ស្ថិតនៅភាគពាយ័ព្យប្រទេសកម្ពុជាបាត់ដំបងដែលជាខេត្តជង្រុកស្រូវរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបានស្គាល់ការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួនខាងវិស័យអចលនទ្រព្យនារយៈកាលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ស្របពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅបាត់ដំបងត្រូវបានគេស្គាល់ដោយសារតែអគារសម័យអនានិគមគេឃើញមានបុរីជាង១១គម្រោងត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍នាពេលថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងក្ដីរំពឹងថានឹងមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនទៀត។លោក អៀ វ៉េងម៉ុង ប្រធាននាយកប្រតិបត្តិបុរីរុំចេកនៃខេត្តបាត់ដំបងបានវិនិយោគប្រាក់ជាង៣០លានដុល្លារលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីទំហំ១៩ហិកតាដែលបានចាប់ផ្ដើមសាងសង់នៅឆ្នាំ២០១៥។ ក្នុងកិច្ចសន្ទនាពីការវិនិយោគរបស់លោកជាមួយប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុកលោកវ៉េងម៉ុងបញ្ជាក់ថាបាត់ដំបងនឹងមានសក្ដានុពលយ៉ាងខ្លាំងក្លានៅថ្ងៃអនាគតដោយសារតែំមន្ត្រីរដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងទេសចរណ៍កំពុងតែធ្វើការងារដើម្បីប្រែក្លាយខេត្តបាត់ដំបងឱ្យក្លាយជាទិសដៅទេសចរណ៍សំខាន់មួយ។ម្យ៉ាងវិញទៀតលោកវ៉េងម៉ុងជឿថាខេត្តមួយនេះមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងលឿនរហ័ស និងមានប្រជាជនចំណូលមធ្យមជាច្រើនដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ស្នាក់នៅ។ នេះគឺជាហេតុផលសំខាន់មួយ ដែលលោកសម្រេចចិត្តចាប់ផ្ដើមគម្រោងបុរីរបស់លោកនៅបាត់ដំបង។ លោក អ៊ុង សង្ហា ប្រធានតំណាងការិយាល័យក្រុមហ៊ុន បុណ្ណា រៀលធី ក្នុងខេត្តបាត់ដំបងយល់ឃើញស្រដៀងគ្នាដោយលើកឡើងថាអ្នកវិនិយោគមិនអាចមើលរំលងសក្ដានុពលវិនិយោគនៅខេត្តបាត់ដំបងបានទេដោយសារតែបាត់ដំបងគឺជាខេត្តដ៏ធំមួយដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អប្រសើរ និងមានប្រជាជនជាងមួលាននាក់។ យ៉ាងណាក៏ដោយលោកសង្ហាជឿថាការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកនឹងអាចជម្រុញប្រជាជនក្នុងស្រុកជាច្រើនឱ្យមានលទ្ធភាពទិញគេហដ្ឋានសម្រាប់ស្នាក់នៅ។ម្យ៉ាងទៀតការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីៗកំពុងតែបង្កើតឱ្យមានចរាចរណ៍មនុស្សកាន់តែច្រើនឱ្យចូលមកខេត្តបាត់ដំបងរួមមានការបើកច្រកព្រំដែនអន្តរជាតិនៅស្រុកសំពៅលូនដែលតភ្ជាប់ខេត្តបាត់ដំបងទៅខេត្តស្រះកែវប្រទេសថៃ។ ច្រកអន្តរជាតិនេះនឹងអនុញ្ញាតិឱ្យមានការជួញដូរច្រើនជាងមុន និងមានអ្នកទេសចរណ៍ច្រើនជាងមុនដែលនៅទីបំផុតនឹងអាចបង្កើនចំណូលរបស់ប្រជាជនក្នុងស្រុក។លើសពីនេះ រាជរដ្ឋាភិបាលគ្រោងពង្រីកផ្លូវជាតិតភ្ជាក់ខេត្តបាត់ដំបងទៅកាន់រាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តបន្ទាយមានជ័យក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំទៀតខាងមុខនេះជារឿងល្អសម្រាប់ខេត្តបាត់ដំបងដែលសេដ្ឋកិច្ចពឹងផ្អែកសឹងទាំងស្រុកលើវិស័យកសិកម្ម។ យ៉ាងណាក៏ដោយទោះបីជាមានសក្តានុពល វិនិយោគខ្លាំងក្លាយ៉ាងណាក្ដីតម្លៃដីមិនមានការកើនឡើងខ្លាំងទេ បើធៀបនឹងខេត្តដទៃទៀតដូចជាខេត្តព្រះសីហនុ និងសៀមរាប។លោក សង្ហា បញ្ជាក់ថាតម្លៃដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានមានតម្លៃពី៦០ ទៅ ១២០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលលោកជឿថាជាតម្លៃដែលគេអាចទិញបាន។ យ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃដីនៅតំបន់អាជីវកម្មស្ថិតនៅចន្លោះ ១៥០០ ទៅ ១៨០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និង១៨០០ ទៅ២២០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។ដោយសារតែតម្លៃដីនៅទាបអ្នកវិនិយោគច្រើនឡើងៗកំពុងតែធ្វើការសិក្សាពីលទ្ធភាពនៃការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅបាត់ដំបង។ លោក សង្ហា បង្ហើបថាមានអ្នកវិនិយោគមកសាកសួរព័ត៌មានពីក្រុមហ៊ុន បុណ្ណា រៀលធី បណ្ដើរៗហើយទាក់ទងនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅខេត្តបាត់ដំបងនាពេលថ្មីៗនេះ។ មែនទែនទៅសក្ដានុពលវិនិយោគខេត្តបាត់ដំបងបានទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនស៊ីម៉ង់ត៍មួយចំនួនរួចស្រេចទៅហើយមកបោះទុកវិនិយោគដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការរីកចម្រើនវិស័យសំណង់នៅបាត់ដំបង។ជាក់ស្ដែងក្រុមហ៊ុន Battambang Conch Cement ដែលវិនិយោគប្រាក់២៣០លានដុល្លារលើគម្រោងរបស់ខ្លួនគ្រោងនឹងចាប់ផ្ដើមដំណើរការនៅខែធ្នូឆ្នាំ២០១៧។ មិនតែប៉ុណ្ណោះក្រុមហ៊ុន Thailand’s Siam Cement Group ក៏បានប្រកាសដែរថាខ្លួនកំពុងត្រៀមបើកដំណើរការក្រុមហ៊ុនស៊ីម៉ង់ត៍ទីបីរបស់ខ្លួននៅបាត់ដំបងនៅឆ្នាំ២០១៨ដែលមានសមត្ថភាពផលិតស៊ីម៉ង់ត៍ ១.៨លានតោនក្នុងមួយឆ្នាំ នៅពេលដែលវាចាប់ផ្ដើមដំណើរការ។អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក លោក ហេង តុលា បាននឹងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដីឡូត៍ និងលំនៅដ្ឋាននៅភូមិតាព្រួចសង្កាត់ក្ដុលដូនទៀវតាំងពីខែមករាឆ្នាំ២០១៥មកម្លេះ។ លោក តុលា បញ្ជាក់ថាមូលហេតុដែលលោកវិនិយោគលើគម្រោងទាំងនេះគឺដោយសារតែប្រទេសរបស់យើងបន្តមានស្ថេរភាពនយោបាយល្អ និងមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាមធ្យម៧ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ។លោកជឿថានៅពេលដែលចំណូលប្រជាជនថ្នាក់កណ្ដាលកើនឡើងនៅបាត់ដំបងប្រជាជននឹងអាចមានលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋានថ្មីនៅក្នុងខេត្តមួយនេះ។យ៉ាងណាក៏ដោយលោកតុលាទទួលបានការគាំទ្រជាច្រើនពីសំណាក់ប្រជាជនក្នុងស្រុក ដែលបានសាកសួរទិញដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោងរបស់លោក។ លោករៀបរាប់ថា នៅឆ្នាំ២០១៥ យើងចាប់ផ្ដើមគម្រោងដីឡូត៍ទំហំតែ១.៥ ហិកតា ហើយពីរឆ្នាំកន្លះក្រោយមកយើងបានពង្រីកគម្រោងរបស់យើងដល់ទំហំ២០ហិកតារួមមានផ្ទះល្វែង២០០ខ្នងផ្សារមួយ និងរោងកុនមួយ។ចុងក្រោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគមានទស្សនៈសុទិដ្ឋិនិយមថាខេត្តបាត់ដំបងនឹងទាក់ទាញវិនិយោគិនជាតិ និងអន្តរជាតិកាន់តែច្រើនឱ្យមកវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំទៀតខាងមុខ។ ភាពប្រសើរឡើងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងស្រុកនឹងបន្តជម្រុញទំនុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគឱ្យមកបោះទុករកស៊ីនៅបាត់ដំបងដែលជាកន្លែងទាក់ទាញបំផុតមួយសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល និងលក់នៅខេត្តបាត់ដំបងលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh

The Heritage Walk ដែលជាផ្សារទំនើបធំជាងគេក្នុងគ្រាបច្ចុប្បន្ននៅខេត្តសៀមរាបសាងសង់រួចរាល់បាន៨០ភាគរយហើយ។​ ផ្សារទំនើបនេះនឹងផ្ដល់ជម្រើសកាន់តែច្រើនជាងមុនចំពោះការដើរផ្សារ និងការកំសាន្តសម្រាប់អ្នកស្រុកសៀមរាប និងភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាតិ និងអន្តរជាតិនៅពេលដែលវាសាងសង់រួចរាល់ជាស្ថាពរនៅដើមឆ្នាំ២០១៨ខាងមុខនេះ។The Heritage Walk ដែលនឹងបន្ថែមទៅលើផ្សារទំនើបខ្នាតតូចមួយចំនួនដូចជា Lucky Mall និង Angkor Trade Centre នឹងមានហាងប្រហែល១០០រួមមានភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ និងរោងកុន។ស្ថិតនៅលើកាច់ជ្រុងផ្លូវជាតិលេខ៦ និងផ្លូវអ៊ុំឆាយនៅក្នុងស្រុកស្វាយដង្គុំខេត្តសៀមរាប The Heritage Walk ដែលត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដី​១ហិកតានឹងបើកលក់នៅខែកុម្ភៈ និងបើកសម្ពោធជាផ្លូវការនៅខែមេសាឆ្នាំ២០១៨។គម្រោងផ្សារ The Heritage Walk គឺជាដំណឹងល្អមួយសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅខេត្តសៀមរាបផងដែរដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកបានបង្ញាញពីសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះគម្រោងផ្សារថ្មីនេះ។លោក Mario Tan នាយកផ្នែកលក់ និងទីផ្សារក្រុមហ៊ុន Hunter Estate មានប្រសាសន៍ថាផ្សារថ្មីនេះនឹងផ្ដល់ជម្រើសកំសាន្ត និងដើរផ្សារច្រើនជាងមុនដល់ប្រជាជនក្នុងស្រុក និងភ្ញៀវទេសចរណ៍ ហើយវានឹងទាក់ទាញពួកគេឱ្យចំណាយប្រាក់កាន់តែច្រើន និងស្នាក់នៅកាន់តែយូរនៅក្នុងខេត្តសៀមរាប។ ជាមួយនឹងផ្សារខ្នាតតូចមួយចំនួនដំណើរការប្រកបដោយជោគជ័យ The Heritage Walk ដែលនឹងក្លាយជាផ្សារទំនើបធំជាងគេនៅសៀមរាបនឹងមានឳកាសជោគជ័យច្រើននៅពេលដែលភ្ញៀវទេសចរណ៍សម្រុកមកទិញរបស់របរនៅក្នុងផ្សារមួយនេះ។លោក Mario បន្ថែមថានេះជារឿងល្អសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកដោយសារថានឹងមានសកម្មភាពអាជីវកម្មកាន់តែច្រើននៅក្នុងខេត្តសៀមរាប។ ម្យ៉ាងទៀតប្រការនេះក៏នឹងជួយជម្រុញអ្នកវិនិយោគ ឱ្យមានទំនុកចិត្តខ្លាំងជាងមុនផងដែរនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តទេសចរណ៍មួយនេះ។គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃដីនៅសៀមរាបស្ថិតនៅទ្រឹងមួយកន្លែងនៅពេលបច្ចុប្បន្នមុនពេលបោះឆ្នោតជាតិខាងមុខជាមួយនឹងតម្លៃដីជាមធ្យមស្ថិតនៅចន្លោះ ៣៥០និង៤០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។គេសង្ឃឹមថាផ្សារទំនើប The Heritage Walk នឹងផ្ដល់ទំនុកចិត្តដល់វិនិយោគិនឱ្យងាកមកពិចារណាបោះទុនវិនិយោគនៅក្នុងខេត្តសៀមរាបដែលប្រការនេះអាចនឹងជួយជម្រុញតម្លៃដីធ្លីឱ្យកើនឡើង សារជាថ្មីឡើងវិញក្រោយពេលបោះឆ្នោតហើយ។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល និងលក់នៅខេត្តសៀមរាបនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh

នៅពេលអ្នកលក់ ឬជួលផ្ទះអ្នកត្រូវការសេវាកម្មវាយតម្លៃពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជំនាញដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនោះអ្នកក៏នឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្មសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទាំងនេះ។ ដើម្បីធានាថាគ្រប់គ្នាទទួលបានផលចំណេញប្រតិបត្តិការនេះក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានចាត់វិធានការដោយផ្ទាល់ដើម្បីធានាថាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានដំណើរការបានយ៉ាងរលូននៅក្នុងទីផ្សារ និងអាចផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ភាគីទាំងពីររួមមានភ្នាក់ងារ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ជាលទ្ធផលថ្លៃសេវាកម្មត្រូវបានកំណត់ជាតួលេខជាក់ស្តែង។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកលក់អចលនទ្រព្យព័ត៌មាននេះពិតជាសំខាន់ណាស់សម្រាប់អ្នក!ខាងក្រោមនេះជារូបមន្តគណនាចាំបាច់ដែលអ្នកត្រូវដឹងនៅពេលជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឲ្យវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅប្រទេសកម្ពុជាផ្តល់ជូនដោយrealestate.com.kh៖ការកំណត់តម្លៃសេវាកម្ម៖នៅពេលអ្នកលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកហើយត្រូវការក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃដើម្បីវាយម្លៃលើអចលនទ្រព្យនោះ​អ្នកនឹងត្រូវចំណាយលើថ្លៃសេវាកម្ម។ ខាងក្រោមនេះគឺជាថ្លៃសេវាកម្ម ដែលអ្នកត្រូវផ្តល់ឲ្យក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ៖សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម ១០០,០០០ដុល្លារ អ្នកត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្ម ០.១៧% ឬតម្លៃអប្បបរមា ១៧០ដុល្លារ។អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ១០០,០០១ដុល្លារ ទៅ ១០០០,០០០ដុល្លារ នឹងគិតថ្លៃសេវា ០.១០% ឬ ៩០០ដុល្លារ។អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃ ចន្លោះពី ១០០០,០០១ដុល្លារ ដល់ ៥០០០,០០០ដុល្លារ នឹងគិតថ្លៃសេវាកម្ម ០.០៥០% ឬ ២,០០០ ដុល្លារ។អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ៥០០០,០០១ ដុល្លារដល់ ១០,០០០,០០០ ដុល្លារនឹងគិតថ្លៃ សេវា ០.០៣០% ឬ១,៥០០ដុល្លារ។ប្រសិនអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើស ១០,០០០,០០០ ដុល្លារ អ្នកនឹងបង់ថ្លៃសេវាកម្ម ០.០២៥% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់កម្រៃជើងសារ។ដើម្បីបញ្ជាក់ពីចំណុចនេះ សូមមើលឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងខាងក្រោយ៖ឧទាហរណ៍ទី១៖ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Key Real Estate​ គឺជាក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃស្របច្បាប់មួយ។ លោក វិចិត្រជួល ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Keyដើម្បីឲ្យវាយម្លៃលើអចលនទ្រព្យរបស់លោក ហើយលោកយល់ព្រមបង់ ថ្លៃសេវាទៅតាមអ្វីដែលក្រសួងបានកំណត់។ បន្ទាប់ពីធ្វើការវាយតម្លៃរួចអចលនទ្រព្យរបស់លោកត្រូវបានរកឃើញថាមានតម្លៃ១,៥ លានដុល្លារ។ ដូច្នេះតើលោកវិចិត្រត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្មចំនួន ប៉ុន្មាន?សូមមើលរបៀបគណនាខាងក្រោម៖តម្លៃដំបូង ១០០,០០០ដុល្លារ ត្រូវគណនាដោយយក៖ ១០០,០០០ដុល្លារ X ០.១៧ / ១០០ = ១៧០ដុល្លារតម្លៃចន្លោះគឺ ៩០០,០០០ ដុល្លារត្រូវគណនាដោយយក ៩០០,០០០ ដុល្លារ X ០.១ / ១០០ = ៩០០ដុល្លារ។តម្លៃដែលនៅសល់យក ១,៥០០,០០០ដុល្លារ - (១០០,០០០ដុល្លារ + ៩០០,០០០ដុល្លារ) = ៥០០,០០០ដុល្លារ។ដូច្នេះគេគណនាដោយយក ៥០០,០០០ X ០.០៥ / ១០០ = ២៥០ដុល្លារ។​យើងអាចទទួលបានថ្លៃសេវាកម្មនីមួយៗដោយបូក ១៧០ដុល្លារ + ៩០០ដុល្លារ + ២៥០ដុល្លារ = ១,៣២០ដុល្លារដូច្នេះលោកវិចិត្រត្រូវការបង់ថ្លៃសេវាកម្មចំនួន១,៣២០ដុល្លារ។ឧទាហរណ៍ទី២៖ក្រុមហ៊ុនអចលនទួ្រព្យ Cambodia Properties Limited (CPL) គឺជាក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃស្របច្បាប់នៅកម្ពុជា។  លោកសុវណ្ណជួលក្រុមហ៊ុន CPL ដើម្បីវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់លោក ហើយគាត់យល់ព្រមបង់ថ្លៃសេវាកម្មតាមអ្វីដែលក្រសួងបានកំណត់។ បន្ទាប់ពីធ្វើការវាយតម្លៃ អចលនទ្រព្យរប​ស់លោកត្រូវគេកំណត់ថាមានតម្លៃ ១៣ លានដុល្លារ។ ដូច្នេះតើលោកសុវណ្ណត្រូវចំណាយប៉ុន្មាន សម្រាប់ថ្លៃសេវាកម្មវាយតម្លៃ?សូមមើលរបៀបគណនា៖តម្លៃដំបូង ១០០,០០០ដុល្លារ ត្រូវគណនាដោយយក៖ ១០០,០០០ដុល្លារ X ០.១៧ / ១០០ = ១៧០ដុល្លារតម្លៃចន្លោះ ៩០០,០០០ ដុល្លារត្រូវគណនាដោយយក ៩០០,០០០ ដុល្លារ X ០.១ / ១០០ = ៩០០ដុល្លារតម្លៃចន្លោះ ៤,០០០,០០០ដុល្លារត្រូវគណនាដោយយក ៤,០០០,០០០ដុល្លារ X ០.០៥ / ១០០ = ២,០០០ដុល្លារតម្លសចន្លោះ ៥,០០០,០០០ដុល្លារត្រូវគណនាដោយយក ៥,០០០,០០០ដុល្លារ X ០.០៣ / ១០០ = ១,៥០០ដុល្លារបន្ទាប់មកត្រូវរកតម្លៃដែលនៅសល់ដោយយក ១៣,០០០,០០០ដុល្លារ - (១០០,០០០ ដុល្លារ + ៩០០,០០០ដុល្លារ + ៤,០០០,០០០ដល្លារ + ៥,០០០,០០០ដុល្លារ) = ៣,០០០,០០០ដុល្លារ  ដូច្នេះតម្លៃ៣,០០០,០០០ X ០.០២៥ / ១0០០ = ៧៥០ដុល្លារចុងក្រោយយើងអាចទទួលបានថ្លៃសេវាកម្មនីមួយៗដោយបូក ១៧០ដុល្លារ + ៩០០ដុល្លារ + ២,០០០ដុល្លារ  + ១,៥០០ដុល្លារ  + ៧៥៩ដុល្លារ = ៥,៣២០ដុល្លារដូច្នេះលោកសុវណ្ណត្រូវចំណាយលើថ្លៃសេវាកម្មវាយតម្លៃចំនួន ៥,៣២០ ដុល្លារ។ទោះជាយ៉ាងណារួបមន្តនេះនឹងត្រូវអនុវត្តន៍សម្រាប់អចលនទ្រព្យទូទៅសូមចងចាំថាសម្រា​ប់អចលនទ្រព្យពិសេសមួយចំនួនដូចជា៖ រោងចក្របរិក្ខានិងធុរកិច្ចមិនកំណត់ថ្លៃនៃការវាយតម្លៃទេប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើករណីនីមួយៗហើយរួបមន្តគណនានឹងត្រូវកំណត់ដោយមានការព្រមព្រៀង មុនរវាងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ។ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ(ទិដ្ឋភាពអគារខ្ពស់ៗក្នុងតំបន់ចំការមន ទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងឆ្នាំ២០១៨)ទោះបីជាទូទៅការវាយតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកជំនាញក៏ដោយ គេនៅតែមើលឃើញថា អ្នកដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក៏នៅតែអាចទទួលបានប្រយោជន៍ ដោយគ្រាន់តែយល់ដឹងពីវិធីសាស្ត្រផ្សេងគ្នានៃការវាយតម្លៃជាមូលដ្ឋានតែប៉ុណ្ណោះ។ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាមធ្យោបាយដ៏មានប្រជាប្រិយភាព និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការធានាបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ។ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកសំឡឹងឃើញផល ចំណេញរយៈពេលវែង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធ្វើឲ្យការវិនិយោគមានលក្ខណៈត្រឹមត្រូវ អ្នកត្រូវដឹងថាអ្នកគួរវិនិយោគចំនួនប៉ុន្មាន និងក្នុងកម្រិតណា។ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចមានភាពស៊ីជម្រៅ និងបត់បែន ដោយហេតុថាវាមានកត្តាជា ច្រើនត្រូវពិចារណា ដើម្បីវាយតម្លៃឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា មានភាពងាយស្រួលជាមួយនឹងស្តង់ដារដែលបានកំណត់ និងការអនុវត្តដ៏ល្អបំផុត។ តើអចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានវាយតម្លៃដោយរបៀបណា?របាយការណ៍វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរួមបញ្ចូលគ្រប់លក្ខណៈសម្បត្តិនៃអចលនទ្រព្យនឹងជួយដល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ និងអ្នកទិញឲ្យយល់ពីលក្ខខណ្ឌពិតប្រាកដរបស់អចលនទ្រព្យនោះ។ គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃគឺដើម្បីកំណត់ពីតម្លៃទីផ្សារបស់អចលនទ្រព្យ [ដូចជា តម្លៃ ដែលលអាចមានខ្ពស់បំផុត បើធៀបនឹងតម្លៃប្រកួតប្រជែងលើទីផ្សារ និងទីផ្សារទូទៅ]។ការប៉ាន់ស្មានពីតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ឫ “តម្លៃទីផ្សារ” គួរពិចារណាលើការវាយតម្លៃ អចលនទ្រព្យ [របស់អ្នក] ពីមុនមក និន្នាការនៃការវាយតម្លៃតំបន់ជាយក្រុង ព័ត៌មានពី ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ប្រវត្តិនៃការលក់ ប្រវត្តិនៃការផ្ទេរសិទ្ធិ និងការប្រៀបធៀបការលក់នៅក្នុងតំបន់។ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យផ្តល់ជូនការប៉ាន់ស្មានតម្លៃទីផ្សារសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដែល ត្រូវបានកំណត់ ជាកត្តាគោលសំខាន់ៗ ដែលមានប្រភពព័ត៌មានសំខាន់ៗពីការិយា ល័យសុរិយោដីដែលពាក់ព័ន្ធ ស្ថិតិនៃការទិញលក់ក្នុងពេលថ្មីៗ ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ និងការប្រែប្រួលនៃតម្លៃ។ មិនដូចជាផលិតផលសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្សេងៗទេ ដែលមានអ្នកអ្នកប្រើប្រាស់លឿន អចលនទ្រព្យ អាចផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដោយត្រូវប្រើរយៈពេលយូរ។ ដូច្នេះ ការប៉ាន់ស្មានពី តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែពិចារណាពីនិន្នាការសេដ្ឋកិច្ច និសង្គម ព្រមទាំងការគ្រប់គ្រង របស់រដ្ឋាភិបាល ឫបទបញ្ញត្តិ និងលក្ខខណ្ឌបរិស្ថាន ដែលមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃទាំងនោះ។សេវាកម្មវាយតម្លៃប្រកដោយវិជ្ជាជីវៈអ្នកវិនិយោគគួរត្រូវជួលអ្នកវាយតម្លៃចលនទ្រព្យឲ្យជួយធ្វើការងារដល់ពួកគេ។ ស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង និងអ្នកប្រមូលពន្ធ ក៏គួរជួលអ្នកវាយតម្លៃអាជីពផងដែរ។ ប៉ុន្តែមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តជួលអ្នកវាយតម្លៃណាមួយ អ្នកត្រូវតែដឹងពីចំណុចសំខាន់ៗជាមុនសិន។ ការវាយតម្លៃដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាល់នឹងពិចារណាទៅលើ៖តម្រូវការរបស់អចលនទ្រព្យ៖ អចលនទ្រព្យនីមួយៗមានទីផ្សារ (ទិញ ឬជួល) ផ្សេងៗគ្នា អាស្រ័យ ទៅតាមការចង់បានរបស់អតិថិជន។ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ ៖ សមត្ថភាពនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ក្នុងការបំពេញទៅតាម ការពេញចិត្ត និងតម្រូវការរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅពេលអនាគត។ការខ្វះខាត៖ ការផ្គត់ផ្គង់ ដែលមានដែនកំណត់ នៃប្រភេទអចលនទ្រព្យ ដែលមានការប្រជែងនៃ អចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នា។លទ្ធភាពក្នុងការផ្ទេរសិទ្ធិ៖ ងាយស្រួលក្នុងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់លើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។សារៈប្រយោជន៍នៃការវាយតម្លៃស្តង់ដារការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក៖ ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងត្រូវការស្វែងរកតម្លៃលក់ដែលសមរម្យ នោះការប្រើប្រាស់សេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។ការទិញអចលនទ្រព្យ៖ នៅពេលដែលអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យថ្មី និងត្រូវការវាយតម្លៃមុននឹងទិញ អ្នកអាចរកព័ត៌មានទាំងអស់ ដែលអ្នកត្រូវការតាមរយៈ សេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ការអនុវត្តច្បាប់ពន្ធ៖ ក្នុងករណីទាក់ទងនឹងការបង់ពន្ធ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយអ្នកវាយតម្លៃគឺជាការចាំបាច់ ដើម្បីកំណត់ពីបំណុល ពន្ធដារ ដោយស្មើភាពគ្នា និងដោយបើកចំហរការវាយតម្លៃអត្រានៃការជួល៖ ក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នកចង់ជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និង ត្រូវការកំណត់ពីតម្លៃជួលសមរម្យឲ្យសមស្របតាមគុណភាពនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក សេវា កម្មវាយតម្លៃមានសារៈសំខាន់ក្នុងការកំណត់ពីចំនួនដោយពឹងផ្អែកលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ របស់អ្នក។ការដោះស្រាយទំនាស់ស្របច្បាប់ ៖ សម្រាប់ការដោះស្រាយទំនាស់អចលនទ្រព្យ រវាងសមាជិកគ្រួសារ អ្នកដែលទើបរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ លំនៅដ្ឋានមានជម្លោះ។ល។ អ្នកត្រូវ ដឹងពីតម្លៃសមរម្យនៃអចលនទ្រព្យដើម្បីបែងចែកឲ្យមានភាពស្មើគ្នា។អ៊ីប៉ូតែក និងប្រាក់កម្ចី៖ ដើម្បីខ្ចីលុយពីធនាគារ អ្នកត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដោយអាចធានាលើប្រាក់កម្ចីបាន។ ការវាយតម្លៃមួយដែលល្អនឹងធានាលើប្រាក់កម្ចី ឬ អ៊ីប៉ូតែកក្រោយៗទៀតរបស់អ្នក។ការធានារ៉ាប់រង៖ នៅពេលអ្នកត្រូវតែធ្វើការតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកសម្រាប់គោលបំណង ដាក់ជាការធនារ៉ាប់រង  គ្មានអ្វីដែលលឿនជាងជួលអ្នកផ្តល់សេវាកម្ម វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈទោះទេ។ការបង្កើនតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក៖ តាមរយៈការស្វែងយល់ពីរបៀបបង្កើនតម្លៃទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ យោងទៅតាមលក្ខខណ្ឌរបាយការណ៍នៃការវាយតម្លៃ អ្នកអាចបង្កើនលក្ខណៈ សម្បត្តិឲ្យអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៅពេលវាយតម្លៃពេលក្រោយ។ របាយណ៍នៃការនៃការវាយតម្លៃអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិភាគពី អចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មណាមួយ ដែលទាក់ទងទៅនឹងអចលនទ្រព្យនោះ និងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលលនទ្រព្យកើនឡើង។ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទីពីររៀបចំដោយក្រុមហ៊ុន realestate.com.kh បានទទួលស្វាគមន៍ភ្ញៀវជាតិ និងអន្តរជាតិជាង៤០០០នាក់ដែលបានមកចូលរួមក្នុងសាលធំសណ្ឋាគារណាហ្គាវើលកាលពី ថ្ងៃសុក្រ និងថ្ងៃសៅរិ៍ ទី៦ និងទី៧ ខែតុលា ឆ្នាំ២០១៧។ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទីពីរបានបិទបញ្ចប់កាលពីល្ងាចថ្ងៃសៅរិ៍ជាមួយនឹងលទ្ធផលដ៏ជោគជ័យសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ និងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ជាតិ និងអន្តរជាតិជាច្រើនបានលក់ដាច់អចលនទ្រព្យអំឡុងពេលពីរថ្ងៃដោយទទួលបានការលក់ និងកក់ចំនួន១៣៣យូនីតដែលគិតជាទឹកប្រាក់មានតម្លៃជាង ២០លានដុល្លារ។ពិព័រណ៍នេះអាចប្រព្រឹត្តទៅបានដោយមានការឩបត្ថម្ភពីក្រុមហ៊ុន VDB Loi, គេហទំព័រ Homeloan.com.kh ក្រុមហ៊ុន Harvey Law Group និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ South East Property Services Cambodia (SEAPS) និងជាពិសេសអ្នករៀបចំព្រឹត្តិការណ៍នេះ គឺក្រុមហ៊ុន realestate.com.kh ។ទទួលបានលទ្ធផលលក់ច្រើនជាងគេគឺក្រុមហ៊ុន Prince Real Estate Group ដែលបានលក់ដាច់៣៨យូនីតនៃគម្រោងខុនដូរ Prince Modern Plaza and Central Plaza ហើយបន្ទាប់មកគឺ ក្រុមហ៊ុន Naki Group ដែលលក់ដាច់៦យូនីត និងទទួលបានការកក់ចំនួ​ន៣២​យូនីតនៅក្នុងគម្រោងបុរីខុសៗគ្នារបស់ខ្លួន។ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ល្បីល្បាញក្នុងស្រុក  Orkide Villa  ក៍បានលក់ដាច់ចំនួន១៤យូនីតនៃគម្រោងរបស់ខ្លួនដែលកំពុងសាងសង់នៅកណ្ដាលរាជធានីភ្នំពេញ។ ក្រុមហ៊ុន Creed Group និង Star 5 Developers លក់ដាច់បាន៧យូនីត និង៥យូនីតរៀងគ្នា។ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ដទៃទៀតដូចជាBlue Bay, City Park និង Star City ក៏បានលក់ដាច់មួយចំនួនដែរក្នុងអំឡុងពេលពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទីពីរ។ព្រឹត្តិការណ៍នេះមានការចូលរួមពីភ្ញៀវជាតិ និងអន្តរជាតិដូចជាជនជាតិចិនចំនួន៤០ភាគរយ ខ្មែរ៤០ភាគរយនិងជាតិសាសន៍ដទៃទៀតចំនួន២០ភាគរយ។ អ្នកចូលរួមអាចចូលស្ដាប់កម្មវិធីសិក្ខាសាលាក្រោមប្រធានបទល្អៗមួយចំនួនដូចជា៖ ដំបូន្មានស្ដីពីច្បាប់ពន្ធដារ និងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលបកស្រាយជាបីភាសា៖ ខ្មែរ អង់គ្លេស និងចិន។អ្នកចូលរួមក្នុងពិព័រណ៍ម្នាក់ដែលធ្វើដំណើរពីហុងកុងបាននិយាយថាខ្ញុំដឹងពីព័រណ៍នេះតាមអ៊ីនធ័រណែតហើយវាល្អមែនទែនអ្វីដែលខ្ញុំបានឃើញនៅទីនេះល្អជាងអ្វីដែលខ្ញុំធ្លាប់ឃើញនៅប្រទេសកម្ពុជា។ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ទទួលបានការកក់យូនីតនៅនឹងកន្លែងហើយទទួលបានចំំណាប់អារម្មណ៍ទិញអចលនទ្រព្យជាច្រើនពីសំណាក់អតិថិជន។ អ្នកទិញឈ្នះរង្វាន់ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ចំនួនបីរង្វាន់ពីក្រុមហ៊ុន Hitachi ហើយអ្នកទិញ១០នាក់ឈ្នះរង្វាន់ដំណើរកំសាន្តចំនួនពីរថ្ងៃទៅលេងរម្មនីយដ្ឋានវីគិរីរម្យ។កញ្ញា Kelly អនុប្រធានផ្នែកលក់ និងនាយកទីផ្សារក្រុមហ៊ុន Creed Group បានថ្លែងថាពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យនេះទាក់ទាញអ្នកទិញយ៉ាងច្រើនព្រមទាំងមានក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនជាងមុនចូលរួម។ ពិព័រណ៍នេះធំជាងកាលពីលើកមុន ហើយCreed Group បានលក់ដាច់៧យូនីតជាមួយគម្រោងពីរ៖ Bodaiju Residences និង Arata Garden Residences ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួនបី។  លោក Tony Yu ប្រធានទីផ្សារនៃគម្រោង Orkide Villa មានចំណាប់អារម្មណ៍ស្រដៀងនឹងកញ្ញា Kelly យើងមានសេចក្ដីរីករាយដែលបានចូលរួមក្នុងពិព័រណ៍នេះដែលបានជួយឱ្យយើងលក់ដាច់អចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលនៃការតាំងពិព័រណ៍នេះ​។ លោកជឿថាពិព័រណ៍នេះផ្ដល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ហើយជម្រុញក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកឱ្យចូលរួមកាន់តែច្រើន ថែមទៀតចំពោះព្រឹត្តិការណ៍លើកក្រោយដោយនឹងមាន Orkide Villa ចូលរួមផងដែរ។ក្រុមហ៊ុន Prince Real Estate Group ដែលលក់ដាច់៣៨យូនីតក្នុងរយៈពេលពីរថ្ងៃទទួលបានការកក់គម្រោង Prince Modern Plaza របស់ខ្លួនជាច្រើនបន្ទាប់ពីពិព័រណ៍នេះហើយរីករាយ ជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលទទួលបានពេលពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យនេះបានបិទបញ្ចប់។អ្នកតំណាងផ្នែកលក់គម្រោង Blue Bay និយាយថាយើងមានបំណងបង្ហាញគម្រោងរបស់យើងអោយអ្នកទិញបានស្គាល់ហើយពិព័រណ៍នេះគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញកាន់តែច្រើន មកពិចារណាលើគម្រោងរបស់យើង។ អ្នកទស្សនាទាំងនោះគឺជាអ្នកទិញថ្ងៃអនាគតរបស់យើង យើងទទួលបានអ្នកទិញពីរនាក់ជាជនជាតិចិន។ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីពិព័រណ៍នេះ លោក Tom O’Sullivan ប្រធាននាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន realestate.com.kh ដែលជាអ្នករៀបចំកម្មវិធីនេះ មានប្រសាសន៍ថានៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគមកពីគ្រប់តំបន់មកដល់ទីក្រុងភ្នំពេញមកចូលរួមក្នុងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យរបស់យើង ពួកគេអាចមានអារម្មណ៍ និងដឹងពីប្រទេសកម្ពុជា។ ពួកគេបានឃើញពីការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង ដែលកំពុងកើតឡើងនៅទីនេះចំពោះវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ។លោកបន្តថាលោករីករាយនឹងការដែលអ្នកចូលរួមចាប់ផ្ដើមយល់ពីភាពប្រសើរឡើងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងតែប្រែក្លាយកម្ពុជាអោយទៅជាមជ្ឍមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់វិនិយោគិន។ ប្រការនេះផ្ដល់ ទំនុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនមកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុុងប្រទេសកម្ពុជា។ដៃគូរផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់ព្រឹត្តិការនេះរួមមាន ការសែត The Khmer Times; AEC News Today; Jian Hua Daily; Gold Zone Media; Grep Tech; B2B Cambodia; Angkor Today; The British Chamber of Commerce; The American Chamber of Commerce; The European Chamber of Commerce: Property Report; CVEA; CCA; Kampuchea Thmey; Cambonomist; Thmey Thmey; E-Link; Biz Khmer; Business Cambodia; Tranio International Property; BTV & the Sin Chew Daily ។អំពី Realestate.com.kh:Realestate.com.kh បានបង្កើតឡើងនៅឆ្នាំ២០០៩ ហើយក្រុមហ៊ុនបានរីកចម្រើនទៅមុខជានិច្ច និងបានក្លាយជាគេហទំព័រអលចនទ្រព្យឈានមុខគេនៅកម្ពុជា។ យើងមានអចលនទ្រព្យជាង ៥០,០០០ ប្រភេទសម្រាប់ដាក់លក់ និងជួល នៅលើគេហទំព័រ និងនៅលើកម្មវិធីទូរស័ព្ទដៃស្មាតហ្វូនរួមជាមួយនឹងអ្នកចូលទស្សនារាប់ពាន់នាក់ជារៀងរាល់ខែ។  រៀងរាល់៣ខែម្តងក្រុមហ៊ុនយើងខ្ញុំក៏ធ្វើការបោះពុម្ពផ្សាយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យកម្ពុជា និងចេញផ្សាយអត្ថបទទាក់ទងនឹង​អចលនទ្រព្យនៅក្នុងកាសែតខ្មែរថាមស៍រៀងរាល់សប្តាហ៍ផងដែរ។សម្រាប់ការឧបត្ថម្ភនិងឱកាសតាំងពិព័រណ៍នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២នេះសូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំ៖ភាសាខ្មែរ ឬចិន៖ nin.kang@realestate.com.kh,   ឬទូរស័ព្ទលេខ +855 93 552 305, +855 78 637 323ភាសាអង់គ្លេស៖ tyler.stuart@realestate.com.kh, ឬទូរស័ព្ទលេខ +855 12 599 669, +855 81 599 669ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ឬជួលនៅកម្ពុជាតាមរយៈ Realestate.com.kh

នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រមាណ១៥០ក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីរួចរាល់ដោយពួកគេមានភ្នាក់ងារជំនាញកំពុងធ្វើការនៅទូទាំងប្រទេសផ្តោតសំខាន់លើការជួល និងការលក់អចលនទ្រព្យដូចជា៖ ខុនដូ វីឡា ផ្ទះល្វែង អាផាមេន បុរី និងដីឡូតិ៍ជាដើម។ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តរីកចម្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយស្របជាមួយគ្នានេះមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យថ្មីៗបង្កើតឡើងគ្រប់ពេលដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារពោរពេញទៅដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងធ្វើការដូចគ្នាលើការលក់អចលនទ្រព្យ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍។ ដោយសារតែបែបនេះភ្នាក់ងារមួយចំនួនបានកំណត់ទិសដៅអាជីវកម្មរបស់ខ្លួននៅផ្នែកផ្សេងទៀតដោយផ្តោតទៅលើការ ជួល និងលក់អចលនទ្រព្យអាជីវកម្មដែលជាទីផ្សារថ្មីថ្មោងមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ SEAPS គឺជាភ្នាក់ងារមួយក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារមួយចំនួនដែលកំពុងធ្វើការលើវិស័យនេះ។ ក្រុមហ៊ុនSEAPSធ្វើការលើការជួល និងលក់អចលនទ្រព្យអាជីវកម្មគ្រប់ប្រភេទ ដូចជា បារ ភោជនីយដ្ឋាន សណ្ឋាគារបូទិកនិងសណ្ឋាគារធំៗនៅក្រុងព្រះសីហនុ និងទីក្រុងភ្នំពេញ។លោក Cris Knowles ប្រធានគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន SEAPS បានលើកឡើងថា “ប្រទេសកម្ពុជាពិតជាទីផ្សារដែលថ្មីសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យអាជីវកម្មដោយបានផ្តល់ឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកទិញ ដែលមានចំណេះដឹងច្រើននៅក្នុងវិស័យនេះក្នុងការបើកអាជីវកម្មថ្មី និងជម្រុញឲ្យផ្នែកនេះកាន់តែរឹងមាំ។លោក Cris បានបន្ថែមទៀតថាសំណួរពីអតិថិជន និងតម្រូវការបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ អ្នកទិញមានចំនួនច្រើនទាំងជនបរទេស និងជនជាតិខ្មែរ ខេត្តព្រះសីហនុ កោះរ៉ុង និងកោះរ៉ុងសន្លឹមជាឧទាហរណ៍ជាកស្តែងដែលមានតម្រូវការច្រើនពីអតិថិជនមកពីប្រទេសលោកខាងលិចហើយម្យ៉ាងទៀតកម្ពុជាមានគម្លាតនៅលើទីផ្សាររវាងចំនួនអ្នកទិញបរទេសដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យអាជីវកម្ម និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការរបស់អតិថិជន។បន្ថែមលើសពីនេះទៀតលោក Cris ជឿជាក់ថាការធ្វើការជាមួយអចលនទ្រព្យអាជីវកម្មនេះតម្រូវឲ្យមានទំនុកចិត្តខ្ពស់ ចំណេះដឹងច្បាស់លាស់ និងចាំបាច់ត្រូវមានការយល់ដឹងចំពោះអាជីវកម្មច្បាស់លាស់ដើម្បីអាចលក់ចេញបាន។  “បន្ទាប់ពីបទពិសោធន៍១៧ឆ្នាំនៅក្នុងវិស័យនេះខ្ញុំយល់ពីអ្វីដែលអតិថិជនរបស់ខ្ញុំចង់បាន ហើយយើងពិតជាត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្តាប់អំពីតម្រូវការរបស់ពួកគេ និងឆ្លើយគ្រប់សំណួរដែលពួកគេមាន។ ខ្ញុំត្រូវធ្វើឱ្យអតិថិជនមានអារម្មណ៍ជឿជាក់លើការទិញអាជីវកម្មថ្មីរបស់ពួកគេហើយប្រាប់ពួកគេពីជំហានចាំបាច់ទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធ”។ទាក់ទងនឹងតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យអាជីវកម្មលោក Cris បាននិយាយថាតម្លៃគឺអាស្រ័យលើទំហំនៃអាជីវកម្មប៉ុន្តែដែលសំខាន់វាអាស្រ័យលើថាតើអាជីវកម្មអាចរកប្រាក់ចំណេញបានប៉ុន្មាន និងឱកាសរីកចម្រើនត្រឹមកម្រិតណា។ ចំណែកតម្លៃក៏ប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងទៅតាមប្រភេទអាជីកម្មនីមួយៗដូចជាបារធម្មតាមានតម្លៃចាប់ពី៥,០០០ដុល្លារឡើងទៅ និងសណ្ឋាគារដែលអាចមានតម្លៃ ៣០០,០០០ដុល្លារឡើងទៅ។ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Yi Fung គឺជាភ្នាក់ងារមួយទៀតដែលកំពុងធ្វើការលើការលក់អចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មនៅកម្ពុជា។ លោក Stephen Suen នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Yi Fung បាននិយាយថា “យើងផ្តោតសំខាន់លើសណ្ឋាគារ និងសណ្ឋាគារបូទិកដែលមានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។ ប៉ុន្តែយើងក៏បានពង្រីកបន្ថែមទៀតទៅខេត្តព្រះសីហនុ និងកំពតដែលបច្ចុប្បន្ននេះ ឃើញតម្រូវការកាន់តែច្រើន”។លោក Stephen កត់សម្គាល់ថាតម្រូវការអចលនទ្រព្យអាជីវកម្មដែលមានដូចជា៖ សណ្ឋាគារ និងកន្លែងស្នាក់នៅភាគច្រើនមានតម្រូវការពីជនបរទេសមកពីបណ្តាប្រទេសតំបន់អាស៊ីដូចជា៖ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី តៃវ៉ាន់ និងចិន។ លោកបន្ថែមថា “វិនិយោគិនមើលឃើញឱកាសច្រើននៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះខណៈពេលដែលទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងជាពិសេស វិស័យទេសចរណ៍។ តម្រូវការនៃសណ្ឋាគារបាននាំយកក្រុមអ្នកវិនិយោផ្សេងៗគ្នាដែលមានចាប់ពីវិស័យឯកជនទៅដល់ក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្ម ឬសូម្បីតែខ្សែចង្វាក់នៃក្រុមហ៊ុនដែលទិញសិទ្ធិអាជីវកម្ម (franchise) ដែលមានថវិកាដ៏ច្រើន។ទាក់ទិននឹងបញ្ហាប្រឈមនៃការលក់អចលនទ្រព្យអាជីវកម្ម លោក Stephen បានលើកឡើងថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជួបប្រទះនឹងការលំបាកក្នុង “ការភ្ជាប់ចំណុចរួមមួយរវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់”។ “ហើយនេះជាមូលហេតុមួយដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតមិនចូលចិត្តការងារផ្នែកនេះ”។ ការងារនេះទាមទារឱ្យមានការរៀបចំការសហប្រតិបត្តិការ និងការអត់ធ្មត់យ៉ាងច្រើនហើយកិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់អាជីវកម្មយ៉ាងធំ កាន់តែនេះពិបាក”។លោក ស៊ន សៀប ជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Key Real Estate បានលើកឡើងដូចគ្នានឹងលោក Stephen លោកថា “មានការលំបាកក្នុងការទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ដើម្បីឈានទៅដល់ការទិញលក់មួយ។ នេះគឺដោយសារតែអ្នកទិញត្រូវការពេលវេលាដើម្បីធានាថាពួកគេនឹងទិញអាជីវកម្មដ៏ត្រឹមត្រូវមួយ។ លោក សៀប បានឲ្យដឹងដែរថាការទិញអចលនទ្រព្យអាជីវកម្មខុសពីការទិញផ្ទះ។ “នេះគឺដោយ សារតែការទិញផ្ទះគឺអាចរងចាំផលចំណេញត្រឡប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ប៉ុន្តែការទិញ អាជីវកម្មគឺដើម្បីទទួលបានចំណូលប្រចាំខែភ្លាមៗ។ ដូច្នេះទើបភ្នាក់ងារមួយចំនួនចូលចិត្តប្រតិបត្តិ ការការងារតែលើសេវាកម្មទិញលក់អចលនទ្រព្យទូទៅ”។ភ្នាក់ងារទាំងអស់ដែលបានធ្វើការលើការលក់អចលនទ្រព្យអាជីវកម្មយល់ស្របថាការងារនេះត្រូវចំណាយពេលយូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការលក់លំនៅដ្ឋានធម្មតា ប៉ុន្តែវាក៏បានផ្តល់ផលចំណេញសាកសមទៅនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងវិញដែរ។ ទីផ្សារនៃការលក់អចលនទ្រព្យអាជីវកម្ម នេះនៅមានលក្ខណៈតូចនៅឡើយនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ប៉ុន្តែតម្រូវការនៅតែកើនឡើងជានិច្ចហើយនេះគឺជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីពង្រីកសេវាកម្មនិងជំនាញរបស់ពួកគេស្របតាមការលក់ទាំងអចលនទ្រព្យអាជីវកម្ម និងអចលនទ្រព្យទូទៅ។ចង់វិនិយោគអចលនទ្រព្យអាជីវកម្មជាមួយ Realestate.com.kh!

ការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោងអាចជាការបារម្ភមួយសម្រាប់អ្នកចង់ទិញលំនៅដ្ឋានថ្មីប៉ុន្តែវាអាចមានគុណសម្បត្តិលើកត្តាតម្លៃទីតាំងអចលនទ្រព្យការផ្តល់ជូនពិសេសៗនិងផលចំណេញពីការវិនយោគ។ កាលពីសប្តាហ៍មុន Realestate.com.kh បានពន្យល់អំពីចំណុចទាំងនេះនៅក្នុង “អត្ថបទភាគទី១ និងទី២”។ សប្តាហ៍នេះយើងនឹងបកស្រាយបន្ថែមទៀតលើផ្នែកច្បាប់ និងផលប្រយោជន៍នៃការធានាផ្នែកច្បាប់ដែលនេះដើម្បីធានាថាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យបានយល់ច្បាស់អំពីការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោង។ខាងក្រោមនេះជាចំណុចពិសេសមួយបន្ថែមទៀតដែល Realestate.com.kh ផ្ដល់ជូនអ្នកទិញអចលនទ្រព្យទាំងឡាយឲ្យធ្វើការស្វែងយល់មុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ​៖ហេតុអ្វីអ្នកគួរប្រើប្រាស់សេវាកម្មមេធាវី៖ទិញអចលនទ្រព្យមុនគម្រោងមានភាពស្មុគស្មាញជាងទិញអចលនទ្រព្យដែលបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់។ ដោយសារការទិញមុនគម្រោងមាននឹងមានហានិភ័យ និងការប្រែប្រួលច្រើន។ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកជាជនជាតិបរទេសអាចមានភាពស្មុគស្មាញជាច្រើនពាក់ព័ន្ធនឹងផ្នែកច្បាប់និងព័ត៌មានលម្អិតដែលប៉ះពាល់ដល់ការលក់ដែលអ្នកមិនបានដឹង។សម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមទិញលើកដំបូងប្រទេសជាច្រើនមានការលក់មុនគម្រោងបែប cooling-off period ។ នេះមានន័យថាអ្នកមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរចិត្តរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ រួចរាល់ ហើយបោះបង់កិច្ចសន្យានោះ។ រយៈពេលដែលអ្នកត្រូវសម្រេចចិត្តអាចខុសគ្នាពីកន្លែងមួយទៅកន្លែងមួយ និងទំហំនៃការចំណាយក៏អាចខុសគ្នាដែរ។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ប្រហែលជាអាចនឹងមិនបញ្ចប់ការសាងសង់។ ការធ្វើការវិនិច្ឆ័យច្បាស់លាស់ដោយខ្លួនឯងដើម្បីមើលថាតើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានប្រវត្តិការងារល្អដែរឬទេដូច្នេះការធ្វើការជាមួយមេធាវីគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីសេណារីយ៉ូដ៏អាក្រក់បំផុតនេះ។យូនីតដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ប្រហែលជាខុសគ្នាពីប្លង់ដែលបានកំណត់។ មានពេលខ្លះការខុសគ្នាគឺបណ្តាលមកពីហេតុផលដ៏ល្អមួយដូចជាការដោះស្រាយលើចំណុចខ្វះខាតនៅក្នុងប្លង់ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានដឹងនៅពេលចុះហត្ថលេខា។ ពេលខ្លះគឺដោយសារតែកំហុសរបស់មនុស្ស ឬការត្រួតពិនិត្យជាដើម។ កិច្ចសន្យានេះអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរក្នុងដែនកំណត់មួយជាមួយហេតុផលសមរម្យដោយគ្មានចាំបាច់មានការអនុញ្ញាតពីអ្នកប៉ុន្តែការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗដោយគ្មានការអនុញ្ញាតរបស់អ្នកត្រូវជារឿយៗត្រូវបានហាមឃាត់។ការនិយាយជាមួយមេធាវីអំពីអ្វីដែលជាទម្លាប់ធម្មតាក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចនេះអាចជួយអ្នកឱ្យយល់ពីទំហំនៃការរំពឹងទុក។ ចំណុចពិបាកមួយផ្សេងទៀតដែលគួរតែពិភាក្សាជាមួយមេធាវីរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានការធានារ៉ាប់រងលើផលចំណេញនៃការជួលត្រលប់ (GRR) ។ ការធានារ៉ាប់រងលើផលចំណេញនៃការជួលត្រលប់នៅមានយុទ្ធសាស្ត្រថ្មីនៅកម្ពុជាដូច្នេះគឺមិនទាន់មានការយល់ដឹងច្បាស់លាស់នៅឡើយ។ ក្នុងករណីដែលការធានាការធានារ៉ាប់រងគ្រាន់តែជាការសន្យាលើក្រដាសស្នាមពួកគេមិនអាចទាន់ទុកចិត្តបាននោះទេ។ មេធាវីល្អអាចអាន និងយល់ពីគំនិតថាតើព័ត៌មានលម្អិតនេះពិតជាមានតម្លៃពិតប្រាកដ ឬអត់។ សូមអានអំពីការណែនាំនៃការធានារ៉ាប់ រងលើផលចំណេញនៃការជួលត្រលប់ពី Realestate.com.kh ។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យលក់មុនគម្រោងនៅថ្ងៃនេះជាមួយ Realestate.com.kh! ឬចង់អានអត្ថបទភាគ១ ​និងភាគ២ របស់យើងនៅទីនេះ!

Singapore’s best residential, commercial, industrial and green properties will be rewarded at the Garden City’s most prestigious real estate awards·        GuocoLand, EL Development, QingJian Realty, Lian Beng Group lead the shortlist·        A total of 16 companies and joint venture firms are competing for honours in 25 categoriesSINGAPORE – 27 September 2017The PropertyGuru Asia Property Awards (Singapore) 2017, presented by Kohler and supported by the country’s No. 1 property site PropertyGuru.com.sg, have revealed the official shortlist of nominees comprising the year’s best and most inspired projects that define the urban landscape in Singapore today.More than 20 developments from 16 companies and joint venture firms have made the final stage of the country’s most prestigious real estate competition, with GuocoLand Singapore leading with 12 nominations – the most for any developer.GuocoLand’s projects inside the integrated development Tanjong Pagar Centre earn nods in multiple categories, including outstanding office, retail, hotel and condominium development and design.The entire project, which has direct access to the Tanjong Pagar MRT, is the site of Wallich Residence, a Best Luxury Condo Development nominee that was inspired by famous botanist Dr Nathaniel Wallich, a pioneer in establishing Singapore’s reputation as Asia’s ‘Garden City’.‘Sustainable Development’ nominee EL Development is tied in second place with eight nods. A number of its official entries are competing with each other, namely in the categories for Best Private Condo Development, Best Private Condo Architectural Design, and Best Condo Landscape Architectural Design.Tied in second place with eight nominations is boutique developer Lian Beng Group Ltd for the company and its joint ventures, followed in third place by last year’s two-time winner QingJian Realty, with seven nominations for its affiliates and subsidiaries.Known for forming successful joint ventures in Singapore and overseas, Oxley Holdings Limited receives six shortlists in the office and hotel categories, as well as the new award for Best Industrial Development, a nomination it shares with JV partner Lian Beng Group. The partners also share a nod in the special award for their corporate social responsibility initiatives.Now in its seventh year, the PropertyGuru Asia Property Awards (Singapore) competition returns to recognise the finest in Singaporean real estate, which – despite slowing down in recent years due to government-led cooling measures and having a lower number of transactions or launches compared with previous years – still leads the ASEAN region in green building, sustainable design, and technological and architectural innovation. “Increasing globalisation and Internet exposure have no doubt added to the competition amongst Singaporean developers and in doing so, raised the standard across the region,” said chairman of the judges and renowned architect Minkqee Tan, chief designer at MINKEE Architects Pte Ltd.“We’re excited to see that developers are plying their trade with more thoughtful products and are forced to embrace innovations and new features in order to stay ahead of the game. Concept, design, pricing, green features, world-class amenities, quality of construction, creativity and originality, plus unique selling points, are all considerations for the judges.”Tan is joined on the independent panel of judges by respected industry experts: Alexander Karolik Shlaen (CEO, Panache Management); Robert Greg Shand (Greg Shand Architects); Lim Wenhui (Partner, SPARK Architects); Clement Ong (Head of Strategic Planning and Investment, Banyan Tree Group); Benedict Lim (Managing Director, Real Estate Transaction, Ernst & Young Corporate Finance Pte Ltd); and Natalie Breen (Real Estate Legal Leader & Partner, PwC Legal International Pte Ltd).Under the strict supervision of trusted awards supervisor BDO, the panel selected the final shortlist following a six-month nomination and judging process that included actual site inspections and intensive panel deliberations.All 25 competition and special awards shortlists were decided by the panel, with the exclusion of the 2017 Singapore Real Estate Personality of the Year award, which will be chosen by editors of PropertyGuru Property Report magazine and the winner announced before the gala dinner.“This is an exciting time to celebrate the success of Singapore’s best developers as the market slowly rebounds due to increasing local and foreign demand. With this strong shortlist, we look ahead to the future of the domestic property sector that gives importance to sustainable and green amenities to suit the needs of consumers. It is our hope that consumers look to this year’s finalists to aid them in making informed and confident decisions,” said Hari V. Krishnan, CEO of PropertyGuru Group.Shortlisted developers are now gearing up to attend the black-tie gala dinner on Tuesday, 7 November, at the Sands Expo and Convention Centre at Marina Bay Sands, where Winners and Highly Commended companies will be named.The gala dinner and presentation ceremony is exclusive for shortlisted nominees, taking place alongside the two-day PropertyGuru Asia Real Estate Summit (7-8 November) and the PropertyGuru Asia Property Awards Grand Final (8 November), where delegates and regional nominees from around Asia will gather to honour the best in Asia’s real estate sector.The seventh annual PropertyGuru Asia Property Awards (Singapore) 2017 is supported by title sponsor Kohler; co-sponsors Regus and Mitsubishi Electric; official portal partner PropertyGuru.com.sg, Singapore’s No. 1 property site; media partners Southeast Asia GLOBE, Oxford Business Group, Realestate.com.kh, Indesign Media Asia Pacific, and PropertyGuru Property Report, Asia’s leading luxury real estate, architecture and design publication; supporting association European Chamber of Commerce Singapore; and official supervisor BDO, the world’s fifth largest auditing and accountancy firm led by executive director Roger Loo and manager Jan Weidlich.THE FULL SHORTLIST OF NOMINEESPropertyGuru Asia Property Awards (Singapore) 2017DEVELOPER CATEGORIESBest Developer·        WINNER will be revealed on 7 November 2017 during the gala dinnerBest Boutique Developer·        Lian Beng Group Ltd·        Pollux Properties Ltd·        TEE Land LimitedDEVELOPMENT CATEGORIESBest Luxury Condo Development·        Spottiswoode Suites by Spottiswoode Development Pte Ltd (a JV between Lian Beng Group Ltd and Centurion Properties Pte Ltd)·        Wallich Residence by GuocoLand SingaporeBest Private Condo Development·        High Park Residences by CEL Development·        Parc Riviera by EL Development Pte Ltd·        Queens Peak by HY Realty (Dundee) Pte Ltd·        Stars of Kovan by Property Enterprises Development (S) Pte Ltd·        Symphony Suites by EL Development Pte LtdBest Executive Condo Development·        iNz Residence by QingJian Realty (Choa Chu Kang) Group Pte Ltd·        The Visionaire by QingJian Realty (Sembawang) Group Pte LtdBest Landed Development·        Belgravia Villas by Fairview Developments Pte Ltd (a unit of the Tong Eng Group)Best Retail Development·        Tanjong Pagar Center (TPC) Retail by GuocoLand Singapore·        Stars of Kovan by Property Enterprises Development (S) Pte LtdBest Office Development·        Guoco Tower by GuocoLand SingaporeBest Hotel Development·        Novotel Singapore on Stevens, Mercure Singapore on Stevens by Oxley Holdings Limited·        Sofitel Singapore City Centre by GuocoLand SingaporeBest Industrial Development·        Mandai Foodlink by Wealth Property Pte Ltd (a JV between Lian Beng Group Ltd and The Legacy Industrial (Mandai) Pte Ltd)·        Solaris @ Kallang 164 by Soilbuild Group·        T-Space by Goldprime Land Pte Ltd (a JV between Lian Beng Group Ltd and Oxley Holdings Limited)Best Mixed Use Development·        Le Quest by QingJian Realty (BBR) Group Pte Ltd·        Paya Lebar Quarter by Lendlease·        Stars of Kovan by Property Enterprises Development (S) Pte Ltd·        Tanjong Pagar Centre by GuocoLand SingaporeDESIGN CATEGORIESBest Luxury Condo Architectural Design·        Spottiswoode Suites by Spottiswoode Development Pte Ltd (a JV between Lian Beng Group Ltd and Centurion Properties Pte Ltd)·        Wallich Residence by GuocoLand SingaporeBest Private Condo Architectural Design·        Kingsford Waterbay by Kingsford Property Development Pte. Ltd.·        Parc Riviera by EL Development Pte Ltd·        Stars of Kovan by Property Enterprises Development (S) Pte Ltd·        Symphony Suites by EL Development Pte LtdBest Condo Interior Design·        Le Quest by QingJian Realty (BBR) Group Pte Ltd·        Kingsford Waterbay by Kingsford Property Development Pte. Ltd.·        Parc Riviera by EL Development Pte Ltd·        Stars of Kovan by Property Enterprises Development (S) Pte Ltd·        Wallich Residence by GuocoLand SingaporeBest Retail Architectural Design·        Stars of Kovan by Property Enterprises Development (S) Pte Ltd·        Tanjong Pagar Centre (TPC) Retail by GuocoLand SingaporeBest Office Architectural Design·        Guoco Tower by GuocoLand Singapore·        Oxley Tower by Oxley Holdings LimitedBest Hotel Architectural Design·        Novotel Singapore on Stevens, Mercure Singapore on Stevens by Oxley Holdings Limited·        Sofitel Singapore City Centre by GuocoLand SingaporeBest Condo Landscape Architectural Design·        High Park Residences by CEL Development·        Kingsford Waterbay by Kingsford Property Development Pte. Ltd.·        Parc Riviera by EL Development Pte Ltd·        Symphony Suites by EL Development Pte Ltd·        The Visionaire by QingJian Realty (Sembawang) Group Pte LtdBest Commercial Landscape Architectural Design·        Paya Lebar Quarter by Lendlease·        Tanjong Pagar Centre by GuocoLand Singapore·        T-Space by Goldprime Land Pte Ltd (a JV between Lian Beng Group Ltd and Oxley Holdings Limited)SPECIAL AWARDS CATEGORIESSpecial Recognition in CSR·        Lian Beng Group Ltd·        Oxley Holdings LimitedSpecial Recognition in Sustainable Development·        EL Development Pte Ltd·        Lian Beng Group LtdBest Green Development·        iNz Residence by QingJian Realty (Choa Chu Kang) Pte Ltd·        Paya Lebar Quarter by Lendlease·        Tanjong Pagar Centre by GuocoLand SingaporeBest Universal Design Development·        iNz Residence by QingJian Realty (Choa Chu Kang) Pte Ltd·        Paya Lebar Quarter by LendleaseBEST OF SINGAPORE CATEGORIESBest Condo Development (Singapore)·        WINNER to be selected from Condo category winners and announced during the gala dinner on 7 November 2017Best Housing Development (Singapore)·        WINNER to be selected from Housing category winners announced during the gala dinner on 7 November 2017PUBLISHER’S CHOICEReal Estate Personality of the Year·        WINNER to be announced by Property Report magazine editors before the gala dinner on 7 November 2017For more information about the PropertyGuru Asia Property Awards (Singapore), email info@asiapropertyawards.com or visit: AsiaPropertyAwards.com/singapore/

ការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោងអាចជាការបារម្ភមួយសម្រាប់អ្នកចង់ទិញលំនៅដ្ឋានថ្មីប៉ុន្តែវាអាចមានគុណសម្បត្តិលើកត្តាតម្លៃ ទីតាំងអចលនទ្រព្យ និងការផ្តល់ជូនពិសេសផ្សេងទៀត។ កាលពីសប្តាហ៍មុន Realestate.com.kh បានពន្យល់អំពីចំណុចទាំងនេះនៅក្នុង “អត្ថបទភាគទី១”។ សប្តាហ៍នេះយើងនឹងបកស្រាយបន្ថែមទៀតអំពីដំណើរការ និងផលប្រយោជន៍ពាក់ព័ន្ធដើម្បីធានាថាអ្នកដែលមានបំណងទិញអចលនទ្រព្យទាំងនោះ យល់ច្បាស់អំពីការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោង។ខាងក្រោមនេះជាចំណុចបន្ថែមទៀតដែល Realestate.com.kh ផ្ដល់ជូនអ្នកទិញទាំងឡាយមុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ​៖តើខ្ញុំអាចទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគមុនគម្រោងដោយរបៀបណា?ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងទិញអចលនទ្រព្យមុនគម្រោងដើម្បីទុកជួល ឬលក់យកប្រាក់ចំណេញត្រូវចងចាំថាការទិញមុនម្រោងទាមទារការរង់ចាំលើដំណើរការសាងសង់រប​ស់គម្រោងនោះ។ ប្រសិនបើអ្នក មិនអាចរង់ចាំបានក្នុងរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំមុនពេលដែលអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់ចំណូលត្រលប់មកវិញនោះអាចនិយាយថាការទិញមុនគម្រោងប្រហែលមិនមែនជាការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកនោះទេ។ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យពិនិត្យមើលទៅលើការប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យ (comps) គឺជាវិធីដ៏ល្អបំផុតដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែលអ្នកទិញមុន​គម្រោងការការប្រៀបធៀបអចនលទ្រព្យមិនមែនជាជម្រើសល្អនោះទេ ព្រោះការប្រៀបធៀបអាចជាការប្រថុយប្រថានបំផុត។ កត្តានេះអាចជម្រុញឲ្យអ្នកទិញគិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលពួកគេទិញមុនគម្រោងនេះនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលល្បីថាជា “តំបន់ដែលមានសក្តានុពល”។ ដូច្នេះដើម្បីឱ្យមានភាពច្បាស់លាស់បំផុតនោះអ្នកអាចពិនិត្យមើលដោយខ្លួនឯងផ្ទាល់តាមតំបន់ដែលនៅជុំវិញនោះពោលគឺពិនិត្យឲ្យច្បាស់តាមដែលអាចធ្វើបានទៅលើតំបន់ និងអចលនទ្រព្យផ្សេងៗទៀតដែលដាក់លក់។ នេះគឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីទទួលបានការវាយតម្លៃដ៏ច្បាស់លាស់មួយទៅលើអ្វីដែលអ្នកអាចរំពឹងពីការទិញមុនគម្រោងរបស់អ្នក។តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានមុននឹងគម្រោងបញ្ចប់?នៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះវីឡាការបង់ប្រាក់អាចធ្វើត្រឹមថ្ងៃបញ្ចប់ការសាងសង់ដែលអាចចំណាយពេលរហូតដល់១៨ខែ និងខុនដូប្រហែលជា២៤ខែហើយគម្រោងខ្លះមិនបានបញ្ជាក់ពីថ្ងៃបញ្ចប់ច្បាស់លាស់នោះទេដែលអាចចំណាយពេលដល់ទៅ៣ទៅ៤ឆ្នាំ។ គួរចងចាំថាគម្រោងសាងសង់មួយចំនួនមិនអាចបញ្ចប់តាមការកំណត់នោះទេដូច្នេះអ្នកត្រូវតែរង់ចាំ។តើខ្ញុំអាចការពារខ្លួនខ្ញុំយ៉ាងដូចម្ដេចប្រសិនបើគម្រោងមិនបានបញ្ចប់តាមការកំណត់នោះទេ?នៅពេលអ្នកទិញមុនគម្រោងវាជាការការសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកត្រូវសួរអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អំពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់គម្រោងនិងរយៈពេលដែលអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវប្រគល់ឲ្យអតិថិជនហើយចំណុចនេះត្រូវតែដាក់បញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ កិច្ចសន្យាទិញរបស់អ្នកក៏គួរបញ្ជាក់លម្អិតផងដែរអំពីកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រសិនបើគម្រោងមិនបានបញ្ចប់តាមការកំណត់។ ក្នុងកាលៈទេសៈខ្លះមានច្បាប់ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យដោយស្វ័យប្រវត្តិក្នុងករណីនេះបើទោះបីជាក្នុងកិច្ចសន្យាមិនបានបញ្ជាក់ក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកមិនត្រូវដាក់កម្រិតលើបញ្ហានេះរហូតនោះទេ។ ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកឲ្យបានល្អអ្នកត្រូវធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងឲ្យបានច្បាស់លាស់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដោយបញ្ជាក់អំពីអ្វីដែលនឹងកើតឡើងប្រសិនបើគម្រោងមិនបាន បញ្ចប់តាមពេលកំណត់។សូមរងចាំអានអត្ថបទភាគ៣នៅសប្តាហ៍ក្រោយបន្តទៀតទាក់ទងទៅនឹងការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់នៅពេលទិញមុនគម្រោង។​ចង់ទិញអចលនទ្រព្យមុនគម្រោង សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh ឥឡូវនេះ! ឬអ្នក ដែលមិនទាន់បានអានអត្ថបទភាគ១ របស់យើង សូមអាននៅទីនេះ!

Running along key Cambodian highway National Road No. 4, StarLand project, developed by STAR5 Developers Pvt, Ltd. is located close to Phsar Prey Pdao, and about 5 kilometers away from Phsar Thnal Tutueng,  This project is a plot land developing project, and is the first big investment in an area that has recently been identified as a ‘high potential area- expected to see substantial growth, both now, and in the future,With this new development, there are two different different types of subdivisions available, within the project. The first option for a plot of land is 4.5m x 19m section with an attractive price tag of $6,413 USD  The second option is 5m x 20m at a price of only $8,100 USD.Not only have the developers priced their sections extremely competitively, but they also offer a flexible payment scheme; whereby hat buyers need only pay $233 USD per month(first option subdivision) and $295 USD per month(second option subdivision),without any interest attached.You will be guaranteed a hard title as an ownership right, which will enable you to use this plot of land as collateral for any prospective loan you may need. StarLand also offers a prime opportunity for capital appreciation on investment, as it is surrounded by major infrastructure including a 20 meter access road, electricity, running water, and world class sewage systems.There are further proposed amenities in the area which include international schools, clinics & economic zoned warehousing. As it stands there are already three factories that consist of over one thousand workers working each day. Moreover, there will be a Chinese market, located right next door to the project.These additional features, and StarLand’s underlying affordability make the STAR5 developers proud to introduce their investment, which they will be doing as an exhibitor in Cambodia’s Real Estate Show 2, held on 6 & 7 October, 2017. The developers will also be armed with a range of promotions and price discounts for StarLand.Therefore, for those who are interested to take advantage of the special show only offers, or if you simply want to know more detail about the project itself, sales representatives from Star Land will be located at Booth number 26 and 27 at the event to answer any inquiries.Beside this, you will also have chance to learn from several panel presentations and discussions in Khmer, Chinese, and English. Speakers and presenters will include local and international experts, speaking about relevant topics and trends, and the real estate climate in general. These seminars are expected to help investors choose the right opportunities and know the reality of real estate in the country.Find the plot land on Realestate.com.khConsidering buying property and want to join the show for free – sign up here.

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យសកល Knight Frank បានដើរតួជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានភាពរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។ ក្រុមហ៊ុនបានជួលអតីតកីឡាករបាល់ទាត់អង់គ្លេសលោក David Beckham ដើម្បីជួយផ្សព្វផ្សាយពីអចលនទ្រព្យ។ ភាពជាដៃគូនេះក៏បានផ្តល់ឱកាសមួយសម្រាប់លោក Beckham ផងដែរដើម្បីបង្ហាញពីភាពល្បីល្បាញរបស់គាត់ និងការទាក់ទាញជាមួយទីផ្សារមួយនេះ។ក្រុមហ៊ុន Knight Frank ក៏បានសហការជាមួយមនុស្សល្បីៗជាច្រើននាក់ដើម្បីធ្វើការផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យតួយ៉ាងដូចជាលោក Martin Brudnizki ដែលជាស្ថាបត្យករល្បីល្បាញ នាយកផ្នែកច្នៃម៉ូតរបស់ Gucci និងតារាភាពយន្តលោក Patrick Dempsey។​ក្នុងឆ្នាំ ២០០៧ លោក Beckham បានទិញផ្ទះវីឡាម៉ូតអ៊ីតាលីដែលមានបន្ទប់គេងចំនួន៩មានទំហំ ១៣,០០០ ហ្វីតការ៉េក្នុងតម្លៃ១៤,២លានផោនស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង Los Angeles ដោយឲ្យមិត្តភ័ក្តិជិតស្និទ្ធឈ្មោះ Kelly Hoppen ដើម្បីរចនាផ្ទៃខាងក្នុង។ ផ្ទះនេះត្រូវបានដាក់លក់វិញកាលពីចុងឆ្នាំកន្លងទៅក្នុងតម្លៃ២៤លានផោនដែលបានផ្តល់ប្រាក់ចំណេញចំនួន៩,៣លានផោន។ក្នុងន័យនេះមានមនុស្សជាច្រើនជឿថាភាពជាដៃគូរបស់លោក Beckham និងក្រុមហ៊ុន Knight Frank (Becks-Knight Frank) គឺជាការជម្រុញអ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនឲ្យ “​ទិញផ្ទះដូចលោក Beckhamដែរ” ការផ្សព្វផ្សាយរបស់លោកពិតជាអាចនាំឲ្យអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនទៅក្នុងទីផ្សារតាមជនបទ៕ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ឬជួលតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Knight Frank Cambodia!ស្វែងរកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យតាមរយៈ Realestate.com.kh

Choosing the perfect property to invest in is no simple feat. With Phnom Penh continuously developing- particularly in the condominium market, prospective investors are swamped by choice. This poses the question of; what factors should you take into consideration when looking for an investment property?Although every individual has their own specific requirements, when looking for a developer to align with, one factor trumps all; experience. A developer with experience in the industry and knowledge of the relevant area, will have acquired all of the necessary tools to make future developments successful, and profitable for investors. This perfectly describes Parkway Investment Co., Ltd, who have major local developments under their belt such Big A Mall and Parkway Square which have become Phnom Penh landmarks. The Parkway project, is their newest condo development, and to reach a whole new level of industry excellence, they have established a partnership with Chinese-owned Nantong City Daxin Engineering (Cambodia) Co., Ltd.The Parkway project will have a total of three buildings and is located right in the heart of Street 273, Toul Kork, which epitomizes an area in high demand. The buildings Block A 36 floors,Block B 26 Floors, Block C 30 Floor respectively and in total, there will be around 1000 units available.Everything about this condo development speaks ‘’21st century’’, from an infinity pool to a ground floor mall with shopping, dining establishments and entertainment all at your disposal. However, one of the major focal points of the collaborative developers is achieving their goal of diversification. What that means is that both developer parties see The Parkway project as a long term investment. This is why details such as the structural layout and architecture, all the way to the location chosen for the project, consider the needs of the future generations.They believe that the near future will see an influx of Phnom Penh residents choosing to live much more centrally, due to the convenience this provides and the income status of residents changing and improving. They have integrated a community feel’’ through the designing of relaxing common areas on each of the floors, to encourage social interaction. A well thought out, exciting project in the hustle and bustle of the city we all love, and an exciting investment opportunity.The Parkway projects developers and team are excited to be a part of the Real Estate Show 2 on October 6-7th to share their expertise and help you with an investment that looks to take you into the future.

What would you define as ‘living the dream’? For many, that vision is that of a lavish home; for others, it may be the relaxation of a seemingly never ending holiday, or even the opportunity to pursue your passion on a daily basis.What if it were possible, if all of these conceptions of life, could be combined, to enable that ‘dream’, to be turned into a literal, and accessible reality?That is exactly what Aristo Developments have aimed to do through the establishment of the Venus Rock Golf Resort villas and Cyprus citizenship incentive.  The vision was that of combining, luxury, relaxation and an immense passion for the golfing sport to become a game-changing development - and  enable investors from abroad to be granted citizenship in Cyprus.Citizenship in Cyprus comes with a whole host of unique and exciting benefits, and is essentially securing the future of you, and your family. An investment in Venus Golf Resort, is one  that will grant citizenship for you and family, within six months which enables travel throughout the European Union, and best of all, this will be valid for life.From conception, the developers have aimed to redefine what is considered ‘World Class’ which Venus Gold Resort itself  , begins to be resonated in the Villa’s themselves. With two plot size options; the Royal Residences, and Premier Residences, both are completely adorned with a swimming pool, private parking and state of the art construction and fixtures. Each villa is detached and boasts uninterrupted sea views.However, what really sets these villas apart is the emphasis on privacy. The outdoor space is unparalleled, as the footprint of the property itself only accounts for 20 percent of the land plot- meaning the rest of the resident’s land comprises of large green terraces, the swimming pool and landscaped gardens to truly encompass the Mediterranean lifestyle.Though privacy is a priority, the developers have envisioned the need for community, and leisure, which comes from the villa’s surrounding the notorious Secret Valley Golf Club. This world class institut boasts a fully functional 18- hole signature championship golf course, 300 meter driving range and full time golf teaching professionals for residents to fully utilize. It truly is, pleasure and leisure on your doorstep.Centrally located between Pafos and Limassol, and a ten min drive from the Pafos International Airport, accessibility is no issue. With iconic Cyprus archeological sites such as the birth place of Aphrodite within a short driving distance, a final cultural element is added into the ‘vacation’- that will be your new home.Come and talk to the friendly team from Aristo Developments  Booth 30 at the Real Estate Show 2 to learn more about their vision, which is set to become one of Europe’s largest luxury beachfront development in the beautiful Cyprus.Considering buying property and want to join the show for free – sign up here.

The name says it all. Modern luxury is personified in this latest project developed by Pacific Star Development Limited, an ASEAN-focused developer listed on the Singapore Stock Exchange with an established portfolio of successful award-winning residential and mixed-use projects.The Posh Twelve is a mixed-use premium development comprising two towers of 39 and 45 storey condominiums featuring 1,373 resort-style premium residential units, complete with world class amenities and services, and complimented with a lifestyle retail podium on the ground level. In addition to providing daily convenience to residents, the lifestyle retail offerings at the base towers creates a real sense of community between the two towers and injects vibrancy to the neighbourhood. The Posh Twelve is located along Tiwanon Road in Nonthaburi, an up and-coming 'city' within Bangkok’s city fringe, as Bangkok places greater emphasis on promoting growth centres outside the traditional City Centre. Commuting from "The Posh Twelve" has never been easier with the new purple MRT line right at the development’s door step, just a short 120 metre stroll away.The development is expected to be completed by 2020, and currently offers a guaranteed rental return of 7% over the first three years in an exclusive road show promotion for a limited time only. Have a chat with the team at Century 21 Global Alliance to find out more.Find the new developments on Realestate.com.kh

Join the Cambodia Real Estate Show 2 next Friday and Saturday 6&7 @Nagaworld hotel to check out Global Alliance Property showcase of the hottest Bangkok property investments. Chat with the Global Alliance Property team to understand the processes of investing in Thailand and benefits of buying property in the rising metropolis of Bangkok. Aspace ID Asoke-Ratchada by AreeyaAspace ID is a luxury condominium project developed by Areeya, situated in the heart of Bangkok’s new CBD, Asoke-Ratchada, on Rama- 9. With a utilitarian design, this condo is unique by providing functionality as well as stunningly modern and unique architecture. Whether your lifestyle requires expansive space, or a unit more compact and intimate, Aspace ID has fully catered for all your needs, with each of the 543 units fully furnished.One of the most exciting features about this development is the unique combination of privacy and nature. The private walkway leading to your condo room is adorned by ‘living walls’, which is essentially your very own vertical garden, bringing nature and greenery to your doorstep.This development is conveniently situated close to the Business Centre which makes it a prime location for both domestic and foreign investors. Accessibility is no issue with this condo, only 600m to Phra Ram 9 MRT Station, enabling residents the ease of accessing neighbouring business districts; Silom and Sukhumvit.The developer is offering guaranteed rental returns of 6% over two years and running an exclusive show only promotion that will see all units fitted out with a furniture package, given you purchase during the event.  Siamese SurawongEstablished developer, Siamese Asset Co.,Ltd, who has fully engaged with the real estate development and construction sector in Bangkok over the last seven years, with an impressive array of successful commercial and residential projects under their belt.Driven by their motto ‘’Assets of Life”, Siamese Surawong, a 20 storey condominium constructed by Siamese Asset Co in 2016, wholeheartedly encompasses this motto. By focusing on utilities, rather than purely aesthetics of the building, they have created a home that can be utilised fully, and adds value to the resident’s lifestyle. This is reflected in their architectural design which focuses on creating space that isn’t limited by rigid shapes and fixings- and allows the resident to use their own free expression. There are definite touches of creative flair in the architecture however, with each unit having a large moon shaped window, that allows natural light to pour in.Siamese Surawong is located in the Central Business District of Bangkok, right opposite Russian Embassy with just 350 meters walk to the Samyan Metro Station. With an abundance of prestigious education institutes including the renowned Chulalongkorn University surrounding the condo, and a large focus on two bedroom units, Siamese offers a prime opportunity for a family, situated right in Silom, Bangkok CBD area.Make sure you come and see the friendly team from Global Alliance Property who are here to talk about this incredible lifestyle opportunity in Bangkok on behalf of Siamese Asset Co.,LtdFind out more about new development on Realestate.com.kh

ទំនាក់ទំនងវិជ្ជមានរវាងប្រទេសចិន និងកម្ពុជាកំពុងតែបង្កើតឳកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់វិនិយោគទុនចិនចូលមកទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។ សក្ដានុពលអភិវឌ្ឍន៍របស់កម្ពុជាត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៅមានកម្រិតបើធៀបទៅនឹងប្រទេសដទៃនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន។ គឺដោយសារតែកត្តាអស់ទាំងនេះហើយទើបប្រទេសចិនធ្វើការវិនិយោគយ៉ាងច្រើននៅក្នុងវិស័យមួយនេះជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុដែលវិនិយោគិនចិនកំពុងតែស្វះស្វែងទៅវិនិយោគ និងគ្រប់ដណ្ដប់ទីផ្សារនៅទីនោះ។លោក នន ធីម ប្រធានផ្នែកលក់ និងជួលក្រុមហ៊ុន Sihanoukville Property លើកពីហេតុផលនៃការគ្របដណ្ដប់របស់ចិនមកលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តព្រះសីហនុថាបច្ចុប្បន្នវិនិយោគិនចិន កំពុងគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តព្រះសីហនុដោយចង់ប្រែក្លាយខេត្តទេសចរណ៍មួយនេះឱ្យទៅជាទីក្រុងចិននៅថ្ងៃអនាគត។ខេត្តព្រះសីហនុធ្លាប់ជាមជ្ឈមណ្ឌលរបស់វិនិយោគិនអ៊ឺរ៉ុបដែលបានវិនិយោគ៧៥ភាគរយនៅក្នុងខេត្តនេះ។ យ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងការហូរចូលវិនិយោគចិននាពេលថ្មីៗនេះប្រទេសចិនបានជំនួសអ៊ឺរ៉ុបដោយបានកាន់កាប់វិនិយោគ៦៥ភាគរយនៅខេត្តព្រះសីហនុ វិនិយោគិនចិនភាគច្រើនវិនិយោគលើកាស៊ីណូ ខុនដូ និងសណ្ឋាគារ។ដោយសារតែការរីកចម្រើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសក្ដានុពលសេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍គម្រោងចិនធំៗ ដូចជា Blue Bay និង The Seagate Suites បានជ្រើសរើសខេត្តព្រះសីហនុដើម្បីធ្វើជាទិសដៅវិនិយោគរបស់គេ។ស្ថិតនៅឆ្នេរជ័យជំនះខេត្តព្រះសីហនុ និងគ្របដណ្ដប់លើផ្ទៃដី ៤ ១២៦ ម៉ែត្រការ៉េ The Seagate Suite គឺជាគម្រោងចម្រុះខ្ពស់ជាងគេមុនគេបង្អស់នៅខេត្តព្រះសីហនុ។ បើកដំណើរការនៅខែមិថុនាឆ្នាំ២០១៧ The Seagate Suite ដែលមានកម្ពស់៤៥ជាន់គ្រោងនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅខែធ្នូឆ្នាំ២០២០។លោក អ៊ាម អ៊ាប (ធិន) ប្រធានគម្រោង The Seagate Suite ពិព័រណនាពីខេត្តព្រះសីហនុថាជាគុជដ៏មានតម្លៃមួយដុំរបស់កម្ពុជាដែលវិនិយោគិនជាច្រើនចង់ទៅវិនិយោគ។ លោក ធិន​ ជឿថាខេត្តមួយនេះមិនគ្រាន់តែជាទិសដៅទេសចរណ៍នោះទេតែវាផ្ដល់ឳកាសអាជីវកម្មដែលផ្ដល់ប្រាក់ចំណេញជាច្រើនផងដែរ។លោក ធិន បន្ថែមថាបន្ទាប់ពីក្រុងភ្នំពេញយើងមើលឃើញថាក្រុងព្រះសីហនុនឹងក្លាយជាទីក្រុងធំទីពីរខាងផ្នែកទេសចរណ៍ ពាណិជ្ជកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ គាត់ជឿថាដោយសារតែការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏មានសក្ដានុពលនឹងមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនចំពោះបន្ទប់ស្នាក់នៅនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។ទន្ទឹមនេះគម្រោងសំខាន់មួយទៀតនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ គឺគម្រោង  Blue Bay កំពុងតែត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុន Shu Jian Tian Yu Development Co។ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគចំនួន២០០លានដុល្លារនៅឆ្នាំ២០១៦គម្រោងខុនដូប្រណីតនេះនឹងត្រូវបញ្ជប់នៅខែធ្នូឆ្នាំ២០១៩។កញ្ញា Chen Li ប្រធានផ្នែកលក់គម្រោង Blue Bay យល់ស្របផងដែរថា ខេត្តព្រះសីហនុ គឺជាទីតាំងវិនិយោគសំខាន់ជាងគេមួយនៅកម្ពុជា ដែលវិនិយោគិនកំពុងចាប់អារម្មណ៍។ កញ្ញា បញ្ជាក់ថា ស្ថេរភាពនយោបាយ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងគម្រោងផ្លូវមួយខ្សែក្រវ៉ាត់មួយ បានលើក ទឹកចិត្តឱ្យ Blue Bay មកវិនិយោគនៅខេត្តព្រះសីហនុុ ហើយថាខេត្តមួយនេះនឹងក្លាយជា ទីក្រុងទេសចរណ៍ឈានមុខគេនៅថ្ងៃអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។យ៉ាងណាក៏ដោយ ឥទ្ធិពលវិនិយោគចិនមកលើវិស័យអចលនទ្រព្យព្រះសីហនុបានជម្រុញអោយតម្លៃអចលនទ្រព្យទូទៅកើនឡើងខ្ពស់។ តម្លៃដីនៅក្បែរឆ្នេរដូចជាឆ្នេរអូត្រេសបានកើនឡើងពី ៧០០ ទៅ១,១០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ រីឯតម្លៃអចលនទ្រព្យជួលវិញបានកើនឡើងទ្វេរដងធៀបនឹងពីរបីឆ្នាំមុន។ ប្រការនេះបានជម្រុញអោយវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងអ៊ឺរ៉ុបពិចារណាផ្លាស់ទៅតំបន់ដទៃ ដូចជានៅកំពតជាដើមដែលមានតម្លៃធូរថ្លៃជាង។យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក នន ធីម បានលើកពីការព្រួយបារម្មណ៍មួយចំនួនពីការហូរចូលច្រើនលើសលប់ពីវិនិយោគចិននៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។ លោកបារម្មណ៍ថានៅថ្ងៃអនាគតនៅពេលពួកគេគ្រប់គ្រងទីផ្សារបានហើយនឹងមានតែវិនិយោគិនចិនប៉ុណ្ណោះ ដែលគ្រប់គ្រងលើវិស័យអចលនទ្រព្យទាំងមូលនៅខេត្តព្រះសីហនុហើយពួកគេអាចនឹងតម្លើងតម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នអោយរឹតតែខ្ពស់ថែមទៀតដែលប្រការនេះនឹងធ្វើអោយប្រជាជនកម្ពុជាមិនអាចទៅលេងខេត្តព្រះសីហនុទៀតបាននាឱកាសបុណ្យទានផ្សេងៗដូចជា៖ បុណ្យចូលឆ្នាំខ្មែរ បុណ្យអុំទូក និងភ្ជុំបិណ្ឌជាដើម។លោកក៏បារម្មណ៍ផងដែរពីអាជីវកម្មតូចតាចដូចជា អ្នកបើកកង់បី ឬម្ចាស់ហាងភោជនីដ្ឋាន ដែលនឹងត្រូវរងគ្រោះ នៅពេលចិនលែងប្រើប្រាស់សេវាកម្មនៅក្នុងស្រុកពេលដែលពួកគេមានសេវាកម្មផ្ទាល់ខ្លួន។ ទាំងនេះផ្ទុយគ្នាស្រលះពីពួកអ៊ឺរ៉ុបដែលរីករាយនឹងប្រើប្រាស់សេវាកម្មផ្ដល់ដោយប្រជាជននៅក្នុងស្រុក។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល និងលក់នៅខេត្តព្រះសីហនុនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh

App របស់ Realestate.com.kh អាចដំណើរការបាននៅលើគ្រប់កម្មវិធីទូរស័ព្ទទាំងអស់ស្វែងរកដោយឥតគិតថ្លៃនូវអចលនទ្រព្យជាង ២៥,០០០​ សម្រាប់លក់ និងជួលតាមរយៈកម្មវិធី (App) អចលនទ្រព្យរបស់ Realestate.com.kh លើទូរសព្ទដៃរបស់អ្នក! Realestate.com.kh គឺជាគេហទំព័រ អចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅកម្ពុជា។  ទាញយកកម្មវិធី​ ប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទរបស់ក្រុមហ៊ុន Realestate.com.kh​ នៅថ្ងៃនេះដើម្បី​អាច​ស្វែងរ​ទិញ និង​ជួល​អចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា​បានឆាប់រហ័ស និង​ងាយស្រួល ដោយមិនចាំបាច់ចំណាយពេលច្រើន។ ក្រៅពី​នេះលោកអ្នក​ក៏​អាចដាក់​លក់ ឬ​ជួលអចលនទ្រព្យ​របស់អ្នកវិញនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh តាមរយៈកម្មវិធីទូរស័ព្ទនេះដោយមិនគិតថ្លៃ។ការបន្ថែមមុខងារថ្មីចំនួន២ ក្នុងពេលថ្មីៗនេះក្រុមហ៊ុនយើងបានបន្ថែមមុខងារថ្មីចំនួនពីរដើម្បីជួយសម្រួល និងធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងចំពោះបទពិសោធន៍៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះក៏ដើម្បីជួយសម្រួលទៅដល់ភ្នាក់ងារ និងក្រុមហ៊ុន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលជាអតិថិជនរបស់យើងដើម្បីឲ្យពួកគេអាចធ្វើការទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានកាន់តែងាយស្រួល។ មុខងារថ្មីទាំងពីរនោះគឺ Direct Chat និង Home Finder ហើយអ្នកអាចប្រើប្រាស់មុខងារថ្មីទាំងពីរនេះបានទាំងនៅលើគេហទំព័រផ្ទាល់ និងលើកម្មវិធីទូរស័ព្ទរបស់យើង។ Direct Chat (ជជែកផ្ទាល់) មុខងារថ្មីនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់អាចទាក់ទងដោយផ្ទាល់ជាមួយភ្នាក់ងារ ឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដែលពួកគេបានជ្រើសរើស។ វាមានលក្ខណះដូចគ្នាជាមួយនឹង កម្មវិធី WhatsApp អញ្ចឹងដែរ។Home Finder (ស្វែងរកផ្ទះ) អ្នកអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យ ដោយគ្រាន់តែកំណត់នៅ លើកម្មវិធីលើទូរស័ព្ទរបស់យើង នូវអ្វីដែលអ្នកត្រូវការ (ដូចជា ប្រភេទអចលនទ្រព្យ តំបន់ និងចំនួនបន្ទប់គេង។ល។) នោះកម្មវិធីរបស់យើងនឹងជូនដំណឹងដល់ភ្នាក់ងារណា ដែលមានអចលនទ្រព្យត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់អ្នក។ បន្ទាប់់មកភ្នាក់ងារនឹងទាក់ទងទៅអ្នកវិញដោយផ្ទាល់។នេះគឺជាមុខងារសំខាន់ៗចុងក្រោយនៃកម្មវិធីលើទូរស័ព្ទដៃរបស់ Realestate.com.kh៖សម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលអចលនទ្រព្យ៖មុខងារស្វែងរកអចលនទ្រព្យ (search engine) ល្អបំផុតនៅកម្ពុជាតើអ្នកកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនដែលមាន២បន្ទប់គេងនៅចំកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញមែនទេ? តើអ្នកចូលចិត្តផ្ទះបែបខ្មែរដែលមានលក្ខណៈសាមញ្ញមែនទេ? មុខងារស្វែងរកថ្មីអនុញ្ញាតឱ្យ អ្នកច្រោះលទ្ធផលនៃការស្វែងរកបានយ៉ាងងាយស្រួលទៅតាមលក្ខខណ្ឌ ដូចជា តម្លៃ ចំនួនបន្ទប់គេង បន្ទប់ទឹក តំបន់ទូទៅ និងសូម្បីតែកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់គម្រោងអភិវឌ្ឍថ្មីៗ។ ជជែកដោយផ្ទាល់ជាមួយភ្នាក់ងារ ឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកចូលចិត្តមុខងារជជែកផ្ទាល់(Live Chat) របស់យើងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទាក់ទងដោយផ្ទាល់ជាមួយភ្នាក់ងារ ដែលគ្រប់គ្រងលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកបានជ្រើសរើស។ មុខងារនេះគឺមានលក្ខណៈដូចគ្នាទៅនឹងកម្មវិធី  WeChat, Messenger ឬ WhatsApp - ពោលគឺសាមញ្ញ និងងាយស្រួល។ និយាយជាមួយភ្នាក់ងារណាមួយក៏បាន ជាមួយមុខងារបកប្រែភ្លាមៗតើអ្នកបារម្ភថាភ្នាក់ងារប្រហែលជាមិនចេះនិយាយភាសារបស់អ្នកមែនឬទេ? មុខងារជជែកផ្ទាល់របស់យើងអាចបកប្រែសារសម្រាប់អ្នកបានភ្លាមៗ។ App របស់យើងអាចបកប្រែជាភាសាខ្មែរ អង់គ្លេស និងចិន ដូច្នេះសូមកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្ញើសារទៅភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ​ ដើម្បីស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតពីអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់បាន!ផ្ញើរសារ អ៊ីម៉ែល ឬហៅទូរស័ព្ទទៅកាន់ភ្នាក់ងារដោយចុចបូតុងតែម្តងApp របស់យើងមានព័ត៌មានលម្អិតអំពីភ្នាក់ងារល្អៗដែលធ្វើការជាមួយយើង។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកពិតជាចង់បានផ្ទះ ខុនដូ ឬដីឡូត៍ នោះអ្នកអាចទាក់ទងទៅកាន់ពួកគេបានតាមមធ្យោបាយច្រើនយ៉ាង។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅជិតសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងផ្សារទំនើបយើងជឿជាក់ថាគុណតម្លៃបន្ថែមរបស់អចលនទ្រព្យគឺស្ថិតនៅលើភាពងាយស្រួល។ App របស់យើងអាចជួយអ្នកក្នុងការសម្រេចចិត្តឲ្យកាន់តែប្រសើរឡើងនូវអចលនទ្រព្យណាមួយ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមើលឃើញពីទីតាំង និងសេវាកម្មជុំវិញ ដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ភោជនីយដ្ឋាន និងផ្សារទំនើប ដែលនៅក្បែរ!ប្រាប់ភ្នាក់ងារ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យនូវអ្វីដែលអ្នកកំពុងរកលក្ខណៈពិសេសរបស់មុខងារស្វែងរកផ្ទះ (Home Finder) គឺផ្តល់នូវវិធីដ៏ឆ្លាតវៃ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងារ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យដឹងនូវអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរក។  អ្នកគ្រាន់តែប្រាប់យើងពីតម្រូវការរបស់អ្នក (ប្រភេទអចលនទ្រព្យ តំបន់ ចំនួនបន្ទប់គេង តាមរយៈមុខងារ Home Finder បន្ទាប់មក App របស់យើងនឹងជូនដំណឹងដល់ភ្នាក់ងារ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យភ្លាមៗ។ អ្នកមិនចាំបាច់រង់ចាំយូរដើម្បីស្វែងរកផ្ទះថ្មីនោះទេ។សម្រាប់ភ្នាក់ងារ និងអ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យដាក់បញ្ចូលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយឥតគិតថ្លៃលក់ ជួល និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដោយឥតគិតថ្លៃនៅលើ App របស់យើង។ អ្នកប្រើប្រាស់អីនធើណិតជាច្រើននាក់ចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ បង្កើនចំនួនអ្នកសួរអំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឲ្យបានកាន់តែច្រើន តាមរយៈការដាក់បញ្ចូល ផ្ទះ ដី ឬអចលនទ្រព្យណាមួយរបស់អ្នកនៅលើគេហទំព័ររបស់យើងនៅថ្ងៃនេះដោយឥតគិតថ្លៃ។មានអ្នកមើលច្រើននាក់ ជាមួយនឹងមុខងារបកប្រែភ្លាមៗការជជែកផ្ទាល់ (live-chat) របស់យើងរួមមានមុខងារបកប្រែភ្លាមៗ ដែលអាចបកប្រែ ទៅជាភាសាចិន អង់គ្លេស ឬខ្មែរ។ បើនិយាយពីភាសា គឺគ្មានឧបសគ្គទៀតទេ។ ឥឡូវអ្នកអាចនិយាយជាមួយអ្នកទិញណាក៏បាន ទោះបីគេនិយាយភាសាអ្វីក៏ដោយ!មិនខកខានការលក់ទៀតទេApp របស់ Realestate.com.kh នឹងផ្តល់ដំណឹងឲ្យអ្នកភ្លាមៗ នៅពេលដែលអ្នកទទួលបានសំណួរ ឬសំណូមពរពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យណាមួយរបស់អ្នក។ មុខងារនេះក៏រំលឹកអ្នកភ្លាមៗ ដូច្នេះអ្នកនឹងមិនខកខានការលក់ឡើយ ដោយគ្រាន់តែប្រាកដថាអ្នកបានបើកចូលកម្មវិធីទៀងទាត់​ ហើយអ្នកនឹងទទួលបានការផ្តល់ដំណឹងទាំងអស់។ អចលនទ្រព្យស្ថិតនៅលើគេនៅពេលស្វែងរកកុំឲ្យអ្នកទិញ / អតិថិជនសក្តានុពលខកខានការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។ តាមរយៈមុខងារ Refresh ​នៅលើ App របស់យើងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអាចបង្ហាញនៅលើអចលនទ្រព្យផ្សេងៗទៀត នៅពេលមានការស្វែងរក ដូចនេះអ្នកទិញក៏អាចមើលឃើញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបានច្រើន​ ហើយមុនគេ។ការប្រកួតប្រជែងដើម្បីឱកាសនៃការលក់ដ៏ធំបន្ទាប់អ្នកនឹងមិនចាំបាច់ត្រូវរង់ចាំអ្នកទិញទៀតនោះទេ។ កម្មវិធីទូរស័ព្ទរបស់យើងនឹងផ្តល់ដំណឹង ដល់អ្នករាល់ពេលដែលអ្នកទិញប្រកាសពីតម្រូវការរបស់ពួកគេ តាមរយៈមុខងារស្វែងរកផ្ទះ។ ប្រសិនបើតម្រូវការរបស់ពួកគេត្រូវគ្នាជាមួយអចលនទ្រព្យដែលអ្នកមាន នោះអ្នកអាចចាប់យកឱកាសបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែរហ័សព្រោះមានតែភ្នាក់ងារចំនួន ៥ នាក់មុនគេប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើការទំនាក់ទំនងទៅកាន់អ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យបាន។ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

ការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោង (មុនការបញ្ចប់គម្រោង) ជារឿយៗធ្វើឲ្យអ្នកទិញផ្ទះថ្មីមានការខ្វល់ចិត្ត។ វាអាចជាការខ្វល់ចិត្តដែលអ្នកត្រូវយកប្រាក់ទៅទិញផ្ទះដែលមិនទាន់លេចចេញជារូបរាងនៅឡើយ។ យ៉ាងណាក៏ដោយការទិញមុនគម្រោងអាចឱ្យអ្នកមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដែលមានគុណភាពខ្ពស់ស្របទៅតាមចំនួនថវិការបស់អ្នកដែលតាមធម្មតាថវិកានេះអ្នកមិនអាចទិញផ្ទះដែលសាងសង់រួចបានទេ។អាស្រ័យហេតុនេះ  Realestate.com.kh ផ្ដល់នូវចំណុចគួរពិចារណាមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកមុននឹង ធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោងពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ៖"តើការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោង" មានន័យដូចម៉េច?ការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោងមានន័យថាទិញអចលនទ្រព្យដែលមានត្រឹមតែដីឡូតិ៍ និងប្លង់នៃគម្រោងផ្ទះនៅលើដីនោះ។ អ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដែលបញ្ជាក់ពីតម្លៃដី និងគេហដ្ឋានដែលនឹងត្រូវសាងសង់ទៅតាមគម្រោងប្លង់ស្ថាបត្យកម្មជាក់លាក់មួយ ហើយជាទូទៅអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់តាមដំណាក់កាលស្របទៅតាមដំណើរការសាងសង់រ​បស់គម្រោងនោះ។នៅពេលដែលសំណង់ត្រូវបានបញ្ចប់ម្ចាស់គម្រោងនឹងប្រគល់ផ្ទះថ្មីនោះឲ្យទៅអ្នក! និតិវិធីនេះក៏ត្រូវបានអនុវត្តន៍ផងដែរចំពោះខុនដូ អចលនទ្រព្យអាជីវកម្ម ឬអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងទៀតដែលបានដាក់លក់មុនគម្រោង។ “​គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី” គឺជាពាក្យផ្សេងទៀតដែលពាក់ព័ន្ធគ្នាទៅនឹងការលក់មុនគម្រោងហើយវាក៏ត្រូវអនុវត្តន៍ផងដែរចំពោះគម្រោងបុរីជាច្រើនដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងពេល​បច្ចុប្បន្ន។ហេតុអ្វីត្រូវទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោង?ទិញក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំផែនការនៃការអភិវឌ្ឍន៍បានផ្តល់ឱកាសដល់អ្នកទិញក្នុងការជ្រើសរើសទីតាំងដីបានល្អបំផុត ឬយូនីតល្អជាងគេនៅក្នុងគម្រោងទាំងមូល។ ទិញក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់អ្នកអាចជ្រើសរើសបានទៅតាមការកំណត់មួយដែលមាន។ អ្នកទិញដែលដឹងពីអ្វីដែលពួកគេចង់បាន ប្រហែលជាចង់វិនិយោគនៅដំណាក់កាលនេះជាង។លើសពីនេះទៅទៀតការទិញមុនគម្រោងអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរតាមការចង់បានរបស់អ្នកដូចជាការផ្លាស់ប្តូរប្លង់បាត និងការបញ្ចូលគ្នារវាងខុនដូពីរជាប់គ្នាទៅជាយូនីតតែមួយ ហើយមានការជជែកគ្នាច្រើនទៀតទាក់ទងនឹងសម្ភារៈបរិក្ខារ និងគ្រឿងសង្ហារឹមជាដើម។ អ្នកទិញភាគច្រើនដែលមិនងាយពេញចិត្តនឹងអ្វីដែលផ្តល់ជូនស្រាប់ ចូលចិត្តទិញនៅក្នុងដំណាក់កាលនេះជាង ដោយសារតែពួកគេ អាចទទួលបានអ្វីដែលពួកគេចង់បានពីផ្ទះថ្មីរបស់ខ្លួន។អ្នកទិញមុនគម្រោងក៏ប្រហែលជាអាចទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃផងដែរ ឬអាចមើលឃើញកំណើន ថ្លៃដើមច្រើនជាងអ្នកទិញនៅដំណាក់កាលក្រោយៗ។ វិនិយោគិននិងអ្នកទិញមើលឃើញពីចំណុចទាំងពីរនេះគួរឱ្យទាក់ទាញជាពិសេសនៅពេលដែលចំណុចទាំងពីរនេះរួមបញ្ចូលគ្នា។ នៅទីក្រុងភ្នំពេញការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោងអាចផ្តល់ផលចំណេញរហូតដល់៣០%។ វាអាចទទួលបានការកើនឡើងតម្លៃដល់ទៅ៦ដងច្រើនជាងតម្លៃធម្មតាចាប់ពី៥%ទៅ១០%នៅពេលទិញបន្ទាប់ពីការសាងសង់។ ជាងនេះទៅទៀត ការទិញមុនគម្រោងនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញបង់ប្រាក់ទៅតាមដំណាក់កាល។តើដំណើរការនៃការទិញមុនគម្រោងមានលក្ខណៈដូចម្ដេច?ដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលផ្តល់ឲ្យចំពោះការទិញលក់មុនគម្រោង ត្រូវបានគេហៅថា “ការលក់មុនគម្រោង”។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែស្ថិតនៅក្នុងដំណើរការនៃការបញ្ជាក់ពីផែនការមេ  ការទទួលបានការអនុញ្ញាតសាងសង់ស្របច្បាប់ និងការអនុវត្តន៍ទៅតាមការវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន។ នៅដំណាក់កាលដំបូងនេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថែមទាំងត្រូវការប្រាក់ដើម្បីដំណើរការ គម្រោងបន្តទៀត ដោយសារតែការទិញនៅពេលនេះត្រូវរង់ចាំជាយូរមុននឹងការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយហានិភ័យមានច្រើនជាងនៅក្នុងដំណាក់កាលក្រោយៗ។ ដូច្នេះហើយទើបម្ចាស់គម្រោងជាទូទៅផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកទិញក្នុងដំណាក់កាលដំបូងៗ។ បន្ថែមពីលើតម្លៃធូរថ្លៃទៀតនោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចផ្តល់ជូនការធានាលើផលចំណេញពីការជួលជម្រើសនៃការបង់ប្រាក់ឱកាសក្នុងការប្ដូរតាមបំណង​ និងអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗទៀត។នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាអ្នកត្រូវតែដាក់ប្រាក់តម្កល់ ហើយចំនួនប្រាក់តម្កល់អាចមានរហូតដល់៥០%នៃតម្លៃផ្ទះប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាខ្លះក៏អាចត្រូវការប្រាក់តម្កល់ទាបជាងនេះដែរ។ ជាងនេះទៅទៀតមានបូរីមួយចំនួនដែលមិនតម្រូវឱ្យមានការដាក់ប្រាក់តម្កល់ដំបូង។ ប្រការនេះបង្ហាញថាតម្លៃ និងនិតិវិធីខុសប្លែកពីគ្នារវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយទៀត។​ ត្រង់ចំណុចនេះការកំណត់ផែនការអាចនឹងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ ដែលពេលខ្លះអ្នកទិញមិនបានដឹងនោះទេ។ ជារឿយៗការទូទាត់ប្រាក់នឹងត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាមួយនឹងការប្រព្រឹត្តទៅនៃការសាងសង់ ហើយភាគរយ នៃការទូទាត់សងនឹងស្របគ្នាទៅនឹងភាគរយនៃគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ផងដែរ។សូមរងចាំអានភាគ២នៅសប្តាហ៍ក្រោយ។​ ទន្ទឹមគ្នានេះអ្នកក៏អាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យថ្មីៗលក់មុនគម្រោងលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh!

លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាស្ថាបនិកនៃស្ថាបត្យកម្មខ្មែរសម័យទំនើប លោកបានទទួលមរណភាពនៅថ្ងៃទី ២៨ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០១៧ ក្នុងអាយុ៩១ឆ្នាំ នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានរបស់លោកនៅតាមបណ្តោយស្ទឹងសៀមរាបក្នុងក្រុងសៀមរាប។លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ គឺជាស្ថាបត្យករខ្មែរដ៏ល្បីល្បាញមួយរូបក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ១៩៥០រហូតដល់ទសវត្សឆ្នាំ១៩៧០ដែលការងារផ្នែកស្ថាបត្យកម្មរបស់លោកត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាស្ថាបត្យកម្មល្អបំផុតដែលបានលេចឡើងអំឡុងពេលនោះ។ លោកបានបញ្ចប់គម្រោងសាងសង់ចំនួនជិត១០០ ដែលមាននៅទាំងក្នុងប្រទេស និងក្រៅប្រទេសរួមមានគម្រោងនៅក្នុងប្រទេស ជប៉ុន បារាំង និងបណ្តាប្រទេសសំខាន់ៗជាច្រើនទៀត។ ឥទ្ធិពលនៃស្ថាបត្យកម្មរបស់លោកនៅតែរីកសុះសាយក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយមនុស្សជាច្រើននៅតែកោតសរសើរពីស្នាដៃរបស់លោកទាំងនោះហើយភាពច្នៃប្រឌិតនេះបានចូលរួមយ៉ាងច្រើនទៅលើស្ថាបត្យកម្មកម្ពុជាក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន។គម្រោងសំខាន់ៗមួយចំនួនរបស់លោក ម៉ូលីវណ្ណ រួមមាន៖ វិមានឯករាជ្យ ពហុកីឡាដ្ឋានជាតិ អូឡាំពិក ស្ពានជ្រោយចង្វារ សំណង់អគារសាកលវិទ្យាល័យភូមិភ្នំពេញ សាលសន្និសិទ្ធិចតុមុខ រោងមហោស្រពជាតិព្រះសុរាម្រិតទន្លេបាសាក់ និងវិមានរដ្ឋនៅចំការមនក្រុងភ្នំពេញ បច្ចុប្បន្នជាកន្លែងព្រឹទ្ធសភា។គម្រោងទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីតាំងសំខាន់ៗសម្រាប់អ្នកស្រុក និងជនបរទេសជាច្រើនដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ក្រៅពីនេះលោកក៏មានគម្រោងជាច្រើទៀតដែលមានមនុស្សជាច្រើនពុំសូវបានស្គាល់ដូចជា៖ ព្រះចេតិយ ឬប្រសាទផ្នូរក្នុងព្រះបរមរាជវាំង មន្ទីរពេទ្យគន្ធបុប្ផា ផែនការមេខេត្តព្រះសីហនុ អាកាសយានដ្ឋានសៀមរាបលើកដំបូង និងរោងបុណ្យពាក់កណ្តាលសាសនាពីស្ថានីយរថភ្លើងដល់មាត់ទន្លេសាប។ ថ្វីត្បិតតែគម្រោងទាំងនេះមិនសូវមានគេស្គាល់ក៏ពិតមែនប៉ុន្តែវានៅតែជាគំរូពិតប្រាកដនៃរចនាបទ និងភាពល្អឥតខ្ចោះនៃស្នាដៃរបស់លោក ម៉ូលីវណ្ណ ដែលលោកបានខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងគម្រោងទាំងអស់នេះ។លោក ម៉ូលីវណ្ណ ធ្លាប់បាននិយាយដោយមោទនភាពអំពីគម្រោងរបស់លោក បើទោះបីជាមាន គម្រោងខ្លះបានបាត់រូបរាងហើយក៏ដោយ។ លោកបាននិយាយថា “ខ្ញុំបានសាងសង់គម្រោងស្ថាបត្យកម្មជាច្រើនតែមានខ្លះបានបាត់បង់ទៅវិញ។ ស្នាដៃមួយដែលខ្ញុំចូលចិត្តបំផុតគឺពហុកីឡាដ្ឋានជាតិអូឡាំពិក និងរោងមហោស្រពជាតិព្រះសុរាម្រឹតនៅបាសាក់ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ មានគម្រោងជាច្រើនទៀតដែលខ្ញុំពេញចិត្តប៉ុន្តែជាអកុសលគម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានជំនួសដោយអគារថ្មីៗឬត្រូវបានបំផ្លាញចោលតែម្តង។”ការស្លាប់របស់គាលោក បានធ្វើឲ្យមានការសោកស្តាយសម្រាប់ប្រជាជនខ្មែរដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនស្គាល់ និងបានសរសើរការងារស្ថាបត្យកម្មដ៏អស្ចារ្យរបស់លោក។ និស្សិតផ្នែកស្ថាបត្យ ម្មបានបង្ហាញពីភាពសោកស្តាយចំពោះការបាត់បង់រូបលោកជាពិសេសត្រង់ថាពួកគេពិតជាយល់ពីកម្រិតនៃជំនាញ និងភាពអត់ធ្មត់ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងនីមួយៗដែលលោកបានធ្វើដែលគម្រោងទាំងអស់ត្រូវរចនាដោយដៃ និងគ្មានជំនួយពីផ្នែកបច្ចេកវិទ្យាទំនើបឡើយ។ លោក គា សុវណ្ណា ជានិស្សិតឆ្នាំទី៤ផ្នែកស្ថាបត្យកម្មខ្មែរបាននិយាយថា “ខ្ញុំមានការសោកស្តាយខ្លាំងណាស់ដែលបានឮដំណឹងអំពីការស្លាប់របស់លោក[វណ្ណម៉ូលីវណ្ណ]។ លោកបានរចនាណ និងសាងសង់គម្រោងស្ថាបត្យកម្មដ៏ល្អបំផុតដែលយើងមិនអាចបំភ្លេចបាន”។​ លោក សុវណ្ណា បានបន្ថែមថាលោកនឹងបន្តប្រើប្រាស់គំនិតបែបច្នៃប្រឌិតនៃការងាររបស់លោកម៉ូលីវណ្ណចូលទៅក្នុងរចនាបទស្ថាបត្យកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់លោក ក្នុងពេលលោកបន្តការសិក្សារ និងក្នុងអាជីពការងាររបស់លោកក្នុងវិស័យនេះ។មនុស្សជំនាន់ក្រោយជាច្រើននៅតែស្រលាញ់ និងកោតសរសើរស្នាដៃរបស់លោកអ្នក តួយ៉ាងលោក ស្រ៊ិន សុខមាន  ជាម្ចាស់គេហទំព័រនៃគហទំព័រហ្វេសប៊ុក "Amazing Cambodia" បានកំពុងធ្វើការទៅលើការស្រាជ្រាវរូបភាពសំណង់អគារចាស់ៗជាពិសេសលោកបានប្រមូលរូបថតសំណង់ អគាររបស់លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណបានច្រើនផងដែរ។ លោកបានបន្តទៀតថា “វាគឺជាការសោកស្តាយដ៏ធំមួយ ផងដែរនៅពេលដែលស្នាដៃដ៏ល្អដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃត្រូវបានបាត់បង់ជាបន្តបន្ទាប់ៗ។ ខ្ញុំតែងតែសួរខ្លួនឯងថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេត្រូវបានបំផ្លាញហើយមិនត្រូវបានជួសជុលឱ្យបានសមរម្យឡើងវិញ។ "លោកសុខមានក៏បានចងក្រងសៀវភៅប្រមូលផ្តុំរូបថតចាស់ដែលមានឈ្មោះថា "ប្រទេសកម្ពុជា: Half Century Then & Now"។ ការចងក្រងសៀវភៅនេះឡើងមានគោលបំណងដើម្បីឲ្យប្រជាជនអាចមើលឃើញ នៃភាពស្រស់ស្អាតរបស់ប្រទេសកម្ពុជាពីអតីតកាល និងការវិវត្តន៍មុខមាត់ថ្មីរបស់ទីក្រុងរហូតដល់ពេលបច្ចុប្បន្ន។ ហើយនៅក្នុងការចងក្រងសៀវភៅរូបភាពទាំងនេះក៏មានរូបភាពនៃសំណង់ស្ថាបត្យកម្មផងដែរ របស់លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណជាច្រើនផងដែរ។ដើម្បីបន្តការងារអភិរក្សស្នាដៃដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃរបស់លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ ក៏មានការរៀបចំធ្វើការបោះពុម្ពសៀវភៅមួយចំនួនម្តងទៀតដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីដំណើរជីវិត និងស្នាដៃរបស់លោកផងដែរ។ គម្រោងបោះពុម្ពសៀវភៅនេះគឺជាការផ្តួចផ្តើមឡើងដោយអ្នកស្រី ទាវ បណ្តូល។អ្នកស្រីបាននិយាយថា ”ការបោះពុម្ពសៀវភៅទាំងនេះមានគោលបំណងក្នុងការថែរក្សា និងបន្តការពារស្នាដៃរបស់លោកវណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ ហើយវាក៏ជាការចែកចាយចំណេះដឹង និងគំនិតច្នៃប្រឌិតនៅក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្មទៅកាន់ក្មេងជំនាន់ក្រោយផងដែរ" អ្នកស្រីបានបន្តទៀតថា លោក វណ្ណ ម៉ូលីវ៉ាណ្ណ សង្ឃឹមថាប្រទេសកម្ពុជានឹងចំណាយពេលវេលាដើម្បីស្វែងរកអ្នកមានទេពកោសល្យនិងអភិវឌ្ឍធនធានមនុស្សឲ្យកាន់តែប្រសើរដើម្បីកសាងសម័យកាលមួយដ៏រ៉ុងរឿងនៃការអភិវឌ្ឍន៍នគរូបនីយកម្ម ​និងសំណង់។ ទោះបីជាលោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ បានទទួល​អនិច្ច​កម្មទៅហើយ ក៏ប៉ុន្តែស្នាដៃដ៏អស្ចារ្យរបស់លោកនៅតែក្លាយ ជាកេរ្តិ៍តំណែលមួយដែលស្ថិតនៅក្នុងចិត្តកូនខ្មែរជំនាន់ក្រោយដដែល៕សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានជាច្រើន!

True luxury, is it only just a dream? When an individual thinks about the idea of a lifestyle of luxury, their mind will often wander towards a modern home with state of the art facilities, a place where a family can feel relaxed and safe, and above all, having everything that you or your family could possibly need, at the easiest convenience. Sky Land Condos , the newest development by STAR5 Developers, has brought the notion of luxury to life, but with one added and critical difference; the developers truly appreciate how important a peaceful environment is, when looking for a home either to live in, or as a prospective investor.That is why, unlike many other condominium developments that are on the market, Sky Land Condos is based far enough out of the hustle and bustle of Phnom Penh, yet still in close enough proximity to have every necessity at residents disposal. Leading centers of academic excellence, globally reputable institutions, and prime entertainment zones are in reach- with the development based just 12km from the CBD of Phnom Penh. This is perfect for prospective families looking to settle for the long term. However, this does not even scratch the surface of the facilities that are on site. The development itself will have a personalized park, gym, shopping options, bar facilities as well as a major focus on the outdoors, so that residents can exercise and enjoy the fresh air on their own terms.With developments with this level of appeal, the main question comes down to price- which is something that Star Five Developers have taken into account, to make their peaceful version of luxury attainable for all. The developers are offering incredibly flexible payment options, with no interest for up to three years. Based on the prospective success of this development, they are offering a ‘super return’, which means for any investor, there is an expected return on investment of 35-50% growth after two years of completion.  You will have a selection of 224 studios, one & two bedroom condo’s spread out across eight floors. An unmissable opportunity.Feel free to come and see the friendly team at Star 5 Developers at the Real Estate Show 2 on October 6-7th to discuss your future home and learn about the show exclusive promotions the developer will be running through the day including up to 20% off the purchase price.In addition the developer is offering a Cambodia first! Anyone that buys and pay a 2 bedroom unit during the show will receive a studio condo at no extra cost! Which means you will receive 2 condos for the price of one.This is limited to two buyers only so get in fast!

តើលោកអ្នកចង់ក្លាយជាម្ចាស់ទូរស័ព្ទស្មាតហ្វូន Iphone 8 ដ៏ថ្មីស្រលាងដែរឬទេ?ទូរស័ព្ទ Iphone 8 សាកសមជាមួយមនុស្សជំនាន់ថ្មីលោកអ្នកនឹងអាចក្លាយជាម្ចាស់ទូរស័ព្ទដ៏ថ្មីស្រលាងមួយនេះ។ Realestate.com.kh បានបង្កើតការស្ទង់មតិមួយដែលផ្តោតសំខាន់ទៅលើ ទស្សនវិស័យអចលនទ្រព្យ លោកអ្នកគ្រាន់តែចំណាយពេលប្រមាណ៦០វិនាទីដោយបំពេញការស្ទង់មតិនេះ។រាល់ចំលើយរបស់លោកអ្នកវាមានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការជម្រុញឲ្យកាន់តែប្រសើរឡើងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ មានភាពរហ័សងាយស្រួលហើយទទួលបានឱកាសឈ្នះរង្វាន់ទូរស័ព្ទស្មាតហ្វូនជំនាន់ថ្មីបំផុត។  ការស្ទង់មតិមានរយៈពេលត្រឹមតែ១ខែប៉ុណ្ណោះ! កុំឲ្យឱកាសនេះរំលងផុតទៅ!