ភាពច្របូកច្របល់នៃទីក្រុងភ្នំពេញ អាចធ្វើឱ្យមានបរិយាកាសមិនល្អដែលជាហេតុពិបាកក្នុងការដកដង្ហើមគ្រប់ពេលវេលា។ នេះជាហេតុផលដែលគម្រោងខុនដូ One Park បានជ្រើសរើសទីតាំងល្អបំផុតដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់មជ្ឈមណ្ឌលរាជធានីភ្នំពេញ (PPCC)ដែលជាកន្លែងដែលមិនត្រឹមតែផ្តល់ជូនខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរស់នៅកន្លែងដែលមានលក្ខណៈល្អប្រសើរទៀតផង។ ផ្លូវធំ ប្រព័ន្ធទឹក អគ្គិសនី និងមានផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ប្រែក្លាយទៅជាតំបន់មួយដ៏ថ្មីដាច់គេក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ខណៈដែលមានបញ្ហាស្ទះចរាចរណ៍ ទឹកជំនន់ និងការខ្វះខាតនូវលក្ខណៈធម្មជាតិពណ៌បៃតងដែលទាំងនេះជាហេតុផលធ្វើឲ្យបាត់បង់ទំនុកចិត្តពីវិនិយោគិននៅក្នុងតំបន់ដទៃទៀតក្នុងទីក្រុង ហេតុនេះគម្រោង One Park បានផ្ដល់នូវក្តីសង្ឃឹមពិសេសមួយសម្រាប់ទាំងអតិថិជនទិញលំនៅដ្ឋាន និង ការរំពឹងទុករបស់វិនិយោគិន។ក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលរាជធានីភ្នំពេញ (PPCC) គម្រោង One Park នឹងក្លាយជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៏ចម្រុះលើទំហំផ្ទៃដីចំនួន៧.៩ ហិចតា និងគ្រប់ដណ្តប់លើទំហំសំណង់ប្រមាណ ២.៥លានហ្វីតការ៉េនៃគម្រោង។មជ្ឈមណ្ឌលរាជធានីភ្នំពេញ (PPCC) ស្ថិតនៅជិតទីស្ដីការគណៈរដ្ឋមន្ត្រីនៅតាមបណ្ដោយមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្សី ធ្វើដំណើរប្រមាណតែពីរឬបីនាទីពីតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដំបូងគេរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ហើយធ្វើដំណើរត្រឹមតែ១៥នាទីពីព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញតែប៉ុណ្ណោះ។ត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីចូលរស់នៅក្នុងគម្រោងខុនដូនាពេលឆាប់ៗ៖គម្រោង One Park រួមមានបណ្តុំនៃគេហដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មដែលសាងសង់ព័ទ្ធជុំវិញគម្រោងទាំងមូល។ ចំណែកខាងក្នុងវិញ មានគម្រោងខុនដូប្រមាណជាង១,៦០០យូនីត។គម្រោងអភិវឌ្ឍន៏នេះរួមបញ្ចូលទាំង ហាងលក់រាយ ហាងកាហ្វេ ភោជនីយដ្ឋាន បារ និងមានមហាវិថីផ្លាសានៅខាងក្នុងនៃបណ្តុំអគារលំនៅដ្ឋានរស់នៅសម្រាប់ជួបជុំកំសាន្តគ្រួសារ និងមិត្តភ័ក្ត។ គម្រោងសាលាលំដាប់ស្តង់ដារអន្តរជាតិ នឹងដាក់សម្ភោធឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ២០១៨ខាងមុខនេះផងដែរ។គម្រោងគេហដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ត្រូវបានរំពឹងទុកថានឹងសាងសង់រួចរាល់នៅចុងខែ ឧសភា ឆ្នាំ២០១៧ ហើយបច្ចុប្បន្នបានលក់ជិតអស់ហើយ។ ចំណែក យូនីតខុនដូ បានកំពុងដាក់លក់លើទីផ្សារ។ ជំហានដំបូងនៃយូនីតខុនដូ គឺរំពឹងថានឹងអាចប្រគល់ទៅឲ្យអតិថិជនកាន់កាប់នៅពាក់កណ្ដាលឆ្នាំ២០១៨ ដែលយូនីតនីមួយៗមានចាប់់ពី១ទៅ៣បន្ទប់គេងជាមួយនឹងជម្រើសនៃលំនៅដ្ឋានប្រភេទផេនហ៊ូស (Penthouse) ផងដែរ។គម្រោង One Park គឺជាគម្រោងដែលអភិវឌ្ឍន៏ដោយក្រុមហ៊ុនអភវិឌ្ឍន៏អចលវត្ថុល្បីមួយ គឺ ក្រុមហ៊ុន ហ្រ្គេធីស៊ីធី រៀល អ៊ីស្ទេត ឌីវេឡុបម៉ិន (Graticity Real Estate Development) សហការជាមួយក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្មឈានមុខគេរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី គឺ DP Architects និងក្រោមការណែនាំពីអ្នកជំនាញរបស់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ចិន China Construction 2nd Engineer Bureau។ ការសហការនេះមានកម្មករសំណង់ប្រមាណ១,២០០នាក់ធ្វើការនៅក្នុងការដ្ឋាន ២៤ម៉ោងក្នុងមួយថ្ងៃ ដើម្បីធានាឱ្យបាននូវគុណភាពសំណង់ល្អបំផុតរួមជាមួយភាពស្មោះត្រង់ និង ចក្ខុវិស័យរបស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៏អចលវត្ថុគឺធានាថាការការសាងសង់នឹងបញ្ចប់ទៅតាមការកំណត់។ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៏អចលវត្ថុក៏ផ្ដល់នូវសេវាកម្មផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្តល់ការប្រឹក្សាសម្រាប់ផែនការវិនិយោគដល់អ្នកទិញផងដែរ។ ជម្រើសទាំងនេះ គឺផ្តល់ជូនទៅតាមការស្នើសុំរបស់អតិថិជនដែលមានបំណងចង់ជាវពីក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍអចលវត្ថុ។ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃរចនាបទ៖គម្រោងខុនដូ One Park គឺត្រូវបានរចនាឡើងដោយរួមបញ្ចូលបែបផែនអ៊ឺរ៉ុប និង ខ្មែរប្រកបដោយភាពស្រ ទន់។ នេះជាការរួមបញ្ចូលគ្នាទាំងសំណង់និងការរចនាផ្នែកខាងក្នុងដ៏ប្រណិត។ ការរចនាចំបង គឺជាការរួមបញ្ចូលលក្ខណៈធម្មជាតិជាមួយនឹងសំណង់អគារដោយមានការរចនាគួបផ្សំនឹងកូនរុក្ខជាតិ ដើមឈើ ពោរពេញដោយលក្ខណៈធម្មជាតិចម្រុះដែលបានដាក់បញ្ចូលក្នុងការរចនាបទសម្រាប់គម្រោងខុនដូមួយនេះ។ លក្ខណៈពិសេសទាំងនេះផ្តល់ជូនដល់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានឲ្យទទួលបាននូវទេសភាពមួយដែលបានការផ្លាស់ប្តូរទៅតាមរដូវកាល និងការតភ្ជាប់ជាមួយនឹងធម្មជាតិទោះបីស្ថិតនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញក៏ដោយ។ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលវត្ថុ ក៏មានបំណងសាងសង់អគារទាំងអស់ ស្របតាមទិសខាងជើងនិងទិសខាងត្បូង ដើម្បីធានាបាននូវម្លប់ត្រជាក់ និងទទួលបានខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធ។ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាននឹងមានការពេញចិត្តជាមួយសេវាកម្មមួយចំនួនដូចជា៖ អាងហែលទឹក ក្លឹបកម្សាន្ត កន្លែងអាំងសាច់ សួនច្បារជាច្រើន កន្លែងក្មេងលេង និងកន្លែងហាត់ប្រាណ។ គម្រោងខុនដូ One Park ក៏ផ្ដល់ជូនចំណតរថយន្តដ៏សាកសមសម្រាប់ម្ចាស់យូនីតនីមួយៗផងដែរ។ មានចំណតជាង១,៦០០កន្លែងក្នុងទម្រង់ជាចំណតនៅខាងក្នុងអគារ(internal parking podium)។ គម្រោងក៏មានកន្លែងចតតាមផ្លូវបន្ថែមសម្រាប់ម្ចាស់គេហដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម និងម្ចាស់ហាងលក់ទំនិញផងដែរ។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឥឡូវនេះ៖ប្រសិនបើអ្នកចង់រស់នៅក្នុងគេហដ្ឋានដែលមានខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធ អាចពិចារណាពីគម្រោងខុនដូ One Park គឺធានាពីប្រណិតភាព ភាពស្ងាប់សុខ និងជីវិតរស់នៅប្រកបដោយភាពទំនើបស្រស់ស្រាយ សម្រាប់អ្នកនិងគ្រួសាររបស់អ្នកពីមួយជំនាន់ទៅមួយជំនាន់ទៀត។សិក្សាបន្ថែមអំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ One Park Condominium!

ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសតំណាងរាស្រ្តនឹងប្រព្រឹត្តិទៅនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ​២០១៨ ពាក់ព័ន្ធនឹងព្រឹទ្ធិការណ៍នេះត្រូវបានគេរំពឹង​ថានឹងមានការធ្លាក់ចុះនៃវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងពេលឆាប់ៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការថយចុះនេះទំនងជាប៉ះពាល់ទៅលើទីផ្សារវិនិយោគរបស់ជនបរទេស ជាពិសេសជាងគេនោះគឺទីផ្សារខុដូប្រណិត។ លោក Bretton Sciaroni នាយកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុន Sciaroni & Associates បានហៅការបោះឆ្នោតឆ្នាំ​២០១៨​នេះ​ថា “ជាការបោះឆ្នោតគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុត។” លោក Sciaroni និយាយថានៅពេលបោះឆ្នោតកន្លងផុតទៅឆ្នាំ២០០៨ ហើយរដ្ឋាភិបាលថ្មីបានរៀបចំឡើង ស្របពេលវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិបានកើតមានឡើងនៅកម្ពុជា ហើយវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ បានជួបវិបត្តិធ្ងន់ធ្ងរ នេះបើតាម គំនិតរបស់ខ្ញុំគឺវាត្រូវការរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដើម្បីធ្វើឲ្យស្ថានភាព ប្រសើរឡើងវិញ។ លោក Sciaroni​ បានរំលឹកថា  “អគារ៤២ ជាន់ Gold Tower 42 គឺជាឧទាហរណ៍មួយក្នុងពេលនេះ ហើយតើអ្វីដែលនឹងកើត ឡើង នៅពេលដែលវិនិយោគិនបរទេសខ្ចីដើមទុនដើម្បីវិនិយោគជួបភាពច្របូកច្របល់នៅកម្ពុជា។”   ទោះជាយ៉ាងណាការផ្ទុះឡើងនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យក្នុងពេលថ្មីៗគឺបានបង្ហាញពីការ​ងើបឡើងវិញដ៏ខ្លាំងក្លានៃវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា។ មើលទៅទីផ្សារមួយនេះគឺប្រហែលជាមិនទទួលរងការខាតបង់ខ្លាំងក្លាដូចកាលពីការបោះឆ្នោតឆ្នាំ២០០៨​នោះទេ។ នៅឆ្នាំ ២០១៣ ការលក់អចលនទ្រព្យបានគាំងក្នុងរយៈពេលបីខែមុនពេលបោះឆ្នោត  ហើយដំ ណើរការវិញត្រឹមតែពីរខែប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់ពីគណៈបក្សប្រជាជនកម្ពុជាបង្កើតរដ្ឋាភិបាលថ្មី។ នេះបើ តាមការការឲ្យប្រាប់ឲ្យដឹងរបស់លោក  David Murphy ជានាយកគ្រប់គ្រងនៅក្រុមហ៊ុន  Independent Property Services (IPS) កម្ពុជា។ លោក Desmond Yap ជាអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃក្រុមហ៊ុន Yong Yap Properties បានលើកឡើងថា  “បរិយាកាសនយោបាយបង្កើតភាពមិនច្បាស់លាស់កាន់តែច្រើននៅក្នុងទីផ្សារ ដែលបានធ្វើឲ្យការមានថយចុះទំនុកចិត្តរវាងវិនិយោគិននៅក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន។​ យើងបានមើលឃើញការជះឥទ្ធិពលនេះតាមរយៈអត្រា​នៃការលក់មានកម្រិតទាបអំឡុងពេលនៃយុទ្ធនាការបោះឆ្នោតលើកមុន។  ប៉ុន្តែលោក Yap បានបន្ថែមទៀតថា “អ្នកដែលយល់ពីទីផ្សារច្បាស់លាស់នៅតែអាចមានឱកាសចំណេញពីស្ថានភាពនេះ។”លោក Saraboth Lee ជានាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Maxem Property លើកឡើងថា​ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ ជាទូទៅពួកគាតដំកល់ប្រាក់របស់ខ្លួនទុកក្នុងរយៈពេលប្រហែល ៦ខែមុនពេល ការបោះឆ្នោតចាប់ផ្តើ​ម ហើយបញ្ឍប់រាល់ប្រតិបត្តិការសាច់ប្រាក់រហូតដល់ពួកគេមានអារម្មណ៍ថា ស្ថានភាពមានស្ថិរភាពឡើងវិញម្តងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណានៅឆ្នាំ២០១៨វត្តមាននៃ​ “ព្យុះរដូវកាលបោះឆ្នោត” អាចនឹងសម្រុកមកកាន់ទីផ្សារខុនដូនៅពេលដែលការផ្គត់​ផ្គង់​លើសតម្រូវការក្នុងអំឡុងពេលបោះឆ្នោត។លោក Lee និយាយថា “អ្វីដែលជាភាពខុសប្លែកគ្នារវាងការបោះឆ្នោតកាលពីឆ្នាំ ២០១៣ គឺការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារក្នុងស្រុកសម្រាប់​ខុន​ដូនឹងឈានទៅដល់កម្រិតមួយដែលមិនអាចស្មានដល់ក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំទៅមុខទៀត។ លោក Murphy យល់ស្របជាមួយគំនិតនេះ​ ហើយជឿថា “តម្លៃខុនដូនឹងធ្លាក់ចុះ។” “នេះគឺដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អន្តរជាតិសំខាន់ៗ ជាអ្នកបោះទុនលើគម្រោងខុនដូជា ហើយជនបរទេសជាអ្នកទិញ​ខុន​ដូ​ទំាងនោះ។ វិនិយោគិននឹងនៅចាំមើលនូវលទ្ធផលទំាងនោះ តាមការលើកឡើងរបស់លោក Joe Phelan ប្រធានសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យនៅធនាគារ Hong Leong Bank Cambodia។  ប៉ុន្តែអ្នកជួលនៅក្នុងទីក្រុងហាក់ទទួលបានផលចំណេញ!លោក  Bobby Peoples ជានាយកប្រចាំប្រទេសនៅក្រុមហ៊ុន  Home Connect (Cambodia) Ltd បាននិយាយថាមុនការបោះឆ្នោតប្រាំមួយខែកាលពីឆ្នាំ ២០១៣ ការលក់ខុនដូគឺស្ទើរតែលែងមានទាំងស្រុងចំណែកឯទីផ្សារនៃការជួលនៅតែមានភាពជោគជ័យនៅទូទាំងប្រទេស។”លោក Lee បាននិយាយថា “ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូលើសតម្រូវការរួមជាមួយនឹងការបោះឆ្នោតឆ្នាំ២០១៨នឹងធ្វើឲ្យតម្លៃទីផ្សារនៃការជួលខុនដូធ្លាក់ចុះ។” យល់ស្របបែបនេះផងដែរ លោក Murphy ​និយាយថា​ទីផ្សារនៃការជួលនឹងនៅតែមានកាន់តែច្រើននៅពេលដែលអតិថិជនមិនទិញរហូតដល់ពេលដែលលទ្ធផលនៃការបោះឆ្នោតបានបង្ហាញ។​ទោះជាយ៉ាងណាទីផ្សារក្នុងស្រុកផ្តោតសំខាន់លើដី និងអចលនទ្រព្យជាប់ដី គឺទំនងជាបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។ លោក Joe Phelan ប្រធានសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យ នៅធនាគារ Hong Leong Bank Cambodia និយាយថា  “ ខ្ញុំដូចជាមិនមើលឃើញបញ្ហាអ្វីនោះទេពាក់ព័ន្ធទៅនឹងអចលនទ្រព្យជាមួយដីនៅកម្ពុជា” “បើទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានខែមុនពេលនិងក្រោយពេល បោះឆ្នោតឆ្នាំ២០១៣​ក៏​ដោយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺនៅតែមានស្ថិរភាពដដែល”​ នេះបានតាមការលើកឡើងរបស់លោក Phelan។ លោក Phelan បានបន្តទៀតថាការទិញអចលនទ្រព្យខ្នាតតូចទៅមធ្យម វានឹងនៅតែបន្តមានសកម្មភាពធម្មតាដដែលក្នុង​កំឡុង​ពេលបោះឆ្នោតនៅកម្ពុជា។ លោក Sciaroni ជឿថាក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកកម្ពុជាទទួលបានទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងដំណើរការនៃការបោះឆ្នោត។ ឥទ្ធិពលនៃការបោះឆ្នោតដែលធ្វើឲ្យគាំងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ក្នុងស្រុកមានរយៈពេលកាន់តែខ្លីទៅខ្លីទៅ។ កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាវិស័យមួយដែលផ្តោតសំខាន់លើទីផ្សារស្រុកខ្មែរនឹងកាន់តែថយទៅថយទៅ។ ប្រជាជនមួយចំនួនបានទាយថា “នៅពេលដែលសកម្មភាពអចលនទ្រព្យទីផ្សារថយចុះទីផ្សារនៃកម្ចីទិញផ្ទះ នឹងថយចុះជាក់ជាមិនខាន។ ប៉ុន្តែ លោក Phelan យល់ថាការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់កម្ចីគឺទាក់ទងសំខាន់ទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ “ក្នុងរយៈពេលបីខែមុនការបោះឆ្នោតឆ្នាំ២០១៣ នឹងត្រលប់មកភាពធម្មតាវិញបន្ទាប់ពីនោះរយៈពេលពីរខែនៃការបោះឆ្នោត។”   លោក Phelan បន្តទៀតថា​ ទោះជាយ៉ាងណា ទាក់ទងទៅនឹងអចលនទ្រព្យក្នុងបុរី​ដែលមានគុណភាព និងមានតម្លៃសមរម្យគឺមានការទិញជាធម្មតា។ “ខ្ញុំមិនឃើញមានការធ្លាក់ចុះអ្វីទេជាមួយនឹងប្រភេទនៃកម្ចីទិញផ្ទះគឺនឹងនៅតែបន្តដូចធម្មតា។សរុបសេចក្តីមកសណ្ទុះនៃការកម្ចីប្រាក់មានការធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ៣០%កំឡុង៥ខែនេះ ហេតុផលចំបងដោយសារប្រជាជនកំពុងតាមដានព្រឹត្តិការណ៍បោះឆ្នោត” យោងតាមសម្តី លោក Phelanដើម្បីរក្សានូវទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនបរទេសក្នុងអំឡុងពេលបោះឆ្នោត រាជរដ្ឋាភិបាលអាចធ្វើការ ដោះស្រាយលើក្តីកង្វល់នៅក្នុងទីផ្សារ ដោយពង្រឹងបន្ថែមលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងកាត់បន្ថយលើសំពាធនៃកំណើនដ៏ឆាប់រហ័សមានដូចជា ការកាត់បន្ថយលើការកកស្ទះចរាចរ និងផ្តល់ការផ្គត់ផ្គង់ នៃថាមពលប្រើប្រាស់ឲ្យមានស្ថេរភាព។” នេះតាមការផ្តល់អនុសាសន៍របស់ លោក Lee។  និពន្ធដោយលោក James Whitehead នាយកផ្នែកអត្ថបទប្រចំាក្រុមហ៊ុន  Realestate.com.kh អត្ថបទនេះត្រូវបានសហការនិពន្ធដោយសារព័ត៌មានខ្មែរថាមស៍ និងគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Realestate.com.kh ដែលនឹងចុះផ្សាយព័ត៌មានអចលនទ្រព្យរៀងរាល់ថ្ងៃពុធនៅក្នុងកាសែតខ្មែរថាមស៍។ ខ្មែរថាមស៍ធ្វើការបោះពុម្ពផ្សាយកាសែតរៀងរាល់ថ្ងៃដែលមានចំនួន​១០,០០០​ច្បាប់ទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា។ សូមទំនាក់ទំនងមកកាន់យើងថ្ងៃនេះ សម្រាប់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម​ជាមួយព្រឹត្តិបត្តិព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ។ស្វែងរកព័ត៌មានសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យតាមរយៈ Realestate.com.kh

ជិតដាច់ឆ្នាំចាស់ឈានចូលឆ្នាំថ្មីនាពេលឆាប់ៗនេះហើយ តើត្រូវប្រារព្ធពិធីជប់លៀងអបអរសាទរដំណាច់ឆ្នាំ២០១៦ដោយរបៀបណា? មជ្ឈមណ្ឌលរាជធានីភ្នំពេញបានធ្វើជាដៃគូជាមួយ PTG International រួមគ្នាបង្កើតកម្មវិធីប្រគុំតន្រ្តីដ៏ធំនាដំណាច់ឆ្នាំ២០១៦។មិត្តភក្តិនិងគ្រួសារសូមអញ្ជើញចូលរួមក្នុងកម្មវិធីដ៏ធំមួយនេះនៅថ្ងៃទី២៥ដល់ថ្ងៃទី៣១ខែធ្នូឆ្នាំ២០១៦ ដើម្បីទទួលបានភាពរីករាយ និងការកម្សាន្តនាដំណាច់ឆ្នាំ២០១៦នេះ។ ព្រឹត្តិការណ៏នេះនឹងត្រូវធ្វើឡើងជាមួយកម្មវិធីជាច្រើនរួមមាន៖ ការប្រគំតន្រ្តីខ្នាតតូចនិងខ្នាតធំដែលនឹងចាប់ផ្ដើមនៅថ្ងៃទី២៥ខែធ្នូវនេះ។ព្រឹត្តិការណ៏ដ៏ធំនេះនឹងមានការចូលរួមសម្តែងពីតារាល្បីៗក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានដូចជា៖ តារាកំប្លែងនាយកុយ នាយក្រឹម តារាចម្រៀងកញ្ញា អ៊ីវ៉ា លោក ព្រាប សុវត្តិ លោក ឆាយ វិរៈយុទ្ធ  និងលោកកែវ វាសនា។ បន្ថែមពីនេះទៅទៀតមានការដាក់លក់ម្ហូបអាហារនិងភេសជ្ជៈ ហើយមានការដាក់តាំងពិព័រណ៍លក់ផលិតផលជាច្រើនផងដែរ  កម្មវិធីដ៏ធំមួយនេះចាប់ផ្តើមពីម៉ោង៩ព្រឹកដល់ម៉ោង១០យប់ ។ព្រឹត្តិការណ៍ដ៏ធំមួយនេះរំពឹងថានឹងមានអ្នកចូលរួមប្រហែល ១០០,០០០នាក់ទាំងភ្ញៀវជាតិ និងអន្តរជាតិ។ការរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍មួយនេះផងដែរដើម្បីបង្ហាញពីសក្ដានុពលនិងការអភិវឌ្ឍន៍នៃតំបន់នេះ។ លោក K. Elamaren ជានាយក​រងគ្រប់គ្រងគម្រោងនិងសំណង់នៃ PPCC បានបញ្ជាក់នៅក្នុងសន្និសិទ្ធសារព័ត៌មានថា “ព្រឹត្តិការណ៏នេះផ្ដល់ឱ្យយើងនូវវិធីសាស្រ្តដ៏សំខាន់មួយដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិនទាំងពេលបច្ចប្បន្ននិងពេលអនាគតដែលនេះជាមធ្យោបាយមួយដ៏ល្អប្រសើរ។ មជ្ឈមណ្ឌលរាជធានីភ្នំពេញផ្ដល់ជូននូវទីក្រុងបែបទាន់សម័យ ផ្តល់ភាពងាយស្រួល ចរាចរល្អប្រសើរ និងមានប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹកស្របតាមមាត្រដ្ឋានត្រឹមត្រូវបំផុត។” ព្រឹត្តិការណ៏នេះនឹងបង្ហាញពីសក្ដានុពលសេដ្ឋកិច្ច និងគម្រោងកំពុងអភិវឌ្ឍន៏ជាច្រើនក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលរាជធានីភ្នំពេញដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅចំកណ្ដាលទីក្រុង។ព្រឹត្តិការណ៏នេះត្រូវបានឧបត្ថម្ភដោយ ក្រុមហ៊ុន Cellcard ស្រាបៀរអង្គរ ភោជនីយដ្ឋានស៊ួគ៌ា និងភោជនីយដ្ឋានតារា។ ចូលរួមព្រឹត្តិការណ៍ដ៏ធំមួយនេះនៅមជ្ឈមណ្ឌលរាជធានីភ្នំពេញ រីករាយជាមួយការប្រគុំតន្រ្តី ទទួលទានអាហារអាហារឆ្ងាញ់ៗ និងជួបជាមួយក្រុមហ៊ុនល្បីៗជាច្រើន។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីគម្រោងរបស់មជ្ឈមណ្ឌលរាជធានីភ្នំពេញ៖  The Edge & Residence 90

វាមិនមានអ្វីជាអាថ៌កំបាំងនោះទេដែលជនបរទេសអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យតាមរយៈប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ប៉ុន្តែអ្វីដែលមិនបានដឹងទូលំទូលាយនោះគឺថាជនបរទេសមានវិធីសាស្រ្តជាច្រើនដើម្បីកាន់កាប់ដីដោយស្របច្បាប់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។នេះគឺជាការណែនាំពី Realestate.com.kh ដើម្បីបង្ហាញអ្នកនូវចំនុចផ្សេងៗគ្នាទាក់ទងទៅនឹងរបៀបដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស៖មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយបង្កើតក្រុមហ៊ុនជាមួយជនជាតិខ្មែរតើមានត្រូវមានលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះដើម្បីបង្កើតក្រុមហ៊ុនឯកកម្មសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត?មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាមួយការជួលរយៈពេលវែងតើអ្វីជាគុណសម្បត្តិ និងគុណវិប្បត្តិនៃការជួលរយៈពេលវែងសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយចុះបញ្ជីធ្វើជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាមួយជនជាតិខ្មែរ ដែលយើងអាចហៅម្យ៉ាងទៀតបានថាការទិញតាមរយៈភាគី។តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលតិយតជនត្រូវមាន?មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគតាមរយៈការសម្បទានក្នុងប្រទេសកម្ពុជា តើខ្ញុំគួរធ្វើយ៉ាងដូចម្ដេចដើម្បីទទួលបានដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសកម្ជុជា?មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយរៀបការជាមួយជនជាតិខ្មែរតើមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកលែងលះគ្នា?មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយសហការជាមួូយប្រជាជនកម្ពុជាចាប់ផ្ដើមស្វែងយល់ពីរការវិនិយោគដីដោយជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា... មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយបង្កើតក្រុមហ៊ុនជាមួយជនជាតិកម្ពុជា៖ ជនបរទេសអាចធ្វើអាជីវកម្មជាច្រើនប្រភេទក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ពិតជាងាយស្រួល! ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវបង្កើតក្រុមហ៊ុនឯកកម្មសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត ឬក្រុមហ៊ុនមហាជនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតជាមួយប្រជានជនកម្ពុជាជាមុនសិនថាតើប្រសិនបើពួកគេចង់កាន់កាប់ដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្រោមរូបភាពក្រុមហ៊ុន។ នេះគឺព្រោះតែ ជនបរទេសមិនត្រូវបានអនុញាតឱ្យទិញដីដោយផ្ទាល់នោះទេ នេះបើយោងតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។​​​ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនដែលជាជនជាតិខ្មែរត្រូវមានសិទ្ធិកាន់កាន់៥១%នៃភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន ដូច្នេះហើយក្រុមហ៊ុនអាចទិញដីក្នុងនាមក្រុមហ៊ុនហើយអាចធ្វើអ្វីៗក្នុងដីនោះដោយស្របច្បាប់ ស្របតាមច្បាប់របស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ ក្នុងជំពូកទី៥ មាត្រា១៦ នៃច្បាប់វិនិយោគរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា​​ បានបង្ហាញថា“ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដីដែលមានបំណងចង់ធ្វើសកម្មភាពវិនិយោគលើដីគួរតែផ្ទេរឱ្យម្ចាស់ដីដែលជាអ្នកកាន់កាប់ដោយប្រជាជនកម្ពុជា ឬភាគីស្របច្បាប់ណាមួយដែលមានភាគហ៊ុន៥១% នៃក្រុមហ៊ុននឹងកាន់កាប់ដោយស្របច្បាប់ ឬបុគ្គលណាម្នាក់ដែលជាប្រជាជនកម្ពុជា។”ប៉ុន្តែនេះជាបញ្ហាមួយដែលធ្វើឱ្យមានការព្រួយបារម្មណ៍សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានភាគហ៊ុនក្នុងក្រុមហ៊ុនត្រូវដកភាគហ៊ុនចេញពីទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន។ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការបែងចែកភាគហ៊ុន និងការព្រៀងសមស្របមួយនៃច្បាប់ដែលមានក្នុងប័ណ្ណភាគហ៊ុនដែលអាចធានាដោយការគ្រប់គ្រងពេញលេញសម្រាប់ជនបរទេសដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ជនបរទេសក៏មានជម្រើសសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសន្តិសុខ និងអំណាចរបស់ឯកសារមេធាវីដើម្បីធានាថាវាជាការគ្រប់គ្រងពេញលេញចំពោះដី ឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដោយការផ្ទេរសិទ្ធិក្នុងក្រុមហ៊ុន។​ តើអ្នកត្រូវមានអ្វីខ្លះដើម្បីបង្កើតក្រុមហ៊ុនឯកកម្មសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត?អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានឯកសារត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់កំណត់សិនមុននិឹងបង្កើតក្រុមហ៊ុនឯកកម្មសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត។ ដូច្នេះតម្រូវឱ្យមានម្ចាស់ភាគហ៊ុន២នាក់ជានាយកប្រតិបត្តិម្នាក់ហើយមានប្រាក់យ៉ាងតិច ១០០០ដុល្លារ។ ក្រុមហ៊ុនឯកកម្មសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតត្រូវតែសហការជាមួយធនាគារមានការិយាល័យ ត្រឹមត្រូវតាមរយៈការចុះបញ្ជីជាភ្នាក់ងារនិងជាឈ្មោះក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុករបស់កម្ពុជា។ ទាំងនេះអាចរៀបចំឡើង ដោយមានជំនួយពីមេធាវីឯករាជម្នាក់។ ក្រុមហ៊ុនឯកជនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតចំណាយរយៈពេលប្រហែល ៨សប្ដាហ៏ដើម្បបង្កើតវាឡើង និង៤សប្ដាហ៍ទៀតសម្រាប់បង្កើតគណនីក្នុងធនាគារ។ ក្រុមហ៊ុនឯកកម្មសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតតម្រូវឱ្យរៀបចំការបង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ ហើយចុះបញ្ជីបង់ពន្ធអាករសម្រាប់ប្រតិបត្តិ ការអាជីវកម្មរបសខ្លួន។​ជនបរទេសតម្រូវឱ្យបង់១០០%នៃតម្លៃទិញអចលនទ្រព្យនិងតម្លៃសាងសង់។ ប្រសិនបើមានការសម្រេចចិត្តលក់អចលនទ្រព្យ១០០%នៃប្រាក់ដែលបានលក់ត្រូវផ្ដល់ឱ្យទៅជនបរទេស។​ តាមការណែនាំត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យលម្អិតចំពោះព័ត៌មានក្រុមហ៊ុននិងឯកសារលក់។អ្នកត្រូវតែពិនិត្យមើលឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកឱ្យបានច្បាស់មុននឹងបង្កើតវា។ នេះតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ ចំនួន១០ដុល្លារដល់ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម។ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកតម្រូវឱ្យតម្កល់ប្រាក់ចំនួន៤៩៤ដុល្លារនៅក្នុងធនាគារក្រោមឈ្មោះក្រុមហ៊ុនតែមួយគត់។ ធ្វើយ៉ាងណាកុំធ្វើឱ្យបាត់វិក្កយបត្រប្រាក់តម្កល់ជំហ៊ានបន្ទាប់តម្រូវឱ្យអ្នកបង្កើតទម្រង់ចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនដែលចំណាយប្រហែលពី៥ទៅ១៥ដុល្លារ។ ហើយឯកសារនេះអាចទទួលទទួលបានពីក្រុមប្រឹក្សាវិនិយោគកម្ពុជា បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់15ដុល្លារផ្សេងទៀតដើម្បីទទួលបានត្រារបស់ក្រុមហ៊ុនជាផ្លូវការ។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបង្កើតផែនការអាជីវកម្មរបស់អ្នកហើយផ្សព្វផ្សាយតាមរយៈការផ្សព្វផ្សាយផ្សេងៗ។ រួចហើយអ្នកត្រូវរងចាំរយៈពេល៣០ថ្ងៃបន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកត្រូវបានបង្កើតឡើងមុនពេលដែល អ្នកចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មក្នុងក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម។ បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនត្រូវបានបង្កើតឡើងអ្នកត្រូវឱ្យឯកសាររបស់អ្នកទាំងអស់បោះត្រា។  នេះតម្រូវឱ្យអ្នកបង់២៦ ដុល្លារផ្សេងទៀតរួចហើយអ្នកត្រូវបំពេញទម្រង់ និងឯកសារមួយចំនួនដើម្បីទទួលបានការចុះបញ្ជីពន្ធដារជាផ្លូវការ។ នេះគឺជាជំហ៊ានចុងក្រោយដើម្បីឱ្យក្រុមហ៊ុនរបស់ អ្នកក្លាយជាក្រុមហ៊ុន និងទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការ។ មានឯកសារមួយចំនួនទៀតដែលអ្នកអាចទទួលបានដើម្បីធានាពីសុវត្ថិភាពនៃភាពជាម្ចាស់របស់ក្រុមហ៊ុននោះ។ ឯកសារសុវត្ថិភាពតម្រូវឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់ប្រហែល១០០០ដុល្លារមន្ថែមទៀតសុពលភាពនៃឯកសារផ្លូវការស្របច្បាប់ដែលធ្វើឡើងដោយមានមេធាវីមានតម្លៃប្រហែល៥០០ដុល្លារ។ ចំពោះតម្លៃចុះបញ្ជីវិញគឺមានតម្លៃ៥០០ដុល្លារចំពោះឯកសារនិងអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុនមានតម្លៃ១,២០០ដុល្លារ។ ហើយអ្នកត្រូវដាក់ប្រាក់តម្កល់ចំនួន៥,០០០​ដុល្លារសម្រាប់ដំណើរការក្រុមហ៊ុនទាំងមូល។ មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង៖ការទិញដីមិនដូចទៅនឹងការជួលនោះឡើយ ប៉ុន្តែវាគឺជារឿងដែលល្អបំផុតនៅពេលអនាគត។ វាមានភាពងាយស្រួលជាង ហើយមានតម្លៃទាបជាងការបង្កើតក្រុមហ៊ុនដើម្បីទិញដី។តាមមធ្យោបាយនេះអាចអនុញ្ញតឱ្យជនបរទេសទិញអចលនទ្រព្យបាន។ ប៉ុន្តែជនបរទេសតម្រូវឱ្យចុះបញ្ជីពា ណិជ្ជកម្មដោយស្ថិតនៅក្រោមឈ្មោះរបស់ជនជាតិខ្មែរណាម្នាក់។ ភាគីទាំងពីរត្រូវមានកិច្ចសន្យាជួលដើម្បីប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម ការជួលដីអនុញ្ញាតឱ្យជួលក្នុងរយៈពេលចាប់ពី៥០ឆ្នាំឡើយទៅ ក៏ប៉ុន្តែចំពោះករណី ចាប់ពី៧៩និង៩៩ឆ្នាំនោះមិនទាន់ច្បាស់នូវឡើយ។​ តើមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិអ្វីខ្លះនៃកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែងសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?ចំពោះមធ្យោបាយនេះគឺថាជនបរទេសនៅតែមិនអាចក្លាយជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យពេញសិទ្ធិបានឡើយ ហើយនេះគឺមានន័យថាមានភាពមិនច្បាស់លាស់មួយចំនួនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគសម្រាប់សុវត្ថិភាពទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ជាដំបូងអ្នកត្រូវផ្ដិតមេដាយនិងចុះហត្ថលេខាជាសញ្ជាតិខ្មែរជាមុនសិនទើបអ្នកអាចលក់អចលនទ្រព្យនោះបាន។ប៉ុន្តែសម្រាប់ការព្រៀងនៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ និងរយៈពេលកិច្ចសន្យាជួលអាចជួយអោយធានាបាននូវសុវត្ថិភាព ដែលនេះជាវិធីសាស្រ្តអាចគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យបាន។ ជនបរទេសក៏អាចកាន់កាប់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិបានដែរដើម្បីធានាបាននូវការវាស់វែងដ៏មានប្រសិទ្ធិភាពពីព្រោះជនជាតិខ្មែរមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យនោះ ដោយគ្មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនោះបានឡើយ។ចំពោះការជួលរយៈពេលវែងផ្ដល់អោយអ្នកជួលមានសិទ្ធិដើម្បីអភិវឌ្ឍន៏ដីដែលពួកគេកំពុងជួល។ ពួកគេនឹងទទួលបានការអនុញ្ញាតសាងសងក្នុងនាមជាឈ្មោះរបស់ពួកគេផ្ទាល់។ នេះបញ្ជាក់ថាជនបរទេសដែលជាប់ទាក់ទងអាចលក់អចលនទ្រព្យ ហើយមានសិទ្ធិរក្សានូវប្រាក់ដែលបានលក់នោះ។ សម្រាប់កាតព្វកិច្ចហិរញវត្ថុចំពោះមធ្យោបាយនេះសម្រាប់ជនបរទេសនឹងជាជំនួយស្របច្បាប់របស់មេធាវីនិងចំនួនផ្សេងទៀតដែលបានយល់ព្រមចំពោះតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ និងកិច្ចសន្យាជួលចំពោះតម្លៃអាចប្រែប្រួល។មធ្យោបាយក្នុងការវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាជនជាតិខ្មែរម្នាក់មានន័យថាទិញតាមរយៈភាគីទីបី៖ ការទិញរបៀបនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការទិញតាមតិយតជន។ តាមរយៈការទិញរបៀបនេះអាចធ្វើឱ្យ វិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តជាមួួយម្ចាស់ដី។ បន្ទាប់មកដីនោះត្រូវបានដាក់ជាដីសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ។ បន្ទាប់មកទៀតដីនោះត្រូវបានជួលទៅឱ្យវិនិយោគិនបរទេសជាអ្នកជាប់ពាក់ព័ន្ធវិញម្ដង។ អ្នកត្រូវមានឯកសារ៤ជាមុនសិនដើម្បីធានាបានសុវត្ថិភាព។ ឯកសារទាំងនោះរួមមានកិច្ចសន្យាកម្ចីទិញផ្ទះកិច្ចសន្យាជួល កិច្ចសន្យាខ្ចី និងកិច្ចសន្យាធានាសុវត្ថិភាព។តើឯកសារទាំងនេះសម្រាប់ធ្វើអ្វីចំពោះភាគីទីបី? កិច្ចសន្យាកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅសង្កាត់។ រួចហើយបញ្ជូនឯកសារពីអ្នកទិញទាំងនោះទៅធនាគារ។ ការធ្វើដូច្នេះគឺដើម្បីការពារសកម្មភាពដ៏ទៃទៀតនៅពេលអនគតដោយជនជាតិខ្មែរដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីជនបរទេសឡើយ។ ចំពោះសកម្មភាពផ្សេងៗនៅពេលអនាគតតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីជនបរទេស។កិច្ចសន្យាខ្ចីគឺជាក្រដាសតារាងប្រាក់កម្ចីដែលបានធ្វើឡើងរវាងភាគីទីបីនិងជនបរទេស។  វាបន្ថែមអត្រាការ ប្រាក់នៅលើពេលវេលាកំណត់មួយជាក់លាក់។ កិច្ចសន្យា​ជួលផ្ដល់ឱ្យជនបរទេសនូវសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។កិច្ចសន្យាសុវត្ថិភាពបង្ហាញនូវការកំណត់នូវភាពចាំបាច់និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី នីមួយៗដោយជាប់ទាក់ទិនជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ។​ ជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទតាមរយៈភាគីតំណាងនេះ។ ប៉ុន្តែមធ្យោបាយនេះមិនត្រូវបានឱ្យប្រើប្រាស់ឡើយពីព្រោះវាខុសនឹងរដ្ឋធម្មនុញនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ដោយក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់ចំពោះជនបរទេស។ វាគឺជាភាពចន្លោះប្រហោងមួយដែល រដ្ឋាភិបាលកំពុងតែព្យាយាមកែទម្រង់។ តម្លៃនៃដំណើរការទាំងមូលអាចប្រែប្រួលទៅតាមកិច្ចសន្យានៃភាគី ទាំងពីរដែលជាប់ទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យារបស់អ្នកទិញ និងមេធាវីរបស់ពួកគេ។មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈដីសម្បទាន៖ បើយោងទៅលើមាត្រា៤៨នៃច្បាប់ភូមិបាល “ដីសម្បទានគឺត្រូវបានធ្វើឡើងដោយស្របច្បាប់និងមានចេញឯកសារច្បាប់ត្រឹមត្រូវដោយស្ថិតនៅក្រោមការសម្រេចរបស់អជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ទាំងនេះដើម្បីផ្ដល់ទៅបុគ្គលណាមួយម្ចាស់អជីវកម្មស្របច្បាប់ណាមួយឬក្រុមនៃមនុស្សណាមួយដើម្បីប្រើប្រាស់ដី និងដើម្បីប្រើ ប្រាស់ដីនោះស្របតាមសិទ្ធិដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់នេះ។”មានដីសម្បទានបីប្រភេទក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដូចជា ដីសម្បទានដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ ដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ច និងដីសម្បទានសង្គមកិច្ច។ដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចផ្ដល់ឱ្យដើម្បីសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍន៏ដីរដ្ឋ។ ដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចផ្ដល់ឱ្យដើម្បីធ្វើឱ្យដីស្រឡះក្នុងគោលបំណងអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម ឬកសិកម្ម។ ដីសម្បទានដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍គឺ មិនត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ដោយច្បាប់ភូមិបាលក្នុងឆ្នាំ២០១១ឡើយ ជាពិសេសគឺមាត្រា៤៩និងមាត្រា៥០។​ ប៉ុន្តែប្រភេទនៃការសម្បទាននេះរួមមានការធ្វើកំពង់ផែការរុករករ៉ែការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មការសាងសង់ ព្រលានយន្តហោះនិងការនេសាទត្រី។មាត្រា៥២និង៥៣បន្ថែមថា “ដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចមួយអាចបង្កើសិទ្ធិក្នុងរយៈពេលកំណត់មួយដោយកិច្ចសន្យា សម្បទានស្របតាមការផ្ដល់ឱ្យនៃច្បាប់នេះ។ ដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចមិនអាចបង្កើតជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្រប ច្បាប់នៅលើដីដែលបានសម្បទានឱ្យនោះឡើយលើកលែងតែមានការឆ្លើយតបទៅនឹងគោលបំណង់សង្គម។” មាត្រាដដែលបានបន្តថា“​ការសម្បទានដីមិនអាចកើតចេញពីស្ថានភាពកាន់កាប់ដីជាក់ស្ដែងបានទេ។ សម្បទានដីត្រូវផ្អែកទៅលើលិខិតគត្តិយុទ្ធជាក់លាក់ដែលចេញមុខកាន់កាប់ដីដោយអជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចគឺ រដ្ឋ ឬសមូហភាពដែនដីសារធារណៈ ឬគ្រឺះស្ថានសារធារណៈដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃដីដែលត្រូវបានផ្ដល់ជា សម្បទានត្រូវតែចុះបញ្ជីនៅក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់។ ការសម្បទានមិនអាចច្រើនជាង១០,០០០ហិចតានោះទេហើយមានរយៈពេលកំណត់៥០ឆ្នាំប៉ុន្តែអាចត្រូវបាន លុបចោលដោយការសម្រេចរបស់រដ្ឋាភិបាលប្រសិនបើមានបញ្ហាជាមួយច្បាប់។ប្រភេទសម្បទានដែលជនបរទេសតែងតែទទួលបាននោះគឺសម្បទានសេដ្ឋកិច្ច។តើត្រូវធ្វើយ៉ាងដូចម្ដេចដើម្បីទទួលបានដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសកម្ពុជា? វិនិយោគិនមិនអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចពីក្រៅប្រទេសបានទេ។ ពួកគេតម្រូវឱ្យចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនក្នុងប្រទេស កម្ពុជាសុពលភាពពន្ធគណនីជាមួយធនាគារជាមុនសិន។ នៅពេលដែលបានដឹងទីកន្លែងនិងទំហំដីវិនិយោគិនត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅក្រសួងកសិកម្ម។ វិនិយោគិនតម្រូវឱ្យមានឯកសារមួយចំនួនដើម្បីបញ្ជាក់ពីគុណភាព និងព័ត៌មានឯកសារបន្ថែមមួយចំនួនទៀតរបស់វិនិយោគិន។បន្ទាប់មកក្រសួងកសិកម្មនឹងពិនិត្យមើលព័ត៌មានលម្អិតនៅក្នុងបញ្ជីទិន្នន័យដីរបស់ខ្លួន។ ក្រសួងកសិកម្មនឹងសម្រេចថាតើដីនោះអាចផ្ដល់ឱ្យជាដីសម្បទានឬយ៉ាងណាដោយផ្អែកលើការពិនិត្យជាក់ស្ដែង។តំណាងពីក្រសួងកសិកម្មក្រសួងបរិស្ថានក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាមន្រ្តីរដ្ឋបាលខេត្ត និងក្រសួងពាណិជ្ជកម្មនឹងបង្កើតឯកសារដីសម្បទានដើម្បីពិនិត្យមើលលទ្ធភាពអនុវត្តនៃការស្នើសុំនោះ។ ដូច្នេះវិនិយោគិន តម្រូវឱ្យបញ្ចូលផែនការអាជីវកម្ម និងឯកសារពាក់ព័ន្ធក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើការស្នើសុំ។ក្រសួងបរិស្ថានត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យ “ការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់បរិស្ថានមួយ” ដែលសិក្សាពីកត្តាផ្សេងៗជាប់ ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងដីនោះ។ កត្តាទាំងនោះរួមមាន៖ ការវាយតម្លៃថ្លៃដី ការសងជំងឺចិត្តប្រព័ន្ធទឹក និងប្រភេទដីដំណើរការនៃការវាយតម្លៃមានរយៈពេល៣ខែ។ ការវាយតម្លៃក៏មានការរួមបញ្ចូលផងដែរនៃរចនាសម្ព័ន្ធដីសាងសង់ទីតាំងប្រវត្តិសាស្រ្តឬសាសនាទ្រព្យសម្បត្តិ សហគមននិងផែនទីដី។អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមានទំនួលខុសត្រូវលើកត្តាសង្គមកិច្ច និងផលប៉ះពាល់។ក្រសួងកសិកម្មបន្ទាប់មកបញ្ជូនពាក្យស្នើសុំនោះទៅខុត្ថការល័យនាយករដ្ឋមន្រ្តីបន្ទាប់ពីការស្នើសុំនោះត្រូវ បានសម្រេច។ នាយករដ្ឋមន្រ្តីនឹងចុះហត្ថលេខានឹងផ្ដល់សិទ្ធិទៅក្រសួងកសិកម្មដើម្បីព្រមព្រៀងដីសម្បទានសម្បទានជាមួវិនិយោគិន។វិនិយោគិនបន្ទាប់មកតម្រូវឱ្យបង្កើតផែនការមេ ឬផែនការអាជីវកម្មរយៈពេល៥ឆ្នាំមួយ។ ដីសាធារណៈ​បន្ទាប់មកត្រូវបានផ្ទេរទៅជាដីរដ្ឋកាន់កាប់នៅពេលដែលផែនការមេនោះត្រូវបានសម្រេច។ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជានឹងផ្ដល់នូវបញ្ជីបង់ពន្ទពិសេសទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនវិនិយោគិននោះដោយមានការ លើកលែងនិងការកាត់ពន្ធ។ បន្ទាប់មកក្រុមហ៊ុននោះនឹងត្រូវបានកត់ចំណាំក្នុងការវិនិយោគតាមរយៈការចុះ បញ្ជីជាមួយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា។អំឡុងពេលនៃដំណើការបញ្ចប់ប្រហែលជាមានរយៈពេល៦ទៅ៩ខែ។មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយរៀបការជាមួយជនជាតិខ្មែរ៖ ជនបរទេសដែលបានរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាមួយជនជាតិខ្មែរត្រូវចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដោយប្រើប្រាស់ឈ្មោះ របស់ប្តីប្រពន្ធនោះលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ ក្នុងនាមជាជនដែលបានផ្ដល់ឱ្យជនបរទេសច្បាប់រដ្ឋរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបាននិយាយថាដីត្រូវចុះបញ្ជីក្រោមឈ្មោះទាំងប្ដីនិងប្រពន្ធ។ នេះមានន័យថាត្រូវតែមានកិច្ចសន្យា មួយមុនពេលដីនោះត្រូវបានលក់។តើមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកលែងលះគ្នា? មានពេលខ្លះតម្រូវឱ្យមានការបែកបាក់ ឬលែងលះគ្នាការបែងចែកដីនិងទ្រព្យសម្បត្តិគឺអាស្រ័យទៅលើលក្ខ ខ័ណ្ឌនៃច្បាប់តុលាកានីមួយៗ ដោយយោងទៅតាមការលែងលះនោះ។ ការរៀបការតម្រូវឱ្យមានការចូលរួមពីស្ថានទូតរបស់ជនបរទេសនោះនិងភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដូចជា៖​ នាយកដ្ឋានច្បាប់និងអគ្គកុងស៊ុលនៃក្រសួងការបរទេសនិងសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ ក្រសួងមហាផ្ទៃ និងមន្រ្តីខេត្តនោះ។តើត្រូវមានលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះដើម្បីរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាមួយជនជាតិខ្មែរបាន? សម្រាប់ការរៀបការ អ្នកត្រូវមានឯកសារមួយចំនួនដូចជា សំបុត្រកំណើតថតចំឡងលិខិតឆ្លងដែនដែលមានសុពលភាពដោយភ្ជាប់ជាមួយរូបភាព ទិដ្ឋការដោយមានរូបថត  លិខិតបញ្ជាក់ថានៅលីវ លិខិតបញ្ជាក់ អាពាហ៍ពិពាហ៍ លិខិតថ្កោលទោស លិខិតបញ្ជាក់ពីអាជីព លិខិតលែងលះ ឬស្លាប់ក្នុងករណីលែងលះពេលមុន ឬស្លាប់នៃប្ដីប្រពន្ធមុន លិខិតបញ្ជាក់សុខភាពពីមន្ទីរពេទ្យកាល់ម៉ែតក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ និងពាក្យស្នើសុំរៀប ការ។ចំពោះឯកសារផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀតសម្រាប់រៀបការរួមមាន៖ ពិធីរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍បែបសាសនា ឬលក្ខណៈបែបស៊ីវិល។ ស្ត្រីដែលត្រូវរៀបការត្រូវមានអាយុយ៉ាងតិច១៨ឆ្នាំហើយបុរសត្រូវមានអាយុយា៉ងតិច២០ឆ្នាំ។ ត្រូវមានសាក្សីពីរនាក់ចំពោះការរៀបការនោះ។ ការរៀបការត្រូវចុះឈ្មោះក្នុងការិយាល័យចុះឈ្មោះស៊ីវិល ដើម្បីឱ្យមានការទទួលស្គាល់។មធ្យោបាយដើម្បីវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្នុងនាមជាសញ្ជាតិកម្ពុជា៖ មធ្យោបាយមួយសម្រាប់អ្នកមានទិញដីគឺដោយទទួលបានជាសញ្ញជាតិកម្ពុជា។ ការធ្វើបែបនេះអាចធ្វើឡើងដោយមធ្យោបាយ ពីរ។ ដោយបង់ប្រាក់ចំនួន៣១២,៥០០​ដើម្បីក្លាយជាជនជាត់កម្ពុជាតាមរយៈរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ឬដោយបរិច្ចាកអ្វីមួយដល់ប្រទេសកម្ពុជា។ការទទួលបានជាជនជាតិកម្ពុជាជនបរទេសអាចទិញបាន១០០%នៃកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យនោះ។ ប៉ុន្តែត្រូវចំណាំថាសញ្ជាតិដើមរបស់ជនបរទេសមិនអ្វីប៉ះពាល់ឡើយ។ជនបរទេសគ្រប់រូបក៏អាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានដែរដោយរស់នៅយ៉ាងហោចណាស់៧ឆ្នាំក្នុងប្រទេស កម្ពុជា។ប្រទេសកម្ពុជាគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអាភិវឌ្ឍដ៏ជោគជ័យដោយមានដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍសំខាន់ៗជាច្រើន។ ខណៈពេលដែលមនុស្សជាច្រើនបានចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសនេះវាគឺពិតជាអាចធ្វើទៅបានពីព្រោះមានជនបរទេសជាច្រើនរួមមានវិនិយោគិនជាច្រើនទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់សម្រាប់ដីដែលពួកគេមាន។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាមួយ Realestate.com.kh!

សញ្ញាបង្ហាញថាទីក្រុងភ្នំពេញមានការរីកចម្រើនខាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងខ្លាំង ទន្ទឹមនឹងនេះផងដែរវិនិយោគិននិងអ្នកអភិវឌ្ឍន៏ជាច្រើនក៏កំពុងតែក្រឡេកទៅមើលឆ្នេសមុទ្រកម្ពុជាក្នុងខេត្តព្រះសីហនុផងដែរ។ក្រុមហ៊ុនផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យ Realestate.com.kh បានពិភាក្សាជាមួយលោក Ross Wheble ដែលជាអ្នកគ្រប់គ្រងប្រចាំប្រទេសរបស់ក្រុមហ៊ុន  Knight Frank Cambodia ទាក់ទងទៅនឹងកត្តាខ្លះៗដែលធ្វើឱ្យមានកំណើនក្នុងវិស័យនេះនាពេលបច្ចុប្បន្ន។តើការអភិវឌ្ឍន៏ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបែបណាបានជាធ្វើឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៏វិស័យអចនទ្រព្យក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ? កត្តាសំខាន់ដែលជម្រុញឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៏អចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគគ្រប់ទីកន្លែងនៅលើពិភពលោកគឺហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ការអភិវឌ្ឍន៏ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាពេលថ្មីៗគឺកំពុងតែបង្កើនទំនុកចិត្តវិនិយោគិនឱ្យមកវិនិយោគក្នុងភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែច្រើនឡើង។ព្រលានយន្តហោះខេត្តព្រះសីហនុនឹងក្លាយជាព្រលានយន្តហោះដ៏ធំបំផុតរបស់កម្ពុជា នេះបើយោងតាមប្រភពជាច្រើនបានរាយការណ៍ឲ្យដឹង។ នេះមានន័យថាក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៏ជាច្រើនឹងហោះហើរដោយផ្ទាល់ពីតំបន់អន្តរជាតិមួយចំនួនទៅខេត្តព្រះសីហនុ។ ក្រុមហ៊ុន Grand Union Group ជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៏គម្រោង  Dara Sakor នៅខេត្តកោះកុងដែលជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសក្តានុពលតំណាងឱ្យចំណុចពិសេសមួយដែលស្ថិតនៅមិនឆ្ងាយពីខេត្តមួយនេះ។នាពេលកន្លងមកនេះក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៏ជាច្រើនបានស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការហោះហើរទៅខេត្តព្រះសីហនុរហូតដល់មានបន្ទប់សណ្ឋាគារជាច្រើនបាននៅសល់។ ដូច្នេះហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៏មិនគួរសាងសង់ និងម្ចាស់សណ្ឋាគារមិនគួរធ្វើអាជីវកម្មក្នុងខេត្តព្រះសីហនុនោះទេពីព្រោះក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ជាច្រើនមិនដឹកអ្នកដំណើទៅកាន់ទីនេះដោយផ្ទាល់នោះទេ។ ក៏ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននេះមានជើងហោះហើរថ្មីដោយផ្ទាល់ទៅក្រុងព្រះសីហនុ ដូច្នេះហើយមានសណ្ឋាគារប្រណិតៗជាច្រើនកំពុង​តែ​សាង​សង់ឡើង។ ជាក់ស្ដែងលោក  Alila ដែលសហស្ថាបនិក និងជាអតីតអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃសណ្ឋាគារ  Aman Resorts ដោយមានផ្តល់សេវាកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ចជាច្រើនដែលកំពុងតែមានប្រតិបត្តិការនៅក្នុងប្រទេសជាង២០លើពិភពលោក នឹងសម្ភោធសណ្ឋារគារលំដាប់ផ្កាយ៥មួយនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។ ចំណែកឯកោះក្របីផងដែរក៏នឹងត្រូវសាងសង់សណ្ឋាគារប្រណិតនៅក្នុងឆ្នាំ២០១៧ដែលមានការវិនិយោគដ៏ធំពីប្រទេសថៃ។ទន្ទឹមនឹងនេះផងដែរក្រុមហ៊ុនចិនបានបង្កើតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសខេត្តព្រះសីហនុរួចរាល់ហើយ នេះក៏ជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចដែលធំបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដោយបានបង្ហាញសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនជាមួយការបង្កើតរោងចក្រជាង៣០០នៅឆ្នាំ២០២០។ ជើង​ហោះ​ហើរថ្មីពីប្រទេសចិនមកកាន់ក្រុងព្រះសីហនុបានសម្ភោធនាពេលថ្មីៗនេះផងដែរ ដោយសារមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិពិសេសទាក់ទងទៅនឹងជំនួញក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសនេះ។ ការបន្តពង្រីកផែសមុទ្រទឹកជ្រៅគឺជាកាត់បន្ថយតម្លៃដឹកជញ្ជូនតាមជើងទឹកសម្រាប់ឧស្សាហកម្មខេត្តព្រះសីហនុ។ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសមួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុគឺតំបន់សេដ្ឋពិសេស​ក្នុងស្រុកស្ទឹងហាវដែលមានអាជ្ងាប័ណ្ណក្នុងការសាងសង់កំពង់ផែទី២នាពេលឆាប់ៗនេះ។ ការសាងសង់ផ្លូវល្បឿនលឿនពីភ្នំពេញទៅក្រុងព្រះសីហនុបានគ្រោងរួចរាល់ហើយ ហើយរំពឹងថានឹងសាង​សង់រួចដោយក្រុមហ៊ុន​សាងសង់ចិននៅក្នុងឆ្នាំ២០២០។ នេះមិនមែនត្រឹមតែជួយឲ្យមានភាពងាយស្រួលដល់អ្នកធ្វើដំណើនោះទេ ប៉ុន្តែនេះជាគន្លឹះពង្រឹងដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរវាងរោងចក្រក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ និងកំពង់ផែខេត្តព្រះសីហនុផងដែរ។ តើរដ្ឋាភិបាលគួរតែមានផែនការអភវិឌ្ឍន៍តំបន់ឆ្នេរយ៉ាងដូចម្ដេចដើម្បីឱ្យត្រូវនឹងគម្រោងទាំងនេះ?តាមរយៈការវិនិយោគឯកជន រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាកំពុងតែព្រៀងផែនការមេសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឆ្នេរដោយមានធាតុសំខាន់ៗ​​ដែលកំពុងតែត្រូវបានពង្រឹងទាក់ទងនឹងការការពារ និងការថែរក្សាសម្បត្តិធម្មជាតិអេកូឡូស៊ីដូចជា៖ ច្រាំងសមុទ្រ និងព្រៃកោងកាង។ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះកំពុងតែគំរាមកំហែងដល់អាជីវកម្មមួយចំនួននាពេលបច្ចុប្បន្នជាពិសេសឆ្នេរអូឈើទាល ដោយមានការកែលំអនាពេលខាងមុខដើម្បីជាការទ្រទ្រង់ដល់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ។ ចំណែកផ្លូវតាមឆ្នេរសមុទ្រតភ្ជាប់ពីក្រុងព្រះសីហនុទៅខេត្តកំពត និងកែបផងដែរក៏ត្រូវបានប្រកាសថានឹងសាងសង់។តើគម្រោងអ្វីខ្លះដែលបានកំពុងតែសាងសង់នៅខេត្តមួយនេះ?មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះជាច្រើនបានសម្ភោធក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ទាំងនេះហើយបង្ហាញថាទីផ្សារខុនដូក្នុងខេត្តព្រះសីហនុកំពុងតែលូតលាស់។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៏ទាំងនោះមានដូចជា៖ គម្រោង D’Seaview គម្រោង Sunshine Bay គម្រោងខុនដូ  Blue Bay គម្រោងខុនដូ Royal Bayview គម្រោង The Scarlett  និងគម្រោង Blue Sky Tower។ ដូច្នេះហើយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ២០១៦ទំហំវិនិយោគរាប់រយលានដុល្លារបានបោះទុនវិនិយោគក្នុងក្រុងព្រះ​សីហនុ រួមមានការវិនិយោគលើសណ្ឋាគារ កាស៊ីណូ និងការកំសាន្ត។ ដូចដឹងស្រាប់ហើយតួលេខនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណកាស៊ីណូសង្កេតឃើញថាមាន កំណើនគួរឲ្យកត់សំគាល់ វាជាការវិនិយោគដ៏ច្រើនសម្បើមពីវិនិយោគិនចិន។ទន្ទឹមគ្នានេះដែរឆ្នេររាមដែលត្រូវបានគេដឹងថាជាផ្នែកមួយនៃខេត្តព្រះសីហនុដែលជាដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំប្រហែលជា ៣,៣០០ហិចតាកំពុងតែត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៏ដោយវិនិយោគិនក្នុងស្រុកដោយមានការចូលរួមពីវិនិយោគិនបរទេស។ មានកិច្ចព្រមព្រៀងប្រមាណ១៥ដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយទស្សនវិស័យរយៈពេលវែងនៃការបង្កើនគុណភាព និងប្រណិតភាពនៃវិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ច រួមទាំងកន្លែងវាយកូនហ្គោល សណ្ឋាគារប្រណិតៗ កន្លែងកម្សាន្ត និងកន្លែងអេកូទេសចរណ៏។ កំពង់ផែដែលជួយដល់ការដឹកជញ្ជូនតាមសមុទ្រក៏នឹងត្រូវបានសាងសង់នៅទីនោះផងដែរ ដែលអាចទទួលបានការដឹកជញ្ជូនពីកន្លែងផ្សេងៗដូចជា៖ ប្រទេសចិន និងហុងកុង។ តើក្រុងព្រះសីហនុផ្ដោតទៅលើអ្វីខ្លះបើធៀបទៅនឹងទីក្រុងភ្នំពេញ?នៅពេលដែលយើងមើលទៅលើចំនួននៃខុនដូធៀបទៅនឹងចំនួនប្រជាជនគឺហាក់បីដូចជាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនោះទេ។ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងទីផ្សារខុនដូប្រណិតៗគឺមានពិតមែន  ហើយបច្ចុប្បន្នយើងកំពុងមើលឃើញពីការផ្លាស់ប្តូរទៅជាគម្រោងខុនដូដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញដែលផ្តោតសំខាន់លើអតិថិជនក្នុងស្រុក។ កត្តាដែលជម្រុញឱ្យមានការទិញនិងមានទំនោរទៅរកទីផ្សារក្នុងស្រុកពីព្រោះ​តែមានតម្រូវការជួលច្រើន ចំណែកឯខុនដូប្រណិតៗគឺតែសម្រាប់ជនបរទេសដែលមករស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាប៉ុណ្ណោះ។ វាអាចមានឱកាសសម្រាប់ទទួលប្រាក់ចំណេញពីការជួលរហូតដល់ពេលគម្រោងនោះបាន​សាងសង់រួចរាល់។ខេត្តព្រះសីហនុគឺជាតំបន់មួយផ្តល់ជូននូវតម្រូវការសម្បូរបែប ដែលមានមូលដ្ឋានច្រើនបែបសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍៖ ទេសចរណ៍គឺបានស្រូបយកទាំងជនបរទេស និងអ្នកក្នុងស្រុក ​ប៉ុន្តែក្នុងពេលដំណាលគ្នានេះវាក៏ជាទីក្រុងសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់មួយដែលបានទាក់​ទាញ​ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិជាច្រើនឲ្យមកវិនិយោគក្នុងខេត្តនេះផងដែរ។ ចំនួនជនបរទេសលំដាប់អ្នកមានរួមជាមួយនឹងកំណើននៃភ្ញៀវទេសចរណ៍ដែលនឹងបន្តកើនឡើងសម្រាប់ពេលអនាគត ទំាងអស់នេះជាកត្តាដែលអាចទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគិនយ៉ាងខ្លំាង។  ហេតុអ្វីមិនមែនជាខេត្តសៀមរាប? បើប្រៀបធៀបនឹងខេត្តសៀបរាប ខេត្តព្រះសីហនុផ្ដល់នូវសក្ដានុពលអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែងជាងខេត្តសៀមរាប។​ ខេត្តសៀមរាបមានកន្លែងទេសចរណ៏ និងបន្តរីកចម្រើនដូចគ្នាប៉ុន្តែខេត្តព្រះសីហនុគឺមជ្ឍមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដែលវានឹងក្លាយជាខេត្តដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងពីព្រោះប្រជាជនកំពុងតែកើនឡើង។ ជាងនេះទៅទៀតខេត្តសៀមរាបក៏ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរផងដែរ ខេត្តនេះមានប្រាសាទអង្គរវត្តដែលជាបេតិកភ័ណ្ឌពិភពលោក ទោះជាយ៉ាងណានៅពេលដែលអ្នកទេសចរណ៍បានឃើញប្រាសាទនេះម្តងហើយ មើលទៅពួកគេអាចមិនត្រលប់មកមើលវាម្តងទៀតនោះទេ។ ក្រលេកមើលរម្មណីយដ្ឋានឆ្នេរសមុទ្រប្រសិនបើមានការអភិវឌ្ឍនឱ្យល្អវានឹងធ្វើឲ្យភ្ញៀវទេសចរណ៏មកទស្សនាម្តងហើយម្ដងទៀត ជាមួយនឹងការកើនឡើងភ្ញៀវទេសចរណ៏ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ កត្តាមួយផ្សេងទៀតដែលត្រូវយល់ដឹងនោះគឺទោះបីជាមិនអាចសម្រេចបានផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចនៅពេលបច្ចុប្បន្នក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែវាមានធនធានប្រេង និងឧស្ម័ននៅក្នុងតំបន់ដែលនឹងជំរុញឱ្យមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលវែងក្នុងខេត្តព្រះសីហនុនៅពេលដែលមានការបូមយករ៉ែទាំងនោះនាពេលអនាគត។និពន្ធដោយលោក James Whitehead នាយកផ្នែកអត្ថបទប្រចំាក្រុមហ៊ុន  Realestate.com.khអត្ថបទនេះត្រូវបានសហការនិពន្ធដោយសារព័ត៌មានខ្មែរថាមស៍ និងគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Realestate.com.kh ដែលនឹងចុះផ្សាយព័ត៌មានអចលនទ្រព្យរៀងរាល់ថ្ងៃពុធនៅក្នុងកាសែតខ្មែរថាមស៍។ ខ្មែរថាមស៍ធ្វើការបោះពុម្ពផ្សាយកាសែតរៀងរាល់ថ្ងៃដែលមានចំនួន​១០,០០០​ច្បាប់ទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា។ សូមទំនាក់ទំនងមកកាន់យើងថ្ងៃនេះ សម្រាប់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម​ជាមួយព្រឹត្តិបត្តិព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ តាមរយៈ Realestate.com.kh

