摩根天御出售单间公寓
摩根天御
值得询问房源是否仍然有效低于市场价
来自中介
房源介绍
Morgan EnMaison 工作室公寓出售 | 7层 | 最佳景观
这套位于Morgan EnMaison的工作室公寓，兼具舒适居住与长期投资增值的双重优势。本单位位于2号楼7层，为现房，可即刻入住，享有清新的河景与泳池景观，在金边最具潜力的沿河项目之一中，营造出宁静的居住氛围。该项目设计周全，配备完善的生活配套，既适合追求便利的自住业主，也适合看重未来资本增值的投资者。
要点：
• 7层工作室单位，户型宽敞，面积49 sqm
• 河景与泳池景观，居住体验舒适惬意
• 位于Morgan EnMaison的Tower 2，项目已全部竣工，可即刻入住
• 优质建材，包括钢化玻璃、隔热玻璃及防紫外线处理，舒适度与耐用性更佳
• 完善的配套设施，包括空中花园、空中泳池、健身房、影院、餐厅、国际学校、购物中心及私人游艇码头
• 200米景观沿河步道，适合休闲与户外活动
• 水电费率：电 0.25$，水 0.30$
• 物业管理费 1.20$/sqm，确保公共区域维护良好
• 提供样板间照片，为您未来的家居装修提供灵感
房屋
房源亮点
项目亮点
房产概况
安保
房源特点
房源设施
景观
户型与价格
可购买的房型
开发商提供的户型表
| 户型 | 面积 | 价格（Starting Price From） |
|---|---|---|
| Unit Type Studio | 48.66 sqm | $69,300 |
| Unit Type 1-Bedroom | 63.10 sqm | $102,900 |
| Unit Type 2-Bedroom | 101.71 sqm | $140,700 |
| Unit Type 3-Bedroom | 108.70 sqm | $168,000 |
现有房源
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位置
摩根天御
区域指南
水净华区
涵盖本区域所有住宅房源，不限于此类型。区间为挂牌价的中间 60%——与上方市场数据采用相同的衡量方式，只是范围更广。
市场洞察
此住宅的对比情况
价格高于大多数Chroy Changvar的单间公寓。
价格高于19个标价可比房源中的82%。
房产类型 单间公寓建筑面积 49 m²
总价
适用于单间公寓
每平方米单价
所有标明建筑面积的单间公寓
Chroy Changvar：仅 14 个公布了建筑面积，不足以计算中位数。
基于 19 个标价房源：水净华区出售单间公寓。 这些都是挂牌价。Cambodia没有房屋实际成交价的公开记录。 查看全部 19 个房源 →
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资金
规划购房
以典型银行条件为起点——拖动调整为你自己的条件
按你在此设定的首付、利率和期限计算的参考还款额。这不是贷款报价，也未计入银行手续费、保险和过户税。
如果出租
预计租金收入
按挂牌价计算的毛收益率，采用同类房源的租金报价中位数
毛收益指未扣除物业管理费、税费、中介费和空置期的数字——实际净收益更低。这些是目前的租金要价，而非已签租约。
还款额随上方滑块变化，租金不会。两个数字都未扣除各项成本，因此实际缺口比看上去更大。
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