ភាពសំខាន់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆ្នាំកន្លងមក ប៉ុន្តែតើវាបានចាប់ផ្តើមឡើងដោយរបៀបណា ហើយវាត្រូវមានមុខងារបែបណា? លោក Grant Fitzgerald ដែលជាប្រធានគ្រប់គ្រងប្រចាំប្រទេសរបស់ក្រុមហ៊ុន Independent Property Services Cambodia បានរៀបរាប់ព័ត៌មានលំអិតលើប្រធានបទនេះនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍របស់លោកជាមួយនឹង RealEstate. com.kh ។តើច្បាប់លើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិបានចាប់ផ្ដើម និងវិវត្តន៍ដោយរបៀបណា?កម្ពុជាមានសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ លោក Fitzgerald បានពន្យល់ថារដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតគំនិតឲ្យមានសហកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់លើអាគារសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេសតាមរយៈការផ្តល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក្នុងការកាន់កាប់។ លោកបានលើកឡើងថាការមានការយល់ច្រឡំជាច្រើនអំពីប្រាក់ឧបត្ថម្ភ និងដែនកំណត់នៃគំនិតនេះចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែលោកបានបញ្ជាក់ ថាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនេះគឺអាចអនុវត្តន៍សម្រាប់តែការសាងសង់អគារបន្ទាប់ពីឆ្នាំ២០១០។ លោកបានបន្ថែមទៀតថាជនបរទេសអាចមានសិទ្ធិកាន់កាប់ត្រឹមតែ៧០%នៃអចលនទ្រព្យទាំងមូល និងជាអចលនទ្រព្យដែលនៅខាងលើជាន់ ហើយត្រូវតែស្ថិតនៅចំងាយ៣០គីឡូម៉ែត្រពីព្រំដែន។ តើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមានលទ្ធភាពកម្រិតណា ហើយអ្នកទិញទិញចុងក្រោយអាចផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយរបៀបណា?លោក Fitzgerald បញ្ជាក់ថាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិគឺជាប័ណ្ណស្របច្បាប់ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិគឺជាលិខិតកម្មសិទ្ធិដ៏រឹងមាំ។ លោកនិយាយថា “ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិគឺត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ដែលជាការគ្រប់គ្រង់ជាន់ខ្ពស់បំផុតក្នុងរដ្ឋាភិបាល ដូច្នេះគ្រប់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្រសួងគឺពិតជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលមានភាពរឹងមាំនិងសុវត្ថិភាព។ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ពីភាពស្របច្បាប់នៃប្លង់ណាមួយ អ្នកគួរតែសាកសួររកទាំងប្លង់រឹង និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍មេ។ លោក Fitzgerald បានពន្យល់ថាលក្ខណៈនេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកអាចទទួលបានព័ត៌មានសំខាន់ៗដូចជា ព័ត៌មានលម្អិតរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទ្រព្យ ព័ត៌មានលម្អិតពីអចលនទ្រព្យ និងប្រភេទនៃប្លង់នៃអចលនទ្រព្យនោះជាដើម ករណីមួយប្រសិនបើវាជាប្លង់រឹង។ លោកបាននិយាយថា “ផ្នែកមួយនៃដំណើរការនៃការដាក់ពាក្យសុំប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិគឺអាស្រ័យលើប្លង់រឹងនៃអចលនទ្រព្យនោះ។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនមានប្លង់រឹងទេ  គឺពួកគេមានប្លង់ត្រឹមទន់នោះពួកគេនឹងមិនអាចដាក់ពាក្យស្នើរសុំប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់សម្រាប់ខុនដូបានឡើយ។”  ចំណែកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏នឹងមិនអាចស្នើរសុំដោយមិនដាក់បង្ហាញផែនការមេជាមុនសិនបានដែរ។ លើសពីទៅទៀត ជនបរទេសមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រឹមតែជាមួយប្លង់ទន់នោះដែរ។លោក Fitzgerald ក៏បានផ្តល់ដំបូន្មានឲ្យធើ្វការពិនិត្យមើលលើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញនូវរាល់ឯកសារយោងទៅនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងសហកម្មសិទ្ធិជាដើម បើគ្មានឯកសារទាំងនេះទេ លោកបាននិយាយថាបញ្ហាចម្រូងចម្រាសនឹងកើតមានឡើង។តើត្រូវផ្លាស់ប្តូរប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដោយរបៀបណា?“ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិត្រូវបានអនុវត្តន៍ជាផ្លូវការនៅពេលដែលចំនួនលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់១០០ភាគរយ ហើយពួកគេបានត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីប្រគល់ទៅឲ្យអតិថិជន។ នោះជាពេលចុងក្រោយសម្រាប់ការបំពេញក្រដាសស្នាមដាក់ស្នើរសុំប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ” លោក Fitzgerald បានលើកឡើង។ លោកក៏បាននិយាយដែរថា គ្រប់ភាគីទាំងអស់ត្រូវតែមានវត្តមាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានៅមុខក្រសួងសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់។ លោក Fitzgerald ក៏បានលើកឡើងទៀតថាឈ្មោះនៃប្តីប្រពន្ធមិនត្រូវការឲ្យដាក់នៅក្នុងលិខិតនោះទេលុះត្រាតែអ្នកទិញមិនចង់ឱ្យដាក់ប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីនេះប្តីប្រពន្ធក៏គួរតែមានវត្តមានសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនេះដែរ។ ពេលថ្មីៗនេះការផ្ដល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមសម្រាប់ជនបរទេសត្រូវបានទទួលរងការទប់ស្កាត់ ដោយសារបទពិសោធន៍កន្លងមកក្នុងអតីតកាល។ ហើយនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលអនុវត្តន៍ច្បាប់ដើម្បីកែលម្អកំណើនអាជីវកម្មយើងប្រហែលជាមិនបានឃើញច្បាប់នៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងការអនុវត្តន៍ច្បាប់ដោយសង្ឃឹមនឹងអាចវិវត្តន៍ជាទម្រង់មួយមានលក្ខណៈល្អប្រសើរជាងមុន។Please read more: Cambodia Land Title Classifications Explained, Once and For All!

ទួលទំពូង ជនបរទេសភាគច្រើនបានស្គាល់ថាជាផ្សាររុស្ស៊ី  ដែលជាទិសដៅសម្រាប់ការទិញ ឥវ៉ាន់ និងញ៉ាំអាហាររបស់អ្នកក្នុងស្រុក និងភ្ញៀវទេសចរ តូបលក់ទំនិញគ្រប់ប្រភេទ មានគ្រឿងបន្លាស់ម៉ូតូ ក្រណាត់សូត្រ ឱសថ និងគ្រឿងទេស គ្រឿងអេឡិចត្រូនិច និងស្ទើរតែគ្រប់ទំនិញដែលមិនអាចរៀបរាប់អស់ ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលចង់ស្វែងរកបទពិសោធន៍ដើរទិញទំនិញ។ ប៉ុន្តែនៅប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះទួលទំពូង (TTP) បានផ្លាស់ប្តូរលើសពីគោលដៅកំណត់ និងបានក្លាយទៅជាចំណុចក្តៅសម្រាប់ជនបរទេសដែលរស់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ វាក៏បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នករស់នៅក្នុងស្រុកដ៏ច្រើនកុះករ ផងដែរ មនុស្សមួយចំនួនដែលស្វែងរកផ្ទះនៅជិតកន្លែងធ្វើការក្នុងទីក្រុង និងអ្នកផ្សេងទៀតដែលចង់ទិញឥវ៉ាន់ ឫកន្លែងស្នាក់នៅ។ដោយមានលំហូរចូលសាច់ប្រាក់ និងការធ្វើចរាចរណ៍ដោយថ្មើរជើង អ្នកលក់ឥវ៉ាន់ បានសម្រុកទៅកាន់តំបន់នេះដើម្បីបើកដំណើរការអាជីវកម្មមួយចំនួនដូចជា៖ បារ ភោជនីយដ្ឋាន និងហាងលក់សំលៀកបំពាក់ទាន់សម័យ  ជាមួយការច្នៃប្រឌិត និងឥទ្ធិពលផ្សេងៗពីសហគមន៍ចម្រុះនៅទីនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ អាផាតមេន ក៏កំពុងចូលមកកាន់តំបន់នេះផងដែរ ដែលបានធ្វើឱ្យតំ បន់នេះមានប្រជាប្រិយភាពសម្រាប់ការជួលនិងការទិញរបស់ជនបរទេស។មូលហេតុនៃប្រជាប្រិយភាពនេះអាចធ្វើឲ្យការជួល និងតម្លៃដីមានការកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់បឹងកេងកងនៃទីក្រុងភ្នំពេញនេះជាជម្រើសដំបូងសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងស្រុក។ ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ និងសណ្ឋាគារ បានគ្រប់គ្រងការទិញដីក្នុងតំបន់បឹងកេងកង ដែលតម្លៃដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្ពស់៧,០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងរួមជាមួយអត្រានៃការកាន់កាប់អគារខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងទីក្រុង អត្រានៃការជួលក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។Celia Boyd និងដៃគូដែលជាម្ចាស់ហាងកាហ្វេ និងបារ LOT 369 នៅទូលទំពូងបានលើកឡើងថា “ជនបរទេសជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរទៅទួលទំពូង ដោយសារតែតំបន់នេះនៅចំកណ្តាលទីប្រជុំជន ប៉ុន្តែមិនមានតម្លៃថ្លៃដូចនៅក្នុងសង្កាត់បឹងកេងកង១ឡើយ។ នៅតែមានទីផ្សារល្អ និងភោជនីយដ្ឋាននៅជុំវិញ ហើយតំបន់នេះនៅតែមានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នករស់នៅក្នុងស្រុកយ៉ាងច្រើន។”ហើយមិនដូចតំបន់ផ្សេងទៀតនៅកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញទេ ទួលទំពូង គឺមិនសំបូរដោយភ្ញៀវទេសចរដែលយើងហៅថា(backpackers)ច្រើននោះទេ  លោក Boyd និយាយថា “ភ្ញៀវទេសចរចូលមកផ្សារនេះ ប៉ុន្តែមិនមែនជាតំបន់សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ(backpackers)ដូចនៅផ្លូវលេខ២៧១ ឬតាមផ្លូវនៅក្រុងសៀមរាបជាឪទាហរណ៍។”លោក Boyd បានបន្តថា “វាក៏មានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរជុំវិញក្រុង” “កន្លែងភាគច្រើនជាទីប្រជុំជននៅជិតៗគ្នា និងជាសហគមន៍ដ៏មានភាពស្រស់ស្អាត និងប្រជាប្រិយភាពផងដែរនៅក្នុងតំបន់នេះ។”លោក Brendan McCarthy ជាម្ចាស់បារ និងភោជនីយដ្ឋាន Long After Dark  បានកត់សម្គាល់ថា “ជីវិតនៅផ្សារទួលទំពូង មាននិន្នាការធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងល្បឿនសន្សឹមៗមួយ តំបន់នេះគឺមានភាពទាក់ទាញបំផុត ហើយលក្ខណៈធម្មជាតិតែមួយគត់របស់តំបន់នេះគឺផ្តល់ភាពស្និតស្នាលបំផុតជាមួយយើង។”“គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនទៀតជម្រើសនៃការញ៉ាំអាហារ ភេសជ្ជៈ និងការទិញទំនិញមានបម្រើជូនគ្រប់ពេលទាំងអស់ ដែលបង្កើនឱ្យមានភាពរស់រវើកនៅក្នុងតំបន់ លោក McCarthy បានបន្ថែមទៀតថា “ខ្ញុំគិតថាតំបន់ជិតខាងដ៏មានភាពទាក់ទាញបែបនេះដែលអាចធ្វើឲ្យយើងធ្វើការផ្លាស់ទីមកកាន់ទីនេះចំបងនោះគឺដោយសារតែកំណើននៃការអភិវឌ្ឍន៍មានការលូតលាស់លឿនបែបនេះ។”ហាងលក់សម្លៀកបំពាក់ កំពុងកើនឡើងយ៉ាងច្រើននៅទូទាំងរាជធានី និងនៅទួលទំពូង។ មានអ្នកលក់កាន់តែច្រើន ដូចជាហាង ESQ  ដែលជាហាងលក់សំលៀកបំពាក់ទាន់សម័យនៅទល់មុខផ្សារ គឺមាននំាចូលម៉ូតសំលៀកបំពាក់ថ្មីជារៀងរាល់ខែ ដែលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលចង់ដើរទិញទំនិញ ម៉ូតបែបលោកខាងលិចជាមួយនឹងម៉ាស៊ីនត្រជាក់និងបន្ទប់ប្តូរសំលៀកបំពាក់។ ចំពោះការចរចាតម្លៃនៅជុំវិញទីផ្សារទួលទំពូងមិនថាស្បែកជើង និងសំលៀបំពាក់  ត្រូវត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីតថ្លៃ!លោក សេង ហួរ ជាសហកម្មសិទ្ធិ និងមេចុងភៅនៅភោជនីយដ្ឋានសាច់អាំងអាហារសមុទ្រទួលទំពូង បានបើកហាងរបស់គាត់ក្នុងឆ្នាំ២០១២នៅលើផ្នែកម្ខាងនៃផ្សារ។  សព្វថ្ងៃនេះភោជនីយដ្ឋានរបស់លោក ហួរ បានលក់ជាង៨០គីឡូក្រាមនៃអាហារសមុទ្រស្រស់មាន ក្តាម ត្រី បង្កង ខ្យង និងមឹក និយាយរួមគ្រប់ប្រភេទនៃហាអាហារសមុទ្រទាំងអស់ជារៀងរាល់យប់រាល់សប្តាហ៍។លោក ហួរ បានប្រាប់ពីអាថ៌កំបាំងនៃភាពជោគជ័យរបស់គាត់គឺ  គុណភាពនៃម្ហូបអាហារ សេវាកម្មរហ័ស និងស្តង់ដាអនាម័យខ្ពស់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យភោជនីយដ្ឋានរបស់គាត់មានភាពពេញនិយមជាងកន្លែងដូចគ្នាដែលនៅជុំវិញគាត់។ ប៉ុន្តែលោក ហួរ បាននិយាយថាពីមុនទីនេះមិនមានភាពមមាញឹកនោះទេ “តំបន់ទួលទំពូងគឺខុសគ្នាទាំងស្រុងធៀបទៅនឹងកាលពីរឆ្នាំមុន។ ពីមុនមានតែអ្នកនៅក្នុងទួលទំពូងប៉ុណ្ណោះមកញុំាអាហារពេលល្ងាច  ឥឡូវនេះមានមនុស្សជាច្រើនមកពីឆ្ងាយៗដូចជា៖ ទួលគោក និងខណ្ឌសែនសុខ ជាដើម ញុំាអាហាររួមគ្នាជាមួយមិត្តភក្តិ និងក្រុមគ្រួសារនៅក្នុងភោជនីយដ្ឋានរបស់យើង។”លោក ហួរ បានកត់សម្គាល់ថា សម្រាប់ជនបរទេសពិតជាមិនបានដឹងអំពីភោជនីយដ្ឋានរបស់គាត់នោះទេពីមុន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះយើងក៏មានជនបរទេសច្រើនដែរដែលចូលមកកន្លែងនេះ ពីព្រោះពួកគេកំពុងរស់នៅក្នុង អាផាតមេននៅតំបន់នេះ។ ហើយបច្ចុប្បន្នសេវាកម្មអាផាតមេនជួលមានកាន់តែច្រើន នៅក្នុងតំបន់ទួលទំពូង។”ប៉ុន្ដែដូចដែលធ្លាប់មានកន្លងមកទាក់ទងនឹកការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់មួយចំនួន អ្នករស់នៅទួលទំពូងអាចនឹងចាប់ផ្តើមមានអារម្មណ៍ថាតំបន់នេះមានការផ្លាស់ប្តូរនៅពេលដែលអត្រាជួល និងតម្លៃលក់មានការកើនឡើងនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ដូចគ្នាទៅនឹងអ្វីដែលកើតឡើងនៅបឹងកេងកងពីមុនមក។អ្នកស្រី Keiko Fujita-Hix សហស្ថាបនិក និងជាម្ចាស់ភោជនីយដ្ឋាន Sesame Noodle Bar នៅទួលទំពូងបានលើកឡើងថា ចាប់តាំងពីអ្នកស្រីបានបើកភោជនីយដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ ២០១២ មកការជួលបានកើនឡើងជាង៥០%។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ សម្រាប់ទីតាំងភោជនីយដ្ឋានរបស់អ្នកស្រីនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរក្នុងពេលឆាប់ៗ ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះចង់បំលែងកន្លែងនេះទៅជាអាគារអាផាតមេនថ្មីមួយវិញ។ប៉ុន្តែ Keiko បានកត់សម្គាល់ថា ភោជនីដ្ឋានSesameនឹងនៅតែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទួលទំពូងដដែល បើទោះបីជាត្រូវការផ្លាស់ទីតាំងរបស់ខ្លួនក៏ដោយ។អ្នកស្រី Keiko និយាយថា “មានឥទ្ធិពលតែមួយគត់នៅទីនេះគឺជាសហគមន៍ដែលអាជីវកម្មរបស់យើងបានវិនិយោគឡើង អាជីវកម្មរបស់យើងស្ថិតនៅជិតផ្ទះរបស់ក្រុមគ្រួសារដែលជាអ្នកធ្វើការ  អតិថិជនស្មោះស្ម័គ្ររបស់យើង និងអាជីវកម្មក្នុងស្រុកដទៃទៀតដែលគាំទ្រយើងទៅវិញទៅមកហើយយើងមិនចង់ផ្លាស់ទីកន្លែងណាផ្សេងទៀតនោះទេ។”សូមស្វែងរកអចលនទ្រព្យល្អបំផុតសម្រាប់ជួលនៅទួលទំពូង ជាមួយ Realestate.com.kh ឥឡូវនេះ!

នៅពេលច្ចុប្បន្នការពុះដីឡូតិ៍លក់កំពុងមានសន្ទុះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្លានៅក្នុងទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជា ដោយសារការពុះដីឡូតិ៍លក់នេះទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើន និងមានភាពងាយស្រួលចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងវិស័យនេះ។ មិនចាំបាច់មានដើមទុនគ្រប់គ្រាន់ក៏អាចធ្វើបានឲ្យតែពួកគេមានភាពឆ្លាតវៃ រកបានទីតាំងបានល្អនោះប្រាកដជាអាចរកប្រាក់ចំណេញបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទាក់ទងនឹងការពុះដីឡូលក់ ក៏ដូចជាការទិញដីឡូតិ៍ តើអតិថិជនបានពិចារណាគ្រប់ជ្រុងជ្រោយដែរឫទេ មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញដីកន្លែងណាមួយ?នៅពេលលើកឡើងពីបញ្ហាប្រឈមនៃការទិញដីឡូតិ៍នៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា លោក យិន លាងគង់ ជានិពន្ធនាយកនៃទស្សនាវដ្តី Property View និងជាការីនិពន្ធផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចនៅទូរទ្ទស្សន៍BTV បានលើកឡើងថាកន្លងមកសម្រាប់ទីផ្សារដីឡូតិ៍គឺធ្លាប់មានបញ្ហាកើតឡើងរវាងអ្នកភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញ។លោកសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើទិដ្ឋភាពបីយ៉ាងដែលមានការពាក់ព័ន្ធគ្នាក៏ដូចជាដើម្បីបញ្ជៀសពីបញ្ហាផ្សេងៗ ដែលកើតមានឡើងជុំវិញទីផ្សារដីឡូតិ៍នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ការវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នកទិញ៖អ្នកទិញគួរមានការប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលទិញដីតំបន់ណាមួយត្រូវដឹងថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានកម្មសិទ្ធិត្រឹមប្លង់ទន់ ឫប្លង់រឹង។ ត្រង់ចំណុចនេះលោកបានលើកពីឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងថា នាពេលកន្លងមកធ្លាប់មានអ្នកវិនិយោគដែលមានប្លង់រឹង ប៉ុន្តែនៅពេលដែលលក់ទៅអោយអ្នកទិញ ម្ចាស់ដីឡូតិ៍កាត់ត្រឹមប្លង់ទន់ទៅឲ្យតែប៉ុណ្ណោះ។ នេះជាការប្រឈមដ៏អាក្រក់មួយសម្រាប់អ្នកទិញ ក្នុងករណីអ្នកវិនិយោគទៅរស់នៅក្រៅប្រទេស ឫស្លាប់បាត់បង់ជីវិត ហើយផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់ទៅឲ្យកូន ឫសាច់ញាតិផ្សេងទៀត នោះមានន័យថាសិទ្ធិកាន់កាប់ពិតប្រាកដតាមផ្លូវច្បាប់នោះគឺអ្នកដែលមានប្លង់រឹង ចំណែកឯអ្នកកាន់កាប់ត្រឹមប្លង់ទន់មិនមានសិទ្ធិកាន់កាប់ស្របច្បាប់លើដីឡូតិ៍ដែលខ្លួនបានទិញនោះទេ។ក្រមសីលធម៌របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍/អ្នកលក់៖អ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងគួរមានក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈ គឺមិនត្រូវបោកប្រាស់ប្រជាពលរដ្ឋនោះទេ។ ក្នុងករណីមានប្លង់ទុនត្រូវផ្តល់ប្លង់ទន់ តែបើមានប្លង់រឹងត្រូវផ្តល់ជាប្លង់រឹងជូនពលរដ្ឋទើបជាការប្រសើរ។ លោកជឿជាក់ថានេះក៏ជាការការពារមួយជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលបានទិញគម្រោងដីរបស់ពួកគេផងដែរ។ ជាមួយគ្នានេះដែរលោក លាងគង់បន្ថែមថា ចំណុចមួយទៀតដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូគឺការកំណត់ប្លង់ហេដ្ឋារចនាសម្ធ័ន្ធច្បាស់លាស់សម្រាប់ពលរដ្ឋ ដូចជាប្លង់ផ្លូវថ្នល់ ប្រព័ន្ធលូ បង្គោលភ្លើង និងប្លង់លំនៅដ្ឋានជាដើម។ លោកថាកាលណាមានប្លង់គ្រប់គ្រងត្រឹមត្រូវគឺធ្វើឲ្យតំបន់ដីឡូតិ៍នោះមានការអភិវឌ្ឍន៍លឿន លំនៅដ្ឋានមានសណ្តាប់ធ្នាប់មានសោភ័ណភាព និងភាពស្រស់ស្អាត។ "នាពេលកន្លងមកគម្រោងដីឡូតិ៍ភាគច្រើនបន្ទាប់ពីលក់រួចរាល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានគិតគូលើការផ្តល់ប្លង់លំនៅដ្ឋានជូនពលរដ្ឋឡើយ។ នេះជាហេតុដែលធ្វើឲ្យប្រពលរដ្ឋសាងសង់លំនៅដ្ឋានតាមការនឹកឃើញ មានតូច មានធំ មានខ្ពស់មានទាបលាយលំគ្នា ហើយមួយចំនួនទៀតមិនសាងសង់អ្វីទាំងអស់ ដោយទុកលក់យកផលចំណេញជាដើម។ នៅពេលអនាគតតំបន់នេះនឹងអាចក្លាយជាតំបន់ដែលមានការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបែបអនាធិបតេយ្យ" នេះបើតាមការលើកឡើងរបស់លោក លាងគង់។តួនាទីរបស់រដ្ឋាភិបាល៖ទាក់ទងជាមួយនឹងក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចនិងហិរញ្ញវត្ថុ លោក លាងគង់បានជម្រុញឲ្យក្រសួងទាំងពីរបង្កើនល្បឿនក្នុងការធ្វើច្បាប់បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រង់ដីឡូតិ៍។ លោកនិយាយថាប្រសិនបើយើងមានច្បាប់បញ្ញតិ្តត្រឹមត្រូវនិងច្បាស់លាស់ នោះក្រសួងនឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការកំណត់ដល់អ្នកវិនិយោគឲ្យអនុវត្តន៍តាមគោលការណ៍ច្បាប់ តួយ៉ាងថាតើត្រូវទុកផ្លូវប៉ុន្មានម៉ែត្រ ប្លង់លំនៅដ្ឋានបែបណាប្រព័ន្ធលូទំហំមុខកាត់ប៉ុន្មានម៉ែត្រ។ ទាំងនេះដើម្បីឲ្យការអភិវឌ្ឍន៍មាននិរន្តភាព គោរពតាមបទដ្ឋាន បរិស្ថាន និងសោភ័ណភាពរបស់ទីក្រុង។ ដំបូន្មានសម្រាប់អ្នកទិញដីឡូតិ៍៖នៅពេលសួរអំពី ថាតើអ្នកទិញដីឡូតិ៍គួរពិនិត្យមើលលើចំណុចអ្វីខ្លះមុនពេលទិញដីឡូតិ៍? លោក លាង គង់បានលើកឡើងថា ភាគច្រើននៃអ្នកទិញដីឡូតិ៍ជាអ្នកដែលមានជីវភាពក្រោមមធ្យម និងមធ្យម ហើយមួយចំនួនពួកគេគឺទិញដីសម្រាប់លក់យកចំណេញ។ លោកបញ្ជាក់ពីចំណុចនេះថាភាគច្រើននៃដីឡូតិ៍គឺមិនឡើងថ្លៃទៀតទេ បើកើនឡើងក៏មិនច្រើនដែរ ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានយកចំណេញច្រើនរួចទៅហើយដូច្នេះអ្នកទិញគួរពិចារណាលើចំណុចនេះ ។លោកលើកឡើងទៀតថា សម្រាប់អ្នកមានជីវភាពខ្ពស់(អ្នកមាន) គឺពួកគេមិនទិញដីឡូតិ៍ទេព្រោះដីឡូតិ៍មានការអភិវឌ្ឍន៍យឺត ហើយអ្នកទិញទៀតសោធនៅចាំមើលគ្នាមិនព្រមសាងសង់អ្វីឡើយចំណែកឯការសាងសង់លំនៅដ្ឋានគឺគ្មានសណ្តាប់ធ្នាប់។ លោកថាកាលណាតំបន់ដីឡូតិ៍មួយមិនមានការ សាងសង់ដែលមានសណ្តាប់ធ្នាប់ត្រឹមត្រូវ ដីតំបន់នោះក៏មិនកើនឡើងតម្លៃដែរ។ទោះជាយ៉ាងណាលោក លាងគង់បានលើកឡើថាការពុះដីឡូតិ៍បានផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់សង្គមជាតិទាំងមូលផងដែរ ព្រោះអាចផ្តល់លទ្ធភាពឲ្យពលរដ្ឋមានជីវភាពមធ្យមអាចមានលទ្ធភាពទិញដីបាន ហើយលោកក៏បានជម្រុញឲ្យគ្រប់គ្នាគួរតែទិញដីចំណែកណាមួយ ដើម្បីទុកសាងសង់លំនៅដ្ឋានសមរម្យមួយនៅពេលអនាគត។វិនិយោគដោយយកចិត្តទុកដាក់៖ អានអត្ថបទអំពីការណែនំាការទិញដីឡូត៍ពី Realestate.com.kh

ការស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកអាចជារឿងមួយដ៏គួរឱ្យរំភើប ប៉ុន្តែវាក៏អាចក្លាយជាភាពធុនថប់មួយ ប្រសិនបើអ្នកមានអាទិភាពច្រើនពេក នេះគឺជាការពិតនៅពេលដែលសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកខ្ចីលុយទិញផ្ទះ ឫក៏អត់។ ជាទូទៅការដើរមើលលំនៅដ្ឋានគួរធ្វើមុនពេលដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែតើតាមវិធីនេះពិតជាមានប្រសិទ្ធិភាពដែរឫទេ? សូមកុំចំណាយពេលឥតប្រយោជន៍៖ប្រាកដណាស់អ្នកត្រូវគិតថាការដឹងពីតម្លៃផ្ទះជាមុនក៏អាចជួយអ្នកបានដែរដោយសារអ្នកអាចដឹងថាតើប្រាក់ប៉ុន្មានត្រូវខ្ចី ប៉ុន្តែជាធម្មតាអ្នកទិញត្រូវបានខកចិត្តបន្ទាប់ពីបានគិតទៅលើចំណុចនេះ។ ធនាគារគឺមិនមែនជាកន្លែងដែលអ្នកអាចយកលុយពេលណាមួយដែលអ្នកចង់បាននោះទេ គឺមានដែនកំណត់របស់ធនាគារអាស្រ័យលើការវាយតម្លៃលើពាក្យស្នើរសុំរបស់អ្នក។ ហើយមានការគណនាមួយលើចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីគោលដែលបានខ្ចី ពេលខ្លះមានន័យថាពួកគេអាចអនុម័តឲ្យខ្ចីត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃនៃផ្ទះទាំងមូលប៉ុណ្ណោះ។ នេះអាចជាការខកចិត្តសម្រាប់មនុស្សមួយចំនួនជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកបានស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវទិញរួចទៅហើយ។ ទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាមុនក៏អាចឲ្យអ្នកសន្សំពេលវេលាបានច្រើនដែរ ដោយជំនួសឱ្យការរង់ចាំទទួលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកអាចមានសិទ្ធិចរចាតម្លៃដោយសារអ្នកមានប្រាក់នៅក្នុងដៃរួចទៅហើយ។ ភាពប្រាកដនិយម៖មានគុណសម្បត្តិហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងការដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីជាមុនការដឹងពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវចំណាយ អាចធ្វើឲ្យមានទស្សនវិស័យប្រាកដនិយមមួយ។ នោះគឺអ្នកអាចធ្វើផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកបាន នេះមិនធ្វើឲ្យអ្នករវើរវាយច្រើន និងធ្វើឲ្យអ្នកមានសមត្ថភាពក្នុងរកលំនៅដ្ឋាន ដោយមានភាពបត់បែនបាន ធ្វើឲ្យអ្នកពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវចំណុចដែលត្រូវត្រួតពិនិត្យលើលក្ខណៈសម្បត្តិពិសេសនៃលំនៅដ្ឋានដែលអ្នកពិតជាត្រូវការ។ នេះក៏ជួយឲ្យអ្នកចេះធ្វើផែនការការចំណាយនៅពេលអនាគតរបស់អ្នក បន្ទាប់ពីការទិញផ្ទះដូចជា៖ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឫអ៊ីប៉ូតែក អត្រាការប្រាក់ និងការចំណាយលើការជួសជុលផ្ទះផងដែរ ក៏ដូចជាការផ្តល់ឱ្យអ្នកដឹងពីចំនួននៃទឹកប្រាក់ដែលអ្នកចង់ធ្វើហិរញ្ញបទានផងដែរ។ ព័ត៌មានខាងក្នុង៖អ្នកគួរតែសម្រេចចិត្តទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាមុនទេ អ្នកក៏ត្រូវធ្វើចិត្តឲ្យទូលាយសម្រាប់ឱកាសល្អៗ ដែលអ្នកមិនធ្លាប់បានដឹងកន្លងមក។ មន្ត្រីឥណទានបានធ្វើការងារជាច្រើនជាមួយនឹងមនុស្សជាច្រើនទៀតដែលស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពដូចជាអ្នកដែរ។ នេះក៏អនុញ្ញតឲ្យអ្នកនូវគន្លឹះជាក់ស្តែង និងដំបូន្មានមួយចំនួនលើបទពិសោធន៍របស់ពួកគេកន្លងមក។ មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឫមិនមែនក៏ដោយ វាមានសារៈសំខាន់ដោយត្រូវពិនិត្យមើលលើជម្រើសជាច្រើន ហើយធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងដឹងពីទីតាំងរបស់អ្នក។ ដោយសារតែពេលខ្លះ ការដឹងពីដែនកំណត់នៃទឹកប្រាក់របស់អ្នកមិនមានន័យថាអ្នកមានការដាក់កំហិតមួយនោះទេ។ អាស្រ័យលើរបៀបដែលអ្នកពិនិត្យចង់បានរបស់អ្នកហើយអ្នកក៏កាន់មានសេរីភាពក្នុងការសម្រេចចិត្ត។ អ្នកត្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះដែរឫទេ? យើងអាចជួយអ្នកបានដោយឥតគិតថ្លៃ ងាយស្រួល និងសុវត្ថិភាព!

ខុនដូ One Park តំណាងឱ្យផ្នែកមួយនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដោយភាពទាន់សម័យ និងថែមទាំងជាគម្រោង អភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះដ៏ល្អមួយនៅក្នុងទីក្រុង។ គម្រោងនេះលាតសណ្ឋឹងនៅលើផ្ទៃដីសរុបចំនួន ៧,៩ ហិកតា និង ទំហំនៃគម្រោងមានប្រមាណ ២,៥ លានហ្វីតការ៉េ។ គម្រោង One Park ស្ថិតនៅចំបេះដូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលជាតំបន់អភិវឌ្ឍថ្មី គឺស្ថិតនៅជិតស្ថាប័នក្រសួង និងសា្ថប័នហិរញ្ញវត្ថុ នៅតាមបណ្តោយមហាវិថីសហពន្ធ័រុស្ស៊ី។បច្ចុប្បន្ន នៅក្នុងតំបន់នេះមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅឡើយ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ Graticity Real Estate Development (GRED) ទទួលបានឱកាសសម្រាប់ធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងមូលនៃគម្រោងនេះ។  ជាគម្រោងមួយដែលមិនមានការហាមឃាត់ទាក់ទងនឹងទំហំ ឫកម្ពស់នៃ អគារ ឫមិនកំណត់ពីដែនកំណត់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ  នេះជាគម្រោងដ៏អស្ចាររ្យតែមួយគត់នៅក្នុងទី ក្រុងភ្នំពេញ។ នេះបានផ្តល់លទ្ធផលពីការរចនាមួយដែលធានានូវស្តង់ដារនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រចនាឲ្យស្របទៅនឹង ដង់ស៊ីតេប្រជាជនតិច ចម្រុុះដោយអាគារដែលឈរទល់មុខគ្នាពីខាងជើង និងខាងត្បួង ហើយ គម្រោងនេះត្រូវបានរចនាឡើងឲ្យស្របតាមបែបផែនធម្មជាតិ ដោយសារមានការសិក្សាស៊ីជម្រៅ ដោយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍មានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងមានស្នាដៃនៃការសាងសង់កន្លងមក។ លើសពីនេះទៅទៀត ដោយសារគោលគំនិតសំខាន់បំផុត “Parking Podium” របស់ One Park គម្រោងនេះបានយកចិត្តទុកដាក់ពីសេវាកម្ម និងកន្លែងចតរថយន្តជាមួយចំណតរថយន្តផ្ទាល់ខ្លួន ចំនួន១៦០០កន្លែង។ សម្រាប់ផ្សារលក់ទំនិញក៏មានទុកកន្លែងចតរថយន្តគ្រប់គ្រាន់តាមចិញ្ចើមផ្លូវដល់ម្ចាស់ហាងទាំងអស់។ លក្ខណៈពិសេសទាំងនេះបង្ករឲ្យមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នករស់នៅ ហើយថែមទាំងនឹងការពារគម្រោងពីបញ្ហានៃការកក់ស្ទះចរាចរនៅពេលអនាគត។ ប្លង់នៃគម្រោងនេះរចនាឡើងតាមរចនាបទបែបអឺរ៉ុប ជាមួយផ្លូថ្មើរជើងធ្វើពីឈើធំទូលាយ ដែលមានផ្សារលក់ឥវ៉ាន់ បារ ហាងកាហ្វេ និងភោជនីយដ្ឋាននៅជុំវិញអគារទាំងនោះ ដោយប្រជុំគ្នាត្រង់ចំណុច កណ្តាលបង្កើតបានជាមាហាវិថីធំទូលាយមួយនៅខាងក្នុងដែលជួបគ្នារវាងលំនៅដ្ឋានភ្លោះ។ ផ្នែកសំខាន់នៃទីធ្លាកណ្តាលនេះ នឹងមានរូបសំណាក់ Eros ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា អាទិទេព ដែលតំណាងឲ្យក្តីស្រលាញ់ គំនិតនេះបានយកមកពី Piccadilly Circus ក្នុងទីក្រុងឡុង  ផ្សារលក់ទំនិញ និងលំនៅដ្ឋានអាចធ្វើអាជីវកម្មបានទាំងនេះ បច្ចុប្បន្នបានលក់អស់ស្ទើរតែ ១០០%។ នៅចុងម្ខាងនៃផ្សារទំនើបផ្លាហ្សានឹងមានសាលារៀនអន្តរជាតិ ធ្វើឲ្យមានលំហូរនៃអាជីវកម្ម និងវប្បធម៌នៃការរស់នៅចម្រុះ នៅក្នុងអគារចម្រុះរបស់ One Park។ ផ្ទុយទៅនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ អ្នករស់នៅក្នុងគម្រោងនេះក៏នឹងអាចទទួលបានទីកន្លែលធម្មជាតិពណ៌បៃតង និងកន្លែងលេងកីឡាផ្សេងៗគ្នា។ បន្ថែមលើសពីនេះទៅទៀតផ្លូវធំទូលាយ  និងផែនការទីក្រុងនឹងត្រូវធានានៅក្នុងតំបន់ព័ទ្ធជុំវិញបឹងកក់ ។សម្រាប់តម្លៃចាប់ពី១៧០,០០០ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត ខុនដូរបស់ One Park មានភាពស្រស់ស្អាតទំនើប និងធំទូលាយដោយមានជម្រើសដែលអាចជ្រើសរើសបានតាមតម្រូវការ យូនីតត្រូវវបាន បំពាក់គ្រឿងសង្ហារិមមួយឈុតតាមតម្រូវការ។ នេះគឺដោយសារភាពជាដៃគូរវាងក្រុមហ៊ុន GRED ជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុន DP Architects សិង្ហបុរីដែលជាក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្មមួយ ដែលមានភាព ល្បីល្បាញ។ គម្រោងនេះរួមមាន៖ អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ និងកន្លែងលេងសម្រាប់កុមារ ជាមួយនឹងសមាមាត្រខ្ពស់នៃបរិបទរស់នៅលក្ខណៈបៃតងបែបធម្មជាតិនៅក្នុងគម្រោងទាំងមូល។លទ្ធផលចុងក្រោយនៃការរចនា One Park ជាផលិតផលអន្តរជាតិយ៉ាងពិតប្រាកដ និងជាផលិតផលមួយដែលមិនចេះធ្លាក់តម្លៃក្នុងរយៈពេលរាប់សិបឆ្នាំទៀត។ ក្រុមហ៊ុន Graticity Real Estate Development (GRED) អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង One Park គឺជាក្រុម ហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅហុងកុង ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការសាងសង់គម្រោងធំៗទៅតាមស្តង់ដារគុណភាពល្អបំផុត ដែលការរៀបចំគម្រោងមានតែមួយគត់ទៅតាមបរិបទនៃវប្បធម៌។ដោយបានធ្វើពិធីបញ្ចុះបឋមសីលានៅឆមាសទី២ ឆ្នាំ២០១៥ ការសាងសង់នៅការដ្ឋានរបស់ One Park កំពុងដំណើរការ ដែលស្ថិតក្រោមការណែនាំរបស់ការិយាល័យវិស្វកម្មសំណង់ទី២របស់ប្រទេស ចិន ជាមួយនឹងកម្មករ ១,២០០នាក់នៅក្នុងការដ្ឋានក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន និងជាការដ្ឋានសំណង់ធ្វើការ ២៤ ម៉ោង។ នេះមានន័យថា ជំហានទី១នៃលំនៅដ្ឋានអាជីវកម្ម និងផ្សារលក់ទំនិញនឹងសាងសង រួចរាល់ត្រឹមត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០១៧ ហើយក្នុងដំណាក់កាលដំបូងមានខុនដូចំនួន ១,៦០០ យូនីតនឹងត្រូវលក់ចេញទៅឲ្យប្រជាពលរដ្ឋត្រឹមចុងឆ្នាំ២០១៧មានសាលាអន្ដរជាតិមួយស្ថិតនៅក្នុងគម្រោង One Park នឹងត្រូវដំណើរការនៅឆ្នាំ ២០១៨ផងដែរ។ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមទៀតអំពីគម្រោង One Parkថ្ងៃនេះ !

ទីស្តីការគណៈរដ្ឋមន្ត្រី និងអ្នកដឹងនាំនៃអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញបានសម្រេចជ្រើសរើសទីតាំងសម្រាប់គម្រោងសាងសង់ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញថ្មីដោយកំណត់យកទីតាំងនៅក្រុងតាខ្មៅ ស្រុកកណ្តាលស្ទឹង ខេត្តកណ្តាលដែលមានផ្ទៃដីរហូតដល់២,៦០០ហិកតា។ព្រលានយន្តហោះថ្មីនេះនឹងត្រូវចំណាយទុនវិនិយោគរហូតដល់ទៅ១,៥០០លានដុល្លារអាមេរិក។ ក្នុងនោះទឹកប្រាក់១,១០០លានដុល្លារជាកម្ចីពីធនាគារបរទេស និង២៨០លានដុល្លារជារបស់ក្រុម OCIC របស់ឧកញ៉ា ពុង ខៀវសែ ហើយដើមទុនចុះបញ្ជីមានរហូតដល់១២០លានដុល្លារអាមេរិក។យោងតាមលិខិតរបស់ទីស្ដីការគណៈរដ្ឋមន្ដ្រីគម្រោងព្រលានយន្តហោះថ្មីនេះ នឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវ សាងសង់​ដោយក្រុមហ៊ុន “ខេមបូឌា អ៊ែរផត អ៉ិនវេសមិន”។ទោះបីជាយ៉ាងណា ព័ត៌មានពីកាលបរិច្ឆេទនៃការសាងសង់ និងបញ្ចប់គម្រោងមិនទាន់បានបង្ហាញជាសាធារណៈនៅឡើយ។ខណៈពេលមានចំនួនអ្នកដំណើរតាមជើងយន្តហោះចេញ និងចូលទីក្រុងភ្នំពេញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្លាក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំចុងក្រោយអាជ្ញាធរព្រលានយន្តហោះបានស្នើទៅសាលាក្រុងភ្នំពេញឲ្យពិចារណាលើគម្រោងសាងសង់ព្រលានយន្តហោះថ្មីមួយទៀតដើម្បីសម្រួលដល់ជើងហោះហើរ។កន្លងមកដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការធ្វើដំណើររបស់អ្នកដំណើរអាជ្ញាធរបានពង្រីកបន្ថែមព្រលានយន្តហោះបច្ចុប្បន្ននៅពោចិ៍ចិនតុង​ភ្នំពេញដើម្បីដោះស្រាយលើតម្រូវការនៃការកើនឡើងនៅក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់ដែលមានន័យថាជាការជម្រុញពង្រីកទំហំ​ព្រលានយន្តហោះឲ្យកាន់តែធំជាងមុន។ ប៉ុន្តែការអនុវត្តន៍គម្រោងនេះនឹងធ្វើឲ្យប៉ះពាល់លំនៅដ្ឋានរបស់ពលរដ្ឋកំពុងរស់នៅតាមបណ្តោយរបងព្រលានយន្តហោះពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ទោះបីជាយ៉ាងណាបច្ចុប្បន្នរាល់មន្ទិសសង្ស័យថាតើព្រលាន្តថ្មីនឹងធ្វើនៅឯណាក៏ត្រូវបានដោះស្រាយ។ កត្តាពិសេសមួយសម្រាប់គម្រោងនេះគឺក៏នឹងជម្រុញឲ្យតំបន់នោះទទួលបានលំហូរនៃការវិនិយោគផ្សេងៗក៏នឹងកើនឡើងក្នុងពេលបន្តបន្ទាប់។ពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យវិញ​ជឿថាវិស័យដីធ្លីនឹងកាន់តែកើនឡើងតម្លៃដីក៏កើនឡើងទ្វេដង។ ឆ្លើយបតទៅនឹងសារព័ត៌មានក្នុងស្រុកលោកបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ដែលជាប្រធានសមាគម អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានលើកឡើ​ងថាដីនៅតំបន់នោះពេលនេះឡើងថ្លៃខ្លាំងក្រោយប្រកាសពីគម្រោងព្រលានយន្តហោះនេះ។ លោកថាពីមុនតម្លៃមួយម៉ែត្រការ៉េ មានចាប់ពី១ដុល្លារដល់៥ដុល្លារ ឬមួយហិកតា១ម៉ឺនដុល្លារទៅ៥ម៉ឺនដុល្លារបានឡើងថ្លៃដល់មួយម៉ែត្រការ៉េ១០ដុល្លារ ទៅដល់៦០ ដុល្លារក៏មាន៕ស្វែងរកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យថ្មីៗតាមរយៈ Realestate.com.kh

