+85561 777 090
Logo

Realestate News

China Signs ASEAN Railway Agreement
China Signs ASEAN Railway Agreement
June 6, 2022, 5:05 p.m.
Realestate News
Plans for a ASEAN Railway network are beginning to solidify, with China pushing the long-stalled project into action in recent news and signing an agreement with the Laotian government. If this railway ultimately extends to Phnom Penh, the real estate market should certainly see benefits.The ASEAN Railway plan, however, is not a new story. As long ago as 1995, the Association of Southeast Asian Nations leaders first proposed constructing a region wide railway because it seemed the best alternative to unsuitable road connections which are currently linking the region. Faced with wide disagreements between Southeast Asian nations over how to proceed to actually implementing the ASEAN Railway plan, and a shortage of funds, however, the railway talk soon subsided to silence. But then entered China; a country which has long prided itself on pushing through fantastical ideas to completion. With grand visions of Chinese engineered trains moving the region forward, economically and politically, recent reports confirm that China is now willing to come to the party with the money and expertise to drive the project ASEAN Railway to a more serious planning stage. "The length of China's high-speed railways in operation has reached 16,000km, accounting for more than 60% of the world's total," said Chinese Premier Li Keqiang in his March 5 opening speech to this year's session of the National People's Congress. After this announcement, Li followed by saying that China would now step up efforts to expand rail links abroad. It is no secret that an ASEAN Railway is what Li had in mind by this expansion. Since becoming Chinese premier in 2013, Li has continuously visited the region and, while in the various nations’ ears, has served as an unofficial salesman for Chinese railway businesses. Li has suggested that these railway businesses are well-positioned, and now well-experience, to take advantage of new opportunities to the south of China. State-owned China CNR and CSR are the world's two biggest railway makers as measured by sales, and recently have agreed to merge. These Chinese state-run companies enjoy many cost advantages in their railway operations - as they are able to handle everything from initial railroad placement and design, right through to track-laying, station construction and full-system installation. Chinese companies are suggesting that they can accomplish all these tasks at 50 to 66 percent less cost than Japanese, U.S. and European rail rivals. For Southeast Asian countries with budgeting priorities, China looks like a worthy partner for any ASEAN Railway projects. Early this month, China and Laos reached agreement to build a 40-billion yuan ($6.28 billion), 418-kilometer railway from Kunming, the capital of southwestern China’s Yunnan province, to Vientiane, Laos capital, according to the official China Economic Herald report that followed a signing ceremony. The ceremony was attended by the National Development and Reform Commission, China Railway Corporation, and Export-Import Bank of China. According to Chinese media, China will cover 70 percent of the necessary investment for the new line, while Laos will be responsible for the remainder. Once in operation, the railway will be Laos’ longest and fastest yet, with an average speed of 160 kilometers per hour and 60 percent of the line being bridges and tunnels. The next step for China’s Silk Road railway is yet to be seen, and the world waits to see whether a full-scale ASEAN Railway will become a reality.
Should You Buy into a Property Boom?
Should You Buy into a Property Boom?
June 6, 2022, 5:05 p.m.
Realestate News
Without even considering HOW to buy into a booming real estate market, many people question whether it is a wise decision to buy into a property boom at all - and this is a fair reaction... It is also a question which is highly relevant to the current Cambodian property market, as land prices skyrocket in urban hubs such as Phnom Penh and central Siem Reap. To answer whether or not you should buy into a property boom - there is no perfect answer for every potential investor - as whether you should, or should not, buy during a property boom will depend almost entirely on your unique circumstances. Each type of property buyer has a unique set of considerations before deciding whether to buy during a property boom. With that in mind, Realestate.com.kh wants to advise each type of property buyer respectively: The "First Home" Buyer; should you buy during a property boom? First home buyers are generally the most price sensitive type of buyer, because they may not have any equity (current properties) to use for a mortgage on their next property investment. Therefore, they are usually dependent on only their deposit savings to buy a new property. For this type of buyer, deciding whether to ride a property boom, comes down to only buying when you can actually afford to. First time home buyers have likely delayed their purchase, hoping that the market is going to adjust - downwards. However, unfortunately, in a property boom, delaying a purchase on a rising market often only costs the first home buyer more in the long run - as the average property prices don't stop growing. Keep in mind that property investment is for the long-term, even in a property boom, so the most important thing is to save hard for a larger deposit and avoid mortgage commitments, if possible. Then, aim to buy a property in a good position where you can add value over time. A "Change of Scenery" Buyer; should you buy during a property boom? In general - most people moving, will move to another property in their local area. However, many people look to escape the congestion of urban areas as they begin to grow up - in search of a quieter life on the outskirts of the city, suburbs, by the beach, near a forest or on a farm. Making a successful lifestyle-change property purchase will depend on how familiar you are with that new market, as well as the state of the property market in which you are selling your current property. Strong selling conditions in central Phnom Penh, for example, the extremely well-valued Chamkarmon district, mean it’s the perfect time to sell for those considering a lifestyle change property - and wanting to move to a location outside the central city: for example, trade in your high-valued villa property in BKK1, for a Borey home along Chea Sophara Road. Usually, prices are lower in areas outside the city, so selling in the city and moving to the country right now, during the property boom, means your purchasing power will be maximized. You should be able to get a bigger and better property with more privacy, and be near mortgage free - because you current home's sale should cover purchase fees. No mortgage would also improve your lifestyle, remember, but you might be trading this pressure for a slightly longer commute to work... The "Down-Sizing" Buyer; should you buy during a property boom? The down sizer, those people looking for a smaller, cheaper home, is often in the best position to buy their next home during a property boom. The chief example of a down-sizer is the retiree. Like an property up-grader, they tend to be selling at the same time as they are buying. However, the down-sizer is lucky that their new home tends to be worth less than the one they are selling. Strong demand will assist this type of property buyer, such as that present during a property boom - because it means a maximum sale price is available. With property boom conditions helping to assure a strong result, retirees and other down-sizers are more likely to be in a position to put some money in the bank and buy a less expensive retirement property. The "Property Investor"; should you buy during a property boom? Every property investors needs to ensure the money-return is sufficient before taking the plunge into even a property boom market. In a rapidly rising market such as Cambodia, that means keeping a strong head and not getting caught up in the boom fever. One of the main factors influencing your decision of whether to buy in a booming market, as a property investor, will be whether you will also be selling in a booming market, since capitalizing on demand for your existing property will boost the cash you have available to fund your next purchase. Consider your circumstances seriously before stepping into even a booming market - and consult a financial adviser to help make the right decision. Read more about how to approach property investment decisions, on Realestate.com.kh today!
ហេតុអ្វី​បានជា​ការស្វែងយល់​ពី​ទីផ្សារ​អន​ឡាញ​ ក្លាយជា​វិធី​​ដ៏​ល្អ​បំផុត​សម្រាប់​បង្កើន​ការលក់​អចលនទ្រព្យ​របស់​អ្នក​
ហេតុអ្វី​បានជា​ការស្វែងយល់​ពី​ទីផ្សារ​អន​ឡាញ​ ក្លាយជា​វិធី​​ដ៏​ល្អ​បំផុត​សម្រាប់​បង្កើន​ការលក់​អចលនទ្រព្យ​របស់​អ្នក​
