The Ultimate Guide To Phnom Penh
February 28, 2018, 12:04 a.m.
ទម្រង់ទីតាំង: ភ្នំពេញ ទាំងអស់នេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកចាំបាច់ត្រូវដឹងអំពីទីក្រុងភ្នំពេញជាកញ្ចក់បំភ្លឺទីក្រុង ជាចំនុចគន្លឹះ និងជាទស្សនវិស័យនិងនិន្នាការអចលនទ្រព្យថ្មីបំផុត នាំមកជូនលោកអ្នកដោយគេហទំព័រអចលនទ្រព្យកម្ពុជា Realestate.com.khសូមពិនិត្យមើលប្រភពសំខាន់ៗដទៃទៀត នៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh ក្នុង ទម្រង់ទីតាំងរបស់យើង និង មគ្គុទ្ទេសក៍វិនិយោគិនៈ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ប្រទេសកម្ពុជា, រាជធានីភ្នំពេញ, ខេត្តសៀមរាប, និងក្រុងព្រះសីហនុ។ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា, កម្មសិទ្ធិភាពរបស់ជនបរទេសនៅកម្ពុជា និង បទពិសោធន៍ជនបរទេសនៅកម្ពុជា ១) សេចក្ដីពណ៌នាត្រួសៗ ២) ប្រវត្តិ ៣) សេដ្ឋកិច្ច និងឧស្សាហកម្មចម្បង ៤) តំបន់អភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗ ៥) អាកាសធាតុ បរិយាកាស និង ភូមិសាស្ត្រ ៦) ស្ថិតិប្រជាជន និងប្រជាជន ៧) ការទាក់ទាញដោយនាទីកម្សាន្ត ៨) សាលារៀន និង វិទ្យាស្ថានអប់រំ ៩) សុខាភិបាល ១០) សេវាដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ ១១) ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ ១២) ប្រភពនិងសម្ព័ន្ធអ្នកវិនិយោគ ១៣) អជ្ញាធររដ្ឋាភិបាលនិងសេវាសង្គ្រោះបន្ទាន់ ស្វែងរកអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសកម្ពុជានៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh! ឥឡូវនេះ! ១) សេចក្ដីពណ៌នាត្រួសៗ ក្រុងភ្នំពេញឋិតនៅចំណុចប្រសព្វរវាងទន្លេសាប និង ទន្លេមេគង្គ ភ្នំពេញជាបេះបូងនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាតាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ១៨៦០។ តាំងពីកកើតមក, ក្រុងភ្នំពេញមានការរីកចម្រើន ព្រមទំាងមជ្ឈមណ្ឌលភូមិសាស្រ្ត និង សេដ្ឋកិច្ចហ៊ុំព័ទ្ធដោយវិនិយោគិនបរទេស សន្តិសុខ នយោបាយ និង ការទូត នៅឆ្នាំ២០២៥ក្រុងភ្នំពេញជាក្រុងលំដាប់ទី២ដែលមានអត្រាពង្រីកខ្លួនកាន់តែធំនៅជាយក្រុង ធៀបនឹងប្រទេសឡាវឋិតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ បើតាមការកំណត់ដោយធនាគារពិភពលោក អត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាមធ្យមប្រហែល ៧ % ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នំាបានធ្វើអោយក្រុងភ្នំពេញមានសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរ។ ទីក្រុង ឥឡូវនេះផ្តល់នូវ អ្វីទាំងអស់ដែលអ្នក នឹងរំពឹងថានឹងបានពីទីក្រុងនៅអាស៊ី។ មណ្ឌលលក់ទំនិញថ្លៃៗ ផ្សារទំនើប អាគារខ្ពស់ៗ និង សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយប្រាំ លក់គ្រឿងហូបចុកផ្សេងៗ របស់របរអេឡិចត្រូនិចតាមហ្វេសប៊ុក ព្រមទំាងកន្លែងកំសាន្តនៅពេលរាត្រីរាប់សិបកន្លែង ក្រុងភ្នំពេញទាក់ទាញភ្ញៀវជុំវិញពិភពលោក។ អាគារទំនើបៗជាច្រើនញុំាងអោយទីក្រុងនេះក្លាយជាកន្លែងដ៏ស្រស់ស្អាតសំរាប់យុវជនខ្មែរជំនាន់ថ្មីថ្នាក់កណ្តាល វិនិយោគិនបរទេស និង អ្នកមានក្នុងស្រុក ការចែករំលែកទ្រព្យសម្បត្តិនៅមិនទាន់ស្មើគ្នានៅកម្ពុជា មានន័យថា ចំណង់ចំណូលចិត្តក្នុងស្រុកទីបំផុតត្រូវចំណាយជាប់ទាក់ទងគ្នា នេះយោងតាមធនាគារពិភពលោក ប្រហែល ២១ % នៃប្រជាជនសរុបរស់នៅ ក្រោមន្ទាត់ភាពក្រីក្រគឺរកប្រាក់បានតិចជាង ១ ដុល្លាក្នុងមួយថ្ងៃ ជាង ៥០ % ចំណាយជាង ២.៦០ ដុល្លាក្នុងមួយថ្ងៃជាប្រភេទងាយទទួលរងគ្រោះដោយភាពក្រីក្រ ប្រហែលជា២០%នៃជនជាតិខ្មែរជាក្រុមថ្នាក់កណ្តាល ហើយ៣%ត្រូវគេចាត់ទុកថា”ថ្នាក់ខ្ពស់”មានន័យថាពួកគេចំណាយលើសពី៥ដុល្លាក្នុងមួយថ្ងៃចំពោះទំនិញ និង សេវាផ្សេងៗ ប្រជាជនថ្នាក់កណ្តាលចេះតែរីកចំរើនរហូត អ្នកប្រើប្រាស់ផលិតផល និង សេវាកម្ម មានការកើនឡើងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកនៅក្នុងប្រទេស និង ទីក្រុងភ្នំពេញ សូមពិនិត្យមើលប្រភពសំខាន់ៗដទៃទៀត នៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh ក្នុង ទម្រង់ទីតាំងរបស់យើង និង មគ្គុទ្ទេសក៍វិនិយោគិនៈ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ប្រទេសកម្ពុជា, រាជធានីភ្នំពេញ, ខេត្តសៀមរាប, និងក្រុងព្រះស៊ីហនុ។ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា, កម្មសិទ្ធិភាពជនបរទេសនៅកម្ពុជា និង បទពិសោធន៍ជនបរទេសនៅកម្ពុជា ២) ប្រវត្តិ ដំបូងឡើយ រាជធានីរបស់កម្ពុជា និង កន្លែងកំណើតអាណាចក្រខ្មែរកកើតនៅសៀមរាប។ នៅសតវត្សទី១៤ ឯកសារប្រវត្តិសាស្រ្តបង្ហាញថា ព្រះមហាក្សត្រខ្មែរនៅសម័យនោះ គឺព្រះបាទ ពញាយ៉ាត បានប្តូរទីក្រុងថ្មីមកភ្នំពេញ។ តាមរឿងព្រេងបានដំណាលថា ភ្នំពេញដាក់ឈ្មោះតាមស្រ្តីម្នាក់ ឈ្មោះជីដូន ពេញ ដែលបានឃើញព្រះពុទ្ធរូប៤ព្រះអង្គនៅក្នុងឈើអណ្តែតតាមទន្លេមេគង្គ។ គាត់បានឃើញយ៉ាងដូច្នោះ ហើយព្រះមហាក្សត្រក៏សម្រេច ក្រុងថ្មីនោះគួរប្តូរពីសៀមរាប។ និយាយលោកយាយដូនពេញក៏ស្រង់យកព្រះពុទ្ធរូប៤អង្គតំកល់លើអាសនៈ និង ទីទួលសុវត្ថភាពលើកូនភ្នំ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថា វត្តភ្នំ។ ទីក្រុងត្រូវបានគេស្គាល់យ៉ាងយូរលង់ដោយរចនាបទស្ថាបត្យកម្មល្អស្រស់ និង ទាក់ទាញ។កាលពីនៅក្រោមអាណានិគមនិយមបារាំង ទីក្រុងភ្នំពេញត្រូវបានគេកោតសរសើរថា ជាទីក្រុងស្រស់ស្អាតតែមួយគត់នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ដោយសារ មានផ្លូវធំទូលាយស្អាតបាត និង ធំទូលាយ សួនច្បារស្រស់បំព្រង ផ្ទះសម្បែងរៀបចំមានសណ្តាប់ធ្នាប់ ហេតុផលទាំងនេះហើយទើបទីក្រុងត្រូវបានគេដាក់ឈ្មោះថា “ទីក្រុងគុជនៅអាស៊ី” កាលពីទស្សវត្សឆ្នាំ១៩២០។ អស់ជាច្រើនទស្សវត្សក្រោយមក ក្រុងភ្នំពេញមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនខ្លាំងបានស្ថាបនាផ្លូវអាយស្ម័យាន្តទៅកាន់ក្រុងព្រះសីហនុ និង កសាងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិដម្បូងបង្អស់, អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើបៗនៅក្រុងភ្នំពេញត្រូវបានឃើញយ៉ាងប្រត្យក្សក្រោមសម័យសម្តេចសីហនុនៅដើមនិងពាក់កណ្តាលទសវត្ស ១៩០០ ។ តែកំឡុងឆ្នាំ១៩៧០ផ្ទាំងខ្មៅសង្គ្រាមវៀតណាមដោយសារអាមេរិច បន្ទាប់មកប្រទេសកាន់កាប់ដោយរបបខ្មែរក្រហមរបស់ប៉ុលពត និងទ័ពរបស់គេកាន់កាប់ក្រុងនេះហើយសម្លាប់មនុស្សជាង២លាននាក់ រួចគេទុកក្រុងនេះចោលថាជាទីក្រុងខ្មោច។ រឿងរ៉ាវនេះវែងឆ្ងាយណាស់ហើយស្មុគស្មាញទៀតតែសូមសង្ខេបតែប៉ុណ្ណេះ ខ្មែរក្រហមបានដួលរលំដោយកងទ័ពរំដោះនៅឆ្នាំ ១៩៧៩ ហើយប្រជាជនចាប់ផ្តើមមករស់នៅទីក្រុងនេះវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាប្រជាជនខ្មែររងការកេងប្រវ័ញ្ច និង ភាពអត់ឃ្លានក្រោមការកាន់កាប់របស់វៀតណាម។ ប្លង់កម្មសិទ្ធដីធ្លីទូទាំងប្រទេសបានបំផ្លាញ និង បាត់បងក្រោយសង្គ្រាម មានន័យថាប្រជាជនត្រឡប់មកភ្នំពេញដោយចាប់យកទីតាំងណាមួយតែម្តងព្រោះមិនមានមនុស្សរស់នៅ។ នៅចុងទសវត្ស ១៩៩០ និង ដើមទសវត្ស ២០០០ ដោយទទួលបានជំនួយពីប្រភពផ្សេងៗពិសេសធនាគាពិភពលោក កម្មសិទ្ធដីធ្លីចុះជាប្រព័ន្ធត្រូវបានចុះសារជាថ្មីនៅកម្ពុជា ប៉ុន្តែជម្លោះ និង ផលប៉ះពាល់កម្មសិទ្ធដីធ្លីបានអូសប្រឡាយរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃ។ នៅឆ្នំា១៩៩៣ សម្តេចនរោត្តមសីហនុបានស្តារព្រះរាជាណាចក្រក្រោយពីនិរទេសពីប្រទេសចិន ប៉ុន្តែអំណាចបានឋិតក្នុងដៃរដ្ឋាភិបាលប្រជាធិបតេយ្យរៀបចំបោះឆ្នោតដោយអ៊ុនតាក់។ សម្តេចហ៊ុន សែនកា្លយជានាយករដ្ឋមន្ត្រីកាន់អំណាចរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃឥឡូវកាន់តំណែងដ៏យូរចំពោះមេដឹកនាំមិនជាប់ខ្សែរស្តេចនៅតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ កំឡុងពេលនៃការស្តារឡើងវិញចាប់ផ្តើមក្រោយសង្គ្រាមជ្រោមជ្រែងនូវលំនឹងស្ថេរភាពរដ្ឋាភិបាលដោយអ៊ុនតាក់ ឱកាសវិនិយោគិនបរទេសជំនួយឧបត្ថម្ភផ្សេងៗពីបណ្តាប្រទេសផ្សេងៗដូចជា បារំាង អូស្ត្រាលី និង ជប៉ុន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានឹងដែរ រដ្ឋាភិបាលថ្មីដែលទទួលស្គាល់ដោយអន្តរជាតិបានអនុម័តច្បាប់វិនិយោគផ្សេងៗដែលបើកចំហរសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាសាយភាយទៅប្រទេសជិតខាងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។ គម្រូសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារសេរីបានដំណើរការយ៉ាងគំហុគ។ រូបិយប័ណ្ណដុល្លាត្រូវបានចរាចរជាផ្លូវការដោយផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមដល់សន្តិសុខសេដ្ឋកិច្ចភ្ជាប់ជាមួយរូបិយប័ណ្ណជាតិ ប្រាក់រៀលខ្មែរ។ រូបិយប័ណ្ណដុល្លាបន្តប្រើរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃ បើទុកជាធនាគារជាតិកម្ពុជាបង្កើតគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តប្រើប្រាស់ប្រាក់រៀលខ្មែរ ដោយទិដ្ឋភាពនាពេលខាងមុខដោយបំណងគ្រប់គ្រងលុយដុលា្លដោយគោលនយោបាយរូបិយប័ណ្ណ ព័ត៌មានបន្ថែមមាននៅទីនេះ! នៅដើមទសវត្សឆ្នាំ ៩០ ប្រាក់កម្ចីអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ច្រើនផ្តល់ជូនដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសកម្ពុជាពីស្តាប័នផ្សេង ដូចជា ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី និង ធនាគារពិភពលោក ដើម្បីស្តារ និង អភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកស្អាត ផ្លូវ និង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗនៅក្រុងភ្នំពេញ។ អត្រាប្រជាជនកើនឡើងយ៉ាងគំហុកមក និងរាងមានលំនឹងនាពេលថ្មីៗនេះ។ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនកាលពីឆ្នាំ១៩៩៨ ប្រមាណ ៨៦២០០ នាក់ ហើយលទ្ធផលឆ្នំា២០០៨ កើនឡើងដល់ ១.៣លាននាក់។ ឥឡូវប្រជាជនសរុបប្រមាណ ២.៥លាននាក់នៅទីក្រុងភ្នំពេញ។ សូមពិនិត្យមើលប្រភពសំខាន់ៗដទៃទៀត នៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh ក្នុង ទម្រង់ទីតាំងរបស់យើង និង មគ្គុទ្ទេសក៍វិនិយោគិនៈ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ប្រទេសកម្ពុជា, រាជធានីភ្នំពេញ, ខេត្តសៀមរាប, និងក្រុងព្រះស៊ីហនុ។ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា, កម្មសិទ្ធិភាពជនបរទេសនៅកម្ពុជា និង បទពិសោធន៍ជនបរទេសនៅកម្ពុជា ៣) សេដ្ឋកិច្ច និង ឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗ សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់នៅក្រុងភ្នំពេញពឹងអាស្រ័យលើផលចំណេញពាណិជ្ជកម្ម ដូចជា កាត់ដេរ ជំនួញ សហគ្រាសធនតូច និង ធនមធ្យម។ ធនាគារកណ្តាលនៅទីក្រុងជាកន្លែងសម្រាប់ផ្តល់ទុនដល់ធនាគារ និង វិនិយោគផ្សេងៗ នៅជាយក្រុងភ្នំពេញរហូតដល់ខេត្តកណ្តាលហ៊ុំព័ទ្ធដោយរងចក្រវាយនភ័ណ្ឌ និង ឧស្សាហ៍កម្មធំៗ។ វិស័យមិនត្រូវការជំនាញដូច កសិកម្មនៅតែជាវិស័យអាទិភាពសម្រាប់កម្ពុជាតាំងពីក្រោយការងើបឡើងវិញក្រោយសង្គ្រាម។ នៅឆ្នាំ ២០១៥ ឧស្សាហកម្មឈានមុខគេគឺវិស័យកាត់ដេរ និង ផលិតផលស្បែកជើងរួមចំណែកដល់២៦.១ % នៃសេដ្ឋកិច្ចសរុបកម្ពុជា។ វិស័យកសិកម្មរួមចំណែក ២៩ % និង វិស័យសេវាកម្មផ្សេងៗ ៣៩.៤ % នៃសេដ្ឋកិច្ចសរុប។ផលិតផលកសិកម្មនាំចេញសំខាន់ៗរួមមាន ស្រូវ កៅស៊ូ ពោត ដំឡូងមី និង ដូងប្រេង។ ឧស្សាហកម្មអាទិភាពទី២ផលិតបាន២២% និង ឧស្សាហកម្មទី៣ ផលិតបាន ៣៨ % នៃសេដ្ឋកិច្ចសរុប។ បណ្តាឧស្សាហកម្មទី៣រាប់បញ្ចូលជាមួយ សកម្មភាពទាក់ទងវិស័យទេសចរណ៍គឺមានគុណតម្លៃខ្លាំងដល់លំនឹងសេដ្ឋកិច្ចនៅកម្ពុជា។ នៅពេលថ្មីៗនេះ វិស័យសំណង់ក្លាយជាយានសម្រាប់គាំពារកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅក្រុងភ្នំពេញ។ សេដ្ឋកិច្ចនាំចេញពីកម្ពុជាទៅប្រទេសមួយចំនូនដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិច ហុងកុង ចិន អឺរ៉ុប កាណាដា និង វៀតណាម។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងអាវុធ និង អនុគ្រោះពន្ធនាំចេញពីកម្ពុជា និង អឺរ៉ុប។ ប្រទេសកម្ពុជានំាចេញផលិតផលទៅកាន់ប្រទេសជិតខាងគឺ វៀតណាមនិង ថៃ រាប់បញ្ចូលហុងកុង ចិន និង តៃវ៉ាន់។ ការនាំចេញសំខាន់របស់ព្រះរាជាណាចក្រនេះគឺសម្លៀកបំពាក់ និង វត្ថុធាតុដើមដែលមានតម្លៃជាង៨០%នៃការនំាចេញសរុប។ ផលិតផលដូចជា ឡាន វាយនភ័ណ្ឌ និង ថាមពលញុំាងអោយការនាំចេញសរុបច្រើនសម្រាប់ប្រទេសនេះ។ កាលពីពេលពីរ បីឆ្នាំមុន វិស័យអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើង ដោយកំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យទូទាំងរាជធានីភ្នំពេញ។ កំណើនការសាងសង់ នៅទូរទាំងក្រុងភ្នំពេញបានចុះក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលការអភិវឌ្ឍថ្មីៗឈានទៅរកបណ្តុំសេដ្ឋកិច្ចតាមផ្សព្វផ្សាយអនឡាញ៍រាល់ថ្ងៃ។ វិស័យទេសចរណ៍បានរួមចំណែកដល់សេដ្ឋកិច្ចក្រុងភ្នំពេញមជ្ឈមណ្ឌលលក់ដូរ និង ទីតាំងលក់ផ្សេងៗ។ជំរុញអោយក្រុងភ្នំពេញជាតំបន់ទេសចរណ៍ដ៏សំខាន់មួយក្នុងចំណោមខេត្តសៀមរាប និង ព្រះសីហនុ។ កត្តាមួយដែលមានឥទ្ធិពលដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់នៅក្រុងភ្នំពេញ និង តំបន់ផ្សេងៗនៃប្រទេសកម្ពុជាដែលបានគៀងគរវិនិយោគទុនបរទេសមកវិនិយោគក្នុងប្រទេសនេះ។នៅឆ្នាំ ២០១៥ ប្រទេសកម្ពុជាបានទទួលប្រាក់ ជាង៣កោដដុល្លាពីអែហ្វឌីអាយ ហើយមានជនជាតិបរទេសជាង ៧៨០០០ នាក់ អ្នកទំាងនោះស្នាក់នៅក្រុងភ្នំពេញ។ Realestate.com.khលើកឡើងថា កម្ពុជាជាទីតាំងដ៏គួរអោយចាប់អារម្មណ៍ពីការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស ដោយកម្លាំងពលកម្មថោក ពង្រីកជាយក្រុងលឿន កំណើនក្រុមគ្រួសារថ្នាក់មធ្យម តម្លៃងាយៗ និង គោលនយោបាយងាយស្រួលសម្រាប់ការរកស៊ីរបស់ជនបរទេស ភាសាអង់គ្លេសជាភាសាជំនួញសំខាន់។ ការបង្ហាញពីកម្រៃយកពន្ធ និង ការលើកលែងពន្ធនំាចូលនិងចេញដោយបង្កើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បណ្តាញភស្តុភារ និង ភាពលេចធ្លោនៃលុយដុល្លាអាមេរិច។ ជាមួយនឹងការ ធ្វើសមាហរណកម្ម របស់កម្ពុជា ទៅក្នុងអាស៊ាន រាជធានីភ្នំពេញស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងល្អផងដែរ, ហ៊ុំព័ទ្ធដោយ ប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់ខ្លាំងឡើង រឹងមាំ ប្រតិបត្តិការផលិតកម្មខាងក្រៅព្រះរាជាណាចក្រនេះ ។ ប្រជាជនកម្ពុជាទំនាក់ទំនងជាមួយសហគមន៍ពិភពលោកតាមរយៈការប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាជាមួយនឹងទូរស័ព្ទទំនើបៗដោយក្រុងភ្នំពេញក្លាយជាទីតាំងស្នូលនៃការវិវឌ្ឍន៍ផ្នែកបច្ចេកវិទ្យា នៅឆ្នាំ២០១៥ ប្រជាជនជាង៥លាននាក់ប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធអ៊ិនធើណិត ស្មើនឹង១ភាគ៣នៃប្រជាជនសរុប។ តាំងពីឆ្នំា ២០១០ ជនបរទេសត្រូវបានគេអនុញ្ញាតអោយជួលបន្ទប់ស្នាក់នៅដាច់ៗផ្ទាល់ខ្លួននៅកម្ពុជាប៉ុន្តែមិនមែនជួលដីទេ ពិសេសនោះគឺជួលអោយជាន់ទី១ បន្ទាប់ពីការអនុម័តច្បាប់ភ្លាមៗ និង ការយកពន្ធពីអចលនទ្រព្យកើនដល់ ៦០ % ហើយប្រមាណជា ១៩.៥ លានដុល្លានៅឆ្នាំ២០១០ ហើយកើនជាងឆ្នំា២០០៩ ១២.