មានហេតុផលមួយចំនួនថាហេតុអ្វីបានមនុស្សស្វែងរកទិញនូវអចលនទ្រព្យ ថាតើដំបូងបំផុត ទិញ អចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់រស់នៅ ឫក៏ចង់បន្ថែមទ្រព្យថ្មីទៀតក្នុងការវិនិយោគជាច្រើនរបស់ពួកគេ ។ នៅក្នុងល័ក្ខខណ្ឌណាមួយក៏ដោយ មានកត្តាមួយចំនួន ដែលលោកអ្នកគួរតែពិចារណាមុនពេល ទិញការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ។ កត្តាមួយដែលសំខាន់បំផុតគឺត្រូវតែជាកន្លែងដែលអចលនទ្រព្យនៅចំទីតាំងល្អ ប្រសិនបើលោកអ្នក ចង់មានឱកាសម្រាប់បង្កើនទុន និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញមកវិញ។ ទីតាំងជាកត្តាដែលសំខាន់បំផុតមួយក្នុងការពិភាក្សាមុនពេលអ្នក សម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យមួយ។ កត្តានេះបញ្ជាក់ពីគុណភាពនៃស្តង់ដាររស់នៅរបស់អ្នក បញ្ជាក់ពីទំនាក់ទំនងរបស់អ្នក និបញ្ជាក់ពីការចំណាយក្នុងការរស់នៅទាំងមូល ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងសំខាន់ៗដូចជាទីក្រុងភ្នំពេញ សៀមរាប និងក្រុងព្រះសីហនុ។  ការសម្រេចចិត្តច្បាស់លាស់ពី ទីតំាងដែលល្អបំផុត នេះជាការប្រើប្រាស់ថវិការរបស់អ្នកចំគោលដៅ និងធ្វើឲ្យការស្វែងរកអចលនទ្រព្យរបស់លោកកាន់តែមានភាពងាយស្រួល។ ប៉ុន្តែការវិនិយោទិញអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា អាចមានការភ័ណ្ឌច្រឡំជាពិសេសសម្រាប់  អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ។ ចាប់តាំងពីសេដ្ឋកិច្ចមានការកើនឡើង មានអចលនទ្រព្យច្រើនប្រភេទ សម្រាប់ជ្រើសរើសនៅទូទាំងប្រទេស។  ទាំងនេះអាចគិតពីប្រភេទផ្ទះល្វែងធម្មតានៅក្នុងទីក្រុង ដែល ល្អបំផុតសម្រាប់ការកែលំអរឡើងវិញ រហូតដល់ប្រភេទ ខុនដូប្រណិតៗ ដែលស្ថិតក្នុងគម្រោងលក់ក្នុង ទីក្រុងភ្នំពេញ និងក្រុងព្រះសីហនុ។ ចោទជាសំណួរថា តើនៅតំបន់ណាខ្លះដែលលោកអ្នកគួរ ធ្វើការវិនិយោគទុន? សំភាសន៍ដោយផ្ទាល់ជាមួយ Realestate.com.kh នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនខ្មែររៀលអ៊ីស្ទេត (Khmer Real Estate) ហើយបច្ចុប្បន្នជាប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា ស៊ី វី អ៊ី អេ (CVEA) លោក គីម ហ៊ាង នឹងធ្វើការបង្ហាញពីតំបន់ ពិសេសៗក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានៅពេលឥឡូវនេះ។ នៅពេលដែលយើងសួរថាតើកន្លែងណាដែលមានទីតាំងល្អបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគទុន គាត់បាន និយាយថាវាអាស្រ័យទៅតាមអ្វីដែលជាគោលបំណង ពិតប្រាកដរបស់វិនិយោគិន និងថាតើអ្នកវិនិយោគទាំងអស់នោះចង់ឃើញការកើនឡើងនៃការធ្វើវិនិយោគនោះឆាប់កម្រិតណា។ យោងទៅតាមបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំរបស់លោកជាមួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ខាងក្រោមនេះចំណុចមួយចំនួនដែលអាចធ្វើការវិនិយោគបានដោយងាយស្រួលអ្នកវិយោគផ្នែកខាងរោងចក្រ៖ លោក ហ៊ាងមានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើវិនិយោគិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការបង្កើតរោងចក្រ ឱកាសក្នុង ការវិនិយោគដែលល្អបំផុតនៅតាមផ្លូវជាតិលេខ ៣ និងលេខ ៤ ជាកន្លែងមានផ្លូវងាយស្រួលសម្រាប់ផែរស្ងួត និងមានផ្លូវធំទូលាយជាងនៅក្នុងទីក្រុង ទាំងពីរចំណុចនេះនឹងជួយឲ្យការដឹងជញ្ជូនរបស់រោង ចក្រកាន់ខ្លាំងឡើង។ លោកក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ចំពោះកម្មករក៏មានភាពងាយស្រួលក្នុងការជ្រើសរើសនៅតាមតំបន់ ទាំងនេះ។ ដូច្នេះហើយគឺគ្មានអ្វីនឹងត្រូវបារម្មណ៍ថានឹងខ្វះខាតកម្លាំងពលកម្មនោះទេ។ ប្រសិនបើសមត្ថភាពក្នុងការផលិតកើនឡើងអ្នកអាចពង្រីកបន្ថែមរោងចក្ររបស់ខ្លួនដោយមិនមានបញ្ហាអ្វីនោះឡើយនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។ គ្រួសារមានជីភាពមធ្យម និងប្តីប្រពន្ធទើបរៀបការ៖ លោក ហ៊ាង ផ្តល់យោបល់ថា សម្រាប់គ្រួសារទើបនឹងរៀបការ និងគ្រួសារមានជីវភាពថ្នាក់កណ្តាល អាចរស់នៅតំបន់ កាំកូ ស៊ីធី (Camko City) និងភ្នំពេញថ្មី គឺមានសុវត្តិភាពបំផុត។ នៅជុំវិញតំបន់នេះ មានជាង ២០ គម្រោងផ្ទះលក់ដែលបានសាងសង់រួចរាល់ និងមានថ្មីទៀតចាប់ផ្តើមសាងសងរៀងរាល់ខែ។ យោងទៅតាមលោក ហ៊ាង ដែលបានលើកឡើង ភ្នំពេញថ្មីនឹងត្រួវបង្កើតឲ្យទៅជាទីក្រុងថ្មីនៃភ្នំពេញ។ ក្នុងនោះរួមបញ្ចូលគម្រោងបុរីទាំងអស់ដាក់បញ្ចូលក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ជាសំខាន់មួយមានផ្ទះ វីឡា ផ្ទះល្វែង និង ខុនដូដូមួយចំនួន សម្រាប់អ្នកដែលមានបំណងប្រាថ្នារស់នៅជាគ្រួសារជាមួយ គម្រោងបុរី  ហើយមានលក្ខណៈល្អប្រសើរសម្រាប់អ្នកដែលចង់នាំគ្រួសារទៅរស់នៅកន្លែងដែលមាន សុវត្ថិភាព មានទីធ្លាធំទូលាយ ជាមួយនឹងបរិស្ថានដែលផ្តល់នូវផាសុកភាព។ លោក ហ៊ាង បន្ថែមថា ដោយសារតែគម្រោងភាគច្រើននៅជុំវិញ កាំកូស៊ីធី និងភ្នំពេញថ្មី មិនអាចធ្វើការប្រកួតប្រជែងបាននៅឡើយ ប្រសិនបើលោកអ្នកមានលុយអាចទិញបាន ពេលនេះជាពេលល្អបំផុតព្រោះថាមានការបញ្ចុះតម្លៃមុនបញ្ចប់ និងបង្កើនសក្តានុពលនាពេលអនាគតរបស់ខ្លួន។ មានការរំពឹងទុកថានៅពេលដែលការរីកចម្រើនទទួលបានជោគជ័យ គ្រប់គ្នានឹងនាំគ្នាទៅទិញនៅតំបន់នេះ ហើយតម្រូវការនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នោះនឹងធ្វើឲ្យមានកំណើនតម្លៃលក់គ្រប់អចលនទ្រព្យទាំងអស់។ ដូច្នេះហើយទើប វិនិយោគិនមានបទពិសោធន៍គួរចាប់ផ្តើមខណៈពេលតម្លៃចុះទាប ដូចជានៅ ពេលនេះ។ ក្រុមវិនិយោគិនពាណិជ្ជនៅតំបន់មានដីទំនេរ៖ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកវិនិយោគបរទេស កំពុងស្វែងរកកន្លែងដាក់ទុនលុយជាមួយជំនួញកម្រិតលំដាប់ ខ្ពស់ ប៉ុន្តែអ្នកមិនចង់ចំណាយច្រើនមហាសាលនោះ តំបន់ទួលគោក ជាកន្លែងដែលល្អបំផុត។ សង់ផ្ទះ សម្រាប់ជនបរទេស មន្ត្រីមានដំណែងខ្ពស់ និងអ្នកជំនួញបរទេស។  ខណ្ឌទួលគោកមានបរិស្ថានស្អាត  ដែលនៅតែមានកន្លែងជាច្រើនដែលសាងសង់ផ្ទះថ្មី ឫគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗ។ តំបន់នេះក៏មើល ឃើញពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម កន្លែងមានដីទំនេរ ដែលមានជំនួញច្រើនឡើង ហាង លក់ផ្សេងៗលេចរូបរាង នៅតាមបណ្តោយផ្លូវសរសៃរឈាមដ៏សំខាន់នេះ។ លំដាប់នៃភាពស៊ីវិឡៃដ៏ល្អប្រណីត៖ ប្រសិនបើអ្នកមានលុយច្រើនគ្រប់គ្រាន់ នោះអ្នកអាចសម្រេចយកទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ក្នុងតំបន់ដែលមានការពេញនិយមលើលំនៅដ្ឋានល្អប្រណីត។ ថាតើជាជីវិតដែលធ្វើឲ្យប្រសើរឡើង ឫក៏ជាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ក្នុងនោះអចលនទ្រព្យដែលមានលំដាប់ខ្ពស់ទាំងនោះមានដូចជា ខុនដូប្រណីតៗ ផ្ទះល្វែង ការិយាល័យ ដែលនឹងផ្តល់ជូនឲ្យការរស់នៅកាន់តែអស្ចារ្យនៅក្នុងបេះដូង នៃទីក្រុងភ្នំពេញ។ អចលនទ្រព្យបែបនេះអាចស្វែងរកនៅ ប៊ីខេខេវ័ន (BKK1) ខណ្ឌដូនពេញ និងតាម មាត់ទន្លេ គិតទៅកន្លែងរស់នៅមាននៅទីនោះសម្រាប់កម្មកររបស់ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ ជនបរទេស និងគ្រួសារដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងស្រុក។ លោក ហ៊ាង និយាយថា BKK គឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ការរស់នៅតាមបែបទាន់សម័យ ប៉ុន្តែប្រហែល នឹងអាចជាបញ្ហាប្រសិនបើមានគម្រោងសាងសង់នៅទីនោះ។ លោក ហៀង បញ្ជាក់បន្ថែមថា មិនមាន ការរឹតបណ្តឹងតឹងតែងទៅលើកំពស់អាគារនោះទេសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យថ្មី នៅក្នុងតំបន់ប៊ីខេខេ។ ប៉ុន្តែខុនដូថ្មី ការិយាល័យ សណ្ឋាគារ នៅតែត្រូវសាងសង់ឲ្យសមាមាត្រទៅទំហំសរុប ដែលមាននិងកម្ពស់។ នេះជាការបម្រុងទុកត្រឹមត្រូវសម្រាប់មានចន្លោះទុកចតរថយន្តសម្រាប់គ្រួសារ នីមួយៗ។  លោក ហ៊ាង ក៏ហាមផងដែរថា តំបន់ប៊ីខេខេ ប្រហែលជាតម្លៃដីនៅទីនោះឈានដល់ តម្លៃខ្ពស់បំផុតរួចទៅហើយនាពេលបច្ចុប្បន្ននឹងមិនអាចជាការវិនិយោគល្អបំផុតសម្រាប់តែការលក់សុទ្ធសាត។ ទោះបីជាមានប្រយោជន៍ គន្លឹះទាំងនេះគ្រាន់តែជាគោលការណែនាំជាទួទៅពីនិន្នាការ ការវិភាគពី ទីផ្សារ និងបទពិសោធន៍កន្លងមក។ អ្វីដែលជាបញ្ហានៅចុងក្រោយនោះគឺជាអ្វីដែលចាំបាច់បំផុតចំពោះអ្នក ថាតើមានរយៈពេលប៉ុន្មានទៅដែលអ្នកចង់ទូទាត់ជាមួយនឹងការវិនិយោគរបស់អ្នក ហើយនិងត្រូវ ជ្រើសរើសទីតាំងដូចម៉្តេចមានប្រយោជន៍នោះ គឺយោងទៅតាមគោលដៅនៃការវិនិយោគរបស់អ្នក ។

គម្រោងអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មដែលទាក់ទងនឹងបរិស្ថានបៃតងដំបូងគេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា គម្រោងនោះ មានឈ្មោះថា Le Urban Eco Park គម្រោងនេះស្ថិតនៅក្រោមការអភិវឌ្ឍរបស់ក្រុមហ៊ុនសិង្ហបុរី  CIAC Investment Co Ltd។ជាមួយប្រតិបត្តិការពេញលេញជាមួយរោងចក្រឧស្សាហកម្ម គម្រោង Le Urban Eco Park បានពង្រីក ពាណិជ្ជកម្មរបស់ខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយធ្វើការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងទីផ្សារគួរឲ្យកត់សម្គាល់។ ការរៀបចំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនមានស្តង់ដារខ្ពស់ ការផ្តល់ជូននូវការថែទំសុខភាព និងសុវត្ថិភាពដល់បុគ្គលិកគ្រប់រូបស្ថិតក្រោមការធានាយ៉ាងខ្ពស់ស្របតាមស្តង់ដារមួយយ៉ាងល្អប្រសើរ។លើសពីនេះទៀតបរិបទព័ណ៍បៃតងធ្វើឲ្យលោកអ្នកមានផលចំណេញយ៉ាងច្រើន រួមចំណែកសន្សំសំចៃផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដល់ម្ចាស់រោងចក្រ និងអ្នកជួលផងដែរដោយបានប្រើប្រាស់នូវ គម្រោងបរិដ្ឋានបៃតងដោយមានការសន្សំសំចៃថាមពល និងមានការច្នៃប្រឌិតខ្ពស់ ទំាងអស់ នេះវាបានជួយសម្រួលក្នុងការចំណាយ និងជួយសម្រួលឲ្យគុណភាពផលិតផលរបស់យើងកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង។SEE THE FULL LISTING AND INQUIRE FOR MORE DETAILS TODAYបរិវេណព័ណ៍បៃតង ចំណតយានយន្ត កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់បុគ្គលិក ការប្រើប្រាស់វត្ថុធាតុ សារឡើងវិញជៀសវាងការបញ្ចេញកាកសំណល់ឧស្ម័នកាបូនិច វាជាគោលគំនិតចំបងដែលគម្រោងមួយនេះបេ្តជ្ញា។ គម្រោងការមេដែលជាគម្រោងការអភិវឌ្ឍពោរពេញដោយអនាម័យ ហើយជាបណ្តុំនៃសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម រួមផ្តុំគ្នាតែមួយដើម្បីធ្វើឲ្យកាន់តែ ប្រសើរឡើងនៃជីវិតប្រចំាថ្ងៃរបស់បុគ្គលិក និងអ្នកស្នាក់នៅ។Le Urban Eco Park គឺជាក្រុមហ៊ុនដំបូងគេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលគម្រោងឧទ្យាន ឧស្សាហកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនមួយនេះត្រូវទទួលពានរង្វាន់ Green Mark Gold ដែលចេញ ដោយអជ្ញាធរសំណង់ និងសាងសង់ស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ក្រសួងអភិវឌ្ឍនជាតិនៃប្រទេសសិង្ហបុរី។ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងដោយបានទទួលពានរង្វាន់កិត្តិយសមួយនេះគឺរឹតតែបង្ហាញអំពីការជឿជាក់ និងការទទួលស្គាល់ជាលក្ខណៈអន្តរជាតិអំពីទំនួលខុសត្រូវខ្ពស់ក្នុងការប្រតិបត្តិក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនមួយនេះ។ជាក់ស្តែងការសាងសង់ត្រូវបានធ្វើឡើងនូវលើផ្ទៃដីយ៉ាងធំទូលាយ ដែលផ្តល់ភាពកាន់តែប្រសើរឡើងជាមួយផាសុកភាពដល់បុគ្គលិក ទីតំាងធ្វើការរបស់ពួកគាត់ត្រូវបានរចនាឡើងជាមួយប្រព័ន្ធខ្យល់បរិសុទ្ធចេញចូលគ្រប់គ្រាន់ នេះគឺជាអ្វីដែលបុគ្គលិកធ្វើការក្នុងរោងចក្រនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតែងតែប្រាថ្នា។សាងសង់ឡើងជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយ៉ាងសម្បូរបែបជូនដល់បុគ្គលិក អាហារ ដ្ឋាន និងកន្លែងសម្រាក ចំនួនផ្ទៃដៃសរុប១៨ហិកតា ផ្ទៃដីចំនួន១០០០០០ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់លក់ និងជួល។គម្រោង Le Urban Eco Park ជាគម្រោងមួយដ៏ធំបំផុត!គម្រោងអភិវឌ្ឍត្រូវបានធ្វើឡើងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយបរិបទបរិស្ថានបៃតង ដោយយកដើម ឬស្សីជាមូលដ្ឋានគ្រឹះក្នុងការតុបតែង។ ជំនួសដោយម៉ាស៊ីនត្រជាក់ត្រូវបានបំពាក់ដោយមកវិញដោយកង្ហាធំជាមួយ និងការប្រើប្រាស់ពន្លឺធម្មជាតិដោយចំាងចូលតាមបង្អួចជាពិសេសផ្ទៃដីប្រមាណ៣០ភាគរយត្រូវបានធ្វើជាសួនធម្មជាតិនិងតំបន់បៃតងនៃផ្ទៃដីសរុប។ជាលទ្ធផលបានមកពីគម្រោងបរិស្ថានបៃតងនេះបានផ្តល់ផលចំណេញយ៉ាងច្រើនក្នុងការ សន្សំសំចៃថវិការចំណាយថ្លៃអគ្គិសនី ដោយអាចបង្វែរថវិការនេះផ្គត់ផ្គង់ទៅលើថ្លៃប្រតិបត្តិ ការក្នុងរោងចក្ររបស់លោកអ្នក។ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍ C.I.A.C. បានរៀបចំគម្រោងយ៉ាងម៉ត់ចត់ ទាក់ទងនឹងការប្រឈមមុខនឹង បញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី និងទឹកជំនន់។កម្ពុជាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមានតម្លៃអគ្គិសនីខ្ពស់ និងការនំាចូលអគ្គិសនីពីប្រទេសជិតខាង Le Urban Eco Park នឹងធ្វើការគ្រប់គ្រងអគ្គិសនីដោយផ្ទាល់ មិនមានគិតតម្លៃបន្ថែមលើ អគ្គិសនីនោះឡើយសូមកុំបារម្ភអំពីតម្លៃអគ្គិសនី។ Le Urban Eco Park មានប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងទឹកជំនន់យ៉ាងល្អ ដោយមានការគិតយ៉ាងល្អិតល្អន់អំពីផលិតភាពរបស់បុគ្គលិក។ហេតុផលមួយទៀតជម្រុញឲ្យលោកអ្នកធ្វើការពង្រីកមុខរបររបស់លោកអ្នកទៅកាន់ Le Urban Eco Park ដោយសារគម្រោងនេះពិតជាបានជួយកាត់បន្ថយថ្លៃចំណាយ ហើយធ្វើឲ្យ គុណភាពបរិស្ថានកន្លែងស្នាក់នៅ និងស្នាក់នៅរបស់បុគ្គលិករបស់លោកអ្នកកាន់តែប្រសើរឡើង។ អ្នកគ្រប់គ្រងអាចផ្តល់ជូនសេវាជួលផ្ទះស្នាក់នៅដល់បុគ្គលិករបស់ខ្លួន កត្តានេះជាកត្តាជម្រុញទឹក ចិត្តបុគ្គលិក និងលើកកំពស់ស្តង់ដាររស់នៅសម្រាប់បុគ្គលិកទៀត ផង។លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងមួយនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយម៉ត់ចត់ ដូច្នេះអ្នកគ្រប់គ្រងរបស់ អ្នកមិនមានការព្រួយបារម្ភឡើយពីការអភិវឌ្ឍមុខជំនួញរបស់លោកអ្នក។ គម្រោងនេះមានខុនដូ និងផ្ទះល្វែង សម្រាប់លក់ឥឡូវនេះវាក៏ជាការវិនិយោគផងដែរ ហើយក៏មានការរៀបចំលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលផងដែរ។សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់បុគ្គលិកនៅក្នុងរោងចក្រ អាចទទួលបុគ្គលិកស្នាក់នៅប្រ មាណ ២០០០នាក់ គម្រោងនេះមានផ្តល់ជូនអាហារដ្ឋាន ចំណតយានយន្ត សួនច្បារ និងកន្លែងកំសាន្តដែលនៅជិតកន្លែងស្នាក់នៅ។Le Urban Eco Park មានទីតំាងនៅផ្លូវជាតិលេខ៣ ឃុំកណ្តោក ខេត្តកណ្តាល ធ្វើដំណើរប្រមាណ ១៥នាទីពីអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ វាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរហោះហើរសម្រាប់អ្នកធ្វើដំណើរ។ចំណុចសំខាន់អ្វីដែលម្ចាស់រោងចក្រធ្វើការវិនិយោគជាមួយគម្រោងមួយនេះ? មានគន្លឹះសំខាន់ចំនួន៣ដែលអ្នកវិនិយោគផ្តោតយកចិត្តទុកដាក់បំផុត ទិដ្ឋភាព ស្តង់ដារនៃគុណភាព ការសាងសង់ និងប្រសិទ្ធភាព។Le Urban Eco Park មិនធានាថាអ្នកនឹងធ្វើការចាយវាយថវិការរបស់អ្នកច្រើនប៉ុណ្ណាទេប៉ុន្តែយើងប្រាកដថាអ្នកនឹងសន្សំថវិការរបស់លោកអ្នកបានយ៉ាងច្រើន សម្រាប់ធ្វើការពង្រីក ជំនួញរបស់អ្នក។ Le Urban Eco Park នឹងប្រារព្ធពិធីសម្ភោធជាផ្លូវការនៅថ្ងៃពុធ ទី០៨ ខែមិថុនា ២០១៦ នៅសណ្ឋាគារ Raffles Hotel Le Royal។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានអញ្ជើញចូលរួមសម្រាប់តែ អ្នកដែលមានសំបុត្រអញ្ជើញតែប៉ុណ្ណោះ។ មានការអញ្ជើញចូលរួមជាអថិបតិយភាពដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ ពីឯកឧត្តម ចម ប្រសិទ្ធិ ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍បើកសម្ភោធគម្រោង។ សម្រាប់អតិថិជនដែលមាន ចំណាប់អារម្មណ៍ចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះអាចធ្វើការទាក់ទងការិយាល័យផ្នែកលក់។ ផ្លាស់ប្តូរឧស្សាហកម្មរបស់អ្នកឲ្យកាន់តែប្រសើរ, សាកសួរព័ត៍មានបន្ថែមនៅថ្ងៃនេះ!SEE THE FULL LISTING AND INQUIRE FOR MORE DETAILS TODAY

នៅថ្ងៃទី០៤ ខែមិថុនាឆ្នំា២០១៦ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ J&L នឹងរៀបចំពិធីជប់លៀង ថ្លែងអំណរគុណដល់អតិថិជនដែលធ្វើការកក់បន្ទប់ខុនដូរបស់ SKY TREE ដែលជាគម្រោងថ្មីមួយដែលមានទីតំាងស្ថិតនៅទួលសង្កែ ខណ្ឌឬស្សីកែវ ភ្នំពេញ។ ពិធីជប់លៀងថ្លែងអំណរគុណដែលរៀបចំដោយ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ J&L និង Sky Tree! កាលបរិច្ឆេទ៖              ថ្ងៃសៅរ៍ ទី០៤ ខែមិថុនា ឆ្នំា២០១៦ ទីតំាង៖                        សណ្ឋាគារភ្នំពេញ ពេលវេលា៖                   ម៉ោង ០៣រសៀល ដល់ម៉ោង ០៥រសៀល សំលៀកបំពាក់៖           សំលៀកបំពាក់សមរម្យ   នៅក្នុងកម្មវិធី J&L នឹងរៀបចំកម្មវិធីផ្សងសំណាងសម្រាប់ភ្ញៀវកិតិ្តយស៖ ផ្តល់ជូនរង្វាន់ចំនួន៣០រង្វាន់ជូនដល់ភ្ញៀវកិត្តិយសដែលបានចូលរួម ការផ្តល់ជូនរង្វាន់ជាគូប៉ុងទឹក ប្រាក់ដែលមានចំនួន$500។ សម្រាប់រង្វាន់ផ្តល់ជូនភ្ញៀវដែលបានកក់បន្ទប់ខុនដូរបស់ SKY TREE រង្វាន់ទី១គូប៉ុងទឹកប្រាក់ដែលមានចំនួន$10,000 រង្វាន់ទី២គូប៉ុងទឹកប្រាក់ដែលមានចំនួន$5,000 រង្វាន់ទី៣គូប៉ុងទឹកប្រាក់ចំនួន៨ដែលក្នុងមួយគូប៉ុងមានទឹកប្រាក់ចំនួន$2,000។ រង្វាន់ទំាងអស់នឹង ផ្តល់ជូនអតិថិជនដែលបានកក់បន្ទប់ខុនដូរបស់ SKY TREE និងអតិថិជនដែលបានចូលរួមកម្មវិធី ហើយធ្វើការកក់បន្ទប់ខុនដូនៅថ្ងៃទី០៤ខែមិថុនានេះតែម្តង។ J&L ក៏បានផ្តល់ជូននូវតម្លៃពិសេស ជូនភ្ញៀវដែលអញ្ជើញចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះផងដែរ ដូចនេះសូមអញ្ជើញមិត្តភក្តិរបស់អ្នកដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ជាមួយគម្រោងខុនដូ SKY TREE។ CHECK OUT SKY TREE APARTMENT NOW!

ខណៈដែលកំណើនទីផ្សារខុនដូនៅប្រទេសកម្ពុជា មានការយឺតយ៉ាវ ទីផ្សារអាផាតមិននឹងត្រូវពង្រីកបន្ថែម។ អ្នកនាង អាន ធីតា នាយិការង ជាន់ខ្ពស់ គ្រប់គ្រង នៅក្រុមហ៊ុន CBRE កម្ពុជា បាននិយាយក្នុងបទបង្ហាញនៅក្នុងសន្និសីទ Real Estate Market & Outlook នៅដើមឆ្នាំនេះថា ទីក្រុងភ្នំពេញ មានការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសាងសង់សំណង់អាផាតមិន។ យោងតាមការស្រាវជ្រាវផ្នែកទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន CBRE បានឲ្យដឹងថា អត្រាប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ការសាងសង់អាផាតមិន នៅទីក្រុងភ្នំពេញ មានរហូតដល់ ៨៥,៨០ភាគរយ។ របាយការណ៍ឆ្នាំ២០១៥ របស់ក្រុមហ៊ុន CBRE កម្ពុជា បានបង្ហាញថា មានជនបរទេសប្រមាណជា ៣៥០០០នាក់ បានស្នើសុំការអនុញ្ញាតមកធ្វើការនៅប្រទេសកម្ពុជារាល់ឆ្នាំ បើប្រៀបធៀបជាមួយនឹងអត្រាផ្គត់ផ្គង់នៃសំណង់អាផាតមិន នៅទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលមានចំនួន ៦៤៩៤យូនីត។ អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារនេះ គឺជាហេតុផលសំខាន់មួយនៃការឡើងតម្លៃ នៃសំណង់អាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារ បើប្រៀបធៀបនឹងទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងបាងកក ប្រទេសថៃ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ អត្រាឈ្នួលផ្ទះប្រចាំខែ នៅក្នុងតំបន់បឹងកេងកង និងតំបន់ដូនពេញ ជាតំបន់ពេញនិយម មានតម្លៃរហូតដល់ ៣៥០០ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយខែ។ លោក Jeremiah lee ប្រធានគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ Kingsland Global មានទីតាំងនៅប្រទេសសិង្ហបុរី បាននិយាយថា ៖ «ខណៈដែលប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានចាត់ទុកជាប្រទេសដែលមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំង មានជីវភាពរស់នៅល្អ និងការកើនឡើងនៃអ្នកទេសចរបរទេស និងសមត្ថភាពប៉ិនប្រសប់ វាបានបង្កើតឲ្យមានតម្រូវការគេហដ្ឋាន និងការរស់នៅដែលមានស្តង់ដារ និងគុណភាពខ្ពស់»។ ក្រុមហ៊ុន Kingsland នឹងឈានជើងចូលក្នុងវិស័យអាផាតមិន នៅទីក្រុងភ្នំពេញ ដោយមានគម្រោងសាងសង់ One18 Residences Project មានទីតាំងនៅលើផ្លូវ១១៨ ដែលជិតនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់ហើយនាពេលនេះ។ អ្នកនាង ធីតា បានលើកឡើងថា បើមើលក្នុងរូបភាពធំវិញ ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងតំបន់ទីក្រុងភ្នំពេញ មានអត្រាឈ្នួលទាបជាងគេសម្រាប់អាផាតមិន ដែលមានគុណភាពខ្ពស់បើប្រៀបធៀបក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ដីគោកដែលរាប់ចាប់ពីអាផាតមិន ដែលមានបន្ទប់គេង១ដល់អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង៣។ ប៉ុន្តែលោក Sofia Perez ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅក្រុមហ៊ុន Knight Frank កម្ពុជា បាននិយាយថា ៖ «វាមិនសមហេតុផលទេ បើយើងស្វែងរកសំណង់អាផាតមិននៅតំបន់ដាច់ស្រយាលជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលមានគម្រោងសាងសង់ខុនដូ អាចប្រែក្លាយជាសំណង់អាផាតមិនវិញ ឬក៏ពីអាផាតមិនទៅជាខុនដូវិញនោះ»។ លោក Perez បានបន្តថា ៖ «ភាពខុសគ្នាធំមួយ រវាងសំណង់ខុនដូ និងសំណង់អាផាតមិននៅប្រទេសកម្ពុជា គឺទាក់ទងនឹងការសុំសិទ្ធិធ្វើកម្មសិទ្ធិ។ ទាំងសំណង់ខុនដូ និងសំណង់អាផាតមិន នៅប្រទេសកម្ពុជា នៅទំនេរសម្រាប់ជួល ដែលធ្វើឲ្យអ្នកជួលទាំងអស់នោះ មិនអាចកំណត់ភាពខុសគ្នាបានរវាងសំណង់ទាំងពីរ។ អាផាតមិនធំៗ និងទំនើបៗទាំងនោះ បានផ្តល់ឲ្យនូវ គ្រឿងបរិក្ខារ និងសេវាកម្មដូចគ្នាទៅនឹងសំណង់ខុនដូ»។ «ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់នៃសំណង់គេហដ្ឋានសម្រាប់ជួលអាចមានច្រើនជាងតម្រូវការជាពិសេសនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកសំណង់ខុនដូ នឹងធ្វើការដាក់លក់អនឡាញនៅពេលពីរទៅបីឆ្នាំទៀត ខណៈបច្ចុប្បន្ននេះមានសំណង់ខុនដូ ប្រហែលជា ២០០០០យូនីត ប្រសិនបើគម្រោងសាងសង់ទាំងនោះបានបញ្ចប់ទៅតាមកាលកំណត់»។ ធីតា បន្ថែមថា មានការយល់ច្រឡំថា តម្លៃនៃអាផាតមិននោះ អាចកំណត់ពីភាពជោគជ័យនៃវិស័យអាផាតមិនបានខណៈដែលអាផាតមិនទាំងនោះត្រូវបានដាក់លក់អនឡាញ។ លោក Perez ឯកភាពលើចំណុចនេះដោយលោកបានថ្លែងថា ៖ «វាមានភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់រវាងសំណង់ខុនដូ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិន ដែលមានស្តង់ដារ និងសំណង់មួយចំនូនមិនបានរាប់បញ្ចូលក្នុងស្តង់ដារទាំងនោះ។ ជាមួយគ្នាដែរ ខ្ញុំគិតថា ការសាងសង់គេហដ្ឋានដែលមានគុណភាព គឺមិនចាំបាច់សាងសង់ឲ្យមានកម្ពស់ខ្ពស់ ឬទំហំធំនោះទេ តែត្រូវធ្វើឡើងគ្រប់ខ្នាតទាំងអស់»។ នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ តំបន់ទួលគោក បានរីកចម្រើនគួរកត់សម្គាល់ ហើយនឹងមានតម្រូវការខ្ពស់ផ្នែកអាផាតមិន ដែលមានគុណភាពល្អ ទាំងនេះជាការលើកឡើងដោយអ្នកនាង ធីតា។ រីឯតំបន់ដូនពេញ វិញ មានអត្រាប្រើប្រាស់ដីធ្លីច្រើន។ អ្នកនាង ធីតា បានព្រមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដទៃទៀតថា វិស័យអាផាតមិននៅកម្ពុជានៅមានភាពលំបាក ដែលវារួមមាន កង្វះទីធ្លាចតឡានម៉ូតូ ហើយមួយចំនួនមានកង្វះប្រសិទ្ធភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងសំណង់។ ប៉ុន្តែបើសិនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងទាំងនោះមានជម្រើសត្រឹមត្រូវ ទីផ្សារអាផាតមិននៅភ្នំពេញ អាចជាគោលដៅដ៏សំខាន់ក្នុងភាពជោគជ័យរបស់ពួកគេ។ អ្នកនាង ធីតា មានប្រសាសន៍ ថា ៖ «ប្រសិនបើអ្នកសាងសង់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅលើទីតាំងត្រឹមត្រូវ និងគ្រប់គ្រងវាបានល្អ អាផាតមិននោះនឹងបង្កភាពងាយស្រួលសម្រាប់ភាពទទួល បានជោគជ័យរបស់អ្នក»៕

វិធានការងាយស្រួល និងភាពស្រពេចស្រពិលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសសិង្ហបុរី បានធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចូលរួមក្នុងពិព័រណ៍តាំងបង្ហាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យពីប្រទេសកម្ពុជា ដែលបានរៀបចំឡើងនៅឯសណ្ឋាគារ Marriott នៅប្រទេសសិង្ហបុរី កាលពីចុងសប្តាហ៍មុននេះ។ពិព័រណ៍ដាក់តាំងបង្ហាញនោះ គឺជាការរៀបចំរួមគ្នាមួយ រវាងគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ  Realestate.com.kh និងបណ្តាញទីភ្នាក់ងារអនឡាញលក់អចលនទ្រព្យរបស់សិង្ហបុរី គឺក្រុមហ៊ុន PropertyGuru។ក្នុងឱកាសបើកសម្ពោធពិព័រណ៍នោះ លោក Cheth Naren ឯកអគ្គរាជទូតព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ប្រចាំប្រទេសសិង្ហបុរីបានថ្លែងថា មានវិនិយោគិនជាច្រើនចង់ស្វែងយល់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកនៅប្រទេសកម្ពុជា។ លោកបន្តថា ៖ «ប្រទេសកម្ពុជា មិនត្រឹមតែជាប្រទេសដែលសម្បូរសម្បត្តិបេតិកភណ្ឌជាតិ ដូចជាប្រាសាទអង្គរវត្តនោះទេ ប៉ុន្តែយើងក៏ជាប្រទេសមួយដែលសម្បូរទៅដោយធនធានធម្មជាតិ និងជាប្រទេសកំពុងផ្តោតយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើការអភិវឌ្ឍ និងធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនៅក្នុងវិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ»។ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនាំមុខគេពីរនៅកម្ពុជា គឺក្រុមហ៊ុន Silvertown Metropolitan និងក្រុមហ៊ុន Eastland Development បានដឹកនាំការតាំងបង្ហាញនោះដោយបាននាំយកគំនិតផ្តួចផ្តើមនៃការដាក់តាំងបង្ហាញវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងវិស័យសំណង់។ កម្មវិធីនោះមានភ្ញៀវសំខាន់ៗជាង២៥០នាក់ បានចូលរួមទាំងថ្ងៃសៅរ៍ និងថ្ងៃអាទិត្យ។នៅក្នុងពិព័រណ៍នោះ មានអ្នកចូលរួមធ្វើបទបង្ហាញដ៏ល្បីឈ្មោះជាច្រើននាក់ដូចជា លោក Sam Yang ប្រធានក្រុមហ៊ុន Eastland Development (HK), លោក Ly Senleap ប្រធានក្រុមហ៊ុន FUGI Investment, លោក Alfred Chia ប្រធានក្រុមហ៊ុន SingCapital Pte. Ltd., លោក Guilaume Massin ជាប្រធានគ្រប់គ្រង និងជាដៃគូនៃក្រុមហ៊ុន DFDL Cambodia, លោក Vic Boyle ជាប្រធានផ្នែកលក់នៃគេហទំព័រ Realestate.com.kh លោក Simon Vancliff ជាប្រធានផ្នែកវិនិយោគទុន និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នៃក្រុមហ៊ុន ING Holdings និងលោក Allen Prak ទីប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់នៃក្រុមហ៊ុន P&A Asia Law។លោក Yang ប្រធានក្រុមហ៊ុន Eastland Development បាននិយាយថា ៖ «ការចូលរួមពីសំណាក់វិនិយោគិនរបស់យើងក្នុងរយៈពេលពីរថ្ងៃនេះ និងការដាក់តាំងបង្ហាញកាលពីចុងសប្តាហ៍មុននោះ និងក្នុងគេហទំព័រលក់ គឺទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍ពីជនជាតិសិង្ហបុរី ច្រើនជាង២៥នាក់ បានកក់ដើម្បីធ្វើដំណើរទៅតំបន់អភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្ញុំនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា គឺជាទឡ្ហីករណ៍មួយដែលបញ្ជាក់ថា អ្នកវិនិយោគសិង្ហបុរី បានចាត់ទុកប្រទេសកម្ពុជា ជាទីតាំងវិនិយោគទុនមួយដ៏ប្រសើរ»។ក្នុងបទសម្ភាសជាមួយលោក Winston Lee ប្រធានប្រចាំតំបន់(ថ្មី) នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ របស់ក្រុមហ៊ុន PropertyGuru និងលោក Tom O’Sullivan ជាប្រធាន និងគណៈគ្រប់គ្រងនៃគេហទំព័រ Realestate.com.kh។ លោក O’Sullivan បានប្រាប់ថា៖ «កិច្ចសហការគ្នារវាងក្រុមហ៊ុន PropertyGuru និងគេហទំព័រ Realestate.com.kh. បានសម្រួលឲ្យយើងអាចនាំយកនូវគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អលចនទ្រព្យក្នុងស្រុកនៃប្រទេសកម្ពុជា មកកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិបាន ហើយយើងសង្ឃឹមថា ភាពជោគជ័យនៃការលក់ និងការដាក់តាំងបង្ហាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃប្រទេសកម្ពុជា នៅប្រទេសសិង្ហបុរី បានលើកទឹកចិត្តឲ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចូលរួមក្នុងពិព័រណ៍បង្ហាញអចលនទ្រព្យកម្រិតតំបន់នេះ ដែលនឹងធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុន PropertyGuru នាពេលអនាគត ហើយនឹងមានវិនិយោគិនសិង្ហបុរីបន្ថែមទៀតកំពុងពិនិត្យមើលយ៉ាងល្អិតល្អន់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា»។ អ្នកវិនិយោគម្នាក់ដែលបានចូលរួមក្នុងពិព័រណ៍បង្ហាញរយៈពេលពីរថ្ងៃនោះ បាននិយាយថា ប្រទេសកម្ពុជាបានបង្ហាញការទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិន ហើយផលប្រយោជន៍ដែលអាចទទួលបានវិញនោះ មានភាពទាក់ទាញច្រើនជាងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ប៉ុន្តែវាក៏មានសភាពដូចប្រទេសជិតខាងដែរ។ ការអភិវឌ្ឍផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូចជាការអភិវឌ្ឍផ្លូវធ្វើដំណើរសម្រាប់យានយន្ត តំបន់អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចពិសេស SEZ ផែសមុទ្រ និងបណ្តាញផ្លូវដែក នឹងធ្វើឲ្យកវិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា ដែលកំពុងបោះជំហានទៅមុខ។ ការបញ្ចុះតម្លៃ គឺមានសម្រាប់អ្នកកក់សំបុត្រចូលរួមក្នុង «ពិព័រណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ» ដែលនឹងប្រព្រឹត្តឡើងនៅប្រទេសសិង្ហបុរី នៅថ្ងៃទី៨-៩ ខែតុលា ឆ្នាំ២០១៦ ខាងមុខនេះ៕ បើសិនលោកអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ចង់ចូលរួម ឬដាក់តាំងបង្ហាញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់លោកអ្នក សូមទាក់ទង ឬចូលទៅក្នុងគេហទំព័រ Realestate.com.kh ឬទូរស័ព្ទ 095911466, 069436756, 017 436756 អ៊ីមែលinfo@realestate.com.kh។

បច្ចុប្បន្នទីក្រុងភ្នំពេញមានលំនៅដ្ឋានចំនួន ២.២ លាន ជាមួយនឹងកំណើនប្រចាំឆ្នាំ ៣.៩ ភាគរយ។ ជាមួយកំណើនប្រជាជនដ៏ឆាប់រហ័សនេះ តំបន់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៃទីក្រុង មានដូចជា៖ ខណ្ឌចំការមន ខណ្ឌដូនពេញ ខណ្ឌទួលគោក ខណ្ឌ៧មករា បានមើលឃើញពីតំហយចុះតិចតួចនៃចំនួនប្រជាជន ជាក់ស្តែងមានលំនៅដ្ឋាននៃគ្រួសារមួយចំនួន បានផ្លាស់ប្តូរទៅ ជាយក្រុង  នៅតំបន់ជាយក្រុងឃើញមានការកើនឡើងចំនួនប្រជាជនជាបណ្តើរៗពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ យើងមើលឃើញពីការពង្រីកទីក្រុងភ្នំពេញបន្ថែមទៀត។ដំបូងការពង្រីកក្រុងភ្នំពេញគឺកំពុងកើតមានឡើង ដោយសារតែតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៃទីក្រុងបានកើនឡើងនូវតម្លៃដី និងអចលនទ្រព្យ ហើយជាលទ្ធផលម្ចាស់កម្មសិទ្ធិប្រហែលជាពេញចិត្តជាមួយឱកាសនេះ និងបានលក់ចេញក្នុងតម្លៃខ្ពស់គួពិចារណាមួយ។ បន្ទាប់មកពួកគេអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់នោះដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុង ជាកន្លែងដែលមានដី និងផ្ទះ មានតម្លៃទាប ជាមួយនឹងចំនួនប្រាក់ដែលនៅសល់ប្រហែលអាចប្រើដើម្បីពង្រីកអាជីវកម្ម ឫសន្សំសម្រាប់ធ្វើអ្វីផ្សេងទៀត។ទីពីរដោយសារតែអចលនទ្រព្យនៅតំបន់មជ្ឈមណ្ឌលអាជីវកម្មទីក្រុងត្រូវបានគេចង់បានបំផុត ពួកគេអាចជួលទៅឲ្យអ្នកដែលមានបំណងធ្វើអាជីវកម្ម។ បន្ទាប់មកម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងនេះផ្លាស់ប្តូរទៅនៅជាយក្រុង និងតាំងលំនៅថ្មីនៅទីនោះ និងពេញចិត្តជាមួយនឹងតម្លៃជួលដែលទទួលបាន។ យោងតាមជំរឿនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាឆ្នាំ ២០១១ ជាមធ្យមភាគមានដល់ ៥៥ ភាគរយ នៃការបង្កើតអាជីវកម្មនៅក្នុងតំបន់ទាំងបួនដែលបានលើកឡើង បានជួលទីតាំងនោះដើម្បីប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ខ្ពស់ជានៅខណ្ឌដង្កោ ជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម តិចតួច ត្រឹមតែ ២៧ ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។ទី៣ការពង្រីកទីក្រុងភ្នំពេញនេះ ប្រហែលជាដោយសារតែសំពាធនៃចរាចរណ៍ណែនណាន់តាន់តាប់នៅក្នុងមជ្ឍមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មទីក្រុង ដែលជម្រុញឲ្យប្រជាជនមួយចំនួនផ្លាស់ប្តូរ ទៅតំបន់ជាយក្រុង ដែលជាតំបន់ដែលពួកគេអាចរីករាយជាមួយសន្តិភាព និងបរិស្ថានដ៏កក់ក្តៅ។ទោះបីប្រជាជនបានផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុងក៏ដោយ ក៏នៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មទីក្រុងមិនស្ងាត់ឡើយ។ ជាក់ស្តែងអាជីវកម្មនៃគ្រប់ប្រភេទមាននៅតំបន់នោះ ដោយសារនៅពេលថ្ងៃ ជនបរទេសអ្នកធ្វើការងារនៅក្នុងស្រុកទាំងអស់មកធ្វើការនទីក្រុង នោះជាហេតុផល ដែលយើងបានឃើញមនុស្សធ្វើដំណើរយ៉ាងច្រើនពីតំបន់ ជាយក្រុងនៅពេលព្រឹក និងត្រលប់ទៅផ្ទះបន្ទាប់ពីចេញពីការងារនៅពេលល្ងាច ដែលបង្កឲ្យ កកស្ទះចរាចរណ៍ “នៅម៉ោងដែល ប្រញ៉ាប់ទាំងអស់គ្នា”។ចុងក្រោយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីផ្ទាល់ដីស្ថិតនៅរាយប៉ាយនៅតាមតំបន់ជាយក្រុង  ជាមួយអត្រានៃការរស់នៅកន្លែងផ្សេងៗច្រើនឡើងទាំងមុនបញ្ចប់ និងបញ្ចប់គម្រោងរួចរាល់ដែលបានបង្ហាញថាទីក្រុងគឺកំពុងលាតសន្ធឹង ហើយចំនួនប្រជាជនប្រមូលផ្តុំឆាប់រហ័សនៅតំបន់ ជាយក្រុងដើម្បីសម្រួលដល់ចរាចរណ៍ និងរីករាយជាមួយសហគមន៍ថ្មីនៅទីនោះ។ដោយលោក ហឺម សីហា នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal Co., Ltd

The Asia Pacific region is the place to be in right now if prime office property and rental growth is what you’re searching for. This is what one of the leading global property consultancy firms, Knight Frank, suggests in their Asia Pacific Prime Office Rental Index 2016 report. According to the firm’s thorough research, the Asia Pacific region has seen a combination of significant progress and constant stability in the first quarter of 2016. This is despite some prominent cities experiencing troubles and slowly slipping down the index.  In the Multi-sector Snapshot Q1 2016 report of Cushman & Wakefield, it is stated that in Beijing, “new supply in core markets elevated the overall vacancy rate, while rents remained stable.” While that may be true, Knight Frank’s data provides insight as to a projected decrease in rental returns and rent prices for the rest of the year for the city. Knight Frank’s report continues to explain that “in the first quarter of 2016, robust leasing demand from domestic firms in the finance and technology sectors drove net absorption to outstrip new supply in Beijing, arresting the downward trend in rents.” Also among the cities that saw a downward rental trend are Jakarta, Perth and Kuala Lumpur; where an expected increase in supply has forced property owners to reduce rent prices, further decreasing rental returns for their properties.This, however, did not slow down or do significant damage to the Asia Pacific Prime Office Rental Index. As the average vacancy decreased by 0.2 percentage points, the index grew by 1 percent in the first quarter and accelerated from 0.2 percent in the previous quarter. The highest contributor to this growth is probably Tokyo which showed the highest 3-month percentage increase of 3.4 percent, followed by Seoul at 2.6 percent where both cities show a projected increase for the next 12 months.As Head of Research for Knight Frank Asia Pacific, Nicholas Holt, puts it, “despite our longer term forecasts suggesting we are nearer to the top of the rental cycle in many markets, the next 12 months will see further rental growth in the majority of markets tracked as tight supply and steady demand prevails.”This growth is expected to be seen across 14 out of 19 cities which include Melbourne, Sydney, Shanghai, Hong Kong, Bengaluru, Mumbai, Taipei and Bangkok. "In Southeast Asia, Phnom Penh saw rents remain stable even as a surge in demand drove down the vacancy rate by 10.0 percentage points. With landlords vying to secure tenants as Hongkong Land’s Exchange Square nears completion, this trend is expected to continue." Considering that there are still many factors like government policy changes that may affect this continuous growth, Knight Frank is confident that prime office rental will remain to have stability at the very least. Holt explains, “While the macro-economic story across the region remains uncertain, office markets have tended to see rents hold up fairly well over recent months.”Recent years have showcased both extremes in terms of economic growth and the property market. It’s had its fair share of ups and downs, but as it continues to rise, it will really be an interesting and exciting time for the Asia Pacific region as it learns to nurture and cultivate its potential through proper investments.SEE KNIGHT FRANK CAMBODIA'S PROPERTY NOW

ពីមួយឆ្នំាទៅមួយឆ្នំាស្តង់ដាររស់នៅរបស់ប្រជាជននៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង។ យើងឃើញមានគម្រោងសាងសង់ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់បន្តគ្នាឥតដាច់ដូចជា៖ អគារពាណិជ្ជកម្ម ផ្សារទំនើប កន្លែងកំសាន្ត និងលំនៅដ្ឋានប្រណិតៗ ដែលជារូបភាពបង្ហាញពីភាពលូយឆាយរបស់ អ្នករស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ខណៈពេលដែលស្តង់ដារនៃការរស់នៅកាន់តែកើនឡើងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនចាប់ផ្ដើមងាកមកចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងលើស្តង់ដារ និងគុណភាពនៃសំណង់។ ដូចនេះការប្រកួតប្រជែងគ្នាធ្វើអាជីវកម្មរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនិងអ្នករចនាផ្ទៃខាងក្នុងនៅក្នុងប្រទេសកំពុងមានកំណើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។បច្ចុប្បន្ននេះគេឃើញយុវជនកម្ពុជាដែលទើបបញ្ចប់ការសិក្សាបានឈានជើងចូលក្នុងវិស័យជំនួញជាមួយនឹងមហិច្ឆតា ភាពច្នៃប្រឌិត ការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់ចំពោះជោគជ័យ និងអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ វិស័យមួយដែលមានការចូលរួមដោយសហគ្រិនវ័យក្មេងកាន់តែច្រើនក្នុងនោះគឺជំនាញរចនាប្លង់ខាងក្នុង (interior design) ខណៈពេលតម្រូវការផ្នែកនេះចាប់ផ្តើុំមកើនឡើងច្រើនពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការបង្កើតអាជីវកម្មតូចមួយនៅក្នុងវិស័យរចនាផ្ទៃក្នុងអគារពិតជាទាក់ទាញដល់យុវជនវ័យក្មេងនៅ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយសារទីផ្សារមានការប្រឈមតិចតួចនៅឡើយបើធៀបនឹងការងារផ្សេងទៀត។“អាជីវកម្មនេះអាចចាប់ផ្តើមបានជាមួយគម្រោងខ្នាតតូច ដែលមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់ច្រើន ដូចជា ការរចនាភោជនីយដ្ឋាន កន្លែងកំសាន្ត ហាងលក់សំលៀកបំពាក់ ស្ប៉ា លំនៅដ្ឋានដែលមិនស្មុកស្មាញពេក​។ ការជួយជ្រោមជ្រែងដល់ការងាររបស់យុវជនទាំងនេះ នឹងជួយ ជំរុញដល់វិស័យរចនាប្លង់ខាងក្នុងកាន់តែមានភាពពេញនិយមនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ កញ្ញា ម៉ាវ៉ាលី ឈឿម ជាប្រធានក្រុមផ្នែកច្នៃម៉ូតនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន Studio INT បាននិយាយថា ភាគច្រើននៃគម្រោងដែលយើងទទូលបានមានដូចជា៖ ហាងលក់សំលៀកបំពាក់ ភោជនីយដ្ឋាន ហាងស្ប៉ា និងអគារផ្សេងៗទៀតប្រហាក់ប្រហែលគ្នានេះ។ កញ្ញា ម៉ាវ៉ាលី​ បញ្ជាក់ថា ​“ភាគច្រើន អតិថិជនចូលចិត្តការរចនាម៉ូតបែបសម័យ និងបុរាណលាយបញ្ចូលគ្នា ដែលធ្វើកន្លែងទាំងមូលមាន ភាពទាន់សម័យ”។ ម៉ាវ៉ាលីបានបន្ថែមទៀតថា “បច្ចុប្បន្នតម្រូវការផ្នែករចនាតុបតែងផ្ទៃខាងក្នុងមានច្រើននៅក្នុងទីផ្សារ ចំំណែកការប្រកួតប្រជែងក៏មានលក្ខណៈស្វិតស្វាញយ៉ាងខ្លំាងផងដែរ។ម៉ាវ៉ាលី បានលើកឡើងទៀតថា “ការធ្វើដំណើរកំសាន្ត រៀនអ្វីថ្មីៗឲ្យបានច្រើន ព្យាយាមរកគំនិតច្នៃ ប្រឌិតថ្មីដោយមិនលួចចំលងពីអ្នកដ៏ទៃ​​គឺជាកត្តាចំាបាច់ក្នុងការតុបតែងតែផ្ទៃខាងក្នុងអោយមានភាព ឥតខ្ចោះ”។ចំណែកលោក ហ៊ាង វេនវិទូ ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនក្រុមហ៊ុន Sathapanak Design បាននិយាយថា “អាជីពផ្នែក ការរចនាផ្ទៃខាងក្នុង និងការសាងសង់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាពិតជាមានភាពនិយមខ្លាំងយ៉ាងខ្លំាង”។លោកបានរាប់រាប់ថាលោកស្រលាញ់ក្នុងការតុបតែង និងគំនិតសិល្បៈតំាងពីក្មេងមក។  “យើងមានសមាជិក៣នាក់ដែលបានរួមបង្កើតក្រុមហ៊ុន Sathapanak Design នេះឡើង ប៉ុន្តែមានដើមទុនតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ហើយនៅពេលចាប់ផ្តើមដំបូងក្រុមហ៊ុនគ្មានទីតំាងច្បាស់លាស់ និងគ្មានអតិថិជនម្នាក់ឡើយ ។ មិនខុសពីកញ្ញា ម៉ាវ៉ាលី លោក វេនវិទូ បាននិយាយថានៅពេលនិយាយពីការរចនាផ្ទៃខាងក្នុងយើងត្រូវតែគិតដល់ការបង្កើតគំនិតថ្មី និងប្លែកគេ ប៉ុន្តែមានភាពទាក់ទាញ និងជាកន្លែងរស់នៅមានទំហំសមស្រប។ ការរចនាត្រូវធ្វើទៅតាមនិន្នាការនៃបរិបទរស់នៅរបស់អ្នកក្នុងស្រុក ឬរបៀបរស់បែបដ៏ទំនើបពីអន្តរជាតិ។ លក្ខណៈពិសេសនៃមុខងារនីមួយៗដែលបានតុបតែងឡើងគឺជាអ្វីដែលគេតែងតែចង់បាន។មកដល់ពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុន Sathapanak មានអតិថិជនច្រើនគួរសម្យ និងបានបន្សល់ទុកស្នាដៃ ជាច្រើនដូចជា៖ ហាងសំលៀកបំពាក់ប្រណិត AXARA ភោជនីយដ្ឋានកូបេ​កន្លែងស្ប៉ា ផ្ទះវីឡា ធនាគារ និងខុនដូ។ ចំណែកឯសម្ភារៈតម្រូវ ក្រុមហ៊ុននេះបាននំាចូលពីក្រៅប្រទេសដូចជា៖ វៀតណាម និងថៃ ប៉ុន្តែសម្ភារៈមួយចំនួនមានស្រាប់នៅក្នុងស្រុក។ការតុបតែងផ្ទៃខាងក្នុងគឺជាការងារដែលទាមទារអោយមានការស្រលាញ់ ចំណាយទាំងកំលំាងកាយ និងកំលាំងចិត្តស្វែងរកអ្វីថ្មីៗជានិច្ចដើម្បីតាមតម្រូវការទីផ្សារនៅក្នុងវិស័យនេះ។ យើងសុទ្ធតែរំពឹងថាការងារផ្នែករចនាតុបតែងផ្ទៃខាងក្នុងពិតជាមានភាពរីកចម្រើន ហើយតម្រូវការនឹងមានកាន់តែច្រើនក្នុងទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជា។ពិតណាស់ការងារនេះពិតជាត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ជាទូទៅនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ ថ្វីបើពីអតីតកាលធនធានមនុស្សនៅក្នុងវិស័យនេះមានតិចតួច ដែលទាមទារឲ្យត្រូវទាញយកធនធានពីក្រៅប្រទេសក៏ដោយប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នយុវជនវ័យក្មេងក្នុងវិស័យរចនាផ្ទៃខាងក្នុងពិតជាបង្ហាញស្នាដៃក្នុងការរចនាតុប តែង ប្រកបដោយលក្ខណៈស្តង់ដារ និងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ៕ តាមដានព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យតាមរយៈ Realestate.com.kh!ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ឬជួលតាមរយៈ Realestate.com.kh

In a statement published on its website last Thursday, the World Bank will resume lending to Cambodia, marking the first loans since the World Bank froze all new loans in 2011 surrounding controversy over the Boeung Kak Lake dispute.When the Bank announced the freeze in 2011, Country Director Annette Dixon stated: “Until an agreement is reached with the residents of Boeung Kak Lake, we do not expect to provide any new lending to Cambodia.”The bank’s board of directors have agreed to restart lending for four Cambodian infrastructural projects as of last Thursday’s release, "aimed to bring tangible benefits for Cambodians," said Ulrich Zachau, Country Director of the World Bank for Southeast Asia. In statements this week to realestate.com.kh, the World Bank Cambodia stated that “The World Bank Group prepared the Country Engagement Note (CEN) in partnership with Cambodia, and in close dialogue with Cambodia’s development partners...The CEN envisages financing for seven investment projects, totaling about $250 million, from the International Development Association, or IDA, the Bank’s fund for the poorest.” “Over the next year,” said the Bank, “our focus will be to engage closely with all relevant stakeholders to ensure adequate completion of the preparation of planned projects.”  As a build up to recent announcements of restarting loans, the World Bank Group (WBG) had conducted a series of consultations across Cambodia last year, from June 29 to July 13, inviting a range of stakeholders to exchange their opinions with the Bank regarding Cambodia’s development opportunities and potential issues in coming years.While the consultation process included 17 face-to-face meetings with 635 stakeholders, including national and sub-national government officials and representatives, parliamentarians, private sector and civil society representatives, development partners and UN agencies, according to a summary of the Bank’s website, the remaining evictees and community leaders of Boeung Kak were not involved in the process at any point. According to a host of NGO representatives, community leaders and past and present evictees of Boeung Kak Lake, such a new loan would undermine the World Bank director’s statements, the Inspection Panel Report 2011, and the 2014 Consolidated Appropriations Act - US regulation that calls for remedial action from the Bank regarding the Boeung Kak case, supported by the US Treasury, one of the Bank’s largest funding sources. Eang Vuthy, executive director for Equitable Cambodia, who has met with the Bank’s Washington office on several occasions, the latest in early 2015 with World Bank management staff, says the Bank has consistently cited the same excuse for inaction over the Boeung Kak issue: “Nothing can be done without Government cooperation.” In statements this week to realestate.com.kh, the World Bank Cambodia has said that, “Land issues remain an important development agenda for Cambodia. Fair and peaceful resolution of land conflict is critical to Cambodia’s sustained economic and social development. We welcome the substantial progress made to date in the provision of land titles in the Boeung Kak Lake area, where only a few remaining families remain in negotiations with the Municipality of Phnom Penh over size of land titles now.” [caption id="attachment_82560" align="aligncenter" width="944"] Beoung Kak Lake, Phnom Penh[/caption] As the filled tract of Boeung Kak Lake land is beginning to be sold to secondary developers who are beginning to build on the land, ex-residents now resettled at the north and west of the lake still face waist high flooding and tenure insecurity.Graticity Real Estate Development company (GRED), a Beijing based company, began construction in November 2015 after purchasing 20 hectares of Boeung Kak from Shukaku Inc. for $2,500 per square meter, according to company representatives’ statements in local media coverage. Meanwhile, Phnom Penh City Center (PPCC), the title given to Shukaku’s own development project is well under way.  Michelle Lau, Executive Director of Shukaku Inc., said to realestate.com.kh this week that, “"We are making good progress with our master-plan and are busy working on finalizing a number of investments for Phnom Penh City Center (PPCC). Our first project was built for the community in mind and today, the PPCC Sports Complex is open to them. The community can also look forward to our Central Park project.” “We are in the midst of developing Residence 90,” said Lau, “our first residential villa property tailored for the modern urban lifestyle, which has already received interest from Cambodian customers. We are about to launch a mixed-use establishment which we expect will be open to the market in mid-2016. In addition to this, One Park, co-developed with our partner, GRED, is an integrated lifestyle, residential and commercial hub already well under way. We are also in the midst of developing the PPCC's site features, including a comprehensive drainage system, underground cabling system and permanent roads, which is slated for completion in 2019.” Lau continued to say, “We value and respect the opportunity we have been given to support the development of Phnom Penh’s future – it's up-and-coming CBD – and we do not take this responsibility lightly. We are also close to finalizing agreements with local organizations that will conduct initiatives solely for the purpose of giving back to our community." [caption id="attachment_82558" align="aligncenter" width="900"] PPCC's envisioned "Central Park" at Boeung Kak.[/caption] In regards to a question regarding new developers investing in land on Boeung Kak in 2016, Lau stated that, "We are in discussions with a diverse group of established international developers and corporations who have confirmed interest in investing on the Phnom Penh City Center, especially in the sectors of F&B, mixed-use real estate and recreational spaces. To respect confidentiality agreements, we are unable to comment further on this matter but we believe the Phnom Penh community and the growing number of tourists visiting the Capital will have a lot to look forward to." Some developers have pulled out of the area seemingly as the ramifications of the eviction legacy became apparent. HLH, the Singapore-listed developer, which entered into a $14.9 million agreement with Shukaku to purchase 1.3 hectares of land at Boeung Kak lake on June 19, 2014, with the intention to develop the land into a business and shopping complex, announced a cancellation of the deal on December 17 of the same year. The firm cited, “commercial reasons,” without detailing their rationale further. This withdrawal was celebrated by rights activists, who commended HLH for the decision. Yet, amongst the families on the borders of Boeung Kak awaiting redress, there lies a commonly held belief that lobbying the World Bank will still bring long-awaited results, albeit sporadically. Ownership over 133 hectares of the lake was passed to CPP Senator Lao Meng’s Shukaku Inc. company on a $79 million, 99-year lease in 2007, whose company then cooperated with the Phnom Penh Municipality to evict over 3000 families in order to fill the lake, the majority not receiving land titles or adequate compensation at that time.In 2011, the Bank’s internal watchdog found that a $24 million Bank funded land-titling project denied the Boeung Kak families due access to their land rights, and failed to follow the Bank’s own safeguard policies regarding eviction protocols. A remedial action plan was issued with no promises of supportive funding from the Bank. Since, the action plan has never been implemented.The US Consolidated Appropriations Act 2014 likewise called for “appropriate redress” which should include “the provision of legal security of tenure to the 61 families remaining in the Boeung Kak area who have been excluded from receiving land titles; clear demarcation of the developer’s concession and the area reserved for the community; and the establishment of livelihood programs for those forcibly evicted from the Boeung Kak area, in accordance with the World Bank Policy on Involuntary Resettlement.”So far, the Government, Municipality of Phnom Penh (MPP) and the Shukaku company have offered various resolutions to most evictees.In 2011, Prime Minister Hun Sen signed Sub-Decree No. 183, awarding 12.44 hectares of the Boeung Kak Lake area to the community, allowing new plots of land for around 700 remaining families situated to the North of the lake site.As reported by local media in February 2012, district authorities then issued land titles to another 46 families within the concession plot.These were major victories for those protesting since 2007, facing beatings, arrests and what numerous international rights groups called “unlawful detainment” by police and military forces.Today, after a unpredictable trickle of continued title issuing from the MPP since the original, major concessions, around 37 families are still waiting for titles, and around 200 families (from former Boeung Kak Lake) have continued to advocate for more accurate compensation, according to various rights groups.As reported by the Phnom Penh Post in July 2012, viable solutions for the remaining families settlement are well documented.Sahmakum Teang Tnaut (STT), a Cambodian NGO that has lobbied relentlessly for the evictees since 2007, issued a widely supported proposal to move the remaining families to the free plots that remain at the 12.44 hectare tract granted by Hun Sen in 2011.“While informal promises were made by representatives of MPP to fulfill the plan, no official decision has ever been announced,” says Sarom Ee, executive director of STT.When realestate.com.kh reporters visited the area to meet community leaders in early December 2015, MPP representatives were present, and looked to be surveying the 12.44 hectare site. Tourist Pol, Project Coordinator for Equitable Cambodia, said at the time, “they might be mapping out the new titles… but they could also be planning a new access road.”Phnom Penh City Hall spokesman, Long Dimanche, over the phone in December 2015, said, "The City Hall is working on measuring the land and the titles for the people who have already filed a lawsuit to the city hall.”When asked whether those still living to the west of the lake would be moved to the 12.44 hectares to the north of the lake, Dimanche only commented that, “there are too many people around this area."When the World Bank is lobbied, the MPP sometimes restarts dialogue with the communities, leading some evictees to remain hopeful that the issues will be resolved through Bank mediation.Phan Chhunreth, one such community leader who has lived in her family home on the 12.44 hectare concession since 1993, is still seeking a lawful title for her property from the MPP.According to Phan, a representative of the World Bank called her early in 2015 asking what she was seeking from the MPP, following complaints lodged by her to the Bank’s office in Phnom Penh. Phan informed World Bank staff that she sought a title adequate for her home in the 12.44 hectare allotment. Phan claims the Bank promised her that they would meet with the MPP and try to move her case forward. This report was corroborated by other community leaders.In December 2015, Khan Daun Penh issued a notification to Phan requiring her family to move from her home within 15 days. This notification stated that her residence is on land owned by the MPP. Phan refused to leave and staged many protests in early 2016, with the support of members of the Boeung Kak community and members of other urban poor communities. As a result, in March 2016, MPP promised to invite Phan to a meeting for further negotiation, although this has yet to eventuate.Phan suggests that, “the MPP is not proactive; only reactive to the World Bank’s requests as a means to save face and secure future loans for the Government.”Chan Puthisak is one evictee currently residing informally on the north-west side of the lake, alongside the railway track, who says he is waiting to be moved into the 12.44 hectare concession. Puthisak claims the MPP promised his community land titles in April 2015, but there was no follow after this statement.On April 9, 2016, MPP took a lucky draw with the 16 remaining families in Village 1, a community located on the north-west of the lake along the railway where Puthisak lives, in order to allocate land in the Boeung Kak redevelopment site. As a result, each of these families received a plot of land 4 meters by 16 meters. However the land has still not been officially measured by the MPP, which is essential for land titling. This was supposed to have taken place after Khmer New Year according to officials statements to village members, but to date has not been completed.“Protests, bribes, or good luck have been the keys to receiving titles,” Chan suggests.According to Nget Khun, an activist in her seventies who was previously detained in Prey Sar prison for protesting the evictions, finally received her title in 2015 through a seemingly random process of selection by the MPP, and a payment of $3000.For Puthisak, however, unwilling and unable to pay the MPP for his title, has spent over five years protesting outside the MPP and World Bank offices still with no success.Dimanche said, “The World Bank is not involved in this issue. When people file a lawsuit to the World Bank seeking redress, the World Bank passes the lawsuit to the City Hall, because it is not their business.”According to various commentators, reissuing loans to Cambodia without involvement in the Boeung Kak resolution will damage the World Bank's public image.“World Bank re-engagement in Cambodia without resolving the outstanding safeguards issues surrounding the LMAP loan would betray the public commitments the Bank made to the Boeung Kak families and represent a flagrant disregard for its binding operational policies, the findings of its accountability mechanism and its anti-poverty mandate,” said David Pred, Managing Director of Inclusive Development International (IDI).  “At minimum, the Bank must ensure that the 3000-plus families who were forcibly evicted from Boeung Kak without adequate compensation are fully rehabilitated. Such an effort could easily proceed in tandem with the Bank’s broader re-engagement,” concludes Pred.In a 144-page report released in 2015, “At Your Own Risk: Reprisals against Critics of World Bank Group Projects,” Human Rights Watch have said that the World Bank’s weak response to reprisals by borrowers around the world, specifically identifying the Boeung Kak evictions and arrests, is embarrassing the institution’s ideals.“The World Bank has long said that public participation and accountability are key to the success of the development efforts it funds. But the World Bank’s repeated failure to confront intimidation or harassment of people who criticize its projects risks making a mockery out of these principles,” said Jessica Evans, International Financial Institutions Advocate at Human Rights Watch, in the report.In a statement released by the Bank’s Washington office in March 2015, World Bank Group President, Jim Yong Kim, also recognised that some issues have occurred: “We took a hard look at ourselves on resettlement … [and] found several major problems. One is that we haven’t done a good enough job in overseeing projects involving resettlement; two, we haven’t implemented those plans well enough; and three, we haven’t put in place strong tracking systems to make sure that our policies were being followed.” "The US Treasury is watching Cambodia if the World Bank reissues loans without resolutions, according to the 2014 Act. But so are international NGO’s around the world,” says Vuthy, who has made this opinion clear to the Bank’s Washington office during his numerous visits. Steven Higgins, Managing Partner at Mekong Strategic Partners, contends “there has been too much focus on the tangential role of the World Bank in the Boeung Kak lake project. By focusing on the World Bank's role, attention is being deflected from how the project was approved in the first place, how such valuable property was transferred to private interests for such low consideration, and how it was done without adequate transparency.” And now, as the lake is prepared for secondary development, commentators and community members review the project’s success in its entirety. “This project is a disaster.” says Vuthy. “In short, 3,000 families have been evicted, impoverished and removed from their heritage land. It’s also become an environmental disaster; just as independent engineers said it would when the project was first being considered. The flooding to the north of the lake, where most families were resettled, has required huge amounts of public funds to only partially fix the problems.” “It was an exercise of using public funding to fuel private gain. People have not been considered in this ‘development’ at any point of the process,” he says. “On what basis did the World Bank originally trust the Government of Cambodia? They were fully aware of their track record but still issued loans without safeguards in place,” comments Vuthy. And for those evictees still awaiting redress, this point is largely lost. “Their loan only paid for our eviction” says Phan, “and gave the government more power to follow their own interests, and for the police and military to physically control the people here. There has been no benefit to the community, no ‘development’ as the World Bank promised.” Nget, who protested outside the GRED construction site as they broke ground for their high rise condo, retail and flathouse complex, is saddened by the lake's future as a real estate investor’s paradise: “The World Bank is responsible, but the government is to blame. This is an abuse of power.” “We are only citizens, therefore we live under the power of our government,” says Puthisak. “If the World Bank wants to help the people in Cambodia, they must take measures to monitor and control our government's exercise of power. They gave money to the government with no land title insurance plan in place - and so now we wait.” But Vuthy is “not surprised the Bank is reissuing loans, but disappointed.” Ee similarly believes the “World Bank has long wanted to re-engage with the Cambodian Government.” “There is money to be made as the Cambodian economy leaps forward,” says Vuthy, “and the World Bank is currently missing out.”

ភ្នំពេញ ថ្ងៃទី ១៧ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៦៖ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ C.I.A.C មានសេចក្ដីសោមនស្សរីករាយដើម្បីជម្រាបជូនអំពីការបង្កើតទីក្រុងរណបដែលជួយថែទាំបរិស្ថានដំបូងគេនៅប្រទេសកម្ពុជាគឺ   ‘Le Urban Eco Park’។គម្រោងអភិវឌ្ឍចម្រុះធ្វើឡើងតាមដងផ្លូវជាតិលេខ ៣ ដែលចំណាយពេលត្រឹម ១៥ នាទីពីអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ និង ៣០ នាទីពីកណ្ដាលរាជធានី កំពុងលើកកម្ពស់បទដ្ឋានការងារថែទាំបរិស្ថានបៃតង និងកន្លែងរស់នៅល្អ ។ ឧទ្យាន Le Urban Eco បានបង្កើតឡើងតាមគោលការណ៍អភិវឌ្ឍសហគមន៍រួម និងពិសេស ដែលរួមបញ្ចូលក្នុងនោះមានទាំងតំបន់ឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងកន្លែងស្នាក់នៅ ដោយធ្វើតាមវិធីសាស្ត្រថ្មីមួយដើម្បីឆ្លើយតបចំពោះការយកចិត្តទុកដាក់នឹងបញ្ហាបរិស្ថាន។SEE THE FULL LISTING AND INQUIRE FOR MORE DETAILS TODAYស្ថិតក្រោមការបំផុសគំនិតអំពីទស្សនៈវិស័យដែលមើលឃើញសហគមន៍មួយប្រកបដោយភាពជឿនលឿន តុល្យភាពសុខុដុមរមនាជាមួយនឹងបរិស្ថានល្អ និងដោយមើលឃើញអំពីការផ្លាស់ប្ដូរ និងផែនការថាមពលគ្រប់គ្រាន់ ក្រុមការងារវិនិយោគ C.I.A.C បានដាក់បញ្ចូលនូវការការអនុវត្តចម្រុះប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជាមួយនឹងនវានុវត្តន៍ផ្នែកបច្ចេកវិទ្យា ដើម្បីកាត់បន្ថយសមាសធាតុកាបូនពីគ្រប់ទីកន្លែងទាំងអស់។ អាគារ និងកន្លែងធ្វើការនៅឧទ្សាន Le Urban Eco  ដ៏មានមោទនភាពនេះបានរចនាឡើងក្នុងគោលបំណងសន្សំសំចៃថាមពល គ្រប់គ្រងធនធាន និងបន្ថយកាកសំណល់។អត្ថប្រយោជន៍នៃការរស់នៅ និងប្រកបអាជីវកម្មបានស្រួលដោយសារមានការចំណាយទាបលើសេវាកម្មប្រើប្រាស់ គឺជាលទ្ធផលរបស់ស្ថាបនិកក្នុងការរចនាប្រព័ន្ធថាមពលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពមានដូចជា ប្រព័ន្ធទឹកក្ដៅប្រើថាមពលសូឡា ការគ្រប់គ្រងរន្ទះកម្រិតខ្ពស់ ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងការចេញចូលដោយប្រើប្រាស់កាតសុវត្ថិភាព និងប្រព័ន្ធបន្សុទ្ធទឹកស្តង់ដារបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី។ ទីក្រុងរណបឧទ្យាន Le Urban Eco ជាសហគមន៍រួមដែលលើកកម្ពស់សុខុមាលភាពរបស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានស្របនឹងបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយភាពស្អាត និងបរិស្ថានល្អ។ការប្រើប្រាស់ពន្លឺពីធម្មជាតិ និងរបកគំហើញសមាសធាតុមួយចំនួនដូចជា ឬស្សី ជួយធ្វើឲ្យឧទ្យានកាន់តែមានភាពត្រជាក់ កាន់តែមានពន្លឺ ហើយបរិស្ថានថាមពលកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពថែមទៀត ខណៈដែលមានការផ្ដល់អារម្មណ៍ និងទស្សនីយភាពទាន់សម័យ។ លើសពីនេះ ស្ថាបនិកនឹងផ្ដល់ជូនទីធ្លាដាំដើមឈើជាង ៣០ ភាគរយ ទុកសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាឧទ្យានសាធារណៈ ទីកន្លែងសម្រាកលំហែកាយ និងជាកន្លែងសម្រាប់វិស្សមកាល។ គំនិតរចនាសោភ័ណភាពដ៏ថ្មីស្រឡាងនឹងជាប្រយោជន៍សម្រាប់ការរស់នៅ និងប្រកបការងារដល់គ្រប់ៗគ្នាក្នុងមជ្ឍដ្ឋានថែទាំបរិស្ថាន។“ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍អស់រយៈពេលច្រើនជាង ២០ ឆ្នាំក្នុងឧស្សហកម្មអភិវឌ្ឍ និងអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា យើងខ្ញុំចង់ជំរុញ និងផ្តួចផ្ដើមគោលគំនិតថ្មីដែលពិសេសជាមួយនឹងការថែរក្សាទុកថាមពល និងនិរន្តរភាពយូរអង្វែងដែលជាអាទិភាពរបស់យើង។”យើងខ្ញុំជឿថាទាំងអស់គ្នាមានកាតព្វកិច្ចការពារបរិស្ថាន។ ក្នុងនាមជាស្ថានិក យើងខ្ញុំជាសមាជិកដែលមានតួនាទីទទួលខុសត្រូវលើសហគមន៍របស់យើង។ យើងខ្ញុំយកចិត្តទុកដាក់លើរបៀបប្រើប្រាស់ធនធានទឹក វត្ថុធាតុយើងត្រូវប្រើប្រាស់ វិធីចាត់ចែងកាកសំណល់ និងព្យាយាមរក្សាធនធានឲ្យបានច្រើនតាមដែលយើងអាចធ្វើបាននៅក្នុងតំបន់ដើម្បីបន្តគាំទ្រសហគមន៍ទាំងមូលឲ្យបានយូរអង្វែង។យើងខ្ញុំក៏ចង់ឲ្យបុគ្គលិកធ្វើការក្នុងបរិយាកាសកាន់តែមានផាសុខភាពថែមទៀតដែរ ដែលសំដៅលើបរិយាកាសប្រកបដោយ ភាពស្អាត បរិស្ថាន និងសុខភាពល្អ។ យើងខ្ញុំជឿជាក់ថាបរិយាកាសការងារល្អនាំឲ្យសម្រេចបានលទ្ធផលកាន់តែប្រសើរ។“ទីក្រុងរណបឧទ្យាន Le Urban Eco Park មាននិរន្តរភាពលើសមាហរណកម្ម អព្ភន្ដរញ្ញាណ និងនវានុវត្តន៍។៉-លោក Kelvin Chua នាយកផ្នែកលក់ និងទីផ្សាររបស់ឧទ្យាន Le Urban Ecoក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ C.I.A.C. មានមោទនភាពជម្រាបជូនថា អាគារឧស្សាហកម្មរបស់ឧទ្យាន Eco បានទទួលរង្វាន់ Green Mark Gold Certification ពី BCA (អាជ្ញាធរគ្រប់គ្រងអាគារ និងការសាងសង់) ដែលមានប្រតិបត្តិការស្ថិតក្រោមក្រសួងអភិវឌ្ឍជាតិរបស់ប្រទេសសិង្ហបិរី។ ការដ្ឋានសាង់សង់ទាំងនេះនឹងសាងសង់រួចរាល់ជាមួយអាគារស្នាក់នៅរបស់និយោជិត កង់ទីន និងកន្លែងសម្រាក ហើយមានទំហំសរុប ១៨ ហិកតាដោយមានរហូតដល់ ១០០.០០០ ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ជួល ឬទិញ។ខុនដូរសម្រាប់ស្នាក់នៅមិនមានការរឹតត្បិតលើជនបរទេសចំពោះការទទួលបានកម្មសិទ្ធកាន់កាប់ទេ។ មានការធានាថាប្រគល់ជូន ៣០ % វិញក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ ហើយផ្ដល់អត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងល្អក្នុងការជួល និងការបណ្ដាក់ទុនខ្ពស់គួរជាទីពេញចិត្ត។ មានធនាគារផ្ដល់កម្ចីហិរញ្ញរត្ថុសម្រាប់ទិញគេហដ្ឋានសម្រាប់អតិថិជនដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ ក្នុងរយៈពេល ២៥ ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ ៩ % ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សំណង់គេហដ្ឋាននេះជិតរួចរាល់ហើយ ដោយអាចប្រគល់ជូនឲ្យស្នាក់នៅមុនចុងឆ្នាំ ២០១៦។ការអភិវឌ្ឍនេះក៏បង្ហាញពីបទពិសោធន៍ទីផ្សារលក់រាយថ្មីផងដែរ “ផ្សារទំនើបអ៊ីកូ” រួមជាមួយពាណិជ្ជកម្ម និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ស្តង់លក់អាហារ និងបង្អែម ក្នុងតំបន់ប្រើប្រាស់រួមសម្រាប់អ្នកស្នាក់នៅ និងពាណិជ្ជកម្ម។ ផ្សារទំនើប គឺជាទីតាំងដំបូងបង្អស់នៅក្នុងតំបន់ បើកបម្រើដល់សាធារណៈជន ហើយនឹងផ្ដោតគោលដៅលើយុវវ័យ និងអាជីវកម្មលក់រាយនូវសម្ភារប្រើប្រាស់ បច្ចេកវិទ្យា ភាពងាយស្រួល និងហាងលក់សម្ភារទាន់សម័យ និងនាំមកឲ្យអ្នកប្រើប្រាស់ដែលជាយុវវ័យ គ្រួសារ និងអ្នកដំណើរជំនាន់ក្រោយរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។ ផ្ទះសម្រាប់ប្រកបអាជីវកម្មមានលក់នៅក្នុងប្លង់ និងសម្ភោធជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី ៨ ខែ មិថុនា ឆ្នាំ ២០១៦ ជាមួយនឹងគំរូសំណង់ដែលនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០១៧។អំពីឧទ្យាន Le Urban Eco: ឧទ្យាន Le Urban Eco ជាគំនិត និងស្ថាបនាដោយក្រុមហ៊ុនរិនិយោគ C.I.A.C.លីមីធីត ជាអនុសាខារបស់ក្រុមហ៊ុន Ocean Sky Investment Pte Ltd., ប្រទេសសឹង្ហបុរី។ ដោយមានបទពិសោធន៍ជាង ២០ ឆ្នាំក្នុងវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម និងអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា  កិច្ចប្រឹងប្រែងបៃតងរបស់ក្រុមហ៊ុន គឺលើសពីទិដ្ឋភាពប្រតិបត្តិការសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍  ប៉ុន្តែគឺដើម្បីរក្សាឥទ្ធិពលប្រកបដោយនីរន្តភាព និងវិជ្ជមានលើបរិស្ថាន។SEE THE FULL LISTING AND INQUIRE FOR MORE DETAILS TODAY

The rising Cambodia economic growth in recent years has indicate strong positive signs in its property market. With an estimated USD1.75 billion worth of construction investment, land prices in Phnom Penh most premium areas have risen up to a 100% with a slew of luxury residential projects. So it is the perfect time for an Exclusive Cambodian Property Show in Singapore!Investors can preview the latest projects while gaining insights from industry leaders and developers directly on how the Cambodia property market will fare in 2016 and beyond. Head down to the Cambodian Property Show in Singapore at the Singapore Marriott Tang Plaza Hotel 28 & 29 of May 2016 and listen to what the industry experts have to share and, to find out the most sought-after residential projects. Sign up for this event today and receive an exclusive set of vouchers worth more than S$500* at our registration counter and, stand a chance to win a staycation at Hollandse Country Club and dining vouchers at Singapore Marriott Tang Plaza Hotel worth more than S$1,000*! ARE YOU BASED IN SINGAPORE?Come and learn more about exciting Cambodian projects at the Marriott Tang Plaza Hotel, Singapore: MAY 28 & 29!

Camhomes សូមចូលរួមអបអរសាទរដល់អតិថិជនទំាងអស់ដែលបានអញ្ជើញចូលរួម និងបានធ្វើ ការកក់បន្ទប់ខុនដូនៅពិធីតំាងបង្ហាញគម្រោង D’Seaview នៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នម៉លពីថ្ងៃ ០៧ ដល់ថ្ងៃ ១៥ ខែឧសភា!អតិថិជនដែលបានចូលរួមក្នុងកម្មវិធីតំាងបង្ហាញគម្រោង D’Seaview នៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊ន ម៉ល ពីថ្ងៃទី ០៧ ដល់ថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភា រីករាយជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនពិសេសពី Camhomes “ទិញមួយថែមមួយ” សម្រាប់អតិថិជនទិញរាយ និងលំនៅដ្ឋានក្នុងមួយយ៉ូនីត។អំឡុងពេលនៅក្នុងការដាក់តំាងបង្ហាញគម្រោងនៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នម៉ល អតិថិជនថ្មីក៏ទទួលបាន ភាពរីករាយទ្វេដងក្នុងការផ្សងសំណាងយករង្វាន់ជាច្រើន។ រង្វាន់ផ្តល់ជូនអតិថិជនភ្លាមៗមានដូចជា៖ ទូរស័ព្ទស្មាតហ្វូន Samsung S7 និងឱកាសឈ្នះរង្វាន់ម៉ូតូហុងដាស្កូពី ២០១៥មួយគ្រឿង ទូរទស្សន៍ ម៉ាស៊ីនអូវ៉េន(Oven) និង កង្ហារ។ សម្រាប់ព័ត៍មានបន្ថែមអំពីកម្មវិធីពិសេស! អ្នកទំាងអស់គ្នាមានឱកាសជួបជាមួយកំពូលតារាចម្រៀងដ៏ល្បីប្រចំាប្រទេសកម្ពុជានោះគឺ កញ្ញា ឪក សុគន្ធកញ្ញា! អរគុណ Camhomes! ទោះបីជាអ្នកខកខានចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ នៅផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នម៉លកាលពីសប្តាហ៍មុនក៏ដោយ មិនទាន់យឺតពេលនោះទេ ដើម្បីសម្រេចបំណងផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃជាមួយនឹង D’Seaview ក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ! Inquire today with the friendly Camhomes team in Phnom Penh or Sihanoukville!

ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានកើនឡើងយ៉ាងគំហុកកាលពី១០ ឆ្នំាមុន ស្របនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចបានស្ទុះឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ ជាមួយនឹងកំណើន ផលិតផលជាតិសរុបកើនឡើងប្រមាណ៧%ក្នុងមួយឆ្នំាៗ។ ពីមួយឆ្នំាទៅមួយឆ្នំាកំណើនអចលនទ្រព្យបានបន្តកើនឡើងក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ទីផ្សារវិស័យ អចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល ដែលជាភស្តុតាងនៃការវិវត្តន៍ស្តង់ដារក្នុងការគ្រប់គ្រងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ស្របពេលដែលការគ្រប់គ្រងវិស័យអចលនទ្រព្យពោរពេញដោយជំនាញខ្ពស់ និងបទពិសោធន៍ប្រកបដោយស្តង់ដារ វាត្រូវបានកំពុងតែមានសក្តានុពលយ៉ាងខ្លំាងក្នុងទីផ្សារកម្ពុជាជាច្រើនឆ្នំាមកហើយ។ បច្ចុប្បន្នម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ហាក់បីដូចជាមិនចំាបាច់ត្រូវបារម្ភនឹងការគ្រប់គ្រង និងការរៀបចំចាត់ចែងផ្សេងៗនៃអចលនទ្រព្យដ៏មានតម្លៃរបស់ពួកគេទៀតឡើយ។ Emerald+ ជាក្រុមហ៊ុនជំនាញក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ផ្តល់សេវាដូចជា៖ ការតុបតែងលំអផ្ទៃខាងក្នុង និងខាងក្រៅ ស្ថាបត្យកម្ម ការចុះបញ្ជីដាក់លក់ និងការជួលអចលនទ្រព្យ គ្រប់គ្រងផ្នែករដ្ឋបាលទូទៅ គ្រប់គ្រងផ្នែកទីផ្សារ  គ្រប់គ្រងបញ្ជីចំណូលចំណាយ(ហិរញ្ញវត្ថុ) គ្រប់គ្រងផ្នែកធនធានមនុស្ស ផ្គត់ផ្គង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងរៀបចំប្រព័ន្ធបច្ចេកទេសផ្សេងៗសម្រាប់អគារ ការគ្រប់គ្រងសោភ័ណ្ឌភាពអចលនទ្រព្យ ការរៀបចំកិច្ចប្រជុំ ឬបន្ទប់សន្និបាត និងការជួលការិយាល័យ។ Emerald+ជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដ៏មានជំនាញបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ការផ្តល់សេវាកម្មដែលប្រកបដោយស្តង់ដារត្រូវនំាមកជូនដោយ Emerald+។ ក្រុមហ៊ុននេះត្រូវ បានចាប់ដំណើរការតំាងពីឆ្នំា២០១៥ ដោយអ្នកស្រី ជា សុផល្លា ស្ថាបនិក និងនាយក ប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ Emerald+។ ជាមួយនឹងក្រុមការងារដែលមានគំនិតច្នៃប្រឌិតខ្ពស់ ពោរពេញដោយជំនាញនិងសមត្ថភាព ខ្ពស់របស់ Emerald+ និងមានការសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន UEMS ដែលមានទីតំាងនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ជាក្រុមហ៊ុនធំមួយដែលបង្កើតឡើងតំាងពីឆ្នំា១៩៨០ដែលមានជំនាញក្នុងការចាត់ចែង និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ អតិថិជនភាគច្រើនជាក្រុមហ៊ុនធំៗមានទំាងផ្នែកឯកជន និងផ្នែករដ្ឋ។ Emerald+ជាក្រុមហ៊ុនតែមួយគត់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Nature Landscape គម្រោងភាគច្រើនផ្តោតសំខាន់ទៅលើការតុបតែង និងថែរក្សាគ្រប់គ្រងធម្មជាតិបៃតង ក្រុមហ៊ុនមួយនេះបានសម្រេចគម្រោងក្នុងការតុបតែងលំអទេសភាពបៃតងល្បីៗជាច្រើនមានដូចជា៖ Universal Studios Singapore អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Changi ច្រកទីមួយ Sentosa និងMarina Barrage។ជាក្រុមហ៊ុនដែលមានការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់ជាមួយអតិថិជនទំាងអស់ មើលថែ រក្សា និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់អតិថិជនដូចជារបស់ខ្លួនផ្ទាល់។ សហការជាមួយ Emerald+ អ្នកមិនចំាបាច់ខ្វល់អំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឡើយ។ សូមអរគុណជាមួយនឹងការផ្តល់សេវាដ៏ល្អឥតខ្ចោះ! Emerald+ ជួយអ្នកក្នុងការចុះបញ្ជីលក់ ឬជួលអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នក ជាមួយសេវា ពេញលេញមួយក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋាន។ Emerald+ ក៏បានផ្តល់នូវសេវាក្នុងគ្រប់គ្រងធនធានមនុស្សសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកផងដែរ។ អស់កង្វល់អំពីការទូទាត់វិក្កយបត្រ និងការចាត់ចែងលើផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នក។ ការមើលថែទំាលើអគារក៏មិនបារម្ភ សូមធ្វើការសម្រាកលំហែកាយ ឲ្យបានសុខស្រួលទុកភារកិច្ចទំាងនេះឲ្យ Emerald+ ជួយលោកអ្នក។អរគុណ! Emerald+ ចំពោះគុណភាពខ្ពស់ជាមួយនឹងស្ថាបត្សកម្ម និងការតុបតែងផ្ទៃខាងក្នុង។  Emerald+ ធានាថាអគាររបស់លោកអ្នកនឹងត្រូវរួចរាល់ ជាមួយនឹងពេលវេលាទៀតទាត់ច្បាស់លាស់ ការជួសជុលកែលម្អ ការកែច្នៃប្រឌិតតុបតែងប្រកបដោយភាពទាន់សម័យនិយមទំាងផ្ទៃខាងក្នុង និងខាងក្រៅអគារ។ ប្រាកដណាស់អគាររបស់លោកអ្នកគឺស្អាតជានិច្ចលើសពីនេះទៅទៀតធានាថាអគាររបស់លោកអ្នក ជាអគារលំដាប់ស្តង់ដារប្រកបដោយភាពប្រណិត ភាពស្អាត អនាម័យ និងការកំចាត់សត្វល្អិតចង្រៃ។ Emerald+ មិនត្រឹមតែសហការជាមួយអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកតែប៉ុណ្ណោះនោះទេ ក្រុមហ៊ុននេះថែមទំាងធ្វើការងារយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយសង្គមផងដែរ Emerald+ បានធ្វើការ ឧបត្ថម្ភក្នុងគម្រោងជួយដល់សហគមជាច្រើន ធ្វើការទំនុកបម្រុងក្នុងវិស័យអប់រំនៅតាមបណ្តាខេត្ត និងការផ្តល់ជំនួយសម្រាប់វិស័យសុខាភិបាលឲ្យកាន់តែប្រសើរឡើង ក៏ដូចជាសកម្មភាពជម្រុញការការពារបរិស្ថានពាសពេញផ្ទៃប្រទេសផងដែរ។ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការ ជំនួយការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ សន្សំពេលវេលាដ៏មានតម្លៃរបស់លោកអ្នក ហើយធ្វើការទំនាក់ទំនងមកកាន់ Emerald+ នៅថ្ងៃនេះ៕VIEW Emerald+’s BEST PROPERTIES NOW

Welcome to another real estate news recap, from Realestate.com.kh – your leader in property information! Keep up to date with market changes, and be an investor with FORESIGHT!Cambodia and Russia Partnership:In a discussion May 16 with Russian Prime Minister Dmitry Medvedev, Cambodian Prime Minister Hun Sen proposed converting a portion of the $1.5 billion that Cambodia owes to Russia into economic and investment cooperation opportunities. This was on his recent visit to Russia. While there has been no clear statement of how the two countries will go about this issue, Medvedev and Hun Sen continued to sign an agreement that put importance on trade, investments and defense. This, according to the prime ministers, will strengthen and highlight the relationship of the two countries which already spans decades in history.The Rise of Sihanoukville:While Prime Minister Hun Sen discussed investment opportunities and economic alliances in Russia, the Cambodian Minister of Tourism, Thong Khon, and the Minister of Land Management, Urban Planning, and Construction, Chea Sophara, had their own discussions about portioning Sihanoukville into three segments or sections to make it more manageable. The three sections will be characterized as luxury beaches with the private sector, public beaches with the private sector and public entertainment beaches. How this affects zoning and property allocations remains to be seen.The Division of Sihanoukville:The segmentation of Sihanoukville seemed like a fair agreement for everyone. After all, this will allow authorities to easily manage local policies and accesses. Everything seems fair, of course, until someone says it isn’t. This is the case with 14 vendors whose stalls and businesses were demolished in the Ochheuteal beach on April 9. This was after an eviction notice was given to them on March 13. It was reported that there were around 30 stalls that were dismantled to make way for infrastructure and a garden. Some of the vendors had agreed to the $3,500 compensation, but there are still a few who refuse to come to terms with this new development. The evicted vendors had already filed a complaint with the Interior Ministry last Tuesday. As a result of this, Secretary-General Khieu Sopheak has tried communicating with Preah Sihanouk Provincial Governor Yun Min to see if this issue can be resolved peacefully.A First for Pursat Province:Since the discovery of an investment potential for a development in Pursat Province, local developer – Green Trade – is planning to build a mall and flat along National Road 5 at the Lor Lork Sor district. This road bears much value as the connector of Bangkok, Ho Chi Minh and Phnom Penh. According to Okhna Phou Puy, the head of the Cambodian Rice Millers Association and also the director of Green Trade, the development will also build a farmer’s market and compound flats. Construction is expected to start by the year 2017 where they hope it will meet the New Year with a bang.Chroy Changvar Land Titling:With a welcoming embrace of doubt, local groups for land rights had warmed up to the announcement of District Governor Klang Huot that titling will start this week for residents affected by the Overseas Cambodia Investment Corporation (OCIC) development which is valued at around $1.6 million. Klang Huot adds that officials coming from the Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction will arrive to also inspect the communes of Prek Tasek and Prek Leap. Residents were advised to ready their land documentations and plot their lands but have yet to receive details about how much the compensation will be. Officials have yet to confirm the final terms for the said titling.EEU Free Trade Zone: In a statement made by Russian Deputy Foreign Minister Igor Morgulov at the Russia-ASEAN Summit held in Sochi, he reveals that a number of countries in Southeast Asia have expressed the will to create a free trade zone agreement with the Eurasian Economic Union so as to establish healthier business ties and investment opportunities amongst them. These countries include Cambodia, Thailand, Indonesia and Singapore. It’s still not clear whether the EEU is open to accepting this type of partnership with the above-mentioned countries. Until this is confirmed, the free trade zone remains to be a possibility and a topic of interest.

With the decline of investment opportunities and political stability in neighboring countries and traditional hubs of international real estate investment, more and more foreign investors are closing in on the Kingdom of Cambodia and the Cambodian real estate sector. As this vehicle for growth continues, it pays to step back and consider the major victories and potential pitfalls of the Cambodian real estate sector as a whole. Despite beginning from a highly distressed market around 25 years ago, Cambodia has slowly moved through the ranks and emerged as one of Asia’s fastest growing economies. One reason for this is because of revisions to government policy that have made business transactions much easier, convenient and increasingly transparent. This isn’t only profitable for the international market, but also for the local developers and consultancies who have been working to make the construction and Cambodian real estate sector a major contributor to macro-growth of the Cambodian economy.The government’s efforts to assist this sector to thrive has resulted in increased gross domestic product - where in 2015, the World Bank declared that the country’s GDP rose from roughly $16 billion to $18 billion; with construction as the overriding driver behind this growth. The Asian Development Outlook by ADB also mentioned that “Cambodian economy remains strong, despite a slight growth for 2015 and 2016 due to economic disturbances, with a forecast at 7 percent GDP growth in 2015 and 7.2 percent in 2016.” In his talk at the Real Estate Market & Outlook Conference 2016 (REMOC), Hoem Seiha, the director of research for VTrust Appraisal, explains that this may be one of the contributing factors to the continuous progression of population incomes; which grew from $102 per capita in 2009 to $136 per capita in 2013. This is confirmed through a research report made by the National Institute of Statistics. This has led to a rising of the middle class as well, mentioned Hoem, increasing consumer spending across the board.As 2016 rolls on, Hoem also believes that commercial properties are now reaping the fruits of their construction cost and labor as new commercial developments are seeing more and more income from a larger share of the population. Some of these developments include the Sovanna Mall, Canadia Tower, Phnom Penh Tower, Vattanac Capital Tower and the AEON shopping mall. To confirm this point, CBRE Cambodia has projected that about 300,000sqm of net leasable retail areas will be available for commercial occupation by the closing of 2016.Shop houses and villas within “borey” land projects still remain the preferred option for Cambodian buyers; who see in-house financing deals from developers and staggered payment terms as a key advantage when looking for a new family home. Shophouse flats which have multiple floors, one of which opens to the street, also remain a popular choice for local investors and buyers, such as newly-wed couples, because these can be used for both residential and business opportunities. Cambodian’s generally want an opportunity to own their own business, even on a small scale - and these types of properties allow for this. There is, however, a slight change of pace for the Cambodian real estate sector as condominium sales have slowed and may continue to slow, notes Hoem. According to Century 21 Cambodia, the Sales-to-Stock ratio in the condo sector took a knock from 25 percent to 7 percent in 2015 to 2016 alone. But it may be too early to tell if this will be the case for the whole year or not. Hoem states that this effect may be due to the fact that the condominium market has an excessive supply given local uptake, and a demand that has become predominantly dependent on foreign buyers. This is due to the average price per unit being out of reach for most locals, a lack of appropriate financing options for local needs and a lack of demand for non-landed properties according to domestic Cambodian tastes and preferences. As Cambodia reaches for its full potential, there are still a few threats that it has to acknowledge and learn from. Learning from these indicators is necessary for Cambodia and the Cambodian real estate sector to maintain economic progress and a competitive edge. One thing is for sure though – its future remains exciting!

Talks of growth in Cambodia has made it a hot-spot for foreign property investment in the last few years, and the nation is receiving worldwide interest from property developers and investors. Known for its beautiful culture, awe-inspiring beaches, mystical forests and rivers, and enormous temple complexes, it’s easy to understand why everyone wants a piece of it. But more than the aesthetic beauty of the country, there are a few other things that give Cambodia its property investment charm:U.S. Dollar Based Investment:Cambodia has used the U.S. dollar as one of its main currencies for a long time now, over 20 years in fact. The government explains that the US$ provides stability in the market with ease of conversion from Riel (the local currency). This makes transactions less complicated for investors and offers a currency option that faces very few transfer restrictions around the world. There are no restrictions for exchanging US$, making it a highly-free flowing currency, and a global currency showing superior stability to all others over recent years. Transferring funds from abroad into Cambodia is very easy and able to be done with very little process. Meanwhile, when you resell your property in Cambodia, you can transfer your money outside of the country very easily, simply by showing your receipt of sale. Many regional banks that have opened in Cambodia also offer ample support for foreign investors who wish to enter the growing real estate market of Cambodia.Early Development Phase:Even though the Cambodian real estate industry has come a long way in the preceding years, there is still a large chunk of undeveloped land and untapped districts able to be utilized by investors and developers from overseas. Most developments in recent years have focused on the capital Phnom Penh, the beach town of Sihanoukville and the tourist destination Siem Reap; but Cambodia still has huge potential for growth in other regions, and investors are welcome to join in when they bring FDI, infrastructural support and experience.Impressive Growth in GDP:Research from a large variety of sources has demonstrated a consistent average GDP growth of 7 to 7.5 percent in the last 5 years for Cambodia. This has allowed the Kingdom to rank 21st in this measure of growth worldwide, and the 1st in the Southeast Asian region – further solidifying its integrity for potential growth into the future. While the bulk of this GDP has traditionally come from garment manufacturing, the economy is entering a phase of diversification and value-adding upskilling which is set to take the economy to a new level of sustainability, for both investors and Cambodian nationals. In fact, last year construction was the largest engine of GDP growth in Cambodia - a testament to the emergence of a booming real estate industry. Appreciation gains for Cambodian real estate are much more attractive than other established markets thanks to the nation’s consistently fast growing economy and GDP. Buyers of property in Phnom Penh, for instance, can safely expect 6 to 8 percent appreciation each year.Secure Assets:Development in policies regarding strata titles, whereby foreign investors can purchase co-ownership in a property as a workaround of the Cambodian State Constitution, has proven to be a profitable decision for its economy and a key for foreigners looking at entering the real estate market. Long term lease policies have likewise allowed huge opportunities for international investors to enter the market and these have provided security sufficient to encourage more and more inward investment.Strategic Trade Location and Logistical Integration:Lying between equally competitive and growing neighbor countries, Cambodia is located alongside Thailand and Vietnam. Meanwhile, the economy sits between the two giants of China and India, with consistently growing partnerships with both. It has also joined ASEAN and has established highly beneficial trade agreements with Europe, North America and Australasia. Infrastructure and trade services have been one of the things Cambodia has pushed very hard on in recent years. That is why it has continued to build better roads, railways, bridges and deep sea ports. It has also continued to develop its international flight connections across the country so as to integrate fast transport and travel for investors. As part of China’s “One Belt One Road” policy, the country will also soon see interconnecting railways across the Asian region and into Europe.Political Stability: The fact that the Kingdom has had one prime minister for almost a quarter century means that there has been, and will continue to be, consistency and continuity in its highly investor friendly policies and political practice. In fact, the current prime minister represents the longest-ruling non-royal leader in South East Asia. Out of the ASEAN nations, Cambodia has demonstrated itself to be within the top 3 in regards to political stability. Retirees' Mecca:Cambodia boasts a low cost and high-standard of living for retirees; offering a great lifestyle at a fraction of what it would normally cost in other places in the region, and tiny compared to highly developed economies. This is what makes it a perfect retirement spot for foreigners. This is becoming increasingly so as the nation's logistical connections, health system, schools, visa support systems and infrastructure grows in leaps and bounds. People:According to the Population Division of the United Nations’ Department of Economic and Social Affairs, Cambodia has about 15,700,000 people, and these people are the Kingdom’s greatest asset in terms of growth. They are not merely spectators to growth; they are the drivers of economic progress - given that 70% of this population is under 30 years of age! Aside from that, the people of Cambodia are also naturally friendly and welcoming, and most understand the value of partnering with internationals for benefits in terms of sharing worldly experience, education and economic benefits.   These are just some of the things that have given Cambodia its charm for investors in the last decade. And as more and more people see the great accomplishments in its past developments and its full potential beginning to emerge, it will soon grow even more attractive for property investment opportunities, whether at a personal or at a business scale. Nevertheless, for the most appreciation, NOW is the time to consider investing in Cambodian real estate! FIND A PROPERTY NOW!