June 6, 2022, 5:05 p.m.
Realestate News
ទាំងនេះគឺជាហេតុផលទាំង ៦ ដែលបកស្រាយថា ការស្វែងយល់ពីទីផ្សារអនឡាញ ជាជម្រើសទី ១ ក្នុងការបង្កើនមុខជំនួញរបស់អ្នក មិនថាជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬកម្លាំងលក់អចលនទ្រព្យនោះទេ។ វាក៏ជាមូលហេតុដែលបង្ហាញថា ជាចុងក្រោយវានឹងជំនួសឲ្យវិធីលក់តាមបែបធម្មតាផ្សេងៗទៀត។ ១. ពិសោធន៍អំពីគំនិតស្វែងយល់ពីទីផ្សារលឿន៖ការរៀបចំយុទ្ធនាការស្វែងយល់ពីទីផ្សារអនឡាញ មានភាពឆាប់រហ័ស និងងាយស្រួល។ ទន្ទឹមនឹងនោះយើងក៏អាចបិទ ឬបើកយុទ្ធនាការនោះដោយគ្រាន់តែចុចលើ mouse យើងតែប៉ុណ្ណោះ។ លោកអ្នកក៏អាចរៀបចំឲ្យមានយុទ្ធនាការច្រើនកើតឡើងស្របគ្នា (ការពិសោធផ្សេងគ្នា) ដែលធ្វើឲ្យអ្នកមានលទ្ធភាពប្រៀបធៀបយុទ្ធនាការការស្វែងយល់ទីផ្សារពីរ ដោយផ្ទាល់ក្នុងពេលតែមួយ។ ដូច្នេះហើយ វាជាវិធីដែលអាចឲ្យអ្នកពិសោធគំនិតបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។២. ពង្រីកបានលឿន៖នៅពេលដែលអ្នកមានយុទ្ធនាការស្វែងរកទីផ្សារមួយដែលកំពុងទទួលបានជោគជ័យក្នុងការពង្រីកវាឲ្យធំជាងមុននឹងមានភាពងាយស្រួលផងដែរ។ដោយសារតែអ្នកមានទិន្នន័យ និងការវិភាគទាំងអស់នៅក្នុងកណ្តាប់ដៃរបស់អ្នក អ្នកដឹងច្បាស់ថា អ្វីដែលប្រសើរ និងអ្វីដែលមិនប្រសើរ។ ប្រការនេះធ្វើឲ្យយុទ្ធនាការស្វែងរកទីផ្សារអនឡាញ សមបំផុតក្នុងការពង្រីកយុទ្ធនាការរបស់ខ្លួន។៣. ទៅលើសពីទីកន្លែងដែលអ្នកអាចទៅដល់ជាធម្មតា៖បណ្តាញអ៊ីនធឺណិតជួយឲ្យអ្នកស្វែងរកបានមនុស្សនៅជុំវិញពិភពលោក។ ទីផ្សារគោលដៅរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានពង្រីកយ៉ាងខ្លាំង នៅពេលដែលអ្នកមានលទ្ធភាពទាក់ទងជាមួយនឹងមនុស្សដែលរស់នៅក្រៅពីទីតាំងរបស់អ្នក ជាពិសេសនៅពេលអ្នកកំពុងស្វែងរកអ្នកបណ្តាក់ទុនផ្នែកអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ។ដោយប្រើប្រាស់ការស្វែងរកទីផ្សារអនឡាញ អ្នកអាចទាក់ទងនឹងមនុស្សម្នាក់ ដែលស្គាល់ម្នាក់ទៀត ដែលស្គាល់បន្តទៅម្នាក់ទៀត ក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានវិនាទីប៉ុណ្ណោះ ហើយដែលពួកគេអាចនឹងរស់នៅរាប់ពាន់គីឡូម៉ែតពីអ្នក។ នេះហើយគឺជាអំណាចរបស់បណ្តាញសង្គម និងការស្វែងរកទីផ្សារអនឡាញ។ ប្រសិនបើអ្នកមានបណ្តាញតូចមួយក្នុងអ៊ិនធឺណិតដែលមានសមាជិកប្រហែល ៤៥០ រូប អ្នកអាចមានសក្តានុពលយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការពង្រីកបណ្តាញនេះតាមអ៊ិនធឺណិត។៤.ការស្វែងរកទីផ្សារអនឡាញមានប្រសិទ្ធភាពជាងការអំពាវនាវលក់ពីព្រោះអតិថិជនរបស់អ្នកមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ និងមានសេចក្តីរំភើប!ប្រសិនបើអ្នកគោះទ្វារផ្ទះ ឬផ្ញើរអ៊ីមែលទៅកាន់ជនចម្លែក នោះបានន័យថា ពួកគេមិនដឹងអ្វីទាំងអស់ពីសេវាកម្ម ឬកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នក។ ប្រការនេះអាចនឹងធ្វើឲ្យការលក់របស់អ្នកធ្លាក់ចុះ និងយឺត។ ដោយសារការស្វែងរកទីផ្សារអនឡាញ អតិថិជនរបស់អ្នកអាចដឹងនូវគ្រប់ពត៌មានទាំងអស់មុននឹងពួកគេទំនាក់ទំនងមកអ្នក ហើយពួកគេមានភាពរំភើបទៀតផង! តើអតិថិជនប្រភេទណាដែលអាចនឹងទិញទំនិញរបស់អ្នកច្រើនជាង?ការស្វែងរកទីផ្សារអនឡាញ ជួយឲ្យអ្នកបង្កើតនូវក្រុមអតិថិជន «ជាប់» ដែលងាយស្រួលនឹងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរឲ្យក្លាយទៅជាការទិញ ពីព្រោះពួកគេមានចំណេះដឹងទាក់ទងនឹងសេវាកម្មរបស់អ្នក ហើយពួកគេទទួលបានការបញ្ចុះបញ្ចូលរួចហើយមុននឹងអ្នកនិយាយទៅកាន់ពួកគេ។ ការជួបជាមួយនឹងមនុស្សដែលចង់និយាយជាមួយអ្នកតែងតែមានភាពសប្បាយជាងជានិច្ច!៥. មានតម្លៃថោកជាង ៖ការប្រើប្រាស់បណ្តាញអ៊ិនធឺណិតដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនអចលនទ្រព្យ មានតម្លៃថោកជាង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងវិធីផ្សេងៗ ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអ៊ិនធឺណិតមានតម្លៃថោកជាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពិតប្រាកដឆ្ងាយណាស់។ ហើយអ្វីដែលល្អជាងនេះទៅទៀតនោះ គឺអ្នកគ្រាន់តែចំណាយលើអ្វីដែលអ្នកប្រើប៉ុណ្ណោះ ហើយអ្នកអាចចាប់ផ្តើមពីតូចទៅបាន!៦. បង្កើតម៉ាករបស់អ្នកតាមអ៊ិនធឺណិត៖អ្នកនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងមួយ ប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើឲ្យខ្លួនអ្នកខុសពីគូប្រកួតរបស់ខ្លួនតាមរយៈការបង្កើតម៉ាករបស់អ្នកនៅក្នុងអ៊ិនធឺណិត។ ការស្វែងរកទីផ្សារអនឡាញ ជួយឲ្យអ្នកបង្កើត និងផ្សព្វផ្សាយ ម៉ាកនោះយ៉ាងស្រួល និងចំណាយ ថោកបំផុត។ជាសរុបមក ការស្វែងរកទីផ្សារអនឡាញអាចជាឧបករណ៍លក់ដ៏ខ្លាំងក្លាសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ទោះបីជាអ្នកជាភ្នាក់ងារម្នាក់ ឬជាអ្នកសាងសង់អចលនទ្រព្យក៏ដោយ ដោយសារមូលហេតុពីរធំៗ។ ទី១ វាជួយឲ្យអ្នកពិសោធគំនិតរបស់អ្នក ហើយវាក៏ជួយឲ្យអ្នកពង្រីកយុទ្ធនាការរបស់អ្នកផងដែរ។ក៏ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងនេះក្តី សូមកុំភ្លេចនូវរឿងទាំងពីរនេះ៖១. អ្នកត្រូវមានគម្រូពាណិជ្ចកម្មដែលសមរម្យមួយសិន ៖អ្នកត្រូវមានគំរូពាណិជ្ជកម្មដែលមានភាពរឹងមាំមួយ ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងពីការវាយតម្លៃរបស់អតិថិជនពេលអ្នកអាចគិតពីការស្វែងរកទីផ្សារអនឡាញ។ ការស្វែងរកទីផ្សារអនឡាញមិនអាចជំនួស ឬជួយឲ្យគំនិតពាណិជ្ជកម្មមិនល្អមួយឲ្យមានភាពប្រសើរជាងមុនឡើយ។២. កុំភ្លេចពីការស្វែងរកទីផ្សារធម្មតានេះមិនមែនជាការជជែករកខុសត្រូវរវាងការស្វែងរកទីផ្សារអនឡាញ និងការស្វែងរកទីផ្សារធម្មតានោះទេ។ អ្នកគួរតែបន្ថែមការស្វែងរកទីផ្សារធម្មតា នៅពេលដែលជំនួញរបស់អ្នកកាន់តែធំទៅៗ តែអ្នកគួរតែចាប់ផ្តើមដោយប្រើប្រាស់ការស្វែងរកទីផ្សារអនឡាញ ដោយសំអាងលើមូលហេតុខាងលើ។តើលោកអ្នកចង់ដឹងព័ត៌មានបន្ថែមស្តីពី ឱកាសនៃការស្វែងរកទីផ្សារអនឡាញ សម្រាប់ភ្នាក់ងារ និងអ្នកសាងសង់ទេ? សូមចូលទៅកាត់ realestate.com.kh នៅថ្ងៃនេះ!
Sihanoukville Property Market Rising Fast
Sihanoukville Property Market Rising Fast
June 6, 2022, 5:05 p.m.
Realestate News
Sihanoukville has long been a part of the government’s plan to develop the Southern coast as Cambodia’s next tourism hotspot after Siem Reap, and if recent arrival numbers are anything to go by it seems to be growing in appeal. However, as new property developers and casino operators descend on the city, and as budget backpackers continue to zip past to the beaches of nearby islands, it is yet to be seen how the development will play out and what crowd it will bring in. In the first eight months of the year Sihanoukville airport handled a total of 65,698 passengers, with total arrivals at 35,882, up 149 per cent and 140 per cent year-on-year, respectively. Check out properties for RENT in Sihanoukville now! But as nearby islands such as Koh Rong and Koh Rong Samloem become more heavily marketed, and with the amount of visitors increasing every year – including tourists from other Asian countries –Sihanoukville still looks scarcely more than a forgotten seaside town. Ho Vandy, a tourism expert and former co-chair of the Private and Public Sector Working Group, said the city has been neglected and outpaced by visitation to the islands, which is largely apparent in the low season. “There needs to be more attractions such as theme parks and special places to visit to get more tourists all year round,” he said. But beyond the view of sleepy restaurants along Ochheuteal and Serendipity beaches that offer nearly identical sun-bleached and faded menus, Sihanoukville has a growing property sector driven by largely Chinese and ASEAN investment that could pick up the slack during the quiet periods. Check out properties in Sihanoukville, on Realestate.com.kh! One industry that appears to be taking off more than others is gambling, as integrated hotel and casinos aimed particularly at the rising number of Chinese visitors, multiply. Ros Phirun, spokesman for the Ministry of Economy and Finance, said the number of licensed casinos operating in Sihanoukville has doubled since last year to 15, with an additional five applications pending approval. “Before, casinos were mainly at the border but as the economy grows and more tourists visit the coast more casinos are opening… and for first time Chinese are going to the seaside to look for opportunities to invest,” said Phirun. Sihanoukville’s casino boom now puts the city on a par with Poipet, near the Thai border, in terms of the number of licensed facilities, though, still lags behind in volume. But this could change as Chinese arrivals continue to surge. From January to August of this year, arrivals from China to Cambodia totalled 461,518, up 26.5 per cent year-on-year and accounting for 15.2 per cent of total arrival numbers. These numbers have secured China’s place as the second biggest source market behind Vietnam. With Sihanoukville International Airport now operating flights from South Korea, Singapore and China, as well as daily flights to Siem Reap, the coastal city totalled more than 1 million visitors during the eight-month period, boosting its connection not only China but the rest of Asia. Phirun says the casinos, lit up at night in Chinese characters, predominantly do business with online games rather than face-to-face and that the growth of casinos will hopefully draw in more business tourists with greater spending power. “Sihanoukville previously attracted local tourists who mostly visit on the weekend and during the holidays, which means business is very slow during the week. If the city can attract more investors in gambling, then construction, hotels and a bigger tourism business will grow accordingly,” he says. But despite the economic potential of hotel and casinos, the country’s gambling industry has long maintained a murky reputation, while Sihanoukville rarely makes positive headlines. Check out properties in Sihanoukville, on Realestate.com.kh! Earlier this year, there was a highly publicised incident involving a group of armed men launching an assault in the Queenco Hotel and Casino to extort money from music festival organizers. The music festival, Kazantip, which had for years been held on the Crimean peninsula before shifting to Georgia, was eventually cancelled after what government had deemed it an “indecent” and “illegal” event. Meanwhile, casinos in the border towns of Bavet and Poipet have been dogged by stories of kidnapping and extortion. Yet, the absence of law, oversight and bad press has still attracted brisk investment amid relaxed regulations and fewer restrictions compared to neighbouring countries. Check out properties for RENT in Sihanoukville now! The Post reported last month that a senior official in Cambodia’s anti-money laundering agency said the body lacks the resources to investigate or penalise financial institutions that break the law, leaving the country open to exploitation by organised crime. But at the moment, it seems any investment is good investment explained Luu Meng, President of Cambodia Hotel Association. He said that with Chinese investors taking risks by building large scale properties, this could hopefully lead to diversification within the market when more cautious investors show interest. While he said it is important to have a balance of regional and foreign investors, regardless “Sihanoukville has been waiting for many years for someone to start it off...and it’s always good to have more tourists looking for different things,” he said. “It’s always good to see construction going on and it’s a good indication there will [be] even more development because more than a year ago Sihanoukville was so empty.” However, it’s not just casino operators that are looking to cash in on Sihanoukville’s growth. The city has caught the attention of major property developers. Earlier this year Cambodian property and hotel conglomerate SGPD Corp. broke ground on The Sunshine Bay, a 31-storey mixed development with three towers comprising 900 units, water parks and bars, to be located on Independence beach. Prices per unit start from $123,000. The developers reportedly sold more than 200 units before the groundbreaking ceremony in May to Taiwanese, Chinese and Cambodian investors. Another such property is D’Seaview, a 735-unit condominium backed the Singaporean agribusiness company HLH Group Ltd under their newly formed Camhomes branch, will be located near Sokha Beach. Through private subsidies the company is marketing units as low as $33,000 for Cambodian citizens. Construction on the project is expected to begin later this year, with a completion date of 2018. Ross Wheble, country director for global real estate consultancy firm Knight Frank, said Sihanoukville’s first real condominium projects are aiming to bring international standards to the city and breaking a long spell of inactivity and relatively flat land prices. Check out properties in Sihanoukville, on Realestate.com.kh! “This in part can be attributed to the increase in scheduled flights to Sihanoukville Airport which is only going to increase over the medium to long term, in addition to the growth of the industrial sector and the increasing number of [special economic zones],” he said in an email. The inflow of investment is also seeing Sihanoukville’s popular beach, Otres, gain interest as higher-end hotels offering luxury amenities set up in the stretch farther away from the city called Otres Two. “Presently, Sihanoukville itself does not have so much of a good reputation and Serendipity Beach is not the best. The reason we are seeing development at Otres Beach is that it is catering to the more upmarket/family tourist segment as opposed to the backpacker market associated with Sihanoukville,” said Wheble. Check out properties for RENT in Sihanoukville now! Norn Thim Sothear, director of Sihanoukville Property, said the speculation in Otres Two also comes amid a lack of space on Otres One, which has pushed land prices up by about $100 since last year, totalling $600 per square metre along the entire beach. Whether Sihanoukville’s growth will complement the government’s tourism drive and attract a breed of tourist other than backpackers or whether it will turn into a generic casino town like Bavet will remain to be seen. But for now the focus is taking that initial plunge and shaking the city from its slumber. “It requires someone to take the risk. Someone has to begin building and we’ll need to wait for the customers to see what happens,” said Meng. Check out properties in Sihanoukville, on Realestate.com.kh!  or Check out properties for RENT in Sihanoukville now! George Styllis, Phnom Penh Post, Post Property
J-Tower 3 - News Banner KH
ការផ្តល់ដំបូន្មានតាមរយៈអនឡាញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ៖ ភ្ជាប់ទំនាក់ទំនង LinkedIn របស់អ្នក (ភាគ៣)
ការផ្តល់ដំបូន្មានតាមរយៈអនឡាញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ៖ ភ្ជាប់ទំនាក់ទំនង LinkedIn របស់អ្នក (ភាគ៣)
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Realestate News
គណនី LinkedIn មានសមាជិកជាង ១៨៧ លាននាក់ពី ២០០ ប្រទេសក្នុងពិភពលោក។ ទោះបីជាមួយចំនួនឃើញថា Linkedin គ្រាន់តែជា ប្រវត្តិរូបសង្ខេបការងារមួយ/CV តាមអនឡាញក៏ដោយ គណនី Linkedin ត្រូវបានចាត់ទុកជាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអនឡាញសម្រាប់អាជីវកម្មអាជីពសំឡឹងភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងភ្ជាប់បណ្តាញ និងចាប់ផ្តើមធ្វើជំនួញ វាជាចំណុចល្អបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឫការងារវិជ្ជាជីវៈ ប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនង Linkedin ជាកម្មវធីមានតម្លៃទាប និងងាយស្រួលសម្រាប់គណនីអាជីវកម្ម។ សម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ វាជាកន្លែងល្អបំផុតក្នុងការកំណត់ពីគោលដៅ និងការចាប់ផ្តើមលក់! ទាក់ទងជាមួយនឹងការជ្រើសរើសបុគ្គលិក នេះគឺក៏ជាឱកាសរបស់អ្នកចំពោះក្រុមមនុស្សដែលមានវិជ្ជាជីវៈ អាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ឆាប់រហ័ស គ្រាន់តែអ្នកអង្គុយជាមួួយកុំព្យូទ័រ ងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវករ ឫសម្រាប់ការជ្រើសរើសបុគ្គលិកពេលក្រោយ។ តើអ្នកមិនបានអានអត្ថបទនេះភាគ១ មែនទេ? សូមអានទីនេះ!  ឫក៏ចង់អានភាគទ២? សូមអាននៅទីនេះ!ប្រហែលជាអ្នកចង់ចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែមិនដឹងថាត្រូវចាប់ផ្តើមរបៀបណា? ទីនេះមានគន្លឹះមានប្រយោជន៍មួយចំនួន ដំបូន្មានសម្រាប់ទីផ្សារអនឡាញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពី Realestate.com.kh ដើម្បីពង្រឹងអាជីវិកម្មអចលនទ្រព្យអនឡាញ និងប្រើប្រាស់ ឥទ្ធិពលនៃបណ្ដាញ Linkedin!  ការផ្តល់ដំបូន្មានតាមរយៈអនឡាញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ(ភាគ៣)៖ បង្កើត និងពង្រឹងទំនាក់ទំនង៖ឥទ្ធិពលនៃ LinkedIn គឺជាប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនងពិសេសដើម្បីស្រាវជ្រាវរកបណ្តាញភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងនៅក្នុងទីតំាងផ្សេងៗគ្នា។ វាគឺជាបណ្ណាញសង្គមដែលបានផ្តល់ជូនទៅលើការរីកចម្រើននៃពាជ្ជិកម្មរបស់អ្នកដោយការងារបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានចំណែកទីផ្សារពីខាងក្រៅ  ជាមួយនិងការបញ្ឈប់នូវគំនិតចង្អៀត ហើយធ្វើការចែករំលែក និងទទួលយកការចូលរួមជាមួយបណ្តាញសង្គមមួយនេះ!ចូលរួមជាមួយក្រុមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគ៖ចាប់ផ្តើមជាមួយប្រធានបទផ្សេងៗនៅជុំវិញអ្នកស្វែងយល់ និងទទួលបានការសន្ទនានៅចូលរួមក្រុមផ្សេងៗជាមួយបណ្តាញទំនាក់ទំនងមួយនេះ។ នៅពេលដែលសមាជិកក្រុមមួយចំនួនធ្វើការឆ្លើយតបជាមួយចំលើយដែលមានប្រយោន៏ជាច្រើនទៅលើប្រធានបទមួយ ការធ្វើដូច្នេះអាចជួយបង្កើតអោយអ្នកមានវត្តមាននៅលើទីផ្សារដែលអនុវញ្ញាតអោយអ្នកមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងល្អជាមួយ នឹងមនុស្សជាច្រើននៅក្នុងក្រុមក៏ដូចជាបណ្តាញជាច្រើនផងដែរ។ការចូលចិត្តនិងមតិយោបលនៅលើសំណេរចែកចាយរបស់អ្នក៖ប្រសិនជាពួកគេដាក់អត្តបទនៅក្នុងគេហទំព័រពត័មាន ឬហៅថាប្លុកចុងក្រោយរបស់ពួកគេក្នុងការបង្កើតនួវមតិយោបល់មួយដែលបង្ហាញនូវអ្វីដែលជាចំណាប់អារម្មរណ៍របស់អ្នកអំពីវា។ តើអ្នកចូលចិត្តធ្វើអ្វីអំពីវាហើយតើនឹងមានផលប៉ះពាល់ទៅលើវិធីសាស្រ្តដែលអ្នកធ្វើអាជីវកម្មរបស់អ្នកដែរឬទេ? យើងទាំងអស់គ្នាចូលចិត្តមតិយោបល់ជាពិសេសពីការជឿទុកចិត្តគ្នានៅក្នុងទំនាក់ទំនងអាជីវកម្ម។ នេះអនុវញ្ញាតអោយមនុស្សជាច្រើនបញ្ចេញមតិយោបលរបស់អ្នកដែលជាជំនាញវិជ្ជាជីវៈសកម្ម និងគំនិតនៃការកសាងទំនុកចិត្តនៅពេលដែលពួកគេបានជួបអ្នកផ្ទាល់។   ភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយក្រុមហ៊ុនមួយ "Company Follow":អ្នកអាចធ្វើការជ្រើសរើសបុគ្គលិកដ៍ល្អមួយ ហើយបង្ហាញព័ត៌មានថ្មីរបស់ក្រុមហ៊ុនអ្នកតាមរយះស្ថានភាពដ៏ល្អមួយ ជ្រើសរើសក្នុងការទទួលបានព័ត៌មានជាច្រើននៅពេលដែលបុគ្គលិកបានទៅបម្រើការងារកន្លែងផ្សេងទេៀត។ ស្រាវជ្រាវដៃគូប្រកួតប្រជែងរបស់អ្នកនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុករបស់អ្នកតាមរយៈការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយមុខងារ “Advanced People Search” លក្ខណៈពិសេសទំាងអស់អ្នកអាចទទួលបាន ផលប្រយោជន៍ពីពួកគេបាន។   កុំភ្លេច Back links របស់អ្នក:LinkedIn អាចផ្ជាប់ទៅកាន់គេហទំព័ររបស់អ្នក គេហទំព័រពត័មាន(ប្លុក) ឬគេហទំព័រជាច្រើនទៅតាមជម្រើសរបស់អ្នក។ វាគឺជារឿងធម្មតាក្នុងការកំណត់ដំណើរការឡើងហើយជាវិធីអស្ចារ្យដើម្បីបង្កើនកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកខណៈពេលការចូលទៅកាន់គេហទំព័រទៅលើអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នក។ វាធ្វើអោយពិតប្រាកដមួយក្នុងការផ្លាស់ប្តូរស្តង់ដារមួយលើមុខងារ  “My Website” ដែលមានមុខងារក្នុងការភ្ជាប់អត្តបទអ្នកទៅកាន់បណ្តាញទំនាក់ទំនងនេះ។ ធ្វើការកែសម្រួលទៅលើព័ត៌មានដំបូងដែលភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងដ៍ល្អប្រសើរហើយយល់អំពីសេវាកម្មជាច្រើនរបស់អ្នក និងព័ត៌មានជាក់លាក់ដែលអ្នកផ្តល់ទៅអោយក្រុមហ៊ុនវេបផ្សាយរបស់អ្នក។តើអ្នកមិនបានអានអត្ថបទនេះភាគ១ មែនទេ? សូមអានទីនេះ!  ឫក៏ចង់អានភាគទ២? សូមអាននៅទីនេះ!
ការផ្តល់ដំបូន្មានតាមរយៈអនឡាញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ៖ ពង្រឹងទំនាក់ទំនង  LinkedIn របស់អ្នក (ភាគ២)
ការផ្តល់ដំបូន្មានតាមរយៈអនឡាញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ៖ ពង្រឹងទំនាក់ទំនង LinkedIn របស់អ្នក (ភាគ២)
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Realestate News
គណនី LinkedIn មានសមាជិកជាង ១៨៧ លាននាក់ពី ២០០ ប្រទេសក្នុងពិភពលោក។ ទោះបីជាមួយចំនួនឃើញថា Linkedin គ្រាន់តែជា ប្រវត្តិរូបសង្ខេបការងារមួយ/CV តាមអនឡាញក៏ដោយ គណនី Linkedin ត្រូវបានចាត់ទុកជាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអនឡាញសម្រាប់អាជីវកម្មអាជីពសំឡឹងភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងភ្ជាប់បណ្តាញ និងចាប់ផ្តើមធ្វើជំនួញ វាជាចំណុចល្អបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឫការងារវិជ្ជាជីវៈ ប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនង Linkedin ជាកម្មវធីមានតម្លៃទាប និងងាយស្រួលសម្រាប់គណនីអាជីវកម្ម។ សម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ វាជាកន្លែងល្អបំផុតក្នុងការកំណត់ពីគោលដៅ និងការចាប់ផ្តើមលក់! ទាក់ទងជាមួយនឹងការជ្រើសរើសបុគ្គលិក នេះគឺក៏ជាឱកាសរបស់អ្នកចំពោះក្រុមមនុស្សដែលមានវិជ្ជាជីវៈ អាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ឆាប់រហ័ស គ្រាន់តែអ្នកអង្គុយជាមួួយកុំព្យូទ័រ ងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវករ ឫសម្រាប់ការជ្រើសរើសបុគ្គលិកពេលក្រោយ។តើអ្នកមិនបានអានអត្ថបទនេះភាគ១ មែនទេ? សូមអានទីនេះ!ប្រហែលជាអ្នកចង់ចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែមិនដឹងថាត្រូវចាប់ផ្តើមរបៀបណា? ទីនេះមានគន្លឹះមានប្រយោជន៍មួយចំនួន ដំបូន្មានសម្រាប់ទីផ្សារអនឡាញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពី Realestate.com.kh ដើម្បីពង្រឹងអាជីវិកម្មអចលនទ្រព្យអនឡាញ និងប្រើប្រាស់ ឥទ្ធិពលនៃបណ្ដាញ Linkedin!  ការផ្តល់ដំបូន្មានតាមរយៈអនឡាញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ (ភាគ២) : បង្កើតទំនាក់ទំនងអនឡាញ: បន្ទាប់ពីបំពេញនូវគណនីរបស់អ្នក ដូចដែលបានពន្យល់នៅក្នុងផ្នែកទី១ ហើយឥឡូវជាពេលត្រូវរបង្កើតនូវទំនាក់ទំនងថ្មី។ ចាប់ផ្តើមពីការស្វែងរកមិត្តថ្មីៗរបស់អ្នក ឬអតិថិជនដែលមានស្រាប់ និងការទំនាក់ទំនងក្នុងអាជីពការងារដែលអ្នកបានបង្កើតឡើងស្រាប់ខាងក្រៅពីប្រព័ន្ធអ៊ីនធើណិត។ ប្រើប្រាស់ក្នុងប្រអប់ស្វែងរករបស់ Linkedin ដើម្បីរកឈ្មោះអតិថិជន ឈ្មោះក្រុមហ៊ុន ឫតាមពាក្យគន្លឹះផ្សេងទៀត។ ប្រើប្រាស់នាមប័ណ្ណអាជីវកម្មដែលអ្នកទទួលបាន ហើយដាក់បញ្ចូលលេខទំនាក់ទំនងពូកគេ ទៅក្នុងបញ្ជីទំនាក់ទំនង អនឡាញរបស់អ្នក។ជ្រើសរើសយក Advanced Search  នឹងផ្តល់ជូននូវជម្រើសជាច្រើនដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានកាន់តែលំអិតពីពាក្យគន្លឹះទីតាំង ឬឧស្សាហកម្ម។ទិន្នន័យសម្រាប់ទំនាក់ទំនងLinkedInរបស់អ្នកនឹងតែតែងត្រូវបានធ្វើឲ្យមានថ្មី(updated) ទៅលើស្ថានភាពការងារ  លើ គេហទំព័រ(Blog posts) និងអាចទំនាក់ទំនងដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកតាមរយៈការផ្ញើសារក្នុង LinkedIn។ អ្នកនិងអាចទទួលបាន រាល់ទិន្នន័យដាក់បញ្ចូលថ្មីរបស់ពួកគេ ដូច្នេះអ្នកនឹងទទួលបានដំណឹងយ៉ាងល្អ។កំណត់សំគាល់ដ៍សំខាន់មួយ៖ ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការទាក់ទងជាមួយមនុស្សចំឡែក ដែលមិនធ្លាប់ស្គាល់ ដោយព្យា យាមភ្ជាប់ទៅពួកគេ។នេះអាចប៉ះពាល់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នក ដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈខាងអចលនទ្រព្យ។ប្រសិនជាអ្នក ធ្វើដូចនេះម្តងហើយម្តងទៀតអ្នកនឹងត្រួវបានបញ្ឈប់មិនឲ្យភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងទៅអ្នកផ្សេងទៀត(ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានសម្គាល់ថាជាសារឥតបានការដោយ LinkedIn)។ អ្នកក៏អាចធ្វើបានដែរ ក្នុងការសុំឱ្យអ្នកដែលមានទំនាក់ទំនងជាមូយអ្នកបច្ចុប្បន្ន របស់អ្នកនូវការណែនាំ និងការបញ្ជូនទៅនរណាម្នាក់ដែលពួកគេត្រូវបានតភ្ជាប់រួចទៅហើយ។សូមស្វែងរកការផ្តល់ដំបូន្មានតាមរយៈអនឡាញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យៈ ពង្រឹងគណនី  LinkedIn (ភាគ៣ទីនេះ)
ការផ្តល់ដំបូន្មានតាមរយៈអនឡាញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យៈ ពង្រឹងគណនី  LinkedIn របស់អ្នក (ភាគ១)
ការផ្តល់ដំបូន្មានតាមរយៈអនឡាញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យៈ ពង្រឹងគណនី LinkedIn របស់អ្នក (ភាគ១)
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Realestate News
គណនី LinkedIn មានសមាជិកជាង ១៨៧ លាននាក់ពី ២០០ ប្រទេសក្នុងពិភពលោក។ ទោះបីជាមួយចំនួនឃើញថា Linkedin គ្រាន់តែជា ប្រវត្តិរូបសង្ខេបការងារមួយ/CV តាមអនឡាញក៏ដោយ គណនី Linkedin ត្រូវបានចាត់ទុកជាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអនឡាញសម្រាប់អាជីវកម្មអាជីពសំឡឹងភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងភ្ជាប់បណ្តាញ និងចាប់ផ្តើមធ្វើជំនួញ វាជាចំណុចល្អបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឫការងារវិជ្ជាជីវៈ Linkedin ជាកម្មវធីមានតម្លៃទាប និងងាយស្រួល សម្រាប់គណនី អាជីវកម្ម។ សម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ វាជាកន្លែងល្អបំផុតក្នុងការកំណត់ពី គោលដៅ និងការចាប់ផ្តើមលក់! ទាក់ទង ជាមួយនឹងការជ្រើសរើសបុគ្គលិក នេះគឺក៏ជាឱកាសរបស់ អ្នកចំពោះក្រុមមនុស្សដែលមានវិជ្ជាជីវៈ អាចទទួលបានឆាប់រហ័ស គ្រាន់តែអ្នកអង្គុយ ជាមួួយកុំព្យូទ័រ អនុញ្ញាតឲ្យអ្នកទិញឥវ៉ាន់ ឫសម្រាប់ការជ្រើសរើសបុគ្គលិកពេលក្រោយ។ប្រហែលជាអ្នកចង់ចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែមិនដឹងថាត្រូវចាប់ផ្តើមរបៀបណា? ទីនេះមានគន្លឹះមានប្រយោជន៍មួយចំនួន ដំបូន្មានសម្រាប់ទីផ្សារអនឡាញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពី Realestate.com.kh ដើម្បីពង្រឹងអាជីវិកម្មអចលនទ្រព្យអនឡាញ និងប្រើប្រាស់ ឥទ្ធិពលនៃបណ្ដាញ Linkedin!  ការផ្តល់ដំបូន្មានតាមរយៈអនឡាញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យៈ ធ្វើឲ្យគណនី  LinkedIn របស់អ្នកល្អបំផុតៈ គណនី LinkedIn  របស់អ្នកត្រូវតែរឹងមាំ ខ្លី និងច្បាស់លាស់ ព្រោះអតិថិជនសក្តានុពល ការជ្រើស បុគ្គលិក ឫទំនាក់ទំនង អាជីវកម្ម អាចបញ្ជាក់បានភ្លាមៗពីតំបន់ជាក់លាក់នៃជំនាញការរបស់អ្នក។ ជាមួយនឹងសមាជិកជាច្រើន អ្នកត្រូវតែធ្វើឲ្យគណនីរបស់អ្នកមានភាពទាក់ទាញ មានភាពទាន់សម័យ ឫគណនីរបស់អ្នកនឹងអាចត្រូវមានអ្នកចូលមើលច្រើនក្នុងចំណោមអ្នកប្រើប្រាស់ជាច្រើនផ្សេងទៀត។សូមចំណាយពេលនៅពេលអ្នករៀបចំអត្ថបទសម្រាប់គណនីរបស់អ្នកៈគេហទំព័រក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកគឺបានជះត្រលប់ឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់លើវិជ្ជាជីវៈអាជីវកម្មរបស់អ្នក ដូច្នេះគណនី LinkedIn របស់អ្នក។ អ្នកមិនចំាបាច់យកប្រវត្តិរូបការងាររបស់អ្នក ទៅដាក់ផ្ទាល់សម្រាប់រកការងារ មិនចាំបាច់ត្រួតពិនិត្យលើវេយ្យាករណ៍ កាលបរិច្ឆេទ និងអក្ខរាវិរុទ្ធអ្វីឡើយ ប្រសិនបើប្រវត្តិរូបLinkedin មានបញ្ហានៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក លោកអ្នកអាចធ្វើការបញ្ឈប់វាបាន ហើយនឹងមានសារមួយផ្ញើជូនអ្នក អ្នកមិនចង់ភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយក្រុមទំាងអស់នោះទេ។បន្ថែមគ្រប់ជំនាញ និងការបណ្តុះបណ្តាលដែលពាក់ព័ន្ធ ដែលអ្នកទទួលបានតាមរយៈការងាររបស់អ្នកៈសូមចងចាំថាអ្នកទិញ និងអ្នកលក់នឹងស្រាវជ្រាវតាមអនឡាញ ជីកកកាយរកលំអិតអំពីអ្នក និងអាជីវកម្មរបស់អ្នកមុនពេលពួកគេភ្ជាប់ជាមួយ។ មុនពេលភ្ជាប់បណ្តាញត្រូវប្រាកដថាពួកគេដឹងពីគុណសម្បត្តិរបស់អ្នកបានល្អមុនពេលជួបអ្នក។ធ្វើឲ្យបុគ្គលិកលក្ខណៈ និងសមត្ថភាពតែមួួយរបស់អ្នកមានភាពរឹងមាំដោយសារគឺជាបណ្តាញមួយប្រកបដោយជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងមិនដូចជា Facebook ទេ អ្នកពិតជាចង់ ដាក់បញ្ចូលនូវប្រវត្តិរូបពិតប្រាកដទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នក ដើម្បីឲ្យអ្នកមានការចាប់អារម្មណ៍ពីមហាជន។ ធ្វើឲ្យខ្លួនអ្នកខុសពីអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត នៅក្នុងតំបន់នោះអ្នកនឹងអាចទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត។សូមប្រាកដថាអ្នកតែងតែផ្តល់ទិន្នន័យថ្មី(Update headline)ក្នុងគណនីរបស់អ្នក:ដោយសារតែចំណងជើង(headline)ក្នុងគណនីរបស់អ្នក ដើរតួជាព័ត៌មានខ្លីមួយដែលនាំមនុស្សឲ្យចុចលើព័ត៌មានពេញរបស់អ្នក គួរយកចិត្តទុកដាក់កំណត់យក និងប្រើពាក្យពេចន៍ធ្វើឲ្យអ្នកនាំមុខគេនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីឲ្យអតិថិជនសក្តានុពលការស្វែងរក  "អចលនទ្រព្យ" ឬ "អ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ" នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក សូមប្រើប្រាស់ពាក្យទាក់ទងទៅនឹងវិស័យឧស្សាហកម្ម និងតំបន់នោះ។អ្នកអាចបង្កើនប្រសិទ្ធភាពគណនី LinkedIn របស់អ្នកជាមួយពាក្យគន្លឹះជាក់លាក់ដើម្បីជំនាញ  និងទីតាំងរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកមានជំនាញក្នុងការជួលអាផាតមេននៅរាជធានី ភ្នំពេញប្រទេសកម្ពុជា ពាក្យគន្លឹះរបស់អ្នកត្រូវដាក់ថា "អ្នកជំនាញជួលនៅរាជធានីភ្នំពេញប្រទេសកម្ពុជា"។ ទាំងនេះគឺជាពាក្យដែលអាច ស្វែងរកបានដោយផ្ទាល់ ដែលធ្វើឱ្យអ្នករកស្វែង រកអ្នកឃើញយ៉ាងលឿននៅ ពេលស្វែងរកអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នោះ ដែលមានជំនាញ ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ធ្វើឲ្យគុណភាពរូបភាពរបស់អ្នកកាន់តែប្រសើរៈ នេះមានន័យថាការប្រើប្រាស់ពាក្យគន្លឹះកំណត់អត្តសញ្ញាណរបស់អ្នក (រួមបញ្ចូលទាំងឈ្មោះរបស់អ្នក) ក្នុងកន្លែងដែលបានរក្សាទុករបស់រូបភាពរបស់អ្នក  ឧទាហរណ៍: “អ្នកជំនាញជួលភ្នំពេញប្រទេសកម្ពុជា លោក john carter.jpg”។លើសពីនេះទៀតនេះគឺបណ្តុំនៃក្រុមមនុស្សប្រកបដោយជំនាញវិជ្ជាជីវៈ មួយត្រូវធ្វើឱ្យប្រាកដថារូបភាពរបស់អ្នកគឺមានរូប មួយកំណាត់ខ្លួនដែលងាយស្រួលកំណត់អត្តសញ្ញាណ។ កុំដាក់រូបថតពី Facebook របស់អ្នកដែលថតនៅក្នុងក្លឹបរាត្រី សូមចងចាំថានេះជាបណ្តាញសង្គមមួយប្រកបដោយជំនាញវិជ្ជាជីវៈ(PROFESSIONAL)  ។នេះក៏អាចជួយអ្នកក្នុងការប្ដូរ URL គណនី ជាមួយឈ្មោះរបស់អ្នក (ឈ្មោះនិងត្រកូល) ធ្វើឱ្យវាងាយស្រួលក្នុងការ កំណត់ទីតាំងគណនីរបស់អ្នកនៅក្នុងការស្វែងរកក្នុង LinkedIn។ តាមលំនាំដើម LinkedIn នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នក URL តាមការចង់បាននៅពេលដែលអ្នកបានកំណត់ពីដំបូងក្នុងគណនីរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែវាគឺជាការងាយស្រួលក្នុងការប្ដូរប្រព័ន្ធតភ្ជាប់(Link) និងបង្កើតគោលដៅតែមួយគត់នៃ URL របស់គណនី LinkedIn របស់អ្នក ។សូមស្វែងរកការផ្តល់ដំបូន្មានតាមរយៈអនឡាញសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យៈ ពង្រឹងគណនី  LinkedIn (ភាគ២ទីនេះ)
Land Title Transfer in Cambodia
Land Title Transfer in Cambodia
June 6, 2022, 5:07 p.m.
Realestate News
The following information explains the steps necessary for transferring land titles of ownership in Cambodia, thanks to Realestate.com.kh.  Each step gives instructions, the responsible Government agency, the estimated time to complete the step, and the official cost. Learn more about Cambodian land titles on realestate.com.kh today. Step 1 Land Title Transfer in Cambodia. The buyer verifies the title certificate with the Land Office, checking for potential liens (debt) or other encumbrances: For the first step, the buyer must obtain a copy of the initial title certificate from the seller and verify proper ownership, ensuring that the seller is the rightful owner of the title certificate. He/she verifies the title certificate with the land office to ensure that there are no liens, mortgages or other encumbrances registered already for that property. Relevant Government Agency: Land Office Estimated time to complete the step: 10 days (should occur simultaneous to steps 2 and 3) Official cost: According the Prakas 995 dated of December 28th 2012 on public service at Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction = KHR 50,000/US$12.50Step 2 Land Title Transfer in Cambodia. Obtain information on the property from the relevant Commune Council Official: The land purchaser must contact the village chief or the commune council official, in which the property is located, to obtain information on the land, in addition to an official search upon the title at the municipal land office. Relevant Government Agency: Commune Council Estimated time to complete the step: 10 days (should occur simultaneous to steps 1 and 3) Official cost: No CostStep 3 Land Title Transfer in Cambodia. The buyer must obtain the certificate of incorporation of the seller’s company and other official documents from the seller: If the landowner is a legal entity, the buyer must obtain a copy of the ID of the shareholder, or person acting on behalf of the company, and a certified/notarized copy of the certificate as issued by the Ministry of Commerce. These documents are needed to verify the accuracy and identity of the company name appearing on the title certificate. A Power of Attorney is also needed, as well as a resolution signed by the Board of Directors from that company authorizing the named individual to represent the company at the land office, accompanied by the Power of Attorney implementing that Resolution. Relevant Government Agency: Ministry of Commerce Estimated time to complete the step: 10 days (should occur simultaneous to steps 1 and 2) Official cost: KHR 80,000/US$20Step 4 Land Title Transfer in Cambodia. Apply for registration at the District Land Office of the Ministry of Land Management, Urban Planning & Construction (MLMUPC): When 2 persons/companies wish to buy/sell real property, they must first go together to the district office of the Ministry of Land Management, Urban Planning & Construction (MLMUPC) and arrange to prepare and sign documents. The documentation needed includes the company’s statute, its Certificate of Incorporation, and Power of Attorney (obtained in Step 3). At the same time, the original Title Certificate held by the seller must be presented to the Khan at the time of signing the deed, in order to have the name of the new owner officially inserted on the document. Relevant Government Agency: District Land Office, MLMUPC (District Land Office of the Ministry of Land Management, Urban Planning & Construction) Estimated time to complete the step: 20 - 30 days Official cost: A cadastral transfer fee of KHR 600,000 is paid to MLMUPC.Step 5 Land Title Transfer in Cambodia. Pay transfer tax at the Tax Collection Office: A transfer tax of 4% of the total value of the property is paid to the Ministry of Economy and Finance at the Tax Collection Office, relevant to the location of the transferred property. A Tax Receipt is then issued to prove that the property transfer tax has been paid. The 4% transfer tax is set out in Article 40 of the Law on Finance 1995. In Phnom Penh, however, this tax is not assessed based on the true transacted value of the property; but, rather, based on a schedule of price of property determined by the Phnom Penh Municipality. The assessed valuation by the Phnom Penh Municipality is usually based on the total number of square meters, the land’s location, use, potential use etc. The tax is thus not based on the actual price for which the land is sold; rather it is based on the assessed value made by the Municipal office. If the land is more than 1200m², the surplus of the land will also be subject to "unused land tax." For land less than 1200m², the unused land tax is not applicable. *The time for the tax office to complete the calculation of transfer tax will depend on the location of the land and its size. Relevant Government Agency: General Department of Taxation Estimated time to complete the step: 1 day* Official cost: 4% of property value (transfer fee)Step 6 Land Title Transfer in Cambodia. Return to Cadastral office to complete the registration process: After all taxes are paid, the parties may return to the cadastral office at the MLMUPC and sign/thumbprint a MLMUPC form for buying/selling real property, as filled in by MLMUPC official. The signing/thumb printing must be witnessed by a local authority such as commune chief, who will also thumbprint. These procedures are based on Land Law Arts. 65, 244 and 245. Land Law Art. 69 bars transfer unless all necessary taxes are paid. The documentation provided should include payment receipts of transfer tax (obtained in Step 5). Relevant Government Agency: MLMUPC (District Land Office of the Ministry of Land Management, Urban Planning & Construction) Estimated time to complete the step: 5 days Official cost: Cadastral service fee paid in Step 4Step 7 Land Title Transfer in Cambodia. Obtain the certificate of title from the Municipal Land Office: The Khan/District land office forwards all the “transfer documents” to the Municipal Land Office where it issues the final Certificate of Title in the new owner’s name. It is now registered. Relevant Government Agency: Municipal Land Office Estimated time to complete the step: 1 to 2 weeks. The last procedural step in practice can take several weeks, depending on the diligence of the land officials and interested parties.Learn more about Cambodian land titles on realestate.com.kh today.
In depth Q&A: CVEA President
In depth Q&A: CVEA President
June 6, 2022, 5:04 p.m.
Realestate News
Kim Heang, owner and director of Khmer Real Estate became president of the CVEA (Cambodian Valuers and Estate Agent Association) a month ago, scoring 18 of 49 votes. Announcing the time for talking was over and it was time to act he has stirred up the CVEA. He pushed through votes on service fees that some members complained about and two vice presidents resigned around his inauguration. They have been replaced by Kim’s private sector competitors. Each of them has a specific target sector to win over for CVEA, namely condos, boreys, embassies and banks. Kim claims the entire voter base of 49 is behind him instead of having cliques that block each other. A CVEA founding member, he is determined to evoke change and ‘bring CVEA onto its next level of professionalism’. Post Property met Kim to follow up on his promises of unity and education, his difficult inheritance and his vision for Cambodia’s real estate market of the future. With your predecessor Sok Bun being in jail due to a scandal of a violent outburst do you feel that you are accepting a difficult inheritance? How has the association suffered from this blow and what are you going to do to make it better? Some people say he became the president at the wrong time, and some people just see the damage to the reputation caused by him. We have to accept that he has done positive things too; at least he supported CVEA with $50,000. We still have some money from him. Maybe he does not have a good relationship with the local media, but all media are my friends. If he didn’t have to leave office I could not have become president. Now the members may think it’s good to have a president who is not rich or an Oknha. What are your goals for the presidency? I will be president for one year and two months, so I know if I want CVEA to run smoothly, it needs money. Without money, you cannot do anything in Cambodia. After checking with my accountant, I found out that every year we need around $25,000 to $30,000 for operation. So my first priority is to get funds for CVEA. As CVEA is a non-profit organisation, we will die without sponsors. But we have been around since 2008 and real estate organisations want to be a part of us. We have talked to some developers and they are happy to fund us. My second priority is to build a united team. As president, I have the right to select the vice presidents to support me. Instead of choosing my friends to sit for the vice presidents, I asked my competitors in the election campaign to be my vice presidents. I got 18 votes out of 49 votes in the election. If I asked my friends to become the vice presidents, there would be a problem for CVEA. As my competitors have their own supporters, if I ask them to become my vice president, their supporters will also come to me. Now I can get all the supporters and we are united. Then we have to do some promotion and bring our members to our business partners. Under the lead of our vice presidents, our members have met all the foreign embassies, talked to some bank directors and visited many condominium and borey projects. This is especially important to small companies as they do not have many of these opportunities. How are you going to improve the position of smaller real estate companies as you promised when you went into office? Banks are willing to talk to some large real estate companies, but banks do not know who the small company is. That happens a lot, in property. Five companies account for 70 per cent of the market. Members of CVEA, no matter which company they are from, can get one month of commission. Others only offer half month’s commission to small companies. For small companies, if they are alone, they cannot get access to finance. But as a CVEA member, they can. Small companies have limited knowledge, a disadvantage. There is a need to educate the people. How are you going to tackle your pledge to develop a training centre? What are the standards you aim for? Some members suggest that CVEA provides training and does the training for profit. However, we already have some members working on this. If CVEA does the same that means CVEA is competing with its members. CVEA does not need profits, so we let our members provide the training. If these companies need our support to provide training, we are happy to do so. But we have to see what the curriculum is about and who the teachers are as what I have told to those companies who want to cooperate with us. However, until now no one has sent me the details or curriculum of their training but we will give them some time first and wait until the end of this year. Otherwise CVEA will do the trainings by finding partners from Singapore and Malaysia. Only for the moment we should provide those regional real estate training standards, but in three to five years, CVEA needs to have international standards like from the UK or USA. How can you achieve this long-term goal when you are only president for one year and two months? We will see. Real estate schools are mainly there to recruit new, qualified agents – will you have a ‘war for talents’ among CVEA members? Would people in CVEA’s top positions not channel the best graduates into their own companies? My way is not pushing or stopping anyone. After all it’s a free economy and money goes first and companies have limited capacities to hire new agents. I don’t see an issue there. How do you define “value and fame”that you promised bringing to the CVEA? Our members are cheating on each other more than cooperating, so we have to work as a team. They are not cheating on the money but on the services. Sometimes some real estate agents just pretend to be a booker and go with other agents in order to add the other agent’s property to their portfolio. This confuses the real estate industry as people cannot tell who the booker is and who the real estate agent is. So we have introduced a consultation fee to stop agents who pretend to be bookers. If someone wants to see a property, we will charge locals $5 and foreigners $10 per booking. It is a kind of internal regulation. I know not all people are going to follow, but as long as about 20 to 30 per cent of them do then people will start from now on as they need time to adopt the new strategy. This can also help screen out the fake clients as they will not pay the fee. What will be your focus of the AVA (ASEAN Valuers Association) congress in June next year? For the congress, we are supposed to have five countries from ASEAN to join. But some of our members worry that we do not have money or human resources, or that we do not know how to organise it. However, I have 10 years experience in teaching at university and I have travelled a lot. I have done real estate business for 10 years and joined a lot of congresses and events. So I know how to do it. By doing so, our country can gain a lot of international media coverage. We hope to promote not only real estate and construction but also tourism and our country to the world. Please give me some details about your cooperation with the government? How do you work together? You mentioned ‘transparency’ in an earlier interview. CVEA was founded in 2008 and it was under the Ministry of Finance until last year, but still officials want to control you. I was the one to say CVEA must separate from the ministry even before I became the president. When under the ministry, decisions were made so slowly. Time is money but officials did not care. Now we can work 10 times faster than before. Besides, there is no boss in the meeting. All members, whether you are a big or small company, are equal and have only one vote, and they have the same opportunity in meeting our business partners. In your pitch for presidency you said “I will gain the trust of the members and the general public and will set a goal for the organisation which I can achieve during my term as president”. Do you think it is difficult to gain the trust of the members and what are the issues and challenges? I’ve already gained the trust of them. I got my competitors to be my vice presidents and those three may become the next presidents. So they have to compete; they compete with each other but not with me. I came alone and I didn’t bring my people, so they trust me. I work for CVEA, but not for my own company or for the public. Many people in the CVEA worried when I became the president as they were afraid I will get my people in to take over. But all the staff I just kept the same. I said you stay where you are and I give you a five per cent increase in salary. There are four people – three the same as before and one new as there is more work. I am not coming here to sleep; I do a lot of work. Julius Thiemann: Phnom Penh Post, Post Property
Chamkarmon Predicted to Slow with Congestion
Chamkarmon Predicted to Slow with Congestion
June 6, 2022, 5:05 p.m.
Realestate News
Chamkarmon district has surely been seeing a continuous rise of land prices year after year, BKK, Toul Tumpung and surrounding areas proving to be a haven for foreigners and very wealthy Khmer. But, according to a recent report and commentary from experts within the industry, lack of infrastructure capacity, and trends among locals moving to the city’s outer reaches, will eventually slow Chamkarmon development growth.According to a report from the VTRUST Journal of Real Estate released on October 26 this year, Phnom Penh’s land prices have risen by approximately 10 per cent year after year. In Chamkarmon this climb has been the most extreme. In Chamkarmon district, especially BKK, sub streets cost around $2,000 to $3,500 per square metre, and land along major streets costs about $4,000 to $6,000 per square metre.With property demand continuing to grow within the Chamkarmon district, specifically within Boeng Keng Kang, Tuol Tumpung, Tuol Svay Prey and Oulampik in the first half of 2015, 20 new developments worth over $3.2 billion have been approved to start construction within the Chamkarmon district. These new developments are expected to reach an estimated value of $3.6 billion this year. From 2011 to 2014, according to the report, developments were valued up to only $2.2 billion each year.However, according to Hoem Seiha in a recent Phnom Penh Post report, the director of research for VTrust Appraisal Co., Ltd., eventually this lack of infrastructure will cause land prices to stabilize in the longer term.“With 20 per cent car ownership per household in the city and the ever-increasing rate of the white collar class who commute from different areas to downtown Phnom Penh, the lack of adequate parking solutions will be the daunting challenge for business communities in the CBD,” he said in a recent interview.As a result of this, the outskirts of Phnom Penh will cause future competition with the Chamkarmon district as Khmers move away from the congested inner city. Northwestern Phnom Penh is seeing massive growth, as is Northern Phnom Penh, and also land around the International Airport.As outer suburbs of  Phnom Penh gain stronger infrastructure and pools of private real estate investment funding, such as Aeon Mall 2, Chip Mong Land and New World Sen Sok in Phnom Penh Thmey, Camko City in Russey Keo and Grand Phnom Penh in Chrang Chamreh, the limitation of new development space in the Chamkarmon district will have to ease demand. The focus of the city will likely shift too, as commercial and retail spaces also continue to push outside of Chamkarmon and the CBD.
Featured Agent Profile: Yong Yap Properties
Featured Agent Profile: Yong Yap Properties
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Realestate News
Realestate.com.kh would like to present another of our featured agencies - Yong Yap Properties.Want an excited, motivated and knowledgeable company to assist you with your real estate needs? Want to deal with real, well trained and straight forward agents who know the market inside out? Want to work with a team that actually listens to your requirements???Check out Yong Yap Properties listings for rent and for sale on realestate.com.kh today Having previously worked with two other real estate agencies in Phnom Penh and being appalled by a lack of business practice and focus on client needs, Desmond Yap founded Yong Yap Properties in 2013. As a boutique real estate agency specializing in the Riverside district of Phnom Penh, Yong Yap Properties has quickly risen to become a major part of the Riverside property market, known for its realistic selection of property listings and having the most reliable and trustworthy staff in the business. [caption id="attachment_79002" align="alignleft" width="342"] Desmond Yap, Managing Director[/caption] "Yong Yap Properties understands that property is more than just knowing your budget and going through the database. It is an important decision in which we take great pride in really understanding the needs of the client and to explore all possible options." Yong Yap Properties is changing the face of real estate in Cambodia, by empowering and educating our clients to make informed property decisions. Through our well trained, highly motivated energetic team of realtors, we strive to give the best advice and in-depth market analysis that is relevant. "Our reliable staff stays in regular contact, and our established transparent systems allows for a stress free transaction process." If you are looking for a qualified upfront property consultant, contact us now and let us help you explore this Kingdom of Wonder that is Cambodia. Check out Yong Yap Properties listings for rent and for sale on realestate.com.kh today
រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងដែនដី៖ អ្នកទិញគម្រោងលំនៅដ្ឋានគួរតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន មុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើគម្រោងណាមួយ
រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងដែនដី៖ អ្នកទិញគម្រោងលំនៅដ្ឋានគួរតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន មុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើគម្រោងណាមួយ
June 7, 2022, 4:39 a.m.
Realestate News
ជាមួយនឹងការកើនឡើងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានមិនស្របច្បាប់នៅប្រទេសកម្ពុជា លោក ជា សុផារ៉ា រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានដាស់តឿនប្រជាជនចំណូលទាប និងមធ្យមថាពួកគេគួរតែប្រយ័ត្ន ប្រយែងមុនពេលសម្រេចចិត្តទិញដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានណាមួយ។ប្រការនេះធ្វើឱ្យប្រជាជនកម្ពុជាខាតបង់ប្រាក់សន្សំជាច្រើន នៅពេលដែលពួកគេមិនដឹងថាក្រុមហ៊ុនទាំងនោះមានការអនុញ្ញាតិសាងសង់គម្រោងស្របច្បាប់ពីក្រសួងឫអត់។ ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនវិនិយោគលើដីឡូតិ៍ធំៗ ហើយសន្យាថានឹងបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាននោះទោះបីជាមិនទាន់មានការអនុញ្ញាតិពីក្រសួងក៏ដោយ។យោងតាមលោករដ្ឋមន្ត្រីមានមនុស្សជាច្រើនដែលទិញគម្រោងមិនស្របច្បាប់ពីក្រុមហ៊ុនហើយអ្នកទិញទាំងនោះភាគច្រើនជាមន្ត្រីរាជការ និងគ្រូបង្រៀនដែលរងគ្រោះបន្ទាប់ពីបានចំណាយប្រាក់លើគម្រោងអស់ទាំងនោះរួចហើយ។ដើម្បីជួយប្រជាជនជៀសវាងហានិភ័យទិញគម្រោងមិនត្រឹមត្រូវពីក្រុមហ៊ុន លោក រដ្ឋមន្ត្រី មានប្រសាសន៍ថាក្រសួងបាននឹងកំពុងចាត់វិធានការណ៍ឱ្យអាជ្ញាធរក្នុងស្រុកបង្រ្កាបគម្រោង សាងសង់ដែលត្រូវបានរកឃើញថាមានការក្លែងបន្លំ។អធិប្បាយលើបញ្ហានេះអ្្នកជំនាញខាងអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកបានឱ្យដឹងថាគម្រោងពុះដីឡូតិ៍មានភាពពេញនិយមជាខ្លាំងក្នុងចំណោមអ្នកទិញនៅប្រទេសកម្ពុជាជាទូទៅដោយសារតែតម្លៃធូរថ្លៃប៉ុន្តែការទិញគម្រោងនោះមានហានិភ័យខ្លាំងណាស់។យ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីជៀសវាងការក្លែងបន្លំពីក្រុមហ៊ុនអស់ទាំងនោះអ្នកទិញចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យជាមួយអាជ្ញាធរក្នុងស្រុកនៅក្នុងតំបន់ណាមួយ និងក្រុមហ៊ុនដែលមានគម្រោងសាងសង់ជាមុនសិន មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញគម្រោងណាមួយ។ ខាងក្រោមនេះគឺឯកសារផ្លូវច្បាប់ដែលអ្នកទិញត្រូវតែពិនិត្យមើលឱ្យបានល្អិតល្អន់ជាមួយម្ចាស់គម្រោង។ប្លង់រឹង៖អ្នកត្រូវតែពិនិត្យមើលប្រភេទប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិពីរប្រភេទនៅពេលអ្នកទិញផ្ទះក្នុងបុរី។ ដំបូងគឺប្លង់រឹងមេទាំងមូលរបស់គម្រោងដែលបានកំណត់បែងចែកដីទៅជាចំណែកផ្សេងគ្នានៅក្នុងគម្រោង។  បន្ទាប់មកគឺប្លង់រឹងដែលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននីមួយនៅក្នុងគម្រោង។ បន្ទាប់ពីទិញអចលនទ្រព្យអ្នកទិញអាចផ្ទេរប័ណ្ណនេះទៅជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន។​ ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍន៍បុរីស្របច្បាប់គួរតែមានលទ្ធភាពផ្តល់ជូនប្លង់រឹងដល់អ្នកទិញ។ការចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន៖កុំខ្លាចក្នុងការស្នើសុំពិនិត្យលិខិតចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ តាមច្បាប់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវចុះបញ្ជីដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមពីក្រសួងពាក់ព័ន្ធដើម្បីអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការអាជីវកម្ម និងដំណើរការសាងសង់បាន។ ទោះជាយ៉ាងណាដំណើរការសាងសង់មិនមែនមានន័យថាគម្រោងមួយនោះកំពុងដំណើរការស្របច្បាប់នោះទេ ដូចនេះការចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនបានត្រឹមត្រូវគឺដើម្បីធានាថាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍មួយធ្វើអាជីវកម្មស្របច្បាប់ដែលទាំង អស់នេះពិតជាជួយធ្វើឲ្យលោកអ្នកកាន់តែមានទំនុកចិត្តនៅពេលទិញផ្ទះ។ការអនុម័តផែនការមេ៖នេះគឺជាឯកសារមួយដ៏សំខាន់ដែលអ្នកត្រូវតែដឹងផងដែរ ចំពោះផែនការមេ (សម្រាប់គម្រោងទាំងមូល) ឯកសារនេះត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់។ ជាទូទៅផែនការមេត្រូវបានអនុម័តមុនពេលការសាងសង់ចាប់ផ្តើមវាគូសបង្ហាញអ្នកច្បាស់អំពីរបៀបដែលគម្រោងត្រូវបានគ្រោងទុកទោះបីគម្រោងធំ ឬតូចអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលអាចទុកចិត្តបាននឹងអាចផ្តល់ប្លង់មេឲ្យអ្នកបាន​ឬយ៉ាងហោចណាស់ក៏ប្លង់មេថតចម្លង។អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់៖ក្រុមហ៊ុនសំណង់សម្រាប់បុរីបានឆ្លងកាត់ការពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់ជាមួយក្រសួងគ្រប់គ្រងដីធ្លី។ បុរីត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់មួយដើម្បីអាចដំណើរការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រកបដោយស្តង់ដារ និងបញ្ចប់ការសាងសង់តាមការកំណត់បានត្រឹមត្រូវរួមជាមួយនឹងសេវាកម្មចាំបាច់សម្រាប់ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នោះ។ នៅពេលដែលក្រសួងបានត្រួតពិនិត្យកត្តាទាំងនេះរួចហើយពួកគេបានចេញអាជ្ញាប័ណ្ណដល់ក្រុមហ៊ុនសំណង់ផងដែរដូចនេះលោកអ្នកអាចស្នើសុំមើលអជ្ញាប័ណ្ណនេះមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយ។អាជ្ញាប័ណ្ណបុរី៖ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានចេញអាជ្ញាប័ណ្ណបុរីនៅពេលដែលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានរៀបចំ។ នេះមានន័យថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌស្របតាមការទាមទាររបស់រដ្ឋទាក់ទងនឹងគុណភាពការសាងសង់ ថវិការ ផែនការលក់ និងឯកសារពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់តាមរយៈ Realestate.com.kh!ចំណាយពេល២នាទីបំពេញការស្ទង់មតិដើម្បីមានឱកាសឈ្នះរង្វាន់Iphone8!
ឱកាស​ត្រូវប៉ាន់​អចលនទ្រព្យ នៅក្នុង​ខេត្ត​កែប ដល់ពេល​ហើយ
ឱកាស​ត្រូវប៉ាន់​អចលនទ្រព្យ នៅក្នុង​ខេត្ត​កែប ដល់ពេល​ហើយ
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Realestate News
នៅពេលដែលលោក Dan Kreis ដែលជាស្ថាបនិកម្ចាស់ និងប្រតិបត្តិករផ្ទះសំណាក់រមណីយដ្ឋានអេកូឡុតកែប (Kep Lodge Eco-Resort) បានមកដល់នៅក្នុងខេត្តកែប ជាលើកដំបូងនៅក្នុងឆ្នាំ២០០៥ លោកបានកត់សម្គាល់ឃើញថា មានតែផ្ទះសំណាក់មួយចំនួនតូចតែប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអ្នករស់នៅទីនោះមានជនបរទេសស្នាក់នៅតិចជាង ១០ ហើយគ្មានផ្សារទំនើប គ្មានអគ្គិសនី គ្មានបារ៍ ដែលនេះជាហេតុធ្វើឲ្យបានចំណូលតិចតួចពីភ្ញៀវទេសចរ។ ដប់ឆ្នាំក្រោយមក ឥឡូវនេះ គាត់បានលក់មុខជំនួញរបស់ខ្លួននៅក្នុងតម្លៃមួយដែលគេបានចាត់ទុកថា ជាចំនួនច្រើនហួសការស្មានបើប្រៀបធៀបពីកាលឆ្នាំ ២០០៥។ ចង់ទិញផ្ទះសំណាក់រមណីយដ្ឋាន Kep Lodge? ពិនិត្យមើលអចលនទ្រព្យនៅលើ realestate.com.kh ថ្ងៃនេះ!លោក Kreis បានរកឃើញឧទ្យានជាតិធម្មជាតិមួយដែលមានភ្នំ និងព្រៃឈើខៀវស្រងាត់ ដែលធ្វើឲ្យគាត់នឹកឃើញដល់ស្រុកកំណើតរបស់គាត់នៅឯប្រទេសស្វ៊ីស (Switzerland)។ ក្រោយមកទៀតលោកបានបោះបង់ចោលការបើកដំណើរការរមណីយដ្ឋានមួយនៅទីផ្សារដែលមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងនៅប្រទេសថៃ ក៏ដូចជាក្រុងព្រះសីហនុ ដែលជាតំបន់ទេសចរណ៍សំខាន់មួយ លោកក៏បានរកឃើញទីឋានសួគ៌មួយនៅជើងភ្នំស្ងាត់មួយនៅខេត្តកែប។បន្ទាប់ពីបានចំណាយរយៈពេលប្រាំមួយខែដើម្បីស្វែងរកទីតាំងអចលនទ្រព្យ ដែលលោកពេញចិត្ត ទីបំផុតលោក Kreis បានជ្រើសរើសយកទីតាំងមួយនៅលើប្លុកនៃដីតាមជម្រាលភ្នំក្នុងឧទ្យានជាតិកែប។ នៅទីនោះមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ រួមទាំងទេសភាពស្រស់ស្អាតនៃសមុទ្រ គឺមានតម្លៃ ៥ ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែង ៧០ ឆ្នាំ។អ្នកស្រុកដែលចូលចិត្តការរស់នៅតាមបណ្តោយផ្លូវធំកាលពីឆ្នាំ ២០០៥ ដោយដីនៅទីនោះមានតម្លៃប្រហែល ៦០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ពួកគេបានព្រមានលោក Kreis ថាគម្រោងវិស័យទេសចរណ៍របស់គាត់នៅទីនោះ គឺមិនទំនងទាល់តែសោះ។ពួកគេបាននិយាយថា៖ «គ្មានភ្ញៀវទេសចរណាចង់ឡើងទៅលើភ្នំ ដើម្បីស្វែងរកកន្លែងរបស់អ្នកទេ»។ស្របពេលនោះដែរ ពួកគេមួយចំនួននៅតែមានការភ័យខ្លាចថា អាចមានទាហានខ្មែរក្រហមមួយចំនួនដែលបានលាក់ខ្លួននៅលើភ្នំនៃខេត្តកែបនោះទៀតផង ដោយតំបន់កែបត្រូវបានគេស្គាល់ថា ជាផ្នែកនៃតំបន់សំខាន់ចុងក្រោយដែលទាហានខ្មែរក្រហមកាន់កាប់នៅក្នុងរបបនោះ។ ប៉ុន្តែលោក Kreis បែរជាមិនអើពើនឹងការរិះគន់របស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅទីនោះទេ ដោយលោកជឿថា៖ «ដីនេះគឺដូចជាកន្លែងទឹកនៅក្នុងវាលខ្សាច់មួយអ៊ីចឹង។ នៅពេលណាមួយ ភ្ញៀវទេសចរច្បាស់ជានឹងមកដល់ហើយ»។លោកបានបើកដំណើរការបឹងហ្គាឡូចំនួន ៦ នៅក្នុងឆ្នាំ ២០០៧ ដែលបានសង់ឡើងពីបាតដៃទទេ ជាមួយនឹងប្រជាជននៅក្នុងតំបន់នោះ។ Kep Lodge បានក្លាយជាអាជីវកម្មទី ១ ដែលគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិដោយជនបរទេស ដែលមកពីលោកខាងលិចនៅក្នុងខេត្តកែប ក៏ដូចជាអាជីវកម្មផ្នែកអេកូទេសចរណ៍ដំបូងគេបង្អស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។ កាលនោះទឹកផឹកគឺរៀបចំបានគ្រប់គ្រាន់ក៏ដូចជាចម្រោះឲ្យបានស្អាតសម្រាប់ ភ្ញៀវផងដែរ។ចង់ទិញផ្ទះសំណាក់រមណីយដ្ឋាន Kep Lodge? ពិនិត្យមើលអចលនទ្រព្យនៅលើ realestate.com.kh ថ្ងៃនេះ!ដោយសារតែភ្លើងអគ្គិសនីមានកំណត់ ទឹកត្រូវបានដាំជាមួយហ្គាស សម្ភារផ្នែកខាងក្នុងនៃរមណីយដ្ឋាន រួមទាំងតារាងមុខម្ហូបដែលមានមុខម្ហូបរបស់ប្រទេសស៊ុយអែត គឺត្រូវបានយកពីក្នុងតំបន់រមណីយដ្ឋាននោះផ្ទាល់ ហើយសម្ភារផ្នែកខាងក្រៅរបស់អាជីវកម្មគឺត្រូវបានរៀបចំដោយលក្ខណៈឆ្នៃប្រឌិត និងមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។រឿងមួយក្នុងចំណោមភារកិច្ចដែលហត់នឿយជាងគេនៅដំណាក់កាលដំបូងចំពោះលោក Kreis ដែលមានវ័យ ៤៦ ឆ្នាំរូបនេះ គឺជាការបណ្តុះបណ្តាលបុគ្គលិក។ ដោយសារតែប្រព័ន្ធអប់រំក្នុងស្រុករបស់ខេត្តកែប គឺស្ទើរតែមិនមាន ហើយកម្លាំងពលកម្មក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ បានដំណើរការដោយសហគ្រិនមកពីភ្នំពេញ គឺមិនបានទៅដល់តំបន់ឆ្នេរនោះទេ លោក Kreis ត្រូវចំណាយពេលជាច្រើនដើម្បីបណ្តុះបណ្តាល បុគ្គលិករបស់លោក ដោយលោកតែងតែចាប់ផ្តើមពីចំណុចមូលដ្ឋានជា-និច្ច។ ឃ្លាភាសាខ្មែរដំបូងដែលលោក Kreis បានរៀនចេះនោះគឺ៖ «ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើវាឲ្យត្រឹមត្រូវលើកទី ១ ទេ អ្នកត្រូវធ្វើវាម្តងទៀត!»។ប៉ុន្តែការងាររបស់លោក Kreis គឺមិនទាន់បានជោគជ័យទេ ទោះជាពេលដែលបឹងហ្គាឡូនេះត្រូវបានកសាងឡើងរួចរាល់ក៏ដោយ។ លោកនៅតែស្វះស្វែងរកវិធីសាស្ត្រ ដើម្បីប្រាប់ទៅដល់ភ្ញៀវទេសចរថា កែបគឺជាគោលដៅទេសចរណ៍ដែលមានតម្លៃ និងភាពទាក់ទាញ។ មិនដូចសព្វថ្ងៃនេះ មានភ្ញៀវទេសចរចំនួនតិចតួចណាស់ដែលបានដឹងពីខេត្តកែប កាលពីពេលនោះ ដោយសារតែវាមិនមាននៅក្នុងសៀវភៅទេសចរណ៍ ឬនៅក្នុងប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណិត ហើយមានភ្ញៀវទេសចរកាន់តែតិចជាងនោះទៀត ដែលបានស្គាល់ផ្ទះសំណាក់ធម្មជាតិនៅលើភ្នំរបស់លោក Kreis ដែរ។ ចំពោះ បញ្ហាប្រឈមនេះ លោក Kreis បានប្រើប្រាស់ ចំណេះដឹងពីប្រទេសស្វ៊ីស ផ្នែកការអភិវឌ្ឍបណ្ដាញអ៊ីនធឺណិត និងទីផ្សារទេសចរណ៍របស់លោក។ នៅឆ្នាំ ២០០៧ លោក Kreis ទីបំផុតបានទទួលបណ្តាញអ៊ីនធឺណិតតាមរយៈបណ្តាញផ្កាយរណបមួយរបស់ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មអ៊ីនធឺណេតរបស់ប្រទេសថៃ។ នៅដំណាក់កាលនោះ គេហទំព័រកក់សណ្ឋាគារគឺមិនមានដំណើរការល្អ ឬមិនសូវទទួលការពេញនិយមទេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ដូច្នេះលោក Kreis គឺត្រូវធ្វើដោយខ្លួនលោកផ្ទាល់។ លោក Kreis បានចាប់ផ្តើមបង្កើតស៊េរីគេហទំព័រដែលមានភាសាផ្សេងៗ (ភាសាបារាំង អង់គ្លេស អាល្លឺម៉ង់) ដើម្បីបង្ហាញ និងផ្សព្វផ្សាយពីអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមនៃខេត្តកែប ដែលជាតំបន់អេកូទេសចរណ៍ ហើយគេហទំព័រមួយដែលល្បីបំផុត នោះគឺ visitkep.com។ លោកក៏បានចូលផ្សព្វផ្សាយនៅក្នុងគេហទំព័រហ្វេសប៊ុក និងប្រព័ន្ធ ផ្សព្វផ្សាយបណ្តាញសង្គមផ្សេងទៀត ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយពីទីតាំងក្នុងភូមិរបស់គាត់ ហើយទីបំផុត លោកក៏បានទាក់ទាញអតិថិជនឲ្យមក Kep Lodge។ ផែនការរបស់លោកគឺពិតជាដំណើរការមែន ហើយខេត្តកែប ក៏ចាប់ផ្តើមក្លាយជាតំបន់ទេសចរណ៍មួយនៅក្នុងដំណើរទស្សនកិច្ចនៅប្រទេសកម្ពុជា។ សូម្បីតែនៅក្នុងឆ្នាំ ២០០៧ ផ្ទះសំណាក់នេះ គឺទទួលបានភាគរយអ្នកស្នាក់នៅចំនួន ៨០ ភាគរយជាមធ្យម។ លោក Kreis បាននិយាយថា៖ «ចម្ងាយពីខេត្តកែបទៅទីក្រុងភ្នំពេញ គឺជាចំណុចទាក់ទាញមួយសម្រាប់ជនបរទេសដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុង»។ អ្នកទេសចរទាំងនោះ ដែលច្រើនមកពីលោកខាងលិច គឺមកបឹងហ្គាឡូរបស់លោកដោយសារតែក្បាច់រចនា និងស្ទីលរបស់បឹងហ្គាឡូកែបឡូដ Kep Lodge នោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរតំបន់នោះគឺដំណើរការតាមបំណងរបស់លោក Kreis ដោយលោកចង់ឲ្យភ្ញៀវទេសចររស់ដោយមានភាពជិតស្និទ្ធនឹងធម្មជាតិ។ក្នុងឆ្នាំ ២០១៥ កែបឡូដ Kep Lodge បានពង្រីកដោយបច្ចុប្បន្នមានបឹងហ្គាឡូចំនួន ១៣ ដែលត្រូវបានស្នាក់នៅពេញមួយឆ្នាំ រួមជាមួយនឹងផ្លែឈើនៅតំបន់ត្រូពិច ព្រមទាំងភោជនីយដ្ឋានដ៏ឆើតឆាយ និង ផ្ទះដែលមានលក្ខណៈជាបារ និងជម្រាលភ្នំដែលមានទឹកប្រៃគ្រប់រដូវកាល គួបផ្សំនឹងបុគ្គលិកសណ្ឋាគារដែលមានភាពរួសរាយរាក់ទាក់។   ឥឡូវនេះដីដែលជារមណីយដ្ឋានក្នុងក្តីសុបិនរបស់លោក Kreis គឺមានតម្លៃរហូតដល់ទៅ ៩០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយដីដែលនៅតាមផ្លូវធំក្នុងខេត្តកែបនោះមានតម្លៃពី ១៥០ ទៅ ២០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។បើក្រឡេកមើលទៅតាមភូមិនៃក្រុងកែប នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានពង្រីកហួសពីការប្រៀបធៀបផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះមានផ្ទះសំណាក់ប្រមាណ ៩០ នៅទូទាំងទីក្រុងឆ្នេរនេះ ហើយមានភោជនីយដ្ឋានជាង ៥០ និងមានជនបរទេសប្រហែល ២០០ នាក់ ដែលស្នាក់ នៅទីនោះជាអចិន្រៃ្តយ៍ដែលវាជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ល្អមួសម្រាប់លោក Kreis ដោយលោកបានចំណាយពេលប៉ុន្មានឆ្នាំដំបូងនៅក្នុងខេត្តកែប ដែលមិនសូវមានការទទួលស្គាល់ពីពិភពខាងក្រៅ។ជាចុងក្រោយលោកបាននិយាយ ថា ៖ «ជាការពិតខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ ថា នៅអំឡុងពិធីបុណ្យភ្ជុំបិណ្ឌឆ្នាំនេះ យើងបានឃើញជាលើកដំបូងហើយដែលមានការកកស្ទះចរាចរណ៍នៅភូមិរបស់យើងក្នុងខេត្តកែប ដោយមានភ្ញៀវទេសចរនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន ក្នុងចំនួនមួយដែលយើងមិនដែលធ្លាប់ឃើញពីមុន ដែលពួកគេបានមកតំបន់ឆ្នេរនេះ»៕ចង់ទិញផ្ទះសំណាក់រមណីយដ្ឋាន Kep Lodge? ពិនិត្យមើលអចលនទ្រព្យនៅលើ realestate.com.kh ថ្ងៃនេះ!
Cambodian High-rise Buildings to Attract More Foreign Investors
Cambodian High-rise Buildings to Attract More Foreign Investors
June 6, 2022, 5:05 p.m.
Realestate News
The increase in high-rise buildings across Phnom Penh is not only turning Phnom Penh into business and commercial hub, it is also attracting more foreign investors to inject their investment capital into the country. Sear Rithy, CEO of WorldBridge Land, is currently cooperating with Singapore-based Oxley Holding International to invest in ‘The Bridge’ development, a 45 floor, $300 million project. The same company is also preparing to build the Shangri-la Hotel in Phnom Penh, and three commercial buildings known as ‘The Peak,’ with 55 floors each, located near Diamond Island. Sear Rithy says that the emerging skyline in Phnom Penh is really attractive for investment.  "When foreigners visit Cambodia, they will be interested in projects like ours. If there are many high-rise buildings, they realize this country has been developing and they are interested in investing. They will then consider the legal system and government policy, economic growth, and political stability," he said. "Investment will grow along with the high-rise buildings."  The speed of development shall depend on each government's policy; however, Sear Rithy believes we are currently on the right track. Cambodia is better than all other ASEAN countries, besides Singapore, in regards to the conditions for increased FDI - because the Cambodian government allows foreign investors to own a one hundred per cent share of a company, they are exempt from tax for importing products and tax rates generally in Cambodia are lower.  "Cambodia has adopted a multi-ownership law which allows foreigners to own from the first floor up, which is good because it helps foreigners to be more confident in their ownership rights. It's like Cambodians trying to buy property abroad without having their name on the title of the property. Is it a worry? Yes, of course it is," he said.  According to an unreleased report by the Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction that looked at 600 new buildings both finished and under construction, Phnom Penh’s development has been broken down into three categories. While the city is still dominated by buildings that range from five to nine floors, at a total of 361 buildings, it is not a surprise that their numbers showed a growing trend towards upward development. The report found that there are 167 buildings between 10 to 19 floors, 21 buildings were between 21 to 29 floors, while only twelve were above 30 floors, four of which are over 40 floors. Lao Tip Seiha, Deputy General Director of the Construction Department of the Ministry Of Land Management, Urban Planning and Construction, said looking at the change in Phnom Penh’s skyline is an indicator of the country’s development. If compared to neighboring countries, he said that Phnom Penh’s growth is following the same path as other major cities and that the high-rise developments reflect adequate urban planning and infrastructure advances. “More high-rise buildings illustrate that Cambodia has achieved more than it ever has before,” he said. “Foreigners who visited Cambodia even five years ago are surprised by the achievement.”Chrek Soknim, CEO of Century 21 Mekong, agreed that having high-rise buildings could well give more investment potential to Cambodia. He now sees a Chinese company planning to invest in a 500-meter building with high standards in Cambodia, and this reflects a good sign for the country. "Having more high-rise buildings will mean we attract more investors. If there are more investments such as this Chinese example, and they move their head office here, we will get more advantages for the greater economy," Soknim said.  "Cambodia does not have many big companies placing head offices here, so we have more potential to come in the future. But I believe we will attract them to bring their head offices here. Consequently, the GDP of Cambodia will increase to another level," he said. Realestate.com.kh is proud to support the CVEA's Property View publication. Click here to get your copy, or if you are interested to join the CVEA today.
Featured Agent Profile: Century 21 Advanced Property
Featured Agent Profile: Century 21 Advanced Property
June 7, 2022, 12:42 a.m.
Realestate News
Realestate.com.kh would like to present another of our featured agencies - Century 21 Advanced Property. Century 21 Advanced Property is the exclusive holder of the Century 21 Trademark & Systems in Cambodia. With our giant networking within 75 countries, 7,250 Offices, and 103,000 agents, we are sure to make the Buying or selling your properties should be a memorable and pleasant experience. [caption id="attachment_78878" align="aligncenter" width="323"] Mr. Long KimSuor (Right), Chairman of Century 21 Advanced Property[/caption] Check out Century 21 Advanced Property listings for rent and for sale on realestate.com.kh today Century 21 Advanced Property's vision is to become a diversified regional real estate holding company, specialized in real estate and related activities in locations where the company identifies an advantage, in order to achieve consistently increasing returns and growth to our value clients & Owner. Century 21 Advanced Property Mission: The mission of Century 21 Advanced Property is to be the most successful real estate firm in Cambodia. Century 21 Advanced Property incorporates proven, professional state of-the-art techniques specializing in the marketing, listing and selling of new and resale luxury homes, residential communities, condominiums, home sites, undeveloped land and commercial and investment opportunities. Century 21 Advanced Property Core Values: To fulfill our company vision we will incorporate professionalism, high ethical standards and innovative business practices and systems. Our values are honesty, integrity, and fairness in dealing with our clients, service providers, and colleagues. We will provide quality training and excellent education to our staff. The Century 21 Advanced Property Team: Working together is essential. Harmony and a positive attitude are critical to success. Without synergy and devoted teamwork our goals will remain unattainable. We at Century 21 Advanced Property highly appreciate talent and we continuously work to explore personal potential and to reward outstanding achievement. Century 21 Advanced Property Services include Property Sale, Buy and Rent; Property Consultation; Property Management; and Project Sales, Consultation and Management.Check out Century 21 Advanced Property listings for rent and for sale on realestate.com.kh today
ជនបរទេសស្វែងរកផ្ទះជួលនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ
ជនបរទេសស្វែងរកផ្ទះជួលនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ
June 6, 2022, 5:06 p.m.
Realestate News
ជនបរទេសដែលស្វែងរកផ្ទះជួលនៅរាជធានីភ្នំពេញវាពិតជាមានភាពស្មុកស្នាញ និងគួរឱ្យព្រួយបារម្ភបំផុត ជាពិសេសប្រសិនអ្នកគីជាជនបរទេសម្នាក់ដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងដែលមិនធ្លាប់ស្កាល់វិញនោះ។ Realestate.com.khបានណែនាំនូវចំនុចល្អៗចំនួនប្រាំសំខាន់ដែលធានាអោយការជួលផ្ទះរបស់អ្នកនឹងទទួលបានជោគជ័យ។ទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមិនទាន់រៀបចំខ្លួនរួចរាល់នៅឡើយទេក្នុងការជួយអ្នកស្វែងរកជនបរទេសអោយជួលផ្ទះនៅទីក្រុងភ្នំពេញនៅឡើយនោះទេ។ បន្ទាប់ពីបានចុះឈ្នោះជាទីភ្នាក់ងារអចនលទ្រព្យឬភ្នាក់ងារធ្វើការងារតាមប្រព័ន្ធអ៊នឡាញ។ ជាកាពិតណាស់អ្នកអាចសួរអ្នកបើកបរតុតុម្នាក់ តាត់នឹងស្កាល់អំពីកន្លែងជួលផ្ទះមួយចំនូនប្រសិនជាអ្នកសួរតាត់។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីចំណាត់ថ្នាក់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានៅទីនេះភ្នំពេញគីជាទីក្រុងមួយរបស់ប្រទេសកម្ពុជាដែលអ្នកអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យជាច្រើនហើយមានភ្នាក់ងាអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលមានបទពិសោធច្រើនពួកតាត់ដឹងអំពីទីផ្សាអចលទ្រព្យ គឺភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលយកតម្លៃជើងសារ។  មានតែម្ចាស់គេប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មរណ៏ទៅលើគំនិតមួយនេះ។ នៅទីនេះបង្ហាញអំពីវិធីជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យខ្មែរដែលត្រឹមត្រូវតើធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្អៗដែលមានវិជ្ជាជីវៈត្រឹមត្រូវ ក្នុងនាមអ្នកជាជនបរទេសស្វែងរកផ្ទះជួលក្នុងក្រុងភ្នំពេញ?តើធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីសន្សំពេលវេលា និងមិនមានកង្វល់នៅពេលស្វែងរកផ្ទះជួល?១) សួរមិត្តភក្តិឬមិត្តរួមការងាររបស់អ្នកប្រសិនបើពួកគេស្កាល់ភ្នាក់ងារដ៏ជំនាញម្នាក់៖បើសំណាងល្អអ្នកប្រហែលជាជួបភ្នាក់ងារនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញនៅក្នុងពេលវេលាណាមួយហើយមិត្តភក្តិ និងគ្រួសាររបស់អ្នកធ្លាប់បានទីនាក់ទំនងជាមួយភ្នាក់ងារមួយចំនួន ដូចនេះពួកគេជួយចែករំលែកនូវបទពិសោធរបស់ពួកគេជាមួយនឹងអ្នក។ស្វែងរកពួកគេអោយជួយអ្នកដើម្បីធានាការជួលផ្ទះអោយជនបរទេសនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ បន្តការស្វែងយល់បន្ថែមទៀតអ្នកនឹងអាចទទួលបានបទពិសោធជាច្រើនពីវិស័យនេះ។២) ប្រើប្រាស់ភ្នាក់ងារដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈភ្នាក់ងារជំនាញជាច្រើនដូចជា”ភ្នាក់ងារដែលល្បីៗ”ហើយ ដែលបានចុះបញ្ជីកំពូលជាមួយ Realestate.com.kh’s ចុចលើប៊ូតុង“ស្វែងរកទីភ្នាក់ងារ” ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដែរនៅក្នុងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនទៀតដែលបញ្ជីនេះរួមបញ្ចូលជាមួយការបង្ហាញអោយជនបរទេសបានស្គាល់ទីភ្នាក់ងារមួយចំនួននៅក្នុងគេហទំព័រ។ ទីភ្នាក់ងារជំនាញមួយចំនួនផ្តោតទៅលើភ្ញៀវជនបរទេសដែលគួរតែបញ្ចូលទៅតាមលំដាប់លំដោយនៃការចុះបញ្ជីនៅលើគេហទំព័រRealestate.com.khនិងនៅលើគេហទំព័រផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេជាមួយភ្នាក់ងារដែលអាចនិយាយភាសាអង់គ្លេសហើយយល់ច្បាស់អំពីទីផ្សារដ៏ធំ និងបទពិសោធក្នុងការព្រមព្រៀងជាច្រើនក្មុងការជួលផ្ទះជាមួយប្រជាជនកម្ពុជា។ ខណះពេលដែលពួកគេបានផ្តល់នូវសេវាកម្មស្វែងរកការជួលហើយភ្នាក់ងារដែលជំនាញៗនិងហៅអ្នកតាមទូរស័ព្ទ។ នៅពេលបច្ចប្បន្ននេះ “ភ្នាក់ងាដែលល្បីៗ” ជាពិសេសនៅក្នុងការជួលរបស់ជនបរទេសនៅរាជធានីភ្នំពេញដោយរាប់បញ្ចូលដូចជា៖ ក្រុមហ៊ុន Yong Yap Property, IPS Cambodia, និងក្រុមហ៊ុន Knight Frank Cambodia ផងដែរ។៣) តើទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យយល់អំពីតម្រូវការរបស់អ្នកដែលរឹទេ?វាចំណាយពេលច្រើននៅក្នុងការមើលអចលនទ្រព្យជាច្រើនហើយអ្នកមិនចង់ខាតពេលដល់ទៅកន្លះថ្ងៃក្នុងការមើលអចលនទ្រព្យទាំងអស់ដែលវាមិនស្របតាមតម្រូវការរបស់អ្នកទាំងអស់នោះទេ។ មានភ្នាក់ងារនៅខាងក្រៅជាច្រើនគ្រាន់តែបានដឹងប្រាក់៥០០ដុល្លារបស់អ្នកសម្រាប់ជួល ហើយមិនខ្វាល់ថាអ្នកចង់រស់នៅទីកន្លែងដ៏ល្អមួយ ឬផ្ទះដែលមានជាន់ឡៅតឿទូលាយគីវាទៅតាមលក្ខណដែលអ្នកចង់បានឡើយ។ សាកសួរភ្នាក់ងារហើយអោយពូកគេបង្ហាញអ្នកនូវរូបភាពអចលនទ្រព្យ ដើម្បីកុំអោយខាតពេលច្រើន។៤) សូមរកមើលអ្នកដែលអាចបង្ហាញសម្រាប់បាន៖ភ្នាក់ងារដែលមានសមត្ថភាពពិតនឹងមានកាថតសម្លេងអតិថិជនដើម្បីដឹងអំពីព័ត៌មានតម្រូវការរបស់អតិថិជន បន្ទាប់មកភ្នាក់ងារបង្ហាញអ្នកអំពីព័ត៌មានអំពីតម្រូវការរបស់អតិថិជនត្រឡាប់មកវិញ។ ប្រសិនជាពួកគេបានជ្រើសរើសការឆ្លើយតបតាមហ្វេសបុកឬតាមសារអេឡិចត្រូនិកនៅលើវេបផ្សាយរបស់ពួកគេ ហើយបានឃើញនូវអ្វីដែលអតិថិជនចង់ដឹងអំពីសេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ កុំភ្លេចនិយាយអំពីការលក់របស់ពូកគេបន្ទាប់ពីពួកគេថតសម្លេងនេះគីវាមានភាពខុសគ្នារវាងភ្នាកងារដែលមិនសូវមានបទពិសោធនិងភ្នាក់ងារដែលមានបទពិសោធ។៥) ព័ត៌មានលម្អិត៖តើនៅពេលណាដែលភ្នាក់ងារបានឆ្លើយតបអ៊ីម៉ែលរឺក៏ហៅទូរស័ព្ទ? តើនៅពេលណាដែលភ្នាក់ងារហៅអ្នកណាត់ជួប? តើពួកគេស្លៀកពាក់ភាពឆ្លាតវៃដែរទេ? សញ្ញាទាំងអស់នេះបានបង្ហាញអ្នកនូវចរិកលក្ខណរបស់ភ្នាក់ងាទាំងនោះហើយ និងគុណភាពនៃសេវាកម្មដែលភ្នាក់ងាទាំងនោះផ្ទាល់ផ្តល់អោយអ្នកនៅគុណភាពមួយដ៏ល្អ។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងារទាំងនោះបង្កើនការព្យាយាមហើយសំដែងចេញនូវចរិកលក្ខណះដែលមានការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់អ្នក វាពិតជាមានការភ្នាល់មួយដែមានសុវត្តិភាពដែលពួកគេនិងផ្ទាល់សេវាកម្មដែលមានគុណភាពបំផុតសម្រាប់អ្នក។ នៅពេលដែលពេលវេលាមានការពិនិត្យអចលនទ្រព្យសូមកុំភ្លេចរឿងទាំងនេះ ...សូមអនុវត្តតាមគន្លឹះទាំងនេះធានាថាអ្នកនិងមានបទពិសោធន៍ដ៏រីករាយជាមួយនិងការបន្ថូរនូវភាពតានតឹងនៅពេលជ្រើសរើសការជួលផ្ទះជនជាតិបរទេសដ៏រីករាយរបស់អ្នកនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។