ក្នុងពេលថ្មីនេះ សមាគមន៍អ្នកវាយ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានរៀបចំឲ្យមានវិទិការ សាធារណៈស្តីអំពី “បច្ចុប្បន្នភាព ឧស្សាហកម្មអចលនវត្ថុនៅកម្ពុជា” សណ្ឋាគារសូហ្វីតែល ភូគីត្រា ភ្នំពេញ ដែលវេទិការនេះផ្តល់ផល ប្រយោជន៍ដល់អ្នកពាក់ ព័ន្ធក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ រួមបានអ្នក អភិវឌ្ឍន៍ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ អ្នកលក់ អ្នកទិញ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ និងភ្នាក់ងារអចលន ទ្រព្យជាដើម។យោងទៅតាមលោ ផាត សុខ ដែលជាប្រធាននាយកដ្ឋានសូរិយោដីនៃក្រសួងរៀបចំដែននគរួបនីយកម្ម និងសំណង់ និងលោកស្រី ចាន់ សុជាតា ជាប្រធានការិយល័យគ្រប់គ្រងអាជីវម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅ ដ្ឋាននៃអគ្គនាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុ បានលើកឡើងថា បច្ចុប្បន្នយើងមិនទាន់មានច្បាប់ ឫបទបញ្ញត្តិក្នុងការគ្រប់គ្រងលើក្រុមហ៊ុនពុះដីឡូតិ៍លក់ នោះទេ រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធកំពុងធ្វើសេចក្តីពង្រាងច្បាប់លើប្រកាសប្រកាសលេខ ១២២២សហវ.ប្រក ចុះថ្ងៃទី១៥ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០០៩ ស្តីពី ការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុ(កែសម្រួល)។  តើអ្នកកំពុងស្វែងរកទិញដីឡូតិ៍មែនឫទេ? សូមអានពីការណែនាំល្អបំផុតរបស់យើងពីការទិញដីឡូតិ៍ ដើម្បីធ្វើការវិនិយោគឥឡូវនេះ!លោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសហគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់អចលនវត្ថុកម្ពុជា បានថ្លែងពីផលវិជ្ជមាននៃច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រង លើអចលនទ្រព្យ និងជំរុញឲ្យស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលបង្កើតច្បាប់ ទាក់ទងនឹង ការគ្រប់គ្រងដីពុះឡូត៍ឲ្យលឿនបំផុត តាមដែលអាច ធ្វើទៅបាន ដើម្បីបង្កលក្ខណៈងាយស្រួល និងការពារផលប្រយោជន៍ដល់បងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋដែលចំណាយថវិកាទិញ ដីពុះឡូត៍។លោកក៏បានលើឡើងផងដែរថា ឥឡូវជាពេលល្អដែលត្រូវស្វែងរកចំណុចអវិជ្ជមានក្នុងវិស័ យអចលនទ្រព្យ ហើយក៏ត្រូវស្វែងរកដំណោះស្រាយលើបញ្ហាទាំងនេះផងដែរ។ នៅពេលនិ យាយពីវិស័យអចលនទ្រព្យ គឺចង់ផ្តោតទៅលើដីឡូតិ៍ និងខុនដូជាដើម ហើយចំណុច ពិសេស គឺត្រូវតែទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណពីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងក្រសួងរៀបចំដែនដី ដើម្បីឲ្យ មានលក្ខណៈស្របច្បាប់។នៅក្នុងការពិភាក្សាតុមូលស្តីពីឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមនៃការពុះដីឡូតិ៍លក់នៅកម្ពុជា លោក ថាវ លីណា អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន ភី.អូ.ឌី ក្នុងគម្រោងសុរិន្ធភូមិសហគមន៍បៃតង បានមានប្រសាសន៍ថា លោកគាំទ្រឲ្យមានច្បាប់គ្រប់គ្រងលើក្រុមហ៊ុនពុះដីឡូតិ៍ ជាក់ស្តែង ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកចង់ បំពេញកាតព្វកិច្ចឲ្យបានគ្រប់ទាំងអស់តាំងពីការសុំម្កល់ប្លង់មេ របស់គម្រោង និងប្លង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទៅក្រសួងរៀបចំដែនដីជាដើម។លោក ស៊ុយ កុកធាន ជានាយកប្រតិបត្តិនៃអង្គការទស្សនៈវិស័យដើម្បីសង្គមរីកចម្រើន បាននិយាយថា ដោយសារយើងមិនទាន់មានច្បាប់គ្រប់គ្រងលើការពុះដីឡូតិ៍ នេះជាផល  វិបាកមួយសម្រាប់ អ្នកទិញដីឡូតិ៍ ព្រោះថានៅពេលអនាគតតំបន់នោះអាចក្លាយជាតំបន់ អាណាធិបតេយ្យដោយ សារការសាងសង់មិនមានច្បាប់ទំលាប់ ខុសបច្ចេកទេស អាចមាន ផ្ទះវីឡាក្នុងចំណោមខ្ទម ឫអ្នកខ្លះសាងសង់ជាផ្ទះជាជួល ជាដើម។ អាចនិយាយថានេះជាបរា ជ័យសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទីតាំងល្អសម្រាប់ការរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសមរម្យរបស់ខ្លួន។ទាក់ទងជាមួយការចង់បង្កើតឲ្យមានច្បាប់ថ្មីនេះដែរ លោក ឧកញ៉ា ចេង ខេង ជាអគ្គនាយក ក្រុមហ៊ុន HUTTONS CPL បានលើកឡើងថា “ការបង្កើត ឲ្យមានច្បាប់គ្រប់គ្រងលើក្រុមហ៊ុន ពុះដីឡូតិ៍នេះជាការល្អប្រសើរ ដោយសារ យើងគិតគូតលើផលប្រយោជន៍ និងផលប៉ះពាល់រយៈវែង ហើយបើមាន ច្បាប់ត្រឹមត្រូវគឺអាចការពាររាល់ ជំលោះណាមួយដែលកើតមានឡើងក្រោយ ពេលទិញដី។ ជាក់ស្តែងពេលកន្លង ក្រុមហ៊ុនបាន សន្យាថានឹងធ្វើផ្លូវ ដាក់លូ ឲ្យអតិថិជន តែទីបំផុតមិនធ្វើតាមការសន្យា។ តាមករណីនេះ ប្រសិនយើង មានច្បាប់គ្រប់គ្រងត្រឹមត្រូវ នោះប្រាកដជាអាចគ្រប់គ្រង់លើបញ្ហានេះបាន ។”លោកឧកញ៉ា ក៏បានចោទសួរដោយផ្ទាល់ថា ក្នុងមានលោកជាអ្នកធ្វើការផ្នែក វាយតម្លៃលើ សេវាកម្មដីឡូតិ៍ លោកសង្កេតឃើញពីភាពរីកចម្រើនគួរកត់ សម្គាល់ក្នុងវិស័យនេះ ប៉ុន្តែលោក ក៏មើលឃើញមានចំណុចខ្វះខាតមួយ ចំនួននៃការចូលរួមពីច្បាប់ និងអជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ លើកាអប់រំពលរដ្ឋពីការសង់សង់ដែលប៉ះពាល់ដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្រុង បញ្ហានៅត្រង់ថាពេលពលរដ្ឋកំពុងសាង់សង់ គឺហាក់ពុំមានការហាមឃាត់ ឫណែនាំពីអាជ្ញាធរនោះទេ ប៉ុន្តែស្រាប់តែ ដល់ពេលសាងសង់រួចទើបប្រាប់ថាខុសច្បាប់។ នេះក៏ជាសំណូមមួយដល់ក្រ សួងដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងការពិចារណាឡើងវិញ។  តើអ្នកកំពុងស្វែងរកទិញដីឡូតិ៍មែនឫទេ? សូមអានពីការណែនាំល្អបំផុតរបស់យើងពីការទិញដីឡូតិ៍ ដើម្បីធ្វើការ វិនិយោគឥឡូវនេះ!

នៅថ្ងៃទី២៩ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៦ Sino Plaza VVIP ចាប់ផ្តើមដាក់ដំណើរការលក់នៅក្នុង បន្ទប់តាំង បង្ហាញនៅមហាវិថីព្រះមុនីវង្ស ក្រុងភ្នំពេញ។ ភ្ញៀវកិត្តិយសរាប់រយនាក់ចូលរួមដើម្បីធ្វើជាសាក្សី លើការដាក់លក់ VVIP លក់ខុនដូរបស់ Sino Plaza ពិសេសនេះ។ ការផ្តល់ជូនជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញ ដែលចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៅថ្ងៃនេះ! យើង សូមស្វាគមន៍ចំពោះអ្នកចូលរួមគ្រប់គ្នា! អតិថិជនទិញយូនីតណាមួួយថ្ងៃនេះនឹងទទួលបានទូរទ្ទស្សន៍ Toshiba ទំហំ ៥០ អ៊ីងមួយ គ្រឿង និងបញ្ចុះតម្លៃ ជូន២% លើការការបង់បា្រក់សរុបទាំងអស់។ អតិថិជនដែលចុះឈ្មោះនៅថ្ងៃនេះ ឫក៏ក្នុង ២ សប្តាហ៍ក្រោយ នឹងទទួលបាន VVIP បញ្ចុះតម្លៃ២% លើការបង់ប្រាក់សរុបទាំងអស់។ អគារខ្ពស់ៗចំនួន ៤ របស់ Sino Plaza នឹងសាងសង់ឡើងជាមួយកម្ពស់ ៤៥ជាន់ ស្ថិតនៅភាគខាង ត្បួងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ ជិតផ្លាហ្សាបឹងត្របែក សង្កាត់បឹងត្របែក។ គម្រោងបានចាប់ផ្តើមការសាងសង់នៅដើមឆ្នាំ ២០១៥ និងគ្រឹះសំណង់បានបញ្ចប់ជាមួយនឹងទឹក ប្រាក់ប្រមាណជា ១៥ លានដុល្លារ ។ គម្រោង Sino Plaza គឺចំ ណាយទឹកប្រាក់សរុបជាង ២០០ លានដុល្លារ ហើយនឹងបញ្ចប់ទាំងស្រុង ដែលអាចកាន់កាប់បាននៅឆ្នាំ ២០១៨។ គម្រោងនេះទទួលខុសត្រូវសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុន Cambodian Natural Lucky Real Estate Development Co. Ltd, ដែលគ្រប់គ្រងទាំងស្រុងដោយ CYTS (China Youth Travel Services) មកពីប្រទេសចិន និងហុងកុង។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមសួរសំណួរថ្ងៃនេះ

ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានទើបតែបង្ហាញពីសន្ទស្សន៍អភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីដ៏ខ្លាំងនៅតំបន់អាស៊ី សម្រាប់ ពាក់កណ្តាលទីមួយឆ្នាំ ២០១៦។ ក្នុងតារាងសន្ទស្សន៍មានបង្ហាញពីតម្លៃដីសម្រាប់ សាងសង់លំនៅ ដ្ឋាន (ដីប្រើ សម្រាប់សាងសង់អាផាតមេន ឫខុនដូ) ដីសម្រាប់ការិយាល័យ ពាណិជ្ជកម្ម និងការិយាល័យ និងដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ដែលមានតម្លៃថ្លៃនៅក្នុងទីក្រុង សំខាន់ៗចំនួន ១៣ នៅតំបន់អាស៊ាន។តម្លៃដីខ្ពស់នៅទីក្រុងភ្នំពេញបានបង្ហាញថាមានការធ្លាក់ចុះគួរឲ្យកត់សម្គាល់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ទៅមិញ។ របាយកាណ៍បញ្ជាក់ថា សន្ទស្សន៍តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នៅទីក្រុងភ្នំពេញ បច្ចុប្បន្នគឺ ៥.៨% នៅក្នុងពាក់កណ្តាលទីមួយឆ្នាំ២០១៦ យឺតជាងធៀបទៅនឹងពាក់កណ្តាល ទីមួយឆ្នាំ ២០១៥ ដែលពេលនោះគឺ ខ្ពស់ដល់ ១៦.២%។ កំណត់សម្គាល់នេះ ជាការធ្លាក់ចុះនូវតម្លៃនៃដីលំនៅ ដ្ឋាន ដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុង។ ដីការិយាល័យដែលមានតម្លៃថ្លៃបង្ហាញក្នុងរបាយការណ៍ស្រដៀងគ្នាថាមានការធ្លាក់ចុះ។ នៅក្នុងពាក់កណ្តាលឆមាសទីមួយឆ្នាំ ២០១៦ សន្ទស្សន៍តម្លៃដីនៅភ្នំពេញមាន ៥.៦% ធៀបទៅ ១៤.៨% ពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំទៅមិញ។ តម្លៃមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែអត្រានៃការកើនឡើងយឺត។តាមតារាងបង្ហាញថាតម្លៃកើន ឡើងសម្រាប់ពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ (កំណើន ៥.៨% សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន)និងតម្លៃកើនឡើង អំឡុងឆ្នាំទៅមិញ - ដល់ខែមិថុនាឆ្នាំមុន ដូច្នេះតម្លៃកើនឡើងពីខែមិថុនាឆ្នាំ២០១៥ ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០១៦ (១៦.២% សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន)។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើយើងទ្វេរជាពីរដងនៃ ៥.៨% ផ្តល់ជាការចង្អុលបង្ហាញមួយនៃកំណើនតម្លៃក្នុងឆ្នាំ ២០១៦យើងនឹងទទួលបាន ១១.៦%។ ដូច្នេះ នេះនៅ តែជាកំណើនល្អមួួយ ប៉ុន្តែវាបានបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងធ្លាក់ចុះយឺតៗ តែមិនធ្លាក់ចុះទេ (កំណើន ១១.៦% ធៀបជាមួយកំណើន ១៦.២%)។លោក Ross Wheble ជាអ្នកគ្រប់គ្រងប្រចាំប្រទេសសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank Cambodia លើកឡើងថា “ទោះបីជាទីក្រុងភ្នំពេញនៅតែជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមទីក្រុងចំនួន៤ ដែលមានកំណើនតម្លៃដីខ្លាំងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ សម្រាប់ទាំងដីលំនៅដ្ឋាន និងដីពាណិជ្ជកម្ម តួលេខសម្រាប់ពាក់កណ្តាលទីមួយឆ្នាំ ២០១៦ បង្ហាញថាអត្រាកំណើនយឺតដែលជាផ្នែកមួយ អាចចូលរួមធ្វើឲ្យមានការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូលើសតម្រូវការក្នុងរយៈពេលខ្លី ដែលបានជះឥទ្ធពល លើតម្រូវការដីធ្លីក្នុង ទីតាំងសំខាន់ៗ។ ទោះជាយ៉ាងណា  ខណៈ ពេលដែលអត្រានៃកំណើន នៅក្នុងកម្រិតមធ្យម តម្លៃដី នៅតែសង្ឃឹមថាទទួលបានតួលេខនៃកំណើនទេ្វរដងក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៦ ហើយយើងបន្តមើល ឃើញការវិនិយោគហូរចូលមកប្រទេសកម្ពុជា។” ការប្រែប្រួល នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញទាំងនេះបង្ហាញ ពីការចុះត្រជាក់ក្នុងតំបន់។ របាយណ៍ការណ៍បានលម្អិតថា ទំហំនៃការវិនិយោគក្នុងការភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីនៅក្នុងអាស៊ីទាំងមូល គឺដូច គ្នាទៅនឹងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៥។ សន្ទស្សន៍តម្លៃលំនៅដ្ឋានថយចុះ ១.៩% នៅក្នុងតំបន់ ធៀបទៅនឹង ២.៨%  ក្នុងពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាដីអភិវឌ្ឍន៍ការិយាល័យកើនឡើង ៣ ចំណុច ពី ១.៩% ទៅ២.៨%។ ចង់សិក្សាបន្ថែមទៀត ពីរបាយការណ៍ចុងក្រោយបង្អស់ ការសិក្សាពីទីផ្សារជាមួយ Knight Frank  Cambodia

ទីផ្សារសេវាកម្មការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ គឺជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីមួយនៅកម្ពុជា ដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងនៅលើ អាជីវកម្មក្នុងស្រុក ដោយសារចំនួនយូនីតនៃការិយាល័យបានចាប់ផ្តើមកើនឡើង ហើយអាចងាយស្រួលក្នុងការរកជួល បាននៅទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងទៅ។ លោក Anthony Galliano ជាប្រធានក្រុមហ៊ុន BG Serviced Offices នៅទីក្រុងភ្នំពេញ លើកឡើងពីបទពិសោធន៍ របស់លោកនៅកម្ពុជាថា មុនឆ្នាំ២០១២ ភ្នំពេញគឺមិនមានសេវាកម្មការិយាល័យ នោះទេ។លោក Galliano បានពន្យល់ថា៖ “ខ្ញុំគិតថាទីផ្សារការិយាល័យបានយកពេលវេលារបស់ខ្លួនដើម្បីយល់ដឹងពីបទពិសោធន៍ ផ្សេងៗប៉ុន្តែនេះជាអាជីវកម្មដ៏អស្ចារ្យមួយ។” លោកបាននិយាយបន្តទៀតថា ឥឡូវនេះមានសេវាកម្មការិយាល័យគឺជាគំរូ អាជីវកម្មមានស្រាប់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ជាមួយនឹងអ្នកប្រតិបត្តិផ្សេងគ្នាជាច្រើននៅទូទាំងទីក្រុង។ដំណោះស្រាយទាំងអស់រួមគ្នាតែមួយ៖គុណសម្បត្ដិមួយដែលបានធ្វើឱ្យសេវាកម្មការិយាល័យនៅភ្នំពេញមានការពេញនិយមគឺភាពងាយស្រួលដែលមិនចាំបាច់នាំយកឧបករណ៍ការិយាល័យផ្សេងៗទាំងអស់ យកមកដំណើរការអាជីវកម្ម ជំនួសមកវិញគ្រប់តម្រូវការចាំបាច់ត្រូវបានរៀប ចំរួចជាស្រេចសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នក។ លក្ខណៈនេះគឺមានប្រយោជន៍សម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្មបរទេស ជាពិសេសអាជីវកម្ម ខ្នាតតូចដែលមើលទៅចង់សាកល្បងជាមួយទីផ្សារកម្ពុជាដោយមិនមានការលំបាកក្នុងការផ្ទេរអាជីវកម្មទាំងមូលពីបរទេស។លោក Galliano បាននិយាយថានេះជាលក្ខណៈល្អប្រសើរពីការរៀបចំទាំងនេះគឺថាអ្នកមិនគ្រាន់តែបង់ប្រាក់សម្រាប់ ការិយាល័យនោះទេ មានន័យថា អ្នកកំពុងចំណាយប្រាក់សម្រាប់ការិយាល័យមួយដែលមានសម្ភារៈប្រើប្រាស់គ្រប់យ៉ាងនៅ ក្នុនោះស្រាប់។ ប៉ុន្តែជាការពិតណាស់អាស្រ័យទៅលំដាប់ថ្នាក់នៃប្រភេទការិយាល័យសំភារៈប្រើប្រាស់ខុសគ្នានឹងត្រូវបានរាប់បញ្ចូល។ការប្រែប្រួល៖លោក Galliano បានបញ្ជាក់ថា បច្ចុប្បន្នអ្នកអាចជួលការិយាល័យទំហំចាប់ពី ១០-៤៦ ម៉ែត្រការ៉េ ហើយអ្នកនឹង ចំណាយប្រហែល ២៥$ ទៅ ២៨ $ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើអ្នកទើបតែចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្មមួយ ហើយគ្រាន់ តែត្រូវការការិយាល័យតូចមួយយូនីតទំហំពី១០ម៉ែត្រការ៉េអាចគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បុគ្គលិកពីរនាក់។ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែអាចប្រែប្រួល អាស្រ័យលើប្រភេទលំដាប់នៃការិយាល័យដែលអ្នកជ្រើសរើសយក។ បច្ចុប្បន្ននេះមានសេវា កម្មនៃ ការិយាល័យប្រភេទទី៣ (C-Grade) ជាច្រើននៅជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ។លោក Galliano បានពន្យល់ថានេះគឺដោយសារតែការិយាល័យកម្រិតA មានតម្លៃជួលខ្ពស់ខ្លាំងបើធៀបទៅនឹងបទដ្ឋាន ក្នុងតំបន់។ ប៉ុន្តែដោយសារតែម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានយល់ពីអារម្មណ៍របស់អ្នកជួល និងផ្តល់ជូនអត្រាតម្លៃជួលសមរម្យនិង ឥឡូវនេះឃើញថាតម្រូវការមានការកើនឡើងគួរកត់សម្គាល់។លោកបន្ថែមទៀតថាការិយាល័យកម្រិតB មានតម្រូវការយ៉ាងច្រើនសម្បើមនាពេលបច្ចុប្បន្នព្រោះវាមានគុណភាពល្អជាង កម្រិតC ប៉ុន្តែកម្រិតB នៅតែមានតំលៃសមរម្យ។ ហេតុផលមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់ការិយាល័យកម្រិតBមានការពេញ និយមគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកម្រិត B មិនមានច្រើនដូចការិយាល័យកម្រិតCឡើយ។ជាភស្តុតាងនៃកំណើនខ្លាំងនៃការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់ នំាឲ្យសេវាកម្មការិយាល័យនឹងធ្វើឲ្យមានការទាមទារគុណភាពខ្ពស់ ជាងមុន ដើម្បីទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីតម្រូវការដែលកំពុងកើនឡើងច្រើន។ ដើម្បីទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីតម្រូវ ការដែលកំពុងកើនឡើងច្រើន។ជាការប្រុងប្រយ័ត្នទុកជាមុន លោកGalliano  បានព្រមានថាការិយាល័យកម្រិត C គឺមិនមានបញ្ហាអ្វីទេប៉ុន្តែអ្នក ត្រូវស្វែងរក ម្ចាស់ដីត្រឹមត្រូវ អាចទុកចិត្តបាន ដែលអាចពិភាក្សាអំពីលក្ខខណ្ឌជាមួយពួកគេបានងាយស្រួល។ ដោយសារការិយាល័យ កម្រិត Cគឺជាការរិយាល័យថ្នាក់ទាប ទើបម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមិនសូវផ្តល់ការយកចិត្តទុកដាក់ច្រើន។ការជួល ធៀបនឹង ការធ្វើជាម្ចាស់:នៅពេលសួរអំពីការអភិវឌ្ឍដែលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានកំណត់ទិសដៅលើប្រភេទវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ការិយាល័យដើម្បីអាចផ្តល់ជូននូវឱកាសសម្រាប់អ្នកស្រុក និងវិនិយោគិនបរទេសធ្វើជាម្ចាស់ការិយាល័យ លោក Galliano បាននិយាយ ថាវាជាគំនិតចម្លែកមួយដោយសារតែវាមិនអាចបម្រើផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់ម្ចាស់អាជីវកម្មនោះទេ។លោកពន្យល់ថា នេះអាចបង្កឱ្យមានការលំបាកក្នុងការផ្ទេរពីការិយាល័យមួយទៅមួយទៀត ជាពិសេសសម្រាប់ការពង្រីក ឬការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។ លោកបានលើកឡើងថា “អ្នកមិនចង់ត្រូវបានជាប់ឈ្មោះជាម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលអ្នក ត្រូវចំណាយឲ្យអចលនទ្រព្យនោះរាល់ខែ "ពីព្រោះអ្នកនឹងចំណាយបន្ថែមលើអាជីវកម្មរបស់អ្នកលើថ្លៃជួលនេះ។ លោកបាន បញ្ជាក់ថាទោះបីវាប្រហែលជាមានសក្តានុពលមួយចំនួន  នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងតែមាននេះ មិនមានន័យ អ្វីសម្រាប់លោកនោះទេ។ករណីនេះគ្មានបញ្ហាអ្វីនោះទេ មានការរំពឹងទុកច្បាស់លាស់មួយនៃការបន្តកើនឡើងសម្រាប់វិស័យការិយាល័យនៅក្នុង ប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ ដោយសាររាជធានីភ្នំពេញនៅតែបន្តទាក់ទាញការបណ្តាក់ទុនអាជីវកម្មថ្មីៗបន្ថែមទៀតពីបរទេស។ស្វែងយល់ពីទស្សនៈវិស័យនៃពាណិជ្ជកម្មការិយាល័យនាពេលចុងក្រោយនៅក្នុងរបាយការណ៍ឆមាសទី១ឆ្នំា២០១៦របស់ Knight Frank !

នៅក្នុងអត្ថបទសង្ខេបមួយដែលមានឈ្នោះថា ’’ការអភិវឌ្ឍន៏ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន និងតំលៃអចលនទ្រព្យMeru County, Kenya’’ និពន្ធដោយ Mbaya Murungi និង James Gatawa ដោយបានរៀបរាប់អំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាធាតុម្យ៉ាងដែលជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើតម្លៃអចលនទ្រព្យមួយ។ ហើយនេះវាជាភាពងាយស្រួលដែលអាចធ្វើអោយមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាំអោយមានកត្តាសំខាន់មួយចំនួនដែលនៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនៃការលក់អចលនទ្រព្យជាច្រើននៅគ្រប់ទីកន្លែងនៅក្នុងពិភពលោក។ប្រសិនបើទំនាក់ទំនងនេះគឺជាការពិត បន្ទាប់មកនេះគួរកំណត់វាសនាតែមួយដើម្បីអោយមានការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានាពេលអនាគត និងអាចផ្ដល់យោបល់ទស្សនវិស័យជាវិជ្ជមានទៅកាន់អ្នកទិញដែលកំពុងទទួលបាននៅលើទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននេះ។ក្រុមអ្នកវិនិយោគិនមួយចំនួនបាននំាប្រជាជាតិឆ្ពោះទៅរកកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីៗនៅតែបន្តការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីជួយអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនមានការរីកចំរើននៃសេដ្ឋកិច្ច នេះជាទំនាក់ទំនងរវាងអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ និងប្រជាជននៅក្នុងស្រុក។ ហើយខណះពេលដែលការទូរទាត់ និងបន្ថែមតម្លៃថ្លៃដើមទៀតសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួល ក៏ដូចជាផ្តល់នូវភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាជនដែលបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅមកពីគ្រប់តំបន់ក្នុងប្រទេស។ការរីកចម្រើននៃអាកាសយន្តដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ៖យោងតាមការចុះផ្សាយរបាយការណ៍នៃគេហទំព័រ Property Report បានបង្ហាញអំពីគម្រោងព្រលានយន្តហោះនៅតំបន់ណាមួយ ហើយតម្លៃដីនៅតំបន់នោះក៏កើនឡើង។ ពួកគេបានធ្វើការកត់សំគាល់ទៅលើការកើនឡើងខ្លាំងនៃអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនជាមួយនឹងងអចនលទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកជាច្រើនដែលនៅជិតព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិ ដោយមានការកើនឡើងការលក់ជុំវិញតំបន់អភិវឌ្ឍន៍នោះ។ខណះពេលដែលការចំណាយប្រាក់វិនិយោគរហូតដល់ទៅ២៣លានដុល្លារអាមេរិចទៅលើព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញដោយក្រុមហ៊ុនម៉ាឡេស៊ីក្នុងឆ្នាំ2015 ដៃគូប្រគួតប្រជែងសារទរខណៈពេលដែលវាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវភ្ញៀវទេសចរកាន់តែច្រើន និងវិនិយោគិនយ៉ាងច្រើនផងដែរ។ យ៉ាងណាមិញវានៅតែមានភាពស្រពិចស្រពិលតាមរយៈ ការផ្សព្វផ្សាយ គម្រោងត្រួវបានបញ្ឈប់ការចាប់ផ្តើមក្នុងការសាងសង់ យោងតាមព័ត៌មានពីការតវ៉ារបស់ប្រជាជនដែលមានទីលំនៅស្ថិតនៅជិតព្រលាន យន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ ។ក្នុងការឆ្លើយតបវិញនោះ ប្រភពព័ត៌មានមន្រ្តីជាន់ខ្ពស់រដ្ឋាភិបាលបានប្រាប់អំពីគម្រោងអាកាសយាន្តដ្ឋានថ្មីដែលមានទីតំាងស្ថិតនៅតំបន់ជាយក្រុង។ប្រសិនជាផែនកានេះបានជួយជំរុញដោយរដ្ឋាភិបាល ហើយវានឹងបញ្ចប់ជាផ្លូវការនៅឆ្នាំ២០២៥ជាមួយនឹងព្រលានយន្តហោះថ្មីមួយ ដូចគ្នានេះផងដែររដ្ឋាភិបាលនឹងទទួលបានប្រព័ន្ឋដឹកជញ្ជូនយ៉ាងល្អដែលវាធ្វើការតាមដានយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅលើការធ្វើដំណើរពីព្រលានយន្តហោះទៅកាន់ទីក្រុង។ជាមួយនេះផងដែរប្រទេសកម្ពុជាក៏មានប្រភេទទិដ្ឋាការថ្មីសម្រាប់ទេសចរណ៍និងអាជីវកម្ម នឹងកំណត់ឱ្យចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 01 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2016 វាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគមួយចំនួននិងអ្នកចូលនិវត្ត។កាបញ្ចប់ការសាងសងផ្លូវរថភ្លើងនៅប៉ោយប៉ែតប្រជាជននៅក្បែតំបន់ព្រំដែនកម្ពុជាថៃហើយប្រជាជននៅក្រុងប៉ោយប៉ែតបានធ្វើដំណើរងាយស្រួល ជាមួយចំណុចប្រសព្វនៃផ្លូវឆ្លងកាត់នៃអ្នកធ្វើដំណើរ និងការដឹកជញ្ជុន។ ប៉ុន្តែត្រួវបានខកខានដោយសារផ្លួវតូចៗដែលសម្រាប់ការធ្វើដំណើរ ការដឹកជញ្ជូនសម្ភារ ទំាងនេះអាចមានផលប៉ះពាល់លើកាធ្វើជំនួញជូនដួរ។មានដំណោះស្រាយមួយដែលត្រូវបានគេរកឃើញហើយនៅពេលថ្មីៗនេះគីអាចឈានទៅដល់ការបង្កើតប្រព័ន្ធផ្លូវដែកថ្មីមួយ ដែលនឹងតភ្ជាប់ពីរាជធានីភ្នំពេញទៅក្រុងប៉ោយប៉ែត។ នៅក្នុងប្រព័ន្ឋថ្មីនេះគេបានរំពឹងទុកថានិងអនុញ្ញាតអោយមានការឆ្លងកាត់ដោយផ្ទាល់ពីទីក្រុងបាងកកមករាជធានីភ្នំពេញហើយពីរាជធានីភ្នំពេញទៅទីក្រុងបាងកកវិញផងដែរ។ ប្រវែងផ្លូវតែ៦គីឡូម៉ែតតែប៉ុនណ្ណោះពិផ្លូវជាតិហើយរំពឹងថានិងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ២០១៦។បន្ថែមពីនេះទៀតខេត្តព្រះសីហនុត្រូវបានគេរំពឹងទុកផងដែរថានិងមានការជម្រុញដោយវិស័យទេសចរណ៍ និងពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈការបើកផ្លូវរថភ្លើងដឹកអ្នកដំណើរដែលតភ្ជាប់ទៅកាន់រាជធានីភ្នំពេញផងដែរ។ការអភិវឌ្ឍន៍កំពង់ផែក្រុងព្រះសីហនុបន្ថែមពីនេះទៀតការកែលម្អកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនាពេលបច្ចុប្បន្ន នៅក្នុងតំបន់ឆ្នេរនៃខេត្តព្រះសីហនុមានច្រើនទៅលើឱកាស ការងារជាច្រើនត្រូវបានគេដាក់ចូលទៅក្នុងការពង្រីកតំបន់កំពង់ផែ។មានកំពង់ផែសមុទ្រទឹកជ្រៅតែមួយគត់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា វាជាចំណុចពិសេសមួយក្នុងការធានានូវការផ្ទុកទំហំទំនិញធំៗ និងការជួញដូរពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ។ នេះជាការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃការពង្រីកមុខងារជាច្រើនក្នុងរយៈកាលកន្លងមកនេះ។ វាបាននាំផលប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើនដែលជាកត្តាសំខាន់មួយដែលមានការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសចូលមកកាន់ខេត្តនេះ។ពហុគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ស្ថានីយកំពង់ផែក្រុងព្រះសីហនុ ដែលប្រទេសជប៉ុនបានផ្តល់មូលនិធិជំនួយ ដែលត្រូវចំណាយទឹកប្រាក់ប្រមាណ 75 លានដុល្លារ ហើយនឹងអាចត្រូវបញ្ចប់គម្រោងនៅចុងឆ្នាំ 2017 ។គោលដៅចុងក្រោយសម្រាប់កំពង់ផែក្រុងព្រះសីហនុនោះគឺថានាវាដឹកទំនិញដែលមានទំហំធំនឹងអាចចតនៅកំពង់ផែក្រុងព្រះសីហនុដែលធ្វើឱ្យការនាំចូលនិងនាំចេញទៅជុំវិញពិភពលោកដែលមានតម្លៃទាប និងឆាប់រហ័ស។  នៅពេលបច្ចប្បន្ននេះខេត្តព្រះសីហនុអាចជាកំពង់ផែដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការធ្វើដំណើរទៅកាន់កំពង់ផែអន្តរជាតិផ្សេងៗដូចជា៖ ហុងកុងសិង្ហបុរី និងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតក្នុងគោលបំណងដើម្បីផ្ទេរទំនិញទៅលើនាវាក្នុងរយៈពេលយូរដែលមានទំហំធំ។ នៅពេលអនាគតទំហំនៃការដឹកជញ្ជូននឹងអាចធ្វើដំណើរដោយផ្ទាល់ទៅកាន់គោលដៅនៅទូទាំងពិភពលោក។ផ្លូវនិងការដឹកជញ្ជូនជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃប្រជាជនរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ហើយជាពិសេសរាជធានីភ្នំពេញដែលអាចធ្វើដំណើរទៅដល់បានយ៉ាងងាយស្រួល ចរាចរណ៍ពិតជាដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននិងការជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ព័ត៌មាននៃការបរិច្ចាគរថយន្តក្រុងថ្មីរបស់ជប៉ុនចំនួន140គ្រឿង ដែលមានតម្លៃជាង $10លានដុល្លាអាមេរិចត្រូវបានទទួលការស្វាគមន៍ដោយប្រជាជនដែលកំពុងធ្វើការរាជធានីភ្នំពេញ។ រថយន្តក្រុងទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយប្រជាជនបានយ៉ាងច្រើន និងមានប្រសិទ្ធិភាពក្នុងឆ្នាំ 2020 ខ្សែរត់របស់រថយន្ដក្រុងត្រូវបានកំណត់នឹងបន្តកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្នមានខ្សែរត់របស់រថយន្តក្រុងចំនួន១០ខ្សែដែលធ្វើដំណើរជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញ។ ប្រព័ន្ធផ្លូវផ្លូវក្នុងតំបន់ត្រូវបានរំពឹងថានឹងជួបប្រទះការផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។ តាមរយៈវិទ្យាស្ថានHenanប្រទេសចិនដែលជាក្រុមហ៊ុនទំនាក់ទំនង និងរៀបចំផែនការនៃការស្ទង់មតិ និងការរចនាបានធ្វើកា អភិវឌ្ឍទៅលើផ្លូវល្បឿនលឿនមួយខ្សែនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ4 (ភ្នំពេញទៅក្រុងព្រះសីហនុ) ដោយនៅពេលថ្មីៗនេះក្រុមហ៊ុនទទួលគម្រោងសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុនចិនChina Road and Bridge Corporationបានស្នើធ្វើការលើគម្រោងផ្លូវហ្វាយវ៉េនៅពេលថ្មីនេះ។បន្ទាប់ពីខេត្តព្រះសីហនុស្ថិតនៅក្នុងរយៈពេលនៃកំណើន និងមានការអភិវឌ្ឍន៏កាន់តែខ្លាំង ប្រជាជនជាច្រើនបានធ្វើដំណើរទៅលេងឆ្នេរសមុទ្រដោយធ្វើដំណើរតាមផ្លូវ នឹងបានដឹងយ៉ាងទំលំទូលាយនៃការអភិវឌ្ឍន៍នូវតំបន់មួយនេះ។ បន្ថែមពីនេះផងដែរ ផ្លូវជាតិលេខ 5ត្រូវបានគេរំពឹងផងដែរថា នឹងពង្រឹងប្រសិទ្ធភាពនៃការធ្វើពាណិជ្ជកម្មជាមួយប្រទេសថៃតាមរយៈការផ្ដល់ជំនួយឥតសំណងថ្មីមួយពីប្រទេសជប៉ុន។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីកម្ពុជានូវទីតាំងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបន្ថែមទៀត!

កម្ពុជាកំពុងក្លាយខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័សជាគោលដៅដ៏ល្អបំផុតមួយនៅលើពិភពលោក សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរដែលចង់ទទួលបាននូវបទពិសោធន៍ដែនដីថ្មី នៅក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ជាសកល។ ហេតុអ្វីក៏ដូច្នេះ? កម្ពុជាជាប្រទេសមានប្រវត្តិសាស្ត្រ វប្បធម៌ចម្រុះសំបូរបែប និងជាប្រទេសដែលពោរពេញដោយអច្ឆរិយៈ ឆ្នេរធម្មជាតិដែលគ្មានការបំពុល។ ក្នុងខណៈសេដ្ឋកិច្ចកំពុងមាន ការលូតលាស់ កម្ពុជាបានផ្ដល់ជូនភ្ញៀវទេសចរនូវជម្រើសកាន់តែប្រណិត ដើម្បីធ្វើឲ្យការស្នាក់នៅរបស់ពួកគេកាន់តែមាន លក្ខណៈពិសេសថែមទៀត។ យោងតាមអត្ថបទចុះផ្សាយរបស់គេហទំព័រ TripAdvisor.com ស្ដីពី “ពានរង្វាន់ជម្រើសគោលដៅទេសចរណ៍ឆ្នាំ ២០១៥” កម្ពុជាបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ០២ ជាគោលដៅទេសចរណ៍ដែលមានប្រជាប្រិយភាពជាងគេក្នុងពិភពលោក។ គិតត្រឹមឆ្នាំ ២០១៦ កម្ពុជាមានសណ្ឋាគារប្រមាណជា ៥០០ ប៉ុន្តែក្នុងនោះសណ្ឋាគារប្រមាណជា ៣០ ប៉ុណ្ណោះដែលមានចំនួនបន្ទប់ចាប់ពី ១០០ បន្ទប់ឡើងទៅ ហើយសណ្ឋាគារតែ ៦ ឬ ៧ ប៉ុណ្ណោះ ដែលផ្ដល់ជូននូវសេវាបដិសណ្ឋារកិច្ចស្ដង់ដារអន្តរជាតិ។ ក្នុងវិស័យនេះ SOKHA GROUP (សុខា គ្រុប) គឺជាក្រុមហ៊ុនឈានមុខគេទូទាំងប្រទេស... ក្រុមហ៊ុន SOKHA GROUP មានបទពិសោធន៍ទូលំទូលាយក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ និងបដិសណ្ឋារកិច្ចបែបខ្មែរពិតប្រាកដនៅកម្ពុជា ដោយសារបណ្ដាញបម្រើសេវាកម្មលំដាប់ផ្កាយប្រាំទូទាំងប្រទេសរួមមាន ៖ រមណីយដ្ឋានឆ្នេរសុខានៅក្រុងព្រះសីហនុ សណ្ឋាគារសុខាអង្គរនៅខេត្តសៀមរាប រមណីយដ្ឋានឋានសួគ៌បូគោនៅខេត្តកំពត សណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញ នៅជ្រោយចង្វារ រាជធានីភ្នំពេញ និងសណ្ឋាគារសុខាសៀមរាបថ្មីមួយទៀត ដែលនឹងចាប់ផ្តើមបើកសម្ភោធនៅពាក់កណ្តាល ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០១៦ ខាងមុខនេះ។ សណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញ ផ្ដល់ជូននូវបទពិសោធន៍ស្នាក់នៅប្រកបដោយប្រណិតភាព បដិសណ្ឋារកិច្ចបែបខ្មែរដ៏ល្អឯក មិនថាលោកអ្នកចង់ស្នាក់នៅ ០២ ថ្ងៃ ឬ ០២ ឆ្នាំនោះទេ គ្រាន់តែជ្រើសរើសយកសណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញ យើងខ្ញុំអាចធានាបានថា ជារៀងរាល់ថ្ងៃលោកអ្នកនឹងទទួលបាននូវសេវាកម្មបម្រើល្អបំផុត ដែលកម្ពុជាអាចផ្ដល់ជូនបាននាពេលបច្ចប្បន្ននេះ។ សណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញបានបញ្ចប់ការសាងសង់ទាំងស្រុងក្នុងឆ្នាំ២០១៥ មានកំពស់ ២០ជាន់ មានបន្ទប់សណ្ឋាគារចំនួន ៥៤៩ បន្ទប់ និងសេវាអាផាតតឺមឹន(Serviced Apartment) ចំនួន ១៩៥ បន្ទប់។ សណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញ មានឈ្មោះល្បីល្បាញក្នុងការផ្តល់ជូននូវស្ដង់ដាររស់នៅប្រកបដោយប្រណិតភាព ដោយសារ តែអំណោយផលនៃទីតាំងខ្ពស់ស្ថិតនៅលើដីជ្រោយ ជាចំនុចប្រសព្វរវាងទន្លេមេគង្គ និងទន្លេបាសាក់។ មិនតែប៉ុណ្ណោះ សណ្ឋាគារក៏មានទទួលរៀបចំកម្មវិធីផ្សេងៗដូចជាកិច្ចប្រជុំ សន្និសិទពាណិជ្ជកម្ម ឬការតាំងពិពណ៌ និងការផ្ដល់ជូននូវចម្រើសដ៏ពេញនិយមក្នុងការទទួលទានអាហារសម្រាប់អភិជននៅក្នុងប្រទេស។ សណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញ មានទេសភាពដ៏ស្រស់ត្រកាលគ្មានផ្ទឹមនៃដងទន្លេមេគង្គ ទេសភាពពណ៏បៃតងស្រស់នៃត្រើយខាងកើត ព្រះបរមរាជវាំងដ៏ល្បីល្បាញរបស់កម្ពុជា ទិដ្ឋភាពទីក្រុងភ្នំពេញ ព្រមទាំងមានបរិយាកាសជាទីមនោរម្យ ដែលពុំអាចមានកន្លែងល្បីៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុងអាចប្រៀបផ្ទឹមបានឡើយ។ សម្រាប់លោកអ្នកដែលមានបំណងស្នាក់នៅដើម្បីបំពេញការងារ នៅសណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញ លោកអ្នកកំពុងសម្រាកស្នាក់នៅក្បែរទីតាំងនៃបណ្តុំពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗរបស់រាជធានី។ សេវាកម្មផ្សេងទៀតសម្រាប់ភ្ញៀវធុរកិច្ចរួមមាន បន្ទប់ប្រជុំធំសម្រាប់សន្នីសិទអន្តរជាតិ សេវាអ៊ីនធឺណិតមានល្បឿនលឿន និងសេវាកម្មដឹកជញ្ជូនភ្ញៀវពីសណ្ឋាគារ ទៅកាន់ទីកន្លែងសំខាន់ៗ នៃទីក្រុងភ្នំពេញ។ សេវាអាផាតតឺមឹន(Services Apartment) ទាំង ១៩៥ បន្ទប់ ត្រូវបានតុបតែងលំអរដោយកម្រាលឈើប្រណិតរលើបរលោង និងមានបំពាក់គ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើនដើម្បីផ្តល់ជូននូវផាសុខភាព និងភាពងាយស្រួលក្នុងការស្នាក់នៅរបស់លោកអ្នក។ បន្ទប់ទន្លេបាសាក់ (ទំហំ ៥២ ម៉ែត្រការ៉េ /៥៦០ ហ្វ៊ីតការ៉េ) ត្រូវបានរចនាឡើងយ៉ាងពិសេសជាបន្ទប់ស្ទូឌីយោ(Studio) ដែលស័ក្ដិសមសម្រាប់ការស្នាក់នៅលំហែដោយភាពស្ងៀមស្ងាត់។ បន្ទប់ទន្លេសាប (ទំហំ ៩០ មែត្រការ៉េ/៩៦៩ ហ្វ៊ីតការ៉េ) គឺជាបន្ទប់គ្រែមួយ មានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវធំទូលាយ ដែលផ្ដល់ជូននូវផាសុខភាព ហើយបន្ទប់នីមួយៗដាច់ដោយឡែកពីគ្នាដូចជាគេហដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់លោកអ្នកដូច្នេះដែរ។ បន្ទប់មេគង្គ មានគ្រែពីរ (ទំហំ ១០៤ មែត្រការ៉េ/ ១,១១៩ ហ្វ៊ីតការ៉េ) រចនាដោយគ្រឿងសង្ហារឹមគ្រប់គ្រាន់ ជាជម្រើសលំដាប់ទីមួយនៃការរស់នៅប្រកបដោយប្រណិតភាពសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរជាលក្ខណៈគ្រួសារ និងភ្ញៀវធុរកិច្ចដែលស្នាក់នៅរយៈពេលវែង។ បន្ទប់ទាំងនេះ អាចមើលឃើញទេសភាពដ៏អស្ចារ្យនៃដងទន្លេមេគង្គ ទន្លេសាប និងទេសភាពដ៏ស្រស់ត្រកាលនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។ តើអ្នកចូលចិត្តហែលទឹកដែរឬទេ? នៅសណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញ លោកអ្នកអាចហាត់ប្រាណដោយការហែលទឹក ថែរក្សាសុខភាពរបស់លោកអ្នក នៅអាងហែលទឹកដ៏ធំ ទំហំ ១,៦៥០ មែត្រការ៉េ/ ១៧,៧៦០ ហ្វ៊ីតការ៉េ ។ មិនតែប៉ុណ្ណោះ ភ្ញៀវស្នាក់នៅក្នុងសេវាអាផាតតឺមឹន(Services Apartment) អាចអញ្ជើញទៅកន្លែងហាត់ប្រាណ ស្ប៉ា ស្ទីម ស័រណា និងអាងទឹក Jacuzzi ដ៏ប្រណិត។ ចំណតយានយន្តក្រោមដី មានទីតាំងធំទូលាយ មានភ្លើងបំភ្លឺ ផ្ដល់ជូននូវភាពងាយស្រួលដល់ភ្ញៀវស្នាក់ដែលនៅសេវាអាផាតតឺមឹន(Services Apartment)។ បន្ទប់នីមួយៗមានភ្ជាប់អ៊ីនធឺណិតឥតខ្សែ (Wifi) ទូទឹកកក មាស៊ីនបោកគក់/សម្ងួតសំលៀកបំពាក់ បរិក្ខារផ្ទះបាយទំទើប និងមានទូរទស្សន៍ LCD ទំហំ ៤៧ អ៊ីង ដាច់ដោយឡែកនៅបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ បន្ទប់ទទួលទានអាហារ។ ភ្ញៀវស្នាក់នៅក៏អាចប្រើមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម (Business Centre) របស់សណ្ឋាគារនៅឯកន្លែងទទួលភ្ញៀវ និង ផ្តល់ជូននូវ ទីកន្លែងជប់លៀងសមរម្យជាលក្ខណៈគ្រួសារ អាហារបាប៊ីឃ្យូ(BBQ) នៅ Surkea Rooftop (ទីធ្លាសម្រាប់ទទួលទានអាហារ /ជប់លៀង/គយគន់ទេសភាព) ផងដែរ។ ភ្ញៀវអាចរីករាយជាមួយការទទួលទាននៅភោជនីយដ្ឋានលំដាប់អន្តរជាតិ មានបម្រើ ជូននូវមុខម្ហូបនៅជុំវិញពិភពលោក (ម្ហូបចិន ជប៉ុន អាស៊ី លោកខាងលិច អ៊ីតាលី ជាដើម)។ តើលោកអ្នកចូលចិត្តការជួបជុំមិត្តភក្តិក្រោយសម្រាកពីការងារដែរឬទេ? Wave Club (វេវក្លឹប) នៅជាន់ទី ១៩ និងបន្ទប់ខារ៉ាអូខេ Stardust Karaoke នៅជាន់ក្រោមដីនៃសណ្ឋាគារត្រៀមលក្ខណៈជាស្រេចដើម្បីស្វាគមន៍បម្រើលោកអ្នកចាប់ពី ម៉ោង ៦ល្ងាចទៅ។ ជាមួយនឹងសេវាបដិសណ្ឋារកិច្ចលំដាប់ផ្កាយប្រាំ ការត្រួតពិនិត្យសន្តិសុខ សេវាកម្មបន្ទប់ ២៤ ម៉ោង ការសម្អាត (គ្រែគេង ដូរកន្សែងពោះគោ) និងសេវាដឹកជញ្ជូនភ្ញៀវប្រចាំថ្ងៃពីសណ្ឋាគារទៅកាន់ផ្សារទំនើបអ៊ីអន (AEON Shopping Mall) ភ្ញៀវស្នាក់នៅអាចសម្រាកលំហែ និងរីករាយជាមួយការស្នាក់នៅ ខណៈពេលដែលបុគ្គលិកសណ្ឋាគារសុខាបានត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការរបស់លោកអ្នក មិនថាពេលយប់ ឬក៏ពេលថ្ងៃនោះទេ។ សូមសាកសួរព័ត៌មានអំពីសណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញនៅថ្ងៃនេះ ដើម្បីឲ្យការស្នាក់នៅរបស់លោកអ្នកនៅរាជធានីភ្នំពេញក្លាយជាបទពិសោធន៍ដ៏ល្អគួរឲ្យចងចាំដែលមិនអាចបំភ្លេចបាន!

ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រមាណទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះប៉ុន្តែមិនមានជាការគំរាមកំហែងខ្លាំងពេកទេដែលវាត្រួវបានគេត្រួតពិនិត្យបន្ត។អាត្រាការប្រាក់អវិជ្ជមានវាបានលេចឡើងនៅក្នុងបណ្ដាលប្រទេសនៅក្នុងតំបន់អាស៊ានហើយមានភាពយឺយៅតិចតួចពីគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ចរបស់សហភាពអឺរុបនិងប្រទេសជប៉ុនហើយបានធ្វើប្រតិបត្តិការពីធនាគាកណ្តាលជាច្រើន។នេះគីជាលោក Alfred Chia តាត់ជាប្រធាននាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Sing Capital លោកបានពន្យល់ថាគោលគំនិតដែលបានដោះស្រាយវិបត្តសេដ្ឋកិច្ចគីបានពីរដ្ឋាភិបាលរបស់ប្រទេសស្វីសនៅក្នុងឆ្នាំ១៩៧០។ នេះគីជាសេចក្តីថ្លេងការណ៍របស់លោក Alfred Chiaដែលបានធ្វើឡើងនៅពេលដែលសម្ពោភនៅកម្មវិធីអចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅក្នុងប្រទេសសង្ហបុរីនៅឆ្នាំនេះ។តើអាត្រាការប្រាក់អវិជ្ជមានគីជាអ្វី?ពាក្សអវិជ្ជមានហាក់ដូចជាមានការប្រើប្រាស់ផ្សេងៗពីគ្នានៅពេលដែលគេបានប្រើវារួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងពាក្យថា "អត្រាការប្រាក់» ប៉ុន្តែគោលគំនិតនេះត្រូវបានគេបញ្ចូលដោយបណ្ដាលប្រទេសមួយចំនួនដែលមានសេដ្ឋកិច្ចកំពុងលូតលាស់។ លោក Chia បានពន្យល់ថា មានគោលគំនិតមួយចំនួនដែលបានប្រឆាំងនិងអ្វីដែលពួកយើងបានយល់ដឹង។ ចំណែកធនាគារវិញបានចំណាយទៅលើការប្រាក់នៅពេលដែលពួកយើងបានផ្ញើនៅធនាគារ ហើយគោលគំនិតនៃអាត្រាការប្រាក់អវិជ្ជមានវិញគីធ្វើការទៅលើរប្រៀបផ្សេងពីនេះវិញ។ មួយវិញទៀតធនាគារអាចនឹងគិតថ្លៃសេវាណាមួយនៅពេលដែលអ្នកបានដាក់ប្រាក់ចូលគណនីធនាគារ ដោយមានការថែរក្សាប្រាក់របស់អ្នក។នេះគឺដូចជាមិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលទេ ប៉ុន្តែវាគឺជាការពិតមួយនៃទ្រឹស្តី “unconventional” នេះបើយោងតាម លោក Chia ។ប្រហែលជារឿងធម្មតាមួយ ធនាគារគឺជាអាជីវកម្មដែលរកប្រាក់កម្រៃដើម្បីទ្រទ្រង់អាជីវកម្មរបស់គេ។ហេតុអ្វីបានបណ្ដាលប្រទេសមួយចំនួនរើសយកអាត្រាការប្រាក់អវិជ្ជមាន?គាត់បានបន្តថាប្រទេសមួយចំនួនដែលមានកត្តាជះឥទ្ឋិពល៥យ៉ាងសំខាន់ៗ ចុះហេតុអ្វីបានជាប្រទេសជាច្រើនមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការជ្រើសរើសនៅគោលគំនិតធម្មតាមួយ។ កត្តាទាំងនេះគីជាផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប(GDP)របស់ពិភពលោក ផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន បញ្ហាប្រេង ទំនិញ រូបិយវត្តុ អត្រាការប្រាក់ និងការភ្ជាប់បណ្ដាញអគ្គីសនីយទាំងអស់។នៅពេលបច្ចប្បន្ននេះចាប់តាំងពីមានការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ចសកលមក ពួកយើងបានរកឃើញថាប្រទេសមួយចំនួនដូចជាប្រទេសចិនកំពុងជួបប្រទះនឹងផលបះពាល់អវិជ្ជមានដោយកើតឡើងនៅទីក្រុងខ្មោចដែលជារបស់ខ្លួនដែលធ្លាប់ជាសហគមន៍ រស់រវើកសម្រាប់កម្មករឧស្សាហកម្ម និងគ្រួសាររបស់គេ។ ដោយមានការនិយាយគ្នាថា ពួកយើងបានឃើញពីការកើនឡើងហើយនិងការធ្លាក់ចុះភាគច្រើនជារូបិយប័ណ្ណដុល្លាអាមេរិចដែលជារូបីយប័ណ្ណដ៏សំខាន់របស់ប្រទេសកម្ពុជា។តើនេះអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រទេសកម្ពុជារឺទេ?អ្វីដែលនិងជាការប៉ះពាល់នៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាគីជាភាពខ្លាំងនិងខ្សោយរបស់រូបិយវត្តុអាមេរិចហើយ និងការធ្វើជំនួញរបស់ជនជាតិចិនចាប់តាំងពីជនជាតិចិនបានមកបណ្ដក់ទុនវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។បើទោះបីជាបានដឹងថាវាជាសញ្ញានៃភាពលំបាកមួយក៍ដោយ គោលបំណងនៃអាត្រាការប្រាក់អវិជ្ជមានគីបានបង្ខំឲ្យធនាគាររួចទៅហើយ ក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្មនិងបុគ្គលមួយចំនួនបានច្នៃប្រឌិតជាមួយនឹងរបៀបដែលពួកគេអាចបង្កើតនូវកំណើនប្រាក់ចំណួល ធនាគារហាក់ដូចជាបានរកឃើញមធ្យោបាយមួយក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។យោងទៅតាមលោក Chia ធនាគារហាក់ដូចជាបានរកឃើញមធ្យោបាយមួយទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ តាត់បានយកប្រទេសជប៉ុនជាឧទាហរណ៏ថា៖ ប្រជាជនជប៉ុនស់អាចខ្ចីប្រាក់បានរហូតដល់ទៅ 100 ភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យចំណែកឯអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ1ភាគរយប៉ុនណ្ណោះក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងការវាយតម្លៃដ៏ត្រឹមត្រូវមួយដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់ប្រជាជនពីព្រោះប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីនេះមិនត្រូវបានបង់ប្រាក់ត្រឡប់មកវិញទេនោះ ពួកគេនៅតែមានអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯងនឹងអាចសងត្រឡាប់មកវិញ។គោលគំនិតនេះគួរតែអនុវត្តក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយធនាគាប្រហែលជាអាចរកប្រាក់កម្រៃបានច្រើននៅពេលដែលឧស្សាហកម្ម អចលនទ្រព្យកំពុងរីកចម្រើន។ រៀនបន្ថែមទៀតអំពី ឱកាសវិនិយោគរបស់ប្រទេសកម្ពុជា!

នាថ្ងៃសៅរ៍ ទី២៧ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៦ខាងមុខនេះ សភាយុវពាណិជ្ជករអន្តរជាតិកម្ពុជា នឹងរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ពាណិជ្ជកម្មដ៍ធំប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនជាលើកទី២ ដែលហៅថាពិព័រណ៍ធុរកិច្ចអន្តរជាតិ និងវេទិកាសហគ្រិនឆ្នាំ២០១៦ក្នុងពេលតែមួយនៅសណ្ឋាគារសុខាភ្នំពេញចាប់ពីម៉ោង៨ព្រឹកតទៅ។ព្រឹត្តិការណ៍ទាំងពីរនេះ នឹងត្រូវបានរៀបចំឡើងក្នុងគោលបំណងជំរុញធុរៈកិច្ចក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក៍ ដូចជាសហប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្មជាមួយប្រទេសនានាក្នុងតំបន់។ សម្រាប់ពិព័រណធុរកិច្ចនិងវេទិកា សហគ្រិនរបស់សភាយុវពាណិជ្ជករអន្តរជាតិកម្ពុជា ប្រចាំឆ្នាំ២០១៦នេះ  ប្រធានបទធំៗចំនួន០៣ ត្រូវបានផ្តោតសំខាន់។ នៅក្នុងពិព័រណ៍រយៈពេលពេញមួយថ្ងៃចាប់ពីម៉ោង៩ព្រឹករហូតដល់ម៉ោង៦ល្ងាច  រួមមានស្តង់ផលិតផលនិងសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនជាង៤០ទាំងជាតិនិងអន្តរជាតិ ដែលភាគច្រើនមកពីវិស័យ អចលនទ្រព្យ  វិស័យម្ហូបអាហារនិងភេសជ្ជៈ  និងវិស័យកសិកម្មសរីរាង្គ។ សម្រាប់ឆ្នាំ២០១៦ យើងរំពឹងទុកថានឹងមានអ្នកមកទស្សនាពិព័រណ៍ធុរកិច្ចនេះពី៥០០ទៅ១០០០នាក់ ដោយសារតែ បទពិសោធន៍រៀបចំកន្លងមកនៅ សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ដូចគ្នា យើងធ្លាប់ទទួលបានចំនួនអ្នកទស្សនា ប្រហាក់ប្រហែលនឹងការរំពឹងទុកនេះដែរ។ នៅក្នុងការតាំងពិព័រណ៍នេះផងដែរយើងមានការចូលរួមពី ក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកល្បីដូចជាលំនៅដ្ឋានបែបទំនើប AXIS Residence  សហគមន៍អេកូទំនើប សុរិនភូមិព្រឹកថ្លឹង  Orkide Villa Condominium ហើយរឹតតែពិសេសថែមទៀតនោះ គឺមានការចែកជូនភេសជ្ជៈដ៍ល្បីល្បាយដូចជា កាហ្វេBrown ភេសជ្ជៈKOI  និងកាហ្វេរបស់ក្រុមហ៊ុន KOFI ដោយឥតគិតថ្លៃផងដែរ។ សូមកុំអោយឱកាសដ៍ល្អនេះកន្លងផុតទៅ សូមចូលរួមទស្សនាពិព័រណ៍ ធុរកិច្ចអន្តរជាតិដើម្បីស្វែងយល់ពីវិស័យ៣ខាងលើ ព្រមទាំងបង្កើតទំនាក់ទំនងអាជីវកម្មជាមួយបណ្តា ក្រុមហ៊ុនទាំងក្នុងនិងក្រៅស្រុកផងដែរ។ចំនែកឯវេទិកាសហគ្រិនប្រចាំឆ្នាំ២០១៦វិញ គឺនឹងចាប់ផ្តើមនៅវេលាម៉ោង៨ព្រឹករហូតដល់ម៉ោង ៣រសៀល នៅសាលសន្និបាតរបស់សណ្ឋាគារសុខាភ្នំពេញដូចគ្នាផងដែរ។ នៅក្នុងឆ្នាំ២០១៦នេះ វេទិកាសហគ្រិនរបស់ជេស៊ីអាយនឹងពិភាក្សាទៅលើប្រធានបទ <<គន្លឹះជោគជ័យ និងឱកាសវិនិយោគ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ  វិស័យម្ហូបអាហារនិងភេសជ្ជៈ និងវិស័យកសិកម្មសរីរាង្គ>>។ប្រធានបទនេះនឹងបែងចែកជាពីរផ្នែក គឺកិច្ចពិភាក្សាពេលព្រឹកនិងពេលរសៀល។ សម្រាប់កិច្ច ពិភាក្សាស្តីវិស័យម្ហូបអាហារនិងភេស្ជជៈ និងវិស័យកសិកម្មសរីរាង្គ គឺមានវត្តមានវាគ្មិនកិត្តិយសចំនួន០៤ រូប រួមមានលោក គួច សុខលី ដែលជាប្រធានសមាគមភោជនីយដ្ឋានកម្ពុជា  បណ្ឌិតតាន់ មុនីវណ្ណ អគ្គនាយករង នៃក្រុមហ៊ុន ម៉ុង ឬទ្ធីគ្រុប  លោកចាង ប៊ុនលាង សហស្ថាបនិកBrown Coffee លោកនាក់ ថារ៉ែន  នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនNatural Garden និងសម្របសម្រួលដោយសហគ្រិនវ័យក្មេងពីររូបគឺ កញ្ញាដែក ដារី នាយកប្រតិបត្តិក្រុម360 Event Management និងលោក ឃន ឈុនតារា នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន KOI Café។ សម្រាប់កិច្ចពិភាក្សាពេលរសៀលវិញ  វាគ្មិនកិត្តិយសនឹងពិភាក្សាអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលវត្តមានចូលរួមពីលោក គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃកម្ពុជា  លោក Harry ប្រធានផ្នែកលក់នៃគម្រោងសំណង់ខុនដូរ របស់ក្រុមហ៊ុន Worldbridge Cambodia លោក Kenn Yeo នាយកគ្រប់គ្រងនៃគម្រោងសំណង់ខុនដូរ Orkide Villa Condominium និងទទួលបានការសម្របសម្រួលដ៍ខ្ពង់ខ្ពស់ពីឯកឧត្តមសុខ ស៊ីផាណា អគ្គនាយកការិយាល័យមេធាវី សុខ ស៊ីផាណា និងជាទីប្រឹក្សារាជរដ្ឋាភិបាល។សម្រាប់ឆ្នាំ២០១៦ នេះ យើងរំពឹងទុកថានឹងមានអ្នកចូលរួមវេទិកាសហគ្រិននេះចំនួន២៥០ទៅ ៣០០នាក់ ដោយតម្លៃសំបុត្រធម្មតាគឺ៥០ដុល្លារ និងតម្លៃសម្រាប់សមាជិក JCI YEAC, CIC, BNI, CWEA, CVEA, CRA គឺត្រឹមតែ៤០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់ពត៌មានលំអិតស្តីពីពិព៌ណធុរៈកិច្ចអន្តរជាតិប្រចាំឆ្នាំរបស់ជេស៊ីអាយសូមអានខិត្តប័ណ្ណ និងបទបង្ហាញ ដែលបានភ្ជាប់ជាមួយ ឬទំនាក់ទំនងមកក្រុមការងារតាមរយៈលេខទូរស័ព្ទ៖ Tel: 017 59 46 19 ឬតាមរយៈអ៊ីម៉េល sothearak2510@gmail.com / jci.phnompenh@gmail.com

ភ្នំពេញ ថ្ងៃទី២៣ ខែសីហា ឆ្នំា២០១៦ ក្រុមហ៊ុន Shukaku Inc. ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមានទីស្នាក់នៅរាជធានីភ្នំពេញ និងជាក្រុមហ៊ុនមេរបស់ភ្នំពេញស៊ីធីសេនធ័រ បានចុះហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈយោគយល់គ្នាជាមួយមូលនិធិ Don Bosco កម្ពុជាដើម្បីបំពាក់ជំនាញដល់យុវជនកម្ពុជាសម្រាប់ចូលរួមស្ថាបនាប្រទេសកម្ពុជានាពេលអនាគត។ក្នុងភាពជាដៃគូនេះក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមានទីស្នាក់ការនៅទីក្រុងភ្នំពេញ មួយនេះនឹងផ្តល់អាហារូបករណ៍ដល់សិស្សចំនួន២០នាក់មកពីសាលាបច្ចេកទេស Don Bosco ក្នុងរយៈពេល២ឆ្នំា និងបង្កើតបន្ទប់កុំព្យូទ័រដ៏ថ្មីសន្លាងមួយនៅមូលនិធិ Don Bosco កម្ពុជា។ការហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈយោគយល់គ្នារវាងក្រុមហ៊ុន Shukaku Incជាមួយមូលនិធិ Don Bosco នឹងផ្តល់អាហារូបករណ៍ដល់សិស្សចំនួន២០នាក់សម្រាប់រយៈពេល២ឆ្នំាដែលមានទឹកប្រាក់គម្រោងដែលគិតជាថវិការសរុបប្រមាណ៦៩០០០ដុល្លារអាមេរិក។Don Bosco គឺជាអង្គការអប់រំមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញដែលផ្តល់នូវការបណ្តុះបណ្តាលឥតគិតថ្លៃទៅដល់យុវជនកម្ពុជាមកពីគ្រួសារក្រីក្រ។ លោកឪពុក Roel Soto តំណាងមូលនិធិ Don  Bosco ប្រចំាប្រទេសកម្ពុជាមានប្រសាសន៍ថា៖ “យើងពិតជាមានក្តីសោមន្ស ដែលក្រុមហ៊ុន Shukaku Inc. បានជួយយើងក្នុងការប្រយុទ្ធ ប្រឆំាងនឹងភាពក្រីក្រ និងការរើសអើងក្នុងសង្គម តាមរយៈការអប់រំ និងការអភិវឌ្ឍន៍ជំនាញ”។លោកមានប្រសាសន៍បន្ថែមថា៖”អាហារូបករណ៍នេះ នឹងជួយឲ្យយុវជនកម្ពុជា បានរៀនសូត្រ ជំនាញបច្ចេកទេស និងជំនាញជាក់ស្តែងដែលជាការសិក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនដ៏មានសារៈសំខាន់ ដែលនឹងចាប់ផ្តើមជួយជម្រុញឲ្យពួកយើងកសាងអនាគតនៃប្រទេសកម្ពុជាបានចាប់ពីពេលនេះតទៅ”។ក្រុមហ៊ុន Shukaku Inc. នឹងបង្កើតបន្ទប់កុំព្យូទ័រដ៏ថ្មីសន្លាងមួយបំពាក់ទៅដោយកុំព្យូទ័រថ្មីៗ ជាង៣០គ្រឿងនៅក្នុងទីស្នាក់ការសាលាខាងលើ ដែលនេះជាការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ក្រុមហ៊ុន Shukaku Inc. ក្នុងការពង្រឹងការយល់ដឹងលើវិស័យបច្ចេកវិទ្យា និងជួយផ្តល់បរិយាកាសរៀន សូត្រដ៏ល្អប្រសើរដល់សិស្សសាលាបច្ចេកទេស Don  Bosco។លោកស្រី Michelle LAU អគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុន Shukaku Inc. មានប្រសាសន៍ថា៖ “ការចុះហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈយោគយល់គ្នានាពេលនេះ គឺគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើម ចំពោះអ្វីដែលយើងសង្ឃឹមថានឹងផ្តល់នូវភាពជាដៃគូប្រកបដោយផ្លែផ្កា និងការសហការយូរ អង្វែងជាមួយមូលនិធិ Don Bosco កម្ពុជា។” គុណតម្លៃនៃការមិនរើសអើង សប្បុរសធម៌ និងឧត្តមភាពគឺជាកត្តាជម្រុញចិត្តពួកយើងដែលនឹងបន្តកើតឡើង ហើយយើងមានទំនុកចិត្ត ថាភាពជាដៃគូនេះនឹងកាន់តែរឹងមំា និងសិ្នទ្ធស្នាលនាពេលអនាគតដោយសារតែពួកយើង បង្កើតនូវឱកាសជាច្រើនដើម្បីជួយដល់ប្រជាជនកម្ពុជាឲ្យបង្ហាញនូវសក្តានុពលដល់ប្រទេសកម្ពុជា”។លោកស្រីអគ្គនាយិកា បានសង្កត់ធ្ងន់ថា កិច្ចសហការនេះ ជាកិច្ចសហការដំបូងនៃកិច្ចសហការជាច្រើនទៀតនឹងកើតឡើងនាពេលអនាគត។ហើយស្តិតនៅក្រោម គំនិតផ្តួចផ្តើមដើម្បីរីក ចម្រើនប្រកបដោយចិរភាព ដែលជាកម្មវិធីផ្តល់អំណាច និងទំនាក់ទំនងជាមួយសហគមន៍ របស់ក្រុមហ៊ុន មានគោលបំណងផ្តល់ការចូលរួមចំណែកជារូបវ័ន្តដល់សហគមន៍។ កម្មវិធីនេះនឹងបង្កើតបាននូវទស្សនៈវិស័យរួមគ្នាសម្រាប់វិបុលភាពទំាងអស់គ្នានាពេលអនាគត តាមរយៈគំនិតផ្តួចផ្តួចបង្កើតប្រាក់ចំណូលពហុវិស័យ និងមានគោលដៅវែងឆ្ងាយ៕ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីគម្រោង Phnom Penh City Center នៅថ្ងៃនេះ!

ទោះបីជាកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់កម្ពុជាកើនឡើង ៧% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងការផ្ទុះឡើងនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នៅទូទាំងប្រទេស វិនិយោគិនជាច្រើនហាក់នៅតែមានភាពភ័យក្លាច ហើយមានការស្ទាក់ស្ទើរនៅពេលវិនិយោគអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។ មានទស្សនៈថាការវិនិយោគនៅកម្ពុជាប្រហែលជាអាចបង្ករជាបញ្ហា ឫភាពស្មុគស្មាញ វានឹងមិនកើតឡើងភ្លាមៗ ប៉ុន្តែនឹងកើនឡើងនៅពេលក្រោយ។ លោក Guillaume Massin បានបង្ហាញនូវទស្សនៈផ្សេងមួយនៅក្នុងបទបង្ហាញរបស់លោកនៅក្នុងការសម្ពោធការដាក់តាំងបង្ហាញអចលនទ្រព្យកម្ពុជា (InauguralCambodia Property Show) នៅប្រទេសសិង្ហបុរី  ដែលរៀបចំឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Realestate.com.kh និង PropertyGuru របស់សិង្ហបុរី។ លោក Massin គឺជានាយកប្រតិបត្តិ និងដៃគូនៃ  DFDL Cambodia។ លោក Massin លើកឡើងថាកម្ពុជាបានបង្កើតជម្រើសក្នុងការសាងសង់គម្រោងក្របខ័ណ្ឌស្របច្បាប់មុនពេលការអនុវត្តន៍ច្បាប់បានរួចរាល់ពេញលេញ។ បច្ចុប្បន្នប្រទេសនៅតែបន្តអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុវត្តន៍ច្បាប់ និងបទបញ្ញត្តិ ដែលបានទុកជាសេចក្តីសម្រេចក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅយ៉ាងមានប្រសិទ្ធិភាព។ លោក Massin និយាយថាការចាប់ផ្តើមកាលពីឆ្នាំ២០១៣នេះ នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលបង្កើតច្បាប់ ថ្មីជាច្រើរហូតមកដល់ពេលនេះ ពីរភាគបី នៃច្បាប់ទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តន៍រួចហើយ។នេះជាការពិតណាស់ រួមបញ្ចូលទាំងគោលនយោបាយស្ដីអំពីក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី និងក្រមព្រហ្មទណ្ឌ និងប្រព័ន្ធតុលាការ។ ទោះបីជា "ច្បាប់គឺនៅតែស្ថិតនៅដដែល” លោក Massin លើកឡើងថាឥឡូវនេះគឺកាន់តែអភិវឌ្ឍច្រើន ចំណែកប្រព័ន្ធគឺកាន់តែមានតម្លាភាពច្រើនជាងពេលមុន។ការកែលម្អពាក់ព័ន្ធនឹងប្រព័ន្ធពន្ធដារចំពោះវិនិយោគិនសិង្ហបុរីរួមបញ្ចូលទាំងការព្រមព្រាងពន្ធដារចំនួនពីរដងរវាងប្រទេសសិង្ហបុរី និងប្រទេសកម្ពុជាដែលនឹងកាត់ចំនួន១០%លើពន្ធសម្រាប់ជនបរទេសដែលវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ហើយនេះអាចជាគុណសម្បត្តិដោយសារការបង់ពន្ធជាធម្មតានៅក្នុងប្រទេសអាចឡើងដល់១៤%។អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀតដែលត្រូវបាននាំយកមកដោយការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះរួមមានវិនិយោគិននៅក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មនេះអាចចុះឈ្មោះក្រុមហ៊ុនរបស់ពួកគេហើយស្វែងរកការលើកទឹកចិត្តពីរដ្ឋាភិបាល។ គម្រោង "មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់" មានជាមួយអាជ្ញាប័ណ្ណជាចាំបាច់ នឹងអាចទទួល បានការពន្យារពន្ធដែលអាចមានរយៈពេលរហូតដល់ទៅ៩ឆ្នាំ។ពេលធ្វើការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់អ្នកត្រូវតែជ្រើសរើសយក ការចូលរួមជាមួយនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវសម្រាប់គម្រោងរបស់ពួកគេ។ នេះគឺមានសារៈសំខាន់ព្រោះនៅពេលដែលមានបញ្ហាអ្វីកើតមានឡើង អចលនទ្រព្យ និងទ្រព្យ សម្បត្តិរបស់អ្នកត្រូវបានការពារដោយច្បាប់ ប្រសិនបើអាជ្ញាប័ណ្ណនៅមានសុពលភាព។ លោក Massinលើកឡើងថាអាជ្ញាប័ណ្ណទាំងនេះអាចនិងគួរតែត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់តាមរយៈការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដែលបានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវ។លោក Massin បានមានប្រសាសន៍ផងដែរថា ទោះបីជាមានការរឹតបន្តឹងច្បាប់មួយចំនួន ការវិនិយោគនៅកម្ពុជាគឺនៅតែជាគំនិតល្អ ព្រោះប្រទេសនេះនៅតែមានសេដ្ឋកិច្ចបើកចំហខ្លាំង និងទីផ្សារអាចបត់បែនបាន។ អ្នកថែមទាំងអាចបង្កើតក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែពីរទៅបីសប្តាហ៍ ឲ្យតែអ្នកបង្ហាញលក្ខខណ្ឌនៃតម្រូវការស្នាក់នៅបានត្រឹមត្រូវ។ លោក Massin កត់សម្គាល់ផងដែរពីភាពបត់បែននៃវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់លើអចលនទ្រព្យ។ប្រហែលជាការរឹតបណ្តឹងធំបំផុតនៅពេលដាក់ទុនវិនិយោគនៅកម្ពុជាគឺវិនិយោគិនបរទេសមិនអនុញ្ញាតឲ្យទិញដីទេ។ ទោះបីជាយ៉ាងណា លោកបាននិយាយថាការជួលរយៈពេលវែងអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាដំណោះស្រាយសម្រាប់ការវិនិយោគប្រភេទនេះ ហើយក៏ជាការសាកល្បងដ៏ល្អផងដែរ។លោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា មានវិធីពីរបន្ថែមទៀតដែលជាអ្នកវិនិយោគអន្ដរជាតិអាចវិនិយោគជាមួយដី និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទាំងការទិញតាមរយៈសញ្ជាតិខ្មែរ ឬតាមរយៈការបង្កើតក្រុមហ៊ុនកម្ពុជាដែលមានម្ចាស់ភាគហ៊ុនកម្ពុជាភាគច្រើន។ លោក Massin បាននិយាយថា ប្រសិនបើផ្តល់ជម្រើស នោះជម្រើសទី២ ប្រសើរជាងជម្រើសទីមូយ។ ការធ្វើបទបង្ហាញនេះត្រូវបានបញ្ជប់ដោយ លោក Massin ដោយរំលឹកថា វិនិយោគិនត្រូវពិចារណាលើការវិនិយោគនៅកម្ពុជា ដើម្បីធានាថាអ្នកមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់មុននឹងដំណើរការនិងអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ ។ចំណុចមួយអ្នកត្រូវតែធ្វើការត្រួតពិនិត្យពីប្រវត្តិនៃអចលនទ្រព្យ  អ្នកត្រូវតែមានប្លង់ដែលត្រួតពិនិត្យដោយមេធាវី ដែលពួកគេគឺជាមនុស្សតែមួយគត់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើដូច្នេះ។ ចំណុចទីពីរគឺត្រូវដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើអាជ្ញាប័ណ្ណនៅមានសុពលភាពឫក៏អត់។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងអាជ្ញាបណ្ណ នៃអ្នករអភិវឌ្ឍន៍។ ចំណុចចុងក្រោយអ្នកត្រូវតែពិនិត្យមើលឯកសារចាំបាច់ដូចជាលិខិតសំដែងពី ពីគោលបំណង និងកិច្ចសន្យាទិញលក់។លោក Massion បានបញ្ចប់ថា “នៅមានការខិតខំប្រឹងប្រែងមួយចំនួនទៀតដែលត្រូវធ្វើ មានគម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការអភិវឌ្ឍស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែជាការពិត ណាស់ វាកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការ។”នេះគឺជាការផ្តោតសំខាន់នៃបទបង្ហាញរបស់លោក Massin:  ទោះបីជាមានចំណុចជាច្រើនមិនទាន់ មានរបៀបរៀបរយត្រឹមត្រូវ ក៏មានចំណុចជាច្រើនដែលគួរមានសុទិដ្ឋិនិយម និងឱកាសដែលមាន ជាយូរមកហើយនៅក្នុងទីផ្សារផ្សេងទៀត។ស្វែងរកបន្ថែមទៀតអំពី កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេសនៅកម្ពុជា ឥឡូវនេះ!

ការសង្ខេបទីផ្សារខណ្ឌសែនសុខមានកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសទាក់ទងទៅនឹងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន អាជីវកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ដូច្នេះតម្លៃដីនៅក្នុងខណ្ឌទាំងមូលបានកើនឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមក។ នៅចុងឆ្នាំ ២០១៣ តម្លៃដីមធ្យមក្នុងទីផ្សារ នៅខណ្ឌសែនសុខត្រឹម ៣៨០ ដុល្លារ/ម២ប៉ុណ្ណោះ នៅពាក់កណ្តាល់ឆ្នាំ ២០១៦ តម្លៃដីមធ្យមក្នុងទីផ្សារកើនឡើងដល់ ៦៩០ដុល្លារ/ម២ ជាមួយនឹងកំណើនមធ្យម ២៧% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ គិតពីឆ្នាំ២០១៣ដល់ឆ្នំា២០១៥។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ទីផ្សារដីនៅខណ្ឌសែនសុខ នៅជាប់គាំងតាំងពីដើមឆ្នាំ ២០១៦ ដោយអនុបាតម្លៃដាក់លក់នៅត្រីមាសទី១ ធៀបនឹងត្រីមាសទី២ធ្លាក់ចុះដល់ ៩៩%។ចំណែកឯខណ្ឌទួលគោកមានកំណើននៃតម្លៃដីកើនតិចតួចនៅក្នុងពេលដូចគ្នានោះ តម្លៃដីជាមធ្យមក្នុងទីផ្សារចាប់ពី ២,១៥០ដុល្លារ/ម២ នៅឆ្នាំ២០១៣ ទៅ ២,៥៣០ដុល្លារ/ម២ នៅដើមឆ្នាំ ២០១៦ ដែលកើនឡើង៦% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៅក្នុងពេលដូចគ្នា។ ទោះបីជាយ៉ាងណា នៅក្នុងខណ្ឌទួលគោក នៅត្រីមាសទី១ ទៅត្រីទី២ ឆ្នាំ២០១៦ ដោយអនុបាតម្លៃដាក់លក់នៅត្រីមាសទី១ ធៀបនឹងត្រីមាសទី២ធ្លាក់ចុះដល់ ៩៩% ដោយសារតែការជាន់គាំងនៃទីផ្សារ អចលនទ្រព្យចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះ។ សរុបរួម នៅក្នុងខណ្ឌទាំងពីរនេះ ដែលស្ថិតនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងភ្នំពេញបានមានកំណើនដ៏ឆាប់រហ័ស ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។ ឧទាហរណ៍៖ តំបន់ជាយក្រុងនៃខណ្ឌសែនសុខបានបង្ហាញឲ្យឃើញពីជំហាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលគួរឲ្យកត់សម្គាល់ លំនៅដ្ឋានដែលមានដីប្រើប្រាស់ ជាលក្ខណៈចម្រុះ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលតម្លៃដីមានការផ្លាស់ប្តូរ និងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំកន្លងមក។ កំណើននេះនឹងនូវតែបន្តជំហានរបស់ខ្លួនដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មើលឃើញដោយ សុទិដ្ឋិនិយមចំពោះទីផ្សារក្នុងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ខាងមុខ។  តម្លៃដីនៅលើទីផ្សារខណ្ឌទួលគោកក្នុងទសវត្សកន្លងមក តំបន់ជាយភាគខាងជើងនៃខណ្ឌទួលគោកធ្លាប់ជាទិសដៅសំខាន់ដំបូងគេសម្រាប់ទីតាំង នៃលំនៅដ្ឋាន ដោយសារតែទួលគោកមានចំណែកដីដ៏ធំនៅទំនេរ និងជាន្លែងដែលនៅជិតផ្នែកកណ្តាលនៃទីក្រុង ។ ដូច្នេះ តម្លៃដីនៅក្នុងខណ្ឌចាប់ផ្តើមកើនឡើងតាំងពីពេលនោះមក។ នៅឆ្នាំ ២០០៥ តម្លៃទីផ្សារដីមធ្យមនៅក្នុង ខណ្ឌគឺប្រហែល ១,១០០ ដុល្លារ/ម២ ស្ថិតនៅមុខផ្លូវចូលតាមបណ្តោយផ្លូវទី២មានតម្លៃ ៤៥០ដុល្លារ/ម២ និងស្ថិត នៅផ្លូវទី១តម្លៃ ១,៩០០ ដុល្លារ/ម២។នៅដើមឆ្នាំនេះ តម្លៃដីមធ្យមក្នុងទីផ្សារនៅទួលគោក កើនឡើងដល់ ២,៥៣០ដុល្លារ/ម២ រីឯតបន់ផ្លូវធំដែលអំណោយផលដល់ពាណិជ្ជកម្មអាចលក់បានតម្លៃថ្លៃដល់ ៥,៧៥០ ដុល្លារ/ម២។ ក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សអត្រាកំណើនមធ្យមនៃតម្លៃដីនៅក្នុងខណ្ឌមានប្រហែល ១០% ពីមូយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយអំឡុងបីឆ្នាំចុងក្រោយ មានការកើនឡើងប្រហែល៦%។តម្លៃដីកើនឡើងរហ័សគួរកត់សម្គាល់ត្រូវមើលឃើញថាមាននូវបឹងកក់ទីមួយ និងបឹងកក់ទីពីរ ដែលជាសហគមន៍ ស្ថិតនៅភាគខាងជើងរបស់ទួលគោក នៅជិតភ្នំពេញថ្មីនៃខណ្ឌសែនសុខ និងខណ្ឌឫស្សីកែវ ត្រង់សង្កាត់ទួលសង្កែដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើនកុះករ។ ក្នុងឆ្នាំមុនកំណើនមាន ១៧%ពីឆ្នាំ២០១៣ ដល់ ២០១៥ ហើយឆ្នាំបន្ទាប់ កើនដល់១៣%។ សង្កាត់ចំនួនពីរដែលមានកំណើនតម្លៃដីខ្ពស់ ប្រសិនបើធៀបជាមួយនឹងសង្កាត់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងខណ្ឌទួលគោក ដែលបានជម្រុញដោយកត្តាចំនួនពីរសំខាន់។ ទីមួយ មូលដ្ឋាននៃតម្លៃទីផ្សារនៅមានកម្រិតទាប(ពីតម្លៃទាបបំផុត៦៥០ដុល្លារ/ម២កាលពីបីឆ្នាំមុន) តម្លៃទាបកើនឡើងដែលអាចមើលឃើញពីអត្រាកំណើន ដ៏សម្បើមពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទី២ដោយសារភាពទាក់ទាញការរួមបញ្ចូលគ្នានៃទីតាំងជាគំនិតល្អប្រើសើរ សម្រាប់ទីក្រុងនៃលំនៅដ្ឋានការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកំណើនខ្លាំង និងការបង្កើតពាណិជ្ជកម្ម ដែលទាំងអស់នេះ ជម្រុញឲ្យតម្រូវការទីផ្សារកើនឡើង។  ជាលទ្ធផលអ្នកទិញដែលមានបំណងចង់ទទួលយកការផ្តល់ជូន ហើយ តាមរយៈលក្ខខណ្ឌនេះ តម្លៃនៃទីផ្សាបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងកាន់តែលឿនក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយ។ម្យ៉ាងវិញទៀត តំបន់មួយចំនួននៅទួលគោក តម្លៃដីហាក់បីដូចជាឈានជិតដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតទៅហើយ ដែលការអភិវឌ្ឍន៍ ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននៃឱកាសក្នុងការបង្កើតអាជីវកម្មលេចឡើងនៅកន្លែងផ្សេងៗនៃតំបន់ដទៃទៀត និងតំបន់នៅជិតទួលគោក ដែលផ្តល់ជូននូវតម្លៃទាបបំផុត និងសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានឱកាសច្រើននាពេលអនាគត។ រីឯតំបន់ដែលដីមានតម្លៃស្ទើរតែថ្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ ផ្សារដេប៉ូ តម្លៃដល់ ៥,៧៥០ដុល្លារ/ម២ និងតំបន់ទឹក ល្អក់ ម្លៃដល់៥,២០០ ដុល្លារ/ម២។ ខណ្ឌសែនសុខកាលពីបីឆ្នាំមុនតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅសែនសុខបង្ហាញពីតួលេខនៃកំណើនទ្វេរដង ចំនួន២៧% ពីឆ្នាំ ២០១៣ - ២០១៥។ កាលពីឆ្នាំ ២០១៣ តម្លៃដីមធ្យមនៅក្នុងខណ្ឌគឺ ៣៨០ដុល្លារ/ម២ និងបានកើនឡើងដល់ ៦៩០ដុល្លារ/ម២ នៅក្នុងពាក់កណ្តាលទីមួយឆ្នាំ២០១៦។សង្កាត់ឃ្មួញ ជាសង្កាត់មួយក្នុងចំណោមសង្កាត់ដែលមានការរីកចម្រើនបំផុតនៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខ ដែលទទូលបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ជាទីក្រុងនៃលំនៅដ្ឋានយ៉ាងឆាប់រហ័ស(ដូចជាហ្គ្រេនភ្នំពេញអ៊ីនធើណេស៊ិនណល) និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាមួយផ្លូវហាណូយ (លេខ១០១៩) ដែលសាងសង់ជិតរួចរាល់នៅឆ្នាំនេះ និងផ្លូវទំនប់កប់ស្រូវ(ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង) ដែលនឹងបញ្ចប់ក្នុងពេលឆាប់ៗ។ ជាលទ្ធផលកំណើនតម្លៃដីមធ្យមនៅសង្កាត់ឃ្មួញគឺ៣៥%ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ពី២៣០ដុល្លារ/ម២ នៅឆ្នាំ២០១៣ ទៅ ៤៨០ដុល្លារ/ម២ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០១៦ ជាមួយនឹងតម្លៃនៃទីផ្សារតាមបណ្តោយផ្លូវធំចាប់ពី ៣០០ដុល្លារ/ម២ទៅ ៧១០ ដុល្លារ/ម២។សង្កាត់ក្រាំងធ្នង់ ដែលស្ថិតនៅជិតសង្កាត់ក្រុងភ្នំពេញថ្មី និងជិតមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងអាចបង្ហាញផងដែរនូវ កំណើនតួរលេខទ្វេរដងនៃតម្លៃដីជាមធ្យម ២៩% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំតម្លៃមធ្យមពី ១១០ដុល្លារ/ម២ នៅឆ្នាំ២០១៣ ទៅ២១០ដុល្លារ/ម២ នៅពាក់កណ្តាលទីមួយឆ្នាំ២០១៦នៅក្នុងសង្កាត់។ កំណើនដ៏សម្បើមនៃតម្លៃដីបាន បង្កើនឡើងដោយសក្តានុពលនៃលំនៅដ្ឋាន ដោយសារមានក្បាលដីនៃដីនៅទំនេរជាច្រើន រួមបញ្ចូលដីឡូតិ៍ នៃលំនៅដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលកំពុងដំណើរការដូចជា បុរីមហាសែនសុខ ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជប៉ុន ក្រុមហ៊ុន Creed Group។ភ្នំពេញថ្មីដែលស្ថិតនៅជិតបឹងកកទីមួយ និងបឹងកកទីពីរ ជាសង្កាត់ល្បីឈ្មោះចំនួនពីរក្នុងចំណោម១០ នៅខណ្ឌទួលគោក ក៏មានកំណើនតួលេខទ្វេរដង ដែលឈរក្នុងលំដាប់ខ្ពស់ដោយសារសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឃន៍ និងស្ថានភាពយុទ្ធសាស្ត្រទីផ្សាររបស់ខ្លួនក្នុងនោះមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលគួរឲ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួនដូចជា បុរីពិ ភពថ្មី (ឡាសែនសុខ) គម្រោងទី២ នៃផ្សារទំនើបអ៊ីអន និងបុរីជីពម៉ុងលែន គ្រាន់តែរាប់ត្រួសៗ ដោយសារបានដាក់នៅលើផែនទីរួចហើយ។ ដូច្នេះតម្លៃដីកើនឡើងមធ្យម១៩% ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៣ ដល់ ២០១៥ ដែលតម្លៃ ជាមធ្យមពី ៥៣០ដុល្លារ/ម២ ឆ្នាំ២០១៣ ទៅ៨៣០ដុល្លារ/ម២ ក្នុងពាក់កណ្តាលទីមួយឆ្នាំ២០១៦។ សក្តានុពលដែលគួរឲ្យកត់សម្គាល់នៅសង្កាត់ភ្នំពេញថ្មីបានមើលឃើញបន្ទាប់បញ្ចប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ឧទាហរណ៍ដូចជាផ្លូវឧកញ៉ាម៉ុងឫទ្ធី និងផ្លូវហាណូយ។ប្រតិបត្តិការទីផ្សារខណ្ឌទួលគោកតំបន់ដែលស្ថិតនៅកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ ខណ្ឌទួលគោកមានការផ្លាស់ប្តូរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលធ្វើឲ្យតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ព្រមទាំងតម្លៃមានការកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់កាលពីបីឆ្នាំមុន។ ប៉ុន្តែអនុបាតម្លៃបានលក់ធៀបនឹងតម្លៃដាក់លក់គិតជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទួលគោកគឺមានការធ្លាក់ចុះបន្តិចបន្តួច៩៥%នៅឆ្នាំ២០១៥ ទោះបីជាអនុបាតតម្លៃដាក់លក់មធ្យមដំបូងរហូតដល់តម្លៃចុងក្រោយនេះបានធ្លាក់ចុះតិចតួចដល់៩៩%នៅត្រីមាសទី១ទៅត្រីមាសទី២ឆ្នាំ២០១៦។អនុបាតតម្លៃទាបបំផុតដែលគួរឲ្យកត់សម្គាល់នៅសង្កាត់ផ្សារដេប៉ូទីមួយ ដែលអនុបាតម្លៃបានលក់ធៀបនឹងតម្លៃដាក់លក់គិតជាមធ្យមថយចុះដល់៩០% ទាបជាងអត្រាតម្លៃនៅសង្កាត់ផ្សេងទៀតក្នុងខណ្ឌទួលគោក។ អនុបាតតម្លៃទាបបំផុតនៅក្នុងសង្កាត់ចំនួនពីរ អាចធ្លាក់ចុះយឺតៗដោយសារការរំខាននៃដំណើរការសាងសង់ដោយបច្ចេកវិទ្យាសម្រាប់ប្រភេទអគារខ្ពស់ៗ ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ផលប្រយោជន៍នៃកន្លែងអាជីវកម្មសំខាន់ៗតាមបណ្តោយមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និង កន្លែងដែលនៅជុំវិញទីនោះ ដូច្នេះជាលទ្ធផលគឺមានជម្រើសតិចតួចសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការពិចារណាម៉ត់ចត់លើអចលនទ្រព្យនៅទីនោះ។ ខណ្ឌសែនសុខថ្វីបើមានការពេញចិត្តនឹងកំណើនដ៏ច្រើននៅតំបន់ភាគច្រើននៅក្នុងខណ្ឌក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំមុនក៏ដោយ កំដៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅសែនសុខបានចុះត្រជាក់វិញចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ២០១៦ ដោយសារការធ្លាក់ចុះជាទូទៅនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ធ្វើឲ្យអនុបាតតម្លៃបានលក់ធៀបនឹងតម្លៃដាក់លក់ធ្លាក់ចុះ៩៣%នៅឆ្នាំ២០១៥ ដែលអត្រានៃការលក់ជាមធ្យមនៅក្នុងសង្កាត់គឺ ៧% ស្ថិតនៅក្រោមតម្លៃដាក់លក់ដើម ទោះបីជាឆមាសទី១ទៅឆមាសទី២ឆ្នាំ២០១៥ អនុបាតតម្លៃដាក់លក់កើនឡើនដល់១០១%។  ទោះបីជាយ៉ាងណាអំឡុងពាក់កណ្តាលទីមួយឆ្នាំ២០១៦ អនុបាតតម្លៃដាក់លក់មធ្យមពីដំបូងដល់ចុងក្រោយគឺ ៩៩%ពីឆមាសទី១ទៅឆមាសទី២។ជាធម្មតាអត្រាតម្លៃដែលជាតម្លៃលក់បានធ្លាក់ចុះដល់៩៣% សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខណ្ឌសែនសុខមានន័យថាមានអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ជាពិសេសផ្ទះដែលនៅទំនេរ និងដីដែលនៅទំនេរជាច្រើន ហើយដូច្នេះអ្នកទិញមានឥទ្ធិពលក្នុងការចរចារឲ្យបានតម្លៃទាបថែមទៀត។ ទោះបីជាយ៉ាងណាតម្លៃអចលនទ្រព្យជាមធ្យមនៅក្នុងអត្រាតារាងតម្លៃចុងក្រោយបំផុតបានធ្លាក់ចុះរហូតដល់ ៩៩ភាគរយ ដែលជាសញ្ញាណជាសញ្ញា ដែលអ្នកលក់ត្រូវបានសម្របតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យដើម្បីទប់ទល់នឹងតម្រូវការទីផ្សារតិចតួចក្នុងអំឡុងពេលឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2016 នេះ។ទស្សនៈវិស័យ និងនិន្នាការជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅពីទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ដែលស្ថិតនៅឆ្ងាយពីទីក្រុងគឺដើម្បីដោះស្រាយពីកំណើនតម្លៃដី កំណើនសម្ពាធចរាចរណ៍ និងកំណើនអ្នករស់នៅទីក្រុងកាន់តែច្រើនឡើង មនុស្សជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ដែលជាកន្លែងដែលពួកគេបង្កើតជាទីក្រុង និងសហគមន៍ថ្មី។ ផ្នែកជាយក្រុងដែលជាកន្លែងដែលពួកគេបានបង្កើតជាទីប្រជុំជន និងទីក្រុងថ្មី គួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះគឺតែរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ខណ្ឌសែនសុខជាទាហរណ៍ជាក់ស្តែង។ទំនោរនៃការអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗគួរឲ្យកត់សម្គាល់នៅខណ្ឌសែនសុខ ជាពិសេសនៅសង្កាត់ភ្នំពេញថ្មី ដែលស្ថិតនៅទិសពាយ័ព្យនៃតំបន់បឹងកក់ទីមួយនិងបឹងកក់ទី២របស់ខណ្ឌទួលគោក។ សព្វថ្ងៃនេះនៅទូទាំងផ្នែកជាច្រើននៃភ្នំពេញថ្មីមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានបញ្ចប់ដូចជា (១) គម្រោងបុរីប៉េងហួតដែលមានគម្រោង២៖ Star Emerald និង  Star Quarteria  ដែលគម្រោងទាំងនេះស្ថិតនៅបណ្តោយផ្លូវឧកញ៉ាម៉ុងឫទ្ធី (លេខ១៩២៨) និង (២)គម្រោងពីរទៀតរបស់បុរីពិភពថ្មី ដែលគម្រោងមួយស្ថិតនៅចម្ងាយ១០០ម៉ែត្រពីផ្លូវឧកញ៉ាម៉ុងឫទ្ធី និងគម្រោង មួយទៀតស្ថិតនៅផ្លូវឧកញ៉ា ទ្រី ហេង (លេខ២០១១)។គម្រោងបុរីពិភពថ្មីមួយផ្សេងទៀតកំពុងដំណើរការនៅលើផ្លូវឧកញ៉ាម៉ុងឫទ្ធីបានសាងសង់ជិតរួចរាល់ រីឯហាងលក់ឥវ៉ាន់គឺស្ថិតនៅក្នុងដំណើរការសាងសង់នៅឡើយ។ ជាងនេះទៅទៀត បុរីផាកលែន(សែនសុខ) ស្ថិតនៅ ផ្លូវជាមួយគ្នា ដែលនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំក្រោយ។សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត គម្រោងទី២របស់ផ្សារទំនើបអ៊ីអន សាងសង់ដោយវិនិយោគិនជប៉ុននៅក្នុងតំបន់ដែលអាចមាន ភាពជោគជ័យបំផុត នៅជិតបុរីពិភពថ្មី( ឡាសែនសុខ) និង មានចំងាយ ៨០០ ម៉ែត្រ ពីកាំកូស៊ីធី(Camko City) ប៉ែកខាងត្បូងឈាងខាងលិច និងបុរីប៉េងហួត(ខាងត្បួង)។ កត្តាទាំងនេះធ្វើឲ្យមានតម្រូវការច្រើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ រួមទាំងដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ដូច្នេះទើបជម្រុញឲ្យតម្លៃ ដីកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ភ្នំពេញថ្មីគឺជាទីតាំងដ៏មានប្រជាប្រិយភាព សម្រាប់ការទិញផ្ទះលើកដំបូង ដោយទទួលបានសំលេង ២០% ពីអ្នកមានបំណងទិញផ្ទះ(រកឃើញដោយ VTrust Appraisal)  ដែលមានសំលេងខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀតដូចជា ជ្រោយចង្វារ(១៦%) ស្ទឹងមានជ័យ(១១%) ទួលគោក(១១%) តំបន់មិនដែលមិនបានបញ្ជាក់(១៧%) និងតំបន់រួម បញ្ចូលគ្នាផ្សេងៗ(២៥%)។របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុន V Trust Appraisal

ចាប់តាំងពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលពីទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះក្នុងធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាព និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចតាមរយៈច្បាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ព្រះរាជាណាច ក្រកម្ពុជា ជាទីផ្សារឈរនៅជួរមុខគេ  ហើយជាការពិតមួយ គឺជាប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចរីកលូតលាស់ លឿនបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី។នេះដោយសារគោលនយោបាយជាច្រើនដែលត្រូវបានអនុម័ត និងដាក់ឱ្យចូលជាធរ មានក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ ចំណុចមួយចំនួនទាំងនេះត្រូវបានពិភាក្សាដោយ Allen Pheap Prak ទីប្រឹក្សាច្បាប់នៃក្រុមហ៊ុន P&A Asia ក្នុងអំឡុងពេលការធ្វើបទបង្ហាញរបស់គាត់នៅក្នុងពីធី បើកសម្ពោធ កម្មវិធីពិពណ៌អចលនទ្រព្យកម្ពុជាដែលបានរៀបចំឡើងដោយ Realestate.com.kh និង Property Guru។ការទិញខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា (ដោយមានលក្ខខណ្ឌច្បាប់ត្រឹមត្រូវ)៖ លោក Pheap Prak បានរៀបរាប់ថាមុនពេល ដែលច្បាប់ស្តីពីកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ជនបរទេសលើការកាន់ កាប់អគារត្រូវបានអនុវត្តន៍ និងការលក់ខុនដូមានកម្រិតទាបពិតជាត្រូវការការជម្រុញឲ្យឆាប់រហ័ស។ នេះគឺជាមូលហេតុដែលកម្ពុជាបានទទួលការវិនិយោគពីវិនិយោគិនបរទេស - តាមរយៈវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ (Strata Title)ដើម្បីបង្កើនការលក់។ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលជាសំណុំបែបបទវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមានរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ហើយអាចត្រូវបានដាក់ហ៊ី ប៉ូតែជាវត្ថុបញ្ចាំមួយ។ ប៉ុន្តែបើយោងតាមលោក Pheap Prak គោលនយោបាយនេះមិនមានការផ្តល់ការពារមួយដល់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ឡើយ។ដូច្នេះបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំក្រោយមកក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចនិងហិរញ្ញវត្ថុបានសម្រេចចិត្តថាជនបរទេសគួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញតែលំនៅដ្ឋានជាន់ខាងលើនិងគួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានសិទ្ធិកាន់កាប់រហូតដល់ទៅ ៧០ ភាគរយនៃទ្រព្យនោះ។ វិធីនេះអាចជួយឲ្យការអត្រានៃការលក់ ឬជួលកើនឡើងដោយផ្តល់ភាពប្រសើរឡើង និងស្មើរភាពគ្នាទំាងជនបរទេស និងអ្នកនៅក្នុងតំបន់។លោកបានបញ្ជាក់ថាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានធ្វើការនៅជុំវិញបញ្ហានេះដោយ ដាក់ជំនួសកន្លែងចតរថយន្តនៅជាន់ទីមួយ ឫប្តូរជាន់ផ្ទាល់ដីទៅជាកន្លែងអាជីវកម្មដែលអាចជួលបាន។ ប្រសិនបើអ្នកសម្លឹងមើលទៅលើទីផ្សារខុនដូនៅថ្ងៃនេះលោក Pheap Prak បានលើកឡើងថា បច្ចុប្បន្នប្រជាជនក្នុងតំបន់ត្រូវបានទិញ ៤០ ភាគរយទៅ ៥០ភាគរយនៃអគារខុនដូទាំងនេះសម្រាប់ជួល។ ដូច្នេះវាមិនមែនជាច្រើននៃបញ្ហាទាំងនេះទៀតទេ!យោងតាមច្បាប់អចលនទ្រព្យប្រទេសកម្ពុជាប្រតិបត្តិការធម្មតាសម្រាប់ការទិញសហកម្មសិទ្ធិអគារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតម្រូវឱ្យមានកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់។ការលក់ទាំងអស់និងការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគួរតែមានវិញ្ញាបនប័ត្រឬមេធាវីដែលជាមេធាវីជនជាតិខ្មែរ។ប៉ុន្តែលោក Pheap Prak បានលើកឡើងថាប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានគេចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់និងទិញនៅក្រៅប្រទេសកម្ពុជា វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកទទួលបានមេធាវីដើម្បីធ្វើជា សាក្សីលើកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នក។លោកបន្ថែមទៀតថាប្រសិនបើអ្នកចង់ជួលកន្លែងសម្រាប់លក់ម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ អ្នកមិនបាច់ ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលពីរដ្ឋបាលក្នុងស្រុក។ ទោះជាយ៉ាងណា ប្រសិនបើអ្នកជួលការិយាល័យឬលំនៅដ្ឋាន ហើយអ្នកជាជនបរទេសដែលមានជួលដែលគួរត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយនឹងការសារការីដូច្នេះអ្នកអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រលំនៅដ្ឋានមួយដើម្បីបង្ហាញថាអ្នកអាចនឹងមានសិទ្ធិរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានិងអាចធ្វើអាជីវកម្មនៅទីនេះបាន។សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនមួយ, ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រើវាជាអាសយដ្ឋានការិយាល័យ អ្នកក៏ចង់ចុះឈ្មោះក្រុម ហ៊ុននោះដែរ ព្រោះអ្នកនឹងមានការកាត់ទុក ១០ ភាគរយក្នុងការបង់ប្រាក់ទៅឱ្យរដ្ឋាភិបាល ជាប្រាក់បង់ពន្ធ។ប៉ុន្តែវាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់សម្រាប់ការជួល វាធ្វើឱ្យការជួលមួយមិនត្រឹមត្រូវប្រសិនបើអ្នក មិនបានចុះឈ្មោះធ្វើសំណុំបែបបទផ្សេងៗ។ ចុះឈ្មោះអ្នកគ្រាន់តែមានន័យថាអ្នកត្រូវធ្វើតាមវិធានច្បាប់ដែលបានកំណត់។ ការជួលច្រើនជាង ១៥ ឆ្នាំ ហើយទោះជាយ៉ាងណាគួរតែត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយក្រសួងដែនដី។ ពួកគេបានផ្ដល់ឱ្យអ្នកនូវវិញ្ញាបនបត្រនៃការជួលរយៈពេលវែងដែលជាទ្រព្យបញ្ចាំត្រឹមត្រូវដើម្បីប្រើ ប្រាស់កម្ចីទិញផ្ទះនិង អ៊ីប៉ូតែក ផងដែរ។ប្រសិនបើអ្នកមានការជួលរយៈពេលវែងនៅលើអចលនទ្រព្យមួយអ្នកដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិគឺថាពួកគេមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេបានទេ។ មានជនបរទេសច្រើនចង់ចុះឈ្មោះជួលរបស់ខ្លួននៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ ដើម្បីធានាទំនុកចិត្តលើអចលនទ្រព្យដែលពួកគេបានជួល។ចំណុចសំខាន់លោក Pheap Prak ក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់ការអភិវឌ្ឍច្បាប់មួយដើម្បីផ្តល់ការជឿទុកចិត្តក្នុងការផ្តល់នូវបទប្បញ្ញត្តិក្នុងការកែលម្អវិធីប្រតិបត្តិការដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងបានបន្ថែមទៀត។ពន្ធអចលនទ្រព្យ៖នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការបង់ពន្ធប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្នបានចុះហត្ថលេខាលើសន្ធិសញ្ញាពន្ធដារមួយជាមួយនឹងប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលមានន័យថាសិង្ហបុរីមិនមានការបង់ពន្ធ ១៤ ភាគរយសម្រាប់ការផ្ទេរប្រាក់បរទេស។ ឥឡូវនេះពួកគេគ្រាន់តែមានការបង់ប្រាក់ ១០ ភាគរយដែលមានដូចគ្នាចំពោះជនជាតិខ្មែរ។ លោក Pheap Prak លើកឡើងសេណារីយ៉ូផ្សេងទៀតផងដែរដូចជាការមានពន្ធអាករលើតម្លៃបន្ថែម ១០ភាគរយលើការលក់ខុនដូមួយហើយប្រសិនបើអ្នកផ្ទេរអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់ដែលមិនជួបពាក់ព័ន្ធកម្មសិទ្ធអ្នកដ៏ទៃ ត្រូវបានយកពន្ធប្រថាប់ត្រា ៤ ភាគរយសម្រាប់ការផ្ទេរ។លោកបានបន្ថែមទៀតថា នៅពេលអ្នកទិញខុនដូ ច្បាប់អចលនទ្រព្យកម្ពុជាបញ្ជាក់ថា អ្នកត្រូវតែយក ចិត្តទុកដាក់លើការបង់ពន្ធនៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល ១ ឆ្នាំម្តង។ ចំនួន ០.១ % ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ពន្ធអចលនទ្រព្យមិនប្រែប្រួល ឫថយចុះនៅក្នុងទីផ្សារទេ។ ត្រូវចង់ចាំជានិច្ចថា ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ មានបញ្ជីផ្ទាល់ខ្លួនមួយ សម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ថាមានតម្លៃប៉ុន្មាន នៅតំបន់ណា ហើយ តម្លៃជាធម្មតាមានតម្លៃពាក់កណ្តាល។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសម្លឹងរកមើលការទិញសម្រាប់បង្កើនដើមទុនវាជារឿងដ៏ប្រសើរមួយ លោកPheap Prak បាននិយាយថា មិនមានពន្ធលើផលចំណេញនោះទេ អ្នកអាចទិញក្រុមហ៊ុនក្នុងនាមជានិតិបុគ្គល។លោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យទិញជាបុគ្គលដោយសារតែ "ប្រសិនបើអ្នកទិញក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុនមួយដែលអ្នកត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ ២០ ភាគរយ ឬ ១ ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ ទោះបីជាមិនមានប្រាក់ចំណេញនោះ វានឹងត្រូវគិតពន្ធនៅពេលដែលអ្នកប្រកាសប្រាក់ចំណេញ ឬភាគលាភ"។ការបើកគណនីធនាគារស្របច្បាប់សម្រាប់ជនបរទេស៖វាជាការងាយស្រួលក្នុងការបើកគណនីធនាគារមួយនៅប្រទេសកម្ពុជា។ បង្កើតគណនីធនាគារជាធម្មតាគ្រាន់តែទាមទារឱ្យមានលិខិតឆ្លងដែនដែលមានសុពលភាពរយៈពេល ៦ ខែ។ ធនាគារមួយចំនួនទាមទារឱ្យមានភស្តុតាងបញ្ជាក់បន្ថែមទៀត ដូចជាភ័ស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ប៉ុន្តែលោក Pheap Prakបាននិយាយថាជាទូទៅជនបរទេសភាគច្រើនមិនចូលចិត្តការបើកគណនី និងការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ ដូច្នេះអ្វីដែលជនបរទេសភាគច្រើនប្រើប្រាស់កម្ចីហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងប្រទេសរបស់ខ្លួន ដែល យកអត្រាការប្រាក់ទាប ហើយបន្ទាប់មកធ្វើការវិនិយៅគនៅក្រៅប្រទេស។ប៉ុន្តែវិស័យធនាគារនៅកម្ពុជាមានអត្ថប្រយោជន៍មួយ ធនាគារកម្ពុជាគាំទ្រប្រជាជនក្នុងស្រុកនិងបរទេសដើម្បីទទួលបានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរហូតដល់ ៧០% នៃតម្លៃនៃអង្គភាពនេះ។ នេះគឺជាកត្តាចម្បងដោយសារតែធនាគារជាធម្មតាធ្វើការជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពីការចាប់ផ្តើមនេះដើម្បីគាំទ្រដល់គម្រោងទាំងមូល។លោកPheap Prakបានពន្យល់ថា “ពួកគេមិនចូលចិត្តក្នុងការចែករំលែកអ្នកប្រើប្រាស់ទៅក្នុងធនាគារផ្សេងទៀត។ ហើយជាធម្មតាពួកគេមានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលក្នុងកិច្ចសន្យាធនាគារនឹងគាំទ្រដល់គម្រោងនេះ។ ដូច្នេះជាធម្មតាអ្នកទិញមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើននៅពេលដែលធនាគារជាអ្នកទំនុកបម្រុង។”ដែលទាក់ទងទៅនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញលោកបានបញ្ជាក់ថាធនាគារមិនរឹតបណ្តឹងលើដាក់លើការផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញនោះទេប៉ុន្តែវាអាស្រ័យទៅលើការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការទីផ្សារ។ ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកអភិវឌ្ឍជាធម្មតា ប្រសិនបើពួកគេមានកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការជាមួយគ្នា។លោកបានទូន្មានថាអ្នកគួរយកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរបស់អ្នកត្រឡប់មកវិញនិងយកទៅដាក់ជាមួយនឹង ធនាគារផ្សេងទៀត។ ភាគច្រើនធនាគារអន្តរជាតិគឺយល់ព្រមក្នុងករណីនេះ ប៉ុន្តែអ្នកធនាគារក្នុងស្រុកប្រហែលជាស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទទួលយក។ អ្នកអាចធ្វើដូចនេះនៅពេលអ្នកមានវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ (Strata Title) ដោយស្របច្បាប់ ដូចនេះធនាគារមិនមានសិទ្ទិទុកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអ្នកនោះទេ។ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង, ពួកគេនឹងមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយដាក់ទ្រព្យបញ្ជាំ(អ៊ីប៉ូតែក) ជាលើកទីពីរទៀតទេ។ នេះគឺជាមូលហេតុមានច្រើននៃជនបរទេសមួយចំនួនសុខចិត្តប្រើប្រាស់កម្ចីពីប្រទេសរបស់ពួកគេ និងបន្ទាប់មកទិញអចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេស។ចំណុចជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃគោលនយោបាយនិងការគ្រប់គ្រង ជាពិសេសនៅក្នុងច្បាប់វិស័យអចលនទ្រព្យប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែវាពិតជាបានផ្តល់លក្ខណៈល្អប្រសើរជាច្រើនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច  និងសម្រាប់ប្រទេសនេះ។ ហើយខណៈពេលដែលច្បាប់ជាច្រើននៅតែមាននៅក្នុងដំណើរការនៃការអនុម័ត នោះយើងអាចជឿជាក់ថានាពេលអនាគតនឹងកាន់ល្អប្រសើរជាងមុន ដោយសារតែឱកាសទាំងនេះ។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា

ប្រជាជនកម្ពុជាត្រូវពិចារណាជាមួយសំណួរមួយថាតើត្រូវទិញ ឫជួលអចលនទ្រព្យ ថាតើជាអាផាតមេន ឫខុនដូ នៅកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ ឫវីឡា ឫផ្ទះជាលក្ខណៈហាលក់ទំនិញនៅតំបន់ក្រុង។ អ្នកខ្លះទៀតកំពុងសម្លឹងមើលសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មសុទ្ធសាធ និងមួយចំនួនចង់មួយបំណែកនៃអចលនទ្រព្យសម ល្មមសម្រាប់ទាំងការរស់នៅនិងពាណិជ្ជកម្មRealestate.com.kh បាននិយាយជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ អ្នកទិញ និងអ្នកជួល ដើម្បីទទួល បានមតិយោបល់របស់ពួកគេ  លើអ្វីដែលជាជម្រើសល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យមួយ  ប៉ុន្តែមានភាពមិនប្រាកដថា តើពួកគេត្រូវការទិញ ឬជួលអចលនទ្រព្យមួយនោះដែរឫទេ …តើគួរទិញ ឫជួលផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ? ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជារឿងធម្មតាណាស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានិងក្រុមគ្រួសារក្នុងស្រុកភាគច្រើនប្រាថ្នាចង់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ និងអាចត្រួតពិនិត្យលើទ្រព្យសម្បត្ដិទាំងអស់នោះ។ប៉ុន្ដែទោះបីជាមានបំណងចង់ឱ្យមានកន្លែងមួយដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដោយពិតប្រាកដក៏ដោយ , សម្រាប់គោលបំណង មួយចំនួនក្នុងការជួលស្នាក់នៅប្រហែលល្អប្រសើរក្នុងលក្ខខណ្ឌសុវត្ថិភាពនៃហិរញ្ញវត្ថុរបសយៈពេលសម្រាប់អ្នក និងគ្រួសារ អ្នក។ ទីប្រឹក្សានៃក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ VTrust លោក អ៊ិន ស៊ីថា ផ្តល់យោបល់ថា "ការទិញផ្ទះមួយ សម្រាប់រស់នៅ គឺល្អ ប្រសើរជាងជួលផ្ទះ។ "ដែលតម្លៃនៃអចលទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជាព នាពេលបច្ចុប្បន្ន ការទិញរបស់អ្នក ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន នឹងក្លាយទៅជាទ្រព្យសកម្មមានតម្លៃនាពេលអនាគត។"ដោយសារចំនួនប្រជាជនកើនឡើងច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា តាមរយៈការកើនឡើងចំនួនប្រជាជនក្នុងស្រុក និង អន្តោប្រវេសន៍ ហើយអាជីវកម្មកាន់តែច្រើននឹងចាប់ផ្តើម។ នេះនឹងនាំឱ្យមានតម្រូវការកាន់តែច្រើននៅក្នុងទី ផ្សារ ហើយតម្លៃ អចលនទ្រព្យជាទូទៅនឹងកើនឡើងផងដែរ។ នៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ចង់លក់ផ្ទះនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំ ក្រោយនោះពួកគេនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាក់ជាមិនខាន” លោក ស៊ីថាបាន ឡើង។លោកបានបន្តថា "ប្រសិនបើជួលផ្ទះ អ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ថ្លៃជួល និងការចំណាយប្រតិបតិ្តការផ្សេងទៀតជារៀង រាល់ខែ ហើយការចំណាយទាំងនេះ សរុបទៅក៏ថ្លៃគួរសមដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះមួយ ទាំងស្រុង ជំនួសឱ្យការបង់ជួលវិញ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកមិនជ្រើសរើសយកជម្រើសទិញផ្ទះ និងការបង់ប្រាក់មួយ ផ្នែកនៃប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួន របស់អ្នក ហើយមួយចំនួនតាមរយៈប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាមួយការបង់រំលោះសមរម្យមួួយ»។តាមវិធីនេះ " ១០ ទៅដប់ ១៥ ក្រោយអ្នកនឹងទទួលបានលំនៅដ្ឋានមួយ។”លោក វ៉ា វីរៈ ជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century21 Fortuna Investment បានយល់ស្របថា ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការផ្ទះមួយ ដើម្បីរស់នៅ ការទិញគឺជាជម្រើសល្អ មិនថាមាន ឬមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញឥឡូវនេះក៏ដោយ។លោក វីរៈ បាននិយាយថា "អ្នកអាចគ្រប់គ្រងការចំណាយថ្លៃទិញផ្ទះជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីធនាគារ ហើយបន្ទាប់ មកអ្នកនឹងមានទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនៅក្នុងរយៈពេល 10-15 ឆ្នាំ" ។ លោកបានបន្ថែមដោយការព្រមានថា  ទោះជាយ៉ាងណា "អ្នកត្រូវតែប្រាកដថាអ្នកមានប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ រៀងរាល់ខែ ដើម្បីធានាដល់ការបង់រំលស់សម្រាប់កម្ចីរបស់ធនាគារ ឬចំណុចនេះ អាចមានហានីភ័យបំផុត សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ។ មានតែខ្ចីត្រឹមចំនួនដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពក្នុងការបង់សងរំលស់ និងមិនត្រូវលោភ លន់។”លោក ឡា ស៊ីថុល ដែលជាអ្នកទិញផ្ទះថ្មីនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ បាននិយាយថា "នៅពេលដែលសួរថាតើខ្ញុំគួរតែ ទិញឬជួល ផ្ទះមួយ ខ្ញុំជ្រើសរើស ការទិញផ្ទះគឺជាការល្អ ពីព្រោះនៅពេលអនាគតតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនេះនឹង កើនឡើង។ ទោះបីជាអ្នក ត្រូវជំពាក់ប្រាក់មួយចំនួនដោយសារការទិញផ្ទះក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ អ្នកអាចទទួលបានប្រយោជន៍នៅពេលអនាគត។”លោក ស៊ីថុល បាននិយាយថា៖ “ចំពោះខ្ញុំ ខ្ញុំជឿជាក់លើការទិញផ្ទះសម្រាប់វិនិយោគនៅពេលអនាគត។”លោក ស៊ីថុល បានបញ្ជាក់ថា "ប្រសិនបើអ្នកមិនមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះឥឡូវនេះ ឬមិនអាចខ្ចីលុយពី ធនាគារ គួរជួលផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ន និងសន្សំប្រាក់សម្រាប់វិនិយោគនៅពេលអនាគត។ កុំខ្ជះខ្ជាយលុយរបស់អ្នកជួលផ្ទះដែលល្អឥតខ្ចោះ ជំនួសដោយការរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលមានតំលៃទាបដើម្បីសន្សំប្រាក់ សម្រាប់ទិញផ្ទះល្អឥតខ្ចោះក្នុងពេលអនាគត "។ទោះយ៉ាងណា លោក គី សុភឿន ជាគ្រូបង្រៀននៅរាជធានីភ្នំពេញបាននិយាយថា៖  "ខ្ញុំគិតថាការជួលផ្ទះគឺជាជម្រើសល្អប្រសើរសម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្ម ដោយសារមិនចាំបាច់មានកម្ចីទិញផ្ទះ ឬបង់ប្រាក់ច្រើន  យើងមានមូលធនបន្ថែមទៀតដើម្បីប្រើប្រាស់ក្នុងអាជីវកម្មដែលកំពុងកើនឡើងរបស់យើង។លោក សុភឿន បានបន្តថា "វាជាការល្អប្រសើរប្រសិនបើអ្នកអាចប្រើផ្ទះជួលមួយ សម្រាប់គោលបំណងពីរ គឺរស់នៅផង និងធ្វើអាជីវកម្មផង  ប្រសិនបើអ្នកអាចជួលផ្ទះមួយនៅកន្លែងដែលត្រឹមត្រូវ និងចំទីតាំងល្អ វាមិនមែនត្រឹមតែជាកន្លែងងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកក្នុងការរស់នៅជាមួយក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នកនោះទេ វាក៏ជាកន្លែងសម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្ម ដើម្បីបង្កើតប្រាក់បន្ថែមទៀតផងដែរ។ លោក សុភឿន និយាយថា "ការជួលផ្ទះអនុញ្ញាតឱ្យយើងមានដើមទុនបន្ថែមមួយចំនួនដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម។ ប្រសិនបើយើងបានចំណាយប្រាក់សន្សំទាំងអស់របស់យើងទៅទិញផ្ទះមួយ នោះលុយទាំងអស់ដែលបានរក្សាទុកនឹងហូរចូលទៅការចំណាយទាំងអស់ ឬចូលទៅក្នុងការសងលើប្រាក់កម្ចី ហើយវានឹងមិនមានប្រាក់សល់សម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្ម នោះមានន័យថាគ្មានលុយបង្វិលត្រឡប់មកវិញបានទេ! "ទោះជាយ៉ាងណាលោក សុភឿន និយាយថា “ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះមួយ សូមទិញចុះ!  ប៉ុន្តែត្រូវតែប្រាកដថាយើងនៅតែមានលុយសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មបន្តទៀត"ពេលដែលទិញអចលនទ្រព្យអាជីវកម្មមួយ តើនឹងទៅជាបែបណា?លោក ឈឹម សៅលីម ជាបុគ្គលិកនៃគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុមួយនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញបាននិយាយថា "ស្ថានភាពនេះគឺខុសគ្នាអាស្រ័យលើតម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ធ្វើអ្វី៖ ប្រសិនបើវាគឺជាកន្លែងសម្រាប់រស់នៅ ការទិញផ្ទះគឺជាការល្អប្រសើរ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើ ប្រើសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម ការជួល គឺជាតែងតែជាជម្រើសល្អប្រសើរ"។លោកបានពន្យល់ថា "សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ការជួលគឺតែងតែជាជម្រើសល្អបំផុត។ ហេតុអ្វី? ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរអាជីវកម្មតែងតែកើតមាន ... នៅពេលដែលអ្នកគ្រាន់តែបានជួលកន្លែងមួយ  អ្នកអាចមានភាពបត់បែនជាមួយក្នុងការផ្លាស់ប្តូរមួយអាចកើតមានឡើង។ ប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នករីកចម្រើនឡើង អ្នកអាចប្តូរនូវអចលនទ្រព្យបាន  ហើយដូចគ្នានេះផងដែរដែរលោកអ្នកតែងតែមានការផ្លាស់ប្តូរការគិតរបស់អ្នកនូវគម្រោងអាជីវកម្មមួយ។ទោះយ៉ាងណាលោក វីរៈ បានកត់សម្គាល់ថា៖ “ទោះបីជាការជួលកន្លែងជាទូទៅជាជម្រើសល្អសម្រាប់អាជីវកម្មក៏ដោយ ប៉ុន្តែសម្រាប់ការបង្កើតអាជីវកម្ម ការទិញអាចជាជម្រើសល្អ។ ឧទាហរណ៍ក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកមានយីហោល្បី ហើយគ្រប់គ្នា បានស្គាល់ទីតាំងរបស់អ្នក ដែលជាទីតាំងយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ប្រតិបត្ដិការអាជីវកម្មរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកជួលហើយ បន្ទាប់មកកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកបានបញ្ចប់ ហើយអ្នកមិនអាចបន្តជាថ្មីនោះគ្មាននរណាអាចដឹងពីកន្លែងថ្មីរបស់អ្នក។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ អ្នកផ្សេងទៀតអាចប្រើទីតាំងអាជីវកម្មរបស់អ្នក ប្រសិនបើពួកគេជួលកន្លែងនេះ ទាំងយកឈ្មោះផលិតផលរបស់អ្នកដែលល្បីរួចទៅហើយ មកធ្វើអាជីវកម្មដូចគ្នា។ តើមានអ្វីនឹងកើតឡើងសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នកបន្ទាប់មក? "ចង់សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពីវិធីល្អបំផុតក្នុងការវិនិយោគប្រាក់របស់អ្នកនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឫទេ?  ចូលរួមជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅកម្ពុជា ថ្ងៃនេះ!

ជំរាបសួរ! សូមស្វាគមន៍កម្មវិធីសិក្សាពីអចលនទ្រព្យជាមួយRealestate.com.kh. សម្រាប់សប្តាហ៍នេះ យើងកំពុងនៅឯបន្ទប់តាំងបង្ហាញនៅខុនដូ Apennines នៅទីក្រុងភ្នំពេញ ជួបជាមួយ កញ្ញា វត្តី ប្រធានផ្នែកលក់របស់គម្រោងខុនដូ Apennines។សូមមើលពីអចលនទ្រព្យទាំងអស់ និងសាកសួរបន្ថែមថ្ងៃនេះ!សូមប្រាប់ពួកយើងអំពីទីតាំងនៃខុនដូ Apennines៖Apennines ជាខុនដូបែបទាន់សម័យ ស្ថិតនៅក្នុងចំណោមទីតាំងដែលល្អបំផុតនៅទួលគោក ទីក្រុង ភ្នំពេញ។ ពិសេសជាងនេះទៅទៀត ទីតាំងរបស់គម្រោងរបស់យើងនៅផ្ទះលេខ ៤០ ផ្លូវ ៦០៤ សង្កាត់បឹងកក់២ ខណ្ឌទួលគោក ភ្នំពេញ។ ស្ថិតនៅខាងក្រោយសាកលវិទ្យាល័យបញ្ញាសាស្ត្រសាខា ទួលគោក។ គម្រោងខុនដូ Apennines ស្ថិតនៅជិតព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ ដោយចំ ចំណាយពេលត្រឹមតែ ១០ នាទី និងនៅជិតទីតាំងនេះមាន សាលារៀន ភោជនីយដ្ឋាន ផ្សារទំនើប ក្លឹបកីឡា ហាងកាហ្វេ និងមជ្ឍមណ្ឌលកំសាន្តផ្សេងៗទៀត។សូមប្រាប់យើងបន្ថែមទៀតពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍៖ខុនដូ Apennines គឺត្រូវអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុន KHSI INVESTMENT PTE LTD ជាក្រុមក្រុមហ៊ុន ទទួលបានជ័យលាភីផ្នែក ស្ថាបត្យកម្ម និងសំណង់ ជាមួយបទពិសោធន៍ជាច្រើននៅការសាងសង់ នៅម៉ាឡេស៊ី និងសិង្ហបុរី។ KHSI ប្តេជ្ញាួយ៉ាងមុតមាំក្នុងការធ្វើឲ្យគុណភាពភាពល្អបំផុត និងបង្កើតនូវ ភាពទាន់សម័យ និង គុណភាពនៃការរស់នៅតាមរយៈមធ្យោបាយប្រកបភាពច្នៃប្រឌិត។តើគម្រោងខុនដូនេះមានលក្ខណៈសម្បត្តិប្រភេទណាខ្លះ?ជាមួយអគារដែលមាន ១៧ ជាន់ ផ្តល់ជូនប្រភេទខុនដូមាន ១ ឫ ២ ឫ ៣ បន្ទប់គេង ទៅតាមទំហំ ផ្សេងៗគ្នា ដែលអ្នកត្រូវការ។ គ្រប់យូនីតនីមួយ ផ្ទៃខាងក្នុងត្រូវបានរចនាឡើងដោយអ្នកជំនាញសិង្ហ បុរី និងបំពាក់ដោយបរិក្ខាមានគុណភាពខ្ពស់។ ខុនដូដែលមានសេវាកម្មរួមគ្នារួមមាន អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ និងប្រព័ន្ធចំណតរថយន្តល្អឥតខ្ចោះតែមួយគត់ និងចណតប្រើជណ្តើរយន្ត។តើ KHSI ផ្តល់ជូនអតិថិជនអ្វីខ្លះ?ផ្តល់ជូនប្លង់កម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ សម្រាប់អ្នកក្នុងស្រុក និងជនបរទេស។សន្តិសុខពេញលេញ (CCTV, បុគ្គលិកសន្តិសុខ ២៤/៧)សេវាកម្មទូទៅដូចជា អាងហែលទឹក មជ្ឍមណ្ឌលហាត់ប្រាណសុខភាព សួនច្បារ និងបាខ្នាត តូច។ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យពេញលេញ និងសេចវាកម្មថែរក្សាអគារ(ទាំងក្នុង និងក្រៅ)ការធានាលើផលចំណេញពីការជួលត្រលប់ចំនួន ៦%ប្រចាំឆ្នាំ។ចំណតរថយន្តប្រើដោយប្រព័ន្ធជណ្តើរយន្តដែលត្រូវបានប្រើលើកដំបូងក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលផ្តល់នូវប្រសិទ្ធិភាព សុវត្ថិភាព ផាសុកភាព និងទំហំធំទូលាយ។តើខុនដូ Apennines មានចំណុចពិសេសអ្វីនៅពេលដែលឈានជើងចូលក្នុងទីផ្សារប្រទេសលំនៅដ្ឋានកម្ពុជា?ម៉ូតស្ថាបត្សកម្មរបស់យើង ទំាងក្នុង និងផ្នែកខាងក្រៅ ពួកយើងបានឈ្នះពានរង្វាន់ ស្ថាបគម្រោងវិស្វកម្មរបស់ពួកយើងត្រូវបានរៀបចំដោយក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ LSW Consultingគម្រោងសាងសង់អគាររួមទំាងមូលរួមទំាងជញ្ជាំងស៊ីម៉ង់ ការសាងសង់ឡើងជាជាន់នីមួយៗ ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាទំនើបដែលសុទ្ធសឹងជាស្នាដៃល្អប្រណិត។ហើយគម្រោងដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលជាតំបន់ទាក់ទាញ និងមានសក្តានុពល ផលចំណេញលើការវិនិយោគ។តើលំនៅដ្ឋានប្រភេទណាដែលកំពុងដាក់លក់?ប្រភេទ A៖ ៨៩.៧២ ម២ ប្រភេទB ១៣២.៦២ ម២ ប្រភេទC ៦៧.៧៤ ម២ ប្រភេទD ១១០.២២ ម២ ហើយតម្លៃលក់ចាប់ពី ១៥០,០០០ ដុល្លារប្រសិនបើអ្នកមានបំណងទទួលព័ត៌មានបន្ថែម សូមអញ្ជើញមកកាន់ការិយាល័យតំាងបង្ហាញផ្ទះគំរូ ជួបជាមួយកញ្ញាវត្តីនៅថ្ងៃនេះ ដែលមានទំតំាងនៅទួលគោក ហើយពិនិត្យមើលដំណើរការសាងសង់គម្រោងផងដែរ។សូមអញ្ញើញមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមនៅថ្ងៃនេះ!