គណប្រតិភូនៃក្រុមអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសកលលោក(GSBD) របស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia នឹងចាប់ផ្តើមធ្វើដំណើរទស្សនកិច្ច យុទ្ធសាស្ត្រនិងការអភិវឌ្ឍន៍ អាជីវកម្មសកលលោក រយៈពេល១ខែពេញ នាពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ ដែលក្រុមការងារនឹងចាប់ផ្តើមធ្វើទស្សនកិច្ចទៅកាន់ប្រទេសចិន ហុងកុង ម៉ាកាវ តៃវ៉ាន់ ថៃ សិង្ហបុរី ជប៉ុន ម៉ាឡេស៊ី និងប្រទេសឥណ្ឌូណេស៊ី ដើម្បីធ្វើការផ្សព្វផ្សាយអំពីឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ដំណើរទស្សនកិច្ចរួមមាន៖ លោក គុយ វ៉ាត ប្រធាននិងនាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia លោក Seraj Sutton ប្រធានផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសកលលោក និង លោក SamAth Him Sprung ប្រធានផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសកលលោក។ តាមរយៈទស្សនកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់របស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia មានបំណងបង្ហាញដល់ទីផ្សារពិភពលោកនៃឳកាសក្នុងការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា តាមរយៈការគាងគង វិនិយោគិនធំៗ និងអ្នកដែលពាក់ព័ន្ធយ៉ាងជិតស្និទ្ធក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធ្វើការរួមបញ្ចូលគ្នានៃជំនាញនៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ ហើយនិងការធ្វើការដាក់បង្ហាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាដល់បណ្តាញក្រុមហ៊ុន Century 21 នៅលើពិភពលោក។ បើទោះជាដំណើការសាងសង់និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានសន្ទុះគួរឲ្យកត់សម្គាល់យ៉ាងណាក្តី ការយល់ឃើញជាច្រើនអំពីធនធាននិងផលចំណេញពីការវិនិយោគនិងសក្តានុពល      នៃផលចំណេញត្រូវបានគេមើលរំលងនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់នៅលើពិភពលោក ទោះបីជាកំណើនសេដ្ឋ កិច្ចកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សជិតពីរទសវត្សយ៉ាងណាក៏ដោយ។ ទន្ទឹមនឹងដំណើរទស្សនកិច្ចទៅក្រៅប្រទេសរបស់ ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia ដើម្បីស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅបរទេស ហើយក្រុមហ៊ុនក៏បានស្វែងរកការផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតនិងទាក់ទាញទុនវិនិយោគមកវិញលើវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាផងដែរ។ ជាមួយនិងការវិនិយោគរហូតដល់ ៨០ ភាគរយ នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៏ថ្មីៗនៅកម្ពុជាត្រូវបានទិញដោយវិនិយោគិនបរទេស។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៏គំរោងនៅរបស់កម្ពុជាគួរតែផ្សព្វផ្សាយនិងណែនាំដល់ទីផ្សារពិភពលោកពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ តាមរយៈទស្សនកិច្ចនេះ ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia ជាអ្នកចាប់ផ្តើមបេសកកម្មក្នុងការផ្សព្វផ្សាយនិងណែនាំ ពី អចលនទ្រព្យរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជានៅលើទីផ្សារសាកលលោក ហើយបេសកកម្មបែបនេះ និងជាបេសកកម្មដែលនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ មិនត្រឹមតែមកដល់ ការិយាល័យក្រុមហ៊ុន Century 21នៅកម្ពុជាទាំងអស់ ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ ដល់វិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាទាំងមូលផងដែរ។ លោក Seraj Sutton ក្រុមអភិវឌ្ឍន៍យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសកលលោក(GSBD) នៃ ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅ Century 21 Cambodia យើងមានការរំភើបរីករាយ និងមានទស្សនវិជ្ជមានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៏ ក៏ដូចជាមានមោទនភាពក្នុងការបង្ហាញប្រទេសកម្ពុជាឱ្យគេស្គាល់ទូទាំងពិភពលោក”។ ដំណើរទស្សនកិច្ចពេញមួយខែនេះ និងស្វែងរកឱកាសសំរាប់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅបរទេសដល់អ្នកវិនិយោគនៅកម្ពុជាក៏ដូចជាឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាដល់អ្នកវិនិយោគបរទេសផងដែរ។ ទស្សនកិច្ចវិនិយោគនេះ នឹងផ្តល់ឱកាសដ៏ពិសេសបំផុតសម្រាប់អន្តរទំនាក់ទំនងបុគ្គលដើម្បីធ្វើឲ្យវិនិយោគិននិងឱកាសធ្វើការវិនិយោគកាន់តែខិតជិតគ្នា។ ដំណើរទស្សនកិច្ចដំណាក់កាលទី១ទៅកាន់ប្រទេសទាំង៩នេះ ជាដំណើរទស្សនកិច្ច យុទ្ធសាស្ត្រក្នុងការអភិវឌ្ឍន៏អាជីវកម្ម ដែល គណប្រតិភូ របស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia នឹងប្រើប្រាស់បណ្តាញគ្រួសារ Century 21 Global នៅក្នុងប្រទេសនីមួយៗ ធ្វើការទំនាក់ទំនងនឹងបណ្តាញម្ចាស់អាជីវកម្មប្រទេសនីមួយៗ ដើម្បីទាក់ទាញយក វិយោគិន អ្នកលក់ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ជាមួយការិយាល័យចំនួន ៧.១០០ក្នុងប្រទេសចំនួន៧៨ដែលមានភ្នាក់ងារជំនាញផ្នែកលក់ជាង ១០០.០០០នាក់ របស់ គ្រួសារ ក្រុមហ៊ុន Century 21 នៅជុំវិញពិភពលោក នឹងត្រៀមខ្លួនយ៉ាងល្អបំផុតដើម្បីផ្សព្វផ្សាយគំរោងអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យថ្មីនៅប្រទេសកម្ពុជាទៅទីផ្សារបទេសដែលនៅជុំវិញ។ បន្ទាប់ពីដំណើរទស្សនកិច្ច យុទ្ធសាស្ត្រនិងកិច្ចអភិវឌ្ឍន៏អាជីវកម្ម នៅអាស៊ី របស់ ក្រុមហ៊ុន Century 21 Cambodia បានចប់សព្វគ្រប់ហើយ ពួកគាត់នឹងសម្លឹងមើលទីផ្សារពិភពលោកកាន់តែធំជាងមុនដើម្បីចែករំលែកព័ត៌មាននិងផ្សព្វផ្សាយអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ដោយក្នុងនោះពួកគាត់និង ធ្វើដំណើរទស្សនកិច្ចទៅកាន់ប្រទេស អូស្ត្រាលី សហរដ្ឋអាមេរិក បែលហ្ស៊ិក និងប្រទេសបារាំងជាបន្តទៀត៕

CB Richard Ellis (Cambodia) Co., Ltd. (CBRE Cambodia), first came into existence in 1993 and is now the world’s largest commercial real estate services and investment firm.CBRE has an employee count of 70,000 in 400 offices worldwide. Foreign nationals from the UK work within each subsidiary company and pass on international knowledge to local staff in offices across the globe.Attributing to its strong market growth and expansion, CBRE Cambodia launched in Phnom Penh, Cambodia, in 2008.Equipped with more than two decades of experience in the real estate industry, CBRE Cambodia has provided assistance in all different aspects of the real estate industry, all over the Kingdom. With the help of its specially trained experts, they offer services like execution for property sales and leasing, strategic advice and consultation, corporate property sales and management, full facilities and project management, all types of appraisals and valuation, mortgage banking, in-depth research and consultancy.CBRE Cambodia also have experience in a lot of types of properties and transactions, including villas, boreys, condominiums, apartments, shop houses, office leasing, industrial space, hotels, resort, land, investment, retails for rent and retails for sale.Senior Associate Director, Sothida Ann, says that, “CBRE does not directly invest in or acquire projects in the market; we are a service provider using our experience and regional support to provide our clients with the soundest advice when they are looking to invest in the market. One of our main areas of work is in research to advise developers and investors on whether it is the right time to enter the market, often performing feasibility studies for the client to see if their project is viable.”With its goals focused on setting a strong regional presence and widely respected service record, CBRE Cambodia have attracted, and are still attracting, investors from all over the globe to the Kingdom.CBRE Cambodia represents one of the most trusted and reliable firms in the Kingdom - not just because of its years of experience globally; but because of what they have achieved in the two decades that they have operated.As a testament to its success, CBRE Cambodia has been involved with key local projects such as the Australian Embassy, Phnom Penh Tower, Hongkong Land’s new development projects, Vattanac Capital Tower and Song Saa Island Resort, to name just a few.CBRE Cambodia leads the pack; because, unlike its competitors that offer only two-dimensional assistance packages for potential owners and investors, CBRE Cambodia has made certain that it can offer 360 degree assistance from step one - the time that you would need the most guidance and education - right through to final completion.CBRE Cambodia’s triumph is not only in acquiring as many investors as they can to grow their business, but in the quality of their services: an irreplaceable tool for investors and developers to find success in their current and future ventures.VIEW CBRE's BEST PROPERTIES NOW

ដោយបានបង្កើតឡើងនៅឆ្នាំ២០១៥ ជាក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ភាគហ៊ុនរបស់ Kingsland Malaysia និង Kingsland Cambodia ក្រុមហ៊ុន Kingsland Global (ASX: KLO) មានឯកទេសខាងផ្នែកវិនិយោគអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងបដិសណ្ឋារកិច្ចនៅក្នុងទីផ្សារទ្វីបអាស៊ី។ មានដើមកំណើតមកពី Kingsland Development ដែលមានបទពិសោធជាង៣៧ឆ្នាំ លើផ្នែកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសសិង្ហបុរី ក្រុមហ៊ុន Kingsland Global មានភាពសប្បាយរីករាយដែលបានឈានជើងចូលមកចែករំលែកបទពិសោធផ្នែកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងតំបន់ផ្សេងៗទៀតនៅទូទាំងពិភពលោក។ ក្រុមហ៊ុន Kingsland Global មានមោទនភាពក្នុងការប្រកាសការចូលខ្លួនមកកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ដោយមានការសហការជាមួយនឹងដៃគូនៅប្រទេសកម្ពុជា។ លោក ហង់ ភាព ប្រធានក្រុមហ៊ុន CamTrip Investment Co., Ltd. ដែលជាក្រុមហ៊ុនដៃគូសហការ JV នៃប្រទេសកម្ពុជា ជាមួយក្រុមហ៊ុន Kingsland បានថ្លែងថា ៖ «ពួកយើងមានភាពសប្បាយរីករាយក្នុងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយនឹង Kingsland Global ដែលយើងជឿជាក់ថា នឹងផ្តល់ឲ្យមានគម្រោងល្អៗជាច្រើនក្នុងពេលនេះ និងទៅអនាគត។ ពួកគេបាននាំមកនូវវិជ្ជាជីវៈផ្ទាល់ខ្លួន ការប្រកាន់ខ្ជាប់នូវស្តង់ដារសុវត្ថិភាព និងតម្លៃគោលនៃវប្បធម៌របស់ Kingsland Global ដូចជាការប្រជុំអប់រំផ្ទៃក្នុងជារៀងរាល់ព្រឹក ដើម្បីតាមដានឆែកមើលប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពដោយម៉ឺងម៉ាត់ ដែលទាំងអស់នេះនឹងជួយលើកតម្កើងស្តង់ដារ ក៏ដូចជាបន្ថែមតម្លៃទៅលើសហគមន៍ក្នុងស្រុកផងដែរ»។ លោក Jeremiah Lee នាយកគ្រប់គ្រង Kingsland Global បានបញ្ជាក់ថា ៖ «ក្រុមហ៊ុន Kingsland Global មានភាពរំភើបដោយសារតែសក្តានុពល និងការទទួលបានឱកាសល្អៗនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ជាមួយនឹងវិស័យសេដ្ឋកិច្ច ដែលរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងអនាគតដែលមានលក្ខណៈវិជ្ជមាន។ ពួកយើងមានទំនុកចិត្តក្នុងការទាញយកផលប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគនៅប្រទេសកម្ពុជា ដើម្បីផ្តល់ជាគម្រោងវិនិយោគពាណិជ្ជកម្ម និងបដិសណ្ឋារកិច្ច ប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ ពួកយើងជឿជាក់ថា ការតាំងចិត្តក្នុងការផ្តល់ជាគុណភាព និងឧត្តមភាព នឹងជួយឲ្យពួកយើងចាប់យកឱកាសដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា ដែលមានសក្តានុពលដោយឥតដែនកំណត់ អាចផ្តល់ឲ្យជាពិសេសចាប់តាំងពីការអភិវឌ្ឍនៅជំហានដំបូងៗ»។ ដោយរួមបញ្ចូលនូវតម្លៃ និងរបៀបរស់នៅ ទៅក្នុងគម្រោងរបស់ពួកគេទាំងអស់ ក្រុមហ៊ុន Kingsland Global បានបង្ហាញពីស្តង់ដារខ្ពស់តាមរយៈគម្រោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅតាមបណ្តាប្រទេសនានានៅក្នុងទ្វីបអាស៊ី។ បច្ចុប្បន្ននេះ Kingsland Global កំពុងធ្វើការទៅលើគម្រោងពាណិជ្ជកម្មបន្ថែមទៀត ដែលនឹងជួយឲ្យក្រុមហ៊ុននេះ អាចចែករំលែកបទពិសោធ និងការប្រឹងប្រែងក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងដៃគូ និងអតិថិជនរបស់ពួកគេទាំងអស់។ ការធានាឲ្យបាននូវទំនុកចិត្តនៅតែជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃសេចក្តីសុចរិតរបស់ក្រុមហ៊ុន ហើយ Kingsland Global ព្យាយាមដើម្បីឲ្យក្លាយជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគសមាហរណកម្មអចលនទ្រព្យដែលឈានមុខគេនៅក្នុងទ្វីបអាស៊ី ដោយទាញយកតម្លៃទាំងនោះចូលមកក្នុងទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជា ក៏ដូចជាទីកន្លែងផ្សេងៗទៀត ដែលក្រុមហ៊ុននេះមានវត្តមាន។ ក្រុមហ៊ុន Kingsland Global មានមោទនភាពក្នុងការប្រកាសនូវគម្រោងថ្មីៗមួយចំនួននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ គម្រោងសណ្ឋាគារប៊ូទិក ១៣ជាន់ នៅផ្លូវ២២៨ ឬផ្លូវ Oknha Peich នៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញ ដែលនឹងត្រូវគ្រប់គ្រងដោយលោក Wangz Singapore ជាអ្នកប្រតិបត្តិករសណ្ឋាគារដ៏ជំនាញ ដោយគម្រោងនេះបានផ្សារភ្ជាប់នឹងលក្ខណៈប្រវត្តិសាស្ត្រជាច្រើន។ គម្រោងនេះនឹងត្រូវបានបញ្ចប់នៅត្រីមាសទីពីរឆ្នាំ២០១៧ ហើយសណ្ឋាគារនេះ នឹងបំពាក់ដោយសេវាកម្មផ្សេងៗ ក៏ដូចជា ផ្តល់ជាគេហដ្ឋានបែបប្រណីតសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ និងអ្នកជំនួញទូទៅដែលធ្វើដំណើរមកទីនេះ។ គម្រោងវិនិយោគគួរឲ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺ One18 Residences មានទីតាំងនៅចំកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ គឺជាអាផាតមិនប្រណីត ២៤ជាន់ ដែលនឹងផ្តល់នូវការរស់នៅប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ និងបំពាក់ដោយបរិក្ខារដូចនៅតាមសណ្ឋាគារល្បីៗ។ អតិថិជននឹងអាចទទួលបានបទពិសោធលំនៅឋានជាន់ខ្ពស់ ដែលមានតែមួយ ក្រោយពេលដែលគម្រោងនេះនឹងត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងពេលខាងមុខឆាប់ៗនេះ៕ ព័ត៌មានបន្ថែមអំពី Kingsland នៅប្រទេសកម្ពុជា សូមទាក់ទងទៅកាន់ Kingsland (KH) Development Co., Ltd. អាសយដ្ឋានផ្ទះលេខ៣៤ ផ្លូវលេខ២០០ សង្កាត់បឹងរាំង ខណ្ឌដូនពេញ រាជធានីភ្នំពេញ ប្រទេសកម្ពុជាទូរស័ព្ទលេខ៖ ០៧៧៣៣៩៩២០ ទូរសារលេខ៖ +855 23 22 17 07/08 ឬទាក់ទងទៅកាន់ការិយាល័យកណ្តាលរបស់ Kingsland Global។

Location Profiles