+85561 777 090

ស្វែងយល់អំំពីតំបន់ទួលគោក៖ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មថ្មីនៃទីក្រុងភ្នំពេញ

January 26, 2019, 5:02 p.m.

ខណ្ឌទួលគោកកំពុងប្រែក្លាយយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។ តំបន់នេះតែងតែត្រូវបានគេហៅថាជាតំបន់ “ជាយក្រុង” ដែលជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន លក្ខណៈគ្រួសារ ក៏ដូចជាការប្រកបអាជីវកម្ម និងការលក់រាយផ្សេងៗ។ អ្នកទិញបានហូរចូលទៅ កាន់តំបនេះ ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ ភាពងាយស្រួល និងសុវត្ថិភាព។ តំបន់ទួលគោកនេះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរីកធំជាងមុន ៣ ដងក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំខាងមុខ។ការណែនាំនេះនឹងបង្ហាញប្រាប់អ្នកអំពីអ្វីដែលអ្នកអាចរកបាននៅខណ្ឌទួលគោក។ យើងនឹងប្រាប់ពីតម្លៃជាមធ្យមនៅតំបន់នោះ ហើយនឹងបង្ហាញអ្នកអំពីកន្លែងកម្សាន្តផ្សេងៗ។ មិនតែប៉ុណ្ណោះ យើងនឹងព្យាយាមព្យាករណ៍ពីទិសដៅដែលតំបន់នេះកំពុងតែវិវឌ្ឍន៍ទៅមុខក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។ មាតិកាតើទួលគោកស្ថិតនៅកន្លែងណា?ដីនៅតំបន់ទួលគោកការចំណាយលើការរស់នៅក្នុងខណ្ឌទួលគោកប្រភេទអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ទួលគោកការអភិវឌ្ឍថ្មីៗនៅតំបន់ទួលគោកការធ្វើដំណើរនៅទួលគោកសាលារៀនក្នុងតំបន់ទួលគោក ម្ហូបអាហារ ការទិញឥវ៉ាន់ និងជីវិតពេលរាត្រីនៅទួលគោកតើទួលគោកស្ថិតនៅកន្លែងណា?ទួលគោក គឺជាខណ្ឌមួយនៅផ្នែកពាយ័ព្យនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។ កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន តំបន់នេះ គឺជាតំបន់ដែលមិនមានការអភិវឌ្ឍអ្វីនោះទេ ហើយជាតំបន់ដែលមើលទៅហាក់ដូចជា តំបន់ជនបទច្រើនជាងទីក្រុង។ នៅពេលដែលទីក្រុងចាប់ផ្តើមពង្រីក ទួលគោកក៏ត្រូវបានធ្វើ ទំនើបកម្មក្នុងកម្រិតមួយដែលស្មានមិនដល់។ តំបន់នេះមានគម្រោងចម្រុះជាច្រើន ដែលកំពុងតែលេចចេញជារូបរាង ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ក្នុងចំណោមគម្រោងធំៗគេឃើញមានដូចជាគម្រោង The Gateway គម្រោង TK Avenue និង Phnom Penh City Center (PPCC) ជាដើម ។ ជាការពិតណាស់ យើងមិនអាចបំភ្លេចផ្សារទំនើបអុីអន២ បានទេ។ អុីអន២ គឺជាផ្សារដែលពេញនិយមជាងគេលំដាប់ទីពីរនៅកម្ពុជាស្ថិតនៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខជាខណ្ឌដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់គ្នាជាមួយខណ្ឌទួលគោកជាខណ្ឌដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងដូចគ្នា។ អ្នកជំនាញមួយចំនួនបានហៅតំបន់ទាំងពីរនេះជាខណ្ឌបងប្អូននឹងគ្នា។ លោក ស៊ន សៀប ស្ថាបនិក និងនាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត មានប្រសាសន៍ថា “ខណ្ឌទួលគោក និងសែនសុខអាចចាត់ទុកថាដូចជា "បងប្អូនបង្កើត" ជាពិសេសសង្កាត់បឹងកក់១ និងបឹងកក់២ នៅក្នុងទួលគោក និងសង្កាត់ ភ្នំពេញថ្មីនៅសែនសុខ ដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់គ្នាគឺមានសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍដ៏ខ្លាំងក្លា។ ត្រលប់ទៅខាងលើវិញ ដីតំបន់ទួលគោកភ្នំពេញកំពុងតែអភិវឌ្ឍ និងបន្តពង្រីកខ្លួនទៅចេញទៅតំបន់ជាយក្រុង ដែលជាមូលហេតុធ្វើឲ្យអតិថិជនចង់ទិញដីនៅតំបន់ទួលគោក។ យោងតាមតួលេខប្រចាំឆ្នាំពី Key Real Estate តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវតូចៗ ជាមធ្យមត្រឹមតែ ១,៧០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ចំណែកនៅតំបន់ដែលមានចរាចរណ៍ច្រើន តម្លៃដីអាចឡើងដល់ ៥,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃនេះទំនងជាថ្លៃបន្តិចមែន ប៉ុន្តែតម្លៃនេះនៅតែតិចជាងពាក់កណ្តាលនៃដីក្នុងតំបន់ខណ្ឌដូនពេញ។ត្រលប់ទៅខាងលើវិញ ការចំណាយលើការរស់នៅក្នុងខណ្ឌទួលគោកប្រហាក់ប្រហែលគ្នានឹងតម្លៃដីដែរ តម្លៃជួលនៅតំបន់ទួលគោកស្ថិតនៅក្នុងកម្រិតទាបនៅឡើយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ផ្សេងៗនៃទីក្រុង។ បន្ទប់ធម្មតាមានតម្លៃចាប់ពី ៣០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ កន្លែងដែលមានបន្ទប់ច្រើន ដែលស្ថិតនៅជិតផ្លូវធំមានតម្លៃរហូតដល់ ២,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។តម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមេនមួយបន្ទប់គេងនៅក្នុងតំបន់នេះមានតម្លៃ ៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ យូនីតពីរបន្ទប់គេងមានតម្លៃ ៧០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ និងប្រភេទ ៣ បន្ទបគេងមានតម្លៃដល់ទៅ ១,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។សេវាកម្មអាផាតមេន ដែលមានបរិក្ខារពេញលេញជាមធ្យមអាចនឹងថ្លៃបន្តិចជាងអាផាតមេនធម្មតា។ ត្រលប់ទៅខាងលើវិញ ប្រភេទអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ទួលគោកជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៃទីក្រុង តំបន់ទួលគោកនេះ មានប្រភេទគេហដ្ឋានចម្រុះ ដែលល្អៗជាច្រើន។ ប្រភេទផ្ទះដែលគេអាចរកបាននៅតំបន់នេះ មានចាប់ពីផ្ទះឈើបុរាណ ដល់ខុនដូប្រភេទលំដាប់ខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រកាន់អំពីប្រភេទផ្ទះ ដែលអ្នកត្រូវការ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះតាមរយៈគេហទំព័រផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យ Realestate.com.kh បានទាំងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅទួលគោក និងអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទួលគោក។ លើសពីនេះ អ្នកអាចអានការណែនាំអំពីប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗទៀតបាន។ នៅទីនេះ យើងបានកំណត់ពីប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នានៅខណ្ឌទួលគោក។ខុនដូនៅទួលគោកប្រសិនបើអ្នកត្រូវការកន្លែងផ្ទាល់ខ្លួន អ្នកអាចជ្រើសរើស ខុនដូជាច្រើន ដែលមាននៅតំបន់ទួលគោក។ មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថាតម្លៃនឹងមានការកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៅពេលអនាគត ជាមូលហេតុធ្វើឲ្យពួកគេចង់ទិញខុនដូផ្ទាល់ខ្លួន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការជួលកន្លែងមួយក៏មានតម្លៃសមរម្យផងដែរ។ អ្នកនៅតែអាចរស់នៅជិតទីក្រុង ហើយអ្នកក៏មិនចាំបាច់បង់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនក្នុងពេលតែមួយដែរ។ លោក ស៊ន សៀប បានបញ្ជាក់បន្ថែមទៀតថាទីផ្សារខុនដូ កំពុងតែមានតម្រូវការកើនឡើងនៅទួលគោក។ ទីផ្សារនោះអាចត្រូវបានបែងចែកជា ៣ លំដាប់ដោយផ្អែកតាមតម្លៃ។ ១. ខុនដូថ្នាក់ទាប ដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ៨០០ ដុល្លារ ទៅ ១,២០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ២. ខុនដូថ្នាក់កណ្តាល ដែលមានតម្លៃពី ១,២០០ ដុល្លារ ទៅ ៣,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ៣. ខុនដូថ្នាក់ខ្ពស់ ដែលមានតម្លៃចាប់ពីជាង ៣,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ប្រសិនបើអ្នកចង់ជួលខុនដូថ្នាក់ខ្ពស់ សូមចូលមើល ខុនដូសម្រាប់ជួលនៅទួលគោក នៅទីនេះ!ទួលគោកមានផ្ទះវីឡា ដែលមានតម្លៃទាបគេអាចរកបានផ្ទះវីឡានៅតំបន់ទួលគោកជាងនៅកន្លែងផ្សេងនៃទីក្រុង។ ប៉ុន្តែមិនខុសពីកន្លែងផ្សេងៗនោះទេ វីឡាទាំងអស់កំពុងតែមានចំនួនកាន់តែតិចទៅៗ និងកាន់តែថ្លៃផងដែរ។ វីឡាទាំងនេះអាចជួលបានក្នុងតម្លៃ ៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ ប៉ុន្តែតម្លៃអាចនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំបន្ទាប់។លោក ស៊ន សៀប បានលើកឡើងថា៖ “តម្លៃផ្ទះវីឡាបានកើនឡើងជាប្រចាំឆ្នាំ ៥% ទៅ ១០%។ តម្លៃជាមធ្យមចាប់ពី ៧០០,០០០ ដុល្លារទៅដល់ ៤ លានដុល្លារ។” ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះវីឡា អ្នកអាចស្វែងរកតាមគេហទំព័រ ផ្ទះវីឡាសម្រាប់លក់នៅទួលគោក និងវីឡាសម្រាប់ជួលនៅទួលគោក។បុរីកំពុងតែកើនឡើងនៅទួលគោកប្រហាក់ប្រហែលនឹងតំបន់ផ្សេងៗនៃទីក្រុង ដែលមានដីក្នុងតម្លៃសមរម្យ ផ្ទះបុរីនៅទួលគោក ក៏មានការពេញនិយមផងដែរ។ បុរីជាច្រើនត្រូវបានដាក់លក់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលមានតម្លៃទាប និងមធ្យមដោយសារតែបុរីមានតម្លៃសមរម្យ ចំណុចនេះក៏ល្អសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះថ្មីផងដែរ។Anthony Perkins អ្នកគ្រប់គ្រងគម្រោងពិសេស ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគនៅក្រុមហ៊ុនរ៉ូយ៉ាល់គ្រុប បានលើកឡើងថា៖ “ប្រសិនបើអ្នកមានគ្រួសារមួយ ហើយអ្នកមិនខ្វល់ពីចម្ងាយពីផ្ទះរបស់អ្នកទៅកន្លែងធ្វើការ ខណ្ឌទួលគោកគួរតែជាជម្រើសល្អបំផុតក្នុងការស្វែងរកជួល ឬទិញផ្ទះ។”លោក Perkins បានកត់សម្គាល់ថា ទួលគោក “មានការដាច់ចរន្តអគ្គីសនីតិចជាងនៅតំបន់ផ្សេងៗនៅទីក្រុង ហើយបុរីជាច្រើន ក៏មានសន្តិសុខ និងធានាថាគ្មានការសាងសង់សំណង់អ្វីផ្សេងនៅជិតផ្ទះរបស់អ្នកនោះទេ។”ត្រលប់ទៅខាងលើវិញ ការអភិវឌ្ឍថ្មីៗនៅតំបន់ទួលគោកមិនមានអ្វីគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ ដែលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ ចាប់ផ្តើមនៅខណ្ឌទួលគោក ដូចជាអគារលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។ ដោយសារតែខណ្ឌទួលគោកស្ថិតនៅជិត ទីក្រុងភ្នំពេញ ខណៈតម្លៃដី និងលំនៅដ្ឋាននៅមានអត្រាសមរម្យ។ ខាងក្រោមនេះ គឺជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗមួយចំនួននៅទួលគោក៖គម្រោង TK Royal Oneគម្រោង TK Royal One គឺជាគម្រោងអភិវឌ្ឍចម្រុះ ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ គម្រោងនេះមានទាំងខុនដូស្នាក់នៅ និងការិយាល័យ រួមទាំងសេវាកម្មផ្សេងៗ ដែលអ្នកតែងត្រូវការ ដូចជាអាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ អាហារដ្ឋាន និងកន្លែងផ្សេងៗទៀត។ ចំពោះតម្លៃយូនីតមានក្រោម ២០០,០០០ ដុល្លារ ហើយអ្នកអាចជួលបានក្នុងតម្លៃប្រហែល ៩០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។គម្រោង The Gatewayគម្រោង The Gateway ដែលស្ថិតនៅដងផ្លូវសហព័ន្ធរូស្ស៊ី គឺជាគម្រោងប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដែលរួមមានការិយាល័យ កន្លែងលក់រាយ និងកន្លែងស្នាក់នៅ នៅក្នុងអគារពហុមុខងារនេះ។ គម្រោងនេះបង្កើតឡើង ដើម្បីសម្រួលដល់អ្នកជំនួញ និងការរស់នៅជាលក្ខណៈគ្រួសារ។ អគារនេះមានយូនីត ១ បន្ទបគេង ទៅ ៣ បន្ទាប់គេង ដែលមានតម្លៃចាប់ ១៦០,០០០ ដុល្លារ។ត្រលប់ទៅលើវិញ ការធ្វើដំណើរនៅទួលគោកខណ្ឌទួលគោក មានផ្លូវថ្មីៗមួយចំនួន ដែលជាផ្លូវធំៗរក្នុងទីក្រុង។ ជាភ័ព្វសំណាង បើអ្នករស់នៅទីនេះ អ្នកអាចធ្វើដំណើរទៅកណ្តាលទីក្រុង និងត្រឡប់មកផ្ទះវិញតាមផ្លូវថ្មីៗទាំងនោះបាន។ ផ្លូវសហព័ន្ធរូស្ស៊ីកាត់តាមផ្លូវទួលគោក និងផ្លូវម៉ៅសេទុង ដែលរត់កាត់ពីខាងជើងទៅខាងត្បូង។ ការដើរ ឬការជិះកង់ក៏មានភាពងាយស្រួលនៅតំបន់ទួលគោកនេះដែរ ដោយសារតែចិញ្ចើមត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្តសកម្មភាពលំហាត់ប្រាណ។មានការរិះគន់មួយចំនួនជុំវិញភាពងាយកកស្ទះចរាចរណ៍នៅផ្លូវធំៗ ប៉ុន្តែជំនួញជាច្រើនកំពុង តែបន្តធ្វើឡើងនៅទួលគោកផងដែរ (ការិយាល័យកណ្តាល)។ ដោយមូលហេតុនេះហើយបានជា ការរស់នៅទីនេះជាបណ្តើរៗកំពុងតែក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង។ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកជំនួញជាច្រើន ដែលធ្វើដំណើរជារឿយៗ គឺគួរតែរស់នៅទួលគោកនេះ ដោយសារតែពួកគេអាចធ្វើដំណើរទៅកាន់ព្រលានយន្តហោះបានងាយស្រួល បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខណ្ឌផ្សេងៗ។អ្នកដែលមិនមានរថយន្ត ឬម៉ូតូផ្ទាល់ខ្លួន នៅទួលគោកមានជម្រើសសម្រាប់ការធ្វើដំណើរជាច្រើន Grab និង Passapp ឬរថយន្តក្រុងសាធារណៈ។ ត្រលប់ទៅខាងលើវិញ សាលារៀនក្នុងតំបន់ទួលគោកក្រៅពីពាណិជ្ជកម្មតំបន់ទួលគោកនេះក៏មានសាលារៀនជាច្រើនផងដែរ។ សាលាលំដាប់អន្តរជាតិនៅភ្នំពេញមួយចំនួនធំ មានទីតាំងនៅទីនេះ ដូចជា សាលា American Intercon សាលា Western International សាលា Golden Gate និងសាលា Paragon International University ជាដើម។ការអប់រំថ្នាក់ឧត្តមសិក្សាជាច្រើន ដូចជាវិទ្យាស្ថានភាសាបរទេស សាកលវិទ្យាល័យ បញ្ញាសាស្រ្តកម្ពុជា និងសាកលវិទ្យាល័យភូមិន្ទភ្នំពេញ មានចម្ងាយត្រឹមតែ ២ ទៅ ៣ គីឡូមែត្រប៉ុណ្ណោះពីទួលគោក។ សាលាអន្តរជាតិ Northbridge ដែលជាសាលាដ៏ល្បីល្បាញមួយ នៅកម្ពុជាស្ថិតនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋាននៅទួលគោកនេះតែម្តង។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពី សាលាអន្តរជាតិនៅភ្នំពេញ សូមពិនិត្យមើលបណ្តុំនៃឈ្មោះសាលា និងសាកលវិទ្យាល័យលំដាប់អន្តរជាតិនៅភ្នំពេញ ឬសូមមើលផែនទីខាងក្រោម៖មន្ទីរពេទ្យ និងគ្លីនិកក្នុងតំបន់ទួលគោកតំបន់នេះ មិនមានបញ្ហាកង្វះមន្ទីរពេទ្យនោះទេ។ ទួលគោក មានការិយាល័យ កាកបាទក្រហម កម្ពុជា មន្ទីរពេទ្យកុមារជាតិ មន្ទីរសម្រាកព្យាបាល និងសម្ភព ខេម៉ា គ្លីនិកសម្ពពទួលគោក បន្ទប់ពិសោធន៍ជីវសាស្រ្ត និងវិទ្យាស្ថានជាតិសុខភាពសាធារណៈ ដែលជាទីតាំងរបស់ក្រសួង សុខាភិបាលផងដែរ។ មិនតែប៉ុណ្ណោះ មន្ទីរពេទ្យព្រះកុសមៈ ដែលជាមន្ទីរពេទ្យរដ្ឋក៏មានទទួលព្យាបាលដល់អ្នកជម្ងឺផងដែរ។សម្រាប់តម្រូវការទន្តសាស្រ្ត អ្នកអាចទៅគ្លីនិកទន្តសាស្រ្ត Le Sourire ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅតាមផ្លូវសហព័ន្ធរូស្ស៊ី ឬគ្លីនិកទន្តសាស្រ្តអាមេរិកនៅផ្លូវ ២៨៩ ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានសេវាកម្ម ដែលមានបរិក្ខារពេទ្យគ្រប់គ្រាន់នៅភ្នំពេញ អ្នកអាចចូលពិនិត្យមើលបញ្ជីរមន្ទីរពេទ្យ គ្លីនិក និងកន្លែងលក់ថ្នាំពេទ្យនៅភ្នំពេញ។ ត្រលប់ទៅខាងលើវិញ ម្ហូបអាហារ ការទិញឥវ៉ាន់ និងជីវិតពេលរាត្រីនៅទួលគោកដោយសារតែចំនួនប្រជជននៅតំបន់នេះកើនឡើង ភោជនីយដ្ឋានជាច្រើន ហាងលក់ ទំនិញនានា និងមជ្ឈមណ្ឌលកំម្សាន្តកំពុងតែបង្ហាញខ្លួននៅទួលគោកកាន់តែច្រើនផងដែរ។ ជាក់ស្តែងផ្សារ TK Avenue មានរោងកុន ផ្សារទំនើបដ៏ធំ រួមទាំងម្ហូបអាហារ និងទំនិញអន្តរជាតិជាច្រើន។ ខណៈផ្សារអុីអន២ នៅសែនសុខដែលមានមុខទំនិញធំៗរាប់ ពាន់ប្រភេទ ក៏គ្រោងនឹងកាត់ចូលក្នុងតំបន់ទួលគោក។ហាងកាហ្វេមានមិនខ្វះនៅទួលគោក។ ហាងកាហ្វេល្បីៗ ដូចជា Starbucks, Koi, Brown, Amazon និង Chatime សុទ្ធតែមានទីតាំងនៅទីនេះ។ ដើម្បីដឹងអំពីហាងកាហ្វេ ដែលល្អជាងគេនៅភ្នំពេញ សូមអានអត្ថបទស្តីអំពីហាងកាហ្វេល្បីៗទាំង ១០ នៅភ្នំពេញ។ភោជនីយដ្ឋានក៏មានច្រើនផងដែរនៅតំបន់នេះ។ ភោជនីយដ្ឋានក្នុងស្រុកជាច្រើន នៅស្ទើរតែគ្រប់ផ្លូវ។ ភោជនីយដ្ឋានបែបអន្តរជាតិក៏មានមិនតិចដែរ ដូចជាភោជនីយដ្ឋាន កូរ៉េមួយចំនួន ដូចជា ភោជនីយដ្ឋាន Seoul Myeon Ok និង ភោជនីយដ្ឋានDae Jang Geum។ នៅទីនោះ គេក៏អាចរកបានម្ហូបចិន និងជប៉ុនផងដែរ ដូចជា Dim Sum Emperors ឬ Ajisen Ramen។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានម្ហូបបែបអាមេរិក Burger King ក៏ស្ថិតនៅទីនេះដែរ។តើជីវិតពេលរាត្រីនៅទួលគោកមានលក្ខណៈបែណា?ទោះបីជាល្បីថាទួលគោកជាតំបន់ដែលស្ងាត់ជ្រងំ ប៉ុន្តែទួលគោកមានកន្លែងកំសាន្តជាច្រើន សម្រាប់កាត់ស្ត្រេសបន្ទាប់ពីការងារ។ អ្នកអាចជ្រើសរើសរវាង Romantic KTV, M2 Restaurant & KTV, និង Moonlight Restaurant & KTV ឬកន្លែងផ្សេងៗជាច្រើនទៀត។ប្រសិនបើអ្នកស្វែងរកដៃគូរាំកម្សាន្ត អ្នកក៏អាចទៅកាន់ Egypt Nightclub នៅលើផ្លូវ ១១២ នៅបឹងកក់ ២ ផងដែរ។ នៅទីនោះ មានកន្លែងរាំយ៉ាងល្អ ចម្រៀងពិរោះៗ អាហារ និងភេសជ្ជៈផងដែរ។ ក្លឹបនេះចាប់ផ្តើមបើកនៅម៉ោង ៨ ល្ងាច ដល់ម៉ោង ៥ ព្រឹក។ តម្រូវការប្រចាំថ្ងៃនៅទួលគោកទួលគោកមានផ្សារបែបប្រពៃណីសំខាន់មួយ ដែលស្ថិតនៅផ្នែកខាងជើងនៃផ្លូវសហព័ន្ធរូស្ស៊ី និងផ្សារតូចៗផ្សេងទៀត ដូចជាផ្សារដើមគ ផ្សារនាគមាស និងផ្សារផ្លែឈើ។ អ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើដំណើរឆ្ងាយនោះទេ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការផលិតផលស្រស់ៗ។ ផ្សារទំនើបថៃហួត និងផ្សារឡាក់គី ដែលមានលក្ខណៈជាផ្សារបែបអឺរ៉ុប ក៏មាននៅទីនោះដែរ។មជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញដ៏ធំជាងគេមួយនៅតំបន់នោះ គឺ TK Avenue ដែលមានហាងលក់ទំនិញជាច្រើន រោងកុន និងភោជនីយដ្ឋានជាច្រើនកន្លែង។តើទួលគោកជាជាយក្រុង ឬជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃទីក្រុង?ជាការពិតណាស់ ទួលគោកមើលទៅគឺជាតំបន់សម្រាប់ការរស់នៅបែបគ្រួសារ ជាងតំបន់ ផ្សេងៗនៃទីក្រុងភ្នំពេញ ហើយវាក៏ជាកន្លែងសម្រាប់គ្រួសារដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើន ដែលមានលទ្ធភាពទិញដី ផ្ទះ ឬខុនដូនៅទីនេះ។ ដោយសារតែតំបន់នេះមានការរីកលូតលាស់យ៉ាងខ្លាំង អ្នកជំនាញបានចាត់ទុកតំបន់ ទួលគោកថាជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។ ប៉ុន្តែចំពោះគំនិតរបស់អ្នកវិញ តើអ្នកគិតថាវាជាជាយក្រុង ឬវាកំពុងតែក្លាយជាផ្នែកនៃចំណុចកណ្ដាលទីក្រុង?តើអ្នកគិតថាការណែនាំនេះមានប្រយោជន៍ដែរទេ? ស្វែងរកការណែនាំផ្សេងទៀតនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh. ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅកម្ពុជា នៅថ្ងៃនេះ លោកអ្នកក៏អាចចូលអានមគ្គុទេសនៃការវិនិយោគឆ្នំា២០១៩ របស់យើងបានផងដែរ! Article by:

ការណែនាំអំពីតំបន់ជ្រោយចង្វារ៖ តំបន់រីកចម្រើនថ្មីទាំងលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម

ការណែនាំអំពីតំបន់ជ្រោយចង្វារ៖ តំបន់រីកចម្រើនថ្មីទាំងលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម

March 12, 2019, 11:45 p.m.

ស្វែងយល់អំំពីតំបន់ទួលគោក៖ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មថ្មីនៃទីក្រុងភ្នំពេញ

ស្វែងយល់អំំពីតំបន់ទួលគោក៖ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មថ្មីនៃទីក្រុងភ្នំពេញ

January 26, 2019, 5:02 p.m.

The Ultimate Guide To Phnom Penh

February 28, 2018, 12:04 a.m.

Realestate News

CATEGORIES:

Comparisons Events & Announcements Property Reviews Realestate.com.khTV Special Reports Realestate News Home & Living Location Profiles Property Buyers & Sellers Advice

Realestate News

យុវជន និងជំនួញផ្នែករចនាផ្ទៃខាងក្នុង

June 7, 2022, 4:32 a.m.

Realestate News

ពីមួយឆ្នំាទៅមួយឆ្នំាស្តង់ដាររស់នៅរបស់ប្រជាជននៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង។ យើងឃើញមានគម្រោងសាងសង់ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់បន្តគ្នាឥតដាច់ដូចជា៖ អគារពាណិជ្ជកម្ម ផ្សារទំនើប កន្លែងកំសាន្ត និងលំនៅដ្ឋានប្រណិតៗ ដែលជារូបភាពបង្ហាញពីភាពលូយឆាយរបស់ អ្នករស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ខណៈពេលដែលស្តង់ដារនៃការរស់នៅកាន់តែកើនឡើងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនចាប់ផ្ដើមងាកមកចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងលើស្តង់ដារ និងគុណភាពនៃសំណង់។ ដូចនេះការប្រកួតប្រជែងគ្នាធ្វើអាជីវកម្មរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនិងអ្នករចនាផ្ទៃខាងក្នុងនៅក្នុងប្រទេសកំពុងមានកំណើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។បច្ចុប្បន្ននេះគេឃើញយុវជនកម្ពុជាដែលទើបបញ្ចប់ការសិក្សាបានឈានជើងចូលក្នុងវិស័យជំនួញជាមួយនឹងមហិច្ឆតា ភាពច្នៃប្រឌិត ការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់ចំពោះជោគជ័យ និងអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ វិស័យមួយដែលមានការចូលរួមដោយសហគ្រិនវ័យក្មេងកាន់តែច្រើនក្នុងនោះគឺជំនាញរចនាប្លង់ខាងក្នុង (interior design) ខណៈពេលតម្រូវការផ្នែកនេះចាប់ផ្តើុំមកើនឡើងច្រើនពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការបង្កើតអាជីវកម្មតូចមួយនៅក្នុងវិស័យរចនាផ្ទៃក្នុងអគារពិតជាទាក់ទាញដល់យុវជនវ័យក្មេងនៅ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយសារទីផ្សារមានការប្រឈមតិចតួចនៅឡើយបើធៀបនឹងការងារផ្សេងទៀត។“អាជីវកម្មនេះអាចចាប់ផ្តើមបានជាមួយគម្រោងខ្នាតតូច ដែលមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់ច្រើន ដូចជា ការរចនាភោជនីយដ្ឋាន កន្លែងកំសាន្ត ហាងលក់សំលៀកបំពាក់ ស្ប៉ា លំនៅដ្ឋានដែលមិនស្មុកស្មាញពេក។ ការជួយជ្រោមជ្រែងដល់ការងាររបស់យុវជនទាំងនេះ នឹងជួយ ជំរុញដល់វិស័យរចនាប្លង់ខាងក្នុងកាន់តែមានភាពពេញនិយមនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ កញ្ញា ម៉ាវ៉ាលី ឈឿម ជាប្រធានក្រុមផ្នែកច្នៃម៉ូតនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន Studio INT បាននិយាយថា ភាគច្រើននៃគម្រោងដែលយើងទទូលបានមានដូចជា៖ ហាងលក់សំលៀកបំពាក់ ភោជនីយដ្ឋាន ហាងស្ប៉ា និងអគារផ្សេងៗទៀតប្រហាក់ប្រហែលគ្នានេះ។ កញ្ញា ម៉ាវ៉ាលី បញ្ជាក់ថា “ភាគច្រើន អតិថិជនចូលចិត្តការរចនាម៉ូតបែបសម័យ និងបុរាណលាយបញ្ចូលគ្នា ដែលធ្វើកន្លែងទាំងមូលមាន ភាពទាន់សម័យ”។ ម៉ាវ៉ាលីបានបន្ថែមទៀតថា “បច្ចុប្បន្នតម្រូវការផ្នែករចនាតុបតែងផ្ទៃខាងក្នុងមានច្រើននៅក្នុងទីផ្សារ ចំំណែកការប្រកួតប្រជែងក៏មានលក្ខណៈស្វិតស្វាញយ៉ាងខ្លំាងផងដែរ។ម៉ាវ៉ាលី បានលើកឡើងទៀតថា “ការធ្វើដំណើរកំសាន្ត រៀនអ្វីថ្មីៗឲ្យបានច្រើន ព្យាយាមរកគំនិតច្នៃ ប្រឌិតថ្មីដោយមិនលួចចំលងពីអ្នកដ៏ទៃគឺជាកត្តាចំាបាច់ក្នុងការតុបតែងតែផ្ទៃខាងក្នុងអោយមានភាព ឥតខ្ចោះ”។ចំណែកលោក ហ៊ាង វេនវិទូ ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនក្រុមហ៊ុន Sathapanak Design បាននិយាយថា “អាជីពផ្នែក ការរចនាផ្ទៃខាងក្នុង និងការសាងសង់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាពិតជាមានភាពនិយមខ្លាំងយ៉ាងខ្លំាង”។លោកបានរាប់រាប់ថាលោកស្រលាញ់ក្នុងការតុបតែង និងគំនិតសិល្បៈតំាងពីក្មេងមក។ “យើងមានសមាជិក៣នាក់ដែលបានរួមបង្កើតក្រុមហ៊ុន Sathapanak Design នេះឡើង ប៉ុន្តែមានដើមទុនតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ហើយនៅពេលចាប់ផ្តើមដំបូងក្រុមហ៊ុនគ្មានទីតំាងច្បាស់លាស់ និងគ្មានអតិថិជនម្នាក់ឡើយ ។ មិនខុសពីកញ្ញា ម៉ាវ៉ាលី លោក វេនវិទូ បាននិយាយថានៅពេលនិយាយពីការរចនាផ្ទៃខាងក្នុងយើងត្រូវតែគិតដល់ការបង្កើតគំនិតថ្មី និងប្លែកគេ ប៉ុន្តែមានភាពទាក់ទាញ និងជាកន្លែងរស់នៅមានទំហំសមស្រប។ ការរចនាត្រូវធ្វើទៅតាមនិន្នាការនៃបរិបទរស់នៅរបស់អ្នកក្នុងស្រុក ឬរបៀបរស់បែបដ៏ទំនើបពីអន្តរជាតិ។ លក្ខណៈពិសេសនៃមុខងារនីមួយៗដែលបានតុបតែងឡើងគឺជាអ្វីដែលគេតែងតែចង់បាន។មកដល់ពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុន Sathapanak មានអតិថិជនច្រើនគួរសម្យ និងបានបន្សល់ទុកស្នាដៃ ជាច្រើនដូចជា៖ ហាងសំលៀកបំពាក់ប្រណិត AXARA ភោជនីយដ្ឋានកូបេកន្លែងស្ប៉ា ផ្ទះវីឡា ធនាគារ និងខុនដូ។ ចំណែកឯសម្ភារៈតម្រូវ ក្រុមហ៊ុននេះបាននំាចូលពីក្រៅប្រទេសដូចជា៖ វៀតណាម និងថៃ ប៉ុន្តែសម្ភារៈមួយចំនួនមានស្រាប់នៅក្នុងស្រុក។ការតុបតែងផ្ទៃខាងក្នុងគឺជាការងារដែលទាមទារអោយមានការស្រលាញ់ ចំណាយទាំងកំលំាងកាយ និងកំលាំងចិត្តស្វែងរកអ្វីថ្មីៗជានិច្ចដើម្បីតាមតម្រូវការទីផ្សារនៅក្នុងវិស័យនេះ។ យើងសុទ្ធតែរំពឹងថាការងារផ្នែករចនាតុបតែងផ្ទៃខាងក្នុងពិតជាមានភាពរីកចម្រើន ហើយតម្រូវការនឹងមានកាន់តែច្រើនក្នុងទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជា។ពិតណាស់ការងារនេះពិតជាត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ជាទូទៅនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ ថ្វីបើពីអតីតកាលធនធានមនុស្សនៅក្នុងវិស័យនេះមានតិចតួច ដែលទាមទារឲ្យត្រូវទាញយកធនធានពីក្រៅប្រទេសក៏ដោយប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នយុវជនវ័យក្មេងក្នុងវិស័យរចនាផ្ទៃខាងក្នុងពិតជាបង្ហាញស្នាដៃក្នុងការរចនាតុប តែង ប្រកបដោយលក្ខណៈស្តង់ដារ និងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ៕ តាមដានព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យតាមរយៈ Realestate.com.kh!ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ឬជួលតាមរយៈ Realestate.com.kh

16851 views

វត្តមានកញ្ញាឪក សុគន្ធកញ្ញាក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ Camhomes នៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នម៉ល

វត្តមានកញ្ញាឪក សុគន្ធកញ្ញាក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ Camhomes នៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នម៉ល

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

Camhomes សូមចូលរួមអបអរសាទរដល់អតិថិជនទំាងអស់ដែលបានអញ្ជើញចូលរួម និងបានធ្វើ ការកក់បន្ទប់ខុនដូនៅពិធីតំាងបង្ហាញគម្រោង D’Seaview នៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នម៉លពីថ្ងៃ ០៧ ដល់ថ្ងៃ ១៥ ខែឧសភា!អតិថិជនដែលបានចូលរួមក្នុងកម្មវិធីតំាងបង្ហាញគម្រោង D’Seaview នៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊ន ម៉ល ពីថ្ងៃទី ០៧ ដល់ថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភា រីករាយជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនពិសេសពី Camhomes “ទិញមួយថែមមួយ” សម្រាប់អតិថិជនទិញរាយ និងលំនៅដ្ឋានក្នុងមួយយ៉ូនីត។អំឡុងពេលនៅក្នុងការដាក់តំាងបង្ហាញគម្រោងនៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នម៉ល អតិថិជនថ្មីក៏ទទួលបាន ភាពរីករាយទ្វេដងក្នុងការផ្សងសំណាងយករង្វាន់ជាច្រើន។ រង្វាន់ផ្តល់ជូនអតិថិជនភ្លាមៗមានដូចជា៖ ទូរស័ព្ទស្មាតហ្វូន Samsung S7 និងឱកាសឈ្នះរង្វាន់ម៉ូតូហុងដាស្កូពី ២០១៥មួយគ្រឿង ទូរទស្សន៍ ម៉ាស៊ីនអូវ៉េន(Oven) និង កង្ហារ។ សម្រាប់ព័ត៍មានបន្ថែមអំពីកម្មវិធីពិសេស! អ្នកទំាងអស់គ្នាមានឱកាសជួបជាមួយកំពូលតារាចម្រៀងដ៏ល្បីប្រចំាប្រទេសកម្ពុជានោះគឺ កញ្ញា ឪក សុគន្ធកញ្ញា! អរគុណ Camhomes! ទោះបីជាអ្នកខកខានចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ នៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នម៉លកាលពីសប្តាហ៍មុនក៏ដោយ មិនទាន់យឺតពេលនោះទេ ដើម្បីសម្រេចបំណងផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃជាមួយនឹង D’Seaview ក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ! Inquire today with the friendly Camhomes team in Phnom Penh or Sihanoukville!

18216 views

Emerald+: ការវិវត្តន៍នូវការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ

Emerald+: ការវិវត្តន៍នូវការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ

June 6, 2022, 5:04 p.m.

Realestate News

ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានកើនឡើងយ៉ាងគំហុកកាលពី១០ ឆ្នំាមុន ស្របនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចបានស្ទុះឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ ជាមួយនឹងកំណើន ផលិតផលជាតិសរុបកើនឡើងប្រមាណ៧%ក្នុងមួយឆ្នំាៗ។ ពីមួយឆ្នំាទៅមួយឆ្នំាកំណើនអចលនទ្រព្យបានបន្តកើនឡើងក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ទីផ្សារវិស័យ អចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល ដែលជាភស្តុតាងនៃការវិវត្តន៍ស្តង់ដារក្នុងការគ្រប់គ្រងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ស្របពេលដែលការគ្រប់គ្រងវិស័យអចលនទ្រព្យពោរពេញដោយជំនាញខ្ពស់ និងបទពិសោធន៍ប្រកបដោយស្តង់ដារ វាត្រូវបានកំពុងតែមានសក្តានុពលយ៉ាងខ្លំាងក្នុងទីផ្សារកម្ពុជាជាច្រើនឆ្នំាមកហើយ។ បច្ចុប្បន្នម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ហាក់បីដូចជាមិនចំាបាច់ត្រូវបារម្ភនឹងការគ្រប់គ្រង និងការរៀបចំចាត់ចែងផ្សេងៗនៃអចលនទ្រព្យដ៏មានតម្លៃរបស់ពួកគេទៀតឡើយ។ Emerald+ ជាក្រុមហ៊ុនជំនាញក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ផ្តល់សេវាដូចជា៖ ការតុបតែងលំអផ្ទៃខាងក្នុង និងខាងក្រៅ ស្ថាបត្យកម្ម ការចុះបញ្ជីដាក់លក់ និងការជួលអចលនទ្រព្យ គ្រប់គ្រងផ្នែករដ្ឋបាលទូទៅ គ្រប់គ្រងផ្នែកទីផ្សារ គ្រប់គ្រងបញ្ជីចំណូលចំណាយ(ហិរញ្ញវត្ថុ) គ្រប់គ្រងផ្នែកធនធានមនុស្ស ផ្គត់ផ្គង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងរៀបចំប្រព័ន្ធបច្ចេកទេសផ្សេងៗសម្រាប់អគារ ការគ្រប់គ្រងសោភ័ណ្ឌភាពអចលនទ្រព្យ ការរៀបចំកិច្ចប្រជុំ ឬបន្ទប់សន្និបាត និងការជួលការិយាល័យ។ Emerald+ជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដ៏មានជំនាញបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ការផ្តល់សេវាកម្មដែលប្រកបដោយស្តង់ដារត្រូវនំាមកជូនដោយ Emerald+។ ក្រុមហ៊ុននេះត្រូវ បានចាប់ដំណើរការតំាងពីឆ្នំា២០១៥ ដោយអ្នកស្រី ជា សុផល្លា ស្ថាបនិក និងនាយក ប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ Emerald+។ ជាមួយនឹងក្រុមការងារដែលមានគំនិតច្នៃប្រឌិតខ្ពស់ ពោរពេញដោយជំនាញនិងសមត្ថភាព ខ្ពស់របស់ Emerald+ និងមានការសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន UEMS ដែលមានទីតំាងនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ជាក្រុមហ៊ុនធំមួយដែលបង្កើតឡើងតំាងពីឆ្នំា១៩៨០ដែលមានជំនាញក្នុងការចាត់ចែង និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ អតិថិជនភាគច្រើនជាក្រុមហ៊ុនធំៗមានទំាងផ្នែកឯកជន និងផ្នែករដ្ឋ។ Emerald+ជាក្រុមហ៊ុនតែមួយគត់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Nature Landscape គម្រោងភាគច្រើនផ្តោតសំខាន់ទៅលើការតុបតែង និងថែរក្សាគ្រប់គ្រងធម្មជាតិបៃតង ក្រុមហ៊ុនមួយនេះបានសម្រេចគម្រោងក្នុងការតុបតែងលំអទេសភាពបៃតងល្បីៗជាច្រើនមានដូចជា៖ Universal Studios Singapore អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Changi ច្រកទីមួយ Sentosa និងMarina Barrage។ជាក្រុមហ៊ុនដែលមានការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់ជាមួយអតិថិជនទំាងអស់ មើលថែ រក្សា និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់អតិថិជនដូចជារបស់ខ្លួនផ្ទាល់។ សហការជាមួយ Emerald+ អ្នកមិនចំាបាច់ខ្វល់អំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឡើយ។ សូមអរគុណជាមួយនឹងការផ្តល់សេវាដ៏ល្អឥតខ្ចោះ! Emerald+ ជួយអ្នកក្នុងការចុះបញ្ជីលក់ ឬជួលអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នក ជាមួយសេវា ពេញលេញមួយក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋាន។ Emerald+ ក៏បានផ្តល់នូវសេវាក្នុងគ្រប់គ្រងធនធានមនុស្សសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកផងដែរ។ អស់កង្វល់អំពីការទូទាត់វិក្កយបត្រ និងការចាត់ចែងលើផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នក។ ការមើលថែទំាលើអគារក៏មិនបារម្ភ សូមធ្វើការសម្រាកលំហែកាយ ឲ្យបានសុខស្រួលទុកភារកិច្ចទំាងនេះឲ្យ Emerald+ ជួយលោកអ្នក។អរគុណ! Emerald+ ចំពោះគុណភាពខ្ពស់ជាមួយនឹងស្ថាបត្សកម្ម និងការតុបតែងផ្ទៃខាងក្នុង។ Emerald+ ធានាថាអគាររបស់លោកអ្នកនឹងត្រូវរួចរាល់ ជាមួយនឹងពេលវេលាទៀតទាត់ច្បាស់លាស់ ការជួសជុលកែលម្អ ការកែច្នៃប្រឌិតតុបតែងប្រកបដោយភាពទាន់សម័យនិយមទំាងផ្ទៃខាងក្នុង និងខាងក្រៅអគារ។ ប្រាកដណាស់អគាររបស់លោកអ្នកគឺស្អាតជានិច្ចលើសពីនេះទៅទៀតធានាថាអគាររបស់លោកអ្នក ជាអគារលំដាប់ស្តង់ដារប្រកបដោយភាពប្រណិត ភាពស្អាត អនាម័យ និងការកំចាត់សត្វល្អិតចង្រៃ។ Emerald+ មិនត្រឹមតែសហការជាមួយអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកតែប៉ុណ្ណោះនោះទេ ក្រុមហ៊ុននេះថែមទំាងធ្វើការងារយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយសង្គមផងដែរ Emerald+ បានធ្វើការ ឧបត្ថម្ភក្នុងគម្រោងជួយដល់សហគមជាច្រើន ធ្វើការទំនុកបម្រុងក្នុងវិស័យអប់រំនៅតាមបណ្តាខេត្ត និងការផ្តល់ជំនួយសម្រាប់វិស័យសុខាភិបាលឲ្យកាន់តែប្រសើរឡើង ក៏ដូចជាសកម្មភាពជម្រុញការការពារបរិស្ថានពាសពេញផ្ទៃប្រទេសផងដែរ។ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការ ជំនួយការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ សន្សំពេលវេលាដ៏មានតម្លៃរបស់លោកអ្នក ហើយធ្វើការទំនាក់ទំនងមកកាន់ Emerald+ នៅថ្ងៃនេះ៕VIEW Emerald+’s BEST PROPERTIES NOW

20539 views

Phnom Penh Serviced Apartments Market, with CBRE Cambodia

Phnom Penh Serviced Apartments Market, with CBRE Cambodia

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

One segment growing in leaps and bounds in Cambodia is the Phnom Penh serviced apartments market. While the condominium market in Phnom Penh is showing early signs of a slowdown in growth compared to previous years, the Phnom Penh serviced apartments market segment shows no sign of stopping any time soon. As Thida Ann, senior associate director of CBRE Cambodia, puts it in her presentation at the Real Estate Market & Outlook Conference (REMOC) 2016, Phnom Penh has the largest share of supply and according to the CBRE Market research, occupancy across the whole market of Phnom Penh is at 85.83%.This high occupancy rate and low supply ratio is great news for potential serviced apartment developers, whether from the local or international sphere.WANT TO RENT PHNOM PENH SERVICED APARTMENTS?The CBRE Cambodia Q4 2015 report places 35,000 expats applying for permits to work in Cambodia, while the supply of Phnom Penh serviced apartments is only at 6,494. This means only 18.55 percent of these expats have readily available serviced apartments for their stay in Cambodia. This is the same reason why price per square meter is notably high in the Phnom Penh serviced apartments market. Though there are ongoing serviced apartment developments in this market to help provide competitive prices for potential customers, Ann notes there are ongoing projects that will be completed soon to further supplement the market. Further, the ongoing potential for Phnom Penh serviced apartments shows a highly optimistic outlook.Earlier developments in the Phnom Penh serviced apartments market provide a preview as to what future renters may expect in the next few years, suggests Ann; such as the Suncity serviced apartments, Skyline serviced apartments, Maline serviced apartments and Central Mansions. These serviced apartments have already provided many people with homes and have given their investors a great return for the investments they had placed into the development of the property a few years back. Ann further explains that Phnom Penh has the lowest rental rates for Grade-A serviced apartments ranging from 1- to 3-bedrooms in Mainland Southeast Asia. This is as compared to Yangon, Ho Chi Minh, Hanoi and Bangkok; who also have growing serviced apartment markets. Ann further explains that not many apartments accept short-term lease for less than three months. Tenants will lose their deposit if they move out before the lease expires. This provides stability and ample security for the landlords, but can limit the choices for short-term renters. Ann adds that there is a misconception that the price will solely dictate the success of Phnom Penh serviced apartments as they come online. Rather, she clarifies that if you put the right property, at the right location and manage it well, the apartment will always have a good chance of success. Toul Kork is growing fast in general and will soon need a larger supply of serviced apartments; and Daun Penh is showing particularly high occupancy rates.CBRE Cambodia have a highly positive perception of the Phnom Penh serviced apartments market; but Ann still warns that developers must be aware that there are still challenges in the Phnom Penh serviced apartments market that they should approach with caution; such as a lack of quality property management, concierge services and a lack of parking spaces.As the real estate industry and construction segment moves forward, if developers play their cards right, the Phnom Penh serviced apartments market will play a big role in their pursuit of success.WANT TO RENT PHNOM PENH SERVICED APARTMENTS?

18416 views

Real Estate News Recap, from your news leader

Real Estate News Recap, from your news leader

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

Welcome to another real estate news recap, from Realestate.com.kh – your leader in property information! Keep up to date with market changes, and be an investor with FORESIGHT!Cambodia and Russia Partnership:In a discussion May 16 with Russian Prime Minister Dmitry Medvedev, Cambodian Prime Minister Hun Sen proposed converting a portion of the $1.5 billion that Cambodia owes to Russia into economic and investment cooperation opportunities. This was on his recent visit to Russia. While there has been no clear statement of how the two countries will go about this issue, Medvedev and Hun Sen continued to sign an agreement that put importance on trade, investments and defense. This, according to the prime ministers, will strengthen and highlight the relationship of the two countries which already spans decades in history.The Rise of Sihanoukville:While Prime Minister Hun Sen discussed investment opportunities and economic alliances in Russia, the Cambodian Minister of Tourism, Thong Khon, and the Minister of Land Management, Urban Planning, and Construction, Chea Sophara, had their own discussions about portioning Sihanoukville into three segments or sections to make it more manageable. The three sections will be characterized as luxury beaches with the private sector, public beaches with the private sector and public entertainment beaches. How this affects zoning and property allocations remains to be seen.The Division of Sihanoukville:The segmentation of Sihanoukville seemed like a fair agreement for everyone. After all, this will allow authorities to easily manage local policies and accesses. Everything seems fair, of course, until someone says it isn’t. This is the case with 14 vendors whose stalls and businesses were demolished in the Ochheuteal beach on April 9. This was after an eviction notice was given to them on March 13. It was reported that there were around 30 stalls that were dismantled to make way for infrastructure and a garden. Some of the vendors had agreed to the $3,500 compensation, but there are still a few who refuse to come to terms with this new development. The evicted vendors had already filed a complaint with the Interior Ministry last Tuesday. As a result of this, Secretary-General Khieu Sopheak has tried communicating with Preah Sihanouk Provincial Governor Yun Min to see if this issue can be resolved peacefully.A First for Pursat Province:Since the discovery of an investment potential for a development in Pursat Province, local developer – Green Trade – is planning to build a mall and flat along National Road 5 at the Lor Lork Sor district. This road bears much value as the connector of Bangkok, Ho Chi Minh and Phnom Penh. According to Okhna Phou Puy, the head of the Cambodian Rice Millers Association and also the director of Green Trade, the development will also build a farmer’s market and compound flats. Construction is expected to start by the year 2017 where they hope it will meet the New Year with a bang.Chroy Changvar Land Titling:With a welcoming embrace of doubt, local groups for land rights had warmed up to the announcement of District Governor Klang Huot that titling will start this week for residents affected by the Overseas Cambodia Investment Corporation (OCIC) development which is valued at around $1.6 million. Klang Huot adds that officials coming from the Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction will arrive to also inspect the communes of Prek Tasek and Prek Leap. Residents were advised to ready their land documentations and plot their lands but have yet to receive details about how much the compensation will be. Officials have yet to confirm the final terms for the said titling.EEU Free Trade Zone: In a statement made by Russian Deputy Foreign Minister Igor Morgulov at the Russia-ASEAN Summit held in Sochi, he reveals that a number of countries in Southeast Asia have expressed the will to create a free trade zone agreement with the Eurasian Economic Union so as to establish healthier business ties and investment opportunities amongst them. These countries include Cambodia, Thailand, Indonesia and Singapore. It’s still not clear whether the EEU is open to accepting this type of partnership with the above-mentioned countries. Until this is confirmed, the free trade zone remains to be a possibility and a topic of interest.

16699 views

The Charm of Cambodia for Property Investment

The Charm of Cambodia for Property Investment

June 6, 2022, 5:06 p.m.

Realestate News

Talks of growth in Cambodia has made it a hot-spot for foreign property investment in the last few years, and the nation is receiving worldwide interest from property developers and investors. Known for its beautiful culture, awe-inspiring beaches, mystical forests and rivers, and enormous temple complexes, it’s easy to understand why everyone wants a piece of it. But more than the aesthetic beauty of the country, there are a few other things that give Cambodia its property investment charm:U.S. Dollar Based Investment:Cambodia has used the U.S. dollar as one of its main currencies for a long time now, over 20 years in fact. The government explains that the US$ provides stability in the market with ease of conversion from Riel (the local currency). This makes transactions less complicated for investors and offers a currency option that faces very few transfer restrictions around the world. There are no restrictions for exchanging US$, making it a highly-free flowing currency, and a global currency showing superior stability to all others over recent years. Transferring funds from abroad into Cambodia is very easy and able to be done with very little process. Meanwhile, when you resell your property in Cambodia, you can transfer your money outside of the country very easily, simply by showing your receipt of sale. Many regional banks that have opened in Cambodia also offer ample support for foreign investors who wish to enter the growing real estate market of Cambodia.Early Development Phase:Even though the Cambodian real estate industry has come a long way in the preceding years, there is still a large chunk of undeveloped land and untapped districts able to be utilized by investors and developers from overseas. Most developments in recent years have focused on the capital Phnom Penh, the beach town of Sihanoukville and the tourist destination Siem Reap; but Cambodia still has huge potential for growth in other regions, and investors are welcome to join in when they bring FDI, infrastructural support and experience.Impressive Growth in GDP:Research from a large variety of sources has demonstrated a consistent average GDP growth of 7 to 7.5 percent in the last 5 years for Cambodia. This has allowed the Kingdom to rank 21st in this measure of growth worldwide, and the 1st in the Southeast Asian region – further solidifying its integrity for potential growth into the future. While the bulk of this GDP has traditionally come from garment manufacturing, the economy is entering a phase of diversification and value-adding upskilling which is set to take the economy to a new level of sustainability, for both investors and Cambodian nationals. In fact, last year construction was the largest engine of GDP growth in Cambodia - a testament to the emergence of a booming real estate industry. Appreciation gains for Cambodian real estate are much more attractive than other established markets thanks to the nation’s consistently fast growing economy and GDP. Buyers of property in Phnom Penh, for instance, can safely expect 6 to 8 percent appreciation each year.Secure Assets:Development in policies regarding strata titles, whereby foreign investors can purchase co-ownership in a property as a workaround of the Cambodian State Constitution, has proven to be a profitable decision for its economy and a key for foreigners looking at entering the real estate market. Long term lease policies have likewise allowed huge opportunities for international investors to enter the market and these have provided security sufficient to encourage more and more inward investment.Strategic Trade Location and Logistical Integration:Lying between equally competitive and growing neighbor countries, Cambodia is located alongside Thailand and Vietnam. Meanwhile, the economy sits between the two giants of China and India, with consistently growing partnerships with both. It has also joined ASEAN and has established highly beneficial trade agreements with Europe, North America and Australasia. Infrastructure and trade services have been one of the things Cambodia has pushed very hard on in recent years. That is why it has continued to build better roads, railways, bridges and deep sea ports. It has also continued to develop its international flight connections across the country so as to integrate fast transport and travel for investors. As part of China’s “One Belt One Road” policy, the country will also soon see interconnecting railways across the Asian region and into Europe.Political Stability: The fact that the Kingdom has had one prime minister for almost a quarter century means that there has been, and will continue to be, consistency and continuity in its highly investor friendly policies and political practice. In fact, the current prime minister represents the longest-ruling non-royal leader in South East Asia. Out of the ASEAN nations, Cambodia has demonstrated itself to be within the top 3 in regards to political stability. Retirees' Mecca:Cambodia boasts a low cost and high-standard of living for retirees; offering a great lifestyle at a fraction of what it would normally cost in other places in the region, and tiny compared to highly developed economies. This is what makes it a perfect retirement spot for foreigners. This is becoming increasingly so as the nation's logistical connections, health system, schools, visa support systems and infrastructure grows in leaps and bounds. People:According to the Population Division of the United Nations’ Department of Economic and Social Affairs, Cambodia has about 15,700,000 people, and these people are the Kingdom’s greatest asset in terms of growth. They are not merely spectators to growth; they are the drivers of economic progress - given that 70% of this population is under 30 years of age! Aside from that, the people of Cambodia are also naturally friendly and welcoming, and most understand the value of partnering with internationals for benefits in terms of sharing worldly experience, education and economic benefits. These are just some of the things that have given Cambodia its charm for investors in the last decade. And as more and more people see the great accomplishments in its past developments and its full potential beginning to emerge, it will soon grow even more attractive for property investment opportunities, whether at a personal or at a business scale. Nevertheless, for the most appreciation, NOW is the time to consider investing in Cambodian real estate! FIND A PROPERTY NOW!

21666 views

Century21 Cambodia: ទស្សនកិច្ចយុទ្ធសាស្ត្រនិងការអភិវឌ្ឍន៏អាជីវកម្មវិស័យអចលនទ្រព្យ (ខុនដូ) សកលលោក

Century21 Cambodia: ទស្សនកិច្ចយុទ្ធសាស្ត្រនិងការអភិវឌ្ឍន៏អាជីវកម្មវិស័យអចលនទ្រព្យ (ខុនដូ) សកលលោក

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

គណប្រតិភូនៃក្រុមអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសកលលោក(GSBD) របស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia នឹងចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើរទស្សនកិច្ច យុទ្ធសាស្ត្រនិងការអភិវឌ្ឍន៍ អាជីវកម្មសកលលោក រយៈពេល១ខែពេញ នាពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ ដែលក្រុមការងារនឹងចាប់ផ្តើមធ្វើទស្សនកិច្ចទៅកាន់ប្រទេសចិន ហុងកុង ម៉ាកាវ តៃវ៉ាន់ ថៃ សិង្ហបុរី ជប៉ុន ម៉ាឡេស៊ី និងប្រទេសឥណ្ឌូណេស៊ី ដើម្បីធ្វើការផ្សព្វផ្សាយអំពីឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ដំណើរទស្សនកិច្ចរួមមាន៖ លោក គុយ វ៉ាត ប្រធាននិងនាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia លោក Seraj Sutton ប្រធានផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសកលលោក និង លោក SamAth Him Sprung ប្រធានផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសកលលោក។ តាមរយៈទស្សនកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់របស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia មានបំណងបង្ហាញដល់ទីផ្សារពិភពលោកនៃឳកាសក្នុងការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា តាមរយៈការគាងគង វិនិយោគិនធំៗ និងអ្នកដែលពាក់ព័ន្ធយ៉ាងជិតស្និទ្ធក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធ្វើការរួមបញ្ចូលគ្នានៃជំនាញនៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ ហើយនិងការធ្វើការដាក់បង្ហាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាដល់បណ្តាញក្រុមហ៊ុន Century 21 នៅលើពិភពលោក។ បើទោះជាដំណើការសាងសង់និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានសន្ទុះគួរឲ្យកត់សម្គាល់យ៉ាងណាក្តី ការយល់ឃើញជាច្រើនអំពីធនធាននិងផលចំណេញពីការវិនិយោគនិងសក្តានុពល នៃផលចំណេញត្រូវបានគេមើលរំលងនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់នៅលើពិភពលោក ទោះបីជាកំណើនសេដ្ឋ កិច្ចកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សជិតពីរទសវត្សយ៉ាងណាក៏ដោយ។ ទន្ទឹមនឹងដំណើរទស្សនកិច្ចទៅក្រៅប្រទេសរបស់ ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia ដើម្បីស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅបរទេស ហើយក្រុមហ៊ុនក៏បានស្វែងរកការផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតនិងទាក់ទាញទុនវិនិយោគមកវិញលើវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាផងដែរ។ ជាមួយនិងការវិនិយោគរហូតដល់ ៨០ ភាគរយ នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៏ថ្មីៗនៅកម្ពុជាត្រូវបានទិញដោយវិនិយោគិនបរទេស។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៏គំរោងនៅរបស់កម្ពុជាគួរតែផ្សព្វផ្សាយនិងណែនាំដល់ទីផ្សារពិភពលោកពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ តាមរយៈទស្សនកិច្ចនេះ ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia ជាអ្នកចាប់ផ្តើមបេសកកម្មក្នុងការផ្សព្វផ្សាយនិងណែនាំ ពី អចលនទ្រព្យរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជានៅលើទីផ្សារសាកលលោក ហើយបេសកកម្មបែបនេះ និងជាបេសកកម្មដែលនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ មិនត្រឹមតែមកដល់ ការិយាល័យក្រុមហ៊ុន Century 21នៅកម្ពុជាទាំងអស់ ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ ដល់វិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាទាំងមូលផងដែរ។ លោក Seraj Sutton ក្រុមអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសកលលោក(GSBD) នៃ ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅ Century 21 Cambodia យើងមានការរំភើបរីករាយ និងមានទស្សនវិជ្ជមានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៏ ក៏ដូចជាមានមោទនភាពក្នុងការបង្ហាញប្រទេសកម្ពុជាឱ្យគេស្គាល់ទូទាំងពិភពលោក”។ ដំណើរទស្សនកិច្ចពេញមួយខែនេះ និងស្វែងរកឱកាសសំរាប់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅបរទេសដល់អ្នកវិនិយោគនៅកម្ពុជាក៏ដូចជាឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាដល់អ្នកវិនិយោគបរទេសផងដែរ។ ទស្សនកិច្ចវិនិយោគនេះ នឹងផ្តល់ឱកាសដ៏ពិសេសបំផុតសម្រាប់អន្តរទំនាក់ទំនងបុគ្គលដើម្បីធ្វើឲ្យវិនិយោគិននិងឱកាសធ្វើការវិនិយោគកាន់តែខិតជិតគ្នា។ ដំណើរទស្សនកិច្ចដំណាក់កាលទី១ទៅកាន់ប្រទេសទាំង៩នេះ ជាដំណើរទស្សនកិច្ច យុទ្ធសាស្ត្រក្នុងការអភិវឌ្ឍន៏អាជីវកម្ម ដែល គណប្រតិភូ របស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia នឹងប្រើប្រាស់បណ្តាញគ្រួសារ Century 21 Global នៅក្នុងប្រទេសនីមួយៗ ធ្វើការទំនាក់ទំនងនឹងបណ្តាញម្ចាស់អាជីវកម្មប្រទេសនីមួយៗ ដើម្បីទាក់ទាញយក វិយោគិន អ្នកលក់ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ជាមួយការិយាល័យចំនួន ៧.១០០ក្នុងប្រទេសចំនួន៧៨ដែលមានភ្នាក់ងារជំនាញផ្នែកលក់ជាង ១០០.០០០នាក់ របស់ គ្រួសារ ក្រុមហ៊ុន Century 21 នៅជុំវិញពិភពលោក នឹងត្រៀមខ្លួនយ៉ាងល្អបំផុតដើម្បីផ្សព្វផ្សាយគំរោងអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យថ្មីនៅប្រទេសកម្ពុជាទៅទីផ្សារបទេសដែលនៅជុំវិញ។ បន្ទាប់ពីដំណើរទស្សនកិច្ច យុទ្ធសាស្ត្រនិងកិច្ចអភិវឌ្ឍន៏អាជីវកម្ម នៅអាស៊ី របស់ ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia បានចប់សព្វគ្រប់ហើយ ពួកគាត់នឹងសម្លឹងមើលទីផ្សារពិភពលោកកាន់តែធំជាងមុនដើម្បីចែករំលែកព័ត៌មាននិងផ្សព្វផ្សាយអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ដោយក្នុងនោះពួកគាត់និង ធ្វើដំណើរទស្សនកិច្ចទៅកាន់ប្រទេស អូស្ត្រាលី សហរដ្ឋអាមេរិក បែលហ្ស៊ិក និងប្រទេសបារាំងជាបន្តទៀត៕

17712 views

បរិយាកាសវិនិយោគវិជ្ជមាន ជំរុញឱ្យក្រុមហ៊ុន J & L Property Development ឈានចូលទៅក្នុងទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជា

បរិយាកាសវិនិយោគវិជ្ជមាន ជំរុញឱ្យក្រុមហ៊ុន J & L Property Development ឈានចូលទៅក្នុងទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជា

June 7, 2022, 1:47 a.m.

Realestate News

ប្រទេសកម្ពុជានៅតែជាទីផ្សារដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនជាច្រើន ដែលផ្តល់ឱ្យនូវស្ថានភាពអំណោយផលដល់វិនិយោគិនបរទេស និងក្នុងស្រុកដើម្បីស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅកន្លែងមិនទាន់អភិវឌ្ឍ។ហេតុដូច្នេះ វិនិយោគិនដែលបានព្យាករទុកជាមុន កំពុងតែចាត់ទុកកម្ពុជាជាប្រទេសដែលមាន សេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ទាប់ ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ក្រុមហ៊ុន MCC International Corporation Ltd ដែលជាក្រុមហ៊ុនរបស់រដ្ឋាភិបាលចិន និងជាប់ ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ៣២៦ ក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនធំបំផុតលើពិភពលោកនាឆ្នាំ ២០១៥ និងចំណាត់ថ្នាក់លេខ ១០ ក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនម៉ៅការចំនួន ២២៥ លំដាប់ខ្ពស់របស់ពិភពលោកនៃកំណត់ត្រាព័ត៌មានវិស្វកម្ម ទើបតែបានចាប់ផ្តើមបង្កើតបុត្រសម្ព័ន្ធនៅកម្ពុជា ដែលជាក្រុមហ៊ុនម៉ៅការធំជាងគេបំផុត និងដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន J & L Property Development និងគម្រោងថ្មីបំផុតក្នុងខណ្ឌឫស្សីកែវ៖ Sky Tree Condominium។លោក Chen Shaochun ដែលជាប្រធានក្រុមហ៊ុន MCC International Corporation Ltd បានមានប្រសាសន៍ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានថ្មីៗនេះថា “ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងតែបង្ហាញពីសូចនាករកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការវិនិយោគ និងស្ថិរភាពនយោបាយដ៏ត្រឹមត្រូវ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យយើងអាចឈានចូលទៅក្នុងទីផ្សារទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យនេះបាន។ ហើយលក្ខណសម្បត្តិដូចគ្នានេះ កំពុងតែទាក់ទាញវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យចិន និងអន្តរជាតិជាច្រើនផ្សេងៗទៀត។”លោក Scott Wu ដែលជានាយកប្រតិបត្តិ (CEO) របស់ក្រុមហ៊ុន J & L Property Development បានយល់ស្របនឹងមតិនោះ ដោយបានលើកឡើងថា “ការកំណត់ពេលវេលារបស់ក្រុមហ៊ុនយើង គឺពិតជាត្រឹមត្រូវក្នុងការឈានចូលទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ ២០១៦។ រដ្ឋាភិបាលមានស្ថិរភាព ហើយសេដ្ឋកិច្ចកំពុងតែលូតលាស់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៅទូទំាងប្រទេស។ លើសពីនេះទៀត បណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការដឹកជញ្ជូនថ្នាក់ជាតិកំពុងតែអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងក្លា ហើយចំណង់ចំណូលរបស់អតិថិជននៅក្នុងទីក្រុង កំពុងតែមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងលឿនទៅរកអចលនទ្រព្យ ឬសំណង់អគារខ្ពស់ៗ ងាយស្រួល និងទំនើប។ អតិថិជនដែលកំពុងតែស្វែងរកគម្រោងមានគុណភាពដូចជា Sky Tree Condominium បច្ចុប្បន្ននេះ នឹងដឹងច្បាស់ថា ការវិនិយោគរបស់ពួកគេនេះជាការវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំទៅពេលអនាគត នៅពេលដែលប្រទេសកម្ពុជាឈានដល់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍពេញលេញ។”CLICK HERE TO INQUIRE TODAYសម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងតែស្វែងរកប្រទេសមានស្ថិរភាពល្អ ឥឡូវនេះ កម្ពុជាអាចឆ្លើយតបទៅនឹងការរំពឹងទុករបស់អន្តរជាតិបាន។សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហ៊ុន សែន ប្រមុខរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន បានដឹកនាំប្រទេសអស់រយៈពេលច្រើនជាង ២៥ ឆ្នាំ ហើយតាមពិតទៅបច្ចុប្បន្ននេះ សម្តេចហ៊ុន សែន ជាថ្នាក់ដឹកនាំកំពូលដែលនៅកាន់អំណាចយូរជាងគេ និងមិនមានជាប់ខ្សែស្រឡាយរាជវង្សឡើយ នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។លោក Sam Yang ដែលជា CEO របស់ក្រុមហ៊ុន Eastland Development បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំដឹងយ៉ាងច្បាស់ពីចំណុចចំនួនបីដែលនឹងកើតមានឡើង៖ ទីមួយ ការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ចអន្តរជាតិដ៏ខ្លាំងក្លាបន្ទាប់ នឹងកើតឡើងនៅក្នុងបណ្តាប្រទេសអាស៊ាន។ ទីពីរ ក្នុងចំណោមបណ្តាប្រទេសអាស៊ាន នេះ ប្រទេសកម្ពុជាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ជាប្រទេសដែលមានស្ថិរភាពនយោបាយរឹងមាំទំាង ៣។ ស្របពេលជាមួយគ្នានេះដែរ ចំណុចទីបី វិនិយោគិនក៏អាចទុកចិត្តនឹងការប្រើប្រាស់ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានផងដែរ។ នេះជាលក្ខណៈពិសេសប្លែកគេ។”លោក Rami Sharaf ដែលជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាយោបល់អន្តរជាតិ ដែលមានឈ្មោះថា APCO Worldwide និងជាអ្នកគាំទ្រយ៉ាងល្បីល្បាញដល់ទីផ្សារកម្ពុជា បានលើកឡើងថា “ចំណុចទាក់ទាញដ៏ចម្បងសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ដែលធ្វើឱ្យពួកគេពិចារណាថាតើគួរមកវិនិយោគនៅប្រទេសកម្ពុជា ឬ យ៉ាងណានោះ គឺដោយសារតែកំណើនសេដ្ឋកិច្ចឋិតថេររបស់ប្រទេសជាសមាជិកអាស៊ាន ដែលកំណើនដ៏អស្ចារ្យនោះមាន៖ ៧,៥ ភាគរយជាមធ្យមសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយ ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នេះបានធ្វើឱ្យប្រទេសកម្ពុជាទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចទី ២១ នៅទូទាំងពិភពលោក និងចំណាត់ថ្នាក់លេខ ១ ក្នុងតំបន់។”តាមរយៈសមាជិកភាពរបស់ខ្លួនក្នុងអាស៊ាន ប្រទេសកម្ពុជាមានសិទ្ធិចូលទៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីអាស៊ានបាន។ បណ្តាប្រទេសអាស៊ាន មានប្រជាជនសរុបចំនួន ៦២៥ លាននាក់ និងជាទីផ្សារ ម៉ាក្រូដែលរីកចម្រើនតិចតួចនិងកំពុងតែផ្តល់ឱកាសជាច្រើនសម្រាប់កំណើនមួយនេះ។ ប្រសិនបើ អាស៊ានជាប្រទេសតែមួយវិញ វានឹងក្លាយទៅជាប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចធំបំផុតទីប្រាំពីរ ក្នុងពិភពលោកបន្ទាប់ពីសហរដ្ឋអាមេរិក ចិន ជប៉ុន អាល្លឺម៉ង់ បារាំង និងចក្រភពអង់គ្លេស។ បន្ថែមពីលើនេះទៀត ប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានចាត់ទុកជាប្រទេសមួយដែលមានការរីកចម្រើនតិចតួចបំផុត ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវាមានសិទ្ធិនាំចូលទំនិញដោយអនុគ្រោះពន្ធទៅកាន់ទីផ្សារអឺរ៉ុប និងសហរដ្ឋអាមេរិក។សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ប្រទេសកម្ពុជា គឺស្ថិតនៅចំណុចកណ្តាលរវាងប្រទេសចិន និងឥណ្ឌា។ ថ្មីៗនេះ ប្រទេសឥណ្ឌា បានដណ្តើមយកតំណែងរបស់ប្រទេសចិនក្នុងនាមជាសេដ្ឋកិច្ចលូតលាស់ខ្លាំងបំផុតរបស់ពិភពលោក។ ដោយសារតែទីតាំងភូមិសាស្ត្រដ៏ល្អបំផុតរបស់ខ្លួន ប្រទេសកម្ពុជាអាចឈានចូលទៅកាន់ទីផ្សារដ៏ធំទំាងពីរនេះបាន។ ជាក់ស្តែង ប្រទេសដែលអាចទទួលបានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងនាពេលអនាគតនេះ ត្រូវបានកំណត់ថាជាប្រទេសដែលអាចឈានចូលទៅកាន់ ទីផ្សារប្រទេសចិន និងឥណ្ឌាបាន។នៅឆ្នាំ២០១០ តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីអាស៊ាន-ចិន (CAFTA) ត្រូវបានបង្កើតឡើង ដោយផ្តល់ឱ្យប្រទេសជាសមាជិកអាចចូលទៅកាន់ប្លុកពាណិជ្ជកម្មដែលមានប្រជាជនសរុបចំនួន ១,៧ ពាន់លាន នាក់។ ហើយអាស៊ានក៏មានកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយប្រទេសអូស្ត្រាលី និងនូវែលសេឡង់ ដែលបានបង្កើតជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីមួយទៀតក្នុងទិសដៅផ្សេងទៀត (AANZFTA)។ បន្ថែមពីលើនេះទៀត កិច្ចពិភាក្សាផ្លូវការកំពុងតែធ្វើឡើងរវាងប្រទេសឥណ្ឌា និង អាស៊ានដែលអាចបង្កើតជាប្លុកពាណិជ្ជកម្មស្រដៀងគ្នាដែរ។អ្នកដែលកំពុងតែស្វែងរកឱកាសវិនិយោគដ៏ល្អប្រសើរ នឹងទទួលបានលក្ខណៈពិសេសក្នុងទីផ្សារកើនឡើងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ដែលបង្ហាញពីកំណើនពេញចិត្តដែលពិបាកស្វែងរកក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ ដែលវិនិយោគិនតែងតែចង់បាន។យោងតាមរបាយការណ៍ ១H២០១៥ ស្តីពីសម្រង់អចលនទ្រព្យកម្ពុជារបស់ Knight Frank Cambodia “តម្លៃដីនៅរាជធានីភ្នំពេញ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងរហូតដល់ ៨០ ភាគរយចាប់តំាងពីឆ្នាំ ២០១០ ដែលត្រូវបានព្យាករថានឹងកើនឡើងរហូតដល់ ២៥ ភាគរយបន្ថែមទៀតក្នុងឆ្នាំ ២០១៥។”លោក Yang ក៏បានលើកឡើងពីគំនិតផ្តួចផ្តើម “ខ្សែក្រវ៉ាត់មួយ ផ្លូវមួយ” ដែលសំដៅទៅលើ គម្រោងផ្លូវដែកក្នុងតំបន់របស់ប្រទេសចិននៅឆ្នាំបន្ទាប់ នឹងជួយដល់ការវិនិយោគរបស់ប្រទេសចិនលើវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។លោក Yang បានបន្តទៀតថា “រហូតមកដល់ពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បានទាក់ទាញក្រុមអ្នកវិនិយោគទុនតូចៗជាច្រើន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្តង់ដារនៃការវិនិយោគភាគច្រើនរបស់ចិនដីគោក និងអន្តរជាតិ។ ជាទូទៅ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មានតម្លៃប្រហែលជា ប្រាំ ទៅដប់ លានដុល្លារតែប៉ុណ្ណោះ។ ទុននៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យធំជាងនេះដែលមានតម្លៃចាប់ ២០០ ទៅ ៦០០ លានដុល្លារ មិនទាន់មកដល់ប្រទេសកម្ពុជានោះទេ ក៏ប៉ុន្តែវានឹងមកឆាប់ៗនេះ។”ជាមួយនឹងការឌីហ្ស៉ាញស្ថាបត្យកម្មតាមបែបសិង្ហបុរី Sky Tree Condominium ដែលមានកម្ពស់ ៣២ ជាន់ លោកអ្នកអាចមើលឃើញទេសភាពរាជធានីភ្នំពេញទាំងមូលបាន។ជាពិសេស ៤០ ភាគរយនៃបរិវេណអគារទាំងមូលទុកសម្រាប់កន្លែងសាធារណៈជាច្រើនទៀតដូចជា សួនច្បារលើដំបូល កន្លែងចុះចតឧទ្ធម្ភាគចក្រ គ្លីនិក Sky bar កន្លែងហាត់ប្រាណ ស្ប៉ា កន្លែងលក់ទំនិញយីហោល្បីៗលំដាប់ថ្នាក់អន្តរជាតិ ចំណតរថយន្តគ្រប់គ្រាន់ អគារអាជីវកម្ម និងកន្លែងផ្សេងៗជាច្រើនទៀត។ចំណុចទំាងនេះ ធ្វើឱ្យគម្រោងនេះមានលក្ខណៈល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់គ្រួសារខ្មែរដែលចង់រស់នៅប្រកបដោយស្តង់ដារល្អប្រសើរក្នុងទីក្រុង។CLICK HERE TO INQUIRE TODAY

16885 views

ការងើបឡើងនៃវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) នៃបន្ទប់ការិយាល័យ សម្រាប់ជួលក្នុងក្រុងភ្នំពេញ

ការងើបឡើងនៃវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) នៃបន្ទប់ការិយាល័យ សម្រាប់ជួលក្នុងក្រុងភ្នំពេញ

June 6, 2022, 5:06 p.m.

Realestate News

Property Buyers & Sellers Advice

ពីមួយឆ្នំាទៅមួយឆ្នំាជាមួយកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា សហគមន៍អន្តរជាតិបានសម្លឹងមកកាន់វិស័យអចលនទ្រព្យប្រទេសកម្ពុជាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។ ក្រៅពីហេតុផលមួយនេះ ច្បាប់នៃព្រះរាជាណាកម្ពុជាក្នុងរយៈកាលចុងក្រោយស្តីពីសិទ្ធិលើ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស ដែលត្រូវគេបានស្គាល់ថាវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ(Strata Title) ក៏ជាចំណុចទាក់ទាញមួយផងដែរ។តើអ្វីជាវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title)?វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) សំដៅលើការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិប្រភេទលំនៅដា្ឋនខុនដូមួយ ដែលត្រូវបែកចែកគ្នាដាច់ដោយឡែកៗប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតនៅក្នុងអគារខុនដូតែមួយ ដូច្នេះវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title)ត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បី ធ្វើការសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅក្នុង ប្រភេទលំនៅដ្ឋានខុនដូ អគារ ដែលមានច្រើនជាន់ ជាមួយម្ចាស់សហកម្មសិទ្ធិនៃអគារនោះ។គោលការណ៍នេះត្រូវបានប្រើប្រាស់ដំបូងឡើងនៅក្នុងរដ្ឋញ៉ូសោធវ៉ែលប្រទេសអូស្រ្តាលីហើយចាប់ផ្តើមមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លំាងឡើងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បន្ទាប់ពីច្បាប់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាស្តីពីសិទ្ធិលើ “ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស” ចេញជាផ្លូវការក្នុងខែឧសភាឆ្នំា២០១០។ច្បាប់មួយនេះត្រូវបានត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់កំណើនវិស័យសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាអនុញ្ញាតិឲ្យ ចំណែកទីផ្សារក្នុងតំបន់កាន់តែមានការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងច្រើននៃវិនិយោគិន។ត្រលប់ទៅកាលពីប៉ុន្មានឆ្នំាមុនជនបរទេសគឺមានការលំបាកយ៉ាងច្រើនក្នុងការវិនិយោគ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពី ចេញច្បាប់ថ្មីនេះមក សំណង់អគារខ្ពស់ៗជាច្រើនចាប់ផ្តើមរីកដុះដាលឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យចាត់ទុកថានេះជាឱកាសសម្រាប់ទាក់ទាញអ្នក វិនិយោគបរទេសចូលមកក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) ។មុនពេលមានការចេញច្បាប់ថ្មីនៃការគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជនបរទេសវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមិនត្រូវអនុញ្ញាតិ ឲ្យធ្វើការបែងចែកលក់ទៅឲ្យបុគ្គលឯកជនផ្សេងទៀតទេជាមួយនឹងបណ្ណ័កម្មសិទ្ធិប្លង់រឹង (Hard Title)។រហូតដល់ឆ្នំា២០១០វិនិយោគិនបរទេសមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរហូតដល់៧០%ជាមួយសហកម្មសិទ្ធិ ហើយជនបរទេសអាចមានសិទ្ធិជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានតែអចលនទ្រព្យណាមួយដែលមានទីតំាងស្ថិតនៅចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅ។ពីមួយជំហានទៅមួយជំហានលើសពីអគារលំនៅដ្ឋាន តម្រូវការកាន់តែខ្ពស់ឡើងពីអន្តរជាតិ នៃបន្ទប់ការិយាល័យសម្រាប់ជួលក្នុងក្រុងភ្នំពេញ ដែលនឹងក្លាយជាបណ្តុំទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មរបស់សមាគមអាស៊ាន។សម្រាប់វិនិយោគិនមួយចំនួនគិតថាខុនដូហាក់បីដូចជាត្រូវបានធ្វើការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារមានចំនួនច្រើនពេក ធ្វើការទិញបន្ទប់ការិយាល័យវាហាក់បីដូចជាប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យតិច ស្របពេលនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏លឿនរបស់ប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។លោក ជេមស៍ ផាដីន (James Padden)ប្រធានគ្រប់គ្រងផ្នែកពាណិជ្ជកម្មនៃក្រុហ៊ុន CBRE បានបញ្ចេញមតិមួយចំនួននៅក្នុងសន្និសីទលើកទី១ប្រចំាឆ្នំាស្តីពីទិដ្ឋភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នំា២០១៦មានខ្លឹមសារដូចតទៅ៖ “ប្រសិនបើយើងក្រលេកមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ធ្វើការគិតពិចារណានៃតម្រូវការទីផ្សារ នៃអគារការិយាល័យសម្រាប់ជួល។ តម្រូវការទំាងអស់នេះកើតឡើងដោយសារតែកំណើនពាណិជ្ជកម្ម ជំនួញជួញដូរ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ប្រសិនបើគ្មានជំនួញជួញដូរ គ្មានកំណើនពាណិជ្ជកម្ម វាមិនចំាបាច់ត្រូវការបន្ទប់ការិយាល័យនោះឡើយ” ។ លោក ផាដីន បានគូសបញ្ជាក់បន្ថែមទៀតថា ចាប់ពីឆ្នំា ២០១០ ដល់ ២០១៥ កំណើនការនំាចូលពី ៦ពាន់៧រយលានដុល្លារអាមេរិក រហូតដល់ ១១ពាន់៥រយលានដុល្លារអាមេរិក ការកើនឡើងនំាចូល រហូតដល់ ៧០%។ ចំណែកឯការនំាចេញមានកំណើនចាប់ពី ៦ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក រហូតដល់ ៨ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ការកើនឡើងនំាចេញមានចំនួន៣០%។ លោក ផាដីន បានរំលឹកផងដែរអំពី កំណើនផលិតផលជាតិសរុបកើនឡើងរហូតដល់៧% ក្នុងមួយឆ្នំាៗ កំណើនផលិតផលជាតិសរុបមានការកើនឡើងចាប់ពី៨៧៨ដុល្លារអាមេរិកក្នុងឆ្នំា២០១១ ដល់ ១៣២៥ដុល្លារអាមេរិកក្នុងឆ្នំា២០១៦ ការកើនឡើងគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលគឺរហូតដល់៥០%ក្នុងរយៈកាលត្រឹមតែ៥ឆ្នំាចុងក្រោយ។ ភស្តុតាងជាក់ស្តែងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងភាពជោគជ័យក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ មានចំនួនខុនដូប្រហែល៦៨៩យ៉ូនីតដែលត្រូវបានប្រកាសក្នុងត្រីមាសទី៤ក្នុងឆ្នំា២០១៥ ចំណែកឯតួលេខគម្រោងខុនដូដែលទើបចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងឆ្នំា២០១៥នេះផងដែរមានចំនួនរហូតដល់៧០១៤យ៉ូនីត។ ក្នុងឆ្នំា២០១៥មានចំនួនបន្ទប់ការិយាល័យចំនួន៥ដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) ត្រូវបានដាក់លក់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ស្របពេលដែលចលនានៃកំណើននៃការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែទៅមុខ វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) នៃបន្ទប់ការិយាល័យនឹងក្លាយជា២៥%នៃចំណែកភាគហ៊ុនរបស់វិស័យការិយាល័យក្នុងឆ្នំា២០២០ លទ្ធផលនេះយោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុនCBRE។ អត្ថប្រយោជន៍ចំបងនៃកាកើនឡើងនៃបន្ទប់ការិយាល័យសម្រាប់ជួល និងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយសារមូលហេតុនៃការចេញច្បាប់ថ្មីច្បាប់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាស្តីពីសិទ្ធិលើការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេសនិងរយៈពេលនៃការវិនិយោគ វាពិតជាមានការចំណេញច្រើនសម្រាប់អ្នកលក់ និងអ្នកទិញក្នុងការផ្ទេរប្លង់នៃអចលនទ្រព្យ ទៅកាន់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិថ្មីស្របពេលកំណើននៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ ដំណើរការផ្សេងៗមានភាពសាមញ្ញ្ញ និយាយជារួមអ្នកលក់ និងអ្នកទិញមានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការកាន់កាប់ អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគាត់។ វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ(Strata Title)វាជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមួយដែលមានភាពងាយស្រួលស្នើសុំ ហើយវាជួយសម្រួលដល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការពង្រីកពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគាត់ ច្បាប់នេះពិតជាត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ជួយសម្រួល និងការពារទ្រព្យធននៃជំនួញរបស់ពួកគាត់ផងដែរ។ ច្បាប់មួយនេះបង្កើតឡើង ហាក់បីដូចជាការផ្តល់ទំនុកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិដែលឈានជើងចូលក្នុងទីផ្សារកម្ពុជាលើកដំបូង។ វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ(Strata Title)សម្រាប់បន្ទប់ការិយាល័យ និងលំនៅដ្ឋានក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអាចឲ្យអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិសម្លឹងមកកាន់ទីផ្សារកម្ពុជាកាន់តែមានភាពរលូនសម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគ។ សុវត្ថិភាព តម្លៃដែលប្រកបដោយគុណប្រយោជន៍ពិតជាអាចឲ្យអ្នកវិនិយោគធ្វើដំណើរមកកាន់ទឹកដីប្រទេសកម្ពុជាដើម្បីពង្រីកពាណិជ្ជកម្មយ៉ាងពិតប្រាកដ៕

16459 views

Realestate.com.kh Official Media Partner for the 2016 South East Asia Property Awards!

Realestate.com.kh Official Media Partner for the 2016 South East Asia Property Awards!

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

Realestate.com.kh is proud to be announced as Official Media Partner for the 2016 South East Asia Property Awards. Returning for a successful sixth year, the South East Asia Property Awards 2016 is the biggest, most prestigious and most recognised industry awards in the entire region. Organised by PropertyGuru, Asia’s leading online property portal group, the programme serves as the grand finale for the ASEAN strand of the 11-year-old Asia Property Awards series, with the top and emerging names in real estate gathering on 23-24 November at the prestigious Shangri-La Hotel Singapore. Last year’s biggest winners included Far East Organization and UOL Group from Singapore, and Front Concept group from Malaysia, while UOL’s deputy group CEO Liam Wee Sin was awarded the coveted Singapore’s Real Estate Personality of the Year accolade. The event is also a tremendous networking opportunity for real estate professionals who would like to meet the industry leaders who are redefining the property landscape. Don’t miss this! As stated by Director of Realestate.com.kh, Mr Tom O'Sullivan, about the media partnership: "In early 2016, Realestate.com.kh created a strategic relationship with the PropertyGuru Group that allows Realestate.com.kh and our clients to leverage off the powerful network of property portals, events and related media in the ASEAN region; including PG Singapore, PG Malaysia, DD Thailand and Indonesia. The South East Asia Property Awards brings together leaders from across the region, including those from our market: the extremely fast-developing Cambodia. Partnering with the SEA Property Awards allows Realestate.com.kh and our clients to bring Cambodian property to the world stage, and of course to network and learn from the region's industry leaders."WANT TO FIND OUT MORE?

25317 views

ក្រុមហ៊ុន HLH ពង្រីកការបោះជំហានផ្នែកកសិកម្ម ដោយកែលំអនៅលើដី 10.000 ហិកតាទៅជាឧទ្យានឧស្សាហកម្មមាត្រដ្ឋានកសិកម្មស្ដង់ដានៅប្រទេសកម្ពុជា

ក្រុមហ៊ុន HLH ពង្រីកការបោះជំហានផ្នែកកសិកម្ម ដោយកែលំអនៅលើដី 10.000 ហិកតាទៅជាឧទ្យានឧស្សាហកម្មមាត្រដ្ឋានកសិកម្មស្ដង់ដានៅប្រទេសកម្ពុជា

June 7, 2022, 5:14 a.m.

Realestate News

ក្រុមហ៊ុន HLH ជាក្រុមហ៊ុនចុះបញ្ជីមូលបត្រ Mainboard SGX Groupដែលបានកែលំអដោយជោគជ័យនៅលើដីកសិដ្ឋាន 10.000ហិកតាដែលមានស្រាប់របស់ខ្លួននៅក្នុងស្រុកឱរ៉ាល់ខេត្តកំពង់ស្ពឺនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដើម្បីក្លាយជា ឧទ្យានឧស្សាហកម្មកសិកម្មពេញលេញមួយដោយគ្របដណ្តប់ដោយការដាំដុះនិងដំណើរការសង្វាក់ផលិតកម្មដំឡូងមី ។ វានឹងមានតំបន់ដែរទាក់ទាញនៅក្រុមវិនិយោគិនអន្តរជាតិដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងការបង្កើតកសិដ្ឋាននៅក្នុងឧទ្យានថ្មីនេះ។ រោងចក្រផលិតម្សៅដំឡូងមីនៅតំបន់ថ្មីនោះត្រូវបានបញ្ចប់កាលពីសប្តាហ៍មុន។ទន្ទឹមនឹងនេះដែរខ្សែសង្វាក់ផលិតកម្មម្សៅដំបូងមីរបស់ក្រុមហ៊ុននេះដែលត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងសប្តាហ៍ដំបូងនៃខែមេសាឆ្នាំ 2016 នឹងផលិតបាន 120 តោននៃម្សៅដំឡូងមីជារៀងរាល់ថ្ងៃចាប់ផ្តើមពីសប្តាហ៍នេះ ។ កម្រិតនៃការផលិតត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រមាណជា 150 តោនក្នុងមួយថ្ងៃ ហើយនឹងផលិតជាម្សៅមីប្រហែល 35.000 តោនជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅចុង ឆ្នាំនេះ។ ភាគច្រើននៃម្សៅដំឡូងមីទាំងនេះនឹងត្រូវបាននាំចេញទៅក្រៅប្រទេស។ តម្លៃទីផ្សារ បច្ចុប្បន្ននៃម្សៅដំឡូងមីគឺប្រហែល USD360 / តោន។ FIND OUT MORE - contact HLH Group now!លោក DATO JOHNNY ONG ជាអនុប្រធាននិងជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន HLH Group បានមានប្រសាសន៍ថា ”ជាមួយនឹងឧទ្យានឧស្សាហកម្មកសិកម្ម 10.000 ហិកតា ថ្មីនេះយើងអាចបង្កើនផលិតកម្មរបស់យើងតាមរយៈការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលដំឡូងមី។ ជាមួយនឹងគ្នានោះដែរយើងកំពុងតែស្វែងរកនូវដៃគូរវិនិយោគទាំងនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីនឹងតំបន់អឺរ៉ុបដើម្បីបង្កើននូវចំណងទាក់ទងនៅក្នុងវិស័យកសិកម្ម, ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានដូចជា កំពង់ផែក្រុងព្រះសីហនុដើម្បីសំរួលនៅការនាំចេញនឹងនាំចូល, ឧបករណ៍កសិកម្ម និងរោងចក្រផលិតកម្ម, ទន្ទឹមនឹងនេះយើងអាចបង្កើននូវទិន្នផលនៃការដំដុះរបស់យើង ព្រមទាំងបង្កើនបរិមាណនិងគុណភាពនៃការផលិត”។ក្រុមហ៊ុន HLH Agriculture (Cambodia) Co.,Ltd មានគម្រោងផ្តួចផ្តើមកម្មវិធីសម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យាធ្វើកសិកម្ម ដើម្បីបង្កើនការប្រកួតប្រជែងរបស់កសិករក្នុងប្រទេសកម្ពុជានិងនៅពេលជាមួយគ្នាផ្ដល់ឱកាសការងារថ្មីនៅក្នុងប្រទេសនេះ ដោយការបើកអោយប្រជាជនកម្ពុជាកាន់តែច្រើននឹងមានការងារធ្វើ នឹងក្លាយជាមនុស្សខ្លួនទីពឹងខ្លួននៅក្នុងការលូតលាស់ យ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មនិងកសិកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរក្រុមហ៊ុនបានដាក់បង្ហាញគំរោងថ្មីមួយសម្រាប់ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃឧទ្យានឧស្សាហកម្មមាត្រដ្ឋានកសិកម្មស្ដង់ដាកែច្នៃអាហារមួយ ត្រូវបានដាក់ឈ្មោះ CAMFARM នៅលើផ្ទៃដី 400 ហិកតានៃដីកសិកម្មដែលទទួលបាននៅក្នុងឆ្នាំ 2008 វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់គំរោងថ្មីនេះនៅឆ្នាំ 2017 ក្រុមហ៊ុននេះនឹងក្លាយជាប្រភពយ៉ាងសកម្មសម្រាប់វិនិយោគិនជាតិនឹងអន្តរជាតិនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនឹងជាយុទ្ធសាស្រ្តអន្ដរជាតិសំរាប់ការកែច្នៃចំណីអាហារខ្លួននៅក្នុងឧទ្យាននេះ។ FIND OUT MORE - contact HLH Group now!សង្វាក់ផលិតកម្មកសិកម្មដែលមានបទដ្ឋានស្តង់ដាតាមបែបសឹង្ហបុរីមានដូចជា: រោងចក្រផលិតអាហារកំប៉ុងរោងចក្រផលិតអាហារគ្រៀមរោងចក្រផលិតបន្លែ និងផ្លែឈើរោងចក្រផលិតម្ហូបអាហារនិងភេសជ្ជៈរោងចក្រអង្កររោងចក្រវាយនភ័ណ្ឌកសិដ្ឋានចិញ្ចឹមសត្វកសិដ្ឋានដាំដំនាំសង្វាក់ផលិតកម្មគ្រាប់ស្វាយចន្ទីសង្វាក់ផលិតកម្មចំនិតដំឡូងបារាំងតំបន់ កសិ-ឧស្សាហកម្មឧស្សាហកម្មផលិតអាហារកែច្នៃឧស្សាហកម្មជីវឧស្ម័នគំរោងផលិតទឹកស្អាតធនាគារសណ្ឋាគារ និង រមនីយដ្ឋានកំសាន្តលំហែកាយភោជនីយដ្ឋានបន្តឈានទៅមុខ, ក្រុមហ៊ុន HLH គ្រោងនឹងបន្ថែមបន្ទាត់ផលិតកម្មពីរផ្សេងទៀតនៅឆ្នាំ 2017 ដែលនឹងបង្កើតសមត្ថភាពផលិតម្សៅមីប្រចាំថ្ងៃរហូតទៅដល់ 600 តោន។ ការចំណាយសំរាប់កន្លែងផលិតកម្មថ្មីនេះត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងត្រូវចំណាយទឹកប្រាក់វិនិយោគប្រមាណ 10 លានដុល្លាអាមេរិក ហើយនឹងត្រូវបានផ្ដល់មូលនិធិដោយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនិងវិនិយោគដែលមានសក្ដានុពលរួមគ្នា។FIND OUT MORE - contact HLH Group now!

21019 views

កម្ចីទិញផ្ទះ នៅកម្ពុជា៖ តើអ្នកអាចជ្រើសរើស អ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចី ដែលគួរឱ្យទុកចិត្ត បានយ៉ាងដូចម្ដេច?

កម្ចីទិញផ្ទះ នៅកម្ពុជា៖ តើអ្នកអាចជ្រើសរើស អ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចី ដែលគួរឱ្យទុកចិត្ត បានយ៉ាងដូចម្ដេច?

June 6, 2022, 5:07 p.m.