២ លានដុល្លា។ សូមអានបន្ថែមស្តីពីប្លង់ដីនៅប្រទេសកម្ពុជា ច្បាប់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធជនបរទេសនេះបានញុំាងអោយកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាកើនឡើង អាគារជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ ដោយផ្សារភ្ជាប់នឹងទីផ្សារកម្មសិទ្ធជនបរទេស។ ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ដីធ្លីបានដោយងាយស្រួល តាមរយៈការជួលរយៈពេលវែង និងតាមរយៈក្រុមហ៊ុនមានភាគហ៊ុនច្រើន ដោយវិនិយោគរួមគ្នានៅក្នុងប្រទេស។ សំណង់ទាំងនេះមានសុវត្ថិភាពជាង បើប្រៀបធៀបទៅនឹង ច្បាប់ផ្សេងៗទៀតនៅក្នុងប្រទេសជិតខាងដែលច្បាប់កាន់កាប់ជនបរទេសត្រូវបានហាមឃាត់។ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា, កម្មសិទ្ធិភាពជនបរទេសនៅកម្ពុជា និង បទពិសោធន៍ជនបរទេសនៅកម្ពុជា ៤)តំបន់អភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗ តំបន់ទាក់ទាញៈ បឹងកេងកងឋិតនៅខណ្ឌចំការមន នៅក្រុងភ្នំពេញ តម្លៃដីឡើងដល់ ៦០០០ ដុល្លាក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា ពីមុនជាផ្ទះវីឡាស្នាក់នៅជាលក្ខណៈគ្រួសារប៉ុន្តែផ្ទះទាំងនោះត្រូវបានកម្ទេចចោល និងខ្លះទៅលក់អោយឈ្មួញ ឬ ប្រែក្លាយទីតាំងទំាងនោះទៅជាសណ្ឋាគារ ឬ ភោជនីយដ្ឋាន។ តំបន់ទាក់ទាញដោយរបាយប្រជាជនរស់នៅកើនឡើងខ្ពស់ញុំាងអោយខ្វះទីតាំងសង់ ខន់ដូរ អាគារបម្រើសេវាកម្ម និង អូតែលខ្ពស់ត្រូវវបានសាងសង់។ តំបន់អចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបន្តបន្ទាប់ទៀតរាប់បញ្ចូលទៅផ្នែកខាងលិច និង ខាងត្បូង ទីតាំងទាំងឋិតនៅជិតបេះដូងក្រុងភ្នំពេញប៉ុន្តែតម្លៃដីនៅធូរថ្លៃជាងភ្នំពេញ ភាពកកស្ទះ និង កង្វះទីចំណតបានចោទជាបញ្ហាចំពោះការស់នៅក្នុងភ្នំពេញ។ ផែនការមេនៅក្រុងភ្នំពេញនៅឆ្នំា២០៣៥ ដោយពង្រីកជាយក្រុង និង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីឆ្លើយតបនឹងកំណើនប្រជាជន។ រហូតមកដល់ពេលនេះក្រុងមិនទាន់មានបទបញ្ជាកំណត់ផែនការអភិវឌ្ឍន៍នៅជាយក្រុងនៅឡើយទេ។ សូមស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា Realestate.com.kh ឥឡូវ! និន្នាការអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និង ទីតាំងការិយាល័យៈ កាលពីអតីតកាល ក្រុងគ្មានអាគារខ្ពស់ស្កឹមស្កៃទេ វីឡាជាប្រភេទទ្រព្យល្អសម្រាប់ការិយាល័យ អញ្ចឹងទីតាំងជំនួញកំពុងស្វែងរកទ្រព្យសក្តិសម បានរៀបចំជាស្រេចនៅមុខជំនួញ តម្រូវការទីតាំងការិយាល័យកំរិត មួយ និង មធ្យមក្នុងក្រុងភ្នំពេញកំពុងកើនឡើងដោយគម្រោងថ្មីៗផ្សេងៗទៀតមានគ្រប់គ្រាន់ ឬ ត្រូវចប់រួចរាល់នៅឆ្នាំក្រោយៗ។ ការិយាល័យថ្មីៗបានលុបបំបាត់វីឡា ផ្ទះល្វែង និង ប្រភេទអចលទ្រព្យផ្សេងៗ។ កម្រិត ប៊ី និង ស៊ី ជាជម្រើសពេញនិយមនៅក្នុងស្រុកដោយសារកំរិត ការិយាល័យអេមានថ្លៃឈ្នួលថ្លៃសំរាប់ជំនួញក្នុងស្រុក។ កំណើនទីផ្សារអចលទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅភ្នំពេញត្រូវបានគេកំណត់បន្តនៅពេលខាងមុខជាពិសេសតំាងពីកម្ពុជាបានចូលសហគមន៍សេដ្ឋកិច្ចអាស៊ាន ហើយប្រតិបត្តិករបានដឹងច្បាស់អំពីប្រភេទជំនួញដែលលេចរូបរាងឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ការលក់រាយ និង ការចរាចរអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារអចលទ្រព្យលក់រាយនៅភ្នំពេញផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងគំហុក ការផ្លាស់ប្តូរនេះជាមុខមាត់ក្រុង។ បណ្តាញអន្តរជាតិកំពុងចូលរួមទីផ្សារកម្ពុជាច្រើនឡើងៗ។មុខជំនួញថ្មីៗនេះកំពុងវិនិយោគកម្រិតជំនួញថ្នាក់ កណ្តាល អ្នកផ្សេងទៀតផ្តោតលើទីផ្សារលក់រាយខ្មែរ និង ជនបរទេសលំដាប់ខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកលក់រាយបន្តកើនឡើង និងពង្រីកប្រត្តិបត្តិការណ៍ទំាងក្នុង និង ក្រៅ។ដោយភ្ជាប់នូវការកំនត់ជាប់ទាក់ទិននឹងចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ទីផ្សារលក់រាយនៅភ្នំពេញកើនឡើងជាលំដាប់ ហើយធ្វើអោយចំណូលកើនឡើង។ អចលនទ្រព្យលក់រាយកើនឡើងយ៉ាងគំហុក ហើយតម្រូវការលក់រាយនៅតំបន់ជាក់លាក់ដែលនំាអោយតម្លៃផ្ទះជួលថ្លៃជាងមុន។ ការអភិវឌ្ឍនៅក្នុងក្រុងនាំអោយខ្វះទីចំណត និង ខ្វះខាតជម្រើសផ្ទះអាចទិញបាននៅក្នុងស៊ីប៊ីឌីគឺជាការបង្ហាញឡើងវិញនូវទីតាំងលក់រាយនៅក្នុងក្រុង ដោយផ្អែកតាមទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ។ នៅតំបន់បឹងកេងកង១ ទន្លេបាសាក់ ដូនពេញជាកន្លែងពេញនិយមបំផុត ពិសេសការលក់ អាហារ និង ភេសជ្ជៈនៅតាមទីតាំងនានាដែលនាំអោយកង្វះចំណតឡាននៅក្នុងក្រុង។ ចំណតពិតជាបង្កជាបញ្ហាដោយកំណើនរបាយប្រជាជនខ្ពស់នៅភ្នំពេញ មានឡាន និង មនុស្សកុះករធ្វើដំណើរទៅមក ឬ ក៏ទៅធ្វើការនៅជាយក្រុង។ ក្រុមហ៊ុនល្បីជាច្រើនកំពុងរកទិញអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ច្បារអំពៅដោយសារគេដឹងថាវាជាកន្លែងក្រុមមនុស្សថ្នាក់កណ្តាលរស់នៅ។ ការកកស្ទះចរាចរបង្កការលំបាកដល់អតិថិជនចង់ទិញឥវ៉ាន់នៅក្នុងក្រុង។ ការអភិវឌ្ឍលក់រាយប្រហាក់ប្រហែលគ្នាកំពុងកើនឡើងដោយហេតុផលស្រដៀងគ្នាទៅភាគខាងលិចនិងខាងជើងនៃក្រុងភ្នំពេញ រហូតដល់ខណ្ឌសែនសុខ និង ភ្នំពេញថ្មីជាប់កណ្តាលខណ្ឌទួលគោក។ ទីតាំងជាមជ្ឍលទិញទំនិញពេញនិយមហើយមានគុណភាពខ្ពស់។ ផ្សារទិញទំនិញអន្តរជាតិដំបូងបង្អស់បានបើកបម្រើនៅខែមិថុនា ឆ្នាំ២០១៤ ផ្សារអ៊ីអន។សំបូរមនុស្សម្នាជាច្រើនមកទិញទំនិញនៅផ្សារនេះ ខ្លះទៀតមកពីខេត្តដើម្បីទិញទំនិញនៅផ្សារនេះដែលជាមជ្ឍមណ្ឌលស្តង់ដារអន្តរជាតិរបស់ប្រទេសនេះ។ ផ្សារអ៊ីអនមានតម្រូវការខ្ពស់ដោយមានការលក់រាយសម្រាប់ជាតិ និង អន្តរជាតិ។អ្នកទិញសិទ្ធិមុខរបរថ្មីៗដែលទីផ្សារកម្ពុជាបោះបង់អស់ជាយូរឆ្នាំដោយមិនបានអើពើ ហើយមិនអនុញ្ញាតអោយនាំចូល សូមមើលទីតាំងលក់ថ្មីៗនៅផ្សារអ៊ីអនដោយបានបង្ហាញនូវរបៀបលក់ជាអន្តរជាតិ និង ការគ្រប់គ្រងរាល់ទីផ្សារលក់រាយទាំងអស់។ ផ្សារទំនើបថ្មីៗបានទិញសិទ្ធិមុខរបរថ្មីមកលក់ក្នុងស្រុកអាចរកបានគ្រប់ពេល។ ផ្សារទំនើបផាកសាន់នៅតាមផ្វូវសហព័ន្ធរុស្សីជិតបានដំណើរការនៅក្រុងភ្នំពេញកំពុងសាងសង់ ឡាយអិនស៊ីធី លែងដំណើរការតទៅទៀត។ ផ្សារអ៊ីអនទី២កំពុងសាងសង់ត្រូវបានគេដឹងថាសាងសង់នៅទួលគោក។ ទីតាំងទួលគោកក៏ត្រូវបានគេស្គាល់ថាបានបង្កើតហើយជាស្រេចដូចជារោងភាពយន្ត និង កន្លែងទិញទំនិញទំនើបៗឋិតនៅទួលគោកស្រាប់។ ភាពទាក់ទាញទីផ្សារខុនដូរ និង ការអភិឌ្ឍថ្មីៗនៅក្រុងភ្នំពេញ ទីផ្សារខុនដូរនៅក្រុងភ្នំពេញបន្តពង្រីកដោយវិនិយោគិនសាទរចំពោះការអភិវឌ្ឍនៅកណ្តាលក្រុងអាចសន្សំបាន៣០ ភាគរយនៃការទិញ។ ការអភិវឌ្ឍខុនដូរខ្ពស់ៗបន្តសាងសង់នៅទីតាំងអាទិភាពនានាហើយស្ថានិកផ្តល់ជូននូវគំរោងប្រណីតៗនៅតំបន់ដែលគេមិនសូវយកចិត្តទុកដាក់។ ខណៈទីផ្សារខុនដូរពេញនិយមបំផុតសំរាប់វិនិយោគិនបរទេស អ្នកទិញជាជនខ្មែរក៏ចង់បានខុនដូរដែរដើម្បីវិនិយោគ និង ជួលបានលុយមកវិញ។ កត្តានេះនាំអោយមានទំនោរដល់ប្រតិ្តបត្តករក្នុងស្រុកបង្កើតនូវគម្រោងខុនដូរតម្លៃទាប ប្រភេទនៃខុនដូរទំាងនេះមានតម្លៃចន្លោះពី ៣០០០០ដុល្លា ៦០០០០ ដុល្លា្កក្នុងមួយយូនីត ហើយលក់អស់គ្មានសល់។ តម្រូវការក្នុងស្រុកជាធាតុសំខាន់នៃភាពជោគជ័យគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូរដល់ប្រត្តិបត្តិករនៅកម្ពុជា ដោយផ្តល់សិទ្ធដល់ជនបរទេសម្នាក់ៗដោយមានសិទ្ធ៧០% យោងតាមច្បាប់ និន្នាការផ្សេងទៀត យើងយល់ថាមានភាពស្មុគស្មាញណាស់នៃការអភិវឌ្ឍ ដូចខុនដូរ ការិយាល័យ និង ការលក់រាយ Realestate.com.kh ផ្តល់គំនិតថាហេតុផលនេះគឺថា ប្រតិ្តបត្តិករដឺងច្បាស់ពីតម្រូវការលើសលប់ចំពោះការទិញខុនដូរស្អាតនៅឆ្នាំ២០១៨ ដល់ ២០១៩ អញ្ចឹងទើបយើងកំពុងមានភាពស្មុគស្មាញចំពោះការអភិវឌ្ឍនេះ។ កំណើនវិនិយោគពីប្រជាជន កូរ៉េ ជប៉ុន ហុងកុង ចិន ចូលមករស់នៅច្រើននៅកម្ពុជា ហើយត្រូវធានារ៉ាប់រងទាំងស្រុងដោយប្រតិបត្តិករនៅបន្តទាក់ទាញការទិញពីបរទេសដែលបានឃើញឱកាសល្អជាងនៅកម្ពុជាជាជាងស្រុកនៅស្រុកដើមរបស់ពួកគេ។ ប្រតិបត្តិករខុនដូរនៅឆ្ងាយៗនៅកម្ពុជាផ្តោតការសាងសង់ផ្សារនៅកំពូល និង នៅកណ្តាលខុនដូរ បើមានផ្សារពីរនេះគឺបង្កភាពងាយស្រួល។ រហូតមកដល់ពេលនេះ Realestate.com.kh ផ្តល់គំនិតថាតម្រូវការជាច្រើនចំពោះគុណភាព ការអភិវឌ្ឍផ្ទះដែលអាចទិញបាននៅកម្ពុជាដោយភ្ជាប់ទៅនឹងតម្រូវការថ្នាក់កណ្តាល និង អ្នកមានចំណូលទាបល្មម ពិសេសនៅតាមជាយក្រុង។ មិនមានការស្នើអន្តរាគមន៍ពីរដ្ឋាភិបាលទេនៅតម្រូវការទីផ្សារ ចំណុចនេះហើយញុំាងអោយប្រតិបត្តិករច្បាមយកដីធំៗមកអភិឌ្ឍ។ សូមមើលអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា Realestate.com.kh ឥឡូវ! ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីឃុំគ្រងការពង្រីកក្រុងនិងកំនើនសេដ្ឋកិច្ចខ្លំាងដូចជា យានយន្ត គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនទៀតដែលគេរំពឹងថានឹងកសាងចប់ជាស្ថាពរនៅមុនឆ្នាំ ២០២០។ ការសម្ពោធនៅថ្ងៃទី៥ ខែ មករានៅសាលា តិចណូរ សម្តេចនាយរដ្ឋមន្ត្រីហ៊ុនសែនបានយល់ព្រមចំពោះគម្រោងជាច្រើនទៀតសម្រាប់សាងសង់នៅក្នុងក្រុង។ ក្រោយពីបានជ្រាបថា សំណង់បន្តធ្វើនៅស្ពានអាកាសក្បាលថ្នល់ ការសាងសង់ចាប់ផ្តើមនៅពេលឆាប់ៗខាងមុខដោយមានផ្លូវកោង និងផ្លូវក្រោមដីនៅជិតស្ពានបច្ចុប្បន្ន។គម្រោងអស់ទឹកប្រាក់ប្រមាណ ១០ លានដុល្លា មានប្រវែង ៨១០ ម៉ែត្រ និង ផ្លូវក្រោមដីប្រវែង ៦០៦ម៉ែត្រកសាងដោយក្រុមហ៊ុនឈ្មោះ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគកម្ពុជានៅក្រៅប្រទេស (OCIC)ចំនុចទំាងនេះជំរុញអោយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅភ្នំពេញមានការរីកចម្រើន។ នៅផ្លូវប្រសព្វសហព័ន្ធរុស្សី និង ព្រះមុនីវង្សនិងសាងសង់ដោយ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគកម្ពុជានៅក្រៅប្រទេស (OCIC)ដើម្បីបញ្ចៀសភាពកកស្ទះ ដោយគម្រោងសាងសង់បណ្តោយប្រវែង ៣៤០ ម៉ែត្រ ទទឹង ១៥ម៉ែត្រកំពស់ ៥ម៉ែត្រ។ ក្រុមវិភាគដីបានពិនិត្យចប់សព្វគ្រប់នៅខែមករា ទី ៨ និង ដំណើរការសាងសង់នៅចុងឆ្នាំនេះ។ ផ្លូវមួយខ្សែទៀតក៏ត្រូវសាងសង់ដែរនៅផ្លូវប្រសព្វពីមហាវិថីសហព័ន្ឋរុស្សី និង ផ្លូវហាណូយជាទីតាំងសំខាន់សំរាប់តភ្ជាប់ផ្លូវទំាងពីរនៅចំកណ្តាលក្រុង និង អាកាសយានដ្ឋាន។ ស្ពានបណ្តោយ ៦១១ ម៉ែត្រ ទទឹង ១៦.៥ម៉ែត្រ ក៏ត្រូវសាងសង់ ដោយក្រុមហ៊ុនចិនសៀងហៃ និង ជំនួយឧបត្ថម្ភពីរដ្ឋាភិបាលចិន។ ភ្នំពេញនឹងដឹករថយន្តក្រុងដើរដោយចរន្អអគ្គិសនីមានចំងាយ១៣គីឡូម៉ែត្រចេញពីខ្សែរថភ្លើងតភ្ចាប់ផ្លូវមុនីវង្ស ទៅ ព្រលានយន្តហោះ។ ខណៈអាគារក្រុងត្រូវបានប្រកាសអោយប្រើកាលពីមុនជាគម្រោងក្រោមការអភិវឌ្ឍវិនិយោគិនចិន វាកើតជារូបរាងក្រោមជំនួយពី(OCIC) ក៏កំពុងចរចារសាលាក្រុងយកគម្រោងនេះ។ Muhibbah Engineering (Cambodia) Ltdក៏បានអះអាងថាឈ្នះគម្រោងសាងសង់រថយន្តក្រុងតម្លៃ ២០០ លានដោយភ្ជាប់ក្រុងភ្នំពេញផ្លូវជាតិ៤ និង ព្រលានយន្តហោះក្រុង។ ប្រវែង ១៤គម និង ទទឹង ២៤ មែត្រ ប្រវែង ៤ខ្សែរត់តាមផ្លូវថភ្លើងពី ទួលគោក ទៅផ្លូវជាតិលេខ ៤។ គម្រោងហេដ្ធារចនាសម្ព័ន្ធក្រុងនឹងផ្តល់វិនិយោគឆាប់ដោយផ្តល់សំណងប៉ះពាល់ដល់ប្រជាជននិង គ្រោងបញ្ចប់នៅឆ្នាំនេះ។ ផ្លូវហាយវ៉េយ៍ប្រវែង ២២០ គម ភ្ជាប់ពីក្រុងភ្មំពេញទៅក្រុងហូជីមិញថ្លៃសាងសង់តំលៃ ២.២ កោដិដុល្លាក្រោមជំនួយឧបត្ថម្ភពីភ្នាក់ងារសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិជប៉ុនបានប្រកាសបញ្ចប់គម្រោងនៅឆ្នាំ ២០៣០។ តម្លៃសាងសង់ផ្លូវទី២មានប្រវែង ១៦៦៧ គម ដោយកាត់ផ្លូវពីរខ្សែគឺ ផ្លូវ សហព័ន្ធរុស្សី និង ផ្លូវជាតិលេខ២ ដោយឆ្លងកាត់ខ័ណ្ឌ ដង្កោ សែនសុខ មានជ័យ ឆ្ពោះទៅភាគខាងត្បូងក្រុងតាខ្មៅដែលជាទីក្រុងមានសន្ទុះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកើនឡើង។ វិថីត្រូវបានសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុនចិនឈ្មោះ សៀងហៃក្រោមជំនួយឧបត្ថម្ភផ្ទាល់ពីចិន ដោយសាងសង់ផ្លូវកម្រាស់ ២០ សង់ទីម៉ែត្រ ទទឹង ២៣ម៉ែត្រហើយប្រព័ន្ធលូសងខាង១.៥ម៉ែត្រ។ ថ្ងៃបញ្ចប់ការសាងសង់ និង ពេលចាប់ផ្តើមអត់ទាន់ដឹងច្បាស់លាស់ទេ។ ខណៈរដ្ឋាភិបាលនឹងបញ្ចប់នូវការកកស្ទះពេលគម្រោងទាំងនេះចប់សព្វគ្រប់ ប៉ុន្តែ លោកបណ្ឌិត វ៉ាន់ វ៉ាត់ អ្នកជំនាញពង្រីកជាយក្រុងបានប្រាប់ភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍ថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនអាចបញ្ចប់ភាពកកស្ទះបានទេ។ គាត់បន្ថែមថា”ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះយើងត្រូវការផែនការលម្អិតទៅដល់គ្រប់ស្រុកដែលផ្លូវទាំងឡាយត្រូវពង្រីកពី ៥ ទៅ ១០ ឆ្នាំទៀត ហើយផ្លូវត្រូវសាងសង់ខ្វាត់ខ្វែង.” ដោយបន្ថែមថា បើសិនយើងមិនធ្វើអញ្ចឹងទេ “ភាពកកស្ទះនៅតែបន្តកើតមាន” លោកបណ្ឌិត វ៉ាត់ ចោទថា រដ្ឋាភិបាលគួរកុំនាំរថយន្តចូលច្រើនពេក និង ជួយកែប្រព័ន្ធភ្លើងចរាចរអោយបានគ្រប់គ្រាន់បំផុតតាមតែអាច។ សូមពិនិត្យនូវធនធានផ្សេងៗទៀតតាមរយៈ Realestate.com.kh ទម្រង់ទីតាំង និង មគ្គុទេសវិនិយោគិន សូមរៀនសូត្របន្ថែមទៀតអំពី កម្ពុជា ភ្នំពេញ សៀមរាប និង ព្រះសីហនុ រៀនសូត្របន្ថែមទៀត ការវិនិយោគនៅកម្ពុជា ម្ចាស់កម្មសិទ្ធនៅកម្ពុជា និង បទពិសោន៍ជនបរទេសនៅកម្ពុជា! ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកនៅក្រុងភ្នំពេញកើនឡើងគួរអោយកត់សំគាល់ដោយការតភ្ជាប់ និង សេវាតាំងពី១៩៩៣ ដល់ ២០០៦ ប្រព័ន្ធនេះកាន់តែប្រសើឡើងៗ។ ធនធានផ្គត់ផ្គង់ទឹកសំខាន់ៗនៅក្រុង គឺទឹកទន្លេមេគង្គ ទន្លេសាប និង បាសាក់។ អាជ្ញាធរផ្គត់ផ្គង់ទឹកនៅភ្នំពេញត្រូវបានទទួលរង្វាន់អន្តរជាតិនៅឆ្នំា ២០០៦ ពី Ramon Magsaysay Award និង ២០១០ ពី Stockholm Industry Water Award ចំពោះសេវាកម្មផ្គត់ផ្គង់ទឹកនៅភ្នំពេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយកម្រិតផ្គត់ផ្គង់ទឹកសឹងបានទៅដល់គ្រប់លំនៅស្ថាន។ ហេតុផលនេះ លំនៅស្ថានត្រូវការដែកច្រើន និង កង្វះភាពបន្សុតនៅតាមប្រព័ន្ធបំពង់ទុយោពេលគេធ្វើតេស្តិ៍បើទុកជាកម្រឹត ប្រភពទឹកល្អយ៉ាងណាក៏ដោយ។ ប្រព័ន្ធចំរោះមានគ្រប់គ្រាន់។ ផ្លូវ និង ស្ពាន សំណង់ ផ្លូវ និង ស្ពាននំាទីក្រុងនេះរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរ ពី មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍អន្តរជាតិ ហើយការ អភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៅតាមជាយក្រុង ដូចជា ស្ពានជ្រោយចង្វារ។ ការតភ្ជាប់ផ្លូវសំខាន់ពី សៀមរាប និង ព្រះសីហនុ ហើយព្រំប្រទល់ដែនពីប្រទេស ថៃ និង វៀតណាមកាន់តែប្រសើរឡើងៗពីមួយឆ្នំាទៅមួយឆ្នាំ។ ៥) អាកាសធាតុ បរិយាកាស និង ភូមិសាស្ត្រ ទីក្រុងដ៏សំខាន់របស់ប្រទេសកម្ពុជាគឺរាជធានីភ្នំពេញដែលស្ថិតនៅខាងត្បូងនៃប្រទេសមួយនេះ នឹងព័ទ្ធជុំវិញដោយ ខេត្តកណ្តាល ព្រមទំាងធ្វើឲ្យរាជធានីភ្នំពេញមានរាងដូចនំដូណាត់ព័ទ្ធជុំវិញទីក្រុង និងធ្វើឲ្យរាជធានីភ្នំពេញស្ថិតនៅជាប់នឹងព្រំប្រទល់របស់ខេត្តនេះជាផ្នែកៗ ជារាជាធានីឯករាជ្យពេញលេញ។ រាជធានីភ្នំពេញស្ថិតនៅចំណុចប្រសព្វទន្លេទាំងបី គឺទន្លេសាប ទន្លេមេគង្គ និងទន្លេបាសាក់។ គ្រប់សម័យកាលទាំងអស់ ទន្លេទាំងនេះបានផ្ដល់ទឹកគ្រប់គ្រាន់មកដល់ទីក្រុង និងបន្តរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ននេះ។ ទឹកជំនន់មូសុង គឺជាបញ្ហារដូវដែលទន្លេជួនកាលពេញប្រៀបច្រាំង។ រដូវត្រជាក់នៅកម្ពុជាចាប់ផ្ដើមក្នុងអំឡុងខែវិចិ្ឆកានិងខែមិនា (សីតុណ្ហភាពចាប់ពី ២២អង្សាសេ ទៅ ២៨ អង្សាសេ) រដូវក្ដៅ ចាប់ពីរវាងខែមិនានិងខែឧសភា (ជាមួយនឹងសីតុណ្ហភាពចាប់ពី ២៨អង្សាសេទៅ៣៨អង្សាសេ) និងរដូវចុងក្រោយគឺរដូវវស្សា ដែលចាប់ផ្ដើមនៅចន្លោះខែឧសភាដល់ខែតុលា (ជាមួយនឹងសីតុណ្ហភាពចាប់ពី ២៤អង្សាសេ ដល់ ៣២ អង្សាសេ ដោយមានសំណើមដល់ទៅ ៩០ %)។ សីតុណ្ហភាពនៅរាជធានីភ្នំពេញអាចចាប់ពី ១៥ ទៅ ៣៨ អង្សាសេ ហើយក្រុងនេះទទួលរបបខ្យល់មូសុង ។ ខ្យល់មូសុងជាទូទៅបក់ពីភាគភាគយ័ព្យ នាំយកខ្យល់ពីឈូងសមុទ្រថៃ និងមហាសមុទ្រឥណ្ឌា រវាងខែឧសភា ដល់ខែតុលា។ រដូវប្រាំងមានរយៈពេលពីខែវិច្ឆិកាដល់ខែមិនា។ សរុបមក រាជធានីភ្នំពេញ ទទួលទឹកភ្លៀងស្ថេរភាពបំផុតរវាងខែកញ្ញាដល់ខែតុលា ហើយពេលដែលរីងស្ងួតបំផុតគឺមានរយៈពេលពីរខែ ខែមករានិងខែកុម្ភៈ។ ៦) ស្ថិតិប្រជាជន និងប្រជាជន រាជាធានីភ្នពេញគឺជាតំបន់ក្រុងផ្ទាល់ខ្លួនគ្របដណ្ដប់ផ្ទៃដីប្រហែលជា ៦៧៨ គីឡូម៉ែត្រក្រឡា ដោយមានឋានៈស្មើនឹងខេត្តក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផ្សេងទៀតដែរ។ សាលារាជធានីត្រូវបានបែងចែកទៅជាការគ្រប់គ្រងរដ្ឋបាលចំនួន ១២ ដែលហៅថាខណ្ឌ មានន័យស្មើនឹងស្រុក ខណ្ឌទាំងអស់ស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់សាលារាជធានី។ ខណ្ឌខ្លះក្នុងចំណោមខណ្ឌទាំង ១២នោះគឺ ខណ្ឌដង្កោ ខណ្ឌមានជ័យ ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ ខណ្ឌសែនសុខ និងខណ្ឌ ឫស្សីកែវត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់ជាយក្រុង។ ខណ្ឌទាំង ១២ នេះក៏ត្រូវបានគេបែងចែកទៅជាសង្កាត់ចំនួន ៧៦សង្កាត់ ដែលមានន័យស្មើនឹងឃុំ និងការគណនាចុងក្រោយ រាជធានីភ្នំពេញ មាន៦៣៧ក្រុម មានន័យស្មើនឹងភូមិដែលស្ថិតនៅក្នុងឃុំសង្កាត់។ តំបន់សម្រាប់មនុស្សរស់នៅច្រើនកុះកររាជធានីភ្នំពេញ គឺជាគេហដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជាប្រហែលជា ២.៥ លាននាក់ ក្នុងចំណោមប្រជាជនសរុប ១៥.៤លាននាក់។ ជនជាតិខ្មែរផ្សំដោយជនជាតិភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងរាជធានីរបស់ប្រទេស ដែលមានប្រហែលជា ៩០ភាគរយក្នុងចំណោមប្រជាជនសរុប។ ជនជាតិភាគតិចធំៗបីទៀតគឺ វៀតណាម ខ្មែរចិន និងចាម។ រាជធានីភ្នំពេញ ព្រមទាំង សៀមរាបនិងក្រុងព្រះសីហនុ នៅតែជាតំបន់ទាក់ទាញទេសចរពិភពលោក និងក្នុងស្រុកយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់កម្ពុជា ដោយទាញយកទេសចរបានចំនួនជាង ៣៩០,០០០នាក់ មកកាន់ប្រទេសនេះជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួនជនបរទេសជាង ៨០,០០០នាក់នៅកម្ពុជាមួយភាគធំ រស់នៅក្នុងរាជធានី ដោយធ្វើឲ្យប្រទេសនេះក្លាយជាកន្លែងស្នាក់នៅយ៉ាងច្រើនកុះករ ជនបរទេសទាំងនេះ ជាប់ទាក់ទងទៅនឹងការងារវិនិយោគ អង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាល និងគ្រូបង្រៀន។ សូមពិនិត្យនូវធនធានផ្សេងៗទៀតតាមរយៈ Realestate.com.kh ទម្រង់ទីតាំង និង មគ្គុទេសវិនិយោគិន សូមរៀនសូត្របន្ថែមទៀតអំពី កម្ពុជា ភ្នំពេញ សៀមរាប និង ព្រះស៊ីហនុ រៀនសូត្របន្ថែមទៀត ការវិនិយោគនៅកម្ពុជា ម្ចាស់កម្មសិទ្ធនៅកម្ពុជា និង បទពិសោន៍ជនបរទេសនៅកម្ពុជា! ៧)ការទាក់ទាញនាទីកម្សាន្តៈ ការដើរទិញឥវ៉ាន់: ផ្សារទំនើបអ៊ីអនដែលជាផ្សារយ៉ាងធំបំផុតលើកដម្បូងនៅកម្ពុជាបានមើលឃើញនូវអ្នកដើរទិញទំនិញក្នុងស្រុកកំពុងស្វះស្វែងរកមើលម៉ាកទំនិញថ្មីៗបំផុត។ មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប បានកសាងឡើងដោយវិនិយោគទុនប្រទេសជប៉ុន អស់ទឹកប្រាក់ ២០០ លាន ដុល្លាអាមេរិក គឺគ្រាន់តែជាបរិវេណទិញទំនិញមួយក្នុងចំណោមបរិវេណសម្រាប់ទិញទំនិញជាច្រើនទៀត សណ្ឋាគារ, ទីក្រុង និងគម្រោងខុនដូដែលផុសឡើងនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញខណៈដែលកម្ពុជាមានកំណើនការអភិវឌ្ឍហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ លើសពីនេះទៀតទីក្រុងភ្នំពេញនឹងឃើញការចាប់ផ្តើមនៃក្រុមហ៊ុន ផ្សារទំនើប Parkson នៅឆ្នាំ ២០១៦ និងផ្សារទំនើបអ៊ីអន ២។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានគេរួមបញ្ចូលទាំង ផ្លាហ្សាលក់ទំនិញ និងផ្សារនៅជាន់ផ្ទាល់ដីនៅក្នុងប្លង់របស់ពួកគេ មានន័យថាទីផ្សារនៅភ្នំពេញនឹងមើលឃើញជម្រើសថ្មីច្រើនគ្រប់គ្រាន់ សម្រាប់ អ្នកញាណនឹងការទិញទំនិញ នាពេលអនាគត។ រូបភាពសម្គាល់ទីតាំងៈ ទីក្រុងនេះគឺជាកន្លែងនៃអគារនិងស្ថាបត្យកម្មល្បីបំផុតរបស់ប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។ សំណង់ចាស់ជាងគេបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងនេះគឺវត្តភ្នំ ហើយវត្តដ៏ល្បីនេះត្រូវបានសាងសង់ក្នុង ឆ្នាំ១៣៧៣ បាន មានវត្តមាននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញចាប់តាំងពីទីក្រុងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងជាលើកដម្បូងម៉្លេះ ។ កន្លែងទាក់ទាញទេសចរណ៍សំខាន់គឺព្រះបរមរាជវាំង មួយអន្លើដោយវិហារព្រះកែវមក៌ត និងសារមន្ទីរជាតិដែលផ្ទុកទៅដោយការប្រមូលផ្ដុំនូវវត្ថុបុរាណខ្មែរជាច្រើន។ វិមានឯករាជ្យ, ទោះបីជាបានកសាងឡើងក្នុងឆ្នាំ ១៩៥០ក៏ដោយ ក៏ត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្នុងរចនាបថខ្មែរបុរាណដែរ។ សព្វថ្ងៃភ្ញៀវទេសចរច្រើនបំផុតក៏កំពុងកកាយរកប្រវត្តិសាស្ត្រខ្មែក្រហមផងដែរ ដែលបានមកទស្សនាតំបន់ជាច្រើន ដូចជាមន្ទីរពន្ធនាគារ ស ២១ / ទួលស្លែងនិងនៅវាលពិឃាត។ ការទទួលទានអាហារៈ រាជធានីភ្នំពេញ មានមុខម្ហូបច្រើនប្រភេទ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងក្រុងផ្សេងទៀតក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ នៅក្រៅរាជធានី វាមានភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការនិយាយពីពិភពនៃអាហារដែលទាក់ទងជុំវិញត្រី និងបាយ។ រសជាតិអាហារចម្រុះ បាននាំមកនូវប្រវត្តិសាស្ត្រនៃឥទ្ធិពលទៅលើចំនុចកណ្ដាលទីក្រុង ដែលមានដូចជា ខ្មែរ, វៀតណាម, ចិន, ជប៉ុន, បារាំង, ថៃ និងមុខម្ហូបផ្សេងៗទៀត មានន័យថាម្ហូបអាហារនៅរាជធានីភ្នំពេញរង់ចាំបម្រើសេចក្ដីត្រូវការរបស់លោកអ្នកគ្រប់ៗគ្នា។ សូមពិនិត្យមើលព័ត៌មានបន្ថែម ស្ដីអំពីការទទួលទានអាហារដ៏ឆ្ងាញ់បំផុតនៅទីក្រុងភ្នំពេញ ដោយយោងទៅលើ Phnom Penh Post, Tripadvisor, MoveToCambodia, RustyCompass, CNNTraveller និង TravelFish. ជីវិតនាពេលរាត្រីៈ ភ្នំពេញមានជីវិតនាពេលរាត្រីផ្សេងៗគ្នា នឹងអ្វីគ្រប់យ៉ាងដើម្បីបំពេញតម្រូវការគ្រប់រសជាតិ។ បារ និងក្លឹបកម្សាន្ត ស្ថិតនៅពាសពេញទីក្រុង ប៉ុន្តែផ្ដល់ជូនតែទំហំតូចល្មមនៃរាជធានីភ្នំពេញ វាមិនឆ្ងាយពេកទេសម្រាប់ការធ្វើដំណើរពីបារមួយទៅកាន់ក្លឹមមួយទៀតនៅពេលរាត្រីនោះ។ សម្រាប់លោកអ្នកដែលខ្ជិលច្រអូស មានបារតាមដងវិថីសំខាន់ៗ និងតំបន់ជីវិតនាពេលរាត្រី ដែលបារ ក្លឹប និងអាហារពេលយប់ស្ថិតនៅជាមួយគ្នា។ តំបន់មាត់ទន្លេ តាមបណ្ដោយផ្លូវព្រះស៊ីសុវត្ថិ មានបារនិងភោជនីយដ្ឋានរាប់រយ និង ទិដ្ឋភាពដ៏ស្រស់ស្អាតនៃទន្លេ។ មាត់ទន្លេពោរពេញទៅដោយភ្ញៀវទេសចរ ប៉ុន្តែនឹងរំពឹងមើលឃើញនូវបារ និងផ្សារលក់ទំនិញ ជាច្រើនចាប់តាំងពីវត្តភ្នំរហូតដល់មុខព្រះបរមរាជវាំង។ នៅតាមដងវិថីតាមមាត់ទន្លេ ដូចផ្លូវលេខ ១៣៥, ១១០ និង ១០៤ មានបារនិងស្រីកំដរភ្ញៀវជាច្រើនកុះករ, ប៉ុន្តែក៏មានដន្រី្តប្រគំយ៉ាងពីរោះ សម្រាប់ការដើរកម្សាន្តនៅតំបន់ជិតខាងផងដែរ ។ ផ្លូវ ១៧២ ក៏ជាទីកន្លែងដ៏មានប្រជាប្រិយសម្រាប់ទេសចរ និងជនបរទេស ទទួលទានភេសជ្ជៈនិងទទួលទានម្ហូបអាហារ។ ផ្លូវលេខ ៥១ និងផ្សារទំនើបសូរិយា ក៏ជាចំនុចដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកភ្នំពេញក្នុងដំណើរកម្សាន្តពេលរាត្រីផងដែរ ជាពិសេស អ្នកដែលមានគម្រោងដាច់យប់។ ស្ថិតនៅចំកណ្ដាលនៃតំបន់ផ្ដល់សេវារាត្រីកម្សាន្តដ៏ល្បីបំផុតពីរ គឺ Heart of Darkness and Pontoon ផ្លូវលេខ ៥១ជាផ្លូវដែលមិនមានអ្នកដេកពេលរាត្រី។ តំបន់បឹងកេងកង១ គឺជាកន្លែងសម្រាប់ផឹកស៊ីដ៏អស្ចារ្យ ជាពិសេសនៅតាមផ្លូវលេខ ២៧៨/៥១ តំបន់ បាសាក់ឡែន និង ផ្លូវ លេខ ៣០៨ ហើយបារទាំងនេះ គ្របដណ្ដប់ភាគច្រើនដោយជនបរទេស ដែលតម្លៃសមរម្យផងដែរ។ តម្លៃអាចនឹងថ្លៃជាងមាត់ទន្លេ និងផ្លូវលេខ ៥១ បន្តិចបន្តួច ប៉ុន្តែ ភាពប្លែក គុណភាពបារ និងភោជនីយដ្ឋាន នៅបឹងកេងកង ១ គឺល្អជាងគេបំផុតនៅកម្ពុជា ។ ប្រសិនបើលោកអ្នកចូលចិត្តការប្រគំដន្រី្ត ទីក្រុងភ្នំពេញគឺជាទីក្រុងកម្ពុជាសម្រាប់លោកអ្នក ជាមួយនឹងការសម្រិតសម្រាំងពិសេស ជាលក្ខណៈប្រពៃណី និងសម័យទំនើបបញ្ចូលគ្នាពាសពេញទីក្រុងជារៀងរាល់យប់ ក្នុងមួយសប្ដាហ៍។ កន្លែងដ៏ប្រសើរបំផុតដើម្បីស្វែងរកនូវ តួនាទីអ្នកលេងភ្លេងនិងព័ត៌មានថ្មីៗ គឺ មគ្គុទ្ទេសក៍ដន្ត្រីលេងភ្លេង។ ចុះឈ្មោះកន្លែងលេងភ្លេងប្រចាំសប្ដាហ៍ទាន់ពេលវេលា ហើយលោកអ្នកនឹងមិនខកខានពីចង្វាក់នៃឆាកដន្ត្រីទីក្រុងភ្នំពេញឡើយ។ នៅពេលដែលលោកអ្នកមើលគេហទំព័រ សូមពិនិត្យមើល ជម្រើសរាត្រីកម្សាន្តកំពូលៗ នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញពី MoveToCambodia, CanbyPublications, RustyCompass, TripAdvisor និង Lonely Planet. ៨) សាលារៀន និងវិទ្យាស្ថានអប់រំៈ សម្រាប់លោកអ្នកដែលមានកូនតូចៗ រាជធានីភ្នំពេញផ្ដល់ជូននូវវិទ្យាស្ថានអប់រំជាច្រើន ជាទីក្រុងផ្សេងទៀតនៅកម្ពុជា ហើយ ការជ្រើសរើសសាលា កំពុងតែកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ សាលាអន្តរជាតិទាំងនេះ ត្រូវបានផ្ដល់ទំនុកចិត្តជាលក្ខណៈអន្តរជាតិ មានន័យថា វាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់កូនៗរបស់លោកអ្នក ក្នុងការផ្ទេរសាលាចូលមកស្រុកខ្មែរ និងចេញពីស្រុកខ្មែរ។ ប៉ុន្តែសូមប្រុងប្រយ័ត្នថា មិនមែនសាលាអន្តរជាតិទាំងអស់សុទ្ធតែត្រូវបានបង្កើតឡើងដូចគ្នានោះទេ ហើយក៏មិនមានស្ដង់ដារអន្តរជាតិដូចគ្នាដែរ ។ សាលាបឋមសិក្សា និងអនុវិទ្យាល័យដ៏ល្បីមួយចំនួននៅភ្នំពេញរួមមាន សាលាអន្តរជាតិភ្នំពេញ (ISPP), សាលាអន្តរជាតិ Nira, សាលាអន្តរជាតិកាណាដា, សាលាអន្តរជាតិហ្សាម៉ែន, និងសាលាអន្តរជាតិNorthbridge។ ចំពោះសាកលវិទ្យាល័យវិញ កម្ពុជាមានវិទ្យាស្ថានអស្ចារ្យជាច្រើន ប៉ុន្តែមុខវិជ្ជាសំខាន់ៗ ហាក់ដូចជាមានកម្រិតនៅក្នុងទំហំទៅនឹងសញ្ញាបត្រជំនាញ ក្នុងករណីជាច្រើន។ ប៉ុន្តែជម្រើសសម្រាប់មុខវិជ្ជាថ្មីៗ និងវិន័យចម្បង កំពុងតែកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ សាកលវិទ្យាល័យកំពូលៗមានដូចជា សាកលវិទ្យាល័យភូមិន្ទភ្នំពេញ, សាកលវិទ្យាល័យបៀលប្រាយ, សាកលវិទ្យាល័យភូមិន្ទកសិកម្ម, វិទ្យាស្ថានបច្ចេកវិទ្យាកម្ពុជា, សាកលវិទ្យាលភូមិន្ទនីតិសាស្ត្រនិងវិទ្យាសាស្ត្រសេដ្ឋកិច្ច និងសាកលវិទ្យាល័យបញ្ញាសាស្ត្រកម្ពុជា។ សូមមើលនូវបញ្ជីឈ្មោះសាកលវិទ្យាល័យមួយចំនួនទៀតនៅភ្នំពេញនៅទីនេះ។ ៩) សុខាភិបាលៈ វេជ្ជសាស្ត្រៈ ភ្នំពេញមានមន្ទីរពេទ្យ និងគ្លីនិចស្តង់ដារអន្តរជាតិមួយចំនួន ផ្ដល់ជូនសេវាព្យាបាល លំដាប់ទី៣ មន្ទីរពេទ្យ កាលម៉ែត្រដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋាភិបាលបំពាក់គ្រឿងបរិក្ខារដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាសុខភាពជាច្រើន ឬមន្ទីរពេទ្យរ៉ូយ៉ាលភ្នំពេញសាខារបស់មន្ទីរពេទ្យថៃ ស្ថិតក្រោមការមើលខុសត្រូវរបស់មន្ទីរពេទ្យបាងកក។ ជម្រើសផ្សេងទៀត រួមមានគ្លីនិចអន្តរជាតិ អេសអូអេស ផ្ដល់ជូននូវការប្រឹក្សា ព្យាបាលជាភាសាអង់គ្លេស និងសេវាដឹកអ្នកជំងឺ គ្លីនិច គ្រេម៉ា និងគ្លីនិចណាហ្កា ដែលផ្ដល់ជូនសេវាព្យាបាលទូលំទូលាយជាមួយនឹងវេជ្ជបណ្ឌិតដែលអាចនិយាយបានច្រើនភាសា។ មានមន្ទីរព្យាបាលធ្មេញជាច្រើន ដែលផ្ដល់ជូនសេវាព្យាបាលធ្មេញពេញលេញ រួមមាន មន្ទីរព្យាបាលធ្មេញរុំចង់ផ្កាយប្រាំ និង គ្លីនិចធ្មេញអន្តរជាតិ។ ១០) សេវាដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗៈ ជើងហោះហើរៈ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញគឺជាអាកាសយានដ្ឋានចម្បងនៅក្នុងប្រទេស ស្ថិតនៅចម្ងាយប្រហែលជា ៧ គីឡូម៉ែត្រភាគខាងលិចនៃទីក្រុង។ កម្ពុជាមានក្រុមហ៊ុនអាកាសចរតិចតួច។ ក្រុមហ៊ុនអង្គរអៀរ ជាក្រុមហ៊ុនជាតិ ដែលមានទីស្នាក់ការធំនៅក្រុងភ្នំពេញ និងមានសាខាមួយទៀតនៅឯអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិអង្គរខេត្តសៀមរាប។ អៀអេស៊ា ផ្ដល់ជូននូវសេវាហោះហើររៀងរាល់ថ្ងៃដែលមានតម្លៃថោក ពីបាងកក និង កូឡាឡាំពួរ ទៅកាន់ ឬចេញពីភ្នំពេញ។ ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរ ចិតស្ដារអៀវេ ក៏ផ្ដល់សេវាហោះហើររៀងរាល់ថ្ងៃដែរទៅកាន់ ឬចេញពីសិង្ហបូរី។ ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរ កាតាអៀវេ ហោះហើរទៅកាន់ ឬចេញពីភ្នំពេញ តាមរយៈ ទីក្រុងហួជីមិញទៅកាន់ទីតាំងផ្សេងៗ នៅក្នុងអឺរ៉ុប ដែលមានចំណតនៅក្នុងទីក្រុងកាតា។ ជើងហោះហើរដោយផ្ទាល់ជុំវិញតំបន់ និងពិភពលោកកំពុងតែត្រូវបានគេប្រកាសជារៀងរាល់ខែ។ ផ្លូវថ្នល់ៈ ឡានតាក់ស៊ី, កូនឡាន និងឡានក្រុង មានធ្វើដំណើរទៅកាន់តំបន់ភាគច្រើនទូទាំងប្រទេស និងក្រៅប្រទេស ដូចជាថៃ និងវៀតណាម។ ភ្នំពេញក៏មានសេវាដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវដែកផងដែរ ។ សូមស្វែងរកបន្ថែមទៀតនៅទីនេះ។ ម៉ូតូឌុប និងតុកតុក គឺមាននៅគ្រប់កន្លែង។ ទីក្រុងភ្នំពេញ ក៏មានបណ្ដាញដឹកជញ្ជូនរហ័សតាមឡានក្រុង ហើយមានឡានក្រុងបីខ្សែកំពុងដាក់ដំណើរការនៅក្នុងក្រុង។ ទូកៈ សាឡាងដឹកអ្នកដំណើរពីភ្នំពេញទៅសៀមរាប ផ្ដល់ជូនលោកអ្នកជារៀងរាល់ថ្ងៃ ដោយចាកចេញនៅ ម៉ោង ៧ ព្រឹកជារៀងរាល់ថ្ងៃពីភ្នំពេញ តាមផ្លូវព្រះស៊ីសុវត្ថិ ដែលចំណាយពេលប្រហែលជា ៤-៦ម៉ោង។ ១១ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ ខុនដូនិងបន្ទប់ សម្រាប់លក់ + សម្រាប់ជួល ខុនដូប្រណីតប្រភេទថ្មីបំផុត ត្រូវបានតាក់តែងឡើងស្របនឹងតម្រូវការរបស់វិនិយោគិនបរទេស ដែលមានលទ្ធភាពដើម្បីទិញខុនដូ និងបន្ទប់ស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ព្រមទាំងមានសិទ្ធិធ្វើជាកម្មសិទ្ធិរបស់អគារដែលនៅខាងលើជាន់ទី១។ មានជម្រើសយ៉ាងច្រើនក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ និងពេញនិយមខ្លាំងចំពោះវិនិយោគិនក្នុងស្រុក នៅពេលមានក្នុងអចនលទ្រព្យ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ជួល។ សូមស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជាលើ គេហទំព័រ Realestate.com.kh ឥឡូវនេះ! បន្ទប់ផ្តល់សេវាកម្មសម្រាប់ជួលៈ ដោយបំពេញបំណងចំពោះទីផ្សារជនបរទេសគុណភាពខ្ពស់ជាងគេ រាជធានីភ្នំពេញ មានបន្ទប់ផ្ដល់សេវាកម្មច្រើនគ្រប់ប្រភេទ ដែលអាចស្វែងរកបាននៅទីនេះ។ អចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវបានបំពាក់ដោយគ្រឿងសង្ហារិមពេញលេញ និងភ្ជាប់មកជាមួយនូវសេវាដែលរចនាឡើងដើម្បីធ្វើឲ្យជីវិតកាន់តែងាយស្រួល និងកាន់តែរីករាយ សម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី ឬរយៈពេលយូរ។. ផ្ទះល្វែង សម្រាប់លក់ + សម្រាប់ជួលៈ ដោយមានប្រជាប្រិយភាពខ្ពស់សម្រាប់អ្នកនៅក្នុងស្រុក ផ្ទះល្វែងនៅតែជាជម្រើសដ៏មានប្រជាប្រិយភាពបំផុតសម្រាប់ជាគេហដ្ឋាននៅក្នុ្ងងរាជធានីភ្នំពេញ។ ពួកវាមានតម្លៃសមរម្យ អាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងច្រើនបែបយ៉ាង និង តែងតែរួមបញ្ចូលលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីទៀតផង។ ផ្ទះវីឡា សម្រាប់លក់ + សម្រាប់ជួលៈ រាជធានីភ្នំពេញផ្តល់ជូននូវវីឡាបែបបារាំង ដែលស្ថិតនៅពាសពេញកន្លែងប្រជុំជន និងការអភិវឌ្ឍបុរីថ្មីជាច្រើនដែលបម្រើការក្នុងទីផ្សារដ៏ពេញនិយមសម្រាប់អ្នកទិញជនជាតិខ្មែរជាមួយនឹងការសងសង់វិឡាថ្មីៗរាប់ពាន់នៅលើបណ្តាញអនឡាញរៀងរាល់សប្តាហ៍។ បុរីៈ ផ្ទះក្នុងបុរីគឺជាគេហដ្ឋានដ៏ពិសេសនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍក្រុង ជាប្រភេទសហគមន៍ដែលព័ទ្ធដោយរបង។ ពួកវាអាចជាវីឡា, ផ្ទះល្វែង, ឬផ្ទះជាប់គ្នា។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទាំងអស់ត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍ ហើយអ្នកទិញម្នាក់ៗ អាចទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងបុរីដោយមានបណ្ណរឹងកម្មសិទ្ធិម្នាក់ៗទៅលើដីឡូតិ៍នោះ។ តាមធម្មតា បុរីក៏ផ្ដល់ជូនសហគមន៍នូវឧបករណ៍គ្រប់យ៉ាងសម្រាប់អ្នកទិញទាំងអស់ដើម្បីប្រើប្រាស់ផងដែរ។ បុរីគឺមានតម្រូវការយ៉ាងសម្បើមពីអ្នកទិញក្នុងស្រុកក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ សូមស្វែងយល់បន្ថែមពីបុរី ។ ការិយាល័យ: ការអភិវឌ្ឍថ្មីកំពុងតែនាំមកនូវការបង្កើនជម្រើសសម្រាប់បម្រើសេវាកម្មជួលការិយាល័យ និងមិនមែនការិយាល័យនៅទូទាំងរាជធានីភ្នំពេញ។ នៅតែមានឱកាសល្អសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យក្នុងទីផ្សារការិយាល័យកណ្តាល ។ ទីផ្សារកម្ពុជានឹងនៅតែបន្តធានាបាននូវសារៈសំខាន់ សម្រាប់ការពិចារណាក្នុងវិនិយោគក្នុងចំណោមប្រទេសក្នុងតំបន់នេះនៅឆ្នាំ២០១៦ ។ ឧស្សាហកម្ម / ឃ្លាំង / ពណិជ្ជកម្ម: មានឱកាសធ្វើពាណិជ្ជកម្មយ៉ាងច្រើននៅក្នុងទីក្រុងដោយវិនិយោគលើអាជីវកម្មដូចជា បារ ភោជនីយដ្ឋាន និងផ្ទះសំណាក់ ព្រមទាំងដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍពាណិជ្ជកម្ម ស្ថានីយ៍ប្រេង និងសាលារៀនផងដែរ។ ការអភិវឌ្ឍថ្មីៈ ការអភិវឌ្ឍថ្មី និងគម្រោងសាងសង់គេហដ្ឋានក្នុងទីរាជធានីភ្នំពេញគឺមានច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ដែលអនុញ្ញាតផ្តល់ឱកាសយ៉ាងច្រើនសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងនអន្តរជាតិ។ ដីៈ បើទោះបីតម្លៃដីនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញនៅតែបន្តកើនឡើងរហូតមកដល់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះក៏ដោយ វានៅតែមិនទាន់មានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងណាមួយមកលើលំហូរពាណិជ្ជកម្មក្នុងទីក្រុងមួយនេះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការកើនឡើងនូវតម្លៃដីនេះ បានលើកស្ទួយវិស័យសេដ្ឋកិច្ច និងការលើកទឹកចិត្តវិនិយោគិនបរទេសអោយចូលមកកម្ពុជា ព្រមទាំងវិនិយោគនូវធនធានរបស់គេក្នុងប្រទេសមួយនេះ ការពង្រីកពាណិជ្ជកម្ម និងបន្តអោយមានវិស័យសេដ្ឋកិច្ចកើនឡើង។ ខណៈពេលដែលតម្លៃដីមិនដូចទៅនឹងប្រទេសក្នុងតំបន់ តម្លៃនេះវាមិនអាក្រក់ណាស់ណាទេ។ នេះបើតាមអ្នកជំនាញខាងដីធ្លីបានលើកឡើង។ លោក ច្រិក សុខនីម នាយកប្រតិបត្តិ ក្រុមហ៊ុន Century 21 VTrust បានអោយដឹងថា ក្នុងឆ្នាំ ២០១៥ តម្លៃដីបានចាប់ផ្តើមឡើងខ្លាំងជាងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែតម្លៃដីក្នុងឆ្នាំ ២០១៥ ហាក់ឡើងខ្ពស់ជាងបើប្រៀបធៀបនឹងឆ្នាំ ២០១៣។ លោកបានកត់សម្គាល់ថា ទោះយ៉ាងណាតមម្លៃដីក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញមានការប្រែប្រួលអាស្រ័យទៅតាមតំបន់។ គេមើលឃើញថាដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនបានកើនឡើង ២០ ភាគរយ ចំណែកឯការកើនឡើងសរុបនៅទីក្រុងទាំងមូលមានត្រឹមតែ១០ ទៅ១៥ ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។ លោកនីមបន្ថែមថា “តម្លៃដីកើនឡើងនាពេលបច្ចុប្បន្នមិនមានផលប៉ះពាល់ដល់ការលំហូរចូលវិនិយោគនោះទេ ដោយសារតម្លៃដីនៅក្នុងប្រទេសយើងគឺមិនថ្លៃណាស់ណាដូចប្រទេសជិតខាង”។ លោកបន្តថា “ការកើនឡើងតម្លៃដី ១០ ទៅ ២០ គករយគឺស្ថិតក្នុងបន្ទាត់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស ដូច្នេះវាមិនបង្ករអោយមានផលលំបាកសម្រាប់វិនិយោគិនថ្មីៗនាពេលបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាបន្តកើនឡើង៤ ទៅ ៥ ឆ្នាំ ទៀត វានឹងមានផលប៉ះពាល់ដល់អ្នកដែលចង់វិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា”។ លោក សន សៀប អ្នកនាំពាក្យនៃសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បានលើកឡើងស្រដៀងគ្នាទៅនឹងទស្សនៈរបស់លោកសុខ នីមដែរ។ លោកថា តម្លៃដីនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺកើនឡើងគឺស្ថិតក្នុងបន្ទាប់ជាមួយកំណើនសេដ្ឋកិច្ចពីព្រោះតម្លៃដីជាទូទៅកើនឡើង ឬធ្លាក់ចុះអាស្រ័យលើសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសជាតិ។ វាច្បាស់ណាស់ដីក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញមានតម្លៃខ្ពស់បន្តិចមែន ហើយខេត្តសៀមរាប និងខេត្តព្រះសីហនុក៏មានទំនោរដូចគ្នាដែរ។ លោកបន្ថែមថា តម្លៃដីធ្លីនាពេលបច្ចុប្បន្នមិន មានផលប៉ះពាល់ដល់លំហូរចូលនូវការវិនិយោគបរទេសដោយផ្ទាល់មកកម្ពុជានោះទេ ចាប់តាំពីមានអ្នកវិនិយោគដ៏ច្រើនមកប្រទេសកម្ពុជាដើម្បីស្វែងរកឱកាសផ្សេងៗជាច្រើន ហើយពួកគេភាគច្រើនមកពីប្រទេសជប៉ុន កូរ៉េ ចិន សឹង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី តៃវាន់ ហុងកុង និងដៃគូក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។ លោកបន្ថែមទៀតថា “តម្លៃដីធ្លីក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញកើនឡើងជាមធ្យម ៥ ទៅ ១៥ ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំៗ។ប្រសិនបើវានៅតែបន្តកើនឡើងនោះ វានឹងរំខានដល់លំហូរចូលវិនិយោគនៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ដោយសារតែទំហំទីផ្សារនៃប្រទេសកម្ពុជានៅតូច បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។ ដូច្នេះប្រសិនបើតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានគេដាក់អោយស្មើទៅនឹងតម្លៃដីក្នុងតំបន់ វិនិយោគិនប្រាកដណាស់នឹងទៅកាន់ប្រទេសផ្សេងដែលជាកន្លែងឱកាសទីផ្សារទទួលបានផលចំណេញច្រើន”។ លោកបន្តថា “ ខ្ញុំគិតថា យើងនឹងមិនទំនងជាឃើញនូវផលប៉ះពាល់នៃបាតុភូតនេះក្នុងរយៈពេល៥ ឆ្នាំ ទៅមុខទៀត នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចប្រទេសកម្ពុជានៅតែមិនទាន់រឹងមាំនៅឡើយនោះទេ។ វិយោគិនទាំងក្នុងនិងក្រៅប្រទេសនាំមកជាមួយគោលបំណងច្បាស់លាស់ និងធ្វើការស្រាវជ្រាវបន្ថែមទៀតមុនពេលចាប់ផ្តើមវិនិយោគ”។ លោកសៀបបានសន្និដ្ឋានថា ” បើទោះបីឥឡូវនេះ វាជាទីផ្សារពិតយ៉ាងណាក្តី ប៉ុន្តែមិនមែនជាទីផ្សារអតិផរណាទេ ដោយសារទីផ្សារអតិផរណាអាចនឹងជាប់គាំងនៅពេលដែលមានបញ្ហា ហើយទីផ្សារពិតប្រាកដវាមិនជាប់គាំងទេ”។ ឧទាហរណ៍នៅពេលតម្លៃដីបានធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោកធ្លាក់ចុះក្នុងឆ្នាំ ២០០៨ តម្លៃដីធ្លីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវម៉ៅសេទុងមិនបានធ្លាក់ចុះនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញតម្លៃនៅតំបន់នេះ បន្តកើនឡើងយ៉ាងយឺតៗ។ នេះដោយសារតែប្រតិបត្តិការនៅតែកើតឡើងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវមួយនេះ។ ដែលកត់សម្គាល់បានថាវាជាកន្លែងទីផ្សារមួយយ៉ាងពិតប្រកដ និងរឹងមំា។ លោកសៀបបានអះអាងថា “កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងដីធ្លីនាពេលបច្ចុប្បន្ន គឺជាសញ្ញាដ៏ល្អដែលយើងដើរលើផ្លូវត្រូវសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចជាតិ ហើយយើងនឹងមិនមានបញ្ហាទេនាពេលអនាគតខាងមុខដ៏ខ្លី”។ យោងតាមការសិក្សាមួយដោយ World Trust Estate លើតម្លៃដីធ្លីក្នុងខណ្ឌទាំង១២ នៃរាជធានីភ្នំពេញក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០១៥ បានបង្ហាថា តម្លៃដីធ្លីក្នុងរាជធានីភ្នំពេញបានកើនឡើងពី ១០ ទៅ ៣០ ភាគរយ អាស្រ័យទៅតាមតំបន់។ តំបន់មួយចំនួនត្រូវបានកំណត់ថាតើមានសកម្មពាណិជ្ជកម្ម លំនៅឋានអចលនទ្រព្យ ឬក៏ចង្វាក់ឧស្សាហកម្ម។ ជាពិសេសតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗ មានដូចក្នុងខណ្ឌចំការមន នៅឆ្នាំនេះ បានកើនឡើងពី ៣៥០០ដុល្លារ ទៅ ៨០០០ដុលា្លរក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំកន្លងទៅមានតឹ្រមតែ ៣៥០០ ដុល្លារ ដល់ ៥៥០០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ ដីក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដែលស្ថិតនៅតាមដងផ្លូវតូចៗបានកើនឡើងពី ២០០០ដុល្លារ ទៅ ៣០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េកាលពីឆ្នាំទៅមិញ ហើយបានឡើងដល់ ២៨០០ដុល្លារ ទៅ ៤០០០ដុល្លារក្នុងឆ្នាំនេះ។ ការសិក្សាស្រដៀងគ្នានេះដែរបានបង្ហាញថា តម្លៃដីពាណិជ្ជកម្មនៅតាមដងផ្លូវក្នុងខណ្ឌទួលគក បានកើនឡើងពី ៣០០០ដុល្លារ ទៅ ៥០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងឆ្នាំ ២០១៤ រហូតដល់ឆ្នាំ នេះ មានតម្លៃពី ៣៥០០ដុល្លារ ទៅ ៨០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដីពាណិជ្ជកម្មនៅតាមដងផ្លូវតូចៗបានកើនឡើងតម្លៃបច្ចុប្បន្នក្នុងរង្វង់២៥០០ដុល្លារ ទៅ ៣០០០ដុល្លារក្នុងមួយមែត្រការ៉េ បើប្រៀធៀបកាលពីឆ្នាំ កន្លងមានត្រឹមតែ ១៨០០ដុល្លារ ទៅ ៤០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដីលំនៅឋានបានកើនឡើងពី ២៨០០ដុល្លារ ទៅ ៣៥០០ដុល្លារកាលពីឆ្នាំកន្លងទៅ ហើយបច្ចុប្បន្នប្រហែលជា ៣០០០ដុល្លារទៅ ៥០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ លោក សឹង ប៊ុណ្ណា អគ្គនាយក្រុមហ៊ុន Bonna Realty Group បាននិយាយក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍តាមរយៈខ្សែរទូរស័ព្ទថាតម្លៃដីក្នុងរាជធានីភ្នំពេញត្រូវគេបែងចែកជា ៣ តំបន់ៈ តំបន់ទី ១ គឺកណ្តាលទីក្រុងដែលមានតំលៃដីហាក់ដូចជាខ្ពស់បន្តិច។ តំបន់ទី២ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងគឺនៅតែមានកម្រិតមធ្យមអាស្រ័យទៅលើទំហំដីនិងភាពរឹងមំាងនៃសេដ្ឋកិច្ច់ ព្រមទាំងនិន្នាការវិនិយោគលើប្រាក់ចំណូល ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតំបន់ទំាងនេះគឺមានកម្រិតទាបបើធៀបទៅនឹងប្រទេសដទៃ។ លោកបាននិយាយថា តម្លៃដីជាមធ្យមនៅកណ្តាលទីក្រុងថ្លៃ ៣០០០ដុល្លារ ទៅ ៥០០០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ គឺជាតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែតម្លៃនេះទាបជាងតម្លៃនៅតាមបណ្តាប្រទេសដទៃ។ លោកបានកត់សម្គាល់ថា តម្លៃទាំងអស់នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីពិបាកក្នុងការទទួលបាននូវប្រាក់ចំណូលនិងប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ លោកបុណ្ណា បានលើកឡើងថា “តម្លៃដីនៅប្រទេសជិតខាងគឺមានតម្លៃខ្ពស់ជាងយើងណាស់ ប៉ុន្តែពួកគេមានដង់សីតេប្រជាជនច្រើន សេដ្ឋកិច្ចធំ និង ការវិនិយោគច្រើន។ ប្រសិនបើយើងបន្តគិតពីតម្លៃដីធ្លីរបស់យើងគឺទាប និងរក្សាបាននូវតម្រូវការតម្លៃថេរ។ ទំាងអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសនឹងមិនបាត់បង់សមត្ថភាពលើការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា”។ លោកបន្ថែមទៀតថា តំបន់ទីតាំង តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម គឺតម្លៃចាប់ពី ២០ ដុល្លារ ទៅ ៥០ ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីកង្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស(SEZs): ទីក្រុងភ្នំពេញមានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (SEZs) ជាច្រើន។ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា គឺសក្តិសមសម្រាប់បណ្តាក់ទុនឧស្សាហកម្ម និងបង្កើតលក្ខណ្ឌទាក់ទាញសម្រាប់បើកអាជីកម្មក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ សិក្សាបន្ថែមនៅទីនេះ ។ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចដែលបានបង្កើតឡើង និងដ៏ធំបំផុតរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញ គឺ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសភ្នំពេញ (PPSEZ) ដែលថ្មីៗនេះ ទើបនឹងប្រកាសគម្រោងចូលរួមផ្សារហ៊ុនជាតិ។ សូមស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា នៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh ឥឡូវនេះ! ១២) ប្រភពនិងសម្ព័ន្ធអ្នកវិនិយោគៈ សម្រាប់ព័ត៌មានពិស្តារថាហេតុអ្វី និងដូចម្តេច ដែលត្រូវវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជានិងទីក្រុងភ្នំពេញ សូមចូលទៅមើលប្រភពផ្សេងៗ ក្នុងគេហទំព័ររបស់ realestate.com.kh របស់យើង មគ្គុទេសក៍វិនិយោគិន។ សូមសិក្សាបន្ថែមទៀតពី ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា កម្មសិទ្ធិភាពជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង បទពិសោធជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ! ១៣) អាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាលៈ សាលារាជធានីភ្នំពេញ ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអភិបាលក្រុង និងគ្រប់ខណ្ឌទាំងអស់មានការគ្រប់គ្រោងដោយអភិបាលខណ្ឌផ្ទាល់តែម្តង។ នៅទីនេះ គឺ មានលេខទាក់ទងសំខាន់ៗដទៃទៀតមួយចំនួនសម្រាប់សកម្មភាពស្ថាប័នជាច្រើនក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ គម្រោងវិនិយោគដែលមានភាគហ៊ុនតិចជាង ២.000.00០ ដុល្លារ និងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ហើយបន្ទាប់មកនិងផ្តល់ទៅអនុគណៈកម្មាធិការវិនិយោគភ្នំពេញជាអ្នកសម្រេចចិត្តថាតើវាមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាគម្រោងអភិវឌ្ឍដែរទេ។ អនុគណៈកម្មាធិការមានការិយាល័យធំរបស់ខ្លួននៅទីតាំងក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ សូមចូលទៅមើល ទីចាត់ការគម្រោង និងវិនិយោគសាលារាជធានីភ្នំពេញ (ការិយាល័យវិនិយោគ) សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមទៀត។ នាយកដ្ឋានពន្ធដារអាចផ្តល់ព័ត៌មានថ្មីៗស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិពន្ធដារក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ គេហទំព័រពន្ធដារ ផ្លូវការគឺត្រូវបានគេរចនាយ៉ាងល្អសម្រាប់អោយជនបរទេសស្វែងរកព័ត៌មាន។ ការចុះបញ្ជីធ្វើអាជីវកម្មក្នុងប្រទេសកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្នត្រូវចុះតាមប្រព័ន្ធអនឡាញ។ សូមចូលទៅពិនិត្យមើលក្នុង គេហទំព័ររបស់ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម បន្ថែមទៀត ប្រសិនបើអស់លោកអ្នកមានគម្រោងចាប់ផ្តើមធ្វើអាជីវកម្មក្នុងប្រទសកម្ពុជា។ ហើយសូមសិក្សាបន្ថែមទៀតពី ពាណិជ្ជកម្មទាក់ទងទៅនឹងប្រទេសកម្ពុជា។ សូមសិក្សាបន្ថែមទៀតពី ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា កម្មសិទ្ធិភាពជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង បទពិសោធជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ! ១៥ សេវាកម្មសង្គ្រោះបន្ទាន់ៈ អគ្គីភ័យៈ នាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គីភ័យទួលស្លែង ភ្នំពេញៈ ០២៣ ៧២៣ ៥៥៥/ ០១២ ៧៨៦ ៦៩៣ លេខទូរស័ព្ទស្ថានីយ៍ពន្លត់អគ្គីភ័យ (អ្នកពន្លត់អគ្គីភ័យ): ៦៦៦/១១៨ នគរបាលៈ លេខទូរស័ព្ទស្ថានីយ៍នគរបាលៈ ១១៧ នគរបាលៈ ០១២ ៩៩៩ ៩៩៩ នគរបាលចរាចរណ៍ៈ ០១២ ៨៩៦ ៦២៨ នគរបាលទេចរណ៍ៈ ០៩៧ ៧៧៨ ០០០២ ការថែទាំសុខភាពសង្គ្រោះបន្ទាន់ៈ រថយន្តសង្គ្រោះបន្ទាន់ៈ ១១៩ លេខទូរស័ព្ទមន្ទីរពេទ្យៈ ០២៣ ៧២៣ ៨៤០ រថយន្តសង្គ្រោះមន្ទីរពេទ្យកាលម៉ែត្រៈ ០២៣ ៤២៦ ៩៤៨/០២៣ ៧២៤ ៨៩១/ ០១២ ៩១២ ៩៤៧/០១៦ ៥៨៥ ១០៨/ ០៩២ ៨៥៨ ៤៣៤ រថយន្តសង្គ្រោះបន្ទាន់មន្ទីរពេទ្យរុស្សីៈ ០២៣ ២១ ៧៧ ៦៤ រយន្តសង្គ្រោះបន្ទាន់មន្ទីរពេទ្យព្រះកុសមៈ ០១៦ ៩០៩ ៧៧៤ មជ្ឈមណ្ឌលផ្តល់ឈាមៈ ០២៣ ២១៥ ៩៤៩ មន្ទីរពេទ្យរ៉ូយ៉ាល់ភ្នំពេញៈ ០២៣ ៩៩១ ០០០- មានទាំងសេវាកម្មរថយន្តសង្គ្រោះបន្ទាន់ និងព្យាបាល។ សេវាកម្មៈ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកៈ ០២៣ ៧២ ៤០ ៤៦ អគ្គិសនីយ៍ (EDC): ០២៣ ៧២ ៣៨ ៧១ ព័ត៌មានសាលារាជធានីភ្នំពេញៈ អាស័យដ្ឋានសាលារាជធានីភ្នំពេញៈ អាគារលេខ ៦៩ ផ្លូវព្រះមនីវង្ស សង្កាត់ច្រះចក ខណ្ឌដូនពេញ រាជធានីភ្នំពេញ; គេហទំពរ័ http://phnompenh.gov.kh/en/ ផ្នែករដ្ឋបាលសាលារាជធានីភ្នំពេញ (ព័ត៌មានទូទៅ): ទូរស័ព្ទលេខៈ (+៨៥៥) ២៣ ៧២២ ០៥៤ ទូរសាលេខៈ (+855) ២៣ ៧២៥ ៦២៦ អាស័យដ្ឋានសារអេឡិចត្រូនិកៈ info@phnompenh.gov.kh ការិយាល័យកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ និងទំនាក់ទំនងសាធារណៈ (សម្រាប់ជនបរទេស): ទូរស័ព្ទលេខៈ (+៨៥៥) ២៣ ៤៣០ ៦៨១ ទូរសារលេខៈ (+៨៥៥) ២៣ ៤៣០ ៦៨១ អាស័យដ្ឋានសារអេឡិចត្រូនិកៈ info@phnompenh.gov.kh សូមស្វែងរកអចនលទ្រព្យនៅទូទាំំងប្រទេសកម្ពុជា ក្នុងគេហទំព័រ Realestate.com.kh នៅទីនេះ ! សូមពិនិត្យមើលប្រភពសំខាន់ៗដទៃទៀត នៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh ក្នុង ទម្រង់ទីតាំងរបស់យើង និង មគ្គុទ្ទេសក៍អ្នកវិនិយោគៈ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ប្រទេសកម្ពុជា, រាជធានីភ្នំពេញ, ខេត្តសៀមរាប, និងក្រុងព្រះស៊ីហនុ។ សិក្សាបន្ថែមពី ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា កម្មសិទ្ធិភាពជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង បទពិសោធន៍ជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា !ទម្រង់ទីតាំង: ភ្នំពេញ ទាំងអស់នេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកចាំបាច់ត្រូវដឹងអំពីទីក្រុងភ្នំពេញជាកញ្ចក់បំភ្លឺទីក្រុង ជាចំនុចគន្លឹះ និងជាទស្សនវិស័យនិងនិន្នាការអចលនទ្រព្យថ្មីបំផុត នាំមកជូនលោកអ្នកដោយគេហទំព័រអចលនទ្រព្យកម្ពុជា Realestate.com.kh! សូមពិនិត្យមើលប្រភពសំខាន់ៗដទៃទៀត នៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh ក្នុង ទម្រង់ទីតាំងរបស់យើង និង មគ្គុទ្ទេសក៍វិនិយោគិនៈ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ប្រទេសកម្ពុជា, រាជធានីភ្នំពេញ, ខេត្តសៀមរាប, និងក្រុងព្រះសីហនុ។ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា, កម្មសិទ្ធិភាពរបស់ជនបរទេសនៅកម្ពុជា និង បទពិសោធន៍ជនបរទេសនៅកម្ពុជា ១) សេចក្ដីពណ៌នាត្រួសៗ ២) ប្រវត្តិ ៣) សេដ្ឋកិច្ច និងឧស្សាហកម្មចម្បង ៤) តំបន់អភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗ ៥) អាកាសធាតុ បរិយាកាស និង ភូមិសាស្ត្រ ៦) ស្ថិតិប្រជាជន និងប្រជាជន ៧) ការទាក់ទាញដោយនាទីកម្សាន្ត ៨) សាលារៀន និង វិទ្យាស្ថានអប់រំ ៩) សុខាភិបាល ១០) សេវាដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ ១១) ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ ១២) ប្រភពនិងសម្ព័ន្ធអ្នកវិនិយោគ ១៣) អជ្ញាធររដ្ឋាភិបាលនិងសេវាសង្គ្រោះបន្ទាន់ ស្វែងរកអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសកម្ពុជានៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh! ឥឡូវនេះ! ១) សេចក្ដីពណ៌នាត្រួសៗ ក្រុងភ្នំពេញឋិតនៅចំណុចប្រសព្វរវាងទន្លេសាប និង ទន្លេមេគង្គ ភ្នំពេញជាបេះបូងនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាតាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ១៨៦០។ តាំងពីកកើតមក, ក្រុងភ្នំពេញមានការរីកចម្រើន ព្រមទំាងមជ្ឈមណ្ឌលភូមិសាស្រ្ត និង សេដ្ឋកិច្ចហ៊ុំព័ទ្ធដោយវិនិយោគិនបរទេស សន្តិសុខ នយោបាយ និង ការទូត នៅឆ្នាំ២០២៥ក្រុងភ្នំពេញជាក្រុងលំដាប់ទី២ដែលមានអត្រាពង្រីកខ្លួនកាន់តែធំនៅជាយក្រុង ធៀបនឹងប្រទេសឡាវឋិតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ បើតាមការកំណត់ដោយធនាគារពិភពលោក អត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាមធ្យមប្រហែល ៧ % ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នំាបានធ្វើអោយក្រុងភ្នំពេញមានសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរ។ ទីក្រុង ឥឡូវនេះផ្តល់នូវ អ្វីទាំងអស់ដែលអ្នក នឹងរំពឹងថានឹងបានពីទីក្រុងនៅអាស៊ី។ មណ្ឌលលក់ទំនិញថ្លៃៗ ផ្សារទំនើប អាគារខ្ពស់ៗ និង សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយប្រាំ លក់គ្រឿងហូបចុកផ្សេងៗ របស់របរអេឡិចត្រូនិចតាមហ្វេសប៊ុក ព្រមទំាងកន្លែងកំសាន្តនៅពេលរាត្រីរាប់សិបកន្លែង ក្រុងភ្នំពេញទាក់ទាញភ្ញៀវជុំវិញពិភពលោក។ អាគារទំនើបៗជាច្រើនញុំាងអោយទីក្រុងនេះក្លាយជាកន្លែងដ៏ស្រស់ស្អាតសំរាប់យុវជនខ្មែរជំនាន់ថ្មីថ្នាក់កណ្តាល វិនិយោគិនបរទេស និង អ្នកមានក្នុងស្រុក ការចែករំលែកទ្រព្យសម្បត្តិនៅមិនទាន់ស្មើគ្នានៅកម្ពុជា មានន័យថា ចំណង់ចំណូលចិត្តក្នុងស្រុកទីបំផុតត្រូវចំណាយជាប់ទាក់ទងគ្នា នេះយោងតាមធនាគារពិភពលោក ប្រហែល ២១ % នៃប្រជាជនសរុបរស់នៅ ក្រោមន្ទាត់ភាពក្រីក្រគឺរកប្រាក់បានតិចជាង ១ ដុល្លាក្នុងមួយថ្ងៃ ជាង ៥០ % ចំណាយជាង ២.៦០ ដុល្លាក្នុងមួយថ្ងៃជាប្រភេទងាយទទួលរងគ្រោះដោយភាពក្រីក្រ ប្រហែលជា២០%នៃជនជាតិខ្មែរជាក្រុមថ្នាក់កណ្តាល ហើយ៣%ត្រូវគេចាត់ទុកថា”ថ្នាក់ខ្ពស់”មានន័យថាពួកគេចំណាយលើសពី៥ដុល្លាក្នុងមួយថ្ងៃចំពោះទំនិញ និង សេវាផ្សេងៗ ប្រជាជនថ្នាក់កណ្តាលចេះតែរីកចំរើនរហូត អ្នកប្រើប្រាស់ផលិតផល និង សេវាកម្ម មានការកើនឡើងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកនៅក្នុងប្រទេស និង ទីក្រុងភ្នំពេញ សូមពិនិត្យមើលប្រភពសំខាន់ៗដទៃទៀត នៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh ក្នុង ទម្រង់ទីតាំងរបស់យើង និង មគ្គុទ្ទេសក៍វិនិយោគិនៈ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ប្រទេសកម្ពុជា, រាជធានីភ្នំពេញ, ខេត្តសៀមរាប, និងក្រុងព្រះស៊ីហនុ។ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា, កម្មសិទ្ធិភាពជនបរទេសនៅកម្ពុជា និង បទពិសោធន៍ជនបរទេសនៅកម្ពុជា ២) ប្រវត្តិ ដំបូងឡើយ រាជធានីរបស់កម្ពុជា និង កន្លែងកំណើតអាណាចក្រខ្មែរកកើតនៅសៀមរាប។ នៅសតវត្សទី១៤ ឯកសារប្រវត្តិសាស្រ្តបង្ហាញថា ព្រះមហាក្សត្រខ្មែរនៅសម័យនោះ គឺព្រះបាទ ពញាយ៉ាត បានប្តូរទីក្រុងថ្មីមកភ្នំពេញ។ តាមរឿងព្រេងបានដំណាលថា ភ្នំពេញដាក់ឈ្មោះតាមស្រ្តីម្នាក់ ឈ្មោះជីដូន ពេញ ដែលបានឃើញព្រះពុទ្ធរូប៤ព្រះអង្គនៅក្នុងឈើអណ្តែតតាមទន្លេមេគង្គ។ គាត់បានឃើញយ៉ាងដូច្នោះ ហើយព្រះមហាក្សត្រក៏សម្រេច ក្រុងថ្មីនោះគួរប្តូរពីសៀមរាប។ និយាយលោកយាយដូនពេញក៏ស្រង់យកព្រះពុទ្ធរូប៤អង្គតំកល់លើអាសនៈ និង ទីទួលសុវត្ថភាពលើកូនភ្នំ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថា វត្តភ្នំ។ ទីក្រុងត្រូវបានគេស្គាល់យ៉ាងយូរលង់ដោយរចនាបទស្ថាបត្យកម្មល្អស្រស់ និង ទាក់ទាញ។កាលពីនៅក្រោមអាណានិគមនិយមបារាំង ទីក្រុងភ្នំពេញត្រូវបានគេកោតសរសើរថា ជាទីក្រុងស្រស់ស្អាតតែមួយគត់នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ដោយសារ មានផ្លូវធំទូលាយស្អាតបាត និង ធំទូលាយ សួនច្បារស្រស់បំព្រង ផ្ទះសម្បែងរៀបចំមានសណ្តាប់ធ្នាប់ ហេតុផលទាំងនេះហើយទើបទីក្រុងត្រូវបានគេដាក់ឈ្មោះថា “ទីក្រុងគុជនៅអាស៊ី” កាលពីទស្សវត្សឆ្នាំ១៩២០។ អស់ជាច្រើនទស្សវត្សក្រោយមក ក្រុងភ្នំពេញមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនខ្លាំងបានស្ថាបនាផ្លូវអាយស្ម័យាន្តទៅកាន់ក្រុងព្រះសីហនុ និង កសាងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិដម្បូងបង្អស់, អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើបៗនៅក្រុងភ្នំពេញត្រូវបានឃើញយ៉ាងប្រត្យក្សក្រោមសម័យសម្តេចសីហនុនៅដើមនិងពាក់កណ្តាលទសវត្ស ១៩០០ ។ តែកំឡុងឆ្នាំ១៩៧០ផ្ទាំងខ្មៅសង្គ្រាមវៀតណាមដោយសារអាមេរិច បន្ទាប់មកប្រទេសកាន់កាប់ដោយរបបខ្មែរក្រហមរបស់ប៉ុលពត និងទ័ពរបស់គេកាន់កាប់ក្រុងនេះហើយសម្លាប់មនុស្សជាង២លាននាក់ រួចគេទុកក្រុងនេះចោលថាជាទីក្រុងខ្មោច។ រឿងរ៉ាវនេះវែងឆ្ងាយណាស់ហើយស្មុគស្មាញទៀតតែសូមសង្ខេបតែប៉ុណ្ណេះ ខ្មែរក្រហមបានដួលរលំដោយកងទ័ពរំដោះនៅឆ្នាំ ១៩៧៩ ហើយប្រជាជនចាប់ផ្តើមមករស់នៅទីក្រុងនេះវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាប្រជាជនខ្មែររងការកេងប្រវ័ញ្ច និង ភាពអត់ឃ្លានក្រោមការកាន់កាប់របស់វៀតណាម។ ប្លង់កម្មសិទ្ធដីធ្លីទូទាំងប្រទេសបានបំផ្លាញ និង បាត់បងក្រោយសង្គ្រាម មានន័យថាប្រជាជនត្រឡប់មកភ្នំពេញដោយចាប់យកទីតាំងណាមួយតែម្តងព្រោះមិនមានមនុស្សរស់នៅ។ នៅចុងទសវត្ស ១៩៩០ និង ដើមទសវត្ស ២០០០ ដោយទទួលបានជំនួយពីប្រភពផ្សេងៗពិសេសធនាគាពិភពលោក កម្មសិទ្ធដីធ្លីចុះជាប្រព័ន្ធត្រូវបានចុះសារជាថ្មីនៅកម្ពុជា ប៉ុន្តែជម្លោះ និង ផលប៉ះពាល់កម្មសិទ្ធដីធ្លីបានអូសប្រឡាយរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃ។ នៅឆ្នំា១៩៩៣ សម្តេចនរោត្តមសីហនុបានស្តារព្រះរាជាណាចក្រក្រោយពីនិរទេសពីប្រទេសចិន ប៉ុន្តែអំណាចបានឋិតក្នុងដៃរដ្ឋាភិបាលប្រជាធិបតេយ្យរៀបចំបោះឆ្នោតដោយអ៊ុនតាក់។ សម្តេចហ៊ុន សែនកា្លយជានាយករដ្ឋមន្ត្រីកាន់អំណាចរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃឥឡូវកាន់តំណែងដ៏យូរចំពោះមេដឹកនាំមិនជាប់ខ្សែរស្តេចនៅតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ កំឡុងពេលនៃការស្តារឡើងវិញចាប់ផ្តើមក្រោយសង្គ្រាមជ្រោមជ្រែងនូវលំនឹងស្ថេរភាពរដ្ឋាភិបាលដោយអ៊ុនតាក់ ឱកាសវិនិយោគិនបរទេសជំនួយឧបត្ថម្ភផ្សេងៗពីបណ្តាប្រទេសផ្សេងៗដូចជា បារំាង អូស្ត្រាលី និង ជប៉ុន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានឹងដែរ រដ្ឋាភិបាលថ្មីដែលទទួលស្គាល់ដោយអន្តរជាតិបានអនុម័តច្បាប់វិនិយោគផ្សេងៗដែលបើកចំហរសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាសាយភាយទៅប្រទេសជិតខាងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។ គម្រូសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារសេរីបានដំណើរការយ៉ាងគំហុគ។ រូបិយប័ណ្ណដុល្លាត្រូវបានចរាចរជាផ្លូវការដោយផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមដល់សន្តិសុខសេដ្ឋកិច្ចភ្ជាប់ជាមួយរូបិយប័ណ្ណជាតិ ប្រាក់រៀលខ្មែរ។ រូបិយប័ណ្ណដុល្លាបន្តប្រើរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃ បើទុកជាធនាគារជាតិកម្ពុជាបង្កើតគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តប្រើប្រាស់ប្រាក់រៀលខ្មែរ ដោយទិដ្ឋភាពនាពេលខាងមុខដោយបំណងគ្រប់គ្រងលុយដុលា្លដោយគោលនយោបាយរូបិយប័ណ្ណ ព័ត៌មានបន្ថែមមាននៅទីនេះ! នៅដើមទសវត្សឆ្នាំ ៩០ ប្រាក់កម្ចីអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ច្រើនផ្តល់ជូនដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសកម្ពុជាពីស្តាប័នផ្សេង ដូចជា ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី និង ធនាគារពិភពលោក ដើម្បីស្តារ និង អភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកស្អាត ផ្លូវ និង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗនៅក្រុងភ្នំពេញ។ អត្រាប្រជាជនកើនឡើងយ៉ាងគំហុកមក និងរាងមានលំនឹងនាពេលថ្មីៗនេះ។ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនកាលពីឆ្នាំ១៩៩៨ ប្រមាណ ៨៦២០០ នាក់ ហើយលទ្ធផលឆ្នំា២០០៨ កើនឡើងដល់ ១.៣លាននាក់។ ឥឡូវប្រជាជនសរុបប្រមាណ ២.៥លាននាក់នៅទីក្រុងភ្នំពេញ។ សូមពិនិត្យមើលប្រភពសំខាន់ៗដទៃទៀត នៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh ក្នុង ទម្រង់ទីតាំងរបស់យើង និង មគ្គុទ្ទេសក៍វិនិយោគិនៈ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ប្រទេសកម្ពុជា, រាជធានីភ្នំពេញ, ខេត្តសៀមរាប, និងក្រុងព្រះស៊ីហនុ។ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា, កម្មសិទ្ធិភាពជនបរទេសនៅកម្ពុជា និង បទពិសោធន៍ជនបរទេសនៅកម្ពុជា ៣) សេដ្ឋកិច្ច និង ឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗ សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់នៅក្រុងភ្នំពេញពឹងអាស្រ័យលើផលចំណេញពាណិជ្ជកម្ម ដូចជា កាត់ដេរ ជំនួញ សហគ្រាសធនតូច និង ធនមធ្យម។ ធនាគារកណ្តាលនៅទីក្រុងជាកន្លែងសម្រាប់ផ្តល់ទុនដល់ធនាគារ និង វិនិយោគផ្សេងៗ នៅជាយក្រុងភ្នំពេញរហូតដល់ខេត្តកណ្តាលហ៊ុំព័ទ្ធដោយរងចក្រវាយនភ័ណ្ឌ និង ឧស្សាហ៍កម្មធំៗ។ វិស័យមិនត្រូវការជំនាញដូច កសិកម្មនៅតែជាវិស័យអាទិភាពសម្រាប់កម្ពុជាតាំងពីក្រោយការងើបឡើងវិញក្រោយសង្គ្រាម។ នៅឆ្នាំ ២០១៥ ឧស្សាហកម្មឈានមុខគេគឺវិស័យកាត់ដេរ និង ផលិតផលស្បែកជើងរួមចំណែកដល់២៦.១ % នៃសេដ្ឋកិច្ចសរុបកម្ពុជា។ វិស័យកសិកម្មរួមចំណែក ២៩ % និង វិស័យសេវាកម្មផ្សេងៗ ៣៩.៤ % នៃសេដ្ឋកិច្ចសរុប។ផលិតផលកសិកម្មនាំចេញសំខាន់ៗរួមមាន ស្រូវ កៅស៊ូ ពោត ដំឡូងមី និង ដូងប្រេង។ ឧស្សាហកម្មអាទិភាពទី២ផលិតបាន២២% និង ឧស្សាហកម្មទី៣ ផលិតបាន ៣៨ % នៃសេដ្ឋកិច្ចសរុប។ បណ្តាឧស្សាហកម្មទី៣រាប់បញ្ចូលជាមួយ សកម្មភាពទាក់ទងវិស័យទេសចរណ៍គឺមានគុណតម្លៃខ្លាំងដល់លំនឹងសេដ្ឋកិច្ចនៅកម្ពុជា។ នៅពេលថ្មីៗនេះ វិស័យសំណង់ក្លាយជាយានសម្រាប់គាំពារកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅក្រុងភ្នំពេញ។ សេដ្ឋកិច្ចនាំចេញពីកម្ពុជាទៅប្រទេសមួយចំនូនដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិច ហុងកុង ចិន អឺរ៉ុប កាណាដា និង វៀតណាម។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងអាវុធ និង អនុគ្រោះពន្ធនាំចេញពីកម្ពុជា និង អឺរ៉ុប។ ប្រទេសកម្ពុជានំាចេញផលិតផលទៅកាន់ប្រទេសជិតខាងគឺ វៀតណាមនិង ថៃ រាប់បញ្ចូលហុងកុង ចិន និង តៃវ៉ាន់។ ការនាំចេញសំខាន់របស់ព្រះរាជាណាចក្រនេះគឺសម្លៀកបំពាក់ និង វត្ថុធាតុដើមដែលមានតម្លៃជាង៨០%នៃការនំាចេញសរុប។ ផលិតផលដូចជា ឡាន វាយនភ័ណ្ឌ និង ថាមពលញុំាងអោយការនាំចេញសរុបច្រើនសម្រាប់ប្រទេសនេះ។ កាលពីពេលពីរ បីឆ្នាំមុន វិស័យអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើង ដោយកំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យទូទាំងរាជធានីភ្នំពេញ។ កំណើនការសាងសង់ នៅទូរទាំងក្រុងភ្នំពេញបានចុះក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលការអភិវឌ្ឍថ្មីៗឈានទៅរកបណ្តុំសេដ្ឋកិច្ចតាមផ្សព្វផ្សាយអនឡាញ៍រាល់ថ្ងៃ។ វិស័យទេសចរណ៍បានរួមចំណែកដល់សេដ្ឋកិច្ចក្រុងភ្នំពេញមជ្ឈមណ្ឌលលក់ដូរ និង ទីតាំងលក់ផ្សេងៗ។ជំរុញអោយក្រុងភ្នំពេញជាតំបន់ទេសចរណ៍ដ៏សំខាន់មួយក្នុងចំណោមខេត្តសៀមរាប និង ព្រះសីហនុ។ កត្តាមួយដែលមានឥទ្ធិពលដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់នៅក្រុងភ្នំពេញ និង តំបន់ផ្សេងៗនៃប្រទេសកម្ពុជាដែលបានគៀងគរវិនិយោគទុនបរទេសមកវិនិយោគក្នុងប្រទេសនេះ។នៅឆ្នាំ ២០១៥ ប្រទេសកម្ពុជាបានទទួលប្រាក់ ជាង៣កោដដុល្លាពីអែហ្វឌីអាយ ហើយមានជនជាតិបរទេសជាង ៧៨០០០ នាក់ អ្នកទំាងនោះស្នាក់នៅក្រុងភ្នំពេញ។ Realestate.com.khលើកឡើងថា កម្ពុជាជាទីតាំងដ៏គួរអោយចាប់អារម្មណ៍ពីការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស ដោយកម្លាំងពលកម្មថោក ពង្រីកជាយក្រុងលឿន កំណើនក្រុមគ្រួសារថ្នាក់មធ្យម តម្លៃងាយៗ និង គោលនយោបាយងាយស្រួលសម្រាប់ការរកស៊ីរបស់ជនបរទេស ភាសាអង់គ្លេសជាភាសាជំនួញសំខាន់។ ការបង្ហាញពីកម្រៃយកពន្ធ និង ការលើកលែងពន្ធនំាចូលនិងចេញដោយបង្កើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បណ្តាញភស្តុភារ និង ភាពលេចធ្លោនៃលុយដុល្លាអាមេរិច។ ជាមួយនឹងការ ធ្វើសមាហរណកម្ម របស់កម្ពុជា ទៅក្នុងអាស៊ាន រាជធានីភ្នំពេញស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងល្អផងដែរ, ហ៊ុំព័ទ្ធដោយ ប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់ខ្លាំងឡើង រឹងមាំ ប្រតិបត្តិការផលិតកម្មខាងក្រៅព្រះរាជាណាចក្រនេះ ។ ប្រជាជនកម្ពុជាទំនាក់ទំនងជាមួយសហគមន៍ពិភពលោកតាមរយៈការប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាជាមួយនឹងទូរស័ព្ទទំនើបៗដោយក្រុងភ្នំពេញក្លាយជាទីតាំងស្នូលនៃការវិវឌ្ឍន៍ផ្នែកបច្ចេកវិទ្យា នៅឆ្នាំ២០១៥ ប្រជាជនជាង៥លាននាក់ប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធអ៊ិនធើណិត ស្មើនឹង១ភាគ៣នៃប្រជាជនសរុប។ តាំងពីឆ្នំា ២០១០ ជនបរទេសត្រូវបានគេអនុញ្ញាតអោយជួលបន្ទប់ស្នាក់នៅដាច់ៗផ្ទាល់ខ្លួននៅកម្ពុជាប៉ុន្តែមិនមែនជួលដីទេ ពិសេសនោះគឺជួលអោយជាន់ទី១ បន្ទាប់ពីការអនុម័តច្បាប់ភ្លាមៗ និង ការយកពន្ធពីអចលនទ្រព្យកើនដល់ ៦០ % ហើយប្រមាណជា ១៩.៥ លានដុល្លានៅឆ្នាំ២០១០ ហើយកើនជាងឆ្នំា២០០៩ ១២.២ លានដុល្លា។ សូមអានបន្ថែមស្តីពីប្លង់ដីនៅប្រទេសកម្ពុជា ច្បាប់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធជនបរទេសនេះបានញុំាងអោយកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាកើនឡើង អាគារជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់ ដោយផ្សារភ្ជាប់នឹងទីផ្សារកម្មសិទ្ធជនបរទេស។ ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ដីធ្លីបានដោយងាយស្រួល តាមរយៈការជួលរយៈពេលវែង និងតាមរយៈក្រុមហ៊ុនមានភាគហ៊ុនច្រើន ដោយវិនិយោគរួមគ្នានៅក្នុងប្រទេស។ សំណង់ទាំងនេះមានសុវត្ថិភាពជាង បើប្រៀបធៀបទៅនឹង ច្បាប់ផ្សេងៗទៀតនៅក្នុងប្រទេសជិតខាងដែលច្បាប់កាន់កាប់ជនបរទេសត្រូវបានហាមឃាត់។ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា, កម្មសិទ្ធិភាពជនបរទេសនៅកម្ពុជា និង បទពិសោធន៍ជនបរទេសនៅកម្ពុជា ៤)តំបន់អភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗ តំបន់ទាក់ទាញៈ បឹងកេងកងឋិតនៅខណ្ឌចំការមន នៅក្រុងភ្នំពេញ តម្លៃដីឡើងដល់ ៦០០០ ដុល្លាក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា ពីមុនជាផ្ទះវីឡាស្នាក់នៅជាលក្ខណៈគ្រួសារប៉ុន្តែផ្ទះទាំងនោះត្រូវបានកម្ទេចចោល និងខ្លះទៅលក់អោយឈ្មួញ ឬ ប្រែក្លាយទីតាំងទំាងនោះទៅជាសណ្ឋាគារ ឬ ភោជនីយដ្ឋាន។ តំបន់ទាក់ទាញដោយរបាយប្រជាជនរស់នៅកើនឡើងខ្ពស់ញុំាងអោយខ្វះទីតាំងសង់ ខន់ដូរ អាគារបម្រើសេវាកម្ម និង អូតែលខ្ពស់ត្រូវវបានសាងសង់។ តំបន់អចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបន្តបន្ទាប់ទៀតរាប់បញ្ចូលទៅផ្នែកខាងលិច និង ខាងត្បូង ទីតាំងទាំងឋិតនៅជិតបេះដូងក្រុងភ្នំពេញប៉ុន្តែតម្លៃដីនៅធូរថ្លៃជាងភ្នំពេញ ភាពកកស្ទះ និង កង្វះទីចំណតបានចោទជាបញ្ហាចំពោះការស់នៅក្នុងភ្នំពេញ។ ផែនការមេនៅក្រុងភ្នំពេញនៅឆ្នំា២០៣៥ ដោយពង្រីកជាយក្រុង និង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីឆ្លើយតបនឹងកំណើនប្រជាជន។ រហូតមកដល់ពេលនេះក្រុងមិនទាន់មានបទបញ្ជាកំណត់ផែនការអភិវឌ្ឍន៍នៅជាយក្រុងនៅឡើយទេ។ សូមស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា Realestate.com.kh ឥឡូវ! និន្នាការអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និង ទីតាំងការិយាល័យៈ កាលពីអតីតកាល ក្រុងគ្មានអាគារខ្ពស់ស្កឹមស្កៃទេ វីឡាជាប្រភេទទ្រព្យល្អសម្រាប់ការិយាល័យ អញ្ចឹងទីតាំងជំនួញកំពុងស្វែងរកទ្រព្យសក្តិសម បានរៀបចំជាស្រេចនៅមុខជំនួញ តម្រូវការទីតាំងការិយាល័យកំរិត មួយ និង មធ្យមក្នុងក្រុងភ្នំពេញកំពុងកើនឡើងដោយគម្រោងថ្មីៗផ្សេងៗទៀតមានគ្រប់គ្រាន់ ឬ ត្រូវចប់រួចរាល់នៅឆ្នាំក្រោយៗ។ ការិយាល័យថ្មីៗបានលុបបំបាត់វីឡា ផ្ទះល្វែង និង ប្រភេទអចលទ្រព្យផ្សេងៗ។ កម្រិត ប៊ី និង ស៊ី ជាជម្រើសពេញនិយមនៅក្នុងស្រុកដោយសារកំរិត ការិយាល័យអេមានថ្លៃឈ្នួលថ្លៃសំរាប់ជំនួញក្នុងស្រុក។ កំណើនទីផ្សារអចលទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅភ្នំពេញត្រូវបានគេកំណត់បន្តនៅពេលខាងមុខជាពិសេសតំាងពីកម្ពុជាបានចូលសហគមន៍សេដ្ឋកិច្ចអាស៊ាន ហើយប្រតិបត្តិករបានដឹងច្បាស់អំពីប្រភេទជំនួញដែលលេចរូបរាងឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ការលក់រាយ និង ការចរាចរអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារអចលទ្រព្យលក់រាយនៅភ្នំពេញផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងគំហុក ការផ្លាស់ប្តូរនេះជាមុខមាត់ក្រុង។ បណ្តាញអន្តរជាតិកំពុងចូលរួមទីផ្សារកម្ពុជាច្រើនឡើងៗ។មុខជំនួញថ្មីៗនេះកំពុងវិនិយោគកម្រិតជំនួញថ្នាក់ កណ្តាល អ្នកផ្សេងទៀតផ្តោតលើទីផ្សារលក់រាយខ្មែរ និង ជនបរទេសលំដាប់ខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកលក់រាយបន្តកើនឡើង និងពង្រីកប្រត្តិបត្តិការណ៍ទំាងក្នុង និង ក្រៅ។ដោយភ្ជាប់នូវការកំនត់ជាប់ទាក់ទិននឹងចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ទីផ្សារលក់រាយនៅភ្នំពេញកើនឡើងជាលំដាប់ ហើយធ្វើអោយចំណូលកើនឡើង។ អចលនទ្រព្យលក់រាយកើនឡើងយ៉ាងគំហុក ហើយតម្រូវការលក់រាយនៅតំបន់ជាក់លាក់ដែលនំាអោយតម្លៃផ្ទះជួលថ្លៃជាងមុន។ ការអភិវឌ្ឍនៅក្នុងក្រុងនាំអោយខ្វះទីចំណត និង ខ្វះខាតជម្រើសផ្ទះអាចទិញបាននៅក្នុងស៊ីប៊ីឌីគឺជាការបង្ហាញឡើងវិញនូវទីតាំងលក់រាយនៅក្នុងក្រុង ដោយផ្អែកតាមទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ។ នៅតំបន់បឹងកេងកង១ ទន្លេបាសាក់ ដូនពេញជាកន្លែងពេញនិយមបំផុត ពិសេសការលក់ អាហារ និង ភេសជ្ជៈនៅតាមទីតាំងនានាដែលនាំអោយកង្វះចំណតឡាននៅក្នុងក្រុង។ ចំណតពិតជាបង្កជាបញ្ហាដោយកំណើនរបាយប្រជាជនខ្ពស់នៅភ្នំពេញ មានឡាន និង មនុស្សកុះករធ្វើដំណើរទៅមក ឬ ក៏ទៅធ្វើការនៅជាយក្រុង។ ក្រុមហ៊ុនល្បីជាច្រើនកំពុងរកទិញអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ច្បារអំពៅដោយសារគេដឹងថាវាជាកន្លែងក្រុមមនុស្សថ្នាក់កណ្តាលរស់នៅ។ ការកកស្ទះចរាចរបង្កការលំបាកដល់អតិថិជនចង់ទិញឥវ៉ាន់នៅក្នុងក្រុង។ ការអភិវឌ្ឍលក់រាយប្រហាក់ប្រហែលគ្នាកំពុងកើនឡើងដោយហេតុផលស្រដៀងគ្នាទៅភាគខាងលិចនិងខាងជើងនៃក្រុងភ្នំពេញ រហូតដល់ខណ្ឌសែនសុខ និង ភ្នំពេញថ្មីជាប់កណ្តាលខណ្ឌទួលគោក។ ទីតាំងជាមជ្ឍលទិញទំនិញពេញនិយមហើយមានគុណភាពខ្ពស់។ ផ្សារទិញទំនិញអន្តរជាតិដំបូងបង្អស់បានបើកបម្រើនៅខែមិថុនា ឆ្នាំ២០១៤ ផ្សារអ៊ីអន។សំបូរមនុស្សម្នាជាច្រើនមកទិញទំនិញនៅផ្សារនេះ ខ្លះទៀតមកពីខេត្តដើម្បីទិញទំនិញនៅផ្សារនេះដែលជាមជ្ឍមណ្ឌលស្តង់ដារអន្តរជាតិរបស់ប្រទេសនេះ។ ផ្សារអ៊ីអនមានតម្រូវការខ្ពស់ដោយមានការលក់រាយសម្រាប់ជាតិ និង អន្តរជាតិ។អ្នកទិញសិទ្ធិមុខរបរថ្មីៗដែលទីផ្សារកម្ពុជាបោះបង់អស់ជាយូរឆ្នាំដោយមិនបានអើពើ ហើយមិនអនុញ្ញាតអោយនាំចូល សូមមើលទីតាំងលក់ថ្មីៗនៅផ្សារអ៊ីអនដោយបានបង្ហាញនូវរបៀបលក់ជាអន្តរជាតិ និង ការគ្រប់គ្រងរាល់ទីផ្សារលក់រាយទាំងអស់។ ផ្សារទំនើបថ្មីៗបានទិញសិទ្ធិមុខរបរថ្មីមកលក់ក្នុងស្រុកអាចរកបានគ្រប់ពេល។ ផ្សារទំនើបផាកសាន់នៅតាមផ្វូវសហព័ន្ធរុស្សីជិតបានដំណើរការនៅក្រុងភ្នំពេញកំពុងសាងសង់ ឡាយអិនស៊ីធី លែងដំណើរការតទៅទៀត។ ផ្សារអ៊ីអនទី២កំពុងសាងសង់ត្រូវបានគេដឹងថាសាងសង់នៅទួលគោក។ ទីតាំងទួលគោកក៏ត្រូវបានគេស្គាល់ថាបានបង្កើតហើយជាស្រេចដូចជារោងភាពយន្ត និង កន្លែងទិញទំនិញទំនើបៗឋិតនៅទួលគោកស្រាប់។ ភាពទាក់ទាញទីផ្សារខុនដូរ និង ការអភិឌ្ឍថ្មីៗនៅក្រុងភ្នំពេញ ទីផ្សារខុនដូរនៅក្រុងភ្នំពេញបន្តពង្រីកដោយវិនិយោគិនសាទរចំពោះការអភិវឌ្ឍនៅកណ្តាលក្រុងអាចសន្សំបាន៣០ ភាគរយនៃការទិញ។ ការអភិវឌ្ឍខុនដូរខ្ពស់ៗបន្តសាងសង់នៅទីតាំងអាទិភាពនានាហើយស្ថានិកផ្តល់ជូននូវគំរោងប្រណីតៗនៅតំបន់ដែលគេមិនសូវយកចិត្តទុកដាក់។ ខណៈទីផ្សារខុនដូរពេញនិយមបំផុតសំរាប់វិនិយោគិនបរទេស អ្នកទិញជាជនខ្មែរក៏ចង់បានខុនដូរដែរដើម្បីវិនិយោគ និង ជួលបានលុយមកវិញ។ កត្តានេះនាំអោយមានទំនោរដល់ប្រតិ្តបត្តករក្នុងស្រុកបង្កើតនូវគម្រោងខុនដូរតម្លៃទាប ប្រភេទនៃខុនដូរទំាងនេះមានតម្លៃចន្លោះពី ៣០០០០ដុល្លា ៦០០០០ ដុល្លា្កក្នុងមួយយូនីត ហើយលក់អស់គ្មានសល់។ តម្រូវការក្នុងស្រុកជាធាតុសំខាន់នៃភាពជោគជ័យគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូរដល់ប្រត្តិបត្តិករនៅកម្ពុជា ដោយផ្តល់សិទ្ធដល់ជនបរទេសម្នាក់ៗដោយមានសិទ្ធ៧០% យោងតាមច្បាប់ និន្នាការផ្សេងទៀត យើងយល់ថាមានភាពស្មុគស្មាញណាស់នៃការអភិវឌ្ឍ ដូចខុនដូរ ការិយាល័យ និង ការលក់រាយ Realestate.com.kh ផ្តល់គំនិតថាហេតុផលនេះគឺថា ប្រតិ្តបត្តិករដឺងច្បាស់ពីតម្រូវការលើសលប់ចំពោះការទិញខុនដូរស្អាតនៅឆ្នាំ២០១៨ ដល់ ២០១៩ អញ្ចឹងទើបយើងកំពុងមានភាពស្មុគស្មាញចំពោះការអភិវឌ្ឍនេះ។ កំណើនវិនិយោគពីប្រជាជន កូរ៉េ ជប៉ុន ហុងកុង ចិន ចូលមករស់នៅច្រើននៅកម្ពុជា ហើយត្រូវធានារ៉ាប់រងទាំងស្រុងដោយប្រតិបត្តិករនៅបន្តទាក់ទាញការទិញពីបរទេសដែលបានឃើញឱកាសល្អជាងនៅកម្ពុជាជាជាងស្រុកនៅស្រុកដើមរបស់ពួកគេ។ ប្រតិបត្តិករខុនដូរនៅឆ្ងាយៗនៅកម្ពុជាផ្តោតការសាងសង់ផ្សារនៅកំពូល និង នៅកណ្តាលខុនដូរ បើមានផ្សារពីរនេះគឺបង្កភាពងាយស្រួល។ រហូតមកដល់ពេលនេះ Realestate.com.kh ផ្តល់គំនិតថាតម្រូវការជាច្រើនចំពោះគុណភាព ការអភិវឌ្ឍផ្ទះដែលអាចទិញបាននៅកម្ពុជាដោយភ្ជាប់ទៅនឹងតម្រូវការថ្នាក់កណ្តាល និង អ្នកមានចំណូលទាបល្មម ពិសេសនៅតាមជាយក្រុង។ មិនមានការស្នើអន្តរាគមន៍ពីរដ្ឋាភិបាលទេនៅតម្រូវការទីផ្សារ ចំណុចនេះហើយញុំាងអោយប្រតិបត្តិករច្បាមយកដីធំៗមកអភិឌ្ឍ។ សូមមើលអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា Realestate.com.kh ឥឡូវ! ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីឃុំគ្រងការពង្រីកក្រុងនិងកំនើនសេដ្ឋកិច្ចខ្លំាងដូចជា យានយន្ត គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនទៀតដែលគេរំពឹងថានឹងកសាងចប់ជាស្ថាពរនៅមុនឆ្នាំ ២០២០។ ការសម្ពោធនៅថ្ងៃទី៥ ខែ មករានៅសាលា តិចណូរ សម្តេចនាយរដ្ឋមន្ត្រីហ៊ុនសែនបានយល់ព្រមចំពោះគម្រោងជាច្រើនទៀតសម្រាប់សាងសង់នៅក្នុងក្រុង។ ក្រោយពីបានជ្រាបថា សំណង់បន្តធ្វើនៅស្ពានអាកាសក្បាលថ្នល់ ការសាងសង់ចាប់ផ្តើមនៅពេលឆាប់ៗខាងមុខដោយមានផ្លូវកោង និងផ្លូវក្រោមដីនៅជិតស្ពានបច្ចុប្បន្ន។គម្រោងអស់ទឹកប្រាក់ប្រមាណ ១០ លានដុល្លា មានប្រវែង ៨១០ ម៉ែត្រ និង ផ្លូវក្រោមដីប្រវែង ៦០៦ម៉ែត្រកសាងដោយក្រុមហ៊ុនឈ្មោះ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគកម្ពុជានៅក្រៅប្រទេស (OCIC)ចំនុចទំាងនេះជំរុញអោយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅភ្នំពេញមានការរីកចម្រើន។ នៅផ្លូវប្រសព្វសហព័ន្ធរុស្សី និង ព្រះមុនីវង្សនិងសាងសង់ដោយ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគកម្ពុជានៅក្រៅប្រទេស (OCIC)ដើម្បីបញ្ចៀសភាពកកស្ទះ ដោយគម្រោងសាងសង់បណ្តោយប្រវែង ៣៤០ ម៉ែត្រ ទទឹង ១៥ម៉ែត្រកំពស់ ៥ម៉ែត្រ។ ក្រុមវិភាគដីបានពិនិត្យចប់សព្វគ្រប់នៅខែមករា ទី ៨ និង ដំណើរការសាងសង់នៅចុងឆ្នាំនេះ។ ផ្លូវមួយខ្សែទៀតក៏ត្រូវសាងសង់ដែរនៅផ្លូវប្រសព្វពីមហាវិថីសហព័ន្ឋរុស្សី និង ផ្លូវហាណូយជាទីតាំងសំខាន់សំរាប់តភ្ជាប់ផ្លូវទំាងពីរនៅចំកណ្តាលក្រុង និង អាកាសយានដ្ឋាន។ ស្ពានបណ្តោយ ៦១១ ម៉ែត្រ ទទឹង ១៦.៥ម៉ែត្រ ក៏ត្រូវសាងសង់ ដោយក្រុមហ៊ុនចិនសៀងហៃ និង ជំនួយឧបត្ថម្ភពីរដ្ឋាភិបាលចិន។ ភ្នំពេញនឹងដឹករថយន្តក្រុងដើរដោយចរន្អអគ្គិសនីមានចំងាយ១៣គីឡូម៉ែត្រចេញពីខ្សែរថភ្លើងតភ្ចាប់ផ្លូវមុនីវង្ស ទៅ ព្រលានយន្តហោះ។ ខណៈអាគារក្រុងត្រូវបានប្រកាសអោយប្រើកាលពីមុនជាគម្រោងក្រោមការអភិវឌ្ឍវិនិយោគិនចិន វាកើតជារូបរាងក្រោមជំនួយពី(OCIC) ក៏កំពុងចរចារសាលាក្រុងយកគម្រោងនេះ។ Muhibbah Engineering (Cambodia) Ltdក៏បានអះអាងថាឈ្នះគម្រោងសាងសង់រថយន្តក្រុងតម្លៃ ២០០ លានដោយភ្ជាប់ក្រុងភ្នំពេញផ្លូវជាតិ៤ និង ព្រលានយន្តហោះក្រុង។ ប្រវែង ១៤គម និង ទទឹង ២៤ មែត្រ ប្រវែង ៤ខ្សែរត់តាមផ្លូវថភ្លើងពី ទួលគោក ទៅផ្លូវជាតិលេខ ៤។ គម្រោងហេដ្ធារចនាសម្ព័ន្ធក្រុងនឹងផ្តល់វិនិយោគឆាប់ដោយផ្តល់សំណងប៉ះពាល់ដល់ប្រជាជននិង គ្រោងបញ្ចប់នៅឆ្នាំនេះ។ ផ្លូវហាយវ៉េយ៍ប្រវែង ២២០ គម ភ្ជាប់ពីក្រុងភ្មំពេញទៅក្រុងហូជីមិញថ្លៃសាងសង់តំលៃ ២.២ កោដិដុល្លាក្រោមជំនួយឧបត្ថម្ភពីភ្នាក់ងារសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិជប៉ុនបានប្រកាសបញ្ចប់គម្រោងនៅឆ្នាំ ២០៣០។ តម្លៃសាងសង់ផ្លូវទី២មានប្រវែង ១៦៦៧ គម ដោយកាត់ផ្លូវពីរខ្សែគឺ ផ្លូវ សហព័ន្ធរុស្សី និង ផ្លូវជាតិលេខ២ ដោយឆ្លងកាត់ខ័ណ្ឌ ដង្កោ សែនសុខ មានជ័យ ឆ្ពោះទៅភាគខាងត្បូងក្រុងតាខ្មៅដែលជាទីក្រុងមានសន្ទុះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកើនឡើង។ វិថីត្រូវបានសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុនចិនឈ្មោះ សៀងហៃក្រោមជំនួយឧបត្ថម្ភផ្ទាល់ពីចិន ដោយសាងសង់ផ្លូវកម្រាស់ ២០ សង់ទីម៉ែត្រ ទទឹង ២៣ម៉ែត្រហើយប្រព័ន្ធលូសងខាង១.៥ម៉ែត្រ។ ថ្ងៃបញ្ចប់ការសាងសង់ និង ពេលចាប់ផ្តើមអត់ទាន់ដឹងច្បាស់លាស់ទេ។ ខណៈរដ្ឋាភិបាលនឹងបញ្ចប់នូវការកកស្ទះពេលគម្រោងទាំងនេះចប់សព្វគ្រប់ ប៉ុន្តែ លោកបណ្ឌិត វ៉ាន់ វ៉ាត់ អ្នកជំនាញពង្រីកជាយក្រុងបានប្រាប់ភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍ថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនអាចបញ្ចប់ភាពកកស្ទះបានទេ។ គាត់បន្ថែមថា”ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះយើងត្រូវការផែនការលម្អិតទៅដល់គ្រប់ស្រុកដែលផ្លូវទាំងឡាយត្រូវពង្រីកពី ៥ ទៅ ១០ ឆ្នាំទៀត ហើយផ្លូវត្រូវសាងសង់ខ្វាត់ខ្វែង.” ដោយបន្ថែមថា បើសិនយើងមិនធ្វើអញ្ចឹងទេ “ភាពកកស្ទះនៅតែបន្តកើតមាន” លោកបណ្ឌិត វ៉ាត់ ចោទថា រដ្ឋាភិបាលគួរកុំនាំរថយន្តចូលច្រើនពេក និង ជួយកែប្រព័ន្ធភ្លើងចរាចរអោយបានគ្រប់គ្រាន់បំផុតតាមតែអាច។ សូមពិនិត្យនូវធនធានផ្សេងៗទៀតតាមរយៈ Realestate.com.kh ទម្រង់ទីតាំង និង មគ្គុទេសវិនិយោគិន សូមរៀនសូត្របន្ថែមទៀតអំពី កម្ពុជា ភ្នំពេញ សៀមរាប និង ព្រះសីហនុ រៀនសូត្របន្ថែមទៀត ការវិនិយោគនៅកម្ពុជា ម្ចាស់កម្មសិទ្ធនៅកម្ពុជា និង បទពិសោន៍ជនបរទេសនៅកម្ពុជា! ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកនៅក្រុងភ្នំពេញកើនឡើងគួរអោយកត់សំគាល់ដោយការតភ្ជាប់ និង សេវាតាំងពី១៩៩៣ ដល់ ២០០៦ ប្រព័ន្ធនេះកាន់តែប្រសើឡើងៗ។ ធនធានផ្គត់ផ្គង់ទឹកសំខាន់ៗនៅក្រុង គឺទឹកទន្លេមេគង្គ ទន្លេសាប និង បាសាក់។ អាជ្ញាធរផ្គត់ផ្គង់ទឹកនៅភ្នំពេញត្រូវបានទទួលរង្វាន់អន្តរជាតិនៅឆ្នំា ២០០៦ ពី Ramon Magsaysay Award និង ២០១០ ពី Stockholm Industry Water Award ចំពោះសេវាកម្មផ្គត់ផ្គង់ទឹកនៅភ្នំពេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយកម្រិតផ្គត់ផ្គង់ទឹកសឹងបានទៅដល់គ្រប់លំនៅស្ថាន។ ហេតុផលនេះ លំនៅស្ថានត្រូវការដែកច្រើន និង កង្វះភាពបន្សុតនៅតាមប្រព័ន្ធបំពង់ទុយោពេលគេធ្វើតេស្តិ៍បើទុកជាកម្រឹត ប្រភពទឹកល្អយ៉ាងណាក៏ដោយ។ ប្រព័ន្ធចំរោះមានគ្រប់គ្រាន់។ ផ្លូវ និង ស្ពាន សំណង់ ផ្លូវ និង ស្ពាននំាទីក្រុងនេះរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរ ពី មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍អន្តរជាតិ ហើយការ អភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៅតាមជាយក្រុង ដូចជា ស្ពានជ្រោយចង្វារ។ ការតភ្ជាប់ផ្លូវសំខាន់ពី សៀមរាប និង ព្រះសីហនុ ហើយព្រំប្រទល់ដែនពីប្រទេស ថៃ និង វៀតណាមកាន់តែប្រសើរឡើងៗពីមួយឆ្នំាទៅមួយឆ្នាំ។ ៥) អាកាសធាតុ បរិយាកាស និង ភូមិសាស្ត្រ ទីក្រុងដ៏សំខាន់របស់ប្រទេសកម្ពុជាគឺរាជធានីភ្នំពេញដែលស្ថិតនៅខាងត្បូងនៃប្រទេសមួយនេះ នឹងព័ទ្ធជុំវិញដោយ ខេត្តកណ្តាល ព្រមទំាងធ្វើឲ្យរាជធានីភ្នំពេញមានរាងដូចនំដូណាត់ព័ទ្ធជុំវិញទីក្រុង និងធ្វើឲ្យរាជធានីភ្នំពេញស្ថិតនៅជាប់នឹងព្រំប្រទល់របស់ខេត្តនេះជាផ្នែកៗ ជារាជាធានីឯករាជ្យពេញលេញ។ រាជធានីភ្នំពេញស្ថិតនៅចំណុចប្រសព្វទន្លេទាំងបី គឺទន្លេសាប ទន្លេមេគង្គ និងទន្លេបាសាក់។ គ្រប់សម័យកាលទាំងអស់ ទន្លេទាំងនេះបានផ្ដល់ទឹកគ្រប់គ្រាន់មកដល់ទីក្រុង និងបន្តរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ននេះ។ ទឹកជំនន់មូសុង គឺជាបញ្ហារដូវដែលទន្លេជួនកាលពេញប្រៀបច្រាំង។ រដូវត្រជាក់នៅកម្ពុជាចាប់ផ្ដើមក្នុងអំឡុងខែវិចិ្ឆកានិងខែមិនា (សីតុណ្ហភាពចាប់ពី ២២អង្សាសេ ទៅ ២៨ អង្សាសេ) រដូវក្ដៅ ចាប់ពីរវាងខែមិនានិងខែឧសភា (ជាមួយនឹងសីតុណ្ហភាពចាប់ពី ២៨អង្សាសេទៅ៣៨អង្សាសេ) និងរដូវចុងក្រោយគឺរដូវវស្សា ដែលចាប់ផ្ដើមនៅចន្លោះខែឧសភាដល់ខែតុលា (ជាមួយនឹងសីតុណ្ហភាពចាប់ពី ២៤អង្សាសេ ដល់ ៣២ អង្សាសេ ដោយមានសំណើមដល់ទៅ ៩០ %)។ សីតុណ្ហភាពនៅរាជធានីភ្នំពេញអាចចាប់ពី ១៥ ទៅ ៣៨ អង្សាសេ ហើយក្រុងនេះទទួលរបបខ្យល់មូសុង ។ ខ្យល់មូសុងជាទូទៅបក់ពីភាគភាគយ័ព្យ នាំយកខ្យល់ពីឈូងសមុទ្រថៃ និងមហាសមុទ្រឥណ្ឌា រវាងខែឧសភា ដល់ខែតុលា។ រដូវប្រាំងមានរយៈពេលពីខែវិច្ឆិកាដល់ខែមិនា។ សរុបមក រាជធានីភ្នំពេញ ទទួលទឹកភ្លៀងស្ថេរភាពបំផុតរវាងខែកញ្ញាដល់ខែតុលា ហើយពេលដែលរីងស្ងួតបំផុតគឺមានរយៈពេលពីរខែ ខែមករានិងខែកុម្ភៈ។ ៦) ស្ថិតិប្រជាជន និងប្រជាជន រាជាធានីភ្នពេញគឺជាតំបន់ក្រុងផ្ទាល់ខ្លួនគ្របដណ្ដប់ផ្ទៃដីប្រហែលជា ៦៧៨ គីឡូម៉ែត្រក្រឡា ដោយមានឋានៈស្មើនឹងខេត្តក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផ្សេងទៀតដែរ។ សាលារាជធានីត្រូវបានបែងចែកទៅជាការគ្រប់គ្រងរដ្ឋបាលចំនួន ១២ ដែលហៅថាខណ្ឌ មានន័យស្មើនឹងស្រុក ខណ្ឌទាំងអស់ស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់សាលារាជធានី។ ខណ្ឌខ្លះក្នុងចំណោមខណ្ឌទាំង ១២នោះគឺ ខណ្ឌដង្កោ ខណ្ឌមានជ័យ ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ ខណ្ឌសែនសុខ និងខណ្ឌ ឫស្សីកែវត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់ជាយក្រុង។ ខណ្ឌទាំង ១២ នេះក៏ត្រូវបានគេបែងចែកទៅជាសង្កាត់ចំនួន ៧៦សង្កាត់ ដែលមានន័យស្មើនឹងឃុំ និងការគណនាចុងក្រោយ រាជធានីភ្នំពេញ មាន៦៣៧ក្រុម មានន័យស្មើនឹងភូមិដែលស្ថិតនៅក្នុងឃុំសង្កាត់។ តំបន់សម្រាប់មនុស្សរស់នៅច្រើនកុះកររាជធានីភ្នំពេញ គឺជាគេហដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជាប្រហែលជា ២.៥ លាននាក់ ក្នុងចំណោមប្រជាជនសរុប ១៥.៤លាននាក់។ ជនជាតិខ្មែរផ្សំដោយជនជាតិភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងរាជធានីរបស់ប្រទេស ដែលមានប្រហែលជា ៩០ភាគរយក្នុងចំណោមប្រជាជនសរុប។ ជនជាតិភាគតិចធំៗបីទៀតគឺ វៀតណាម ខ្មែរចិន និងចាម។ រាជធានីភ្នំពេញ ព្រមទាំង សៀមរាបនិងក្រុងព្រះសីហនុ នៅតែជាតំបន់ទាក់ទាញទេសចរពិភពលោក និងក្នុងស្រុកយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់កម្ពុជា ដោយទាញយកទេសចរបានចំនួនជាង ៣៩០,០០០នាក់ មកកាន់ប្រទេសនេះជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួនជនបរទេសជាង ៨០,០០០នាក់នៅកម្ពុជាមួយភាគធំ រស់នៅក្នុងរាជធានី ដោយធ្វើឲ្យប្រទេសនេះក្លាយជាកន្លែងស្នាក់នៅយ៉ាងច្រើនកុះករ ជនបរទេសទាំងនេះ ជាប់ទាក់ទងទៅនឹងការងារវិនិយោគ អង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាល និងគ្រូបង្រៀន។ សូមពិនិត្យនូវធនធានផ្សេងៗទៀតតាមរយៈ Realestate.com.kh ទម្រង់ទីតាំង និង មគ្គុទេសវិនិយោគិន សូមរៀនសូត្របន្ថែមទៀតអំពី កម្ពុជា ភ្នំពេញ សៀមរាប និង ព្រះស៊ីហនុ រៀនសូត្របន្ថែមទៀត ការវិនិយោគនៅកម្ពុជា ម្ចាស់កម្មសិទ្ធនៅកម្ពុជា និង បទពិសោន៍ជនបរទេសនៅកម្ពុជា! ៧)ការទាក់ទាញនាទីកម្សាន្តៈ ការដើរទិញឥវ៉ាន់: ផ្សារទំនើបអ៊ីអនដែលជាផ្សារយ៉ាងធំបំផុតលើកដម្បូងនៅកម្ពុជាបានមើលឃើញនូវអ្នកដើរទិញទំនិញក្នុងស្រុកកំពុងស្វះស្វែងរកមើលម៉ាកទំនិញថ្មីៗបំផុត។ មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប បានកសាងឡើងដោយវិនិយោគទុនប្រទេសជប៉ុន អស់ទឹកប្រាក់ ២០០ លាន ដុល្លាអាមេរិក គឺគ្រាន់តែជាបរិវេណទិញទំនិញមួយក្នុងចំណោមបរិវេណសម្រាប់ទិញទំនិញជាច្រើនទៀត សណ្ឋាគារ, ទីក្រុង និងគម្រោងខុនដូដែលផុសឡើងនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញខណៈដែលកម្ពុជាមានកំណើនការអភិវឌ្ឍហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ លើសពីនេះទៀតទីក្រុងភ្នំពេញនឹងឃើញការចាប់ផ្តើមនៃក្រុមហ៊ុន ផ្សារទំនើប Parkson នៅឆ្នាំ ២០១៦ និងផ្សារទំនើបអ៊ីអន ២។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានគេរួមបញ្ចូលទាំង ផ្លាហ្សាលក់ទំនិញ និងផ្សារនៅជាន់ផ្ទាល់ដីនៅក្នុងប្លង់របស់ពួកគេ មានន័យថាទីផ្សារនៅភ្នំពេញនឹងមើលឃើញជម្រើសថ្មីច្រើនគ្រប់គ្រាន់ សម្រាប់ អ្នកញាណនឹងការទិញទំនិញ នាពេលអនាគត។ រូបភាពសម្គាល់ទីតាំងៈ ទីក្រុងនេះគឺជាកន្លែងនៃអគារនិងស្ថាបត្យកម្មល្បីបំផុតរបស់ប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។ សំណង់ចាស់ជាងគេបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងនេះគឺវត្តភ្នំ ហើយវត្តដ៏ល្បីនេះត្រូវបានសាងសង់ក្នុង ឆ្នាំ១៣៧៣ បាន មានវត្តមាននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញចាប់តាំងពីទីក្រុងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងជាលើកដម្បូងម៉្លេះ ។ កន្លែងទាក់ទាញទេសចរណ៍សំខាន់គឺព្រះបរមរាជវាំង មួយអន្លើដោយវិហារព្រះកែវមក៌ត និងសារមន្ទីរជាតិដែលផ្ទុកទៅដោយការប្រមូលផ្ដុំនូវវត្ថុបុរាណខ្មែរជាច្រើន។ វិមានឯករាជ្យ, ទោះបីជាបានកសាងឡើងក្នុងឆ្នាំ ១៩៥០ក៏ដោយ ក៏ត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្នុងរចនាបថខ្មែរបុរាណដែរ។ សព្វថ្ងៃភ្ញៀវទេសចរច្រើនបំផុតក៏កំពុងកកាយរកប្រវត្តិសាស្ត្រខ្មែក្រហមផងដែរ ដែលបានមកទស្សនាតំបន់ជាច្រើន ដូចជាមន្ទីរពន្ធនាគារ ស ២១ / ទួលស្លែងនិងនៅវាលពិឃាត។ ការទទួលទានអាហារៈ រាជធានីភ្នំពេញ មានមុខម្ហូបច្រើនប្រភេទ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងក្រុងផ្សេងទៀតក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ នៅក្រៅរាជធានី វាមានភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការនិយាយពីពិភពនៃអាហារដែលទាក់ទងជុំវិញត្រី និងបាយ។ រសជាតិអាហារចម្រុះ បាននាំមកនូវប្រវត្តិសាស្ត្រនៃឥទ្ធិពលទៅលើចំនុចកណ្ដាលទីក្រុង ដែលមានដូចជា ខ្មែរ, វៀតណាម, ចិន, ជប៉ុន, បារាំង, ថៃ និងមុខម្ហូបផ្សេងៗទៀត មានន័យថាម្ហូបអាហារនៅរាជធានីភ្នំពេញរង់ចាំបម្រើសេចក្ដីត្រូវការរបស់លោកអ្នកគ្រប់ៗគ្នា។ សូមពិនិត្យមើលព័ត៌មានបន្ថែម ស្ដីអំពីការទទួលទានអាហារដ៏ឆ្ងាញ់បំផុតនៅទីក្រុងភ្នំពេញ ដោយយោងទៅលើ Phnom Penh Post, Tripadvisor, MoveToCambodia, RustyCompass, CNNTraveller និង TravelFish. ជីវិតនាពេលរាត្រីៈ ភ្នំពេញមានជីវិតនាពេលរាត្រីផ្សេងៗគ្នា នឹងអ្វីគ្រប់យ៉ាងដើម្បីបំពេញតម្រូវការគ្រប់រសជាតិ។ បារ និងក្លឹបកម្សាន្ត ស្ថិតនៅពាសពេញទីក្រុង ប៉ុន្តែផ្ដល់ជូនតែទំហំតូចល្មមនៃរាជធានីភ្នំពេញ វាមិនឆ្ងាយពេកទេសម្រាប់ការធ្វើដំណើរពីបារមួយទៅកាន់ក្លឹមមួយទៀតនៅពេលរាត្រីនោះ។ សម្រាប់លោកអ្នកដែលខ្ជិលច្រអូស មានបារតាមដងវិថីសំខាន់ៗ និងតំបន់ជីវិតនាពេលរាត្រី ដែលបារ ក្លឹប និងអាហារពេលយប់ស្ថិតនៅជាមួយគ្នា។ តំបន់មាត់ទន្លេ តាមបណ្ដោយផ្លូវព្រះស៊ីសុវត្ថិ មានបារនិងភោជនីយដ្ឋានរាប់រយ និង ទិដ្ឋភាពដ៏ស្រស់ស្អាតនៃទន្លេ។ មាត់ទន្លេពោរពេញទៅដោយភ្ញៀវទេសចរ ប៉ុន្តែនឹងរំពឹងមើលឃើញនូវបារ និងផ្សារលក់ទំនិញ ជាច្រើនចាប់តាំងពីវត្តភ្នំរហូតដល់មុខព្រះបរមរាជវាំង។ នៅតាមដងវិថីតាមមាត់ទន្លេ ដូចផ្លូវលេខ ១៣៥, ១១០ និង ១០៤ មានបារនិងស្រីកំដរភ្ញៀវជាច្រើនកុះករ, ប៉ុន្តែក៏មានដន្រី្តប្រគំយ៉ាងពីរោះ សម្រាប់ការដើរកម្សាន្តនៅតំបន់ជិតខាងផងដែរ ។ ផ្លូវ ១៧២ ក៏ជាទីកន្លែងដ៏មានប្រជាប្រិយសម្រាប់ទេសចរ និងជនបរទេស ទទួលទានភេសជ្ជៈនិងទទួលទានម្ហូបអាហារ។ ផ្លូវលេខ ៥១ និងផ្សារទំនើបសូរិយា ក៏ជាចំនុចដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកភ្នំពេញក្នុងដំណើរកម្សាន្តពេលរាត្រីផងដែរ ជាពិសេស អ្នកដែលមានគម្រោងដាច់យប់។ ស្ថិតនៅចំកណ្ដាលនៃតំបន់ផ្ដល់សេវារាត្រីកម្សាន្តដ៏ល្បីបំផុតពីរ គឺ Heart of Darkness and Pontoon ផ្លូវលេខ ៥១ជាផ្លូវដែលមិនមានអ្នកដេកពេលរាត្រី។ តំបន់បឹងកេងកង១ គឺជាកន្លែងសម្រាប់ផឹកស៊ីដ៏អស្ចារ្យ ជាពិសេសនៅតាមផ្លូវលេខ ២៧៨/៥១ តំបន់ បាសាក់ឡែន និង ផ្លូវ លេខ ៣០៨ ហើយបារទាំងនេះ គ្របដណ្ដប់ភាគច្រើនដោយជនបរទេស ដែលតម្លៃសមរម្យផងដែរ។ តម្លៃអាចនឹងថ្លៃជាងមាត់ទន្លេ និងផ្លូវលេខ ៥១ បន្តិចបន្តួច ប៉ុន្តែ ភាពប្លែក គុណភាពបារ និងភោជនីយដ្ឋាន នៅបឹងកេងកង ១ គឺល្អជាងគេបំផុតនៅកម្ពុជា ។ ប្រសិនបើលោកអ្នកចូលចិត្តការប្រគំដន្រី្ត ទីក្រុងភ្នំពេញគឺជាទីក្រុងកម្ពុជាសម្រាប់លោកអ្នក ជាមួយនឹងការសម្រិតសម្រាំងពិសេស ជាលក្ខណៈប្រពៃណី និងសម័យទំនើបបញ្ចូលគ្នាពាសពេញទីក្រុងជារៀងរាល់យប់ ក្នុងមួយសប្ដាហ៍។ កន្លែងដ៏ប្រសើរបំផុតដើម្បីស្វែងរកនូវ តួនាទីអ្នកលេងភ្លេងនិងព័ត៌មានថ្មីៗ គឺ មគ្គុទ្ទេសក៍ដន្ត្រីលេងភ្លេង។ ចុះឈ្មោះកន្លែងលេងភ្លេងប្រចាំសប្ដាហ៍ទាន់ពេលវេលា ហើយលោកអ្នកនឹងមិនខកខានពីចង្វាក់នៃឆាកដន្ត្រីទីក្រុងភ្នំពេញឡើយ។ នៅពេលដែលលោកអ្នកមើលគេហទំព័រ សូមពិនិត្យមើល ជម្រើសរាត្រីកម្សាន្តកំពូលៗ នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញពី MoveToCambodia, CanbyPublications, RustyCompass, TripAdvisor និង Lonely Planet. ៨) សាលារៀន និងវិទ្យាស្ថានអប់រំៈ សម្រាប់លោកអ្នកដែលមានកូនតូចៗ រាជធានីភ្នំពេញផ្ដល់ជូននូវវិទ្យាស្ថានអប់រំជាច្រើន ជាទីក្រុងផ្សេងទៀតនៅកម្ពុជា ហើយ ការជ្រើសរើសសាលា កំពុងតែកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ សាលាអន្តរជាតិទាំងនេះ ត្រូវបានផ្ដល់ទំនុកចិត្តជាលក្ខណៈអន្តរជាតិ មានន័យថា វាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់កូនៗរបស់លោកអ្នក ក្នុងការផ្ទេរសាលាចូលមកស្រុកខ្មែរ និងចេញពីស្រុកខ្មែរ។ ប៉ុន្តែសូមប្រុងប្រយ័ត្នថា មិនមែនសាលាអន្តរជាតិទាំងអស់សុទ្ធតែត្រូវបានបង្កើតឡើងដូចគ្នានោះទេ ហើយក៏មិនមានស្ដង់ដារអន្តរជាតិដូចគ្នាដែរ ។ សាលាបឋមសិក្សា និងអនុវិទ្យាល័យដ៏ល្បីមួយចំនួននៅភ្នំពេញរួមមាន សាលាអន្តរជាតិភ្នំពេញ (ISPP), សាលាអន្តរជាតិ Nira, សាលាអន្តរជាតិកាណាដា, សាលាអន្តរជាតិហ្សាម៉ែន, និងសាលាអន្តរជាតិNorthbridge។ ចំពោះសាកលវិទ្យាល័យវិញ កម្ពុជាមានវិទ្យាស្ថានអស្ចារ្យជាច្រើន ប៉ុន្តែមុខវិជ្ជាសំខាន់ៗ ហាក់ដូចជាមានកម្រិតនៅក្នុងទំហំទៅនឹងសញ្ញាបត្រជំនាញ ក្នុងករណីជាច្រើន។ ប៉ុន្តែជម្រើសសម្រាប់មុខវិជ្ជាថ្មីៗ និងវិន័យចម្បង កំពុងតែកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ សាកលវិទ្យាល័យកំពូលៗមានដូចជា សាកលវិទ្យាល័យភូមិន្ទភ្នំពេញ, សាកលវិទ្យាល័យបៀលប្រាយ, សាកលវិទ្យាល័យភូមិន្ទកសិកម្ម, វិទ្យាស្ថានបច្ចេកវិទ្យាកម្ពុជា, សាកលវិទ្យាលភូមិន្ទនីតិសាស្ត្រនិងវិទ្យាសាស្ត្រសេដ្ឋកិច្ច និងសាកលវិទ្យាល័យបញ្ញាសាស្ត្រកម្ពុជា។ សូមមើលនូវបញ្ជីឈ្មោះសាកលវិទ្យាល័យមួយចំនួនទៀតនៅភ្នំពេញនៅទីនេះ។ ៩) សុខាភិបាលៈ វេជ្ជសាស្ត្រៈ ភ្នំពេញមានមន្ទីរពេទ្យ និងគ្លីនិចស្តង់ដារអន្តរជាតិមួយចំនួន ផ្ដល់ជូនសេវាព្យាបាល លំដាប់ទី៣ មន្ទីរពេទ្យ កាលម៉ែត្រដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋាភិបាលបំពាក់គ្រឿងបរិក្ខារដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាសុខភាពជាច្រើន ឬមន្ទីរពេទ្យរ៉ូយ៉ាលភ្នំពេញសាខារបស់មន្ទីរពេទ្យថៃ ស្ថិតក្រោមការមើលខុសត្រូវរបស់មន្ទីរពេទ្យបាងកក។ ជម្រើសផ្សេងទៀត រួមមានគ្លីនិចអន្តរជាតិ អេសអូអេស ផ្ដល់ជូននូវការប្រឹក្សា ព្យាបាលជាភាសាអង់គ្លេស និងសេវាដឹកអ្នកជំងឺ គ្លីនិច គ្រេម៉ា និងគ្លីនិចណាហ្កា ដែលផ្ដល់ជូនសេវាព្យាបាលទូលំទូលាយជាមួយនឹងវេជ្ជបណ្ឌិតដែលអាចនិយាយបានច្រើនភាសា។ មានមន្ទីរព្យាបាលធ្មេញជាច្រើន ដែលផ្ដល់ជូនសេវាព្យាបាលធ្មេញពេញលេញ រួមមាន មន្ទីរព្យាបាលធ្មេញរុំចង់ផ្កាយប្រាំ និង គ្លីនិចធ្មេញអន្តរជាតិ។ ១០) សេវាដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗៈ ជើងហោះហើរៈ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញគឺជាអាកាសយានដ្ឋានចម្បងនៅក្នុងប្រទេស ស្ថិតនៅចម្ងាយប្រហែលជា ៧ គីឡូម៉ែត្រភាគខាងលិចនៃទីក្រុង។ កម្ពុជាមានក្រុមហ៊ុនអាកាសចរតិចតួច។ ក្រុមហ៊ុនអង្គរអៀរ ជាក្រុមហ៊ុនជាតិ ដែលមានទីស្នាក់ការធំនៅក្រុងភ្នំពេញ និងមានសាខាមួយទៀតនៅឯអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិអង្គរខេត្តសៀមរាប។ អៀអេស៊ា ផ្ដល់ជូននូវសេវាហោះហើររៀងរាល់ថ្ងៃដែលមានតម្លៃថោក ពីបាងកក និង កូឡាឡាំពួរ ទៅកាន់ ឬចេញពីភ្នំពេញ។ ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរ ចិតស្ដារអៀវេ ក៏ផ្ដល់សេវាហោះហើររៀងរាល់ថ្ងៃដែរទៅកាន់ ឬចេញពីសិង្ហបូរី។ ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរ កាតាអៀវេ ហោះហើរទៅកាន់ ឬចេញពីភ្នំពេញ តាមរយៈ ទីក្រុងហួជីមិញទៅកាន់ទីតាំងផ្សេងៗ នៅក្នុងអឺរ៉ុប ដែលមានចំណតនៅក្នុងទីក្រុងកាតា។ ជើងហោះហើរដោយផ្ទាល់ជុំវិញតំបន់ និងពិភពលោកកំពុងតែត្រូវបានគេប្រកាសជារៀងរាល់ខែ។ ផ្លូវថ្នល់ៈ ឡានតាក់ស៊ី, កូនឡាន និងឡានក្រុង មានធ្វើដំណើរទៅកាន់តំបន់ភាគច្រើនទូទាំងប្រទេស និងក្រៅប្រទេស ដូចជាថៃ និងវៀតណាម។ ភ្នំពេញក៏មានសេវាដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវដែកផងដែរ ។ សូមស្វែងរកបន្ថែមទៀតនៅទីនេះ។ ម៉ូតូឌុប និងតុកតុក គឺមាននៅគ្រប់កន្លែង។ ទីក្រុងភ្នំពេញ ក៏មានបណ្ដាញដឹកជញ្ជូនរហ័សតាមឡានក្រុង ហើយមានឡានក្រុងបីខ្សែកំពុងដាក់ដំណើរការនៅក្នុងក្រុង។ ទូកៈ សាឡាងដឹកអ្នកដំណើរពីភ្នំពេញទៅសៀមរាប ផ្ដល់ជូនលោកអ្នកជារៀងរាល់ថ្ងៃ ដោយចាកចេញនៅ ម៉ោង ៧ ព្រឹកជារៀងរាល់ថ្ងៃពីភ្នំពេញ តាមផ្លូវព្រះស៊ីសុវត្ថិ ដែលចំណាយពេលប្រហែលជា ៤-៦ម៉ោង។ ១១ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ ខុនដូនិងបន្ទប់ សម្រាប់លក់ + សម្រាប់ជួល ខុនដូប្រណីតប្រភេទថ្មីបំផុត ត្រូវបានតាក់តែងឡើងស្របនឹងតម្រូវការរបស់វិនិយោគិនបរទេស ដែលមានលទ្ធភាពដើម្បីទិញខុនដូ និងបន្ទប់ស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ព្រមទាំងមានសិទ្ធិធ្វើជាកម្មសិទ្ធិរបស់អគារដែលនៅខាងលើជាន់ទី១។ មានជម្រើសយ៉ាងច្រើនក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ និងពេញនិយមខ្លាំងចំពោះវិនិយោគិនក្នុងស្រុក នៅពេលមានក្នុងអចនលទ្រព្យ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ជួល។ សូមស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជាលើ គេហទំព័រ Realestate.com.kh ឥឡូវនេះ! បន្ទប់ផ្តល់សេវាកម្មសម្រាប់ជួលៈ ដោយបំពេញបំណងចំពោះទីផ្សារជនបរទេសគុណភាពខ្ពស់ជាងគេ រាជធានីភ្នំពេញ មានបន្ទប់ផ្ដល់សេវាកម្មច្រើនគ្រប់ប្រភេទ ដែលអាចស្វែងរកបាននៅទីនេះ។ អចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវបានបំពាក់ដោយគ្រឿងសង្ហារិមពេញលេញ និងភ្ជាប់មកជាមួយនូវសេវាដែលរចនាឡើងដើម្បីធ្វើឲ្យជីវិតកាន់តែងាយស្រួល និងកាន់តែរីករាយ សម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី ឬរយៈពេលយូរ។. ផ្ទះល្វែង សម្រាប់លក់ + សម្រាប់ជួលៈ ដោយមានប្រជាប្រិយភាពខ្ពស់សម្រាប់អ្នកនៅក្នុងស្រុក ផ្ទះល្វែងនៅតែជាជម្រើសដ៏មានប្រជាប្រិយភាពបំផុតសម្រាប់ជាគេហដ្ឋាននៅក្នុ្ងងរាជធានីភ្នំពេញ។ ពួកវាមានតម្លៃសមរម្យ អាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងច្រើនបែបយ៉ាង និង តែងតែរួមបញ្ចូលលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីទៀតផង។ ផ្ទះវីឡា សម្រាប់លក់ + សម្រាប់ជួលៈ រាជធានីភ្នំពេញផ្តល់ជូននូវវីឡាបែបបារាំង ដែលស្ថិតនៅពាសពេញកន្លែងប្រជុំជន និងការអភិវឌ្ឍបុរីថ្មីជាច្រើនដែលបម្រើការក្នុងទីផ្សារដ៏ពេញនិយមសម្រាប់អ្នកទិញជនជាតិខ្មែរជាមួយនឹងការសងសង់វិឡាថ្មីៗរាប់ពាន់នៅលើបណ្តាញអនឡាញរៀងរាល់សប្តាហ៍។ បុរីៈ ផ្ទះក្នុងបុរីគឺជាគេហដ្ឋានដ៏ពិសេសនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍក្រុង ជាប្រភេទសហគមន៍ដែលព័ទ្ធដោយរបង។ ពួកវាអាចជាវីឡា, ផ្ទះល្វែង, ឬផ្ទះជាប់គ្នា។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទាំងអស់ត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍ ហើយអ្នកទិញម្នាក់ៗ អាចទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងបុរីដោយមានបណ្ណរឹងកម្មសិទ្ធិម្នាក់ៗទៅលើដីឡូតិ៍នោះ។ តាមធម្មតា បុរីក៏ផ្ដល់ជូនសហគមន៍នូវឧបករណ៍គ្រប់យ៉ាងសម្រាប់អ្នកទិញទាំងអស់ដើម្បីប្រើប្រាស់ផងដែរ។ បុរីគឺមានតម្រូវការយ៉ាងសម្បើមពីអ្នកទិញក្នុងស្រុកក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ សូមស្វែងយល់បន្ថែមពីបុរី ។ ការិយាល័យ: ការអភិវឌ្ឍថ្មីកំពុងតែនាំមកនូវការបង្កើនជម្រើសសម្រាប់បម្រើសេវាកម្មជួលការិយាល័យ និងមិនមែនការិយាល័យនៅទូទាំងរាជធានីភ្នំពេញ។ នៅតែមានឱកាសល្អសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យក្នុងទីផ្សារការិយាល័យកណ្តាល ។ ទីផ្សារកម្ពុជានឹងនៅតែបន្តធានាបាននូវសារៈសំខាន់ សម្រាប់ការពិចារណាក្នុងវិនិយោគក្នុងចំណោមប្រទេសក្នុងតំបន់នេះនៅឆ្នាំ២០១៦ ។ ឧស្សាហកម្ម / ឃ្លាំង / ពណិជ្ជកម្ម: មានឱកាសធ្វើពាណិជ្ជកម្មយ៉ាងច្រើននៅក្នុងទីក្រុងដោយវិនិយោគលើអាជីវកម្មដូចជា បារ ភោជនីយដ្ឋាន និងផ្ទះសំណាក់ ព្រមទាំងដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍពាណិជ្ជកម្ម ស្ថានីយ៍ប្រេង និងសាលារៀនផងដែរ។ ការអភិវឌ្ឍថ្មីៈ ការអភិវឌ្ឍថ្មី និងគម្រោងសាងសង់គេហដ្ឋានក្នុងទីរាជធានីភ្នំពេញគឺមានច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ដែលអនុញ្ញាតផ្តល់ឱកាសយ៉ាងច្រើនសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងនអន្តរជាតិ។ ដីៈ បើទោះបីតម្លៃដីនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញនៅតែបន្តកើនឡើងរហូតមកដល់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះក៏ដោយ វានៅតែមិនទាន់មានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងណាមួយមកលើលំហូរពាណិជ្ជកម្មក្នុងទីក្រុងមួយនេះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការកើនឡើងនូវតម្លៃដីនេះ បានលើកស្ទួយវិស័យសេដ្ឋកិច្ច និងការលើកទឹកចិត្តវិនិយោគិនបរទេសអោយចូលមកកម្ពុជា ព្រមទាំងវិនិយោគនូវធនធានរបស់គេក្នុងប្រទេសមួយនេះ ការពង្រីកពាណិជ្ជកម្ម និងបន្តអោយមានវិស័យសេដ្ឋកិច្ចកើនឡើង។ ខណៈពេលដែលតម្លៃដីមិនដូចទៅនឹងប្រទេសក្នុងតំបន់ តម្លៃនេះវាមិនអាក្រក់ណាស់ណាទេ។ នេះបើតាមអ្នកជំនាញខាងដីធ្លីបានលើកឡើង។ លោក ច្រិក សុខនីម នាយកប្រតិបត្តិ ក្រុមហ៊ុន Century 21 VTrust បានអោយដឹងថា ក្នុងឆ្នាំ ២០១៥ តម្លៃដីបានចាប់ផ្តើមឡើងខ្លាំងជាងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែតម្លៃដីក្នុងឆ្នាំ ២០១៥ ហាក់ឡើងខ្ពស់ជាងបើប្រៀបធៀបនឹងឆ្នាំ ២០១៣។ លោកបានកត់សម្គាល់ថា ទោះយ៉ាងណាតមម្លៃដីក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញមានការប្រែប្រួលអាស្រ័យទៅតាមតំបន់។ គេមើលឃើញថាដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនបានកើនឡើង ២០ ភាគរយ ចំណែកឯការកើនឡើងសរុបនៅទីក្រុងទាំងមូលមានត្រឹមតែ១០ ទៅ១៥ ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។ លោកនីមបន្ថែមថា “តម្លៃដីកើនឡើងនាពេលបច្ចុប្បន្នមិនមានផលប៉ះពាល់ដល់ការលំហូរចូលវិនិយោគនោះទេ ដោយសារតម្លៃដីនៅក្នុងប្រទេសយើងគឺមិនថ្លៃណាស់ណាដូចប្រទេសជិតខាង”។ លោកបន្តថា “ការកើនឡើងតម្លៃដី ១០ ទៅ ២០ គករយគឺស្ថិតក្នុងបន្ទាត់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស ដូច្នេះវាមិនបង្ករអោយមានផលលំបាកសម្រាប់វិនិយោគិនថ្មីៗនាពេលបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាបន្តកើនឡើង៤ ទៅ ៥ ឆ្នាំ ទៀត វានឹងមានផលប៉ះពាល់ដល់អ្នកដែលចង់វិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា”។ លោក សន សៀប អ្នកនាំពាក្យនៃសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បានលើកឡើងស្រដៀងគ្នាទៅនឹងទស្សនៈរបស់លោកសុខ នីមដែរ។ លោកថា តម្លៃដីនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺកើនឡើងគឺស្ថិតក្នុងបន្ទាប់ជាមួយកំណើនសេដ្ឋកិច្ចពីព្រោះតម្លៃដីជាទូទៅកើនឡើង ឬធ្លាក់ចុះអាស្រ័យលើសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសជាតិ។ វាច្បាស់ណាស់ដីក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញមានតម្លៃខ្ពស់បន្តិចមែន ហើយខេត្តសៀមរាប និងខេត្តព្រះសីហនុក៏មានទំនោរដូចគ្នាដែរ។ លោកបន្ថែមថា តម្លៃដីធ្លីនាពេលបច្ចុប្បន្នមិន មានផលប៉ះពាល់ដល់លំហូរចូលនូវការវិនិយោគបរទេសដោយផ្ទាល់មកកម្ពុជានោះទេ ចាប់តាំពីមានអ្នកវិនិយោគដ៏ច្រើនមកប្រទេសកម្ពុជាដើម្បីស្វែងរកឱកាសផ្សេងៗជាច្រើន ហើយពួកគេភាគច្រើនមកពីប្រទេសជប៉ុន កូរ៉េ ចិន សឹង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី តៃវាន់ ហុងកុង និងដៃគូក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។ លោកបន្ថែមទៀតថា “តម្លៃដីធ្លីក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញកើនឡើងជាមធ្យម ៥ ទៅ ១៥ ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំៗ។ប្រសិនបើវានៅតែបន្តកើនឡើងនោះ វានឹងរំខានដល់លំហូរចូលវិនិយោគនៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ដោយសារតែទំហំទីផ្សារនៃប្រទេសកម្ពុជានៅតូច បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។ ដូច្នេះប្រសិនបើតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានគេដាក់អោយស្មើទៅនឹងតម្លៃដីក្នុងតំបន់ វិនិយោគិនប្រាកដណាស់នឹងទៅកាន់ប្រទេសផ្សេងដែលជាកន្លែងឱកាសទីផ្សារទទួលបានផលចំណេញច្រើន”។ លោកបន្តថា “ ខ្ញុំគិតថា យើងនឹងមិនទំនងជាឃើញនូវផលប៉ះពាល់នៃបាតុភូតនេះក្នុងរយៈពេល៥ ឆ្នាំ ទៅមុខទៀត នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចប្រទេសកម្ពុជានៅតែមិនទាន់រឹងមាំនៅឡើយនោះទេ។ វិយោគិនទាំងក្នុងនិងក្រៅប្រទេសនាំមកជាមួយគោលបំណងច្បាស់លាស់ និងធ្វើការស្រាវជ្រាវបន្ថែមទៀតមុនពេលចាប់ផ្តើមវិនិយោគ”។ លោកសៀបបានសន្និដ្ឋានថា ” បើទោះបីឥឡូវនេះ វាជាទីផ្សារពិតយ៉ាងណាក្តី ប៉ុន្តែមិនមែនជាទីផ្សារអតិផរណាទេ ដោយសារទីផ្សារអតិផរណាអាចនឹងជាប់គាំងនៅពេលដែលមានបញ្ហា ហើយទីផ្សារពិតប្រាកដវាមិនជាប់គាំងទេ”។ ឧទាហរណ៍នៅពេលតម្លៃដីបានធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោកធ្លាក់ចុះក្នុងឆ្នាំ ២០០៨ តម្លៃដីធ្លីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវម៉ៅសេទុងមិនបានធ្លាក់ចុះនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញតម្លៃនៅតំបន់នេះ បន្តកើនឡើងយ៉ាងយឺតៗ។ នេះដោយសារតែប្រតិបត្តិការនៅតែកើតឡើងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវមួយនេះ។ ដែលកត់សម្គាល់បានថាវាជាកន្លែងទីផ្សារមួយយ៉ាងពិតប្រកដ និងរឹងមំា។ លោកសៀបបានអះអាងថា “កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងដីធ្លីនាពេលបច្ចុប្បន្ន គឺជាសញ្ញាដ៏ល្អដែលយើងដើរលើផ្លូវត្រូវសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចជាតិ ហើយយើងនឹងមិនមានបញ្ហាទេនាពេលអនាគតខាងមុខដ៏ខ្លី”។ យោងតាមការសិក្សាមួយដោយ World Trust Estate លើតម្លៃដីធ្លីក្នុងខណ្ឌទាំង១២ នៃរាជធានីភ្នំពេញក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០១៥ បានបង្ហាថា តម្លៃដីធ្លីក្នុងរាជធានីភ្នំពេញបានកើនឡើងពី ១០ ទៅ ៣០ ភាគរយ អាស្រ័យទៅតាមតំបន់។ តំបន់មួយចំនួនត្រូវបានកំណត់ថាតើមានសកម្មពាណិជ្ជកម្ម លំនៅឋានអចលនទ្រព្យ ឬក៏ចង្វាក់ឧស្សាហកម្ម។ ជាពិសេសតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗ មានដូចក្នុងខណ្ឌចំការមន នៅឆ្នាំនេះ បានកើនឡើងពី ៣៥០០ដុល្លារ ទៅ ៨០០០ដុលា្លរក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំកន្លងទៅមានតឹ្រមតែ ៣៥០០ ដុល្លារ ដល់ ៥៥០០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ ដីក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដែលស្ថិតនៅតាមដងផ្លូវតូចៗបានកើនឡើងពី ២០០០ដុល្លារ ទៅ ៣០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េកាលពីឆ្នាំទៅមិញ ហើយបានឡើងដល់ ២៨០០ដុល្លារ ទៅ ៤០០០ដុល្លារក្នុងឆ្នាំនេះ។ ការសិក្សាស្រដៀងគ្នានេះដែរបានបង្ហាញថា តម្លៃដីពាណិជ្ជកម្មនៅតាមដងផ្លូវក្នុងខណ្ឌទួលគក បានកើនឡើងពី ៣០០០ដុល្លារ ទៅ ៥០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងឆ្នាំ ២០១៤ រហូតដល់ឆ្នាំ នេះ មានតម្លៃពី ៣៥០០ដុល្លារ ទៅ ៨០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដីពាណិជ្ជកម្មនៅតាមដងផ្លូវតូចៗបានកើនឡើងតម្លៃបច្ចុប្បន្នក្នុងរង្វង់២៥០០ដុល្លារ ទៅ ៣០០០ដុល្លារក្នុងមួយមែត្រការ៉េ បើប្រៀធៀបកាលពីឆ្នាំ កន្លងមានត្រឹមតែ ១៨០០ដុល្លារ ទៅ ៤០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដីលំនៅឋានបានកើនឡើងពី ២៨០០ដុល្លារ ទៅ ៣៥០០ដុល្លារកាលពីឆ្នាំកន្លងទៅ ហើយបច្ចុប្បន្នប្រហែលជា ៣០០០ដុល្លារទៅ ៥០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ លោក សឹង ប៊ុណ្ណា អគ្គនាយក្រុមហ៊ុន Bonna Realty Group បាននិយាយក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍តាមរយៈខ្សែរទូរស័ព្ទថាតម្លៃដីក្នុងរាជធានីភ្នំពេញត្រូវគេបែងចែកជា ៣ តំបន់ៈ តំបន់ទី ១ គឺកណ្តាលទីក្រុងដែលមានតំលៃដីហាក់ដូចជាខ្ពស់បន្តិច។ តំបន់ទី២ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងគឺនៅតែមានកម្រិតមធ្យមអាស្រ័យទៅលើទំហំដីនិងភាពរឹងមំាងនៃសេដ្ឋកិច្ច់ ព្រមទាំងនិន្នាការវិនិយោគលើប្រាក់ចំណូល ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតំបន់ទំាងនេះគឺមានកម្រិតទាបបើធៀបទៅនឹងប្រទេសដទៃ។ លោកបាននិយាយថា តម្លៃដីជាមធ្យមនៅកណ្តាលទីក្រុងថ្លៃ ៣០០០ដុល្លារ ទៅ ៥០០០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ គឺជាតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែតម្លៃនេះទាបជាងតម្លៃនៅតាមបណ្តាប្រទេសដទៃ។ លោកបានកត់សម្គាល់ថា តម្លៃទាំងអស់នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីពិបាកក្នុងការទទួលបាននូវប្រាក់ចំណូលនិងប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ លោកបុណ្ណា បានលើកឡើងថា “តម្លៃដីនៅប្រទេសជិតខាងគឺមានតម្លៃខ្ពស់ជាងយើងណាស់ ប៉ុន្តែពួកគេមានដង់សីតេប្រជាជនច្រើន សេដ្ឋកិច្ចធំ និង ការវិនិយោគច្រើន។ ប្រសិនបើយើងបន្តគិតពីតម្លៃដីធ្លីរបស់យើងគឺទាប និងរក្សាបាននូវតម្រូវការតម្លៃថេរ។ ទំាងអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសនឹងមិនបាត់បង់សមត្ថភាពលើការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា”។ លោកបន្ថែមទៀតថា តំបន់ទីតាំង តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម គឺតម្លៃចាប់ពី ២០ ដុល្លារ ទៅ ៥០ ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីកង្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស(SEZs): ទីក្រុងភ្នំពេញមានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (SEZs) ជាច្រើន។ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា គឺសក្តិសមសម្រាប់បណ្តាក់ទុនឧស្សាហកម្ម និងបង្កើតលក្ខណ្ឌទាក់ទាញសម្រាប់បើកអាជីកម្មក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ សិក្សាបន្ថែមនៅទីនេះ ។ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចដែលបានបង្កើតឡើង និងដ៏ធំបំផុតរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញ គឺ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសភ្នំពេញ (PPSEZ) ដែលថ្មីៗនេះ ទើបនឹងប្រកាសគម្រោងចូលរួមផ្សារហ៊ុនជាតិ។ សូមស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា នៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh ឥឡូវនេះ! ១២) ប្រភពនិងសម្ព័ន្ធអ្នកវិនិយោគៈ សម្រាប់ព័ត៌មានពិស្តារថាហេតុអ្វី និងដូចម្តេច ដែលត្រូវវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជានិងទីក្រុងភ្នំពេញ សូមចូលទៅមើលប្រភពផ្សេងៗ ក្នុងគេហទំព័ររបស់ realestate.com.kh របស់យើង មគ្គុទេសក៍វិនិយោគិន។ សូមសិក្សាបន្ថែមទៀតពី ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា កម្មសិទ្ធិភាពជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង បទពិសោធជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ! ១៣) អាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាលៈ សាលារាជធានីភ្នំពេញ ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអភិបាលក្រុង និងគ្រប់ខណ្ឌទាំងអស់មានការគ្រប់គ្រោងដោយអភិបាលខណ្ឌផ្ទាល់តែម្តង។ នៅទីនេះ គឺ មានលេខទាក់ទងសំខាន់ៗដទៃទៀតមួយចំនួនសម្រាប់សកម្មភាពស្ថាប័នជាច្រើនក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ គម្រោងវិនិយោគដែលមានភាគហ៊ុនតិចជាង ២.000.00០ ដុល្លារ និងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ហើយបន្ទាប់មកនិងផ្តល់ទៅអនុគណៈកម្មាធិការវិនិយោគភ្នំពេញជាអ្នកសម្រេចចិត្តថាតើវាមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាគម្រោងអភិវឌ្ឍដែរទេ។ អនុគណៈកម្មាធិការមានការិយាល័យធំរបស់ខ្លួននៅទីតាំងក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ សូមចូលទៅមើល ទីចាត់ការគម្រោង និងវិនិយោគសាលារាជធានីភ្នំពេញ (ការិយាល័យវិនិយោគ) សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមទៀត។ នាយកដ្ឋានពន្ធដារអាចផ្តល់ព័ត៌មានថ្មីៗស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិពន្ធដារក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ គេហទំព័រពន្ធដារ ផ្លូវការគឺត្រូវបានគេរចនាយ៉ាងល្អសម្រាប់អោយជនបរទេសស្វែងរកព័ត៌មាន។ ការចុះបញ្ជីធ្វើអាជីវកម្មក្នុងប្រទេសកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្នត្រូវចុះតាមប្រព័ន្ធអនឡាញ។ សូមចូលទៅពិនិត្យមើលក្នុង គេហទំព័ររបស់ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម បន្ថែមទៀត ប្រសិនបើអស់លោកអ្នកមានគម្រោងចាប់ផ្តើមធ្វើអាជីវកម្មក្នុងប្រទសកម្ពុជា។ ហើយសូមសិក្សាបន្ថែមទៀតពី ពាណិជ្ជកម្មទាក់ទងទៅនឹងប្រទេសកម្ពុជា។ សូមសិក្សាបន្ថែមទៀតពី ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា កម្មសិទ្ធិភាពជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង បទពិសោធជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ! ១៥ សេវាកម្មសង្គ្រោះបន្ទាន់ៈ អគ្គីភ័យៈ នាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គីភ័យទួលស្លែង ភ្នំពេញៈ ០២៣ ៧២៣ ៥៥៥/ ០១២ ៧៨៦ ៦៩៣ លេខទូរស័ព្ទស្ថានីយ៍ពន្លត់អគ្គីភ័យ (អ្នកពន្លត់អគ្គីភ័យ): ៦៦៦/១១៨ នគរបាលៈ លេខទូរស័ព្ទស្ថានីយ៍នគរបាលៈ ១១៧ នគរបាលៈ ០១២ ៩៩៩ ៩៩៩ នគរបាលចរាចរណ៍ៈ ០១២ ៨៩៦ ៦២៨ នគរបាលទេចរណ៍ៈ ០៩៧ ៧៧៨ ០០០២ ការថែទាំសុខភាពសង្គ្រោះបន្ទាន់ៈ រថយន្តសង្គ្រោះបន្ទាន់ៈ ១១៩ លេខទូរស័ព្ទមន្ទីរពេទ្យៈ ០២៣ ៧២៣ ៨៤០ រថយន្តសង្គ្រោះមន្ទីរពេទ្យកាលម៉ែត្រៈ ០២៣ ៤២៦ ៩៤៨/០២៣ ៧២៤ ៨៩១/ ០១២ ៩១២ ៩៤៧/០១៦ ៥៨៥ ១០៨/ ០៩២ ៨៥៨ ៤៣៤ រថយន្តសង្គ្រោះបន្ទាន់មន្ទីរពេទ្យរុស្សីៈ ០២៣ ២១ ៧៧ ៦៤ រយន្តសង្គ្រោះបន្ទាន់មន្ទីរពេទ្យព្រះកុសមៈ ០១៦ ៩០៩ ៧៧៤ មជ្ឈមណ្ឌលផ្តល់ឈាមៈ ០២៣ ២១៥ ៩៤៩ មន្ទីរពេទ្យរ៉ូយ៉ាល់ភ្នំពេញៈ ០២៣ ៩៩១ ០០០- មានទាំងសេវាកម្មរថយន្តសង្គ្រោះបន្ទាន់ និងព្យាបាល។ សេវាកម្មៈ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកៈ ០២៣ ៧២ ៤០ ៤៦ អគ្គិសនីយ៍ (EDC): ០២៣ ៧២ ៣៨ ៧១ ព័ត៌មានសាលារាជធានីភ្នំពេញៈ អាស័យដ្ឋានសាលារាជធានីភ្នំពេញៈ អាគារលេខ ៦៩ ផ្លូវព្រះមនីវង្ស សង្កាត់ច្រះចក ខណ្ឌដូនពេញ រាជធានីភ្នំពេញ; គេហទំពរ័ http://phnompenh.gov.kh/en/ ផ្នែករដ្ឋបាលសាលារាជធានីភ្នំពេញ (ព័ត៌មានទូទៅ): ទូរស័ព្ទលេខៈ (+៨៥៥) ២៣ ៧២២ ០៥៤ ទូរសាលេខៈ (+855) ២៣ ៧២៥ ៦២៦ អាស័យដ្ឋានសារអេឡិចត្រូនិកៈ info@phnompenh.gov.kh ការិយាល័យកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ និងទំនាក់ទំនងសាធារណៈ (សម្រាប់ជនបរទេស): ទូរស័ព្ទលេខៈ (+៨៥៥) ២៣ ៤៣០ ៦៨១ ទូរសារលេខៈ (+៨៥៥) ២៣ ៤៣០ ៦៨១ អាស័យដ្ឋានសារអេឡិចត្រូនិកៈ info@phnompenh.gov.kh សូមស្វែងរកអចនលទ្រព្យនៅទូទាំំងប្រទេសកម្ពុជា ក្នុងគេហទំព័រ Realestate.com.kh នៅទីនេះ ! សូមពិនិត្យមើលប្រភពសំខាន់ៗដទៃទៀត នៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh ក្នុង ទម្រង់ទីតាំងរបស់យើង និង មគ្គុទ្ទេសក៍អ្នកវិនិយោគៈ សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពី ប្រទេសកម្ពុជា, រាជធានីភ្នំពេញ, ខេត្តសៀមរាប, និងក្រុងព្រះស៊ីហនុ។ សិក្សាបន្ថែមពី ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា កម្មសិទ្ធិភាពជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង បទពិសោធន៍ជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា !
