ការផ្ទុះឡើងនៃជំងឺ COVID-19 បានបង្ខំឱ្យប្រជាជនភាគច្រើននៅទូទាំងពិភពលោកស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះក្នុងរយៈពេលវែង និងមិនដឹងដល់ពេលណាឡើយ - នេះជាស្ថានភាពមួយដែលធ្វើឱ្យមានសម្ពាធពិសេស ទៅលើទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ មិនថាអ្នកជួលទីតាំងរបស់អ្នក ឬមានទីតាំងជាកម្មសិទ្ធផ្ទាល់របស់ខ្លួន មានអចលនទ្រព្យតែមួយ ឬមានច្រើន ការយកចិត្តទុកដាក់ទៅលើអចលនទ្រព្យទាំងនោះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ជាពិសេសជាងនេះទៅទៀត គឺការសម្រេចចិត្តដែលសំខាន់ចាំបាច់ដូចជា៖ “តើអ្នកណាអាចចូលប្រើប្រាស់អគារ និង គ្រឿងបរិក្ខាររបស់ខ្ញុំ?” “តើខ្ញុំឆ្លើយតបយ៉ាងដូចម្តេចចំពោះការសង្ស័យថាមានការចម្លងរោគ?” “តើខ្ញុំត្រូវធ្វើយ៉ាងដូចម្តេច ដើម្បីថែរក្សាអគាររបស់ខ្ញុំឱ្យដំណើរការ និងការពារខណៈដែលកម្លាំងពលកម្មរបស់ខ្ញុំ ភាគច្រើននៅផ្ទះ?” ហើយទីបញ្ចប់ “តើអ្វីជាកន្លែងដែលបង្ហាញពីសហគមន៍របស់យើង អំពីក្រុមហ៊ុន និងគុណតម្លៃរបស់យើង?”CBRE ដែលជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សា និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ មើលខុសត្រូវអគារមួយចំនួននៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា រួមជាមួយអគារការិយាល័យរាប់លានម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទះល្វែង និងខុនដូនៅទូទាំងប្រទេសចិន អាស៊ីអាគ្នេយ៍ អឺរ៉ុប និងអាមេរិក។ ពួកគាត់ក៏មានមជ្ឈមណ្ឌលប្រចាំតំបន់នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដែលប្រធានផ្នែកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងទៀងទាត់។ ការចែករំលែកព័ត៌មាន / បទពិសោធ និងរួមគ្នាបង្កើតផែនការ និងនីតិវិធី ជាពិសេសនៅក្នុងគ្រាលំបាកនេះពីពួកគាត់ បានផ្តល់មេរៀនដ៏មានតម្លៃនៅពីក្រោយអនុសាសន៍របស់ខ្ញុំ។ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យវិធីល្អបំផុតដើម្បីរក្សាកន្លែងរបស់អ្នកឱ្យមានសុវត្ថិភាព គឺរក្សាមនុស្សដែលមានមេរោគនៅផ្ទះ។ មានវិធីជាច្រើនដើម្បីឆ្លើយតបបញ្ហានេះ រួមមានការត្រួតពិនិត្យសីតុណ្ហភាព និងឧបករណ៍ទំនើបផ្សេងទៀត ដែលអាចដំឡើងជាអចិន្រ្តៃយ៍នៅក្នុងទីតាំង។ លើសពីនេះទៅទៀត ក៏មានជម្រើសដែលមានតម្លៃទាប ដូចជាការបង្កើនផ្លាកសញ្ញានៅច្រកចូល ដើម្បីរម្លឹកប្រជាជនឱ្យស្នាក់នៅផ្ទះប្រសិនបើមានជំងឺ ដាក់កម្រិតភ្ញៀវទេសចរ និងតំឡើងស្ថានីយ៍ត្រួតពិនិត្យសីតុណ្ហភាពដោយខ្លួនឯង។ផែនការសម្រាប់ការបិទទីតាំងទាក់ទងនឹងការប៉ះពាល់អាចនឹងជួបប្រទះករណីសង្ស័យ ឬករណីឆ្លង នៅក្នុងទីតាំងណាមួយរបស់អ្នក។ ជាជាងរង់ចាំដល់ពេលវាកើតឡើង យើងត្រូវចេះថ្លឹងថ្លែង ហើយរៀបចំផែនការជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងអប់រំអ្នកគ្រប់គ្រងទីតាំងអគារ បុគ្គលិក និងអ្នកផ្គត់ផ្គង់របស់អ្នកឱ្យសកម្ម។ ត្រូវអោយពួកគាត់យល់អំពីចំណេះដឹងទាក់ទងនឹង អ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយបុគ្គលម្នាក់ៗ? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបំបែកពួកគេ? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីឱ្យពួកគេទៅផ្ទះដោយសុវត្ថិភាព? តើត្រូវចាត់វិធានការអ្វីខ្លះ? ប្រសិនបើអ្នកគិតអំពីរឿងទាំងអស់នេះ ហើយសរសេរវាជាមុន (ធ្វើការជាមួយអ្នកជំនាញច្បាប់ អ្នកជំនាញធនធានមនុស្ស ម្ចាស់អគារ និងអ្នកពាក់ព័ន្ធសំខាន់ៗ) អ្នកនឹងកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងកាត់បន្ថយក្ដីបារម្ភនៅពេលព្រឹត្តិការណ៍ទាំងនេះកើតឡើង។ធ្វើការសំអាតជាញឹកញាប់ការបង្កើនការលាងសំអាត មានអត្ថប្រយោជន៍ដល់ការគ្រប់គ្រងឆ្លង ហើយគួរតែត្រូវបានអនុវត្តជាវិធានការបង្ការ។ យើងមិនចាំបាច់បាញ់សំលាប់មេរោគប្រចាំថ្ងៃទេ ប៉ុន្តែត្រូវចាំថា មេរោគអាចរស់នៅលើផ្ទៃរហូតដល់ 3 ថ្ងៃ; ការបង្កើនការសម្អាត នឹងជួយកាត់បន្ថយការប៉ះពាល់ពីមេរោគសម្រាប់អ្នក។ សម្អាតឱ្យបានញឹកញាប់ជាពិសេសនៅកន្លែងរួម។ នៅពេលដែលពិភពលោកបើកអាជីវកម្មឡើងវិញ យើងគួរតែរំពឹងថា នឹងមានការសំអាតកាន់តែច្រើន។ការគ្រប់គ្រងថាមពល និងគ្រប់គ្រងថ្លៃដើមឥឡូវនេះ ជាពេលវេលាដែលត្រូវប្រយ័ត្នប្រយែងជាងមុន សម្រាប់ការចំណាយលើថាមពល ពីព្រោះជាទូទៅ វាអាចចំណាយអស់ ៤០% ទៅ ៥០% នៃថ្លៃដើមសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់អគាររបស់អ្នក។ អ្នកមិនត្រូវការប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងអគារទំនើបអ្វីទេ ប៉ុន្តែអ្នកគួរតែមើលឧបករណ៍ខ្លះដោយយកចិត្តទុកដាក់។ គួរធានាថា អំពូលភ្លើង និងម៉ាស៊ីនត្រជាក់ត្រូវបានបិទពេលដែលមិនប្រើប្រាស់ រក្សាការថែរក្សាជាពិសេសលើប្រព័ន្ធម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ដើម្បីធានានូវគុណភាពខ្យល់ និងប្រសិទ្ធភាពនៃការដំណើរការ។មើលថែទាំអ្នកផ្គត់ផ្គង់ឱ្យបានល្អអ្នកផ្គត់ផ្គង់គ្រឿងបរិក្ខារ កំពុងមានសារៈសំខាន់ចំពោះការបន្តអាជីវកម្ម ជាពិសេសអ្នកសំអាត។ អតិថិជនរបស់យើងមួយចំនួន បានណែនាំយើងឱ្យធ្វើការជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ឱ្យប្រាកដថា ពួកគេរក្សាបុគ្គលិក និងរក្សាសមត្ថភាព ទោះបីជាទីតាំងនោះបានបិទ ឬបើកដំណើរការអោឱ្យប្រើប្រាស់តែផ្នែកខ្លះ។ អតិថិជនទាំងនេះយល់ថា ដៃគូអ្នកផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេ ប្រតិបត្តិការនៅលើការចំណេញតិចតួច ហើយនិយោជិករបស់ពួកគេ ធ្វើប្រតិបត្តិការការចំណេញរឹតតែតិចតួច ដោយគ្មានការផ្តល់ជាសុវត្ថិភាពអ្វីទាំងអស់។ យើងជឿជាក់ថា អតិថិជនទាំងនេះ នឹងត្រូវបានបម្រើយ៉ាងល្អសម្រាប់សកម្មភាពទាំងនេះ។ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីពេលវេលារង់ចាំ ដើម្បីត្រៀមបើកឡើងវិញគ្រប់គម្រោងទីតាំងទាំងឡាយបានពន្យាពេលគម្រោង និង កំពុងរង់ចាំចុងសប្តាហ៍នៅពេលដែលអគារនោះទំនេរ។ អ្នកត្រូវរៀបចំផែនការធ្វើការសម្រាប់ពេលនេះអោឱ្យត្រឹមត្រូវ។ ឥឡូវនេះ គឺជាឱកាសរបស់អ្នកសម្រាប់គម្រោងទាំងនេះ។ យើងកំពុងធ្វើការជាមួយអតិថិជនដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងដែលបានពន្យាពេល ត្រូវការធ្វើការផ្លាស់ប្ដូរ និងត្រូវការជួសជុល។ អ្នកគួរដាក់ឧបករណ៍ដែលមានប្រសិទ្ធិភាពថាមពលកាន់តែច្រើន។ ក្រុមការងាររបស់យើងនៅក្នុងប្រទេសចិន បានដឹងថា ការពន្យាពេលនៃការថែទាំនៅលើឧបករណ៍ចាស់ មិនអាចឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការ HVAC ដែលត្រូវការពឹងផ្អែកទៅលើវាខ្លាំងជាងមុននោះឡើយ ដូច្នេះយើងកំពុងខិតខំជួសជុល និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ការទំនាក់ទំនងរក្សាឱ្យទាន់ពេលវេលានូវព័ត៌មានទាន់ហេតុការណ៍ តាមកាសែតក្នុងស្រុកទាំងអស់ និងនាយកដ្ឋានរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីឱ្យអ្នកដឹងពីការផ្លាស់ប្តូរណាមួយដែលប្រហែលជាត្រូវបានអនុវត្ត។ រក្សាបុគ្គលិករបស់អ្នក អតិថិជនអ្នក និងអ្នកជួល ឱ្យដឹងនូវព័ត៌មានទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែគួរតែកំណត់នូវបណ្តាញទំនាក់ទំនងផងដែរ ហើយកុំអោឱ្យមាននូវព័ត៌មានមិនពិត ដែលអាចបង្កើតឱ្យមានភាពច្របូកច្របល់នូវក្នុងការងារ។អនាគតថ្មីនៃភាពធម្មតានៅពេលអ្នកមានគម្រោងបើកជាថ្មី និយោជិក អតិថិជន និងអ្នកផ្គត់ផ្គង់របស់អ្នក នឹងមានការរំពឹងទុកថ្មី ពីរបៀបដំណើរការសំអាត និងគ្រប់គ្រងកន្លែងទីតាំងរបស់អ្នក។ នៅពេលដំណាលគ្នា អ្នកផ្គត់ផ្គង់ម្ចាស់ដី និងក្រុមថែទាំ កំពុងគ្រប់គ្រងការកើនឡើងនៃចំនួនការងារ។ អ្នកគួរពិចារណាផ្តោតលើចំនុច៣៖ប្រតិបត្ដិការ៖ ពិនិត្យ និងសាកល្បងប្រព័ន្ធនៅក្នុងអគារសំខាន់ៗ ដើម្បីធានាថា អគារមានសុវត្ថិភាព និងមានផាសុកភាពនៅពេលអ្នកត្រលប់មកកាន់កាប់វិញ។ការរៀបចំផែនការផ្តល់សេវាកម្ម៖ អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្តល់សេវាសំអាត អាហារបំប៉នសុខភាព HVAC ជាដើមមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធានាថា ពួកគេអាចនាំក្រុមរបស់ពួកគេត្រឡប់មកកន្លែងវិញ និងប្រតិបត្តិការពេញលេញ។ការគ្រប់គ្រងការផ្លាស់ប្តូរ៖ ធានាថាអ្នកកាន់កាប់ទីតាំង ដឹងអំពីអ្វីដែលបានធ្វើ តើមានអ្វីខុសពីគ្នា និងការការពារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីរក្សាឱ្យមានសុខភាពល្អ។ រៀបចំខ្សែទូរស័ព្ទដើម្បីទទួលយកសំណួររបស់ពួកគេ។

ស្ថិតក្នុងវ័យ២០ឆ្នាំ អ្នកមានពេលវេលា និងឱកាសជាច្រើនដើម្បីរកចំណូល។ វាក៏ជាពេលមួយដែលអ្នកគួរតែចាប់ផ្ដើមសន្សំប្រាក់ក្នុងការវិនិយោគទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។ប្រសិនបើអ្នកមានអាយុក្រោម៣០ឆ្នាំ មានការងារសមរម្យមួយ ប៉ុន្ដែមិនទាន់មានផ្ទះជារបស់ខ្លួន នេះជាពេលមួយសម្រាប់អ្នកក្នុងការសន្សំប្រាក់ទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។ អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ជាពិសេសនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញុកំពុងមានការរីកដុះដាលយ៉ាងខ្លាំង ហើយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខទៀត អ្នកនឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើនជាមួយគម្រោងខុនដូ ឬបុរីថ្មី។ក្នុងចិត្តអ្នកប្រហែលជាគិតថា «តែខ្ញុំនៅក្មេងទេ! ខ្ញុំចង់ឃើញពិភពលោក និងទទួលបទពិសោធន៍ថ្មីៗ។ ឬ តើអ្នកមានឃើញតម្លៃទេ? វាថ្លៃណាស់។» ខណៈដែកការព្រួយបារម្ភទាំងពីរនេះហាក់ដូចជារឿងសាមញ្ញ ប៉ុន្ដែការពិតវាមិនពិបាកដូចអ្នកគិតនោះទេ។ហេតុអ្វីអ្នកគួរចាប់ផ្ដើមសន្សំប្រាក់​សម្រាប់ការទិញផ្ទះខណៈពេលដែលអ្នកមានអាយុ២០ឆ្នាំ?ស្ថិតក្នុងវ័យ២០ឆ្នាំជាពេលវេលាល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកក្នុងការសន្សំប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្ដែយុវវ័យភាគច្រើនតែងតែខ្ចះខ្ជាយនូវពេលវេលារបស់ពួកគេ។ ពួកគេភាគច្រើនតែងតែចំណាយប្រាក់លើការដើរកម្សាន្ដ និងការបរិភោគអាហារខាងក្រៅ។ ពួកគេតែងគិតថាពួកគេធ្វើការរកលុយ​សម្រាប់សកម្មភាពទាំងអស់នេះ ហេតុអ្វីមិនចំណាយវា? ត្រង់ចំណុចនេះហើយជាបញ្ហា។ នៅក្នុងវ័យ២០ឆ្នាំ អ្នកមានពេលវេលា និងឳកាសច្រើនដើម្បីរកប្រាក់ ដែលមិនមានកម្រិតដូចគ្នា​ ពេលឈានដល់វ័យ៣០ ឬ៤០ឆ្នាំ។ ការដាក់ប្រាក់សន្សំសម្រាប់ផ្ទះ ជាពិសេសក្នុងវ័យ២០ឆ្នាំនឹងផ្ដល់នូវប្រយោជន៍មួយនៅពេលដែលអ្នកដឹងពីតម្លៃនៃការកាន់កាប់ផ្ទះ។ប្រាក់សន្សំមិនចាំបាច់ទាល់តែមានច្រើននោះទេ។ តែអ្នកគួរកាត់បន្ថយការចំណាយប្រចាំថ្ងៃ ឬការចំណាយផ្សេងៗ និងត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កក់ផ្ទះជាលើកដំបូង។ នេះមិនមានន័យថាអ្នកគួរបញ្ឈប់ការចំណាយលើរបស់ទាំងនោះទាំងស្រុងទេ ប៉ុន្ដែអ្នកគួរតែពិចារណាក្នុងការកាត់បន្ថយនូវការចំណាយដែលមិនចាំបាច់ដើម្បីសុវត្ថិភាពនាពេលអនាគតរបស់អ្នក។គន្លឹះសន្សំប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃ សប្ដាហ៍ និងខែកាត់បន្ថយការធ្វើដំណើរកម្សាន្ដទៅក្រៅប្រទេសប្រសិនបើអ្នកធ្វើដំណើរកម្សាន្ដក្រៅប្រទេស ២ ឬ៣ដងក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកគួរកាត់បន្ថយទៅ១ ឬ២ដងក្នុងមួយឆ្នាំវិញ។ សំបុត្រយន្ដហោះមានតម្លៃទាបបំផុតប្រមាណ ២០០ដុល្លារ ក្នុងការធ្វើដំណើរទៅមក។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកមិនត្រឹមតែចំណាយលើសំបុត្រយន្ដហោះតែមួយមុខនោះទេ ការចំណាយលើកន្លែងស្នាក់នៅ អាហារ វត្ថុអនុស្សាវរីយ និងសកម្មភាពផ្សេងៗ។ ការចំណាយទៅលើការស្នាក់នៅ និងអាហារអាចមានចន្លោះពី៣០០ ទៅ១០០០ដុល្លារ ចំពោះដំណើរកម្សាន្ដម្ដងៗ។(កាត់បន្ថយការធ្វើដំណើរក្រៅប្រទេសគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អមួយក្នុងការសន្សំប្រាក់សម្រាប់អ្នក។ រូបភាពដោយ៖ Economytraveller.com)ប្រសិនបើអ្នកកាត់បន្ថយការធ្វើដំណើរកម្សាន្ដនេះបាន នោះអ្នកនឹងអាចសន្សំប្រាក់បានជាមធ្យមប្រមាណ៥០០ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដែលប្រាក់នេះអាចសន្សំសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានបាន។បន្ថយការបរិភោគអាហារថ្លៃៗ(ប៊ឺរហ្គឺរដូចក្នុងរូបភាពនេះអាចមានតម្លៃរហូតដល់១០ដុល្លារ. រូបភាពដោយ៖ Timothy O’Toole)ប្រទេសកម្ពុជា ជាពិសេសរាជធានីភ្នំពេញសម្បូរទៅដោយហាងអាហារឆ្ងាញ់ៗ។ ភោជនីដ្ឋានជាច្រើនកំពុង រីកដុះដាលដូចផ្សិត ដែលមានបម្រើទាំងមុខម្ហូបខ្មែរ និងបរទេស។ ការបរិភោគអាហារនៅតាមហាងទំនើបថ្លៃៗ អ្នកត្រូវចំណាយជាមធ្យមចាប់ពី ១០ ទៅ ៣០ដុល្លារក្នុងមួយ ពេល។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយលើការបរិភោគអាហារ១០ដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះក្នុងការទទួលទានមួយពេល នោះអ្នកនឹងចំណាយប្រមាណ២០ ទៅ ៣០ដុល្លារក្នុងមួយថ្ងៃ។អ្នកគួរតែជ្រើសរើសអាហារដែលមិនសូវថ្លៃ ប៉ុន្តែនៅតែរក្សាបានរសជាតិឆ្ងាញ់ ពីព្រោះនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញក៏សម្បូរដោយហាងអាហារឆ្ងាញ់​ និងមានតម្លៃសមរម្យចន្លោះពី ៣ ទៅ៥ដុល្លារផងដែរ។ ការបរិភោគនៅផ្ទះក៏ជួយសម្រួលដល់ការចំណាយរបស់អ្នកដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកមិន ចេះធ្វើម្ហូប អ្នកគួរតែតែរៀនធ្វើម្ហូប ព្រោះវាអាចជួយអ្នកឲ្យសន្សំប្រាក់បានច្រើន។រៀននិយាយថា «ទេ» ចំពោះសកម្មភាព និងការចំណាយថ្លៃៗ(និយាយថា «ទេ» អាចជាជម្រើសល្អសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងការចំណាយរបស់អ្នកខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងបង់រំលស់ផ្ទះ។ រូបភាពដោយ៖ LostPlate.com )អ្នកស្រឡាញ់មិត្តភក្ដិ និងក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នក ប៉ុន្ដែបើអ្នកយល់ព្រមរាល់ការស្នើរសុំ ឬការធ្វើដំណើរទៅកាន់កន្លែងណាមួយជាមួយពួកគេញឹកញាប់ នោះវាអាចប៉ះពាល់ដល់ការសន្សំប្រាក់របស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកចំណាយ៤០ដុល្លារទៅលើការចេញទៅក្រៅជារៀងរាល់សប្ដាហ៍ រួមមានការចំណាយទៅលើអាហារ ភេសជ្ជៈ ការមើលកុន ថ្លៃធ្វើដំណើរ ឬក៏ការចំណាយផ្សេងៗ ហើយបើក្នុងមួយខែអ្នកចេញទៅក្រៅចំនួន៤ដង នោះអ្នកនឹងចំណាយអស់១៦០នៅក្នុងមួយខែ។ការចំណាយទៅលើសកម្មភាពទាំងនោះមានភាពខុសៗគ្នា។ ប៉ុន្ដែអ្នកត្រូវចាំថា ការធ្វើដំណើរទៅក្រៅនៅចុងសប្ដាហ៍ វាជាសកម្មភាពមួយដែលមិនល្អចំពោះការសន្សំប្រាក់ឡើយ។ជៀសវាងការចំណាយទៅលើកាហ្វេថ្លៃៗ(កាត់បន្ថយការចំណាយលើកាហ្វេប្រចាំថ្ងៃ អាចជួយទៅដល់ការសន្សំប្រាក់អ្នកអ្នក។ រូបភាពដោយ៖ Discover Cambodia)ការចំណាយទៅលើកាហ្វេថ្លៃៗប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកអាចប៉ះពាល់ទៅដល់ការសន្សំប្រាក់ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយទៅលើវាជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ កាហ្វេប្រែនមានតម្លៃជាមធ្យមប្រមាណពី២.៥ ទៅដល់ ៤.៥ដុល្លារ មានន័យថាជាមធ្យមអ្នកអាចចំណាយរហូតទៅដល់ ១០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើអ្នកអាច កាត់បន្ថយការចំណាយនេះបាន អ្នកអាចសន្សំប្រាក់ ១២០០​ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។តាមដានការចំណាយប្រចាំថ្ងៃ សប្ដាហ៍ និងប្រចាំខែ(ការតាមដានការចំណាយប្រចាំខែអាចធ្វើឲ្យអ្នកស្វែងយល់កាន់តែច្បាស់ពីទម្លាប់ចំណាយរបស់អ្នក និងដឹងពីខ្ទង់ចំណាយដែលត្រូវសន្សំ។ រូបថតដោយ Review Geek។)ការធ្វើបញ្ជីចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នក មិនមែនជារឿងអាក្រក់ឡើយ។ វាជារឿងមួយដែលល្អ ព្រោះវានឹងធ្វើឲ្យអ្នកដឹងច្បាស់ពីការចំណាយរបស់អ្នក។ នេះគឺជាសំណួរមួយចំនួនដែលអ្នកគួរ សួរខ្លួនឯងដើម្បីតាមដានការចំណាយរបស់អ្នក៖តើខ្ញុំចំណាយទៅលើអ្វីខ្លះ?តើខ្ញុំត្រូវចំណាយប៉ុន្មានលើសកម្មភាពទាំងនោះ?តើខ្ញុំចំណាយលើសកម្មភាពនេះញឹកញាប់កំរិតណា?ឆ្លើយនឹងសំណួរទាំងនេះ អ្នកនឹងដឹងកាន់តែច្បាស់នូវទម្លាប់ចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នក ជាពិសេសក្នុងការកាត់បន្ថយការចំណាយប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នក។ ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំមិនអាចសន្សំលុយបាន?តើវាជាការចាំបាច់ទេក្នុងការចំណាយទៅលើរបស់អស់ទាំងនេះ?តើខ្ញុំអាចកំណត់ការចំណាយទាំងអស់នេះបានទេ?បង្កើតគណនីដាច់ដោយឡែកមួយ ជាពិសេសគណនីសន្សំ(រូបភាព ABA) ដូចដែលម្ដាយខ្ញុំតែងនិយាយ «សន្សំលុយទុកមុន ហើយចំណាយអ្វីដែលនៅសល់»។ មានធនាគារជាច្រើនដូចជា ABA អនុញ្ញាតឲ្យអ្នកបង្កើតគណនីសន្សំដាច់ដោយឡែកដោយភ្ជាប់ជាមួយនឹងទូរស័ព្ទរបស់អ្នក។ នៅពេលដែលអ្នកទទួលបានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នក ឬប្រាក់ផ្សេងៗ អ្នកគួរតែបញ្ចូលទៅក្នុងគណនីសន្សំរបស់អ្នក ចៀសវាងការចំណាយផ្សេងៗ។ចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវសន្សំគឺអាស្រ័យទៅតាមតម្រូវការរបស់អ្នក។ បើតាមការណែនាំភាគច្រើន អ្នកគួរតែរក្សាទុក ២០ ទៅ ៣០ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នក ហើយអ្នកត្រូវចងចាំថា អ្នកមិនត្រូវប៉ះពាល់ប្រាក់សន្សំរបស់អ្នកឡើយ លុះត្រាក្នុងករណីចាំបាច់បំផុត។ការសន្សំប្រាក់នឹងផ្ដល់ផលប្រយោជន៍ច្រើនឲ្យអ្នកក្នុងថ្ងៃអនាគតអ្នកប្រហែលជាលឺម្ដងជាពីរដងរួចមកហើយពីឪពុកម្ដាយ ឬបងប្អូនរបស់អ្នក ហើយវារឿងដដែលៗមិនមានអ្វីថ្មីឡើយ ប៉ុន្ដែវាជាការពិត។ ការកាត់បន្ថយការចំណាយប្រចាំថ្ងៃជាលើកដំបូង វាមិនមែនជារឿងងាយស្រួលទេសម្រាប់អ្នក តែការព្យាយាមរបស់អ្នកនឹងធ្វើឲ្យអ្នករីករាយនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានផ្ទះជារបស់ខ្លួន។ ការមានផ្ទះ ផ្ដល់នូវអារម្មណ៍សុវត្ថិភាព និងការធានានូវអនាគតដ៏ប្រសើរសម្រាប់អ្នក។ ដូច្នេះ នៅពេលដែលអ្នកគិតពីការទិញកាហ្វេកែវទី៣របស់អ្នកនៅម៉ោង៥ល្ងាច អ្នកគួរតែសួរខ្លួនអ្នកថា តើអ្នកពិតជាត្រូវការវាណាស់មែនទេ?ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