Realestate News

ដំណើរការក្នុងការជ្រើសរើសប្រភេទប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចី នៅកម្ពុជា អាចមានភាពស៊ាំញ៉ាំ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកអនុវត្តតាមដំបូន្មានរបស់យើង ម្ដងមួយជំហានៗ អ្នកអាចបញ្ចៀសការខកចិត្ត ភាពអន្ទះអន្ទែង និងការខាតបង់ពេលវេលាបាន។ Realestate.com.kh នៅទីនេះដើម្បីជួយលោកអ្នក។តើអ្នកអាចជ្រើសរើស អ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចី ដែលគួរឱ្យទុកចិត្ត នៅកម្ពុជា បានយ៉ាងដូចម្ដេច? ជាមួយធនាគារពាណិជ្ជ ជាង៣៥ ដែលធ្វើប្រតិបត្តិការ នៅប្រទេសកម្ពុជា លោកអ្នកអាចមានការពិបាក ក្នុងការសម្រេចចិត្តដ៏ត្រឹមត្រូវ ក្នុងការជ្រើសរើសធនាគារណាមួយ និងធ្វើឱ្យប្រាកដថា អ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នក ផ្ដល់សេវាកម្មរបស់ពួកគេ ដោយអនុលោមតាមច្បាប់ និងក្រមសីលធម៌។ភាគច្រើន នៃប្រភេទប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ នៅកម្ពុជា ត្រូវបានផ្ដល់ឱ្យ ជាមួយអត្រាការប្រាក់ ដែលអាចប្រែប្រួល ឬបានន័យថា ប្រសិនបើធនាគារ ចង់ ឬត្រូវការផ្លាស់ប្ដូរ អត្រាការប្រាក់ កំលុងពេលដែលអ្នកបង់សងប្រាក់កម្ចីនោះ ពួកគេអាចធ្វើទៅបាន។ ហេតុបែបនេះហើយ លោកអ្នកគួរតែជ្រើសរើសធនាគារមួយ ដែលមានកិត្តិនាម និងជំហរហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ។ប្រសិនបើលោកអ្នកសួរសំណួរ ទៅភ្នាក់ងារធនាគារណាមួយ ហើយពួកគេមិនអាចឆ្លើយសំណួររបស់អ្នក បានដោយសមស្រប សូមព្យាយាមស្វះស្វែងរកសេវាកម្ចី ពីធនាគារផ្សេងទៀត។ លោកអ្នកគួរតែស្វែងរកធនាគារណាមួយ ដែលមានក្រុមការងារមានឯកទេស និងបទពិសោធន៍ ក្នុងការផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ជាជាងធនាគារ ដែលមាន ”ភ្នាក់ងារឥណទាន ដែលចេះគ្រប់ឯកទេស ប៉ុន្តែមិនច្បាស់លាស់គ្រប់យ៉ាង”។ធនាគារពាណិជ្ជភាគច្រើន ទាមទារអតិថិជន ឱ្យបង់ថ្លៃគោលជាមុន ដែលមានតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលគ្នា។ ជាទូទៅ លោកអ្នកត្រូវបានរំពឹងឱ្យបង់ ថ្លៃស្នើសុំប្រាក់កម្ចី ថ្លៃច្បាប់សម្រាប់ការរៀបចំ និងចុះឈ្មោះឯកសារកម្ចី នៅឯមន្ទីរសុរិយោដី ថ្លៃវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃធានារ៉ាប់រង លើហានិភ័យអគ្គិភ័យ នៃអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នក។រឿងសំខាន់ដែលត្រូវធ្វើ សម្រាប់លោកអ្នក គឺការមើលលំអិត អំពីថ្លៃផ្សេងៗ ឬចំណុចណាមួយ ដែលមិនត្រូវបានបង្ហាញត្រង់ៗ នៅក្នុងល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបង់ថ្លៃគោលជាមុន និងការសងត្រលប់ប្រាក់កម្ចី មុនកាលកំណត់ ដោយផ្នែក ឬទាំងស្រុង។ធនាគារភាគច្រើន មានគោលនយោបាយ ទាមទារឱ្យបង់ ៣% សម្រាប់ការសងប្រាក់មុនកាលកំណត់ ប្រសិនបើអ្នកបង់សង ច្រើនជាងចំនួនដែលតម្រូវ ឬចង់បង់សងផ្ដាច់ ក្នុងរវាង៣ឆ្នាំ បើទោះជាធនាគារខ្លះ មានថ្លៃបង់សងមុនកាលកំណត់ខ្ពស់ជាង ឬរវាងរយៈពេលបង់ផ្ដាច់យូរជាងក៏ដោយ។សួរសំណួរ ដើម្បីលំអិតពី ល័ក្ខខ័ណ្ឌ នៃប្រាក់កម្ចី៖ សួរអំពី តម្លៃការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី និងថាតើថ្លៃស្នើសុំ ចាំបាច់ត្រូវបង់ទាំងស្រុងជាមុន ឬបង់ជាប្រចាំឆ្នាំ, រយៈពេលដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រម លើសំណើកម្ចី និងមធ្យោបាយ នៃការបង់សង តាមរយៈលុយសុទ្ធ ឬការកាត់ទឹកប្រាក់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ ពីគណនេយ្យរបស់អ្នកខ្ចី?គោលនយោបាយកម្ចីទិញផ្ទះ ដែលលោកអ្នកគួរតែគិតគូរដែរនោះ គឺកម្ចីអចលនទ្រព្យបន្ថែម។ វាសំខាន់សម្រាប់អ្នក ក្នុងការសិក្សាពីគោលនយោបាយប្រភេទនេះ ប្រសិនបើអ្នកចង់បន្ថែម ចំនួនអចលនទ្រព្យដែលអ្នកមានក្នុងដៃ តាមរយៈការទិញអចលនទ្រព្យបន្ថែម ឬការលក់គេហដ្ឋានមួយ ដើម្បីទៅទិញគេហដ្ឋានមួយផ្សេងទៀត។ កម្ចីអចលនទ្រព្យបន្ថែមនេះ អាចតម្រូវឱ្យលោកអ្នកបង់ថ្លៃស្នើសុំផងដែរ ដែលមានតម្លៃទាបជាងច្រើន ជាងការស្នើសុំកម្ចីទិញអចលនទ្រព្យថ្មី តែម្ដង។ធនាគារមួយចំនួន អាចរឹងត្អឹង ឬមិនមានភាពបត់បែន ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់ផ្ទះរបស់អ្នក និងត្រូវបង់សង់ឱ្យអស់ ដើម្បីទទួលបានប្លង់ សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធអចលនទ្រព្យ។ សូមមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះចំណុចមួយនេះ ព្រោះវាអាចជាឧបសគ្គ សម្រាប់លោកអ្នក ក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន។ធនាគារមួយចំនួន តម្រូវឱ្យអ្នកជូនដំណឹងយ៉ាងតិច៣ខែមុន ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងចង់បង់សងផ្ដាច់ មុនកាលកំណត់ ហើយការតម្រូវដូច្នេះ ច្រើនជាវិធីដែលធនាគារអនុវត្ត ដើម្បីបញ្ចៀសកាលៈទេសៈ ដែលអតិថិជនស្វះស្វែងរកកម្ចី ពីធនាគារមួយផ្សេងទៀត។ ប្រសិនមានករណីដូច្នេះ អ្នកត្រូវតែដឹងជាមុន មុនពេលដែលអ្នកយល់ព្រមទទួលប្រាក់កម្ចី។ទទួលបច្ចុប្បន្នភាព អំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា និងទទួលបានព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ ទាន់ហេតុការណ៍ តាមរយៈការទាញយក កម្មវិធីRealesate.com.kh នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់លោកអ្នក ឥលូវនេះ!

23970 views

The Peak: From Cambodia’s Most-Renowned Developer

The Peak: From Cambodia’s Most-Renowned Developer

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

Cambodia’s most outstanding mixed-use development is soon to overlook the Mekong River with three 55-storey buildings, set for completion in 2020. The two towers of The Peak will be reserved for residential uses, while the third commercial tower will be the home of 20-storeys of the world-renown Shangri-La hotel, with 35-storeys of Grade A office space below it.Learn More: Get in touch with The Peak’s friendly team today! With the upcoming ASEAN Economic Community, increasingly international corporations are entering the Cambodian market, and high grade office space and luxury residential units are rising in demand every month. Over 50% of registered companies in the Kingdom are majority foreign owned, and this trend is set to continue as Cambodia rises as an interconnected manufacturing, resource, agriculture and logistics hub for regional firms looking to expand, outsource or diversify. With an additional 5-storeys of prime retail space, The Peak also caters to Cambodia’s rising middle class, who are proving to have a taste for shopping and international brands. The developer is the renowned Oxley-WorldBridge Cambodia, a joint venture between Singaporean-based Oxley Holdings and WorldBridge Land Cambodia, which first launched in Cambodia in 2013. Oxley-Worldbridge’s The Peak is the second major residential development undertaken by the conglomerate. The Bridge, the joint venture’s first Phnom Penh project, marked a turning point for the entire Cambodian’s property sphere. With the release of The Bridge, the world took notice of the Cambodian market, the huge project bringing a new standard of construction and architectural flare to the capital. The Bridge, coming online in 2018, has now sold 96% of the projects 762 apartment units and 71% of 963 SoHo units. The Peak is perfectly located minutes walk from Phnom Penh’s largest AEON Mall, Nagaworld 1 & upcoming Nagaworld 2, and just 2 minutes drive to Business Convention Centres on Diamond Island. And of course, the 5-Star Shangri-La Hotel will be right next door.Don’t miss your chance to own a slice of Cambodian history; get in touch with The Peak’s friendly team today!

24162 views

A Villa for Rent in BKK1? A $100 Phnom Penh Apartment? Expat Expectations debunked

A Villa for Rent in BKK1? A $100 Phnom Penh Apartment? Expat Expectations debunked

June 6, 2022, 5:06 p.m.

Realestate News

Many westerners who move to Phnom Penh for work, long-term holidays or retirement often arrive with expectations that don’t add up to reality of the 2016 Cambodian real estate market situation.For example, many have dreams of living in an opulent french-style villa at a rental or sale price that is just a fraction of what they might expect for a similar property in their home market.READ OUR ULTIMATE EXPATS GUIDE TO CAMBODIA Others think that their money will go a long way in Cambodia in terms of budget rentals, even in the big city’s hottest corridors. However, Phnom Penh, and in particular the expat-friendly suburbs, is a beast that is changing beyond the recognition of expats that settled here for work, pleasure or retirement 5-10 years ago. Some commonly-held expectations are becoming unrealistic in the 2016 Cambodian real estate market, and especially in Phnom Penh. In fact, the city is no longer full of the inexpensive, charming villas that many expats blithely assume will be readily available. So too is it beginning to see a shortage of affordable options for renters in central locations, as demand rises and landlord understand the underlying value of their locales. Desmond Yap, general manager of Yong Yap Properties in Phnom Penh, notes that this is only a natural result of supply and demand trends in the capital. “As wealthy property developers continue to find prime land for their developments in the central city districts, villas are getting snapped up due to the size of their surrounding land. The villas are then knocked down and the land is developed in a condo complex, hotel or commercial venture. Over time, this has limited the supply of villas and therefore prices have increased dramatically,” says Yap. The reality is that Phnom Penh has grown dramatically in the past ten years. Like any high growth city, this has caused two things to happen: 1) Housing prices have gone up dramatically and 2) no matter how much gets built, it is rapidly filled by buyers and renters, leaving a scarcity of supply for the most desirable kinds of developments. Yap also notes that as the standard of living rises in Phnom Penh, the cost of living also increases: “You can give example of how workers salary in Phnom Penh is rising – it’s a lot tougher now to find a waiter working for $100/month compared to 5 years ago.” Many expats coming to Cambodia are misinformed as to the true affordability of property, suggests Yap. Yap gives the example of The Lonely Planet guide. This highly popular travelers resource says that expats can get small flats for around $200 with internet and wifi in central Phnom Penh, “yet they need to take this into context; are they referring to inner city Phnom Penh? How long ago did they write it? etc. We actually have had people that come into the Yong Yap office quoting lonely planet and how we should be able to find them a western place for $200 inclusive of x,y,z… If they expect western qualities in their new apartment, this proves a very hard ask!” More realistically, western style luxury apartments with all the amenities, and also serviced apartments — such as a pool, gym and security — can be had for $500-$3000 per month. Check out properties available NOW! Alternately, more authentically Cambodian digs can be rented for around $300 per month. As the city has grown, the city has done what so many cities do: Converted housing on busy streets to businesses and demolished low density housing to replace it with high-rise apartments or commercial skyscrapers. When high-rise buildings go up, the villas next door to them are negatively impacted by the noise and dust of construction. They often never really recover. For the villas that remain, the demand is not only from residential property seekers but also F&B operators. This means home buyers and renters are having to compete with commercial enterprises who place a high value on the architecture, parking space and also the prime locations. The reality is that, at this point, there is a fairly small pool of highly desirable, Western-style homes in good locations. And unsurprisingly, these homes are rarely up for grabs. Either the owner knows they have a sweet deal and is not going anywhere any time soon, or these prime locations get sold to people who have connections of some sort, such friends of the family or coworkers. There are a lucky few expats who do enjoy this situation because they locked low rental prices some time ago with a 5-10 year lease. But for new signees, prices remain consistently high. For those new comers looking for a villa for rent in BKK1 - you might be on a waiting list... Some areas popular with expats include BKK1, Tonle Bassac and Southern Daun Penh. They do have a limited supply of villas, but not as many as they once had. Toul Kork remains a relatively good choice for an expat seeking a villa, however. But this may mean a longer commute for workers. Tuol Kork is a neighborhood about 30 minutes out of the center of the city that is increasingly attracting ex-pats. As with other large cities, commuting to a suburb outside the densely developed downtown area is a good way to find places renting for much less money. Learn more about expat rentals in Phnom Penh! Additionally, it is important to keep in mind that Cambodia is not a Western country. Although the West has had a substantial influence upon the architecture of developed cities the world over, like any Eastern country, Cambodia has its own history and culture, including its own architectural tastes. Even for homes that are built in a largely Western style, it is common for some details to just seem odd to the Western eye. The colors may seem not quite right. They may seem bolder than you expected. The trim may also seem in some way unusual. The finishing quality too may differ from western expectations. Yap notes that “western products/services generally will cost more as many products need to be imported. Quality window frames, light fittings etc. all need to be imported, and this naturally raises expected costs for renters and buyers.” Therefore, advice for those moving to Phnom Penh is that you will be well served by arriving with more realistic expectations concerning the style, price and availability of housing in the city where you plan to live out your expat experience. You may need to go with an apartment instead of a villa. You may need to have a longer commute. You may need to adjust your tastes. But after all, the ability to adapt is a key part of the expat experience, in any country, and can come with unexpected pleasures... READ OUR ULTIMATE EXPATS GUIDE TO CAMBODIA

16618 views

ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុនឹងសាងសង់នៅឆ្នាំ២០១៨

ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុនឹងសាងសង់នៅឆ្នាំ២០១៨

June 6, 2022, 5:06 p.m.

Realestate News

កាលពីថ្ងៃទី១១ ខែមករា ឆ្នាំ២០១៨ ម្សិលមិញនៅក្នុងដំណើរទស្សនកិច្ចមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជារបស់លោក Li Keqiang នាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតចិន។ ភាគីកម្ពុជា និងចិនបានចុះកិច្ចហត្ថលេខាលើអនុសារណយោគយល់ថ្មីចំនួន ១៩ ពោលគឺផ្តោតសំខាន់លើការអភិវឌ្ឍន៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កសិកម្ម និងវិស័យសុខាភិបាល។យោងតាមគេហទំព័រព័ត៌មានរបស់ក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនបានឲ្យដឹងថាផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុ ដែលគ្រោងនឹងសាងសង់មានប្រវែង១៩០,៦៣គីឡូម៉ែត្រទទឹង២៤ ម៉ែត្រសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុនចិនជាទម្រង់ BOT ត្រូវបានចាត់ជាគម្រោងអាទិភាពសម្រាប់ឆ្នាំ ២០១៨។ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសម្បទានផ្លូវការសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-ខេត្តព្រះសីហនុត្រូវបានធ្វើឡើងរវាងឯកឧត្តម ស៊ុន ចាន់ថុល ទេសរដ្ឋមន្រ្តី រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនបានជាមួយភាគីចិនតំណាងដោយលោក Liu Qitao ប្រធានក្រុមហ៊ុនសំណង់គមនាគមន៍ចិន។គម្រោងសាងសង់ផ្លូវល្បឿនលឿននេះនឹងត្រូវសាងសង់ដោយវិនិយោគិនចិននៅឆ្នាំ២០១៨ជាផ្លូវមាន០៤គន្លង មានប្រវែងសរុប១៩០,៦៣គីឡូម៉ែត្រចេញពីភ្នំពេញរហូតដល់ខេត្តព្រះសីហនុជាផ្លូវថ្មីទាំងស្រុងដែលផ្លូវនោះមានទទឹង ២៤ម៉ែត្រក្រាលកៅស៊ូ AC មានសួនច្បារខណ្ឌកណ្តាល មានផ្លូវបំបែកប្តូរទិស មានទីតាំងឈប់សម្រាក មានរបងបាំងសងខាងផ្លូវ។បច្ចុប្បន្នផ្លូវជាតិលេខ៤បានដើរតួយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា ហើយបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសាងសង់រួចផ្លូវល្បឿនលឿននេះនឹងកាន់តែជួយសម្រួលដល់ចរន្តដឹកជញ្ជូនទំនិញ និងការធ្វើ ដំណើរទូទៅឲ្យកាន់តែមានភាពងាយស្រួល។ ពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យទេចរណ៍ នឹងជម្រុញកំណើនអ្នកទស្សនានៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុបន្ថែមទៀត។ លើសពីនេះទៀតវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតាម បណ្តោយផ្លូវជាតិថ្មីនេះនឹងកាន់តែរីកចម្រើនពិសេសកំណើននៃការវិនិយោគនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុនឹងកាន់តែប្រសើរឡើង។ស្វែងរកព័ត៍មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុតតាមរយៈ Realestate.com.khស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ឬជួលតាមរយៈ Realestate.com.kh

25029 views

AVA CONGRESS 2016 Underway!

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

The AVA congress is now official underway!This marks the official Opening of the 19th ASEAN Valuers Association (AVA) Congress at the Sofitel Hotel Phnom Penh, Cambodia, May 5, 2016 - and the first ever congress to be held in the Kingdom of Cambodia. Realestate.com.kh is extremely proud to sponsor this year's event, and commends the huge efforts from the CVEA to create such a fantastic and well-attended event - which will have lasting benefits for the real estate and valuation industry in Cambodia. Well Done! This morning's opening ceremony included Opening Remarks By H.E. Dr. Aun Pornmoniroth, Senior Minister Minister of Economy and Finance. "Mr. Kim Heang, AVA President; Mrs. Dewi Sri Umi, AVA Secretary General; All AVA chief delegates, distinguished guests, Excellencies, Ladies and Gentlemen, Good Morning! On behalf of the Royal Government of Cambodia, it is my great pleasure and privilege to welcome you to the 19th ASEAN Valuers Association Congress on the theme “One ASEAN, One Valuation Standard.” and I would like to take this opportunity to congratulate Cambodia’s Valuers and Estate Agent Association (CVEA) for taking the chairmanship role to host this important congress, which brings together government officials, representatives from the private sector, professional institutions, research communities, academia and other related institutions to discuss the issues and matter relevant to the theme. Excellencies, Ladies and Gentlemen It has been almost 5 years since Cambodia hosted the 17th AVA pre-congress in 2011 in Siem Reap. Now, we can clearly see that all our AVA member countries have significantly developed their valuation profession; among those some members have even moved a step ahead towards international standards. The theme of today’s congress “One ASEAN, One Valuation Standard” reflects the vision of ASEAN Economic Community (AEC) “One Vision, One Identity, One Community”. As we all know, AEC is an emerging political and economic entity that is increasingly becoming an important force in global political and economic landscape, with a combined population of 600 million and total overall market value of around USD 2.6 trillion. The ASEAN with the GDP average growth rate for 2016 expected to reach 4.9%, is a new emerging market to attract global investment and play a role as economic engine to drive the Asia’s economy. With the AEC starting last year, the cooperation among ASEAN member countries has further strengthened significantly. Meanwhile, the regional trend toward increasing ASEAN integration in all aspects of business fields has driven the need for regional standards in every sector of business. Regarding the Appraisal and Valuation profession, it has led to the initiative of ASEAN valuation standards. The growth of cross-border investment and markets, including the real estate markets, needs common rules to level the playing field for market participants and thus contributes to insure transparency in business operations. However, establishing ASEAN valuation standards is not an easy task. It requires time and efforts to reach mutual agreement among member states given the different stage of development, and different legal and regulatory framework of each member. In this regards, I would like to bring your attention to some main challenges we are facing in real estate valuation, namely multiple systems, methodologies, lack of national standards, lack of formal education and training, etc. In addition, it is a matter of fact that data related to real estate market is scarce. Some values of properties are out of date due to irregular updating of market values, which greatly impacts many economic and financial transactions based on property value. In this aspect, the 19th AVA congress today is organized in a very timely manner. It provides a forum for all relevant stakeholders to discuss, compare and analyze the different valuation practices of ASEAN countries in order to identify the challenges of the Valuation Standard and practices and to come up with an improvement plan. Excellencies, Distinguished Delegates, Ladies and Gentlemen, While pressing the importance of strengthening the valuation standard, we also have to understand the need to enhance the capacity of valuers. Without professional valuers, we cannot evaluate assets of a company at fair market value. So far, Cambodia have 75 licensed professional valuers who are working in 62 valuation firms. Some well-known international property agencies and valuation firms, such as Knight Frank, CBRE, Century 21, Savills, and so on, are also expanding their business to Cambodia. Compared to other advanced countries, Cambodia’s real estate market is still at early stage of development, yet a fast growing market. In fact, Cambodia’s real estate sector is facing a lot of challenges in terms of legal, regulatory, and supervisory framework as well as inadequate human capacity. The rapid expansion of real estate projects requires independent and competent professional services in this sector. These professional services are not only fundamentally important for the development of Cambodia’s real estate industry, but also for all AVA members. The Royal Government of Cambodia is now working closely and pro-actively with the private sector to develop the real estate market. In particular, the MEF now is drafting our national valuation standards by taking into consideration regional practices and experiences. In the meantime, we are also preparing ourselves to adapt to ASEAN valuation standards as well as the International Valuation Standard Council (IVSC). We are also now working on updating our regulatory and supervisory framework to be in a better position to monitor and safeguard the real estate sector. In this effort, we are in need of Technical Assistance from the advanced AVA member countries and I trust that through the spirit of ASEAN cooperation, Cambodia will receive these necessary supports and assistance. Excellencies, Distinguished Delegates, Ladies and Gentlemen, Moreover, as a chair of this congress, I would like to encourage all advanced AVA member countries to extend their hands to assist less developed ASEAN members to develop competency and professionalism in the real estate sector. By doing so, I strongly believe we will see sustainable development of our regional real estate market which contributes to further enhance the Asean Economic Community. I strongly hope that the outcome of the 19th AVA Congress will bring closer collaboration, harmony and prosperity to all our AVA member countries. This also enables us to promote AVA as a regional community in the international arena. Before conclusion, I would like to thank the organizing committee for the excellent arrangement of this congress. I would like to wish the 19th AVA Congress to be conducted successfully and fruitfully and wish Excellencies, AVA chief delegates, Distinguished Delegates, Ladies and Gentlemen happiness, prosperity, and success in all endeavours. For foreign guests, I hope you enjoy your stays in Phnom Penh and make your time to visit and explore the rich culture of Cambodia. May I now declare the opening of “the 19th AVA Congress”. Thank you." Realestate.com.kh is extremely proud to sponsor this year's event, and commends the huge efforts from the CVEA to create such a fantastic and well-attended event - which will have lasting benefits for the real estate and valuation industry in Cambodia. Well Done!Stay tunes for realestate.com.kh's full video coverage of the event on REALESTATE.COM.KHTV

22878 views

Strata Title Office Space in Cambodia with James Padden, REMOC2016 on Realestate.com.khTV

Strata Title Office Space in Cambodia with James Padden, REMOC2016 on Realestate.com.khTV

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

The first annual Real Estate Market & Outlook Conference 2016 (REMOC2016) was held this April at the Phnom Penh Hotel, with a host of the local and regional real estate industry leaders giving their outlooks on the state of the Cambodian real estate market. Realestate.com.kh caught up with James Padden, Commercial Agency Manager at CBRE Cambodia at REMOC 2016 to get his 2 cents on the state of the current and future Cambodian property market prospects and to learn about strata title office space in Cambodia: What makes you optimistic and what worries you about the Cambodian real estate market? CBRE are optimistic about the office market. Exchange Square is due for completion in Q4 16 and has seen strong interest locally and regionally highlighting growing demand for grade A space in Phnom Penh. Increasingly we are seeing interest from companies in office space in secondary cities such as Sihanoukville, Battambang and Siem Reap highlighting that Cambodia is not all about Phnom Penh but these provincial cities are seeing strong economic growth in their own right. I think there is a need for caution regarding the residential market and we are yet to see strong domestic owner/occupier demand that is required for condominiums to really drive the market forwards. Existing investment is predominantly by overseas investors looking for capital growth. This market will be driven long term by Cambodian occupiers and this has been slowly changing but is yet to become a clear segment of demand. What significant changes are you anticipating for the Cambodian real estate market over the next year? We have seen the announcement of strata title office space in Cambodia for the first time in 2014 and this is a welcome trend with this asset being a popular investment in other markets such as Hong Kong and Bangkok. There will be further segmentation of the office market as Exchange Square adds to grade A office stock. High prices and limited availability of land in prime, central areas is likely to continue the trend for development in secondary locations such as Sen Sok and Chroy Changvar. Strata title office space in Cambodia is a good step forward for the investor market. I think we will also see continued development and investment activity in provincial cities such as Sihanoukville, Battambang and Siem Reap. Overall we expect 2016 to be a year of a lot of activity driven by Cambodia’s continued strong economic growth and further bolstered by the movement towards ASEAN integration as there is continued intra-ASEAN investment and regional expansion of businesses out of their home markets.

21427 views

Penthouse Residence in Aeon Mall this week!

Penthouse Residence in Aeon Mall this week!

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

The Penthouse Residence will host a special event at Aeon Mall between May 5th and 6th, 2016. For every unit purchased at the Aeon Mall event, all customers will receive a special 5% discount together with a brand new iPhone 6S!!!Learn more about Penthouse Residence in this great video on Realestate.com.khTV! FIND OUT MORE ABOUT THIS GREAT PROJECT RIGHT HERE!The Penthouse Residence are strategically located on Sothearos Boulevard and architecturally designed to meet the demand for luxurious condominium living within the contemporary city of Phnom Penh, Cambodia.With its bold and innovative architectural design, nothing has been spared in creating Cambodia’s first luxury condominium development. 36 floors of luxurious residence complemented by every amenity will result in nothing less than lavishing, from the spectacular panoramas of the city skyline to the attentive services of the concierge and our management team. Setting on prime & unique real estate location, The Penthouse Residence comes with roof top terraces, infinity swimming pool,fitness center and the first and only one world class revolving restaurant (in Phnom Penh) to give you a 360 degree panoramic view of the city skyline. Surrounded by conveniences of international standard, located next to premium residences and business centers such as the Sofitel hotel, Aeon Shopping Center and ICAN British International School to name a few, make The Penthouse Residence the most desired address in Phnom Penh. Designed to surpass expectations, The Penthouse Residence exude a warm Cambodian feel, which is subtly manifested in the premise’s architectural style, choice of furnishings and landscaping. Residence enjoy privacy and warm hospitality. A wealth of recreational facilities and luxurious services make The Penthouse Residence the most desired address in Phnom Penh. Come along to the special event at Aeon Mall this May 5th and 6th, 2016. For every unit purchased at the Aeon Mall event, all customers will receive a special 5% discount together with a brand new iPhone 6S!!!FIND OUT MORE AND INQUIRE TODAY

19743 views

ដីនៅតាមតំបន់ជាយទីក្រុង ត្បូងឃ្មុំ កំពុងមានតម្រូវការ

ដីនៅតាមតំបន់ជាយទីក្រុង ត្បូងឃ្មុំ កំពុងមានតម្រូវការ

June 6, 2022, 5:14 p.m.

Realestate News

នៅពេលដែលទីក្រុងត្បូងឃ្មុំ កំពុងទទួលបានអភិវឌ្ឍខ្លួនក្លាយជាទីក្រុងរណបគំរូមួយរបស់ប្រទេសកម្ពុជា តម្លៃដីនៅជាយក្រុង ដែលស្ថិតក្នុងតំបន់គម្រោងអភិវឌ្ឍបានឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារក្រុមអ្នកវិនិយោគ បានប្រមើលឃើញពីសក្តានុពលនៃកំណើនឆាប់រហ័សក្នុងខេត្តថ្មីមួយនេះ តាមរយៈការទិញលក់ដីធ្លី ដែលនៅជាប់ផ្លូវ ធំ/ផ្លូវជាតិ ដើម្បីធ្វើពាណិជ្ជកម្ម និងរបរលក់ដូរមួយចំនួននៅក្នុងពេលអនាគត។ ទីក្រុងត្បូងឃ្មុំ គឺជាទីប្រជុំជនមួយក្នុងខេត្តត្បូងឃ្មុំ ដែលបានបង្កើតឡើងកាលពីចុងឆ្នាំ២០១៣ ហើយវាក៏ជាទីក្រុងថ្មីមួយក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលមានតំបន់ចម្រុះ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពិសេសៗដែលត្រូវបានពិភាក្សារួច មុនពេលការសាងសង់ជាផ្លូវការចាប់ផ្តើម។ លោក ស៊ន ស៊ាប នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Key Real Estate បានធ្វើទស្សនកិច្ចនៅការដ្ឋានផ្ទាល់នៅថ្ងៃឈប់សម្រាកនាទិវាបុណ្យចូលឆ្នាំខ្មែរ ដើម្បីពិនិត្យលើការវិវត្តនៃគម្រោងសាងសង់នឹងសិក្សាពីឱកាសក្នុងការវិនិយោគលើដីធ្លីទាំងនោះ ដោយលោក បាននិយាយថា គម្រោងសាងសង់ផ្លូវនោះត្រូវបានដំណើរការហើយ។ ការចែកផ្តាច់តំបន់ជាផ្នែកៗត្រូវបានសម្រេច និងចុះហត្ថលេខានៅនឹងកន្លែងរួចរាល់ហើយ ដែលក្នុងនោះរួមមានទាំង តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្ម លំនៅឋាន និងតំបន់រដ្ឋបាល។ លោក ស៊ាប បាននិយាយថា ៖ «បណ្តុំនៃតំបន់ផ្សេងៗគ្នា ទីវាលទំនេរពណ៌បៃតង និងទីជម្រាលក្នុងទីក្រុងនោះ នឹងបង្កើតបានជាទីក្រុងមួយ ដែលស្រដៀងគ្នាទៅនឹងទីក្រុងនៅប្រទេសលោកខាងលិច»។ ចៅហ្វាយខេត្តត្បូងឃ្មុំ លោក ប្រាជ្ញ ច័ន្ទ បាននិយាយនៅសប្តាហ៍នេះថា គម្រោងថ្មីនេះ នឹងបញ្ចប់សកម្មភាពសាងសង់ផ្លូវធ្វើដំណើរគោលរបស់ខ្លូននៅក្នុងទីតាំងភូមិសាស្ត្រនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ មុនពេលរដូវវស្សាចូលមកដល់ ទន្ទឹមនឹងនោះប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកប្រើប្រាស់ គឺនឹងត្រូវបញ្ចប់ជាស្ថាពរក្នុងឆ្នាំ២០១៧។ យោងតាមប្រសាសន៍របស់លោក ច័ន្ទ មិនទាន់មានក្រុមហ៊ុនឯកជនណាមួយ ធ្វើការវិនិយោគទុនក្នុងគម្រោងសាងសង់អគារថ្មីនៅឡើយ។ លោកបានបន្តថា ៖ «ទោះបីជាយ៉ាងណា តម្លៃដីនៅទីនេះ នៅតែមានតម្លៃថោកដដែល ហើយវាផ្តល់ឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនាពេលអនាគត»។ ទោះបីជាដីដែលស្ថិតនៅក្នុងព្រំប្រទល់ នៃតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ខេត្តត្បូងឃ្មុំ មិនទាន់បានដាក់លក់នៅឡើយ ក៏ដីមួយចំនួននៅតាមបណ្តោយព្រំប្រទល់នៃភាគខាងកើត នៃផ្លូវជាលេខ៧៣ នៅតែជាទីតាំងពេញនិយមសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងស្រុក ធ្វើការវិនិយោគទុន។ អ្នកវិនិយោគ នៅក្នុងទីក្រុងសួង គឺជាទីក្រុងធំជាងគេក្នុងខេត្តត្បូងឃ្មុំ ដែលបំបែក ចេញពីផ្នែកមួយនៃខេត្ត កំពង់ចាម ដែរនោះ បាននិងកំពុងតែប្រជែងគ្នាដើម្បីវិនិយោគលើដីមួយចំនួនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មីនោះ។ ទោះបីមានការផ្តាច់ចេញ ពីតំបន់ដែលមានអចលនទ្រព្យពិសេសក៏ដោយ ក៏ដីធ្លីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវលេខ ៧៣ នៅមានតម្លៃថ្លៃដដែលជាមួយនឹងតម្លៃ ៤ ០០០ ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រក្បាលដី សម្រាប់ផ្ទៃដីមានទីតាំងនៅខាងមុខជាប់នឹងផ្លូវសំខាន់ៗ។ លោក ស៊ាប បាននិយាយថា ៖ «ដីទាំងនោះត្រូវលក់ជាម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែការលក់ត្រូវយោងតាមប្រវែងម៉ែត្រ ពីដីដែលជាប់ផ្លូវធ្វើដំណើរ»។ លោកបានបន្ថែមថា ក្រុមអ្នកវិនិយោគ ទិញដីទាំងនោះ ក្នុងគោលបំណងបង្កើតជាទីតាំងពាណិជ្ជកម្ម និងកន្លែងលក់ឥវ៉ាន់តែប៉ុណ្ណោះ។ «ដីដែលទើបតែដាក់លក់ថ្មីៗនេះ ត្រូវបានលក់អស់ហើយ ហើយក៏ត្រូវបានកាត់ជាប្លង់តូចៗ ដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធជាអតិថិជនដើមផងដែរ»។ ខណៈដែលដីដែលខណ្ឌជាផ្នែកធំៗ នោះត្រូវគ្រប់គ្រងដោយអ្នកមកតាំងទីលំនៅថ្មី ឬក៏ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដំបូង លោក ស៊ា បាននិយាយថា តាំងពីគម្រោងនៃការអភិវឌ្ឍក្រុងត្រូវបានដាក់ចេញរួចមកគ្រប់ដីធ្លីទាំងអស់អាចធ្វើការខណ្ឌចែកត្រឹមទំហំ១០ម៉ែត្រ ជាអតិបរមា ពីផ្លូវជាមួយនឹងទំហំ៣០ ទៅ៥០ម៉ែត្រ នៃចំនួនដីសរុបនៅពីខាងក្រោយ៕ Co-written by James Whitehead and Siv Meng

25438 views

Phnom Penh Land Market Outlook with Sorn Seap, REMOC2016 on Realestate.com.khTV

Phnom Penh Land Market Outlook with Sorn Seap, REMOC2016 on Realestate.com.khTV

June 6, 2022, 5:05 p.m.

Realestate News

The first annual Real Estate Market & Outlook Conference 2016 (REMOC2016) took place April 1st at the Phnom Penh Hotel, with a host of the local and regional industry leaders giving their outlooks on the state of the Cambodian real estate market.Realestate.com.kh caught all the action with the speakers of REMOC2016 to get their 2 cents on the state of the current and future Cambodian property market prospects.Here is what Sorn Seap, ceo of Key Real Estate had to say...What topic will you speak to at REMOC2016, and why is it a key consideration for the Cambodian Real Estate sphere? At REMOC-2016, I’m going to present about the most updated Phnom Penh land market, going in-depth into market prices, zoning and development trends in the future. Phnom Penh land market prices continue to rise up by 10 to 20 percent a year. Nevertheless, the whole Phnom Penh land market has many areas that see different price growth rates depending on many factors, including zoning, planned infrastructure, and location special features. Over the last 10 years, I’ve seen that Phnom Penh has expanded quickly. Residents not only concentrate in central business zones but also spread out to form new clusters of housing in the outskirts – with some areas are now home to tens of thousands of residents. Other locations, furthermore, will also have the same experiences in the next few years.

20889 views

4 5 6 7 8 9 10

4 5 6 7 8 9 10

back next