ការត្អូញត្អែរមួយដែលធំជាងគេហើយតែងតែឮចេញពីម្ចាស់ផ្ទះ និងម្ចាស់អាជីវកម្មនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគឺជាវិក័យប័ត្រនៃការទូទាត់ទឹកភ្លើងមានតម្លៃខ្ពស់ ជាពិសេសវិក័យប័ត្រអគ្គិសនី។យោងទៅតាមធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីនៅអំឡុងទសវត្សឆ្នាំ៦០ និងដើមទសវត្សឆ្នាំ៧០ វិស័យថាមពលបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ ការប៉ុនប៉ងស្តារការផ្គត់ផ្គង់ធ្វើឲ្យមានការជម្រុញឲ្យមានការចូលរួមពីក្រុមហ៊ុន ផលិតថាមពលឯកជននៅក្នុងទសវត្សឆ្នាំ៩០ តាមរយៈការប្រើប្រាស់ប្រេងឥន្ធនៈនិងប្រេងម៉ាស៊ូតខ្នាតធំ។ នៅអំឡុងឆ្នាំ២០០៥ រដ្ឋាភិបាលបានចាប់ផ្តើមការសាងសង់ក្រុមហ៊ុនបញ្ជូនអគ្គិសនី ដែលនាំចូលអគ្គីសនីមកពីប្រទេសជិតខាង។បើទោះបីជាកម្ពុជាបានបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនីក្នុងស្រុកភាគច្រើនក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅក៏ដោយ ក៏នៅតែមានតម្រូវការនាំចូលថាមពលចំនួន ១៣៥.៥ មេហ្គាវ៉ាត់ពីប្រទេសថៃ ៤មេហ្គាវ៉ាត់ពីប្រទេសឡាវ និងប្រមាណជា២៧៧ មេហ្គាវ៉ាត់ពីប្រទេសវៀតណាម។ ការនាំចូលនេះបង្ករឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្លៃអគ្គិសនីដែលជាតម្លៃជាមធ្យមរបស់កម្ពុជាគឺ០,២៥ ដុល្លារក្នុងមួយគីឡូវ៉ាត់។រោងចក្រជាមួយធម្មជាតិបៃតងរដ្ឋាភិបាលបាននឹងកំពុងចាត់វិធានការក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាលើការផ្គត់ផ្គង់ថាមពល និងការបង្កើតថាមពលអគ្គិសនីនៅក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយគម្រោងនេះជាការសាងសង់អគារអេកូ-បរិស្ថាន។ នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ថ្មីមួយដែលបានធ្វើឡើងដោយនាយកដ្ឋានទេសចរណ៍ មានគម្រោងបង្កើតរោងចក្រថាមពលសំរាម និងរោងចក្រថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ ដែលនឹងត្រូវ ចំណាយទឹកប្រាក់ប្រមាណ ១៦៧លានដុល្លារ និង៨៩លានដុល្លារ។រោងចក្រទាំងពីរនេះនឹងត្រូវស្ថិតនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតបានថាមពល៣០មេហ្គាវ៉ាត់ ឬនៅខេត្តសៀមរាបដែលនឹងបង្កើតបាន ៥៥ មេហ្គាវ៉ាត់។រោងចក្រមិនគ្រាន់តែអាចផ្តល់ត្រឹមតែថាមពលនោះទេក្រៅពីផលិតថាមពលអគ្គិសនីសម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជា ក្រសួងទេសចរណ៍មើលឃើញថានេះជាឱកាសដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍បរទេសបន្ថែមទៀត។ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងទេសចរណ៍ លោក ថោង ខុនបានមានប្រសាសន៍ថា “គោលនយោបាយនៃការអភិវឌ្ឍន៍បៃតងនៅកម្ពុជាដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរប្រទេសនេះទៅជាគោលដៅទេសចរណ៍មួយ ធ្វើឱ្យមាន ភាពធម្មជាតិបៃតងស្រស់ស្អាតដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរបរទេស យើងសង្ឃឹមថាភ្នំពេញនឹង ក្លាយជាទីក្រុងទេសចរណ៍ស្រស់ស្អាតសម្រាប់អាស៊ាននៅឆ្នាំ២០១៨។”នេះមិនត្រឹមតែជាលក្ខណៈល្អប្រសើរសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏នឹងជាការល្អប្រសើរសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងកាកសំណល់ ដោយសាររោងចក្រនេះនឹងជាប្រភពថាមពលដ៏ចម្បងមួយ។តើផែនការនេះនឹង់ត្រូវអភិវឌ្ឍន៍ដោយជោគជ័យ ឬក៏មិនអាចកើតមានឡើង? ប្រសិនបើមានការខិតខំប្រឹងប្រែងឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសម្រេចបាននូវគម្រោងនេះ  យើងជឿជាក់ថាការបង្កើតរោងចក្រនេះនឹងកើតមានឡើង។ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីៗនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

ជិតពីរទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ វិស័យអចលនទ្រព្យមានការរីកចំរើនយ៉ាងខ្លាំងនៅកម្ពុជា ជាក់ស្តែងវត្តមានអាគារខ្ពស់ៗជាច្រើនបានរីកដូចផ្សិតនៅរាជធានីភ្នំពេញ ពិសេសតំលៃដីធ្លីក៏បានកើនឡើងយ៉ាងគំហុកផងដែរ ដែលតំបន់ខ្លះកើនឡើងទ្វេរដង និងតំបន់ខ្លះទៀតកើនឡើងមួយគុណនឹងបីឬបួនដងក៏មាន។តើអ្នកមានបំណងវិនិយោគលើដីធ្លីដែរឬទេ? មានប្រាក់ច្រើនកម្រិតណា? ទីតំាងណា?  ហើយដីប្រភេទណាអ្នកគួរទិញ?នៅក្នុងទស្សនាវដ្តីPROPERTY VIEW លេខ០៣នេះ បាននាំយកចំណេះដឹងពីអ្នកជំនាញ ដើម្បីធ្វើជាមូលដ្ឋានយកមកគិតពិចារណា និងវិភាគថាគួរវិនិយោគដីធ្លីនៅទីណា កន្លែងណាដែលទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើននិងឆាប់រហ័ស។ទិញដីក្នុងគោលបំណងអ្វី?តើអ្នកមានបំណងទិញដី ដើម្បីទុកលក់យកប្រាក់ចំណេញ ឬទុកសាងសង់សំណង់នានា? លោកគីម ហ៊ាងប្រធានសមាគមអ្នកវាយតំលៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានថ្លែងថា ប្រសិនជាលោកអ្នកចង់ទិញដីដើម្បីសាងសង់ខុនដូ សាងសង់អាគារការិយាល័យ ឬសម្រាប់សាងសង់សណ្ឋាគារ សូមទិញដីនៅក្នុងខ័ណ្ឌចំការមន។ប្រសិនជាចង់ទិញដីទុកលក់យកប្រាក់ចំណេញ រយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ គួរទិញនៅតំបន់ទួលគោក និងតំបន់ភ្នំពេញថ្មី ប៉ុន្តែបើទិញដីដែលមានចម្ងាយពី៧ទៅ១០គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុង ពួកគេត្រូវរង់ចាំដល់៧ឆ្នាំទើបចំណេញបាន។ បើទិញចម្ងាយប្រមាណ៣០គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុង គឺពួកគេអាចទទួលបានផលចំណេញនៅរយៈពេល១០ឆ្នាំក្រោយ។ការទិញដីធ្លីជាការវិនិយោគត្រឹមត្រូវ និងមិនត្រឹមត្រូវលោកគីម ហ៊ាងបានថ្លែងថា ការវិនិយោគដីធ្លីជាការវិនិយោគដ៏ត្រឹមត្រូវ ប្រសិនជាលោកអ្នកសល់លុយដោយខ្លួនឯង មិនដឹងយកទៅវិនិយោគអ្វី ប៉ុន្តែប្រសិនជាយកលុយបង្វិល ឬយកលុយពីធនាគារដើម្បីទិញដីវិនិយោគ អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា “កុំអី” ព្រោះអ្នកខ្លះគិតថាការប្រាក់ធនាគារ១ឆ្នាំ៨ភាគរយ ហើយដីឡើងថ្លៃ២០ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ គឺអាចខ្ចីឥណទានពីធនាគារយកមកទិញបាន ប៉ុន្តែវាជាការយល់ច្រឡំ ព្រោះដីមិនងាយលក់ភ្លាមៗនោះទេ និងអាចមានភាពជាប់គាំងរយៈពេលពីរឬបីឆ្នាំពោលគឺត្រូវការពេលវេលា។តំបន់ណាចំណេញលឿនជាងគេការទិញដីដែលទទួលបានផលចំណេញលឿនជាងគេ គឺទិញនៅក្នុងខ័ណ្ឌសែនសុខ ដង្កោ និងខ័ណ្ឌពោធិសែនជ័យ ពិសេសតំបន់ទួលគោក និងភ្នំពេញថ្មី ដោយសារតំបន់នេះដីនឹងឡើងថ្លៃទ្វេរដងនៅរយៈពេលពីរ ឬបីឆ្នាំខាងមុខនេះ។គួរទិញនៅតាមបណ្តាខេត្តឬទេ?ក្រៅពីខេត្តសៀមរាប និងខេត្តព្រះសីហនុ អ្នកជំនាញរូបនេះបានប្រាប់ថា “កុំទិញអី” ព្រោះក្រៅពីខេត្តទាំងពីរនេះមិនមានខេត្តណាមានសក្តានុពលខ្ពស់លើផ្នែកនេះទេ ហើយក្នុងចំណោមខេត្តទាំងពីរខាងលើ គឺខេត្តព្រះសីហនុមានសក្តានុពលខ្ពស់ជាងខេត្តសៀមរាប ប្រសិនជាទិញដីនៅខេត្តទុកលក់យកប្រាក់ចំណេញ គឺត្រូវរង់ចាំរយៈពេល១០ឆ្នាំទៀត។ការវិនិយោគដីធ្លីមិនសុទ្ឋជាជម្រើសល្អការវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លីមិនសុទ្ឋតែជាជម្រើសល្អនោះទេ ព្រោះក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យមានវិស័យផ្សេងៗទៀត ដែលអាចប្រមូលប្រាក់បានលឿនជាងវិស័យដីធ្លី។លោកគីម ហ៊ាងបានថ្លែងថា ប្រសិនជាអ្នកមានអាយុ៥០ឆ្នាំ ជាពេលដល់អាយុជិតចូលនិវត្តន៍ មិនគួរវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លីនោះទេ គឺគួរទិញខុនដូ ទិញដីសាងសង់ផ្ទះជួល ឬទិញផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល ដែលអាចបានប្រាក់ភ្លាមៗត្រលប់មកវិញ។ ផ្ទុយទៅវិញប្រសិនជាលោក អ្នកមានអាយុចន្លោះពី៣០ទៅ៤០ឆ្នាំ គួរវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លី ព្រោះទិញដីមានផលចំណេញខ្ពស់ និងជាវ័យដែលលោក អ្នកកំពុងរកលុយបានច្រើន។តើមានលុយអ្នកប៉ុន្មាន?តើលោក អ្នកមានប្រាក់ប៉ុន្មាន មានស្ថានភាពជីវិតយ៉ាងដូចម្តេច? ព្រោះការសម្រេចចិត្តក្នុងលក្ខខ័ណ្ឌនេះមានសារៈសំខាន់ មុនធ្វើការវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ។ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតំលៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាលោកគីម ហ៊ាងបានថ្លែងថា ការវិនិយោគលើវិស័យអ្វីមួយ ក៏គួរមានលក្ខខ័ណ្ឌជាក់លាក់ទាក់ទងនឹង ចំនួនទុនវិនិយោគ លក្ខខ័ណ្ឌការងារ លក្ខខ័ណ្ឌជីវិត ជាដើម ដោយលោកបានថ្លែងថា ប្រសិនជាអ្នកទើបរៀបការ ហើយសល់លុយ១០ម៉ឺនដុល្លារ គួរទិញផ្ទះសម្រាប់ស្នាក់នៅសិន ប្រសិនជាមានផ្ទះ ហើយសល់លុយគួរទិញដីទុក ហើយប្រសិនជាមានផ្ទះស្នាក់នៅ និងមានដីរួចហើយ គួរទិញខុនដូ ព្រោះខុនដូជាវិស័យថ្មីមួយដែលកំពុងមានការពេញនិយម និងបង្ហាញពីភាពស៊ីវិល័យ។ស្វែងរកដីសម្រាប់លក់នៅលើ Realestate.com.kh!អត្ថបទនេះបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទស្សាវដ្តី PROPERTY VIEW ខែកញ្ញា ឆ្នំា ២០១៦ ដែលបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។Realestate.com.kh មានកិត្តិយសធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយជាមួយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ Property View ដែលជាទស្សនាវដ្តីបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីក្លាយជាសមាជិករបស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា សូមចុចទីនេះ។  ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទស្សាវដ្តី Property View សូមធ្វើការទាក់ទង ទៅកាន់លោក វីរិទ្ធតាមរយៈអ៊ីម៉េលvirith007@yahoo.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 078 959 567  - 098 66 26 68

វិស័យទេសចរជាវិស័យដ៏រីកចម្រើននាពេលបច្ចុប្បន្នមួយក្នុងចំណោមវិស័យដ៏ទៃទៀតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា តាមរបាយការណ៍របស់ TTR Weekly បានរាយការណ៍ថាមានការកើនឡើងភ្ញៀវទេសចរប្រមាណ ៣.៤% ចាប់ពីខែមករាដល់ខែកក្កដាក្នុងឆ្នាំនេះ។ លើសពីនេះទៅចំនួនភ្ញៀវទេសចរប្រមាណ ២.៧៥៦.៦៩៣ មកពីទូទាំងពិភពលោកបានមកទស្សនាប្រទេសកម្ពុជា។ មិនត្រឹមតែមានកំនើនលើវិស័យទេសចរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងផ្តល់នូវឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្ម ជាពិសេសនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដែលមានភ្ញៀវទេសចរប្រមាណ ២៤.៧% បានចូលមកកាន់ទីក្រុងនេះ ទំាងអស់នេះនឹងបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ការស្នាក់នៅឲ្យមានភាពល្អប្រសើរជាងមុន ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកធ្វើដំណើរដែលស្វែងរកការស្នាក់នៅដែលមានភាពងាយស្រួលនៅក្នុងប្រទេស។ចាប់យកឱកាស៖សណ្ឋាគារ Hyatt ជាក្រុមហ៊ុនអន្ដរជាតិដែលមានភាពល្បីឈ្មោះខាងវិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ច ជាសណ្ឋាគារដែលមានស្តង់ដារលំដាប់ពិភពលោក មានចំនួនសាខានៅតាមបណ្តាប្រទេសចំនួន៣០ និង១៦៨ទីតាំងនៅទូទាំងពិភពលោក។ នៅពេលថ្មីៗនេះតាមរបាយការណ៍មួយបានឲ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុនជីប ម៉ុង ដែលជាក្រុមហ៊ុនសំណង់ដ៏ធំនៅកម្ពុជា បានទទួលកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងការសាងសង់សណ្ឋារគារ Hyatt Regency នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។ក្រុមហ៊ុនជីប ម៉ុង ជាក្រុមហ៊ុនដែលមានបទពិសោធន៍លើការសាងសង់ បានធ្វើការលើគម្រោងខ្នាតធំជាច្រើនដូចជា៖ The Park Land Sen Sok ហើយនៅពេលថ្មីៗនេះបានទទួលគម្រោងសាងសង់ទំាងមូលរបស់សណ្ឋាគារ Hyatt Regencyផងដែរ។ការរួមបញ្ចូល៖ទោះបីជាសណ្ឋាគារ Hyatt ត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាសណ្ឋាគារលំដាប់អន្តរជាតិយ៉ាងណាក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលសណ្ឋាគារនេះចូលមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃបែបផែនអន្តរជាតិ និងវប្បធម៌របស់កម្ពុជាត្រូវបានច្នៃបង្កើតឡើង។ នាយកប្រតិបត្តិរបស់ សណ្ឋាគារ Hyatt ប្រចំាតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក បានពន្យល់ថា "រាជធានីភ្នំពេញត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាទីក្រុងនៃសិល្បៈវប្បធម៌ ទេសចរ និងជំនួញ យើងមានទំនុកចិត្តថា Hyatt Regency នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាសាកល ហើយក្លាយជាគោលដៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ អ្នកជំនួញ និងការកម្សាន្ត។ លើសពីនេះទៀតយើងជឿថាសណ្ឋាគារនេះនឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ វានឹងក្លាយទៅជាអត្តសញ្ញាណរបស់ទីក្រុងតំណាងឲ្យថាមពល និងការអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ទីក្រុងភ្នំពេញ។គម្រោងនៃសណ្ឋាគារមួយនេះ នឹងមានវត្តមាននៅក្នុងចំណោមតំបន់ដ៏មានប្រជាប្រិយភាពដូចជា៖ វិចិត្រសាលសិល្បៈ ហាងកាហ្វេ  ភោជនីយដ្ឋាន ព្រះបរមរាជវាំង និងសារមន្ទីរជាតិ។សណ្ឋាគារ Hyatt Regency ប្រហែលនឹងត្រូវចាប់បើកដំណើរការនៅឆ្នាំ ២០២០  ជាមួយចំនួនបន្ទប់២៥០ វត្តមានសណ្ឋាគារនេះនឹងចូលរួមជាមួយសណ្ឋាគារដែលមានវត្តមានស្រាប់ដូចជា៖ សណ្ឋាគារ Arunreas សណ្ឋាគារ Raffles  និងសណ្ឋាគារ Sofitel ដែលសុទ្ធសឹងជាសណ្ឋាគារដែលផ្តល់នូវបទពិសោធបដិសណ្ឋារកិច្ចយ៉ាងល្អបំផុតក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ស្វែងរកសេវាកម្មអាផាតមិននៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ!