លោក-អ្នកមួយចំនួនដែលចង់រកស៊ី ឬប្រកបអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ឬដីធ្លីនៅកម្ពុជា ពិតជាចង់ដឹងណាស់ថា តើដើម្បីបើក ឬដំណើរការក្រុមហ៊ុនអចលនវត្ថុនៅកម្ពុជា អោយបានស្របច្បាប់ត្រូវធ្វើដូចម្តេច? និងថាតើត្រូវរៀបចំដំណើរការ និងត្រូវរៀបចំឯកសារ និងមានលក្ខណ្ឌអ្វីខ្លះ?នៅទីនេះ REALESTATE.COM.KH សូមណែនាំពីការរបៀបចុះបញ្ជីបើកក្រុមហ៊ុន និងការស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណ ដើម្បីអោយលោក-អ្នកដែលមានបំណងចង់រកស៊ីក្នុងវិស័យនេះ (សេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ឬអចលនទ្រព្យ) នោះ អាចទទួលបានចំណេះដឹងមូលដ្ឋានក្នុងការរៀបចំ និងដំណើរការបើកក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុស្របច្បាប់មួយនៅប្រទេសកម្ពុជា។តើត្រូវគិតគូលើចំណុចសំខាន់ៗអ្វីខ្លះនៅពេលចង់បង្កើតក្រុមហ៊ុន? ការបើកក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុមួយនៅកម្ពុជា គឺត្រូវមានរឿងច្រើនដែលត្រូវគិត និងរៀបចំវាឡើង តាំងពីការ ចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន ការបង់ពន្ធ​ ការស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណ ការរៀបចំការិយាល័យ ការជ្រើសរើសបុគ្គលិក ការរៀបចំផែនការអាជីវកម្ម ផែនការទីផ្សារ ផែនការ និងយុទ្ធសាស្រ្តលក់ គោលការណ៍ផ្សេងៗ បទបញ្ជាផ្ទៃក្នុងក្រុមហ៊ុន ឯកសាររដ្ឋបាល ផែនការការងារប្រចាំថ្ងៃជាដើម។ល។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះ យើងខ្ញុំនឹងមិនលើកយកមកបង្ហាញទាំងស្រុងទេ គឺបង្ហាញ និងណែនាំជូនត្រឹមតែ ដំណើរការនៃការចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន និងការស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណសេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុមួយផ្នែកប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីអោយម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនមានក្រុមហ៊ុនស្របច្បាប់មួយនៅក្នុងដៃ និងអាចប្រកបអាជីវកម្ម ឬប្រតិបត្តិការក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្លួនស្របទៅតាមច្បាប់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ហើយបញ្ហាផ្សេងៗទៀត យើងអាចនឹងលើកយកមកបង្ហាញនៅអត្ថបទក្រោយៗទៀត។ដើម្បីទទួលបានក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុមួយស្របច្បាប់ គឺត្រូវឆ្លងកាត់ ៣ ដំណាក់កាលសំខាន់ៗ ដូចខាងក្រោម៖ស្នើសុំចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មនៅក្រសួងពាណិជ្ជកម្មការស្នើសុំចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មនៅក្រសួងពាណិជ្ជកម្មនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ឬហៅថា ការចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន។ គ្រប់អាជីវកម្មទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលមានទ្រង់ទា្រយជាក្រុមហ៊ុន ត្រូវតែធ្វើការស្នើសុំចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មនៅក្រសួងពាណិជ្ជកម្មនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ហើយការចុះបញ្ជីនេះត្រូវធ្វើតាមការណែនាំសង្ខេបដូចខាងក្រោម៖ត្រូវជ្រើសរើសឈ្មោះក្រុមហ៊ុន ដែលមានការអនុញ្ញាតយល់ព្រមពីក្រសួងពាណិជ្ជកម្មត្រូវរៀបចំអោយមាន លក្ខន្តិកៈក្រុមហ៊ុន ឯកសារបញ្ជាក់ពីទីតាំងក្រុមហ៊ុន អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណម្ចាស់ភាគហ៊ុន លិខិតបញ្ជាក់ពីការតម្កល់ដើមទុននៅធនាគារ (Certificate of Bank Deposit) យ៉ាងតិច ១,០០០ ដុល្លារអាមេរិក  ត្រាក្រុមហ៊ុន លិខិតតែងតាំង និងពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម។ល។ នៅក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម រយៈពេលចុះបញ្ជីត្រូវប្រើពេលប្រហែលជា ២ អាទិត្យ និងត្រូវចំណាយប្រហែល ៣៧០ ដុល្លារអាមេរិក ដោយមិនគិតសេវារត់ការផ្សេងៗ ។ការបង់ពន្ធប៉ាតង់នៅអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារបន្ទាប់ពីចុះបញ្ជីនៅក្រសួងពាណិជ្ជកម្មរួចរាល់ហើយនោះ អ្នកស្នើសុំត្រូវភ្ជាប់នូវឯកសារទទួលបានពីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម មានដូចជា៖ វិញ្ញាបនបត្របញ្ចាក់ការចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម លក្ខន្តិកៈក្រុមហ៊ុន។ល។ ត្រូវទៅអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ដើម្បីបង់ពន្ធចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន និងបង់ពន្ធប៉ាតង់ប្រចាំឆ្នាំសំរាប់ការចុះបញ្ជីលើកដំបូង។ ពន្ធប៉ាតង់គឺជាពន្ធកំណត់លើផលរបរសរុបប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវបង់ក្នុងអំឡុងពេលចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែមីនា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ សម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធដែលទើបចាប់ផ្តើមប្រកបអាជីវកម្មរយៈពេល ០៦ ខែដើមឆ្នាំត្រូវបង់ពន្ធប៉ាតង់ពេញមួយឆ្នាំ។  ឬបង់ពន្ធប៉ាតង់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ប្រសិនបើចាប់ផ្តើម ប្រកបអាជីវកម្មក្នុងរយៈពេល ០៦ ខែចុងឆ្នាំ។ អ្នកជាប់ពន្ធដែលមានសាខា ឃ្លាំង រោងចក្រ រោងជាង សម្រាប់មុខរបរអាជីវកម្មតែមួយនៅ ក្នុងខេត្ត/ក្រុងតែមួយ មិនចាំបាច់បង់ពន្ធប៉ាតង់ផ្សេងគ្នាទេ ប៉ុន្តែបើមានមុខរបរអាជីវកម្មខុសៗគ្នា ឬស្ថិតនៅក្នុងខេត្ត/ក្រុង ផ្សេងគ្នា ត្រូវបង់ពន្ធប៉ាតង់ទៅតាមមុខរបរនីមួយៗ និងទៅតាមខេត្ត/ក្រុងដោយឡែកៗពីគ្នា។អ្នកជាប់ពន្ធត្រូវដាក់តាំងឬ ព្យួរប័ណ្ណប៉ាតង់នៅទីកន្លែងប្រកបអាជីវកម្មជាគោលដើមរបស់ខ្លួន។ នៅពន្ធដារលោកអ្នកត្រូវប្រើពេលប្រហែល ១ ទៅ ២សប្តាហ៍ ដើម្បីទទួលបានប័ណ្ណប៉ាតង់នេះ ហើយតម្លៃបង់ពន្ធប៉ាតង់ គឺ ១,២០០,០០០ រៀល ។ការស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណ ជាការពិតណាស់ ការចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន និងការបង់ពន្ធប៉ាតង់ គ្រាន់តែជាដំណាក់កាលរៀបចំខ្លួនប៉ុណ្ណោះ លោក-អ្នកមិនទាន់មានសិទ្ធិប្រកបអាជីវកម្មប្រភេទសេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុស្របច្បាប់នោះទេ គឺលោក-អ្នកតម្រូវអោយស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណពីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ (ក្រសួងសាម៉ី) ជាមុនសិន ទើបអាចរកស៊ី ឬប្រកបអាជីវកម្មអចលនវត្ថុនេះបាន។សម្រាប់ការស្នើអាជ្ញាប័ណ្ណនៅក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុនេះ អ្នកស្នើសុំត្រូវរៀបចំនូវឯកសារមួយចំនួន ដូចខាងក្រោម៖ពាក្យស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណ (មានគំរូស្រាប់)  រូបថត ៤x៦ របស់អ្នកឈរឈ្មោះអាជ្ញាប័ណ្ណ និងវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈប្រវត្តិរូបសង្ខេបរបស់ភាគហ៊ុនិក ឬម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនដែលឈរឈ្មោះក្នុងអាជ្ញាប័ណ្ណលិខិតថ្កោលទោស ចេញដោយក្រសួងយុត្តិធម៌ប្រទេសកម្ពុជា​អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ (ថតចម្លង) និង សៀវភៅស្នាក់នៅ (ថតចម្លង)ឯកសារចេញពីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម និងពន្ធដារ មាន៖ លក្ខន្តិកៈក្រុមហ៊ុន វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ការចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម លិខិតបញ្ជាក់ពីការអនុញ្ញាតចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម និងប័ណ្ណប៉ាតង់ (ថតចម្លង)លិខិតបញ្ជាក់ទីតាំងអាជីវកម្ម ចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច និង រូបថតទីតាំងអាជីវកម្មផែនការអាជីវកម្មរយៈពេល ៣ ឆ្នាំការស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណនៅក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុនេះត្រូវប្រើពេលប្រហែល ១ ខែ (យោងតាមប្រកាសរបស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ) គិតចាប់ពីថ្ងៃដាក់ឯកសារគ្រប់គ្រាន់ និងមិនមានកំហុស។ ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណសេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ មានដូចខាងក្រោម៖ថ្លៃអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ  ៥០០,០០០ រៀល បូកនឹងកម្រៃរដ្ឋបាល ១០០,០០០រៀលថ្លៃវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈសេវាកម្មអចលនវត្ថុ  ២០០.០០០រៀល បូកនឹងកម្រៃរដ្ឋបាល ៤០.០០០ រៀល សរុបស្មើនឹង ៨៤០.០០០ រៀល។សូមបញ្ជាក់ថា លម្អិតខាងលើនេះសម្រាប់តែការស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណមួយមុខប៉ុណ្ណោះ គឺអាជ្ញាប័ណ្ណសេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ បើយកអាជ្ញាប័ណ្ណវាយតម្លៃអចលនវត្ថុមួយទៀត តម្លៃសេវាត្រូវអស់គុណនឹងពីរ ។ពេលទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណ និងវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈពីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ហើយនោះលោកអ្នកអាចប្រកបអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនវត្ថុដោយស្របច្បាប់ ១០០% នៅប្រទេសកម្ពុជា បាន ហើយជំហានបន្ទាប់លោកអ្នកអាចស្នើសុំចូលជាសមាជិកសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា (ស.វ.អ.ក) ដែលគិតមកដល់បច្ចុប្បន្នមានក្រុមហ៊ុនជាសមាជិកលើសពី ១០០ ក្រុមហ៊ុន៕ស្វែងក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ឬចង់ទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh ថ្ងៃនេះ!

មិនថាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកលក់ ឬអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជានោះទេអ្នកត្រូវដឹងអំពីប្រភេទពន្ធខុសៗគ្នាដែលមាននៅក្នុងប្រទេស។ការស្វែងយល់អំពីពន្ធទាំងនេះនឹងជួយដល់ម្ចាស់អចនលទ្រព្យឲ្យដឹងអំពីកាតព្វកិច្ចពន្ធកាន់តែច្បាស់។សម្រាប់អ្នកដែលចង់លក់ និងជួលអចលនទ្រព្យវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការស្វែងយល់អំពី មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃពន្ធអចលនទ្រព្យមុនពេលចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការបស់ខ្លួនដើម្បីឲ្យការសម្រេចចិត្តកាន់តែមានភាពច្បាស់លាស់។ លក្ខខណ្ឌដូចគ្នាក៏ត្រូវអនុវត្តចំពោះអ្នកទិញ ឬអ្នកវិនិយោគដែលពួកគេត្រូវដឹងអំពីច្បាប់ពន្ធ និងបញ្ញត្តិផ្សេងៗនៃការគ្រប់គ្រងលើការផ្ទេរ ការលក់ និងការជួលអចលនទ្រព្យ​ដើម្បីឲ្យការសម្រេចចិត្តវិនិយោគកាន់តែល្អប្រសើរ។ខាងក្រោមជាព័ត៌មានចាំបាច់អំពីពន្ធអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដែលមានផលប្រយោជន៍បំ​ផុតសម្រាប់អ្នកទាំងនេះ​ផ្តល់ជូនដោយ Realestate.com.kh៖ អ្វីទៅជាពន្ធអចលនទ្រព្យ?ពន្ធនេះនឹងត្រូវបង់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដូចជា៖ ដី អាផាតមេន ខុនដូ ផ្ទះវីឡា….ហើយត្រូវបង់ប្រចាំឆ្នាំត្រឹមថ្ងៃទី ៣០​ ខែកញ្ញា។ ដំណាក់កាលដំបូងគឺជាការត្រូវចុះបញ្ជីដោយមានការភ្ជាប់ជាមួយ​ឯកសារ និងការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ អ្នកអាចចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅសាខាពន្ធដារ ដែលគ្រប់គ្រងលើអចលនទ្រព្យរប​ស់អ្នក ហើយអ្នកនឹងត្រូវបំពេញពាក្យក្នុងទម្រង់ PT01 និង PT02។ទម្រង់ PT02 គឺជាសំណុំបែបបទពន្ធអចលនទ្រព្យ រីឯទម្រង់ PT01 ​ជាសំណុំឯកសារព័ត៌មានបញ្ជាក់អំពី អចលនទ្រព្យ។ ក្នុងការចុះបញ្ជី អ្នកត្រូវតែមានឯកសារដែលបង្ហាញកម្មសិទ្ធិចំពោះអចលនទ្រព្យ ដូចជា សំបុត្រកំណើត លិខិតឆ្លងដែន ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ(ប្លង់ដី) ដែលផ្តល់ជូនដោយអជ្ញាធរស្រប​ច្បាប់។ពន្ធអចលនទ្រព្យកំណត់ត្រឹម ០.១ ភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប។ តម្លៃនេះត្រូវកំណត់ដោយ គណៈកម្មការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ រូបមន្តគណនាពន្ធត្រូវពឹងផ្អែកលើកត្តាមួយចំនួនរួមមាន ទីតាំង សម្ភារៈប្រើប្រាស់ និងទិន្នន័យដែលប្រមូលបានដោយមន្រ្តីជំនាញរបស់ក្រសួង។​ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនឹងតម្រូវឲ្យបង់ពន្ធលុះត្រាតែអចលនទ្រព្យមានតម្លៃចាប់ពី២៥,០០០​ដុល្លារ ឡើងទៅ។ ក្នុងនោះក៏មានករណីលើកលែងដោយមិនតម្រូវឲ្យបង់ពន្ធសម្រាប់អចលនទ្រព្យមួួយចំនួនដូចជា៖ ដីកសិកម្ម ដីកម្មសិទ្ធិរដ្ឋ និងដីឧស្សាហកម្ម។ ការរឹងបណ្តឹងច្បាប់ពន្ធនេះត្រូវបានអនុត្តន៍យ៉ាងតឹងរឹងក្នុងរយៈបីឆ្នាំចុងក្រោយ។  ចំណុចត្រូវដឹងអំពីពន្ធនៃការផ្ទេអចលនទ្រព្យអ្នកទិញជាអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបង់ពន្ធដែលពន្ធនេះត្រូវបានគេហៅថាពន្ធប្រថាប់ត្រា (ពន្ធលើការផ្ទេអចលនទ្រព្យ) ការផ្ទេឈ្មោះនឹងត្រូវបានបញ្ចប់រួចរាល់បន្ទាប់ពីបានបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រារួច។ ពន្ធនេះត្រូវបានកំណត់ត្រឹម៤ភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប។តម្លៃពន្ធពិតប្រាកដត្រូវបានគណនាតាមរយៈការវាយតម្លៃជាក់ស្តែងរបស់រដ្ឋ ឬតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃទាំងពីរមិនត្រូវបានគេអនុវត្តន៍គ្រប់ពេលនោះទេនៅក្នុងការអនុវត្តន៍ជាក់ស្តែងគឺអាស្រ័យលើការចរចាគ្នារវាងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។ពន្ធកាត់ទុកត្រូវអនុវត្តន៍ដូចម្តេច?ពន្ធប្រភេទនេះត្រូវអនុត្តន៍ចំពោះអចលនទ្រព្យជួល។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនក្រុមហ៊ុនជួលការិយាល័យនោះក្រុមហ៊ុនត្រូវកាត់១០ភាគរយនៃថ្លៃជួលសម្រាប់បង់លើពន្ធកាត់ទុក។ ចំណែកម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបង់ពន្ធកាត់ទុកចំណែកអ្នកជួល​(ឬក្រុមហ៊ុនជួល)ដើរតួរជាភ្នាក់ងារបង់ពន្ធកាត់ទុកនេះជំនួសឲ្យម្ចាស់ផ្ទះ។ប្រសិនបើអ្នកទិញខុនដូពីម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អ្នកត្រូវបង់ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម ១០ ភាគរយ លើកលែងតែដីដែលអចលនទ្រព្យនោះតាំងនៅ។​ លក្ខខណ្ឌដូចគ្នាត្រូវអនុវត្តន៍ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានចុះបញ្ជីពន្ធ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលបានចុះបញ្ជីពន្ធការចំណាយលើពន្ធកាត់ទុក១០ភាគរយនឹងត្រូវដកចេញ។​នរណាបង់ពន្ធលើថ្លៃឈ្នួល/ពន្ធប្រាក់ចំណូល?ជនជាតិខ្មែរ និងជនបរទេសដែលមានអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួ​ន ឬមានអចលនទ្រព្យជួលត្រូវបង់បន្ធលើថ្លៃជួល/ប្រាក់ចំណូល។ វិនិយោគិនបរទេសដែលទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ឬជួលឲ្យអ្នកដទៃត្រូវបង់១៤​ភាគរយ​នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ។ ចំណែកជនជាតិខ្មែរត្រូវបង់១០ភាគរយ។​សូមចងចាំថាប្រសិនបើអ្នកចង់បានព័ត៌មានជាក់លាក់ទាក់ទងនឹងពន្ធអចលនទ្រព្យយើងសូមណែនាំឲ្យអ្នកជួបជាមួយអ្នកប្រឹក្សាឯករាជ្យផ្នែកច្បាប់ដើម្បីឲ្យកាន់តែមានភាពច្បាស់លាស់ និងសុក្រិត១០០ភាគរយ។ចង់ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅភ្នំពេញ ឬអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅភ្នំពេញ? សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh​​​ ថ្ងៃនេះ!

នៅពេលអ្នកស្វែងរកអ្នកជួលផ្ទះល្អបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក មិនថាជួលរយៈពេលខ្លី ឬវែងនោះទេ អ្នកត្រូវរៀបចំអចលនទ្រព្យឱ្យបានល្អ ដូចជាការរៀបចំឯកសារផ្លូវច្បាប់ សម្រាប់កិច្ចសន្យាជួល។តាមពិតមានចំណុចសំខាន់ៗជាច្រើនដែលត្រូវដាក់បញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកនៅពេលធ្វើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ។ ខាងក្រោមនេះជាដំបូន្មានល្អៗមួយចំនួនដែលផ្តល់ជូនដោយ Realestate.com.khតើកិច្ចសន្យាជួលគឺជាអ្វី?កិច្ចសន្យាជួលគឺជាឯកសារផ្លូវការមួយដែលកំណត់អត្តសញ្ញាណម្ចាស់ផ្ទះ (ភតិបតី) អ្នកជួល (ភតិកៈ) ​និងអចលនទ្រព្យជួលនោះ។ ឯកសារនេះបញ្ជាក់ពីរយៈពេលជួលថ្លៃជួល និងលក្ខខណ្ឌលម្អិត នៃកិច្ចសន្យាជួល។តើអ្នកណាគួរតែធ្វើកិច្ចសន្យាជួល?នៅពេលម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានអ្នកជួល ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរៀបចំកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ កិច្ចសន្យាស្របច្បាប់នេះចាំបាច់ត្រូវធ្វើឡើងទាំងស្រុងដោយម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលដើម្បីឱ្យភាគីទាំង ពីរយល់ច្បាស់អំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន។កិច្ចសន្យានេះក៏បញ្ជាក់ផងដែរថាអ្នកជួលមានសិទ្ធិរស់នៅលើអចលនទ្រ​ព្យជាបណ្ដោះអាសន្នជាថ្នូរនឹងការបង់ថ្លៃជួលឱ្យម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ វាមានសារៈសំខាន់បំផុតដែលភាគីទាំងពីរត្រូវរក្សាច្បាប់ចម្លង កិច្ចសន្យានេះដើម្បីប្រើប្រាស់នៅពេលមានការសង្ស័យ ឬបញ្ហាអ្វីមួយកើតឡើង។នៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះភាគីទាំងពីរអាចបង្កើតខសន្យាដើម្បីការពារខ្លួន ប្រសិនបើស្ថានភាពណាមួយត្រូវផ្លាស់ប្តូរ ដែលនេះមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល ហើយខសន្យាទាំងនេះក៏អាច ជាដំណោះស្រាយល្អមួយប្រសិនបើកាលៈទេសៈមិនល្អបានកើតឡើង។កិច្ចសន្យាជួលគួរតែមាន៖ភាគីទាំងពីរត្រូវអង្គុយជាមួយគ្នាហើយសរសេរឲ្យបានច្បាស់លាស់អំពីអ្វីដែលពួកគេរំពឹងទុកពីគ្នាទៅវិញទៅមក។ ចំណុចទាំងនេះ​រួមមាន​៖ការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យ (បញ្ជាក់អំពីទីតាំងបច្ចុប្បន្ន និងទិដ្ឋភាពទូទៅនៃអចលនទ្រព្យ)ឈ្មោះ ហត្ថលេខា ឬស្នាមមេដៃ និងអាសយដ្ឋានរបស់ភាគីទាំងពីរថ្លៃជួលបច្ចុប្បន្ន និងហេតុផលសមស្របករណីមានការឡើងថ្លៃផ្ទះនៅពេលអនាគតលក្ខខណ្ឌនៃការបង់ប្រាក់ (ប្រចាំខែ ត្រីមាស ឬប្រចាំឆ្នាំ)ចំនួនទឹកប្រាក់តម្កល់ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ប្រចាំខែរយៈពេលជួលរយៈពេលជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យារយៈពេល និងលក្ខខណ្ឌអាចបន្តកិច្ចសន្យាបានកាតព្វកិច្ចរបស់​ម្ចាស់ផ្ទះកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលការអនុញ្ញាតការកែលម្អផ្ទះចំនួនអ្នករស់នៅកាតព្វកិច្ចពន្ធ (ជាទូទៅត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយម្ចាស់ផ្ទះ ប៉ុន្តែនេះក៏អាស្រ័យទៅតាម ការពិភាក្សាផងដែរ) ។រាល់ការចំណាយផ្សេងៗទាំងអស់ត្រូវតែបង់ដោយអ្នកជួល (រួមមានថ្លៃសំរាម ភ្លើងសាធារណៈ ថ្លៃអគ្គីសនី និងថ្លៃទឹក) ដែលត្រូវចរចានៅក្នុងកិច្ចសិន្យា។បញ្ជីសារពើភណ្ឌ (ឯកសារដាច់ដោយឡែក)៖បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌមានគោលបំណងដើម្បីពិពណ៌នាអំពីគ្រឿងសង្ហារិមទាំងអស់ដែលមានស្រាប់នៅខាងក្នុងផ្ទះ (រួមជាមួយរូបថត) មុនពេលដែលអ្នកជួលចូលមករស់នៅ។ ចំណុចនេះមានសារៈសំខាន់ ដោយអាចធានាថាភាគីទាំងពីរបានដឹងពីអ្វីដែលមាននៅក្នុង​អចលនទ្រព្យ និងជាពិសេស សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះអាចធានាថានឹងមិនមានគ្រឿងសង្ហារិមណាមួយត្រូវបានយកចេញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ឬត្រូវសងលើការខូចខាតករណីមានការបាត់បង់។អ្នកជួលក៏ត្រូវកត់ត្រារាល់ការខូចខាតក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នហើយនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីទាំងពីរក៏ត្រូវបញ្ជាក់ថាតើម្ចាស់ផ្ទះ ឬអ្នកជួលត្រូវទទួលខុសត្រូវជួសជុល។ ចំណុចនេះជាទូទៅជាការទទួល ខុសត្រូវរបស់អ្នកជួល។ ឯកសារនេះជាធម្មតាត្រូវធ្វើនៅក្នុងឯកសារដាច់ដោយឡែក។ទីបំផុតកិច្ចសន្យារវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលគឺមានសារៈសំខាន់ក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីទាំងពីរ ដើម្បីធានាថានឹងមិនមានការភាន់ច្រឡំអំពីទិដ្ឋភាពណាមួយនៃកិច្ចសន្យាជួល។ កិច្ចសន្យានេះ ក៏នឹងអាចជួយការពារភាគីទាំងពីរផងដែរប្រសិនបើមានជម្លោះណាមួយកើតឡើង។ចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យជួលមែនទេ? ស្វែងយល់ពីគន្លឹះនៅពេលជួលផ្ទះ ឬលក់ផ្ទះ នៅលើRealestate.com.kh ឥឡូវនេះ!

(គំរូការិយាល័យជួលនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ,​ រូបភាពពី Raintree Cambodia)វិស័យការិយាល័យនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាបានរីកចម្រើនខ្លាំងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារតែមានការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស ដែលនាំយកក្រុមហ៊ុន និងសហគ្រាសធំៗមកកាន់ទីក្រុងភ្នំពេញ។ ដោយមូលហេតុនេះហើយ តម្រូវការការិយាល័យបានកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មក្នុងស្រុកលូតលាស់ និងធ្វើឲ្យក្រុមហ៊ុនបរទេសចង់បានចំណែកទីផ្សារដែលមានការរីកចម្រើននេះដែរ។ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការិយាល័យនៃទីក្រុងភ្នំពេញក្រុមហ៊ុនមានជម្រើសច្រើនក្នុងការបង្កើតទីតាំងរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងភ្នំពេញ។ ទីក្រុងនេះ ផ្តល់ជម្រើសការិយាល័យដ៏សម្បូរបែប ហើយការកើនឡើងនេះកំពុងតែបន្តជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ក្រុមហ៊ុន Knight Frank ដែលជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ បានបោះផ្សាយរបាយការណ៍ដែលមានឈ្មោះថា Cambodia Real Estate Highlights Frist Half 2019​។ នៅក្នុងរបាយការណ៍នេះបានបង្ហាញការរកឃើញ ៤ ចំណុចសំខាន់ៗសម្រាប់វិស័យ ការិយាល័យភ្នំពេញដែលមានដូចជា៖១. ការបញ្ចប់ការសាងសង់របស់គម្រោង Diamond Twin Tower, Elysee Tower និង Prince Holding បានបន្ថែមទំហំការិយាល័យចំនួន ៤៦,៤៤៤ ម៉ែត្រការ៉េដល់ការផ្គត់ផ្គង់វិស័យ ការិយាល័យនៅភ្នំពេញ ដែលធ្វើឲ្យទំហំនៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបកើនឡើងដល់ ៤៦៣,៧០១ គីឡូម៉ែត្រការ៉េ។២. គម្រោង Diamond Twin Tower ដែលជាការអភិវឌ្ឍចម្រុះ ដែលមានខុនដូ ការិយាល័យ និងហាងលក់រាយ គឺជាអគារការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិ ដែលបន្ថែមចូលក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យភ្នំពេញ។៣. ការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមថ្មីៗ បានក្លាយជាសម្ពាធដោយសារតែការកាន់កាប់មធ្យមជារួម ធ្លាក់ចុះចំនួន ៥.២% ដែលធ្លាក់ពី ៨៨.៥% ទៅ ៨៣.៣% ក្នុងរយៈពេល ៦ ខែ ឆ្នាំ២០១៩។៤. វិនិយោគិនដែលចង់បានប្រាក់ចំណេញ អាចមានចំណាប់អារម្មណ៍លើការវិនិយោគលើការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិ នៅពេលដែលទីផ្សារខុនដូមិនសូវមានភាពពុះពោរខ្លាំង។នៅឆ្នាំ២០១៩ ការិយាល័យមានការកើនឡើងនៅទីក្រុងភ្នំពេញ។ របាយការណ៍របស់ Knight Frank បានបង្ហាញថា កំណើនការិយាល័យនេះ អាចនឹងកើនឡើងទ្វេដងដល់ត្រឹមឆ្នាំ២០២១ (ប្រសិនបើគម្រោងដែលបានត្រួតពិនិត្យនោះត្រូវបានបញ្ចប់តាមការគ្រោងទុក) ដោយធ្វើឲ្យការផ្គត់ផ្គង់ឡើងទ្វេរដងនៅឆ្នាំ ២០២១ ដែលមានរហូតដល់ ១,០៥៩,១៧០ ម៉ែត្រការ៉េ។ការិយាល័យនៅទីក្រុងភ្នំពេញ ត្រូវបានបែងចែកទៅតាមតំបន់ខាងក្រោមនេះ៖១.​ ខណ្ឌដូនពេញ (៣២%) ដែលត្រូវបានចាត់ទុកជាខណ្ឌមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ នៃទីក្រុងភ្នំពេញ២. ចំការមន (២៥%)៣. ៧មករា (១៧%)៤. បឹងកេងកង (១៥%)៥. ទួលគោក (៤%)៦. សែនសុខ (៤%)៧. មានជ័យ (២%)៨. ជ្រោយចង្វារ (១%)ប្រភេទការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងដែលរីកដុះដាលពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំផ្តល់ឱកាសដល់ វិនិយោគិន ដើម្បីជ្រើសរើសជម្រើសការិយាល័យកម្រិត A, B និង C។ការិយាល័យកម្រិតA៖ ការិយាល័យទាំងនេះ គឺជាប្រភេទលំដាប់ខ្ពស់។ ការិយាល័យទាំងអស់នេះ ជាធម្មតាស្ថិតនៅលើតំបន់ពេញនិយម និងមានភាពងាយស្រួលស្វែងរក។ ការិយាល័យកម្រិត A សុទ្ធតែបំពាក់ទៅដោយបរិក្ខារទំនើប កន្លែងកំសាន្ត និងប្រព័ន្ធ HVAC ដ៏ទាន់សម័យផងដែរ។ ការិយាល័យទាំងអស់នេះសុទ្ធតែមានទំហំធំ និងគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ដោយសារតែរូបរាងខាងក្រៅ និងការរចនាដ៏គួរឲ្យទាក់ទាញ។ ការិយាល័យទាំងអស់នេះមានទំនាក់ទំនងជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុន ជាច្រើននៅក្រៅប្រទេសដែលមានលទ្ធភាពក្នុងការកាន់កាប់។​ការិយាល័យកម្រិតB៖ នេះជាប្រភេទការិយាល័យថ្នាក់កណ្តាលនៅក្នុងទីផ្សារ។ ការិយាល័យកម្រិត B មួយចំនួនផ្តល់ជូនសោភ័ណភាព និងមានលក្ខណៈល្អវិចិត្រ ប្រកបដោយផាសុកភាព។ ម្យ៉ាងវិញទៀត បរិក្ខារនៅក្នុងការិយាល័យកម្រិត B មានច្រើនសម្រាប់បំពេញតាមតម្រូវការ ធ្វើការងារក្នុងបរិយាកាសដ៏សមរម្យមួយ។ វាមានភាពពេញនិយមខ្លាំងជាងគេ ហើយក្រុមហ៊ុនជាច្រើនជ្រើសរើសយកការិយាល័យប្រភេទនេះ ដោយសារតែវាមានតម្លៃទាប បើធៀបនឹងការិយាល័យកម្រិត A។ការិយាល័យកម្រិតC ៖ ការិយាល័យប្រភេទនេះ មានតម្លៃទាបជាងគេ និងមានគុណភាពទាបជាងគេនៅក្នុងទីផ្សារ។ ការិយាល័យកម្រិតC ជាទូទៅអាចរកជួលបាននៅខាងក្រៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុង ឬនៅក្នុងអគារចាស់ ដែលមានអាយុជាង ២០ ឆ្នាំទៅហើយ។ បើទោះបីជាការិយាល័យប្រភេទនេះមិនមានភាពទាក់ទាញច្រើនក៏ដោយ ការិយាល័យប្រភេទនេះគឺជាជម្រើសល្អបំផុតសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន ដែលមានហិរញ្ញវត្ថុតិចតួច និងមិនទាមទារឲ្យមានទីតាំងស្ថិតនៅជិតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មក្នុងទីក្រុង។ តម្លៃជួលការិយាល័យយោងតាមរបាយការណ៍ឆមាសទី១ ឆ្នាំ ២០១៩ របស់ Knight Frank បង្ហាញថា​ អត្រាការជួល ការិយាល័យនៅតែមានស្ថេរភាព ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ របាយការណ៍បានលើក ឡើងថា៖“ជាលទ្ធផលនៃកំណើនការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសការិយាល័យកម្រិត B និង C។​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ ការជួលការិយាល័យនៅតែមានទីផ្សារសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទការិយាល័យទាំងអស់។ ការិយាល័យកម្រិត A មានតម្លៃចន្លោះពី ២៨ ទៅ ៤០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ការិយាល័យកម្រិត B មានតម្លៃពី ១៨ ដុល្លារទៅ ២៩ ដុល្លារ និងកម្រិត C មានតម្លៃពី ៩ ដុល្លារ ទៅ ១៨ ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (ដោយមិនគិតបញ្ចូលពន្ធ)”ជាការពិតណាស់នៅពេលដែលយើងនិយាយអំពីការិយាល័យកម្រិត A ដែលជាជម្រើស បែបស៊ីវីល័យ (និងតម្លៃថ្លៃ) គឺមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលក្រុមហ៊ុន​ ឬស្ថាប័នត្រូវការ។  ជាក់ស្តែងដូចជាគម្រោង Diamond Twin Tower ដែលស្ថិតនៅតំបន់កោះពេជ្រ មានការិយាល័យជាន់ផ្ទាល់ដី (សហកម្មសិទ្ធិ) ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចន្លោះពី ២,៨០០ ដុល្លារទៅដល់ ៣,៦០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។របៀបស្វែងរកការិយាល័យជួលគេអាចរកការិយាល័យជួលនៅទីក្រុងភ្នំពេញបានដោយវិធីជាច្រើន។ អ្នកអាចស្វែងរក តាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយម្ចាស់ការិយាល័យជួល។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចជួយអ្នកឲ្យស្វែងរកការិយាល័យដែលល្អ និងជួយអ្នកចរចាជាមួយម្ចាស់ការិយាល័យដើម្បីបានតម្លៃសមរម្យក្នុងរយៈពេលខ្លី។ យើងក៏ផ្តល់យោបល់ដល់អ្នកក្នុងការទាក់ទងជាមួយនឹងភ្នាក់ងារ ដោយសារតែភ្នាក់ទាំងនោះនឹងជួយអ្នកឲ្យឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលទាំងអស់នៃការចុះកិច្ចសន្យាប្រកបដោយសុវត្ថិភាព។អ្នកអាចស្វែងរកការិយាល័យ (និងភ្នាក់ងារ) ដោយគ្រាន់តែចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh ដែលជាគេហទំព័រអចលនទ្រព្យនាំមុខគេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ អ្នកអាចរកបានអចលនទ្រព្យជាង ៤០,០០០ បែងចែកទៅតាមតំបន់ និងតម្លៃ។ យើងក៏មានបញ្ជីនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកអាចទាក់ទងបានដោយផ្ទាល់។ការិយាល័យដ៏ពេញនិយមសម្រាប់ជួលនៅភ្នំពេញ(បន្ទប់ប្រជុំក្នុងការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ, រូបភាពពី Canadia Tower)គម្រោង CORE @PPSEZគម្រោង CORE@PPSEZ មានទីតាំងស្ថិតនៅជិតច្រកចូលនៃតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសភ្នំពេញ។ ការអភិវឌ្ឍនេះរួមមានហាងទំនិញ​ ១០ យូនីត ការិយាល័យដែលមានការរចនាពិសេសចំនួន ៤០ យូនីត ដោយផ្តល់នូវភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការពង្រីកការិយាល័យរោងចក្រ និងពាណិជ្ជកម្មនៅពេលអនាគត។គម្រោងនេះធ្វើឡើងដើម្បីជំរុញផលិតកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មឲ្យបានខ្ពស់។ គម្រោងនេះនឹងក្លាយជាទីតាំងសម្រាប់អាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសកម្មភាពឧស្សាហកម្មផ្សេងៗ ដែលផ្តល់ជូនសេវាកម្មមានគុណភាពអន្តរជាតិ។ គម្រោងនេះមានតម្លៃចាប់ពី ១០,០០០០ ដុល្លារ។ សេវាកម្មសំខាន់ៗត្រូវបានផ្តល់ជូនរួមមាន៖ ជណ្តើរយន្ត សន្តិសុខ ការត្រួតពិនិត្យបន្ទប់ ២៤ម៉ោង ទីធ្លាលើកដាក់ទំនិញទំហំ ៥០០ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនឯកជន។ ការសាងសង់​ បានចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៦ ហើយបានបើកឲ្យដំណើរការកាលពីខែមិនា ឆ្នាំ២០១៨។គម្រោង East Commercial Centerគម្រោង The East Commercial Center ត្រូវបានអភិវឌ្ឍឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Eastland Development។ វាមានទីតាំងស្ថិតនៅតំបន់ទន្លេបាសាក់។ គម្រោងនេះនឹងមានការិយាល័យស្តង់ដាអន្តរជាតិកម្រិត B ដែលមានអត្រាតម្លៃសមរម្យចាប់ពី ៧០,០០០ ដុល្លារ។គម្រោង Emerald Hubគម្រោងEmerald Hub មានការិយាល័យដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទម្រង់ជាកន្លែងធ្វើការងាររួមគ្នា។ គម្រោងនេះមានប្រជាប្រិយភាពសម្រាប់អ្នកធ្វើការក្រៅម៉ោង និងបុគ្គលិកធ្វើការឯករាជ្យ។ នៅទីនេះអ្នកអាចធ្វើការបានដោយឯករាជ្យ ឬជួបជាមួយមនុស្សជាច្រើន ដែលមានជំនាញខុសគ្នា។ Emerald Hub ក៏មានសេវាកម្មផ្សេងទៀតដែរ ដូចជា ការសំអាត ការថតចម្លង ទឹកក្តៅ ទឹកត្រជាក់ កាហ្វេ ទឹកតែជាដើម។តម្លៃជួលដ៏ទាបបំផុតគឺ ៣០ ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់យូនីតខ្នាតតូច។ ប៉ុន្តែប្រសិនអ្នកត្រូវការ កន្លែងបណ្តោះអាសន្ន ដែលអ្នកអាចជួលតាមថ្ងៃ ឬសប្តាហ៍ គេក៏មានជម្រើសដែលមានលក្ខណៈបត់បែន និងងាយស្រួលសម្រាប់សហគ្រិនក្នុងការចាប់ផ្តើមជំនួញថ្មីមួយផងដែរ។ការអភិវឌ្ឍចម្រុះមិនត្រឹមតែត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់អ្នកស្នាក់អាស្រ័យនោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមបញ្ចូលសេវាកម្មដូចជាផ្សារទំនើប ហាងលក់ទំនិញ ការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារ។គម្រោង Office VillasOffice Villas (ការិយាល័យវីឡា) គឺជាវីឡា ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ ដែលមានចរាចរណ៍ច្រើននៅក្នុង ទីក្រុងភ្នំពេញ។ ជាទូទៅវីឡាត្រូវបានជួលដោយក្រុមហ៊ុនជាច្រើន ហើយវាមានតម្លៃទាប បើធៀបនឹងប្រភេទការិយាល័យទំនើបៗនៅក្នុងតំបន់ពេញនិយមនៅក្នុងទីក្រុង។  ការជួលវីឡាជាធម្មតាមានតម្លៃទាបបំផុតប្រហែល ៦ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េទៅដល់ ២៥ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ប៉ុន្តែការជួលរយៈពេលវែងនឹងមានការបញ្ចុះតម្លៃ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថាការធ្វើកិច្ចសន្យាឲ្យមានលក្ខណៈស្មើភាពគ្នានៅតែជាបញ្ហាមួយនៅក្នុងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅភ្នំពេញ ហើយជាទូទៅគឺជាបញ្ហាសម្រាប់កម្ពុជាតែម្តង ក្នុងនោះនៅពេលវីឡា (និងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត) ត្រូវបានដាក់តម្លៃ ម្ចាស់អចលលនទ្រព្យ តែងតែផ្អែកតាមការដាក់តម្លៃរបស់ម្ចាស់ដោយពួកគេមើលប្រភេទអ្នកជួល ឬក្រុមហ៊ុននីមួយ ៗ។ នេះមានន័យថា​ ប្រសិនបើអ្នកជួលជាក្រុមហ៊ុនធំ នោះប្រហែលអាចត្រូវដាក់តម្លៃឲ្យខ្ពស់បន្តិច។ ជារួមម្ចាស់ផ្ទះមិនផ្នែកលើទីផ្សារស្មើគ្នាឡើយ។ ប៉ុន្តែជាបន្តបន្ទាប់ វីឡានៅជុំវិញភ្នំពេញកំពុងតែត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយការអភិវឌ្ឍ និងខុនដូទំនើបថ្មីៗ ឬក៏ជំនួសដោយគោលដៅនៃការលក់រាយវិញ។ ការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់នេះបានបង្កើនតម្លៃផ្ទះវីឡាដែលនៅមាននៅក្នុងទីផ្សារ។ ពន្ធសម្រាប់ការជួលអចលនទ្រព្យអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារបានចេញសេចក្តីណែនាំមួយលេខ ១៨៤១០ ដែលចង់បញ្ជាក់ឱ្យ ច្បាស់លាស់លើកាតព្វកិច្ចពន្ធសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្មដែលជួលអចលនទ្រព្យបន្ត។ សេចក្ដីនាំថ្មីនេះចង់កំណត់ឲ្យច្បាស់លាល់លើច្បាប់ដើម្បីបញ្ឈប់រាល់ប្រភេទកាតព្វកិច្ចពន្ធណាដែល ស្ទួនគ្នា។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យតាមធម្មតាត្រូវកាត់ពន្ធ ១០% នៃប្រាក់ថ្លៃជួលពីម្ចាស់ អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនហើយនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការជួលអចលនទ្រព្យបន្ត អ្នកជួល អចលនទ្រព្យបន្តនោះត្រូវកាត់ពន្ធ ១០% នៃថ្លៃជួលពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនោះទៀត។ បើយោងតាមសេចក្តីប្រកាសដដែលនេះច្បាប់ក៏មានការអនុគ្រោះចំពោះពន្ធកាត់ទុកលើ កិច្ចសន្យាជួលបន្ត ប្រសិនបើអ្នកជួល និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានចុះបញ្ជីបង់ពន្ធ។លោក Anthony Galliano ជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Cambodian Investment Management បានលើកឡើងថា “ការណែនាំលេខ១៨៤១០ គឺជាគម្រូមួយផ្សេងទៀត របស់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដា ដែលឆ្លើយតបទៅនឹងទីផ្សារដោយកំណត់ថានេះជាការបង់ពន្ធស្ទួន សម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ក្នុងករណីនេះកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធសម្រាប់ទាំងអ្នកជួលដំបូង និងអ្នកជួលបន្ត គឺមានទម្ងន់ពន្ធដូចគ្នា។”ចក្ខុវិស័យនៃវិស័យការិយាល័យនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញការិយាល័យនៅទីក្រុងភ្នំពេញកើនឡើងដល់ត្រឹម ១៣០ % បើយោងតាមរបាយការណ៍ Knight Frank។ របាយការណ៍នេះ បានបង្ហាញថាតម្លៃជួលនឹងអាចមានការប្រែប្រួល ឬមានការធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែការិយាល័យនឹងមានកាន់តែច្រើននៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។របាយការណ៍នេះ ថែមទាំងបង្ហាញថា ការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិ (កន្លែងដែលអាចប្រើប្រាស់តាម រយៈសហកម្មសិទ្ធិ) កំពុងតែទាក់ទាញវិនិយោគិនជាច្រើន ដោយសារទីផ្សារខុនដូភ្នំពេញបាន ឈានដល់ចំណុចថេរមួយ។ វិនិយោគិនជាច្រើនថែមទាំងកត់សម្គាល់ទៀតថា អ្នកជួល ចង់បានកិច្ចសន្យារយៈពេលវែង ដែលអាចជួយបង្កើនជំនឿចិត្តដល់ការវិនិយោគនៅក្នុងការសាងសង់ការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិនេះ។បញ្ហាចម្បងដែលអាចប្រឈមរយៈវែងនៅពេលអនាគតនៃការិយាល័យស្តង់ដារ គឺការិយាល័យ ធ្វើការរួមគ្នានៅទីក្រុងភ្នំពេញ។ ការិយាល័យធ្វើការរួមគ្នាជាច្រើនកំពុងតែពេញនិយម ពិសេសក្នុងចំណោមសហគ្រិនវ័យក្មេង ក្រុមមនុស្សសម័យឌីជីថល និងការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម នៅកម្ពុជា។ ភាពបត់បែននៃលក្ខខណ្ឌ ដែលផ្តល់ឲ្យដោយការិយាល័យធ្វើការរួមគ្នា រួមជាមួយនឹងតម្លៃទាប ចាប់ផ្តើមទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនខ្នាតតូច និងអាជីវកម្មខ្នាតមធ្យមផងដែរ។មិនថាការិយាល័យមួយណា ដែលត្រូវជាមួយនឹងតម្រូវការរបស់អ្នក ភ្នំពេញនៅតែជាជម្រើសដ៏សម្បូរបែប។ ប្រសិនបើអ្នកពេញចិត្តចង់ស្វែងរកមើលជម្រើសដែលមានក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន កុំភ្លេចចូលមើលបញ្ជី ឬទំនាក់ទំនងទៅកាន់ភ្នាក់ងារដោយផ្ទាល់៕ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

វិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជាមានវិសាលភាពធំទូលាយ ហើយវាជាការជៀសមិនផុតសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងចំនុចគ្រោះថ្នាក់ ឬជួបបរាជ័យនៅពាក់កណ្ដាលផ្លូវនោះឡើយ។ ហើយខណៈពេលអ្នកមួយចំនួនបានជួបបញ្ហានេះអ្នកផ្សេងទៀតអាចគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាវានឹងល្អប្រសើរ។ ប៉ុន្តែតើអ្វីដែលជាភាពខុសគ្នារវាងវិនិយោគិនជោគជ័យ និងវិនិយោគិនបរាជ័យ? ខណៈពេលដែលអ្នកមួយចំនួនចាត់ទុកសំណាងជាកត្តាសំខាន់តាមពិតនោះវាជាជំនាញ និងសមត្ថភាពរ​បស់វិនិយោគិនដើម្បីជៀសវាងការធ្វើឱ្យមានកំហុសឆ្គង។នោះហើយជាមូលហេតុដែល Realestate.com.kh បានចងក្រងពីកំហុសឆ្គងរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដូច្នេះសូមលោកអ្នកស្វែងយល់អំពីចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនដើម្បីជៀសវាងកំហុសឆ្គងទាំងនោះ!មិនបានធ្វើការស្រាវជ្រាវគ្រប់គ្រាន់អត្តពលិកដែលខ្លាំងនឹងត្រូវបានគេចងចាំនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្ត ប៉ុន្តែអត្តពលិកក៏ត្រូវមានភាពឆ្លាតវៃផងដែរក្នុងការប្រកួតប្រជែង។ នៅក្នុងរបៀបដូចគ្នានេះផងដែរវិនិយោគិនជាមួយធនធានរឹងមាំអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការដោយភាពរឹងមាំប៉ុន្តែភាពយូរអង្វែងបានមកពីការស្រាវជ្រាវបន្ថែម។ត្រូវនិយាយថាអ្នកធ្វើឱ្យការវិនិយោគនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញដោយសារតែអ្នកបានឃើញអាជីវកម្មលូតលាស់នៅទីនោះជាច្រើនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំនេះ។ ពីរបីខែដំបូងការវិនិយោគរបស់អ្នកអាចដំណើរការបានយ៉ាងល្អ។ ប៉ុន្តែដោយសារតែអ្នកមិនបានសិក្សាពីបរិយាកាសវិនិយោគរបស់ប្រទេសកម្ពុជា និងការព្យាករពីអ្នកជំនាញអ្នកប្រហែលជាមិនបានដឹងពីព័ត៌មានសំខាន់មួយដែលបានបញ្ជាក់ថាខេត្តព្រះសីហនុបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនផងដែរ។ ហើយខណៈពេលដែលអ្នកទទួលបានជោគជ័យនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ក្រុងព្រះសីហនុអាចត្រូវបានជាជម្រើសល្អប្រសើរសម្រាប់ប្រភេទការវិនិយោគរបស់អ្នកផងដែរ។ក្នុងបទសម្ភាសមួយ លោក អ៊ិន សីហា នាយកផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មរប​ស់ក្រុមហ៊ុន  VTrust Appraisal លើកឡើងស្រដៀងនេះដែរ។ លោកថា “​ពិតណាស់កំហុសឆ្គងដ៏សាមញ្ញបំផុតដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អចលនទ្រព្យជួបប្រទះគឺនៅពេលដែលទីផ្សារកម្ពុជាផ្លាស់ប្តូរឆា​ប់រហ័សពេក។ មុនពេលការចាប់ផ្តើមគម្រោងណាមួយដែលការសិក្សាលទ្ធភាពដែលអាចជោគជ័យគឺសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ ហើយពួកគេត្រូវទទួលយកអនុសាសន៍ពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។”ធ្វើការអានដើម្បីស្វែងយល់មិនមែនជាការលំបាកនោះទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកនៅតែមានការព្រួយបារម្ភមួយចំនួនជាការប្រសើរត្រូវជួបជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះ។មានភាពជឿជាក់ខ្លាំងពេកនិយាយពីអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យគឺមានច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ប៉ុន្តែដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងនយោបាយនៅកម្ពុជាស្ថិតនៅលើដំណាក់កាលនៃការវិវត្តន៍ដំបូងទោះជាយ៉ាងណាក៏នៅតែមានអ្នកប្រកួតប្រជែងច្រើននៅទីនោះផងដែរ។ ប្រសិនបើមិនមានអ្នកប្រកួតប្រជែងទេនោះភ្នាក់ងារជំនាញក៏មិនមានចំណេះដឹងច្រើនអំពីទីផ្សារផងដែរ។ ដូច្នេះផ្នែកមួយនៃការធ្វើលំហាត់របស់អ្នកគឺជាការពិនិត្យមើលភាពដែលអាចជឿជាក់បាន និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់មនុស្សដែលអ្នកនឹងធ្វើការជាមួយ។កុំយល់ច្រលំដោយគ្រាន់តែអ្នកជំនាញមិនមានគេហទំព័រមិនមានន័យថាពួកគេជាអ្នកបោកប្រាស់នោះទេ។ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែពួកគេមានគេហទំព័រក៏មិនមានន័យថាពួកគេមានជំនាញនោះដែរ។ ដូច្នេះជំនួសឱ្យការទៅរកភ្នាក់ងារឯករាជ្យ ឬទីភ្នាក់ងាររញ៉េរញ៉ៃសូមព្យាយាមរកមើលស្ថាប័នណាដែលមានការទទួលស្គាល់តួយ៉ាង៖ សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុប សភាពាណិជ្ជកម្មអង់គ្លេស និងសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា។ពួកគេទំនងជាមានទាំងព័ត៌មានដែលអ្នកត្រូវការ និងបណ្ដាញដែលអ្នកកំពុងស្វែងរក។សូមអានអត្ថបទបន្ថែមអំពីការណែនាំពីការជៀសវាងពីការបោកប្រាស់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។មិនបានរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុនេះគឺជាកំហុសឆ្គងដ៏ធំបំផុតដែលវិនិយោគិនបង្កើតឡើងគ្រាន់តែអ្នកមានលុយសល់ច្រើននៅក្នុងគណនីធនាគាររបស់អ្នកបន្ទាប់ពីទិញអចលនទ្រព្យមិនមានន័យថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានបង់រួចរាល់ទាំងស្រុងនោះទេ។ ដូចនៅក្នុងបណ្តាប្រទេសផ្សេងទៀតដែរកម្ពុជាមានការបង់ពន្ធជាពិសេស និងបន្ទាប់មកអ្នកចំណាយលើការថែទាំ។ ការចំណាយទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំងពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំពន្ធកាត់ទុក ថ្លៃចំណាយដូចជាការបង់ថ្លៃសេវាសាធារណៈសម្រាប់ការបង្កើតក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត។ ហើយកុំភ្លេចថ្លៃចំណាយលើថ្លៃទឹកភ្លើង និងសេវាធានារ៉ាប់រង ហើយមានជាច្រើនទៀត។វិនិយោគិនមួយចំនួនគិតថាការចំណាយបញ្ចប់បន្ទាប់ពីការទិញអចលនទ្រព្យនេះតាមភាពជាក់ស្តែងការចំណាយចាប់ផ្តើមមានជាប់ជានិច្ច។ នេះគឺជាមូលហេតុដែលផែនការថវិការត្រឹមត្រូវនឹងធ្វើឲ្យអ្នករឹងមាំនៅក្នុងទីផ្សារដោយសារអ្នកដឹងច្បាស់ពីប្រាក់ដែលអ្នកមានដឹងថានឹងត្រូវចំណា​យលើអ្វីខ្លះ  និងដឹងថាអ្នកអាចមានទទួលបានផលចំណេញប៉ុន្មាន។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីថ្លៃដំណើរការពន្ធ និងការចំណាយផ្សេងទៀត មើល ការណែនាំពីកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ឥឡូវនេះ!ដូចគ្នាទៅនឹងក្នុងស្ថានភាពផ្សេងទៀតបាននិយាយថាវាជាការពិត “គ្រាន់តែដោយសារតែអ្នកអាចមិនគិតថាអ្នកគួរតែធ្វើវា”។ ហើយថាតើការវិនិយោគចាប់ផ្តើមដោយរបៀបណា  ការស្វែងយល់ពីហានិភ័យត្រូវមានការស្រាវជ្រាវត្រឹមត្រូវ ការយល់ដឹងទូលំទូលាយ និងស្វែងយល់ពីគុណសម្បត្តិជាមុនសិន។​ បើគ្មានចំណុចទាំងនេះទេអ្នកនៅតែមានភាពមិនច្បាស់លាស់។ កំហុសឆ្គងទូទៅដោយអ្នកវិនិយោគអាចជាប្រយោជន៍ដល់អ្នក ប៉ុន្តែសូមចងចាំថាដើម្បីរក្សាឲ្យអ្នកអាចសម្របខ្លួនបានជាមួយអ្វីដែលថ្មី អ្នកត្រូវតែអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនឯងជានិច្ចផងដែរ។សម្រាប់ព័ត៌មាន និងឱកាសវិនិយោគថ្មីៗសូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh!

