អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ(GDT)បានពន្សារពេលនៃការបង់ពន្ធមុនសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំង អស់ឲ្យបានបង់ពន្ធមុនពេលកំណត់។  កាលបរិច្ឆេទជាទូទៅធ្វើនៅថ្ងៃទី ៣០ ខែកញ្ញា រាល់ឆ្នាំ។ ដោយឡែកឆ្នាំរយៈពេលបង់ពន្ធបានពន្យារទៅដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០១៦ យូរជាងមុន រយៈពេលមួយខែ។  “អចលនវត្ថុ”គឺសំដៅដល់ ដី ផ្ទះ អគារ និងសំណង់ផ្សេងៗដែលសង់ភា្ជប់នៅលើដីនោះ។ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារបានចេញសារាចរណ៏ណែនាំជាផ្លូវការចំនួនពីរគឺសារចរណ៏លេខ១២៧២៣ និង១៣៤៦៦ដោយបញ្ជាក់ថាម្ចាស់អចលនវត្ថុទាំងអស់ត្រូវបញ្ជូនឯកសារពាក់ព័ន្ធបង់ពន្ធ និងប្រាក់បង់ពន្ធរបស់ខ្លួនទៅតាមការកំណត់របស់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។សារាចរណ៏លេខ ១៣៤៦៦ បានបង្គាប់ឱ្យម្ចាស់អចលនវត្ថុវដែលបានចុះបញ្ជីបង់ពន្ធឆ្នាំ២០១៦នៅតាមសាខាឬការិយាល័យណាមួរបស់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារទាំងអស់ដែលត្រូវបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេតាមរយៈធនាគារកាណាឌីយា ឬធនាគារអេស៊ីលីដា ដោយប្រើប្រាស់វិក័យបត្របង់ពន្ធឆ្នាំ ២០១៥។ ហើយប្រសិនបើទំហំនៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេផ្លាស់ប្ដូរត្រូវបានពុះ ចែក រុះរើ ឬផ្លាស់ប្ដូរម្ចាស់កាន់កាប់ត្រូវតែផ្ដល់ព័ត៌មានជូនទៅអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារដើម្បីឱ្យអគ្គនាយកដ្ឋានអាចផ្លាស់ប្ដូរ ការកត់ត្រារបស់ខ្លួននិងផ្ដល់នូវការបង់ពន្ធបន្ថែម។ចងចាំថាអចលនវត្ថុណាដែលមិនបានចុះបញ្ជីបង់ពន្ធនឹងត្រូវបានពិន័យទៅតាមបទបញ្ជារផ្ទៃក្នងរបស់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។គោលបំណងនៃច្បាប់នេះដើម្បីឱ្យម្ចាស់អចលនវត្ថុទទួលស្គាល់នូវការប្រើប្រាស់ដីនិងកាតព្វកិច្ចចំពោះការបង់ពន្ធ ក៏ដូចជាអត្ថប្រយោជន៏នៃចំណូលថវិកាថ្នាក់ក្រោមជាតិផងដែរ។ អចលនទ្រព្យដែលជាប់កាតព្វកិច្ចពន្ធគឺអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចាប់ ពី១០០,០០០,០០០លានរៀលឡើងទៅ អជ្ញាធរក្រុងនិងខេត្តទាំងអស់ក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាត្រូវគ្រប់គ្រងការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យទាំងអស់ឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។មូលដ្ឋានពន្ធអចលនទ្រព្យពន្ធត្រូវបានប្រមូលប្រចាំឆ្នាំនូវអត្រា០,១ភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានកំណត់តាមតម្លៃនៅលើទីផ្សារហើយត្រូវបានវាយតម្លៃដោយគណកម្មការវាយតម្លៃ អចលទ្រព្យដែលចេញប្រកាសដោយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញវត្ថុ។ការគណនាពន្ធអចលទ្រព្យ៖ នេះជាឧទាហរណ៏ពីក្រុមហ៊ុន Cam Accounting & Tax Limited  ជាក្រុមហ៊ុនឈានមុខក្នុងការ ផ្តល់សេវាកម្មផ្នែកគណនេយ្យ ពន្ធដារ សវនកម្ម ការផ្តល់យោបល់ ប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងក្រមសីលធម៌ខ្ពស់។លោក ហេង ដែលមានអគារបីជាន់ (E0 E1 និងE2) ទំហំ៤x១៦ម៉ែត្រនៃទំហំដីសរុបមាន ១០x៤០ម៉ែត្រ។ តម្លៃដីលើទីផ្សារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែលត្រូវបានវាយតម្លៃដោយគណៈកម្មការវាយតម្លៃមានដូចខាងក្រោម៖តម្លៃដី៖ ៤០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ជាន់ផ្ទាល់ដី (E0)៖ ១២០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ជាន់ទី១ (E1)៖ ៨០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ជាន់ទី២ (E2)៖ ៦៥ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃដី៖ ៤០០ដុល្លារ x ៤០០ដុល្លារ = ១៦០,០០០ដុល្លារ ជាន់ផ្ទាល់ដី (E0)៖ ៦៤ដុល្លារ x ១២០ដុល្លារ = ៧,៦៨០ដុល្លារ ជាន់ទី១ (E1)៖ ៦៤ដុល្លារ x ៨០ដុល្លារ = ៥,១២០ដុល្លារ ជាន់ទី២ (E2)៖ ៦៤ដុល្លារ x ៦៥ដុល្លារ = ៤,១៦០ដុល្លារ តម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបគឺ៖ ១៧៦,៩៦០ដុល្លារពន្ធអចលនទ្រព្យ = (៨០%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ – ២៥,០០០ដុល្លារ) x ០,១% = (១៤១,៥៦៨ដុល្លារ – ២៥,០០០ដុល្លារ)x ០,១% = ១១៦,៥ដុល្លារព័ត៌មាននៅក្នុងអត្ថបទនេះត្រូវបានផ្ដល់ជូនដោយ Mr. Keat Heng ដែលជាអគ្គនាយករបស់ក្រុមហ៊ុន Cam Accounting & Tax Limited។ទំនាក់ទំនងក្រុមហ៊ុន Cam Accounting & Tax Limited សម្រាប់ទាក់ទងនឹងព័ត៌មានពន្ធដារ។ ក្រុមហ៊ុនជួយសម្រួលនិងធ្វើការបង់ពន្ធទៅតាមតម្រូវការរបស់អ្នក  ការគណនាចំនួនពន្ធយ៉ាងត្រឹមត្រូវលើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបង់ជូនអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមទាក់ទងទៅកាន់: Cam Accounting & Tax Limited ការិយាល័យ: បន្ទប់លេខ ៥០៨ ជាន់ទី ៥ ផ្សារបាយ័ន លេខ ៣៣ -៣៤ ផ្លូវ ១១៤ សង្កាត់មនោរម្យ ខណ្ឌ ៧មករា រាជធានីភ្នំពេញទូរស័ព្ទលេខៈ ០៩៧ ៥៥៥៥ ២៩៨ , - E‐mail:partner@cam‐at.com សិក្សាបន្ថែមអំពីពន្ធអចលនទ្រព្យកម្ពុជាសូមទស្សនាវីដេអូតាមរយៈRealestate.com.khClick here to download your free copy!

ប្រកាសលេខ៩៦៥(MEF) លើការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ដែលបានចេញនៅថ្ងៃទី២៤ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០១៦ ហើយមានគោលបំណងចង់ឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទទួលបានអជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវពីក្រសួង ហិរញ្ញវត្ថុ។លោក នង ពិសិដ្ឋ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រង អាជីវកម្មអចលនវត្ថុនៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានមានត្រឹមតែ១៦៧គម្រោង បុរី១០៤គម្រោង និងខុនដូ៦៣គម្រោង ដែលពេលបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងដំណើរការរៀបចំ ដោយទទួលបានសិទ្ធិពីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ។ លោក ប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែលជា ១០ទៅ២០ភាគរយ នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បច្ចុប្បន្នមិនមានអាជ្ញារប័ណ្ណនោះទេ។ ហើយចំណុចនេះធ្វើឲ្យមានក្តីបារម្ភពីអតិថិជនដែលបានទិញលំនៅដ្ឋានពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ទាំងនោះរួចរាល់ទៅហើយ។យោងតាមប្រកាសនេះមានផលប៉ះពាល់លើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមានច្រើនជាង៤អាផាតមេន និងវីឡា៣ ឫ ៤យូនីត។ សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលស្ថិតនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌតិកៈដែលចាត់ទុកជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ដែលបច្ចុប្បន្នទាមទារឲ្យមានអាជ្ញារប័ណ្ណពីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ យោងតាមហេតុផលមួយចំនួនដែលច្បាប់តម្រូវ។ហេតុអ្វីបានជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ? ដើម្បីជៀសវាងលើការផាកពិន័យលើម្ចាស់គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលអាចមានទឹកប្រាក់រហូតដល់ ២៥,០០០ដុល្លារ ការទទួលបានអាជ្ញារប័ណ្ណមានផលប្រយោជន៍ច្រើន សម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្នាក្នុងផ្នែកមួយនេះ។ ផលប្រយោជន៍ចំពោះអតិថិជន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងក្នុងវិស័យទាំងមូល។លោកស្រី ចាន់ សុជាតា ជាប្រធានការិយាល័យគ្រប់គ្រងអាជីវម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៃ អគ្គនាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុនៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បាននិយាយថា “ជាទូទៅមុនពេលចេញអាជ្ញាប័ណ្ណដល់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ ក្រសួងត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យទៅតាមលក្ខន្តិកៈ ដែលបានកំណត់ហើយស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតដូចជាប្រភពប្រាក់ចំណូលច្បាស់លាស់ ដើមទុន មានវត្ថុដាក់ ធានា មានប្លង់ និងទ្រព្យផ្សេងៗទៀតដែលជួយគាំទ្រដល់គម្រោងនោះ។”លោកស្រីបន្តទៀតថា “ក្រសួងនឹងធ្វើការត្រួពិនិត្យលើផែនការគម្រោង ថាតើជាការភិវឌ្ឍន៍មានលក្ខណៈត្រឹមត្រូវ និងអាចទទួលបានជោគជ័យឫក៏អត់នៅពេលអនាគត។  ក្នុងករណីមួយចំនួនក្រសួងត្រូវចុះទៅធ្វើការស្រាវជ្រាវលើយុទ្ធសាស្ត្រលក់របស់ គម្រោងព្រោះពេលខ្លះម្ចាស់គម្រោងមិនបានធ្វើការសិក្សាស៊ីជម្រៅលើទីផ្សារជុំវិញតំបន់នោះឡើយ និងក្នុងហេតុផលមួយផ្សេងទៀតថាតើ គម្រោងធ្វើឲ្យបំប៉ោងតម្លៃទីផ្សារដែរឬទែ ប្រសិនបើមានករណីនេះកើតឡើងក្រសួងនឹងចាត់វិធានការភ្លាមៗ។”ហើយដោយសារក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក៏ទាមទារប្រាក់តម្កល់ចំនួន ២% នៃដើមទុនសរុប នេះក៏ជាការធានាមួយសម្រាប់ភាគីក្រសួង និងអតិថិជនថាគម្រោងមានដើមទុន មានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឆ្ពោះទៅរកការបញ្ចប់ការសាងសង់ដោយភាពជោគជ័យ។ បន្ថែមពីលើនេះទៀត  នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍មានអាជ្ញារប័ណ្ណត្រឹមត្រូវក្រសួងអាចជួយសម្របសម្រួលលើបញ្ហា ណាមួយរវាងក្រុមហ៊ុន និងអតិថិជនរបស់ខ្លួន។តើមានប្រភេទអាជ្ញាប័ណ្ណអ្វីខ្លះ? ក្រៅពីបា្រក់តម្កល់ធានា ២% នៅមានថ្លៃចំណាយផ្សេងទៀតសម្រាប់ប្រភេទអាជ្ញាប័ណ្ណនីមួយៗ ដែលក្រុមហ៊ុនត្រូវចំណាយ។ អាជ្ញារប័ណ្ណមាន ២ ប្រភេទ៖ អាជ្ញាប័ណ្ណទីមួយគឺសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនទាំងក្រុមហ៊ុនខ្ចីលុយពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ ឫមានដើមទុនខ្លួនឯងដែលពួកគេអាចប្រើប្រាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ និងលក់នូវអចលនទ្រព្យនោះនៅពេលដែលការសាងសង់បានបញ្ចប់។ចំណែកអាជ្ញាប័ណ្ណមួយទៀតសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលមានដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន ឫក៏កម្ចីពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុច្រើន ឫមានដើមទុនដែលបានមកពីការបង់រំលោះរបស់អតិថិជន នៅពេលដែលការសាងសង់មិនទាន់បានបញ្ចប់។តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានតម្រូវការអ្វីខ្លះដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ? សម្រាប់ប្រភេទអាជ្ញាប័ណ្ណទីមួយ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែបានការបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់ ជាមួយតម្លៃដែលបានកំណត់រួចរាល់។ទោះបីជាអាជ្ញាប័ណ្ណប្រភេទទី២ទាមទារឲ្យមានតម្រូវការដូចគ្នា វាក៏ទាមទារឲ្យក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បើកគណនីមួយដែលអាចទុកចិត្តបាន ដែលគណនីនេះនឹងត្រូវប្រាស់សម្រាប់ការទូទាត់ចំណាយមកពីអតិថិជន។លោកស្រី ចាន់ សុជាតា ក៏បានលើកឡើងដែរថា“ម្ចាស់គម្រោងត្រូវធ្វើផែនការអាជីវកម្មច្បាស់លាស់ ដើម្បីដាក់បង្ហាញដល់ក្រសួង”មុនពេលទទួលបានអាជ្ញារប័ណ្ណពីក្រសួង។ ហើយក៏នៅមានតម្រូវការបន្ថែមទៀតដែលត្រូវបំពេញបន្ទាប់ពីគម្រោងបានបញ្ចប់។ នេះហៅថាលក្ខខណ្ឌនៃតម្រូវការដែលក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវកែប្រែបន្ទាប់ពីគម្រោងបញ្ចប់ការសាងសង់រយៈមួយខែ ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុ និងការបញ្ចប់គម្រោង។ជាមួយនឹងការចេញសេចក្តីប្រកាសនេះ យើយរំពឹងថានឹងមើលឃើញពីការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានទាក់ទងនឹងការសាងសង់ និងហិរញ្ញវត្ថុ ថែមទាំងតម្លាភាពសម្រាប់អតិថិជនចុងក្រោយ ដោយផ្តល់ជូនការការ ពារលើការលក់មុនគម្រោងក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ស្វែងយល់បន្ថែមពី ការវិនិយោគនៅកម្ពុជា ជាមួយព័ត៌មានអចលនទ្រព្យមុនគេ នៅ Realestate.com.kh!

យោងទៅតាមសេចក្តីជូនដំណឹងពីអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារទៅម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងការអនុវត្តតាមប្រកាសលេខ ៤៩៣  សហវ.ប្រក ចុះថ្ងៃទី០៥ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០១៦ ស្តីអំពី “ការប្រកាសប្រមូលព័ន្ធលើអចលនទ្រព្យ” គ្រប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅកម្ពុជាត្រូវតែយល់ដឹងពីកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំលើអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួន។លោក Anthony Galliano នាយកប្រត្តិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការវិនិយោគនៅកម្ពុជា (Cambodia Investment Management) លើកឡើងថា ទោះបីជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ ត្រូវធ្វើការបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំលើពន្ធ អចលនទ្រព្យបានត្រូវពង្រឹងបន្ថែមតាំងពីប្រកាសលេខ ៤៩៣ បានចុះនៅថ្ងៃទី ១៩ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០១០ ក៏ដោយ  ក៏នៅតែមានករណីមិនអនុលោមតាមច្បាប់ និងការគេចវេសពីការបង់ពន្ធទាំងស្រុងដែរ។ ក្នុងនាមជាអ្នកជាប់ពន្ធដែលមិនមែនជាក្រុមហ៊ុន នេះជាផ្នែកមួយនៃពន្ធផ្ទាល់ខ្លួនដោយផ្ទាល់ ហើយជនជាតិខ្មែរទូទៅនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ ដូច្នេះការអនុវត្តច្បាប់ក្នុងចំនួនប្រជាជនទូទៅគឺមានភាពភាពស្មុគស្មាញច្រើន "។ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពន្ធគួរតែត្រូវបានបង់ជូនរដ្ឋ ហើយការមិនអនុវត្តន៍តាមច្បាប់គឺនឹងត្រូវបានផាកពិន័យ។ នៅក្នុង “ការជូនដំណឹង“ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ(GDT) បញ្ជាក់ថា ខ្លួនបានអង្កេតឃើញថាម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានបរាជ័យ ក្នុងការអនុវត្តន៍លើកាតព្វកិច្ចពន្ធប្រចាំឆ្នាំនេះ ហើយ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ជម្រុញឲ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងនោះបង់ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យឲ្យបានមុនពេលផុតកំណត់។ មិនអនុវត្តន៍តាមការណែនាំនឹងត្រូវផាកពិន័យតាមច្បាប់។សិក្សាបន្ថែមអំពី ពន្ធលើអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ថ្ងៃនេះជាមួយ Realestate.com.kh!