ខណះពេលទីផ្សារបានបង្កើតឡើងនៅទូទាំងពិភពលោក,បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានលទ្ធផលនៃដំណើរការវិវត្តដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងរឿងជាច្រើន ហើយអ្វីដែលវានឹងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការវិវត្តនោះ។លោក Bretton Sciaroni ជឿថានេះគឺជាអ្វីដែលប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មអាមេរិកនៅកម្ពុជា (AMCHAM) និងសភាពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ (IBC)មានគំនិតដូចគ្នាទៅនឹងអ្វីដែលកើតឡើងនៅកម្ពុជា។ក្នុងបទសម្ភាសន៍ផ្តាច់មុខជាមួយនិងវេបសាយ Realestate.com.kh និង Sciaroniបានពិភាក្សាអំពីកត្តាជាច្រើនដែលបាននិយាយអំពីច្បាប់ គោលនយោបាយនិងបរិយាកាសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។អចលនទ្រព្យកម្ពុជាក្នុងអតីតកាល៖លោកSciaroniដែលជាមេធាវីជាជនជាតិបរទេសមានបទពិសោធយ៉ាងច្រើនក្នុងការធ្វើជំនួញ និងច្បាប់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ជាការពិត គាត់បានចរចារកិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគបរទេសលើកដំបូងនៅក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៣ សម្រាប់ការបណ្តាក់ទុន ៦០ លានដុល្លារទៅលើរោងចក្រផលិតស្រាបៀរ។លោក Sciaroni បានរំឭកថាវាមិនមែនតែងតែមានដំណើរការរលូនទេសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោកបាននិយាយថាបន្ទាប់ពីរបបប៉ុលពតត្រូវបានដ្ដួលរំលំ រដ្ឋធម្មនុញ្ញកុម្មុយនិស្តបានធ្វើឱ្យមានផលលំបាកសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានត្រឡប់ទៅទឹកដីកំណើតរបស់ពួកគេវិញពីព្រោះឯកសារប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទាំងអស់គឺត្រូវបានបំផ្លាញ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ១៩៨៨ ឬឆ្នាំ 1989 ប្រព័ន្ធផ្ដល់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងត្រឹមត្រូវហើយបានដាក់ចូលទៅក្នុងកន្លែងរបស់រដ្ឋ។ព្រឹត្ដិការណ៍សំខាន់មួយទៀតដែលមានទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានធ្វើឡើងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺជាការបោះឆ្នោតជាតិនៅឆ្នាំ ២០០៨ បើយោងតាមលោកមេធាវី Sciaroni វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់សកម្មភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការថយចុះកំឡុងរយះពេលមួយឆ្នាំមុនការបោះឆ្នោតជាតិ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិបានបន្ថែមផងវិបាកមួយផ្សេងទៀតនៃបញ្ហា ដែលរដ្ឋាភិបាលត្រូវដោះស្រាយ។ លោក Sciaroni បានបន្ថែមទៀតថានៅពេលនេះវាគឺជា"ចំហាយក្តៅនៃបរិយ៉ាកាសទីផ្សារអចលនទ្រព្យ"។អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន៖ប្រទេសកម្ពុជាបានកើនឡើងវិញចាប់តាំងពីការលំបាកទាំងនោះបានកន្លងផុតទៅ។នៅពេលសួរអំពីមូលហេតុផលគាត់ស្នាក់នៅទីនោះ, បើទោះបីជាមានការឆ្លងកាត់ឧបសគ្គយ៉ាងលំបាក លោក Sciaronii និយាយថា«មានអត្រាកំណើនមិនគួរឱ្យជឿ» ដូចនេះវាធ្វើឲ្យខ្ញុំមានទឹកចិត្ត។ នេះជាកត្តារួមចំណែកនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះរដ្ឋាភិបាលបានបើកចំហយ៉ាងខ្លាំងដល់ការវិនិយោទុនបរទេស និងពលរដ្ឋទាំងអស់មានទំនុកចិត្តបន្ថែមទៀតក្នុងដំណើរការបោះឆ្នោត។ជាភស្តុតាងនៃកំណើននេះ,ការអភិវឌ្ឍថ្មីៗដូចជាការផ្លាស់ប្តូរនៃអគារខ្ពស់ៗ និងមានកិត្យានុភាពដួចជាអគារ Shangri La កំពុងដំណើរការរួចទៅហើយ។តាមរយៈការកត់សម្គាល់របស់លោកមេធាវី Sciaroni "មានគម្រោងការជាច្រើនត្រូវបានធ្វើរួចរាល់ និងមានគម្រោងការជាច្រើនទៀតត្រូវបានកំពុងធ្វើចាប់ដំណើរការ"លោកបាននិយាយថាបញ្ហាប្រឈមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានបោះជំហានទៅមុខដ៏លំបាកឈ្ពោះទៅអនាគតមួយប្រកបដោយថាមពលលើសពីនេះទៅទៀតសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា និងសង្គមទាំងមូល។ប្រទេសកម្ពុជានាពេលអនាគត៖ កន្លងមកនេះបានបង្ហាញឱ្យឃើញថាប្រទេសកម្ពុជាគឺជាកន្លែងធ្វើការសិក្សាដកស្រង់បទពិសោធន៍ល្អឥតខ្ចោះ។ហើយជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនលោក Sciaroni បាននិយាយថា ឯកឧត្តម ជា សុផារ៉ា ទទួលយកតំណែងជារដ្ឋមន្រ្តីថ្មីសម្រាប់ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ វានឹងអាចទទួលបានលទ្ឋិផលល្អប្រសើរ។ ឥឡូវនេះយើងមានប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនងមួយដែលធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ដែលជាកន្លែងអ្នកជំនាញផ្នែកឧស្សាហកម្មនិងរដ្ឋាភិបាលអាចមានការពិភាក្សាបើកចំហ។លោក Sciaroni បានជឿថាកន្លងមកនេះមិនត្រូវបានធ្វើឡើងវិញដោយខ្លួនវាផ្ទាល់នោះទេនៅក្នុងរយះពេលថ្មីនេះដោយប្រើវិធីសាស្រ្តថ្មី។ប៉ុន្តែលោកបានបន្ថែមទៀតថានៅតែមានកិច្ចការជាច្រើនទៀត ដែលត្រូវការឱ្យត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងគោលដៅដ៏ត្រឹមត្រូវរបស់ពួកគេ។ លោកបាននិយាយថា៖ "ដូច្នេះអ្វីដែលយើងត្រូវធ្វើ យើងត្រូវការការលើកទឹកចិត្តរដ្ឋាភិបាលដើម្បីបន្តការធ្វើឆ្ពោះទៅរកការទទួលបានច្បាប់ និងគោលនយោបាយនៅនឹងគោលដៅរបស់យើង។ យើងពិតជាត្រូវការច្បាប់ និងគោលនយោបាយទាំងនៅក្នុងគោលដៅច្បាស់លាស់ដើម្បីជួយដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចបានបន្តទៅមុខកាន់តែប្រសើរ"។កម្ពុជាគឺជាផ្នែកមួយនៃប្រទេសដែលសំបួរទៅដោយធនធាន និងឱកាសនិយម។ វាជាធនធានដែលផ្តល់ឱកាសមួយប៉ុន្តែវាពិតជានឹងផ្តល់ប្រយោជន៍ឡើងប្រសិនបើអ្នកមិនខិតខំប្រឹងប្រែង។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាថ្ងៃនេះ!

Realestate.com.kh មានមោទនភាពស្វាគមន៍ជាមួយនឹងភ្ញៀវសំខាន់ៗជាង ៥០០នាក់ ក្នុងពិធីសម្ពោធជាផ្លូវការលើកដំបូងនូវ “ទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យកម្ពុជា” នៅថ្ងៃសុក្រ ទី៥ ខែ សីហា ឆ្នាំ ២០១៦ ពីម៉ោង ៦ល្ងាច ដល់ម៉ោង ៩ល្ងាច នៅភោជនីយដ្ឋាន D22/សណ្ឋាគារ Tama ជាន់ទី ២២នៃអគារភ្នំពេញធូវើ ភ្នំពេញ។Realestate.com.kh បានសូមស្វាគមន៍ឯកឧត្តម ខៀវ កញារីទ្ធ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងព័ត៌មានដែលជាភ្ញៀវកិត្តិយសកាលពីរាត្រីថ្ងៃសុក្រ។Realestate.com.kh សូមថ្លែងអំណរគុណដល់អ្នកទំាងអស់គ្នាដែលបានគំាទ្រដល់ទស្សវដ្តីអចលនទ្រ ព្យម្ពុជា និងម្ចាស់ឧបត្ថម្ភកម្មវិធីមានដូចជា៖ Kilat Events, Bose, Voolim, Sino Plaza និង The Piano Shop។មនុស្សជាច្រើនមានអារម្មណ៍ភ្ញាក់ផ្អើលដោយសារ Realestate.com.kh បានសម្រេចចិត្តបោះពុម្ភចេញផ្សាយទស្សនាវដ្តីលើកដំបូងរបស់ខ្លួន។ Realestate.com.kh បានដំណើរការគេហទំព័ររបស់ខ្លួន ដោយមានជំនឿយ៉ាងខ្លំាងទៅលើប្រព័ន្ធទីផ្សារអនឡាញ និងឌីជីថលសម្រាប់អនាគតទីផ្សារអចលនទ្រព្យ…Realestate.com.kh បានដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីសារៈសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអ៊នឡាញ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងក្រៅប្រទេស ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស ហើយប្រព័ន្ធទីផ្សារអ៊នឡាញ /ឌីជីថលជាប្រព័ន្ធបណ្តាញដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត ហើយមានតម្លៃថោកនៅក្នុងវិស័យនេះ។ប៉ុន្តែយើងក៏យល់អំពីអតិថិជនរបស់យើងដែរថាពួកគាត់ចង់ទាក់ទាញអតិថិជនទំាងទីផ្សារក្នុងស្រុក និងជនបរទេសដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ទោះជាយ៉ាងណា Realestate.com.kh គឺទទួលបទពិសោធន៍យ៉ាងរហ័សពីកណើននៃការជ្រៀតចូលរបស់ប្រព័ន្ធអ៊ីនធើណិតក្នុងទីផ្សារ ដែលមានទំាងអតិថិជនជាអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងអ្នកជួល ពួកគាត់ជាអតិថិជនគោលដៅ ហើយប្រសិនបើយើងអាចផ្តល់នូវគុណតម្លៃជូនអតិថិជនរបស់យើង ដោយការបោះពុម្ពទស្សាវដ្តីនេះឡើង យើងនឹងធ្វើវា  ឥឡូវនេះទស្សនាវដ្តីនេះបានលេចជារូបរាងជាស្ថាពរហើយ។Realestate.com.kh មានមោទនភាពយ៉ាងខ្លំាងក្នុងការដើរតួនាទីជាអ្នកផ្តល់នូវចំណេះដឹងដល់ប្រជាជនកម្ពុជាក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ហើយទស្សាវដ្តីរបស់យើង ក៏ជាមធ្យោបាយមួយផ្សេងទៀត ដែលអាចឲ្យយើងធ្វើការទំនាក់ទំនងជាមួយពួកគាត់ផងដែរ។ចំពោះទស្សនាវដ្តីផ្ទាល់ ដំបូងយើងមានមោទនភាពខ្លាំងណាស់ ជាពិសេសខ្ញុំមានមោទនភាពយ៉ាងខ្លំាងជាមួយក្រុមការងារ realestate.com.kh។ យើងបានបោះពុម្ពផ្សាយជាង10,000ច្បាប់ ដោយបានចែក ចាយជាង500កន្លែងនៅទូទាំងរាជធានីភ្នំពេញ សៀមរាប និងខេត្តព្រះសីហនុ។ Realestate.com.kh នឹងបោះពុម្ព20,000ច្បាប់សម្រាប់លេខបន្ទាប់របស់យើងនាពេលអនាគត។យើងនឹងបោះពុម្ព4លេខជារៀងរាល់ឆ្នាំហើយទស្សនាវដ្តីលេខបន្ទាប់នឹងបោះពុម្ពនៅខែតុលាឆ្នាំ2016។Realestate.com.kh បានយកឱកាសនេះថ្លែងអំណរគុណដល់អ្នកគ្រប់គ្នាដែលគាំទ្រ Realestate.com.kh ក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយនេះ។ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយនេះ Realestate.com.kh បានកើនឡើងដល់ 38,000 អចលនទ្រព្យក្នុងបញ្ជី ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសកម្មជាង400 និងមានអ្នកប្រើប្រាស់ប្រមាណ100,000នាក់ក្នុងមួយខែ។ ការប្រើប្រាស់នេះទទួលបានសំណួរប្រមាណ1, 000សំណួរ ពីអ្នកដែលមានបំណងទិញទំាងក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុករៀងរាល់ខែ។ Realestate.com.kh ក៏នឹងធ្វើការប្រកាសជាផ្លូវការពីការដាក់ចេញនូវផលិផលដ៏អស្ចារ្យចំនួនពីរដែលយើងនឹងបង្ហាញជូននៅយប់នេះ ៖ 1) “Realestate.com.kh 360 Degree Intreractive Tours” និង 2) “Realestate.com.kh Walkthrough Videos.”Realestate.com.kh 360 Degree Interactive Toursផលិតផលទី1 គឺជា “Realestate.com.kh 360 Degree Interactive Tours” ដែលរចនាឡើងដំបូងសម្រាប់ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី បុរី ឫអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ដែលបានសាងសង់រួច។ ការថតដោយប្រើប្រាស់កាំមេរ៉ា360 អនុញ្ញាតឲ្យអតិថិជនទទួលបានបទពិសោធន៍នៃការទស្សនាផ្ទះរបស់អ្នក  ឫអចលនទ្រព្យ ផ្តោតលើបទពិសោធនទ៍ពីការទស្សនាផ្ទាល់គ្រប់ទីកន្លែង។ អ្នកអាចប្រើប្រាស់កាមេរ៉ាប្រភេទនេះបាននៅផ្សារទំនើប AEON នៅការិយាល័យទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅសិង្ហបុរី ឫ នៅក្នុងបន្ទប់រងចាំនៃអតិថិជន។ “Realestate.com.kh Virtual Tours” នេះជាសេរីភាពនៃការទស្សនាដោយផ្ទាល់។ យើងធ្វើការងារទាំងអស់សម្រាប់អ្នក ហើយដំណើរការនៃការទស្សនាតាមរយៈកាមេរ៉ា360អាចដំណើរការរយៈពេល៧២ម៉ោង (ឫ24ម៉ោងប្រសិនជាមានការបន្ទាន់) តម្លៃនៃការប្រើប្រាស់ផលិតផលនេះចាប់ពី 500ដុល្លារក្នុងមួយវីដេអូ ហើយជាបទពិសោធន៍រស់រវើកពិតៗគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ យើងជឿជាក់ថាអ្នកនឹងប្រើប្រាស់ផលិផលនេះនៅក្នុពេលឆាប់ៗ!Realestate.com.kh Video Walkthrough Toursផលិតផលទី២របស់យើង “Realestate.com.kh Video Walkthrough Tours” ត្រូវរចនាឡើងជាពិសេស ដើម្បីធ្វើឲ្យអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបង្ហាញឡើង និងទាក់ទាញអ្នកទិញ ឫទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកជួលហាក់បីដូចជាយើងស្ថិតនៅក្នុងរូបភាពនោះតែម្តង ដែលវាស្ថិតនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ឫក៏នៅលើ Realestate.com .kh។ ផលិតផលនេះធ្វើឲ្យរូបថតចាស់ៗ នៃអចលនទ្រព្យទៅជាភាពយន្តវីដេអូក្នុងរយៈពេល៣០ ទៅ៦០ វិនាទី វីដេអូរូបថតនេះអាចធ្វើឲ្យអតិថិជនទទួលបានអារម្មណ៍ពិតៗ។ ប្រាកដជាមួយផលប្រយោជន៍ និងទំហំនៃអចលនទ្រព្យ យើងបានប្រើប្រាស់បច្ចេក វិទ្យាចុងក្រោយ ដោយរហ័ស ងាយស្រួល និងតម្លៃថោកដែលបង្កើតឲ្យមានការធ្វើដំណើរថតរូបដែលមានភាពទាក់ទាញគ្រប់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលតែបីបួននាទីប៉ុណ្ណោះ។ Realestate.com.kh អាចបង្កើតឲ្យមានដំណើរថតរូបទាំងនេះនៅគ្រប់ទីកន្លែងនៅទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងរយៈពេល 48 ម៉ោង ហើយតម្លៃក្នុងមួយជុំថត “Walk Through Tour” តម្លៃត្រឹមតែ 13 ដុល្លារ! យើងជឿថាផលិតផលនេះផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃដែលមិនគួឲ្យជឿ។ជាចុងក្រោយ Realestate.com.kh សូមថ្លែងអំណរគុណដល់អ្នកទាំងអស់គ្នាដែលបានចូលរួម និងគាំទ្រក្នុងរយៈពេល12ខែចុងក្រោយនេះ។ បច្ចុប្បន្នយើងមានផែនការចេញទស្សនាវដ្តីទី២ បន្តទៀតនៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ2016ហើយយើងសង្ឃឹមថាអ្នកទាំងអស់គ្នានឹងធ្វើការផ្សព្វផ្សាយជាមួយយើងបន្តទៀត!យើងនឹងជួបអ្នករាល់គ្នាពេលក្រោយម្តងទៀតក្នុងកម្មវិធីរបស់ Realestate.com.kh!សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមពីផលិផល សេវាកម្ម និងព្រឹត្តិការណ៍របស់យើង សូមទំនាក់ទំនងយើងខ្ញុំថ្ងៃនេះ!

perception of foreign nationals towards Cambodia often seems to have grown old like the ruins of Angkor. In fact, there is more to the country than temples...មានការយល់ឃើញក្នុងចំណោមវិនិយោគិនអន្ដរជាតិមួយចំនួន និងក្រុមហ៊ុនជំនួញមានការយល់ឃើញថាប្រទេសនេះគឺស្ថិតក្នុងការអភិវឌ្ឍនិងគ្រប់គ្រងមិនបានល្អ។ នេះគឺជាជំនឿត្រឹមត្រូវរបស់លោកបណ្ឌិត Simon Vancliff ជានាយកវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍរបស់ក្រុមហ៊ុន ING Holdings ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ING City។ បានបង្ហាញគម្រោងរបស់ខ្លួនក្នុងអំឡុងពេលកម្មវិធីអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ដែលរៀបចំដោយក្រុមហ៊ុនគេហទំព័រអចលនទ្រព្យឈានមុខគេរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី និងប្រទេសកម្ពុជា PropertyGuru និង Realestate.com.kh។លោក Vancliff  ពន្យល់ថានេះគឺជាឃ្លាតឆ្ងាយពីការពិត តាមការពិត មានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចធំៗ និងតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងប្រទេស ហើយទាំងនេះកើនឡើងរៀងរាល់ឆ្នាំ។ ជាក់ស្តែងគ្រាន់តែនៅក្នុងឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុន Coca-Cola បានសម្រេចបោះទុនចំនួន ១០០ លានដុល្លារ នៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសភ្នំពេញ ដើម្បីឲ្យពួកគេអាចសាងសង់រោងចក្រ និងពង្រីកការបែងចែកនៅក្នុង ប្រទេស និងក្នុងតំបន់យោងទៅតាម ភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍កាលពីខែមេសា។ ស្ថាប័នអាជីវកម្មធំៗ បាបបង្កើតចំណងមិត្តភាពជាមួយក្រុមហ៊ុនដូចជា ក្រុមហ៊ុន Akira, Toyota, Samsung, ICBC, BMW and Suzuki នេះគ្រាន់តែរាប់ឈ្មោះត្រួសៗប៉ុណ្ណោះ។ លោក  Vanclif ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះកត់សម្គាល់មិនត្រឹមតែតម្លៃពលកម្មតិច ដែលពួកគេអាចមានគ្រប់គ្រងបាន ប៉ុន្តែថែមទាំងសេ្ថរភាពនយោបាយ នៃដែនដី និងការវិនិយោគបរទេសលើបរិស្ថានស្អាត។ គាត់បានរៀបរាប់ពីហេតុផលផ្សេងទៀតថាហេតុអ្វីការវិនិយោគនៅកម្ពុជាគំនិតល្អបំផុត  ជានេះទៅទៀតស្ថេរភាពនយោបាយ កម្ពុជាមានលក្ខណៈសម្បតិ្តជាទីតាំងល្អនៅក្នុងតំបន់ អាកាសធាតុអំណោយផលសម្រាប់ការវិនិយោគ សេដ្ឋកិច្ចវិនិយោគប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកទ្រង់ទ្រាយធំ កំណើនសមាហរណកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការពង្រឹងការដឹកជញ្ជូន និងការទំនាក់ទំនាក់ទំនង Telecom និងអ៊ីនធើណិតដែលមានតម្លៃទាប ធនធានធម្មជាតិ និងដីមិនទាន់កែច្នៃ  និងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបានការជ្រាបចូល និងកើនឡើងនៃទីផ្សារអតិថិជនក្នុងស្រុក ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ កន្លែងផ្ទុកទំនិញ និងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ ដែលអាចបត់បែនបាន។ ជាងនេះទៅទៀត ដោយសារចំនួនប្រជាជនស្ថិតក្នុងអាយុធ្វើការ ស្ថានភាពប្រជាសាស្ត្រគឺក៏សាកសមសម្រាប់ការវិនិយោគ។ លោក Vancliff លើកឡើងថា ស្តុកទំនិញកម្ពុជា នឹងមានប្រហែលដប់ ទៅ ដប់ពីរក្រុមហ៊ុនចូលរួម ក្នុងពេលឆាប់ៗ និងមានបន្តកើនឡើងទៀត។ លោកសង្កត់ធ្ងន់ក្នុងករណីនេះដោយលើកឡើងថា បច្ចុប្បន្នកម្ពុជាពិតជាគ្រាប់គុជអាស៊ី(Pearl of Asia) ដែលមានប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងថ្នាក់កណ្តាល និងកំណត់ជាការវិនិយោគទ្រង់ទ្រាយធំសម្រាប់ការពង្រឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ភស្តុតាងក្នុងករណីនេះ ជើងហោះហើរកាន់តែច្រើនឡើងហោះដោយផ្ទាល់ទៅកម្ពុជារៀងរាល់ឆ្នាំ។  ភាពខ្សោយមួយរបស់ប្រទេសសម្រាប់វិនិយោគិន តម្លៃអគ្គិសនី គឺគិតថានឹងធ្លាក់ចុះកាន់តែតិច ហើយរោងចក្រថាមពលសូឡា ជាដំណោះស្រាយប្រសើរឡើងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងផ្គត់ផ្គង់ ថាមពល។ លោក Vancliff និយាយថាតំបន់មួយជាពិសេសដូចជាតំបន់ខាងត្បូងទីក្រុងភ្នំពេញជាកន្លែងដែលមាន ដង់ស៊ីតេចំនួនប្រជាជនតិច និងប្រមូលផ្តុំដោយកន្លែងគាប់ចិត្តដូចប្រព័ន្ធទឹកជាដើម។ លោក Vancliff បន្ថែមថាក៏នៅមានផែនការតម្លើងហ្វាយបឺ អុបទិក (fiber optics) ក្រោមដី និងប្រព័ន្ធទូរស័ព្ទ ។ ផ្លូវថ្មីធ្វើឡើងមានកំរាស់ក្រាស់ និងឆាប់រហ័ស ដូចជាមហាវិថីហ៊ុន សែន ដែលនឹងចាប់ផ្តើមនៅ ក្នុងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០១៦។ នេះនឹងធ្វើឲ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការដឹកជញ្ជូន និងចូលទៅដល់ធនធាន ដែលមិនទាន់បានទៅដល់នៅក្នុងតំបន់នោះ។ ក្នុងនាមជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលរីកចម្រើនឡើង លោក Vancliff សង្ឃឹមថា ការធ្វើដំណើរទស្សនាមកកាន់កម្ពុជាគឺផ្តោលើអ្វីផ្សេងច្រើនទៀតជាងប្រាសាទអង្គរវត្ត ខណៈពេលប្រវត្តិសាស្ត្រដ៏ថ្លៃថ្លារបស់កម្ពុជាត្រូវបានទទួលស្គាល់រួចទៅហើយ ដោយឡែកកម្ពុជាបន្តជម្រុញឆ្ពោះទៅរកការប្រកួតប្រជែងសេដ្ឋកិច្ចសាកល។

