិន័យលើម្ចាស់គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលអាចមានទឹកប្រាក់រហូតដល់ ២៥,០០០ដុល្លារ ការទទួលបានអាជ្ញារប័ណ្ណមានផលប្រយោជន៍ច្រើន សម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្នាក្នុងផ្នែកមួយនេះ។ ផលប្រយោជន៍ចំពោះអតិថិជន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងក្នុងវិស័យទាំងមូល។លោកស្រី ចាន់ សុជាតា ជាប្រធានការិយាល័យគ្រប់គ្រងអាជីវម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៃ អគ្គនាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុនៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បាននិយាយថា “ជាទូទៅមុនពេលចេញអាជ្ញាប័ណ្ណដល់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ ក្រសួងត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យទៅតាមលក្ខន្តិកៈ ដែលបានកំណត់ហើយស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតដូចជាប្រភពប្រាក់ចំណូលច្បាស់លាស់ ដើមទុន មានវត្ថុដាក់ ធានា មានប្លង់ និងទ្រព្យផ្សេងៗទៀតដែលជួយគាំទ្រដល់គម្រោងនោះ។”លោកស្រីបន្តទៀតថា “ក្រសួងនឹងធ្វើការត្រួពិនិត្យលើផែនការគម្រោង ថាតើជាការភិវឌ្ឍន៍មានលក្ខណៈត្រឹមត្រូវ និងអាចទទួលបានជោគជ័យឫក៏អត់នៅពេលអនាគត។  ក្នុងករណីមួយចំនួនក្រសួងត្រូវចុះទៅធ្វើការស្រាវជ្រាវលើយុទ្ធសាស្ត្រលក់របស់ គម្រោងព្រោះពេលខ្លះម្ចាស់គម្រោងមិនបានធ្វើការសិក្សាស៊ីជម្រៅលើទីផ្សារជុំវិញតំបន់នោះឡើយ និងក្នុងហេតុផលមួយផ្សេងទៀតថាតើ គម្រោងធ្វើឲ្យបំប៉ោងតម្លៃទីផ្សារដែរឬទែ ប្រសិនបើមានករណីនេះកើតឡើងក្រសួងនឹងចាត់វិធានការភ្លាមៗ។”ហើយដោយសារក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក៏ទាមទារប្រាក់តម្កល់ចំនួន ២% នៃដើមទុនសរុប នេះក៏ជាការធានាមួយសម្រាប់ភាគីក្រសួង និងអតិថិជនថាគម្រោងមានដើមទុន មានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឆ្ពោះទៅរកការបញ្ចប់ការសាងសង់ដោយភាពជោគជ័យ។ បន្ថែមពីលើនេះទៀត  នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍មានអាជ្ញារប័ណ្ណត្រឹមត្រូវក្រសួងអាចជួយសម្របសម្រួលលើបញ្ហា ណាមួយរវាងក្រុមហ៊ុន និងអតិថិជនរបស់ខ្លួន។តើមានប្រភេទអាជ្ញាប័ណ្ណអ្វីខ្លះ? ក្រៅពីបា្រក់តម្កល់ធានា ២% នៅមានថ្លៃចំណាយផ្សេងទៀតសម្រាប់ប្រភេទអាជ្ញាប័ណ្ណនីមួយៗ ដែលក្រុមហ៊ុនត្រូវចំណាយ។ អាជ្ញារប័ណ្ណមាន ២ ប្រភេទ៖ អាជ្ញាប័ណ្ណទីមួយគឺសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនទាំងក្រុមហ៊ុនខ្ចីលុយពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ ឫមានដើមទុនខ្លួនឯងដែលពួកគេអាចប្រើប្រាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ និងលក់នូវអចលនទ្រព្យនោះនៅពេលដែលការសាងសង់បានបញ្ចប់។ចំណែកអាជ្ញាប័ណ្ណមួយទៀតសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលមានដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន ឫក៏កម្ចីពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុច្រើន ឫមានដើមទុនដែលបានមកពីការបង់រំលោះរបស់អតិថិជន នៅពេលដែលការសាងសង់មិនទាន់បានបញ្ចប់។តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានតម្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ? សម្រាប់ប្រភេទអាជ្ញាប័ណ្ណទីមួយ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែបានការបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់ ជាមួយតម្លៃដែលបានកំណត់រួចរាល់។ទោះបីជាអាជ្ញាប័ណ្ណប្រភេទទី២ទាមទារឲ្យមានតម្រូវការដូចគ្នា វាក៏ទាមទារឲ្យក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បើកគណនីមួយដែលអាចទុកចិត្តបាន ដែលគណនីនេះនឹងត្រូវប្រាស់សម្រាប់ការទូទាត់ចំណាយមកពីអតិថិជន។លោកស្រី ចាន់ សុជាតា ក៏បានលើកឡើងដែរថា“ម្ចាស់គម្រោងត្រូវធ្វើផែនការអាជីវកម្មច្បាស់លាស់ ដើម្បីដាក់បង្ហាញដល់ក្រសួង”មុនពេលទទួលបានអាជ្ញារប័ណ្ណពីក្រសួង។ ហើយក៏នៅមានតម្រូវការបន្ថែមទៀតដែលត្រូវបំពេញបន្ទាប់ពីគម្រោងបានបញ្ចប់។ នេះហៅថាលក្ខខណ្ឌនៃតម្រូវការដែលក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវកែប្រែបន្ទាប់ពីគម្រោងបញ្ចប់ការសាងសង់រយៈមួយខែ ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុ និងការបញ្ចប់គម្រោង។ជាមួយនឹងការចេញសេចក្តីប្រកាសនេះ យើយរំពឹងថានឹងមើលឃើញពីការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានទាក់ទងនឹងការសាងសង់ និងហិរញ្ញវត្ថុ ថែមទាំងតម្លាភាពសម្រាប់អតិថិជនចុងក្រោយ ដោយផ្តល់ជូនការការ ពារលើការលក់មុនគម្រោងក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ស្វែងយល់បន្ថែមពី ការវិនិយោគនៅកម្ពុជា ជាមួយព័ត៌មានអចលនទ្រព្យមុនគេ នៅ Realestate.com.kh!

នៅថ្ងៃទី២១ ខែ កញ្ញា ឆ្នាំ២០១៦ ជាវេទិកាលើកដំបូងរបស់ខ្លួននៅសណ្ឋាគារអ៊ីនធឺខន់ភ្នំពេញ ដែលនឹងពិភាក្សាពាក់ព័ន្ធទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរនូវប្រព័ន្ធពន្ធដារនាពេលថ្មីៗនេះ។សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបនៅកម្ពុជា ជាស្ថាប័នដែលបានជួយដល់ក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្មតាំងពីឆ្នាំ២០១១ហើយនឹងចាប់ផ្តើមវេទិកាពន្ធដាររបស់ខ្លួន ក្នុងគោលបំណងធ្វើឲ្យមានភាពស៊ីចង្វាក់គ្នារវាងអាជីវកម្ម ជាមួយនឹងច្បាប់ពន្ធដារ។ក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍ជាមួយ Realestate.com.kh លោកBlaise Kilian និងលោក Anthony Galliano ជាអ្នក គ្រប់គ្រងផ្នែកតស៊ូមតិ និងប្រធានគណៈកម្មការពន្ធដាររបស់សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបពិភាក្សាលើផលប្រយោជន៍ពីការចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពន្ធដារសភា ពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុប។តើព្រឹត្តិការណ៍នេះមានគោលបំណងអ្វី? នៅពេលសួរអំពីកត្តាអ្វីដែលជម្រុញឲ្យមានការចាប់ផ្តើមវេទិកាពន្ធដារ លោក Kilian លើកឡើងថាដោយសារបច្ចុប្បន្នរដ្ឋាភិបាលកំពុងយលចិត្តទុកដាក់លើការកែទម្រង់ច្បាប់ពន្ធដារឡើងវិញ ប្រព័ន្ធច្បាប់ក៏កាន់តែមានភាពទូលំទូលាយ។ លោកនិយាយថា ការចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះគឺជាឱកាសដើម្បីពង្រីកការយល់ដឹងពីការផ្លាស់ប្តូរផ្សេងៗ ហើយក៏អាចទទួលបានព័ត៌មាន និងការអប់រំពីច្បាប់ពន្ធដារដែលមានស្រាប់ ជម្រុញឲ្យមានការអនុវត្តន៍បានត្រឹមត្រូវ។យោងទៅតាមកាលើកឡើងរបស់លោក “យើងក៏អាចយល់ដែរថា វាមិនងាយស្រួលក្នុងការអនុវត្តន៍ ច្បាប់ ដោយសារអ្នកត្រូវទាមទារឲ្យមានចំណេះដឹងពីប្រព័ន្ធពន្ធដារ  អ្នកត្រូវយល់ និងអនុវត្តន៍បានត្រឹមត្រូវនូវបញ្ញតិ្តថ្មីៗដែលត្រូវប្រើប្រាស់។ ដូច្នេះយើងគិតថាវាជាការសំខាន់ និងមានប្រយោជន៍ក្នុងការ រៀបចំវេទិកាពន្ធដារសម្រាប់អ្នកធ្វើអាជីវកម្មដើម្បីផ្តល់ឱកាសឲ្យមានការធ្វើបទបង្ហាញពន្យល់ និងពិភាក្សាលើបញ្ញត្តិថ្មីៗ ដើម្បីឲ្យសហគ្រិន ក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្ម និងអ្នកជំនួញអាចចោទជាសំណួរ លើការអនុវត្តន៍ច្បាប់បន្ថែមទៀត។តើវេទិកាពន្ធដារសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបនៅកម្ពុជាសាកសមសម្រាប់អ្នកណាខ្លះ? លោក Kilian ពន្យល់ថា ដោយសារនេះជាព្រឹត្តិការណ៍ពន្ធដារ វាមានគោលដៅឆ្ពោះទៅរក  ក្រុមអ្នកធ្វើអាជីវកម្មដែលរួមមាន សហគ្រិន  នាយកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ គណនេយ្យករ  សាវនករ និងអ្នករៀបចំពន្ធដារជាដើម។ លោកនិយាយថា  មិនថាជាក្រុមហ៊ុនតូច ឫធំនោះទេ វេទិកាបើកទូលាយសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្នាដែលធ្វើអាជីវកម្ម ហើយចង់ “ស្វែងយល់ពីប្រពន្ធ និងការអនុវត្តន៍ច្បាប់។”តើមានកម្មវិធីអ្វីខ្លះក្នុងវេទីកាឆ្នាំនេះ? នៅពេលសួរអំពីចំណុចត្រូវពិភាក្សានៅក្នុងវេទិកា លោក Galliano បានឆ្លើយថា ដោយសារនេះជាវេទិ ការពន្ធដារលើកដំបូងរបស់យើងចង់ឲ្យប្រាកដថាយើងបានដាក់បញ្ចូលរាល់របៀបវារៈសំខាន់ៗ ក្នុងកម្មវិធីរួម បញ្ហាដែលកើតមានក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នគឺ ជាបញ្ហាដែលមានភាពស្មុគស្មាញ។បញ្ហាទាំងនេះរួមមានការផ្លាស់ប្តូរពន្ធ និងភាពស្មុកស្មាញនៃច្បាប់ពន្ធពេលបច្ចុប្បន្ន។ វេទិកានឹងដាក់ បញ្ចូលនូវប្រធានបទដូចជា៖ ការផ្លាស់ប្តូររបបពន្ធ ពន្ធប៉ាតង់ និងការចុះបញ្ជីពន្ធ បញ្ហាគន្លឹះនៃពន្ធ សម្រាប់អាជីវកម្មខ្មាតតូចទៅមធ្យម បញ្ហាពន្ធអាករទូទៅ ការកាត់ពន្ធ សវនកម្ម និងជម្លោះពន្ធដារ និងកិច្ចព្រមព្រៀងពន្ធទ្វេដងជាមួយសិង្ហបុរី។សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបក៏នឹងពិភាក្សាលើរបាយការណ៍(White Paper)របស់ខ្លួនជាពិសេសលើបញ្ហាដែលទាក់ទង នឹងពន្ធ  ដែលជាការខិតខំប្រឹងប្រែងមួយដែលបានបង្កើតឡើងដោយគណៈកម្មការពន្ធដារ ដែលមាន តំណាងមកពីសមាជិករបស់ខ្លួនដើម្បីលើកឡើងពីបញ្ហាពន្ធ និងបានពិភាក្សាគ្នាដោយផ្ទាល់ជាមួយ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។ CamEd ក៏នឹងត្រូវនិយាយទៅកាន់អ្នកចូលរួមអំពី លក្ខណៈសម្បត្តិជាក់លាក់នៃប្រភេទពន្ធ។មានប្រធានបទជាច្រើនដែលនឹងត្រូវដាក់បញ្ចូលនៅក្នុងវេទិកានេះ។ លោក Galliano បញ្ជាក់ថា “វាជាបញ្ហាសំខាន់ ជាបញ្ហាដែលប្រឈមចំពោះអ្នកបង់ពន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ហើយយើងមិនអាចដាក់របៀបវារៈដែលមិនច្បាស់លាស់ឲ្យពិភាក្សាដោះស្រាយលើបញ្ហាដែលកំពុងកើតមានឡើងក្នុង ទីផ្សារនោះទេ។អ្នកណាខ្លះជាម្ចាស់ឧបត្ថម្ភ និងជាវាគ្មិនសម្រាប់វេទិកាឆ្នាំនេះ? ដើម្បីទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបបានរៀបចំឲ្យមានអ្នកឧបត្ថម្ភពីស្ថាប័នធំៗ ដូចជា ការិយាល័យស៊ីប៊ីស៊ី សាលាCamEd Business School ធនាគារBRED Bank ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងInfinity Insurance ក្រុមហ៊ុន R&T Sok & Heng ក្រុមហ៊ុន DFDL ក្រុមហ៊ុន AGS Four Winds និងក្រុមហ៊ុន Deloitte។ចំពោះម្ចាស់ឧបត្ថម្ភខាងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយគឺកាសែត Khmer Times និង Realestate.com.khការធ្វើបទបង្ហាញនឹងត្រូវចូលរួមដោយក្រុមហ៊ុនធំៗ និងអ្នកជំនាញពន្ធដារដែលរួមមាន ឯកឧត្តម គង់ វិបុល ជាប្រធាននាយកដ្ឋានពន្ធដារ លោក Arnaud Darc ជាប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុប លោក George Edgar ឯកអគ្គរាជទូតសហភាពអឺរ៉ុប លោកAnthony Galliano ជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Cambodian Investment Management និងជាប្រធានគណៈកម្មការពន្ធដាររបស់សភាពាណិជ្ជកម្ម អឺរ៉ុប អ្នកស្រី Kimsroy Chhiv ជានាយកពន្ធដារនៃក្រុមហ៊ុន Deloitte និងជាអនុប្រធាននៃគណៈកម្មការ ពន្ធ លោក Sean Wong ប្រធានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃក្រុមហ៊ុន  Cambodia Airports លោក Thibaud Sournia ជានាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Europe Continents លោក Clint O’Connell ជានាយកផ្នែក អនុវត្តន៍ពន្ធកម្ពុជានៃ DFDL លោក  Vann Sinat ជាទីប្រឹក្សាពន្ធដារនៃក្រុមហ៊ុន   Bun & Associates លោក Brendan Lalor ជានាយកនៃក្រុមហ៊ុនTax & Advisory Services for Ernst & Young និងលោក Ronald Almera នាយកប្រតិបត្តិ និងជាដៃគូនៃក្រុមហ៊ុន Grant Thornton។ហេត្វអ្វីខ្ញុំគួរចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ? នៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសម្ភាសន៍ លោក Galliano បានជម្រុញឲ្យអ្នកដែលនៅក្នុងវិស័យអាជីវកម្មឲ្យចូល រួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលបានលើកឡើងនេះ។ លោកនិយាយថា “អ្នកគួរចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ ព្រោះ យើងនឹងមើលឃើញពីសក្តានុពលនៃការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ពន្ធដារ ហើយនឹងមើលឃើញពី សមត្ថភាពរបស់នាយកដ្ឋានពន្ធដារក្នុងការជម្រុញការអនុវត្តន៍ច្បាប់ឲ្យកាន់តែមានភាពរឹងមាំថែមទៀត។  ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ចាំបាច់ត្រូវតែធ្វើឲ្យប្រសើរឡើង អ្នកនឹងបានឮអំពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ពន្ធដារ និងដឹងពីរបៀបដែលត្រូវអនុវត្តន៍ជាមួយច្បាប់ចាស់ដោយផ្ទាល់លើក្រុមហ៊ុន ដែលមានវិជ្ជាជីវៈ។  នេះក៏ជាឱកាសដ៏អស្ចារ្យដែលបានស្តាប់ពីការធ្វើបទបង្ហាញរបស់ឯកឧត្តម គង់ វិបុល មកពីនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។  ក៏នឹងមានការធ្វើបទបង្ហាញស៊ីជម្រៅពីអ្វីដែលកំពុងកើតមានឡើងបច្ចុប្បន្នកម្មវិធីក្នុងរយៈពេលពេញមួយថ្ងៃ មានប្រធានបទល្អៗពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយក៏ជាឱកាសទទួលផលប្រយោជន៍ពីវេទិកាពន្ធដារក្នុងឆ្នាំនេះដែរ។លោក Kilian បន្ថែមថា “ប្រសិនបើអ្នចង់អនុវត្តន៍តាមច្បាប់ ប្រសិនបើអ្នកពិបាកក្នុងការស្វែងយល់ ពីបញ្ញត្តិដែលរួមទាំងច្បាប់ចាស់ និងច្បាប់ថ្មី ប្រសិនបើអ្នកចង់មានឱកាសចូលរួមដោយផ្ទាល់ជាមួយ អ្នកជំនាញខាងពន្ធដារក្នុងប្រទេស ហើយប្រសិនចង់បង្កើតបណ្តាញឲ្យបានច្រើនជាមួយអ្នកធ្វើជំនួញ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ពិតណាស់នោះអ្នកមានហេតុផលល្អបំផុតក្នុងការចូលរួមជាមួយវេទិកានេះ។ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់បង្កើនចំណេះដឹង និងស្វែងយល់ពីពន្ធដារនៅកម្ពុជាត្រូវតែចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិ ការណ៍នេះ។ សំបុត្រចូលរួមក្នុងវេទិកាសម្រាប់សមាជិកត្រឹមតែ៥០ដុល្លារ និងមិនមែនសមាជិកអាច ចុះឈ្មោះចូលរួមក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ៦០ដុល្លារ។ សូមស្វែងរកព័ត៌បន្ថែមទៀត! សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបនៅតែនៅផ្តល់ឱកាសឲ្យអ្នកធ្វើជាម្ចាស់ឧបត្ថម្ភសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍នេះ។ មានចំណាប់អារម្មណ៍ សូមទាក់ទៅកាន់ក្រុមការងារ ឬទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅលោក Blaise Kilian តាមរយៈអ៊ីម៉ែល b.kilian@eurocham-cambodia.org

ប្រហែលជាមួយទស្សវត្សមុនតំបន់ទីក្រុងខាមខូ គ្រាន់តែជាតំបន់បឹងមួយប៉ុណ្ណោះនៅរាជធានីភ្នំពេញគឺបឹងពោងពាយ។ នៅពេលនោះ តំបន់នេះត្រូវចាត់ទុកជាតំបន់ចុងភាគខាងជើងតំបន់ទួលគោក ដែលជាតំបន់លំនៅស្ថាន សម្រាប់អ្នកមានជាយូរមកហើយ។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលបច្ចុប្បន្ន ទិដ្ឋភាពនេះបានផ្លាស់ប្ដូរយ៉ាងខ្លាំងដោយបានប្រែក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលភាគខាងជើងរាជធានី។ចាប់តាំងពីគម្រោងទីក្រុងរណបដំបូងបំផុត ត្រូវបានអនុម័តដោយរាជរដ្ឋាភិបាលក្នុងឆ្នាំ ២០០៥មកក្រុមហ៊ុន World City Co., Ltd.ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ CAMKO City បាននាំមកនូវបរិបទតំបន់លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងជំនួញស្តង់ដាពិភពលោកជាលើកដំបូងក្នុងទីផ្សារអចលទ្រព្យ។ទោះបីជាសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍មានល្បឿនយឹតយ៉ាវបណ្ដាលមកពីភាពចលាចលពីខាងក្រៅដូចជា វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក កង្វះខាតហិរញ្ញវត្ថុ និងវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុរបស់ដៃគូយ៉ាងណាក៏ដោយ  បច្ចុប្បន្ននេះយើងសង្កេតឃើញថាតំបន់នេះក្លាយជាតំបន់ ដែលអ្នកស្វែងរកលំនៅដ្ឋាន ចាប់អា រម្មណ៍បំផុតក្នុងការមកតាំងទីលំនៅ។ប្រជាជនប្រហែល១.៥០០នាក់មានសញ្ជាតិផ្សេងៗគ្នាកំពុងតាំងលំនៅនៅទីក្រុងCAMKO ប្រែក្លាយតំបន់នេះជាតំបន់ទាក់ ទាញជនបរទេស។ តំបន់លំនៅស្ថានR1រួមមានអគារខុនដូសាងសង់រួចរាល់ចំនួន៨អគារ ដែលមានចំនួន៤៤១យូនីត ផ្ទះល្វែង១៦៤ខ្នង វីឡា១៨ខ្នង និងហាងទំនិញតាមផ្លូវចំនួន៣០កន្លែង ជាតំបន់ដែលមានបរិយាកាសរស់នៅគួរឲ្យទាក់ទាញ និងប្រកបដោយផាសុកភាព។ ខុសប្លែកគ្នាពីតំបន់លំនៅស្ថានកណ្ដាលក្រុងតំបន់លំនៅដ្ឋាននេះមានចំណតរថយន្តគ្រប់គ្រាន់ព្រមទាំងទេសភាពស្រស់ត្រកាល ដែលគ្រួសារអាចចំណាយពេលជាមួយគ្នានៅក្រៅផ្ទះប្រកបដោយសុវត្ថិភាព នៅអាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ សួនកុមារ និងផ្លូវដើរ។តំបន់នេះ ក៏ជាសួនក្នុងក្រុងសម្រាប់ប្រជាជនដែលស្នាក់នៅក្នុង និងជុំវិញទីក្រុងCAMKOនេះផងដែរ។ យើងពិតជាងាយនឹងឃើញប្រជាជនមកហាត់ប្រាណពេលព្រឹក និងញ៉ាំអាហារខាងក្រៅនៅពេលល្ងាច។ សេវាកម្ម សន្តិសុខ ថែទាំ និងអ៊ិនធឺណែតក៏មានកម្រិតខ្ពស់ផងដែរ។ ជាពិសេសសព្វថ្ងៃនេះល្បឿនអ៊ិនធឺណែត ត្រូវបានតម្លើងដល់ល្បឿនអតិបរមា160mbps ដើម្បីផ្តល់នូវសេវកម្មអ៊ិនធឺណែតក្នុងលំនៅដ្ឋាន ចំណាតថ្នាក់ទី១នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។វីឡាប្រណិតៗមួយចំនួនក្នុងគម្រោង R2 Secret Garden កំពុងបញ្ចប់ការសាងសង់ជាបណ្ដើរៗ និងអាចចូល ស្នាក់នៅបាន។ អចលនទ្រព្យដ៏ប្រណិតបំផុតទាំងនេះ នឹងធ្វើឲ្យតំបន់លំនៅស្ថានដែលមានស្រាប់នេះកាន់តែមានតម្លៃថែមទៀត។សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មកាន់តែរស់រវើក។ ចំនួនម្ចាស់អាជីវកម្មកាន់តែមានច្រើនឡើងជាលំដាប់ នៅតាមហាង នានាដែលស្របនឹងមហាវិថីអង្គរទំហំ៣០ម៉ែត្រ ចំកណ្ដាលទីក្រុងCamKoហើយម្ចាស់ហាងទាំងនោះហាក់ដូចជាពេញចិត្តនឹងភាពរីកចំរើន នឹងកំណើនអ្នកស្នាក់នៅ និងអ្នកដើរលំហែនៅទីនេះ។ក្រុមហ៊ុន World City Co., Ltd. បានចាប់ផ្ដើមដំណើរឡើងវិញនូវគម្រោងខុនដូដែលត្រូវបានផ្អាក និងកំពុងរៀបចំ យ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការចាប់ដំណើរការគម្រោងថ្មីៗរបស់ខ្លួន ។ចំពោះគម្រោងថ្មីៗលោកLEE SeungHyung អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់នៃគម្រោងទីក្រុង CamKo បានលើកឡើងថា “ឥឡូវនេះ គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់របស់យើងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលធ្វើផែនការ និងរៀបចំដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ទីផ្សារអចលនវត្ថុ ជាពិសេសនិន្នាការលើការវិនិយោគអចលនវត្ថុ និងតម្រូវការទីផ្សារបានផ្លាស់ប្ដូរ។គម្រោងបន្ទាប់របស់យើង នឹងឆ្លើយតបទៅនឹងនិន្នាការខាងលើនេះ”។លោកLEEបន្តទៀតថា “ខណៈពេលដែលចំនួនប្រជាជនបន្តកើនឡើងក្នុងតំបន់នេះ តម្រូវការលើបរិក្ខាបំរើអោយ វិស័យពាណិជ្ជកម្ម និងអាជីវកម្មខ្នាតធំក៏កាន់តែខ្លាំងដែរ។ ដូច្នេះ យើងកំពុងរៀបចំតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដ៏ទាក់ទាញ និងវិថីធំៗក្នុងដីឡូតិ៍C10 នៅចន្លោះអគារខុនដូតំបន់ R1 និងតំបន់វីឡា R2 Secret Garden។ ជាមួយគ្នានេះដែរ យើងក៏បានរៀបចំរួចរាល់ហើយនូវគម្រោងអភិវឌ្ឍក្នុងតំបន់ M6 ដែលស្ថិតនៅភាគខាងជើងនៃតំបន់អគារខន់ដូរR1 ដែលយើងនឹងគ្រោងជាការអភិវឌ្ឍន៍ ចម្រុះនៃមជ្ឈមណ្ឌលវេជ្ជសាស្ត្រ អគារការិយាល័យ តំបន់លំនៅស្ថានសេវាកម្ម និងហាងលក់ទំនិញរាយ។ គម្រោងថ្មីទាំងនេះ នឹងចាប់ផ្ដើមជាបន្តបន្ទាប់យ៉ាងសមស្រប”។ចុងក្រោយនេះ ការចូលរួមចំណែកគោលនយោបាយជាតិស្ដីពីលំនៅស្ថាន គឺជាចំណាប់អារម្មណ៍ធំបំផុតរបស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ផងដែរ។ កំណើនតម្រូវការលំនៅស្ថាន និងកង្វះខាតការផ្ដល់លំនៅស្ថានដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះ បានក្លាយជាក្ដីកង្វល់ដ៏ធំក្នុងសង្គម។ យើងបានលឺថាទីក្រុងខាមខូ បានរៀបចំការផ្គត់ផ្គង់អគារ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានកម្រិតជីវភាពមធ្យមរួចរាល់ហើយដែរ ដោយគ្រាន់តែរង់ចាំពេលវេលាចាប់ផ្ដើមប៉ុណ្ណោះ ដោយសារតែគម្រោងនេះបានឃើញនូវតម្រូវការនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមស្របនេះ។ការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងCamKo ក្នុងខណ្ឌសែនសុខ និងឬស្សីកែវ ក៏កំពុងមានសកម្មភាពខ្លាំងក្លាគួរជាទីកត់សម្គាល់ផងដែរ។ នាពេលថ្មីៗនេះ នៅភាគខាងលិចទីក្រុង CamKo អគារផ្សារទំនើប AEON Mall ទីពីរបានចាប់ដំណើរការសាងសង់ហើយ និងរំពឹងបញ្ចប់ការសាងសង់ជាស្ថាពរក្នុងឆ្នាំ២០១៨។ នៅចុងភាគខាងជើងទីក្រុងCamKoសាលាAustralian International School Phnom Penh (AISPP) ដ៏ល្បីល្បាញក៏នឹងបញ្ចប់ការសាងសង់ផងដែរ។ លើសពីនេះទៅទៀត គម្រោងលំនៅស្ថានទ្រង់ទ្រាយធំដ៏ទាក់ទាញជាច្រើនក៏បានបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់ និងខ្លះទៀតកំពុងដំណើការសាងសង់នៅជិតគម្រោងទីក្រុងខាមខូនេះដែរ។ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងក្នុងទីក្រុងCamKo និងតំបន់ជុំវិញនោះ ព្រមទាំងការពង្រីករាជធានីភ្នំពេញ យើងរំពឹងទុកថានឹងបានឃើញ និងរីករាយជាមួយនឹងការប្រែក្លាយតំបន់នេះជាទីក្រុងរណបស្ដង់ដារអន្តរជាតិដូចដែលគម្រោងទីក្រុង CamKo បានរំពឹងទុកពីមុន។ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗនៅលើ Realestate.com.kh!អត្ថបទនេះបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទស្សាវដ្តី PROPERTY VIEW ខែកញ្ញា ឆ្នំា ២០១៦ ដែលបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។Realestate.com.kh មានកិត្តិយសធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយការចេញផ្សាយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ  Property View របស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីក្លាយជាសមាជិករបស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា សូមចុចទីនេះ។  ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទស្សាវដ្តី Property View សូមធ្វើការទាក់ទង ទៅកាន់លោក វីរិទ្ធតាមរយៈអ៊ីម៉េលvirith007@yahoo.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 078 959 567  - 098 66 26 68

ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកជំនាញនៅតែអះអាងពីគោលជំហរ និងភាពជឿជាក់លើការអភិវឌ្ឍវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ពិសេសការវិនិយោគអគារខុនដូ ព្រោះថានិន្នាការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរទាក់ទង នឹងការរស់នៅខុនដូនឹងកើនឡើងច្រើននៅថ្ងៃអនាគត ខណៈដែលតម្លៃដីធ្លីក្នុងរាជធានីភ្នំពេញបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ឥតឈប់ឈរ។លោក ឃាង ពុទ្ធី នាយកក្រុមហ៊ុនស្លឹកប្ញទ្ធរៀលធីបាននិយាយថា មិនយូរទេនិន្នាការរស់នៅតាមខុនដូ របស់ប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរនឹងកើនឡើង។ អ្នកដែលរស់នៅខុនដូ ភាគច្រើនជាអ្នកដែលធ្លាប់បានទៅរស់នៅ ឬសិក្សានៅក្រៅប្រទេស។ ការរស់នៅខុនដូ គឺមានភាពឯករាជ្យ និងមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់។ លោកបានបន្តថា បច្ចុប្បន្ននេះមានប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរ ដែលមានប្រាក់ចំណូលពីមធ្យមទៅខ្ពស់កាន់តែច្រើន បានងាកមកចាប់អារម្មណ៍ចំពោះការស្នាក់នៅខុនដូវិញ ពីព្រោះខុនដូមានទីតាំងនៅកណ្តាលក្រុង ស្របពេលការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងការកើនឡើងនៃតម្លៃដី ក៏បានចូលរួមចំណែកធ្វើឱ្យការគិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋប្រែប្រួលផងដែរ។ តាមដានព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh!លោកបានលើកទឹកចិត្តឱ្យប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរ ត្រូវតែមានគំនិតសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះភាពរីកចម្រើននៃវិស័យខុនដូ និងត្រូវនាំគ្នាគាំទ្រ ព្រោះបើយើងមានគំនិតអវិជ្ជមានប្រាកដណាស់ថាវានឹងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការនៃការអភិវឌ្ឍប្រទេសជាមិនខាន ខណៈប្រទេសជិតខាងកម្ពុជា គេបានធ្វើដំណើរលឿនជាងប្រទេសយើងឆ្ងាយណាស់ទៅហើយ ចំពោះផ្នត់គំនិតនៃការរស់នៅខុនដូ ដូច្នេះយើងមិនត្រូវគិតថា ការសាងសង់នេះវាលើសតម្រូវការទេ ព្រោះបើលើសមែនរាជរដ្ឋាភិបាលនឹងមានវិធានការណ៍ដោះស្រាយជាមិនខាន។នាយកក្រុមហ៊ុនSpring CJW Development លោក Anthony Ong ដែលកំពុងវិនិយោគលើគម្រោងខុនដូ Axis Residences ដែលមានចំនួន៥៦៦យូនីត ស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវ2004 ជិតព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ បានលើកឡើងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា“ប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរ នៅតែជាសសរគ្រឹះដ៏រឹងមាំនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងអចលនវត្ថុក្នុងប្រទេសកម្ពុជា”។ លោកបន្តថា “យើងពិតជាមានការជឿជាក់ និងចង់ឱ្យប្រជាពលដ្ឋខ្មែរ ទទួលបានកន្លែងរស់នៅដ៏ស្អាតកម្រិតស្តង់ដា”។លោក Anthonyបញ្ជាក់ថា “យើងពិតជាចង់ចូលរួមជួយលើកកម្ពស់ការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរ តាមរយៈកាលផ្តល់ជូននូវកន្លែងរស់នៅមួយដ៏ល្អដូចនៅប្រទេសសឹង្ហបុរី”។ លោកបន្តថា“គោលបំណងដែលយើងធ្វើការវិនិយោគខុនដូ Axis Residences គឺមិនគ្រាន់តែដើម្បីបង្កើតជាផ្ទះស្នាក់នៅរួមនោះទេ តែការពិតវាជាលំនៅឋានដែលគួរឱ្យចង់រស់នៅ និងមានអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងជាតម្រូវការរបស់អ្នកស្នាក់នៅ”។ទាក់ទងវិស័យខុនដូនេះដែរ លោកឧកញ៉ាចេង ខេង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ស៊ីភីអិលបាននិយាយថា ការរស់នៅខុនដូ គឺជាបែបបទនៃការរស់នៅមួយដែលមានភាពស៊ីវិល័យ និងទាន់សម័យ ដោយសារខុនដូអាចមានអ្វីៗសព្វបែបយ៉ាង ដូចជាចំណតរថយន្តសមរម្យ ផ្សារទំនើប កន្លែងហាត់ប្រាណ ស្ទីម សូណា អាងហែលទឹក និងសួនច្បារជាដើម។លោកឧកញ៉ាបានបញ្ជាក់ថា “ខ្មែរយើងចេះតែគិតថា ការរស់នៅខុនដូគឺជើងមិនជាប់ដី (សំណង់ដែលមានកម្ពស់ច្រើនជាន់)ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននៅតាមប្រទេសរីកចម្រើននានាគេបានធ្វើរួចហើយ ព្រោះការរស់នៅក្នុងខុនដូគឺបានផ្តល់ឱ្យយើងឱ្យកន្លែងរស់នៅមួយដែលមានភាពសុខុដុមរមនា ទំនើប និងទាន់សម័យ”។យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាបានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នដីធ្លីក្នុងរាជធានីភ្នំពេញតំបន់ធ្វើពាណិជ្ជកម្ម តាមបណ្តោយមហាវិថីសំខាន់ៗ ដូចជា មហាវិថីព្រះនរោត្តម អាចមានតម្លៃចន្លោះពី៣,៥០០ដុល្លារទៅដល់៦,០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ មហាវិថីព្រះមុនីវង្ស មានតម្លៃចន្លោះពី៣,០០០ដុល្លារ ទៅ៥,៥០០ដុល្លារ។ មហាវិថីសហព័ន្ធរុស្សី មានតម្លៃចន្លោះពី១,៥០០-៣,០០០ដុល្លារ និងមហាវិថីម៉ៅសេទុង មានតម្លៃចន្លោះពី៣,០០០ដុល្លារទៅ៥,០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ចំណែកតំបន់លំនៅឋានក្នុងខណ្ឌសំខាន់ទាំង៤ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ មានខណ្ឌចំការមន ដូនពេញ ៧មករា និងទួលគោក ដីអាចមានតម្លៃចន្លោះពី១,៥០០ដុល្លារទៅ៤,០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។លោកសារុន ឫទ្ធាអ្នកនាំពាក្យក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្មនិងសំណង់បានទទួលស្គាល់ថា ប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរពិតជាមានការលំបាក ក្នុងការរកទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះនៅកណ្តាលក្រុងណាស់ ព្រោះដីនៅតំបន់សំខាន់ៗដូចជា បឹងកេងកង ដូនពេញ ឬទួលគោក តម្លៃរបស់វាបានឡើងថ្លៃខ្ពស់ខ្លាំងណាស់។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃនេះ គឺដោយសារតែដីនៅកណ្តលក្រុង កំពុងក្លាយជាដីសម្រាប់វិនិយោគិនទិញយកទៅសាងសង់អគារខ្ពស់ៗ អគារពាណិជ្ជកម្មនិងខុនដូជាដើម។ លោកបានបន្តថា យោងតាមផែនការមេរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ក៏ដូចជាសាលារាជធានីភ្នំពេញ ក្នុងការពង្រីកផ្ទៃដីចំនួន២០គីឡូម៉ែត្រការ៉េជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញនោះ បានធ្វើឱ្យនិន្នាការតម្លៃដីធ្លីនៅជាយក្រុងក៏កើនឡើងច្រើនផងដែរ ប៉ុន្តែវាមិនឡើងថ្លៃខ្ពស់ដូចនៅកណ្តាលទីក្រុងទេ ដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ឬលើសពីមធ្យមអាចទិញបាន។លោកបញ្ជាក់ថា “នៅរាជធានីភ្នំពេញ សម្រាប់អ្នកដែលមានផ្ទះចាប់ពី១ដល់១០ គឺមានប្រហែល១០ភាគរយ ចំណែកអ្នកមានផ្ទះនៅដោយខ្លួនឯងមានប្រហែល២០ភាគរយ និងអ្នកមិនមានផ្ទះតែមានប្រាក់ខែ និងចំណូលមធ្យមថេរ ឬលើសមធ្យមអាចមានចំនួន៧០ភាគរយ(ពួកគេពុំទាន់មានផ្ទះនៅឡើយទេដោយអ្នកខ្លះមានផ្ទះនៅ ប៉ុន្តែជួនកាលអាចបង់រំលោះជាមួយធនាគារ)។របាយការណ៍របស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានបង្ហាញថា កំណើនអគារខុនដូនៅកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០១៥កន្លងមកមានចំនួន១៥,០០០យូនីត ហើយចំនួននេះនឹងបន្តកើនឡើងដល់៤៥,០០០យូនីត នៅក្នុងឆ្នាំ២០១៨ខាងមុខ។បើទោះបីជានៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញបច្ចុប្បន្ននេះ ចំនួនខុនដូថ្មីៗបានឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ ក៏គេដឹងថាអតិថិជនដែលបានទិញខុនដូ នៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនោះមិនសូវមានជនជាតិខ្មែរទេ។ ភាគច្រើនសុទ្ធតែជាជនបរទេស ដូចជា ចិន តៃវ៉ាន់ ម៉ាឡេស៊ី សិង្ហបុរី ជប៉ុននិងបារាំង ជាដើម។ ស្ថិតិមួយបានបង្ហាញថា មានជនជតិខ្មែរប្រហែលតែ២០ភាគរយប៉ុណ្ណោះ ដែលជាម្ចាស់លើបន្ទប់ខុនដូ ខណៈ៨០ភាគរយទៀតសុទ្ធតែជាជនបរទេស៕តាមដានព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh!អត្ថបទនេះបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទស្សាវដ្តី PROPERTY VIEW ខែកញ្ញា ឆ្នំា ២០១៦ ដែលបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។Realestate.com.kh មានកិត្តិយសធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយការចេញផ្សាយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ  Property View របស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីក្លាយជាសមាជិករបស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា សូមចុចទីនេះ។  ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទស្សាវដ្តី Property View សូមធ្វើការទាក់ទង ទៅកាន់លោក វីរិទ្ធតាមរយៈអ៊ីម៉េលvirith007@yahoo.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 078 959 567  - 098 66 26 68

បើយោងតាមទិន្នន័យពីក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ប្រមាណជា២,៥០០គ្រប់ ដណ្តប់លើផ្ទៃដី ៧,៧ លានម៉ែត្រការ៉េកាលពីឆ្នាំមុន ហើយអគារប្រហែល៧០០ដែលមានកម្ពស់ពី៥ ទៅ ៥៥ជាន់បាន សាងសង់ឡើងនៅទូទាំងប្រទេស។ភាគច្រើននៃអគារទាំងនោះមានទីតាំងស្ថិតនៅខេត្តកណ្តាល សៀមរាប ព្រះសីហនុ និងខេត្ត បាត់ដំបង។ នេះបានរួមចំណែកជាមួយនឹងការវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យសំណង់ដែលបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនដល់ជិត ៣,៥ ពាន់លានដុល្លារ ឬរហូតដល់ ៤០ ភាគរយពីឆ្នាំ ២០១៤ ។ប៉ុន្តែទោះបីជាវិស័យសំណង់បានបង្ហាញពីកំណើនវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងម្ចាស់គ្រប់គ្រងលើការសាងសង់ ហាក់នៅតែមានការទទួល យកតិចតួតទាក់ទងនឹងសេវាធានារ៉ាប់រង។បើយោងតាមនាយក និងជាអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង Forte Insurance លោក យុគ ចំរើនរិទ្ធិ លើកឡើងថា ដោយមានកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងវិស័យនេះ ហានិភ័យបានក្លាយទៅជាកត្តាជៀសមិនរួចក្នុងការគ្រប់គ្រងការដ្ឋានសាងសង់ ហើយក៏ជាផ្នែកមួយនៃបញ្ហាបឋមដែលម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន និងក្រុមហ៊ុនកំពុងតែផ្តោតអារម្មណ៍របស់ពួកគេចំពោះ បញ្ហានេះ។ លោកបាននិយាយថា "នៅក្នុងវិស័យធានារ៉ាប់រងលើការសាងសង់នៅកម្ពុជា ម្នាក់ៗហាក់ដូចជាយល់ដឹងអំពីលើចំណុចនេះមានកម្រិតនៅឡើយ ខណៈដែលប្រទេសផ្សេងទៀតយកចិត្តទុកដាក់លើការធានារ៉ាប់រងលើការសាងសង់ និងហា និភ័យក្នុងការដ្ឋានសំណង់នេះ។”លោកបានបញ្ជាក់ថាការកើនឡើងបញ្ហាទាំងនេះ បានជម្រុញឱ្យលោកបង្ហាញពីហានិភ័យទៅ ឱ្យម្ចាស់សំណង់។ លោកបានលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតថា ប្រជាជន អ្នកវិនិយោគ និងព្រមទាំង ម្ចាស់សំណង់គួរតែសិក្សាឲ្យបានយ៉ាងច្បាស់ និងពិចារណាអំពីសារៈសំខាន់នៃការធានារ៉ាប់រង លើការសាងសង់នេះ។ ប្រសិនបើការសាងសង់ជួបបញ្ហាតូចតាច នោះគ្មានបញ្ហាអ្វីទេ ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមានបញ្ហាធំ ឬអ្នកចុះកិច្ចសន្យារត់បាត់ ការសាងសង់នេះនឹងជាប់គាំង" ហើយម្ចាស់នឹងត្រូវចំណាយច្រើនជាងតម្លៃដែលពួកគេបានរំពឹងទុក។ក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់អនាគតនៃការធានារ៉ាប់រង លោក ចំរើនរិទ្ធិបាននិយាយថា "ក្នុងពេលកន្លងមកក្រុមហ៊ុន Forte ចំណាយប្រាក់រាប់លានដុល្លារលើថ្លៃធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ម្ចាស់សំណង់មួយចំនួន ទោះជាយ៉ាងណាចំនួននៃការទិញធានារ៉ាប់រងនៃម្ចាស់សំណង់គឺនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំសង្ឃឹមថាប្រជាជន និងម្ចាស់សាងសង់នឹងយល់កាន់តែច្បាស់អំពីការធានារ៉ាប់រងលើការសាងសង់។”ទស្សននេះត្រូវបានគាំទ្រដោយ លោកឆាយ រតនៈ ជាអគ្គនាយករងនៃអគ្គនាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុនៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បាននិយាយថាវិស័យធានារ៉ាប់រងបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ទាំងនៅក្នុងប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍ និងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ហើយក៏ជាសសរស្តម្ភមួយនៃប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ និងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចតាមរយៈការទប់ស្កាត់គ្រោះថ្នាក់នៅក្នុង វិស័យសំណង់វិស័យឧស្សាហកម្មនិងសេវាកម្ម។"ដើមទុនក្នុងការធានារ៉ាប់រងកាលពីឆ្នាំមុនមានចំនួនសរុបចំនួន៨លានដុល្លារ ដែលការធានារ៉ាប់រងនៅក្នុងវិស័យវិស្វកម្មមាន ៣,៥ លានដុល្លារ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយវិស័យនេះ ឃើញថាមានការកើនឡើង ២០% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកពាក់ព័ន្ធរៀបចំបទបញ្ញត្តិក្នុងការកែលម្អវិស័យនេះ។” លោកបានពន្យល់បន្ថែមថា "ជាមួយនឹងកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៃវិស័យសំណង់នេះ ក្រសួងបានអំពាវនាវឱ្យមានក្រុមហ៊ុនសាងសង់ និងម្ចាស់សំណង់ឲ្យទិញការធានារ៉ាប់រង ដើម្បីការពារការដ្ឋានសាងសង់របស់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាការទិញធានារ៉ាប់រងពីម្ចាស់សំណង់នៅតែមានកម្រិតទាបដែលតម្រូវឱ្យក្រសួងត្រូវធ្វើការរៀបចំ និងជំរុញឱ្យពួកគេឱ្យទិញធានារ៉ាប់រង។” ក្នុងឆ្នាំ២០១៥ មនុស្យប្រមាណ៥០០,០០០នាក់បានធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតដែលមានតម្លៃប្រមាណ២២លានដុល្លារ ដែលមានការកើនឡើងបីដងពីមួយឆ្នាំមុន។ ការធានារ៉ាប់រងទូទៅសរុបបានកើនឡើង ១៦,៤ភាគរយ កាលពីឆ្នាំមុនពី ៥៣ លានដុល្លារ ដល់ប្រហែល ៦១,៦លានដុល្លារ ជាមួយនឹងការធានាលើអចលនទ្រព្យ អគ្គីភ័យ យានយន្ត និងសេវាធានារ៉ាប់រង សុខភាពឈានមុខគេ យោងតាមការលើកឡើងនៃសមាគមន៍ធានារ៉ាប់រងកម្ពុជា។របាយការណ៍ពីសមាគមនេះបានបង្ហាញថាផ្នែកនៃការធានារ៉ាប់រងដែលលូតលាស់លឿនបំផុតគឺអចលនទ្រព្យ និងអគ្គីភ័យដែលការធានារ៉ាប់រងកើនឡើង ៥៣,១ភាគរយ បន្ទាប់មកការធានា រ៉ាប់រងយានយន្តដែលបានកើនឡើង ១៤,៥ ភាគរយ ការធានារ៉ាប់រងលើសុខភាពមាន ២៦ ភាគរយ និងការធានារ៉ាប់រងលើគ្រោះថ្នាក់បុគ្គលមាន ១៨,៨ ភាគរយពីឆ្នាំ ២០១៤ ។ប្រទេសកម្ពុជាបានមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃសុវត្ថិភាពនៃសំណង់តាមរយៈការអប់រំលើការធានារ៉ាប់រង និងការកោតសរសើរដែលសង្ឃឹមថាថ្ងៃណាមួយទស្សនៈវិស័យរបស់លោក ចំរើនរិទ្ធិ និងលោករតនៈនឹងមកក្លាយជាការពិត។អត្ថបទនេះបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទស្សាវដ្តី PROPERTY VIEW ខែកញ្ញា ឆ្នំា ២០១៦ ដែលបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។Realestate.com.kh មានកិត្តិយសធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយការចេញផ្សាយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ  Property View របស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីក្លាយជាសមាជិករបស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា សូមចុចទីនេះ។  ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទស្សាវដ្តី Property View សូមធ្វើការទាក់ទង ទៅកាន់លោក វីរិទ្ធតាមរយៈអ៊ីម៉េលvirith007@yahoo.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 078 959 567  - 098 66 26 68

នៅពេលប្រជាជនកម្ពុជា មិនទាន់ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់សម្រាប់ទស្សនទាននៃការស្នាក់នៅតាមអាគារខ្ពស់ វត្តមានខុនដូកប់ពពកជាច្រើនបាននិងកំពុង សាង សង់ និងខ្លះបានបញ្ចប់ការសាងសង់ សម្រាប់ទីផ្សារថ្មីមួយដែលកំពុងមានភាពទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស ដែលពួកគេនៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមសម្រាប់ ទីផ្សារនេះ ប៉ុន្តែសំណួរកំពុងមានចម្លើយខុសៗគ្នា រវាងអ្នកជំនាញដែលកំពុងមានទស្សនៈចម្រូងចម្រាស់អំពីទីផ្សារនេះ។លោកច្រឹក សុខនីមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនCentury21 Mekongបានថ្លែងថា ប្រសិនជាគិតសម្រាប់រយៈពេលវែងទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជា មិនប្រឈមបញ្ហាអ្វីធ្ងន់ធ្ងរនោះទេ ព្រោះនិន្នាការទិញលក់នៅតែធម្មតា គ្រាន់តែពេលនេះមានការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូកាន់តែច្រើន ដែលធ្វើឲ្យអតិថិជនមានជម្រើសកាន់តែច្រើន ធ្វើឲ្យការលក់គំរោងមួយចំនួនមានភាពយឺតយ៉ាវ ប៉ុន្តែនិន្នាការវិនិយោគនៅកម្ពុជាគឺបានផ្លាស់ប្តូរដូចនៅបរទេស មានន័យថាទាល់តែអ្នកវិនិយោគមានទុនវិនិយោគច្បាស់លាស់ ទើបអាចជៀសផុតពីហានិភ័យ។ លោកបន្តថា “នៅពេលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង ទាមទារឲ្យអ្នកវិនិយោគមានដើមទុនច្បាស់លាស់ បើមិនដូច្នេះគំរោងពួកគេអាចប្រឈមមុខ នឹងជាប់គាំងកណ្តាលទី ប្រសិនជាអ្នកវិនិយោគរំពឹងប្រាក់អតិថិជនយកមកសាងសង់”។លោកបន្តថា “បើទោះជាការលក់មាននិន្នាការយឺតជាងមុន ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនមើលឃើញអ្វីលំបាកខ្លាំងឬវិស័យខុនដូនៅកម្ពុជាជាប់គាំងនោះទេ”។ស្វែងយល់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអចលនទ្រព្យសូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realesteate.com.khអគ្គនាយកកក្រុមហ៊ុនTOWN CITY Real Estate លោកវ៉ន ចាន់ថនបានថ្លែងឲ្យដឹងផងដែរថា មានគម្រោងជាច្រើននៅតែលក់ដាច់នៅឡើយ ពិសេសគំរោងដែលផ្តោតលើងតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ប៉ុន្តែបើនិយាយពីនិន្នាការជារួមនាពេលនេះ គឺទីផ្សារនេះមិនមានបញ្ហាអ្វីនោះទេ តែក៏មិនល្អខ្លាំងនោះដែរ។យោងតាមរបាយការណ៍អង្កេតរបស់ក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodiaបានរកឃើញថា ទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជាមានកំណើនរហូតដល់៧៩៤ភាគរយ គិតពីពេល  បច្ចុប្បន្នរហូតដល់ឆ្នាំ២០១៨ ដែលចំនួនផ្ទះនឹងកើនដល់ចំនួនសរុប២១,៤១៤យូនីត។ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតំលៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាលោកគីម ហ៊ាងបានថ្លែងថាចំនួនខុនដូដែលបាននិងកំពុងសាងសង់នាពេលបច្ចុប្បន្ន ប្រសិនជាសំរាប់ទីផ្សារក្នុងស្រុក វាពិតជាលើសតម្រូវការ ប៉ុន្តែប្រសិនជាគិតសម្រាប់ទីផ្សារអាស៊ានគឺមិនទាន់គ្រប់តម្រូវការនៅឡើយទេ ដូច្នេះអ្វីសំខាន់នាពេលនេះ គឺធ្វើយ៉ាងណាឲ្យអ្នកវិនិយោគអាស៊ានចូលមកកាន់តែច្រើន ព្រោះប្រសិនជាវិស័យនេះជាប់គាំងវា មិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកសាងសង់នោះទេ ប៉ុន្តែអ្វីសំខាន់គឺរដ្ឋាភិបាលត្រូវធ្វើយ៉ាងណាឲ្យអ្នកវិនិយោគចូលមក។ លោកបន្តថា “ប្រសិនជាទឹក អគ្គិសនី ថ្លៃដឹកជញ្ជូននៅតែខ្ពស់ និងការិយាល័យនិយមនៅតែច្រើន តើអ្នកណាចូលមក”។លោកបន្តថា “ច្បាប់មានរួចហើយ បានធ្វើរួចហើយ ប៉ុន្តែសំខាន់គឺត្រូវគោរពទាំងអស់គ្នា មិនមែនចង់បាតុកម្មធ្វើបាតុកម្ម ដោយគ្មានច្បាប់ទម្លាប់នោះទេ ដូច្នេះចូរដោះស្រាយបញ្ហានេះទាំងអស់គ្នា”។លោកគីម ហ៊ាងបានបន្តថា អ្នកវិនិយោគខុនដូដែលប្រឈមមុខខ្លាំងជាងគេនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺអ្នកខ្ចីលុយគេមកសាងសង់ ដែលលោកប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនលើស៥០ភាគរយ នៃអ្នកវិនិយោគខុនដូនាពេលបច្ចុប្បន្ន កំពុងប្រឈមនឹងទឹកភ្នែក ព្រោះគំរោងពួកគេមួយចំនួនប្រឈមមុខនឹងភាពជាប់គាំង ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកមានដី និងមានទុនវិនិយោគច្បាស់លាស់ពួកគេមិនមានបញ្ហាអ្វីនោះទេ។ លោកបន្តថា “វាមិនមានបញ្ហាក្នុងឧស្សាហកម្មនេះទេ តែវានឹងមានបញ្ហាសម្រាប់បុគ្គលដែលខ្ចីលុយធនាគារ ឬចាំយកលុយពីអតិថិជនមកសាងសង់”។ អ្នកដទៃទៀត បានមើលឃើញឳកាសក្នុងបញ្ហាកំពុងកើតមាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ លោកគុយ វ៉ាតអគ្គនាយក្រុមហ៊ុនVTRUST GROUP ដែលបាននាំចូលMaster Franchise Century21 មកកាន់កម្ពុជាបានថ្លែងថា នៅពេលទីផ្សារខុនដូកើនឡើងលើសតម្រូវការ វានឹងជាឳកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនដោយពួកគេអាចប្រមូលទិញខុនដូ នៅពេលដែលតំលៃអចលនទ្រព្យនេះធ្លាក់ចុះ។ ចំណែកអតិថិជនពួកគេនឹងទទួលបានផលប្រយោជន៍ ព្រោះពួកគេមានជម្រើសកាន់តែច្រើនក្នុងការវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបរទេស បានសម្លឹងឃើញទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជានៅតែមានកាលានុវត្តភាពនៅឡើយ។លោកHENRY WUអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនMATSU Propertyដែលមានមូលដ្ឋាននៅកោះតៃវ៉ាន់បានថ្លែងថា ទីក្រុងភ្នំពេញមានទំហំតូចណាស់ ហើយបេះដូងរាជធានីនេះមានទំហំប្រហែល២០គីឡូម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមានប្រជាជនជាច្រើនរស់នៅទីក្រុងនេះ ដែលធ្វើឲ្យទីក្រុងនេះកាន់តែចង្អៀត តំលៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងខ្ពស់ ដូច្នេះខុនដូដែលមានសេវាស្នាក់នៅប្រកបដោយផាសុខភាព មានអាងហែកទឹក សន្តិសុខ ផ្សារទំនើបនិងការគ្រប់គ្រងច្បាស់លាស់ នឹងជាជំរើសពួកគេនៅពេលអនាគត។លោកបន្តថា “កម្ពុជាជាប្រទេសមានសេរីភាពបំផុត នៅក្នុងចំណោមប្រទេសក្នុងតំបន់នេះ ដែលមិនមានការត្រួតពិនិត្យការប្រើប្រាស់រូបិយប័ណ្ណ មិនមានការយកពន្ឋលើប្រាក់ចំណេញលើវិស័យនេះ និងអ្នកវិនិយោគអាចចេញចូលដោយសេរី ពិសេសតំលៃអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ គឺមានតំលៃទាបបើធៀបនឹងទីក្រុងរបស់ប្រទេសក្នុងតំបន់នេះ”។លោកបន្តថា “ប្រជាជននៅទីក្រុងភ្នំពេញមានប្រមាណ២លាននាក់ តំលៃខុនដូនៅទីក្រុងនេះមានតំលៃទាបខ្លាំងណាស់ ធៀបជាមួយប្រទេសក្នុងតំបន់នេះ  ដែលកត្តាទាំងអស់នេះ បាននិងកំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស ចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ”។លោកHENRY WUបានបន្តថា ជនបរទេសស្គាល់ទីក្រុងបាងកក ទីក្រុងកូឡាឡាំពួរ ទីក្រុងហុងកុង តែពួកគេមិនសូវស្គាល់ទីក្រុងភ្នំពេញនោះទេ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ២០២៣ពេលកម្ពុជាធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះរៀបចំកីឡាអាស៊ានហ្គេម ទីក្រុងនេះនឹងមានគេស្គាល់ច្រើន និងមានការរីកចំរើនខ្លាំងថែមទៀត”។លោកបន្តថា “ប្រសិនអ្នកវិនិយោគខុនដូ សម្រាប់ប្រជាជនមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម មិនមានសញ្ញាអ្វីគួរឲ្យព្រួយបារម្ភទេ តែខ្ញុំបារម្ភពីខុនដូប្រភេទប្រណីតដែលមានតំលៃថ្លៃ”។ស្វែងយល់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអចលនទ្រព្យសូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realesteate.com.khអត្ថបទនេះបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទស្សាវដ្តី PROPERTY VIEW ខែកញ្ញា ឆ្នំា ២០១៦ ដែលបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។Realestate.com.kh មានកិត្តិយសធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយជាមួយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ Property View ដែលជាទស្សនាវដ្តីបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីក្លាយជាសមាជិករបស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា សូមចុចទីនេះ។  ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទស្សាវដ្តី Property View សូមធ្វើការទាក់ទង ទៅកាន់លោក វីរិទ្ធតាមរយៈអ៊ីម៉េលvirith007@yahoo.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 078 959 567  - 098 66 26 68

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដំបូងរបស់ 88 Suites បច្ចុប្បន្នកំពុងទទួលការចាប់អារម្មណ៍អំពីការផ្តល់ជូនភាពល្អឯករបស់ខ្លួន...ការសាងសង់នឹងបញ្ចប់ជាស្ថាពរនៅចុងឆ្នាំ ២០១៨ គម្រោង 88 Suites នឹងក្លាយជាគម្រោងការិយាល័យរួមជាមួយលំនៅដ្ឋាន(SOHO) ដែលមានទីតំាងនៅតំបន់បឹងកេងកង១។ នេះជាលំនៅដ្ឋានផ្តល់ទំាងតម្លៃ និងគុណភាពដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្មល្បីឈ្មោះនៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ី SW1P Collective និងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ YCT Land Pte Ltd ដែលជាក្រុមហ៊ុនមានស្នាដៃជោគជ័យលើគម្រោងជាច្រើននៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ គម្រោងក៏ត្រូវបានគាំទ្រដោយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ម៉ាឡេស៊ី  Chip Hock Realty ដែលជាក្រុមហ៊ុនដែលមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទទួលបានជោគជ័យ ដូចជា៖ គម្រោង University Green និង គម្រោង Pangsapuri Bukit Beruang Bestari នៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។អ្នកស្រី ស ធីតា ដែលជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Royal 5G Realty Co. Ltd និងជាភ្នាក់ងារប្រតិបត្តិទីផ្សារ និងការលក់របស់គម្រោងនេះបាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយឆ្នាំនៃការសាងសង់ប៉ុណ្ណោះ  គម្រោង 88 Suites កំពុងទទួលបានអតិថិជនយ៉ាងច្រើន ដែលក្នុងនោះចំនួនយូនីតបានលក់ចេញមានចំនួន ៣០% រួចទៅហើយ។ក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ Realestate.com.kh អ្នកស្រីក៏បានលើកឡើងដែរពីកត្តាមួយចំនួនដែលបានធ្វើឲ្យ 88 Suites ក្លាយជាអចលនទ្រព្យមួយដែលមានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។របៀបនៃការរស់នៅថ្មី៖  លោកស្រី ធីតា លើកឡើងថា គម្រោង 88 Suites គឺជាគម្រោងផ្តល់ជូនសេវាកម្មពេញលេញដំបូងគេនៅក្នុងតំបន់ ដែលមានជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានរួមជាមួយការិយាល័យ(SOHO) ដែលចង់ផ្តល់ជូនការប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងពីរសម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្មខ្នាតតូចផង និងការរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនផង។ វាជាការរចនាឡើងនូវលក្ខណៈពិសេស ស្អាត ខ្ពស់ ទាន់សម័យ និងធំទូលាយក្នុងគ្រប់បន្ទប់ ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ពិដានខ្ពស់ និងគ្រឿងតាំងលំអផ្សេងៗដែលសុទ្ធតែជាយីហោល្បីៗលំដាប់អន្តរជាតិ ដូចជាយីហោ Villeroy & Boch, MEX, និង GROHE.ដើម្បីដឹងពីទំហំពិតប្រាកដ អ្នកអាចចូលទៅកាន់បន្ទប់តាំងបង្ហាញរបស់  88 Suites នៅខាងក្រោយស្ថានទូតអូស្រា្តលី នៅជិតរដ្ឋសភាជាតិ។តុល្យភាពនៃការរស់នៅ៖គម្រោង 88 Suites គឺកំពុងបង្កើតឡើងជាមួយពាក្យស្លោកថា ធ្វើការ រស់នៅ កំសាន្ត ទំាងអស់មានការផ្តល់ជូននូវកន្លែងរស់នៅជាទីគាប់ចិត្តទាន់សម័យដែលជាជម្រើសសម្រាប់ទាំងការិយាល័យ លំនៅដ្ឋាន  និងការប្រើប្រាស់ ជាលក្ខណៈកំសាន្ត សេវាកម្មទាំងអស់មានផ្តល់ជូននៅកន្លែងតែមួយ។សេវាកម្មរបស់គម្រោងរួមបញ្ចូលទាំង សេវាកម្មអ៊ីនធើណិត បន្ទប់ប្រជុំ  បន្ទប់ពិភាក្សា កន្លែងអង្គុយលេង មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងប្រព័ន្ធចំណតរថយន្តដ៏ឆ្លាតវៃ។ ក្នុងពេលដំណាលគ្នានេះផងដែរ អ្នករស់នៅទីនេះអាចរស់នៅ និងមានភាពរីករាយជាមួយសេវាកម្មដឹកជញ្ជូនទៅមកដោយ88 Suites ជាមួយនឹងការផ្តល់ជូននូវយូនីតបីប្រភេទមាន  SOHO Luxe, SOHO Loft, និង SOHO Executive។ ហើយក៏មាន រួមបញ្ចូលប្រព័ន្ធសេវាកម្មសន្តិសុខពិសេសលំដាប់ថ្នាក់អន្តរជាតិ!ប៉ុន្តែអ្នកក៏អាចសំរាកលំហែជាមួយ 88 Suites គម្រោងរួមមានកន្លែងសម្រាប់កំសាន្តដូចជា៖ កន្លែងអង្គុយលេងកំសាន្តនៅលើអគារខ្ពស់ ជាមួយនឹងអាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ សូណា និងកន្លែងមើលទេសភាពទីក្រុងពីលើដំបូលអាគារ។ស្ថិតនៅជាយនៃតំបន់បឹងកេងកង១ នៅបណ្តោយមហាវិថីម៉ៅសេទុង អគារនេះក៏ស្ថិតនៅជិតកន្លែងសំខាន់ៗដូចជា៖ Parkway Square Shopping Center និង ផ្សារទំនើបអ៊ីអន ដែលអ្នកអាចទិញឥវ៉ាន់ ញ៉ាំអាហារ ទិញគ្រឿងទេស ឫញ៉ាំកាហ្វេជាដើម ហើយក៏នៅជិតហាងល្បីៗ សាលាអន្តរជាតិ និងស្ថានទូត   ក្នុងតំបន់ទាំងនេះក៏មានសាលារៀនភ្នំពេញអន្តរជាតិ ស្ថានទូតប៊្រុយណេ និងមិនឆ្ងាយពីប្រលាន្តយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញនោះទេ។អ្នកស្រី ធីតាក៏បានលើកឡើងដែរថា ទីតាំងដ៏មានសក្តានុពលនេះ នៅតាមបណ្តោយមហាវិថីម៉ៅសេទុង ផ្តល់ជូននូវភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើចរាចរ និងភាពងាយស្រួលចេញចូលសម្រាប់អ្នករស់នៅ មិនចង្អៀត មិនស្ទះចរាចរ ដូចជាផ្លូវនៅកណ្តាលបឹងកេងកងទេ។ឱកាសក្នុងការវិនិយោគ៖លោកស្រីធីតាបានពន្យល់ថា មានតម្រូវការដ៏ច្រើនសម្រាប់ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មនៅបឹងកេងកងមួយ ហើយគម្រោង  88 Suites ផ្តល់ជូននូវភាពបត់បែនបានទាំងលំនៅដ្ឋាន និងសម្រាប់អាជីវកម្ម ដែលអាចទទួលបានបុគ្គលិក ៥ ទៅ៦នាក់ក្នុងមួយយូនីត។យូនីតនីមួយៗ អាចមានទំហំពី ៥០ម២ ទៅ ១០១ ម២ និងអាចមានតម្លៃចន្លោះពី ១៥០,០០០ ដុល្លារ ទៅ ៤០០,០០០ ដុល្លារ។រហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចាប់ដៃគូជាមួយធនាគារ RHB Bank និងអាចផ្តល់ជូនកម្ចីរហូតដល់ ៦០% ជាមួយនឹងការបំពេញលក្ខខណ្ឌងាយៗ ដែលធ្វើឲ្យភាគីធនាគារមានទំនុកចិត្តលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ កម្ចីនេះអាចបង់រហូតរំលួសរហូតដល់ ១០ ឆ្នាំ សម្រាប់អតិថិជនបរទេស និងរហូតដល់១៥ ឆ្នាំ សម្រាប់អ្នកទិញក្នុងស្រុក។អ្នកស្រីធីតាក៏បានលើកឡើងដែរថា គម្រោង 88 Suites គឺជាឱកាសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិន ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការជួលត្រលប់រយៈពេលវែង ដែលអាចខ្ពស់រហូតដល់៨%ប្រចាំឆ្នាំ។ អ្នកស្រីបន្ថែមថាយូនីតនីមួយៗគឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូច មធ្យម អ្នកដែលមានបំណងចង់លក់វិញពេលក្រោយនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញត្រលប់។  ដូច្នេះ ប្រសិនបើគិតអំពីការទិញអចលនទ្រព្យ ដែលមានឱកាសល្អសម្រាប់ពេលអនាគត វិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ឫអាជីវកម្មខ្នាតតូចរបស់អ្នកពេលបច្ចុប្បន្ន នោះល្អបំផុតសូមទិញយូនីតណាមួយពីគម្រោង 88 Suites។សូមមើល អចលនទ្រព្យពេញលេញរបស់ 88 Suites ថ្ងៃនេះ  និងទស្សនាបន្ទប់តាំងបង្ហាញនៅភ្នំពេញ!