នៅពេលដែលតម្លៃដីកើនឡើងខ្លាំងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា វិនិយោគិនក្នុងស្រុកមួយចំនួនកំពុងសម្លឹងដីទាំងទំហំធំ និងតូចសម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគ។ ជាធម្មតាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍/វិនិយោគិន/មិត្តភក្តិ នឹងចូលរួមគ្នាដើម្បីទិញដីតំបន់ណាមួយ(ទំហំធំមានតម្លៃទាប)។ បន្ទាប់មកពួកគេនឹងបែងចែកបន្តទៀតអាចធ្វើ ជាផ្នែកនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងធ្វើផែនការមេបែងចែកជាក្បាលដីតូចៗទៅឲ្យអ្នកទិញចុងក្រោយ ដែលអាចទទួលបានតម្លៃខ្ពស់ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ការចាប់ផ្តើមពីតម្លៃទាបត្រឹមបីបួនពាន់ដុល្លារ សម្រាប់អ្នកទិញចុងក្រោយ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះជាធម្មតាត្រូវបានលក់ជាមួយគម្រោងបង់ប្រាក់ដ៏ទាក់ទាញមួយ ហើយធានាលើការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅពេលអនាគត។ដោយជ្រើសរើសដីចំទីតាំងល្អមួយចំណោមគម្រោងទាំងនេះ អ្នកទិញចុងក្រោយអាចទទួលបានផលចំណេញយ៉ាងឆាប់រហ័សពីការវិនិយោគនេះ។ ហើយអ្នកទិញមួយចំនួនមានបំណងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ឫអាជីវកម្មនៅលើដីនេះ នៅពេលតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទៅជាតំបន់ទីក្រុងមានភាពស្ថិតស្ថេរ។ទោះជាយ៉ាងណាមិនមែនដីឡូតិ៍ទាំងនេះសុទ្ធតែមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការវិនិយោគនោះទេ។វាមានសារៈសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកទិញចុងក្រោយក្នុងការពិចារណាឲ្យច្បាស់លាស់ពីទីតាំងនៃដីឡូតិ៍ដែលពួកគេចង់ទិញ ប្លង់ដី និងលិខិតបញ្ជាក់ដីធ្លីនឹងត្រូវផ្តល់ជូនសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ និងភាពជឿជាក់របស់ម្ចាស់គម្រោង ឫអ្នកគ្រប់គ្រងគម្រោង។ ពួកគេក៏ត្រូវពិចារណាពីតួនាទីភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យត្រូវបំពេញក្នងប្រតិបត្តិការនេះ។ប្រសិនបើចំណុចទាំងនេះមិនពិចារណាដោយយកចិត្តទុកដាក់ អ្នកទិញប្រហែលមិនអាចទទួលបានទ្រព្យសកម្ម ដូចការរំពឹងទុករបស់ពួកគេឡើយ ឫនៅក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏អាក្រក់បំផុត ពួកគេប្រហែលមិនអាចទទួលបានអ្វីទាំងអស់…ដោយមានការខិតខំប្រឹងប្រែង Realestate.com.kh សហការជាមួយក្រុមស្រាវជ្រាវមានបទពិសោធន៍ច្រើនរបស់VTrust Appraisal បានរួមបញ្ចូលគ្នាពីការណែនាំដល់អ្នកទិញដីឡូតិ៍។គោលបំណងនៃអត្ថបទនេះគឺដើម្បីប្រាកដថាអតិថិជនដែលទិញដីឡូតិ៍ ត្រូវដឹងឲ្យច្បាស់ពី របៀបទប់ទល់ទៅនឹងបញ្ហានៅពេលអនាគត និងជ្រើសរើសគម្រោងដីឡូតិ៍ ជាមួយក្របខ័ណ្ឌ ច្បាប់ ទីតាំង និងគម្រោងផែនការត្រឹមត្រូវ។ជាទូទៅ អ្នកទិញដីត្រូវពិចារណាលើ ៣ ចំណុចសំខាន់ៗដូចខាងក្រោម៖១. គម្រោងផែនការនៅជុំវិញទីក្រុងគម្រោងដីឡូតិ៍ជោគជ័យត្រូវពឹងផ្នែកលើផែនការមេរបស់ទីក្រុង ជាពិសេសផែនការតំបន់ មាន ផែនទីក្នុងតំបន់នោះ  ឫតំបន់ជាយដែលនៅជិតតំបន់គោលដៅ។ ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលធ្វើផែនការមេគ្រប់ដណ្តប់លើតំបន់មួយចំនួន ដែលបង្កើតជាទីក្រុងរណប ថ្មី រួមមាន ផ្លូវសំខាន់ៗ  លូបង្ហូរទឹក និងកន្លែងគាប់ចិត្តនានា នេះមានន័យថា ដីឡូតិ៍ទាំងនោះ នៅជិតគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នេះ នឹងមានតម្រូវការខ្លាំង ហើយតម្លៃនឹងកើនឡើងលឿនក្នុងពេលឆាប់ៗ។ដូច្នេះ ខ្ញុំត្រូវជ្រើសរើសទីតាំងដីឡូតិ៍ត្រឹមត្រូវដោយរបៀបណា?អ្នកទិញត្រូវតែសិក្សាស្វែងយល់ពីទីតាំងរបស់គម្រោងដីឡូតិ៍នោះ។ ពួកគេត្រូវតែធ្វើការវាយតម្លៃអំពីបរិស្ថានជុំវិញ គិតចាប់ពី ៥០០ម៉ែត្រ ទៅ ១,០០០ម៉ែត្រ ពីទីតាំងគម្រោងដែលមានស្រាប់ និងគម្រោងនៅអនាគត ហេដ្ឋាចរនាសម្ព័ន្ធ សេវាកម្ម និងកន្លែង គាប់ចិត្ត ដែលជួយបង្កើនគុណភាពនៃការរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីតាំងនោះ។ជាងនេះទៅទៀត ពួកគេគួវាស់ស្ទង់លើផែនការមេរបស់រដ្ឋាភិបាលអំពីតំបន់នៅជិត និងជុំវិញតំបន់នោះព្រមទាំងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនមានសក្តានុពល ដែលអាចបន្ថែមតម្លៃឲ្យដីឡូតិ៍ ឫបន្ថយតម្លៃពីអចលនទ្រព្យនោះ។នៅពេលណានឹងអាចក្លាយជាទីតាំងល្អបាន? ពិចារណាពីពេលវេលាសមរម្យ…ទីតាំងប្រហែលត្រូវចំណាយពេលមួយរយៈដើម្បីឲ្យតម្លៃកើនឡើង។ តើទៅជាយ៉ាងណាបើសិនជាត្រូវចំណាយពេលដល់២០ឆ្នាំ ឫ ៣០ ឆ្នាំ ឲ្យទីតាំងនេះត្រូវមើលឃើញដោយរដ្ឋា ភិបាលឫអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លក្ខណៈទ្រង់ទ្រាយធំ?ប្រហែលប្រជាជនត្រូវចំណាយពេលរាប់ឆ្នាំរស់នៅជាមួយដោយមិនមានគ្រប់គ្រាន់នូវសេវា សង្គមដូចជា ផ្លូវ ប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹក ប្រព័ន្ធទឹកស្អាត អគ្កិសនី និងចំណាយពេលយូរទៅសាលា ហើយនៅពេលដែលហេដ្ឋរចនាសម្ព័ន្ធទៅដល់ទៅតំបន់នោះ តម្លៃដែលទទួលបានសម្រាប់ អ្នកទិញប្រហែលជាត្រូវបាត់បង់។បញ្ហាចម្បងមួយទៀត អំពីទីតាំងដីឡូតិ៍គឺលក្ខណៈនៃទីតាំងភូមិសាស្រ្ត ឧទាហរណ៍ ថាជាតំបន់ងាយលិចទឹក ឫគ្រោះធម្មជាតិផ្សេងៗដែរឫទេ? ត្រូវកំណត់ពីចំណុចនេះមុនពេលចាប់ផ្តើមទិញដីនោះ។២. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកន្លែងគាប់ចិត្តទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ អ្នកទិញគួដឹងអំពីបញ្ហាសំខាន់២ ៖ ១. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ និង ២. គម្រោងអនាគតដែលប៉ះពាល់ដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតើមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអ្វីខ្លះនៅទីនោះ?សម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ អ្នកទិញគួលំឡឹងមើលលក្ខណៈដែលអាចទទួល បានដូចជា ផ្លូវភ្ជាប់ពីទីក្រុង ប្រព័ន្ធទឹក ប្រព័ន្ធលូ និងកន្លែងគាប់ចិត្តនានានៅដែលនៅជិតដូច ជា សាលារៀន ផ្សារ សេវាសាធារណៈ ។ល។ ឫយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងចំងាយមួយដែលអាច គ្រប់គ្រងបាន។  ដូចអ្វីដែលលើកឡើង ដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្តល់ភាពងាយស្រួលជាច្រើនក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន វាបង្កើនតម្លៃបន្ថែមសម្រាប់ដីឡូតិ៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នេះធ្វើឲ្យតម្លៃនៃដីឡើងថ្លៃ សម្រាប់លក់វិញ ឫគោលបំណងផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែវាក៏មានន័យថាអ្នកគឺយឺតក្នុងការទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងនេះព្រោះអ្នកដ៏ទៃប្រហែលជាកត់សម្គាល់ពីតម្លៃនេះដែរ។ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅពេលអនាគត៖ទោះបីជាយ៉ាងណា មិនមានគម្រោងដីឡូតិ៍មួយចំនួនមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់នោះទេ។ ហើយនេះជាហេតុផលដែលតម្លៃមានភាពទាក់ទាញ។ ភាគច្រើននៃគម្រោងដីឡូតិ៍ ស្ថិតនៅតំ បន់ជាយក្រុង ឫខាងក្រៅរាជធានី តំបន់ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនទាន់បានទៅដល់។ប្រសិនក្នុងករណីនេះ អ្នកទិញគួសំឡឹងពីទីតាំងនាពេលអនាគត ថាតើនឹងមានផែនការអភិវឌ្ឍ ន៍ជាទីក្រុងឫទេ រួមបញ្ចូលទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលនឹងមកដល់ដីឡូតិ៍របស់អ្នក។ សំណួរសមញ្ញមួយសួរថាតើនឹងទំនងជាមានកំណើននៃការអភិវឌ្ឍន៍ដោយនិរន្តរភាពនៅទីតាំងនោះដែរឫទេ ក្នុងរយៈពេល៥ - ១០ឆ្នាំទៀត។ ជាអកុសលការប្រថុយប្រថានបែបនេះគឺពិបាកនឹងធានាបាន១០០%ណាស់។ ប្រសិនបើមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍នៅនឹងកន្លែងទេ នេះនឹងធ្វើឲ្យតម្លៃដីនៅជាប់គាំង ឫខ្វះនូវទីផ្សារទី២ដែលធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់ផលចំណេញរបស់អ្នក។តើនឹងទៅជាបែបណាប្រសិនបើទិញដីរួចហើយ បន្ទាប់មករដ្ឋាភិបាលផ្លាស់ប្តូរចិត្ត និងមិនផ្គត់ផ្គង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់នោះ?វាជាដំណឹងដ៏អាក្រក់សម្រាប់អ្នកទិញ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនមើលឃើញពីសក្តានុពលនៃតំបន់នៅជិតដីឡូតិ៍ និងស្ម័គ្រចិត្តផ្តល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមូលដ្ឋានមួយចំនួន បន្ទាប់មកដីឡូតិ៍ ហើយនៅតែជាឱកាសល្អសម្រាប់ការបង្កើនផលចំណេញ។តើការអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍ត្រូវគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល និងមួយចំនួនអត់។ តើយើងដឹងថាខ្លះមាន ការគាំទ្រដោយរបៀបណា? តើអ្វីធ្វើឲ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នា?គ្រាន់តែតាមរយៈការវាយតម្លៃអាចធ្វើឲ្យអ្នកទិញដឹងយ៉ាងច្បាស់ពីបញ្ហា ដោយផ្ទៀងផ្ទាត់ពីកិច្ច ព្រមព្រៀងពីអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ ត្រូវការត្រូតពិនិត្យ ឫស្លាកលេខ/ផែនការនៃផែ្នកតូចៗរបស់ដីឡូតិ៍។ សំគាល់ ទំហំនៃការផ្សព្វផ្សាយវិជ្ជមានអំពីគម្រោងដីឡូតិ៍មិនមានន័យថា វាចាំបាច់ជាការវិនិយោគ ដែលមានសុវត្ថិភាពមួយនោះទេ។៣. បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងទៅនឹងដីឡូតិ៍ផ្ទាល់៖ការពិចារណាម៉ត់ចត់ ពីគម្រោងពុះដីឡូតិ៍ ដែលគួតែត្រូវទទួលស្គាល់ពេញលេញដោយច្បាប់ត្រឹមត្រូវ គឺជាការសំខាន់មុនពេលសម្រេចទិញដីឡូតិ៍ណាមួយ។ការបញ្ជាក់ពីដីឡូតិ៍ពុះមានន័យថា ជាបំណែកនៃប្លង់ទាំងអស់ (ឫចែកតាមក្បាលដី) ក្នុងគម្រោងដីឡូតិ៍ដែលមានសុវត្ថិភាពក្នុងការទិញជាមួយប្លង់ដែលទទួលស្គាល់នៅថ្នាក់ជាតិ។លិខិតផ្ទេរដីធ្លីមួយសន្លឹក (ជាប្រភេទប្លង់ទន់) ចុះបញ្ជីនៅថ្នាក់ស្រុក ដែលជាធម្មតាត្រូវប្រើក្នុង ការផ្ទេរដីឡូតិ៍ ប៉ុន្តែត្រូវប្រយ័ត្នថានេះមិនមែនជាចាំបាច់នៃកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អ្នកទិញចុងក្រោយ និងអាចបង្ករជាបញ្ហាកើតមានឡើង។ប្លង់ដីប្រភេទណាដែលខ្ញុំកំពុងស្វែងរក?ប្លង់ដីស្របច្បាប់ធម្មតាមួយគឺជា “ប្លង់ដែលចែកដីជាបំណែកផ្សេងគ្នា” ដែលចេញពីផែនការមេ នៃដីពុះឡូតិ៍។ ដើម្បីទទួលបានប្លង់ដែលចែកដីជាបំណែកផ្សេងគ្នានីមួយៗ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដំបូងគេត្រូវកាន់ ប្លង់នៃដីទាំងមូល។ ទី២ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបង្កើតផែនការមេនៃដីពុះឡូតិ៍។ទី៣ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវទទួលបានផែនការដីពុះឡូតិ៍ បញ្ជាក់ដោយអាជ្ញាធរនរគរូបនីយកម្ម ជាពិសេស នៅថ្នាក់ជាតិ ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់។នៅពេលទទួលបានការបញ្ជាក់នេះ វាជាភាពទទួលបានស្របច្បាប់សម្រាប់អ្នកទិញ ដើម្បីបញ្ជី ប្លង់ដែលចែកដីជាបំណែកផ្សេងគ្នាមួយនៅក្រសួងទៅតាមបំណែកដីរបស់ពួកគេនៅក្នុងគម្រោង ចំណាំថាការផ្ទេរជាផ្លូវាការនឹងត្រូវបែងចែកប្លង់ទៅជាចំណែកៗ ហើយថ្លៃចំណាយត្រូវស្មើ ៤% នៃតម្លៃសរុបរបស់ដីឡូតិ៍នោះ។ ចុងក្រោយ ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតផែនការមេរួចរាល់ ទាក់ទាងទៅនឹងទីតាំងរបស់គម្រោង នោះគ្រប់ប្លង់តាមចំណែកអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីរជាប្លង់  LMAP ដែលជាប្លង់ចុងក្រោយបំផុត និងរឹងមាំបំផុតនៅកម្ពុជា។ ភាពច្រើននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងភ្នំពេញ ប្លង់ដែលចែកតាមចំណែកនីមួយៗគឺត្រូវ ផ្តល់ជូនជា LMAP។ ការមានប្លង់ LMAP មានន័យថាព្រុំដែននៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបានកត់ត្រា ទុកយ៉ាងល្អបំផុត ហើយគេចផុតពីជម្លោះទាក់នឹងនឹងសិទ្ធិក្នុងការប្រើប្រាស់ ឫកម្មសិទ្ធិ។ សិក្សា បន្ថែម ទៀតពី ប្លង់ដីនៅកម្ពុជា។តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលអ្នកទិញត្រូវសួររកមុនពេលទិញដី?ដំបូងបំផុត អ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់ដី ថាតើជាប្លង់ដីបញ្ចូលគ្នា និង/ឫប្លង់ដីពុះឡូតិ៍ ដែលនៅ ក្នុងប្លង់មេនៃដីពុះឡូតិ៍។ទីពីរ អ្នកគួត្រួតពិនិត្យ ប្រសិនបើមានការបញ្ជាក់ពីក្រសួងពាក់ព័ន្ធ(ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់) សម្រាប់គម្រោងដីឡូតិ៍ទាំងមូល។ តើអ្វីជាបញ្ហាចម្បងទាក់ទងនឹងប្លង់ដីសម្រាប់អ្នកទិញដីឡូតិ៍? ប្រសិនបើការវិភាគដោយអ្នកទិញមិនមានការប្រុងប្រយ័ត្ន មានបញ្ហាដែលទាក់ទងជាមួយការទិញដីឡូតិ៍។ វាគឺត្រូវដោះស្រាយជាមួយបញ្ហាដូចជា ប្រភេទប្លង់ដី ដែលបានលើកឡើងខាងលើ។ បញ្ហានៃការផ្ទេរដីដោយប្រើប្រាស់ប្លង់ទន់៖ ឯកសារនៃការផ្ទេរប្លង់ដី ( ប្លង់ទន់ចុះបញ្ជីនៅថ្នាក់ស្រុក) ដែលស្ថិតនៅប្លង់មេនៃទំហំដីរួមទំាងអស់ ករណីមួយចំនួនមានសុវត្ថិភាព។ទោះបីជាយ៉ាងណា ប្រសិនត្រឹមតែមានប្លង់ទន់ អ្នកប្រហែលអាចត្រូវបាត់បង់ដីនូវពេលអនាគត ម្ចាស់គម្រោងបាត់បង់បំណែកដីទាំងអស់(ទ្រព្យបញ្ចាំ) ដោយសារត្រូវធនាគាររឹបអូសប្រសិនពួកគេមិនអាចបង់លើអ៊ីប៉ូតែកបាន។ ក្នុងស្ថានភាពផ្សេងទៀត នៅពេលម្ចាស់គម្រោងជ្រើសរើសមិនគោរពតាមប្លង់ដីនៅពេលអនាគត ហើយទាមទារយកដីមកវិញ ឫលក់ដីទៅឲ្យអ្នកទិញផ្សេងទៀតដោយមិនបង្ហាញប្លង់ទន់ ត្រឹមត្រូវទៅដល់អ្នកទិញដីឡូតិ៍។ លក្ខណៈដែលអាចទៅរួចផ្សេងទៀតគឺអ្នកលក់គម្រោង តាមពិតមិនមានកម្មសិទ្ធិនៃដីនោះ ហើយលិខិតផ្ទេរប្លង់ទន់គឺក្លែងក្លាយទាំងស្រុង។ អ្នកត្រូវតែវិនិច្ឆ័យ និងបា្រកដថា គ្មានលទ្ធផលទាំងនេះអាចកើតមានចំពោះអ្នកឡើយ។ យល់ល្អកុំទិញដីប្រសិនបើដីដែលអ្នកចង់ទិញនោះមិនមានប្លង់រឺង!ដួច្នេះ តើខ្ញុំអាចប្តូរលិខិតផ្ទេរប្លង់ដីទៅជាប្លង់រឹងដោយរបៀបណា? ដើម្បីធ្វើបែបនេះបាន អ្នកទិញដំបូងគួរផ្តោតលើប្លង់នៃប្លង់មេនៃដីពុះឡូតិ៍ ដើម្បីពិនិត្យថាគ្មានបញ្ហាជាមួយការដាក់បញ្ចាំនៅធនាគារទាក់ទិនជាមួយដីនោះ។ បន្ទាប់មកអ្នកទិញត្រូវតែចុះបញ្ជីប្លង់ដីរបស់ខ្លួនជាមួយអជ្ញាធរ (ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់) យោងទៅតាមផែនការមេ និងការព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកលក់។   ដោយអនុវត្តន៍ដូចនេះ អ្នកទិញអាចប្តូរប្លង់ទន់ដើមទៅជាប្លង់រឹងនៅថ្នាក់ជាតិ។ នេះមានន័យថាមិនមាននរណាអាចយកដីវិញនៅក្នុងការលៈទេសៈណាក៏ដោយ។ ករណីមិនចុះបញ្ជីនៅថ្នាក់ជាតិ ប្លង់កម្មសិទ្ធិនៅតែជាប្លង់ទន់។ តើអ្វីជាតួនាទីត្រឹមត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងការផ្ទេរប្លង់ដីឡូតិ៍?ចំណាំថា ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានវិជ្ជាជីវៈមិនគួរធ្វើជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃដីសម្រាប់លក់ ដែលវានឹងជាជម្លោះនៃផលចំណេញ នៅពេលពួកគេដើរតួក្នុងពេលដំណាលគ្នាសម្រាប់អ្នកទិញចុងក្រោយ។ ទោះជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចធ្វើការសម្រាប់វិនិយោគិនសក្តានុពលក្នុងការបញ្ជាក់ពីទីតាំង ហើយបន្ទាប់មកលក់ជាដីតូចៗ ភ្នាក់ងារមិនគួទទួលបានភាពលាភពីប្រតិបត្តិការនេះទេ ។ក្នុងពេលជាមួយគ្នា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធ្វើការសម្រាប់អ្នកទិញដីឡូតិ៍ចុងក្រោយគួរអាចពិភាក្សា និងជួយក្នុងដំណើរការនៃការវិនិច្ឆ័យពីលក្ខណៈខាងលើ។ស្វែងរកគម្រោងដីឡុតិ៍លក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈ Realestate.com.kh

មន្រ្តីរដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសថា នឹងណែនាំពីប្រភេទទិដ្ឋាការថ្មីសម្រាប់សោធននិវត្តន៍ជនបរទេស នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលហៅថា"ទិដ្ឋាការ ER” យោងតាមប្រធាននៃនាយកដ្ឋានអន្តោប្រវេសន៍ លោក សុខ វាសនា ទិដ្ឋាការER មានការផ្លាស់ប្តូរនូវឯកសារតម្រូវតិចតួចជនបរទេសដែលបានចូលនិវត្តន៍ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន ត្រូវមានឯកសារបញ្ជាក់ប្រទេសកំណើតរបស់ពួកគាត់ អំពីហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីប្រាកដ ថាពួកគាត់អាចធានាការរស់នៅប្រចំាថ្ងៃអំឡុងពេលស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ចំណុចសំខាន់ដែលត្រូវកត់សំគាល់នោះគឺ ជនបរទេសដែលជានិវត្តន៍ជនដែលបានស្នើសុំទិដ្ឋាការតាម E-Visa ឬទិដ្ឋាការជំនួញមិនតម្រូវឲ្យធ្វើការប្រភេទទិដ្ឋាការឡើយ ឬស្នើសុំថ្មីទៀតឡើយ ប៉ុន្តែពួកគេនៅមានជម្រើស។ជនបរទេសអន្តោប្រវេសន៍ដែលជានិវត្តន៍ជនកំពុងរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក៏តម្រូវឲ្យអនុវត្តន៍បែបនេះដែរ។“លោកប្រ៊ូសអាយុ៤៩ឆ្នំាជានិវត្តន៍ជនមកពីឃ្វីនឡេន អ៊ូស្រា្តលី កំពុងរស់នៅជិតវត្តភ្នំ បាននិយាយថាលោកស្វាគមន៍ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ ទោះបីជាយ៉ាងណាភាគច្រើនជនបរទេសដែលកំពុងស្នាក់នៅ នឹង មិនទៅធ្វើទិដ្ឋាការថ្មីនោះទេ យ៉ាងណាក៏ត្រូវតែធ្វើយើងគ្មានជម្រើសនោះទេ។”ទិដ្ឋាការសម្រាប់អ្នកជំនួញប្រហែលមានប្រយោជន៍ ដោយសារការអនុវត្តន៍នៅមានកម្រឹតតិចនៅឡើយ។និវត្តន៍ជនដែលជាជនបរទេសជាច្រើនអាចធ្វើការរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជារយៈពេលយូរដោយធ្វើការពន្យារទិដ្ឋាការរាល់ឆ្នំា ដោយគ្មានការងារធ្វើពិតប្រាកដ និងជំនួញអ្វីឡើយ។អ្នកបញ្ចេញមតិម្នាក់នៅលើគេហទំព័រនៅលើគេហដ្ឋទំព័រ Khmer440 បាននិយាយថា៖ “វាជាការប្រសើ រ សម្រាប់ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើហិរញ្ញវត្ថុកម្រឹតណាដែលហៅថាមានលំនឹង?”“អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ទៀត scobienz” បាននិយាយថា “ នៅខេត្តភូកេតឆ្នំា២០០៦ក៏មានច្បាប់ស្រដៀងនេះផងដែរ ជួយកែតម្រូវផង ប្រសិនបើខ្ញុំនិយាយខុស និយាយពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសថៃ បន្ទាប់ពីបញ្ជាក់ថាមានប្រាក់ ៦០០០០បាតចំណូលប្រចំាខែ ឬត្រូវតំកល់ប្រាក់ប្រមាណ ៨០០០០០បាតក្នុងគណនីធនាគារ ដែលស្មើនឹង ១៧០០ដុល្លារក្នុងមួយខែនៃប្រចំណូល ឬ២៣០០០ដុល្លារនៅក្នុងគណនីធនាគារ។”ក្នុងបទបញ្ញតិថ្មីនៃទិដ្ឋាការសោធននិវត្តន៍សម្រាប់ជនបរទេស លោកវាសនាបានពន្យល់ឲ្យកាន់តែច្បាស់ថាវាមានការផ្លាស់ប្តរូ ប៉ុន្តែនៅក្នុងច្បាប់របស់ប្រទេសកម្ពុជាជនបរទេសមិនអាចធ្វើជាកម្មសិទ្ធិដី ឬអចលវត្ថុបានឡើយ។ដូច្នេះវាមិនមានការផ្លាស់ប្តរូច្រើននោះទេសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះក៏ដោយ។នៅពេលសាកសួរអំពីប្រធានបទនេះនាយកគ្រប់គ្រងទូទៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Independent Property Services (IPS) លោក Grant Fitzgerald បានផ្តល់ចំលើយ ថា “វាមានផលប៉ះពាល់តិចតួចមែនទែនក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។”គាត់បានបន្តទៀតថា “ថវិការរបស់និវត្តន៍ជន គឺមានកម្រឹតមួយមានកំណត់ច្បាស់លាស់សម្រាប់ការជួល និងលក់ដូច្នេះប្រសិនបើមានផលប៉ះពាល់វាអាចប៉ះពាល់ចំពោះទីផ្សារតែទីផ្សារអចលនវត្ថុដែល មានស្តង់ដារទាបតែប៉ុណ្ណោះ។”ប្រភេទទិដ្ឋាការ ER Visas ត្រូវបានរំពឹងថាអាចចាប់ដំណើរការនៅថ្ងៃច័ន្ទសប្តាហ៍ក្រោយ ប្រសិនបើមិនមានការប្រែប្រួល ឬពន្យារពេល។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពី ជីវិតរបស់ជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា...

ក្នុងពេលថ្មីៗ Century 21 Cambodia បានសម្ភោធរបាយការណ៍ទីផ្សារខុនដូរបស់ខ្លួននៅ សណ្ឋាគារ Raffles Hotel Le Royal នៅភ្នំពេញ ដែលមានការចូលរួមពីដៃគូផ្សេងៗវិនិយោគិន និងអ្នកគ្រប់គ្រង ក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យ ទូទាំងប្រទេស។នៅក្នុងសន្ទរកថារបស់លោក គុយ វ៉ាត ជាប្រធានក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia បានសំដែងភាពរីក រាយដល់ក្រុមហ៊ុន Realestate.com.kh និងថ្លែងអំណរគុណចំពោះ Realestate.com.kh ដែលបានសហការយ៉ាងល្អជាមួយ Century 21 Cambodia ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។លោក វ៉ាត លើកឡើងថា នេះជាភាពរីករាយដែល Century 21 Cambodia បានប្រឹងប្រែងធ្វើការយ៉ាងល្អជាមួយ Realestate.com.kh។ លោកបានបន្ថែមថា “ខ្ញុំគិតថា Realestate.com.kh ជាក្រុមហ៊ុនល្អមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលក្រុមហ៊ុន បានដើរតួយ៉ាង សំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ” ។លោកក៏បានលើកឡើងថា ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាកាន់តែរីកចម្រើនទៅបាន គឺអាស្រ័យទៅលើអ្នកពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងទីផ្សារមួយនេះចេះរួបរួមគ្នា សហការគ្នាឲ្យបានល្អរួមមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អ្នកសាងសង់ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ទាំងអស់។ជាក់ស្តែងមាន , Realestate.com.kh គឺជាក្រុមហ៊ុនធ្វើការផ្សព្វផ្សាយទីផ្សារតាម  អនឡាញ ដែលធ្វើការផ្សព្វផ្សាយ ពីអចលន ទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាហើយ Realestate.com.kh ក៏មានប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយ ទៅក្នុងទីផ្សារ អន្តរជាតិ នោះបើតាមអ្វីដែលលោក វ៉ាតបាលើកឡើង។Century 21 Cambodia គឺជាម្ចាស់ ផ្តាច់មុខនៃ Century 21 Trademark & Systems នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ Realestate.com.kh ជាដៃគូផ្លូវការនៃគេហទំព័រអចលនទ្រព្យអនឡាញនៅកម្ពុជារបស់ Century 21 Cambodia និង បានសហការយ៉ាងសកម្ម និងគាំទ្រជាមួយ Century 21 Cambodia ក្នុងការនាំយកវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ទៅទីផ្សារអន្តរជាតិឲ្យកាន់តែទូលំទូលាយ។ ដោយធ្វើដូច្នេះ Realestate.com.kh បានបង្កើនទំហំនៃការផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដល់វិនិយោគិននៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា និងពិភពលោក។ហើយបច្ចុប្បន្ន  Century 21 Cambodia កំពុងប្រឹងប្រែងយ៉ាងសកម្មក្នុងការបង្កើតបណ្តាញទៅអន្តរជាតិ   សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឈានលដល់ទីផ្សារអន្តរជាតិ។ Century 21 Cambodia មានដៃគូនៅទូទាំងពិភពលោកចំនួន 78 ប្រទេសហើយ Century 21 Cambodia នាពេលបច្ចុប្បន្នបង្កើនទំនាក់ទំនាក់ឲ្យបានច្រើន ដើម្បីនាំឲ្យមានលំហូរឱកាសវិនិយោគថ្មីក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា។ លោក វ៉ាត ជឿជាក់ថាទំនាក់ទំនងរឹងមាំរវាងភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យយើងអាចគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារមួយនេះ។លោកជឿជាក់ថាក្រុមហ៊ុនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំរយៈពេលវែងនឹងបែរមកធ្វើការជាមួយនឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវិញនៅពេល ភ្នាក់ងារកាន់តែរីកចម្រើន និងប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត។លោក  វ៉ាត បានបញ្ចាប់យ៉ាងខ្លីថា "ភាពជោគជ័យប្រហែលជាមិន កើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ប៉ុន្ដែបើយើងជាដៃគូរជាមួយក្រុមហ៊ុនត្រឹមត្រូវមានការសហការគ្នាល្អ  ហើយប្រឹងប្រែងជាមួយគ្នានោះនឹងទទួលបានជោគជ័យនៅក្នុងពេលខាងមុខ"។ស្វែងរក វីដេអូបន្ថែមទៀតពីរបាយការណ៍ខុនដូររបស់ Century 21 : លោក ច្រឹក សុខនីម នាយកប្រតិបត្តិនៃ Century 21 Mekong និង លោក Seraj Sutton នាយកនៃ Global Strategic Business Development at Century21 Cambodia

អតិថិជនទិញផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនឹងស្ទាក់ស្ទើរជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យមួយណាបាននៅពេលការ តាំងបង្ហាញពីអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគនៅកម្ពុជាឆ្នាំ ២០១៦។ ការតាំងពិពណ៌ពាណិជ្ជកម្មនៅកោះពេជ្រពីថ្ងៃទី ៨-១០ ខែកញ្ញាឆ្នាំ ២០១៦។ Realestate.com.kh មោទនភាពបានក្លាយជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអនឡាញ សម្រាប់ពិពណ៌អចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគនៅកម្ពុជា។វត្ថុបំណងសំខាន់ចង់ឲ្យអ្នកមកទស្សនា បានឃើញគ្រប់គម្រោងទាំងអស់នៅក្នុងកន្លែងតែមួយ។ លើសពីនេះទៀត អតិថិជនអាចរីករាយជាមួយការផ្តល់ជួនជាច្រើនទៀតដែលមានក្នុងពិពណ៌។ ការផ្សព្វផ្សាយជាការដាក់តាំងបង្ហាញអចលនទ្រព្យធំបំផុតនៅកម្ពុជា ព្រឹត្តិការណ៍នឹងបង្ហាញពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗនៅកម្ពុជា។ ដែលបានគាំទ្រដោយសមាគមន៍វាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលទ្រព្យកម្ពុជា ការពិពណ៌នឹងផ្តោត សំខាន់លើគុណភាពនៃគម្រោងដែលនឹងទាកទាញអ្នកទិញបរទេស។គម្រោងដែលដាក់បង្ហាញរួមមានៈ   “ការតាំងពិពណ៌ និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យកម្ពុជារៀបចំឡើងធំបំផុត ប៉ុន្តែនៅពេលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗច្រើនឡើងចុះឈ្មោះក្នុងការដាក់បង្ហាញពីគម្រោងរបស់ពួកគេ។ ភាគច្រើនជាអ្នកចូលរួមក្នុងពិពណ៌លើកទីមួយនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការបន្តកើនឡើងកាន់តែខ្លាំង និងទាមទារឲ្យគម្រោងមានគុណភាព។ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅតែសមល្មមបើធៀបទៅនឹងប្រទេសនៅក្នុងតំបន់។ នៅពេលដែលជាប្រទេសមួយចាប់អារម្មណ័លើការវិនិយោគលើការផលិត និងវិស័យទេសចរណ៍ ទីផ្សារជួលគឺរំពឹងថានឹងនៅតែរឹងមាំ។ ការតំាងពិពណ៌គឺវេទិការទីផ្សារដើម្បីឲ្យធ្វើការផ្សព្វផ្សាយដល់ទាំងអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងបរទេសដោយរំពឹងថាអាចទាក់ទាញអ្នកបានជាង ១០,០០០ នាក់។កក់កន្លែងជួលតង់ សូមផ្ញើពត៌មានលំអិតផ្ទាល់ខ្លួនមកកាន់អ្នករៀបចំរបស់យើង សូមចុចទីនេះចូលទស្សនាក្នុងការពិពណ៌អចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគនៅកម្ពុជាឆ្នាំ ២០១៦ ដោយឥតគិតថ្លៃ! អាចរកបាននូវសំបុត្រអញ្ជើញចូលរួមៈ ត្រូវការសំបុត្រដែរឫទ?FIND OUT MORE

អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិកំពុងស្វែងរកបណ្តាក់ទុនក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ យោងតាមក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល៩ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០១៥ ការវិនិយោគទុនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់មានតម្លៃសរុប ១,៧៥ ពាន់លានដុល្លារ ខណៈនៅឆ្នាំ ២០១៤ វាមានតម្លៃ ១,៥៤ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ តួលេខនេះបានបង្ហាញពីកំណើននៃការវិនិយោគទុនជាង១៣,៨០ភាគរយ ដែលនេះជាបច្ច័យល្អសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីមួយនេះ។ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank នៅកម្ពុជា ដែលបង្ហាញរបាយការណ៍ស្តីពីចំណុចពិសេសនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នៅឆមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០១៥ បានឲ្យដឹងថា មានវិនិយោគិនបរទេសចំនួន៥ប្រទេស ដែលបានវិនិយោគទុនក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា គឺប្រទេសកូរ៉េ ចិន ជប៉ុន អង់គ្លេស និងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ នៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគិនក្រៅប្រទេសទាំងនោះ ចូលចិត្តរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួននៅទីផ្សារអន្តរជាតិ ដែលមានតម្លៃទិញ៦០ភាគរយ អមនឹងការចំណាយប្រាក់សុទ្ធ។ ពិភពលោកបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយប្រជាពលរដ្ឋក៏សប្បាយចិត្ត ចៀសជាងការរស់នៅ ការធ្វើការ និងរកស៊ីនៅក្រៅប្រទេស ហើយបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់អង្គការសហប្រជាជាតិ បានឲ្យដឹងថា ៣,២០ ភាគរយនៃចំនួនប្រជាជនសរុប នៅលើសកលលោក បានចាកចេញពីប្រទេសកំណើតរបស់ខ្លួន ទៅរស់នៅក្រៅប្រទេស ដោយហេតុថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិមានភាពទាក់ទាញពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។ នៅក្នុងគេហទំព័រ Realestate.com.kh ក្នុងកញ្ចប់សេវាកម្មផ្សព្វផ្សាយគម្រោងសាងសង់របស់អ្នកវិនិយោគ ពួកយើងជួយម្ចាស់គម្រោងសាងសង់នៅកម្ពុជា បោះជើងចូលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ ដែលមានតម្លៃខ្ពស់។ ពួកយើងក៏តភ្ជាប់ទីផ្សារអន្តរជាតិ និងលក់អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក ទៅកាន់អ្នកវិនិយោគ ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើន ដោយមិនចាំបាច់ឲ្យពួកគេដើរចេញពីកៅអីអង្គុយនៅពីមុខកុំព្យូទ័ររបស់ពួកគេទេ។ គេហទំព័រ Realestate.com.kh ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅឆ្នាំ២០០៩ បានផ្តោតលើការគាំពារអតិថិជន ក្នុងការទិញ និងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ និងជំរុញឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា មានមុខនៅក្នុងទីផ្សារអន្តរជាតិ និងពិភពលោក។ ម្ចាស់គម្រោងសាងសង់ដែលនាំមុខគេនៅកម្ពុជា បាននិងកំពុងធ្វើការជាមួយគេហទំព័រ Realestate.com.kh ដើម្បីពង្រឹងយុទ្ធសាស្ត្រលក់ និងផ្សព្វផ្សាយ តាមមធ្យោបាយអនឡាញ និងភាពជាក់ស្តែង ហើយយើងបានបង្កើនការលក់របស់ពួកគេជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ អ្នកលក់អចលនទ្រព្យមិនចាំបាច់ចំណាយពេល និងប្រាក់កាស ចុះបញ្ចីអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ក្នុងគេហទំព័រមួយចំនួនដែលមិនផ្តោតសំខាន់លើវិស័យអចលនទ្រព្យទៀតឡើយ។ គេហទំព័រ Realestate.com.kh បានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ១ សម្រាប់លទ្ធផលស្វែងរកនៅលើគេហទំព័រ google.com និង google.com.kh ចំពោះការស្រាវជ្រាវណាដែលមានពាក្យគន្លឹះថា អចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ គេហទំព័ររបស់យើង ត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងល្អសម្រាប់ការប្រើប្រាស់តាមទូរស័ព្ទ និងថេប្ល៊ិត ដែលមានការពេញនិយមនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយការស្វែងរកតាមប្រព័ន្ធបែបនោះបានចាប់យកទីផ្សារអចលនទ្រព្យមួយយ៉ាងធំផងដែរ។ នៅពេលនេះដែរយើងបានប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយអំពីអចលនទ្រព្យទាំងនោះ ដល់អតិថិជនជាច្រើន ដោយយើងមានអ្នកគាំទ្រក្នុងទំព័រហ្វេសប៊ុកជាង៧០,០០០នាក់ និង២០,០០០នាក់ នៅលើទំព័រ Linkedin របស់យើង។ មានវិនិយោគិនជាច្រើន បានចូលមើលគេហទំព័រ Realestate.com.kh របស់យើង។ ជាពិសេសសម្រាប់ម្ចាស់គម្រោងសាងសង់ដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងគេហទំព័ររបស់យើង យើងនឹងបញ្ជូនបញ្ជីនៃគម្រោងសាងសង់អចលនទ្រព្យទាំងនោះ ចូលទៅក្នុងគេហទំព័រអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ នៅលើពិភពលោក។ គេហទំព័រ Realestate.com.kh ជាដៃគូរពិសេសរបស់ក្រុមហ៊ុន Property Guru Group ជាគេហទំព័រអចលនទ្រព្យអនឡាញនាំមុខគេនៅអាស៊ី ដែលមានអតិថិជនជាង ១១លាននាក់ និងមានការសួរដេញដោលជាង៥០០,០០០ សំណួរពីអតិថិជនជារៀងរាល់ខែ។ វាជាគេហទំព័រទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាំមុខគេនៅប្រទេសសិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី ឥណ្ឌូនេស៊ី និងថៃ។ ការចុះបញ្ជីរបស់លោកអ្នក ក្នុងគេហទំព័រ Realestate.com.kh នឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងគេហទំព័ររបស់ Property Guru ហើយវានឹងបង្កើនការលក់ក្នុងទីផ្សារអន្តរជាតិ ដ៏មានគុណភាពសម្រាប់ក្រុមលក់ និងភ្នាក់ងារផ្សព្វផ្សាយរបស់លោកអ្នក។ លើសពីនេះគេហទំព័រ ListGlobally ក៏ជាដៃគូមួយទៀតរបស់គេហទំព័រ Realestate.com.kh ដែលវាជាបណ្តាញគេហទំព័រផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិដ៏ធំមួយក្នុងពិភពលោក នឹងមានចុះផ្សាយបញ្ជីអចលនទ្រព្យនាំមុខគេ ជាង៥០ នៅលើសកលលោក រួមទាំងគេហទំព័រធំៗ ដូចជា I-Property Singapore និង Malaysia, គេហទំព័រ Realestate.co.jp នៅប្រទេសជប៉ុន នឹងមានជាច្រើនទៀត។ គម្រោងសាងសង់របស់អ្នកនឹងត្រូវបញ្ជូនទៅក្នុងគេហទំព័រជាច្រើនទៀត ដែលជាផ្នែកមួយនៃបណ្តាញគេហទំព័រផ្សព្វផ្សាយអន្តរជាតិ ListGlobally។ នៅពេលអ្នកសហការជាមួយយើង គេហទំព័រ Realestate.com.kh នឹងចុះបញ្ចីនៃគម្រោងសាងសង់របស់អ្នក ក្នុងគេហទំព័រ Juwai.com ដែលជាគេហទំព័រផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យនាំមុខគេនៅប្រទេសចិន សម្រាប់អតិថិជន ដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍វិនិយោគ ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ។ ទីពីរបើក្រឡេកមើលទំហំនៃការវិនិយោគទុនរបស់អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ មានដូចសហរដ្ឋអាមេរិកជាដើម អតិថិជនចិន បានជំរុញឲ្យមានទីផ្សារវិនិយោគទុនយ៉ាងគំហុក សម្រាប់អ្នកជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា តាមរយៈគេហទំព័រ Realestate.com.kh។ អ្នកវិនិយោគចិន ទាំងនេះត្រូវបានកត់សម្គាល់ថា ប្រើប្រាស់ប្រាក់សុទ្ធដើម្បីទិញយកអចលនទ្រព្យ។ គេហទំព័រ Juwai.com គឺជាគេហទំព័រអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិតែមួយគត់ ដែលប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធ China’s Great Firewall ដែលការចុះបញ្ជីរបស់លោកអ្នក នឹងត្រូវបកប្រែ និងប្រើប្រាស់ឲ្យសមស្របនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសចិន។ ចូលរួមចុះបញ្ជីលក់អចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកទៅកាន់វិនិយោគិនអន្តរជាតិ តាមរយៈគេហទំព័រ Realestate.com.kh នៅថ្ងៃនេះដែលវាជាគេហទំព័រអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា៕ យើងមានការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់អតិថិជនដែលធ្វើការកក់មុន ដើម្បីចូលរួមក្នុងការតាំងបង្ហាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិសេស នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលបានរៀបចំឡើងដោយគេហទំព័រ Realestate.com.kh និងក្រុមហ៊ុន Property Guru Group នៅថ្ងៃទី៨ និងទី៩ ខែតុលា ឆ្នាំ២០១៦។ ម្ចាស់គម្រោងសាងសង់នៅកម្ពុជា ក៏អាចដាក់តាំងគម្រោងសាងសង់របស់ខ្លួន និងធ្វើការជួញដូរគម្រោងនោះ ជាមួយវិនិយោគិនអន្តរជាតិផងដែរ។ បើសិនលោកអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ចូលរួម ឬដាក់តាំងបង្ហាញគម្រោងសាងសង់របស់លោកអ្នក សូមទាក់ទង គេហទំព័រ Realestate.com.kh តាមរយៈលេខ 095911466, 069 436 756 ឬ 017 436756 ឬអុីមែល info@realestate.com.kh

ពីមួយឆ្នំាទៅមួយឆ្នំាជាមួយកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា សហគមន៍អន្តរជាតិបានសម្លឹងមកកាន់វិស័យអចលនទ្រព្យប្រទេសកម្ពុជាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។ ក្រៅពីហេតុផលមួយនេះ ច្បាប់នៃព្រះរាជាណាកម្ពុជាក្នុងរយៈកាលចុងក្រោយស្តីពីសិទ្ធិលើ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស ដែលត្រូវគេបានស្គាល់ថាវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ(Strata Title) ក៏ជាចំណុចទាក់ទាញមួយផងដែរ។តើអ្វីជាវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title)?វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) សំដៅលើការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិប្រភេទលំនៅដា្ឋនខុនដូមួយ ដែលត្រូវបែកចែកគ្នាដាច់ដោយឡែកៗប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតនៅក្នុងអគារខុនដូតែមួយ ដូច្នេះវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title)ត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បី ធ្វើការសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅក្នុង ប្រភេទលំនៅដ្ឋានខុនដូ អគារ ដែលមានច្រើនជាន់ ជាមួយម្ចាស់សហកម្មសិទ្ធិនៃអគារនោះ។គោលការណ៍នេះត្រូវបានប្រើប្រាស់ដំបូងឡើងនៅក្នុងរដ្ឋញ៉ូសោធវ៉ែលប្រទេសអូស្រ្តាលីហើយចាប់ផ្តើមមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លំាងឡើងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បន្ទាប់ពីច្បាប់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាស្តីពីសិទ្ធិលើ “ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស” ចេញជាផ្លូវការក្នុងខែឧសភាឆ្នំា២០១០។ច្បាប់មួយនេះត្រូវបានត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់កំណើនវិស័យសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាអនុញ្ញាតិឲ្យ ចំណែកទីផ្សារក្នុងតំបន់កាន់តែមានការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងច្រើននៃវិនិយោគិន។ត្រលប់ទៅកាលពីប៉ុន្មានឆ្នំាមុនជនបរទេសគឺមានការលំបាកយ៉ាងច្រើនក្នុងការវិនិយោគ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពី ចេញច្បាប់ថ្មីនេះមក សំណង់អគារខ្ពស់ៗជាច្រើនចាប់ផ្តើមរីកដុះដាលឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យចាត់ទុកថានេះជាឱកាសសម្រាប់ទាក់ទាញអ្នក វិនិយោគបរទេសចូលមកក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) ។មុនពេលមានការចេញច្បាប់ថ្មីនៃការគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជនបរទេសវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមិនត្រូវអនុញ្ញាតិ ឲ្យធ្វើការបែងចែកលក់ទៅឲ្យបុគ្គលឯកជនផ្សេងទៀតទេជាមួយនឹងបណ្ណ័កម្មសិទ្ធិប្លង់រឹង (Hard Title)។រហូតដល់ឆ្នំា២០១០វិនិយោគិនបរទេសមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរហូតដល់៧០%ជាមួយសហកម្មសិទ្ធិ ហើយជនបរទេសអាចមានសិទ្ធិជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានតែអចលនទ្រព្យណាមួយដែលមានទីតំាងស្ថិតនៅចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅ។ពីមួយជំហានទៅមួយជំហានលើសពីអគារលំនៅដ្ឋាន តម្រូវការកាន់តែខ្ពស់ឡើងពីអន្តរជាតិ នៃបន្ទប់ការិយាល័យសម្រាប់ជួលក្នុងក្រុងភ្នំពេញ ដែលនឹងក្លាយជាបណ្តុំទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មរបស់សមាគមអាស៊ាន។សម្រាប់វិនិយោគិនមួយចំនួនគិតថាខុនដូហាក់បីដូចជាត្រូវបានធ្វើការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារមានចំនួនច្រើនពេក ធ្វើការទិញបន្ទប់ការិយាល័យវាហាក់បីដូចជាប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យតិច ស្របពេលនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏លឿនរបស់ប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។លោក ជេមស៍ ផាដីន (James Padden)ប្រធានគ្រប់គ្រងផ្នែកពាណិជ្ជកម្មនៃក្រុហ៊ុន CBRE បានបញ្ចេញមតិមួយចំនួននៅក្នុងសន្និសីទលើកទី១ប្រចំាឆ្នំាស្តីពីទិដ្ឋភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នំា២០១៦មានខ្លឹមសារដូចតទៅ៖ “ប្រសិនបើយើងក្រលេកមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ធ្វើការគិតពិចារណានៃតម្រូវការទីផ្សារ នៃអគារការិយាល័យសម្រាប់ជួល។ តម្រូវការទំាងអស់នេះកើតឡើងដោយសារតែកំណើនពាណិជ្ជកម្ម ជំនួញជួញដូរ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ប្រសិនបើគ្មានជំនួញជួញដូរ គ្មានកំណើនពាណិជ្ជកម្ម វាមិនចំាបាច់ត្រូវការបន្ទប់ការិយាល័យនោះឡើយ” ។   លោក ផាដីន បានគូសបញ្ជាក់បន្ថែមទៀតថា ចាប់ពីឆ្នំា ២០១០ ដល់ ២០១៥ កំណើនការនំាចូលពី ៦ពាន់៧រយលានដុល្លារអាមេរិក រហូតដល់ ១១ពាន់៥រយលានដុល្លារអាមេរិក ការកើនឡើងនំាចូល រហូតដល់ ៧០%។ ចំណែកឯការនំាចេញមានកំណើនចាប់ពី ៦ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក រហូតដល់ ៨ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ការកើនឡើងនំាចេញមានចំនួន៣០%។ លោក ផាដីន បានរំលឹកផងដែរអំពី កំណើនផលិតផលជាតិសរុបកើនឡើងរហូតដល់៧% ក្នុងមួយឆ្នំាៗ កំណើនផលិតផលជាតិសរុបមានការកើនឡើងចាប់ពី៨៧៨ដុល្លារអាមេរិកក្នុងឆ្នំា២០១១ ដល់ ១៣២៥ដុល្លារអាមេរិកក្នុងឆ្នំា២០១៦ ការកើនឡើងគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលគឺរហូតដល់៥០%ក្នុងរយៈកាលត្រឹមតែ៥ឆ្នំាចុងក្រោយ។ ភស្តុតាងជាក់ស្តែងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងភាពជោគជ័យក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ មានចំនួនខុនដូប្រហែល៦៨៩យ៉ូនីតដែលត្រូវបានប្រកាសក្នុងត្រីមាសទី៤ក្នុងឆ្នំា២០១៥ ចំណែកឯតួលេខគម្រោងខុនដូដែលទើបចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងឆ្នំា២០១៥នេះផងដែរមានចំនួនរហូតដល់៧០១៤យ៉ូនីត។ ក្នុងឆ្នំា២០១៥មានចំនួនបន្ទប់ការិយាល័យចំនួន៥ដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) ត្រូវបានដាក់លក់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ស្របពេលដែលចលនានៃកំណើននៃការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែទៅមុខ វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) នៃបន្ទប់ការិយាល័យនឹងក្លាយជា២៥%នៃចំណែកភាគហ៊ុនរបស់វិស័យការិយាល័យក្នុងឆ្នំា២០២០ លទ្ធផលនេះយោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុនCBRE។ អត្ថប្រយោជន៍ចំបងនៃកាកើនឡើងនៃបន្ទប់ការិយាល័យសម្រាប់ជួល និងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយសារមូលហេតុនៃការចេញច្បាប់ថ្មីច្បាប់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាស្តីពីសិទ្ធិលើការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេសនិងរយៈពេលនៃការវិនិយោគ វាពិតជាមានការចំណេញច្រើនសម្រាប់អ្នកលក់ និងអ្នកទិញក្នុងការផ្ទេរប្លង់នៃអចលនទ្រព្យ ទៅកាន់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិថ្មីស្របពេលកំណើននៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ ដំណើរការផ្សេងៗមានភាពសាមញ្ញ្ញ និយាយជារួមអ្នកលក់ និងអ្នកទិញមានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការកាន់កាប់ អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគាត់។ វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ(Strata Title)វាជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមួយដែលមានភាពងាយស្រួលស្នើសុំ ហើយវាជួយសម្រួលដល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការពង្រីកពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគាត់ ច្បាប់នេះពិតជាត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ជួយសម្រួល និងការពារទ្រព្យធននៃជំនួញរបស់ពួកគាត់ផងដែរ។ ច្បាប់មួយនេះបង្កើតឡើង ហាក់បីដូចជាការផ្តល់ទំនុកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិដែលឈានជើងចូលក្នុងទីផ្សារកម្ពុជាលើកដំបូង។ វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ(Strata Title)សម្រាប់បន្ទប់ការិយាល័យ និងលំនៅដ្ឋានក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអាចឲ្យអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិសម្លឹងមកកាន់ទីផ្សារកម្ពុជាកាន់តែមានភាពរលូនសម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគ។ សុវត្ថិភាព តម្លៃដែលប្រកបដោយគុណប្រយោជន៍ពិតជាអាចឲ្យអ្នកវិនិយោគធ្វើដំណើរមកកាន់ទឹកដីប្រទេសកម្ពុជាដើម្បីពង្រីកពាណិជ្ជកម្មយ៉ាងពិតប្រាកដ៕

Cambodian laws towards land titles for foreign ownership have been largely untested amidst the current construction boom. After months of collaboration with the lawyers of Sok Siphana & Associates and National 6A Investment, the Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction (MLMUPC) has now started to transfer strata titles to purchasers of residential units - creating legally binding ownership. Realestate.com.kh spoke with Antoine Petit, executive director for National 6A Investment - the development company and property manager for the Galaxy Residence on Chroy Changvar - about the various pitfalls that all investors should be aware of when acquiring strata titles. Realestate.com.kh: What are the steps to creating a Strata title? Petit: At the very first stage, the developer acquires the land that the development will be on with a hard title in the name of the development company. This happened around four years ago for National 6A Investment. However, from this original master title you cannot directly transfer private unit ownerships to individual buyers. Before this, you must first transfer the total collection of split titles into the developer’s name and ownership. In our case, these were 51 separate titles for 51 units, made from the original, single hard title. The land department of the ministry will also screen your common area regulations and practices at this stage. If the land department is satisfied that the co-owned areas will be correctly managed and insured, then the strata titles will be issued. Once these 51 titles have been created and transferred into the company’s ownership, we can proceed to transferring these individual titles to the individual buyers. Realestate.com.kh: What is involved in the transfer of the strata title from the development company to the end buyer and owner? Petit: The MLMUPC requires fully certified documentation of the identity and marital status of the end buyer and these documents must also be supplied and translated into Khmer. Importantly, the strata title is solely in Khmer, thus no English names are permitted on the strata title and all buyers need their name to be translated. Khmer buyers, foreign buyers and the development company all must satisfy slightly different process and documentation demands. During this stage, we chose to engage the services of Sok Siphana & Associates to review the certified documents and their translation, to liaise with the authority at the land department and to provide legal assistance to buyers along the process until the transfer tax payment. Realestate.com.kh: Does the buyer have to be in Cambodia to transfer the new strata title into their possession? Petit: Yes. The buyers must physically be present to affix their thumbprint on their certified documentation, but most importantly on Vente Definitive and on Application for Ownership Transfer, both of which are standard templates to be provided by the land department. This means international investors must come back to Cambodia to get the title transferred. Realestate.com.kh: What costs are accrued during the transfer process? Petit: There is a public service fee per strata title for the conversion of the master title. There is also a public service fee for each individual strata title to be issued in the buyer’s name. Concerning the transfer tax, once the set of certified documentation is reviewed and accepted by the land department, the exact same documentation with other forms will be submitted to the General Department of Taxation. The tax officials will then issue an invoice with the amount of transfer tax to be paid after assessment of the property value based on their determined ranges and calculation method. After issuance of the evidence from the General Department of Taxation that the tax has been paid by the buyer, the land department will complete the title transfer. Realestate.com.kh: What if the buyer refuses the strata title transfer? Petit: In theory, this will bring problems when it comes to resale because the second buyer will have difficulties to do a thorough examination or to have certitude that there are no disputes, mortgages, judgments or unpaid taxes associated with the property sold. Pure investors are usually resistant to fulfill the physical paperwork and monetary demands to transfer the ownership in their name. Some developers in this case may accept to hold the title for them - but this can cause complications for buyers later. It is not really advised. On the other hand, such an arrangement also creates landlord liabilities for the developer holding the strata title. An effective way to mitigate this for the reassurance of the buyer is to enlist quality legal support, to ensure constant communication with the developer and to get education surrounding the process. Hiring a professional legal firm with experience in this has been crucial - because they can make this transfer process as smooth and predictable as possible. Learn more about Cambodian land titles, strata title transfers and foreign ownership regulation on Realestate.com.kh today!