ប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់បានទៅទីក្រុងភ្នំពេញអ្នកនឹងមើលឃើញពីឱកាសយ៉ាងច្រើនអ្នកបានឃើញការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅតាមផ្លូវ។ ការផ្សព្វផ្សាយទាំងនោះហាក់បីដូចជាកំពុងស្រែកហៅអ្នកប៉ុន្តែវាក៏​មានលក្ខណៈពិសេសដែលផ្តល់ជូន​ហើយធ្វើឲ្យអ្នកចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ។ ទាំងនោះមានការកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់តម្កល់ បញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ទាប និងផ្តល់ជូនទីតាំងដ៏ទាក់ទាញបំផុត។ មានចំណុចមួយដែលអ្នកត្រូវតែដឹង៖ អចលនទ្រព្យដែលអ្នកនឹងទិញនោះគឺជាការលក់មុនគម្រោង! បច្ចុប្បន្នប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាអំពីចំណុចនេះអ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើការលក់មុនគម្រោងមានន័យដូចម្តេច។ ដូច្នេះតើការលក់មុនគម្រោងមានន័យដូចម្តេចហើយផ្តល់ផលដូចម្តេចចំពោះអ្នក? Realestate.com.kh បានកំណត់ពីលក្ខណៈសាមញ្ញ និងការបកស្រាយងាយៗសម្រាប់អ្នកស្វែងយល់បន្ថែម។ តើអ្វីទៅជាការលក់មុនគម្រោង?ការលក់អចលនទ្រព្យមុនគម្រោងគឺជាការបញ្ចេញ ឬក៏លក់អចលនទ្រព្យមាន ផ្ទះ ឬដីឡូតិ៍ នៅក្នុងទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលណាមួយមុនពេលការអភិវឌ្ឍន៍បានបញ្ចប់។ ការលក់មុនគម្រោងត្រូវបានអនុវត្តន៍ក្នុងហេតុផលមួយចំនួន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លះធ្វើការលក់មុនគម្រោងដើម្បីយកប្រាក់ទៅសាងសង់គម្រោងខណៈពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លះទៀតបានអនុវត្តន៍តាមវិធីនេះដើម្បីធានាថាយូនីតទាំងអស់ត្រូវបានលក់នៅមុនពេលការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនទៀតបានធ្វើការលក់មុនគម្រោងសម្រាប់ហេតុផលទាំងពីរ។  ប៉ុន្តែការទិញអចលនទ្រព្យមុនគម្រោងគឺមានទាំងគុណសម្បត្តិ និងហានិភ័យស្មើគ្នាផងដែរ។តើអ្វីដែលជាគុណសម្បត្តិនៃការទិញអចលនទ្រព្យមុនគម្រោង?ផ្តល់ជូនតម្លៃសមរម្យ៖ មិនមែនតែងតែមានតម្លៃទាបនោះទេតែភាគច្រើននៃការលក់មុនគម្រោងគឺផ្តល់ជូននូវតម្លៃទាបជាយូនីតដែលសាងសង់រួច។ នេះគឺដោយសារតែអ្នកនឹងមិនទាន់អាចរស់នៅក្នុងផ្ទះនេះនៅឡើយទេ! ជាការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ឲ្យមានការជឿទុកចិត្ដលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អ្នកទិញត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិជាបន្ថែមទៀតពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញក្នុងតម្លៃទាប និងលក្ខខណ្ឌការទូទាត់អាចបត់បែនបាន។ ដូច្នេះអ្នកអាចបង់រំលោះព្រមទាំងការប្រាក់ទាបទៅគ្មានការប្រាក់តែម្តង។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទៀតថែមទាំងផ្តល់ជូនបញ្ចុះតម្លៃពិសេសដល់អតិថិជនដំបូងគេដែលធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យទាំងអស់កាន់តែទាក់ទាញ។ជាការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុត៖ អចលនទ្រព្យដែលលក់មុនគម្រោងភាគច្រើននឹងកើនឡើងតម្លៃនៅពេលដែលគម្រោងជិតបញ្ចប់។ នេះគឺជាផលប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកទិញ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យមួយដែលឥឡូវនេះនៅក្នុងដំណាក់កាលមុនគម្រោងតម្លៃលក់គឺ ១២០,០០០​ដុល្លារហើយប្រហែលពីរទៅបីឆ្នាំក្រោយ ហើយនៅពេលដែលគម្រោងបានបញ្ចប់តម្លៃអាចកើនឡើងដល់ទៅប្រហែល១៥០,០០០ដុល្លារ។ ប្រាក់ចំណេញ ៣០,០០០ដុល្លារ ដោយមិនចាំបាច់ធ្វើអ្វីសោះគ្រាន់តែរង់ចាំការអភិវឌ្ឍន៍បញ្ចប់ប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែជាការពិតណាស់អ្នកក៏ត្រូវតែធ្វើការសិក្សាឲ្យបានច្បាស់លាស់លើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនោះជាមុនសិន។មានជម្រើសច្រើន៖ ដោយសារតែអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលលក់មុនគម្រោងទើបមិនសូវមានមនុស្សច្រើនបានទៅមើល និងទិញអចលនទ្រព្យនោះ។ ដូច្នេះក្នុងនាមជាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យមុនគម្រោងអ្នកមានសេរីភាពក្នុងការជ្រើសរើសយកយូនីតដែលអ្នកចង់បានទីតាំងបែបណាជាន់ទីប៉ុន្មាន និងចំណុចជាច្រើនទៀត។ ជាមួយនឹងយូនីតដែលសាងសង់រួចគឺមិនមានផ្តល់ជូនបែបនេះទៀតទេ។ ទោះបីតាមវិធីណាអ្នកក៏មិនមានជម្រើសច្រើនដូចអ្វីដែលអ្នកចង់បានឡើយ។ហានិភ័យការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌ៖ កិច្ចសន្យាលក់មុនគម្រោងអាចនឹងមានភាពមិនប្រាកដ និងមិនច្បាស់លាស់ពេលខ្លះ និងអាចមានការផ្លាស់ប្តូរបន្ថែមទៀតមិនថាស្របច្បាប់ ឬតាមបច្ចេកទេស ឬភាពចន្លោះប្រហោងដែលមិនបានបំពេញក្នុងកិច្ចសន្យា។ ហានិភ័យដែលកើតមានគឺអ្នកប្រហែលពិតជាទទួលបានយូនីតដែលខុសពីអ្វីដែលគេបានសន្យាជាមួយ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងសម្ភារៈ ទីតាំង ប្លង់ ទំហំ និងក្បាច់រចនាជាដើម។ ហើយដោយសារតែអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យារួចហើយអ្នកនឹងមិនអាចធ្វើអ្វីបាននោះឡើយប៉ុន្តែមានតែរស់ នៅទីនោះ។ អ្វីដែលអ្នកមួយចំនួនអាចបានធ្វើគឺពួកគេជួលយូនីតទាំងនោះសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញដែលជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីពន្យាពេលនៃការខកចិត្ត។ការគ្រប់គ្រងពេលវេលា៖ ពន្យាពេលក្នុងការបញ្ចប់គម្រោង និងការបញ្ចប់ហួសពេលកំណត់គឺជាការប្រឈមមុខមួយទៀតដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវតែពិចារណា។ ពេលខ្លះក្នុងកិច្ចសន្យាលក់មុនគម្រោងមានខសន្យានៃការពន្យាពេល ដែលអាចជួយឲ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គេចផុតពីការទទួលខុសត្រូវ ក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងឲ្យទាន់ពេលវេលា។  នោះហើយជាមូលហេតុសំខាន់ដែលអ្នកត្រូវតែពិនិត្យមើលក្នុងកិច្ចសន្យាឲ្យបានល្អិតល្អន់។ការបាត់បង់ហិរញ្ញវត្ថុ៖ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្ស័យធន ឬគម្រោងមិនអាចដំណើរការទៅមុនបានអ្នកជាធម្មតាមិនទទួលបានអ្វីទាំងអស់។ សូមប្រាកដថាអ្នកអាចប្តឹងពួកគេបាន ប៉ុន្តែវានឹងចំណាយពេលយូរក្នុងការសងប្រាក់ត្រលប់មកអ្នកវិញ ហើយភាគច្រើនករណីស្របច្បាប់នៅកម្ពុជា គឺមានជំហានយឺត។ក្រុមហ៊ុនតំណាងរញ៉េរញ៉ៃ៖ ដោយសារអចលនទ្រព្យគឺនៅលើដំណាក់កាលនៃការលក់មុនគម្រោងអ្នកអាច ជួបហានិភ័យនៃការបោកប្រាស់ដែលពួកគេមានបំណងយកប្រាក់របស់អ្នករួចរត់គេចខ្លួនបាត់។​  ហើយប្រសិន បើមិនមែនជាករណីនេះទេការអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនអាចមានហានីភ័យដោយសារជួល អ្នកតំណាងលក់ពុករលួយ ដែលកឹបកេងកំណត់តម្លៃទ្វេរដងនៅពេលធ្វើបទបង្ហាញលក់។គន្លឹះនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យមុនគម្រោងទោះបីជាមានហានិភ័យជាក់ស្តែងទាំងនេះក៏ដោយតាមពិតទៅចំណុចល្អពិតជាអាចមានច្រើនជាងអាក្រក់ ប្រសិនបើអ្នកដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងធ្វើ និងអ្វីដែលអ្នកកំពុងតែស្វែងរក។ ដូច្នេះខាងក្រោមនេះគឺជាចំណុចមួយចំនួនសម្រាប់ពិចារណានៅពេលដែលដើរមើលអចលនទ្រព្យ ហើយអ្នកចង់ទិញអចលនទ្រព្យមុនគម្រោង។ ១. ស្វែងរកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ ចំណាយពេលវេលាក្នុងការស្វែងរក។២. ស្វែងរកភ្នាក់ងារដែលមានល្បីឈ្មោះ (Realestate.com.kh មានភ្នាក់ងារល្បីៗជាច្រើន)។៣.រកមេធាវីល្អម្នាក់ ដើម្បីជួយធានាលើកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកដើម្បីពិនិត្យមើលភាពពុំត្រឹមត្រូវណាមួយ ឬខសន្យា ដែលមានភាពលម្អៀង។៤. ជួលសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យណាមួយ។៥.ផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពស្របច្បាប់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងពាក់ព័ន្ធដូចជាក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់។​ការលក់មុនគម្រោងគឺជាវិធីអស្ចារ្យដើម្បីទទួលបានការលក់ច្រើនបំផុត។ ជាមួយនឹងការប្រុងប្រយ័ត្នបានត្រឹមត្រូវ និងការស្រាវជ្រាវរួមផ្សំជាមួយនឹងគន្លឹះទាំងនេះអ្នកអាចចំណេញលុយបានយ៉ាងច្រើន។   អានអត្ថបទផ្សេងទៀតនៅលើ Realestate.com.kh

The housing market has risen sharply within these five years, with noticeable trends seen as an influx of new launches of condominium and cluster landed housing units that seems to flood the market at the moment.This offers even more options for prospective buyers to tour around looking for a new home that suits their style, preference and budget. In the marketplace, most still prefer landed properties; a few look onto high-rise condos; and many seek ones at which they could afford to pay with some short of finance scheme. Yet there remains a lot more to learn about the Phnom Penh Housing Market.Coming this December, VTrust Appraisal, a local firm specialized in property valuation, research and consultancy, is going to launch the first-ever and in-depth report on cluster landed housing market, unveiling every detailed statistics and indicator about the market, including current and historical supply, demand and sales performance, development and completion status, and all other crucial indicators stratified by home types and locations within the capital.To get insights into the launch of the report as well as some views on the housing market here in Phnom Penh, Realestate.com.kh sat down Mr. Hoem Seiha, director of research at VTrust Appraisal, to discuss the topic:ReakhNews: As we recall, VTrust Appraisal has just recently released a housing market report that covers the market views on cluster landed housing in Ruessei Kaev district, one of the 12 districts of the capital. For the whole market view here, could you tell us in brief how it is going now?Hoem Seiha: In general, the market trends still hold onto the positive line. However, 2016 sees a y-o-y drop in new launches of cluster landed housing supply if compared to 2015 - but still more than other years in the history. But the good news is that there will be a big increase in housing completion if compared to 2015. By 2017, many projects with a lot more units will be finished and ready for buyers to move in. However, the result of overall market slowdown has impeded the speed of constructions at some development projects, especially the smaller or nascent ones who tended to rely on presale budget to cover their construction spending.ReakhNews: You have mentioned that 2016 sees a small decrease in new launches and increase in completion, so could you give the figure and why it is so compared to other years?Hoem Seiha: We have collected all market data across the capital, but let us give an account of Ruessei Kaev district as an example. There, the figure of new sale launches of cluster landed housing supply was almost 2,500 units in 2015, but only 1,000 new units were launched during 2016. The supply has slowed because the new entries accumulated on the market inventory over these few years have outpaced the current demand. Therefore, most of developers have been busier selling off their existing inventory rather than challenging themselves by adding new units to the inventory. Nevertheless, in Ruessei Kaev district, about 2,800 of new units have been finished this year, and 3,300 others are slated to be completed by 2017. While this could be a small case, the scenario may apply across the capital. ReakhNews: You have mentioned that 2017 will see a lot of housing completion within the district, and this may apply across the market here in Phnom Penh. If so, how will be the take-up rate or the speed of people moving to live in the completed houses?Hoem Seiha: A lot of new families will move in for sure, but the relocation speed is not so fast here. Further, there are also a number of to-be completed housing units still listed on the market inventory. In Ruessei Kaev district, for example, some projects still have their partially-finished units listed on pre sale inventory, be it 17 percent in general.ReakhNews: Is there any possibility of pricing drop within the housing market here in Phnom Penh? Hoem Seiha: No sign yet. The general pricing may not increase because of slow market absorption and overwhelming supply, but the price will not drop at the moment through to 2017. However, if the slow market absorption rate still persists until 2018 given the current large volume of supply and rapid completion rate by 2017, some of weak developers who struggle to finish their units but underperform sales of their completed units will consider selling them off below the market prices to recover their spending.ReakhNews: It is so interesting to learn about this market view, and there seems a lot more to learn from your report on this subject. If I were someone who wishes to learn more in greater details about your cluster landed housing market report, where should I go?Hoem Seiha: As we mentioned earlier, we are going to launch our market report entitled “Housing Market and Outlook Report 2016 – Phnom Penh, or HMOR 2016-Phnom Penh” on 16 December at Raffles Hotel Le Royal from 8:30am onwards. The report will provide in-depth figures and statistics regarding cluster landed housing market here in Phnom Penh. Register for the conference now:Ms. Chhoeurn Sonita, General Manager, Entrepreneur Consulting,  Tel: (855)-12-90-63-40/ (855)-86-777-734/ (855)12642466 | email: entrepconsulting@gmail.com hsrealestateconference@gmail.com | Website: hmor-pp.weebly.com | office: #113 (Parkway Square), 2nd floor, Mao Tse Tung Blvd, Tuol Svay Prey 1, Phnom Penh, Kingdom of Cambodia

ការលក់ផ្ទះពិតជាត្រូវចំណាយពេលក៏ដូចជាពេលវេលាផងដែរ ហើយសំណួរមួយបានចោទសួរឡើងថាតើអ្នកត្រូវជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរឺក៏អត់ ឬផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា។ វាពិតជាត្រឹមត្រូវណាស់នៅពេលដែលអ្នកចង់លក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់រហ័ស ទោះជាដោយហេតុផលណាក៏ដោយ។ទាំងនេះមានទាំងគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិដែលអ្នកលក់អាចពិចារណាបានមុនពេលសម្រេចចិត្ត។ផ្សព្វផ្សាយតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា៖ ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់ឱ្យបានឆាប់រហ័សនោះការផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យហាក់បីដូចជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នក។ មានហេតុផលល្អមួយសម្រាប់អ្នកលក់ អ្នកអាចទទួលបានការផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងច្រើន។ ការផ្សព្វផ្សាយអាចធ្វើតាមវិធីជាច្រើនផ្សេងៗគ្នាដូចជាតាមរយៈកាសែត ការបោះពុម្ពផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យ និងតាមរយៈអ៊ីនធើណិត ដើម្បីបញ្ជ្រាបឲ្យមានការការចូលមើលច្រើន។ ផ្សព្វផ្សាយច្រើនមានន័យថាទទួលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៏ជាច្រើនពីអតិថិជន។ជម្រើសនេះមានន័យថាព័ត៌មានទាំងអស់អំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានផ្សាយដល់អតិថិជន។ អ្នកទិញអាចយល់ដឹងអំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនបច្ចុប្បន្នកំពុងតែប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្ត និងវិធីសាស្រ្តជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនគោលដៅឱ្យបានកាន់តែច្រើឡើង។គុណសម្បត្តិនៃការប្រើប្រាស់នូវភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យច្រើនគឺមានន័យថាអ្នកកំពុងតែធ្វើការជាមួយមនុស្សជាច្រើន រីឯយុទ្ធសាស្រ្តលក់ក៏មានច្រើនប្រភេទផ្សេងៗពីគ្នា។ វាជាចំណុចសំខាន់អំពីកម្រិតនៃការយល់ដឹងជាច្រើនក៏មានផ្សេងៗគ្នាអំពីវិធីសាស្រ្តនៃការលក់ដែលសាកសមជាមួយអ្នកទិញ។  មានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឯកជនដែលមានវិជ្ជាជីវៈផ្ទាល់ខ្លួន ក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដើម្បីឲ្យមានប្រសិទ្ធិភាព។ការជួលការផ្សព្វផ្សាយតាមបណ្ដាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានន័យថាការចរចារទិញបានធ្វើឡើងដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ អ្នកដែលប្រកួតប្រជែងគ្នាមិនមែនជាអ្នកទិញនោះទេ ប៉ុន្តែគឺភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យតែម្ដង។ ហេតុផលនេះអាចធ្វើឲ្យអ្នកខកចិត្តនៅពេលអ្នកសម្រេចចិត្តលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកស្របពេលដែលមានអ្នកទិញផ្សេងទៀតឲ្យតម្លៃខ្ពស់ជាង។ផ្សព្វផ្សាយជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលឈានមុខគេ៖ចំណុចអំពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលឈានមុខគេគឺជាយុទ្ធសាស្រ្តនៃការលក់ ហើយប្រសិនបើមានយុទ្ធសាស្រ្តលក់ត្រឹមត្រូវ អ្នកអាចចំណេញពេលវេលានិងកម្លាំងកាយជាច្រើន។ ការផ្ដោតសំខាន់គឺត្រូវបា្រកដថាអ្នកអាចទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងល្អមួយដោយមិនទាមទារអ្វីច្រើន។ លក្ខណៈនេះគឺជាការធ្វើឲ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចបត់បែនបានដើម្បីសម្របសម្រួលយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ពួកគេដោយផ្អែកទៅលើតម្រូវការរបស់អ្នក និងមតិយោបល់របស់អ្នកទិញ។អ្នកអាចជួលអ្នកអាជីពម្នាក់ដែលមានជំនាញសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកផងដែរ វាពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការសម្គាល់ឲ្យឃើញថាមនុស្សម្នាក់មានសមត្ថភាពអាចធ្វើបានល្អជាង។ អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានយ៉ាង ត្រឹមត្រូវ។ការមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្អធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលដល់អ្នកទិញ ពួកគាត់ពិចារណាអំពីតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គេជាជាងអ្វីទំាងអស់។ ត្រូវប្រាកដធ្វើឲ្យអ្នកទិញមានភាពច្បាស់លាស់ និងផ្តល់ទំនុកចិត្តក៏ដូចជាផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់អ្នកទិញ។ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលល្អពេលខ្លះពួកគេផ្តល់សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យខ្លះវិញមិនមានការផ្តល់ជូនសេវាបែបនេះឡើយ។ការជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យតែមួយវាក៏មានផលអវិជ្ជមានផងដែរ នៅពេលដែលអ្នកជ្រើសរើសតែភ្នាក់ងារតែមួយក្រុមហ៊ុន ការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវាមិនសូវទូលាយ។ មួយវិញទៀតការគិតប្រាក់កម្រៃជើងសារភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យខ្លះអាចគិតថ្លៃពីអ្នកតាមតែចិត្តដែលគ្មានតម្លៃមួយច្បាសលាស់ ទំាងអស់នេះជាផ្នែកមួយនេៃហានិយភ័យនៃការជ្រើសរើស ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យតែមួយ។សូមចងចាំថាអ្នកក៏មានតួនាទីសំខាន់នៅក្នុងដំណើរការលក់នេះផងដែរ មិនថាអ្នកជ្រើសរើសយកជម្រើសយកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យណាមួយ តើវិធីសាស្រ្តមួយណាដែលអ្នកគិតថានឹងអត្ថប្រយោជន៍ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក ហើយថាតើការខិតខំប្រឹងប្រែងកម្រិតណាក្នុងការងារមួយនេះគឺអាស្រ័យទៅលើអ្នក។ សូមជ្រើសរើសយកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយណាដែលអ្នកចង់បាន! ស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្អបំផុតតាមរយៈ Realestate.com.kh!

មន្រ្តីរដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសថា នឹងណែនាំពីប្រភេទទិដ្ឋាការថ្មីសម្រាប់សោធននិវត្តន៍ជនបរទេស នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលហៅថា"ទិដ្ឋាការ ER” យោងតាមប្រធាននៃនាយកដ្ឋានអន្តោប្រវេសន៍ លោក សុខ វាសនា ទិដ្ឋាការER មានការផ្លាស់ប្តូរនូវឯកសារតម្រូវតិចតួចជនបរទេសដែលបានចូលនិវត្តន៍ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន ត្រូវមានឯកសារបញ្ជាក់ប្រទេសកំណើតរបស់ពួកគាត់ អំពីហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីប្រាកដ ថាពួកគាត់អាចធានាការរស់នៅប្រចំាថ្ងៃអំឡុងពេលស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ចំណុចសំខាន់ដែលត្រូវកត់សំគាល់នោះគឺ ជនបរទេសដែលជានិវត្តន៍ជនដែលបានស្នើសុំទិដ្ឋាការតាម E-Visa ឬទិដ្ឋាការជំនួញមិនតម្រូវឲ្យធ្វើការប្រភេទទិដ្ឋាការឡើយ ឬស្នើសុំថ្មីទៀតឡើយ ប៉ុន្តែពួកគេនៅមានជម្រើស។ជនបរទេសអន្តោប្រវេសន៍ដែលជានិវត្តន៍ជនកំពុងរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក៏តម្រូវឲ្យអនុវត្តន៍បែបនេះដែរ។“លោកប្រ៊ូសអាយុ៤៩ឆ្នំាជានិវត្តន៍ជនមកពីឃ្វីនឡេន អ៊ូស្រា្តលី កំពុងរស់នៅជិតវត្តភ្នំ បាននិយាយថាលោកស្វាគមន៍ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ ទោះបីជាយ៉ាងណាភាគច្រើនជនបរទេសដែលកំពុងស្នាក់នៅ នឹង មិនទៅធ្វើទិដ្ឋាការថ្មីនោះទេ យ៉ាងណាក៏ត្រូវតែធ្វើយើងគ្មានជម្រើសនោះទេ។”ទិដ្ឋាការសម្រាប់អ្នកជំនួញប្រហែលមានប្រយោជន៍ ដោយសារការអនុវត្តន៍នៅមានកម្រឹតតិចនៅឡើយ។និវត្តន៍ជនដែលជាជនបរទេសជាច្រើនអាចធ្វើការរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជារយៈពេលយូរដោយធ្វើការពន្យារទិដ្ឋាការរាល់ឆ្នំា ដោយគ្មានការងារធ្វើពិតប្រាកដ និងជំនួញអ្វីឡើយ។អ្នកបញ្ចេញមតិម្នាក់នៅលើគេហទំព័រនៅលើគេហដ្ឋទំព័រ Khmer440 បាននិយាយថា៖ “វាជាការប្រសើ រ សម្រាប់ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើហិរញ្ញវត្ថុកម្រឹតណាដែលហៅថាមានលំនឹង?”“អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ទៀត scobienz” បាននិយាយថា “ នៅខេត្តភូកេតឆ្នំា២០០៦ក៏មានច្បាប់ស្រដៀងនេះផងដែរ ជួយកែតម្រូវផង ប្រសិនបើខ្ញុំនិយាយខុស និយាយពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសថៃ បន្ទាប់ពីបញ្ជាក់ថាមានប្រាក់ ៦០០០០បាតចំណូលប្រចំាខែ ឬត្រូវតំកល់ប្រាក់ប្រមាណ ៨០០០០០បាតក្នុងគណនីធនាគារ ដែលស្មើនឹង ១៧០០ដុល្លារក្នុងមួយខែនៃប្រចំណូល ឬ២៣០០០ដុល្លារនៅក្នុងគណនីធនាគារ។”ក្នុងបទបញ្ញតិថ្មីនៃទិដ្ឋាការសោធននិវត្តន៍សម្រាប់ជនបរទេស លោកវាសនាបានពន្យល់ឲ្យកាន់តែច្បាស់ថាវាមានការផ្លាស់ប្តរូ ប៉ុន្តែនៅក្នុងច្បាប់របស់ប្រទេសកម្ពុជាជនបរទេសមិនអាចធ្វើជាកម្មសិទ្ធិដី ឬអចលវត្ថុបានឡើយ។ដូច្នេះវាមិនមានការផ្លាស់ប្តរូច្រើននោះទេសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះក៏ដោយ។នៅពេលសាកសួរអំពីប្រធានបទនេះនាយកគ្រប់គ្រងទូទៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Independent Property Services (IPS) លោក Grant Fitzgerald បានផ្តល់ចំលើយ ថា “វាមានផលប៉ះពាល់តិចតួចមែនទែនក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។”គាត់បានបន្តទៀតថា “ថវិការរបស់និវត្តន៍ជន គឺមានកម្រឹតមួយមានកំណត់ច្បាស់លាស់សម្រាប់ការជួល និងលក់ដូច្នេះប្រសិនបើមានផលប៉ះពាល់វាអាចប៉ះពាល់ចំពោះទីផ្សារតែទីផ្សារអចលនវត្ថុដែល មានស្តង់ដារទាបតែប៉ុណ្ណោះ។”ប្រភេទទិដ្ឋាការ ER Visas ត្រូវបានរំពឹងថាអាចចាប់ដំណើរការនៅថ្ងៃច័ន្ទសប្តាហ៍ក្រោយ ប្រសិនបើមិនមានការប្រែប្រួល ឬពន្យារពេល។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពី ជីវិតរបស់ជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា...