+85561 777 090
Logo

Recent Articles

ពិពណ៌អាជីវកម្មអន្តរជាតិ JCI និងសហគ្រិនភាព
ពិពណ៌អាជីវកម្មអន្តរជាតិ JCI និងសហគ្រិនភាព
June 7, 2022, 6:12 a.m.
Realestate News
ការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីភ្ជាប់បណ្តាញក្នុងការពង្រឹងឥទ្ធិពលនៃអចលនទ្រព្យ ការអប់រំ និងវិស័យ អាជីវម្មនៅកម្ពុជា Realestate.com.kh មានមោនភាពក្នុងការគាំទ្រ និងទ្រទ្រង់ដល់ JCI អន្តរជាតិខាសាភ្នំពេញសម្រាប់ព្រឹត្តិការប្រប្រចាំឆ្នាំ “ពិពណ៌អាជីវកម្មអន្តរជាតិ JCI និងសហគ្រិនភាព” JCI ជានរណា…JCI ជាអង្គការមិនមែនរដ្ឋាភិបាលរបស់ពលរដ្ឋសកម្មវ័យក្មេងអាយុចាប់ពី ១៨ ដល់ ៤០ ឆ្នាំ ក្នុង៥,០០០សហគមន៍ និងជាង១១៥ប្រទេសជុំវិញពិភពលោក អ្នកដែលចូលរួម និងមានការតាំងចិត្តដើម្បីបង្កើតឥទ្ធិពលនិង ការជួយដល់សហគមន៍របស់ខ្លួន។ សមាជិក JCI ស្វែងរកដំណោះស្រាយជាគោលដៅទៅនឹងបញ្ហាតែមួយនៅក្នុងសហគមន៍របស់យើង ដើម្បីស្ថាបនាពិភពលោកមួយឲ្យប្រសើរឡើង បង្កើតឲ្យមានឥទ្ធិពលជាសកល។ បេសកកម្ម JCI គឺដើម្បីផ្តល់ឱកាសក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលផ្តល់ឥទ្ធិពលដល់យុវជនក្នុងការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជាមាន។ការណែនាំពី ពិពណ៌អាជីវកម្មអន្តរជាតិ JCI និងសហគ្រិនភាព៖គោលបំណងដំបូងបំផុតនៃការពិពណ៌នៅភ្នំពេញក្នុងខែសីហា ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយពីគុណសម្បត្តិនៃសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាតាមរយៈពាណិជ្ជកម្មខុសគ្នា និងឱកាសនៃការវិនិយោគទាំងទីផ្សារក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ការតាំងពិពណ៌ឆ្នាំនេះផ្តោតសំខាន់ទៅលើវិស័យ ៣ផ្សេងៗគ្នាមានដូចជា៖ វិស័យអចលនទ្រព្យ ចំណីអាហារ& ភេសជ្ជៈ  និងឧស្សាហកម្មផលិតផលសរីរាង្គ។ អ្នករៀបចំមានសង្ឃឹមថាព្រឹត្តិការណ៍នេះ ជាស្ពានចំលងទីផ្សារ និងបង្កើតពង្រឹងចំណងមិត្តភាពជាមួយសហគមន៍ដែលចាប់អារម្មណ៍ ឬធ្វើជំនួញនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។អ្វីនឹងកើតឡើងនៅក្នុងពិពណ៌ JCI?ព្រឹត្តិការណ៍ពីរនឹងកើតមានក្នុងពេលតែមួយ នៅថ្ងៃទី ២៧ ខែ សីហា ឆ្នាំ ២០១៦ នៅឯសណ្ឋាគារ និងលំនៅដ្ឋានសុខាភ្នំពេញលំដាប់ផ្កាយ៥ពីម៉ោង៨ព្រឹក ដល់ម៉ោង ៦ ល្ងាច ដើម្បីផ្តល់តម្រូវ ការឲ្យអ្នកចូលរួម។ ពិពណ៌អាជីវកម្មអន្តរជាតិ និងជាពិពណ៌អាជីវកម្មល្អមួយដែលអនុញ្ញាតឲ្យមនុស្ស ៥០០នាក់ ចូលរួមជាមួយអាជីវកម្មជាង៥១ រួមមានទាំងអ្នកផ្គត់ផ្គង់ផ្សេងៗ ដែលនឹងបង្ហាញពីផលិតផល និងសេវាកម្មរបស់ពួកគេនៅតាមស្តង់នីមួយៗ។ នៅក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះផងដែរ  ជំនួបសហគ្រិនមកពីគ្រប់ទិសទីនឹងកើតមានឡើង សិក្ខាសាលាស្តីពីអាជីវកម្មដែលនឹងនាំយកមកនូវអាជីវកម្មដែលនំាបទពិសោធន៍ពីវិស័យនីមួយៗ ដែលនិយាយអំពីឱកាសធ្វើពាណិជ្ជកម្មខុសៗគ្នាននៅកម្ពុជា។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះនឹងផ្តល់ជូននៅគ្រប់ទីកន្លែងដែលមានអ្នកចូលរួមពី ១៥០ ទៅ ២០០នាក់ ដែលមានកន្លែងអង្គុយមានចំនួនកំណត់។ តើនរណាអាចចូលរួមបានខ្លះ?ទាំងពិពណ៌អាជីវកម្មអន្តរជាតិ និងសិក្ខាសាលាស្តីពីសហគ្រិនភាពបើកទូលាយចំពោះ ម្ចាស់អាជីវកម្ម សហគ្រិនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ និងសមាគមន៍អាជីវម្ម។ ហេតុអ្វីត្រូវចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៅក្នុងឆ្នាំនេះ?ដោយសារតែព្រឹត្តិការណ៍នេះនឹងមានការចូលរួមពីស្ថាប័នអាជីវកម្ម អ្នកផ្គត់ផ្គង់ សហគ្រិន និង អ្នកវិនិយោគទុនល្បីៗនេះប្រហែលជាឱកាសល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកបានជួបមនុស្សថ្មីៗ និងពង្រីកបណ្តាញដៃគូការសហការក្នុង និងក្រៅប្រទេសកម្ពុជា។វាជាឱកាសតែមួយគត់ដើម្បីទទួលបានការផ្សព្វផ្សាយពីផលិតផល និងសេវាកម្មច្បាស់លាស់របស់អ្នក ឫក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកនឹងផ្តល់ជូន។ ដោយសារមានសិក្ខាសាលាផងនោះ វាជាពេលវេលាដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នករៀនសូត្រពីអ្វីដែលថ្មីពីអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ អាហារ&ភេសជ្ជៈ និងឧស្សាហកម្មផលិតផលសរីរាង្គ។នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ស្តីអំពីសហគ្រិនភាពវ័យក្មេង សម្រាប់កន្លែងអង្គុយមួយតម្លៃ ៥០ដុល្លារ ហើយត្រឹមតែ៣០០ ដុល្លារសម្រាប់តង់ដាក់តាំងបង្ហាញមួយ អ្នកប្រាកដជាទទួលបានប្រាក់ដ៏ច្រើនមកវិញ។ប្រសិនបើខ្ញុំចង់ឧបត្ថម្ភក្នុងកម្មវិធី?ការគាំទ្រពីដៃគូដូចជា៖ សមាគមន៍ហសគ្រិនភាពវ័យក្មេងកម្ពុជា និងចូលរួមការគំាទ្រពីបណ្តាញអាជីវកម្មអន្តរជាតិ សមាគមន៍សហគ្រិនភាពស្រី្តកម្ពុជា និងសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA)  អ្នករៀបចំកម្មវិធីនៅតែផ្តល់ជូនកញ្ចប់ពិសេសចាប់ពី ១,០០០ ដុល្លារ សម្រាប់ការឧបត្ថម្ភដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍។ តម្លៃនេះនឹងអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកដាក់ស្លាកសញ្ញារបស់អ្នកនៅលើខិតប័ណ្ឌផ្សព្វផ្សាយដាក់នៅលើគេហទំព័រផ្សព្វផ្សាយសង្គម ដាក់ស្លាកសញ្ញាក្នុងវីដេអូផ្សព្វផ្សាយ និងមានជាច្រើនទៀត។  ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរ/ចម្ងល់?អ្នកចូលរួមមានចំណាប់អារម្មណ៍សូមទាក់ទងលោក ហម ចាន់រស្មីតាមទូរស័ព្ទលេខ +855 12 540 033 ឫតាមអ៊ីម៉ែល hchanreaksmey@gmail.com.សម្រាប់អ្នកចាប់អារម្មណ៍លើ កញ្ចប់ឧបត្ថម្ភ និងទំនាក់ទំនងជាសាធារណៈ សូមទាក់ទង លោក Soth Sothearak តាមរយៈលេខទូរស័ព្ទ +855 17 59 46 19 ឫតាមអ៊ីម៉ែល  sothearak2510@gmail.com
របាយការណ៍អំពីទីផ្សារខុនដូ H1 2016​ ជួបជាមួយ លោក ច្រឹក សុខនីម លើកញ្ចក់ទូរទស្សន៍ Realestate.com.khTV
របាយការណ៍អំពីទីផ្សារខុនដូ H1 2016​ ជួបជាមួយ លោក ច្រឹក សុខនីម លើកញ្ចក់ទូរទស្សន៍ Realestate.com.khTV
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Special Reports
Realestate News
ជាមួយនឹងអត្រានៃតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារខុនដូ មានការប្រែប្រួលនៅកម្ពុជា។ វាអាចទៅរួចថាឆ្នាំ ២០១៦ នឹងជម្រុញឲ្យអ្នកជំនាញខាងអចលនទ្រព្យឲ្យផ្តោតសំខាន់លើបញ្ហាបីបួន ដែលត្រូវតែដោះ ស្រាយសម្រាប់ទីផ្សារឲ្យមាននិរន្តរភាពទៅថ្ងៃអនាគត។ ជាពិសេសេការកើនឡើងតម្រូវការក្នុងអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រថ្មីៗ ដើម្បីតទល់ទៅនឹងការធ្លាកចុះនៃតម្រូវការខុនដូ។  យោងទៅតាមលោកច្រឹក សុខនីម ជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Century 21 Mekong នៅក្នុងបទ បង្ហាញរបស់គាត់សម្រាប់របាយការណ៍ទីផ្សារខុនដូ H1 2016 របស់ក្រុមហ៊ុន Century21 Cambodia។ បណ្តាញគេហទំព័រផ្លូវការដៃគូរបស់ Century21 Cambodia និងក្រុមការងាររបស់Realestate.com.khTV បានចុះយកព័ត៌មាននៅទីនោះ។ ឧបសគ្គ ផ្នែកនយោបាយ មានច្បាប់មួយចំនួនកំពុងបានធ្វើសេចក្តីពង្រាង និងអនុម័តដើម្បីជួយដល់វិស័យអចលនទ្រព្យដែលមានការកើនឡើងជាពិសេសទាក់ទងទៅនឹងទីផ្សារខុនដូ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលមានសញ្ញាណណាមួយដែលបង្ហាញពីអសន្តិសុខក្នុងទីផ្សារ និងវិស័យនយោបាយនៅកម្ពុជា  វិនិយោគិនបរទេសត្រូវបានពន្យារ និងសំឡឹងរកទីផ្សារបន្ថែម និងទីផ្សារមានហានិយភ័យតិចតួចសម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ខ្លួន។ លោក សុខនីម និយាយថាកំណើនបញ្ហានយោបាយនៅឆ្នាំ ២០១៦ កំពុងធ្វើឲ្យវិនិយោគិនបរទេសព្រួយបារម្មណ៍នៅពេលគិតពីប្រទេសកម្ពុជា។  ប៉ុន្តែ លោក សុខនីម លើកឡើងថាប្រហែលជាមានរូបភាពបញ្ហាជាតិច្រើនជាងការពិតជាក់ស្ដែងរបស់កម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ ២០១៦។ គាត់ពន្យល់ថា “ទោះបីជាស្ថានភាពនយោបាយកម្ពុជាមើលទៅហាក់បីដូចជាមានស្ថេរភាព និងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរក៏ដោយ  តែទំនុកចិត្ត និងទស្សនៈមួយចំនួនរបស់អតិថិជនបានធ្លាក់ចុះ”។ នេះហាក់បីដូចជាបញ្ហាតូចតាចចំពោះមនុស្សមួយចំនួន ប៉ុន្តែការវិនិយោគឧស្សាហកម្មបរទេសមានប្រហែល ៧០ % នៃទីផ្សារខុនដូ។  ការផ្គត់ផ្គង់លើសលប់ដោយសារតែការប៉ានស្មានចង្អុលបង្ហាញពីកំណើននៃតម្រូវការកំឡុងដើមខែក្នុងឆ្នាំ ២០១៦ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់ យកឱកាសដើម្បីទទួលបានគម្រោងសាងសង់ថ្មី ជាពិសេសគម្រោងលើទីផ្សារខុនដូ។ ជាអកុសលកត្តានេះធ្វើឲ្យមានគម្រោងសាងសង់ថ្មីច្រើនឡើង ដែលត្រូវធ្វើការគិតទុកមុន។ លោក សុខនីម បាននិយាយថា “ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងខ្លាំងនៅឆ្នាំនេះ” ជាពិសេសនៅក្នុងខែ មករា កុម្ភៈ និងមិនា ឆ្នាំ ២០១៦… ជាមួយគម្រោងថ្មីត្រូវបានដាក់ចេញស្ទើររាល់ថ្ងៃ។ របាយការណ៍ទីផ្សារខុនដូរបស់ក្រុមហ៊ុន Century21 បង្ហាញថា ខុនដូ ជាង១៣,៧៣០ យូនីតត្រូវរំពឹងថាកើនឡើងនៅក្នុងប៉ុន្មានខែបន្ទាប់ក្នុងឆ្នាំ ២០១៦។ ទោះបីជាយ៉ាងណា លោក Seraj Sutton មកពីក្រុមហ៊ុន Century21 Cambodia នៅក្នុងកម្មវិធីជាមួយគ្នានោះ លោកបាកលើកឡើងថា គាត់សង្ឃឹមថានឹងមានការដោះស្រាយលើកំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ដោយការទំនាក់ទំនងជាមួយវិនិយោគិនបរទេសតាមមធ្យោបាយ តាមបែបដំណើរទស្សនកិច្ច “យុទ្ធសាស្ត្រនៃការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មសកល” ដែលនឹងអនុញ្ញាត   Century21 Cambodia ឲ្យផ្លាស់ប្តូរពីប្រទេសមួយទៅប្រទេសមួយផ្សេងទៀត រក្សាអ្នកវិនិយោគទុន ប្រាប់ពី ឱកាសនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ ភាពមិនឯករាជ្យនៅក្រៅប្រទេសការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចនៅប្រទេស៖ ប្រទេសចិនក៏ប៉ះពាល់ដល់ចំនួននៃតម្រូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាដែលកំពុងទទួលបាន។ លោក សុខនីម បញ្ជាក់ថា ទោះបីជាកម្ពុជានៅតែបញ្ចុះតម្លៃជួល និងតម្លៃលក់នៅក្នុងទីផ្សារ ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវតែបន្ថយចំនួនប្រាក់ដែល មិនឯករាជ្យរបស់ខ្លួននៅខាងក្រៅប្រទេស។ កម្ពុជាមានទីផ្សារដែលប្រើប្រាស់ប្រាស់ដុល្លារហើយលក្ខណៈបែបនេះក៏ប្រហែលជាបង្ករឲ្យមានបញ្ហានៅថ្ងៃអនាគតផងដែរ។ថ្វីបើការចង្អុលបង្ហាញនៃការផ្គត់ផ្គង់លើល លោក សុខនីម និងក្រុមការងាររបស់ Century21 Cambodiaជឿថាការប្រយ័ត្នក្នុងចិត្ត និងគិតពីគោលនយោបាយនៃការវិនិយោគនៅតែមាន ភាពជោគជ័យក្នុងការវិនិយោគលើទីផ្សារខុនកម្ពុជា។ស្វែងរកព័ត៍មានបន្ថែមអំពីបញ្ជីខុនដូនៅលើ realestate.com.kh
ទីតំាងដែលគួរវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ជាមួយលោក វ៉ន ចាន់ថនក្នុងកម្មវិធី Realestate.com.khTV
ទីតំាងដែលគួរវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ជាមួយលោក វ៉ន ចាន់ថនក្នុងកម្មវិធី Realestate.com.khTV
June 6, 2022, 5:04 p.m.
Realestate News
លោកអ្នកដែលមានថវិការគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យ ឬចង់បានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់រស់នៅត្រូវតែប្រាកដ ថាគោលដៅនៃការទិញអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកជាអ្វី!ប្រសិនបើយើងមានថវិការសម្យល្មមតើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលយើងគួរតែទិញ?ប្រសិនបើយើងមានថវិការសម្យល្មមហើយចង់មានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែផងយើងគួរទិញ អចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋានខុនដូ១ទៅ២យ៉ូនីត ឬផ្ទះល្វែងដែលស្ថិតក្នុងក្រុងសម្រាប់ដាក់ជួល លទ្ធភាពនៃការជួលមានភាពងាយស្រួល ហើយអាចមានចំណូលថេរប្រមាណ១៥០០ដុល្លារជាប្រចំាខែ។ចំណែកឯអ្នកដែលចង់វិនិយោគផងស្នាក់នៅផងគួរតែទិញលំនៅដ្ឋានបែបបុរីអាចនៅក្នុងក្រុងកុំឆ្ងាយពេកវាមានឱកាសច្រើនទំាងការលក់ ឬជួលជាដើមប៉ុន្តែការចំណេញមានកម្រឹត វាមិនអាចចំណេញបានច្រើនឡើយ។ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបែបផ្សេងទៀតដែលមានដើមទុនច្រើន ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យធំៗដូចជា៖ អគារ ឬដីនៅតាមតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម វាត្រូវចំណាយដើមទុនច្រើនប្រហែល២ទៅ៥លានដុល្លារ វាអាចមានផលចំណេញចំពោះថ្លៃជួលមានតម្លៃខ្ពស់ងាយស្រួលជួល។សម្រាប់អ្នកមានលទ្ធភាពល្មម ហើយមានបំណងចង់ទិញអចលនទ្រព្យទុកចំណេញនៅថ្ងៃ អនាគត នេះគឺជាភាពវៃឆ្លាតពីការមើលឃើញប្រយោជន៍នៅតំបន់ទំាងនោះដោយអ្នកទំាងដទៃមើលមិនឃើញ។ តំបន់នៅជាយក្រុងគឺល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគការវិនិយោគទៅតំបន់ដែលទើបតែអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ គឺជាការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង ការលក់ចេញដើម្បីចំណេញត្រូវតែចំាប្រមាណ៥ទៅ៦ឆ្នំា។សូមចូលមើលបន្ថែមពី TOWNCITY’S PROPERTY LISTING តាមគេហទំព័រ REALESTATE.COM.KH ឥឡូវនេះ!តើលោកមានគំនិត ឬការរំពឹងទុកអ្វីនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា នាពេលអនាគត?សម្រាប់យោបល់របស់ខ្ញុំ បច្ចុប្បន្នការអភិវឌ្ឍន៍ទៅទិសខាងជើង ទិសខាងលិច និង ទិសខាងត្បូង ឈាងខាងកើត បានអភិវឌ្ឍន៍រួចហើយ។ បើយើងសំលឹងមើលទិសខាងត្បូងឈាងខាងកើត យើងឃើញថាមានការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានបែបបុរីធំយ៉ាងច្រើនមានដូចជា៖ បុរីប៉េង ហ៊ួត បុរីហាយទិកជាដើម។ហើយទិសខាងកើតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៦ដូចជា៖ នៅតំបន់ជ្រោយចង្វារ មានខុនដូ បុរី និងលំនៅដ្ឋានជាច្រើនមកហើយ។ ទិសខាងជើងមានការអភិវឌ្ឍន៍យូរដែរហើយ បុរីខ្នាតធំខ្នាតតូច មានអស់ហើយជាពិសេសតំបន់ទីក្រុងរណប Camko និង Grand Phnom Penh ការអភិវឌ្ឍន៍ទិសខាងនោះមានភាពជោគជ័យដោយសារ៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ដង់ស៊ីតេប្រជាជន តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ជាពិសេសតំបន់នោះមានផ្លូវផ្សារភ្ជាប់ទៅខេត្តជាច្រើនដូចជា ខេត្តព្រះសីហនុ កំពត ជាដើម រាល់អចលនទ្រព្យនៅតំបន់នោះមានការលក់ដូរយ៉ាងសកម្ម។យើងហាក់បីដូចជាបំភ្លេចនៅទិសខាងកើត ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នហាក់បីដូចកំពុងត្រូវគេសំលឹងមើល យ៉ាងម៉ត់ចត់ ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងតំបន់នោះ។ ថ្ងៃអនាគតទិសខាងត្បូងគឺជាទិសមួយដ៏ល្អ សម្រាប់ការវិនិយោគ ឆ្លងតាមបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំដីដែលឡើងថ្លៃលឿនដោយសារ ទិសដៅ អភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋាភិបាល និងការវិនិយោគបរទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់ក៏ល្អ សព្វថ្ងៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់នោះក៏មានតម្លៃសមរម្យ ដូចនេះអ្នកវិនិយោគទំាងឡាយ គួរតែរួសរាន់ឡើង៕សូមចូលមើលបន្ថែមពី TOWNCITY’S PROPERTY LISTING តាមគេហទំព័រ REALESTATE.COM.KH ឥឡូវនេះ!
ទីផ្សារខុនដូនឹងកើនឡើងដល់ចំនួន ៣៧៥៧០យូនីតនៅក្នុងឆ្នំា២០២០
ទីផ្សារខុនដូនឹងកើនឡើងដល់ចំនួន ៣៧៥៧០យូនីតនៅក្នុងឆ្នំា២០២០
June 6, 2022, 5:05 p.m.
Special Reports
Realestate News
តាមការដកស្រង់របាយការណ៍សិក្សាស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia ស្តីពី របាយការណ៍ទីផ្សារខុនដូឆមាសទី១ឆ្នំា២០១៦ បានបញ្ជាក់ថា នៅឆ្នំា២០២០ការផ្គត់ផ្តង់ខុនដូនឹងឈានដល់ចំនួន ៣៧៥៧០ យូនីត ជាមួយនឹងកំណើន មធ្យមប្រចំាឆ្នំា (CAGR) ៥៦ភាគរយគិតក្នុងអំឡុងពេល ១៣ ឆ្នំាមុនរហូតមកទល់នឹងពេលបច្ចុប្បន្ន។ទោះជាយ៉ាងម៉េចក៏ដោយអំឡុងពេលប្រាំឆ្នំាបន្ទាប់នេះ (ពី២០១៦ ដល់ ២០២០) កំណើន ប្រចំាឆ្នំានៃការផ្គត់ផ្គង់យូនីតចាប់ផ្តើមរលូនជាងមុន ពីព្រោះថាទីផ្សារចាប់ផ្តើមមានស្ថេរភាព ដោយមានកំណើនជាមធ្យមប្រចំាឆ្នំា (CAGR) ៣៣ភាគរយ។ Check out more on the report...
ពានរង្វនអចលនទ្រព្យកម្ជា 2017 ចាបផ្ម្ផ យ ចាបផបកសទ្ាបការឈរផ្ោះព្ផព្លផនោះ
ពានរង្វនអចលនទ្រព្យកម្ជា 2017 ចាបផ្ម្ផ យ ចាបផបកសទ្ាបការឈរផ្ោះព្ផព្លផនោះ
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Events & Announcements
Realestate News
ទ្ព្ត្ការណអចលនទ្រព្យដលបលាញរបសទ្ព្ោះរាជាណាចទ្កកម្ជាទ្ត្លបម្កវញជាម្យពានរង្វនថ្ៗជាផទ្ចន ចណាកថ្នកថ្ៗជាផទ្ចនកងឆ្ 2017 រម្ានការររលស្គលជាព្ផសសផលការអភវឌ្ឍទ្បកបផោយនរនភាព្ នងចណាកថ្នកកាអភវឌ្ឍសណាគារលប្ត្ដដលកព្ងព្ទ្ងចកងរទ្កងភផព្ញ ទ្កងទ្ព្ោះស ន នងផេត្ផសៀម្រាប កចទ្បជបង្វញរបាយការណអចលនទ្រព្យចាបផ្ម្កងទ្បផរសកម្ជា ដដលនងានការតព្ព្ណអចលនទ្រព្យចននព្រភផព្ញ ទ្បផរសកម្ជា ថ្ថ្រ 6 ដេ កកោ ឆ្ 2016បន្ទបព្បដបកកណត្ទ្តម្យឆ្កងវសយអចលនទ្រព្យ នងសណង ពានរង្វនអចលនទ្រព្យកម្ជាទ្ត្លបម្កវញកងឆ្រព្រផដម្ប្លពានដល អកអភវឌ្ឃ គផរាង នងការរចន្ទបងលប្ត្កងទ្ព្ោះរាជាណាចទ្កកម្ជា។ផោងផៅផលការទ្ស្គវទ្ជាវចងផទ្កាយបអសផ្ផ ងផោយ ទ្កម្ នទ្បកាផោបល CBRE បានឱ្យដងថ្ន ការ្ត្្ងអាគារេនដររបសរាធានភផព្ញ ទ្ត្វបានផគរព្ងថ្ននងផកនផ ងផោយគរឱ្យកត្សគាលកងកទ្ម្ត្ 794 ភាគរយ ឬ 19,018 បនបកងរយៈផព្លព្រឆ្ខាងម្េ ដដលគាទ្រតម្រយោះកផណន្លត្្លកងទ្សកសរប ចណលជាផទ្ចននងនគរបនយកម្ដដលានផសរភាព្។កងដ្កដដលកព្ងរកចផរនម្យផ្េងផរៀត្ រ្ាលករាយរបសទ្បផរសកម្ជាគទ្ត្វបានផគកណត្ថ្ននងររលបានកផណនដដលានផសរភាព្ជាម្យនងការ្ត្្ងដ្កលករាយចលម្កកម្ជាព្អកវនផោគបរផរសដដលម្កព្ស គម្នផសដកចអាស្គន នងអាសខាងផកត្។ ការអភវឌ្ឍដគរឱ្យកត្សគាលទងផន្ទោះនងទ្ត្វបានផលកផ ងផៅកងកម្វ្ពានរង្វនអចលនទ្រព្យកម្ជា 2017 ទ្បចាឆ្ ជាកម្វ្ពានរង្វនដត្ម្យគត្ នង្ប្ត្កងទ្បផរសកម្ជាដដលបផងត្ផ ងជាដ្កម្យថ្នពានរង្វនអចលនទ្រព្យអាសដដលផរៀបចផោយ PropertyGuru ជាទ្កម្អចលនទ្រព្យតម្អនថ្នផណត្ដដល្នម្េផគរបសអាស។ទ្ព្ត្ការណអចលនទ្រព្យទ្បចាឆ្ទ្ត្វបានចាបផ្ម្ជា្វការផលទ្បព្ន្េព្្ាយកាលថ្ថ្រ 6 ដេ កកោ ឆ្ 2016 ផៅកងស្គលEmpress Room កងសណាគារ Raffles Hotel Le Royal ដដលានការជបលាងអាហាផព្លរផសៀលផៅផភាជនយោនជាទ្បវត្ស្គស្តស Chinese House ផៅ្វ ទ្ព្ោះសសវត្ កងរាធានភផព្ញ។ជាម្យនងភាព្អក្ក នងការ្េព្្ាយ ព្្សផា្ដដលផ្ផ ងកាលថ្ថ្រ 25 ដេកម្ោះ ឆ្ 2016 ផៅសណាគារដដលលបSofitel Phnom Penh Phokeethra ដដលចលរម្ផោយផភៀវដដលានម្េាត្ជាង 300 ន្ទក នងផភៀវព្ផសស រម្ានឯឧត្ម្បណត្ ដបនស្ល ជាត្ណាងរបសឯឧត្ម្ផរសរដម្ស្តន អម្ ឈនលម្ ដដលបានដថ្ងចណាបអារម្ណជរញរកចត្។ការ្ាយផ្ទលតម្កម្វ្ព្ត្ានរបសរររសេន CTN កម្វ្ Gala Dinner ឆ្ 2016 បានផ ញទ្កម្ ន BoreyPenghouth Group ររលបានពានរង្វនទ្បារម្ាន អកអភវឌ្ឍលប្ត្ (កម្ជា) ទ្សបផព្លដដល ផលាក Rithy Sear ជាទ្បធានទ្កម្ ន WorldBridge Land ទ្ត្វបានឱ្យផ្ោះជាបគលអចលនទ្រព្យទ្បចាឆ្ផោយអកផបាោះព្ម្្ាយរបសរសេន្ទវដProperty Report ជារសេន្ទវដអចលនទ្រព្យទ្បណត្ ស្គបត្យកម្មនងរចន្ទបងដដល្នម្េផគរបសអាស។ អកឈោះពានដ្ផ្េងផរៀត្គទ្កម្ ន The Olympia City Development Co Ltd នង ទ្កម្ នវនផោគ Urbanland Asia Investment CoLtd ។Sign Up NowTerry Blackburn ជាស្គបនក នងជាន្ទយកទ្គបទ្គងរបសពានរង្វនអចលនទ្រព្យអាសបាននោយថ្ន “កម្ជាចលរម្ជាម្យផសដកចដដល្នម្េផគរបសអាស្គនកងការផ្ជាាស្ោះកម្វ្ពានរង្វនរបសេន” ។ “វាជាភសតងចផពាោះកាង នងគណភាព្របសឧសា កម្កងទ្សកដដលផយងានការអភវឌ្ឍដលជាផទ្ចនចលរម្ការចាបផ្ម្របសផយងកងឆ្ 2016”ទ្ព្ត្ការឆ្ 2017 ានផគាលចណងផដម្បផ្ឱ្យ សព្បញ្ផភៀវ នងចននការចលរម្សរបកាលព្ឆ្ម្នសទ្ាបចណាកថ្នកដដលរាបបញ្ល អារគារេនដរ ្ោះ ឬវឡា ការោលយ នងដ្កផសវាកម្អារគាលផៅោន។ ចណាកថ្នកថ្ផដម្បចលរម្កងកម្វ្រម្ាន ការររលស្គលជាព្ផសសផលការអភវឌ្ឍទ្បកបផោយនរនភាព្ នងចណាកថ្នកកាអភវឌ្ឍសណាគារលប្ត្ដដលកព្ងព្ទ្ងចកងរទ្កងភផព្ញ ទ្កងទ្ព្ោះស ន នងផេត្ផសៀម្រាប។ការឈរផ្ោះចាបផបកផ នងបរផៅថ្ថ្រ 4 ដេ វចកា។ ចលរម្ផោយផសរ។Sign Up Now
News Page Concierge 590x250 KH
ក្លាយជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ​ដ៏ជំនាញបំផុតជួបជាមួយលោក Alex Evengroen  លើកញ្ចក់ទូរទស្សន៍ Realestate.com.khTV
ក្លាយជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ​ដ៏ជំនាញបំផុតជួបជាមួយលោក Alex Evengroen លើកញ្ចក់ទូរទស្សន៍ Realestate.com.khTV
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Realestate News
ទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យមានការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំង។ នេះជាការលំបាកក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម និង ស្វែងរកការងារមួយដោយភាពជោគជ័យ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ភាពយូរអង្វែងក្លាយជាបញ្ហាបឋម និងបន្ទាន់មកដែលត្រូវសួរខ្លួនឯងថាអាចឈប់សួរសំណួរដោយរបៀបណានៅពេលដែលភាពល្អប្រសើរពីម្សិលមិញ។ លោក Alex Evergroen នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Key Real Estate និងជាអ្នកប្រឹក្សានៃសមាគមន៍អ្នក វាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា(CVEA) បានលើកឡើងពីបញ្ហានេះ និងពន្យល់ថានេះប្រ ហែលដោយសារតែការយល់ដឹងខ្សោយទាក់ទងទៅនឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ លោកបង្ហាញពីគន្លឹះពីរឬ៣ដែលនឹងធ្វើឲ្យភ្នាក់ងារក្នុងឧស្សាហកម្ម នៃអចលនទ្រព្យក្លាយជាភ្នាក់ងារឆ្នើមបំផុត។អត្តចរិកអត្តចរិកមួយដែលជាមូលដ្ឋាននៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជោគជ័យគឺមិនមែនជាសមិទ្ធិផលដោយបានមក ពីការសិក្សារបស់គាត់នោះទេ តែជាអត្តចរិករបស់គាត់ និងរបៀបដែលគាត់ធ្វើអាជីវកម្ម។ ទោះបីជាបុគ្គលនោះត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយស្ថាប័នមួយ វាគ្រាន់តែជាតម្លៃបន្ទាប់បន្សំប៉ុណ្ណោះ ដោយឡែកការទទួលស្គាល់ដោយអតិថិជនរបស់ខ្លួនផ្ទាល់អំពីបទពិសោធន៍ការងារវាពិតជារឿងមួយសំខាន់បំផុត។ វាជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏សំខាន់នៅពេលអតិថិនជនបានណែនំាយើងទៅកាន់មិត្តភក្តិ គ្រួសារ របស់ ពួកគាត់អំពីការបម្រើសេវាកម្មរបស់យើង។ មនុស្សទូទៅមានជំនឿទៅលើយើងដោយសារតែមនុស្ស ផ្សេងៗទៀតបានផ្តល់តម្លៃនិងទំនុកចិត្តដល់យើង នេះជាជំនឿទុកចិត្តដ៏យូរអង្វែង។ វិសាលភាពទោះបីជាចរិកលក្ខណៈល្អគឺសំខាន់ ប៉ុន្តែការទទួឡស្គាល់ និងអ្វីទំាងអស់តែងតែប្រែប្រួលជានិច្ច។ ចំណេះដឹងអំពីអចលនទ្រព្យ និងទីតាំង បង្ហាញថាអ្នកដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងនិយាយ នឹងធានាថាអតិថិជនរបស់អ្នកនឹងទទួលបានការទំនាក់ទំនងពិតបា្រកដ។ការទំនាក់ទំនងលោក Evergroen  ជម្រុញបន្ថែមដល់ភ្នាក់ងារថ្មី និងនិយាយថាការទំនាក់ទំនងគឺជាកត្តាសំខាន់មួយ ដែលអ្នកអាចរៀនសូត្រក្នុងអាជីវកម្ម។ នេះមិនគ្រាន់តែដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងគោលការណ៍នៃការទំនាក់ ទំនង។ ក៏មានរូមមានទាំងជំនាញនៃភាសា។ គាត់បញ្ជាក់ថា យើងត្រូវតែរៀនជាប់ជានិច្ច។ ចេះភាសា ច្រើនបន្ថែមនឹងធ្វើឲ្យអ្នកមានការប្រកួតប្រជែង និងទទួលបានភាពរីកចម្រើនទៅមុខ។ វាធ្វើឲ្យវិនិយោគិនអារម្មណ៍ពេញចិត្ត ហើយពួកគេនឹងនឹកឃើញនៅពេលដែលពួកគេធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលន ទ្រព្យផ្សេង។ ភាសាខ្មែរ អង់គ្លេស និងភាសាចិនប្រើប្រាស់ចាំបាច់នៅប្រទេសកម្ពុជា។ សហគមន៍បង្កើនទំនាក់ទំនងនៅក្នុងអាជីវកម្មជាការចូលរួមធំបំផុតពីភាពជោគជ័យ និងបរាជ័យរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងពិភពលោក។ បើគ្មានជំនាញទំនាក់ទំនង អ្នកនឹងបាត់បង់អតិថិជនសក្តានុពល ដែលនឹងទទួលបានតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល។ មានន័យថាអ្នកមិនត្រឹមតែមានទំនាក់ទំនងជាមួយអតិ ថិជននោះទេ ក៏គួរមានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយអ្នករួមការងារ ស្ថាប័ននិងភ្នាក់ងារផ្សេងៗទៀត។ នេះជា ហេតុផលដែលលោក Evergroen ផ្តល់យោបល់ឲ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យចូលរួមជាមួយសមាគមន៍អ្នក វាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា(CVEA) ដែលជាសមាគមន៍ធំមួយបានចុះឈ្មោះជាមួយនឹងក្រសួងពាក់ព័ន្ធ។  ក្នុងនាមជាផ្នែកមួយនៃសមាគមន៍អាចផ្តល់ឱកាសឲ្យអ្នកបានសិក្សាពីអ្នកដែលមានគំនិតដូចគ្នា អ្នកដែលចង់ជួយ និងអ្នកដែលចង់ពង្រឹងល័ក្ខខណ្ឌការងាររបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះមិនថាអ្នកជាសមាជិក (CVEA) ឫមិនមែនតែត្រូវប្រាកដថាអ្នកជាផ្នែកមួយនៃក្រុមហ៊ុនដែលអាចទុកចិត្តបាន។ ភាពស៊ីចង្វាក់គ្នានៅក្នុងចំណាប់អារម្មណ៍ដំបូងរបស់លោក Evergroen លើកឡើងថា “អ្នកមានឱកាសតែម្តងគត់”។ គាត់បន្តថាអ្នកដែលជួបជាមួយអ្នកពេលដំបូង នឹងនៅជាមួយអ្នករហូតដល់ចុងក្រោយ រហូតដល់អ្នកទាំង នោះបែកចេញពីអ្នក។ ដូច្នេះអ្នកចង់ឲ្យពួកគេត្រូវការអ្វីដែលអ្នកចង់ផ្តល់ឲ្យពួកគេវិញ ទោះយ៉ាងណា ចំណាប់អារម្មណ៍អវិជ្ជមានអាចត្រូវធ្វើឲ្យប្រសើរវិញបានជាមួយនឹងការតាមដានដោយមានភាពស៊ី ចង្វាក់គ្នា។ ហើយមិនថាតើអ្នកមានគំនិតវិជ្ជមាន ឫអវិជ្ជមាន ការតាមដាននៅតែជាវិធីល្អបំផុតអ្នក អាចបង្កើតទំនាក់ទំនងបាន។ តែតូ្រវទាមទារការយកចិត្តទុកដាក់ ដូច្នេះវានឹងមិនធ្វើឲ្យអតិថិជនជួប ការលំបាកដោយសារបញ្ហានេះ។ ទំនុកចិត្តក្នុងនាមជាបុគ្គលម្នាក់ និងគ្រូបង្វឹកជោគជ័យម្នាក់ លោក Alex Evergroen ជឿថា ភ្នាក់ងារទាំង អស់ដំបូងបំផុតត្រូវមានជំនឿជាក់លើខ្លួនឯងសិន។ ត្រូវហ៊ានធ្វើឲ្យខុសបែ្លកពីគេ។ គាត់និយាយថា ប្រសិនបើអ្នកចម្លងពីអ្នកដទៃ នោះក៏គ្មានបញ្ហាអ្វីដែរ។ប៉ុន្តែអ្នកក៏ដូចគ្នាទៅនឹងអ្នក ទាំងនោះដែរ។ ហើយទោះបីជាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការដុសខាត់ខ្លួនឯងក្នុងរូបភាពជាបុគ្គល ជោគជ័យម្នាក់ ភាពខុសគ្នារបស់យើងនឹងបំពេញឲ្យខ្លួនយើង និងសូម្បីតែបុគ្គលិកលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួន និងជំនាញ បទពិសោធន៍ ដែលមានជំនាញ។ គាត់លើកឡើងថាយើងត្រូវតែបង្កើតជម្រើសដើម្បីឲ្យមានទំនុកចិត្ត។ ដូច្នេះប្រសិនបើខ្ញុំមិនជឿជាក់លើ ខ្លួនខ្ញុំ សួថាហេតុអ្វីបានជាគេត្រូវជឿជាក់លើខ្លួនខ្ញុំ? គាត់បញ្ជាក់បន្ថែមទៀតថា ទំនុកចិត្តធ្វើឲ្យអ្នកដទៃទុកចិត្តថាអ្នកនឹងជួយពួកគេនៅពេលណាដែលពួកគេត្រូវការ។ ជាមួយនឹងការធានា និងការប្រើប្រាស់នូវគន្លឹះទាំងអស់គ្នា លោក Evergroen មានជំនឿជាក់ថា អ្នកនឹង នៅបានរហូត និងជួបជាមួយនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយ។ ដូច្នេះត្រូវបន្តរពង្រឹងខ្លួនឯង និងដឹងពីអ្វីដែលអ្នកនឹងនៅតែធ្វើការជាមួយ។ ហើយដោយសារតែឧស្សាហកម្មកំពុងរីកចម្រើនឆាប់រហ័សនោះ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគួរមិនមានលេសដោះសារធ្វើអ្វីផ្សេងទៀតជាងផ្តោតសំខាន់លើការរីកលូតលាស់ទៅមុខនោះទេ៕Find out more from our agents!Learn more on realestate.com.kh news!
តាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 លើកឡើងថា៖ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូដ៏ច្រើននំាឲ្យមានឧបសគ្គរយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែវានឹងប្រសើរឡើងនៅថ្ងៃអនាគត
តាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 លើកឡើងថា៖ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូដ៏ច្រើននំាឲ្យមានឧបសគ្គរយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែវានឹងប្រសើរឡើងនៅថ្ងៃអនាគត
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Special Reports
ក្នុងឆ្នំា២០០៧ Camko City និងគម្រោងខុនដូទំាង៣របស់ De Castle ជាមួយនឹងគម្រោងផ្សេងៗទៀត បានចាប់ផ្តើមគម្រោងនៅប៉ែកខាងជើងនៃភ្នំពេញ។ គម្រោងទំាងនោះត្រូវបាន បង្ហាញខ្លួនជាគម្រោងដំបូងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចំនួន១,៧០០យូនីត ត្រូវដាក់លក់ជាមុន នៅក្នុងឆ្នំានោះ។ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានគឺទើបតែចាប់កំណើតនៅពេលនោះ ក៏បានទទួលការចាប់អារម្មណ៍គ្រាន់ បើពីប្រជាជនក្នុងតំបន់ ជាពិសេសជនបរទេសដែលមាន ការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លំាង។នៅពេលបច្ចុប្បន្នវាមិនមែនជាទីផ្សារថ្មីថ្មោងទៀតទេ វាមានរយៈកាលជាង១០ឆ្នំាហើយ ជាមួយនឹងវត្តមានខុនដូជាច្រើនពាសពេញ ទីក្រុង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ចំការមន ឬនៅទិសខាងជើង ឈាងខាងកើតនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។ក្រុមហ៊ុន Century 21 បានចេញរបាយការណ៍របស់ខ្លួនថាមានចំនួនខុនដូចំនួន១១០គម្រោង ជាមួយនឹងអគារចំនួន១៤៨ គម្រោងទំាងពីរប្រភេទនេះបានបញ្ចប់ និងកំពុងតែដំណើរការសាងសង់ ហើយចំនួនយូនីតនឹងកើនឡើងដល់៣៧,៥៧០យូនីតដល់ឆ្នំា២០២០។ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានកត់សំគាល់យ៉ាងខ្លំាងប្រមាណរយៈកាល២ឆ្នំានេះ ទីផ្សារកំពុងស្ថិតនៅ ភាពលាយឡំគ្នាថ្ងៃកំពុងប្រកួតប្រជែងគ្នា ថ្ងៃស្អែកទទួលភាពជោគជ័យ!ការផ្គត់ផ្គង់អាចមានចំនួនលើសតម្រូវការ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាការដាក់សំពាធនៅក្នុងទីផ្សារមួយនេះទេនៅក្នុង រយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែនៅថ្ងៃអនាគតវាអាចជាទីផ្សារមួយ និងមានសមតុល្យ។សម្រាប់ការប្រកួតប្រជែងមានកត្តាពីរសំខាន់ដែលយើងត្រូវពិនិត្យ ផលធៀបរវាងការលក់ និង ស្តុកហើយនិងផល ធៀបនៃការស្រូបយកនៃទីផ្សារផងដែរ។កត្តាទី១៖ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 ឆមាសទី១ឆ្នំា២០១៦ត្រូវបានមើលឃើញ ថាមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លំាង។ ខុនដូ១៣,៣០០យូនីតត្រូវបានដាក់លក់មុននៅក្នុងទីផ្សារ ខុនដូប៉ុន្តែត្រឹមតែ១៣ ភាគ រយត្រូវបានលក់ ប្រៀបជាមួយនឹង១៨ភាគរយនិង៣១ភាគរយដែលបានដាក់ក្នុងពេលដូចគ្នានៅក្នុងឆ្នំា ២០១៥ និង២០១៤។កត្តាទី២៖កំលំាងស្រូបទាញទីផ្សារអំឡុងពេល ៦ ខែដំបូងនៃឆ្នំា២០១៦ ដែលមានរយៈពេល ៣ឆ្នំា៨ខែ យឺតជាងការស្រូបយកទីផ្សារនៅឆ្នាំ ២០១៥ ដែលមានតែ ២ឆ្នំា៨ខែ។“វាមិនមានភាពគួរឲ្យភាពភ្ញាក់ផ្អើលទេពីព្រោះការផ្គត់ផ្គង់តម្រូវការក្នុងក្នងដើមឆ្នាំនេះមានការ កើនឡើងបើយោងតាមសំដីលោក ច្រឹក សុខនីម អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century 21 Mekong។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ដូចគ្នា ទីផ្សារចាប់ផ្តើមមានដំណើរការយឺត ដោយសារមានការបន្ថែម ចំនួនខុនដូថ្មីៗជាច្រើនកាលពី ឆ្នំាមុន និងកន្លះឆ្នំាដំបូងក្នុងឆ្នំានេះ បានធ្វើឲ្យចំនួនលក់ចេញ យឺត នៅក្នុងរយៈពេលខ្លី។លោក ទូច សំណាង នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគទុនអនិកជន (OCIC) ដែលជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគគម្រោងខុនដូ Olympia City បាននិយាយថា “ការលក់ខុនដូក្នុងឆ្នំានេះមានការ ធ្លាក់ចុះយ៉ាងរហ័សដោយសារមានការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងច្រើនសម្បើម” គាត់បន្ថែមទៀតថា “អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បាន ផ្តោតទៅលើជនបរទេសសម្រាប់ទីផ្សារប៉ុន្តែសព្វថ្ងៃនេះពួកគេបានបែរទៅឆ្ពោះទៅរក អ្នកដែលមានជីវភាពមធ្យមវិញ”។ការសាងទំនុកចិត្តយ៉ាងច្រើនលើទីផ្សារអន្តរជាតិត្រូវបាននំាឲ្យមានការប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារ ចំណែកឯទីផ្សារក្នុងស្រុកការចំណាយវាមិនទាន់ជាកត្តាដែលជម្រុញឲ្យទីផ្សារកើនឡើងនោះទេ ក្នុងឆ្នំា២០១៤ ផាកកាហ្វេបានធ្វើការស្រាវជ្រាវអំពីចំណូលអ្នករស់នៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញបានបង្ហាញថាប្រជាជនប្រមាណ១ភាគរយមានប្រាក់ចំណូលចន្លោះពី$២០០០ទៅ៛៥០០០ក្នុងមួយខែ ហើយ៦ភាគរយមានប្រាក់ចំណូលចន្លោះពី$១០០១ទៅ$២០០០ក្នុងមួយខែ។តាមរបាយការណ៍របស់ Vtrust ស្តីពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងឆ្នំា ២០១៥ ប្រមាណ៥៤ភាគរយនៃ បានឆ្លើយតបនៃតម្លៃខុនដូដែលគេចង់ទិញចន្លោះពី$៣0,000ទៅ$៧០,០០០ក្នុងមួយយូនីត។ ប្រមាណ៤០ភាគរយចង់ទិញក្នុងតម្លៃតិចជាង$៧០,០០០។ ចំណែកឯ ៩ភាគរយនៃអ្នកទិញ ក្នុងតំបន់បាននិយាយថាប្រហែលជានឹងទិញខុនដូ។ ម្យ៉ាងទៀតការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូនៅក្នុងទីផ្សារពេលបច្ចុប្បន្នអាចមានសក្តានុពលសម្រាប់ទីផ្សាររយៈពេលវែង អាចពី៣ឆ្នំាទៅ៦ឆ្នំាខាងមុខទៀត។វាមានគុណសម្បត្តិពីព្រោះនៅពេលការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែទូលំទូលាយនៅក្នុងទីផ្សារ វាផ្តល់ឱកាសយ៉ាងច្រើនសម្រាប់ជនបរទេសដែលមកធ្វើការ និងរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ខុនដូបានធ្វើ ឡើងក្នុងគម្រោងពហុបំណងដែលផ្តល់ជម្រើសយ៉ាងច្រើនជាមួយនឹងភាពងាយ ស្រួលក្នុង ជីវិតរស់នៅរបស់ពួកគាត់។លោក គុយ វ៉ាត់ ជានាយកក្រុមហ៊ុន និងអគ្គនាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia គំាទ្រក្នុងការយល់ឃើញនេះ លោកបានលើកឡើងថា “នៅពេលអ្នកជំនួញ ឬអ្នកវិនិយោគ បរទេសចង់មកកម្ពុជា_តើនឹងយ៉ាងម៉េចវិញប្រសិនបើយើងគ្មានលំនៅដ្ឋានផ្គត់ផ្គង់ដល់ពួកគេ ដែលជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលផ្តល់ភាពងាយស្រួលរួមជាមួយនឹងភាពគាប់ចិត្តដូចជា ប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលផ្តល់ភាពជាកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់កាន់កាប់ដោយជនបរទេស?”ភាពល្អប្រសើរមួយវិញទៀត នៅពេលខុនដូចដ៏ច្រើនបានផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារ តំណាលគ្នាជាមួយនឹងតម្រូវការមានកំណត់ជាមួយនឹងការស្រូបយកតម្លៃថ្មី ហើយតម្លៃបន្ទាប់បន្សំផ្សេងទៀតក្នុងពេលដែលតម្រូវការកាន់តែកើនឡើង។ចូលមើលបញ្ចីខុនដូផ្សេងៗនៅលើ Realestate.com.kh!
ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិប្លង់ទន់ សម្រាប់ជនបរទេសនៅកម្ពុជា និងការទិញតាមរយៈភាគគីតំណាង ជាមួយ លោក Desmond Yap លើកញ្ចក់ទូរទស្សន៍ Realestate.com.khTV
ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិប្លង់ទន់ សម្រាប់ជនបរទេសនៅកម្ពុជា និងការទិញតាមរយៈភាគគីតំណាង ជាមួយ លោក Desmond Yap លើកញ្ចក់ទូរទស្សន៍ Realestate.com.khTV
June 6, 2022, 5:00 p.m.
Realestate News
Realestate.com.khជាមួយលោក  Desmond Yap អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ យ៉ុង យ៉ាប់( Yong Yap Properties) ដើម្បីសិក្សាបន្ថែមទៀតពីការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗក្នុងការអនុវត្តន៍តាមផ្លូវច្បាប់លើកម្មសិទ្ធិប្លង់ទន់សម្រាប់ជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងសិក្សាពីការទិញតាមរយៈភាគគីតំណាងដោយប្រសិទ្ធិភាព។ រហូតដល់ពេលនេះ ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគររូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានធ្វើមិនដឹងមិនលឺចំពោះខណ្ឌ និងសង្កាត់របស់ខ្លួន ដែលបានចេញប្លង់ទន់ដល់ជនបរទេស។ ទោះជាយ៉ាងណា នៅក្នុង សេចក្តីប្រកាស មួយនាពេលថ្មីៗការអនុវត្តន៍កន្លងមកត្រូវបានបញ្ឈប់ទាំងស្រុងនៅទីក្រុងភ្នំពេញ។ យ៉ាងណាក្តីមានស្ថានភាព និងវិធីផ្សេងៗជុំវិញនឹងការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ រួមបញ្ចូលទាំងការទិញអចលនទ្រព្យតាមរយៈភាគគីតំណាង ចង់សិក្សាបន្ថែមទៀត? អាចស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមនៅ កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស នៅកម្ពុជា តាមគេហទំព័រ Realestate.com.kh.
គម្រោងថ្មីច្រើនដាក់តាំងបង្ហាញនៅពិពណ៌អចលនទ្រព្យ ​ និងការវិនិយោគនៅកម្ពុជាឆ្នាំ ២០១៦
គម្រោងថ្មីច្រើនដាក់តាំងបង្ហាញនៅពិពណ៌អចលនទ្រព្យ ​ និងការវិនិយោគនៅកម្ពុជាឆ្នាំ ២០១៦
June 6, 2022, 5:05 p.m.
Realestate News
Property Buyers & Sellers Advice
អតិថិជនទិញផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនឹងស្ទាក់ស្ទើរជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យមួយណាបាននៅពេលការ តាំងបង្ហាញពីអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគនៅកម្ពុជាឆ្នាំ ២០១៦។ ការតាំងពិពណ៌ពាណិជ្ជកម្មនៅកោះពេជ្រពីថ្ងៃទី ៨-១០ ខែកញ្ញាឆ្នាំ ២០១៦។ Realestate.com.kh មោទនភាពបានក្លាយជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអនឡាញ សម្រាប់ពិពណ៌អចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគនៅកម្ពុជា។វត្ថុបំណងសំខាន់ចង់ឲ្យអ្នកមកទស្សនា បានឃើញគ្រប់គម្រោងទាំងអស់នៅក្នុងកន្លែងតែមួយ។ លើសពីនេះទៀត អតិថិជនអាចរីករាយជាមួយការផ្តល់ជួនជាច្រើនទៀតដែលមានក្នុងពិពណ៌។ ការផ្សព្វផ្សាយជាការដាក់តាំងបង្ហាញអចលនទ្រព្យធំបំផុតនៅកម្ពុជា ព្រឹត្តិការណ៍នឹងបង្ហាញពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗនៅកម្ពុជា។ ដែលបានគាំទ្រដោយសមាគមន៍វាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលទ្រព្យកម្ពុជា ការពិពណ៌នឹងផ្តោត សំខាន់លើគុណភាពនៃគម្រោងដែលនឹងទាកទាញអ្នកទិញបរទេស។គម្រោងដែលដាក់បង្ហាញរួមមានៈ   “ការតាំងពិពណ៌ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យកម្ពុជារៀបចំឡើងធំបំផុត ប៉ុន្តែនៅពេលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗច្រើនឡើងចុះឈ្មោះក្នុងការដាក់បង្ហាញពីគម្រោងរបស់ពួកគេ។ ភាគច្រើនជាអ្នកចូលរួមក្នុងពិពណ៌លើកទីមួយនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការបន្តកើនឡើងកាន់តែខ្លាំង និងទាមទារឲ្យគម្រោងមានគុណភាព។ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅតែសមល្មមបើធៀបទៅនឹងប្រទេសនៅក្នុងតំបន់។ នៅពេលដែលជាប្រទេសមួយចាប់អារម្មណ័លើការវិនិយោគលើការផលិត និងវិស័យទេសចរណ៍ ទីផ្សារជួលគឺរំពឹងថានឹងនៅតែរឹងមាំ។ ការតំាងពិពណ៌គឺវេទិការទីផ្សារដើម្បីឲ្យធ្វើការផ្សព្វផ្សាយដល់ទាំងអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងបរទេសដោយរំពឹងថាអាចទាក់ទាញអ្នកបានជាង ១០,០០០ នាក់។កក់កន្លែងជួលតង់ សូមផ្ញើពត៌មានលំអិតផ្ទាល់ខ្លួនមកកាន់អ្នករៀបចំរបស់យើង សូមចុចទីនេះចូលទស្សនាក្នុងការពិពណ៌អចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគនៅកម្ពុជាឆ្នាំ ២០១៦ ដោយឥតគិតថ្លៃ! អាចរកបាននូវសំបុត្រអញ្ជើញចូលរួមៈ ត្រូវការសំបុត្រដែរឫទ?FIND OUT MORE
ខេត្តព្រះសីហនុគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ
ខេត្តព្រះសីហនុគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Realestate News
ខេត្តព្រះសីហនុជាគោលដៅទេសចរណ៍ ជាកំពង់ផែអន្តរជាតិ ហេដ្ឋារចនាសម័ន្ធ និងសេវាកម្មផ្សេងៗមានភាពរលូន។ ព្រលានយន្តហោះក្រុងព្រះសីហនុបានផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់អ្នកទេសចរណ៍ ចំណែកឯការហោះហើរក្នុងស្រុកព្រមទាំងអន្ដរជាតិឆ្ពោះទៅទីក្រុងហូជីមិញ, រាជធានីភ្នំពេញ និងសៀមរាបផងដែរ ក៏មានការផ្តល់ជូនសេវាយន្ដហោះ ឯកជនអន្តរជាតិ និងឧទ្ធម្ភាគចក្រផងដែរ។កត្តាអំណោយផលទំាងប៉ុន្មាននេះបាន ធ្វើឲ្យវិស័យទេសចរណ៍នៅក្នុងខេត្តមួយនេះទទួលការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លំាង។  ខេត្តមួយនេះពិតជាទាក់ទាញយ៉ាងខ្លំាង តួយ៉ាងសណ្ឋាគារលំដាប់អន្តរជាតិ Six Senses Hotels Resorts Spas នឹងធ្វើប្រតិបត្តិការនៅ លើកោះក្របីខេត្តព្រះសីហនុ សណ្ឋាគារមួយនេះមានវីឡាលំហែកាយប្រណិតចំនួន៤០ដែលសុទ្ធតែអាចមើលឃើញទេសភាពមាត់សមុទ្រ។ Six Senses Spa Krabey Island ជាគោលដៅសម្រាប់អ្នកទេសចរណ៍ដែលមកកំសាន្តក្នុងស្រុក និងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ផងដែរ។Six Senses Spa Krabey Island គ្រោងនឹងបញ្ចប់គម្រោងរបស់ខ្លួននៅក្នុងឆ្នាំ 2017។ទន្ទឹមនឹងការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទេសចរណ៍ ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តមួយ នេះក៏មានសក្តានុពលផងដែរ។“ការវិនិយោគដីធ្លីនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុវាពិតជាឱកាសក្នុងការវិនិយោគសម្រាប់ថ្ងៃអនាគត ព្រោះថាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកើតមានឡើង ក៏ដូចជាកត្តាភូមិសាស្រ្ត ខេត្តនេះជាតំបន់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍លំដាប់អន្តរជាតិ” នេះជាសម្តីលោក ឆុត ប៊ុណ្ណា ជាបុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនឯកជនមួយនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញដែលបានទិញដីមួយកន្លែងក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។លោក ឌិន សកល ប្រធានគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Universal Real Estate ដែលមានទីតំាងស្ថិត នៅខេត្តព្រះសីហនុ បានមានប្រសាសន៍ថា “អតិថិជនមានចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លំាងទៅលើដីធ្លី និងផ្ទះសម្បែង ចំណែកឯការជួលនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុមានសន្ទុះឡើងគួរសម្យ អ្នកជួលភាគច្រើន ជាជនបរទេសដែលស្នាក់នៅទីនេះរយៈពេលវែង” ។សក្តានុពលយ៉ាងសំបើមបែបនេះហើយ អ្នកវិនិយោគទុនបរទេសជាច្រើនបានឈានជើងចូលមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា ជាក់ស្តែងក្រុមវិនិយោគិនចិនគ្រោងនឹងបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលរមណីយដ្ឋានលំហែកាយអន្តរជាតិ ដែលមានទឹកប្រាក់វិនិយោគចំនួន៣ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នេរមាសឆ្នេរប្រាក់ខេត្តព្រះសីហនុ ដែលមានទំហំដី៣០០០ហិកតា ការវិនិយោគទំាងនេះដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ចូលទៅក្នុង ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍កំពុងងើបឡើងនៅកម្ពុជា។លោក វ៉ន ចាន់ថន នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ Town City បានមានប្រសាសន៍ថា “ការអភិវឌ្ឍន៍ រមណីយដ្ឋានប្រណិតនៅលើកោះ និងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗគឺជាការចូលរួមចំណែកមួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ដោយហេតុតែកំណើនទេសចរណ៍កើន ធ្វើឲ្យសេដ្ឋកិច្ច ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗ កាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង ក៏ដូចជាទីផ្សារការងារក្នុងតំបន់កាន់តែមានកំណើន តម្រូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យវាពិតជាសំខាន់”។សូមរំលឹកផងដែរថា ចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍មកកាន់ខេត្តព្រះសីហនុមានចំនួន១.៣លាននាក់ក្នុងរយៈកាល៥ខែដំបូង កើនឡើង១៦ភាគរយប្រៀបនឹងឆ្នាំមុន ចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍កើនឡើងបែបនេះបានជម្រុញឲ្យសេដ្ឋកិច្ចកើនឡើងក៏ដូចជាវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងតែមានការរីកចម្រើនផងដែរ៕   អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលក្នុងខេត្តព្រះសីហនុអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ក្នុងខេត្តព្រះសីហនុយល់ដឹងបន្ថែមអំពីខេត្តព្រះសីហនុ
VKirirom Pine Resort: លំនៅដ្ឋានទី២របស់អ្នក
VKirirom Pine Resort: លំនៅដ្ឋានទី២របស់អ្នក
June 6, 2022, 5:05 p.m.
Realestate News
vKirirom Pine Resort មានទីតំាងស្ថិតនៅឧទ្យានជាតិគិរីរម្យហ៊ុំព័ទ្ធដោយដើមស្រល់ខ្ពស់ៗ និងបាន ផ្តល់លក្ខណៈពិសេសលេចចេញចាប់ពីតំបន់ទំនាបរបស់កម្ពុជាប្រវែង ៦៧៥ ម៉ែត្រ (២,២១៥ ហ្វីត) លើកម្ពស់នីវ៉ូទឹកសមុទ្រ។ នៅទីនេះអ្នកអាចមានជីវិតតាមបែបធម្មជាតិនៅលើភ្នំ អ្នកអាចចាត់ទុកវាជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លំហែកាយក្នុងថ្ងៃឈប់សម្រាកសម្រាប់ទីស្នាក់អាស្រ័យនៅពេលដល់វ័យចូលនិវត្តន៍ ការិយាល័យក៏ដូចជាលំនៅដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍។ ឧទ្យានជាតិគីរីរម្យជាឧទ្យានជាតិដំបូងគេនៅកម្ពុជា មានទីតាំងនៅជិតស្រុកភ្នំស្រួច ខេត្តកំពង់ស្ពឺ ជាមួយនឹងផ្នែកខ្លះស្ថិតនៅក្នុងខេត្តកោះកុង។ ពាក្យថាគីរីរម្យមានន័យថាភ្នំរីករាយដែលបានប្រទានកិត្តិនាមឲ្យតំបន់នោះដោយព្រះបាទមុនីវង្សនៅក្នុងទសវត្សឆ្នាំ១៩៣០។ តំបន់គីរីរម្យសព្វថ្ងៃមានរមណីយដ្ឋានលំដាប់ថ្នាក់អន្តរជាតិ vKirirom Pine Resort មាន៦៨បន្ទប់ និងមានកន្លែងបោះជុំរុំគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ចំនួន១៥០កន្លែង ដែលមានផ្តល់កកន្លែងបោះជុំរុំដ៏ស្រស់ស្អាត a.k.a “Glamping” អ្នកទស្សនាអាចចូលរួមជាមួយសកម្មភាពទៅតាមការរៀបចំដូចជា៖ ការសំរាកលំហែកាយនៅលើកំពូលភ្នំដ៏សែនត្រជាក់ចិត្តសកម្មភាពជាក្រុម និងមានសកម្មភាពកីឡា កំសាន្តផ្សេងៗទៀត។ មានសាកលវិទ្យាល័យអន្តរជាតិដែលគេស្គាល់ថាជាវិទ្យាស្ថានបច្ចេកវិទ្យាគីរិរម្យ នៅពេលបច្ចុប្បន្នដែលស្ថិតក្នុងប្រតិបត្តិការឆ្នាំទី២របស់ខ្លួន។ កន្លែងដាក់ឲ្យប្រើថ្មីគួរឱ្យរំភើបនៅក្នុងតំបន់នេះដែលត្រួវដាក់បញ្ចូលជាតំបន់សម្រាប់ថតខ្សែភាពយន្ត តំបន់កំសាន្ត ទីកន្លែងសម្រាប់ការប្រជុំ លើកទឹកចិត្ត, និងពិព័រណ៍) សាលប្រជុំ ស្ថានីយរថយន្តក្រុង តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម អាងហែលទឹក ហ្ស៊ីបឡាញ និងសណ្ឋាគារ។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីគម្រោងvKirirom! ដោយទទួលបានពានរង្វាន់កិត្តិយសតំបន់អ៊ីកូទេសចរណ៍ឆ្នាំ២០១៥ពីរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជារមណីយដ្ឋាននេះបានបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងពេញលេញក្នុងកាអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ខ្ពង់រាបឲ្យក្លាយទៅជាកន្លែងល្អបំផុតនៅប្រទេសកម្ពុជា និងមានទិសដៅឲ្យមានការទទួលស្គាល់នៅទូទាំងសកលលោកដូចគ្នាទៅនឹងខេត្តសៀមរាបដែរ។នៅក្នុងជំហានទី១ផ្ទៃដី៥៩១ហិចតានៃរមណីយដ្ឋានតំបន់ស្រល់គីរីរម្យ និងជាព្រៃស្រល់ដែលបង្កើតឡើង។តំបន់ទី១នឹងត្រូវធ្វើជាលំនៅស្ថាន និងជាអគារផ្គត់ផ្គង់ផ្សេងៗទៀត។ មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ភាពជោគជ័យនឹងធ្វើការដាក់បញ្ចូលតំបន់នេះដែលជាតំបន់អតិភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងរួមបញ្ចូលទាំងភាពងាយស្រួលប្រចាំថ្ងៃ ផ្នែកវេជ្ជសាស្ត្រ ផ្នែកអប់រំ និងមណ្ឌលសម្រាប់ដឹកជញ្ជូន តំបន់នៃឱកាសពាណិជ្ជកម្ម និងការកំសាន្តផ្សេងៗ។ តំបន់ចុងក្រោយនឹងត្រូវផ្តោតទៅលើការ អភិវឌ្ឍន៍គំនិតអាជីវកម្មបៃតង។ ទាំងអស់គ្នាជាមួយនឹងឧស្សាហកម្មធុនស្រាល និងការអភិវឌ្ឍន៍ កម្មវិធីអប់រំដទៃទៀត។ គ្រប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់គឺត្រូវធ្វើឡើងដោយមិនឲ្យមានការប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន ជាក់ស្តែងនៅពេលដែលការសាងសង់កំពុងបន្ត តំបន់គីរីរម្យមានគោលការណ៍តឹងរឹងបំផុតក្នុងការការពារធម្មជា លុះត្រាតែមានដើមឈើចាស់ៗឬខូចទើបការសម្រេចចិត្តនៃគម្រោងសាងសង់ថ្មីត្រូវបានធ្វើឡើងនៅទីតំាងនោះ។ រមណីយដ្ឋានក៏មានដាំបន្លែ និងឈើហូបផ្លែដោយខ្លួនឯង ដោយមិនមានជាតិគីមីដើម្បីបម្រើដល់ភោជនីយដ្ឋាននៅក្នុងកន្លែងផ្ទាល់។ ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងធនធានធម្មជាតិក៏ត្រូវបានការពារធ្យូងធ្វើពីឈើដែលកាត់ស្រាប់និងជីគឺផលិតពីសំណល់បៃតង។ គម្រោងដីអភិវឌ្ឍសម្រាប់លក់ដីទំនេរចំនួន១២០០ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានដាក់លក់សម្រាប់អ្នកដែលមានបំណងទិញដីយកទៅសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ ជំនួយផ្នែកស្ថាបត្សកម្ម និងជំនួយផ្នែកការសាងសង់ត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកទិញនៅពេលដែលមានធ្វើការស្នើសុំ។ នៅពេលដែលលោកអ្នកទិញគម្រោងរបស់ vKirirom លោកអ្នកត្រូវតែគោរពគោលការណ៍របស់គម្រោងអភិវឌ្ឍដោយតម្រូវឲ្យធ្វើការសាងសង់បានតែ២០%នៃលំនៅដ្ឋាននៃផ្ទៃដីដែលបានទិញ ហើយត្រូវរក្សាទំហំដីសរុបជាអតិបរិមា១០០០ម៉ែត្រការ៉េ។ គម្រោងផ្ទះក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់សម្រាប់លក់បុរីគម្រោងAជាន់ផ្ទាល់ដីទំហំ១១០ម៉ែត្រការ៉េជាមួយនឹងទំហំដីសរុប៦០០ម៉ែត្រការ៉េផ្ទះលំហែប្រភេទនេះគឺមានលក្ខណៈពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានបំណងលំហែរៀងរាល់ចុងសប្តាហ៍នៅតាមតំបន់ភ្នំដើម្បីគេចចេញពីបរិយាកាសស្មុគស្មាញនៅក្នុងក្រុង។ ផ្ទះនីមួយៗមានឡៅតឿរានហាល និងជាន់ដំបូល។ ប្រភេទផ្ទះនេះល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្តកំសាន្តតាមតំបន់ភ្នំរៀងរាល់ចុងសប្តាហ៍ដោយធ្វើការផ្លាស់ប្តូរបរិយាកាសជីវិតទីក្រុង។VKiriromផ្តល់សេវាល្អបំផុតនូវអនាម័យ និងចំណីអាហារមកពីPine View Kitchen នៅពេលលោកអ្នកមានមានភ្ញៀវសម្រាប់អបអរជាមួយកម្មវិធីផ្សេងៗលោកអ្នកអាចស្នើសេវាផ្សេងៗទំាងនេះពីរមណីយដ្ឋានVKiriromនេះបានផងដែរជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនតម្លៃសមរម្យ។ នៅពេលដែលលោកមិនមានបំណងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះមួយនេះក្រុមការងារVKiriromនឹងធ្វើការជួយស្វែងរកអ្នកដែលមានបំណងជួលផ្ទះជូនលោកអ្នក ហើយលោកអ្នកបានប្រាក់កំរៃពីការជួលផ្ទះនេះផងដែរ។ បុរីគម្រោង R ជាន់ផ្ទាល់ដីទំហំ៣៦ម៉ែត្រការ៉េជាមួយនឹងទំហំដីសរុប១៨០ម៉ែត្រការ៉េប្រភេទផ្ទះមួយនេះសាកសម្យនឹងសិស្សនិសិ្សតស្នាក់នៅជុំគ្នាក្នុងបន្ទប់ជាអន្តេវាសិកដ្ឋាន (Dormitory)លោកអ្នកអាចជួលបន្តរឲ្យសិស្ស និសិ្សត(សម្រាប់រយៈពេល២ឆ្នំាទៅ១០ឆ្នំា) ក្នុងករណីដែលពួកគាត់មានបំណងជួល យើងអាចទាញប្រាក់ចំណូលបន្ថែមជាមួយនឹងការប្រាក់៨%ថេរ។ ផ្ទះសម្រាប់និវត្តជនក៏មានផ្តល់ជូនផងដែរ ដីនៃគម្រោងមានភាពទាក់ទាញយ៉ាងខ្លំាងដីទំាងមូលមានកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែងហូតដល់៥០ឆ្នំាមិនថាលោកអ្នកមកពីប្រទេសណាតំបន់ណាអាចមានសិទ្ធិទិញគម្រោងនេះបានដោយមិនមានច្បាប់បញ្ញាត្តិស្មុគស្មាញណាមួយឡើយ៕     ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីគម្រោងvKirirom!
ការទិញអចលនទ្រព្យតាមរយៈភាគគីតំណាងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា
ការទិញអចលនទ្រព្យតាមរយៈភាគគីតំណាងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា
April 30, 2025, 4:32 a.m.
ថ្វីបើច្បាប់ពីឆ្នាំ ២០១១ ដែលលើកឡើងថាជនបរទេសអាចត្រឹមតែទិញ ឫជួល អចលនទ្រព្យខាងលើជាន់ផ្ទាល់ដី និងបានត្រឹមតែ ៧០% នៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ មានជនបរទេសជាច្រើន និងវិនិយោគិននៅតែអាចទិញដីមានប្លងទន់នៅតាមស្រុកផ្សេងៗក្នុងឆ្នាំកន្លងមក។ប៉ុន្តែជាលទ្ធផលក្រសួងដែនរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ (MLMUPC) សេចក្តីសម្រចថ្មីដើម្បីដាក់ឲ្យអនុម័តលើច្បាប់កាន់កាប់លើប្លង់ទន់រយៈពេលវែង គ្រប់ស្រុក/ខ័ណ្ឌទាំងអស់ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញនឹងមិនអនុញ្ញាតចេញប្លង់ឲ្យទៅឈ្មោះជនបរទេសនោះទេ។អ្វីទៅជាប្លងទន់?ប្លង់ទន់ជាប្រភេទប្លង់ដីរបស់កម្ពុជាដែលទទួលស្គាល់ត្រឹមរដ្ឋាភិបាលថ្នាក់មូលដ្ឋាន។ ប្លង់ទន់ត្រូវបាន ផ្តល់ដោយឃុំ/សង្កាត់មូលដ្ឋាន ឬការិយាល័យស្រុក និងមិនបានចុះបញ្ជីនៅថ្នាក់ជាតិ ប៉ុន្តែនៅតែចាត់ ទុកជាប័ណ្ឌកម្មសិទ្ធិមួយដែរ។ប្រៀបធៀបទៅប្លង់រឹងវិញគឺត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅថ្នាក់ជាតិ។នៅកម្ពុជាភាគច្រើនច្រើននៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យនៅតែមានការប្រើប្រាស់ប្លង់ទន់ ដោយសារមានភាពងាយស្រួលគេចមិនបង់ពន្ធក្នុងការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់។ ធៀបទៅនឹងប្លង់រឹងវិញ ត្រូវបង់សេវាប្រមាណជា ៤%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិម្ចាស់កាន់កាន់។ ទោះបីជាយ៉ាងណា នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ប្លង់ ទន់គឺមិនស្របច្បាប់ឡើយសម្រាប់ជនបរទេស។មិនមានប្លងទន់សម្រាប់ជនបរទេសនោះទេ ៖ រហូតមកដល់ពេលនេះក្រសួងដែនរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានធ្វើមិនដឹងមិនលឺចំពោះខ័ណ្ឌ និងសង្កាត់មួយចំនួនក្រោមដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ដែលចេញប្លង់ទន់ទៅឲ្យជនបរទេស។ទោះបីជាយ៉ាងណា នៅក្នុងការប្រកាសថ្មីមួយ គំរូពីមុននេះត្រូវបានបញ្ឈប់ទាំង ស្រុងនៅរាជធានីភ្នំពេញ។ ធ្វើម្ចាស់ដីនៅកម្ពុជាតាមរយៈភាគគីតំណាង៖ទោះជាដូច្នេះក្តី នៅតែមានវិធីក្នុងកាន់កាប់ដីនៅកម្ពុជាតាមរយៈភាគគីតំណាង។អ្វីទៅជាភាគគីតំណាង? ជាធម្មតា វិធីនេះអនុញ្ញាតឲ្យវិនិយោគិនបរទេសចុះហត្ថលេខាព្រមព្រៀងក្នុងភាពជាដៃគូរជាមួយនឹងម្ចាស់ដី។ ដីនឹងត្រូវដាក់ជាអ៊ីប៉ូតែក( ដាក់បញ្ចាំបំណុល) និងបន្ទាប់មកជួលទៅឲ្យ វិនិយោគិនបរទេស។ នេះជាវិធីដែលចំណាយតិច “ក្នុងការកាន់កាប់” អចលនទ្រព្យនិងដីនៅក្រោមអាគារ ឬយ៉ាងហោចណាស់គ្រប់គ្រងលើអចលនទ្រព្យទាំងមូលតែម្តង។មានភាពសាមញ្ញដើម្បីអនុវត្តន៍វិធីប្រើប្រាស់ភាគគីតំណាងៈ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការ ឯកសារផ្លូវ ការបួនច្បាប់ ដែលមាន៖កិច្ចព្រមព្រៀងបង់រំលួស កិច្ចសន្សាកម្ចី កិច្ចសន្សាជួល និងកិច្ចសន្សាទ្រព្យធានា មានឯកសារទាំងបួននេះនឹងធានាថាអ្នកអាចគ្រប់គ្រងលើអចលនទ្រព្យទាំងមួល ហើយមានសុវត្ថិភាពមិនព្រួយថាភាគគីតំណាងនឹងយកទ្រព្យរបស់អ្នដោយគ្មានការព្រមព្រៀង។លោក Grant Fitzgerald នៃក្រុមហ៊ុន IPS កម្ពុជាគិតថាប្រើប្រាស់ភាគគីតំណាងមិចចំណាយច្រើន ឆាប់រហ័សនិងមានប្រសិទ្ធិភាពសម្រាប់អ្នកទិញបរទេស។ នេះជាអ្វីមួយដែលភ្នាក់ងារស្របច្បាប់មួយចំនួននឹងមិនផ្តល់យោបល់ឲ្យអតិថិជនឲ្យទិញតាមវិធីនេះឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែអាចទៅរួច និងកំពុងមានជាក់ស្តែង ប៉ុន្តែតែងតែស្វែងរកការ ការណែនាំពីមេធាវី និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍។ ហានីភ័យនៃការទីញអចលនទ្រព្យតាមរយៈ ភាគគីតំណាង ទាំងនេះជាសេណារីយ៉ូទីពីរយ៉ាងដែលអាចកើតមាន ដែលបច្ចុប្បន្នមានការរឹតបណ្តឹងច្បាប់ពី MLMUPC។ ទិសដៅត្រឹមត្រូវនៃសកម្មភាពនឹងពឹងផ្អែកទៅលើរបៀបដែលការអនុវត្តច្បាប់ ត្រូវគ្រប់គ្រងក្នុងភាពជាក់ស្តែងនៅខែបន្ទាប់។ ១. ផ្ទេរទៅភាគគីតំណាងលើការលក់សេណារីយ៉ូទី១ នឹងអនុញ្ញាតឲ្យវិនិយោគិនបរទេសដែលកាន់កាប់ដីក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នត្រូវរក្សាតាមឈ្មោះផ្ទាល់ខ្លួនសិនប៉ុន្តែនឹងត្រូវផ្ទេរទៅភាគគីតំណាងវិញមុនពេលលក់ចេញ ឫក៏ផ្ទេរប្លង់ ។នេះមានន័យថាការពន្យារពេលជាការសំខាន់ដែលជៀសមិនរួច។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើ MLMUPC មិនអនុវត្តន៍ច្បាប់តឹងរឹងនោះជនបរទេសនៅតែអាចកាន់កាប់បានក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន។  ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Desmond Yap of Yong Yap Properties ផ្តល់យោបល់ថា “ការអនុវត្តន៍ច្បាប់ថ្មីនឹងប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើជនបរទេសដែលកំពុងតែកាន់កាប់លើប្លងទន់រហូត ដល់ពេលលក់ចេញ”“ប្រសិនខ័ណ្ឌដូនពេញយកលំនាំតាមខ័ណ្ឌ ៧មករាដែលអនុញ្ញាតឲ្យ បរទេសទិញផ្ទះល្វែងក្នុងឆ្នាំកន្លងមកជនបរទេសដែលមានអចលនទ្រព្យដាក់ឈ្មោះផ្ទាល់ខ្លួន អាចបន្តររស់នៅបាននិងជួលបន្តបានដោយមិនមានសម្ពាធឲ្យលក់ចេញនោះទេ។ គ្រាន់តែ នៅពេលចង់លក់គឺត្រូវតែមានឈ្មោះខ្មែរអ្នកកាន់កាប់។២.ផ្ទេរទៅភាគគីតំណាងជាបន្ទាន់សេណារីយ៉ូទី២ កន្លែងដែលជនបរទេសកំពុងកាន់កាប់លើអចលនទ្រព្យប្លងទន់នឹងត្រូវបង្ខំឲ្យ លក់ចេញ ឬផ្ទេរប្លង់ទៅភាគគីតំណាងជាបន្ទាន់។ ប្រសិនបើ MLMUPC សម្រេចអនុវត្តន៍ច្បាប់ យ៉ាងតឹងរឹងជនបរទេសដែលមានកម្មសិទ្ធិនឹងអាចផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅភាគគីតំណាង ជា មួយការការពារត្រឹមត្រូវ។ករណីទាំងនេះមានមេធាវីដែលជាជម្រើសល្អបំផុត។ លោក Yap សម្គាល់ឃើញថា “សេណារីយ៉ូដែលជាផលវិបាកគឺត្រង់ថាអ្នកត្រូវបង្ខំឲ្យលក់អចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើកើតមានបែបនេះអ្នកអាចគ្រាន់តែផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅជាឈ្មោះរបស់ភាគគីតំណាងជាមួយនឹងការការពារពី មេធាវីដែលទុកចិត្តម្នាក់”តើមានឥទ្ធិពលទៅលើទីផ្សារយ៉ាងដូចម្ត៉េច?ជាលទ្ធផល ការលក់អចលនទ្រព្យមានប្លង់ទុនគឺរំពឹងទុកថានឹងថយចុះតំបន់ដែលមានជនបរទេសរស់នៅជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញ នៅពេលដែលមានការសម្របសម្រួលចាំបាច់ដោយពីភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុក្នុងការសម្របទៅនឹងការអនុវត្តន៍ច្បាប់កាន់តែតឹងរឹង។ ប៉ុន្តែ ការអនុវត្តន៍ច្បាប់ក្នុងរយៈពេលវែងជឿថាច្បាប់នឹងមាននៅពេញទីក្រុង។សូមស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមទៀតពី កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់បរទេសនៅកម្ពុជា នៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh.ប្រសិនបើមានសំណួរ? ទាក់ទាងដោយផ្ទាល់ថ្ងៃនេះ យើងនឹងទាក់ទង ជាមួយនឹងមេធាវីដែលមានជំនាញជួបជាមួយលោកអ្នក!
អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មអាចជាជម្រើសមានសុវត្ថិភាពទល់ទៅនឹងទីផ្សារ ដែលមិនមានភាព ច្បាស់លាស់
អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មអាចជាជម្រើសមានសុវត្ថិភាពទល់ទៅនឹងទីផ្សារ ដែលមិនមានភាព ច្បាស់លាស់
June 6, 2022, 5:05 p.m.
Realestate News
វិនិយោគិនមួយចំនួនដែលកំពុងតែដកខ្លួនចេញពីវិស័យលំនៅឋាន និងពាណិជ្ជកម្មជោគជាំ ហើយបែរជាសម្លឹងឃើញសក្តានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យបែបឧស្សាហកម្ម ជាជាងទីផ្សារលំនៅឋាន ដែលអាចនឹងលែងដំណើរការទៅមុខ នៅឆ្នាំ២០១៨ និងក្រោយពីនោះ។ សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគិនព្រួយបារម្ភអំពីចំនួនផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋាន ទោះបីគោលនយោបាយផ្លាស់ប្តូរពេលថ្មីៗក៏ដោយ ក៏វិស័យឧស្សាហកម្មសង្ឃឹមថានឹងផ្តល់នូវ កន្លែងស្នាក់នៅមានសុវត្ថិភាព។ លោក អៀ សារ៉ាបុត្រ ជានាយកគ្រប់គ្រងនៅ Maxem Property និយាយថា “ក្តីបារម្ភនៅតែមាន” “ជាការប៉ាន់ស្មាន ក្នុងពេលថ្មីៗបានផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានខុនដូថ្មីៗចន្លោះពី ២០ ទៅ២៥ ពាន់ខុនដូនៅក្នុងរយៈពេល ២ ឆ្នាំបន្ទាប់ រូមជាមួយនឹងតម្រូវការជួល និងគម្រោងពីរយៈពេលកាន់កាន់មិនទាន់ច្បាស់លាស់នៅឡើយ ” លោក សុង ស៊ីណា ជានាយកផ្នែកវាយតម្លៃនៅ បូណា រៀលធី គ្រុប បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្វីបើរោងចក្រសំលៀកបំពាក់ និងស្បែកជើងបានបិទទ្វាពីកម្ពុជានៅឆ្នាំ ២០១៥ តែនៅតែមានរោងចក្រជាង ៥០០ ផ្សេងទៀតកំពុងដំណើរការនិងប្រប្រាស់ដីក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញទំហំ ៥ លានគ.ម២ ។ ក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់វិស័យឧស្សាហកម្មបានផ្លាស់ទៅភាគខាងត្បូងទីក្រុង ដើម្បីចៀសចេញពីតម្លៃដីដែលឡើងខ្ពស់នៅខណ្ឌផ្សេងៗដែលស្ថិតនៅកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ។ លោក សារ៉ាបុត្រ និយាយថា “ក្រុមហ៊ុនផលិតនិងឧស្សាហកម្មផ្សេងៗកំពុងធ្វើបំលាស់ប្តូរទៅតំបន់ ឆ្ងាយៗខាងត្បូងទីក្រុង ភ្នំពេញ ដែលតម្លៃដីកំពុងបន្តឡើងថ្លៃ ដូចទៅនឹងតំបន់ផលិតកម្មដូច ជា ស្ទឹងមានជ័យ និងចោមចៅជាដើម” “ជាមួយនឹងការកើនឡើងថ្លៃដីនៅតំបន់ផលិតកម្មទាំងនេះ ម្ចាស់ដីនៅតាមតំបន់ជិតរោងចក្រកំពុងសំឡឹងរកឱកាសថ្មីដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានចំរុះ និងពាណិជ្ជកម្ម នៅពេលដែលជីវភាពការពង្រីក ខណៈពេលដែលការជួលកាន់តែឡើងថ្លៃ ហើយតំបន់ដីទំនេរមានការភិវឌ្ឍន៍បណ្តើរៗក្នុង២-៣ ឆ្នាំបន្ទាប់ រោងចក្រកាន់តែច្រើននឹងផ្លាស់ប្តូរប្រតិបត្តិការទៅតំបន់ជនបទឆ្ងាយៗ ឲ្យទៅជា តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងជាពិសេស តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ ៣ និងលេខ ៤ ។ ប្រធានសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា(CVEA) លោក គីម ហ៊ាង យល់ស្រប ដូចគ្នាដោយនិយាយថា ផ្លូវជាតិលេខ៣ និងលេខ៤ ជាផ្លូវតភ្ជាប់ផ្ទាល់ទៅកំពុងផែក្រុបព្រះសីហនុ។ ចុចទីនេះដើម្បីមើលវីដេអូទំាងស្រុង! លោក ហ៊ាងបាននិយាយថា "ចំពោះកម្មករក៏មានភាពងាយស្រួលក្នុងការជ្រើសរើសនៅតំបន់ ទាំងនេះ។ “ប្រសិនបើសមត្ថភាពផលិតរបស់រោងចក្ររបស់អ្នករីកចម្រើន អ្នកងាយនឹងបង្កើន ក៏ដូចជាពង្រីករោងចក្ររបស់ខ្លួនដោយមិនមានបញ្ហាអ្វីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះឡើយ” លោក សារ៉ាបុត្រ បានបន្ថែមថា “នៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មថ្មីទាំងនេះ “ម្ចាស់រោងចក្រមានជម្រើសក្នុងការពិភាក្សាពីទំហំអាគារដែលមានស្រាប់ ឫក៏សំណូមពរសាងសង់រោងចក្រទៅតាមតម្រូវជាក់លាក់របស់ ខ្លួន។” តំបន់អភិវឌ្ឍន៍ថ្មីផ្តល់អាគារជាមួយនឹងទំហំពី ៣,០០០ ទៅ១០០,០០០ ម២ ជាមួយនឹងជម្រើសក្នុងការ ទិញកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែងរយៈរហូតដល់ ៥០ឆ្នាំ ឫជួលក្នុងរយៈពេលខ្លីពី ៥ ទៅ ១០ ឆ្នាំ។ លោក Alexander Evengroen នាយកប្រតិបត្តិ នៅ ឃី រៀល អ៊ីស្តេត(Key Real Estate) និងជាអនុប្រធាន នៃ Real Estate & Construction Committee of Eurocham បាននិយាយថា “ផ្លូវលេខ៣ គឺជាគន្លឹះសម្រាប់ អភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម ហើយម្ចាស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងបានសាងសង់នៅជាយក្រុងភ្នំពេញ និងផ្គត់ផ្គង់ត្រឹមតែការផ្លាស់ប្តូរនេះប៉ុណ្ណោះ។ ភាពជោគជ័យនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះ និងបុរីថ្មីនឹងទាក់ទាញអ្នកជំនាញច្រើនទៀតមកតំបន់នេះ និងទាមទាតម្រូវការដ៏ច្រើន និងការផ្គត់ផ្គងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ឧស្សាហម្មច្រើនទៀត។ “នៅពេលដែលលុយវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់ក្រុង តំបន់ជុំវិញផ្លូវជាតិលេខ៣ ក៏មើលឃើញពីកំណើន តម្រូវការសម្រាប់ហាងលក់ឥវ៉ាន់ និងហាងលក់រាយ ហើយបែបនេះនឹងផ្តល់ឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិ យោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឲ្យសាងសង់ លក់ និងធ្វើគម្រោងអាជីវកម្មផងដែរ” លោក សារ៉ាបុត្រ ក៏បានកត់សម្គាល់ថាការទិញដីគិតតម្លៃក្នុងមួយតំបន់ ពិចារណាលើតម្លៃនៃការសាង សង់ខ្ពស់ និងហានីភ័យខ្លាំងកើតមានឡើងជាមួយគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ លោកនិយាយថា “ជាមួយការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម កត្តាទាំងបីត្រូវបានកាត់បន្ថយហានីភ័យ យ៉ាងខ្លាំង” “ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិននឹងប្រហែលជាទទួលបានផលតិចតួចពីគម្រោង ប៉ុន្តែមាន និរន្តរភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកជួលដែលជួលរយៈពេលវែង” បន្ថែមលើសពីនេះទៅទៀត ទីផ្សារអចលនវត្ថុឧស្សាហកម្មរបស់កម្ពុជាកំពុងធ្វើពិពិធកម្មឧស្សាហកម្មសំដៅទៅរកកន្លែងផលិតកម្មស្អាត និងភាពឆ្លាតវៃ។ លោក សារ៉ាបុត្រ បាននិយាយថា ជាមួយសេវាកម្មថ្មីមួយចំនួនដូចជា គំនិតអភិរក្សបរិស្ថានកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ដោយ ឧទ្យាន Le Urban Eco Park ម្ចាស់រោងចក្រក៏អាចសន្សំពីការចំណាយលើថាមពល និងដំណើរការអាជីវកម្ម បរិស្ថានបៃតងដែលមាននិរន្តរភាព។     ស្វែងរកឃ្លំាង និងដីសម្រាប់លក់មានជាង១០០០អចលនទ្រព្យឥឡូវនេះ!   ស្វែងរកឃ្លំាង និងដីសម្រាប់ជួលមានជាង១០០០អចលនទ្រព្យឥឡូវនេះ!
ក្រុមហ៊ុន​ Shukaku Inc ផ្សព្វផ្សាយ​និង​បង្ហាញគម្រោង The EDGE  ដែលជាគម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​អចលនទ្រព្យចម្រុះដំបូងគេបង្អស់​នៅរាជធានីភ្នំពេញ
ក្រុមហ៊ុន​ Shukaku Inc ផ្សព្វផ្សាយ​និង​បង្ហាញគម្រោង The EDGE ដែលជាគម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​អចលនទ្រព្យចម្រុះដំបូងគេបង្អស់​នៅរាជធានីភ្នំពេញ
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Property Reviews
Realestate News
គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះបែបទំនើប The EDGE នឹងចូលរួមចំណែកដល់សេដ្ឋកិច្ចរាជធានីភ្នំពេញដែលកំពុងមានសន្ទុះតាមរយៈការផ្ដល់នូវចំណុចពីរយ៉ាង ដែលម្ចាស់អាជីវកម្មជាតិ និងអន្តរជាតិចាំបាច់បង្ហាញសក្ដានុពលនៃរាជធានីរបស់យើងគឺ៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផាសុកភាព ភ្នំពេញ ថ្ងៃទី២៤ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០១៦៖ ក្រុមហ៊ុន Shukaku បានដាក់តាំងបង្ហាញ និងសម្ពោធគម្រោងរបស់ខ្លួនឈ្មោះថា The EDGE ជាគម្រោងអចលនទ្រព្យចម្រុះថ្មីស្ថិតនៅក្នុងភ្នំពេញស៊ីធីសេនធ័រ (Phnom Penh City Center) ដែលជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងប្រកបដោយផែនការត្រឹមត្រូវដំបូងគេបង្អស់នៅកម្ពុជា និងជាគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនាថ្ងៃអនាគតសម្រាប់រាជធានីភ្នំពេញ។ ក្រុមហ៊ុន Shukaku បានប្រកាសផ្សព្វផ្សាយក្នុងកម្មវិធីតាំងបង្ហាញដល់អ្នកវិនិយោគ អ្នកជំនួញ និងអតិថិជននាថ្ងៃនេះនៅសណ្ឋាគាសូហ្វីតែលនាទីក្រុងភ្នំពេញ ។ CHECK OUT TWO EXCITING PROJECTS FROM PPCC FOR SALE ON REALESTATE.COM.KH NOW: RESIDENCE 90 | THE EDGE ដោយប្តេជ្ញាចិត្តគាំទ្រការវិវឌ្ឍនៃប្រទេសកម្ពុជាដើម្បីបំពេញតម្រូវការនាសតវត្សរ៍ទី២១ បាន អ្នកស្រី  Michelle នាយិកាគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Shukaku បានបញ្ជាក់ថា ក្រុមហ៊ុនមានបេសកកម្មបញ្ចេញសក្តានុពលនៃរាជធានីភ្នំពេញ និងកែច្នៃភ្នំពេញឱ្យទៅជាទីក្រុងមួយដែលរស់នៅបានតាមរយៈការបង្កើតនូវសហគមន៍ប្រកបដោយ ចិរភាពនវានុវត្តន៍ និងការរួមបញ្ចូលគ្នាជាលក្ខណៈទីក្រុងនៅក្នុងតំបន់។ អ្នកស្រី Michelle បានមានប្រសាសន៍ថា ៖«យើងមានសេចក្តីសោមន្សរីករាយក្នុងការបង្ហាញគម្រោងថ្មីរបស់យើងគឺ The EDGE នៅថ្ងៃនេះ។ គម្រោងនេះជាគម្រោងថ្មីបំផុតដែលឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យឃើញពីចក្ខុវិស័យរបស់ភ្នំពេញស៊ីធីសេនធ័រ Phnom Penh City Center។ គម្រោងនេះមានអគារកម្ពស់ ៤ ទៅ ៥ ជាន់ ដែលមាន ៩០ ខ្នង (ឯកតា) ត្រូវបានគូរប្លង់ឡើងដោយក្រុមហ៊ុនគូរប្លង់ដ៏ល្បីឈ្មោះ Logon ដោយអនុលោមយកទស្សនទាន “អគារហាងលក់ទំនិញ និងការិយាល័យចម្រុះសម្បូរបែប (Retail Office Versatile Office)” ដែលហៅកាត់ថា ROVO។គ្រប់ឯកតាទាំងអស់ត្រូវបានគូរប្លង់ជាមួយមុខងារបត់បែនដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់អាជីវកម្មប្រែក្លាយទៅជាទីតាំងអាជីវកម្មតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ខ្លួន។ គម្រោងនេះស្ថិតនៅជិតឧទ្យានសាធារណៈដែលមានទំហំ២២.០០០ម៉ែត្រការ៉េដែលឆ្លើយតបទៅនឹងទស្សនវិស័យរបស់ក្រុមហ៊ុន Shukaku ក្នុងការផ្តល់ជូននូវទីតាំងដែលអាចរស់នៅបានប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រាន់។ ជាមួយគ្នានេះដែរ ក្នុងកម្មវិធីថ្ងៃនេះ ក្រុមហ៊ុន Shukaku ក៏មានគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយផ្សេងទៀតគឺRisidence90 ដែលជាគម្រោងផ្ទះវីឡាសម្រាប់ការរស់នៅតាមបែបទំនើបនិងទាន់សម័យដំបូងបំផុតរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ដោយរួមបញ្ចូលរចនាបទស្ថាបត្យកម្មទំនើបទាន់សម័យ ផ្ទះវីឡា Residence90 ហ៊ុមព័ទ្ធទៅដោយទេសភាពលក្ខណៈត្រូពិកស្របនឹងការរស់នៅបែបទាន់សម័យ។ អ្នកស្រី Michelle មានប្រសាសន៍ថា ៖«នៅក្រុមហ៊ុន Shukaku យើងជឿជាក់ថា គម្រោងរបស់យើងនីមួយៗបានចាប់ផ្ដើម និងបញ្ចប់ដោយគោលបំណងប្រកបដោយសុភវិនិច្ឆ័យច្បាស់លាស់។គោលបំណងនៅពីក្រោយការអភិវឌ្ឍគម្រោងនេះគឺផ្ដល់ជូនអ្នករស់នៅនូវការរស់នៅប្រកបដោយគុណភាព និងឆ្លាតវៃស្ថិតនៅចំកណ្ដាលរាជធានីភ្នំពេញ»។ គម្រោងដែលកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍នាពេលបច្ចុប្បន្ននៅភ្នំពេញស៊ីធីសេនធ័រ រួមមាន៖ ទីលានលេងកីឡាចម្រុះ (Sports Complex) និងគម្រោងចម្រុះលំនៅឋាន និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម One Park ដែលអភិវឌ្ឍន៍រួមគ្នាជាមួយក្រុមហ៊ុន GRED ។ ក្រុមហ៊ុន Shukaku កំពុងតែពិភាក្សាជាមួយវិនិយោគគិនផ្សេងៗទៀតហើយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនទៀតនឹងត្រូវបានប្រកាសនៅឆ្នាំបន្តបន្ទាប់។ អ្នកស្រី Michelle បានថ្លែងដូច្នេះថា ៖«ចក្ខុវិស័យរបស់ខ្ញុំ គឺបង្កើតទីកន្លែងមួយដែលអាចឱ្យសហគមន៍ (ប្រជាពលរដ្ឋ) អាចរស់នៅបានផង ធ្វើការផង និងកម្សាន្តផង។ គម្រោងផ្ទះវីឡានេះនឹងផ្តល់ជូននូវទីធ្លាធំទូលាយជាមួយនឹងទេសភាពពណ៌បៃតង និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានគ្រោងទុកជាមុនយ៉ាងច្បាស់លាស់ហើយជាមួយគ្នានោះ ក៏មានរួមបញ្ចូលទីតាំងកណ្ដាលសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ផាសុកភាព និងទំនុកចិត្ត។ អំពីក្រុមហ៊ុន Shukaku ក្រុមហ៊ុន Shukaku ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅឆ្នាំ២០០១ ជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៏អចលនទ្រព្យឯកជនប្រកបដោយគំនិតច្នៃប្រឌិតមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងភំ្នពេញប្រទេសកម្ពុជា។ ចូលរួមចំណែកយ៉ាងសកម្មក្នុងការបង្កើតមុខមាត់ថ្មីដល់រាជធានីភ្នំពេញ។ ដោយប្តេជ្ញាចិត្តកសាងអនាគតដល់ប្រទេសកម្ពុជា ក្រុមហ៊ុន Shukaku កំពុងតែបង្កើតគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលអាច់រស់នៅ និងប្រកបដោយគុណភាពតាមរយៈការផ្ដល់នូវស្ដង់ដារនៃការធ្វើផែនការនគរូបនីយកម្មនាំមុខគេ។ ភ្នំពេញស៊ីធីសេនធ័រ នឹងបង្កើតទីក្រុងស្នូល លក្ខណៈទំនើប ត្រូវបានធ្វើផែនការយ៉ាងល្អិតល្អន់ និងរួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងពេញលេញនៅរាជធានីនៃប្រទេសកម្ពុជា។ អំពី Phnom Penh City Center មានគម្រោងប្រែក្លាយទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដំបូងនៅរាជធានីភ្នំពេញ ភ្នំពេញស៊ីធីសេនធ័រ (PPCC) គឺជាគម្រោងទីក្រុងដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ដំបូងបំផុតនៅប្រទេសកម្ពុជា។ ជាទីតាំងទំនេរមានផ្ទៃដី ១១១,៦ហិចតា ភ្នំពេញស៊ីធីសេនធ័រ នឹងផ្ដល់ជូននូវពហុវិស័យមានដូចជា ហិរញ្ញវត្ថុហាងលក់ទំនិញ ការិយាល័យ លំនៅឋាន វេជ្ជសាស្ត្រ កម្សាន្ត និងឧទ្យានសម្រាប់សាធារណៈដែលនឹងក្លាយទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងគំរូ ហើយនឹងផ្ដល់នូវអគារស្ថាបត្យកម្មថ្មីបំផុត និងទីកម្រុងទំនើបប្រកបដោយផាសុកភាព។ ជាទីក្រុងបៃតង និងលេចធ្លោ ភ្នំពេញស៊ីធីសេនធ័រ នឹងផ្ដល់នូវទីក្រុងដែលរស់នៅបាន និងផ្សារភ្ជាប់គ្នាដល់ប្រជាពលរដ្ឋភ្នំពេញ។   CHECK OUT TWO EXCITING PROJECTS FROM PPCC FOR SALE ON REALESTATE.COM.KH NOW: RESIDENCE 90 | THE EDGE
វិស័យទេសចរណ៍ផ្ទុះឡើងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទុន
វិស័យទេសចរណ៍ផ្ទុះឡើងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទុន
June 6, 2022, 5:05 p.m.
Realestate News
មានហេតុផលជាច្រើនដែលត្រូវមកទស្សនាទឹកដីដ៏ស្រស់ស្អាតនេះ ប្រទេសកម្ពុជាបើកទ្វាមិនមែន សម្រាប់តែកំណើនសេដ្ឋកិច្ចទេ ថែមទាំងសម្រាប់ការប្រកួតប្រជែងជាសកល ប៉ុន្តែក៏សម្រាប់ភ្ញៀវទេស ចរណ៍ដែលចង់ស្វែងយល់ពីអរិយធម៌វប្បធម៌ខ្មែរផងដែរ។ជាលទ្ធផលចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានដាក់ក្នុងការជួយដល់វិស័យទេសចរណ៍ ឲ្យកាន់តែរីកចម្រើន។គោលនយោបាយ “ខ្សែក្រវ៉ាត់មួយ ផ្លូវមួយ”៖នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍មួយកាលពីសប្តាហ៍មុន លោក សេម យ៉ាង ជាអគ្គនាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Easland Development បានលើកឡើងថា ខ្សែក្រវ៉ាត់មួួយ ផ្លូវមួយ ផ្តើមឡើងដោយប្រទេសចិន មានគោលបំណងចង់ភ្ជាប់ដីគោក និងផ្លូវរថភ្លើងសមុទ្រទៅប្រទេសផ្សេងៗក្នុងសកលលោក នោះនឹង អាចជូួយអ្នកវិនិយោគជនជាតិចិនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។ ដោយសារមានវត្ថុធាតុដើមច្រើន នៅប្រទេសចិនដូចជា៖ ដែកថែបដែលមានភាពងាយស្រួលក្នុងការដឹកជញ្ជូនមកកម្ពុជាដើម្បីប្រើប្រាស់លើការ សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា៖ ព្រលានយន្តហោះ ផ្លូវ និងផ្លូវរថភ្លើង។  នេះនឹងអនុញ្ញាតឲ្យមានការ ហូរចូលនៃភ្ញៀវទេសចរណ៍ច្រើនឡើង។ កាន់តែមានទេសចរណ៍ជាច្រើនចូលមក កាន់តែមានចរា ចរណ៍ថ្មើរជើងច្រើន និងកាន់តែមានក្រុមហ៊ុនលក់រាយអន្តរជាតិច្រើនឡើង។ ជាក់ស្តែង ត្រឹមឆ្នាំ ២០១៦ រំពឹងថាមានទេសចរណ៍ជនជាតិចិន ១លាននាក់ដើរតាមផ្លូវក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ វិស័យទេសចរណ៍ត្រូវបានក្លាយជាផ្នែកមួយនៃការចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។ ហើយជាមួយការលេចរូបរាងឡើងនៃសណ្ឋាគារគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនអន្ដរជាតិ និងការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីដូចជា៖ ព្រលានយន្តហោះ និងផ្លូវដែកបន្ថែមទៀត ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យហាក់ដូចជាជម្រើសល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ជនជាតិបរទេសដែលមិនអាចនៅឆ្ងាយពីព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ ទទួលបានពានរង្វាន់៖ក្នុងពេលថ្មីៗ ECTT ឬ  ក្រុមប្រឹក្សាអឺរ៉ុបសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍និងពាណិជ្ជកម្មបានសាទរចំពោះ កម្ពុជាដែលបានក្លាយជាគោលដៅទេសចរណ៍ល្អបំផុតរបស់ពិភពលោកឆ្នាំ២០១៦។ នេះជាការទទួល ស្គាល់ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ក្រសួងទេសចរណ៍ និងបានបញ្ជាក់ពីជោគជ័យរបស់ខ្លួនសំដៅដល់ការ ធ្វើឲ្យមានអ្នកចាប់អារម្មណ៍ពីកម្ពុជា។ និងបានជួយជម្រុញដល់វិនិយោគិន ជាការចង្អុលបង្ហាញមួយនៃ ស្ថេរភាព និងភាពរីកចម្រើន។ពង្រីកកន្លែងស្នាក់នៅ៖អាជីវកម្មក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុក និងក្រុមហ៊ុនលក់រាយមិនមែនគ្រាន់តែជាអ្នកទទួលផលពីកំណើន វិស័យទេសចរណ៍នោះទេ។ សណ្ឋាគារល្បីៗបានកំពុងលេចឡើង និងទទួលបានផលចំណេញតាម រយៈភ្ញៀវទេសចរណ៍រាប់ពាន់អ្នកចូលសំរាករៀងរាល់ថ្ងៃ។ ដូច្នេះមានឱកាសល្អសម្រាប់វិនិយោគិន បរទេសចាប់ផ្តើមវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។ គម្រោងទាំងនោះមាន “The Courtyard by Marriott” និង “Rosewood Phnom Penh” ដែលនឹងកាន់កាប់ ១៤ជាន់នៅ Vattanac Capital Tower. សណ្ឋាគារល្បីៗទាំងនេះពេញនិយមសម្រាប់អ្នកទេសចរណ៍ ដោយសារមានសេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់ និង មានភាពទាក់ទាញនៅទូទាំងប្រទេស។ គម្រោង The Peak ជាការអភិវឌ្ឍន៍ពហុគម្រោងដោយក្រុមហ៊ុន Oxley Worldbridge នឹងគម្រោងសណ្ឋាគារ Shagri La Hotel នៅឆ្នាំក្រោយផងដែរ។ប៉ុន្តែតាមការពិត កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរណ៍មិនមែនមានតែសណ្ឋាគារនោះទេ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទេសចរណ៍កើនឡើង នឹងមានកំណើនទីផ្សារខុសៗគ្នា ដូចជា អាផាតមែន សម្រាប់រស់នៅ សម្រាប់អ្នកចូលចិត្តធ្វើដំណើរកំសាន្ត។ អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះនឹងកើន ឡើងតម្លៃជួលយ៉ាងលឿន។កត្តាមួយផ្សេងទៀតគឺមានអេកូទេសចរណ៍ច្រើនឡើងៗ៖ ឧទាហរណ៍ ដូចជា៖ រមណីយដ្ឋានវីគីរីរម្យ ជាកន្លែងដែលភ្ញៀវអាចស្នាក់នៅលើកំពួូលភ្នំដ៏ទាក់ទាញរបស់កម្ពុជា និងរីករាយជាមួយនឹងសកម្មភាពបរិសា្ថនដ៏សម្បូរបែប។ទទួលបាន Visa យ៉ាងងាយស្រួល៖ទោះបីជាការទទួល Visa នៅកម្ពុជាមិនមានភាពស្មុកស្មាញក៏ដោយ ក៏ក្រសួងទេសចរណ៍បានឲ្យដំណឹងថានឹងរៀបចំ Visa ដែលមានរយៈពេល៣ ឆ្នាំសម្រាប់ជនជាតិចិន និងកូរ៉េ ដែលជាភ្ញៀវទេសចរណ៍ ដៃគូ ពាណិជ្ជកម្ម និងវិនិយោគិនច្រើនបំផុតក្នុងប្រទេស។ នៅឆ្នាំ ២០១៥ មានភ្ញៀវទេចរណ៍កូរ៉េប្រមាណជា ៤០០,០០០ នាក់ និងទេចរណ៍ចិនប្រហែល ៧០០,០០០ នាក់។ ហើយនៅពេលដែលចំនួនអ្នកទេស ចរណ៍នៅកម្ពុជាកើនឡើង ក្រសួងទេសចរណ៍សង្ឃឹមថា ចំណុចទាំងនេះនឹងជម្រុញបរទេសឲ្យមក កម្ពុជាមិនគ្រាន់តែគយគន់ទេសភាព ប៉ុន្តែថែមទាំងជាឱកាសធ្វើវិនិយោគទុនផងដែរ។ វិស័យទេសចរណ៍កំពុងក្លាយជាកត្តាចូលរួមយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ជាមួយនឹងការលេចឡើងនៃសណ្ឋាគារដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ និងសំណង់អាគារថ្មីៗ។ ពេលថ្មីនេះៗ, ក្រុមប្រឹក្សាអឺរ៉ុបនៅលើវិស័យទេសចរណ៍ និងពាណិជ្ជកម្ម(ECTT) សាទរចំពោះប្រទេសកម្ពុជា ជាគោលដៅទេសចរណ៍ល្អបំផុតរបស់ពិភពលោកក្នុងឆ្នាំ 2016។  ការទទួលស្គាល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ក្រសួងទេសចរណ៍និងភាពជោគជ័យរបស់ខ្លួនឆ្ពោះទៅរកការធ្វើឲ្យមនុស្សកាន់តែច្រើនយល់ដឹង លក្ខណៈសម្បត្ដិគួរឱ្យទាក់ទាញនៃប្រទេសកម្ពុជា ការលើកទឹកចិត្តវិនិយោគិនជាសញ្ញានៃស្ថេរភាព និងការរីកចម្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេស៕ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីព័ត៍មានអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ!
Best Practice Facilities Operations Training in Cambodia July 20, with RICS and IBC
Best Practice Facilities Operations Training in Cambodia July 20, with RICS and IBC
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Realestate News
Best Practice Facilities Operations: Adding Value to Business Competitiveness through Operational EfficiencyTraining with RICS: Cambodia, 20 July 2016 The majority of organisations operate from buildings, which represent one of their largest corporate assets and after staff, one of the most significant expenditures. These assets and costs need to be managed with the objectives of the organisation in mind so that accommodation and facilities services strategies are aligned with business strategies and plans.Managing facilities operations effectively contribute to supporting its organisation to deliver operational efficiency, statutory compliance and continual improvement.In this one-day workshop, you will learn how facilities operations may add value to the business, support the strategic aims and values of its organisation and keep the organisation legal and safe and are not an unnecessary overhead.Brought to you by RICS and IBC Cambodia, Realestate.com.kh is proud to support and sponsor this event.    SIGN UP NOWWhat to Expect?Lecture: Interactive series of presentations supported by in-depth group discussions. Case Study: Allow you to apply the new theory and concepts in real-life context. Learning Objectives After this programme, you will be able to: Explain essential elements of facilities services delivery process;List various facilities delivery services sourcing options for your organisation;Summarize steps of outsourcing procedures;State guidelines for preparing and managing service contract documentations;Identify legislative and compliance requirements;Describe commonly used performance measures to evaluate performance of facilities management teams;Explain scorecard approaches to facilities management in measuring performance.   SIGN UP NOWWho Should Attend?Facility Managers;Property owners;Property agents;Property investors;Asset Managers.   About the Trainer:Steven Ee, Msc CFM; Principal Consultant, FMS Associates Asia Pte Ltd; Steven runs FMS Associates Asia, a facilities management training and consultancy company that provides accelerated learning in facilities management. He is a Certified Facility Manager awarded by the International Facility Management Association (IFMA), an IFMA Approved Instructor, and IFMA Subject Matter Expert for its Facility Management Professional programme. He is the co-developer for the Competent Facilities Practitioner programme and has developed the Workforce Skills Qualification programme for facilities management in Singapore. Steven is regularly invited to speak at seminars and conferences attended by over thousands of facilities practitioners in Southeast Asia and China. Event detailsDeadline for registration: 11 July 2016 Capacity: 30 (first-come, first-served) Price: USD$300, with Certificate of Completion Venue: Intercontinental Hotel, Phnom Penh. For registration, please complete the Registration Form; attach it with payment slip and email to Mr. Seyhak Bun at admin1@ibccambodia.com OR Ms Linda Kwok at LKwok@rics.orgSIGN UP NOW
កិច្ចសម្ភាសន៍ លោក ហ៊ុន ចាន់សាន  ប្រធានក្រុមហ៊ុន Re-Edge Architecture & Design ជាមួយ Realestate.com.khTV
កិច្ចសម្ភាសន៍ លោក ហ៊ុន ចាន់សាន ប្រធានក្រុមហ៊ុន Re-Edge Architecture & Design ជាមួយ Realestate.com.khTV
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Realestate News
រៀបរាប់ត្រួសៗអំពីប្រវត្តិសិក្សា និងអាជីព៖ ខ្ញុំបានរៀននៅប្រទេសសិង្ហបុរីក្នុងឆ្នំា១៩៩៦ ហើយបន្តការសិក្សាថ្នាក់បរិញ្ញាប័ត្រផ្នែកស្ថាបត្សកម្ម និងសំណង់នៅទីក្រុងប៊ូស្តុន សហរដ្ឋអាមេរិក។ ចំណែកឯក្រុមហ៊ុន Re-Edge Architecture & Design ទទួលការងារផ្នែកសាងសង់ និងស្ថាបត្សកម្មច្រើនគួរសម្យ ពួកយើងមានការមមាញឹកយ៉ាងខ្លំាងជាមួយការងារសព្វថ្ងៃ។ ហេតុអ្វីលោកសម្រេចចិត្តរៀនជំនាញស្ថាបត្សកម្ម? កាលរៀននៅសិង្ហបុរី ខ្ញុំចំណាយពេលច្រើនក្នុងការគូររូបគំនូរ ហើយមានគ្រូម្នាក់កត់សម្គាល់ឃើញនូវអ្វីដែលខ្ញុំមាន ដូចនេះគាត់ក៏បានណែនំាខ្ញុំរៀនផ្នែកនេះតែម្តង។ ក្រោយមកខ្ញុំបានបន្តការ សិក្សានៅសហរដ្ឋអាមេរិកជំនាញនេះ មានការសិក្សាកាន់តែច្រើនស៊ីជម្រៅ និងការអនុវត្តន៍ផ្ទាល់ ខ្ញុំកាន់តែយល់ច្បាស់អំពីជំនាញមួយនេះ វាជាជំនាញមួយដែលមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លំាងទៅនឹងជីវភាពរស់នៅរបស់មនុស្សប្រចំាថ្ងៃ។ តើអ្នកណាជាគំរូ ឬជាបុគ្គលដែលធ្វើឲ្យលោកស្ងើចសរសើរ? អាចចាត់ទុកថាសំណាងមួយ ដែលខ្ញុំបានទៅសិក្សានៅក្រៅប្រទេស ខ្ញុំបានមើលឃើញច្រើនអំពីស្នាដៃរបស់បុគ្គលល្បីៗ និយាយរួមទៅរៀនជំនាញនេះយើងត្រូវតែមើលស្នាដៃរបស់គេឲ្យច្រើន ខ្ញុំបានទៅអ៊ឺរ៉ុប សហរដ្ឋអាមេរិកជាដើម។ មានបុគ្គលជាច្រើនដែលខ្ញុំស្ងើចសរសើរអំពីស្នាដៃរបស់ពួកគាត់ លោក Louis Khan ស្ថាបត្សករជនជាតិ អាមេរិក គម្រោងរបស់គាត់គិតពីទីតំាង មានការច្នៃប្រឌិតដោយរក្សាភាពជាធម្មជាតិ ខ្យល់អាកាសមើលទៅស្នាដៃរបស់គាត់នៅតែថ្មី។ Le Corbusier ជាស្ថាបត្សករជនជាតិបារំាងជាស្ងាបត្សករដែលមានគំនិតច្នៃប្រឌិតខ្ពស់ ហើយកាលជំនាន់ដើមគំនិតរបស់លោកត្រូវបាន គេច្រានចោល ប៉ុន្តែលោកបានធ្វើឲ្យគេទទួលស្គាល់ និងកោតស្ងប់ស្ងែងរហូតដល់ពេលបច្ចុប្បន្ន គាត់ក៏ជាគ្រូរបស់បិតាស្ថាបត្សករខ្មែរ លោក វ៉ាន់ ម៉ូលីវ៉ាន់ផងដែរ។ តើលោកមានរចនាបថស្ថាបត្សកម្មផ្ទាល់ខ្លួនមួយដែរឬទេ? បើនិយាយអំពីរចនាបថផ្ទាល់ខ្លួនវិញ ដូចជាមិនមានអ្វីដែលពិតប្រាកដឡើយ ជាធម្មតាយើងតែងតែមានអត្តចរិកផ្ទាល់ខ្លួនដែលជាគោលជំហររបស់បុគ្គលម្នាក់ ចំពោះខ្ញុំដូចមិនសូវផ្តោតទៅលើវាទេ ខ្ញុំផ្តោតទៅលើចំណុចសំខាន់មួយទៅលើអគារ ទីតំាង ការរិះរកពិចារណាអំពីការចង់បានរបស់អតិថិជន។ បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនខ្ញុំទទួលគម្រោងចម្រុះមានដូចជា៖ បុរី ផ្ទះវីឡា និងខុនដូនៅក្នុង ក្រុងភ្នំពេញ។ តើលោកយល់យ៉ាងណាចំពោះវិស័យស្ថាបត្សកម្មក្នុងប្រទេសកម្ពុជានៅថ្ងៃខាងមុខ? ស្ថាបត្សកម្មនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ទៅមុខ ជាក់ស្តែងយើងមើលឃើញវិស័យអប់រំ និងការសិក្សានៅក្នុងស្រុកកាន់តែមានការប្រកួតប្រជែង និងស្តង់ដារខ្ពស់ជាងមុន។  អ្នកជំនាន់ក្រោយ មានការច្នៃប្រឌិតខ្ពស់ ស្របនឹងបច្ចេកវិទ្យាទំនើបធ្វើឲ្យការយល់ដឹងកាន់តែច្រើន ហើយការធ្វើដំណើរកំសាន្តទៅក្រៅប្រទេសរបស់ប្រជាជនក្នុងស្រុកក៏ច្រើនជាងមុន ទំាងអស់នេះធ្វើឲ្យពួកគាត់មានឱកាសបញ្ចេញសមត្ថភាព និងការបង្កើនចំណេះដឹងកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព និងជាចលករបណ្តុះគំនិតរបស់ពួកគាត់ឲ្យក្លាយជាស្ថាបត្សករគំរូ៕ Realestate.com.kh ផ្តល់នូវព័ត៌មានមានប្រយោជន៍ និងចំណេះដឹងអំពីអចលនទ្រព្យ!
បញ្ហាបប្រឈមចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជួបជាមួយលោក គីម ហ៊ាង តាមកញ្ចក់ទូរទស្សន៍ Realestate.com.khTV
បញ្ហាបប្រឈមចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជួបជាមួយលោក គីម ហ៊ាង តាមកញ្ចក់ទូរទស្សន៍ Realestate.com.khTV
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Realestate News
គ្រប់ឧស្សាហកម្មតែងមានប្រវត្តិនៃភាពជោគជ័យ និងគុណវិប្បត្តិរបស់ខ្លួន។ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅកម្ពុជាមានភាពជាក់ស្តែង និងបានអភិវឌ្ឍន៍ខិតទៅរកជ័យជំនះរបស់ខ្លួន និងកំពុងងើបចេញពីការបរាជ័យក្នុងអតីតកាល។ នេះជាហេតុផលដូចគ្នាថាហេតុអ្វីត្រូវចាត់ទុកជាកូនខ្លានៅតំបន់អាស៊ី បោះជំហានទៅមុខខ្លាំងរបស់ខ្លួន និងភាពឈ្លាសវៃជាមួយនឹងភាពចម្រូងចម្រាស និងភាពអាសន្ន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងដីបានត្រូវ គេមើលឃើញថាមានការរីកចម្រើនខ្លាំងក្លានៅក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ។ ប៉ុន្តែនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមដែលត្រូវតែដោះស្រាយដើម្បីសម្រេចទៅដល់សក្តានុពលជាអតិបរមា។ ការថ្លែងសុន្ទរកថាមួយទៅកាន់ក្រុមការងារ និងអ្នកដែលមានការចាប់អារម្មណ៍ ក្នុងសន្និសិទស្តីអំពី ទស្សនៈវិស័យ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ(REMOC) ២០១៦ ជាប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (CVEA) និងជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន ខ្មែររៀលអ៊ីស្ទេត លោក គីម ហ៊ាង បានលើកឡើងពីបញ្ហាប្រឈមលើទីផ្សារដីធ្លី ខុនដូ បុរី រោងចក្រ និងឃ្លាំង។ ជនបរទេសគួរអនុញ្ញាតឲ្យទិញដីនៅក្នងប្រទេសកម្ពុជាដែរឫទេ? លោកបានលើកឡើងថា កម្ពុជាមានសំណាងដែលមានច្បាប់ និងគោលនយោបាយក្នុងការរឹតបណ្តឹង លើជនបរទេសពីការទិញដី។ ខុសពីប្រទេសផ្សេងៗ កម្ពុជាកំពុងទទួលបានផ្លែផ្កាពីគោលនយោបាយ នេះតាមរយៈឱកាសវិនិយោគដោយនិរន្តរភាពក្នុងស្រុក។ លោក ហ៊ាងបានពន្យល់ថាប្រសិនបើជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យទិញអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ នោះក្នុងពេលឆាប់ៗទីក្រុងភ្នំពេញ នឹងក្លាយទៅជាទីក្រុងដ៏ធំ Chinatown ដោយសារអ្នកវិនិយោគជនជាតិចិនមានចំនួនច្រើនបំផុតក្នុងតំបន់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ លោកបន្ថែមថា "ខ្ញុំមិនចង់ធ្វើជាជនជាតិកម្ពុជាដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសរបស់ខ្លួនក្រោយគេទេ"។ ប៉ុន្តែទោះបីជាច្បាប់ផ្តល់សិទ្ធិឲ្យជនបរទេសអាចទិញដីនៅពេលអនាគតក៏ដោយ លោក ហ៊ាង បញ្ជាក់ ថា ពេលនេះមិនមែនជាពេលសមស្របបែបនោះឡើយ។ Learn more about Foreign Ownership.តើត្រូវវិយោគនៅកន្លែងណា? លោក ហ៊ាងផ្តល់យោបល់ថា ប្រសិនបើចង់ទិញដីសម្រាប់ធ្វើវិនិយោគក្នុងពេលនេះ សូមទិញតំបន់ពី តំបន់បឹងកេងកង១ (BKK1) ដែលមានប្រវត្តិក្នុងការវិនិយោគអាចទុកចិត្តបានក្នុងរយៈពេល២៥ឆ្នាំ និង មានកន្លែងគាប់ចិត្តដូចជា មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន ផ្សារ និងការិយាល័យ។ តំបន់នេះមានលក្ខណៈល្អបំ ផុតសម្រាប់អ្នកទិញដែលចង់បានទីធ្លាសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែបើអ្នកចង់រងចាំធ្វើវិនិយោគប្រាក់ក្នុងរយៈពេលវែង ដែលទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើន និងមាន គម្រោងថានឹងលក់ចេញវិញនៅ ៥ឆ្នាំក្រោយ អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ដូចជានៅ ទួលគោក ប្រហែល មានសក្តានុពលខ្លាំងចំពោះបំណងវិនិយោគនេះ។ លោកបានលើកឡើងផងដែរថា ចំណាយប្រាក់តិច វិនិយោគលើការសាងសង់ខុនដូនៅតំបន់ ទួលគោកពេលនេះ ព្រោះថាមានតំបន់ច្រើនបង្កើតឡើងដូច ជាតំបន់បឹងកេងកង១ មានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដោយសារដីមានតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង។ លោក ហ៊ាង បន្ថែមថាអ្នកដែលចង់ចំណេញពីការវិនិយោគក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំក្រោយ ល្អបំផុតត្រូវ ទិញអចលនទ្រព្យនៅក្រៅទីក្រុងភ្នំពេញ នៅតាមសង្កាត់ផ្សេងៗ  ឫក៏ចំងាយពី ១៥ - ២០ គ.ម ពីទីក្រុង ។តើមានការផ្គត់ផ្គង ខុនដូ ច្រើនជាងតម្រូវការដែរឫទេ? បច្ចុប្បន្ន មានប្រហែលចំនួន ២០,០០០ ខុនដូ រំពឹងថាឈានដល់ការប្រកួតប្រជែងឆ្នាំ ២០១៨។ ខណៈពេលដែលមានក្តីបារម្មណ៍ថាប្រហែលជាមានចំនួនខុនដូលើសតម្រូវការ លោក ហ៊ាង ផ្តល់យោបល់ថាទីផ្សារខុនដូនឹងមានតម្រូវការច្រើននៅឆ្នាំបន្ទាប់ ព្រោះចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងភ្នំពេញរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងលឿន។ ហើយទោះបីជាវិនិយោគិនបរទេសមិនអនុញ្ញាតឲ្យទិញដីពីកម្ពុជា ប្រសិន បើរដ្ឋាភិបាលអាចទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគទុនបរទេសនៅកម្ពុជា នោះមិនមែនគ្មាន ហេតុផលដើម្បីគុណជាពីរ ឫជាបីនៃចំនួនខុនដូ ដែលក្រុងភ្នំពេញត្រូវតែផ្តល់ជូន និងនៅតែស្វែងរកតម្រូវការគ្រប់គ្រាន់។ អាចសម្រេចទៅបានតាមភាពងាយស្រួល និងគោលនយោបាយ វិនិយោគដែលមានប្រសិទ្ធភាព នឹងត្រូវបានដាក់បញ្ចូលដោយរាជរដ្ឋាភិបាល។ ដំបូន្មានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ៖ ប៉ុន្តែលោក ហ៊ាង កត់សំគាល់ថាសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ទីផ្សារខុនដូកំពុងមានការប្រកួត ប្រជែងយ៉ាងខ្លាំង ហើយខុនដូប្រហែលមិននៅតែងាយស្រួល សម្រាប់ការរស់នៅយូរអង្វែងនៅទីក្រុង ព្រោះចរាចរណ៍ បញ្ហាកកស្ទះកើនឡើងនៅតំបន់សំខាន់។ សម្រាប់ហេតុផលលោក ហ៊ាងបានណែនាំថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរពិចារណាផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង ហើយការបំពេញតម្រូវការទីផ្សារក្នុងស្រុក សម្រាប់ដីគម្រោងបុរីបន្ថែមទៀត។ ការតាំងលក់ជាមុនក៏ក្លាយទៅជាបញ្ហាមួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ ដោយសារឥឡូវនេះមានក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនមិនអាចលៃលកទិញដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ជាបន្ទាន់។ ដូច្នេះមានតែជំនួសការបង់សង់ថ្លៃដីដោយខ្ចីប្រាក់ពីស្ថាប័នមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ។ បើទោះបីជាមិនមែនជាការអាក្រក់សម្រាប់កម្ចីក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ មានវិនិយោគិនមួយចំនួនមិនអាចឈានដល់ទីផ្សារគោលដៅរបស់ខ្លួនកំឡុងពេលការដាក់លក់ជាមុន និងទទួលបានការគាំទ្រជាចាំបាច់ដើម្បីចាប់ផ្តើមការសាងសង់ នៅពេលដែលពួកគេមិនមានទុនបំរុង ប្រើប្រាស់សម្រាប់ការសាងសង់។ លោក ហ៊ាង មិនផ្តល់យោបល់ឲ្យមានការអនុវត្តន៍បែបនេះនៅក្នុង អាជីវកម្មដោយសារតែបញ្ហាអាក្រក់នេះអាចកើតឡើង។ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែរឹងមាំ៖ ប៉ុន្តែបើទោះបីជា ទីផ្សារខុនដូនៅតែមិនអាចស្មានទុកមុនបាន ឧស្សាកម្មធំៗដូចជា រោងចក្រកាន់តែពេញនិយមសម្រាប់វិនិយោគិននៅកម្ពុជា ព្រោះទាក់ទងនៅនឹងកត្តាប្រាក់ខែកម្មករទាបនៅតែមាននៅ ក្នុងប្រទេស។ វិនិយោគិនកាន់តែមានភាពឈ្លាសវៃ ក្នុងការបង្វែររោងចក្ររបស់ខ្លួនទៅតំបន់ដែលចំ ណាយតិច ដើម្បីសន្សំលើថ្លៃចំណាយផ្សេងៗ។ លោក ហ៊ាង បានសរុបមកថា តើអនាគតនៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាទៅជាយ៉ាងណា? គ្មាននរណាដឹងនោះទ។ គ្មាននរណាដឹងពីអនាគតដែរ។ លោកនិយាយថាបញ្ហាមាននៅគ្រប់ទីកន្លែង ហើយដែល សំខាន់អ្នកមានដំណោះស្រាយមួយនៅក្នុងចិត្តជានិច្ច។ អាជីវកម្មមួយដែលប្រែប្រួលរហ័ស ដែលសូម្បីតែបញ្ហាតូចបំផុតអាចធ្វើឲ្យទៅជាការផ្លាស់ប្តូរធំបំផុត វិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងអាជីវកម្មត្រូវតែអាច និងត្រៀមខ្លួនបត់បែនឲ្យបាន។
បដិវត្តន៍វិស័យ អនឡាញមកដល់ប្រទេសកម្ពុជា
បដិវត្តន៍វិស័យ អនឡាញមកដល់ប្រទេសកម្ពុជា
June 7, 2022, 3:13 a.m.
Realestate News
យើងរស់នៅពិភពមួយប្រែប្រួលយ៉ាងលឿន ដែលជាកន្លែងដែលអ្វីគ្រប់យ៉ាងកើតមានឡើងភ្លាមៗ ហើយប្រតិបត្តិការទាំងអស់ធ្វើឡើងដោយគ្រាន់តែចុច ឫអូសប៉ុណ្ណោះ។ ជាមួយនឹងកាតឥណទាន ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម និងការចែកចាយតាមការកម៉្មង់ទិញកើនច្រើនឡើងនៅប្រទេសកម្ពុជា។ វាហាក់ងាយនឹងភ្លេចទៅហើយថាមិនមានលក្ខណៈទាំងនេះទេកាលពីមុន។ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអ្នកប្រើប្រាស់អ៊ីនធើណិតកើនឡើងខ្លាំងទៅដល់ជាង ៦.៧ លាននាក់។ ទទឹមគ្នា នេះដែរមានទូរស័ព្ទ២០.៨លាន គ្រឿងដែលកំពុងប្រើប្រាស់នៅក្នុងប្រទេសនាពេលវបច្ចុប្បន្ន ដោយយោងទៅតាមស្ថិតិបានផ្តល់ដោយនិយតករទូរគមនាគមន៍កម្ពុជា។ កាលពី១០ ឆ្នាំកន្លងផុតទៅ មានតែមួយចំនួន ប៉ុណ្ណោះបានដឹងរឿងទាំងនេះ និងបានប្រើប្រាស់។ ហើយទោះបីជាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយបែបប្រពៃណីនៅតែមានឥទ្ធិពលលើជីវិតរស់នៅប្រចាំថ្ងៃរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា យ៉ាងណាក៏ដោយ មានអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឡើងបានផ្លាស់ប្តូរអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនទៅជា ឌីជីថល ដើម្បីពង្រីកដែនកំណត់របស់ខ្លូន ទៅដល់វិនិយោគិនជំនាន់ក្រោយ។ ការប្រមូលផ្តុំព័ត៌មាន និងការទំនាក់ទំនងដែលកើនឡើងវិស័យ អនឡាញ គឺជាការសម្របសម្រួល និងអនុញាតឲ្យការវិភាគខ្នាតធំពីនិន្នាការសង្គម និងសេដ្ឋកិច្ច។ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បដិវត្តន៍វិស័យអនឡាញកំពុងមានឥទ្ធិពលគ្រប់យ៉ាង សូម្បីតែនយោបាយ។ ជាក់ស្តែងមានប្រើប្រាស់វេទិការនយោបាយតាមប្រព័ន្ធអនឡាញ ដើម្បីពង្រឹងគោលនយោបាយ ដោះស្រាយបញ្ហាសាធារណៈ  និងប្រមើលមើលពីបញ្ហានាពេលអនាគត ៖ យោងតាមសារព័ត៌មាន វី អូ អេ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្រ្តី តេជោ ហ៊ុន សែន បានយកចិត្តទុកដាក់មូលដ្ឋាននៃការផ្លាស់ប្តូរតាមប្រព័ន្ធផ្សព្វ ផ្សាយអនឡាញ និងថែម ទាំងបង្គាប់ឲ្យថ្នាក់ក្រោមរបស់លោកឲ្យប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធអនឡាញ ដើម្បីផ្តល់នូវ “ ភាពរហ័ស ការឆ្លើយ តប និងសេវាកម្មទទួលខុសត្រូវ”  ទៅកាន់ក្រុមអ្នកបោះឆ្នោតរបស់ លោក ឧទាហរណ៍មួយគឺ ទំព័រហ្វេកបុកផ្ទាល់ខ្លួនរបស់លោកនាយករដ្ឋមន្រ្តី។ ឧស្សាហកម្មមួយក្នុងចំណោមផ្សេងៗទៀត នឹងទទួលបានផលប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីការផ្លាស់ប្តូរ   បណ្តាញអនឡាញនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគឺជាអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ មានអចលនទ្រព្យរាប់ពាន់ដែលអាចស្វែងរកបាននៅលើទីផ្សារក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន និងមានរាប់សិប លាននៃអ្នកវិនិយោគទុនបរទេសពិចារណាពីន្លែងវិនិយោគលុយរបស់ពួកគេលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ភា្នក់ងារអចលនទ្រព្យ ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យ ត្រូវតែបង្កើនបណ្តាញ របស់ខ្លួនសម្រាប់អតិថិជនតាមអនឡាញដែលមានសក្តានុពល ទទឹមជាមួយគ្នានេះក៏មានការបង្កើនតម្លៃទីផ្សារ និងបង្កើនប្រាក់ចំណេញដែរ។ ក្នុងពេលនេះដដែល អ្នកទិញ និងអ្នកស្វែងរកការជួលនៅកម្ពុជា ត្រូវការប្រភពព័ត៍មានអនឡាញ និងឱកាសក្នុងការពិចារណាដោយ មិនចាំបាច់ចំណាយពេលច្រើនសប្តាហ៍ទៅទីក្រុងផ្សេងគ្នានោះទេ គ្រាន់តែរកមើលថាមួយណាដែល សមស្របជាការស្រេច។ ទាំងមិនចាំបាច់ មានសមត្ថភាព ជំនាញ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងច្រើន។ នេះជាចំណុចមួយដែលបានទទួលស្គាល់នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា សហរដ្ឋអាមេរិច ដែលជាប្រ ទេសមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ៩១ % នៅពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម និងការផ្សព្វផ្សាយអនឡាញ ដើម្បីបង្កើនការលក់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នា មាន ៨៦% នៃអ្នកទិញ និងអ្នកជួលអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីនឹងចូលទៅកាន់អនឡាញមុនគេនៅពេល អ្នកទាំងនេះចាប់ផ្តើមស្វែងរកអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន។ ហេតុផលផ្សេងទៀតថាហេតុអ្វីគ្រប់គ្នាចូលទៅកាន់គេហទំព័រអចលនទ្រព្យ ដែលជាបណ្តុំនៃព័ត៌មាន ដែលងាយស្រួលរក ដើម្បីផ្តល់ភាពឈ្លាសវៃចំពោះឧស្សាហកម្មដូចជា៖ ព័ត៌មាន ព័ត៌មានអំពីម្ចាស់គម្រោង  និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ឧបករណ៍ទាំងនេះអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អាចកំណត់ពីបម្រែបម្រួល នៅពេលអនាគត និងពង្រឹងចំណេះដឹងពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ នេះក៏អនុញ្ញាតឲ្យការទំនាក់ ទំនងកាន់តែងាយស្រួលរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ មានន័យថាគ្រប់គ្នាអាចស្វែករកបានយ៉ាងលឿន និងមានប្រសិទ្ធិភាពពីព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ ការអភិវឌ្ឍន៍ ឫគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យច្បាស់លាស់។  ស្វែងរកគេហទំព័រអចលនទ្រព្យត្រូវចំណាយពេលពេញមួយថ្ងៃរកមើលអត្ថបទព័ត៌មាននៅគ្រប់គេហទំព័រដែលមានរាប់រយលានគេហទំព័រ។ មកកាន់គេហទំព័រអចលនទ្រព្យអ៊នឡាញនៅទីនេះ REALESTATE.COM.KH!
រដ្ឋាភិបាល​ចាត់​ការ​ទៅ​លើ​ច្បាប់​កម្ម​សិទ្ធិ​សម្រាប់​ជន​បរទេស
រដ្ឋាភិបាល​ចាត់​ការ​ទៅ​លើ​ច្បាប់​កម្ម​សិទ្ធិ​សម្រាប់​ជន​បរទេស
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Realestate News
ក្នុងគោលបំណងពង្រឹងគោលការណ៍ប្លង់ទន់ (ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិបណ្តោះអាសន្ន) ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានសម្រេចចិត្តឲ្យខណ្ឌទាំងអស់នៅទីក្រុងភ្នំពេញបញ្ឈប់ការចេញជាប្លង់បណ្តោះអាសន្នបែបនេះសម្រាប់ជនបរទេស។ រយៈពេលចុងក្រោយនេះ ខណ្ឌជាច្រើនដូចជា ខណ្ឌដូនពេញ បានអនុញ្ញាតឲ្យជនបរទេសមានសិទ្ធិកាន់កាប់ប្លង់បណ្តោះអាសន្នសម្រាប់អចលនទ្រព្យ បើទោះជាមានការផ្ទុយពីច្បាប់កាលពីឆ្នាំ ២០១០ ស្តីពីសិទ្ធិកាន់កាប់យូនីតឯកជនក្នុងអគារដែលមានម្ចាស់រួមសម្រាប់ជនបរទេស។ លោក Desmond Yap នាយកគ្រប់គ្រងនៃ Yong Yap Properties ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលផ្តោតទៅលើជនបរទេស ដែលមានទីតាំងនៅខណ្ឌដូនពេញ នាតំបន់មាត់ទន្លេ បានឲ្យដឹងថា៖ «បើតាមអ្វីដែលពួកយើងដឹង នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ជនបរទេសអាចកាន់កាប់បានតែយូនីតខុនដូប៉ុណ្ណោះ ដែលវាគឺជាសិទ្ធិកាន់កាប់សម្រាប់ជនបរទេស (ប្លង់រឹង) កាលពីឆ្នាំ ២០១០។ ការទិញផ្ទះល្វែងអាចធ្វើបានសម្រាប់តែអ្នកឈរឈ្មោះ ឬតាមរយៈទម្រង់ក្រុមហ៊ុនតែប៉ុណ្ណោះ»។ ដើម្បីធ្វើឲ្យការអនុវត្តគោលការណ៍ច្បាប់សិទ្ធិកាន់កាប់របស់ជនបរទេសក្នុងឆ្នាំ ២០១០ មានលក្ខណៈប្រសើរជាងមុន ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានចេញជាលិខិតប្រកាសកាលពីថ្ងៃទី ២៥ ខែឧសភា ដោយបានណែនាំឲ្យអភិបាលខណ្ឌទាំង ១២ នៅទីក្រុងភ្នំពេញ ថា ចាប់ពីថ្ងៃទី ១៣ ខែមិថុនា នេះតទៅ ការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់ទៅឲ្យជនបរទេស គឺសម្រាប់អចលនទ្រព្យនោះ ស្ថិតនៅលើជាន់ទីមួយ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ហើយអចលនទ្រព្យដែលផ្ទេរទៅឈ្មោះជនបរទេសនេះ គឺស្ថិតនៅក្នុងអគារដែលមានម្ចាស់រួម ហើយមានលិខិតអនុញ្ញាតការសាងសង់ត្រឹមត្រូវ ដែលចេញដោយមន្ត្រីរដ្ឋាភិបាល ឬអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។ Want to know what a Soft title is? Learn More about Foreign Ownership in Cambodia... ទាំងនេះមានន័យថា អគារដែលមានម្ចាស់រួមណាដែលបានសាងសង់ដោយពុំមានការអនុញ្ញាតត្រឹមត្រូវ នឹងមិនចាត់ទុកថា អាចយកជាការសម្រាប់ការកាន់កាប់របស់ជនបរទេសនោះទេហើយលិខិតស្នាមដែលចុះហត្ថលេខាដោយអភិបាលខណ្ឌណាក៏ដោយនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈប្លង់បណ្តោះអាសន្នទៅជនបរទេស គឺចាត់ទុកថា មិនមានប្រសិទ្ធិភាព។ ជាមួយគ្នានេះដែរ មន្ត្រីនៅខណ្ឌដូនពេញ បានប្រកាសថា កាលពីដើមខែមិថុនា គ្រប់ៗសង្កាត់នឹងមិនធ្វើការផ្ទេរឈ្មោះប្លង់បណ្តោះអាសន្នទៅឲ្យឈ្មោះជនបរទេសទៀតទេ។ លោក Grant Fitzgerald អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៅ Independent Property Services (IPS) Cambodia បានថ្លែងថា ៖ «ជារួម ច្បាប់ទាំងនេះ គឺមានយូរមកហើយ គ្រាន់តែគេទើបនឹងចាប់ផ្តើមអនុវត្ត»។ «ការប្រកាសនាពេលថ្មីៗនេះ ករណីនៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញ បានកើតឡើងក្រោយពីមានការផ្លាស់ប្តូរ ស្រដៀងគ្នា នៅក្នុងខណ្ឌ៧មករា កាលពីចុងឆ្នាំមុន ដោយកាលពីពេលនោះ យើងឃើញមានជនបរទេស ដែលមានអចលនទ្រព្យក្រោមឈ្មោះរបស់ពួកគេ បានមកសុំយោបល់ និងដំណោះស្រាយដើម្បីធានាថា ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ គឺមានសុវត្ថិភាព»។ បើទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លិខិតប្រកាសដែលចេញដោយក្រសួងកាលពីថ្ងៃទី២៥ ខែឧសភា មិនបានបញ្ជាក់ពីចំណាត់ការផ្លូវច្បាប់ទៅលើម្ចាស់អគារ ប្រសិនបើមានការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់ទៅកាន់ម្ចាស់រួមដែលជាជនជាតិបរទេស ដោយមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតការសាងសង់ត្រឹមត្រូវ។ ចំណាត់ការថ្មីនេះ ប្រហែលជានឹងមិនប៉ះពាល់ជនបរទេសដែលមានប្លង់បណ្តោះអាសន្ននោះទេ ទាល់តែពេលដែលពួកគេសម្រេចចិត្តលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះ។ «ប្រសិនបើខណ្ឌដូនពេញ អនុវត្តតាមខណ្ឌ៧មករា ដែលបានអនុញ្ញាតឲ្យជនបរទេសទិញផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមុន នោះជនបរទេសដែលមានអចលទ្រព្យក្រោមឈ្មោះរបស់គេ នៅតែអាចរស់នៅ និងជួលបានជាធម្មតា ហើយមិនចាំបាច់ត្រូវតែលក់វានោះទេ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលពួកគេសម្រេចចិត្តលក់ វាត្រូវតែនៅក្រោមឈ្មោះម្ចាស់មានសញ្ជាតិខ្មែរ»។ បន្ថែមពីនេះទៀត លោក Yab បានកត់សម្គាល់ថា ៖ «ក្នុងករណីអាក្រក់បំផុត គឺគេនឹងបង្ខំអ្នកឲ្យលក់អចលនទ្រព្យនោះ តែបើទោះជាវាកើតឡើងក៏ដោយ អ្នកអាចផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលទ្រព្យនោះ ទៅអ្នកឈរឈ្មោះជាមួយនឹងការការពារពីមេធាវីដែលអ្នកជឿទុកចិត្ត»។ វិនិយោគិនបរទេសនៃក្រុមហ៊ុន Yong Yap Properties បានឲ្យដឹងថា ការរៀបចំចំណាត់ការនេះ «មានលក្ខណៈគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលបន្តិច ប៉ុន្តែមិនមែនមិនអាចអនុវត្តទៅបានដូចការរំពឹងទុកទាំងស្រុងនោះទេ»។ «ខ្ញុំមិនបានគិតថា គេនឹងអនុវត្តវាក្នុងពេលខ្លីបែបនេះទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំសប្បាយចិត្តដែលខ្ញុំបានទិញមួយ