វិស័យសំណង់បានរីកចម្រើននិងបានក្លាយជាកត្តាលីករតែមួយគត់នៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ដូច្នេះហើយម្ចាស់ភាគហ៊ុនជាច្រើនបានស្នើឱ្យមានការការពារស្របច្បាប់ក្នុងវិស័យនេះ តួយ៉ាងការរៀបចំដែនដីជាមួយការការពារបន្ថែម និងគោលនយោបាយរយៈពេលវែងដើម្បីឱ្យមានស្ថិរភាពនៃការវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះចាំបាច់ត្រូវតែមាន។ផែនការមេរៀបចំទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងឆ្នាំ២០៣៥សំដៅទៅលើការការរៀបចំគម្រោងទីក្រុងទំាងមូល ក៏ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័នថ្មីដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងកំណើនប្រជាជននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ សម្រាប់នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះផែនការមេអភិវដ្ឍន៍ទីក្រុងមិនបានកំណត់នូវតំបន់អភិវឌ្ឍន៏​ជាក់លាក់ណាមួយឡើយ។ការអនុវត្តន៍ផែនការមេមានភាពយឺតយ៉ាវដែលធ្វើឲ្យមានការព្រួយបារម្មណ៏ ជាក់ស្តែងការកកស្ទះចរាចរនិងគុណភាពហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូទៅនៅក្នុងខណ្ឌសំខាន់ៗមួយចំនួន ស្របពេលដែលខណ្ឌទំាងនោះត្រូវបានគេមើលឃើញថាកំពុងតែមានការអភិវឌ្ឍន៍​នូវគម្រោង​ខុនដូជាច្រើន។លោក Ross Wheble នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Knight Frank ​ បានលើកឡើងថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគឺនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការអភិវឌ្ឍន៏ និងនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាក្នុងដំណើរឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៏ដែលស្ថិតនៅក្នុងការរំពឹងទុកនៅឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្ដីប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៏កត្តាសំខាន់ដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គឺហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមមាន៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរូបវន្ត៖ ផ្លូវថ្នល់ ប្រព័ន្ធរថភ្លើង ប្រព័ន្ធរថយន្តសាធារណៈ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចម្រុះ៖ ប្រព័ន្ធអប់រំ ប្រព័ន្ធសុខាភិបាល និងប្រព័ន្ធហិរញវត្ថុ។ ទំាងអស់នេះវាគឺជាការចងក្រងឯកសារមួយដើម្បីឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពិតជាមានសារៈសំខាន់មិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងកាត់បន្ថយភាពក្រីក្រផងដែរ ជាងនេះទៅទៀតថែមទាំងបង្កើនតម្រូវការអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែងទៀតផង។លោកបានបន្តទៀតថា “រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាកំពុងតែខិតខំធ្វើឱ្យមានការរីកចម្រើនក្នុងវិស័យនេះផងដែរដោយបានអភិវឌ្ឍន៏​​នូវគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរូបវន្តជាច្រើន។ សំណង់ដែលបានសាងសង់រួច និងសំណង់ដែលកំពុងតែសាងសង់ ឬស្ថិតនៅក្នុងផែនការសាងសង់កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងទៅ ប៉ុន្តែទាំងនេះតម្រូវឱ្យមានគោលការណ៍រៀបចំផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធច្បាស់លាស់មួយដើម្បី​ឱ្យមានគុណភាព និងគុណតម្លៃ។”លោក Wheble បានបន្ថែមថា “មានវិធីមួយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតមានឡើងទាក់ទងនឹងការអភិវិឌ្ឍន៍ ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងរវាងការអភិវឌ្ឍន៍ និងការវិនិយោគ។ មធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះគឺត្រូវរៀបចំផែនការដែលជាចំនុចសំខាន់មួយ នៅពេលម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បានអភិវឌ្ឍន៍នៅកន្លែងណាមួយ ម្ចាស់គម្រោងត្រូវតែរួមចំណែកអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់នោះ។ ធ្វើបែបនេះដើម្បីបង្កើនតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារ ជាធម្មតានៅក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែបែងចែកឱ្យបានច្បាស់លាស់ចំពោះការស្តារឡើងវិញ ឬសាងសង់ថ្មីដើម្បីធានាគុណភាពហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់អភិវឌ្ឍន៍នោះ។ ក៏ដូចជាធានាពីភាពប៉ះពាល់នៃគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ទៅលើបណ្ដាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់។ ជាមួយកំណើននៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៏ដែលបានមកបោះទុន​វិនិយោគ​​ក្នុងទីក្រុងត្រូវតែគិតគូរពីបញ្ហានេះ។”លោក Sunny Soo​ ជាអគ្គនាយក្រុមហ៊ុន Keystone Property Consultants Co., Ltd., ដែលមានការសហការអន្តរជាតិជាមួយក្រុមហ៊ុន Savills លោកបានបន្ថែមថា “ច្បាប់ និងគោលនយោបាយនៃទីក្រុង និងការរៀបចំផែនការឲ្យបានត្រឹមត្រូវចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តន៏ឱ្យបានលឿន ហើយត្រូវតែបង្កើនការអនុវត្តន៏ដោយឥតឈប់ឈរ។ តម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារ និងការពង្រឹងផែនការច្បាប់វានឹងធ្វើឱ្យចង្ខុវិស័យធំទូលាយនៅពេលអនាគត។  មិនមានជម្រើសដទៃក្រៅពីនេះទេផែនការច្បាស់លាស់ និងការពង្រឹងច្បាប់ដ៏ល្អមួយវាពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៏ដ៏រុងរឿង។ នៅពេលដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណបកាន់តែមានការកើនឡើងវិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏កាន់តែរីកចម្រើន ហើយថែមទំាងជួយបង្កើនឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពរឹងមាំទៀតផង។ តំបន់ផ្សេងទៀតដែលត្រូវបង្កើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចម្រុះផងដែរ មានន័យថាការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងប្រទេសត្រូវធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួក្នុងការរស់នៅដូចជា៖ ស្ថាប័ណ្ណអប់រំ មណ្ឌលសុខភាព និងផ្សារជាដើម។ ខណៈដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទាំងនេះកំពុងតែរីកចម្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ស្របនឹងរចនាបថរស់នៅរបស់ប្រជាជនកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើងដែលអាចជាហេតុធ្វើឲ្យវិនិយោគិនងាកមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា។លោក Marc Townsend​ ជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន CBRE កម្ពុជា និងវៀតណាមបាននិយាយថា កម្ពុជាគឺជាប្រទេសដែលមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ នេះក៏ព្រោះតែប្រទេសកម្ពុជាមានតម្លៃនៃការរស់នៅទាបជាងប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៏មួយចំនួន។ ប៉ុន្តែលោកបានព្រមានថាប្រទេសកម្ពុជានៅតែត្រូវពង្រឹងរាល់ក្តីបារម្ភដូចជា៖ ផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្ត ការធ្វើដំណើរ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងគោលបំណងដើម្បីប្រកួតប្រជែងនឹងប្រទេសដែលមានភាពចាស់ទុំដូចជាប្រទេសម៉ាឡេស៊ីជាដើម។ លោកបានថ្លែងទៀតថា “យើងមិនបានព្យាយាមដើម្បីបញ្ជាក់ពីចំណុចអវិជ្ជមាននោះទេ យើងគ្រាន់តែព្យាយាមរកឲ្យឃើញថាតើមានទីផ្សារដែល​មាននិរន្តរភាពដែរឬទេ? ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីបានមានបទពិសោធន៍ជាយូរមកហើយក្នុងការទាក់ទាញនិវត្តជនជាមួយទិដ្ឋាការ​សម្រាប់មនុស្សចាស់។ ហើយប្រទេសកម្ពុជាកំពុងចាប់ផ្តើមធ្វើបែបនេះដែរ ដើម្បីទាក់ទាញនិវត្តជនដោយប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តមួយសម ស្របនឹងលក្ខខណ្ឌរស់នៅរបស់ពួកគាត់។”លោកបានពន្យល់ថាការចំណាយលើការរស់នៅគឺជាផ្នែកមួយនៃចំណុចពិសេសសម្រាប់ជនបរទេសទូទៅឲ្យងាកមកចាប់អារម្មណ៍​ប្រទេសកម្ពុជា។ ប៉ុន្តែនេះគឺមិនគ្រប់ករណីទាំងអស់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់វ័យនោះទេ លោកបាននិយាយថា “យើងគ្រប់គ្នាមិនអាចជៀសផុតពីការឈឺថ្កាត់បាននោះទេ។ ជាក់ស្តែងនៅពេលអ្នកឈឺអ្នកត្រូវទៅមន្ទីរពេទ្យ ឬពិគ្រោះយោបល់ជាមួយគ្រូពេទ្យ ហើយអ្នកត្រូវដឹងថាឱសថដែលអ្នកទិញនៅកន្លែងណាមានសុវត្ថិភាពផងដែរ។ សូមបញ្ជាក់ថានេះគឺជាបញ្ហាមួយដែលកម្ពុជាមិនទាន់បានដោះស្រាយនៅឡើយ។”ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

Meet Property Market Experts from Local & Int'l Leading Firms, Gain First-Hand Insights Into Phnom Penh's Cluster Landed Housing Market in 2016 and Outlooks onto 2017, Network With Real Estate Minded Persons, and Enjoy Moments of Opportunities; Only at HMOR 2016 - Phnom Penh...Realestate.com.kh is proud to be a supporting partner of this housing market event; along with Entrepreneur Consulting, Century 21 Cambodia - & graciously hosted by V Trust Appraisal.The landed housing market represents a large part of Cambodia's current residential real estate boom. The market survey results being presented at this seminar will provide crucial information for real estate and construction professionals, the banking and home loan sector, developers, investors and policymakers.Contact Information: Ms. Chhoeurn Sonita, General Manager, Entrepreneur Consulting,  Tel: (855)-12-90-63-40/ (855)-86-777-734/ (855)12642466 | email: entrepconsulting@gmail.com hsrealestateconference@gmail.com | Website: hmor-pp.weebly.com | office: #113 (Parkway Square), 2nd floor, Mao Tse Tung Blvd, Tuol Svay Prey 1, Phnom Penh, Kingdom of Cambodia

ក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្មក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្នយើងឃើញថាយុវជនសម័យថ្មីបានខិតខំប្រឹងប្រែង​ច្នៃបង្កើតស្នាដៃរបស់ខ្លួនយ៉ាងខ្លាំង។ ជាក់ស្តែងការប្រកួតប្រជែងក្នុងវិស័យនេះក៏មានភាពស្វិតស្វាញ​ជាង​មុនផងដែរ។ ក្រលេកមើលធនធានមនុស្សនៅក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្មសព្វថ្ងៃវិញយើងឃើញថា​ស្រ្តីក៏បានរួមចំណែកក្នុងការងារនេះផងដែរ។ ខាងក្រោមនេះជាមតិយោបល់របស់ស្រ្តីដែលធ្វើការពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្ម។Realestate.com.kh  បានជជែកជាមួយស្រ្តីទំាង៣នាក់ដែលស្ថិតនៅក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្ម ពួក​គាត់​នឹងចូលខ្លួនមកចែករំលែកបទពិសោធន៍ផ្ទាល់នៅក្នុងវិស័យនេះតែម្តង៖ កញ្ញា សូ សុផា អតីតនិសិត្សនៃសាកលវិទ្យាល័យវិចិត្រសិល្បៈ សព្វថ្ងៃជាបុគ្គលិកផ្នែកស្ថាបត្យករនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន Archetype Group  កញ្ញា ទេព សុធី និសិត្សឆ្នំាទី៥ផ្នែកស្ថាបត្យកម្ម និងនគរូបនីយកម្មនៅសាកលវិទ្យាល័យវិចិត្រសិល្បៈ និងកញ្ញា ទ្រី លីដា បុគ្គលិកផ្នែករចនា និងស្ថាប្យតកម្មនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន Re-Edge Architecture & Designរៀបរាប់ត្រួសៗអំពីជីវប្រវត្តិរបស់អ្នក! ហេតុអ្វីអ្នកសម្រេចចិត្តឈានជើងចូលក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្ម?សុផា៖ ការពីជំនាន់នៅរៀនត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងច្រើនជាមួយគម្រោងសាលាពេលខ្លះត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​រហូតទល់ភ្លឺក៏មាន។ ប្រាកដណាស់ការងារស្ថាបត្យកម្មត្រូវចំណាយ​ពេលវេលា​ផ្ទាល់​ខ្លួន​យ៉ាង​ច្រើនដោយហេតុតែចិត្តស្រលាញ់ការងារច្នៃប្រឌិតទើបបានជាខ្ញុំមិនរុញរានឹងការឈាន​ជើង​ចូល​វិស័យ​ស្ថាបត្យកម្មមួយនេះ។សុធី៖ កាលពីឆ្នំា២០១២ទើបតែប្រលងជាប់សញ្ញាប័ត្រមធ្យមសិក្សាទុតិយភូមិ សម្រាប់យុវនារីពួកគាត់តែងតែជ្រើសរើសមុខវិជ្ជាគណនេយ្យ  ធនាគារ ហិរញ្ញវត្ថុ ឧសថស្ថាន ហើយមិត្តភក្តិរបស់ខ្ញុំភាគច្រើនជ្រើសរើសមុខវិជ្ជាទំាងអស់នេះ។  ទីបំផុតខ្ញុំបានជ្រើសរើសមុខវិជ្ជាស្ថាបត្យកម្មដែលគ្រប់គ្នាគិតថាជាជំនាញរបស់បុរសហើយពុំមានទីផ្សារការងារច្រើននោះទេ ប៉ុន្តែវាជាការងារច្នៃប្រឌិតដែលខ្ញុំចូលចិត្តបំផុតដូច្នេះ​ស្ថាបត្យកម្មវាសាកសម្យនឹងខ្ញុំបំផុត។​លីដា៖ នាងខ្ញុំសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសជំនាញនេះពីព្រោះកាលពីតូចខ្ញុំចូលចិត្តគូររូប និងប្រើប្រាស់ការស្រមើស្រមៃរបស់ខ្ញុំជាមួយនឹងមនុស្សជុំវិញខ្លួន។ ខ្ញុំចូលចិត្តការងារបែបសិល្បៈនិងការរចនាបែបច្នៃប្រឌិតវាអាចនិយាយបានថាខ្ញុំចង់ឲ្យការស្រមើស្រមៃរបស់ខ្ញុំក្លាយជាការពិតហើយខ្ញុំចង់បង្កើតអ្វីដែលថ្មីៗ។តើស្ថាបត្យករណាម្នាក់ដែលអ្នកចូលចិត្ត? តើស្ថាបត្យកម្មប្រភេទណាដែលអ្នកចូលចិត្ត?សុផា៖ អ្នកស្រី Zaha Hadid ជាស្ថាបត្យករស្រ្តីដែលត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ជាលក្ខណៈអន្តរជាតិ ហើយខ្ញុំចូលចិត្តស្នាដៃរបស់គាត់មានដូចជា៖ Galaxy Soho Beijing និងគម្រោងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា​យើងផងដែរ​នោះគឺមជ្ឈមណ្ឌលស្លឹករឹត។  ប្រភេទស្ថាបត្យកម្មបែបបៃតងធម្មជាតិជាប្រភេទស្ថាបត្យកម្មដែលខ្ញុំចូលចិត្តបំផុតវាផ្តល់នូវភាពស្រស់ស្រាយ និងបរិស្ថានធម្មជាតិយ៉ាងពិតប្រាកដ។សុធី៖ លោក  Tadao Ando ដែលជាស្ថាបត្យករជប៉ុនដែលមានបែបផែនស្ថាបត្យកម្មជាមួយព​​ន្លឺ និង​ប៉េ​តុង​វាជាស្នាដៃដែលប្រកបដោយភាពសិល្បៈបែបស្រទន់ ហើយស្នាដៃដែលខ្ញុំចូលចិត្តបំផុតនោះ​មាន​ដូចជា៖ ព្រះវិហារ The Church of the Light និងមជ្ឈមណ្ឌលសិល្បៈ The Pulitzer Foundation for the Arts ។សំណង់ស្ថាបត្យកម្មដែលខ្ញុំចូលចិត្តមានដូចជា៖ សំណង់ប្រាសាទតាព្រហ្ម សំណង់សម័យទំនើបអំឡុងទស្សវត្សរិ៍ទី៦០ សំណង់អគារសម័យ​អា​ណា​និគម​បារំាងសំណង់ពហុកីឡាដ្ឋានជាតិអ៊ូឡំាពិក និងផ្ទះឬស្សីនៅតាខ្មៅ​ដែលសាងសង់ឡើង​នៅ​ឆ្នំា​២០១៥។លីដា៖ ស្ថាបត្យករដែលខ្ញុំចូលចិត្ត និងយកជាគំរូមានដូចជា៖ លោក Jean Nouvel Jean Nouvel ជាស្ថាបត្យករជនជាតិបារំា និងលោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ ជាបិតាស្ថាបនិកស្ថាបត្យកម្មខ្មែរសម័យទំនើប។ ស្ថាបត្យកម្មដែលខ្ញុំចូលចិត្តគឺស្តាតអូឡាំពិកដែលស្នាដៃរបស់លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ ព្រោះរាល់សំណង់របស់គាត់ជាសំណង់ដែលមានការ រចនាស្រស់ស្អាតមានការរួមបញ្ចូលជាមួយរចនាបថខ្មែរ ការយកធម្មជាតិមកបំលែងដែលមានបរិយាកាសខ្យល់ចេញចូល ពន្លឺនៅក្នុងអគារបានល្អ យើងអាចទទួលអារម្មណ៏ថាមានផាសុកភាព។តើមានភាពលំបាក និងមានភាពរីករាយក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្មដូចម្តេចដែរ?សុផា៖ ប្រាកដណាស់ការងារនេះវាពិតជាលំបាកនិងចំណាយពេលវេលាយ៉ាងច្រើន ប៉ុន្តែខ្ញុំ​ពិត​ជា​សប្បាយ​ចិត្តនៅពេលដែលខ្ញុំបានច្នៃបង្កើតអ្វីដែលថ្មីជាពិសេសនៅពេលដែលអតិថិជនពេញចិត្តនឹងស្នាដៃ​របស់ខ្ញុំ ទំាងនេះបានបញ្ជាក់ថាខ្ញុំបានធ្វើឲ្យពួកគាត់រស់នៅក្នុងបរិបទប្រកបដោយស្តង់ដារសមរម្យ។ ភាគច្រើនការងារមួយនេះត្រូវបានគេសន្មត់ថាជាការងាររបស់មនុស្សប្រុស ហើយកម្រមានម​នុស្សស្រីចូលធ្វើការក្នុងវិស័យនេះណាស់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នវាដូចជារឿងធម្មតានៅពេលដែលមនុស្សស្រីចូលធ្វើការក្នុងការ ងារស្ថាបត្យកម្ម។  ជាក់ស្តែងខ្ញុំមិនដែលមានការរើសអើងអ្វីទាល់តែសោះនៅពេលដែលខ្ញុំធ្វើការងារនេះ។សុធី៖ នៅពេលរៀនជំនាញនេះនៅឆ្នំាដំបូងខ្ញុំយល់ឃើញថាស្ថាបត្យកម្មវាពិតជាទាក់ទងនឹងអ្វីគ្រប់បែបយ៉ាងនៅជុំវិញខ្លួនយើង។ មុខវិជ្ជានេះត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងច្រើនជាមួយគម្រោងសាលា ហើយត្រូវប្រើប្រាស់ការច្នៃប្រឌិតថ្មីៗ ម្យ៉ាងវិញទៀតយើងត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងច្រើនចុះទៅការដ្ឋានសាងសង់ដោយផ្ទាល់ នេះជាហេតុ​ផលដែលការងារនេះគេច្រើននិយាយថាជាការងារសម្រាប់បុរស។ចំណែកឯភាពរីករាយនៅក្នុងការរៀនជំនាញក៏ដូចជាការងារផ្នែកស្ថាបត្យកម្មវិញ វាពិតជាផ្តល់ឲ្យខ្ញុំនូវគំនិតច្នៃប្រឌិតនិងទូលាយជាងមុន។ ម្យ៉ាងទៀតការងារនេះវាជាការងារប្រមូលផ្តុំដោយបែបផែន​សិល្បៈ រសនិយម បច្ចេកទេសទំនើប ជាពិសេសការបញ្ចូលគ្នារវាងវប្បធម៌ចម្រុះ។ បច្ចុប្បន្នឆ្នំាសិក្សាទី ៥នេះខ្ញុំបានសិក្សាអំពីការរៀបចំនគរូបនីយកម្មកាន់តែធ្វើឲ្យចំណេះដឹងរបស់ខ្ញុំកាន់តែធំទូលាយ និងយល់ដឹងកាន់តែច្បាស់អំពីសារៈសំខាន់នៃវិស័យមួយនេះ។លីដា៖ បើយើងនិយាយក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្មជាដំបូងវាពិតជាលំបាកសម្រាប់នាងខ្ញុំ ប៉ុន្តែក្នុង​នាម​ជាមនុស្ស​ស្រីម្នាក់ដែល​រៀនខាងវិស័យនេះ​ ខ្ញុំអាចនិយាយបានថាទាំង​ការលំបាកនិង​សប្បាយ​វាលាយលំគ្នា​​។ ជាមួយអារម្មណ៍ដែលមិនបានគេងគ្រប់គ្រាន់និងពុំសូវមានពេលជាមួយនឹងគ្រួសារព្រោះត្រូវមានការងារជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើ វាមានអារម្មណ៍តាងតឹងបន្តិច។  ស្ថិតក្នុងជំនាញសា្ថបត្យកម្មនេះគឺ​វាតម្រូវឲ្យនាងខ្ញុំត្រូវមានទំនួលខុសត្រូវ​ និងមានការតាំងចិត្តខ្ពស់​ទៅលើការងារ​ថែមទាំងមានជំនឿទុកចិត្តលើខ្លួនឯង​កាន់តែខ្លំាងឡើង។​ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើយើងគ្មានការតាំងចិត្ត និងស្រលាញ់ទៅលើជំនាញមួយនេះទេខ្ញុំជឿថាគឺមិនអាចធ្វើវាបានទេ។ ចំពោះចំណុចនេះដែរអ្វីដែលធ្វើអោយខ្ញុំមានការសប្បាយចិត្តទៅលើជំនាញសា្ថបត្យកម្មមួយនេះ គឺខ្ញុំអាចមានឱកាសបញ្ចេញនូវគំនិតដែលខ្ញុំចង់រចនា ទៅលើសំណង់អ្វីមួយ ហើយវាក៏អាចនឹងក្លាយជាសមទ្ធិផលរបស់ខ្ញុំផ្ទាល់ផងដែរ។ ជាពិសេសធ្វើ​ឲ្យ​អតិថិជន​មានភាពរីករាយផងដែរ វាបានផ្តល់អោយខ្ញុំនូវស្នាមញញឹម អនុស្សាវរីយ៍ និងភាពរីករាយជាច្រើនក្នុងការងារមួយនេះ។ ខ្ញុំបានស្គាល់នូវមិត្តភាព និងការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយមនុស្សជាច្រើនក្នុងសង្គម។តើអ្នកធ្លាប់ជួបប្រទះការរើសអើងនៅក្នុងវិស័យមួយនេះដែរឬទេ? ប្រសិនបើជួបតើអ្នកដោះស្រាយ បញ្ហានេះយ៉ាងដូចម្តេច?សុផា៖ ខ្ញុំមិនដែលជួបនឹងការរើសអើងអ្វីឡើងនៅក្នុងវិស័យនេះក៏ដូចជានៅកន្លែងការងារ។សុធី៖ ចំណែកឯការរើសអើងភេទក្នុងវិស័យមួយនេះភាគច្រើនបានចេញមកពីមជ្ឈដ្ឋានខាងក្រៅដោយពួក​គេនៅតែមានផ្នត់គំនិតមួយគិតថាការងារនេះគឺសម្រាប់តែបុរស។ សម្រាប់នៅក្នុងមជ្ឈដ្ឋានការងារ នេះវិញវានៅតែមានមតិតូចមួយនៅតែគិតថាស្រ្តីមិនអាចធ្វើការងារបែបនេះទេ ពួកគេគិត​ថា​ការងារនេះត្រូវចុះការដ្ឋានសាងសង់ទំាងថ្ងៃទំាងយប់ដោយផ្ទាល់។ ចំណែកឯ​ស្រ្តីជាភេទទន់ខ្សោយ​មិនសាកសម្យទៅចុះធ្វើការងារបែបនេះទេ សម្រាប់ខ្ញុំវិញការងារនេះជាការងារដោយប្រើប្រាស់គំនិតច្នៃប្រឌិតដូច្នេះវាគ្មានហេតុផលណាដែលស្រ្តីមិនអាចធ្វើការងារនេះបានឡើយ។លីដា៖ ប្រាកដណាស់ក្នុងជំនាញមួយនេះវាតែងតែមានពាក្យតិចតួចដែលនិយាយពីអសម្ថតភាពជាមួយពាក្យ បង្អាប់ផងដែរប៉ុន្តែចំពោះបទពិសោធន៍ដែលខ្ញុំមាននៅក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្មមួយនេះគឺមិនដែលជួបនឹងបញ្ហារើសអើងពីសំណាក់អ្នករួមអាជីពដូចគ្នានោះទេ។  ដូចជាសព្វថៃ្ងនេះខ្ញុំធ្វើការនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន Re-Edge Architecture & Design ​​ មួយនេះគឺមានទាំងបុគ្គលិកប្រុស  បុគ្គលិកស្រី ពួកគាត់មិនដែលមានការរើងអើង ទៅលើពួកខ្ញុំដែរជាបុគ្គលិកស្រីនោះប៉ុន្តែគាត់ថែមទាំងផ្តល់នូវឧកាសទៅលើ ពួកខ្ញុំក្នុងការបញ្ចេញនូវគំនិតក្នុងការរចនា និងធើ្វការងារដែរពួកខ្ញុំពេញចិត្តថែមទាំងមានការចែករំលែកនូវបទពិសោធន៍ល្អៗ ទៅវិញទៅមក ពីគ្នាថែមទៀតផង ប៉ុន្តែប្រសិនបើខ្ញុំបានជួបប្រទះនូវបញ្ហារើងអើង ពីសំណាក់អ្នករួមអាជីពជាមួយគ្នា ខ្ញុំគិតថាដំណោះស្រាយដំបូងយើងត្រូវធ្វើយ៉ាងណាបង្ហាញនូវ សមត្ថភាពអោយពួកគេ ឃើញថាអ្វីដែលពួកគេធ្វើបាន យើងក៏អាចធ្វើបានហើយធ្វើបានល្អជាងពួកគេថែមទៀតផង។ប្រសិនបើអ្នកមានគ្រួសារហើយអ្នកចាប់អាជីពជាស្ថាបត្យករវាពិតជាបញ្ហាប្រឈមរវាងអាជីព និងគ្រួសារ តើអ្នកមានវិធីសាស្រ្តយ៉ាងដូចម្តេចដើម្បីសម្របសម្រួលបញ្ហាដែលអាចនឹងកើតមានឡើង?សុផា៖ ប្រាកដណាស់ការងារប្រភេទនេះវាពិតជាត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងច្រើន ហើយការចំណាយពេលជាមួយក្រុមគ្រួសារក៏មានតិចតួចបំផុត។ ដូច្នេះការរៀបចំពេលវេលាផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយគ្រួសារត្រូវតែកំណត់ឲ្យបានច្បាស់លាស់។ ខ្ញុំទទួលស្គាល់ថាវាពិតជាមានការលំបាកក្នុងការរៀបចំពេលវេលាផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយនឹងការងារប្រភេទនេះពិតមែន!សុធី៖ ថ្វីបើខ្ញុំមិនទាន់រៀបការនៅឡើយ ប៉ុន្តែខ្ញុំបានគិតថារឿងនេះត្រូវតែមានការយោគ​យល់គ្នា​ ហើយវាពិតជាត្រូវការការរៀបចំពេលវេលា​ឲ្យបានត្រឹមត្រូវរវាងការងារ និងគ្រួសារ។ យើងត្រូវស្វែងរកពេលវេលាកំសាន្តផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយគ្រួសារការចំណាយពេលផ្ទាល់ខ្លួនវាពិតជាមិនអាចខ្វះបាន។លីដា៖ ខ្ញុំមិនទាន់រៀបការមានគ្រួសារនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាបញ្ហានេះត្រូវតែកើតមានឡើងជាមិនខាន ដូច្នេះការបែងចែកពេលវេលាផ្ទាល់ខ្លួនពិតជាសំខាន់ យ៉ាងណាក៏ដោយខ្ញុំនឹងបែងចែកឲ្យច្បាស់នូវពេលវេលាផ្ទាល់ខ្លួនជាមួយគ្រួសារ និងការងារ។ស្វែងរកព័ត៌មានសំខាន់ៗតាមរយៈ Realestate.com.kh!

ប្រជាជន និងវិនិយោគិនក្នុងប្រទេសនាពេលឆាប់ៗនេះនឹងអាចបំពេញការងារ កម្សាន្ត និងរស់នៅក្នុងអគារ The Gateway  កម្ពុជាដែលជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៏អចលនទ្រព្យថ្មីមួយដែលអាចផ្លាស់ប្ដូរមុខមាត់នៃទីក្រុងភ្នំពេញ។The Gateway គឺជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៏ចម្រុះដោយអ្នកទិញមានសិទ្ធិកាន់កាប់ពេញលេញដែលរួមមាន៖ លំនៅដ្ឋាន ហាងលក់ទំនិញ និងការិយាល័យសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។គម្រោងអភិវឌ្ឍន៏នេះរួមមានចំណតរថយន្តចំនួន៧ជាន់ ហើយមានហាងលក់ទំនិញចំនួន២ជាន់ អគារលំនៅដ្ឋានកំពស់៣៩ជាន់ និងអគារការិយាល័យកំពស់៣៦ជាន់។ គម្រោងនេះនឹងមានរួមបញ្ចូលទាំងជាន់សម្រាកលំហែកាយ និងចំណតរថយន្តនៅជាន់ផ្ទាល់ដីសម្រាប់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាននីមួយៗផងដែរ។ គម្រោងទាំងមូលនឹងមានការិយាល័យសរុបចំនួន២៩៩យូនីត និងលំនៅដ្ឋានសរុបចំនួន៥៧២យូនីត។ចំពោះយូនីតលំនៅដ្ឋានមានប្រភេទបន្ទប់ចាប់ពី១ទៅ៣បន្ទប់គេងជាមួយកន្លែងហាត់ប្រាណដ៏ល្អប្រណិត និងមានយ៉រអង្គុយលេងជាលក្ខណៈឯកជនផងដែរ។ យូនីតទាំងនេះមានការផ្ដល់នូវការធានាលើការជួលត្រឡប់៦%ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល២ឆ្នាំ។ សម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញនៅពេលបច្ចប្បន្នមានការផ្តល់ជូនពិសេសមួយដែលមានឈ្មោះថា “Star Buy Promotion”ការផ្តល់ជូនមានចំនួនកំណត់នៃយូនីតលំនៅដ្ឋាន ដែលយូនីតមួយបន្ទប់គេងមានតម្លៃចាប់ពី១៣០,០០០ដុល្លារ យូនីតដែលមានពីរបន្ទប់គេងតម្លៃ ចាប់ពី២០០,០០០ដុល្លារ ហើយយូនីតដែលមានបីបន្ទប់គេងមានតម្លៃ ចាប់ពី២៥០,០០០ដុល្លារ។សម្រាប់អគារការិយាល័យនឹងមានចំណតឧទ្ធម្ភាគចក្រមួយអាចចុះឡើងបានអគារមាន ជញ្ជាំងដែលមានកញ្ចក់ពីរជាន់សម្រាប់កាត់បន្ថយកម្ដៅ មានជណ្ដើរយន្ត ចំនួន៨ និងមានជណ្ដើរយន្តការពារអគ្គីភ័យដាច់ដោយឡែកមួយផ្សេងទៀតផងដែរ។ គម្រោង The Gateway ផ្ដល់ជូននូវការិយាល័យកម្រិតAសម្រាប់លក់ក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។ យូនីតនៃការិយាល័យទាំងនេះមានការធានាលើការជួលត្រឡប់មកវិញចំនួន៨%ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល២ឆ្នាំ។  គម្រោងក៏មានសក្ដានុពលក្នុងការវិនិយោគសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ ដោយសារតែមានតម្រូវការការិយាល័យច្រើនក្នុងទីផ្សារក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទីក្រុងភ្នំពេញនាពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងតែផ្លាស់ប្ដូរទៅជាទីផ្សារពាណិជ្ជកម្ម និងផលិតកម្មអន្តរជាតិប្រចំាតំបន់អាស៊ាន។អ្នកជំនាញជាតិ និងអន្តរជាតិដែលជាអ្នកគ្រប់គ្រងលើការសាងសង់គម្រោង The Gateway កម្ពុជា បានយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងម៉ត់ចត់ទៅលើការប្រើប្រាស់សម្ភារៈសំណង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់។    ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៏  TACC (C.R.) Ltd., បានសម្រេចផ្តល់សិទ្ធិដល់ក្រុមហ៊ុន 2nd Edition Pte Ltd សម្រាប់ការរចនាតុបតែងផ្នែកខាងក្នុង។ ចំណែកឯក្រុមហ៊ុន Park + Associates Pte Ltd គ្រប់គ្រងលើផ្នែករចនាស្ថាបត្យកម្មដែលមានលោក Lim Koon Park ជាអ្នកជំនាញការដែលបានឈ្នះពានរង្វាន់រចនាស្ថាបត្យកម្មល្អបំផុត ក្រុមហ៊ុន KCL Consultants Pte គ្រប់គ្រងផ្នែកវិស្វកម្មសំណង់ ហើយក្រុមហ៊ុន United Project Consultants Pte Ltd ត្រូវបានទទួលសិទ្ធិលើផ្នែកវិស្វកម្មមេកានិចនិងអគ្គីសនី។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៏លើគម្រោងនេះមានបទពិសោធន៏ជាង៤០ឆ្នាំលើវិស័យសំណង់ និងបទពិសោធន៏ ១៥ឆ្នាំលើវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ហើយបច្ចប្បន្នក្រុមហ៊ុនត្រូវបានដាក់ចូល ក្នុងផ្សារភាគហ៊ុនក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីផងដែរ។ គម្រោង The Gateway កម្ពុជា គ្រោងនឹងសាងសង់រួចរាល់ក្នុងខែធ្នូឆ្នាំ២០១៩។ គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅតាមមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្សី។ មហាវិថីនេះជាផ្លូវធំដ៏សំខាន់មួយក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានទិសដៅចេញពីព្រលានយន្តហោះទៅកាន់ទីក្រុងភ្នំពេញហើយវាជាផ្លូវមួយដែលមិនមានទឹកលិចនោះទេ។ ជាផ្លូវដែលមានការអភិវឌ្ឍន៏ហើយរក្សានូវគុណភាពល្អបំផុតក្នុងចំណោមផ្លូវធំៗនៅក្នុងទីក្រុងនេះគឺជាចំណុចឆ្ពោះទៅរកកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសនៅទសវត្សខាងមុខ។យើងអាចធ្វើដំណើត្រឹមតែ១៥នាទីពីព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញទៅកាន់គម្រោង The Gateway វាគឺជាគម្រោងអគារខ្ពស់បំផុតដែលស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវធ្វើដំណើពីព្រលានយន្តហោះដល់ទីស្ដីកាគណៈរដ្ឋមន្រ្តី។ គម្រោងនេះផងដែរស្ថិតនៅជិតកន្លែងសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា៖ ក្រសួងការពារជាតិ មន្ទីរពេទ្យរ៉ូយ៉ាល់ភ្នំពេញ សាលារៀនលំដាប់អន្តរជាតិនិងសាកលវិទ្យាល័យជាច្រើនទៀត ចំណែកឯផ្សារទំនើបផាកសាន់ក៏ស្ថិតនៅតាមបណ្ដោយមហាវិថីតែមួយផងដែរ។គម្រោងនេះក៏ស្ថិតនៅជិតគម្រោងអភិវឌ្ឍន៏ភ្នំពេញស៊ីធីសិនធើដែលជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លើតំបន់បឹងកក់ ដែលជាតំបន់តែមួយគត់ដែលមានផែនការមេសំខាន់ៗសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។បើយោងទៅលើប្រភពអ្នកអភិវឌ្ឍន៏នៅពេលអនាគតស្ថានីយ៏រថភ្លើងMRTនឹងត្រូវបានសាងសង់ឡើងនៅជិតគម្រោង The Gatewayផងដែរ។ការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៏បង្ហាញឱ្យឃើញថាគម្រោងនេះបង្ហាញពីសក្តានុពលខ្លាំងលើផលចំណេញត្រលប់មកវិញ ហើយតម្លៃអាចកើនឡើងទ្វេរដងរាល់រយៈពេល៥ឆ្នាំ ដោយសារតែមានការវិនិយោគដោយផ្ទាល់ពីបរទេសមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា តួយ៉ាងមានដូចជាប្រទេស៖ ជប៉ុន កូរ៉េ សហភាពអឺរ៉ុប និងប្រទេសចិន។ ហើយសម្រាប់គម្រោងនឹងមានការធានាលើផលចំណេញពី ៦% ទៅ៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ។សូមស្វែងរកគម្រោងរបស់យើងប្រសិនបើអ្នកចង់ស្វែងរកលំនៅដ្ឋានសមរម្យ មានភាព ងាយស្រួលមានផាសុកភាព និងមានភាពប្រណិតក្នុងទីក្រុងដែលកំពុងតែរីកចម្រើនក្នុងតំបន់អាស៊ាន។ អ្នកមិនចាំបាច់ក្រឡេកមើលទៅណាឆ្ងាយក្រៅពីគម្រោង The Gateway នោះទេ៕ទទួលព័ត៌មានបន្ថែមសូមទាក់ទងមកកាន់ភ្នាក់ងារលក់របស់គម្រោង The Gatewayនៅថ្ងៃនេះ!

សន្តិសុខលំដៅដ្ឋាន ឫអាជីវកម្មគឺពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន និងម្ចាស់អា ជីវកម្ម   ហើយចំណុចទាំងនេះត្រូវទាមទារឲ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការការពារ និងថែរក្សាទៅតាមលក្ខណៈបទដ្ឋានស្តង់ដារត្រឹមត្រូវដើម្បីធានាថារាល់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកគឺពិតជាមានសុវត្ថិភាព១០០%។អ្នកនាង ស៊ឹម កល្យាណ ជាអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុន Global Security Solution(GSS) បានចូលរួមនៅក្នុងកម្មវិធី Realestate.com.kh  និងបានពិភាក្សាអំពីប្រធានបទនៃការការពារសន្តិសុខលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មទៅតាមវិជ្ជាជីវៈត្រឹមត្រូវ។ ខាងក្រោមជាការណែនាំអំពីលក្ខណៈទូ ទៅនៃហានិភ័យ និងការប្រុងប្រយ័ត្នទុកជាមុនសម្រាប់ការការពារលំនៅដ្ឋាន។តើការជ្រើសរើសយកក្រុមហ៊ុនសន្តិសុខណាមួយត្រូវពឹងផ្នែកលើលក្ខណៈសម្បត្តិអ្វីខ្លះ? អ្នកនាងកល្យាណបាននិយាយថាយើងត្រូវពិនិត្យលើប្រវត្តិនៃការគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនសន្តិសុខនោះ ជាពិសេសពិនិត្យលើប្រវត្តិរបស់នាយកគ្រប់គ្រង ថាតើគាត់មានបទពិសោធន៍កម្រិតណា មាន គោលការណ៍សម្រាប់បុគ្គលិកបែបណា (បើកប្រាក់ខែឲ្យបុគ្គលិកទៀងទាត់ដែរឫទេ ប្រាក់ខែសន្តិសុខអាចចាយគ្រប់គ្រាន់ដែរឫទេ) ព្យាយាមសាកសួរព័ត៌មានពីក្រុមហ៊ុនដែលធ្លាប់ជួលពីមុនមកថាតើសេវា កម្មមានលក្ខណៈយ៉ាងម៉េចដែរ។ចំណុចមួយទៀតដែរគឺត្រូវពិនិត្យទៅលើថាតើក្រុមហ៊ុនសន្តិសុខនោះបានចុះបញ្ជីអាជីវកម្មមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវដែរឫទេ ជាក់ស្តែងមានក្រុមហ៊ុនសន្តិសុខជាង២០០នៅកម្ពុជាខ្លះមាន និងខ្លះគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណនោះទេ។និយាយអំពីការការពារសុវត្ថិភាពផ្ទាល់ខ្លួនវិញម្តង តើយើងគួរមានការប្រុងប្រយ័ត្នដូចម្តេច? ចោរឆក់ ឬចោរប្លន់ជាហានិភ័យដែលគួរយកចិត្តទុកដាក់បំផុត អ្នកនាងកល្យាណបានណែនាំថាដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាចោរឆក់យើងមិនគួរពាក់គ្រឿងអលង្ការច្រើនចេញទៅខាងក្រៅនោះទេ។ យើងត្រូវតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នដោយខ្លួនឯងដោយដាក់កាបូប ប្រើកាបូបតូចៗដាក់ជាប់ខ្លួនឲ្យបានល្អយកល្អគួរពាក់អាវធំពីខាងក្រៅទៀត។ ទាក់ទងនឹងការការពារចោរប្លន់ សម្រាប់អ្នកមានលុយគឺមានអង្គរក្សសម្រាប់ការពារវាមិនអីទេ។ ប៉ុន្តែបើយើងមិនមានអង្គរក្សទេ យើងគួរធ្វើដំណើរមានគ្នាចាប់ពីពីនាក់ឡើងទៅ។ គួរមានការប្រុងប្រយ័ត្នពេលនៅកន្លែងមានមនុស្សច្រើន ព្រោះអាចមានការចាប់ជម្រិត ដោយសារមិនសូវមានអ្នកចាប់អារម្មណ៍ហើយសម្រាប់ការអង្គុយវិញយើងក៏គួរដឹងថា តើត្រូវអង្គុយក្នុងទីតាំងបែបណាដែលអាចមើលបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ។ ក្នុងករណីយើងកំពុងធ្វើដំណើរ ហើយយើងដឹងថាមានចោរតាមយកល្អមិនគួរចូលផ្ទះទេត្រូវទៅកន្លែងណាដែលមានមនុស្សច្រើនដូចជា៖ មន្ទីរពេទ្យ ឬប៉ុស្តិ៍ប៉ូលីសជាដើម។ ការធ្វើដំណើរប្រចាំថ្ងៃយើងក៏ត្រូវចេះអង្កេតមើលកន្លែងសំខាន់ៗសម្រាប់ដោះខ្លួនពេលមានភាពចាំចាច់កើតឡើង។អ្នកនាងកល្យាណបានលើកឡើងទៀតថាករណីចាំបាច់មួយទៀតប្រសិនបើយើងចេញក្រៅរហូតដល់យប់ជ្រៅយល់ល្អមិនគួរត្រលប់មកផ្ទះវិញទេ។  ហើយប្រសិនបើវិលត្រលប់មកវិញត្រូវឲ្យដំណឹងអ្នកផ្ទះឲ្យបានដឹងជាមុនទូរស័ព្ទដៃក៏មិនគួរដាក់លេខសំងាត់នោះទេ។ ប្រសិនខ្ញុំជួលក្រុមហ៊ុនសន្តិសុខរួចហើយ តើខ្ញុំគួរប្រើប្រាស់សេវាកម្មធានារ៉ាប់រងទៀតដែរឫទេ? ក្រុមហ៊ុនសន្តិសុខមានការធានាសងលើការខូតខាតត្រឹមចំនួនកំណត់ណាមួយប៉ុណ្ណោះក្នុងករណីមានបញ្ហាអ្វីកើតឡើង។ ការជ្រើសរើសយកសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងគឺជាជម្រើសល្អមួយសម្រាប់ការ ការពាររាល់ការបាត់បង់ដែលកើតមានឡើង។ អ្នកនាងកល្យាណបានណែនាំថា សម្រាប់អ្នកដែលរបស់មានតម្លៃច្រើនគួរប្រើប្រាស់សេវាកម្មធានារ៉ាប់រង និងទទួលការប្រឹក្សាយោបល់ជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងឲ្យបានច្បាស់លាស់មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ។ ការទិញធានារ៉ាប់រងយើងគ្រាន់តែបង់ប្រចាំខែក្នុងចំនួនកំណត់ណាមួយ ប៉ុន្តែពេលមានបញ្ហាអ្វីកើតឡើងយើងអាចទទួលបានសំណងសម្រាប់ការជួសជុលនូវអ្វីដែលបានបាត់បង់ អាចនិយាយបានធានារ៉ាប់រងគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។កត្តាដែលគួរយល់ដឹងផ្សេងទៀតអ្នកនាងកល្យាណបានបន្ថែមទៀតថាប្រសិនបើយើងដឹងថាមានអ្នកតាមឃ្លាំមើលយើងគ្រប់ពេលវេលា ដូច្នេះយកល្អយើងមិនគួរចេញពីកន្លែងធ្វើការទៀតទាត់ពេកនោះទេហើយមិនគួរជិះពីកន្លែងធ្វើការទៅផ្ទះនៅលើផ្លូវតែមួួយនោះដែរ។ ធ្វើដូចនេះគឺដើម្បីបង្វែងការតាមឃ្លាំមើល ពីពួកក្រុមចោរ ឲ្យពួកគេមិនអាចដឹងច្បាស់លាស់។ក្រៅពីនេះការប្រើប្រាស់យុទ្ធសាស្ត្របីមាន រត់ វាយតទល់ និងលាក់ខ្លួន។ យុទ្ធសាស្រ្តទាំងបីអាចឲ្យយើងគេចផុតពីគ្រោះថ្នាក់បាន ប៉ុន្តែយើងត្រូវដឹងថាក្នុងកាលៈទេសៈមួយណាគួរយកវិធីមួយណាមកប្រើ។ អានអត្ថបទបន្ថែមអំពីការការពារសន្តិសុខលំនៅដ្ឋាន តាមរយៈ Realestate.com.kh!

កញ្ញា អ៊ិន ចាន់ស្រីល័ក្ខ ដែលជាអ្នកពិគ្រោះយោបល់ផ្នែកលក់របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយ៉ុងយ៉ាប់ បានចូលរួមជាមួយកម្មវិធី Realestate.com.kh ជជែកអំពីផ្សារដែលពេញនិយមក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។តើផ្សារអ្វីខ្លះដែលមានការពេញនិយមបំផុតនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ? សម្រាប់ផ្សារនៅរាជធានីភ្នំពេញគឺមានពីរដែលមានការពេញនិយមបំផុត មានផ្សារទួលទំពូង  និងផ្សារធំថ្មី។ ទាំងជនបរទេស និងអ្នកក្នុងស្រុកចូលចិត្តដើរផ្សារទិញអីវ៉ាន់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងពីរនេះខ្លំាងណាស់។ហេតុអ្វីបានជាផ្សារទាំងនេះមានការពេញនិយម?ផ្សារទាំងពីរទទួលបានការពេញនិយមដូច្នេះ ដោយសារតែនៅទីនោះមានផលិតផលក្នុងស្រុករបស់ខ្មែរ៖ ដូចជា ក្រម៉ា ក្រណាត់សូត្រ គ្រឿងអលង្ការធ្វើពីដៃ និងវត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ជាច្រើនប្រភេទទៀតអាច រកទិញបាននៅទីនេះដែរ។ ភាគច្រើននៃជនបរទេសគឺមកទិញអីវ៉ាន់នៅក្នុងផ្សារទាំងនេះ មុនពេលដែលពួកគេត្រឡប់ទៅប្រទេសរបស់ខ្លួនវិញ។តើអាហារវិញមានការពេញនិយមដូចម្តេចដែរ?សម្រាប់ម្ហូបអាហារនៅក្នុងទីផ្សារទាំងពីរនេះគឺពិតជាឆ្ងាញ់ហើយមានរសជាតិគួរជាទីពេញចិត្ត និយាយអំពីតម្លៃរបស់វាគឺមានភាពសមរម្យ។ យើងអាចរកបាននូវជម្រើសអាហារច្រើនប្រភេទដូចជា ត្រីអាំង សាច់ជ្រូកអាំង ស៊ុប គុយទាវ   បាយឆា មីឆា បបរមាន់ បបរសាច់ជ្រូកនិងនំបញ្ចុកនិង មានច្រើនមុខច្រើនទៀត។តំបន់នៃផ្សារទួលទំពូងយើងមើលឃើញថាមាន បា  ភោជនីយដ្ឋាន ហាងលក់ទំនិញជាច្រើន។ តើកញ្ញាយល់ឃើញដូចម្តេច?ដោយសារតែបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងតំបន់នៃផ្សារទួលទំពូងមានជនបរទេសជាច្រើនបានមករស់នៅ ចំណែកភ្ញៀវទេសចរក៏បានមកដើរកំសាន្តនៅតំបន់នេះផងដែរ ពួកគេអាចមកទិញវត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ និងញ៉ាំអាហារច្រើនប្រភេទ។  មានអាហារបែបខ្មែរ ហើយក៏មានភោជនីយដ្ឋានបែបអឺរ៉ុប ដែលមានជម្រើសច្រើនបែបងាយស្រួលសម្រាប់ជនបរទេសដែលមិនចេះញ៉ាំអាហារខ្មែរ ហើយពួកគេក៏អាចរីករាយជាមួយការទទួលទានស្រាបៀរបានទៀតផង។ ទាំងអស់នេះបានធ្វើឱ្យផ្សារទួលទំពូងកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាពបន្ថែមទៀត។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីជីវិតរស់នៅក្នុងតំបន់ទួលទំពុង!

កញ្ញា អ៊ិន ចាន់ស្រីល័ក្ខ ជាអ្នកពិគ្រោះយោបល់ផ្នែកលក់របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយ៉ុងយ៉ាប់ បានចូលរួមជាមួយកម្មវិធី Realestate.com.kh និយាយអំពីការបង្កើតគណនីធនាគារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ តើមានលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះ ដើម្បីបើកគណនីធនាគារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?សម្រាប់ពលរដ្ឋកម្ពុជាតម្រូវឱ្យមានដូចជា៖ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែន។ ធនាគារមួយចំនួនតម្រូវឱ្យអ្នកដាក់ប្រាក់តម្កល់ដំបូងចាប់ពី ១០០ដុល្លារទៅ ៥០០ដុល្លារ ហើយធនាគារមួយចំនួនតម្រូវឱ្យអ្នកដាក់១០ដុល្លារសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់តម្កល់លើកដំបូង។សម្រាប់ជនបរទេសវិញគឺមានភាពខុសគ្នាតែបន្តិចប៉ុណ្ណោះ។ ជនបរទេសតម្រូវឲ្យមានលិខិតឆ្លងដែន ឬទិដ្ឋាការ ដែលមានសុពលភាពរយៈពេល៦ខែ ឬកិច្ចសន្យាការងារ។ លក្ខខណ្ឌតម្រូវខុសគ្នាទៅតាមតម្រូវការរបស់ធនាគារផ្សេងគ្នា។ ទាក់ទងទៅនឹងការដាក់ប្រាក់តម្កល់គឺចាប់ពី ១០ដុល្លារទៅ៥០០ដុល្លារ អាស្រ័យទៅលើធនាគារផ្សេងគ្នា។ខ្ញុំចង់ដឹងពីការប្រើប្រាស់កាត អេធីអ៊ឹមវាគឺជាការល្អក្នុងការប្រើកាតអេធីអ៊ឹមប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវាប្រចាំខែ។ ហើយអ្នកត្រូវប្រើប្រាស់កាតអេធីអ៊ឹម។ ករណីបើអ្នកមិនមានសកម្មភាពក្នុងការប្រើប្រាស់កាតអេធីអ៊ឹមក្នុងរយៈពេលកំណត់ណាមួយរបស់ធនាគារ ករណីលើការស្នើប្រើប្រាស់ដំណើរការកាតអេធីអ៊ឹមនេះឡើងវិញនឹងមានការគិតកម្រៃសេវា។ សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh ដើម្បីដឹងព័ត៌មានបន្ថែមអំពីធនាគារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

កញ្ញា អ៊ិន ចាន់ស្រីល័ក្ខ ជាអ្នកពិគ្រោះយោបល់ផ្នែកលក់របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយ៉ុងយ៉ាប់បានចូលរួមជាមួយកម្មវិធី Realestate.com.kh និយាយអំពីការតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធអ៊ីនធើណិតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។តើមានតម្រូវការអ្វីខ្លះសម្រាប់ការតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធអ៊ីនធើណិត?យើងអាចមានជម្រើសជាច្រើនក្នុងការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនផ្ដល់សេវាកម្មអ៊ីនធើណិតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ហើយភាគច្រើននៃក្រុមហ៊ុនទាំងនោះគឺមានលក្ខខណ្ឌប្រហាក់ប្រហែលគ្នាសម្រាប់ការភ្ជាប់ប្រព័ន្ធអ៊ីធើណិតសម្រាប់ជនជាតិខ្មែរ និងជនបរទេស។ ដើម្បីទទួលបានការតភ្ជាប់អ៊ីនធើណិត អ្នកត្រូវទាមទារឱ្យមានអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែនជាមួយនឹងទិដ្ឋាការ។  តើយើងគួរធ្វើខ្លះដើម្បីទទួលបានការតភ្ជាប់អ៊ីនធើណិត? តើមានដំណើរការតភ្ជាប់យ៉ាងដូចម្តេចដែរ?នៅពេលដែលអ្នកដឹងថាក្រុមហ៊ុនអ៊ីនធើណិតណាមួយដែលអ្នកចង់ប្រើហើយនោះអ្នកអាចហៅទូរស័ព្ទទំនាក់ទំនងទៅក្រុមហ៊ុនដោយផ្ទាល់ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបំពេញឯកសារនៅក្នុងក្រុមហ៊ុននោះ ឬអ្នកក៏អាចស្នើសុំឲ្យក្រុមហ៊ុនមកផ្ទះរបស់អ្នកឲ្យអ្នកបំពេញឯកសារក៏បាន។តើលក្ខខណ្ខនៃការបង់ប្រាក់បមានលក្ខណៈដូចម្តេច?អ្នកត្រូវការដាក់ប្រាក់តម្កល់ជាមុន ហើយសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួននឹងយកថ្លៃសេវាកម្ម ៣៥ដុល្លារទៅ១៥០ដុល្លារ។ សម្រាប់រយៈ ពេលតម្លើងអ៊ីនធើណិតវិញចាប់ពី៣ថ្ងៃដល់មួយសប្តាហ៍។ ទាក់ទងទៅនឹងថ្លៃសេវាប្រចាំខែវិញមានចាប់ពីកម្រិតទាបបំផុតចំនួន ១២ ដុល្លារក្នុងមួយខែទៅ១៥០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ បើអ្នកចង់បានអ៊ីនធើណិតមានល្បឿនលឿនអ្នកក៏កាន់តែចំណាយថ្លៃសេវាកម្មខ្ពស់ទៅតាមនោះដែរ។ស្វែងរកអចលទ្រព្យជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យYong Yap Properties

ខុនដូគឺជាពាក្យសំដៅលើអចលនទ្រព្យមួួយក្រៅផ្លូវការ។ ពាក្យនេះពណ៌នាពីប្រភេទកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យឯកជន (អគារដែលមានកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា) ដែលមានការកាន់កាប់ចែកដាច់ពីគ្នារវាងយូនីត ផ្ទាល់ខ្លួន និងការកាន់កាប់រួមគ្នាលើកន្លែងទូទៅ។ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាសំដៅលើវិញ្ញាបនបត្រនៃកម្មសិទ្ធិសម្រាប់យូនីតផ្ទាល់ខ្លួន(បើនិយាយពីអគារទំាងមូលគឺជាកម្មសិទិ្ធកាន់កាប់រួមគ្នា)។ មានច្បាប់មួយចំនួន គោលនយោបាយមួយចំនួន និងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់នៅកម្ពុជាដើម្បីការពារសុវត្ថិភាពខុនដូ និងយន្តការនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម។ ច្បាប់់មួយចំនួនទាំងនេះត្រូវបានពិភាក្សាអំឡុងពេលកម្មវិធី breakfast briefing ក្នុងពេលថ្មីៗ ដែលរៀបចំដោយក្រុមហ៊ុន VDB Loi ដោយសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន PYT & Associates និង IPS Real Estate។ វាគ្មិនរួមមានលោក Lucas Vosch ជាអ្នកជំនាញជាន់ខ្ពស់ផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងលោក Robert Porter ជានាយកនៃក្រុមហ៊ុន VDB Loi Taxation លោក Grant Fitzgerald ជាអ្នកគ្រប់គ្រង និងអ្នកជំនាញផ្នែកខុនដូរបស់ក្រុមហ៊ុន IPS Real Estate និងលោក Desmond Yap ជាអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុន Yong Yap Properties។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១១៖ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១១ ដែលជាច្បាប់បានកែប្រែលើច្បាប់ដែលមានតាំងពីឆ្នាំ ១៩៨៩ នៃច្បាប់ភូមិ បាលកម្ពុជា។ ការកែប្រែច្បាប់នេះបានបង្កើតបទបញ្ញត្តិមួយសម្រាប់កម្មសិទ្ធិឯកជនលើដីធ្លី។ នេះក៏ បានក្លាយជាចំណុចចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការបង្កើតប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីដីធ្លី ដែលបានចេញប្លង់ដីធ្លីនៅកម្ពុជា ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ មាត្រា១ នៃច្បាប់ភូមិបាលលើកឡើងថា “ច្បាប់នេះមានគោលបំណងក្នុងការកំណត់អំពីរបបកម្ម សិទ្ធិលើអចលនវត្ថុទាំងឡាយនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាក្នុងគោលបំណងធានាការពារសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងទៅនឹងអចលនវត្ថុនេះ បើយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃ រដ្ឋធម្មនុញ្ញឆ្នាំ ១៩៩៣ នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។”ច្បាប់នេះមានរួមបញ្ចូលទាំងបទបញ្ញត្តិទៅលើដីសាធារណៈ និងឯកជន គោលការណ៍នៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ កម្មសិទ្ធិសមូហភាព លទ្ធកម្មនៃកម្មសិទ្ធិ ដីសម្បទាន សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចនៃកម្មសិទ្ធិ ដែនកំណត់នៃកម្មសិទ្ធិ កម្មសិទ្ធិដែលមិនបែងចែក សហកម្មសិទ្ធិ ភាពជាម្ចាស់រួមគ្នា អចលនវត្ថុ ប្រាក់កម្ចី រដ្ឋបាលសុរិយោដី និងបទបញ្ញត្តិលើការផាកពិន័យ។ច្បាប់ នស/រកម / ០៥១០/០០៦៖ច្បាប់នេះជាទូទៅ “បានផ្ដល់ឲ្យជនបរទេសនូវសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើផ្នែកឯកជន និងសិទ្ធិក្នុងការប្រើប្រាស់ចំណែករួមនៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ។”  ច្បាប់នេះកំណត់ភាពជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសចាប់ពីជាន់ខាងលើនៃជាន់ផ្ទាល់ដីឡើងទៅ និងភាគរយនៃអគារនេះត្រូវបានកំណត់ខុសៗពីគ្នាទៅតាមអនុក្រឹត្យ (យោងទៅលើអនុក្រឹត្យលេខ៨២ខាងក្រោម)។ ច្បាប់នេះមានប្រធានបទស្តីពីបទបញ្ញត្តិទូទៅគោលការណ៍ទូទៅ លទ្ធកម្មសហកម្មសិទ្ធិពិសេស សិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចពិសេសរបស់សហកម្មសិទ្ធិ នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជី និងចេញវិញ្ញាបនបត្រ  ការផាកពិន័យនិងបទបញ្ញត្តិអន្តរកាល។អនុក្រឹត្យលេខ ៨២៖យោងតាមឯកសារផ្លូវការ “អនុក្រឹត្យនេះគឺដើម្បីកំណត់សមាមាត្រ និងការគណនាជាភាគរយនៃយូនីតឯកជនដែលអាចត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយជនបរទេសនៅក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។អនុក្រឹត្យនេះចែងថា “ជនបរទេសដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិស្របច្បាប់ អាចមានសិទ្ធិជាម្ចាស់ កម្មសិទ្ធិនៅក្នុងយូនីតឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ ដោយមិនឲ្យលើសពី ៧០ ភាគរយនៃផ្ទៃសរុប នៃទំហំយូនីតឯកជនទាំងអស់នៃអគាររួមគ្នានោះ។” ច្បាប់ក៏បានបានបញ្ជាក់ដែរលើ “ការចេញ វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃយូនីតឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិដល់ម្ចាស់របរទេស។ អាជ្ញាធរ សុរិយោដីគួរសរសេរនៅលើវិញ្ញាបនបត្រអំពីសមាមាត្រនៃទំហំផ្ទៃយូនីតឯកជន ធៀបទៅនឹងផ្ទៃ ទំហំសរុបនៃយូនីតឯកជនទាំងអស់នៅក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ។”អនុក្រឹត្យលេខ ១២៦៖គោលដៅនៃអនុក្រឹត្យលេខ១២៦ នេះគឺដើម្បី “កំណត់ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់អគារសហកម្មសិទ្ធិព្រមទាំងយន្តការ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជី យូនីតឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ។”បើយោងតាមឯកសារនៃច្បាប់ដដែលនេះ “វិសាលភាពនៃអនុក្រឹត្យនេះគ្របដណ្តប់គ្រប់ប្រភេទនៃអគារសហកម្មសិទ្ធិដែលត្រូវបានសាងសង់ស្របច្បាប់នៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ មានតែមនុស្សដែលស្របច្បាប់ ឬជាបុគ្គលដែលមានសញ្ជាតិខ្មែរទើបអាចជាម្ចាស់យូនីតឯកជនលើអគារសហកម្មសិទ្ធិបាន ប្រសិនបើពួកគេមិនមានបទបញ្ញត្តិជាក់លាក់ទៅតាមលក្ខខណ្ឌពិសេស និងផ្ទុយពីចំណុចទាំងនេះ

លោក Marc Townsend ជានាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia & Vietnam បានចោទជាសំនួរមួយថា “ តើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកម្ពុជាជាគោលដៅវិនិយោគដែរឫទេ?”បទបង្ហាញរបស់លោកក៏មានការរួមបញ្ចូលទាំងបច្ចុប្បន្នភាពនៃទីផ្សារខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។ លោករៀបរាប់អំពីការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូលើសតម្រូវការដែលនឹងកើតមានឡើង និងប្រភពនៃសកម្មភាពផ្សេងៗទៀតដែលកើតមានឡើងនៅក្នុងទីផ្សារ។ លោកក៏បានប្រៀបធៀបទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់កម្ពុជាទៅនឹងប្រទេសជិតខាង។ ការពិភាក្សារបស់លោក Townsend ផ្តោតសំខាន់ទៅលើទីក្រុងភ្នំពេញជាសំខាន់។ លោកក៏បានលើកឡើងខ្លះៗទាក់ទងនឹងអត្រាចូលនិវត្តន៍នៅក្នុងប្រទេសផងដែរ!សកម្មភាពទីផ្សារខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា៖លោក Townsend បានលើកឡើងថាមានប្រហែលជា ៧.៦ ពាន់លានដុល្លារបានហូរចូលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី៣ នៃឆ្នាំ២០១៦។ ហើយការវិនិយោគមួយចំនួនអភិវឌ្ឍន៍លើគម្រោងផ្សេងៗគ្នា។ លោកពន្យល់ថាភាគច្រើននៃការវិនិយោគទាំងនេះគឺមកពីប្រទេសដូចជា៖ តៃវ៉ាន់ កូរ៉េខាងត្បូង ម៉ាឡេស៊ី និងសិង្ហបុរី។ប្រទេសចិននៅតែជាវិនិយោគិនធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ លោក Townsend បាននិយាយថាភាគច្រើននៃគម្រោងគឺជា“គម្រោងចម្រុះគ្នាជាមួយនឹងសមាសភាគអចលនទ្រព្យប្រភេទអចនវត្ថុបែបពាណិជ្ជកម្ម។” លោកបានបញ្ជាក់ទៀតថា មានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទំហំ និងល្បឿននៃការចែកចាយនៃគម្រោងទាំងនោះ។ លោក Townsend បានបន្តទៀតថា “ជាពិសេសនៅពេលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពប្រសើរឡើង ភាគច្រើនការលក់យូនីតដែលយើងដឹងថា(ការលក់មុនគម្រោង) ដែលតាមភាពជាក់ស្តែងគឺពិតជាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់”  ប៉ុន្តែលោកបានបញ្ជាក់ថានេះមិនមែនជាវដ្តនៃការលក់លើកដំបូងសម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជានោះទេ។ លោកបានរំលឹកថា “វដ្តលើកដំបូងគឺនៅពេលដែលក្រុមហ៊ុន CBRE បានបើកការិយាល័យរបស់ខ្លួនប្រមាណ៨ឆ្នាំកន្លងមកហើយ យើងទទួលបានវិនិយោគិនកូរ៉េខាងត្បូងចូលមកក្នុងប្រទេសដោយបានអភិវឌ្ឍន៍លើគម្រោងវិនិយោគអគារខ្ពស់ៗប្រណិត។ ដូច្នេះនេះជាលើកទីពីររបស់យើង ក្រលេកទៅមើលទីផ្សារដំបូងបានបាត់បង់ទៅវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ទាប់ពីឆ្នាំ២០០៨ នៅពេលនោះដោយសារមានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ហើយមានតែមនុស្សមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលបានផ្លាស់ប្តូរពីការរស់នៅពីល្វែងផ្ទះ វីឡា ចូលទៅរស់នៅក្នុងអគារខ្ពស់ប្រណិតទំាងនោះ។”លោកបាននិយាយថាប្រជាសាស្ត្របានផ្លាស់ប្តូរ ចំនួនប្រជាជនជំនាន់ក្រោយកាន់តែច្រើនឡើងលំនៅដ្ឋានកាន់តែតិចទៅៗ លោកក៏បាននិយាយថាទីផ្សារជំនាន់ទីពីរត្រូវបានធ្លាក់ចុះផងដែរ។គម្រោងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន៖លោក Townsend បាននិយាយថាតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគឺទាបជាងនៅប្រទេសវៀតណាម។ លោកបានពន្យល់ថាដោយសារតែកម្ពុជាមានចំនួនគម្រោងតិច ហើយដីនៅទំនេរច្រើន ឬដោយសារតែប្រទេសកម្ពុជាមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ពេក។លោកបានបញ្ជាក់ថាការប៉ាន់ប្រមាណពីតម្លៃចាប់ពី ៨០០ដុល្លារ និងតិចជាងនេះក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់គម្រោងដែលមានតំលៃថោក។ ចាប់ពី៨០០ដុល្លារទៅ១,៥០០ដុល្លារសម្រាប់គម្រោងដែលមានតម្លៃមធ្យមកម្រិតទាប។ ចាប់ពី ១,៥០០ដុល្លារ ទៅ ២,៥០០ដុល្លារ  សម្រាប់គម្រោងតម្លៃកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់ជាង ២,៥០០ដុល្លារ សម្រាប់គម្រោងមានតម្លៃខ្ពស់។ លោកបានបញ្ជាក់ថាបញ្ហាចរាចរណ៍គឺជាកត្តាសំខាន់មនុស្សត្រូវបានគេសម្រេចចិត្តក្នុងការទិញ និងការវិនិយោគ។ប៉ុន្តែលោកបានលើកឡើងដែរថា “សម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្នបើទោះបីជាអ្នកត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាទំាងនោះក៏ដោយ វានឹងកើតមានឡើងដដែលនៅពេលចំនួនមនុស្សកើនឡើងក្នុងទីក្រុង។”លោកបានកត់សម្គាល់ផងដែរអំពីការផ្លាស់ប្តូរចំនួនយូនីតលំនៅដ្ឋានដោយលោកបានពន្យល់ថា៖ “ប្រសិនបើអ្នកបានចែកទំហំនៃគម្រោងនេះទៅតាមចំនួនត្រឹមត្រូវ។” លោកបានបន្ថែមទៀតថា“រយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកគម្រោងមាន២០០ឬ៣០០យូនីត។ ឥឡូវនេះអ្នកអាចឃើញគម្រោងនៅទីនេះមានរហូតដល់ទៅ១០០០យូនីត។”លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍នៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា៖លោក Townsend បាននិយាយថាប្រទេសកម្ពុជាគឺជាតំបន់ទាក់ទាញសម្រាប់ការរស់នៅ។ នេះគឺដោយសារតែវាមានការចំណាយទាបជាងការរស់ជាងប្រទេសផ្សេងទៀតជាពិសេសសម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍។ ប៉ុន្តែលោកបានព្រមានថាប្រទេសកម្ពុជានៅតែត្រូវពង្រឹងនូវរាល់ក្តីបារម្ភដូចជាផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្ត ការធ្វើដំណើរ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីប្រកួតប្រជែងនឹងប្រទេសដែលមានភាពចាស់ទុំដូចជាប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ លោកបានថ្លែងទៀតថា “យើងមិនបានព្យាយាមដើម្បីបញ្ជាក់ពីអ្វីនោះទេនៅទីនេះពីព្រោះយើងគ្រាន់តែព្យាយាមរកឲ្យឃើញថាតើមានទីផ្សារដែលមាននិរន្តរភាពដែរឫទេ? ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីបានមានបទពិសោធន៍ជាយូរមកហើយក្នុងការទាក់ទាញអ្នកចូលនិវត្តជាមួយវីហ្សាសម្រាប់មនុស្សចាស់។ ហើយប្រទេសកម្ពុជាកំពុងចាប់ផ្តើមធ្វើបែបនេះដែរ។ វាជាការគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដែលអាចធ្វើទៅបានដរាបណាអ្នកទទួលបាននូវប្រភេទនៃការចូលនិវត្តន៍ត្រឹមត្រូវ។”លោកបានពន្យល់ថាការចំណាយលើការរស់នៅគឺជាផ្នែកមួយនៃចំណុចពិសេសសម្រាប់ជនបរទេសទូទៅ។ ប៉ុន្តែនេះគឺមិនគ្រប់ករណីទាំងអស់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់វ័យនោះទេ។ លោកបាន និយាយថា “មានមនុស្សជាច្រើនទៅមន្ទីរពេទ្យ ហើយប្រសិនបើអ្នកមានសុខភាពល្អ អ្នកមិនមាន អ្វីដែលគួរឲ្យព្រួយបារម្ភទេ។ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែង អ្នកកាន់តែចាស់ អ្នកត្រូវទាមការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយពេទ្យឯកជន/អ្នកជំនាញខាងវេជ្ជសាស្ត្រ ហើយអ្នកត្រូវដឹងថាឱសថដែលអ្នកទិញនៅកន្លែងមានសុវត្ថិភាពដែរឬទេ។ សូមបញ្ជាក់ថានេះគឺជាបញ្ហាមួយដែលកម្ពុជាមិនទាន់បានដោះស្រាយនៅឡើយ។” លោក Townsend បានបិទការធ្វើបទបង្ហាញរបស់លោកដោយនិយាយថា “ដរាបណាការរៀបចំកើតមានឡើង ដរាបណានៅតែការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតែបន្ត  យើងមានទំនុកចិត្តទៅលើទីផ្សារកម្ពុជាក្នុងរយៈមធ្យម ទៅរយៈពេលវែងនាពេលអនាគ។”

Report SummaryRuessei Kaev’s landed housing market grew remarkably within the preceding five-year period from 2012 to 2016, with  an average of 1,600 new housing units launched into the market each year. Well over 2,800 units were completed in 2016, and it is projected that well over 3,000 additional units will be finished off and ready for prospective occupants by 2017.Fortunately, only 14 percent of the launched units are awaiting total completion recorded as of today, whereas 17 percent are still listed on the market inventory. In sum, albeit a slight market slowdown since the end of 2015, housing market stimuli initiated by developers has come to ignite the demand engine again, giving rise to a ‘slightly’ positive trend expected to continue over the course of 2017.Ruessei Kaev DistrictRuessei Kaev district (Khan Ruessei Kaev or Khmer: ខណ្ឌឬស្សីកែវ) is one of Phnom Penh’s 12 districts and administratively subdivided into 6 communes (Sangkat or សង្កាត់), namely Chrang Chamreh Ti Muoy, Chrang Chamreh Ti Pir, Kilomaetr Lekh Prammuoy, Ruessei Kaev, Svay Pak, and Tuol Sangkae. The district lies north and northeast of the prominent central business districts of Doun Penh and Tuol Kouk, having easy and quick access to the central city of Phnom Penh. As combined, Ruessei Kaev district is currently home to an estimated number of 180,000 residents.IntroductionThe rapid growth in population, increasing traffic pressure, and rising property prices in the inner city center have all  quickened the increasing rate of urban expansion to many different suburban parts of the capital, including many parts of Ruessei Kaev district. Thus, housing demand started to exist, especially in the suburbs, as a way to accommodate this rapid growing population.Landed housing market began in Phnom Penh since 2002, when a few of supplies were on the market and some of the housing construction work was started for a few hundred housing units in some parts of the capital. Afterwards, Ruessei Kaev, one of Phnom Penh’s 12 districts, saw a gradual increase in cluster landed housing market since 2003, when Borey Rith development was first launched in Tuol Sangkae commune (in Ruessei Kaev district), supplying a rough number of 700 linkhouse units.Housing Market ShareAs of today, Ruessei Kaev district is home to a cumulative supply of 12,200 landed housing units (with 86 percent complete, while some under construction), clustering in different communes of the district.Recorded as of 2016, Chrang Chamreh Ti Muoy shares 21 percent (about 2,544 units) of the total cumulative housing market supply; Chrang Chamreh Ti Pir, 4 percent (465 units); Kilomaetr Lekh Prammuoy, 25 percent (3,085 units); Ruessei Kaev commune, the largest market, up to 29 percent (3,574 units); Svay Pak, 5 percent (597 units); and Tuol Sangkae, 16 percent (2,004 units).   Market Share by Project Across Ruessei Kaev district, a number of cluster landed housing projects have been positioned to offer residential options for home buyers from different parts of the capital. The market share dominance as of 2016 was Borey Vimean Phnom Penh by Ly Hour Development Co., Ltd., sharing up to 16 percent (1,977 units, 90 percent of which were complete) of the total cumulative supply.Borey Peng Huoth, Borey New World, and Borey Rith shared the second largest market in the district, up to 9.1 percent, 8.9 percent, and 8.4 percent (1,120 units, 1,102 units, and 1,035 units, respectively). Nevertheless, there were also many other projects with fewer than 400 units, collectively sharing up to 39 percent (4,787 units, 84 of which were totally complete up to the date of reporting) of the total cumulative market supply.Housing Development, Completion, SalePerformance by CommuneAmong the six communes of Ruessei Kaev district, Chrang Chamreh Ti Muoy had 1,398 units completed, 247 units nearing completion, and 899 others still under construction. Overall, the commune achieved up to 94 percent of all units sold, outperforming the other communes within the district.Chrang Chamreh Ti Pir fetched a relatively small market share, having only 465 units in total supply, with 94 units totally complete, 148 units nearing completion and 223 others under construction. About 51 percent of the housing units there had been sold out.Kilomaetr Lekh Prammuoy held a relatively large market stake within the district, having a total supply of 3,085 units, with 1,375 units totally complete, 593 units nearing completion, and 1,072 others under construction. About 72 percent of the total housing supply there had been sold.Ruessei Kaev commune took the largest share within the district, having up to 3,574 units of the total supply, with 2,537 units totally complete, 291 units nearing completion, and 733 others under construction. About 80 percent of the total housing supply had been sold out. Svay Pak had a total of 597 units supplied, without yet any units complete by then, while 303 nearing completion, and 294 others under construction. About 78 percent of all the units there had been sold out. Last, Tuol Sangkae held a relatively large market stake, having a total market supply of 2,004 units, with 1,850 units totally complete, 28 units nearing completion, and 111 others still under construction. Above all, all of the units there had been sold at presale stage.Supply and Completion by YearCluster housing market has been around in Ruessei Kaev district since 2003, with first construction launch of about 739 units by Borey Rith in Tuol Sangkae, a commune immediately adjacent to Boeng Kak Ti Muoy of Tuol Kouk district to the southwest and Srah Chak of Doun Penh district to the south.Afterwards the construction work of cluster landed housing started gradually until 2007, when the supply jumped, bringing 1,275 of new off-plan units into the market. But global economic downturn slowed down the speed of housing demand, yet most of landed housing construction work was not delayed at the time. Until 2012, the economy started to show sign of recovery, and housing market supply across the capital started to pick up again, but this time it was stronger than it used to be during the preceding nine years.In 2012, site work began for the construction of 2,218 units, and in 2013 some additional construction work was launched, bringing 1,859 of new off-plan units into the market, with a few hundred housing units completed each year then.Despite the decline of new supply within the district, construction completion started to grow gradually; and 2016 was the most remarkable year, when 2,827 housing units of all types were totally completed. Further, by 2017, it is projected based on the data obtained from developers that an additional figure of 3,383 units will be finished and ready for buyers to move in.Nevertheless, market supply within the district has started to show sign of slowing down because 2016 and 2017 have seen no sign of new housing supply, even though it is too early to predict.Chrang Chamreh Ti MuoyChrang Chamreh Ti Muoy saw the first housing development project in 2012, when construction work started for 546 units of the first out of 5 phases of Borey Vimean Phnom Penh by Ly Hour Development Co., Ltd. In 2013, two other housing projects were launched construction work for 1,321 units, the majority of which were shared by Borey Peng Huoth (the Star Premier).The trend of the new supply slowed down following those preceding years, except for housing completion which started to jump high in 2015 (with 892 units totally complete),  and onto 2017 it is projected that a figure of 1,146 units will be finished that year.Kilomaetr Lekh Prammuoy Kilomaetr Lekh Prammuoy hosted up to 25 percent, or 3,085 of the total cumulative housing units supplied into the market, within Ruessei Kaev district.The market supply first started in 2006, with construction work begun for 189 units and finished in 2007. During the economic crisis, there was no further housing supply until 2012, when 1,207 units were added to the housing stock and construction work. Then the market went quiet for a few years until the new supply hit the market again in 2015. That year, construction work started for 1,317 units, offering new presale supply into the market. 2016 saw a small number of new entries to the construction work, yet the figure of housing project completion hopped on the horizon,  having totally finished off 1,465 units for buyers to move in.Ruessei Kaev (Commune)Ruessei Kaev commune fetched the largest housing market share of the district. The supply began to exist in 2005 from a small base. In 2007, a few projects with 504 units, including one in the area so-called Stad Chas (meaning Old Stadium), were added to the housing stock and launched for construction work. Despite in a small number, the supply went steadily almost every year since then, but the completion was remarkable in 2009 (647 units finished), 2014 (651 units finished), and 2016 (821 units finished). Further, based on the data obtained from the developers, 2017 is projected to see another completion of 654 units.Tuol SangkaeTuol Sangkae took a share of 16 percent of the cluster landed housing market in Ruessei Kaev district. The supply grew strongly but abruptly over the course of the last decade, though all construction projects there were able to be completed before and during the 2008-global economic downturn. And it seemed there was no major entry into the market since 2009 until 2015, when 139 units were launched and slated to be finished in 2016.Market Supply by Housing TypesCumulative Market SupplyAcross Ruessei Kaev district, the very small percentage of cluster landed housing supply was classified as the purpose-built ‘shophouses’, accounting for only 2.5 percent (290 units), as recorded cumulatively from 2003 to 2016. On the other hand, purpose-built residential link-houses took the largest market share, accounting for 84.8 percent (9,711 units) of the total market supply.Another housing type classified as ‘semi-detached houses’ held the market stake of 9.5 percent (1,083 units), while ‘single detached houses’ accounted for only 3.2 percent (369 units).Supply Launched in 2016New housing market supply launched in 2016 across Ruessei Kaev district was collectively 1,174 units, but the majority of them were link-houses, accounting for 96.7 percent (1,135 units).Shophouses accounted for 1.1 percent (13 units) of the new launches, while semi-detached houses accounted for 2.2 percent (26 units) the same year.Houses were listed on average at US$195,700 per units and averagely sold at US$178,800 per units, while single-detached houses were listed on average at US$643,000 and averagely sold at US$595,500 per units.Market Share by Price RangeCluster landed housing market in Ruessei Kaev district offered different sets of prices, depending on location, housing type, and the quality.Practically, there has not been housing supply with pricing about or less than US$25,000 per unit, but those with prices above and up to US$50,000 per unit shared 9.7 percent of the total current supply.Housing units with prices between more than US$50,000 to US$100,000 per unit accounted for 30.6 percent. And above all, it was up to 41.9 percent of the total housing market supply with pricing between more than US$100,000 to US$200,000 per unit.Housing units with prices between above US$200,000 to US$300,000 per unit accounted for 6.5 percent, and those with prices above US$300,000 to US$500,000 per units as combined accounted for 4.8 percent.However, there was still a market for housing units with prices of more than US$500,000 to US$1,800,000 per units, as combined accounting for 6.5 percent of the total market share.Housing SizeSizes of housing units vary across the district, depending on housing types and development schemes of the housing  projects.However, based on common market supply within the district of Ruessei Kaev, average size of land for shophouses was between 90 sq.m and 160 sqm, while cover-up area (built-up) of between 60 sqm and 110 sqm. The total building area (also GBA) could range from 160 sqm to 200 sqm.Linkhouses are usually designed for residential purposes, and thus the sizes are usually smaller than shophouses. In practice, average land size for linkhouses was between 80 sqm and 180 sqm, with average cover-up area ranging from 60 sqm to 80 sqm and average GBA of 100 sqm to 180 sqm.Semi-detached houses are designed with wider width but relative depth (or length) if compared to linkhouses. For average land size, semi-detached houses were usually spared with 160 sqm to 300 sqm, depending on sub-types and specific designs of the houses. Nevertheless, the built-up area was between 80 sqm and 150 sqm, while the total building area could range from 230 sqm to 300 sqm.Above all, single-detached houses are larger and more expensive than another other housing types in the market. Average land size reserved for a single detached house could range from 350 sqm to 780 sqm, while its over-up area could be between 160 sqm and 280 sqm. And GBA could range from 470 sqm to 600 sqm.Housing Market OutlookCluster landed housing market in Ruessei Kaev district grew strongly within the past-five-year period, with average launches of new 1,600 units into the market every year between 2012 and 2016, while about 2,800 and 3,380 units will be finished by 2016 and 2017, respectively.Both sales and construction work performed well recently, with current completion of 86 percent compared all units launched for construction so far. Achieved sales rate was up to 83 percent, meaning only 17 percent still on the market inventory. Despite a slight slowdown since late 2015, market absorption was relatively good within recent years, and this trend still continues to grow well in the next following year, given the overall favorable performance of cluster landed housing market within the district. The continued growth was thanks to housing market stimuli (such as minimal or zero down payment schemes and other very flexible installment options, to name a few) initiated by developers across the capital’s housing market in the midst of 2016 has also helped bolster the demand and keep the market growth from slowing down. Regarding take-up rate, the majority of the finished housing units are occupied, though relocation of residents to take up the finished housing projects may take some time, about 3 to 6 years on average. Still, speculative purchases of housing units in primary market will still continue to leave some of finished housing units empty due to slower secondary demand than the rate of housing completion, especially in 2016 and onto 2017.This research report was a production of  V Trust Appraisal.Find  property in Khan Ruessei Kaev on Realestate.com.kh!

ការធ្វើកិច្ចការរួមគ្នាគឺជាឥទ្ធិពលមួយក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសង្គម តួយ៉ាងគម្រោង Axis Residences បានធ្វើជាដៃគូជាមួយ សាលាអន្តរជាតិ CIA First International School និងមជ្ឍមណ្ឌលគាំពារកុមារកម្ពុជា (Cambodia Care Centre)  ដោយបានសហការគ្នាបង្កើតកម្មវិធីមួយដើម្បីជាសារក្នុងការជួយដល់សង្គម។វត្ថុបំណងក្នុងការច្នៃប្រឌិត៖ការបង្ហាញពីទេព្យកោសល្យជំនាញ និងចំណង់ចំណូញចិត្តរបស់សិស្សមកពីសាលាអន្តរជាតិ CIA First International School ក្នុងការបង្កើតស្នាដៃសិល្បៈគំនូររូបភាពជាមួយនឹងអត្ថន័យសម្រាប់ប្រធានបទគម្រោង Axis Residences ជាមួយនឹងបរិស្ថានធម្មជាតិ។ សកម្មភាពទាំងនេះគឺស្របជាមួយនឹងទស្សនវិស័យក៏ដូចជាយុទ្ធនាការរបស់ក្រុមហ៊ុនដើម្បីចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍បរិស្ថានធម្មជាតិ។ នោះក៏មានន័យថាជាកាអប់រំនិងការបណ្តុះគំនិតឲ្យអ្នកជំនាន់ក្រោយឲ្យចេះថែរក្សាភពផែនដីរបស់យើង។ស្នាដៃល្អបំផុតចំនួន១០ជ្រើសរើសចេញពីមួយពាន់បេក្ខភាពប្រលងគូរគំនូរ ឆ្លងតាមរយៈការបោះឆ្នោតតាមប្រព័ន្ធអនឡាញដោយបានរៀបចំដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងសាលារៀនកាលពីថ្ងៃទី៥ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០១៦។ ហើយក៏មានកម្មវិធីការដេញថ្លៃទិញរូបគំនូរផងដែរ ដោយមានការចូលរួមពីសិស្សសាលា នាយកប្រតិបត្តិរបស់គម្រោង Axis Residences និងរួមមានភ្ញៀវកិត្តិយសមួយចំនួនដូចជា៖ លោកឧកញ៉ា Tay Heang Ly។ ក្នុងនោះក៏មានការធ្វើបទបង្ហាញដោយកុមារមកពីមជ្ឈមណ្ឌល Cambodia Care Centre។ សម្រាប់អ្នកដែលជាប់ពាក់ពាន់រង្វាន់នេះគឺបានទទួលដំណើរកំសាន្ត ៣យប់២ថ្ងៃ ទៅប្រទេសសិង្ហបុរី។គំនិតច្នៃប្រឌិតដើម្បីគោលបំណងដ៏ល្អ៖កម្មវិធីនេះបានផ្តួចផ្តើមឡើងដោយគម្រោង Axis Residences ដែលបានផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់មជ្ឈមណ្ឌលគំាពា  Cambodia Care Centre។  Cambodia Care Centre គឺជាអង្គការមិនរកប្រាក់កម្រៃរបស់គ្រិស្តសាសនា ដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងខែឧសភាឆ្នាំ២០១៦។ វាមានគោលបំណងដើម្បីផ្តល់ជំនួយដល់កុមារដែលស្ថិតនៅក្នុងភាពក្រីក្រ តាមរយៈការផ្តល់ការអប់រំជាមូលដ្ឋាន។ នេះជាផ្នែកមួយនៃការជួយដល់សហគមន៍ កម្មវិធីសិក្សា សកម្មភាពកីឡា និងសុខុមលភាព។ រូបគំនូរដែលគូរដោយកុមារទំាងនោះត្រូវបានលក់ដេញថ្លៃ ហើយប្រាក់ចំនួន១០០%នៃប្រាក់បានមកពីការលក់ដេញថ្លៃនេះនឹងផ្ទេរទៅកាន់កម្មវិធីដែលកំពុងដំណើរការដោយអង្គការមួយនេះ។ ជាងនេះទៅទៀតគម្រោង Axis Residences បានបរិច្ចាកអង្ករចំនួន ១០តោនទៅដល់ជនក្រីក្រ និងអ្នកជួបការខ្វះខាត ក្នុងខណ្ឌសែនសុខ ក្នុងអំឡុងពេលពិធីបុណ្យអ៊ំទូកផងដែរ។គំនិតច្នៃប្រឌិតប្រកបដោយតម្លៃស្នូល៖គម្រោង Axis Residences ស្ថិតនៅក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍របស់ក្រុមហ៊ុន Spring CJW Development Pte. Ltd ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍នេះគឺជាក្រុមហ៊ុនមួយប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត។ ក្រុមហ៊ុនបង្ហាញពីតម្លៃមួយរបស់ខ្លួនរួមជាមួយនឹងពេលវេលា និងភាពសក្ដិសមបំផុតក្នុងការរស់នៅ។ គម្រោង Axis Residencesធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយផែនការមេមួយយ៉ាងច្បាស់លាស់។ ការរចនាបែបសហសម័យដែលប្រើបានទាំងលក្ខណៈទំនើប និងអេកូ-បរិស្ថាន សម្រាប់ភាពស្រស់ស្អាតនិងគុណភាព។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានរៀបរាប់ពីគម្រោងនេះថាជា “លំនៅដ្ឋានដ៏មានភាពប្រណិត និងក្សេមក្សាន្តបំផុត” និងជាកន្លែងដ៏មានភាពស្ងប់សុខសាកសម្យធ្វើឲ្យជីវិតរស់នៅក្នុងទីក្រុងមានភាពរស់រវើក។ស្វែងយល់អំពីព័ត៌មានបន្ថែមនៃគម្រោង Axis Residences!