ការផ្លាស់ប្តូរពីអតីតកាលដែលគ្មានការអភិវឌ្ឍន៍ សព្វថ្ងៃនេះតំបន់ទួលគោកបានក្លាយទៅជាតំបន់ ទីប្រជុំជនមួយដែលពេញនិយម និងពោរពេញទៅដោយប្រភេទវីឡាផ្សេងៗគ្នា ដែលគេអាចជួល ឬទិញកាន់កាប់ផ្ទាល់ខ្លួន ក៏មានជាអាផាតមេន និងការិយាល័យផងដែរ។ ក្នុងតំបន់នេះ តម្លៃដីនៅមាន កម្រិតទាបជាងខណ្ឌផ្សេងៗទៀតនៅក្នុងទីក្រុងដូចជាខណ្ឌចំការមន និងខណ្ឌដូនពេញ ក្រុមគ្រួសារ មានឱកាសសម្រាប់រស់នៅក្នុងតំបន់ដែលធំទូលាយ នៅពេលដែលពួកគេបានផ្លាស់ប្តូររស់នៅទួល គោក។ តំបន់ជាយក្រុងនៃទួលគោកជាតំបន់ឧស្សាហកម្មសំខាន់របស់ទីក្រុង និងមានអ្នកស្រុកជា ច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះធ្វើការនៅជិតៗតំបន់នេះផងដែរ។ នៅឆ្នាំ 2016 ទួលគោកត្រូវបានមើលឃើញ ថាមានការកើនឡើងយ៉ាងច្រើននូវអាជីវកម្មដូចជា ភោជនីយដ្ឋាន គ្លីនិក សាលារៀនឯកជន និងវប្បធម៌ចំរុះនៃគ្រួសារបែបខ្មែរ និងជនបរទេស។ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈដូចម្តេច? ទីផ្សារដីយោងតាមរបាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយដោយ  V Trust Appraisal បង្ហាញថាតម្លៃដីមានការកើន ឡើងបន្តិចនៅតំបន់នេះពីឆ្នាំ ២០១៣ ដល់ដើមឆ្នាំ ២០១៦ ដែលបានផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ជា មធ្យមពី ២,១៥០ដុល្លារ ទៅ ២,៥៣០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តំបន់ដែលមានពាណិជ្ជកម្មធំៗ តាមដងផ្លូវបានកើនឡើងដល់ ៥,៧៥០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ នៅកណ្តាលខណ្ឌទួលគោក។ តម្លៃដីទាបបំផុតជាមធ្យមនៅសង្កាត់បឹងកក់នៅទី១ ត្រឹម១,៨២០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតជាមធ្យមនៅសង្កាត់ផ្សារដេប៉ូទីបីត្រឹម ៣,៦៣០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាម របាយការណ៍ V Trust ដដែល “ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយ ជាយភាគខាងជើងនៃខណ្ឌទួលគោកជាទិសដៅសំខាន់ទីមួយសម្រាប់ផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដោយសារតែតំបន់នេះនៅមានដីទំនេរច្រើន និងជាតំបន់ដែលស្ថិតនៅជិតតំបន់កណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ។ "V Trust ក៏បានបានបង្ហាញដែរថា បច្ចុប្បន្ន មានទីតាំងជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ទួលគោកហាក់ដូចជា បានឈានដល់តម្លៃទីផ្សារខ្ពស់បំផុតរួចទៅហើយ។ លោក ហ៊ឹម សីហា ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវរបស់ ក្រុមហ៊ុននេះបាននិយាយថា: “ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមដើម្បីបង្ហាញសញ្ញាណនៃការធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពី ត្រីមាទីបួននៃឆ្នាំ ២០១៥  ពេញមួយឆ្នាំ នៃឆ្នាំ(2016) ត្រូវបានព្យាករណ៍ថាត្រូវបានធ្លាក់ចុះបន្តិច”។ប្រភេទលំនៅដ្ឋាន៖ អាស្រ័យលើចំណង់ចំណូលចិត្ត និងតម្រូវការរបស់អ្នក អ្នកអាចជ្រើសរើសយកការជួលខុនដូនៅ ទួលគោក។ អ្នកអាចជួលខុនដូមួយយូនីតមានមួយបន្ទប់គេង រួមជាមួយគ្រឿងសង្ហារិម ក្នុងតម្លៃ ១៨០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ ចំណែឯប្រភេទខុនដូមាន៤បន្ទប់គេង ជាមួយគ្រឿងសង្ហារិមមួយឈុតក្នុងតម្លៃ ២,០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល TK Avenue ។ សម្រាប់ប្រភេទយូនីតលំដាប់ខ្ពស់នៅតំបន់បឹងកក់១ មានយូនីតដែលមាន៣បន្ទប់គេង ក្នុងតម្លៃប្រមាណជា ២,១០០ដុល្លារ ក្នុងមួយខែ។សេវាកម្មអាផាតមេនមានផ្តល់ជូនយ៉ាងទូលំទូលាយ តម្លៃចាប់ផ្តើមពី៣៥០ដុល្លារ ដល់ប្រហែល ៤,000ដុល្លារ ក្នុងមួយខែអាស្រ័យលើតំបន់ សេវាកម្ម និងភាពគាប់ចិត្តផ្សេងៗទៀត។សម្រាប់ វីឡា  តម្លៃជួលមានចាប់ពី ៥៥០ដុល្លារ ឡើងទៅ អាស្រ័យលើគុណភាព ចំនួនបន្ទប់ និង សេវាកម្មដូចជាអាងហែលទឹក។ ផ្ទះវីឡាគឺមានច្រើនអាចរកបានដោយងាយមានសម្រាប់ជួល និង សម្រាប់លក់នៅទួលគោក បើធៀបទៅនឹងតំបន់សំខាន់នៅក្នុងទីក្រុងបច្ចុប្បន្ននៅមានវីឡាតិចតួច ណាស់ដែលអាចរកបាន ចំណែកតម្លៃវិញគឺថ្លៃជាងនៅទួលគោកឆ្ងាយណាស់។កំណើននៃចំនួននៃការអភិវឌ្ឍបុរីកំពុងលេចរូបរាងឡើងនៅជុំវិញតំបន់ទួលគោក ដែលមានការពេញ និយមពីសំណាក់អ្នកទិញក្នុងស្រុកដែលស្វែងរកផ្ទះដែលអាចលក់ទំនិញបាន និងវីឡាដែលហេដ្ឋា រចនាសម្ព័ន្ធល្អមានសុវត្ថិភាព និងបរិស្ថានជុំវិញល្អ។ការិយាល័យ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម៖មានការិយាល័យសម្រាប់ជួលជាច្រើននៅទួលគោក។ តម្លៃជួលការិយាល័យទាំងនេះ មានតម្លៃទាបបំផុតចាប់ពី ៤៥០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។ អ្នកក៏អាចជួលអគារកម្រិតមួយសមរម្យក្នុងតម្លៃ ៨,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ក្រៅពីការជួលការិយាល័យ សហគ្រិន អាជីវកម្មខ្នាតតូច និងការចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្មថ្មីប្រហែលជាចង់ ស្វែងរក SmallWorld Business Center ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មតែមួយគត់  ដែលផ្ដល់នូវ ភាពងាយស្រួល សេវាកម្ម ការណែនាំ ការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ និងការផ្តល់ជូនសម្រាប់ការចាប់ផ្តើម អាជីវកម្ម។ ភាគច្រើនពួកគេផ្តល់ជូនដល់យុវជនជំនាន់ក្រោយ ប៉ុន្តែបានស្វាគមន៍ដល់សហគ្រិនទាំង អស់ដែលចង់បានការគាំទ្រ និងចែករំលែកនៅទីនេះ។  មានបណ្តុំនៃសហគ្រិនបរទេស និងក្នុងស្រុកនៅក្នុង បញ្ជីឈ្មោះរបស់ខ្លួន។ការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីគម្រោងខុនដូថ្មី Appenines Condominium អភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុន KHSI Investment PTE LTD នឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅដើមឆ្នាំ ២០១៨ ឬចុងឆ្នាំ ២០១៧។ គម្រោងនឹងក្លាយជាអគារ ដែលមានកម្ពស់ ១៧ជាន់ ហើយនឹងរួមមានយូនីតដែលមានចាប់ពី១ បន្ទប់គេង ទៅ ៣ បន្ទប់គេង។ ហើយគម្រោងនឹងមានជាសេវាកម្មខុនដូរួមគ្នា ដូចជាកន្លែងហាត់ប្រាណ ចំណតរថយន្ត និងអាងទឹកមួយ។នៅក្នុងទីតាំងដ៏ងាយស្រួលខាងមុខសាកលវិទ្យាល័យភូមិន្ទភ្នំពេញ គម្រោង TK Royal One គឺជាគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងការិយាល័យប្រណិត នៅតាមបណ្តោយមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី នៅជិតនឹងទួលគោកបំផុត។  អចលនទ្រព្យ នេះផ្ដល់នូវអ្នករស់នៅទីនេះជាមួយនឹងទេសភាពទាំង មូលនៃ parkland និងរាជធានីភ្នំពេញ។ សេវាកម្មសម្រាប់ការរស់នៅរួមមាន កន្លែងហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹក និងកន្លែងអង្គុយលេង និងសួនលើដំបូល។ TK Royal One នៅជិតទីស្តីការគណៈរដ្ឋមន្ត្រី ធនាគារធំៗ ផ្សារទំនើប និងស្ពានអាកាសនៅតាមបណ្តោយមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដើម្បីធានាឱ្យការធ្វើ ចរាចរណ៍មានភាពងាយស្រួល រវាងព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ និងតភ្ជាប់មកកណ្តាលក្រុង។ការរស់នៅក្នុងតំបន់ទួលគោក៖តើមានសាលារៀនអ្វីខ្លះនៅក្នុងតំបន់នោះ?នៅទួលគោលមិនខ្វះសាលារៀនទេ ស្ថាប័នអប់រំនៅក្នុងតំបន់នេះបានបំពេញទៅនឹងតម្រូវការរបស់សិស្សពីថ្នាក់មត្តេយ្យរហូតដល់មហាវិទ្យាល័យ។តំបន់នេះគឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់អ្នកដែលចង់រស់នៅជិតស្ថាប័នអប់រំល្អៗ។មានសាលារៀនក្នុងស្រុក និងសាលាអន្តរជាតិចម្រុះគ្នានៅក្នុងតំបន់នេះដូចជា៖ សាលាអន្តរជាតិហ្វូតព្រីន សាលាអន្តរជាតិ(Learning Jungle School) សាលាអន្តរជាតិហូប, សាលាវេស្ទើនអន្តរជាតិ សាកលវិទ្យាល័យវេស្ទើន សាលាអន្តរជាតិស្ទេមហ្វត សាកលវិទ្យាល័យ បញ្ញាសាស្រ្តកម្ពុជា វិទ្យាស្ថានបច្ចេកទេសកម្ពុជា និងសាកលវិទ្យាល័យភូមិន្ទភ្នំពេញ។ភាគច្រើននៃសាលាទាំងនេះមានការទទួលស្គាល់គុណភាពជាអន្តរជាតិពីអង្គការដូចជា៖ សមាគមន៍នៃសាលារៀន និងមហាវិទ្យាល័យនៃប្រទេសលោកខាងលិច(Western Association of Schools and Colleges) ក្រសួងអប់រំយុវជន និងកីឡា Cambridge International Examination Centre និង  International Baccalaureateតើខ្ញុំអាចធ្វើដំណើរជុំវិញទីក្រុងបានដោយរបៀបណា?មានមធ្យោបាយមួយចំនួននៃការដឹកជញ្ជូនដែលអ្នកប្រហែលជាស្គាល់ដូចជា៖ តាក់ស៊ី តុតុ និងរថយន្តក្រុងសាធារណៈ។ម៉ូតូឌុប បានបម្រើជាប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងស្រុក តុតុ និងម៉ូតូឌុបអាចជាវិធីងាយស្រួលបំផុត និងលឿនបំផុត ដើម្បីធ្វើដំណើរជុំវិញទីក្រុង ប្រសិនបើអ្នកមិនមានរថយន្តផ្ទាល់ខ្លួនទេ  ប៉ុន្តែខ្សែរថយន្ដក្រុងក្នុងរាជធានីភ្នំពេញក៏ឆ្លងកាត់តាមតំបន់ទួលគោកនេះដែរ។ស្ថានីយ៍រថយន្តក្រុងនៅក្នុងតំបន់នេះរួមមានស្ថានីយ៍រថយន្ដក្រុងផ្សារដើមគរ និងស្ថានីយ៍រថយន្តក្រុង កំពតអ៊ិចប្រេសលីម៉ូហ្ស៊ីន។តើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅទួលគោកការមានលក្ខណៈដូចម្តេច?មានផ្លូវសំខាន់ពីររួចទៅហើយ គឺមហាវិថីម៉ៅសេទុង និងមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី  ដែលភ្ជាប់ទួល គោកទៅខណ្ឌផ្សេងនៅរាជធានីភ្នំពេញ ធ្វើឱ្យខណ្ឌ និងសង្កាត់អាចចេញចូលបាន និងធ្វើឲ្យអ្នករស់នៅខណ្ឌទួលគោកធ្វើដំណើរទៅកាន់ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញឆាប់រហ័ស។ស្ពានអាកាសមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ីតភ្ជាប់ទួលគោកទៅនឹងផ្នែកខ្លះនៃទីក្រុងបានធ្វើឲ្យមានការផ្លាស់ប្តូរខ្លាំង ហើយការកកស្ទះចរាចរដែលធ្លាប់កើតមាននៅផ្លូវបំបែកសំខាន់ទាំងនេះបានថយចុះយ៉ាង ខ្លាំង។ ផ្លូវហាណូយមើលឃើញថាមានការប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងកាលពីឆ្នាំមុន។ ការអភិវឌ្ឍដែលកំពុងដំណើរការនៅតំបន់បឹងកក់នឹងបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅ ទួលគោកដំណើរដែលមានការរីកចម្រើនទៅមុខ។ប្រសិនបើខ្ញុំមានជម្ងឺ? តើនៅតំបន់ទួលគោលមានមណ្ឌលសុខភាពដែរឫទេ? តំបន់ទួលគោកមិនខ្វះមន្ទីរពេទ្យនោះទេ ទួលគោកមានស្ថាប័នកាកបាទក្រហមកម្ពុជា មន្ទីរពេទ្យ កុមារជាតិ មន្ទីរសម្រាកព្យាបាល  និងមន្ទីរពេទ្យសម្ភព ទួលគោក មន្ទីរពេទ្យប៊ីយ៉ូរម៉ដភ្នំពេញ និងវិទ្យាស្ថានជាតិសុខភាពសាធារណៈ វាក៏ជាទីតាំងនៃក្រសួងសុខាភិបាលរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ផងដែរ។សម្រាប់តម្រូវសុខភាពមាត់ធ្មេញ អ្នកអាចបង់ទៅគ្លីនិកព្យាបាលធ្មេញ Le Sourire ដែលមានទីតាំង ស្ថិតនៅមហាវិថីសហព័ន្ធ រុស្ស៊ី គ្លីនិកមន្តសាស្រ្តអាមេរិកកាំងនៅផ្លូវ ២៨៩។តើតំបន់ន់ទួលគោកងាយនឹងទទួលរងគ្រោះធម្មជាតិដែរឫទេ?ពេលដែលរដ្ឋាភិបាល និងវិស័យឯកជនបានធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់បឹងកក់ ប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹកត្រូវ បានដំឡើងដើម្បីការផ្ទេរទឹកទៅទន្លេដែលនៅជុំវិញនោះ ដោយសារពីមុនក្នុងតំបន់នេះមានបឹងដែល បានជួយគ្រប់គ្រងលើទឹកជំនន់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីមានការអភិវឌ្ឍតំបន់បឹងកក់នេះ ទឹកជំនន់បានក្លាយជាបញ្ហានៅក្នុងតំបន់ជុំវិញដូចជា ទួលគោកនិងដូនពេញ។ ប៉ុន្តែមិនមែនត្រូវទីតាំង ទាំងអស់នៅទីនេះ សុទ្ធតែងាយជន់លិចនោះទេ។  កន្លែងនេះ “គ្មានទឹកជំនន់ ទេ”  គឺបានក្លាយជាលក្ខណៈពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនសម្រាប់លក់ ដែលមាននៅក្នុង បញ្ជីអចលនទ្រព្យ អនឡាញ។  ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលអចលនទ្រព្យជាប់ដីនៅទួល គោក ជាការល្អបំផុត ត្រូវពិនិត្យមើលជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងម្ចាស់ពីមុន/ អ្នកជួលពីមុនមក ថាតើពេលអនាគត ផ្ទះរបស់អ្នក និងនៅតាមផ្លូវដែលអ្នករស់នៅ ជាតំបន់មានទឹកជំនន់ទឹកជំនន់ដែរ ឫក៏អត់។ ប្រសិនបើ អ្នកមិនបានសួរឲ្យច្បាស់លាស់ទេ អ្នកនឹងមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅរដូវវស្សាឆ្នាំ ក្រោយ!ការកំសាន្តពេលរាត្រីនៅទួលគោកមានអ្វីខ្លះ?បើទោះបីគេស្គាល់ថាជាតំបន់ស្ងប់ស្ងាត់ទួលគោកមានកន្លែងជាច្រើន សម្រាប់សម្រាកលំហែកាយ បន្ទាប់ពីធ្វើការងារក្នុងមួយថ្ងៃពេញ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ចេញទៅក្រៅដើម្បីភាពសប្បាយរីករាយ មួយចំនួនដូចជា៖ ខារ៉ាអូខេ ញ៉ាំអាហារ និងជួបជុំមិត្តភក្តិ អ្នកអាចទៅកាន់ KTV និងភោជនីយដ្ឋានដែល មានទីតាំងស្ថិតនៅទីនេះ។  អ្នកអាចជ្រើសយកRomantic KTV  ភោជនីយដ្ឋាន M2 & KTV ភោជនីយដ្ឋាន Moonlight & KTV និងមានផ្សេងៗទៀតជាច្រើន។ប្រសិនបើអ្នកចង់រាំលេងកំសាន្ត និងស្តាប់តន្ត្រី ក៏មានក្លឹបរាត្រី Egypt Nightclub នៅលើផ្លូវ ១១២ នៅបឹងកក់លើកទី២ វាមានកន្លែងរាំធំទូលាយ បទចម្រៀងក្នុងស្រុកពិរោះៗ  ម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ និង បើកពីម៉ោង ៨:00 យប់ ដល់ម៉ោង ៨:00 ព្រឹក។តើមានកន្លែងដើម្បីទិញទំនិញ និងការបរិភោគអាហារនៅទួលគោក?មានផ្សារទំនើបជាច្រើន និងកន្លែងគាប់ចិត្តនៅក្នុងតំបន់ដូចជា ហ៊ីន សុខា ប៉ុន្តែមនុស្សភាគច្រើនចង់ បើកកន្លែងលក់ឥវ៉ាន់នៅខាងក្រៅ TK Avenue។សម្រាប់អ្នកដែលចង់ស្វែងរកម្ហូបបែបអន្តរជាតិ និងចង់ធ្វើការទិញទំនិញ ឬមើលខ្សែភាពយន្ត ជម្រើសល្អបំផុតរបស់អ្នកគឺនៅ TK Avenue។  ការដើរទិញឥវ៉ាន់ និងការញ៉ាំអាហារនៅផ្លាហ្សាពេញ និយមសម្រាប់អ្នកក្នុងស្រុក និងជនបរទេស មជ្ឈមណ្ឌល TK Avenue មានអាហារបារាំង កូរ៉េ ជប៉ុន និងអាមេរិកសម្រាប់ផ្តល់ជូន និងមានជាច្រើនមុខផ្សេងទៀត។ អ្នកក៏អាចទស្សនាខ្សែភាពយន្ដថ្មីបំផុតលើអេក្រង់ដ៏ធំ។ ផ្លាហ្សាក៏មានផ្សារទំនើបរបស់ខ្លួនផ្ទាល់ផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការទិញគ្រឿងទេស ខណៈពេលដែលអ្នកនៅទីនោះ។សែ្វងរកការលក់រាយជាច្រើន  គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក និងអាជីវកម្មលើអាហារ & ភេសជ្ជៈ ដូចជា Dairy Queen,  Chatime, កាហ្វេប្រោន, Breadtalk, Penshoppe,Romanson, Pedro, Chateau De Sable, Lily, ក្រុមហ៊ុន Sony, OSIM និង Esprit ។ប្រសិនបើអ្នកចង់បានជម្រើសច្រើននៃអាហារ ភេសជ្ជៈ និងផលិតផ្សេងៗ  អ្នកប្រហែលជាចង់រកមើលនៅក្នុងផ្សារថៃហួត គ្រាន់តែធ្វើដំណើរមួយភ្លែតពី TK Avenue។ វាត្រូវបានសាងសង់ដើម្បីបម្រើ សេចក្តីត្រូវការទាំងអ្នកក្នុងស្រុក និងជនបរទេស ដោយការផ្តល់នូវផលិតផលក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ដែលអ្នកកម្រនឹងរកឃើញមាននៅកន្លែងផ្សេង។ ប៉ុន្តែក៏មានទីផ្សារផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់នេះដូចជាផ្សារដើមគរ ផ្សារនាគមាស និងផ្សារផ្លែឈើ។មានភោជនីយដ្ឋានជាច្រើននៅតំបន់ទួលគោក ប៉ុន្តែមួយដែលមានការពេញនិយមច្រើនក្នុងតំបន់នេះ គឺសាខាមួយរបស់ភោជនីយដ្ឋានអាហារសមុទ្រស្រស់ Sonivid ដែលមានបម្រើសេវាម្ហូបសមុទ្រ ច្រើនមុខតាមបែបអាស៊ី។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើបែបនេះមិនពេញចិត្តអ្នកទេ អ្នកអាចចូលទៅកាន់ Burger King ហាងរតនាស្រីម៉ៅមាន ហាងMetro Azura   ភោជនីយដ្ឋាន The Blue Pumpkin អាហាកូរ៉េ J8 Korean Grill & Casual Dining ឬហាងRed Wine House ដើម្បីបំពេញតាមការចំណង់របស់អ្នក។តំបន់ទួលគោកនឹងក្លាយជាទីតាំងផ្សារទំនើបអ៊ីអនទី២  ដែលមានចំនួនបួនជាន់លើផ្ទៃដីសរុប ចំនួន ១៥១,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានគោលបំណងដើម្បីបំពេញតាមកំណើនឡើងនៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរ និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានជីវភាពមធ្យម។ ផ្សារទំនើបអ៊ីអនទី២  ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបញ្ចប់ ការសាងសង់នៅនៅខែឧសភាឆ្នាំ២០១៨ ។តើកន្លែងហាត់ប្រាណ និងមជ្ឈមណ្ឌលសុខភាពនៅទួលគោកមាននៅឯណា?សម្រាប់កន្លែងហាត់ប្រាណ មានច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះដូចជា៖ Core Fitness Center  តាមបណ្តោយមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងមជ្ឈមណ្ឌល SeaStone Fitness Center  តាមបណ្តោយផ្លូវ ២១៩។ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកកំពុងសម្លឹងរកសកម្មភាពមួយចំនួនតាមរយៈការលេងកីឡា  មានមជ្ឈមណ្ឌលកីឡានៅទួលគោកចំនួន២ ដែលជាកន្លែងដែលអ្នកអាចលេងបាល់ទាត់  កីឡាវាយសី និងសកម្មភាពផ្សេង ទៀតផងដែរ។ បញ្ជីនេះរួមបញ្ចូលទាំងក្លឹបកីឡា Akira ក្លឹបកីឡាទួលគោក ក្លឹបPremium Sport Club និងក្លឹបបាល់ទាត់ Ramar។ប្រសិនបើអ្នកអស់កម្លាំងលេខកីឡា សេវាកម្មស្ប៉ា ដូចជាម៉ាស្សា ស្ទីម សូណា TK  និងសណ្ឋាគារ New Men City Hotel & Spa កំពុងរង់ចាំអ្នកដើម្បីជួយឱ្យអ្នកបានសម្រាក។តើរស់នៅតំបន់ទួលគោក ខ្ញុំត្រូវចំណាយអស់ប៉ុន្មាន?ក្នុងការស្ទង់មតិរបស់Numbeoនាពេលថ្មីៗ បានបង្ហាញថាសំបុត្រនៃការដឹកជញ្ជូនមួយជើង អាចនឹងចំណាយអស់ជាមធ្យម ២ដុល្លារ  និងចំណាយលើការដឹកជញ្ជូនប្រចាំខែ ២៩.៦៩ ដុល្លារ។ ក្នុងពេលដំណាលគ្នា រថយន្តតាក់ស៊ីមាន តម្លៃចាប់ពី ១ ដុល្លារ សម្រាប់ការធ្វើដំណើរជិតៗនៅក្នុងទីក្រុង។ ប្រសិនបើអ្នក មានរថយន្តផ្ទាល់ខ្លួនវិញនោះ តម្លៃប្រេងសាំងនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញត្រូវបានគេរំពឹងថា  ០.៩៣ ដុល្លារ ក្នុងមួយលីត្រ។អាស្រ័យលើការប្រើប្រាស់របស់អ្នក ថ្លៃទឹកភ្លើងអាចមានតម្លៃផ្សេងគ្នា ប៉ុន្តែតម្លៃជាមូលដ្ឋានដូចជា៖  ថ្លៃ សំរាម ថ្លៃទឹក និងថ្លៃអគ្គិសនីគឺជាមធ្យម ៨៤,១២ ដុល្លារក្នុងមួយខែ សម្រាប់អាផាតមេន មានបន្ទប់ មួយ និងថ្លៃអ៊ិនធើណិប្រហែល ៣៤ដុល្លារ សម្រាប់១០Mbpsទិន្នន័យគ្មានដែនកំណត់។ ហៅទូរស័ព្ទចេញមួយនាទី នៅលើទូរស័ព្ទបង់ប្រាក់ជាមុនរបស់អ្នកចំណាយត្រឹមតែ ០,០៦ ដុល្លារ។សម្រាប់ថ្លៃអាហារ  ទឹកដោះគោគឺ ២,៣៦ដុល្លារក្នុងមួយលីត្រ  ស៊ុតមួយឡូ(១០)មានតម្លៃ ១,៥៥ ដុល្លារ  អង្ករមួយគីឡូក្រាមគឺ ១,០៣ ដុល្លារ នំប៉័ងមួយចំណិត ១,៣៣ដុល្លារ និងទឹកតម្លៃ ០,៧៧ ដុល្លារ ក្នុង១,៥លីត្រ។ តម្លៃអាហារអាចខុសគ្នា។ អាហារនៅក្នុងភោជនីយដ្ឋានដែលមានតំលៃថោក តម្លៃមធ្យម ២,៧៥ដុល្លារ សម្រាប់ម្នាក់។ អាហារបីមុខផ្សេងគ្នាសម្រាប់មនុស្សពីរនាក់នៅភោជនីយ ដ្ឋានថ្នាក់មធ្យមមានតម្លៃប្រហែល ១៦ ដុល្លារ។សិក្សាបន្ថែមអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ!

កម្ពុជាមិនត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ទេសម្រាប់ប្រព័ន្ធថែទាំសុខភាពក្នុងប្រទេស ដែលជាមូលហេតុដែលប្រជាជនកម្ពុជាជ្រើសរើសយកការធ្វើដំណើរទៅកាន់ប្រទេសផ្សេងទៀត ដើម្បីទទួលការព្យាបាល។ នេះជាហេតុផលនៃលក្ខខណ្ឌដែល “ទេសចរណ៍ដើម្បីសុខភាព”(health tourism) ត្រូវបានបង្កើត។ប៉ុន្តែរដ្ឋាភិបាលត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយខ្លួនឯងដើម្បីបង្កើតការជឿទុកចិត្តសម្រាប់គ្រូពេទ្យនិងការថែទាំសុខភាពនៅក្នុងស្រុក។គម្រោងមន្ទីរថ្មីមួយនេះនឹងជួយដល់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាក្នុងការបង្កើតកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ខ្លួន ជាគោលដៅវិនិយោគផ្តោតសំខាន់សម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍។ នៅពេលដែលមានវត្តមានមន្ទីរស្តង់ដារជប៉ុននេះមាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា អ្នកចូលនិវត្តន៍កាន់តែច្រើននឹងមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា។ ប្រទេសកម្ពុជាមានបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់មនុស្សចាស់ និងការរស់នៅមានការចំណាយតិច ហើយប្រទេសនេះក្លាយជាប្រទេសដែលមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់និវត្តន៍ជន ហើយកម្រិតការថែទំាសុខភាពនៅក្នុងប្រទេសចាប់ផ្តើមបន្តស្តង់ដាររបស់ខ្លួនកាន់តែប្រសើរ។ការដោះស្រាយលើភាពចាំបាច់៖សម្រាប់ផ្នែកនៃការផ្តួចផ្តើមក្នុងការកាត់បន្ថយភ្ញៀវជាលក្ខណៈទេសចរសុខភាពដែលធ្វើដំណើរទៅប្រទេសជិតខាងដូចជាប្រទេសថៃ ដើម្បីទទួលយកការថែទាំផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្ត រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគឯកជនបរទេស ធ្វើការអភិវឌ្ឍលើសេវាកម្មថែទាំសុខភាពដែលមានគុណភាពក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មាន ឆ្នាំចុងក្រោយ។មួយក្នុងចំណោមការវិនិយោគលក្ខណៈឯកជនទាំងនេះរួមមាន មន្ទីរពេទ្យ Sunrise Japan Hospital របស់ជប៉ុន។ មន្ទីរពេទ្យនេះ ជាមន្ទីរពេទ្យមានគ្រែចំនួន៥០ នឹងត្រូវចាប់ផ្តើមការប្រឹក្សាយោបល់របស់ខ្លួនលើកដំបូង នៅថ្ងៃទី ១៧ ខែតុលា ដែលនឹងចូលជាមន្ទីរពេទ្យមានចំណាត់ថ្នាក់ល្បីឈ្មោះជាផ្លូវការនៃ មន្ទីរពេទ្យលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងភ្នំពេញ  ដូចជាមន្ទីរពេទ្យរ៉ូយ៉ាល់ភ្នំពេញ មន្ទីរពេទ្យនៃសាកលវិទ្យាល័យអន្តរជាតិសុខសែន និងមន្ទីរសម្រាកព្យាបាល Embassy Medical Center។ ទោះបីជាមិនមានការធានាអ្វីយ៉ាងណាក៏ដោយទៅលើការផ្តល់ជូនសេវាដល់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប  ថ្លៃព្យាបាលជម្ងឺនឹងនៅតែមានកម្រិតទាបជាងមន្ទីរពេទ្យ និងមន្ទីរពេទ្យនៅប្រទេសសិង្ហបុរី និងថៃ ។ ប្រសិនបើការផ្តល់ជូននោះមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ មូលនិធិមួយក៏នឹងបង្កើតឡើងដើម្បីជួយដល់អ្នកជំងឺ ដែលមិនមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលបានការថែទាំសុខភាពដែលមានគុណភាពត្រឹមត្រូវ។ការដោះស្រាយបញ្ហា៖លោក Yoshifumi Hayashi ប្រធានមន្ទីរពេទ្យ Sunrise របស់ជប៉ុនបាននិយាយថា “នៅទីនេះ មិនមានវត្តមានខ្ញុំ ប្រហែលករណីមួយចំនួនមិនអាចដោះស្រាយបានទេ។”  នេះគឺជាអ្វីដែលមន្ទីរពេទ្យនេះចង់ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ បុគ្គលិករបស់មន្ទីរពេទ្យ ៨០ នាក់ ដែលមិនមែនជាជនជាតិជប៉ុនត្រូវ បានបញ្ជូនទៅបណ្តុះបណ្តានៅជប៉ុនរួចទៅហើយ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Hayashi សង្ឃឹមថាសិស្ស និស្សិតមកពីសាកលវិទ្យាល័យ និងវេជ្ជបណ្ឌិតពីមន្ទីរពេទ្យផ្សេងគ្នាក៏អាចប្រើប្រាស់មន្ទីរពេទ្យមួយនេះដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការរៀនសូត្រ។ទាក់ទងនៅនឹងឱកាសសិក្សាថ្មីៗជាច្រើន លោកនាយករដ្ឋមន្រ្តី ហ៊ុន សែន បានលើកឡើងអំពីការអភិវឌ្ឍថ្មីដូចជាមន្ទីរពេទ្យSunriseជប៉ុននឹងមិនត្រឹមតែបម្រើដល់ផលប្រយោជន៍សម្រាប់តែប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ។លោកបានពន្យល់ថា “ការមានមន្ទីរពេទ្យដែលមានស្តង់ដាខ្ពស់បែបនេះគឺមិនមែនគ្រាន់តែផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជានោះទ វាបង្កើតការទុកចិត្តក្នុងចំណោមវិនិយោគិន និងភ្ញៀវទេសចរជាមួយនឹងការនាំយកទឹកប្រាក់មកជាមួយ ដែលបានផ្តល់ជាជំនួយសម្រាប់ទាំងវិស័យសុខាភិបាល និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។សូមអានបន្ថែមអំពីជីវិតរបស់ជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

មុខមាត់ទីក្រុងភ្នំពេញពិតជាបានផ្លាស់ប្តូរគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល ក្នុងមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះដែលសំណង់អគារកប់ពពកកំពុង តែសាងសង់សព្វថ្ងៃនេះបានប្រែក្លាយទីក្រុងខ្មោចនេះទៅជាទីក្រុងប្រកបដោយភាពស៊ីវិល័យថ្មី និងរសរវើកមួយក្នុងពិភព លោក។វត្តមានអគារពាណិជ្ជកម្មកំពស់៧៨ជាន់ ជាលើកតំបូងនៅទីក្រុងភ្នំពេញនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅដើមឆ្នាំ២០១៧ខាងមុខនេះ នឹងបន្ថែមលើចំនួនអគារខ្ពស់ៗជាង៦០០អគារនៅទីក្រុងនេះ ដែលនេះជាមោទនភាពមួយរបស់កម្ពុជា បន្ទាប់ពីធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីបានដាក់ឈ្មោះថ្មីឲ្យកម្ពុជា “ជាខ្លាសេដ្ឋកិច្ចថ្មីមួយក្នុងតំបន់អាស៊ី”។បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនយុង ឆ័ងបាននិយាយក្នុងលក្ខខ័ណ្ឌមិនបញ្ចេញឈ្មោះថា ការឌីសាញប្លង់អគារនេះបានបញ្ចប់ហើយ និងគ្រោងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅដើមឆ្នាំ២០១៧ខាងមុខនេះ ហើយគ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២១ខាងមុខ ប៉ុន្តែសាលតាំងបង្ហាញគម្រោងនេះនឹងបើកដំណើរការនៅខែវិច្ឆិកាឆ្នាំនេះ។លោកបន្តថា អគារនេះនឹងប្រើប្រាស់ចម្រុះ រួមមានផ្សារទំនើប ខុនដូ និងសណ្ឋាគារ ព្រមទាំងមានអាងហែលទឹក និងភោជនីយដ្ឋានវិលលើអាកាសនាជាន់ទី៧៨ផងដែរ។លោកបន្តថា ផែនការប្រើប្រាស់អាគារនេះលំអិត ក៏បានបញ្ចប់ផងដែរ ប៉ុន្តែលោកបដិសេធមិននិយាយលំអិតនោះទេ។ គម្រោងនេះបានទទួលការអនុម័តយល់ព្រមពីក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់រួចហើយ។លោកសេង ឡូតអ្នកនាំពាក្យក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្មនិងសំណង់បានថ្លែងឲ្យដឹងថា ក្រសួងបានយល់ព្រមផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ ដល់ក្រុមហ៊ុនយន្តជ័ង រៀលអេស្ទេត ដើម្បីសាងសង់អាគារកំពស់៧៨ជាន់នេះរួចហើយ។អ្នកនាងអាន សុធីតានាយិកាក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodiaបានថ្លែងថា តាមព៌តមានដែលអ្នកនាងទទួលបាន អគារនេះជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ ដែលនឹងសាងសង់នៅពេលខាងមុខនេះ ប៉ុន្តែដោយសារទីផ្សារនេះមិនសូវល្អ គម្រោងនេះអាចពន្យាពេលសាងសង់។ អ្នកនាងបន្តថា តាមអ្វីដែលជាភាពច្នៃប្រឌិតរបស់ក្រុមហ៊ុនទៅលើអាគារនេះ គំរោងនេះនឹងមិនមានបញ្ហានោះទេ សម្រាប់ទីផ្សារកម្ពុជា។ អ្នកនាងបន្តថាគម្រោងនេះមានទីតាំងនៅក្រោយអគារ The Bridge ដែលមានទីតាំងនៅក្បែរកោះពេជ្រ ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកនាង មិនបញ្ជាក់ឲ្យដឹងពីព៌តមានលំអិតរបស់គំរោងនេះនោះទេ។ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតំលៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាលោកគីម ហ៊ាងបានថ្លែងថាគម្រោងអគារកប់ពពកនេះនឹងវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនមកពីប្រទេសចិន ស្ថិតនៅលើផ្ទៃដី៤៥០០ម៉ែត្រការ៉េដែលមានតំលៃក្រោម២០លានដុល្លារអាមេរិក។ លោកបន្តថាប្រសិនជាម្ចាស់គម្រោងមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីសាងសង់អគារបញ្ចប់គម្រោងនេះ អគារធំបែបនេះនឹងមិនបញ្ហាសម្រាប់ទីផ្សារនេះនោះទេ។ប្រសិនជាអគារនេះសាងសង់បញ្ចប់ វានឹងក្លាយជាអគារខ្ពស់ជាងគេទី២នៅទីក្រុងភ្នំពេញ បន្ទាប់ពីអាគារមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជ កម្មថៃ ប៊ុនរ៉ុង១៣៣ជាន់ និងមានកំពស់៥០០ម៉ែត្រ។លោកបណ្ឌិតវ៉ាន់ វ៉ាតអ្នកឯកទេសផ្នែកនគរូបនីយកម្មបានថ្លែងថា កម្ពុជាមានបទបញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់កំពស់អគាររួចហើយ ដូច្នេះប្រសិនជាយើងអនុវត្តន៍ច្បាប់បញ្ញត្តិដែលមានបានល្អ វាមិនត្រឹមតែជួយការពារបាននូវបេតិកភ័ណ្ឌក្នុងទីក្រុងនោះទេ តែវានឹងរក្សាបាននូវទេសភាព សោភ័ណភាព និងកាត់បន្ថយបាននូវផលប៉ះពាល់បរិស្ថានផងដែរ។ លោកបន្តថាតាមធម្មតាការសាងសង់អាគារខ្ពស់បែបនេះ ក្រុមហ៊ុនបានសិក្សាពីបទដ្ឋានបច្ចេកទេសអស់ហើយ ចំណែកក្រសួងជំនាញគ្រាន់តែជាអ្នក ពិនិត្យលើបទដ្ឋានសំណង់ ដើម្បីធ្វើឲ្យប្រាកដថាក្រុមហ៊ុនគោរពបានតាមគោលការ ណ៍ស្នើសុំឬអត់ប៉ុណ្ណោះ។លោកបន្តថា “ការមានអាគារខ្ពស់ៗបែបនេះវាជាមោទនភាពជាតិ ព្រោះវាមិនត្រឹមតែជួយដល់សេដ្ឋកិច្ចនោះទេតែវាក៏ផ្តល់ការងារនិងប្រាក់ចំណូលដល់ប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ”។ទទួលព័ត៌មានថ្មីៗអំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នានាតាមគេហទំព័រ Realestate.com.khអត្ថបទនេះបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទស្សាវដ្តី PROPERTY VIEW ខែកញ្ញា ឆ្នំា ២០១៦ ដែលបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។Realestate.com.kh មានកិត្តិយសធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយជាមួយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ Property View ដែលជាទស្សនាវដ្តីបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីក្លាយជាសមាជិករបស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា សូមចុចទីនេះ។  ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទស្សាវដ្តី Property View សូមធ្វើការទាក់ទង ទៅកាន់លោក វីរិទ្ធតាមរយៈអ៊ីម៉េលvirith007@yahoo.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 078 959 567  - 098 66 26 68

ប្រកាសលេខ៩៦៥(MEF) លើការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ដែលបានចេញនៅថ្ងៃទី២៤ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០១៦ ហើយមានគោលបំណងចង់ឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទទួលបានអជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវពីក្រសួង ហិរញ្ញវត្ថុ។លោក នង ពិសិដ្ឋ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រង អាជីវកម្មអចលនវត្ថុនៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានមានត្រឹមតែ១៦៧គម្រោង បុរី១០៤គម្រោង និងខុនដូ៦៣គម្រោង ដែលពេលបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងដំណើរការរៀបចំ ដោយទទួលបានសិទ្ធិពីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ។ លោក ប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែលជា ១០ទៅ២០ភាគរយ នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បច្ចុប្បន្នមិនមានអាជ្ញារប័ណ្ណនោះទេ។ ហើយចំណុចនេះធ្វើឲ្យមានក្តីបារម្ភពីអតិថិជនដែលបានទិញលំនៅដ្ឋានពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ទាំងនោះរួចរាល់ទៅហើយ។យោងតាមប្រកាសនេះមានផលប៉ះពាល់លើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមានច្រើនជាង៤អាផាតមេន និងវីឡា៣ ឫ ៤យូនីត។ សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលស្ថិតនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌតិកៈដែលចាត់ទុកជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ដែលបច្ចុប្បន្នទាមទារឲ្យមានអាជ្ញារប័ណ្ណពីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ យោងតាមហេតុផលមួយចំនួនដែលច្បាប់តម្រូវ។ហេតុអ្វីបានជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ? ដើម្បីជៀសវាងលើការផាកពិន័យលើម្ចាស់គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលអាចមានទឹកប្រាក់រហូតដល់ ២៥,០០០ដុល្លារ ការទទួលបានអាជ្ញារប័ណ្ណមានផលប្រយោជន៍ច្រើន សម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្នាក្នុងផ្នែកមួយនេះ។ ផលប្រយោជន៍ចំពោះអតិថិជន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងក្នុងវិស័យទាំងមូល។លោកស្រី ចាន់ សុជាតា ជាប្រធានការិយាល័យគ្រប់គ្រងអាជីវម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៃ អគ្គនាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុនៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បាននិយាយថា “ជាទូទៅមុនពេលចេញអាជ្ញាប័ណ្ណដល់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ ក្រសួងត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យទៅតាមលក្ខន្តិកៈ ដែលបានកំណត់ហើយស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតដូចជាប្រភពប្រាក់ចំណូលច្បាស់លាស់ ដើមទុន មានវត្ថុដាក់ ធានា មានប្លង់ និងទ្រព្យផ្សេងៗទៀតដែលជួយគាំទ្រដល់គម្រោងនោះ។”លោកស្រីបន្តទៀតថា “ក្រសួងនឹងធ្វើការត្រួពិនិត្យលើផែនការគម្រោង ថាតើជាការភិវឌ្ឍន៍មានលក្ខណៈត្រឹមត្រូវ និងអាចទទួលបានជោគជ័យឫក៏អត់នៅពេលអនាគត។  ក្នុងករណីមួយចំនួនក្រសួងត្រូវចុះទៅធ្វើការស្រាវជ្រាវលើយុទ្ធសាស្ត្រលក់របស់ គម្រោងព្រោះពេលខ្លះម្ចាស់គម្រោងមិនបានធ្វើការសិក្សាស៊ីជម្រៅលើទីផ្សារជុំវិញតំបន់នោះឡើយ និងក្នុងហេតុផលមួយផ្សេងទៀតថាតើ គម្រោងធ្វើឲ្យបំប៉ោងតម្លៃទីផ្សារដែរឬទែ ប្រសិនបើមានករណីនេះកើតឡើងក្រសួងនឹងចាត់វិធានការភ្លាមៗ។”ហើយដោយសារក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក៏ទាមទារប្រាក់តម្កល់ចំនួន ២% នៃដើមទុនសរុប នេះក៏ជាការធានាមួយសម្រាប់ភាគីក្រសួង និងអតិថិជនថាគម្រោងមានដើមទុន មានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឆ្ពោះទៅរកការបញ្ចប់ការសាងសង់ដោយភាពជោគជ័យ។ បន្ថែមពីលើនេះទៀត  នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍មានអាជ្ញារប័ណ្ណត្រឹមត្រូវក្រសួងអាចជួយសម្របសម្រួលលើបញ្ហា ណាមួយរវាងក្រុមហ៊ុន និងអតិថិជនរបស់ខ្លួន។តើមានប្រភេទអាជ្ញាប័ណ្ណអ្វីខ្លះ? ក្រៅពីបា្រក់តម្កល់ធានា ២% នៅមានថ្លៃចំណាយផ្សេងទៀតសម្រាប់ប្រភេទអាជ្ញាប័ណ្ណនីមួយៗ ដែលក្រុមហ៊ុនត្រូវចំណាយ។ អាជ្ញារប័ណ្ណមាន ២ ប្រភេទ៖ អាជ្ញាប័ណ្ណទីមួយគឺសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនទាំងក្រុមហ៊ុនខ្ចីលុយពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ ឫមានដើមទុនខ្លួនឯងដែលពួកគេអាចប្រើប្រាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ និងលក់នូវអចលនទ្រព្យនោះនៅពេលដែលការសាងសង់បានបញ្ចប់។ចំណែកអាជ្ញាប័ណ្ណមួយទៀតសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលមានដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន ឫក៏កម្ចីពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុច្រើន ឫមានដើមទុនដែលបានមកពីការបង់រំលោះរបស់អតិថិជន នៅពេលដែលការសាងសង់មិនទាន់បានបញ្ចប់។តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានតម្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ? សម្រាប់ប្រភេទអាជ្ញាប័ណ្ណទីមួយ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែបានការបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់ ជាមួយតម្លៃដែលបានកំណត់រួចរាល់។ទោះបីជាអាជ្ញាប័ណ្ណប្រភេទទី២ទាមទារឲ្យមានតម្រូវការដូចគ្នា វាក៏ទាមទារឲ្យក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បើកគណនីមួយដែលអាចទុកចិត្តបាន ដែលគណនីនេះនឹងត្រូវប្រាស់សម្រាប់ការទូទាត់ចំណាយមកពីអតិថិជន។លោកស្រី ចាន់ សុជាតា ក៏បានលើកឡើងដែរថា“ម្ចាស់គម្រោងត្រូវធ្វើផែនការអាជីវកម្មច្បាស់លាស់ ដើម្បីដាក់បង្ហាញដល់ក្រសួង”មុនពេលទទួលបានអាជ្ញារប័ណ្ណពីក្រសួង។ ហើយក៏នៅមានតម្រូវការបន្ថែមទៀតដែលត្រូវបំពេញបន្ទាប់ពីគម្រោងបានបញ្ចប់។ នេះហៅថាលក្ខខណ្ឌនៃតម្រូវការដែលក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវកែប្រែបន្ទាប់ពីគម្រោងបញ្ចប់ការសាងសង់រយៈមួយខែ ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុ និងការបញ្ចប់គម្រោង។ជាមួយនឹងការចេញសេចក្តីប្រកាសនេះ យើយរំពឹងថានឹងមើលឃើញពីការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានទាក់ទងនឹងការសាងសង់ និងហិរញ្ញវត្ថុ ថែមទាំងតម្លាភាពសម្រាប់អតិថិជនចុងក្រោយ ដោយផ្តល់ជូនការការ ពារលើការលក់មុនគម្រោងក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ស្វែងយល់បន្ថែមពី ការវិនិយោគនៅកម្ពុជា ជាមួយព័ត៌មានអចលនទ្រព្យមុនគេ នៅ Realestate.com.kh!

នៅថ្ងៃទី២១ ខែ កញ្ញា ឆ្នាំ២០១៦ ជាវេទិកាលើកដំបូងរបស់ខ្លួននៅសណ្ឋាគារអ៊ីនធឺខន់ភ្នំពេញ ដែលនឹងពិភាក្សាពាក់ព័ន្ធទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរនូវប្រព័ន្ធពន្ធដារនាពេលថ្មីៗនេះ។សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបនៅកម្ពុជា ជាស្ថាប័នដែលបានជួយដល់ក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្មតាំងពីឆ្នាំ២០១១ហើយនឹងចាប់ផ្តើមវេទិកាពន្ធដាររបស់ខ្លួន ក្នុងគោលបំណងធ្វើឲ្យមានភាពស៊ីចង្វាក់គ្នារវាងអាជីវកម្ម ជាមួយនឹងច្បាប់ពន្ធដារ។ក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍ជាមួយ Realestate.com.kh លោកBlaise Kilian និងលោក Anthony Galliano ជាអ្នក គ្រប់គ្រងផ្នែកតស៊ូមតិ និងប្រធានគណៈកម្មការពន្ធដាររបស់សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបពិភាក្សាលើផលប្រយោជន៍ពីការចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពន្ធដារសភា ពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុប។តើព្រឹត្តិការណ៍នេះមានគោលបំណងអ្វី? នៅពេលសួរអំពីកត្តាអ្វីដែលជម្រុញឲ្យមានការចាប់ផ្តើមវេទិកាពន្ធដារ លោក Kilian លើកឡើងថាដោយសារបច្ចុប្បន្នរដ្ឋាភិបាលកំពុងយលចិត្តទុកដាក់លើការកែទម្រង់ច្បាប់ពន្ធដារឡើងវិញ ប្រព័ន្ធច្បាប់ក៏កាន់តែមានភាពទូលំទូលាយ។ លោកនិយាយថា ការចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះគឺជាឱកាសដើម្បីពង្រីកការយល់ដឹងពីការផ្លាស់ប្តូរផ្សេងៗ ហើយក៏អាចទទួលបានព័ត៌មាន និងការអប់រំពីច្បាប់ពន្ធដារដែលមានស្រាប់ ជម្រុញឲ្យមានការអនុវត្តន៍បានត្រឹមត្រូវ។យោងទៅតាមកាលើកឡើងរបស់លោក “យើងក៏អាចយល់ដែរថា វាមិនងាយស្រួលក្នុងការអនុវត្តន៍ ច្បាប់ ដោយសារអ្នកត្រូវទាមទារឲ្យមានចំណេះដឹងពីប្រព័ន្ធពន្ធដារ  អ្នកត្រូវយល់ និងអនុវត្តន៍បានត្រឹមត្រូវនូវបញ្ញតិ្តថ្មីៗដែលត្រូវប្រើប្រាស់។ ដូច្នេះយើងគិតថាវាជាការសំខាន់ និងមានប្រយោជន៍ក្នុងការ រៀបចំវេទិកាពន្ធដារសម្រាប់អ្នកធ្វើអាជីវកម្មដើម្បីផ្តល់ឱកាសឲ្យមានការធ្វើបទបង្ហាញពន្យល់ និងពិភាក្សាលើបញ្ញត្តិថ្មីៗ ដើម្បីឲ្យសហគ្រិន ក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្ម និងអ្នកជំនួញអាចចោទជាសំណួរ លើការអនុវត្តន៍ច្បាប់បន្ថែមទៀត។តើវេទិកាពន្ធដារសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបនៅកម្ពុជាសាកសមសម្រាប់អ្នកណាខ្លះ? លោក Kilian ពន្យល់ថា ដោយសារនេះជាព្រឹត្តិការណ៍ពន្ធដារ វាមានគោលដៅឆ្ពោះទៅរក  ក្រុមអ្នកធ្វើអាជីវកម្មដែលរួមមាន សហគ្រិន  នាយកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ គណនេយ្យករ  សាវនករ និងអ្នករៀបចំពន្ធដារជាដើម។ លោកនិយាយថា  មិនថាជាក្រុមហ៊ុនតូច ឫធំនោះទេ វេទិកាបើកទូលាយសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្នាដែលធ្វើអាជីវកម្ម ហើយចង់ “ស្វែងយល់ពីប្រពន្ធ និងការអនុវត្តន៍ច្បាប់។”តើមានកម្មវិធីអ្វីខ្លះក្នុងវេទីកាឆ្នាំនេះ? នៅពេលសួរអំពីចំណុចត្រូវពិភាក្សានៅក្នុងវេទិកា លោក Galliano បានឆ្លើយថា ដោយសារនេះជាវេទិ ការពន្ធដារលើកដំបូងរបស់យើងចង់ឲ្យប្រាកដថាយើងបានដាក់បញ្ចូលរាល់របៀបវារៈសំខាន់ៗ ក្នុងកម្មវិធីរួម បញ្ហាដែលកើតមានក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នគឺ ជាបញ្ហាដែលមានភាពស្មុគស្មាញ។បញ្ហាទាំងនេះរួមមានការផ្លាស់ប្តូរពន្ធ និងភាពស្មុកស្មាញនៃច្បាប់ពន្ធពេលបច្ចុប្បន្ន។ វេទិកានឹងដាក់ បញ្ចូលនូវប្រធានបទដូចជា៖ ការផ្លាស់ប្តូររបបពន្ធ ពន្ធប៉ាតង់ និងការចុះបញ្ជីពន្ធ បញ្ហាគន្លឹះនៃពន្ធ សម្រាប់អាជីវកម្មខ្មាតតូចទៅមធ្យម បញ្ហាពន្ធអាករទូទៅ ការកាត់ពន្ធ សវនកម្ម និងជម្លោះពន្ធដារ និងកិច្ចព្រមព្រៀងពន្ធទ្វេដងជាមួយសិង្ហបុរី។សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបក៏នឹងពិភាក្សាលើរបាយការណ៍(White Paper)របស់ខ្លួនជាពិសេសលើបញ្ហាដែលទាក់ទង នឹងពន្ធ  ដែលជាការខិតខំប្រឹងប្រែងមួយដែលបានបង្កើតឡើងដោយគណៈកម្មការពន្ធដារ ដែលមាន តំណាងមកពីសមាជិករបស់ខ្លួនដើម្បីលើកឡើងពីបញ្ហាពន្ធ និងបានពិភាក្សាគ្នាដោយផ្ទាល់ជាមួយ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។ CamEd ក៏នឹងត្រូវនិយាយទៅកាន់អ្នកចូលរួមអំពី លក្ខណៈសម្បត្តិជាក់លាក់នៃប្រភេទពន្ធ។មានប្រធានបទជាច្រើនដែលនឹងត្រូវដាក់បញ្ចូលនៅក្នុងវេទិកានេះ។ លោក Galliano បញ្ជាក់ថា “វាជាបញ្ហាសំខាន់ ជាបញ្ហាដែលប្រឈមចំពោះអ្នកបង់ពន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ហើយយើងមិនអាចដាក់របៀបវារៈដែលមិនច្បាស់លាស់ឲ្យពិភាក្សាដោះស្រាយលើបញ្ហាដែលកំពុងកើតមានឡើងក្នុង ទីផ្សារនោះទេ។អ្នកណាខ្លះជាម្ចាស់ឧបត្ថម្ភ និងជាវាគ្មិនសម្រាប់វេទិកាឆ្នាំនេះ? ដើម្បីទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបបានរៀបចំឲ្យមានអ្នកឧបត្ថម្ភពីស្ថាប័នធំៗ ដូចជា ការិយាល័យស៊ីប៊ីស៊ី សាលាCamEd Business School ធនាគារBRED Bank ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងInfinity Insurance ក្រុមហ៊ុន R&T Sok & Heng ក្រុមហ៊ុន DFDL ក្រុមហ៊ុន AGS Four Winds និងក្រុមហ៊ុន Deloitte។ចំពោះម្ចាស់ឧបត្ថម្ភខាងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយគឺកាសែត Khmer Times និង Realestate.com.khការធ្វើបទបង្ហាញនឹងត្រូវចូលរួមដោយក្រុមហ៊ុនធំៗ និងអ្នកជំនាញពន្ធដារដែលរួមមាន ឯកឧត្តម គង់ វិបុល ជាប្រធាននាយកដ្ឋានពន្ធដារ លោក Arnaud Darc ជាប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុប លោក George Edgar ឯកអគ្គរាជទូតសហភាពអឺរ៉ុប លោកAnthony Galliano ជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Cambodian Investment Management និងជាប្រធានគណៈកម្មការពន្ធដាររបស់សភាពាណិជ្ជកម្ម អឺរ៉ុប អ្នកស្រី Kimsroy Chhiv ជានាយកពន្ធដារនៃក្រុមហ៊ុន Deloitte និងជាអនុប្រធាននៃគណៈកម្មការ ពន្ធ លោក Sean Wong ប្រធានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃក្រុមហ៊ុន  Cambodia Airports លោក Thibaud Sournia ជានាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Europe Continents លោក Clint O’Connell ជានាយកផ្នែក អនុវត្តន៍ពន្ធកម្ពុជានៃ DFDL លោក  Vann Sinat ជាទីប្រឹក្សាពន្ធដារនៃក្រុមហ៊ុន   Bun & Associates លោក Brendan Lalor ជានាយកនៃក្រុមហ៊ុនTax & Advisory Services for Ernst & Young និងលោក Ronald Almera នាយកប្រតិបត្តិ និងជាដៃគូនៃក្រុមហ៊ុន Grant Thornton។ហេត្វអ្វីខ្ញុំគួរចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ? នៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសម្ភាសន៍ លោក Galliano បានជម្រុញឲ្យអ្នកដែលនៅក្នុងវិស័យអាជីវកម្មឲ្យចូល រួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលបានលើកឡើងនេះ។ លោកនិយាយថា “អ្នកគួរចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ ព្រោះ យើងនឹងមើលឃើញពីសក្តានុពលនៃការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ពន្ធដារ ហើយនឹងមើលឃើញពី សមត្ថភាពរបស់នាយកដ្ឋានពន្ធដារក្នុងការជម្រុញការអនុវត្តន៍ច្បាប់ឲ្យកាន់តែមានភាពរឹងមាំថែមទៀត។  ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ចាំបាច់ត្រូវតែធ្វើឲ្យប្រសើរឡើង អ្នកនឹងបានឮអំពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ពន្ធដារ និងដឹងពីរបៀបដែលត្រូវអនុវត្តន៍ជាមួយច្បាប់ចាស់ដោយផ្ទាល់លើក្រុមហ៊ុន ដែលមានវិជ្ជាជីវៈ។  នេះក៏ជាឱកាសដ៏អស្ចារ្យដែលបានស្តាប់ពីការធ្វើបទបង្ហាញរបស់ឯកឧត្តម គង់ វិបុល មកពីនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។  ក៏នឹងមានការធ្វើបទបង្ហាញស៊ីជម្រៅពីអ្វីដែលកំពុងកើតមានឡើងបច្ចុប្បន្នកម្មវិធីក្នុងរយៈពេលពេញមួយថ្ងៃ មានប្រធានបទល្អៗពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយក៏ជាឱកាសទទួលផលប្រយោជន៍ពីវេទិកាពន្ធដារក្នុងឆ្នាំនេះដែរ។លោក Kilian បន្ថែមថា “ប្រសិនបើអ្នចង់អនុវត្តន៍តាមច្បាប់ ប្រសិនបើអ្នកពិបាកក្នុងការស្វែងយល់ ពីបញ្ញត្តិដែលរួមទាំងច្បាប់ចាស់ និងច្បាប់ថ្មី ប្រសិនបើអ្នកចង់មានឱកាសចូលរួមដោយផ្ទាល់ជាមួយ អ្នកជំនាញខាងពន្ធដារក្នុងប្រទេស ហើយប្រសិនចង់បង្កើតបណ្តាញឲ្យបានច្រើនជាមួយអ្នកធ្វើជំនួញ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ពិតណាស់នោះអ្នកមានហេតុផលល្អបំផុតក្នុងការចូលរួមជាមួយវេទិកានេះ។ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់បង្កើនចំណេះដឹង និងស្វែងយល់ពីពន្ធដារនៅកម្ពុជាត្រូវតែចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិ ការណ៍នេះ។ សំបុត្រចូលរួមក្នុងវេទិកាសម្រាប់សមាជិកត្រឹមតែ៥០ដុល្លារ និងមិនមែនសមាជិកអាច ចុះឈ្មោះចូលរួមក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ៦០ដុល្លារ។ សូមស្វែងរកព័ត៌បន្ថែមទៀត! សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុបនៅតែនៅផ្តល់ឱកាសឲ្យអ្នកធ្វើជាម្ចាស់ឧបត្ថម្ភសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍នេះ។ មានចំណាប់អារម្មណ៍ សូមទាក់ទៅកាន់ក្រុមការងារ ឬទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅលោក Blaise Kilian តាមរយៈអ៊ីម៉ែល b.kilian@eurocham-cambodia.org

បើយោងតាមទិន្នន័យពីក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ប្រមាណជា២,៥០០គ្រប់ ដណ្តប់លើផ្ទៃដី ៧,៧ លានម៉ែត្រការ៉េកាលពីឆ្នាំមុន ហើយអគារប្រហែល៧០០ដែលមានកម្ពស់ពី៥ ទៅ ៥៥ជាន់បាន សាងសង់ឡើងនៅទូទាំងប្រទេស។ភាគច្រើននៃអគារទាំងនោះមានទីតាំងស្ថិតនៅខេត្តកណ្តាល សៀមរាប ព្រះសីហនុ និងខេត្ត បាត់ដំបង។ នេះបានរួមចំណែកជាមួយនឹងការវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យសំណង់ដែលបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនដល់ជិត ៣,៥ ពាន់លានដុល្លារ ឬរហូតដល់ ៤០ ភាគរយពីឆ្នាំ ២០១៤ ។ប៉ុន្តែទោះបីជាវិស័យសំណង់បានបង្ហាញពីកំណើនវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងម្ចាស់គ្រប់គ្រងលើការសាងសង់ ហាក់នៅតែមានការទទួល យកតិចតួតទាក់ទងនឹងសេវាធានារ៉ាប់រង។បើយោងតាមនាយក និងជាអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង Forte Insurance លោក យុគ ចំរើនរិទ្ធិ លើកឡើងថា ដោយមានកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងវិស័យនេះ ហានិភ័យបានក្លាយទៅជាកត្តាជៀសមិនរួចក្នុងការគ្រប់គ្រងការដ្ឋានសាងសង់ ហើយក៏ជាផ្នែកមួយនៃបញ្ហាបឋមដែលម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន និងក្រុមហ៊ុនកំពុងតែផ្តោតអារម្មណ៍របស់ពួកគេចំពោះ បញ្ហានេះ។ លោកបាននិយាយថា "នៅក្នុងវិស័យធានារ៉ាប់រងលើការសាងសង់នៅកម្ពុជា ម្នាក់ៗហាក់ដូចជាយល់ដឹងអំពីលើចំណុចនេះមានកម្រិតនៅឡើយ ខណៈដែលប្រទេសផ្សេងទៀតយកចិត្តទុកដាក់លើការធានារ៉ាប់រងលើការសាងសង់ និងហា និភ័យក្នុងការដ្ឋានសំណង់នេះ។”លោកបានបញ្ជាក់ថាការកើនឡើងបញ្ហាទាំងនេះ បានជម្រុញឱ្យលោកបង្ហាញពីហានិភ័យទៅ ឱ្យម្ចាស់សំណង់។ លោកបានលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតថា ប្រជាជន អ្នកវិនិយោគ និងព្រមទាំង ម្ចាស់សំណង់គួរតែសិក្សាឲ្យបានយ៉ាងច្បាស់ និងពិចារណាអំពីសារៈសំខាន់នៃការធានារ៉ាប់រង លើការសាងសង់នេះ។ ប្រសិនបើការសាងសង់ជួបបញ្ហាតូចតាច នោះគ្មានបញ្ហាអ្វីទេ ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមានបញ្ហាធំ ឬអ្នកចុះកិច្ចសន្យារត់បាត់ ការសាងសង់នេះនឹងជាប់គាំង" ហើយម្ចាស់នឹងត្រូវចំណាយច្រើនជាងតម្លៃដែលពួកគេបានរំពឹងទុក។ក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់អនាគតនៃការធានារ៉ាប់រង លោក ចំរើនរិទ្ធិបាននិយាយថា "ក្នុងពេលកន្លងមកក្រុមហ៊ុន Forte ចំណាយប្រាក់រាប់លានដុល្លារលើថ្លៃធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ម្ចាស់សំណង់មួយចំនួន ទោះជាយ៉ាងណាចំនួននៃការទិញធានារ៉ាប់រងនៃម្ចាស់សំណង់គឺនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំសង្ឃឹមថាប្រជាជន និងម្ចាស់សាងសង់នឹងយល់កាន់តែច្បាស់អំពីការធានារ៉ាប់រងលើការសាងសង់។”ទស្សននេះត្រូវបានគាំទ្រដោយ លោកឆាយ រតនៈ ជាអគ្គនាយករងនៃអគ្គនាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុនៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បាននិយាយថាវិស័យធានារ៉ាប់រងបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ទាំងនៅក្នុងប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍ និងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ហើយក៏ជាសសរស្តម្ភមួយនៃប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ និងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចតាមរយៈការទប់ស្កាត់គ្រោះថ្នាក់នៅក្នុង វិស័យសំណង់វិស័យឧស្សាហកម្មនិងសេវាកម្ម។"ដើមទុនក្នុងការធានារ៉ាប់រងកាលពីឆ្នាំមុនមានចំនួនសរុបចំនួន៨លានដុល្លារ ដែលការធានារ៉ាប់រងនៅក្នុងវិស័យវិស្វកម្មមាន ៣,៥ លានដុល្លារ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយវិស័យនេះ ឃើញថាមានការកើនឡើង ២០% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកពាក់ព័ន្ធរៀបចំបទបញ្ញត្តិក្នុងការកែលម្អវិស័យនេះ។” លោកបានពន្យល់បន្ថែមថា "ជាមួយនឹងកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៃវិស័យសំណង់នេះ ក្រសួងបានអំពាវនាវឱ្យមានក្រុមហ៊ុនសាងសង់ និងម្ចាស់សំណង់ឲ្យទិញការធានារ៉ាប់រង ដើម្បីការពារការដ្ឋានសាងសង់របស់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាការទិញធានារ៉ាប់រងពីម្ចាស់សំណង់នៅតែមានកម្រិតទាបដែលតម្រូវឱ្យក្រសួងត្រូវធ្វើការរៀបចំ និងជំរុញឱ្យពួកគេឱ្យទិញធានារ៉ាប់រង។” ក្នុងឆ្នាំ២០១៥ មនុស្យប្រមាណ៥០០,០០០នាក់បានធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតដែលមានតម្លៃប្រមាណ២២លានដុល្លារ ដែលមានការកើនឡើងបីដងពីមួយឆ្នាំមុន។ ការធានារ៉ាប់រងទូទៅសរុបបានកើនឡើង ១៦,៤ភាគរយ កាលពីឆ្នាំមុនពី ៥៣ លានដុល្លារ ដល់ប្រហែល ៦១,៦លានដុល្លារ ជាមួយនឹងការធានាលើអចលនទ្រព្យ អគ្គីភ័យ យានយន្ត និងសេវាធានារ៉ាប់រង សុខភាពឈានមុខគេ យោងតាមការលើកឡើងនៃសមាគមន៍ធានារ៉ាប់រងកម្ពុជា។របាយការណ៍ពីសមាគមនេះបានបង្ហាញថាផ្នែកនៃការធានារ៉ាប់រងដែលលូតលាស់លឿនបំផុតគឺអចលនទ្រព្យ និងអគ្គីភ័យដែលការធានារ៉ាប់រងកើនឡើង ៥៣,១ភាគរយ បន្ទាប់មកការធានា រ៉ាប់រងយានយន្តដែលបានកើនឡើង ១៤,៥ ភាគរយ ការធានារ៉ាប់រងលើសុខភាពមាន ២៦ ភាគរយ និងការធានារ៉ាប់រងលើគ្រោះថ្នាក់បុគ្គលមាន ១៨,៨ ភាគរយពីឆ្នាំ ២០១៤ ។ប្រទេសកម្ពុជាបានមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃសុវត្ថិភាពនៃសំណង់តាមរយៈការអប់រំលើការធានារ៉ាប់រង និងការកោតសរសើរដែលសង្ឃឹមថាថ្ងៃណាមួយទស្សនៈវិស័យរបស់លោក ចំរើនរិទ្ធិ និងលោករតនៈនឹងមកក្លាយជាការពិត។អត្ថបទនេះបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទស្សាវដ្តី PROPERTY VIEW ខែកញ្ញា ឆ្នំា ២០១៦ ដែលបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។Realestate.com.kh មានកិត្តិយសធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយការចេញផ្សាយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ  Property View របស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីក្លាយជាសមាជិករបស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា សូមចុចទីនេះ។  ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទស្សាវដ្តី Property View សូមធ្វើការទាក់ទង ទៅកាន់លោក វីរិទ្ធតាមរយៈអ៊ីម៉េលvirith007@yahoo.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 078 959 567  - 098 66 26 68

ថ្វីបើបានដើរលើផ្លូវដ៏វែងឆ្ងាយ និងឆ្លងកាត់ឧបសគ្គជាច្រើន ទោះជាយ៉ាងណាប្រទេសកម្ពុជាបានឈានដល់ការងើបឡើងនៃវិស័យឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរនាពេលបច្ចុបន្ន។  ជាមួយនឹងភាពជោគជ័យបន្តបន្ទាប់ ក៏ទាមទារនូវចំណេះដឹងពីរបៀបនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារធៀបទៅនឹងតំបន់។ ដោយធ្វើការសិក្សាស្វែងយល់ពីប្រទេសកម្ពុជានៃទីផ្សារស្រដៀងគ្នាក្នុងតំបន់ យើងអាចប៉ានស្មានបាន កាន់តែប្រសើរពីអនាគតនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ និងអាចដោះស្រាយនូវបញ្ហាសំខាន់ៗមុនពេល ដែលបញ្ហាទាំងនោះកើតឡើង។នេះបើយោងទៅតាម នាយកគ្រប់គ្រង CBRE វៀតណាម លោក Marc Townsend ដែលបានលើកឡើងនៅក្នុង របាយការណ៍នៃទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យ CBRE កម្ពុជា ត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០១៦ កាលពីសប្តាហ៍មុន។ក្នុងរបាយការណ៍នោះលោក  Townsend បាននិយាយថា “យើងទាំងអស់គ្នាបានពាក់ព័ន្ធក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ សម្រាប់ការស្វែងយល់ពីទីផ្សារគឺត្រូវដឹងការវិលជុំនៃទីផ្សារ  និងថាតើមានអ្វីកំពុងកើតឡើងក្នុងទីផ្សារកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន ដែលបញ្ហានោះបានកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារប្រទេសជិតខាងរួចទៅហើយ។”ជាមួយនឹងទស្សននេះ យើងអាចស្វែងយល់ពីលក្ខខណ្ឌទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅកម្ពុជា និងគំនិតមួយចំនួនដូចជាការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការលើទីផ្សារខុនដូ កំណើនតម្លៃដីធ្លីដែលរំពឹងទុកនៅក្រុងភ្នំពេញ បញ្ហាប្រឈមទាក់ទងនឹងឥណទានជុំវិញប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទនៃបញ្ហា និងលំហូរសាច់ប្រាក់។នៅពេលមានការធ្លាក់ចុះទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមួយ ជាធម្មតាវានៅតែមានឱកាសប្រែក្លាយខ្លួនជាទីផ្សារធម្មតាវិញ ហើយទីបំផុតការផ្លាស់ប្តូរក្លាយជាទីផ្សារប្រសើរឡើងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលផងដែរ។ទស្សនៈវិស័យទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE កម្ពុជាសម្រាប់ត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០១៦៖ធនាគារពិភពលោកបានតម្លើងចំណាត់ថ្នាក់កម្ពុជាជាផ្លូវការក្នុងនាមជាប្រទេស "ដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅជាប្រទេសមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម" ក្នុងត្រីមាសទី២នេះ។ការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះរបស់ Hong Kong Land ជាមួយគម្រោង Exchange Squareយោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី២ជាមួយនឹងរបាយការណ៍បញ្ចប់ ត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០១៦។ តម្លៃលក់ និងជួលបានកើនឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយ នៅត្រីមាសទី២ លើកលែងនៃការជួលសេវាកម្មអាផាត ដែលនៅតែទ្រឹងនៅលើត្រីមាសនេះ។ តម្លៃជួលមធ្យមនៃប្រភេទអគារកម្រិតBដែលបានកើនឡើង៤.៥%ធៀបនឹងត្រីមាសមុន  ខណៈពេលដែលតម្លៃជួល មធ្យមសម្រាប់អគារកម្រិត C បានថយចុះ ៣.៩% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន ។ខុនដូចំនួន២៧៩៦យូនីតនៃគម្រោងទំាង៨ ដែលបានចាប់ផ្តើមបើកដំណើរការនៃត្រីមាសទី២ មានទីតំាងស្ថិតនៅខណ្ឌឬស្សីកែវ ចាប់ផ្តើមដំណើរការលក់មុនគម្រោងជាលើកដំបូងរបស់ខ្លួន។   ដីធ្លី & ការវិនិយោគនៅកម្ពុជាត្រីមសាទី២ ឆ្នាំ ២០១៦៖ ខណៈពេលអ្នកទិញជាជនបរទេសបានផ្តោតសំខាន់លើតំបន់សក្តានុពលក្នុងទីផ្សារដែលមានតម្លៃដីបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅកណ្តាលក្រុងភ្នំពេញដូចជា៖  បឹងកេងកង និងទន្លេបាសាក់ លោក  Townsend បានពន្យល់ថា “អ្នកវិនិយោគដីធ្លីក្នុងស្រុក និងម្ចាស់ដី គឺជាក់ស្តែងផ្លាស់ប្តូរតាមផ្នែកផ្សេងៗគ្នា  ពួកគេគិតពីរយៈពេលបួនទៅប្រាំឆ្នាំទៅមុខ។” នេះដោយសារតែអ្នកទិញក្នុងស្រុកជាច្រើនពេញចិត្តតំបន់នោះ ដូចនេះត្រូវចំណាយប្រាក់ជាច្រើននៅតំបន់នោះ។ អ្នកទិញដីក្នុងស្រុកទាំងនោះត្រូវយល់ដឹងអំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា៖ ស្ពាន ផ្លូវ និងលូគឺនឹងបន្តការ អភិវឌ្ឍន៍ ដែលប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។ នេះបានកើតមានឡើងច្រើននៅតំបន់ ជ្រោយចង្វារ ដែលមានតម្លៃកើនឡើងខ្លាំងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ក្នុងអត្រាតម្លៃកើនឡើងលឿនជាង តម្លៃដីនៅ តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗ។វិនិយោគិនកំណត់គោលដៅលើតំបន់ដែលមានអ្នកស្គាល់តិចតួចនៅក្រុងភ្នំពេញដែលអាចប៉ាន់ស្មាននូវការកើនឡើងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នឹងផ្តល់មកវិញនូវប្រាក់ចំណេញដ៏ច្រើនក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខ។ ការផ្តល់ជូននូវទំនាក់ទំនង និងចំណេះដឹងក្នុងស្រុក ទោះជាយ៉ាងណាឱកាសនេះនៅតែមាននៅក្នុងវិស័យសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងស្រុក និងភា្នក់ងារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ន។ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានភ្នំពេញត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០១៦៖ថ្វីបើចំនួនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បរទេសកំពុងកើនឡើង និងរំពឹងថានឹងចូលរួមក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូប្រមាណជាង២៥,០០០យូនីត ត្រឹមឆ្នាំ២០១៨  លោក Townsend លើកឡើងថា “អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុកគឺជាអ្នកដើរតួសំខាន់។ លក្ខណៈនេះមិនគួរធ្វើនៅគ្រប់ត្រីមាសនោះទេ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែងភាពខ្លាំងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាគឺកំពុងតែកើនឡើង។ ”អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុកទាំងនេះមានការយល់ដឹងប្រសើរជាងមុនអំពីមធ្យោបាយនៃទីផ្សារអ្នកទិញក្នុងស្រុក ហើយនេះត្រូវបានបង្កើតជម្រើសដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅលើទីផ្សារ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំង នេះជារឿយៗសម្លឹងមើលក្រៅពីតំបន់ដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតរបស់រាជធានីភ្នំពេញ ជាថ្មីម្តងទៀត ការខ្វះខាតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានដើរតួនាទីយ៉ាងធំក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីទទួលបានដីដែលមានតំលៃសមរម្យ និងបង្កើតជាខុនដូមានតំលៃសមរម្យ។ ប្រសិនបើពួកគេសំណាងល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍន៍ នៅពេលគម្រោងរបស់ពួកគេជិតទីបញ្ចប់ការសាងសង់។លោក Townsend បានពណ៌នាថា នៅពេលទីផ្សារមានភាពចំណាស់ អចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងៗគ្នា បានកើតមានឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញដូចជា៖ ប្រភេទលំនៅដ្ឋានជាមួយហាងលក់ទំនិញ(hybrids) លំដ្ឋានជាមួយការិយាល័យ(SoHo) និងលំនៅដ្ឋានយូនីតតូចៗផ្សេងទៀត។ការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះបានបង្កើនដំណើរការរបស់ខ្លួនមកកាន់ទីក្រុងភ្នំពេញកាន់តែច្រើន របៀបមូយដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដោះស្រាយលើហានិភ័យក្នុងទីផ្សារខុនដូជាច្រើនដោយរួមបញ្ចូលភាពចម្រុះនៃការលក់រាយ លំនៅដ្ឋាន និងជម្រើសពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អ្នកទិញនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទោល។បើទោះបីជាមានការកើនឡើងនូវការប្រកួតប្រជែង តម្លៃខុនដូហាក់មើលឃើញថាមានតម្លៃទាប ប៉ុន្តែកើនឡើងជាបណ្តើរៗពីឆ្នាំ ២០១៥ រហូតដល់ត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០១៦។ ជាមួយនឹងកំណើនយឺតនេះ លោក Townsend  និយាយថា “លក្ខខណ្ឌបានផ្លាស់ប្តូរ ពីផលប្រយោជន៍របស់អ្នកអភិវឌ្ឍ ន៍ទៅជាផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញវិញ។”Townsend ពន្យល់ថាប្រសិនបើមិនមានអ្នកលក់លំនៅដ្ឋានបន្តគ្នានោះទេវាជាសញ្ញាបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងតែធ្លាក់ចុះអាក្រក់។  អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្ន និងយកចិត្តទុកដាក់លើការណែនាំនេះ។ប៉ុន្តែលោក Townsend លើកឡើងថាជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌដែលសេវាកម្មទីផ្សារអាផាតមេន គឺកំពុងតែដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន។លោក Townsend លើកឡើងថា “នៅពេលដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានបញ្ចប់ ឫក៏ផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌ នៃការលក់ក្នុងមួយខែ ឫក្នុងមួយត្រីមាស” អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់ផ្តើមស្វែងរកមើលប្រសិន ថាតើពួកគេ អាចផ្លាស់ប្តូរប្រភេទយូនីតមួយចំនួនទៅជាសេវាកម្មអាផាតមេនយូនីត ដើម្បីកាត់បន្ថយចំណាយ និងធានាលើប្រាក់ចំណូលត្រលប់។ លោក Townsend កត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារសេវាកម្មអាផាតមែន នៅកម្ពុជានៅតែមានដំណើរការរឹងមាំ។ទាក់ទងនឹងទីផ្សារខុនដូសម្រាប់វិនិយោគិនអន្តរជាតិ លោក Townsend ក៏បញ្ជាក់ដែរថា “សម្រាប់ បច្ចុប្បន្នភាគច្រើនគឺជាទីផ្សារតូចៗ។ ហើយជាក់ស្តែងចំណុចមួយចំនួន គឺនឹងដាក់បង្ហាញឲ្យ ដឹងសម្រាប់មនុស្សទូទៅ។” ចំណុចនេះហាក់បីដូចជាយើងបានចងចាំជានិច្ចរហូតដល់ពេលនេះ... លោកបញ្ជាក់ថា ការសំខាន់ត្រូវស្គាល់ពីទីផ្សារ និងចែកចាយភាពជោគជ័យរបស់ខ្លួន និងធ្វើទីផ្សារ ទូលំទូលាយ មិនត្រឹមតែសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់ៗ ឫភ្នាក់ងារណាមួយទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់ប្រទេស ជាតិទាំងមូល។លោកបន្ថែមថា តម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវមានក្រុមអ្នកវិនិយោគផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីបញ្ជៀសពីហានិភ័យក្នុងទីផ្សារៈ “យើងត្រូវការវិនិយោគិនពីគ្រប់តំបន់ មិនមែនពីតំបន់តែមួយ។ យើងត្រូវធ្វើឲ្យមានតុល្យភាព។” បើមិនដូច្នេះទេ នៅពេលក្រុមហ៊ុនវិនិយោគចាកចេញពីទីផ្សារ ឫបាត់បង់ សក្តានុពលក្នុងប្រទេស នោះទីផ្សារមិនអាចនៅមានដំណើរការបានទៀតទេ តែអាចនៅមាននិរន្តរ ភាពដោយសារមានវិនិយោគិនទូទៅផ្សេងទៀតបានចូលរួមច្រើន។បច្ចុប្បន្នភាពទំនុកចិត្តរបស់ប្រទេសកម្ពុជាពឹងផ្នែកលើវិនិយោគិនខុនដូមកពីតៃវ៉ាន់ ចិន និងកូរ៉េ មើលទៅពាក្យណែនាំទាំងនេះហាក់កាន់តែមានប្រសិទ្ធិភាពសម្រាប់កម្ពុជា។ទីផ្សារការិយាល័យភ្នំពេញត្រីមាសទី២ឆ្នាំ២០១៦៖លោក Townsend លើកឡើងទៀតថា អាជីវកម្មធំៗមិនសាទរនឹងមកវិនិយោគនៅកម្ពុជាសម្រាប់ ការពង្រីកទីផ្សារបន្ថែមទៀតនោះទេ។លោកនិយាយថា “ជាអកុសលយើងកំពុងនៅក្នុងដំណាក់កាលមួយ ដែលមនុស្សភាគច្រើនបានមកវិនិយោគ ដោយពង្រីកអាជីវកម្មនៅប្រទេសគេរួចរាស់ទៅហើយ។” ដូច្នេះលោកមិនបានព្យាករណ៍ សកម្មភាពទាំងមូលដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារជាសកម្មភាពថ្មីនោះទេ។ លោកបន្ថែមថា “តាមការពិតមិនមែនក្រុមហ៊ុនធំៗទាំង៥០០របស់ ពិភពលោកនឹងមក វិនិយោគនៅកម្ពុជានោះទេ ប៉ុន្តែមូយក្នុងចំណោមពួកគេបានមកដល់ហើយ គឺពួកគេចង់នៅវិនិយោគក្នុងប្រទេសនេះ” គាត់បានបញ្ជាក់ដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថា “មួយចំនួននៃអ្នកទាំងអស់គ្នានឹងគិតថាសាងសង់អគារមួយ បានក្នុងរយៈមួយឆ្នាំមិនមែនសាងសង់អគារលក់រាយទេ ប៉ុន្តែជាអគារការិយាល័យ។ នៅពេលដែល ស្ថានភាពកាន់តែលំបាក អ្នកគ្រប់គ្នាមានគំនិតដូចគ្នា ញាំកាហ្វេក្នុងពេលជាមួយគ្នា ឫឡើងជណ្តើរយន្តក្នុងពេលជាមួយគ្នា ឫនៅពេលអ្នកបើកយន្តហោះបើកភ្លើងក្នុងយន្តហោះទៅបន្ទប់ទឹកក្នុងពេល ជាមួយគ្នា ដូចគ្នាដែរក៏មានរឿងដូចគ្នាកើតឡើងក្នុងទីផ្សារការិយាល័យ។ ដូច្នេះ ពេលខ្លះអ្នកមួយ ចំនួនអាចយល់ខុស។ ជំនួសឲ្យការសាងសង់មួយឆ្នាំ អគាររបស់អ្នកត្រូវចំណាយពេល៣ឆ្នាំក្នុងការបញ្ចប់។ នេះគឺជាភាពជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម និងអចលនទ្រព្យ។”ទិន្នន័យត្រូវបានប្រមូលដោយ  CBRE បង្ហាញថាទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យបានកើនឡើង យ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយភាគច្រើន ការិយាល័យកម្រិត A តម្រូវការមានការថយចុះចាប់ពីឆ្នាំ ២០០៨។ របាយការណ៍ក៏បង្ហាញដែរថា អាជីវកម្មធំៗដែលកាន់កាប់លើប្រភេទការិយាល័យទាំងនេះ គឺជាធនាគារ &ហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូន ដែលមាន ២២% និង១៤%ដោយឡែកពីគ្នា។លោក Townsend ក៏បានពន្យល់ដែរថា ការិយាល័យដែលប្រើប្រាស់វិញ្ញាប័ណ្ណបត្របញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិ នៅក្នុងទីផ្សារ កម្ពុជា ហើយវាមិនមែនជាចំណុចអាក្រក់នោះទេ ប៉ុន្តែជាចំណុចឆ្លុះបញ្ជាំងមួយ ដោយសារមានការលំបាកក្នុងការដោះស្រាយលើប្រភេទអគារដែលប្រើប្រាស់វិញ្ញាប័ណ្ណបត្របញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិ នេះគឺជាទស្សនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ទីផ្សារលក់រាយនៅភ្នំពេញ ត្រីមាសទី២ឆ្នាំ២០១៦៖ទីផ្សារលក់រាយក៏មើលឃើញពីកំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនជាមួយនឹងផ្សារទំនើប ផ្សារសហគមន៍  និងហាងទំនិញកន្លែងដែល  CBRE រំពឹងថាមានការកើនឡើងក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំបន្ទាប់។ទិន្និន័យក៏បានបង្ហាញដែរថា ផ្សារទំនើប តំបន់អាជីវកម្មសំខាន់ៗ និងផ្លូវអាជីវកម្មធំៗ  មានអត្រា តម្លៃជួលមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ $៣១.៤៤ $៤៨.៣  $៣០ $៥២.៥ ដោយឡែកពីគ្នា។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលទាំង  Exchange Square,  AEON  និង Naga Citywalk។លោក Townsend និយាយថា ភាពចំណាស់នៃទីផ្សារ ដែលអាចបញ្ជាក់ដោយគម្រោងថ្មីៗ ដូចជា ផ្ទះសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម។ លោកបាននិយាយដែរថា បច្ចុប្បន្នមានតម្រូវការច្រើន សម្រាប់ការជួល រយៈការដែលជាធម្មតាទាមទារជាមួយនឹងឱកាសវិនិយោគដែលមានគុណភាព សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដែលចូលមកប្រទេសកម្ពុជា។ លោកបន្ថែមថាទីផ្សារលក់រាយកម្ពុជាកំពុងខំអូសទាញអតិថិជនផងដែរ ជាមួយការមកដល់នៃយីហោលំដាប់ អន្តរជាតិផ្សេងគ្នាដូចជាហាងកាហ្វេ Starbucks ម៉ាកLevi’s, Hugo Boss, Long Champ, Salvatore Ferragamo និង L’Occitane។ ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE សម្រាប់ត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០១៦ បង្ហាញថាបានចូលរួមឲ្យ អត្រានៃការកាន់កាប់ខ្ពស់សម្រាប់ផ្នែកលក់រាយ ដែលភាគច្រើននៃអ្នកដែលកាន់កាប់នៃការិយាល័យ ហិរញ្ញវត្ថុ & ការប្រើប្រាស់សម្រាប់ការលក់រាយធំៗ។ វាក៏បានបង្ហាញថា “២៦% នៃការស្ទង់មតិ អ្នកលក់រាយ បញ្ជាក់ថាប្រទេសតំបន់អាស៊ីជាទីផ្សារគោលដៅឆ្នាំ២០១៦។ ជាលទ្ធផលលើការស្ទង់មតិ ក្រុមហ៊ុនCBRE រពឹងថាអាចមានការសាងសង់ និងការង្រីកបន្ថែម សម្រាប់អាជីវកម្មលក់រាយ។ សៀមរាម និងក្រុងព្រះសីហនុ របាយការណ៍ត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០១៦៖យើងទៅតាមលោក Townsend មានការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើននៅសៀមរាប និងក្រុងព្រះសីហនុ ជាពិសេស សកម្មភាពការលក់រាយ និងមន្ទីរពេទ្រ។ ការពង្រឹងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺកំពុងជួយ ពន្លឿនលើការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងខេត្តទាំងពីរ។ ជាក់ស្តែងក្នុងពេលថ្មីៗ ក្រុមហ៊ុនរថភ្លើង Royal Railway បានសាងសង់ឡើងវិញសម្រាប់សេវាកម្មដឹកជញ្ជូនអ្នកដំណើរពីភ្នំពេញទៅក្រុងព្រះសីហនុ។ លោកបន្ថែមថា “កំណើននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងជម្រុញការលក់រាយ ការលក់ខុនដូ និងការលក់ផ្ទះបន្ត។“ អចលនទ្រព្យមួយចំនួនមាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលស្ថិតនៅក្នុងកោះខុសៗគ្នាដូចជា៖ កោះតារាសាគរ កោះសង្សារ កោះរុង និងកោះចន្លុះ។  ប៉ុន្តែលោក  Townsend ពន្យល់ថា ការលំបាកនា ពេលបច្ចុប្បន្នគឺការនាំមនុស្សទៅកាន់ខេត្តទាំងនេះ ដោយសារមានការងារជាច្រើនទៀតដែល ត្រូវធ្វើទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ប៉ុន្តែលោកនិយាយពីតុល្យភាពនៃបញ្ហាទាំងនោះថា តម្លៃគឺមានភាពទាក់ទាញ៖ ឧទាហរណ៍៖ វីឡាប្រណិតសម្រាប់សំរាកលំហែរមានតម្លៃពី ២,០០០- ៣,០០០ ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។និយាយអំពីតម្លៃប្រកួតប្រជែងគ្នាក្នុងខេត្តទាំងនេះ លោក Townsend បន្ថែមថា “ នៅពេលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរគោលដៅពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងសំខាន់ធំៗ និងផ្តោតសំខាន់លើ តំបន់ឆ្នេរ បន្ទាប់មកកន្លែងដែលពួកគេសម្លឹងរកទីផ្សារថ្មី និងផលិតផលថ្មី អ្នកអាចមើល ឃើញពីការឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងប្រទេសនេះ ជាមួយនឹងការកំណត់តម្លៃនោះ។”ទស្សនទូទៅត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០១៦៖លោក  Townsend ក៏បានលើកឡើងថា ការស្វែងរកទីផ្សារថ្មីដែលអាចមានស្រាប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានកំណត់យកសម្រាប់ទីផ្សារនៅឡើយ ដូចជាឱកាសដើម្បីទាញយកការកើនឡើងការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍។ក្នុងរបាយការណ៍របស់  International Living កម្ពុជាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២១ ជាទីកន្លែងល្អបំផុត ក្នងពិភពលោកសម្រាប់ការសំរាកចូនិវត្តន៍។ លោក Townsend  បន្ថែមថា “យើងនៅតែបន្តស្វែងរកទីផ្សារថ្មី អ្វីដែលថ្មី និងធ្វើការវិភាគលើចំណុចទាំងនេះ។”វិស័យមួយមានការរីចម្រើនខ្លាំងក្នុងទីផ្សាគឺវិស័យឧស្សាហកម្ម ដែលតំបន់សួនឧស្សាហកម្ម និងនៅ តំបន់សេដ្ដកិច្ចពិសេសកំពុងចាប់ផ្តើមមានការរីកចម្រើនជាបណ្តើរៗ ដោយសារតម្រូវការកើនឡើង លើគោលបំណងសម្រាប់ការសាងសង់រោងចក្រជាច្រើន នេះបើយោងតាមលោក Townsend។លោកក៏បានលើកឡើងដែរថាវិស័យទេសចរណ៏គឺជាវិស័យទីមួយដែលជម្រុញសេដ្ឋកិច្ចប្រទេសកម្ពុជាឲ្យមានការរីកចំរើន “ប៉ុន្តែអ្នកទទួលបានទីផ្សាជាច្រើនអ្នកមិនអាចពឹងផ្អែកទៅលើកត្តាមួយនោះបានទេ។ អ្នកត្រូវតែពឹងផ្នែកលើប្រភពធនធានផ្សេងទៀត ហើយជាការប្រសើរដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ព្រលានយន្តហោះ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធច្រើនបែបនេះ។”  លោក Townsend បាននិយាយថានៅពេលដែលការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះកើតមានឡើងនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា នោះវិស័យទេសចរណ៏ប្រាកដជាមានការរីកចំរើនជាក់ជាមិនខាន។សរុបជារួមមក លោក Townsend បាននិយាយថា “ប្រសិនជាអ្នកមិនទាន់ចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍន៍អគារពាណិជ្ជកម្មលក់រាយ” នោះអ្នកយឺតពេលហើយ។ប្រសិនបើអ្នកសាងសង់អគារកម្រិតA ត្រូវបញ្ចប់ការ សាងសង់ឲ្យឆាប់រហ័ស។ប្រសិនបើអ្នកសាងសង់ ឫគិតចង់សាងសង់អគារកម្រិតB ហើយនិងកម្រិតC ត្រូវប្រាកដថាអ្នកដាក់ជណ្តើរយន្តគ្រប់គ្រាន់ និងមានកន្លែងចតឡានគ្រប់គ្រាន់ និងកន្លែងចតម៉ូតូ គ្រប់គ្រាន់ ព្រោះថាបើមិនមានគ្រប់គ្រាន់ទេ អ្នកក៏ត្រូវតែរៀបចំដាក់ឲ្យមានស្រេចនៅក្នុងគម្រោង ប្រសិនបើអ្នកសាងសងអ្វីមួយនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម អ្នកប្រហែលជានឹងត្រូវការចំណាយលុយជា ច្រើនលើការផ្សព្វផ្សាយ និងរៀបចំក្នុងការវិនិយោគទៅលើរោងចក្រ អ្នកអាចទាក់ ទាញទាំងអតិថិជនពីអឺរ៉ុប ឫអាស៊ីប៉ែកខាងជើង និងប្រទេសចិន។ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើគម្រោង លំនៅដ្ឋានធំមួយ ត្រូវមានប្រាំមួយដំណាក់កាល បន្ទាប់មកត្រូវសម្លឹងមើលទៅលើទីផ្សារនៃការលក់ឡើងវិញ។ត្រូវធ្វើជានិយោគិនម្នាក់ដែលមានទស្សនវិស័យត្រឹមត្រូវ សូមតាមដានព័ត៌មានលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh

នៅពេលនិយាយដល់ការផ្គត់ផ្គង់ គេត្រូវពិនិត្យមើលតម្រូវការជាក់ស្តែងមុនពេលវិនិយោគលើវិស័យអ្វីមួយ ជាក់ស្តែងទីផ្សារអាផាតមេនកំពុងដើរមកដល់ផ្លូវកាន់តែចង្អៀត ខណៈទំហំនៃការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង ធៀបនឹងតម្រូវការនៅមានកម្រិត ហើយវិស័យខុនដូបាននឹងកំពុងចូលមកក្នុងទីផ្សាររួមគ្នាមួយនេះ។អគ្គនាយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យKFAលោកឧកញ៉ានួន រិទ្ឋីបានថ្លែងឲ្យដឹងថាតំលៃអាផាតមេនបានធ្លាក់ចុះចន្លោះពី១០ ទៅ២០ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់អាផាតម៉ិនច្រើនចូលទីផ្សារ និងអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានបំពាក់សម្ភារៈមិនសូវមានគុណភាព ធ្វើឲ្យពួកគេអាចដាក់តំលៃជួលទាបជាងមុន ពិសេសម្ចាស់អាផាតមេនចាស់ៗដែលមិនបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពអាគាររបស់ពួកគេ ក៏បានធ្វើការទំលាក់តំលៃជួលរបស់ពួកគេផងដែរ។លោកបន្តថា “ទីផ្សារបច្ចប្បន្ននេះកំពុងមានការប្រកួតប្រជែងគ្នាទាំងតំលៃ សេវាកម្ម និងគុណភាព ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគដែលមិនគិតពីអនាគត ពួកគេនឹងមានបញ្ហានៅពេលខាងមុខ”។លោកបន្តថា “អាផាតមេនដែលគ្មានអាងហែលទឹកនៅលើកំពូល គ្មានចំណតយានយន្ត និងកន្លែងហាត់ប្រាណ ពិតជាប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាកាន់តែខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល”។ប្រធានគ្រប់គ្រងទូទៅនៃក្រុមហ៊ុនអេស៊ារៀលអេស្ទេតលោកប៉ូ អ៊ាវគង់បានថ្លែងថា ទីផ្សារអាផាតម៉ិនមិនត្រឹមតែប្រកួតប្រជែងជាមួយអាផាតមេនដូចគ្នាទេ តែក៏កំពុងប្រកួតប្រជែងជាមួយទីផ្សារខុនដូ ដែលបាននិងកំពុងកើនទ្បើងយ៉ាងគំហុកផងដែរ ព្រោះខុនដូនិងអាផាតមេនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលដៅដូចគ្នា ដែលកត្តានេះបាននិងកំពុងធ្វើឲ្យទីផ្សារអាផាតមេនកាន់តែចង្អៀត។លោកបន្តថា តំលៃជួលអាផាតមេនបានធ្លាក់ចុះក្នុងរង្វង់ពី៥ទៅ១០ភាគរយអាស្រ័យតាមតំបន់ និងលក្ខខ័ណ្ឌរបស់អាផាតមេននិមួយៗ។លោកបន្តថា“អត្រាប្រើប្រាស់អាផាតមេនអាចមានកំណើនតិចតួចនៅឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ចូលទីផ្សាររបស់អាគារ អាផាត មេននានាបានកើនទ្បើងកាន់តែច្រើន ធៀបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង”។លោកបន្តថា “វាដល់ពេលដែលវិស័យអាផាតមេន និងខុនដូប្រកួតប្រជែងគ្នាកាន់តែស្រួចស្រាវពីឆ្នាំនេះទៅ ប៉ុន្តែបើនិយាយពីចំនួនអាផាតមេនដែលមានបច្ចុប្បន្នគឺមិនទាន់ដល់កម្រិតខ្ពស់ពេកនោះទេ”។លោកបន្តថាតំលៃអាផាតមេនកម្រិតAមានតំលៃក្នុងរង្វង់២០ដុល្លារ អាផាតមេនកម្រិតBមានតំលៃចន្លោះ១០ទៅ១៥ដុល្លារ និងអាផាតមេនកម្រិតCមានតំលៃចន្លោះពី៧ទៅ១០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនប៊ុណ្ណារៀលធីគ្រុប កាលពីឆ្នាំមុនបានឲ្យដឹងថា ចំនួនអាផាតមេនដែលបានផ្គត់ផ្គង់ចូលទីផ្សារ កាលពីឆ្នាំមុនមានកំណើន៣៥ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ២០១៤ ដោយចំនួនអាផាតមេនបានកើនដល់ចំនួនជាង៦០០០យូនីត ធៀបនឹង៤០០០យូនីតកាលពីឆ្នាំ២០១៤។ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតំលៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាលោកគីម ហ៊ាងបានថ្លែងយល់ស្របនឹងការលើកឡើងខាងលើ ដោយលោកបានថ្លែងថា ទីផ្សារអាផាតមេនបានឈានដល់ដំណាក់កាល “ត្រីធំស៊ីត្រីតូច” មានន័យថាអាផាតម៉ិនចាស់កំពស់ពី៥ទៅ៧ជាន់នៅតំបន់បឹងកេងកង១ ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសេវាកម្មរបស់ពួកគេឬត្រូវវាយចោល ដើម្បីសាងសង់អាគារខ្ពស់ ដែលមានភាពទាក់ទាញទាំងរចនាបទ ការរចនាក្នុងអាគារ និងការបំពាក់សេវាកម្ម សម្ភារៈបរិក្ខាទំនើបដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។លោកបន្តថា “បច្ចុប្បន្នទីផ្សារនេះដល់ដំណាក់កាលថ្មីមួយ ដែលអ្នកខ្លាំងទើបឈរជើងបាននៅក្នុងទីផ្សារនេះ ហើយអ្នកខ្សោយនឹងស្លាប់”។ទោះជាយ៉ាងណាលោកខុម មុនីរតន៍ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុនDaily Realty Groupបានបដិសេធនឹងការលើកទ្បើងខាងលើ ដោយលោកបានថ្លែងថា “ខ្ញុំសង្កេតឃើញចំនួនប្រើប្រាស់អាផាតមេនមិនផ្លាស់ប្តូរទេ ជាក់ស្តែងអាផាតមេនប្រណីតនៅតំបន់បឹងកេងកេង១ នៅតែមានអ្នកប្រើប្រាស់ចន្លោះពី៩០ទៅ៩៥ភាគរយដដែល”។លោកបន្តថា “តំលៃជួលអាផាតមេនក៏មិនធ្លាក់ចុះនោះទេ ទាំងអាផាតមេន ដែលមាការឌីសាញអាគារទំនើបៗ និងអាផាតមេនដទៃទៀត ប៉ុន្តែខ្ញុំទទួលស្គាល់ថា ការប្រកួតប្រជែងក្នុងវិស័យនេះកំពុងកើនទ្បើង”។លោកបន្តថា ចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់អាផាតមេនបាននិងកំពុងកើនទ្បើងច្រើន ដោយសារកម្ពុជាទទួលបានអ្នកវិនិយោគមកពីប្រទេសសឹង្ហបុរី និងប្រទេសជប៉ុនចូលមកកាន់តែច្រើននៅឆ្នាំនេះ ដោយសារកម្ពុជាកាន់តែមានស្ថិរភាព និងការចាប់ផ្តើមសហគមន៍សេដ្ឋកិច្ចអាស៊ាន។សូមពិនិត្យមើលអំពីគម្រោងខុនដូនៅលើ Realestate.com.kh!អត្ថបទនេះបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទស្សាវដ្តី PROPERTY VIEW ខែកញ្ញា ឆ្នំា ២០១៦ ដែលបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។Realestate.com.kh មានកិត្តិយសធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយជាមួយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ Property View ដែលជាទស្សនាវដ្តីបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីក្លាយជាសមាជិករបស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា សូមចុចទីនេះ។  ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទស្សាវដ្តី Property View សូមធ្វើការទាក់ទង ទៅកាន់លោក វីរិទ្ធតាមរយៈអ៊ីម៉េលvirith007@yahoo.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 078 959 567  - 098 66 26 68

កាលពីថ្ងៃទី ២០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៦ សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា(CVEA) បានរៀបចំវេទិការសាធារណៈមួយស្តីអំពី “បច្ចុប្បន្នភាពឧស្សាហកម្មអចលទ្រព្យកម្ពុជា” នៅសណ្ឋាគា រសូហ្វីតែលភ្នំពេញ។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានចូលរួមដោយអ្នកពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗគ្នារួមមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ និងសាធារណៈជនទូទៅ។នៅក្នុងការពិភាក្សាតុមូលស្តីពី “ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន” លោកស្រី ចាន់ សុជាតា ជាប្រធានការិយាល័យគ្រប់គ្រងអាជីវម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៃអគ្គនាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុ នៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បាននិយាយថា “អ្នកទាំងអស់គ្នាសុទ្ធតែត្រូវការលំនៅដ្ឋាន ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាយើងត្រូវទិញផ្ទះពីក្រុមហ៊ុនដែលមានអាជ្ញារប័ណ្ណស្របច្បាប់? តើលក្ខខណ្ឌនេះមានសារៈសំខាន់ដូចម្តេចចំពោះអ្នកទិញ?”  តើអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានថ្មី ឫវិនិយោគិនត្រូវពិចារណាលើអ្វីខ្លះទាក់ទងនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅកម្ពុជា? លោកស្រី សុជាតា ផ្តល់យោបល់ថា “អ្នកទិញគួរសួររកព័ត៌មានលំអិតមុនពេលសម្រេចចិត្តទិញខុនដូ ឫលំនៅដ្ឋានណាមួយនិងថែមទាំងបញ្ជាក់ឲ្យម៉តចត់ថាតើការអភិវឌ្ឍន៍នេះទទួលបានអាជ្ញារប័ណ្ណ ស្របច្បាប់ពីក្រសួងដែរឫទេ។” លោកស្រីបន្ថែមថា “ប្រសិនបើមានអាជ្ញារប័ណ្ណ គឺពិតជាលក្ខខណ្ឌល្អសម្រាប់អ្នកទិញ ព្រោះនឹងអាចធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញ និងក្នុងករណីមានជម្លោះក្រសួងក៏មានភាពងាយស្រួលក្នុងការដោះ ស្រាយសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ។” ជាក់ស្តែងបុរី៩៩៩មានអតិថិជនមិនចង់បង់លុយ ដោយសារម្ចាស់គម្រោងមានបញ្ហាហើយទោះបីជាយ៉ាងនេះជាបញ្ហារបស់បុគ្គល ប៉ុន្តែក៏អាចជះឥទ្ធិពលលើគម្រោងទាំងមូលផងដែរ។ ហើយដោយសារគម្រោងមានអជ្ញារប័ណ្ណក្រសួងបានជួយដោះស្រាយ ដោយចុះ ប្រមូលដើមហេតុនៃបញ្ហា បន្ទាប់មកធ្វើការចរចារជាមួួយក្រុមហ៊ុនអតិថិតជន។ អ្នកទិញខុនដូ និងបុរីត្រូវយល់ដឹងអំពីអជ្ញាប័ណ្ណថាតើគម្រោងដែលត្រូវទិញមានអជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវឬទេ៖ក្រសួងត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យថាតើគម្រោងមានប្រភពនៃប្រាក់ចំណូល ច្បាស់លាស់ មានដើមទុន ខ្លួនឯង មានវត្ថុដាក់បញ្ចាំ មានប្លង់ និងទ្រព្យផ្សេងៗទៀតដែលជួយគាំទ្រដល់គម្រោងនោះដែរឬទេ ជាពិសេសមួយទៀតគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ក៏ត្រូវធ្វើផែនការគម្រោងអាជីវកម្ម ដើម្បីបង្ហាញដល់ក្រសួង។ ក្រសួងធ្វើការត្រួពិនិតថាតើជាការភិវឌ្ឍន៍មានភាពត្រឹមត្រូវ និងអាចទទួលបានជោគជ័យ ឫក៏អត់នៅពេលអនាគត។ ក្នុងករណីមួយចំនួនក្រសួងត្រូវចុះទៅធ្វើការស្រាវជ្រាវលើយុទ្ធសាស្ត្រលក់របស់គម្រោង ព្រោះពេលខ្លះម្ចាស់គម្រោងមិនបានធ្វើការសិក្សាស៊ីជម្រៅលើទីផ្សារជុំវិញតំបន់នោះទេ។ អ្នកស្រីបានបន្ថែមថា “ដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ ក្រុមហ៊ុនត្រូវមាន ២% នៃប្រាក់ដើមទុនសរុបសម្រាប់ដាក់តម្កល់នៅធនាគារកម្ពុជា ឫធនាគារពាណិជ្ជណាមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ បើទោះបីប្រាក់ចំនួន២%ជាទឹកប្រាក់តិចតួចក៏ដោយ តែវាអាចបញ្ជាក់បានថាគម្រោងមិនធ្វើនំឥតម្ស៉ៅ ហើយក៏ធ្វើឲ្យអតិថិជនមានទំនុកចិត្តផងដែរ។”សរុបសេចក្តី លោកស្រីបានផ្តល់ការណែនាំថា “គ្រប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់ត្រូវតែមានអាជ្ញារប័ណ្ណពីក្រសូួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ចំណែកអ្នកទិញវិញគួរពិចារណាឲ្យបានម៉ត់ចត់មុនពេលទិញលំនៅដ្ឋានមួយ។ សូមគិតនៅក្នុងចិត្តជានិច្ចថាតើគម្រោងមានអាជ្ញារប័ណ្ណត្រឹមត្រូវដែរឬទេ  ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍ របស់ខ្លួនផ្ទាល់ និងមិនចំណាយលុយចោលឥតប្រយោជន៍។”សូមស្វែងរកបុរីចុងក្រោយបំផុត និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីជាមួយRealestate.com.khថ្ងៃនេះ!

លំនៅដ្ឋានប្រណិតដែលរួមមានដូចជា៖ បុរី វីឡា និងខុនដូ ដែលជាតម្រូវការរបស់អ្នករស់នៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ។ ជាក់ស្តែងមានគម្រោងធំៗដែលមានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ដាក់លក់ឬជួលជាច្រើន! ក្រលេកមើលលំនៅដ្ឋានប្រណិតៗទំាងនោះវិញ យើងចាប់អារម្មណ៍ថាអគារខុនដូខ្ពស់ៗក៏មានការកើនឡើងផងដែរ ស្របតាមស្តង់ដាររស់នៅថ្មីរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ ជាពិសេសយុវជន និងគ្រួសារសម័យថ្មី។ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗនៅលើ Realestate.com.khតើប្រជាជនរស់នៅក្នុងតំបន់គិតយ៉ាងណាក្នុងការរស់នៅក្នុងខុនដូ?វាជានិន្នាការមួយថ្មីសម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាអំពីលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូ លោក វ៉ន ចាន់ថន នាយក ប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Town City បាននិយាយថា “ប្រសិនបើយើងមានថវិការសម្យល្មមហើយចង់មានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែទៀងទាត់ យើងគួរទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋានខុនដូ១ទៅ២យ៉ូនីត ឬផ្ទះល្វែងដែលស្ថិតក្នុងក្រុងសម្រាប់ដាក់ជួល លទ្ធភាពនៃការជួលមានភាពងាយស្រួលហើយអាចមានចំណូលថេរប្រមាណ១៥០០ដុល្លារប្រចំាខែ។”មនុស្សសម័យថ្មីពួកគេគិតអំពី ភាពទាន់សម័យ ផាសុកភាព ទំាងទីតំាងអំណោយផលជាពិសេសការស្នាក់នៅប្រកបដោយស្តង់ដាររួមជាមួយនឹងភាពឯកជន។ ទំាងអស់នេះជាអ្វីដែលអ្នកទិញខុនដូមួយបានលើកឡើង លោក ពិន ពិសីជាអ្នកជំនួញម្នាក់យល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះ គាត់បាននិយាយថា “ខ្ញុំទិញផ្ទះប្រភេទខុនដូបានរយៈពេលពីរឆ្នំានៅជិតវត្តសន្សំកុសល្យដោយការបង់រំលោះជាមួយធនាគារ ហើយខ្ញុំដូចជាមិនសូវចាប់អារម្មណ៍លើការលក់ដូរដើម្បីចំណេញអ្វីនោះទេ ខ្ញុំចូលចិត្តបរិយាកាសរស់នៅបែបនេះវាមានសុវត្តិភាព និងមានភាពឯកជនផ្ទាល់ខ្លួន”។ការសម្របខ្លួនយ៉ាងលឿនជាមួយនឹងការរស់នៅក្នុងភាពប្រណិតទាន់សម័យបែបនេះ ជាពិសេសការរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូ អាចនិយាយបានថានេះជាលក្ខខណ្ឌរស់នៅដ៏សមស្រប និងថ្មីស្រឡាងសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះផងដែរ លោក រស់ស្ត្រា ធិបតី ជាអ្នករស់នៅក្នុងខុនដូបានបន្ថែមទៀតថា “ខ្ញុំរស់នៅក្នុង Rose Condo ប្រហែលជាង2ឆ្នំា ហើយពេលថ្មីៗនេះខ្ញុំបានទិញគម្រោងខុនដូ D' Seaview នៅខេត្តព្រះសីហនុ។ និយាយពីការរស់នៅវាពិតជាប្រកបដោយផាសុកភាព សុវត្ថិភាព មានទីតំាងដ៏ល្អដែលស្ថិតនៅទីប្រជុំ់ជន ជាពិសេសវាមានភាពឯកជន និងមានសេវាជាច្រើនរួមគ្នានៅក្នុងអគារខុនដូ ដូចជា៖ ផ្សារទំនើប ក្លឹបហាត់ប្រាណ និងអាងហែលទឹក ស្នាក់នៅខុនដូពិតជាមានភាពងាយស្រួល”។ប៉ុន្តែលោក ម៉ៅ សុវណ្ណ មានមតិផ្ទុយពីនេះទៅវិញ “ទោះបីជាខុនដូជាប្រភេទផ្ទះសម្រាប់ការរស់នៅបែបទំនើបក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែវាមិនទាន់សាកសម្យជាមួយនឹងកម្រិតជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជនកម្ពុជានៅឡើយទេ។ ខ្ញុំមិននឹងមិនទិញខុនដូនោះទេព្រោះថា ខ្ញុំមិនមានជំនឿចិត្តជាមួយនឹងម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទំាងនោះទេ ភាគច្រើនពួកគេមិនមែនជាម្ចាស់ដីផ្ទាល់នោះទេ ពួកគេគ្រាន់តែប្រើប្រាស់ប្រាក់របស់អតិថិជនដើម្បីសាងសង់អគារនោះតែប៉ុណ្ណោ ហើយគម្រោងមួយចំនួនមានរយៈពេលកំណត់ត្រឹមតែរយៈពេល៩៩ឆ្នំាទៀតផង បួករួមទំាងតម្លៃសេវាផ្សេងៗប្រចំាខែទោះបីជាអ្នកបានទិញហើយក៏ដោយ។” លោកបានបន្ថែមថា “ពួកយើងចង់បានអចលនទ្រព្យមួយគង់វង្សសម្រាប់បន្សល់ទុកទ្រព្យដល់កូនចៅជំនាន់ក្រោយ ហេតុនេះហើយខ្ញុំសម្រេចទិញផ្ទះធម្មតាមួយដើម្បីយកមកតុបតែងបន្ថែមឲ្យមានភាពទាន់សម័យទៅបានហើយ។ យើងគួរតែទិញអចលនទ្រព្យណាដែលជាកម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខ ជាក់ស្តែងយើងឃើញថាមានដី និងផ្ទះជាច្រើនសម្រាប់ទិញក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។"ហាក់បីដូចជាមានការផ្លាស់ប្តូររបៀបរស់នៅថ្មីមួយរបស់ប្រជាជនក្នុងស្រុក ក៏ដូចជាជនបរទេសដែលមករស់នៅ ឬធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។“ចំនួនភ្ញៀវទិញលំនៅដ្ឋានក៏ដូចជាស្នើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញផ្ទះប្រភេទខុនដូមានចំនួនច្រើនគួរឲ្យកត់សម្គាល់ មានទំាងភ្ញៀវក្នុងស្រុក និងភ្ញៀវបរទេស។  ប្រជាជនក្នុងស្រុកគិតថាមានភាពងាយស្រួសរស់នៅ ជាពិសេសពួកគាត់ចង់សាកល្បងរស់នៅក្នុងផ្ទះប្រភេទខុនដូនេះ តម្លៃអាចទទួលយកបាន ដែលសំខាន់អគារខុនដូភាគច្រើនមានទីតំាងនៅទីប្រជុំជន។ ចំណែកជនបរទេសគាត់ទិញសម្រាប់វិនិយោគ និងសម្រាប់ស្នាក់នៅ” នេះជាការលើកឡើងរបស់ កញ្ញា ហេង ស្រីនាង មន្រ្តីឥណទានផ្នែកលំនៅដ្ឋានរបស់ ធនាគារ កាណាឌីយ៉ា។“គម្រោងខុនដូThe Borey Villa Toul Sangke condoវាជាការផ្តល់ជូនពិសេសសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ វាមានតម្លៃសមរម្យនិងផ្តល់ជូនលក្ខខណ្ឌរស់នៅដ៏ប្រសើរសម្រាប់ពួកគាត់ផងដែរ។” យោងតាមការស្រង់សម្តីរបស់លោក Andy Kong  ប្រធានគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ។យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 បានឲ្យដឹងអំពីចំនួនគម្រោងខុនដូ ដែលមានប្រមាណ១១០គម្រោង ជាមួយនឹងអគារចំនួន១៤៨ គម្រោងទំាងអស់នេះបានបញ្ចប់ និងកំពុងតែដំណើរការសាងសង់ ហើយចំនួនយូនីតនឹងកើនឡើងដល់៣៧,៥៧០យូនីតដល់ឆ្នំា២០២០។ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗនៅលើ Realestate.com.kh

ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានមើលឃើញពីអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនចូលទៅក្នុងវិស័យសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងកើនឡើងរបស់ប្រទេសនេះ។ នេះជាលទ្ធផលនៃការបង្កើនសមត្ថភាពរបស់ប្រទេសដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ និងបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មអោយកាន់តែល្អប្រសើរបន្ថែមទៀត។ជាពិសេស វិស័យការិយាល័យមានការរីកលូតលាស់ជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅរយៈពេលចុងក្រោយនេះហើយវាជាទិដ្ឋភាពមួយដែលវិនិយោគិនមួយចំនួនមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។ប្រធានក្រុមហ៊ុនសេវាការិយាល័យរាជធានីភ្នំពេញ BG (Phnom Penh BG Serviced Offices) លោក Anthony Galliano បាននិយាយ អំពីបច្ចុប្បន្នភាពនិងការប្រែប្រួលពេលអនាគត ក្នុងអំឡុងពេលសម្ភាសន៍ជាមួយ realestate.com.kh ។តើមានតម្រូវការការិយាល័យបន្ថែមទៀតដែរឫទេនៅរាជធានីភ្នំពេញ? ការិយាល័យកម្រិតAនៅភ្នំពេញ៖ចំណាប់អារម្មណ៍លើអំឡុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០១៦នេះលោក Galliano បានសំដៅទៅលើ តម្រូវការការិយាល័យតាមកម្រិតពិតប្រាកដមួយ លោកបានបញ្ជាក់ថា សម្រាប់ការិយាល័យកម្រិតA គឺមានតម្រូវការតិចតួចនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ នៅ ពេលសួរលោកពីចំណុចនេះ លោក Galliano មានយោបល់ថា “ប្រហែលមិនមែនការិយាល័យកម្រិតAនោះទេ ប៉ុន្តែគឺជាការិយាល័យកម្រិតB និងC ក៏មានដែលមានតម្រូវការ”ព្រោះលំដាប់ពីរនេះជាជម្រើសដែលមានតម្លៃទាប ដែលមិនទាម ទាតម្រូវ ការសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនច្រើន។ការិយាល័យកម្រិតB និងC នៅភ្នំពេញលោក Galliano បាននិយាយថា ទោះបីជាប្រភេទការិយាល័យទាំងពីរមានចំណាត់ថ្នាក់ទាបជាងគេ ការិយាល័យកម្រិត BនិងCនៅតែជាជម្រើសពេញនិយមនៅក្រុងភ្នំពេញ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់  កណ្តាលទីក្រុងតែម្តង ដោយសារតែកត្តាភូមិសាស្រ្ត និងភាពងាយស្រួលស្វែងអាចរកនៃការិយា ល័យប្រភេទនេះ។លោកពន្យល់ថា “មានការិយាល័យជាច្រើនទៀតនៅជាយក្រុងភ្នំពេញដែលមាន តម្លៃថោកក៏ប៉ុន្តែប្រជាជនពិតជាចូលចិត្តរស់នៅក្នុងទីក្រុងជាង។” ដូច្នេះតម្លៃមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង អាស្រ័យលើទីតាំង’’។តើតម្រូវការពិតប្រាកដនឹងត្រូវបានដោះស្រាយសម្រាប់ការិយាល័យនៅក្នុងទីផ្សារនៅ នីភ្នំពេញដែរឫទេ?លោកGallianoពិតជាមានសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះការជួលអគារការិយាល័យនៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។នៅពេលដែលតម្រូវការបានកើនឡើងនឹងធ្វើឲ្យការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងដែរ។ នេះគឺជាអ្វីដែលលោក Lim Pusithavrithជាមន្រ្តីគ្រប់គ្រងកាជួលការិយាល័យអគារវឌ្ឍនៈ បាននិយាយថា អត្រាជួលគោល ដៅនៃការអភិវឌ្ឍសម្រាប់ទីផ្សារការិយាល័យគឺមាន៨០%  ខុសគ្នាត្រឹមតែប៉ុន្មានភាគរយពីតម្លៃពេល បច្ចុប្បន្នដែលមាន ៧៤.៤%។ ហើយជាមួយនឹងអគារការិយាល័យកម្រិត B និងកម្រិតC ចំនួនប្រាំ ទៀតនឹងកើតមានឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗ ហើយគោលដៅនេះពិតជាអាចឈានដល់គោលដៅ ឫក៏ លើសពីនេះ។ អ្នកវិនិយោគិនមួយចំនួនចង់ដឹងពីតម្រូវការការិយាល័យដែលមាន ពួកគេអាចជួល ការិយាល័យបន្ត ទៅឲ្យអ្នកផ្សេងសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មបន្ថែម ដរាបណាការិយាល័យទាំងនេះស្ថិតនៅ កណ្តាលក្រុង។ ទោះយ៉ាងណាក្នុងរយៈពេលខ្លី ពួកគេអាចរកមើលដោយខ្លួនឯង ដោយសម្លឹងមើល ការិយាល័យដែលស្ថិតនៅជាយក្រុងភ្នំពេញប្រសិនបើពួកគេត្រូវការការចំណាយតិចជាងនេះ។ស្វែងរកការិយាល័យសម្រាប់ជួលនៅភ្នំពេញឥឡូវនេះ!ស្វែងរកការិយាល័យសម្រាប់លក់នៅភ្នំពេញឥឡូវនេះ!