នាយកផ្នែកគម្រោងប្រចំាកម្ពុជារបស់ក្រុមហ៊ុន Absolute Division of PropNex Realty Pte Ltd លោក Edmond Lim Yao Zen បានធ្វើការនំាយកអ្នកវិនិយោគមកពីប្រទេសសិង្ហបុរី និងជុំវិញប្រទេស ដើម្បីធ្វើការស្រាវជ្រាវអំពីឱកាសនិយមក្នុងការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ជាមួយបទសំភាសន៍ផ្តាច់មុខរបស់ Realestate.com.kh ជាមួយលោក Edmond ដែលកំពុងតែធ្វើការស្វែងយល់អំពីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាមួយនឹងដំណើរទស្សនកិច្ចវិនិយោគិន ដើម្បីទទួលយកការយល់ឃើញអំពីមតិផ្ទាល់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ពីអតីតកាល បច្ចុប្បន្ន និងអនាគត... ១) រៀបរាប់អំពីខ្លួនអ្នក បទពិសោធន៍ និងទំនាក់ទំនងជាមួយប្រទេសកម្ពុជា?ខ្ញុំចាប់ផ្តើមអាជីពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបាន១៧ឆ្នំាហើយក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី នៅពេលនោះការងាររបស់ខ្ញុំមាននាទីជាភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យធម្មតា ដូចជាអ្នកលក់ ឬអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការទិញលក់សណ្ឋាគារជាដើម។ ខ្ញុំមកកាន់ ប្រទេសកម្ពុជាក្នុង២០១២ ដោយមានការជម្រុញឲ្យមកកាន់ទីនេះដោយមិត្តល្អរបស់ខ្ញុំលោក Tan Teck Kee នាយកជាន់ខ្ពស់ របស់ក្រុមហ៊ុនWorldbridge Land។ ហើយទំនាក់ទំនងល្អជាមួួយប្រទេសកម្ពុជាចាប់ផ្តើមពីពេលនោះមក។ ខ្ញុំនៅជាមួយក្រុមហ៊ុន Jones Lang LaSalle សិង្ហបុរីនៅពេលនោះ ហើយយើងចាប់ផ្តើមបង្កើតព្រឹត្តិការណ៍ធំមួយមានចំណងជើងថា "Cambodia Real Estate Night."។ ព្រឹត្តិការណ៍នៃការវិនិយោគយប់នោះប្រារព្ធឡើងក្នុងឆ្នាំ 2013 នៅសណ្ឋាគារសូហ្វីតែល និងត្រូវបានរៀបចំរួមគ្នាជាមួយក្រុមហ៊ុនប៊ុណ្ណារៀលធីគ្រុប។ យើងមាន 200 ភ្ញៀវដែលបានចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះ។សព្វថ្ងៃខ្ញុំនៅជាមួយ PropNex (ក្នុងភាពជាដៃគូជាមួយ JLL) នៅក្នុងការគ្រប់គ្រងការលក់នៃគម្រោងដៃគូទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ក្រៅពីបណ្តុះបណ្តាការលក់នៃភ្នាក់ងារលក់របស់យើងទាំងអស់អំពីប្រទេសកម្ពុជាខ្ញុំបានចូលរួមជាវាគ្មិននៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃសណ្ឋាគារនានា (ទីផ្សារការវិនិយោគកម្ពុជា) នៅជុំវិញតំបន់នេះផងដែរ។២) តើរយៈពេលប៉ុន្មានហើយដែលអ្នកប្រលូកជាមួយវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ហើយមានលទ្ធភាពដូចម្តេច? ចាប់តំាងពីឆ្នំា ២០១២ ខ្ញុំបានធ្វើដំណើរទៅកាន់ក្រុងភ្នំពេញជារៀងរាល់ខែ។ ជាមួយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ខ្ញុំបាននាំយកទស្សនវិស័យអាជីវកម្មផ្សេងទៀតជាជាងគ្រាន់តែជាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអតិថិជននៅរាជធានីភ្នំពេញ និងជួយពួកគេក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសនេះ។ ពីរឆ្នាំដំបូងខ្ញុំមានការលំបាកច្រើនជាងការទទួលបានផល វិនិយោគិនមកកាន់ទីនេះដោយមានភាពក្រែងរអែងមិនទុកចិត្ត ប្រទេសនេះដោយផ្អែកលើសក្តានុពលនៃការកង្វះខាតសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះ និងប្រវត្តិសាស្រ្តផ្សេងៗ។ នៅឆ្នាំ 2016 វាមានភាពកាន់តែប្រសើរឡើង...៣) រៀបរាប់អំពីដំណើរទស្សនៈកិច្ចរបស់វិនិយោគិន? អ្វីជាកត្តាលើកទឹកចិត្ត ហើយតាមអ្នកប្រតិបត្តិតាមវិធីណា? ខ្ញុំជឿជាក់នៅក្នុងការអប់រំរបស់អ្នកវិនិយោគិនអំពីប្រទេសមួយនេះដំបូងគេបំផុត។ ខ្ញុំមិនគ្រាន់តែនិយាយអំពីលក្ខណៈសម្បត្តិដើម្បីឱ្យពួកគេមកកាន់ទីនេះតែប៉ុណ្ណោះទេ  ខ្ញុំបានចែករំលែកជាមួយនឹងពួកគេអំពីសេដ្ឋកិច្ចប្រជាជនវប្បធម៍ និងគំនិតរបស់ខ្ញុំអំពីអនាគតសក្តានុពលនៃអ្វីដែលប្រទេសនេះអាចផ្លាស់ប្តូរទៅបាន។ ខ្ញុំបានចំណាយពេលវេលាជាមួយពួកគេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ផ្តល់ភាពរីករាយដូចការដើរទិញឥវ៉ាន់, ការបរិភោគអាហារនៅក្នុងភោជនីយដ្ឋានក្នុងស្រុក ស្ប៉ា និងជំរុញឱ្យពួកគេដើម្បីរួមចំណែកក្នុងការងារសប្បុរសនៅក្នុងប្រទេសផងដែរ។ ពួកគេពិតជាបានយល់ដឹងបន្ថែមទៀតបន្ទាប់ពី ៤ថ្ងៃ៣យប់ដំណើរទស្សនកិច្ចមួយនេះ។ រយៈកាលកន្លងមកភ្ញៀវចាស់ៗរបស់យើងបានណែនំាទៅកាន់វិនិយោគិនផ្សេងទៀតមកកាន់ប្រទេសនេះផងដែរ។៤) ហេតុអ្វីមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា ហើយមានប្រយោជន៍សម្រាប់វិនិយោគិន?វិនិយោគិនមួយចំនួនមិនចាំបាច់មានបទពិសោធទស្សនាប្រទេសកម្ពុជាដោយផ្ទាល់នោះទេ មើលចំនួនអ្នកធ្វើដំណើរមកកាន់ប្រទេសនេះគឺពិតជាបានបង្ហាញពួកគេយ៉ាងច្បាស់។ សំណើមួយចំនួន ពួកគេចង់ធ្វើដំណើរទស្សនកិច្ចដើម្បីស្វែងយល់ទីផ្សារមួយនេះដោយផ្ទាល់មុនពេលពួកគេមកវិនិយោគដោយវាអាស្រ័យទៅលើបុគ្គលនីមួយៗ។៥)ហេតុអ្វីប្រទេសកម្ពុជាជាប្រទេសដែលមានភាពទាក់ទាញក្នុងវិស័យទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ក្នុងគំនិតមួយនេះ?កម្ពុជាសម្រាប់ខ្ញុំគួរឱ្យរំភើបមែនទែនចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១២ ជំនឿជាក់យ៉ាងខ្លំាងរបស់ខ្ញុំការជម្រុញទឹកចិត្តយ៉ាងសម្ប់ើមស្ថិតនៅក្នុងបេះដូងរបស់ខ្ញុំ។ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានតម្លាភាពកាន់តែច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសមីយ៉ាន់ម៉ា វៀតណាម ឬឡាវ បើយើងធ្វើការប្រៀបធៀបទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ ហើយបើយោងតាមសន្ទស្សន៍ការកើនឡើងវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសរបស់របស់ប្រទេសជាសមាជិកអាស៊ាន គឺថាម្ពុជាមានការកើនឡើងខ្ពស់ជាងគេ ០.០៤៩ 0,049 ហើយសិង្ហបុរីនៅលេខរៀងទី២០.០៤៧ ។សូម្បីតែចំនួនប្រជាជនរបស់ខ្លួនគឺមិនមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតនោះទេនៅក្នុងតំបន់ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចូលមកក្នុងប្រទេសនេះគឺជាភាពជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់វិនិយោគិន។ លើសពីនេះទៀតប្រទេសនេះអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសដែលជាកម្មសិទ្ធិ 100% កាន់កាប់ភាគហ៊ុន និង សាជីវកម្ម  ដែលជាប្រយោជន៍យ៉ាងខ្លាំងដល់សហគ្រិនជនបរទេសផងដែរ។៦) នៅក្នុងគំនិតផ្ទាល់របស់អ្នក អ្វីជាដំណើរការដើម្បីធ្វើដំណើរចូលទៅផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាសម្រាប់ជំហានបន្ទាប់? ខ្ញុំជឿថាប្រទេសនេះគួរតែបង្កើនស្តង់ដាវិជ្ជាជីវៈនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យទាំងមូល។ បន្ទាប់មកប្រសិទ្ធិភាព និងវិជ្ជាជីវៈអាចបំពេញទីផ្សារមានការលូតលាស់ខ្លាំង  ជាពិសេសឥឡូវនេះជាមួយនឹងការហូរចូលនៃវិនិយោគិនបរទេស។ ទោះបីជាមានការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងយ៉ាងសម្បើមនៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ធ្វើឲ្យខ្ញុំមានការជឿជាក់ថារដ្ឋាភិបាលកំពុងស្វែងរកនិងការបើកទីផ្សារឧស្សាហកម្មកាន់តែច្រើន និងវិស័យអាជីវកម្មផ្សេងទៀតដើម្បីលើកកំពស់ស្តង់ដារសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះទៅមុខកាន់កម្រិតខ្ពស់មួយទៀត។ អ្នកអាចមើលឃើញពីការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសមកពីប្រទេសចិន ជប៉ុន តៃវ៉ាន់និងផ្សេងទៀតថានឹងមានអ្នកជំនាញបរទេសកាន់តែច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរទិសដៅការវិនិយោគមកកាន់ប្រទេសនេះ។ យើងត្រូវការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនិងផ្ទះសម្បែងដើម្បីបំពេញតម្រូេះការសម្រាប់មនុស្សទាំងនោះ។"យើងមិនអាចរង់ចាំសម្រាប់ទាល់តែមានតម្រូវការចូលមក បន្ទាប់មកទើបចាប់ផ្តើមបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់នោះទេ យើងត្រូវតែត្រៀមខ្លួនសម្រាប់វារួចជាស្រេច"៧)តើមានមតិរិះគន់អ្វីដែលអ្នកទទួលបានពីអ្នកអ្នកដ៏ទៃអំពីការចូលរួមដំណើរទស្សនៈកិច្ចរបស់ក្រុមវិនិយោគិន? They always say that they didn't expect Cambodia to be so attractive and that they enjoyed every moment of the itinerary I planned. They thought of the past where you might get bombed, gunned or other things related to the past conflict here. But instead, I show them my healthy legs and my ballooned belly from all the delicacies I have eaten in the country. Now a lot of them have also registered with me to visit Siem Reap and the beautiful beaches in Sihanoukville... ពួកគេតែងតែនិយាយថាពួកគេមិនរំពឹងថាកម្ពុជានឹងមានភាពទាក់ទាញដូច្នេះនោះទេ ហើយថាពួកគេបានរីករាយគ្រប់ពេលនៃគម្រោងរបស់ខ្ញុំ។ ពួកគេបានគិតពីពេលកន្លងមកដែលជាកន្លែងដែលអ្នកអាចទទួលបានការប្រទាញប្រទង់នៃសង្គ្រាម ការឬអ្វីផ្សេងទៀតដែលធ្លាប់កើតមកនៅទីនេះ។ ប៉ុន្ដែខ្ញុំបានបង្ហាញពួកគេពីរូបរាងដ៏មានសុខភាពល្អរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំញុំាអាហារគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងប្រទេសនេះ។ ឥឡូវនេះពួកគេបានចុះឈ្មោះយ៉ាងច្រើនជាមួយដំណើរទស្សនាទៅកាន់ខេត្តសៀមរាប និងឆ្នេរសមុទ្រស្រស់ស្អាតនេះនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ...ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

នៅថ្ងៃទី០៣ ខែសីហាឆ្នាំ២០១៦ ក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអេមឺរិលផ្លាស(Emerald+ Property Management Service)ជាមួយគណៈកម្មាធិការម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនិងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍបុរីហ្គ្រេនជ្រោយចង្វារ បានចុះកិច្ចសន្យា លើ ការគ្រប់គ្រងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងបុរីហ្គ្រេនជ្រោយចង្វារ ដែលមានគេហដ្ឋានចំនួន៤ប្រភេទគឺ  វីឡាហ្គ្រេន វីឡាទោល វីឡាភ្លោះ និងផ្ទះល្វែង។ក្នុងពិធីនេះដែរ ក្រុមហ៊ុន ផ្តល់សេវាកម្ម អេមឺរិលផ្លាស  បានប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំថា ក្រុមហ៊ុន នឹងខិតខំប្រឹងប្រែងផ្តល់នូវសេវាកម្មគ្រប់គ្រងដែលប្រកបដោយស្តង់ដាជាមួយនឹងការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់។លោក Chen Yuxian  ប្រធានគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុន Grandvision International Development Co.,Ltd និងជាតំណាងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍបុរីហ្គ្រេនជ្រោយចង្វារបានមានប្រសាសន៍ថា “ការគ្រប់គ្រងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងបុរី ហើយចំនុចសំខាន់នោះគឺ ការការពារសន្តិសុខ សុវត្ថិភាពរបៀបរៀបរយ  ការថែរក្សាបរិស្ថាននៅក្នុងបុរីឲ្យមានអនាម័យនិងសោភ័ណ្ឌភាពស្អាតជាប្រចាំ ជាមួយនឹងការថែទាំសួនច្បារនិងផ្កាដែលផ្តល់ភាពទាក់ទាញនិងស្រស់បំព្រង ដល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដែលរស់នៅក្នុងបុរី។ លោកបានបន្តថា ដោយសារតែវិស័យគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនេះជា សេវាកម្មថ្មីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា យើងសំឡឹងឃើញថាក្រុមហ៊ុនអេមឺរិលផ្លាស សាកសមជា ដៃគូដ៏ល្អក្នុងការផ្តល់សេវាកម្មនេះ ព្រោះក្រុមហ៊ុននេះ(Emerald+)មានវិជ្ជាជីវៈស្តង់ដារការងារ និងធនធានមនុស្សគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការផ្តល់សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។     ជាមួយគ្នានេះផងដែរ កញ្ញា ស៊ូ មុនីពេជ្រ  ប្រធានគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្ម(Emerald+)បាន មានប្រសាសន៍នៅក្នុងពិធីចុះហត្ថលេខានេះថា ការផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ប្រកបដោយជំនាញល្អឥតខ្ចោះ និងមានបទពិសោធន៍គឺជាគោលជំហរបស់ក្រុមហ៊ុន ព្រេាះថាក្រុមហ៊ុនមានទស្សនវិស្ស័យវែងឆ្ងាយនៅក្នុងមុខជំនួញនេះ និងឈរនៅក្នុងតំណែងជាក្រុមហ៊ុនប្រកបដោយស្តង់ដាសំរាប់ជាតិ និង អន្តរជាតិនៅថ្ងៃអនាគត។Grandvision International Development កំពុងមមាញឹកនឹងគំរោងអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ដែលមានឈ្មេាះថា បុរី មូន ថោន (Borey Moon Town)ដែលនៅក្នុងនោះមានគេហដ្ឋានចំនួន៥ប្រភេទ។ ទីតាំងនៅតាមបណ្តោយ ផ្លូវឧកញ្ញា ឌួងងៀប សង្កាត់ទឹកថ្លា ខ័ណ្ឌសែនសុខ ក្រុងភ្នំពេញ។អេមឺរិុលផ្លាស(Emerald+ Property Management Service)  គឺជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយដែលមានអជ្្្ញាប័ណ្ណពីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម និងបើកដំណើរការ ដោយមានដៃគូសហការជាមួយ ក្រុមហ៊ុនUEMSនិង ក្រុមហ៊ុន Nature LandScape    ដែលជាក្រុមហ៊ុនដ៏ធំនិងមានកេរ៍្តឈ្មោះល្បីល្បាញនៅប្រទេសសិឹង្ហបូរី(Singapore) ខាងផ្នែក គ្រប់គ្រងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ (Property Management Service)  និងផ្នែករចនាសួនបែបធម្មជាតិ(Landscaping)។សំរាប់ពត៍មានបន្ថែមសូមទំនាក់ទំនង: EMERALD+

រស់នៅជាមួយមនុស្សជាទីស្រលាញ់ ក្នុងលំនៅដ្ឋានមួយដែលផ្តល់ភាពកក់ក្តៅ នេះជាបំណងប្រថ្នារបស់អ្នកគ្រប់គ្នា។ មុននឹងសម្រេចចិត្តធ្វើការទិញលំនៅដ្ឋានមួយយើងត្រូវមានការគិតពិចារណាឲ្យបានម៉ត់ចត់ តើលំនៅដ្ឋាននោះវាមានអ្វីដែលទាក់ទាញ ទីតំាង បរិយាកាសជុំវិញ គុណភាពសំណង់ ជាពិសេសការវិនិយោគ ទំាងអស់នេះជាអ្វីដែលអ្នកមិនត្រូវមើលរំលង។គម្រោងខុនដូថ្មីដែលស្ថិតនៅក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍របស់ក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ ជាគម្រោងមួយដែលទទួលការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លំាងដោយសារតែមានភាពជោគជ័យក្នុងការលក់គម្រោងរបស់ខ្លួនកន្លងមក។ គម្រោងមានទីតំាងស្ថិតនៅសង្កាត់ឬស្សីកែវ ខណ្ឌឬស្សីកែវ រាជធានី ភ្នំពេញ ប្រទេសកម្ពុជា ក្រុមហ៊ុននេះមានផ្តល់ជូនលំនៅដ្ឋានប្រភេទ បុរី និងខុនដូ។គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានបានរចនាឡើងដោយអ្នកជំនាញខាងសាងសង់ជាមួយគុណភាព និងសោភ័ណភាព។ ផ្តល់ជូនប្រភេទលំនៅដ្ឋានដូចជា៖ វីឡាទោល វីឡាកូនកាត់ វីឡាភ្លោះ និងផ្ទះល្វែង។ គ្រួសារអាចរស់នៅជុំគ្នាប្រកបដោយភាពរីករាយជាមួយគម្រោងបុរីវីឡាទួលសង្កែ ហើយចំពោះទំហំនៃលំនៅដ្ឋាន លោកអ្នកអាចជ្រើសរើសប្រភេទណាមួយទៅតាមតម្រូវការរបស់របស់លោកអ្នកបាន។ពិនិត្យមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅលើគេហដ្ឋទំព័រ realestate.com.kh“គម្រោងរបស់យើងគិតគូខ្លាំងអំពីគុណភាព និងស្តង់ដារស់នៅយ៉ាងល្អបំផុតសម្រាប់គ្រួសាររបស់អ្នក។ គម្រោងបុរីកន្លងមកបានសាងសង់ចប់សព្វគ្រប់ ហើយទទួលបានការគាំទ្រច្រើនពីអតិថិជន។គម្រោងខុនដូថ្មីបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ចំណែកឯការដាក់លក់តែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ទទួលបានចំនួននៃការលក់ចេញរហូតដល់៣០%។ ចំណុចពិសេសរបស់ក្រុមហ៊ុនយើងគឺ អតិថិជនដែលធ្វើការបង់ផ្តាច់នូវលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូ នឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់១០ភាគរយ ទន្ទឹមនឹងនេះផងដែរក្រុមហ៊ុនក៏មានការផ្តល់ជូនពិសេសបន្ថែមទៀត ដោយតម្រូវឲ្យអតិថិជនបង់ប្រាក់ត្រឹមតែ៦៦០ដុល្លារក្នុង១ខែ ដោយគ្មានការប្រាក់ និងប្រាក់កក់អ្វីឡើយ។ គម្រោងខុនដូនេះពិតជាធ្វើឲ្យអ្នកមានអារម្មណ៍កក់ក្តៅ ជាមួយលំនៅដ្ឋានមួយយ៉ាងពិតប្រាកដជាមួយស្តង់ដាររស់នៅទាន់សម័យហើយក្នុងមួយយ៉ូនីតៗបំពាក់ដោយគ្រឿងបរិក្ខាគុណភាពខ្ពស់លំដាប់សណ្ឋារគារផ្កាយប្រំា។ គម្រោងខុនដូនេះវាជាការផ្តល់ជូនពិសេសសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ វាមានតម្លៃសមរម្យនិងផ្តល់ជូនលក្ខខណ្ឌរស់នៅដ៏ប្រសើរសម្រាប់ពួកគាត់ផងដែរ។” យោងតាមការ ស្រង់សម្តីរបស់លោក Andy Kong  ប្រធានគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ។លោក គី កុសល ជាបុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនឯកជនមួយបាននិយាយថា “បន្ទាប់ពីខ្ញុំបានមើលខុនដូគំរូរបស់គម្រោងបុរីវីឡាទួលសង្កែ និងបានដឹងអំពីភាពជោគជ័យកន្លងមកនូវគម្រោងរបស់បុរីវីឡាទួលសង្កែ។ ជាទីតំាងដែលមានសក្តានុពលហើយស្ថិតនៅជិតគម្រោងផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នថ្មីផងដែរ ទំាងអស់នេះជាផលប្រយោជន៍សម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគនាថ្ងៃអនាគត”។រស់នៅជាមួយជីវិតទាន់សម័យភាពប្រណិតសាកសម្យ ជាមួយនឹងគ្រួសារសម័យថ្មី និងប្រជាជនដែលមានរសនិយមស៊ីវិល័យ។ គម្រោងខុនដូនស្ថិតនៅចំកណ្តាលគម្រោងបុរីតែម្តងដោយព័ន្ធដោយវីឡា និងផ្ទះល្វែង ក៏ដូចជាស្ថិតនៅជិតនឹងផ្លូវធំ នៅបណ្តុំស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល ស្ថាប័នពាណិជ្ជកម្ម ផ្សារទំនើប មាត់ទន្លេ ធនាគារ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ក្លឹបកីឡា ក្លឹបកំសាន្ត ជាពិសេសនៅជិតផ្សារទួលសង្កែ។គម្រោងនេះមានលំនៅដ្ឋានចំនួន១៧៤យូនីត និង ៤យូនីតជាភេនហោសន៍ជាមួយ ការច្នៃម៉ូត និងការតុបតែងម៉ូតផ្សេងៗត្រូវបានធ្វើឡើងដោយស្តង់ដារគិតគូយ៉ាងដិតដល់អំពីទំហំនៃ លំនៅដ្ឋានដែលធ្វើឲ្យការរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព។ការរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាពខ្ពស់ ហើយគម្រោងនេះក៏បានផ្តល់ជូនដល់អ្នកស្នាក់នៅដូចជា៖ អាងហែលទឹក ក្លឹបហាត់ប្រាណ ស្ទីមសូណា មានផ្សារលក់ទំនិញតូចៗ ជាពិសេសមានក្លឹបវាយកូនហ្គោលផងដែរ។ រីករាយតាមតម្រូវការរបស់គ្រួសារដែលស្នាក់នៅទីនេះ គម្រោងខុនដូនេះផ្តល់ជូនដល់អ្នករស់នៅទីនោះជាទីគាប់ចិត្ត។ ការផ្តល់ជូនទំាងអស់នេះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរស្តង់ដាររស់នៅរបស់លោកអ្នកកាន់តែប្រសើរជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ។ ពិនិត្យមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅលើគេហដ្ឋទំព័រ realestate.com.kh