មានប្រជាជនកម្ពុជាជាច្រើនមានការខ្វះខាតដើមទុនក្នុងការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានប្រភេទដូចជា៖ ផ្ទះធម្មតា ខុនដូ បុរី ឫផ្សេងៗទៀត បច្ចុប្បន្ននេះកម្ចីទិញផ្ទះគឺកំពុងទ្រទ្រង់ទីផ្សារទំាងមូល។ ស្ថាប័នរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) បានលើកឡើងក្នុងពេលថ្មីៗនេះថា អ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជាបានជ្រើសរើសយកសេវាកម្មឥណទានកាន់តែច្រើនឡើងសម្រាប់ទិញអចលនវត្ថុ ហើយចំនួននេះមានការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តាមរយបាយការណ៍ស្ថាប័នរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិបានលើកឡើងថាអត្រានៃតម្លៃប្រាក់កម្ចីបានកើនឡើងពី ៧០-៨០% នៅឆ្នាំ២០១៦។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានខ្ចីប្រាក់ទិញអចលនទ្រព្យ ពួកគេទំាងនោះជាអ្នកលក់ដំបូងបន្ទាប់ពីទីផ្សារបានឡើងដល់ចំណុចកំពូល វាជាហេតុនៃការកើនឡើងនៃហានិភ័យនៃ "ការបំប៉ោងតម្លៃ" បានផ្ទុះនៅក្នុងទីផ្សារ។ស្ថានភាពនេះអាចកាន់តែរីកធំឡើងកាលណាអត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីទាំងនោះកើនឡើង ចំណែកការជួលប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់អចលនទ្រព្យទាំងមូលបានធ្លាក់ចុះទាបជាងការរំពឹងទុក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានលក់ខុនដូទំាងនោះវិញនៅពេលដែលកូនបំណុលគ្មានសមត្ថភាពបង់ប្រាក់ត្រលប់ទៅវិញ ដែលធ្វើឲ្យមានការផ្តត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ដែលបង្ករឲ្យមានគ្រោះថ្នាក់កាន់តែធំឡើងសម្រាប់ទីផ្សារ។ នៅពេលដែលបំណុលបន្តកើនឡើងចុងក្រោយហានិភ័យនៃឥណទានធ្វើឲ្យកាន់តែមានក្តីបារម្ភនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីកើនឡើងឥណទាននៅក្នុងទីផ្សារកើនឡើងបន្ទាប់មកនឹងមានលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ពលរដ្ឋ និង សេដ្ឋកិច្ច។ វាជាការប្រើសើរសម្រាប់ពលរដ្ឋនៅពេលដែលពួកគេប្រើប្រាស់នូវប្រាក់ទាំងនេះទៅក្នុងអាជីវកម្មដោយបង្កើតផែនការអាជីវកម្មច្បាស់លាស់។ ហើយវាក៏មានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការពង្រីកអាជីវកម្មផងដែរ ។ល។ សកម្មភាពទាំងនេះនឹង បង្កើតមុខរបរយ៉ាងច្រើនសម្រាប់ប្រជាជន។ ប៉ុន្តែក៏មានគុណវិបត្តិផងដែរ...លោក ហ៊ឹម សីហា នៃក្រុមហ៊ុន VTrust បានបញ្ជាក់ថាហានិភ័យឥណទានកំពុងកើនឡើងក្នុងទីផ្សារឆ្នាំ២០១៦នៅពេលដែល អ្នកវិនិយោគផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុដោយផ្ទាល់ដើម្បីជម្រុញដល់កំណើននៃការលក់នៅក្នុងទីផ្សារជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងស្រុក៖ “សម្រាប់ការជម្រុញទីផ្សារពេលបច្ចុប្បន្ន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្តល់ជូននូវជម្រើសអាចបត់បែនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងដីឡូតិ៍ ដោយមិនបាច់បង់ប្រាក់កក់ (០%នៃប្រាក់កក់) ដើម្បីជម្រុញការលក់ហើយនៅក្នុងរយៈពេលខ្លីយើងមើលឃើញថាមានលក្ខណៈល្អប្រសើរនិងផលណេញច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ។ ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលធនាគារមានការរឹតបន្តឹងលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទៅឲ្យអតិថិជន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនមិនបានសិក្សាច្បាស់លាស់អំពីអតិថិជនមុនពេលផ្តល់កិច្ចសន្សាបង់រំលស់ ដើម្បីបញ្ជៀសពីបញ្ហាពេលអនាគត។ ប្រសិនបើមិនមានការគ្រប់គ្រងច្បាស់លាស់អាចក្នុងរយៈពេលមធ្យម ទៅវែងធ្វើឲ្យមានការជំពាក់បំណុលចំណោមអតិថិជនដែលខ្វះលទ្ធភាព ហើយទាំងនេះអាចធ្វើឲ្យមានវិបត្តិប្រាក់កម្ចី និយតករគួរសិក្សាពីចំណុចទាំងនេះឲ្យបានច្បាស់លាស់។ ហានិភ័យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាគឺការបោះឆ្នោតឆ្នាំ២០១៨!អំឡុងពេលបោះឆ្នោតនៅកម្ពុជាធ្លាប់មាន “ការដកប្រាក់ចេញ” ដោយក្រុមហ៊ុនចម្រុះជាតិនិងអន្តរជាតិ ប្រជាពលរដ្ឋនិងអ្នកមានក្នុងស្រុកបានដកយកប្រាក់របស់ពួកគេពីធនាគារក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ សកម្មភាពទំាងនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការការពារក្នុងអំឡុងគ្រានៃភាពមិនច្បាស់លាស់ផ្នែកនយោបាយ។ ព្រឹត្តិការណ៍បោះឆ្នោតនាពេលខាងមុខនិងការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូនៅពេលអនាគត គឺមានការទំនាក់ទំនងគ្នាយ៉ាងជិតស្និទ្ធ កត្តាទាំងពីរនេះអាចនឹងបង្កើនផលប៉ះពាល់ទៅវិញទៅមក។ អ្នកនាង ម៉ី កល្យាណ ជាអ្នកប្រឹក្សានៃក្រុមប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់សេដ្ឋកិច្ចជាតិ បានលើកឡើងថាឥណទានទូទៅនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជាបានកើនឡើងប្រមាណជា៣០%។ ក្រុមប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់សេដ្ឋកិច្ចជាតិដឹងថាហានិភ័យនេះកើនឡើង ជាពិសេសកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ យោងទៅតាមរបាយការណ៍ភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍ អ្នកនាងកល្យាណនិយាយថា “ឥណទានគឺដូចជាខ្លាញ់នៅក្នុងរាងកាយយើងអញ្ចឹង។ យើងត្រូវការខ្លាញ់ឲ្យធ្វើឲ្យមុខងារក្នុងរាងកាយមានសកម្មភាព ប៉ុន្តែយើងក៏មិនត្រូវការវាច្រើនពេកដែរ។” ដំណោះស្រាយលើរាល់ក្តីបារម្ភទាំងនេះ IMF ថា ត្រូវដោះស្រាយតម្រូវការសម្រាប់អ្នកដាក់ប្រាក់កម្ចីកម្ពុជាឲ្យដាក់តម្រូវការដើម ទុនខ្ពស់គ្រប់ហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យទាំងអស់ បន្ទុកហានិភ័យសម្រាប់ធនាគារទាក់ទងទៅនឹងកម្ចីទិញផ្ទះ ហើយត្រូវធានាថា រាល់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ គឺ “ស្ថិតក្រោមបទបញ្ញត្តិតឹងតែង និងការគ្រប់គ្រងត្រឹមត្រូវ។ លោក យិន លាងគង់ជានិពន្ធនាយកនៃទស្សនាវដ្តី Property View និងជាអ្នកនិពន្ធផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចនៅទូរទ្ទស្សន៍ BTV បានលើកឡើងនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍នាពេលថ្មីៗនេះ បានឲ្យដឹងថាស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគួរតែនៅបន្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជន ប៉ុន្តែត្រូវមានការកំណត់ចំនួន និងលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់។ នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជន បា្រកដថាអ្នកបានជួយធ្វើឲ្យជីវភាពរស់នៅរបស់ពួកគេមានភាពប្រសើរឡើង។ សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះគួរផ្តល់ទៅឲ្យអ្នកមានជីភាពមធ្យមឡើងទៅ ប្រាក់កម្ចីនឹងផ្តល់ទាំងការរស់នៅ ដោយជួយផ្តល់ឲ្យប្រជាជនមានជីវភាពរស់នៅសមរម្យហើយវាក៏ជាផលចំណេញសម្រាប់ធនាគារ ឫស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។អនុសាសន៍ទាំងនេះហាក់មានឥទ្ធិពលនៅក្នុងទីផ្សារនៅឆមាសទី២ឆ្នាំ២០១៦។ បទបញ្ញត្តិសម្រាប់គ្រប់គ្រងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់ផ្តើមកើតមានឡើងក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ដោយតម្រូវឲ្យបង្កើតច្បាប់បញ្ញាតិ្ត និងការបញ្ជាក់អាជ្ញាប័ណ្ណពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទំាងអស់ឲ្យបានច្បាស់លាស់។ ក្នុងពេលជាមួួយគ្នាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជន ហាក់មានការរឹងបណ្តឹងលើកម្ចីទិញអចលនទ្រព្យ ជាពិសេស ការទិញដោយបង់ប្រាក់ជាមុនពេលគម្រោងចាប់ផ្តើមសាងសង់។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីចំណេះដឹងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

កិច្ចពិភាក្សា និងពិព័ណ៌ឧស្សាហកម្មសំណង់កម្ពុជានៅឆ្នាំ២០១៦នៅសល់តែប៉ុន្មានសប្ដាហ៏ទៀតតែប៉ុណ្ណោះ ហើយគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Realestate.com.kh មានមោទនភាពក្នុងការធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយក្នុងព្រឹត្តិការណ៏នេះ។ មានឧស្សាហកម្មជាច្រើនមកពីទូទាំងពិភពលោកនឹងប្រមូលគ្នាដើម្បីធ្វើផែនការពិភាក្សា ការសិក្សា និងភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងនឹងគ្នាទៅវិញទៅមក។ ព្រឹត្តិការនេះផងដែរត្រូវបានចូលរួមដោយក្រុមហ៊ុនសំណង់ គ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ស្ថាបត្យករ និងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដើម្បីបង្ហាញពីទំនាក់ទំនង និងសេវាកម្មក្នុងវិស័យនេះ។ ព្រឹត្តិការណ៏ដ៏ពិសេសមួយនេះត្រូវបានគាំទ្រដោយស្ថាប័នជាច្រើនដូចជា៖ ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ ក្រសួងការងារនិងបណ្ដុះបណ្ដាលវិជ្ជាជីវៈ ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម ក្រុមប្រឹក្សាវិស្វករកម្ពុជា ក្រុមប្រឹក្សាស្ថាបត្យករកម្ពុជា សហព័ន្ធសំណង់អាស៊ាន សមាគមសហព័ន្ធសំណង់អន្តរជាតិនៃអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក និងក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មឧស្សាហកម្មផ្គត់ផ្គង់សំភារៈសំណង់ចិន -អាស៊ាន។ សកម្មភាពផ្សេងៗ៖កិច្ចពិភាក្សាឧស្សាហកម្មសំណង់កម្ពុជានឹងផ្ដល់នូវរបាយការណ៏ និងការថ្លែងសុន្ទរកថាពីភ្ញៀវកិត្តិយសសំខាន់ៗដូចជា៖ ប្រធានសមាគមអ្នកសាងសង់នៅកម្ពុជា អ្នកឧកញ្ញ៉ា ពុង ខៀវសែ     លោក Nattaphorn Bhromsuthi ប្រធានសហព័ន្ធសំណង់អាស៊ាន លោក Xu Ningning ជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាអាជីវកម្មចិន-អាស៊ាន លោក បណ្ឌិត តាន់ មុន្នីវ៉ាន់ ជាតំណាងរបស់អ្នកឧញ្ញ៉ា ម៉ុង ឬទ្ធី លោក Datuk Matthew Tee ជាអគ្គនាយករងសមាគមសហព័ន្ធសំណង់អន្តរជាតិនៃអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក លោកប៉ា សុជាតិវង្ស អភិបាលនៃគណៈអភិបាលរាជធានីភ្នំពេញ  និងឯកឧត្ដម ជា សុផារ៉ា ទេសរដ្ឋមន្រ្តី រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួង រៀបចំដែនដីនគរូបីយកម្ម និងសំណង់។កិច្ចប្រជុំពិភាក្សានេះនឹងពិនិត្យមើលទៅលើការស្នើសុំពីគណៈប្រិតិភូអមដំណើរដ្ឋាភិបាលធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវវិស័យនេះ។ពិធីតំាងពិព័ណ៌នេះមានការធ្វើបទបង្ហាញពីតំណាងក្រុមហ៊ុនដូចជា៖ ក្រុមហ៊ុន Cambodian Investment Corporation, Tem Trading M & E Product Co. Ltd., UC Design Build Co. Ltd., KHI Brand, Meng Leng Eav Co. Ltd., Smart Dragons Group Co. Ltd., Camcona Trading (Cambodia) Co. Ltd., CCW Co. Ltd., and Omura Concrete Co. Ltd.ហើយប្រាកដណាស់ក្រុមហ៊ុនផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យ Realestate.com.kh និឹងធ្វើការផ្សព្វផ្សាយនូវព្រឹត្តិការណ៌មួយនេះទាំងស្រុង! យើងនឹងផ្ដល់ជូននូវទស្សនាវដ្ដីចុងក្រោយបំផុតរបស់យើង និងបង្ហាញនូវផលិតផល Virtual Reality Tour ដែលបង្ហាញអំពីសោភ័ណ្ឌភាពស្រស់ស្អាតនៃលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកតាមរយៈឧបករណ៍មួយនេះ!អ្នកណាខ្លះដែលបានអញ្ជើញឱ្យចូលរួម?អ្នកចូលរួមមានដូចជា៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៏ វិនិយោគិន អ្នកសាងសង់ អ្នកច្នៃម៉ូត អ្នកគ្រប់គ្រង អ្នកទិញ វិស្វករ ស្ថាបត្យករ អ្នកចែកចាយ និងសិស្សានុសិស្សជាច្រើននាក់ទៀតបានទទួលស្វាគមន៏ចូលរួមក្នុងពិធីតំាងពិព័ណ៌។ អ្នករៀបចំកម្មវិធីក៏បានលើកទឹកចិត្តឱ្យក្រុមហ៊ុនផ្គត់ផ្គង់សម្ភារៈសំណង់ ប្រព័ន្ធរៀបចំទឹក និងទុយយោ តាំងបង្ហាញផលិតផល និងសេវាកម្មរបស់ពួកគេនៅក្នុងពិព័ណ៌នេះផងដែរ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៏អចលនទ្រព្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្ដាល ធនាគារ គ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ស្ថាបត្យករ អ្នកច្នៃម៉ូត ក្រុមហ៊ុន ធានារ៉ាប់រង និងវិស្វករក៏បានបង្ហាញក្នុងពិព័ណ៌នេះផងដែរ។កម្មវិធីពិព័ណ៌នេះនិឹងធ្វើឡើងនៅសាលមហោស្រពកោះពេជ្រក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញនៅថ្ងៃទី ១ដល់ថ្ងៃទី៣ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១៦ខាងមុខនេះ៕ស្វែងយល់ព័ត៌មានបន្ថែម និងចូលរួមចុះឈ្មោះនៅថ្ងៃនេះ!

សន្តិសុខលំដៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មគឺពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់អ្នក ហើយចំណុចទាំងនេះត្រូវទាមទារឲ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការការពារ និងថែរក្សាទៅតាមលក្ខណៈបទដ្ឋានស្តង់ដារត្រឹមត្រូវ ដើម្បីធានាថារាល់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកគឺពិតជាមានសុវត្ថិភាព ១០០%។ អ្នកនាង ស៊ឹម កល្យាណ ជាអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុន Global Security Solution(GSS) បានចូលរួមនៅក្នុងកម្មវិធី Realestate.com.kh  និងបានពិភាក្សាអំពីប្រធានបទនៃការការពារ សន្តិសុខលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មទៅតាមវិជ្ជាជីវៈត្រឹមត្រូវ។ ខាងក្រោមជាដំណោះស្រាយ២យ៉ាងណែនាំសម្រាប់ការពារលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មរបស់អ្នក៖១. ដំណោះស្រាយមានតម្លៃទាប៖អ្នកនាង កល្យាណ បានលើកឡើងថាសម្រាប់គ្រួសារដែលមានជីវភាពមធ្យម ឫមានអាជីវកម្មតូចអាចជ្រើសរើសយកដំណោះស្រាយដែលមានតម្លៃទាបទៅតាមលទ្ធភាពជាក់ស្តែង។ ហើយអ្នកនាងបានលើកឡើងពីចំណុចមួយចំនួនដែលត្រូវត្រួតពិនិត្យ៖ ទ្វារ របង សោរផ្ទះ បង្អួច៖ ត្រូវត្រួតពិនិត្យថាតើទ្វារបងផ្ទះ និងច្រកចូលមានភាពរឹងមាំគ្របគ្រាន់និងសុវត្ថិភាពដែរឫទេ!ទោះបីជាមិនសូវមានប្រាក់ច្រើន តែរបងផ្ទះក៏គួតែសាកសមជាមួយនឹងតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមាននៅក្នុងផ្ទះទាំងអស់។ ដើម្បីឲ្យកាន់តែរឹងមាំអ្នកអាចប្រើប្រាស់បំបែងដបដាក់នៅលើរបងផ្ទះ ឬអ្នកគួរប្រើប្រាស់ចម្រឹងដែកពីជាន់ដើម្បីការពារការឲ្យកាន់តែមានភាពប្រសើរ។ ធ្វើដូចនេះគឺបានបង្អាក់ ឬរំខានដល់ដំណើរការលួចរបស់ចោរ។ចម្រឹងដែក៖ម្យ៉ាងទៀតដើម្បីធានាថាផ្ទះរបស់អ្នកមានសុវត្ថិភាពគ្រប់គ្រាន់អ្នកក៏ត្រូវពិនិត្យឲ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយតាំងពីលក្ខណៈនៃទ្វារក្រៅ ទ្វារផ្ទះ គុណភាពសោរទ្វារ បង្អួច និងចម្រឹងដែក គ្រប់ទ្វារបង្អួចទាំងអស់។ ប៉ុន្តែទាក់ទងនឹងចំណុចនេះអ្នកនាងក៏បានណែនាំឲ្យយកចិត្តទុកដាក់ទៅលើបញ្ហាអគ្គីភ័យ។ វាជាការសំខាន់ដែលអ្នកត្រូវតែធ្វើបង្អួចឲ្យមានភាពរឹងមាំតែក៏សូមធ្វើទ្វារនៅលើបង្អួចបន្ថែមទៀតដើម្បីអាចរំដោះខ្លួនឯងបានក្នុងករណីមានអគ្គីភ័យកើតឡើង។ប្រើអំពូលពន្លឺសេនសឺរ៖អ្នកក៏អាចប្រើអំពូលភ្លើង(Light Motion Sensor) ដែលអាចមានពន្លឺពេលមនុស្សចេញចូល អ្នកអាចដាក់នៅត្រង់ផ្លូវចេញចូល នៃរបងផ្ទះ ប៉ុន្តែប្រហែលជាអ្នកមិនចាំបាច់ដំណើរការគ្រប់២៤ម៉ោងឡើយនោះអ្នកក៏មិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់់ច្រើនដែរ។  វិធីសាស្រ្តផ្សេងៗទៀត៖ អ្នកនាងកល្យាណបានពន្យល់បន្ថែមទៀតពីចំណុចដែលគួរប្រើប្រាស់ក្នុងការការពារលំនៅដ្ឋានពីការចូលលួចយករបស់របរមានតម្លៃពីក្នុងផ្ទះ ដោយអ្នកស្រីបានណែនាំឲ្យប្រើប្រាស់វិធីមួួយចំនួនដូចជា៖  ប្រើប្រាស់រូបភាពក្រដាសបន្លំភ្នែក គួរបើកភ្លើងឲ្យភ្លឺពេលមិននៅផ្ទះ ដាក់ខ្នើយអោបធ្វើដូចជាមនុស្សគេង ដាក់ឧបករណ៍ណាដែលមានសំឡេងនៅក្នុងថតតុ ឫទូ  មានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយអ្នកជិតខាង  ហើយមួយទៀតប្រសិនបើទិញទំនិញអ្វីមួួយមិនត្រូវ ឲ្យមានអ្នកផ្សេងដឹងឡើយ (ឧទាហរណ៍មិនត្រូវបោះសំបកឡាំងទំនិញនោះខាងក្រៅឲ្យគេឃើញជាដើម គេនឹងដឹងថានៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកមានអ្វីខ្លះ) ។ ២. ដំណោះស្រាយដែលមានតម្លៃខ្ពស់៖អ្នកនាងកល្យាណបានលើកឡើងថាមិនថាអ្នកជ្រើសរើសយកដំណោះស្រាយមួយណាទេ ចំណុចត្រូវតែត្រួតពិនិត្យដូចគ្នានោះគឺ បញ្ហាខាងក្រៅ និងបញ្ហាខាងក្នុង ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកមានលទ្ធភាពគឺពួកគេមានជម្រើស និងភាពងាយស្រួលជាងធម្មតាចំណុចទាំងនោះមានដូចជា៖ទ្វារ និងរបងប្រើដោយប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិច៖អ្នកអាចដាក់ខ្សែលួសដែលមានចរន្តអគ្គិសនីបន្ថែមនៅលើចម្រឹងដែកនៃរបងផ្ទះករណីនេះគឺមិនធ្វើឲ្យឆក់នោះទេប៉ុន្តែមិនធ្វើឲ្យស្លាប់ទេ។ប្រើអំពូលភ្លើងដែលមានសេនស៊រពេលមានមនុសឆ្លងកាត់៖អាចប្រើប្រាស់អំពូលភ្លើងនេះដើម្បីការពារផ្ទះរបស់អ្នកដោយអាចបើកដំណើរការ២៤ម៉ោង ហើយម្យ៉ាងទៀតអ្នកត្រូវចេះមើលថាតើនៅជុំវិញផ្ទះ អាចមានកន្លែងណាដែលមនុស្សអាចឆ្លងចូលបានដែរតួយ៉ាងដើមឈើជាដើម។ជួលសន្តិសុខ និងបំពាក់កាំមេរ៉ា៖អ្នកអាចជួលសន្តិសុខ និងធ្វើជាបន្ទប់ CMS room  ឲ្យពួកគេនៅមើលតែឲ្យមើលតែបរិវេណខាងក្រៅផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។ ករណីមានមនុស្សលួចចូលពួកគេអាចចាត់វិធានការបានភ្លាមៗ។ដាក់សារ៉ែន៖ សារ៉ែនរោទិ៍ជាឧបករណ៍ផ្តល់សញ្ញាល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក ក្នុងករណីមានជនចំលែកចូលលុកលុយក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ការប្រកាសអាសន្នតាមប្រព័ន្ធម៉ាញ៉េទិក៖ដាក់ប្រព័ន្ធម៉ាញ៉េទិក Magnetic Contact Door or Magnetic Break Door នៅជាប់ទ្វារ ឫបង្អួច នៅពេលមានការគាស់បំបែកទ្វារ ឫបង្អួចនោះវានឹងមានសំឡេងរោរិ៍ ឫអាចបញ្ជូនសញ្ញាទៅកាន់ទូរស័ព្ទ ស្មាតហ្វូន។ សម្រាប់ប្រភេទឧបករណ៍សំឡេងរោរិ៍ច្រើនទៀតដូចជា Motion Sensor ប្រតិកម្មទៅនឹងបំលាស់ទីដោយចលនា និង photo beam protector មានសំលេងរោរិ៍ពេលដើរចូលក្នុងបរិវេណទំាងនោះ។ការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធសោរសុវត្ថិផាព៖សម្រាប់អ្នកមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់គឺមិនចាំបាច់ប្រើប្រាស់សោរធម្មតានោះទេ។ Safe Control ជាជម្រើសល្អបំផុតដោយតម្រូវឲ្យប្រើ Card Reader ទើបអាចបើកទ្វារបាន ឬដោយប្រើប្រាស់ក្រយ៉ៅដៃ។ប្រយ័ត្នឆ្កែកាច!ចំពោះចំណុចនេះមិនថាជាជម្រើសយកដំណោះស្រាយមានតម្លៃទាប ឫដំណោះស្រាយមានតម្លៃខ្ពស់គឺគួតែដាក់ផ្លាកថាប្រយ័ត្នឆ្កែកាច។ វិធីនេះក៏អាចទទួលបានប្រសិទ្ធិភាពល្អដែរ!ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីការការពារសន្តិសុខលំនៅដ្ឋានតាមរយៈRealestate.com.kh