3.5 តំបន់វិនិយោគសំខាន់ៗ​: សៀមរាប

ក្រុងសៀមរាបមានចម្ងាយប្រហែល ៣១៤ គីឡូម៉ែត្រភាគពាយព្យនៃរាជធានីភ្នំពេញដែលតភ្ជាប់ដោយផ្លូវជាតិលេខ ៦ ។ ខេត្តសៀមរាបត្រូវបានបែងចែកជា ១១ ខណ្ឌដែលមានទីប្រជុំជនមួយនិងសង្កាត់ចំនួន ១៣ រួមមាន ៨៧ សង្កាត់និង ៩២១ ភូមិ។ ប្រជាជនខេត្តនេះមានចំនួនប្រមាណ ២០០០០០ នាក់ជាអ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍។

ខេត្តនេះមានបឹងទន្លេសាប ដែលជាបឹងធំជាងគេនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ផ្លូវទឹកដ៏ធំនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាឋបនីយជីវមណ្ឌលជីវសាស្ត្រទី៨ ដោយអង្គការយូណេស្កូក្នុងឆ្នាំ១៩៩៧ ដោយសារជីវចម្រុះសម្បូរបែបរបស់បឹងនេះ និងដើម្បីលើកកម្ពស់និរន្តរភាពក្នុងតំបន់។ តំបន់នេះក៏ជាកន្លែងរស់នៅរបស់សហគមន៍ជនជាតិវៀតណាម និងចាមជាច្រើនដែលរស់នៅក្នុងភូមិបណ្តែតជុំវិញបឹង។ ឧទ្យានជាតិភ្នំគូលែនក៏មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងខេត្តនេះដែរ ដែលមានចម្ងាយប្រហែល ៤៨ គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុង។ វាទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរទៅកាន់តំបន់ទឹកជ្រោះពីរកន្លែងនៅទីនោះ។​រ​និង“ ដងទន្លេលិង្គ ១,០០០” ដែលជាផ្ទាំងថ្មឆ្លាក់ជាច្រើនដ៏គួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ ដែលមានវប្បធម៌តាំងពី ៩០០ឆ្នាំ មុនគ.ស។

ឧទ្យានជាតិភ្នំគូលែន ក៏ស្ថិតនៅក្នុងខេត្តនេះផងដែរ ដោយមានចម្ងាយប្រហែល ៤៨ គីឡូម៉ែត្រ ពីកណ្តាលទីក្រុង។ ទីនោះទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរដោយសារទឹកធ្លាក់ពីរកន្លែង និង «ទន្លេលិង្គមួយពាន់» ដែលជាបាតទន្លេចម្លាក់ ពោរពេញដោយតម្រុយពិសេសអំពីវប្បធម៌កាលពី ៩០០ ឆ្នាំមុនគ.ស ដែលបានបង្កើតវាឡើង។ ដោយសារបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ និងលក្ខណៈបរិស្ថានធម្មជាតិរបស់ខ្លួន ខេត្តសៀមរាបគឺជាកត្តារួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍រួមរបស់កម្ពុជា។

តំបន់ប្រាសាទអង្គរវត្តខេត្តនេះបានប្រែក្លាយខេត្តសៀមរាបទៅជាគោលដៅទេសចរណ៍ដ៏ល្បីលើពិភពលោកដោយមានភ្ញៀវអន្តរជាតិជាងមួយលាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិសៀមរាបគឺជាព្រលានយន្តហោះធំជាងគេទី ២ នៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ រយៈពេល ៤ ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុនមានចំនួនភ្ញៀវទេសចរចំនួន ៦៨២,៤៨០ នាក់ (រួមទាំងទាំងក្នុងនិងក្រៅប្រទេស) ដែលជាការកើនឡើងនៃការមកដល់ជាង ១០០,០០០ នាក់ពីឆ្នាំមុន។ ការប្រកួតអន្តរជាតិដោយផ្ទាល់គឺភាគច្រើនមកពីប្រទេសអាស៊ីផ្សេងទៀតដូចជាវៀតណាមសិង្ហបុរីហ្វីលីពីនចិនថៃនិងជប៉ុន។

កាលពីខែតុលាឆ្នាំ ២០១៦ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយជាមួយក្រុមហ៊ុនយូណាយធីងអ៊ិនវេសមេនអ៊ិនវេនរបស់រដ្ឋចិនដើម្បីសាងសង់ព្រលានយន្តហោះថ្មី ៨៨០ លានដុល្លារដើម្បីបម្រើដល់ក្រុងសៀមរាប។ ការស្ថាបនាបានចាប់ផ្តើមរួចហើយហើយទឹកប្រាក់ប្រមាណ ៥០០ លានដុល្លារនឹងត្រូវចំណាយលើអាកាសយានដ្ឋាននិងដំណាក់កាលទី ២ នៃអាកាសយានដ្ឋានខណៈដំណាក់កាលដំបូងនឹងត្រូវចំណាយ ៣០០ លានដុល្លារបន្ថែមទៀត។ នៅពេលរួចរាល់ព្រលានយន្តហោះនឹងមានសមត្ថភាពដឹកអ្នកដំណើរអតិបរមា ១០ លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គេរំពឹងថាការស្ថាបនានឹងចំណាយពេលដល់ទៅមួយឆ្នាំទើបចប់។

ចំពោះផ្នែកលំនៅឋាន សៀមរាបមិនទាន់មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូធំៗណាមួយកំពុងរៀបចំនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការអភិវឌ្ឍបានផ្តោតលើវិស័យទេសចរណ៍ និងបដិសណ្ឋារកិច្ច។ ការតាមដានការអភិវឌ្ឍសណ្ឋាគារនៅក្នុងទីក្រុងនេះ ជាបញ្ហាប្រឈមមួយដោយខ្លួនឯង ដោយសារសណ្ឋាគារបើក និងបិទស្ទើររៀងរាល់ខែ ជាពិសេសក្នុងចំណោមសណ្ឋាគារប៊ូទិក។ យោងតាម Knight Frank បច្ចុប្បន្នមានសណ្ឋាគារចំនួន ៤ ដែលមានបន្ទប់លើសពី ៥០ បន្ទប់ កំពុងស្ថិតក្នុងគម្រោង ដោយមានបន្ទប់សរុប ៧៤០ បន្ទប់។ ទោះជាយ៉ាងណា តួលេខនេះមិនបានរាប់បញ្ចូលសណ្ឋាគារប៊ូទិកដែលកំពុងសាងសង់នោះទេ។

ការស្រាវជ្រាវរបស់ Knight Frank បានកត់ត្រាបន្ទប់សរុបចំនួន ១១,៨៤៨ បន្ទប់ នៅតាមសណ្ឋាគារចំនួន ៨៥ នៅសៀមរាប គឺជាមធ្យមប្រហែល ១៣៩ បន្ទប់ក្នុងមួយសណ្ឋាគារ គិតត្រឹមឆមាសទី១ ឆ្នាំ ២០១៩។ ចំនួនសណ្ឋាគារសរុបដែលនឹងមកដល់នៅសៀមរាប ត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ដូចខាងក្រោម៖ ប្រភេទប្រណីត និងកម្រិតខ្ពស់ (៥៨%) និងប្រភេទកម្រិតខ្ពស់ និងកម្រិតមធ្យមខ្ពស់ (៤២%)។ Knight Frank មិនបានកត់ត្រាសណ្ឋាគារកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតសន្សំសំចៃណាមួយនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ខ្លួនឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណា ចំនួនភ្ញៀវទេសចរមកកាន់សៀមរាបបានចាប់ផ្តើមថយល្បឿនខ្លះៗ។ កំណើនទេសចរណ៍មានស្ថិរភាពនៅត្រឹម ៥.៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងទេសចរណ៍ ភ្ញៀវទេសចរដែលមកដល់កម្ពុជាជិត ៤០% គឺមកពីប្រទេសចិន ខណៈដែលភ្ញៀវទេសចរមកពីបណ្តាប្រទេសលោកខាងលិចកំពុងធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់។

របាយការណ៍ Real Estate Highlights ឆមាសទី១ ឆ្នាំ ២០១៩ របស់ Knight Frank ក៏បានបញ្ជាក់ពីការផ្លាស់ប្តូរប្រភពភ្ញៀវទេសចរនេះផងដែរ។ វិនិយោគិនដែលចាប់អារម្មណ៍លើវិស័យសណ្ឋាគារនៅសៀមរាប គួរពិនិត្យមើលឲ្យបានច្បាស់អំពីប្រភព និងចំណូលចិត្តរបស់ភ្ញៀវទេសចរបច្ចុប្បន្ន មុននឹងឈានជើងចូលទីផ្សារបដិសណ្ឋារកិច្ចដ៏មានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងក្នុងទីក្រុងនេះ។

ខណៈដែលការប្រកួតប្រជែងក្នុងវិស័យសណ្ឋាគារភាគច្រើនបម្រើដល់ភ្ញៀវទេសចរក្នុងតំបន់ ទីផ្សារថ្មីមួយកំពុងលេចឡើងដើម្បីបម្រើដល់អ្នកដែលចង់រស់នៅក្នុងសៀមរាប។ កំណត់ត្រានៃការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជាដុំធំនៅក្នុងទីក្រុងនេះ មានភាពយឺតយ៉ាវអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ។ មានតែក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះទេ ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចាប់អារម្មណ៍លើសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាននៅសៀមរាប។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅក្រុងសៀមរាបមានលក្ខណៈក្រាស់តិចជាងទីក្រុងភ្នំពេញ។ ផ្ទះវីឡាហាងលក់ទំនិញនិងអគារផ្ទះល្វែងទាបគឺជាបទដ្ឋាន។ សំណង់អឹផាតមិុនឬខុនដូខ្នាតធំមានកំណត់នៅខេត្តសៀមរាបដោយសារមានការការពារនៅជុំវិញដែនអាកាសគ្រប់ទីកន្លែងក្បែរប្រាសាទ។ ទោះយ៉ាងណានិន្នាការនេះកំពុងចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងការបើកដំណើរការកាន់តែច្រើនចូលទីផ្សារនៅឆ្នាំនេះ។ ការអភិវឌ្ឍបុរីនៅជាយក្រុងក៏ជាប្រធានបទលេចធ្លោមួយផងដែរនៅពេលដែលប្រជាជនកម្ពុជាកាន់តែផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅនិងធ្វើការនៅក្នុងខេត្តហើយអ្នកស្រុកសៀមរាបផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅពីទីប្រជុំជនដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃដីមានតម្លៃខ្ពស់បំផុត។

យោងតាម Knight Frank បូរី Tourism City ដែលជាបូរីអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន OCIC គឺជាគម្រោងធំជាងគេដែលមានស្រាប់ ដោយមានផ្ទៃដីជាង ៦០ ហិកតា។ គម្រោងនេះផ្តល់ជូនវីឡាឯកត្តជន វីឡាភ្លោះ និងផ្ទះល្វែង ព្រមទាំងកន្លែងកម្សាន្តផងដែរ។ OCIC ហាក់ដូចជាបានទទួលជោគជ័យយ៉ាងធំ ដោយគ្រប់យូនីតទាំងអស់នៅដំណាក់កាលទី១ និងទី២ ត្រូវបានលក់អស់។

គម្រោងធំៗផ្សេងទៀតដូចជា Les Bijoux D’Angkor, បូរី Angkor Palace, Bakong Village, Angkor Grace និង Vnom Empire នៅតែកំពុងអភិវឌ្ឍនៅសៀមរាប។ តម្លៃដីនៅសៀមរាបត្រូវបានជំរុញជាចម្បងដោយតម្លៃពាណិជ្ជកម្ម ដែលផ្អែកលើចរាចរណ៍ភ្ញៀវទេសចរនៅសៀមរាប។ តម្លៃក៏ទទួលឥទ្ធិពលពីការអនុវត្តយ៉ាងតឹងរឹងនូវការកំណត់តំបន់នៅក្នុងតំបន់អប្សរា (ដីជុំវិញប្រាសាទ) ដែលជំរុញឲ្យការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ធ្វើឡើងទៅតាមជាយក្រុងវិញ។

ការកើនឡើងនៃភ្ញៀវទេសចរ និងអ្នករស់នៅជាអចិន្ត្រៃយ៍ បានបង្កើតឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវករលក់រាយដែលមានគម្រោងចូលមកសៀមរាប។ ផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្ម និងផ្សារខ្នាតតូច នៅតែតម្រៀបគ្នាតាមបណ្តោយផ្លូវធំៗនៅសៀមរាប ដើម្បីបំពេញបន្ថែមដល់សកម្មភាពទេសចរណ៍។ ប៉ុន្តែទម្រង់លក់រាយបែបប្រពៃណីទាំងនេះ កំពុងជួបការប្រកួតប្រជែងបន្តិចម្តងៗពីផ្សារទំនើបដែលសាងសង់ជាពិសេស ដែលបង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍របស់ទីផ្សារក្នុងស្រុកចំពោះអ្វីថ្មីៗ។

យោងតាម Knight Frank បច្ចុប្បន្នសៀមរាបមានផ្ទៃដីលក់រាយសុទ្ធ (NLA) ចំនួន ២២,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលភាគច្រើនមកពី T Galleria, Angkor Duty Free និង The Heritage Walk។ ការបញ្ចប់គម្រោងផ្សេងទៀតនៅសៀមរាប នឹងបង្កើនផ្ទៃដីលក់រាយសរុបដល់ ៧០,៥០០ ម៉ែត្រការ៉េ NLA។

សៀមរាបត្រូវបានស្គាល់ថាជាគោលដៅទេសចរណ៍អន្តរជាតិអស់រយៈពេលយូរមកហើយ។ ប៉ុន្តែទិន្នន័យបង្ហាញថា ភ្នំពេញកំពុងចាប់ផ្តើមយកឈ្នះសៀមរាប ក្នុងផ្នែកចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិដែលមកដល់ ហើយយើងអាចមើលឃើញថានេះជាតម្រូវការនៃការធ្វើពិពិធកម្មនូវអ្វីដែលទីក្រុងនេះផ្តល់ជូន។

ចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការធ្វើឲ្យសៀមរាបលើសពីគោលដៅទេសចរណ៍ កំពុងលេចរូបរាងឡើង តាមរយៈការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងរបស់អ្នកទិញក្នុងស្រុកចំពោះគម្រោងបូរី និងការចង់ដឹងចង់ឃើញរបស់ទីផ្សារក្នុងស្រុកចំពោះផ្សារទំនើបដែលសាងសង់ជាពិសេស។ លើសពីនេះ សៀមរាបគឺជាទីក្រុងដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេទី២ នៅកម្ពុជា ហើយចំនួនប្រជាជននេះត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយភ្ញៀវទេសចរជាង ១ លាននាក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដែលចង់នាំយកអ្វីមួយពីកម្ពុជាទៅជាមួយពួកគេ។