សម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ការជូនភ្ញៀវទៅដើរមើលអចលនទ្រព្យ ដែលខ្លួនណែនាំគឺជារឿង សំខាន់បំផុតនៅក្នុងដំណើរទិញលក់​ព្រោះភ្ញៀវម្នាក់ៗ ដែលសម្រេចចិត្តទៅមើលអចលនទ្រព្យនោះរមែងជាភ្ញៀវដែលចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង និងមានភាគរយនៃការបញ្ជាទិញខ្ពស់ ដូច្នេះដំណាក់កាលមួយនេះតម្រូវ​ឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យចេះក្តោបឱកាសឱ្យបានជាប់មិនឱ្យរម្លង។​ក្នុងនោះដើម្បីជួយ​ឱ្យដំណាក់កាលនេះរឹតតែប្រកបទៅដោយភាពជោគជ័យ ខាងក្រោមនេះយើងសូមណែនាំ ៥ ចំណុចដែលអ្នកត្រូវធ្វើ៖១. ស្តាប់នៅពេលដែលអ្នកចង់រៀបចំអចលនទ្រព្យដើម្បី​នាំភ្ញៀវទៅមើល រឿងដែលអ្នកត្រូវធ្វើសំខាន់ដំបូង គេនោះគឺ “ស្តាប់”។ អ្នកត្រូវស្តាប់ថាអ្វីទៅដែលជាតម្រូវការរបស់ភ្ញៀវ និងតើអ្វីដែលភ្ញៀវមិនចង់បាន។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនជាភ្ញៀវតម្រូវឱ្យមានអាងទឹក ដែលអាចហែលលំហែកាយបានអ្នកមិនគួរបង្ហាញ អចលនទ្រព្យដែលមានអាងទឹកតូចទំហំប៉ុនអាងចិញ្ចឹមត្រីនោះឡើយ ព្រោះគ្រាន់តែភ្ញៀវឃើញអចលនទ្រព្យភ្លាមគេអាចលែងមានអារម្មណ៍ទុកចិត្តលើអ្នកបាត់ទៅហើយ។រឿងម្យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវចាំទៀតគឺថាភ្ញៀវម្នាក់កម្រនឹងទៅមើលអចនលទ្រព្យជាមួយអ្នកលើកទី២ ឬទី ៣ ណាស់ ប្រសិនជាលើកទី ១ អ្នកមិនបានធ្វើ​ឱ្យគេពេញចិត្ត លុះត្រាណាតែភ្ញៀវនោះជាភ្ញៀវប្រចាំរបស់អ្នក។២. ត្រូវប្រាកដថាអចលនទ្រព្យនោះរួចរាល់សម្រាប់មើលបានប្រសិនជាអ្នកចង់ឱ្យភ្ញៀវទៅមើលអចលនទ្រព្យណាមួយ អ្នកត្រូវ​ឱ្យប្រាកដថាអចលនទ្រព្យនោះរួចរាល់សម្រាប់មើលបាន។ ឧទាហរណ៍ អ្នកបាននាំភ្ញៀវឱ្យមើលដីមួយកន្លែង ដោយប្រាប់ថាដីនោះល្អដោយសារតែគេបានសាងសង់ផ្លូវបេតុងក្បែរនោះរួចរាល់ហើយ ដូច្នេះអ្វីដែលអ្នកប្រាប់ទៅភ្ញៀវត្រូវឱ្យសាកសមនឹងការលើកឡើងរបស់អ្នកដូចគ្នា។៣. រៀបចំឯកសារផ្សេងៗឱ្យបានរួចរាល់នៅពេលដែលអ្នកនាំភ្ញៀវទៅមើលអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសពេលដែលមើលច្រើនកន្លែង អ្នកត្រូវរៀបចំឯកសារដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យនោះឱ្យបានរួចរាល់ ដែលឯកសារទាំងនោះមាន ដូចជាឯកសារ ដែលបង្ហាញពីពត៌មានពីផ្ទះ ឬគម្រោងបង់ប្រាក់ជាដើម ដោយសារនៅពេលដែលអ្នកដើរមើលនោះ ភ្ញៀវរបស់អ្នកប្រហែលជាមិនអាចចាំពត៌មានអស់នោះឡើយ។​ ដូច្នេះហើយល្អបំផុតគឺរៀបចំឯកសារ ដែលជួយផ្តល់ព័ត៌មានបន្ថែម​ឱ្យទៅកាន់ភ្ញៀវឱ្យហើយងាយស្រួលពួកគេអាចពិនិត្យបានពេលត្រលប់មកផ្ទះវិញ។៤. សួរសំនួរវាជារឿងចាំបាច់មួយនៅពេល ដែលអ្នកនាំភ្ញឿវទៅមើលអចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកត្រូវព្យាយាមសួរសំនួរឱ្យបានច្រើន ព្រោះវានឹងជួយឱ្យអ្នកដឹងពីតម្រូវការ ក៏ដូចជាគំនិតរបស់ភ្ញៀវពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យនេះ។ លើសពីនេះទៅទៀត វាក៏ថែមទាំងអាចឱ្យអ្នកដឹងថាតើអ្នកត្រូវធ្វើអ្វីបន្តទៀតដែរ។ តើអ្នកគួរតែរកអចលនទ្រព្យផ្សេង ឬក៏ដោយសារតែបញ្ហាអ្វីផ្សេងទៀត។៥. បន្តទំនាក់ទំនងជាមួយភ្ញៀវប្រសិនជាភ្ញៀវបានបង្ហាញសញ្ញាថាពួកគេពេញចិត្តអចលនទ្រព្យនោះ ឬពួកគេសុំពេលគិតសិន អ្នកត្រូវឧស្សាហ៍ទំនាក់ទំនងទៅសួរពីភ្ញៀវជានិច្ច។ ការរក្សាទំនាក់ទំនងឱ្យបានជាប់លាប់ជាមួយនឹងភ្ញៀវរបស់អ្នកនឹងជួយឱ្យអ្នកអាចសម្រេចការលក់ជាមួយពួកគេនៅក្នុងថ្ងៃណាមួយ បើទោះបីជាពេលនេះពួកគេមិនទាន់មានតម្រូវការនូវអ្វីដែលអ្នកនាំឱ្យពួកគេក៏ដោយ៕ស្វែងយល់ពីគន្លឺះថ្មីៗ ព័ត៌មានថ្មីៗ ឬចង់បានអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh!

តាមការលើកឡើងរបស់គេហទំព័រ International Living ដែលស្រាវជ្រាវពីការចូលនិវត្តន៍ សម្រាប់ឆ្នាំ២០១៩ បានឲ្យដឹងថា ប្រទេសកម្ពុជាជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី ១២ ក្នុង ពិភពលោក ក្នុងចំណោមប្រទេសល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍។ស្របតាមទិន្នន័យដែលបានលើកឡើងខាងលើនេះ ប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាកន្លែងដែលចំណាយប្រាក់តិចបំផុតសម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍ អស់រយៈពេល៤ឆ្នាំជាប់គ្នាមកហើយ។ គួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ផងដែរថា គេហទំព័រ Nine.com.au ក៏បានបង្ហាញទិន្នន័យប្រហាក់ប្រហែលគ្នាដែរថា កម្ពុជាគឺជាប្រទេសល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍។ដើម្បីអបអរសាទរដល់ដំណឹងល្អនេះ គេហទំព័រ Realestate.com.kh រីករាយនឹងនាំជូនអ្នកនូវអត្ថបទ ណែនាំនៅកម្ពុជា សម្រាប់អ្នកដែលមានបំណងមកកំសាន្តនៅពេលចូលនិវត្តន៍។យើងក៏នឹងលើកឡើងអំពីអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា អំពីការស្នើសុំទិដ្ឋាការ និងការធ្វើដំណើរកំសាន្ត។ការជួលផ្ទះការជួលកន្លែងស្នាក់នៅ មានតម្លៃទាបនៅឡើយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ អ្នកអាចជួលអាផាតមេន បែបអឺរ៉ុប ត្រឹមតម្លៃតែ ៣០០ ដុល្លារ ប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយខែ ហើយកន្លែងស្នាក់អាស្រ័យនេះថែមទាំងមានទីតាំងនៅទីក្រុងថែមទៀត។ តម្លៃនោះ អាចមានទាបជាងនេះទៅទៀតទៅតាមតំបន់ផ្សេងៗ ដូចជាកំពត ក្រុងព្រះសីហនុ និងសៀមរាប។សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលថេរ អ្នកក៏អាចស្នាក់នៅកម្ពុជាយ៉ាងងាយស្រួលផងដែរ។ កន្លែងស្នាក់ទាំងនោះ សុទ្ធតែមានសេវាកម្មតាមតម្រូវការរបស់អ្នក ដូចជាសេវាកម្មសំអាត កន្លែងហាត់ប្រាណ និងកន្លែងហែលទឹក ជាដើម។ អ្នកក៏អាចរកបានបន្ទប់គ្រែមួយក្នុងតម្លៃ ប្រហែលចាប់ពី ៥០០ ដុល្លារ។ អ្នកអាចរកបានជម្រើសផ្សេងទៀត ដែលរួមមាន៖ ការជួលផ្ទះ វីឡា ឬខុនដូ ដែលអាចមានតម្លៃថ្លៃបន្តិច ប៉ុន្តែមានទីតាំងនៅជិតទីក្រុងជាង។យើងមានការណែនាំដល់ជាជាចម្រើនដល់អ្នកទិញ ឬជួលផ្ទះ ដែលជាជនបរទេស ទាំងនៅនៅភ្នំពេញ នៅក្រុងព្រះសីហនុ និងសៀមរាប។ ការណែនាំទាំងនេះអាចប្រាប់អ្នកអំពីតម្លៃ ដែលស្របតាមស្តង់ដាទីកន្លែងស្នាក់នៅនីមួយៗ។ទិដ្ឋាការការស្នើសុំទិដ្ឋាការ មានលក្ខណៈងាយស្រួលណាស់នៅកម្ពុជា។ គេឃើញមានទិដ្ឋាការពិសេស សម្រាប់អ្នកដែលចូលនិវត្តន៍ទៀតផង។ នៅពេលអ្នកមកដល់ប្រទេសកម្ពុជា អ្នកត្រូវប្រាកដថា អ្នកទទួលបានទិដ្ឋាការកម្រិត E ប៉ុន្តែមិនមែនស្នើយកទិដ្ឋាការទេសចរណ៍ទេ។បន្ទាប់មក អ្នកអាចស្នើសុំពន្យារទិដ្ឋាការ ER។ ខាងក្រោមនេះគឺជាលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវបំពេញ៖១. ត្រូវមានអាយុចាប់ពី ៥៥ ឆ្នាំឡើងទៅ២. មិនត្រូវជាបុគ្គលិកធ្វើការឡើយ៣. ត្រូវតែអាចបញ្ជាក់បានថាអ្នកបានចូលនិវត្តន៍ ដោយមានឯកសារបញ្ជាក់ពីសុវត្ថិភាពសង្គម និងត្រូវតែមានថវិកាគ្រប់គ្រាន់ ដែលបញ្ជាក់ដោយធនាគារ ឬឯកសារថវិកាសម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍។ការពន្យារតាមលក្ខខណ្ឌនេះ នឹងមានសុពលភាពរហូតដល់មួយឆ្នាំ។ តម្លៃនៃការពន្យារទិដ្ឋាការសម្រាប់ជនចូលនិវត្តន៍នោះ គឺដូចគ្នាទៅនឹងតម្លៃពន្យារទិដ្ឋាការធ្វើការងារ  ដែលមានតម្លៃ ២៩០ ដុល្លារ ដោយអនុញ្ញាតឲ្យចេញចូលបានច្រើនដង។ អ្នកអាចទៅជួបភ្នាក់ងារធ្វើដំណើរនៅទីក្រុង ហើយគេនឹងជួយរត់ឯកសារឲ្យអ្នក។ចំណីអាហារទោះបីជាអ្នកចម្អិនអាហារខ្លួនឯង ឬញ៉ាំនៅភោជនីយដ្ឋានខាងក្រៅក៏ដោយ តម្លៃចំណាយទៅលើម្ហូបអាហារអស់មិនច្រើនប៉ុន្មានទេ។ សម្រាប់អាហារនៅភោជនីយដ្ឋានល្មមមួយ អ្នកចំណាយត្រឹមតែ ៤ ដុល្លារប៉ុណ្ណោះនៅទីក្រុងភ្នំពេញ។ បើនៅទីជនបទវិញ តម្លៃកាន់តែទាបជាងនេះទៅទៀត។ ខាងក្រោមនេះ គឺជាទំនិញទូទៅ និងតម្លៃជាមធ្យមនៅទីក្រុងភ្នំពេញ៖១. នំប័ុងមួយដើម មានតម្លៃ ១.២៣ ដុល្លារ២. ពងទា១២គ្រាប់ មានតម្លៃ ១.៦០ ដុល្លារ៣. មាន់មួយគីឡូក្រាម មានតម្លៃ ៤.៤៧ ដុល្លារ៤. ទឹកដោះគោមួយលីត្រ មានតម្លៃ ២.២៧ ដុល្លារ៥. ឡាតេ ឬកាប៉ូឈីណូនៅហាងកាហ្វេ មានតម្លៃ ២.២០ ដុល្លារ៦. ស្រាបៀមួយដបមានតម្លៃ១ដុល្លារដូចដែលបានលើកឡើងខាងលើ ការចំណាយសម្រាប់ការស្នាក់នៅប្រចាំថ្ងៃ មិនសូវថ្លៃប៉ុន្មានទេ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់រកអាហារ ទំនិញ និងហាង ដែលមានតម្លៃទាប អ្នកអាចទៅផ្សារលក់ទំនិញធម្មតានៅតំបន់នោះ។ ប៉ុន្តែអ្នកក៏អាចចូលទៅកាន់ហាងលក់ទំនិញ ដែលមានលក់ទំនិញក្នុងផ្សារទំនើបបានផងដែរ។ ហាងយីហោល្បីៗ ដូចជា៖ Circle K,​ Super Duper និងផ្សារ Aeon មានកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅកម្ពុជាផងដែរ។ការរស់នៅដោយភាពរីករាយការស្វែងរកសកម្មភាពមួយដែលយើងពេញចិត្ត មានលក្ខណៈងាយស្រួលណាស់នៅកម្ពុជា។ ប្រសិនបើអ្នកជាមនុស្សសកម្ម អ្នកអាចរកបានក្លឹបកីឡាជាច្រើន ដូចជា៖ ការរត់កីឡា ឬកីឡាវាយកូនបាល់ជាដើម។ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តជិះកង់ ឬជុសជុលម៉ូតូ កម្ពុជាជាកន្លែងដែលល្អបំផុត។ អ្នកអាចជិះកង់ពេញមួយឆ្នាំក៏បាន។តើអ្នកជាមនុស្សចូលចិត្តធ្វើអំពើសប្បុរសធម៌មែនទេ? បើមែននោះ អ្នកអាចចូលរួមជាមួយអង្គការ ក្រៅរដ្ឋាភិបាលជាច្រើនផងដែរ។ ពួកគេត្រូវការអ្នកដើម្បីជួយដល់យុវវ័យក្នុងស្រុកផងដែរ។ការធ្វើដំណើរប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកចូលនិវត្តន៍មកពីលោកខាងលិច ហើយអ្នកសម្រេចចិត្តរស់នៅកម្ពុជា អ្នកអាចធ្វើដំណើរបានយ៉ាងងាយស្រួល។ សំណាងល្អ កម្ពុជា ស្ថិតនៅចំកណ្តាល នៃតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដែលជាតំបន់ពេញនិយមសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរណ៍លើពិភពលោក។ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ឥណ្ឌូណេស៊ី ថៃ វៀតណាម សិង្ហបុរី ហុងកុង និងប្រទេសផ្សេងៗទៀត ក៏ស្ថិតនៅប្រទេសកម្ពុជាដែរ ហើយអ្នកអាចជិះយន្តហោះតែមួយភ្លែតក៏អាចទៅដល់ប្រទេស ទាំងនោះ។ ក្រៅពីនេះទៀតនៅមានប្រទេសចិន ឥណ្ឌា អូស្រា្តលី ជប៉ុន និងកូរ៉េខាងត្បូងផងដែរ ដែលទោះបីជាឆ្ងាយបន្តិចពីកម្ពុជា តែគេអាចទៅទីនោះបានយ៉ាងងាយ។ការធ្វើដំណើរនៅជុំវិញប្រទេសកម្ពុជា មានលក្ខណៈជាការផ្សងព្រេង។ ដើម្បីទទួលបានពត៌មានកាន់តែច្បាស់ អ្នកអាចអានបន្ថែមការណែនាំអំពីទេសចរណ៍មកកាន់កម្ពុជា។សុខុមាលភាពការព្យាបាលជម្ងឺនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មានលក្ខណៈមានលក្ខណៈល្អប្រសើរ តែមានចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួនដែរ។ ចំណុចល្អនោះគឺ៖១. ថ្នាំសង្កូវមានតម្លៃអាចទទួលយកបាន ដែលអាចរកបាននៅស្ទើរតែគ្រប់ទីកន្លែង២. ទៅជួបគ្រូពេទ្យដើម្បីព្យាបាលជំងឺទូទៅ ដូចជា៖ ផ្តាសាយ ឬឈឺពោះ មានភាពរហ័ស និងងាយស្រួល៣. គ្លីនិក និងមន្ទីរពេទ្យមានឈ្មោះល្បី នៅទីក្រុងភ្នំពេញ មានគ្រូពេទ្យល្អ ដែលអាចនិយាយអង់គ្លេសបានល្អថែមទៀតផង។៤. ប្រសិនបើអ្នកចង់ទៅព្យាបាលជាមួយគ្រូពេទ្យប៉ែកអឺរ៉ុប កម្ពុជាក៏មានគ្រូពេទ្យចុះអនុវត្តជាច្រើនផងដែរ។គេក៏សង្កេតឃើញចំណុចដែលគួរកែលម្អផងដែរ ដោយសារតែប្រទេសនេះ នៅតែជាប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍៖១. ចំពោះបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ មនុស្សជាច្រើន រួមទាំងប្រជាពលរដ្ឋក្នុងស្រុកផង ជ្រើសរើសទៅព្យាបាលជំងឺនៅប្រទេសថៃ ឬសិង្ហបុរី។ ជាទូទៅ កម្រិតនៃការព្យាបាលនៅទីនេះល្អ និងមានតម្លៃថោកផងដែរ។២. អ្នកត្រូវប្រាកដថា អ្នកបានជ្រើសរើសកន្លែងលក់ថ្នាំពេទ្យដែលគួរឲ្យទុកចិត្តបាន។ សុវត្ថិភាពជាសំខាន់។ការពេញចិត្តនឹងរបៀបនៃការរស់នៅជាចុងក្រោយ ប្រហែលជាការដើរគំសាន្តជាអ្វីដែលធ្វើឲ្យអ្នកសប្បាយចិត្ត។ មនុស្សជាច្រើនពាន់នាក់ជ្រើសរើសទៅបរទេសនៅពេលចូលនិវត្តន៍ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើកម្ពុជា គឺជាកន្លែងដែលធ្វើឲ្យអ្នកសប្បាយចិត្ត អ្នកគួរជ្រើសរើសយកកម្ពុជា។ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

អចលនទ្រព្យកម្ពុជាកំពុងក្លាយជាចលករដ៏សំខាន់មួយជំរុញសេដ្ឋកិច្ច​កម្ពុជាជាក់ស្តែងនៅឆ្នាំ២០១៨កន្លងទៅ ធនាគារពិភពលោកបានគូសបញ្ជាក់ថាកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់កម្ពុជានឹងនៅរក្សាក្នុងរង្វង់លើសពី ៦% នៅត្រឹមឆ្នាំ២០២០។កំណើនដ៏ខ្លាំងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យជំរុញសក្តានុពលកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទាំងវិនិយោគិនជាតិ និងអន្តរជាតិ អ្នកទិញក្នុងស្រ្ុក និងក្រៅស្រុក។ ស្របពេលដែលមានកំណើនបែបនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនទទួលបានផលចំណេញដ៏ច្រើនពីវិស័យ ប៉ុន្តែក៏មានវិនិយោគិន អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងអ្នកប្រឡូកក្នុងវិស័យថ្មីថ្មោងមួយចំនួនបានទទួលរងការខាតបង់ផងដែរ។​ដូច្នេះដើម្បីទទួលបានផលចំណេញគ្រប់កាលៈទេសៈមិនថាស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពណាមួយនោះ វាទាមទាឲ្យអ្នកទិញខ្លួនឯងសម្រេចចិត្តវិនិយោគដោយភាពឆ្លាតវៃ។   “តើការវិនិយោគបែបណា ដែលគេចាត់ទុកថាការវិនិយោគដោយភាពឆ្លាតវៃនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន?”នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ Realstate.com.kh TV លោក សុត វីរៈ ជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Huttons CPL បានធ្វើការបកស្រាយលើចំណុចគន្លឹះសំខាន់ៗ ដែលវិនិយោគិនត្រូវស្វែងយល់ឲ្យបាន​គ្រប់ជ្រុងជ្រោយមុនពេលទិញអចលនទ្រព្យ។ចំណុចទាំងនេះពាក់ព័ន្ធទៅនឹងមូលដ្ឋាននៃព័ត៌មានជាក់លាក់នៅពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគការ ជ្រើសភូមិសាស្ត្រត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការវិនិយោគ ហានិភ័យ ការបញ្ជៀសហានិភ័យការវិនិយោគ ក្នុងរូបភាពមួយត្រឹមត្រូវមួួយសម្រាប់វិនយោគិនក្នុងស្រុក និងការស្វែងរកប្រភពព័ត៌មានច្បាស់លាស់នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យជាដើម។ចង់ដឹងអំពីការបកស្រាយស៊ីជម្រៅលើប្រធានបទនេះ អ្នកអាចទស្សនាវីដេអូទាំងស្រុងរបស់យើងនៅខាងលើនេះ។រំលឹកផងដែរថា Realstate.com.kh TV នឹងមានបទសម្ភាសន៍បន្តបន្ទាប់ស្ដីអំពីប្រធានបទនានាទាក់ទងនឹងនិន្នាការទីផ្សារ ច្បាប់វិនិយោគ ការណែនាំ និងការវិនិយោគនានានៅក្នុងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យកម្ពុជាក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន៕ស្វែងយល់អំពីការវិនិយោគ និងព័ត៌មានអចលនទ្រព្យកម្ពុជាតាមរយៈ Realestate.com.kh!

កម្មសិទ្ធិឯកជនលើដីធ្លីទើបតែមាននៅក្នុងឆ្នាំ១៩៩២នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានអនុម័តច្បាប់ដី។ ក្នុងអំឡុងពេលនោះអាជ្ញាធរសង្កាត់បានចេញ “ប្លង់ទន់” សម្រាប់ប្រជាជន។ នៅឆ្នាំ២០០១ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីនេះបានចូលជាធរមានការពង្រឹងសិទ្ធិរបស់បុគ្គលម្នាក់ ដើម្បីភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យចាប់តាំងពីពេលនោះមកការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងគោលបំណងដើម្បីជួយសម្រួលដល់ឥទ្ធិពលទីផ្សារដែលនឹងផ្តល់ប្រយោជន៍ដល់សេដ្ឋកិច្ចជាតិ និងប្រជាជន។វាអាចមើលទៅហាក់ដូចជាមានចំណុចសំខាន់ច្រើនដែលនិយាយអំពីច្បាប់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ទោះជាយ៉ាងណាវាមិនមានភាពស្មុគស្មាញជាមួយនឹងការបកស្រាយច្បាប់ទាំងនោះទេ។ Realestate.com.kh បានរៀបរាប់ចំណុចសំខាន់ៗដែលអ្នកត្រូវយល់ដឹងសម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគ។តើខ្ញុំត្រូវដឹងអ្វីខ្លះមុនពេលទិញដីនៅប្រទេសកម្ពុជា?ចាប់តាំងពីមានការបែងចែកដីធ្លីនៅឆ្នាំ១៩៩២ភាពជាម្ចាស់នៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវបានកាន់កាប់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដោយមធ្យោបាយផ្សេងៗគ្នាតាមដែលអាចប្រើបាន។ ទាំងនេះរួមមាន៖ ប្លង់រឹង ប្លង់ទន់​ ប្លង់កម្មសិទ្ធិរួមគ្នា និងប្លង់រឹង LMAP (ផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយផ្កាយរណប)។ ប្លង់ទាំងនេះដើរតួជាភស្តុតាងផ្លូវការនៃភាពជាម្ចាស់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែអ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍អំពី ប្លង់កម្ម សិទ្ធិដីធ្លីនៅកម្ពុជាគឺថាបើទោះបីជាប្លង់មួយចំនួនដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ទូទាំងប្រទេសហើយក៏ដោយ ក៏នៅមានប្លង់មួយចំនួនទៀតត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ត្រឹមតែនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។ដូច្នេះតើប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធិមួយណាដែលខ្ញុំត្រូវទទួលបាន?ប្លង់រឹងគឺជាប្រភេទប័ណ្ណភស្តុតាងបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់រឹងមាំនិងស្របច្បាប់បំផុត វាត្រូវបានចេញដោយការិយាល័យគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងនគរូបនីយកម្ម។ វាមានព័ត៌មានដែលបានទទួលស្គាល់ដោយក្រសួងដែនដី និងការិយាល័យសុរិយោដីនៅកម្រិតថ្នាក់ជាតិមួយ ពន្ធលើការផ្ទេរប្លង់មួយគឺត្រូវចំណាយ៤%ពេលដែលអចលនទ្រព្យមួយដែលមានប្លង់រឹងបានលក់ចេញ។ប្លង់កម្មសិទ្ធិរួមគឺជាទម្រង់នៃប្លង់រឹងមួយប្រភេទប៉ុន្តែជាទូទៅត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ។ ប្លង់កម្មសិទ្ធិរួមគ្នាបញ្ជក់ថា​ជនបរទេសមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់យូនីតផ្ទាល់ ដី និងកំណត់ទៀតថា ភាពជាម្ចាស់របស់ជនបរទេសត្រូវបានកំណត់បានត្រឹមតែ ៧០% នៃយូនីតនៅក្នុង អគារសហកម្មសិទ្ធិណាមួយប៉ុណ្ណោះ។ប្លង់ទន់គឺភាគច្រើនត្រូវបានចេញឲ្យប្រើប្រាស់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ប្លង់ប្រភេទនេះត្រូវបានចុះឈ្មោះនិងទទួលស្គាល់ត្រឹម តែអជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងបានផ្តល់ជូនដោយការិយាល័យស្រុកប៉ុណ្ណោះ។ប្លង់នៃការគ្រប់គ្រងដែនដី និងគម្រោងរដ្ឋបាល(LMAP)ត្រូវបានចាត់ទុកជាប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធិដែលមានសុវត្ថិ ភាពបំផុតដោយសារតែវាប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធGPSដើម្បីបែងចែកដីតាមចំណែកនីមួយៗ។ លក្ខណៈនេះបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់លាស់ពីព្រំដែនដីដែលបានទិញ។ចំពោះព័ត៌មានបន្ថែមពីប្លង់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី សូមអានអត្ថបទអំពីការពន្យល់ពីការបែងចែកប្លង់កម្មសិទ្ធិ ដីនៅកម្ពុជា ឥឡូវនេះ!តើខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំមានប្លង់ប្រភេទមួយណាដោយរ​បៀបណា?ប្លង់ទន់ជាធម្មតាសំដៅទៅលើឯកសារចំនួនបីដែលអាចបង្ហាញភស្ដុតាងនៃភាពជាម្ចាស់។ ឯកសារទាំងនេះរួមមាន៖ ឯកសារកាន់កាប់ដីធ្លី លិខិតផ្ទេរទទួលស្គាល់ដោយអជ្ញាធរក្នុងតំបន់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់ជាលក្ខណៈឯកជនសាមញ្ញមួយច្បាប់។ឯកសារសម្រាប់បញ្ជាក់ការកាន់កាប់ដីធ្លីគឺជាការស្នើរសុំដែលធ្វើឡើងដោយភោគីម្ចាស់ដីទៅអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ លិខិតនៃការផ្ទេរមួយច្បាប់ដែលទទួលស្គាល់ដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានគឺជាឯកសារនៃការផ្ទេរដែលប្រធានបានទទួលស្គាល់និងបានចុះ ហត្ថលេខា រីឯកិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់ឯកជនគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងបានធ្វើឡើងតែរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់មួយ។ប្លង់រឹងក៏សំដៅដល់ប្រភេទវិញ្ញាបនបត្រទាំងបីប្រភេទដែរទាំងនេះមានដូចជា វិញ្ញាបនបត្រនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនិងសិទ្ធិកាន់កាប់ វិញ្ញាបនបត្រនៃការកាន់កាប់អចលនវត្ថុ និងវិញ្ញាបនបត្រនៃ កម្មសិទ្ធិអចលនវត្ថុ។វិញ្ញាបនបត្រនៃការកាន់កាប់អចលនវត្ថុត្រូវបានផ្ដល់ឲ្យប្រសិនបើការចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវបានធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ម្នាក់នៅក្នុងតំបន់នោះ ការចុះបញ្ជីដីធ្លីជាប្រព័ន្ធមិនទាន់បានធ្វើដោយរដ្ឋាភិបាលនៅឡើយ។ នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា“ការចុះបញ្ជីដីធ្លីដាច់ដោយដុំៗ” ឯកសារនេះជាធម្មតាមិន មានផែនទីនៃអចលនទ្រព្យដាក់បញ្ចូល។វិញ្ញាបនបត្រនៃកម្មសិទ្ធិអចលនវត្ថុ ត្រូវបានផ្ដល់ឱ្យក្រោយពីមានការចុះបញ្ជីដីធ្លីជាលក្ខណៈប្រព័ន្ធដោយរដ្ឋាភិបាល។ នេះខុសពី វិញ្ញាបនបត្រនៃការកាន់កាប់អចលនវត្ថុ ដែលមានផែនទីបង្ហាញពីទីតាំង និងព្រំដែនដី។តើត្រូវធ្វើដូចម្តេច ប្រសិនបើខ្ញុំចង់ទទួលបានប្លង់រឹង ដែលមានសុវត្ថិភាព?នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំពេលព្រឹកមួយក្នុងពេលថ្មីៗនេះដែលបានរៀបចំឡើងដោយ Sciaroni & Associates លោក Sereyrath Kiri នាយករងនៃក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថាប្លង់ទន់អាចប្តូរទៅជាប្លង់រឹងវិញបានតាមរយៈការចុះបញ្ជីដីធ្លីដាច់ដោយដុំ។  លោក Sereyrath បានបញ្ជាក់ថាការចំណាយក្នុងការធ្វើដូច្នេះគឺអាស្រ័យលើទីតាំង និងទំហំនៃអចលនទ្រព្យ។តើធ្វើដូចម្តេចជនបរទេសអាចកាន់កាប់ដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?ច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីនៃប្រទេសកម្ពុជាពិតជាបានចែងថាជនបរទេសមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុង ប្រទេស កម្ពុជាលើកលែងតែតាមរយៈប្លង់កម្មសិទ្ធិរួម។ ប៉ុន្តែប្លង់កម្មសិទ្ធិរួម សម្រាប់យូនីតលំនៅដ្ឋានគឺជាធម្មតាត្រូវបានប្រើសម្រាប់តែអគារសហកម្មសិទ្ធិនិងយូនីតមិនជាប់ដីប៉ុណ្ណោះ។ ដោយឡែកយើងឃើញថាជនបរទេសនៅតែអាចកាន់កាប់ដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែដូចគ្នាទៅនឹងច្បាប់មួយចំនួននៅក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀតដែរ មានករណីលើកលែងដែលជនបរទេសអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យបានដូចជាការរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាមួយជនជាតិខ្មែរ ក្លាយជាសញ្ជាតិខ្មែរការជួលរយៈពេលវែង តាមរយៈភាគីតំណាងតាមរយៈការបង្កើតក្រុមហ៊ុនដែលកាន់កាប់លើដី ឬតាមរយៈដីសម្បទាន។ចំពោះព័ត៌មានបន្ថែមពីរបៀបប្រើប្រាស់ករណីលើកលែងទាំងនេះ សូមអាន មធ្យោបាយដ៏ ល្អបំផុតសម្រាប់ជនបរទេសដែលចង់វិនិយោគវិស័យដីធ្លីក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។តើជនបរទេសត្រូវការពារកម្មសិទ្ធិដីធ្លីស្របច្បាប់របស់ពួកគេដោយរបៀបណា?អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់អាចមានសុវត្ថិភាពគ្រប់គ្រាន់ជាងជនបរទេសដោយទទួលបានប្លង់រឹងនិងអាចជៀសវាងបានពីការ ឆបោក។ ចំណែកជនបរទេសត្រូវសិក្សាពីចំណុចមួយចំនួនដែលអាចការពារដីរបស់ពួកគេដោយស្របច្បាប់។  ប៉ុន្តែវាមិនមានភាពស្មុគស្មាញដូចអ្វីដែលមនុស្សភាគច្រើនគិតនោះទេ។ក្នុងករណីអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់តាមរយៈភាគីតំណាង ជនបរទេសគួរដាក់បញ្ចូលកិច្ចព្រម ព្រៀងភាគីតំណាងមួយ ជាមួយពលរដ្ឋកម្ពុជា។ ភាគីតំណាងខ្មែរគួរផ្តល់ឱ្យជនបរទេសនូវការជួលរយៈពេលវែងប្រាក់កម្ចីគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើង និងចុះឈ្មោះនៅលើប្លង់ដែលមាន។ ជនបរទេសក៏គួរតែរក្សាទុកប្លង់ដើមនោះដែរដើម្បីការពារការយល់ច្រឡំណាមួយនៅក្នុង ករណីមានគ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍ ឬការស្លាប់ ភាគីតំណាងគួរតែត្រៀមព័ត៌មានមួយ ឬឯកសារគាំទ្រឲ្យបានគ្រប់គ្រាន់។តើសិទ្ធិកាន់គួរធ្លាក់លើក្រុមហ៊ុនដែលជាប់ជាមួយដីដែរឬទេវាជាការសំខាន់ក្នុងការដាក់ចូលទៅ ឯកសារការការពារភាគីតំណាង។ ក្រុមហ៊ុននេះគួរតែផ្តល់ជូនដល់ជនបរទេសនូវការជួលរយៈពេលវែង។ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងសេណារីយ៉ូជាលើកដំបូងដែរ ប្រាក់កម្ចីគួរតែត្រូវបង្កើតឡើង និងចុះឈ្មោះនៅលើប្លង់ និងព័ត៌មាន ឬឯកសារគាំទ្រគួរតែត្រូវបានរៀបចំ។ដូចគ្នាទៅនឹងបណ្តាប្រទេសភាគច្រើនដែរ ច្បាប់ប្រទេសកម្ពុបន្តចូលរួមដើម្បីសម្រុះសម្រួល ទៅនឹងតម្រូវការវិនិយោគិនទាំងក្នុងស្រុកនិងអន្តរជាតិ។ ដូច្នេះការដឹងរឿងរ៉ាវទាំងនេះអាចធ្វើឱ្យខ្លួនអ្នកដឹងព័ត៌មានច្រើនហើយអាចជួយឲ្យគេចផុតពីបញ្ហានៅពេលអនាគត និងថែមទាំងធ្វើឲ្យអ្នកទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគរបស់អ្នក។ចង់ស្វែងយល់អំពីច្បាប់នៃការវិនិយោគនៅកម្ពុជា? សូមទាញយកយកសៀវភៅណែនាំអំពីការវិនិយោគឆ្នាំ ២០១៩!

មិនថាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកលក់ ឬអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជានោះទេអ្នកត្រូវដឹងអំពីប្រភេទពន្ធខុសៗគ្នាដែលមាននៅក្នុងប្រទេស។ការស្វែងយល់អំពីពន្ធទាំងនេះនឹងជួយដល់ម្ចាស់អចនលទ្រព្យឲ្យដឹងអំពីកាតព្វកិច្ចពន្ធកាន់តែច្បាស់។សម្រាប់អ្នកដែលចង់លក់ និងជួលអចលនទ្រព្យវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការស្វែងយល់អំពី មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃពន្ធអចលនទ្រព្យមុនពេលចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការបស់ខ្លួនដើម្បីឲ្យការសម្រេចចិត្តកាន់តែមានភាពច្បាស់លាស់។ លក្ខខណ្ឌដូចគ្នាក៏ត្រូវអនុវត្តចំពោះអ្នកទិញ ឬអ្នកវិនិយោគដែលពួកគេត្រូវដឹងអំពីច្បាប់ពន្ធ និងបញ្ញត្តិផ្សេងៗនៃការគ្រប់គ្រងលើការផ្ទេរ ការលក់ និងការជួលអចលនទ្រព្យ​ដើម្បីឲ្យការសម្រេចចិត្តវិនិយោគកាន់តែល្អប្រសើរ។ខាងក្រោមជាព័ត៌មានចាំបាច់អំពីពន្ធអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដែលមានផលប្រយោជន៍បំ​ផុតសម្រាប់អ្នកទាំងនេះ​ផ្តល់ជូនដោយ Realestate.com.kh៖ អ្វីទៅជាពន្ធអចលនទ្រព្យ?ពន្ធនេះនឹងត្រូវបង់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដូចជា៖ ដី អាផាតមេន ខុនដូ ផ្ទះវីឡា….ហើយត្រូវបង់ប្រចាំឆ្នាំត្រឹមថ្ងៃទី ៣០​ ខែកញ្ញា។ ដំណាក់កាលដំបូងគឺជាការត្រូវចុះបញ្ជីដោយមានការភ្ជាប់ជាមួយ​ឯកសារ និងការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ អ្នកអាចចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅសាខាពន្ធដារ ដែលគ្រប់គ្រងលើអចលនទ្រព្យរប​ស់អ្នក ហើយអ្នកនឹងត្រូវបំពេញពាក្យក្នុងទម្រង់ PT01 និង PT02។ទម្រង់ PT02 គឺជាសំណុំបែបបទពន្ធអចលនទ្រព្យ រីឯទម្រង់ PT01 ​ជាសំណុំឯកសារព័ត៌មានបញ្ជាក់អំពី អចលនទ្រព្យ។ ក្នុងការចុះបញ្ជី អ្នកត្រូវតែមានឯកសារដែលបង្ហាញកម្មសិទ្ធិចំពោះអចលនទ្រព្យ ដូចជា សំបុត្រកំណើត លិខិតឆ្លងដែន ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ(ប្លង់ដី) ដែលផ្តល់ជូនដោយអជ្ញាធរស្រប​ច្បាប់។ពន្ធអចលនទ្រព្យកំណត់ត្រឹម ០.១ ភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប។ តម្លៃនេះត្រូវកំណត់ដោយ គណៈកម្មការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ រូបមន្តគណនាពន្ធត្រូវពឹងផ្អែកលើកត្តាមួយចំនួនរួមមាន ទីតាំង សម្ភារៈប្រើប្រាស់ និងទិន្នន័យដែលប្រមូលបានដោយមន្រ្តីជំនាញរបស់ក្រសួង។​ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនឹងតម្រូវឲ្យបង់ពន្ធលុះត្រាតែអចលនទ្រព្យមានតម្លៃចាប់ពី២៥,០០០​ដុល្លារ ឡើងទៅ។ ក្នុងនោះក៏មានករណីលើកលែងដោយមិនតម្រូវឲ្យបង់ពន្ធសម្រាប់អចលនទ្រព្យមួួយចំនួនដូចជា៖ ដីកសិកម្ម ដីកម្មសិទ្ធិរដ្ឋ និងដីឧស្សាហកម្ម។ ការរឹងបណ្តឹងច្បាប់ពន្ធនេះត្រូវបានអនុត្តន៍យ៉ាងតឹងរឹងក្នុងរយៈបីឆ្នាំចុងក្រោយ។  ចំណុចត្រូវដឹងអំពីពន្ធនៃការផ្ទេអចលនទ្រព្យអ្នកទិញជាអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបង់ពន្ធដែលពន្ធនេះត្រូវបានគេហៅថាពន្ធប្រថាប់ត្រា (ពន្ធលើការផ្ទេអចលនទ្រព្យ) ការផ្ទេឈ្មោះនឹងត្រូវបានបញ្ចប់រួចរាល់បន្ទាប់ពីបានបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រារួច។ ពន្ធនេះត្រូវបានកំណត់ត្រឹម៤ភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប។តម្លៃពន្ធពិតប្រាកដត្រូវបានគណនាតាមរយៈការវាយតម្លៃជាក់ស្តែងរបស់រដ្ឋ ឬតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃទាំងពីរមិនត្រូវបានគេអនុវត្តន៍គ្រប់ពេលនោះទេនៅក្នុងការអនុវត្តន៍ជាក់ស្តែងគឺអាស្រ័យលើការចរចាគ្នារវាងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។ពន្ធកាត់ទុកត្រូវអនុវត្តន៍ដូចម្តេច?ពន្ធប្រភេទនេះត្រូវអនុត្តន៍ចំពោះអចលនទ្រព្យជួល។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនក្រុមហ៊ុនជួលការិយាល័យនោះក្រុមហ៊ុនត្រូវកាត់១០ភាគរយនៃថ្លៃជួលសម្រាប់បង់លើពន្ធកាត់ទុក។ ចំណែកម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបង់ពន្ធកាត់ទុកចំណែកអ្នកជួល​(ឬក្រុមហ៊ុនជួល)ដើរតួរជាភ្នាក់ងារបង់ពន្ធកាត់ទុកនេះជំនួសឲ្យម្ចាស់ផ្ទះ។ប្រសិនបើអ្នកទិញខុនដូពីម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អ្នកត្រូវបង់ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម ១០ ភាគរយ លើកលែងតែដីដែលអចលនទ្រព្យនោះតាំងនៅ។​ លក្ខខណ្ឌដូចគ្នាត្រូវអនុវត្តន៍ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានចុះបញ្ជីពន្ធ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលបានចុះបញ្ជីពន្ធការចំណាយលើពន្ធកាត់ទុក១០ភាគរយនឹងត្រូវដកចេញ។​នរណាបង់ពន្ធលើថ្លៃឈ្នួល/ពន្ធប្រាក់ចំណូល?ជនជាតិខ្មែរ និងជនបរទេសដែលមានអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួ​ន ឬមានអចលនទ្រព្យជួលត្រូវបង់បន្ធលើថ្លៃជួល/ប្រាក់ចំណូល។ វិនិយោគិនបរទេសដែលទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ឬជួលឲ្យអ្នកដទៃត្រូវបង់១៤​ភាគរយ​នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ។ ចំណែកជនជាតិខ្មែរត្រូវបង់១០ភាគរយ។​សូមចងចាំថាប្រសិនបើអ្នកចង់បានព័ត៌មានជាក់លាក់ទាក់ទងនឹងពន្ធអចលនទ្រព្យយើងសូមណែនាំឲ្យអ្នកជួបជាមួយអ្នកប្រឹក្សាឯករាជ្យផ្នែកច្បាប់ដើម្បីឲ្យកាន់តែមានភាពច្បាស់លាស់ និងសុក្រិត១០០ភាគរយ។ចង់ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅភ្នំពេញ ឬអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅភ្នំពេញ? សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh​​​ ថ្ងៃនេះ!

នៅពេលអ្នកស្វែងរកអ្នកជួលផ្ទះល្អបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក មិនថាជួលរយៈពេលខ្លី ឬវែងនោះទេ អ្នកត្រូវរៀបចំអចលនទ្រព្យឱ្យបានល្អ ដូចជាការរៀបចំឯកសារផ្លូវច្បាប់ សម្រាប់កិច្ចសន្យាជួល។តាមពិតមានចំណុចសំខាន់ៗជាច្រើនដែលត្រូវដាក់បញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកនៅពេលធ្វើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ។ ខាងក្រោមនេះជាដំបូន្មានល្អៗមួយចំនួនដែលផ្តល់ជូនដោយ Realestate.com.khតើកិច្ចសន្យាជួលគឺជាអ្វី?កិច្ចសន្យាជួលគឺជាឯកសារផ្លូវការមួយដែលកំណត់អត្តសញ្ញាណម្ចាស់ផ្ទះ (ភតិបតី) អ្នកជួល (ភតិកៈ) ​និងអចលនទ្រព្យជួលនោះ។ ឯកសារនេះបញ្ជាក់ពីរយៈពេលជួលថ្លៃជួល និងលក្ខខណ្ឌលម្អិត នៃកិច្ចសន្យាជួល។តើអ្នកណាគួរតែធ្វើកិច្ចសន្យាជួល?នៅពេលម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានអ្នកជួល ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរៀបចំកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ កិច្ចសន្យាស្របច្បាប់នេះចាំបាច់ត្រូវធ្វើឡើងទាំងស្រុងដោយម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលដើម្បីឱ្យភាគីទាំង ពីរយល់ច្បាស់អំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន។កិច្ចសន្យានេះក៏បញ្ជាក់ផងដែរថាអ្នកជួលមានសិទ្ធិរស់នៅលើអចលនទ្រ​ព្យជាបណ្ដោះអាសន្នជាថ្នូរនឹងការបង់ថ្លៃជួលឱ្យម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ វាមានសារៈសំខាន់បំផុតដែលភាគីទាំងពីរត្រូវរក្សាច្បាប់ចម្លង កិច្ចសន្យានេះដើម្បីប្រើប្រាស់នៅពេលមានការសង្ស័យ ឬបញ្ហាអ្វីមួយកើតឡើង។នៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះភាគីទាំងពីរអាចបង្កើតខសន្យាដើម្បីការពារខ្លួន ប្រសិនបើស្ថានភាពណាមួយត្រូវផ្លាស់ប្តូរ ដែលនេះមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល ហើយខសន្យាទាំងនេះក៏អាច ជាដំណោះស្រាយល្អមួយប្រសិនបើកាលៈទេសៈមិនល្អបានកើតឡើង។កិច្ចសន្យាជួលគួរតែមាន៖ភាគីទាំងពីរត្រូវអង្គុយជាមួយគ្នាហើយសរសេរឲ្យបានច្បាស់លាស់អំពីអ្វីដែលពួកគេរំពឹងទុកពីគ្នាទៅវិញទៅមក។ ចំណុចទាំងនេះ​រួមមាន​៖ការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យ (បញ្ជាក់អំពីទីតាំងបច្ចុប្បន្ន និងទិដ្ឋភាពទូទៅនៃអចលនទ្រព្យ)ឈ្មោះ ហត្ថលេខា ឬស្នាមមេដៃ និងអាសយដ្ឋានរបស់ភាគីទាំងពីរថ្លៃជួលបច្ចុប្បន្ន និងហេតុផលសមស្របករណីមានការឡើងថ្លៃផ្ទះនៅពេលអនាគតលក្ខខណ្ឌនៃការបង់ប្រាក់ (ប្រចាំខែ ត្រីមាស ឬប្រចាំឆ្នាំ)ចំនួនទឹកប្រាក់តម្កល់ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ប្រចាំខែរយៈពេលជួលរយៈពេលជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យារយៈពេល និងលក្ខខណ្ឌអាចបន្តកិច្ចសន្យាបានកាតព្វកិច្ចរបស់​ម្ចាស់ផ្ទះកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលការអនុញ្ញាតការកែលម្អផ្ទះចំនួនអ្នករស់នៅកាតព្វកិច្ចពន្ធ (ជាទូទៅត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយម្ចាស់ផ្ទះ ប៉ុន្តែនេះក៏អាស្រ័យទៅតាម ការពិភាក្សាផងដែរ) ។រាល់ការចំណាយផ្សេងៗទាំងអស់ត្រូវតែបង់ដោយអ្នកជួល (រួមមានថ្លៃសំរាម ភ្លើងសាធារណៈ ថ្លៃអគ្គីសនី និងថ្លៃទឹក) ដែលត្រូវចរចានៅក្នុងកិច្ចសិន្យា។បញ្ជីសារពើភណ្ឌ (ឯកសារដាច់ដោយឡែក)៖បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌមានគោលបំណងដើម្បីពិពណ៌នាអំពីគ្រឿងសង្ហារិមទាំងអស់ដែលមានស្រាប់នៅខាងក្នុងផ្ទះ (រួមជាមួយរូបថត) មុនពេលដែលអ្នកជួលចូលមករស់នៅ។ ចំណុចនេះមានសារៈសំខាន់ ដោយអាចធានាថាភាគីទាំងពីរបានដឹងពីអ្វីដែលមាននៅក្នុង​អចលនទ្រព្យ និងជាពិសេស សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះអាចធានាថានឹងមិនមានគ្រឿងសង្ហារិមណាមួយត្រូវបានយកចេញដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ឬត្រូវសងលើការខូចខាតករណីមានការបាត់បង់។អ្នកជួលក៏ត្រូវកត់ត្រារាល់ការខូចខាតក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នហើយនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីទាំងពីរក៏ត្រូវបញ្ជាក់ថាតើម្ចាស់ផ្ទះ ឬអ្នកជួលត្រូវទទួលខុសត្រូវជួសជុល។ ចំណុចនេះជាទូទៅជាការទទួល ខុសត្រូវរបស់អ្នកជួល។ ឯកសារនេះជាធម្មតាត្រូវធ្វើនៅក្នុងឯកសារដាច់ដោយឡែក។ទីបំផុតកិច្ចសន្យារវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលគឺមានសារៈសំខាន់ក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីទាំងពីរ ដើម្បីធានាថានឹងមិនមានការភាន់ច្រឡំអំពីទិដ្ឋភាពណាមួយនៃកិច្ចសន្យាជួល។ កិច្ចសន្យានេះ ក៏នឹងអាចជួយការពារភាគីទាំងពីរផងដែរប្រសិនបើមានជម្លោះណាមួយកើតឡើង។ចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យជួលមែនទេ? ស្វែងយល់ពីគន្លឹះនៅពេលជួលផ្ទះ ឬលក់ផ្ទះ នៅលើRealestate.com.kh ឥឡូវនេះ!

លំនៅដ្ឋានក្នុងបុរីមានប្រជាប្រិយភាពបំផុត និងមានតម្លៃសមរម្យស្របតាមការចូលចិត្តរបស់ជាជន ខ្មែរ។  តាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានឱ្យដឹងថាកម្ពុជា ត្រូវការលំដ្ឋានប្រមាណ ៥០,០០០ ខ្នងក្នុងមួយឆ្នាំរហូតដល់ឆ្នាំ២០៣០ ។ស្របពេលដែលតម្រូវការការលំនៅដ្ឋានមានច្រើន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បុរីក៏កំពុងព្យាយាមបង្កើនល្បឿន វិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារ ដើម្បីបំពេញទៅតាមតម្រូវការទីផ្សារ និងជម្រុញ ការអភិវឌ្ឍន៍ឆ្ពោះទៅរកកាន់ តំបន់ជាយក្រុង ដែលជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងសំខាន់ ដើម្បីផ្តល់ជូននូវគម្រោងល្អបំផុត និងតម្លៃ សមរម្យ។ប៉ុន្តែសូមចងចាំថាមិនមែនគម្រោងបុរីទាំងអស់សុទ្ធតែដូចគ្នានោះទេ មុនពេលទិញផ្ទះបុរី អ្នកត្រូវដឹងពី ឯកសារផ្នែកច្បាប់សំខាន់ៗមួយចំនួនដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាណាមួយបន្ទាប់ពីទិញរួច។ខាងក្រោមនេះជាឯកសារដែលអ្នកត្រូវតែពិនិត្យជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បុរីមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់ណាមួយ៖ប្លង់រឹង៖នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះពីគម្រោងបុរី អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលប្លង់រឹង២ ប្រភេទ។ ប្លង់ទី១គឺប្លង់រឹងសម្រាប់ គម្រោងទាំងមូល។ ប្លង់រឹងនេះជាប្លង់មេ ហើយគ្រប់ដណ្តប់លើផ្ទៃដីទាំងមូលរបស់គម្រោង។ ប្លង់ទី២ ប្លង់រឹងនៃក្បាលដីដែលបានកាត់សម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្នុងបុរី។ បន្ទាប់ពីទិញអចលនទ្រព្យអ្នកអាចផ្ទេរ ប្លង់ទៅជាប្លង់កម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ប្លង់នេះនឹងក្លាយជាប្លង់ឯកជន គម្រោងបុរីស្របច្បាប់គួរតែ មានប្លង់រឹងទាំងនេះសម្រាប់ផ្តល់ជូនអ្នកទិញ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចបង្ហាញថាគម្រោងមានប្លង់រឹង ទាំងពីរប្រភេទនេះទេ សូមកុំចុះកិច្ចសន្យាទិញលក់ឲ្យសោះ។ការចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន៖កុំខ្លាចក្នុងការស្នើសុំពិនិត្យលិខិតចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ តាមច្បាប់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវចុះបញ្ជីដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតពីក្រសួងពាក់ព័ន្ធដើម្បីអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការអាជីវកម្ម និងការសាងសង់បាន។ ម្យ៉ាងវិញទៀតមើលឃើញថាគម្រោងកំពុងដំណើរ ការសាងសង់មិនមែនមានន័យថាគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការគឺស្របច្បាប់នោះទេ។ ដូចនេះអ្នកត្រូវ សួររកលិខិតចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន ដើម្បីធានាថាទាំងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ និងគម្រោងអាចធ្វើអាជីវកម្ម ស្របច្បាប់។ ទាំងនេះនឹងធ្វើឲ្យអ្នកកាន់តែមានទំនុកចិត្តនៅពេលទិញផ្ទះ។ការអនុម័តប្លង់មេ៖នេះគឺជាឯកសារដ៏សំខាន់មួយ ដែលអ្នកត្រូវតែដឹង។ ប្លង់មេរបស់គម្រោង (ប្លង់របស់គម្រោងទាំងមូល) ត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់។ ជាទូទៅផែនការមេ ឬប្លង់មេ ត្រូវបានអនុម័តមុនពេលការសាងសង់ចាប់ផ្តើម។ អ្នកអាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់អំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទាំងមូលដែលបានគ្រោងទុក ថាតើគម្រោង មានទ្រង់ទ្រាយធំ ឬតូច។ អ្នកអភិវឌ្ឍដែលអាចទុកចិត្តបាននឹង បង្ហាញអ្នកនូវឯកសារនេះ។អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់៖ក្រុមហ៊ុនសំណង់សម្រាប់បុរីបានឆ្លងកាត់ការពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់ពីក្រសួងគ្រប់គ្រងដីធ្លី។ គម្រោងបុរី ត្រូវតែដាក់ពាក្យស្នើអជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ដើម្បីធានាថាការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប្រកបដោយស្តង់ដារគុណភាពគ្រប់គ្រាន់ មានស្ថេរភាព  និងមានសេវាកម្មចាំបាច់គ្រប់គ្រាន់នៅក្នុង គម្រោងទាំងមូល។ នៅពេលដែលក្រសួងបានត្រួតពិនិត្យ កត្តាទាំងនេះត្រឹមត្រូវហើយ ក្រសួងនឹងចេញ អាជ្ញាប័ណ្ណដល់ក្រុមហ៊ុនសំណង់នោះ។ ដូចនេះលោកអ្នកត្រូវស្នើសុំមើលអជ្ញាប័ណ្ណនេះមុនពេល អ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង ណាមួយ។អាជ្ញាប័ណ្ណបុរី៖ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចនិងហិរញ្ញវត្ថុបានចេញអាជ្ញាប័ណ្ណដល់គ​ម្រោងបុរី នៅពេលគ្រប់យ៉ាងពិនិត្យឃើញថា មានភាពត្រឹមត្រូវ។ នេះមានន័យថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបំពេញគ្រប់ លក្ខខណ្ឌស្របតាមការកំណត់ររបស់ រដ្ឋទាក់ទងនឹងគុណភាព ការរចនាប្លង់  ថវិការ ផែនការលក់ និងឯកសារពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន។មុនពេលចេញអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ ក្រសួងវាយតម្លៃដោយពឹងផ្អែកលើបញ្ជី វាយតម្លៃរបស់ខ្លួនដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើការអភិវឌ្ឍន៍នេះមានប្រភពចំណូលច្បាស់លាស់  ដើមទុន គ្រប់គ្រាន់ ទ្រព្យតម្កល់ ប្លង់រឹង និងទ្រព្យសកម្មផ្សេងៗទៀត ដែលគាំទ្រដល់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ គ្រប់លក្ខខណ្ឌទាំងនេ គេអាចចាត់ទុកគម្រោងរអភិវឌ្ឍន៍នេះថាជា "បុរី" ហើយអ្នកអាចទិញ និងលក់ ជាមួយគម្រោងនេះដោយស្របច្បាប់។សូមចងចាំថា គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនក៏បានហៅខ្លួនឯងថាជាបុរី នៅក្នុងការធ្វើទីផ្សាររបស់ពួកគេ បើទោះបីជាគម្រោងទាំងនោះមានមិនមានអជ្ញាប័ណ្ណបុរីក៏ដោយ។ ដូចនេះនៅពេលទិញលំនៅដ្ឋានក្នុង បុរីយើងត្រូវពិនិត្យមើលឯកសារទាំងអស់នេះឲ្យបានច្បាស់លាស។មានបំណងស្វែងរកទិញបុរីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា? ចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh ថ្ងៃនេះ!

រាល់សំណើរឯកសារលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យផ្សេងៗ ទាមទារឲ្យអ្នកពិចារណាឲ្យបានហ្មត់ចត់ មុននឹងសម្រេចចិត្តចុះហត្ថលេខាយល់ព្រម។ អត្តបទខាងក្រោមនេះជាការណែនាំខ្លះៗ អំពីចំណុចសំខាន់ផ្សេងៗអ្នកគួរពិចារណាមុនពេលសម្រេចចិត្តជួលអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ការចំណាយផ្សេងៗប្រាកដណាស់អ្នកត្រូវបង់ថ្លៃជួលតាមកាលកំណត់ប្រចាំខែ ប៉ុន្ដែអ្នកក៏ត្រូវដឹងដែលថា តើអ្នកត្រូវចំណាយបន្ថែមលើសេវាកម្ម ឬការបង់ថ្លៃបន្ទាប់បន្សំផ្សេងៗអ្វីខ្លះទៀត។ការចំណាយបន្ទាប់បន្សំរួមមាន សេវាប្រមូលសំរាម ហ្គាស សន្ដិសុខ សេវាអ៊ីធឺណែត និងចំណតរថយន្ដជាដើម។ រាល់ចំណាយទាំងអស់នេះ មានអត្រាទាប ឬខ្ពស់អាស្រ័យទៅលើប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជ្រើសរើស។ ការចំណាយខ្លះត្រូវបានបូកបញ្ចូលរួចជាស្រេចក្នុងថ្លៃជួលរបស់អ្នក ប៉ុន្ដែក្នុងករណីខ្លះប្រភេទចំណាយទាំងនេះមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលពីម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។ ដូច្នេះវាជាការចាំបាច់ដែលអ្នកគួរតែពិនិត្យ និងបញ្ជាក់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះឲ្យបានច្បាស់លាស់។ជាទូទៅ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសជួលផ្ទះក្នុងបុរី អ្នកត្រូវបង់ថ្លៃសេវាបន្ថែមប្រចាំខែដូចជាសេវាគ្រប់គ្រងទូទៅ អនាម័យ និងសន្ដិសុខជាដើម។ ចំណែកតម្លៃគឺចាប់ពី ២០ ទៅ​ ៥០ដុល្លារក្នុងមួយខែ ដែលអាស្រ័យលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។ចំណែកការរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូវិញ មានតម្លៃជាទូទៅចាប់ពី ០.៥ ដល់ ២ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ពេលខ្លះចំណតឡានក៏ទាមទារឲ្យអ្នកបង់ថ្លៃសេវាផងដែរ មានតម្លៃចាប់ពី ៥០ ទៅ ៦០ដុល្លារក្នុងមួយខែ ដោយអាស្រ័យទៅតាមលក្ខខណ្ឌរបស់គម្រោងខុនដូដែលផ្ដល់ឲ្យ។ម៉្យាងវិញទៀត ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួននៅកម្ពុជា គិតថ្លៃសេវាអគ្គិសនីតាមការកំណត់របស់ខ្លួន ឧទាហរណ៍ តម្លៃអគ្គិសនីដែលកំណត់ដោយម្ចាស់ផ្ទះមានតម្លៃ មួយពាន់រៀល ក្នុងមួយគីឡូវ៉ាត់។ត្រូវចរចារអ្នកមានសិទ្ធិនៅក្នុងការចរចារតម្លៃ ឬលើកឡើងនូវសំណើរណាមួយ។ អ្នកមិនត្រូវពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងការចរចារឲ្យអ្នកនោះឡើយ។ អ្នកត្រូវចាំថា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែដើរតួនាទីដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍សម្រាប់តែអ្នកម្នាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ពួកគេក៏ធ្វើសកម្មភាពជំនួសឲ្យអ្នកលក់​ ឬអ្នកជួលផងដែរ។ កាលណាតម្លៃជួលបានខ្ពស់ ពួកគេក៏ទទួលបានកម្រៃជើងសារកាន់តែខ្ពស់ផងដែរ។ អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានត្រឹមត្រូវ ហើយពួកគេអាចស្វែងរក និងចរចារតម្លៃមួយដែលអ្នកចង់បាន។ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យមួយសម្រាប់ជួលរយៈពេលវែង អ្នកអាចប្រើវាជាចំណុចចរចារដើម្បីបន្ថយថ្លៃជួលប្រចាំខែ។ ក្នុងករណីដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនយល់ព្រម អ្នកគួរតែបត់បែនដោយជំនួសដោយការស្នើសុំសេវាកម្មបន្ថែមផ្សេងៗ ឬគ្រឿងសង្ហារិម។ ការបង់ប្រាក់មុនសម្រាប់រយៈពេល២​ឬ៣ខែ ក៏ជាចំណុចទាក់ទាញដល់ម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។ពិនិត្យកិច្ចសន្យាឲ្យបានត្រឹមត្រូវអ្នកត្រូវប្រាកដថា អ្នកបានអានគ្រប់ចំណុចនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ។ អ្នកត្រូវរកមើលចំណុចដែលបានចែង និងមិនបានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យា ដូចជា លក្ខខណ្ឌចិញ្ចឹមសត្វ ពិធីជប់លៀង ការស្នើរសុំគ្រឿងសង្ហារិម ជាពិសេសការបញ្ជាក់ឲ្យច្បាស់ចំពោះផ្នែកចំណាយលើសេវាបន្ថែម ឬការជួសជុស។ ចំណុចទាំងអស់នេះ អ្នកគួរតែពិភាក្សាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ និងស្នើដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកមុនពេលដែលអ្នកចុះហត្ថលេខា។ចំណុចបន្ទាប់បន្សំមុននឹងសម្រេចចិត្តថាជួល អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលឲ្យបានសព្វគ្រប់ជ្រុងជ្រោយរាល់សម្ភារក្នុងផ្ទះ​ ដូចជា ទ្វារ គន្លឹះទ្វារ កុងតាក់ ប្រព័ន្ធទឹក អគ្គិសនី ហ្គាស និងឧបករណ៏ប្រើប្រាស់ផ្សេងៗ។ ក្នុងករណីដែលអ្នករកឃើញថាសម្ភារមួយចំនួនខូច អ្នកអាចផ្ដល់ដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះឲ្យជួសជុលជាបន្ទាន់ មុនពេលដែលអ្នករ់ើចូលទៅនៅ។ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

កម្ពុជាមានអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទ​ដែលសក្ដិសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគស្វែងរកឳកាសវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយការទិញអចលនទ្រព្យផ្សេងៗ ហើយដាក់ជួលត្រឡប់ទៅវិញដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ អចលនទ្រព្យទាំងនោះមានដូចជា៖ ផ្ទះវីឡា ផ្ទះល្វែង ផ្ទះសម្រាប់បើកអាជីវកម្ម (ហ្សបហោស៍) អាផាតមិន និង ខុនដូ ជាដើម។ទោះជាយ៉ាងណា ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលសមប្រកបជាមួយតម្រូវការរបស់អ្នកជួលអាចចំណាយពេលច្រើន ហើយប្រហែលជាមិនទទួលបានផលអ្វីទាំងអស់ក៏ថាបាន ប្រសិនណាបើអ្នកមិនមានការយល់ដឹងអំពីតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារជួលនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ចំណុចសំខាន់ៗខាងក្រោមនេះ ជាការណែនាំខ្លះៗពី Realestate.com.kh ដែលអាចជាជំនួយសម្រាប់ការពិចារណារបស់អ្នក​ក្នុងការទិញអចលទ្រព្យសម្រាប់ជួលត្រឡប់ទៅវិញ។អ្នកជួលគោលដៅ និង ការជួលត្រឡប់ទៅវិញវាជារឿងចាំបាច់សម្រាប់អ្នកក្នុងការកំណត់គោលដៅថាតើ អ្នកជួលគោលដៅរបស់អ្នកជាអ្នកណា? ជាជនជាតិខ្មែរ ឬបរទេស។ ពួកគេមានគោលដៅខុសគ្នាៗ ដែលយើ់ងអាចនិយាយបានថាពួកគេមានតម្រូវការ និងប្រភពចំណូលខុសៗគ្នា។ប្រសិនបើអ្នកគិតថា អ្នកជួលគោលដៅរបស់អ្នកជាគ្រួសារជនជាតិខ្មែរដែលមានចំណូលមធ្យម អ្នកគួរទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគម្រោងបុរីណាមួយនៅជាយក្រុង ឬក៏ផ្ទះសម្រាប់អាជីវកម្មនៅក្នុងក្រុង ដែលមានកន្លែងស្នាក់នៅ និងកន្លែងសម្រាប់ដាក់លក់ទំនិញ។ អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ មិនមានតម្លៃជួលថ្លៃដូចខុនដូ ឬវីឡានោះទេ ប៉ុន្ដែវាផ្ដល់ឲ្យនូវចំណូលដែលនឹងនរមួយ ដោយសារតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះគឺច្រើនជាងចំនួនផ្គត់ផ្គង់។អ្នកអាចពិចារណាទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យចាប់ពី៧ម៉ីន ដល់ ១០ម៉ីនដុល្លារ សម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងនៅជាយក្រុងភ្នំពេញ។ ចំពោះអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ អ្នកអាចរកប្រាក់ចំណូលពីការជួលពីចន្លោះ ៣៥០ ទៅដល់ ៥៥០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ផ្ទះដែលទើបជួសជុល និងមានបន្ទប់គេង២នៅកណ្ដាលទីក្រុងភ្នំពេញ អ្នកអាចដាក់ជួលចាប់ពី​៤៥០ ដល់ ៥៥០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ជាទូទៅនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអចលទ្រព្យជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យអាចទាក់ទាញដល់អ្នកជួលបានច្រើនជាងការជួលតម្លៃខ្ពស់។ប៉ុន្ដែប្រសិនបើអ្នកមានបំណងចង់បានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ពីការជួលអចលទ្រព្យ អ្នកគួរតែទិញផ្ទះណាដែលអាចធ្វើអាជីវកម្មបាន និងមានទីតាំងល្អនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដូចជា៖ ខណ្ឌដូនពេញ ចំការមន ឬទីតាំងក្បែរផ្សារ។ អចលទ្រព្យប្រភេទនេះអាចមានតម្លៃចន្លោះពី ៣០០​០​ ទៅ៤០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្ដែអ្នកអាចរកចំណូលមកវិញជាមធ្យមពី១៥០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ នេះដោយសារផ្ទះប្រភេទនេះ មានសក្ដានុពលខ្ពស់សម្រាប់ការបើកអាជីវកម្ម។ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងជួលឲ្យជនជាតិបរទេស ដែលអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើននោះ អ្នកគួរតែពិចារណាទិញខុនដូ ឬវីឡាលំដាប់ខ្ពស់ ដែលស្ថិតនៅចំកណ្ដាលទីក្រុង ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ១២ ទៅដល់ ៧០ ម៉ីនដុល្លារ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះអ្នកទទួលបានចំណូលជាមធ្យមពី ១០០០ ដល់ ៤០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ ដោយអាស្រ័យទៅលើគុណភាព ទីតាំង និងសេវាកម្ម។ចំពោះខុនដូដែលមានតម្លៃសមរម្យចាប់ពី៤ ទៅដល់ ៨ម៉ឺនដុល្លារ ដែលស្ថិតក្នុងខណ្ឌដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្ដាលក្រុង អចលទ្រព្យប្រភេទនេះអ្នកអាចដាក់ជួលសម្រាប់ជនជាតិខ្មែរដែលធ្វើការនៅកណ្ដាលក្រុង។ ទោះបីប្រាក់ឈ្នួលតិចជាងការជួលឲ្យបរទេសក៏ពិតមែន ប៉ុន្ដែការជួលអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមានសុវត្ថិភាពជាង។ចំណែកឯខុនដូដែលមានតម្លៃអាចចរចារបាន មាននៅក្នុងតំបន់ដូចជា ទួលទំពូង ទួលគោក ឬស្ទឹងមានជ័យ។ អ្នកជួលក្នុងស្រុកពិតជាសប្បាយចិត្តក្នុងការរស់នៅក្នុងតំបន់អស់ទាំងនោះ ពីព្រោះវាស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង ហើយជិតកន្លែងធ្វើការ និងសាលារៀន។ ខណ្ឌសែនសុខ ច្បារអំពៅ និងជ្រោយចង្វារ ក៏ជាតំបន់កំពុងតែមានគម្រោងអភិវឌ្ឍលេចជារូបរាងជាច្រើន ហើយតំបន់ទាំងនេះក៏ទំនងជាទទួលបានប្រាក់ឈ្នួលប្រចាំខែច្រើនជាងតំបន់ផ្សេងទៀតផងដែរ។ទីតាំង និងសុវត្ថិភាពអ្នកជួលជាពិសេសជនបរទេស តែងតែគិតទៅលើសុវត្ថិភាព និងសន្ដិសុខជាចាំបាច់ នៅពេលពួកគេសម្រេចចិត្តជួលលំនៅដ្ឋាននៅកន្លែងណាមួយ។ តំបន់ បឹងកេងកង ទន្លេបាសាក់ ទួលគោក ដូនពេញ និងទួលទំពូង ស្ថិតក្នុងចំណោមទីតាំងដែលមានសុវត្ថិភាពល្អបំផុតនៅក្រុងភ្នំពេញ។ ប៉ុន្ដែសម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជាវិញ ទីតាំងស្ថិតនៅលំដាប់ទី២ បន្ទាប់ពីតម្លៃ។ ពួកគេពុំសូវមានការព្រួយបារម្ភច្រើនអំពីបញ្ហាសន្ដិសុខដូចជនបរទេសឡើយ។លើសពីនេះទៅទៀត អ្នកគួរតែទិញអចលទ្រព្យជួលនៅក្នុងតំបន់ណាដែលនៅក្បែរ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ភោជនីយដ្ឋាន កន្លែងកំសាន្ដ និងទីតាំងដែលមានភាពងាយស្រួលក្នុងការបើកអាជីវកម្ម ឬសហគ្រាសជាដើម។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកត្រូវប្រាកដថា អ្នកកំពុងវិនិយោគនៅតំបន់ដែលមានតម្រូវការជួលខ្ពស់ និងមាននិរន្ដភាពនៅក្នុងពេលអនាគត។ការណែនាំពីភ្នាក់ងារអចលទ្រព្យការស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលទ្រព្យ មុនពេលទិញអចលទ្រព្យដើម្បីជួលត្រឡប់ទៅវិញ ពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់អ្នកដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពីព្រោះភ្នាក់ងារអចលទ្រព្យនឹងណែនាំអ្នកទៅកាន់កន្លែងដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ និងពិគ្រោះជាមួយអ្នកអំពីហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។លើសពីនេះភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក៏ដឹងពីប្រវត្ដិ និងសក្ដានុពលជាក់ស្ដែងនៃអចលនទ្រព្យទាំងនោះ ដែលវាជាព័ត៌មានសំខាន់ដែលអ្នកត្រូវដឹងមុនធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

នៅកម្ពុជាការទិញអចលនទ្រព្យលើកដំបូងអាចជាការងារដ៏ធំមួយប្រសិនបើអ្នកគឺជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអ្នកគួរតែពិចារណាលើចំណុចខាងក្រោមមុនពេលអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្ត៖គោលបំណងនៃការទិញផ្ទះថ្មី៖ផ្ទះមានច្រើនប្រភេទផ្សេងៗគ្នាហើយផ្តល់នូវគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិក៏ខុសគ្នាដែរសម្រាប់អ្នក និងក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានផ្ទះមួយដើម្បីរស់នៅជាមួយគ្រួសាររបស់អ្នកដែលមានភាពធំទូលាយ លោកអ្នកអាចពិចារណាទិញផ្ទះវីឡា។ វីឡាផ្តល់នូវទីធ្លាធំទូលាយសម្រាប់គ្រួសាររបស់អ្នកមានកន្លែងសម្រាកងាយស្រួលនិងមានភាពឯកជន។ ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងទិញផ្ទះដែលអ្នកអាចរកប្រាក់ចំណូលបានតាមរយៈការបើកហាងទំនិញសូមគិតពីផ្ទះអាជីវកម្មមួយដែលនៅក្នុងទីតាំងដែលអ្នកអាចទទួលបានអតិថិជនច្រើនអចលនទ្រព្យទាំងនេះអាចឱ្យអ្នកទាំងជាកន្លែងសម្រាប់រស់នៅ និងធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកពិតជាចង់បានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង និងចង់រស់នៅក្នុងជីវិតបែបទំនើបអ្នកអាចពិចារណាទិញខុនដូ។ អត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមនៃខុនដូគឺថាអ្នកតែអាចដាក់ជួលបាននៅពេលអនាគតប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តមិនរស់នៅដោយខ្លួនឯង។ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងទិញដើម្បីទុកលក់យកផលចំណេញអ្នកអាចពិចារណាទិញអចលនទ្រព្យមុនគម្រោង (គម្រោងមិនទាន់សាងសង់ ឬកំពុងសាងសង់) ពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីថ្មីៗនៅតាមតំបន់ជាយក្រុងជាធម្មតាមានសក្តានុពលខ្ពស់សម្រាប់ការលក់នៅក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខបន្ទាប់។ ឬប្រសិនបើអ្នកមានលុយច្រើនសម្រាប់វិនិយោគអ្នកអាចពិចារណាលើគម្រោងខុនដូថ្មីមួយសម្រាប់លក់យកផលចំណេញខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសូមចងចាំថាគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងនេះនឹងមិនបញ្ចប់ឆាប់រហ័សដែលអាចរស់នៅភ្លាមៗនោះទេដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកនឹងជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រឹមត្រូវដោយមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងប្រវត្តិត្រឹមត្រូវ។ទីតាំងផ្ទះដែលអ្នកចង់បាន៖ការទិញផ្ទះនៅចំកណ្តាលទីក្រុងវាពិតជាល្អបំផុតដោយសារមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់ជាមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាតម្លៃអចលនទ្រព្យស្ទើរតែទាំងអស់នៅកណ្តាលក្រុងបានឈានដល់កម្រិតកំពូលក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហើយការកកស្ទះចរាចរក៏កាន់តែខ្លាំងឡើងៗ ក្នុងទីក្រុងអ្នកទិញផ្ទះថ្មីភាគច្រើន(ជាពិសេសគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម) គួរជ្រើសរើសទិញនៅតាមតំបន់ជាយក្រុងក្នុងតម្លៃទាបមួយ។តំបន់ជាយក្រុងភ្នំពេញ និងតំបន់ដទៃទៀតនៃប្រទេសកម្ពុជាគឺជាតំបន់ដែលមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងដែលនៅតែមានសក្តានុពលខ្ពស់សម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូច ពាណិជ្ជកម្មកំណើនប្រជាជន និងកំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្ននេះគម្រោងលំនៅដ្ឋានបានកំពុងផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងដើម្បីជម្រុញតំបន់នេះឱ្យកាន់តែមានភាពទាក់ទាញនិងមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន។ មិនថាអ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ ឬធ្វើអាជីវកម្ម ឬលក់បន្តនោះទេអ្នកគួរតែស្វែងរកទីតាំងល្អនៅជិតផ្សារសាលា រៀន មន្ទីរពេទ្យ និងសេវាផ្សេងៗ ទីតាំងគឺជាការពិចារណាដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ផែនការហិរញ្ញវត្ថុ៖ការរៀបចំផែនការថវិកាសម្រាប់ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ការចំណាយនាពេលអនាគត។ ជាមួយនឹងផែនការថវិកាច្បាស់លាស់អ្នកនឹងអាចរៀបចំខ្ទង់ចំណាយបានយ៉ាងល្អសម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ន និងអនាគត។ គ្មានប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់អ្នកអាចមានបញ្ហាបន្ទាប់ពីការទិញ ផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នករៀបចំផែនការចំណាយជាមុន អ្នកនឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការសម្រេចថាតើគួរតែខ្ចីប្រាក់ប៉ុន្មានពីធនាគារ។កម្ចីទិញផ្ទះ៖អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើននៅកម្ពុជាជាទូទៅមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ផ្តាច់នោះទេ នេះជាមូល​ហេតុដែលពួកគេជ្រើសរើសយកជម្រើសខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទូទាត់សម្រាប់ផ្ទះថ្មីរបស់ពួកគេ។ ធនាគារផ្សេងគ្នានឹងផ្តល់ជូននូវប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងៗគ្នាក្នុងអត្រាការប្រាក់ផ្សេងៗគ្នាដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណានៅពេលអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកនឹងត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយលក្ខខណ្ឌរបស់ធនាគាររួមទាំងអត្រាការប្រាក់ដែលបានគិតលើប្រាក់កម្ចីនោះ។ បន្ទាប់ពីពិនិត្យឃើញលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធនាគារនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកដាក់ទ្រព្យធានា លិខិតបញ្ជាក់ប្រាក់ខែ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ និងអ្នកធានា។ សម្រាប់ហេតុផលនេះវាប្រហែលជាល្អបំផុតក្នុងការគិតអំពីទំហំនៃប្រាក់កម្ចីរបស់មុន នឹងអ្នកជ្រើសរើសផ្ទះរបស់អ្នក។ជម្រើសមួយទៀតគឺទូទាត់ដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ (ប្រសិនបើវាជាគម្រោងថ្មី)។ ក្នុងករណីនេះអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចខ្ពស់ជាងជម្រើសជាមួយធានាគារដូច្នេះត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នបំផុតមុនពេលអ្នកចុះកិច្ចសន្យា។ការចំណាយបន្ថែម៖តាមភាពជាក់ស្តែងការទិញផ្ទះថ្មីមិនមានន័យថាអ្នកចំណាយត្រឹមតែថ្លៃផ្ទះនោះទេ អ្នកក៏គួរតែគិតអំពីការចំណាយបន្ថែមផ្សេងទៀតលើតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យ។ មានថ្លៃមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវដឹងនៅពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។ ថ្លៃចំណាយទាំងនោះរួមមានពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ សេវាច្បាប់ ពន្ធអចលនទ្រព្យ សេវាផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់ ថ្លៃប្រតិបត្តិការប្រាក់កម្ចី ថ្លៃការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ សេវាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងការចំណាយប្រចាំខែ។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីសេចក្ដីលម្អិតនៃការចំណាយបន្ថែមទាំងនេះនៅលើ realestate.com.kh នៅថ្ងៃនេះ។អ្នកត្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះដែរឫទេ? យើងអាចជួយអ្នកបានដោយឥតគិតថ្លៃ ងាយស្រួល និងសុវត្ថិភាព!

មុនពេលចុះកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះអ្នកជួលផ្ទះភាគច្រើនមិនបានចាប់អារម្មណ៍អំលើចំណុចតូចតាច មួយចំនួនព្រោះគិតថាមិនសូវសំខាន់ ប៉ុន្ដែផ្ទុយមកវិញរឿងតូចតាចទាំងនោះគឺពិតជាសំខាន់ខ្លាំងណាស់ដែលអ្នកពុំគួរមើលរំលង។ តើចំណុចសំខាន់ទាំំងនោះមានអ្វីខ្លះ?ខាងក្រោមនេះជាចំណុច ដែលអ្នកគួរពិចារណាមុនពេលដែលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ។តើម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានអត្ដចរិតយ៉ាងដូចម្ដេច?អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលពីប្រវត្តិរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ អ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើវាឲ្យពិបាក ដោយត្រូវរក កំណត់ហេតុពីអាជ្ញាធរ ឬមន្ដ្រីមានសមត្ថិកិច្ចនោះទេ។ ប្រភពដែលអ្នកអាចទទួលបានព័ត៌មាន ជាក់លាក់បំផុតនោះគឺ អ្នកជិតខាង និងអ្នកលក់គ្រឿងទេសក្បែរនោះ។ ពួកគេអាចដឹង និងស្គាល់ច្បាស់ពីលក្ខណៈសម្បត្តិ និងអត្តចរិយរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកមានបំណង ចង់ជួល។ ជម្រើសល្អមួយទៀតប្រសិនបើអាចធ្វើបាន អ្នកគួរព្យាយាមនិយាយជាមួយអ្នកជួលផ្ទះ នោះពីមុនពួកគេប្រាកដណាស់នឹងអាចប្រាប់អ្នកនូវព័ត៌មានដែលជាជឿទុកចិត្តបាន។ជួបនិយាយលេងជាមួយអ្នកជិតខាងជួនកាលបទពិសោធន៍នៃការរស់នៅដ៏ល្អរបស់អ្នកត្រូវបានបំផ្លាញដោយការរស់នៅក្បែរអ្នកជិតខាងដែលមិនមានអត្តចរិតល្អ ឬមិនចេះគិតគូពីអ្នកដ៏ទៃ។ ដូច្នេះព្យាយាមជួបជាមួយអ្នកជិត ខាងក្បែរនោះជាមុនសិន មុនពេលសម្រេចចិត្ដចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួល។ អ្នកចាំបាចត្រូវដឹងថាតើពួកគេអាចមានឥទ្ធិពលដល់ការរស់នៅរបស់អ្នកកម្រិតណា ពីព្រោះចំណុចនេះអាចធ្វើឲ្យអ្នករផ្លាស់ប្ដូរការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកក៏ថាបាន។ត្រួតពិនិត្យតំបន់នោះនៅពេលយប់សាកទៅតំបន់ដែលអ្នកគ្រោងនឹងជួលនៅពេលយប់ដើម្បីពិនិត្យមើលពីស្ថានភាពសុវត្ថិភាពនៅ តំបន់នោះ។ ជួនកាលកន្លែងដែលមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ពេលថ្ងៃ អាចប្រែក្លាយជាតំបន់ដែល មានការរំខានខ្លំាងនៅពេលយប់។ ដូច្នេះដើម្បីកាន់តែច្បាស់អ្នកគួរពិនិត្យមើលថាតើមានហាង ខារ៉ាអូខេ ឬប៊ៀរហ្គាដិននៅក្បែរដែលអាចបង្កជាផលរំខាននៅពេលយប់ដែរ ឬទេ? តើច្រកផ្លូវចូលផ្ទះរបស់អ្នកមានភ្លើងបំភ្លឺផ្លូវគ្រប់គ្រាន់ឬអត់? តើអ្នកមាន អារម្មណ៍សុវត្ថិភាពនៅក្នុងតំបន់ថ្មីនេះដែរ ឬទេ?តើម្ចាស់ផ្ទះអនុញ្ញាតឲ្យមានសត្វចិញ្ចឹមដែរឬទេ?ស្វែងយល់ពីជំហររបស់ម្ចាស់ផ្ទះជួលរបស់អ្នក។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន មិនអនុញ្ញាតឲ្យមានការចិញ្ចឹមសត្វឡើយ។ ដូច្នេះដើម្បីជៀងវាងបញ្ហាផ្សេងៗអ្នកចាំបាច់ត្រូវដឹងឲ្យច្បាស់ពីចំណុចនេះ។ពិចារណាពីការធ្វើដំណើរក្នុងតំបន់នោះមុនពេលសម្រេចចិត្តរស់នៅទីនោះ អ្នកគួរសាកល្បងធ្វើដំណើរទៅកន្លែងធ្វើការ ឬសាលារៀន ពីផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកជាមុនសិន ។ អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលការធ្វើដំណើររបស់អ្នក តើវាពិតជាមានភាពងាយស្រួល និងមានប្រសិទ្ធិភាពយ៉ាងណាដែរពីទីតាំងផ្ទះដែលអ្នកគ្រោង នឹងជួយជាមួយទីតាំងដែលអ្នកតែងធ្វើដំណើរទៅកាន់ញឹកញាប់ជាប្រចាំ។តើត្រូវការចំណាយបន្ថែមអ្វីខ្លះ?ម្ចាស់ផ្ទះជួលភាគច្រើនបានរួមបញ្ចូលនូវថ្លៃសេវាផ្សេងៗជាមួយប្រាក់ឈ្នួលផ្ទះឡើយ។ វាជារឿងមួយសំខាន់ក្នុងការដឹងជាមួយថាតើក្រៅពីថ្លៃឈ្នួលផ្ទះតើមានថ្លៃអ្វីផ្សេងៗទៀតដែល អ្នកត្រូវបង់ដើម្បីជៀងវាងបញ្ហាផ្សេងៗ។ ថ្លៃសេវាទាំងនោះរួមមាន៖ ការថែទាំប្រចាំខែ ការប្រមូលសំរាម ហ្គាស ទឹក និងអគ្គិសនី និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត។អានកិច្ចសន្យាអ្នកចាំបាច់ត្រូវអានកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះរបស់អ្នកដោយម៉ត់ចត់ និងយកចិត្តទុកដាក់បំផុត ដើម្បីពិនិត្យមើលឲ្យបានច្បាស់ និងដឹងពីចំណុចដែលអ្នកមិនគួររំលោភបំពានទៅលើកិច្ច សន្យាជួល ឧទាហរណ៍៖ ករណីសត្វចិញ្ចឹម ឬពិធីជប់លាងជាដើម ព្រោះម្ចាស់ផ្ទះអាចមានមូលហេតុផ្សេងៗក្នុងការទាមទារឲ្យអ្នករើចេញ ដូច្នេះអ្នកត្រូវប្រាកដថាម្ចាស់ផ្ទះមានលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះសម្រាប់អ្នក មុនពេលដែលអ្នកយល់ព្រមស្នាក់នៅ។ចរចារតម្លៃធម្មតាមនុស្សគ្រប់គ្នាតែងតែធ្វើការតថ្លៃ ដូច្នេះបើទោះជាមិនចង់អ្នកគួរតែធ្វើការតថ្លៃជាមួយ ម្ចាស់អចនលទ្រព្យ ឬផ្ទះជួលនោះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃលើថ្លៃជួលយ៉ាង ហោចណាអ្នកទទួលបានការមិនគិតប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មផ្សេងៗ ឬស្នើឲ្យម្ចាស់ផ្ទះផ្ដល់ជូនឲ្យអ្នកនូវគ្រឿងសង្ហារិមបន្ថែម។សង្កេតមើលថាតើផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកមានសត្វល្អិតចង្រៃដែរឬទេ?អ្នកជួលផ្ទះភាគច្រើនតែមើលរំលងចំណុចនេះ ខណៈដែលវាគឺជារឿងសំខាន់មួយ ដែលអាចជះឥទ្ធិពលទៅដល់ការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកបាន។ នៅពេលដែលអ្នកចូលទៅ ពិនិត្យផ្ទះនោះ អ្នកគួរព្យាយាមរកមើលសញ្ញាណផ្សេងៗដែលអាចបង្ហាញថាផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក ប្រហែលជាមានវត្តមានរបស់សត្វល្អិតដូចជា កន្លាត កណ្ដុរ និងបណ្ដាលពពួកសត្វល្អិតដទៃទៀត។ ដូច្នេះអ្នកគួរតែពិនិត្យមើលឲ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ។រក្សាទុកភស្ដុតាងជារូបថតមុនពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តបង់ប្រាក់កក់ អ្ន​កគួរតែថតរូបបន្ទប់ទាំងអស់ និងទីធ្លានៅក្នុងផ្ទះនៅពេលដែលអ្នកមិនទាន់រើឥវ៉ាន់ចូល។ នៅក្នុងរូបភាពទាំងនោះ អ្នកត្រូវតែប្រាកដថារូបភាពទាំងអស់នោះផ្ដិតយកភស្ដុតាងនៃផ្នែកផ្សេងៗរបស់អចលនទ្រព្យដែលបានខូចខាតមុនពេលដែលអ្នកបានរើចូលទៅនៅ។ ដូច្នេះនៅពេលកិច្ចសន្យារបស់អ្នកបានបញ្ចប់ ម្ចាស់ផ្ទះមិនមានសិទ្ធិក្នុងការទាមទារថ្លៃខូចខាតពីអ្នកបានឡើយ។ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

ការស្នើសុំកម្ចីប្រាក់ទិញផ្ទះ គឺជាការពិចារណាដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវ ការទិញ លក់ រឺចង់ក្លាយជាម្ចាស់ អចលនទ្រព្យប្រភេទអ្វីមួយ។ ខណៈដែលទស្សនៈកម្ចីពី ធនាគារស្តាប់ទៅឃើញថាស្តាប់ទៅដូចជាឲរឿងសាមញ្ញណាស់ ធាតុពិតវាអាចនឹងមិនស្រួល ដូចអ្វីដែលអ្នកគិតនោះទេ។ ប៉ុន្តែសូមលោកអ្នក កុំបារម្ភ Realestate.com.kh នៅទីនេះ ដើម្បីជួយបកស្រាយចម្ងល់ និងគន្លឺះសំខាន់ៗក្នុងការ ដាក់ស្នើកម្ចីទិញផ្ទះ!តើកម្ចីទិញផ្ទះគឹជាអ្វី?កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាការខ្ចីប្រាក់ដែលប្រើប្រាស់ផ្ទះ រឺដីរបស់អ្នកជាទ្រព្យតម្កល់។ ដូច្នេះប្រសិនជាអ្នក មិនមានលទ្ធភាពរំលោះប្រាក់ដែលអ្នកបានខ្ចីវិញ ភាគីផ្តល់កម្ចីអាចមានសិទ្ធិប្រើ់ប្រាស់ទ្រព្យ ដែលលោកអ្នកបានបញ្ចាំ រឺភាសាគេនិយមនិយាយហៅថា  រឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ ជាទូទៅ នៅពេលដែលលោកអ្នកមិនមានលទ្ធភាពប្រាក់តាមការកំណត់នោះ ភាគីផ្តល់កម្ចី (ភាគច្រើនគឺធនាគារ)​ នឹងយកអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកទៅដាក់លក់ដើម្បីដោះស្រាយ បំណុលដែលនៅសល់។ ថ្វីបើភាគីកម្ចីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ទ្រព្យដែលអ្នកដាក់បញ្ជាំនោះមែន ប៉ុន្តែទ្រព្យនោះនៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់លោកអ្នកដដែល ហើយភាគីផ្តល់កម្ចីមិនមាន សិទ្ធិធ្វើអ្វីប៉ះពាល់ដល់ទ្រព្យរបស់អ្នកឡើយ ប្រសិនជាលោកអ្នកធ្វើការបង់ប្រាក់សំណងបាន ទៀងទាត់។ ​ប្រសិនជាលោកអ្នកមិនធ្លាប់ស្នើសុំកម្ចីប្រាក់សម្រាប់ទិញផ្ទះពីមុននោះទេ វាជាការចាំបាច់ដែល អ្នកត្រូវដឹងពីចំនុចទាំងពីរនេះ៖ ១. តើលោកអ្នកមានសមត្ថភាពបង់កម្រិតណា?​២. តើលោកអ្នកមានសមត្ថភាពខ្ចីកម្រិតណា?សំនួរទាំងពីរនេះសំខាន់ព្រោះថា ធនគារ រឺភាគីផ្តល់កម្ចីមិនមែនផ្តល់ប្រាក់ឱ្យអ្នកខ្ចីដោយមើលថាតើលោកអ្នកចាយប្រាក់អស់ប៉ុន្មានក្នុងមួយខែៗនោះទេ ប៉ុន្តែធាតុពិតគឺពួកគេមើលទៅលើតើលោកអ្នកមានសមត្ថភាពក្នុងការខ្ចី បានកម្រិតណាដើម្បីទិញផ្ទះរបស់ខ្លួន បន្ទាប់ពីដកថ្លៃចាយវាយចាំបាច់ប្រចាំខែរួច។ ១. តើលោកអ្នកមានសមត្ថភាពបង់កម្រិតណា?​មុនពេលដែលសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់ លោកអ្នកក៏ត្រូវដឹងដូចគ្នាតើលោកអ្នកអាចមានសមត្ថភាព បង់ត្រលប់វិញប៉ុន្មាននៅក្នុងមួយខែ បន្ទាប់ពីដកចំនាញចាំបាច់ចេញអស់។ ប្រសិនជាលោក អ្នកគណនាមិនបានត្រឹមត្រូវនោះទេ នោះលោកអ្នកអាចនឹងមានបញ្ហាធំ ព្រោះមិនអាចទ្រាំទ្រ នឹង ការបង់រំលោះត្រលប់ទៅភាគីផ្តល់កម្ចីវិញ។ ក្រៅពីនេះ ភាគីផ្តល់កម្ចីក៏នឹងមើលទៅលើប្រាក់ចំនូលបច្ចុប្បន្ន ប៉ាន់ស្មានចំនូលនាពេល អនាគត ប្រាក់សន្សំ និងប្រវត្តឥនទានរបស់លោកអ្នក ដើម្បីប្រៀបធៀបទៅនឹងបំណុលដែល អ្នកត្រូវជំពាក់។ ២. តើលោកអ្នកមានសមត្ថភាពខ្ចីកម្រិតណា?ទន្ទឹមនឹងនេះ ពួកគេក៏មើលទៅលើតម្លៃផ្ទះដែលលោកអ្នកទិញ និងថាតើផ្ទះនោះអាចនឹង កើនឡើងតម្លៃប៉ុន្មាននាពេលអនាគត បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវបង់។ ការវិភាគនេះគឺដើម្បីកំណត់ថា​ ប្រសិនជាលោកអ្នកមិនអាចបង់ប្រាក់សងមកធនាគារវិញ ផ្ទះនោះនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់ដែលអាចយកមកស៊ីសងនឹងប្រាក់បំណុលសរុបបានដដែល។ ភាគីផ្តល់កម្ចី រឺធនាគារ នឹងប្រើប្រាស់ចំនុចទាំងនេះ ដើម្បីកំណត់ថាតើការផ្តល់កម្ចី មួយនេះគឺមានកម្រិតហានិភ័យប៉ុណ្ណា និងតើពួកគេគួរតែផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នករឺអត់។ដើម្បីស្នើកម្ចីរំលោះផ្ទះ តើមានផ្នែកអ្វីខ្លះដែលអ្នកត្រូវដឹង?ខាងក្រោមនេះគឺជាផ្នែកមូលដ្ឋានទាំង៣នៃកម្ចីសម្រាប់ទិញផ្ទះ ដោយក្នុងនោះមានចំនួន ប្រាក់កម្ចី អត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលកម្ចី។ ចំនួនកម្ចី គឺជាប្រាក់ដើមដែលអ្នកត្រូវខ្ចី។ ជាទូទៅ ធនាគារនៅកម្ពុជានឹងអនុញ្ញាតឱ្យ លោកអ្នកខ្ចីបានរហូតដល់៧០%នៃតម្លៃ ទ្រព្យដែលអ្នកទិញ រឺដាក់តម្កល់។ អត្រាការប្រាក់ គឺជាភាគរយគិតជាប្រចាំឆ្នាំដែលលោកអ្នកត្រូវបង់ជាមួយនឹងប្រាក់ ដើមសរុប។ ជាទូទៅអត្រាការប្រាក់អាចមានចំនួនថេរ មិនថេរ រឺទាំងពីរយ៉ាងបញ្ជូលគ្នា។ រយៈពេលកម្ចី គឹជារយៈពេលដែលលោកអ្នកជ្រើសរើស ដើម្បីបង់រំលោះបំណុលត្រលប់ទៅ ភាគីកម្ចីវិញ។ ជាទូទៅរយៈពេលកម្ចីអាចមានថេរវេលាពី១៥ឆ្នាំទៅ៣០ឆ្នាំ។ ដើម្បីដឹងអំពីចំនួនប្រាក់សរុបដែលអ្នកត្រូវបង់បន្ទាប់ពីកម្ចីរួច លោកអ្នកត្រូវយកប្រាក់ដើម បូកនឹងការប្រាក់។ ចំនួន​ឯការបង់រំលោះវិញ គឺតែងធ្វើឡើងជាប្រចាំខែ។ ការបង់រំលោះមាន បែងចែកជាពីរប្រភេទ គឺរំលោះថយ និងរំលោះថេរ។តើលោកអ្នកអាចធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីបង់ប្រាក់កម្ចីឱ្យឆាប់ចប់?សម្រាប់អ្នកស្នើសុំកម្ចីភាគច្រើន ច្រើនមិនសូវយកចិត្តទុកដាក់នៅក្នុងការរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុ របស់ខ្លួនឱ្យបានត្រឹមត្រូវនៅពេលដែលពួកគេបង់រំលោះជាមួយធនាគារនោះទេ។ ដើម្បីឱ្យកម្ចី រឹតតែចង់ឆាប់ចប់ និងងាយស្រួលក្នុងការបង់សម្រាប់ខែក្រោយ លោកអ្នកគួរមានប្រាក់ខ្លះ សម្រាប់សន្សំទុកដើម្បីរំលោះប្រាក់ដើមចេញខ្លះៗតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ កាលណាប្រាក់ដើម របស់លោកអ្នកកាន់តែតិច នោះការប្រាក់ក៏ធ្លាក់ចុះតាមនោះដែរដូច្នេះចុងក្រោយលោកអ្នក នឹងឆាប់រំលោះអស់បំណុលរបស់ខ្លួន។ការប្រើប្រាស់គណនីធនាគារប្រភេទ “offset account”ប្រសិនជាលោកអ្នកមានលទ្ធភាព ពួកយើងសុំណែនាំអោយលោកអ្នកប្រើប្រាស់គណនី ប្រភេទ “offset account”។ គណនីនេះគឺជាប្រភេទកុងធនាគារដែលបានភ្ជាប់គ្នា ជាមួយនឹងកុងប្រាក់កម្ចី។ ការភ្ជាប់គណនីធនាគារប្រភេទ “offset account” នេះ គឺអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារអាចធ្វើការកាត់ប្រាក់របស់អ្នកដោយស្វ័យប្រវត្តិ ដរាបណា លោកអ្នកមានប្រាក់តម្កល់នៅក្នុងនោះ។អ្វីដែលកាន់តែពិសេសរបស់គណនីប្រភេទនេះលោកអ្នកនឹងមិនអស់ការប្រាក់ច្រើនដូចធម្មតានោះទេ។ ឧទាហរណ៍ កម្ចីរបស់លោកអ្នកមានចំនួន ២០ម៉ឺនដុល្លារ ហើយលោកអ្នក មានប្រាក់៥ពាន់ដុល្លារនៅក្នុងគណនីនេះ ដូច្នេះជានៅពេលដែលអ្នកបង់ អ្នកនឹងបង់ ការប្រាក់សម្រាប់តែចំនួនទឹកប្រាក់ ១៩ម៉ឺន៥ពាន់តែប៉ុណ្ណោះ។ គណនីធនាគារប្រភេទ “offset account” អាចជួយអោយអ្នករួចខ្លួនពីការប្រាក់មួយចំនួន ខណៈដែលលោកអ្នក អាចប្រើប្រាស់ប្រាក់នោះបានធម្មតាប្រសិនជាលោកអ្នកត្រូវការ។ ជម្រើសនេះប្រសើរជាង ការរំលោះប្រាក់ដើមត្រង់ថាអ្នកនៅតែអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់របស់អ្នកនៅពេលចាំបាច់។ ប្រើប្រាស់ជម្រើសប្រភេទ “Refinance” ដើម្បីសន្សំប្រាក់ចំនាយបានច្រើនជាងមុនតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង ជួលកាលនៅពេលលោកអ្នកខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ការប្រាក់នា ពេលនោះមានចំនួនច្រើន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលបច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះការជ្រើសរើស “Refinance” ពីធនាគារមួយទៅខ្ចីធនាគារមួយទៀត អាចធ្វើអោយលោកអ្នកសន្សំ ការចំនាយទៅលើអត្រាការប្រាក់បានមួយផ្នែកដែរ។ចំនុចមួយទៀតដែលលោកអ្នកអាចធ្វើបានគឺធ្វើការព្រឹក្សាជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារដើម្បីមើលថាតើអត្រាការប្រាក់ពីភាគីកម្ចីដែលលោកអ្នកនឹងត្រូវខ្ចីសាកសមនឹងអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នរឺនៅដើម្បីជៀសវាងការបង់ច្រើនលើសលប់។ឧស្សាហ៍រំលោះប្រាក់ដើមទោះតិចៗក៏ដោយជួនកាល ដោយសារតែលោកអ្នកត្រូវប្រើប្រាស់ប្រាក់របស់ខ្លួនដើម្បីទុកចំនាយទៅលើ ចំនាយផ្សេងៗ បានធ្វើឱ្យលោកអ្នកបារម្ភមិនហ៊ានប្រើប្រាស់ប្រាក់ទាំងនោះទៅរំលោះ ប្រាក់ដើម។ តែការពិត ការរំលោះប្រាក់ដើមមិនចាំបាច់ទាល់តែរំលោះច្រើនក្នុងពេល តែមួយក៏បាន។ ធាតុពិតលោកអ្នកអាចរំលោះតិច ប៉ុន្តែច្រើនដង។ ការធ្វើបែបនេះ នឹងជួយអោយលោកអ្នកអាចឆាប់បង់ផ្តាច់ប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្លួនបានកាន់តែឆាប់។

មនុស្សគ្រប់រូបត្រូវការផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនការទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅនៅគឺជារឿងសំខាន់សម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្នានៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យមត្រូវពិចារណារឲ្យបានច្បាស់សម្រាប់ការទិញផ្ទះ។ ការទិញផ្ទះថ្មីគឺងាយស្រួលប៉ុន្ដែមិនមែនមានន័យថាអ្នកចំណាយតែលើតម្លៃផ្ទះដោយមិនគិតពីការចំណាយផ្សេងៗទៀនោះទេ។ អ្នកត្រូវតែដឹងអំពីការចំណាយបន្ថែមដែលទាក់ទងនឹងការទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីធានាថាអ្នកនឹងពេញចិត្តជាមួយផ្ទះក្នុងក្តីសុបិន្តរបស់អ្នក។ ខាងក្រោមនេះជាគន្លឹះសំខាន់ៗមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូងឲ្យចេះរៀបចំផែនការថវិការរបស់ខ្លួនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានថ្មីក្នុងករណីមិនទាន់មានភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ការចំណាយបន្ថែមទាំងនោះរួមមាន៖ សេវាស្នើប្រាក់កម្ចី និងសេវាផ្នែកច្បាប់លើប្រាក់កម្ចី ថ្លៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ថ្លៃសេវាធានារ៉ាប់រង សេវាសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ថ្លៃការប្រាក់ ថ្លៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងផ្ទៀងផ្ទៀតប្លង់ ពន្ធអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃចំណាយថេរប្រចាំខែ។ថ្លៃស្នើសុំប្រាក់កម្ចី សេវាផ្នែកច្បាប់ និងការប្រាក់៖នៅពេលទិញផ្ទះអតិថិជនភាគច្រើននៅកម្ពុជាជាធម្មតាមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់នោះទេ។ដូច្នេះពួកគេប្រហែលជាជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះជាមួយគម្រោងផ្ទាល់ ឬជាមួយធនាគារ ជាទូទៅធនាគារនឹងមិនផ្តល់កម្ចី ១០០% នៃតម្លៃផ្ទះសរុបទេប៉ុន្តែបានត្រឹម៧០%។កញ្ញា ញឹប និមុល មន្ត្រីឥណទានផ្ទះជាន់ខ្ពស់នៅធនាគារកាណាឌីយ៉ាបានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះស្នើកម្ចីទិញផ្ទះនោះពួកគេនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្មសម្រាប់ការវាយតម្លៃ និងដំណើរការនៃប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់មកពួកគេត្រូវចំណាយ១ភាគរយនៃប្រាក់កម្ចីសរុបទៅឲ្យធនាគារដែលគេហៅថាសេវាធនាគារ។កញ្ញា និមុល បានបន្ថែមថា “ក្នុងពេលជាមួយគ្នាអតិថិជនក៏ត្រូវបង់ប្រាក់ចំនួន២៥០ដុល្លារទៅឱ្យមេធាវីសម្រាប់សេវាផ្នែកច្បាប់ផងដែរ។ សេវានេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាមួយនឹងប្រតិបត្ដិការឥណទាន ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ និងដំណើរទូទៅ។ទាក់ទងនឹងការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ   កញ្ញា និមុល លើកឡើងថា “ប្រសិនបើអតិថិជនសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ពួកគេត្រូវបង់ការប្រាក់ដែលមានចន្លោះពី ៨%ទៅ១០%ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ហើយអ្នកក៏ត្រូវបានតម្រូវឱ្យដាក់ទ្រព្យធានាប្លង់រឹង និងលិខិតបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូលដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ រយៈពេលនៃការសងប្រាក់ទៅធនាគាអាចមានរហូតដល់១៥ឬ២០ឆ្នាំអាស្រ័យលើការកំណត់រវាងអតិថិជន និងធនាគារ។សេវាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ៖លោក សេង សុភ័ក្ត្រ ប្រធានគ្រប់គ្រងទូទៅនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ cplagent.com,បានមានប្រសាសន៍ថា “គម្រោងបុរីមានប្លង់រឹងមេរួមមួយ ហើយបានកាត់ជាក្បាលប្លង់តូចសម្រាប់អ្នកទិញដោយផ្ទេរទៅតាមឈ្មោះរៀងៗខ្លួន។ ការផ្ទេរប្លង់បានកំណត់ថ្លៃសេវា៤%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបក្រៅពីសេវា៤%នេះអ្នកទិញក៏ត្រូវចំណាយប្រហែល១,០០០ដុល្លារ សម្រាប់ការិយាល័យសុរិយោដី ថ្លៃសេវានេះជាទូទៅត្រូវចំណាយលើដំណើរការប្រតិបត្តិការទូទៅនៃការចេញប្លង់។លោកបានបន្ថែមទៀតថា “ជាធម្មតាការចេញប្លង់ត្រូវចំណាយពេលប្រហែល១២សប្តាហ៍ដើម្បីបញ្ចប់ការផ្ទេរប័ណ្ណរឹងដែលបានធ្វើនៅការិយាល័យសុរិយោដី។ ប្លង់រឹងដែលជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ដែលចេញដោយការិយាល័យសុរិយោដីគឺជាទម្រង់នៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត ហើយត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅថ្នាក់ព្រមទាំងថ្នាក់សង្កាត់ និងថ្នាក់ស្រុក។ ថ្លៃសេវាធានារ៉ាប់រងផ្ទះ៖ការធានារ៉ាប់រងលើលំនៅដ្ឋានហាក់បីដូចជាមិនទាន់បានដឹង និងប្រើប្រាស់ឲ្យទូលំទូលាយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅកម្ពុជានៅឡើយទេខណៈបរិបទនេះបានប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយនៅបរទេស។ សម្រាប់កម្ពុជាការធានារ៉ាប់រងលំនៅដ្ឋានគឺជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះថ្មី។ ប៉ុន្តែគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនដូចជាបុរីប៉េងហួតគឺតម្រូវឱ្យអតិថិជនរបស់ខ្លួនទិញសេវាធានារ៉ាប់រងផ្ទះនៅពេលទិញផ្ទះពីគម្រោងរបស់ពួកគេ។លោក សេង បានមានប្រសាសន៍ថាការធានារ៉ាប់រងផ្ទះមានសារៈសំខាន់ណាស់។ វាអាចទទួលបានការសងត្រលប់វិញក្នុងករណីដែលមានការខូតខាតប៉ុន្តែនេះគឺជាជម្រើសរបស់អ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។ លោកក៏បានលើកឡើងដែរថា “ថ្លៃសេវាធានារ៉ាប់រងផ្ទះអាស្រ័យទៅតាមទំហំ និងតម្លៃផ្ទះ។ ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ជាង១០០,០០០ដុល្លារ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបង់ប្រាក់១០០ដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះក្រោម ១០០,០០០ ដុល្លារ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបង់តិចជាង ១០០ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។"ទោះជាយ៉ាងណាប្រសិនបើអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុកម្ពុជាតម្រូវឱ្យអ្នកទិញផ្ទះទិញសេវាធានារ៉ាប់រងផ្ទះ ហើយត្រូវបង់ប្រាក់តិចបំផុត៧០ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។" នេះបើតាមកញ្ញា នីមុល។ថ្លៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងផ្ទៀងផ្ទៀតប្លង់៖នៅការិយាល័យសូរិយោដីនៃក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់អ្នកត្រូវបង់ថ្លៃសេវាផ្ទេរ ៦០០,០០០រៀល ដើម្បីបញ្ចូលឈ្មោះម្ចាស់ថ្មីនៅលើឯកសារច្បាប់។ យោងទៅតាមប្រកាសលេខ៩៩៥ដែលចុះកាលពីថ្ងៃទី២៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១២ ការផ្ទៀងផ្ទាតមើលប័ណ្ណឯកសិទ្ធិនឹងគិតតម្លៃប្រហែលជា១២,៥០ដុល្លារ។លោក សុភ័ក្រ្ត បានលើកឡើងថា "ការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់គឺសំខាន់ណាស់ដើម្បីដឹងថាតើប្លង់នេះមានកម្មសិទ្ធិត្រួតគ្នាធ្លាប់ដាក់ខ្ចីប្រាក់ និងមានវិវាទណាមួយឬក៏យ៉ាងណា។ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ៖គ្រប់អចលនវត្ថុទាំងអស់ត្រូវបង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយពន្ធនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តន៍តែលើអចលនទ្រព្យទាំងឡាយណាដែលមានតម្លៃចាប់ពី២៥,០០០ដុល្លារឡើងទៅ។ យោងតាមប្រកាសរបស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុពន្ធត្រូវបានប្រមូលជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងអត្រា០,១%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប។ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានគណនាដោយយក៨០ភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបដកចំនួន២៥,០០០ដុល្លារហើយបន្ទាប់មកគុណនឹង០,១ភាគរយ។ ហើយតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យទទួលបានតាមរយៈការវាយតម្លៃរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលផ្អែកលើកត្តាជាច្រើនដូចជាការប្រមូលទិន្នន័យលើអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងទីផ្សារគុណភាព និងទីតាំងរបស់វា។ ពន្ធនេះត្រូវអនុវត្តន៍ទាំងសម្រាប់ខ្មែរ និងបរទេសដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។សេវាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ៖ទាក់ទងនឹងសេវានេះ លោក សុភ័ក្រ្ត លើកឡើងថា “ជាធម្មតាអ្នកលក់ត្រូវបង់សេវាឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទិញលក់ផ្ទះ។ ប៉ុន្តែពេលខ្លះអាចជាអ្នកទិញដែលត្រូវបង់ថ្លៃសេវាទៅឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគិតកម្រៃជើងសារចំនួន៣%ពីអ្នកលក់ ហើយមិនគិតសេវាពីអ្នកទិញនោះទេសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីខ្លះអ្នកទិញក៏ត្រូវបង់ថ្លៃកម្រៃជើងសារ៣%នៅពេលពួកគេចង់ទិញអចលនទ្រព្យពីនរណាម្នាក់។ ករណីនេះកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកលក់មិនមានបំណងលក់ផ្ទះប៉ុន្តែអ្នកទិញមានចង់ទិញនោះហើយសុំឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបញ្ចុះបញ្ចូលម្ចាស់ផ្ទះឲ្យលក់ផ្ទះឲ្យ។ការចំណាយប្រចាំខែផ្សេងៗ៖ជាក់ស្តែងយើងក៏ត្រូវធ្វើការចំណាយទៅលើសេវាផ្សេងៗជាប្រចាំយ៉ាងទៀងទាត់ផងដែរ ដែលរួមមានបញ្ចូលសេវាថែទាំថ្លៃជួសជុល និងវិក័យប័ត្រដូចជាអ៊ីនធើណិត អគ្គិសនី និងថ្លៃទឹកជាដើម។ ការចំណាយលើការថែទាំត្រូវបានបង់ដោយម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការថែរក្សាអគារតម្លៃនេះប្រែប្រួលរវាងផ្ទះក្នុងបុរី និងខុនដូ។សម្រាប់ផ្ទះបុរីថ្លៃសេវាថែទាំរួមមានអ្នកសំអាត សន្តិសុខ និងភ្លើងសាធារណៈនៅក្នុងតំបន់គម្រោង។ តម្លៃនេះនឹងត្រូវគិតចន្លោះពី ២០ដុល្លារទៅ៥០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ សម្រាប់ខុនដូតម្លៃលើសេវាគ្រប់គ្រងពី០,៥០ទៅ២ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ លើសពីនេះទៀតការរស់នៅក្នុងខុនដូតម្រូវឱ្យអ្នកបង់ថ្លៃសេវាដូចជា៖ ចំណតរថយន្តជាដើមដែលមានតម្លៃចាប់ពី៥០ដុល្លារទៅ៦០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ លោក សុភ័ក្រ្ត បានបន្ថែមថា “ក្រៅពីនេះអ្នកគួរតែត្រៀមប្រាក់សម្រាប់គ្រឿងសង្ហារិម និងការជួលជុលកែលម្អនានានៅពេលអនាគត៕”ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអត្ថបទល្អៗទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យតាមរយៈ Realestate.com.kh

តម្រូវការ និងវិធីស្វែងរកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងវាមានភាពខុសៗគ្នានៅពេលនិយាយអំពីនិតិវិធីនៃការស្នើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើកដំបូងគឺវាមានភាពស្មុគស្មាញ។ ជាមួយនឹងធនាគារពាណិជ្ជជាង៣៥ស្ថាប័ន ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា អ្នកត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្វែងរកឥណទានទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុត។ មុននឹងសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារណាមួយ អ្នកត្រូវតែដឹងពីគន្លឺះសំខាន់ៗមួយចំនួនដើម្បីជៀសវាងការខកចិត្តណាមួយនៅពេលអនាគត។Realestate.com.kh បានបង្ហាញពីគន្លឹះចាំបាច់មួយចំនួនសម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់ទិញផ្ទះដំបូងត្រូវដឹងមុននឹងជ្រើសរើសយកធនាគារណាមួយ ក៏ដូចជាធ្វើឲ្យការសម្រេចចិត្តរបស់លោកអ្នកមានភាពងាយស្រួល៖ ដែនកំណត់នៃឥណទាន៖ទំហំនៃប្រាក់កម្ចីគឺអាស្រ័យលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចរកបាន និងសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការសងប្រាក់ត្រលប់ទៅវិញ។ ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីអាចប្រែប្រួលទៅតាមលក្ខខណ្ឌ។ជាធម្មតាធនាគារអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីត្រឹមតែ៧០ភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបប៉ុណ្ណោះ។ ដោយអាស្រ័យលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុដែលលោកអ្នកអាចសងត្រលប់ទៅវិញហើយស្ថាប័នប្រាក់កម្ចីផ្សេងគ្នានឹងអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកញ្ចប់ឥណទានផ្សេងៗគ្នាផងដែរ។ឯកសារច្បាប់៖មុនពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះដំបូងអ្នកត្រូវពិនិត្យមើលឯកសារ និងព័ត៌មានដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីត្រៀមរៀបចំឲ្យបានរួចជាស្រេចមុននឹងដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។ដើម្បីទទួលបានការអនុម័តកម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារអ្នកត្រូវមានឯកសារផ្នែកច្បាប់ដូចជា៖ ទ្រព្យធានាដែលមានតម្លៃស្មើនឹងតម្លៃប្រាក់កម្ចី លិខិតបញ្ជាក់ប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណដែលមានសុពលភាព និងព័ត៌មានរបស់អ្នកធានារបស់អ្នកឲ្យបានគ្រប់គ្រាន់។ពេលខ្លះធនាគាមិនទាមទារអ្នកធានានោះទេប្រសិនបើធនាគាររកឃើញថាអ្នកមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីនេះដោយខ្លួនឯងផ្ទាល់ធនាគារនឹងពិចារណាធនធានទ្រព្យធានា និងវត្ថុបញ្ជាក់ផ្សេងៗទៀតដែលអាចបង្ហាញពីសមត្ថភាពរបស់លោកអ្នកក្នុងការសង់ប្រាក់ត្រលប់មកវិញ។រយៈពេលសងប្រាក់កម្ចី៖ការប្រែប្រួលនៃរយៈពេលប្រាក់កម្ចី និងអត្រាការប្រាក់នឹងជះឥទ្ធិពលដល់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលលោកអ្នកត្រូវសងត្រលប់។ ជាទូទៅធនាគារផ្តល់ជូននូវជម្រើសនៃការទូទាត់សងប្រាក់តាម៣​ជម្រើស៖ ជម្រើសទី១ការទូទាត់តែការប្រាក់មុនក្នុងរយៈពេល៣ខែ  ជម្រើសទី២ការទូទាត់ការ ប្រាក់ជាមួយប្រាក់ដើមថេរ  និងជម្រើសទី៣ការទូទាត់ការប្រាក់ជាមួយប្រាក់ដើមប្រែប្រួល។រយៈពេលនៃការសងប្រាក់កម្ចីអាចមានរហូតដល់២០ឆ្នាំអាស្រ័យលើកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកជាមួយធនាគារ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្លាស់ប្តូរជម្រើសនៃការបង់ប្រាក់របស់អ្នកដោយបង់ផ្តាច់មុនកាលកំណត់នៃរយៈពេលដែលបានព្រមព្រៀងនោះអ្នកនឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ចំនួនប្រមាណ៣ភាគរយនៃប្រាក់បំណុលដែលនៅសល់ដូច្នេះត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន ថាតើអ្នកយល់ច្បាស់អំពីជម្រើសនីមួយៗមុនពេលអ្នកយល់ព្រមទទួលយកលក្ខខណ្ឌណាមួយហើយឬនៅ!ដំណើរនៃការផ្តល់កច្ចី​៖ដំណើរការនៃការដាក់ពាក្យស្នើប្រាក់កម្ចីអាចចំណាយពេលយូរ ហើយតម្រូវឲ្យមានឯកសារពាក់ ព័ន្ធ និងឯកសារគាំទ្រពាក់ព័ន្ធជាច្រើននឹងលទ្ធភាពសងប្រាក់ត្រលប់មកវិញ។ នៅពេលដែល អ្នកស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងធនាគារនឹងធ្វើការត្រួតពិនិត្យពីលទ្ធភាពសងរបស់អ្នកជាមុនសិនបន្ទាប់ពីរកឃើញថាអ្នកមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការសងត្រលប់មកវិញហើយ អ្នកត្រូវគិតអំពីប្រាក់លក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចី និងអត្រាការប្រាក់ដែលសាកសមនឹងអ្នកបំផុត (លក្ខន្តិករបស់ធនាគារ)។បន្ទាប់ពីការដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្ចីត្រូវបានដាក់ទៅធនាគារការដូចនេះដំណើរការប្រាក់កម្ចីបានចាប់ផ្តើម។ ឯកសារស្នើសុំត្រូវបានផ្ញើចេញសម្រាប់ការអនុម័តប្រាក់កម្ចី ហើយនៅពេលដែលប្រាក់ត្រូវបានអនុម័តរួចរាល់ឯកសារត្រូវបានផ្ទេរទៅផ្នែកបិទបញ្ជី និងកន្លែងកាន់ប្រាក់កម្ចី ហើយអ្នកខ្ចីនឹងត្រូវចុះហត្ថលេខាលើឯកសារកម្ចី។រយៈពេលនៃដំណើរការកម្ចីអាចមានរយៈពេលខ្លី ឬវែង អាស្រ័យល់អ្នកខ្ចីប្រាក់តើពួកគាត់ប្រើប្រាស់ប្លង់រឹង ឬប្លង់ទន់។ និយាយជារួមនៅពេលអ្នកមានស្រាប់នូវទ្រព្យធានាប្លង់រឹងនោះប្រតិបត្តិការនៃដំណើរការប្រាក់កម្ចីត្រូវចំណាយរយៈពេលខ្លីជាងការប្រើប្រាស់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ដែលអ្នកចង់ទិញដាក់ជាទ្រព្យធានា។ ដោយសារតែប្រសិនបើប្រើប្រាស់ផ្ទះដែលកំពុងទិញជាទ្រព្យបញ្ចាំនោះត្រូវចំណាយ ពេលមួយចំនួនរង់ចាំការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទាំងមូលទៅម្ចាស់ថ្មីនៅការិយាល័យសុរិយោដីដែលអាចចំណាយពេលរហូតដល់១៤សប្តាហ៍។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីប្រធានបទនេះ តាមរយៈ realestate.com.kh នៅថ្ងៃនេះ!

(គំរូការិយាល័យជួលនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ,​ រូបភាពពី Raintree Cambodia)វិស័យការិយាល័យនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាបានរីកចម្រើនខ្លាំងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារតែមានការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស ដែលនាំយកក្រុមហ៊ុន និងសហគ្រាសធំៗមកកាន់ទីក្រុងភ្នំពេញ។ ដោយមូលហេតុនេះហើយ តម្រូវការការិយាល័យបានកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មក្នុងស្រុកលូតលាស់ និងធ្វើឲ្យក្រុមហ៊ុនបរទេសចង់បានចំណែកទីផ្សារដែលមានការរីកចម្រើននេះដែរ។ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការិយាល័យនៃទីក្រុងភ្នំពេញក្រុមហ៊ុនមានជម្រើសច្រើនក្នុងការបង្កើតទីតាំងរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងភ្នំពេញ។ ទីក្រុងនេះ ផ្តល់ជម្រើសការិយាល័យដ៏សម្បូរបែប ហើយការកើនឡើងនេះកំពុងតែបន្តជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ក្រុមហ៊ុន Knight Frank ដែលជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ បានបោះផ្សាយរបាយការណ៍ដែលមានឈ្មោះថា Cambodia Real Estate Highlights Frist Half 2019​។ នៅក្នុងរបាយការណ៍នេះបានបង្ហាញការរកឃើញ ៤ ចំណុចសំខាន់ៗសម្រាប់វិស័យ ការិយាល័យភ្នំពេញដែលមានដូចជា៖១. ការបញ្ចប់ការសាងសង់របស់គម្រោង Diamond Twin Tower, Elysee Tower និង Prince Holding បានបន្ថែមទំហំការិយាល័យចំនួន ៤៦,៤៤៤ ម៉ែត្រការ៉េដល់ការផ្គត់ផ្គង់វិស័យ ការិយាល័យនៅភ្នំពេញ ដែលធ្វើឲ្យទំហំនៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបកើនឡើងដល់ ៤៦៣,៧០១ គីឡូម៉ែត្រការ៉េ។២. គម្រោង Diamond Twin Tower ដែលជាការអភិវឌ្ឍចម្រុះ ដែលមានខុនដូ ការិយាល័យ និងហាងលក់រាយ គឺជាអគារការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិ ដែលបន្ថែមចូលក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យភ្នំពេញ។៣. ការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមថ្មីៗ បានក្លាយជាសម្ពាធដោយសារតែការកាន់កាប់មធ្យមជារួម ធ្លាក់ចុះចំនួន ៥.២% ដែលធ្លាក់ពី ៨៨.៥% ទៅ ៨៣.៣% ក្នុងរយៈពេល ៦ ខែ ឆ្នាំ២០១៩។៤. វិនិយោគិនដែលចង់បានប្រាក់ចំណេញ អាចមានចំណាប់អារម្មណ៍លើការវិនិយោគលើការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិ នៅពេលដែលទីផ្សារខុនដូមិនសូវមានភាពពុះពោរខ្លាំង។នៅឆ្នាំ២០១៩ ការិយាល័យមានការកើនឡើងនៅទីក្រុងភ្នំពេញ។ របាយការណ៍របស់ Knight Frank បានបង្ហាញថា កំណើនការិយាល័យនេះ អាចនឹងកើនឡើងទ្វេដងដល់ត្រឹមឆ្នាំ២០២១ (ប្រសិនបើគម្រោងដែលបានត្រួតពិនិត្យនោះត្រូវបានបញ្ចប់តាមការគ្រោងទុក) ដោយធ្វើឲ្យការផ្គត់ផ្គង់ឡើងទ្វេរដងនៅឆ្នាំ ២០២១ ដែលមានរហូតដល់ ១,០៥៩,១៧០ ម៉ែត្រការ៉េ។ការិយាល័យនៅទីក្រុងភ្នំពេញ ត្រូវបានបែងចែកទៅតាមតំបន់ខាងក្រោមនេះ៖១.​ ខណ្ឌដូនពេញ (៣២%) ដែលត្រូវបានចាត់ទុកជាខណ្ឌមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ នៃទីក្រុងភ្នំពេញ២. ចំការមន (២៥%)៣. ៧មករា (១៧%)៤. បឹងកេងកង (១៥%)៥. ទួលគោក (៤%)៦. សែនសុខ (៤%)៧. មានជ័យ (២%)៨. ជ្រោយចង្វារ (១%)ប្រភេទការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងដែលរីកដុះដាលពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំផ្តល់ឱកាសដល់ វិនិយោគិន ដើម្បីជ្រើសរើសជម្រើសការិយាល័យកម្រិត A, B និង C។ការិយាល័យកម្រិតA៖ ការិយាល័យទាំងនេះ គឺជាប្រភេទលំដាប់ខ្ពស់។ ការិយាល័យទាំងអស់នេះ ជាធម្មតាស្ថិតនៅលើតំបន់ពេញនិយម និងមានភាពងាយស្រួលស្វែងរក។ ការិយាល័យកម្រិត A សុទ្ធតែបំពាក់ទៅដោយបរិក្ខារទំនើប កន្លែងកំសាន្ត និងប្រព័ន្ធ HVAC ដ៏ទាន់សម័យផងដែរ។ ការិយាល័យទាំងអស់នេះសុទ្ធតែមានទំហំធំ និងគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ដោយសារតែរូបរាងខាងក្រៅ និងការរចនាដ៏គួរឲ្យទាក់ទាញ។ ការិយាល័យទាំងអស់នេះមានទំនាក់ទំនងជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុន ជាច្រើននៅក្រៅប្រទេសដែលមានលទ្ធភាពក្នុងការកាន់កាប់។​ការិយាល័យកម្រិតB៖ នេះជាប្រភេទការិយាល័យថ្នាក់កណ្តាលនៅក្នុងទីផ្សារ។ ការិយាល័យកម្រិត B មួយចំនួនផ្តល់ជូនសោភ័ណភាព និងមានលក្ខណៈល្អវិចិត្រ ប្រកបដោយផាសុកភាព។ ម្យ៉ាងវិញទៀត បរិក្ខារនៅក្នុងការិយាល័យកម្រិត B មានច្រើនសម្រាប់បំពេញតាមតម្រូវការ ធ្វើការងារក្នុងបរិយាកាសដ៏សមរម្យមួយ។ វាមានភាពពេញនិយមខ្លាំងជាងគេ ហើយក្រុមហ៊ុនជាច្រើនជ្រើសរើសយកការិយាល័យប្រភេទនេះ ដោយសារតែវាមានតម្លៃទាប បើធៀបនឹងការិយាល័យកម្រិត A។ការិយាល័យកម្រិតC ៖ ការិយាល័យប្រភេទនេះ មានតម្លៃទាបជាងគេ និងមានគុណភាពទាបជាងគេនៅក្នុងទីផ្សារ។ ការិយាល័យកម្រិតC ជាទូទៅអាចរកជួលបាននៅខាងក្រៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុង ឬនៅក្នុងអគារចាស់ ដែលមានអាយុជាង ២០ ឆ្នាំទៅហើយ។ បើទោះបីជាការិយាល័យប្រភេទនេះមិនមានភាពទាក់ទាញច្រើនក៏ដោយ ការិយាល័យប្រភេទនេះគឺជាជម្រើសល្អបំផុតសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន ដែលមានហិរញ្ញវត្ថុតិចតួច និងមិនទាមទារឲ្យមានទីតាំងស្ថិតនៅជិតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មក្នុងទីក្រុង។ តម្លៃជួលការិយាល័យយោងតាមរបាយការណ៍ឆមាសទី១ ឆ្នាំ ២០១៩ របស់ Knight Frank បង្ហាញថា​ អត្រាការជួល ការិយាល័យនៅតែមានស្ថេរភាព ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ របាយការណ៍បានលើក ឡើងថា៖“ជាលទ្ធផលនៃកំណើនការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសការិយាល័យកម្រិត B និង C។​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ ការជួលការិយាល័យនៅតែមានទីផ្សារសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទការិយាល័យទាំងអស់។ ការិយាល័យកម្រិត A មានតម្លៃចន្លោះពី ២៨ ទៅ ៤០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ការិយាល័យកម្រិត B មានតម្លៃពី ១៨ ដុល្លារទៅ ២៩ ដុល្លារ និងកម្រិត C មានតម្លៃពី ៩ ដុល្លារ ទៅ ១៨ ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (ដោយមិនគិតបញ្ចូលពន្ធ)”ជាការពិតណាស់នៅពេលដែលយើងនិយាយអំពីការិយាល័យកម្រិត A ដែលជាជម្រើស បែបស៊ីវីល័យ (និងតម្លៃថ្លៃ) គឺមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលក្រុមហ៊ុន​ ឬស្ថាប័នត្រូវការ។  ជាក់ស្តែងដូចជាគម្រោង Diamond Twin Tower ដែលស្ថិតនៅតំបន់កោះពេជ្រ មានការិយាល័យជាន់ផ្ទាល់ដី (សហកម្មសិទ្ធិ) ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចន្លោះពី ២,៨០០ ដុល្លារទៅដល់ ៣,៦០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។របៀបស្វែងរកការិយាល័យជួលគេអាចរកការិយាល័យជួលនៅទីក្រុងភ្នំពេញបានដោយវិធីជាច្រើន។ អ្នកអាចស្វែងរក តាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយម្ចាស់ការិយាល័យជួល។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចជួយអ្នកឲ្យស្វែងរកការិយាល័យដែលល្អ និងជួយអ្នកចរចាជាមួយម្ចាស់ការិយាល័យដើម្បីបានតម្លៃសមរម្យក្នុងរយៈពេលខ្លី។ យើងក៏ផ្តល់យោបល់ដល់អ្នកក្នុងការទាក់ទងជាមួយនឹងភ្នាក់ងារ ដោយសារតែភ្នាក់ទាំងនោះនឹងជួយអ្នកឲ្យឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលទាំងអស់នៃការចុះកិច្ចសន្យាប្រកបដោយសុវត្ថិភាព។អ្នកអាចស្វែងរកការិយាល័យ (និងភ្នាក់ងារ) ដោយគ្រាន់តែចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh ដែលជាគេហទំព័រអចលនទ្រព្យនាំមុខគេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ អ្នកអាចរកបានអចលនទ្រព្យជាង ៤០,០០០ បែងចែកទៅតាមតំបន់ និងតម្លៃ។ យើងក៏មានបញ្ជីនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកអាចទាក់ទងបានដោយផ្ទាល់។ការិយាល័យដ៏ពេញនិយមសម្រាប់ជួលនៅភ្នំពេញ(បន្ទប់ប្រជុំក្នុងការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ, រូបភាពពី Canadia Tower)គម្រោង CORE @PPSEZគម្រោង CORE@PPSEZ មានទីតាំងស្ថិតនៅជិតច្រកចូលនៃតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសភ្នំពេញ។ ការអភិវឌ្ឍនេះរួមមានហាងទំនិញ​ ១០ យូនីត ការិយាល័យដែលមានការរចនាពិសេសចំនួន ៤០ យូនីត ដោយផ្តល់នូវភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការពង្រីកការិយាល័យរោងចក្រ និងពាណិជ្ជកម្មនៅពេលអនាគត។គម្រោងនេះធ្វើឡើងដើម្បីជំរុញផលិតកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មឲ្យបានខ្ពស់។ គម្រោងនេះនឹងក្លាយជាទីតាំងសម្រាប់អាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសកម្មភាពឧស្សាហកម្មផ្សេងៗ ដែលផ្តល់ជូនសេវាកម្មមានគុណភាពអន្តរជាតិ។ គម្រោងនេះមានតម្លៃចាប់ពី ១០,០០០០ ដុល្លារ។ សេវាកម្មសំខាន់ៗត្រូវបានផ្តល់ជូនរួមមាន៖ ជណ្តើរយន្ត សន្តិសុខ ការត្រួតពិនិត្យបន្ទប់ ២៤ម៉ោង ទីធ្លាលើកដាក់ទំនិញទំហំ ៥០០ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនឯកជន។ ការសាងសង់​ បានចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៦ ហើយបានបើកឲ្យដំណើរការកាលពីខែមិនា ឆ្នាំ២០១៨។គម្រោង East Commercial Centerគម្រោង The East Commercial Center ត្រូវបានអភិវឌ្ឍឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Eastland Development។ វាមានទីតាំងស្ថិតនៅតំបន់ទន្លេបាសាក់។ គម្រោងនេះនឹងមានការិយាល័យស្តង់ដាអន្តរជាតិកម្រិត B ដែលមានអត្រាតម្លៃសមរម្យចាប់ពី ៧០,០០០ ដុល្លារ។គម្រោង Emerald Hubគម្រោងEmerald Hub មានការិយាល័យដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទម្រង់ជាកន្លែងធ្វើការងាររួមគ្នា។ គម្រោងនេះមានប្រជាប្រិយភាពសម្រាប់អ្នកធ្វើការក្រៅម៉ោង និងបុគ្គលិកធ្វើការឯករាជ្យ។ នៅទីនេះអ្នកអាចធ្វើការបានដោយឯករាជ្យ ឬជួបជាមួយមនុស្សជាច្រើន ដែលមានជំនាញខុសគ្នា។ Emerald Hub ក៏មានសេវាកម្មផ្សេងទៀតដែរ ដូចជា ការសំអាត ការថតចម្លង ទឹកក្តៅ ទឹកត្រជាក់ កាហ្វេ ទឹកតែជាដើម។តម្លៃជួលដ៏ទាបបំផុតគឺ ៣០ ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់យូនីតខ្នាតតូច។ ប៉ុន្តែប្រសិនអ្នកត្រូវការ កន្លែងបណ្តោះអាសន្ន ដែលអ្នកអាចជួលតាមថ្ងៃ ឬសប្តាហ៍ គេក៏មានជម្រើសដែលមានលក្ខណៈបត់បែន និងងាយស្រួលសម្រាប់សហគ្រិនក្នុងការចាប់ផ្តើមជំនួញថ្មីមួយផងដែរ។ការអភិវឌ្ឍចម្រុះមិនត្រឹមតែត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់អ្នកស្នាក់អាស្រ័យនោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមបញ្ចូលសេវាកម្មដូចជាផ្សារទំនើប ហាងលក់ទំនិញ ការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារ។គម្រោង Office VillasOffice Villas (ការិយាល័យវីឡា) គឺជាវីឡា ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ ដែលមានចរាចរណ៍ច្រើននៅក្នុង ទីក្រុងភ្នំពេញ។ ជាទូទៅវីឡាត្រូវបានជួលដោយក្រុមហ៊ុនជាច្រើន ហើយវាមានតម្លៃទាប បើធៀបនឹងប្រភេទការិយាល័យទំនើបៗនៅក្នុងតំបន់ពេញនិយមនៅក្នុងទីក្រុង។  ការជួលវីឡាជាធម្មតាមានតម្លៃទាបបំផុតប្រហែល ៦ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េទៅដល់ ២៥ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ប៉ុន្តែការជួលរយៈពេលវែងនឹងមានការបញ្ចុះតម្លៃ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថាការធ្វើកិច្ចសន្យាឲ្យមានលក្ខណៈស្មើភាពគ្នានៅតែជាបញ្ហាមួយនៅក្នុងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅភ្នំពេញ ហើយជាទូទៅគឺជាបញ្ហាសម្រាប់កម្ពុជាតែម្តង ក្នុងនោះនៅពេលវីឡា (និងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត) ត្រូវបានដាក់តម្លៃ ម្ចាស់អចលលនទ្រព្យ តែងតែផ្អែកតាមការដាក់តម្លៃរបស់ម្ចាស់ដោយពួកគេមើលប្រភេទអ្នកជួល ឬក្រុមហ៊ុននីមួយ ៗ។ នេះមានន័យថា​ ប្រសិនបើអ្នកជួលជាក្រុមហ៊ុនធំ នោះប្រហែលអាចត្រូវដាក់តម្លៃឲ្យខ្ពស់បន្តិច។ ជារួមម្ចាស់ផ្ទះមិនផ្នែកលើទីផ្សារស្មើគ្នាឡើយ។ ប៉ុន្តែជាបន្តបន្ទាប់ វីឡានៅជុំវិញភ្នំពេញកំពុងតែត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយការអភិវឌ្ឍ និងខុនដូទំនើបថ្មីៗ ឬក៏ជំនួសដោយគោលដៅនៃការលក់រាយវិញ។ ការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់នេះបានបង្កើនតម្លៃផ្ទះវីឡាដែលនៅមាននៅក្នុងទីផ្សារ។ ពន្ធសម្រាប់ការជួលអចលនទ្រព្យអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារបានចេញសេចក្តីណែនាំមួយលេខ ១៨៤១០ ដែលចង់បញ្ជាក់ឱ្យ ច្បាស់លាស់លើកាតព្វកិច្ចពន្ធសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្មដែលជួលអចលនទ្រព្យបន្ត។ សេចក្ដីនាំថ្មីនេះចង់កំណត់ឲ្យច្បាស់លាល់លើច្បាប់ដើម្បីបញ្ឈប់រាល់ប្រភេទកាតព្វកិច្ចពន្ធណាដែល ស្ទួនគ្នា។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យតាមធម្មតាត្រូវកាត់ពន្ធ ១០% នៃប្រាក់ថ្លៃជួលពីម្ចាស់ អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនហើយនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការជួលអចលនទ្រព្យបន្ត អ្នកជួល អចលនទ្រព្យបន្តនោះត្រូវកាត់ពន្ធ ១០% នៃថ្លៃជួលពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនោះទៀត។ បើយោងតាមសេចក្តីប្រកាសដដែលនេះច្បាប់ក៏មានការអនុគ្រោះចំពោះពន្ធកាត់ទុកលើ កិច្ចសន្យាជួលបន្ត ប្រសិនបើអ្នកជួល និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានចុះបញ្ជីបង់ពន្ធ។លោក Anthony Galliano ជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Cambodian Investment Management បានលើកឡើងថា “ការណែនាំលេខ១៨៤១០ គឺជាគម្រូមួយផ្សេងទៀត របស់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដា ដែលឆ្លើយតបទៅនឹងទីផ្សារដោយកំណត់ថានេះជាការបង់ពន្ធស្ទួន សម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ក្នុងករណីនេះកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធសម្រាប់ទាំងអ្នកជួលដំបូង និងអ្នកជួលបន្ត គឺមានទម្ងន់ពន្ធដូចគ្នា។”ចក្ខុវិស័យនៃវិស័យការិយាល័យនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញការិយាល័យនៅទីក្រុងភ្នំពេញកើនឡើងដល់ត្រឹម ១៣០ % បើយោងតាមរបាយការណ៍ Knight Frank។ របាយការណ៍នេះ បានបង្ហាញថាតម្លៃជួលនឹងអាចមានការប្រែប្រួល ឬមានការធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែការិយាល័យនឹងមានកាន់តែច្រើននៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។របាយការណ៍នេះ ថែមទាំងបង្ហាញថា ការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិ (កន្លែងដែលអាចប្រើប្រាស់តាម រយៈសហកម្មសិទ្ធិ) កំពុងតែទាក់ទាញវិនិយោគិនជាច្រើន ដោយសារទីផ្សារខុនដូភ្នំពេញបាន ឈានដល់ចំណុចថេរមួយ។ វិនិយោគិនជាច្រើនថែមទាំងកត់សម្គាល់ទៀតថា អ្នកជួល ចង់បានកិច្ចសន្យារយៈពេលវែង ដែលអាចជួយបង្កើនជំនឿចិត្តដល់ការវិនិយោគនៅក្នុងការសាងសង់ការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិនេះ។បញ្ហាចម្បងដែលអាចប្រឈមរយៈវែងនៅពេលអនាគតនៃការិយាល័យស្តង់ដារ គឺការិយាល័យ ធ្វើការរួមគ្នានៅទីក្រុងភ្នំពេញ។ ការិយាល័យធ្វើការរួមគ្នាជាច្រើនកំពុងតែពេញនិយម ពិសេសក្នុងចំណោមសហគ្រិនវ័យក្មេង ក្រុមមនុស្សសម័យឌីជីថល និងការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម នៅកម្ពុជា។ ភាពបត់បែននៃលក្ខខណ្ឌ ដែលផ្តល់ឲ្យដោយការិយាល័យធ្វើការរួមគ្នា រួមជាមួយនឹងតម្លៃទាប ចាប់ផ្តើមទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនខ្នាតតូច និងអាជីវកម្មខ្នាតមធ្យមផងដែរ។មិនថាការិយាល័យមួយណា ដែលត្រូវជាមួយនឹងតម្រូវការរបស់អ្នក ភ្នំពេញនៅតែជាជម្រើសដ៏សម្បូរបែប។ ប្រសិនបើអ្នកពេញចិត្តចង់ស្វែងរកមើលជម្រើសដែលមានក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន កុំភ្លេចចូលមើលបញ្ជី ឬទំនាក់ទំនងទៅកាន់ភ្នាក់ងារដោយផ្ទាល់៕ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

វិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជាមានវិសាលភាពធំទូលាយ ហើយវាជាការជៀសមិនផុតសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងចំនុចគ្រោះថ្នាក់ ឬជួបបរាជ័យនៅពាក់កណ្ដាលផ្លូវនោះឡើយ។ ហើយខណៈពេលអ្នកមួយចំនួនបានជួបបញ្ហានេះអ្នកផ្សេងទៀតអាចគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាវានឹងល្អប្រសើរ។ ប៉ុន្តែតើអ្វីដែលជាភាពខុសគ្នារវាងវិនិយោគិនជោគជ័យ និងវិនិយោគិនបរាជ័យ? ខណៈពេលដែលអ្នកមួយចំនួនចាត់ទុកសំណាងជាកត្តាសំខាន់តាមពិតនោះវាជាជំនាញ និងសមត្ថភាពរ​បស់វិនិយោគិនដើម្បីជៀសវាងការធ្វើឱ្យមានកំហុសឆ្គង។នោះហើយជាមូលហេតុដែល Realestate.com.kh បានចងក្រងពីកំហុសឆ្គងរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដូច្នេះសូមលោកអ្នកស្វែងយល់អំពីចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនដើម្បីជៀសវាងកំហុសឆ្គងទាំងនោះ!មិនបានធ្វើការស្រាវជ្រាវគ្រប់គ្រាន់អត្តពលិកដែលខ្លាំងនឹងត្រូវបានគេចងចាំនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្ត ប៉ុន្តែអត្តពលិកក៏ត្រូវមានភាពឆ្លាតវៃផងដែរក្នុងការប្រកួតប្រជែង។ នៅក្នុងរបៀបដូចគ្នានេះផងដែរវិនិយោគិនជាមួយធនធានរឹងមាំអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការដោយភាពរឹងមាំប៉ុន្តែភាពយូរអង្វែងបានមកពីការស្រាវជ្រាវបន្ថែម។ត្រូវនិយាយថាអ្នកធ្វើឱ្យការវិនិយោគនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញដោយសារតែអ្នកបានឃើញអាជីវកម្មលូតលាស់នៅទីនោះជាច្រើនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំនេះ។ ពីរបីខែដំបូងការវិនិយោគរបស់អ្នកអាចដំណើរការបានយ៉ាងល្អ។ ប៉ុន្តែដោយសារតែអ្នកមិនបានសិក្សាពីបរិយាកាសវិនិយោគរបស់ប្រទេសកម្ពុជា និងការព្យាករពីអ្នកជំនាញអ្នកប្រហែលជាមិនបានដឹងពីព័ត៌មានសំខាន់មួយដែលបានបញ្ជាក់ថាខេត្តព្រះសីហនុបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនផងដែរ។ ហើយខណៈពេលដែលអ្នកទទួលបានជោគជ័យនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ក្រុងព្រះសីហនុអាចត្រូវបានជាជម្រើសល្អប្រសើរសម្រាប់ប្រភេទការវិនិយោគរបស់អ្នកផងដែរ។ក្នុងបទសម្ភាសមួយ លោក អ៊ិន សីហា នាយកផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មរប​ស់ក្រុមហ៊ុន  VTrust Appraisal លើកឡើងស្រដៀងនេះដែរ។ លោកថា “​ពិតណាស់កំហុសឆ្គងដ៏សាមញ្ញបំផុតដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អចលនទ្រព្យជួបប្រទះគឺនៅពេលដែលទីផ្សារកម្ពុជាផ្លាស់ប្តូរឆា​ប់រហ័សពេក។ មុនពេលការចាប់ផ្តើមគម្រោងណាមួយដែលការសិក្សាលទ្ធភាពដែលអាចជោគជ័យគឺសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ ហើយពួកគេត្រូវទទួលយកអនុសាសន៍ពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។”ធ្វើការអានដើម្បីស្វែងយល់មិនមែនជាការលំបាកនោះទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកនៅតែមានការព្រួយបារម្ភមួយចំនួនជាការប្រសើរត្រូវជួបជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះ។មានភាពជឿជាក់ខ្លាំងពេកនិយាយពីអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យគឺមានច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ប៉ុន្តែដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងនយោបាយនៅកម្ពុជាស្ថិតនៅលើដំណាក់កាលនៃការវិវត្តន៍ដំបូងទោះជាយ៉ាងណាក៏នៅតែមានអ្នកប្រកួតប្រជែងច្រើននៅទីនោះផងដែរ។ ប្រសិនបើមិនមានអ្នកប្រកួតប្រជែងទេនោះភ្នាក់ងារជំនាញក៏មិនមានចំណេះដឹងច្រើនអំពីទីផ្សារផងដែរ។ ដូច្នេះផ្នែកមួយនៃការធ្វើលំហាត់របស់អ្នកគឺជាការពិនិត្យមើលភាពដែលអាចជឿជាក់បាន និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់មនុស្សដែលអ្នកនឹងធ្វើការជាមួយ។កុំយល់ច្រលំដោយគ្រាន់តែអ្នកជំនាញមិនមានគេហទំព័រមិនមានន័យថាពួកគេជាអ្នកបោកប្រាស់នោះទេ។ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែពួកគេមានគេហទំព័រក៏មិនមានន័យថាពួកគេមានជំនាញនោះដែរ។ ដូច្នេះជំនួសឱ្យការទៅរកភ្នាក់ងារឯករាជ្យ ឬទីភ្នាក់ងាររញ៉េរញ៉ៃសូមព្យាយាមរកមើលស្ថាប័នណាដែលមានការទទួលស្គាល់តួយ៉ាង៖ សភាពាណិជ្ជកម្មអឺរ៉ុប សភាពាណិជ្ជកម្មអង់គ្លេស និងសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា។ពួកគេទំនងជាមានទាំងព័ត៌មានដែលអ្នកត្រូវការ និងបណ្ដាញដែលអ្នកកំពុងស្វែងរក។សូមអានអត្ថបទបន្ថែមអំពីការណែនាំពីការជៀសវាងពីការបោកប្រាស់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។មិនបានរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុនេះគឺជាកំហុសឆ្គងដ៏ធំបំផុតដែលវិនិយោគិនបង្កើតឡើងគ្រាន់តែអ្នកមានលុយសល់ច្រើននៅក្នុងគណនីធនាគាររបស់អ្នកបន្ទាប់ពីទិញអចលនទ្រព្យមិនមានន័យថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានបង់រួចរាល់ទាំងស្រុងនោះទេ។ ដូចនៅក្នុងបណ្តាប្រទេសផ្សេងទៀតដែរកម្ពុជាមានការបង់ពន្ធជាពិសេស និងបន្ទាប់មកអ្នកចំណាយលើការថែទាំ។ ការចំណាយទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំងពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំពន្ធកាត់ទុក ថ្លៃចំណាយដូចជាការបង់ថ្លៃសេវាសាធារណៈសម្រាប់ការបង្កើតក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត។ ហើយកុំភ្លេចថ្លៃចំណាយលើថ្លៃទឹកភ្លើង និងសេវាធានារ៉ាប់រង ហើយមានជាច្រើនទៀត។វិនិយោគិនមួយចំនួនគិតថាការចំណាយបញ្ចប់បន្ទាប់ពីការទិញអចលនទ្រព្យនេះតាមភាពជាក់ស្តែងការចំណាយចាប់ផ្តើមមានជាប់ជានិច្ច។ នេះគឺជាមូលហេតុដែលផែនការថវិការត្រឹមត្រូវនឹងធ្វើឲ្យអ្នករឹងមាំនៅក្នុងទីផ្សារដោយសារអ្នកដឹងច្បាស់ពីប្រាក់ដែលអ្នកមានដឹងថានឹងត្រូវចំណា​យលើអ្វីខ្លះ  និងដឹងថាអ្នកអាចមានទទួលបានផលចំណេញប៉ុន្មាន។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីថ្លៃដំណើរការពន្ធ និងការចំណាយផ្សេងទៀត មើល ការណែនាំពីកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ឥឡូវនេះ!ដូចគ្នាទៅនឹងក្នុងស្ថានភាពផ្សេងទៀតបាននិយាយថាវាជាការពិត “គ្រាន់តែដោយសារតែអ្នកអាចមិនគិតថាអ្នកគួរតែធ្វើវា”។ ហើយថាតើការវិនិយោគចាប់ផ្តើមដោយរបៀបណា  ការស្វែងយល់ពីហានិភ័យត្រូវមានការស្រាវជ្រាវត្រឹមត្រូវ ការយល់ដឹងទូលំទូលាយ និងស្វែងយល់ពីគុណសម្បត្តិជាមុនសិន។​ បើគ្មានចំណុចទាំងនេះទេអ្នកនៅតែមានភាពមិនច្បាស់លាស់។ កំហុសឆ្គងទូទៅដោយអ្នកវិនិយោគអាចជាប្រយោជន៍ដល់អ្នក ប៉ុន្តែសូមចងចាំថាដើម្បីរក្សាឲ្យអ្នកអាចសម្របខ្លួនបានជាមួយអ្វីដែលថ្មី អ្នកត្រូវតែអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនឯងជានិច្ចផងដែរ។សម្រាប់ព័ត៌មាន និងឱកាសវិនិយោគថ្មីៗសូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh!

វិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងលឿនរហ័សនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ការរីកចម្រើននេញបានបើកមុខទីផ្សារថ្មីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅទូទាំងប្រទេស។ ខណៈគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូថ្មីៗត្រូវបានគេដាក់ផ្សព្វផ្សាយ​ជាចំណងជើងធំៗនៅលើព័ត៌មានប្រចាំថ្ងៃរបស់កម្ពុជា ជនបរទេសបានដឹងតិចតួចប៉ុណ្ណោះអំពីការអភិវឌ្ឍ បុរីនៅកម្ពុជា។ បុរីគឺលំនៅដ្ឋានបែបសហគមន៍ដែលមានការពេញនិយមខ្លាំងនិងបានកំពុងវ៉ាដាច់ទីផ្សារខុនដូ នេះបើនិយាយពីប្រជាប្រិយភាពក្នុងចំណោមប្រជាជនកម្ពុជាមានជីវភាពថ្នាក់កណ្តាលដែលកំពុងមានការកើនឡើង។កាលពីចុងឆ្នាំ ២០១៨ ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានរកឃើញថាមានបុរីចំនួន ១២៦ គម្រោងដែលមានផ្ទះសរុបចំនួន  ៤៦,១៩៧ ខ្នង។ ចំនួននេះបានកើនឡើងដល់ ៥១,២៧៨ ខ្នងក្នុង ចំណោមបុរីទាំងអស់ ១៣១ គម្រោង នៅត្រឹមឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០១៩ ។ ចំនួននេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ខណៈគម្រោងអភិវឌ្ឍបុរីថ្មីចំនួន ១៨ ផ្សេងទៀតត្រូវបានបើកដំណើរសាងសង់នៅក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ បុរីថ្មីៗទាំង១៨ នេះបានលក់អស់ប្រមាណ ៤៤% រួចរាល់ហើយ។ អ្វីទៅជាបុរី ហើយ កត្តាអ្វីខ្លះធ្វើឲ្យបុរីមានប្រជាប្រិយភាពបែបនេះ?បុរីគឺលំនៅដ្ឋានបែបសហគមន៍ប្រកបដោយលក្ខណៈពិសេសមួយដែលបង្ហាញពីប្រភេទលំនៅដ្ឋានជាច្រើនដែលមានការពេញនិយមក្នុងចំណោមប្រជាជនកម្ពុជា។ ប្រភេទទាំងនេះអាចមានដូចជា៖ ផ្ទះវីឡាទោល វីឡាភ្លោះ វីឡាកូនកាត់ ផ្ទះអាជីវកម្ម និងផ្ទះល្វែងជាដើម។ ប្រភេទលំនៅដ្ឋានខុសៗគ្នាទាំងនេះផ្តល់ជូននូវជម្រើសល្អច្រើនយ៉ាងទាក់ទងនឹងចំនួនជាន់ ចំនួនបន្ទប់ និងតម្លៃ ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការខុសៗគ្នារបស់អ្នកទិញទាំងលក្ខណៈ គ្រួសារ និងអាជីវកម្ម។ដោយសារបុរីត្រូវបើប្រាស់ទីធ្លាធំទូលាយ ទីធ្លានៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍអាចនឹងត្រូវបាន បម្រុងទុកសម្រាប់ធ្វើជា ឧទ្យាន សួនកុមារ ផ្សារ និងហាងលក់រាយ។ លំនៅដ្ឋានបែបសហគមន៍នេះក៏មានបំពាក់នូវប្រព័ន្ធការពារសន្តិសុខ ២៤/៧​ ដោយរួមមានទាំងបុគ្គលិកសន្តិសុខផងដែរ។ តើត្រូវទិញបុរីនៅកន្លែងណាក្នុងប្រទេសកម្ពុជា? យោងតាមជំរឿនប្រជាជននៅឆ្នាំ២០១៩ ប្រជាជនកម្ពុជាជាង ២,០០០,០០០ នាក់ រស់នៅក្នុង រាជធានីភ្នំពេញ។ កត្តានេះធ្វើឱ្យរាជធានីភ្នំពេញក្លាយជាទីក្រុង ដែលមានប្រជាជនច្រើនបំផុត ហើយក្នុងលំនាំដូចគ្នានេះ ការអភិវឌ្ឍបុរីភាគច្រើនកំពុងរីកដុះដាលនៅកម្ពុជា។ប្រហែលជា ៩៥% នៃការអភិវឌ្ឍបុរីគឺស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ជាយទីក្រុង នេះដោយសារតែមូលហេតុចម្បងពីរគឺ៖ ទី១ ល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍស្ទើរគ្រប់ផ្លូវ ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដែលធ្វើឲ្យមិនមានកន្លែងទំនេរសម្រាប់សាងសង់បុរីនៅកណ្តាល ទីក្រុងទៀតឡើយ។ ទី២ ដោយសារល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍ វាបានជំរុញឲ្យតម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជិត កណ្តាលក្រុងកើនឡើងខ្ពស់ ធ្វើឱ្យគម្រោងបុរីមិនអាចវិនិយោគបាន ពោលគឺតំបន់កណ្តាល ក្រុងត្រូវជំនួសដោយគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងខុនដូធំៗ។ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍បុរី យើងសូមណែនាំគម្រោងបុរីមួយចំនួន ដែលស្ថិតនៅជិតរាជធានីភ្នំពេញ៖បុរី វីអាយភី - សង្កាត់ដង្កោ ខណ្ឌដង្កោបុរី  Lorn City Lotussana - សង្កាត់ចោមចៅ ២ ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យបុរី ការឡាក់ស៊ី 11 - សង្កាត់ស្ពានថ្ម ខណ្ឌដង្កោបុរី វីអាយភី - សង្កាត់ដង្កោ ខណ្ឌដង្កោបុរី  Lorn City Lotussana - សង្កាត់ចោមចៅ ២ ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យបុរី ការឡាក់ស៊ី 11 - សង្កាត់ស្ពានថ្ម ខណ្ឌដង្កោនៅពេលទីផ្សារបុរីក្នុងរាជធានីភ្នំពេញកាន់តែមានការប្រកួតប្រជែង អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចាប់ ផ្តើមស្វែងរកកន្លែងផ្សេងទៀតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា សម្រាប់គម្រោងនាពេលអនាគត។ សៀមរាបជាទីក្រុងដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើនជាងគេលំដាប់ទី ២ នៅក្នុងប្រទេស ដែលមានប្រជាជនជាង ១,០០០,០០០ នាក់ (យោងតាមរបាយការណ៍ជំរឿនប្រជាជនឆ្នាំ២០១៩) បានចាប់ផ្តើមឃើញមានគម្រោងបុរីបើកដំណើរការក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ការអភិវឌ្ឍបុរីភាគច្រើនត្រូវបានគេមើលឃើញថាបានជំរុញដំណើរការលក់របស់ខ្លួនតាមរយៈការលក់មុនគម្រោង។  ទោះបីជាហាងលក់ទំនិញ និងផ្ទះបុរាណខ្មែរនៅខេត្តសៀមរាបនៅតែ មានប្រជាប្រិយភាពយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងសៀមរាប បានបើកចំហសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យថ្មីៗ។  ទីផ្សារបុរីនៅក្នុងទីក្រុងវប្បធម៌មួយនេះ កំពុងតែមានការកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ខាងក្រោមនេះជាគម្រោងបុរីមួយចំនួននៅក្នុងខេត្តសៀមរាប៖គម្រោង ភូមិបាគង- ភូមិបាគង ប្រាសាទបាគងគម្រោង Vnom Empire - អំពិល ប្រាសាទបាគងបុរី Royal Angkor Village - ស្វាយលើ  ស្វាយលើតំបន់មួយទៀតគឺក្រុងព្រះសីហនុ។ ក្រុងព្រះសីហនុមានការរីកចម្រើនផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានយ៉ាងឆាប់រហ័សចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១៥ ដែលភាគច្រើនផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍចម្រុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចាប់អារម្មណ៍ការអភិវឌ្ឍបុរីនៅក្នុងទីក្រុងមួយនេះ នៅពេលដែល គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿនតម្លៃ ២ លានដុល្លារពីភ្នំពេញទៅក្រុងព្រះសីហនុកំពុង ដំណើរការសាងសង់ និងផ្លូវក្នុងក្រុង ៣៤ ខ្សែ តម្លៃ ២៩៤ លានដុល្លារកំពុងត្រូវបានសាងសង់ បានធ្វើឱ្យខេត្តព្រះសីហនុក្លាយជាទិសដៅវិនិយោគដ៏រឹងមាំសម្រាប់កម្ពុជា។សម្រាប់អ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យ  ដែលចង់បានភាពងាយស្រួលនៅក្នុងទីក្រុង និងចង់បានកន្លែងស្នាក់នៅជិតឆ្នេរសមុទ្រកម្ពុជាផងនោះ យើងសូមណែនាំអ្នកឲ្យមើលគម្រោងបុរី បុរី វីអាយភី ក្រុងព្រះសីហនុ។តើបុរីមានតម្លៃដូចម្តេច? បុរីមានលក្ខណៈខុសគ្នាច្រើនទាក់ទងនឹងតម្លៃ។ នេះភាគច្រើនដោយសារតែលក្ខណៈខុសៗ គ្នានៃបុរី ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ចំពោះការប៉ាន់ស្មានរបស់របាយការណ៍ Knight Frank បានលើកឡើងថាតម្លៃអាចមានចាប់ពី ៧៥០ ដុល្លារទៅ ១,៧០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ គិតត្រឹមឆ្នាំ២០១៩។ រីឯតម្លៃដីធ្លីនៅកម្ពុជាក៏កំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរផងដែរ ដូច្នេះតម្លៃទាំងនេះត្រូវបាន គេរំពឹងថានឹងកើនឡើងថែមទៀតក្នុងពេលអនាគតឆាប់ៗ (២ ទៅ ៣ ឆ្នាំ)។កត្តាដែលជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ ឬដោយប្រយោលដល់តម្លៃបុរីក៏ខុសគ្នាដែរ នេះគឺជាការពិចារណាសំខាន់ៗមួយចំនួនក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃបុរី៖តើបុរីនៅឆ្ងាយប៉ុន្មានទៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដែលនៅជិតបំផុត? (មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ រោងកុន ធនាគារ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល ព្រលានយន្តហោះ ជាដើម ។ ល។)តើមានសេវាកម្មបន្ថែមអ្វីខ្លះនៅក្នុងបុរី? (សួនឧទ្យាន និងទីតាំងរួមសម្រាប់ប្រារព្ធពិធីផ្សេងៗ សួនកុមារ អាងហែលទឹកសាធារណៈ ។ ល។)តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានចាំបាច់ដែរឬទេ? (បណ្តាញអគ្គីសនី ប្រព័ន្ធទឹក និងផ្លូវចូល ។ ល។)តើបុរីទាំងមូលជាបុរីដែលមានតម្លៃសមរម្យ / តម្លៃមធ្យម/ តម្លៃខ្ពស់?យើងសុំឲ្យអ្នកពិចារណាកត្តាទាំងនេះ បន្ថែមលើតម្រូវការជាក់លាក់របស់អ្នក នៅពេលទិញបុរី ឬអចលនទ្រព្យណាមួយនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ច្បាប់ពន្ធសម្រាប់បុរីសម្រាប់អចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទ ដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់រហូត / ប្លង់រឹងក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មិនថាអ្នកជាជនជាតិខ្មែរ ឬជនបរទេសទេ អ្នកត្រូវតែបង់ពន្ធលើការផ្ទេរសិទ្ធិ រាល់ពេលដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។ ពន្ធផ្ទេរសិទ្ធិ (ពន្ធប្រថាប់ត្រា) មានអត្រា ៤ ភាគរយ។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំក៏ត្រូវបានកំណត់លើផ្ទះ ដីធ្លី អគារ ដែលមានតម្លៃលើសពី ១០០,០០០,០០០ រៀល (២៥,០០០ ដុល្លារ) ។ ពន្ធនេះត្រូវបានប្រមូលជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងអត្រា ០.១% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ពន្ធនេះត្រូវបានផ្អែកលើតម្លៃដី ផ្ទះ អគារ និងសំណង់ផ្សេងៗ ដែលបានសាងសង់នៅលើដី ដោយកាត់ទឹកប្រាក់ចំនួន ១០០,០០០,០០០ រៀល (២៥,០០០ ដុល្លារ) ពីតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យនោះ។ តម្លៃ (អចលនទ្រព្យ) ដី ផ្ទះ អគារ និងសំណង់ផ្សេងៗទៀត ដែលត្រូវបានសាងសង់នៅលើដី ត្រូវកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារដោយគណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបង្កើត ឡើងដោយប្រកាសរបស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ នេះបើយោងតាមនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។តើជនបរទេសអាចកាន់កាប់បុរីបានដែរឬទេ?ជនបរទេសត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យកាន់កាប់ដីជាកម្មសិទ្ធិស្រប​ច្បាប់បានឡើយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ នេះបើយោងតាមប្រកាសថ្ងៃទី២៤ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១០។ ដោយសារបុរីគឺជាផ្ទះជាប់ដីតាមច្បាប់ប្រភេទលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះត្រូវបានហាមឃាត់ពីការកាន់កាប់ដោយពលរដ្ឋមិនមែនជាជនជាតិខ្មែរ។ជនបរទេសអាចរៀបការជាមួយជនជាតិខ្មែរ ហើយដាក់ឈ្មោះតាមប្តី ឬប្រពន្ធ ឬទទួលបានសញ្ជាតិខ្មែរតែម្តង​ បន្ទាប់ពីបានបំពេញលក្ខខណ្ឌតម្រូវពីរដ្ឋ។តើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិប្រភេទណា ប្រើប្រាស់សម្រាប់ការកាន់កាប់បុរីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា? ជាទូទៅ ប្រទេសកម្ពុជាប្រើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ៣ ប្រភេទ។ ទាំងនេះមានដូចជា៖ ប្លង់ទន់ ប្លង់រឹង និងប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ (LMAP)។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះបុរីណាមួយ វាជាការល្អបំផុត ក្នុងការស្នើសុំម្ចាស់គម្រោងមើលប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ ដែលជាប្រភេទប្លង់ចុងក្រោយ និងមានសុវត្ថិភាពបំផុតនៅពេលអនាគត។តើអ្នកត្រូវត្រួតពិនិត្យអ្វីខ្លះនៅពេលទិញបុរីនៅកម្ពុជា?រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាតាមរយៈទីភ្នាក់ងាររបស់ខ្លួនបានចាត់វិធានការដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងឡាយណា ដែលធ្វើខុស ដោយមិនមានឯកសារត្រឹមត្រូវសម្រាប់គម្រោងរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះជាការប្រសើរ អ្នកទិញខ្លួនឯងត្រូវតែត្រួតពិនិត្យផ្នែកច្បាប់ឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។ នេះមានអ្នកន័យថា អ្នកជាអ្នកទិញដ៏ឆ្លាតវៃម្នាក់។ នេះគឺជាឯកសារគតិយុត្តសំខាន់ៗចំនួន ៥ ដែលអ្នកត្រូវរកមើលនៅពេលពិនិត្យមើលជាមួយ ម្ចាស់គម្រោងបុរី៖ប្លង់រឹង៖ អ្នកត្រូវមើលប្លង់រឹងពីរប្រភេទនៅពេលទិញបុរី។ ទីមួយគឺជាប្លង់រឹងគម្រោង (ប្លង់មេ) សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍បុរីទាំងមូល។ ប្លង់នេះគ្របដណ្តប់លើដីទាំងមូលរបស់គម្រោង។ ទី២ ប្លង់រឹងបំបែកក្បាលដីសម្រាប់ខ្នងផ្ទះនីមួយៗដែលមាននៅក្នុងបុរី។ នេះជាប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធិឯកជន របស់ផ្ទះនីមួយៗ។ ការអភិវឌ្ឍបុរីស្របច្បាប់គួរតែអាចចេញប្លង់រឹងទាំងពីរនេះដល់អ្នកទិញរបស់ខ្លួន។ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចបង្ហាញឯកសារទាំងនេះបានទេ អ្នកគួរតែពិចារណាឡើងវិញ។ សម្គាល់៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏អាចផ្តល់ជូនត្រឹមតែប្លង់ទន់បានដែរ ប្រសិនបើដីមានត្រឹមតែប្លង់ទន់ ប៉ុន្តែវាជាការល្អបំផុត ប្រសិនអ្នកទទួលបានប្លង់រឹង។ការចុះឈ្មោះក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍៖ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ចាំបាច់ត្រូវចុះឈ្មោះ(នៅក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម)ជាមុនសិន ដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណពីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម និងអាចធ្វើប្រតិបត្តិការបាននៅកម្ពុជា។ នៅពេលដែលគម្រោងមួយមានលិខិតចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនត្រឹមត្រូវ វាមានន័យថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ មានសិទ្ធិដំណើរការគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងណាមួយបានដោយស្របច្បាប់។ផែនការមេ៖ ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងណាមួយ គេត្រូវតែមានផែនការមេ។ ប្លង់មេនេះនឹងត្រូវត្រួតពិនិត្យ និងអនុម័តដោយក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់។ ផែនការមេរបស់គម្រោង បុរីគឺជាប្លង់មេដ៏សំខាន់របស់គម្រោង។ ប្លង់មេនឹងអាចប្រាប់ថា តើគម្រោងមាន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចម្តេច និងមានប្លង់លំនៅដ្ឋានដូចម្ត៉េច។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលអាចទុកចិត្តបាន នឹងអាចបង្ហាញអ្នកអំពីឯកសារមួយនេះ។ អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់៖ ក្រៅពីផែនការមេ គម្រោងបុរីនោះត្រូវតែមានអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ត្រឹមត្រូវដែលចេញដោយ ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូ​បនីយកម្ម​ និង​សំណង់។   ដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណនេះគម្រោងត្រូវមានផែនការមេ​មានប្រាក់តម្កល់ ២% ប្រភពប្រាក់ចំណូលច្បាស់លាស់ ដើមទុន មានវត្ថុដាក់ធានា មានប្លង់ និងទ្រព្យផ្សេងៗទៀតដែលជួយគាំទ្រដល់គម្រោងនោះ។អាជ្ញាប័ណ្ណបុរី៖ អាជ្ញាប័ណ្ណបុរីជាឯកសារដ៏សំខាន់មួយទៀតដែលអ្នកត្រូវតែត្រួតពិនិត្យ។ ឯកសារនេះត្រូវបានចេញ និងទទួលស្គាល់ដោយ​​ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។ គម្រោងមួយអាចទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណនេះ មានន័យថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបំពេញនូវតម្រូវការរបស់ក្រសួងទាក់ទងនឹង គុណភាព ការរចនា ផែនការលក់ និងឯកសារសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។ តើការទិញបុរីនៅកម្ពុជាជាការវិនិយោគល្អដែរឬទេ?ការវិនិយោគល្អតែងតែផ្អែកលើតម្រូវការដែលបានរំពឹងទុករបស់ទីផ្សារ។ បច្ចុប្បន្នប្រជាជន កម្ពុជាកំពុងត្រូវការផ្ទះកាន់តែច្រើនឡើងៗជារៀងរាល់ឆ្នាំ រីឯតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍបុរីបានមើលឃើញថាបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈ ពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមក ជាពិសេសដីនៅតាមជាយក្រុង ទីប្រជុំជន និងតាមបណ្តាយផ្លូវជាតិសំខាន់ៗ នៅតាមទីក្រុងធំៗនៅទូទាំងប្រទេស។ យោងតាមទិន្ន័យពីក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានអោយដឹងថា តម្លៃបុរីជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ គឺ ៧១៥ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយចំនួននេះបានកើនឡើងដល់ ៩៤០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ ២០១៩។ ការអភិវឌ្ឍបុរីលំដាប់ខ្ពស់បានកើនឡើងខ្ពស់បំផុតជាមួយនឹងតម្លៃចេញលក់នៅឆ្នាំ២០១៨ ប្រហែល ១,២០០ ដុល្លារទៅ ១,៣៥០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងបានកើនឡើងដល់ ១,៧០០ ដុល្លារមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ។កត្តាមួយទៀតដែលត្រូវពិចារណាគឺបុរីដែលកំពុងស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងសាងសង់នៅពេល បច្ចុប្បន្ន និងគម្រោងនៅពេលអនាគតផ្សេងទៀត នឹងត្រូវបានសាងសង់បន្ថែមទៀត នៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលនៃទីក្រុង (ជាពិសេសរាជធានីភ្នំពេញ) ។ ដោយសារសក្តានុពលនៃការពង្រីកការអភិវឌ្ឍទៅតំបន់ក្រៅក្រុងយ៉ាងឆាប់រហ័ស គេមើលឃើញថា បុរីដែលបានបង្កើតឡើងថ្មីៗពិតជានឹងកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងច្រើននៅក្នុង ឆ្នាំបន្តបន្ទាប់។តើត្រូវបង់ប្រាក់ដោយរបៀបណា នៅពេលទិញបុរីនៅកម្ពុជា? ពាក្យថា“ លុយគឺជាស្តេច” គឺពិតជាត្រឹមត្រូវសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុង ប្រទេសកម្ពុជា។  ការមានលុយផ្ទាល់ខ្លួនជាសាច់ប្រាក់ វានឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសក្នុងការទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ប៉ុន្តែប្រសិនបើស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកទាមទារឱ្យអ្នកទិញភ្លាមៗ ដោយមិនមានសាច់ប្រាក់ គ្រប់គ្រាន់ទេ អ្នកអាចជ្រើសរើសយកជម្រើសបង់រំលស់ជាមួយកម្ចីធនាគារ និងស្ថាប័នមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុបាន។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ អ្នកអាចស្វែងយកតាមរយៈធនាគារ ABA ធនាគារជីបម៉ុង ធនាគារវឌ្ឍនៈ ធនាគារ Bread Bank និងធនគារជាច្រើនទៀត។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារអ្នកត្រូវមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែទៀងទាត់ វត្ថុបញ្ចាំ ប្លង់រឹងនិងអ្នកធានា។ ក្រៅពីនេះក៏មានការសិក្សាពីលទ្ធភាពនៃការសងត្រលប់លម្អិត ដែលនឹងត្រូវធ្វើឡើងដោយធនាគារផ្ទាល់ផងដែរ។ តើអ្នកគួរទិញបុរីមុនគម្រោងនៅកម្ពុជា ដែរឬទេ?ការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាកំពុងរីកដុះដាលជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្រ្តលក់ថ្មី “លក់មុនគម្រោង”។ ការលក់មុនគម្រោងមានន័យថាម្ចាស់គម្រោងចាប់ផ្តើមលក់ គម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេមុនពេលគម្រោងចាប់ផ្តើមសាងសង់ ឬកំពុងសាងសង់។ការទិញយូនីតមុនគម្រោងអាចជាគុណសម្បត្តិ៖ អ្នកអាចទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ អ្នកអាចជ្រើសរើសយូនីតនៅក្នុងគម្រោងបានមុនគេ ហើយថែមទាំងអាចកម្មង់យកការរចនាផ្ទះតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកបានទៀតផង។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទិញមុនគម្រោងក៏អាចមានហានិភ័យកើតឡើងនៅពេលអនាគត  សម្រាប់អ្នកទិញ មានដូចជា ការសាងសង់ជាប់គាំង ឬការលុបចោលគម្រោងតែម្តង។ ដើម្បីឲ្យអ្នកអាចជៀសផុតពីបញ្ហាបែបនេះ យើងសូមណែនាំអ្នកឲ្យយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់លើការត្រួតពិនិត្យឯកសារផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងឲ្យបានច្បាស់លាស់ មុនពេលទិញផ្ទះពីគម្រោងណាមួយ៕ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

ប្រទេសកម្ពុជាមានកំណើនវិស័យអចលនទ្រព្យយ៉ាងខ្លាំងក្លា ដែលបានកំពុងស្រូបយកវិនិយោគិនពីបរទេស និងរុញប្រជាជនក្នុងស្រុកដ៏ច្រើនឲ្យងាកមកវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងនៅក្នុងវិស័យ ទាំងវិស័យដីធ្លី និងវិស័យលំនៅដ្ឋាន។ ពោលគឺកំណើននេះបានរីកដុះដាលនៅគ្រប់ទិសទីនៅ​តាមទីក្រុងធំៗ ទីក្រុងរីកចម្រើនថ្មីៗ តំបន់រោងចក្រឧស្សាហកម្ម និងផ្លូវជាតិសំខាន់ៗមួយចំនួន។ប្រាកដណាស់និន្នាការថ្មីនេះគឺបានផ្តល់ផលចំណេញជាច្រើនដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគចុងក្រោយ។ ស្របជាមួយគ្នានេះមានអ្នកភិវឌ្ឍន៍ និងជនខិលខូចមួយចំនួនបានកេងបន្លំក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដោយផ្តល់ព័ត៌មានមិនមានភាពច្បាស់លាស់ ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី។នេះប្រហែលជាមកពីភាពធូរលុងផ្នែកច្បាប់ ចំណែកស្តង់ដារអាជីវកម្មក្នុងវិស័យក៏ហាក់មិនទាន់់មានភាពច្បាស់លាស់ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកទិញមិនបានដឹងថាពួកគេកំពុងត្រូវបានគេបោកប្រាស់ ឬករណីខ្លះវាហាក់យឺតពេលនៅពេលពួកគេដឹងថាត្រូវបានគេបោកប្រាស់។  ពិតណាស់ប្រសិនបើអ្នកមិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នឲ្យបានខ្ពស់ទេនោះអ្នកនឹងអាចខាតបង់ទាំងពេលវេលា និងហិរញ្ញវត្ថុដោយឥតប្រយោជន៍។ដើម្បីបញ្ជៀសពីហានិភ័យទាំងនេះវាប្រហែលជាត្រូវទាមទាឲ្យអ្នកទិញខ្លួនឯងបង្កើនការប្រុងប្រយ័ត្នឲ្យបានខ្ពស់។ ជាមួយគ្នានេះអ្នកទិញអាចស្វែងយល់ពីល្បិចបោកប្រាស់មួយចំនួនរបស់ក្រុមខិលខូច ។ ​ខាងក្រោមនេះគឺជាល្បិចឆបោកខ្លះៗ ដែលធ្លាប់កើតមាននៅក្នុងប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ប្លង់កម្មសិទ្ធិចំនួនពីរប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់គឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានគេប្រើប្រាស់នៅកម្ពុជា។ ជាធម្មតាអចលនទ្រព្យមួយអាចមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់មួយ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យខ្លះអាចមានទាំងប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់។ការឆបោកនេះពាក់ព័ន្ធទៅនឹងម្ចាស់ដែលលក់អចលនទ្រព្យឲ្យអ្នកទិញពីរនាក់ផ្សេងគ្នាដោយ អ្នកទិញម្នាក់ទទួលបានប្លង់រឹង ហើយម្នាក់ទៀតទទួលបានប្លង់ទន់។​ ក្នុងរណីនេះអ្នកទិញដែល ទទួលបានប្លង់ទន់នឹងមិនមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ទេ ដោយសារតែប្លង់ទន់បានទទួលស្គាល់ត្រឹមតែពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ រីឯប្លង់រឹងវិញគឺទទួលស្គាល់ពីថ្នាក់ជាតិ។ករណីនៃការចេញប្លង់ច្រើនលើអចលនទ្រព្យតែមួយនេះធ្លាប់បានកើតឡើង ហើយអ្នកលក់បានលក់អចលនទ្រព្យដដែលទៅឲ្យអ្នកទិញច្រើននាក់។ជាដំណោះស្រាយ៖អ្នកអាចធ្វើការស៊ើបអង្កេតដោយផ្ទាល់ជាមួយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងការិយាល័យសុរិយោដី​ក្នុងតំបន់នោះ ដោយត្រូវថតចម្លង ប្លង់កម្មសិទ្ធិពីអ្នកលក់ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យជាមួយនឹងកំណត់ត្រាជាផ្លូវការ។ការប្រុងប្រយ័ត្នមួយផ្សេងទៀតគឺការពិនិត្យមើលថាតើអ្នកជិតខាងមានប្លង់រឹង ឬប្លង់ទន់។ ប្រសិនបើប្រជាជននៅក្នុងតំបន់នោះកាន់កាប់ប្លង់រឹងនោះគឺមានន័យថារដ្ឋាភិបាលបានចេញប្លង់រឹងជូនដល់តំបន់នោះរួចហើយ។ យើងមិនណែនាំឲ្យអ្នកទិញអចលនទ្រព្យមួយដែលមានប្លង់ទន់នៅក្នុង តំបន់ ដែលអ្នកជិតខាងមានប្លង់រឹងនោះទេ។ប្លង់រឹងក្លែងក្លាយ៖កាលពីដើមឆ្នាំ២០១៨កន្លងទៅមានករណីឆបោកលក់ដីដោយប្រើប្រាស់ប្លង់រឹងក្លែងក្លាយនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។​ ការឆបោកនេះបានធ្វើឡើងជាស៊ែរីហើយម្ចាស់ដីនីមួយៗបានលក់ដីក្នុងតម្លៃក្រោមទីផ្សារទៅអោយម្ចាស់តែមួយ។ករណីខាងលើនេះអ្នកទិញបានពិនិត្យប្លង់ដី  និងផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណម្ចាស់កម្មសិទ្ធិករ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ និងសៀវភៅគ្រួសារឃើញមានភាពត្រឹមត្រូវទាំងអស់។ ប៉ុន្តែប៉ុន្មានខែក្រោយមក បន្ទាប់ពីដាក់ឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីភូមិបាលខណ្ឌរកឃើញថាជាប្លង់ដីក្លែងក្លាយ។ជាដំណោះស្រាយ៖អ្នកទិញអចលនទ្រព្យគួរធ្វើការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់ជាមួយការិយាល័យសុរិយោដី ឬភូមិបាលសុ្រក/ខណ្ឌអោយបានច្បាស់លាស់ជាមុនសិនមុនសម្រេចចិត្តកក់លុយ។ដីមានវិវាទ៖អ្នកអាចក្លាយទៅជនរងគ្រោះដោយមិនដឹងខ្លួនប្រសិនបើអ្នកទិញដីកំពុងមានវិវាទ ឬមានការហាមឃាត់តាមផ្លូវតុលាការ។ អ្នកប្រហែលជាមិនងាយដឹងទេថាដីមានជម្លោះ ឬអត់ប្រសិនបើអ្នកមិនរស់នៅតំបន់នោះ។ដំណោះស្រាយ៖ការនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាងជាធម្មតាអាចជួយអ្នកក្នុងការប្រមូលរាល់ព័ត៌មានចាំបាច់។ អ្នកក៏គួរតែធ្វើការស្វែងរកជំនួយ ឬកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់​តាមរយៈក្រុមប្រឹក្សាឃុំ/សង្កាត់ ឬមន្រ្តីក្រសួងដែនដីដើម្បីដឹងថាដីនោះពិតជាមានសុវត្ថិភាព។ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ឬមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍អាចជួយធ្វើការនេះ ជំនួសអ្នកបានប្រសិនបើអ្នកត្រូវការ ។ម្ចាស់ក្លែងក្លាយ៖អ្នកប្រហែលធ្លាប់ឃើញដីទំនេរធំៗ​ដាក់ប្រកាសលក់។ ការឆបោកនេះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងនរណាម្នាក់ដែលតាំងខ្លួនជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើដីណាមួយ។ដំណោះស្រាយ៖អ្នកត្រូវសាកសួរអ្នកជិតខាង និងប្រធានភូមិអំពីអចលនទ្រព្យ និងប្រវត្តិរបស់ម្ចាស់ដីនោះ។ បន្ទាប់មកពិនិត្យថាតើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងព័ត៌មានដែលអ្នកទទួលបានពីមេភូមិ និងព័ត៌មានដែលអ្នកលក់បានអះអាង។  ការត្រួតពិនិត្យប្លង់កម្មសិទ្ធិគឺមានសារៈសំខាន់ ហើយប្រសិនបើម្ចាស់ដីមិនមានប្លង់កម្មសិទ្ធិ នោះគឺប្រាកដមានអ្វីមួយមិនប្រក្រតីជាមិនខាន។ ជារួមទៅជំនួយពីអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធនឹងអាចបញ្ជាក់ថានរណាជាម្ចាស់ពិតប្រាកដ។ប្រយ័ត្នចំពោះប្រាក់កក់៖អ្នកលក់ដីឡូតិ៍ខ្យល់ម្ចាស់ក្លែងក្លាយ ឬអ្នកលក់ក្លែងតែងតែចង់បានប្រាក់កក់មុនបំផុត។ អ្នកទិញត្រូវបានស្នើរឲ្យកក់ប្រាក់ដើម្បីទទួលបានអចលនទ្រព្យមុនគេ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់កក់ អ្នកលក់ក្លែងក្លាយបានគេចខ្លួនបាត់។ដំណោះស្រាយ៖អ្នកអាចជ្រើសយកជម្រើសនៃការផ្ញើប្រាក់កក់តាមរយៈភាគីទីបីដែលអាចទុកចិត្តបាន ឬដាក់ក្នុងគណនីធនាគារអន្តរការីរងចាំរហូតដល់អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានដោះស្រាយ។  ធ្វើបែបនេះអាចការពារខ្លួនអ្នកពី​ការឆបោក។អ្នកលក់ដីឡូតិ៍ខ្យល់៖ពួកគេប្រើប្រាស់គម្រោងអ្នកដ៏ទៃមកធ្វើទីផ្សារដោយប្រាប់ថាជាដីរបស់ក្រុមហ៊ុន ឬគម្រោងរបស់ពួកគេ។  ពួកគេមិនមានក្រុមហ៊ុនច្បាស់លាស់តែមានក្រុមការងារច្រើន និងមានជាការិយាល័យបណ្តោះអាសន្ន។ អ្នកចាញ់បោកអ្នកលក់ដីឡូតិ៍ខ្យល់អាចមកពីមិនបានធ្វើការស្វែងរយល់ស៊ីជម្រៅពីគម្រោងពិសេសអ្នកធ្វើការនៅក្រៅប្រទេស (ដូចជាប្រទេសកូរ៉េជាដើម)។ដំណោះស្រាយ៖អ្នកទិញមិនត្រូវជឿដោយគ្រាន់តែឃើញតាមរយ​ៈការផ្សព្វផ្សាយតាមហ្វេកប៊ុកនោះឡើយ។ អ្នកត្រូវដឹងពីប្រវត្តិក្រុមហ៊ុន និងភាពស្របច្បាប់របស់ក្រុមហ៊ុន​ និងកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យនោះ។ករណីបើអ្នកមិនសូវយល់ដឹងពីទីផ្សារ អ្នកត្រូវស្វែងរកការប្រឹក្សាយោបល់ជាមួយភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យ ឬអ្នកជំនាញមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ។ការខូចខាតលាក់កំបាំង៖មូលហេតុមួយដែលគេលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃទាបជាងទីផ្សារខ្លាំងគឺអាចដោយសារតែមានការខូចខាតដែលអ្នកនឹងមិនអាចមើលឃើញ។ អ្នកលក់អាចប្រាប់ថាប្រញាតប់លក់ក្នុងហេតុផលណាមួយ ហើយអ្នក ទិញមិនអាចរកឃើញការខូចខាតទាំងនេះបានទេក្នុងពេលភ្លាមៗ ប៉ុន្តែនឹងដឹងនៅពេលទិញ និងចូលទៅស្នាក់នៅបានមួយរយៈពេល។ដំណោះស្រាយ៖ជាការណែនាំអ្នកគួរនាំអ្នកជំនាញមកជាមួយដើម្បីឲ្យជួយពិនិត្យមើលប្រព័ន្ធទឹក អគ្គិសនី និងភាពរឹងមាំនៃសំណង់នោះមុនពេលអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានណាមួយ។តំបន់មានទឹកជំនន់៖“គ្មានទឹកជំនន់” គឺជាចំណុចដ៏ពិសេសមួយនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់។ អ្នកលក់នឹងធ្វើការផ្សព្វ ផ្សាយថាតំបន់នោះគឺគ្មា​នទឹកជំនន់ទេ បើទោះបីជាក្នុងតំបន់នោះមានទឹកជំនន់ក៏ដោយ។ អ្នកទិញអាចនឹងមានបញ្ហានៅពេលដែលមានភ្លៀងធ្លាក់ច្រើននៅក្នុងតំបន់។ដំណោះស្រាយ៖អ្នកអាចត្រួតពិនិត្យមើលថាតើតំបន់នេះមានទឹកជំនន់ ឬក៏អត់ ដោយធ្វើការសាកសួរអ្នកក្នុងតំបន់​ ឬអ្នកជិតខាងនៅកន្លែងនោះ ថាតើតំបន់នោះពិតជាមានទឹកជំនន់ ឬក៏អត់។ការបង់ប្រាក់មុនគម្រោង៖អ្នកអភិវឌ្ឍក្លែងក្លាយបានផ្សព្វផ្សាយថាពួកគេមានគម្រោងថ្មី​ និងចាប់បើកលក់មុនគម្រោង។   ពួកគេបើកឲ្យមានការទិញ និងបង់ប្រាក់ ឬកក់ប្រាក់មុនគម្រោង ហើយបន្ទាប់ពីប្រមូលបានប្រាក់ច្រើនល្មមពួកគេស្រាប់តែគេចខ្លួនបាត់។ដំណោះស្រាយ៖ដើម្បីជៀសវាងរាល់បញ្ហាទាំងនេះ អ្នកអាចធ្វើការពិនិត្យឲ្យបានម៉ត់ចត់លើប្រវត្តិរបស់គម្រោងពីមុនៗរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលទុកចិត្តបានជាធម្មតាបានបន្សល់ទុកកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អតាមរយៈគម្រោងកន្លងមក។ អ្នកអាចព្យាយាមរកមើលអត្ថបទព័ត៌មានល្អៗពីគេហទំព័រ ដែលអាចទុកចិត្តបាន​ ដែលផ្សព្វផ្សាយទាក់ទងនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នានា។ប្រសិនបើជាក្រុមហ៊ុនស្របច្បាប់ពួកគេមានអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុន អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ អាជ្ញាប័ណ្ណបុរី ផែនការមេ និងប្លង់រឹងជាដើម។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបង្ហាញនូវឯកសារទាំងនេះច្បាស់លាស់ទេ នេះជាសញ្ញាមិនល្អសម្រាប់អ្នកទិញ។ប៉ុន្តែសូមចំណាំថានេះមិនមែនមានន័យថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីគឺសុទ្ធតែជាអ្នកបោកប្រាស់ទាំងអស់នោះទេ។ការឆបោករួមគ្នា៖ការឆបោកបែបនេះត្រូវធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនពីរ  ឬមនុស្សពីរនាក់ធ្វើការរួមគ្នាដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យណាមួយ។ អ្នកទី១ទិញដីដែលមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ចំណែកអ្នកទី២បានប្រកាសថានឹងមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នៅក្បែរនោះ។ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍នេះជាធម្មតាមិនបានបញ្ជាក់ពីទីតាំងជាក់លាក់ណាមួយទេ។ បន្ទាប់មកអ្នកទី១ចាប់ផ្តើមលក់ដីដែលមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍនោះវិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ បន្ទាប់មកពួកគេទាំងពីរនាក់បានចែកប្រាក់ចំណេញគ្នា ហើយទីបំផុតទៅដីនៅក្នុងតំ​បន់នោះមិនមានគម្រោងសាងសង់ ឬការអភិវឌ្ឍណាមួយឡើយ។ដំណោះស្រាយ៖អ្នកអាចមើលដឹងថាវាជាការឆបោក ឬអត់ដោយសារគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗត្រូវទាមទារការឯកភាពពីក្រសួងពាក់ព័ន្ធជាច្រើន និងត្រូវអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុនដែលមានបទពិសោធន៍ជោគជ័យ។ ជាធម្មតាជនបោកប្រាស់មិនមានការិយាល័យពិតប្រាកដឡើយ។ ដូចបានលើកឡើងខាងលើពួកគេចាំបាច់ត្រូវតែមានបានអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុន អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ ប្លង់រឹងមេ និងប្លង់មេរបស់គម្រោងអភិវឌ្ឍ និងអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់។ ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍនេះមិនបង្ហាញនូវឯកសារទាំងនេះច្បាស់លាស់ទេវាជាសញ្ញាមិនល្អសម្រាប់អ្នកទិញនោះឡើយ។មិនត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យការបោកប្រាស់ទាំងនេះបន្លាចអ្នកនោះទេអ្នកត្រូវយល់ដឹង ...ការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអាចមានប្រយោជន៍ប្រសិនបើអ្នកធ្វើបានត្រឹមត្រូវ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលអាចជឿទុកចិត្តបាន និងមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់អាចធ្វើការ ជាមួយអ្នក ជួយអ្នក និងប្រាប់អ្នកពីការឆបោកគ្រប់រូបភាពបាន។លើសពីនេះប្រសិនបើអ្នកមានការព្រួយបារម្ភថាអ្នកកំពុងត្រូវបានគេបោកប្រាស់ សូមស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់មុនពេល ដែលអ្នកសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យមួយ!ស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្អបំផុត៖ តាមរយៈ Realestate.com.kh!

ការសម្របសម្រួលមធ្យោបាយនៃជីវិតឲ្យកាន់តែមានភាពងាយស្រួលជាមួយការប្រើប្រាស់សេវាកម្មធនាគារ។ នេះជាចំណេះដឹងមួយចំនួនសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការប្រើប្រាស់សេវាកម្មធនាគារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា! ការដកប្រាក់មិនយកកម្រៃសេវា៖វាមិនមានភាពងាយស្រួលប៉ុន្មាននោះទេសម្រាប់ជនបរទេសដែលផ្លាស់ប្តូររស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាហើយចង់បង្កើតគណនីធនាគារក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដោយមានវិធីសាស្រ្ត ឬលក្ខខណ្ឌជាច្រើនត្រូវប្រតិបត្តិតាម។ តួយ៉ាងនៅពេលអ្នកប្រើប្រាស់អេធីអឹមអន្តរជាតិ(International card)មកប្រើប្រាស់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ជាធម្មតាកាត់ថ្លៃសេវាកម្មចំនួន៥ដុល្លារសម្រាប់មួយប្រតិបត្តិការ។ ត្រូវចងចាំផងដែថា ATM ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាការដកប្រាក់បានមានតែពីរ រូបិយប័ណ្ណប៉ុណ្ណោះគឺដុល្លារអាមេរិក ឬប្រាក់រៀល។ក្រដាសប្រាក់ធំ៖វាពិតជាសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងថាម៉ាស៊ីនអេធីអឹមទាំងអស់ជាធម្មតាមានក្រដាស់ប្រាក់ ២០ ៥០ និង១០០ដុល្លារ នេះជាបញ្ហាមួយនៅពេលដែលអ្នកចេញទៅខាងក្រៅដូចជាញុំាអាហារ និងដើរផ្សារបន្តិបន្តួចជាដើមវាមានភាពពិបាកបន្តិចសម្រាប់ការចំណាយ  ដូច្នេះអ្នកត្រូវព្យាយាម និងរក្សាការចំណាយរបស់អ្នកឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ការបើគណនីនៅពេលអ្នកប្រើប្រាសធនាគារក្នុងប្រទេសកម្ពុជា៖ដើម្បីបើកគណនីមួយក្នុងធនាគារប្រទេសកម្ពុជាជាធម្មតាអ្នកត្រូវផ្ដល់លិខិតបញ្ជាក់ការងាររបស់អ្នក ឬកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះដែលផ្ទះ។ សូមបង្ហាញនូវលិខិតឆ្លងដែនដែលមានសុពលភាពរយៈពេលយ៉ាងតិច១ឆ្នាំ ហើយអ្នកនឹងមិនមានបញ្ហាក្នុងការបើកគណនីធនាគារនោះទេ។ បុគ្គលិកភាគច្រើនក្នុងធនាគារទាំងនេះអាចនិយាយជាភាសាអង់គ្លេស និងភាសាផ្សេងៗបានទៀតផង។ដូច្នេះវាមិនជាបញ្ហានោះទេនៅពេលដែល អ្នកត្រូវការគណនីនោះ។តើធនាគារណាខ្លះដែលល្អសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?មានធនាគា២ដែលជនបរទេសចូលចិត្តប្រើក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគឺ ធនាគារ Hong Leong និងធនាគារ ANZ។ធនាគារ Hong Leong ដែលមានធនាគារមេមកពីប្រទេសម៉ាឡេស៊ីគឺជាជម្រើសល្អព្រោះមានប្រព័ន្ធធនាគារតាមប្រអ៊ីនធើណិតហើយមិនមានការកាត់សេវាប្រតិបត្តិការណ៏ពីប្រទេសណាមួយឡើយ។  ប្រតិបត្តិការធនាគារទាំងអស់អាចធ្វើតាមប្រព័ន្ធអនឡាញដូចនឹងទីផ្សារដទៃដែរដោយមិនកាត់ថ្លៃសេវាប្រតិបត្តិការជាមួយធនាគារក្នុងស្រុក។ អ្នកអាចដកប្រាក់តាមម៉ាស៊ីនATM របស់ធនាគារ Hong Leong តាមប្រទេសមួយចំនួនដូចជា វៀតណាម សិង្ហបុរី ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី សម្រាប់ការធ្វើដំណើរបែបជំនួញនិងដំណើរកម្សាន្តផ្សេងៗ។ធនាគារ ANZ ផងដែរក៏ជាធនាគារដែលជនបរទេសចូលចិត្តប្រើពីព្រោះវាមានសាខាជាច្រើនក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដូចជា៖ ក្រុងភ្នំពេញ ក្រុងបាត់ដំបង ក្រុងសៀមរាប និងក្រុងព្រះសីហនុ ហើយមានម៉ាស៊ីន ATM ជាច្រើនក្នុងប្រទេសទៀតផង។ត្រូវការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យ ឬកម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនមែនទេ?ពិនិត្យមើល អត្រាការប្រាក់នៃធនាគារធំៗក្នុងប្រទេសកម្ពុជាឥឡូវនេះ!Click here to download your free copy!

នៅពេលដែលតម្លៃដីកើនឡើងខ្លាំងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា វិនិយោគិនក្នុងស្រុកមួយចំនួនកំពុងសម្លឹងដីទាំងទំហំធំ និងតូចសម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគ។ ជាធម្មតាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍/វិនិយោគិន/មិត្តភក្តិ នឹងចូលរួមគ្នាដើម្បីទិញដីតំបន់ណាមួយ(ទំហំធំមានតម្លៃទាប)។ បន្ទាប់មកពួកគេនឹងបែងចែកបន្តទៀតអាចធ្វើ ជាផ្នែកនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងធ្វើផែនការមេបែងចែកជាក្បាលដីតូចៗទៅឲ្យអ្នកទិញចុងក្រោយ ដែលអាចទទួលបានតម្លៃខ្ពស់ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ការចាប់ផ្តើមពីតម្លៃទាបត្រឹមបីបួនពាន់ដុល្លារ សម្រាប់អ្នកទិញចុងក្រោយ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះជាធម្មតាត្រូវបានលក់ជាមួយគម្រោងបង់ប្រាក់ដ៏ទាក់ទាញមួយ ហើយធានាលើការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅពេលអនាគត។ដោយជ្រើសរើសដីចំទីតាំងល្អមួយចំណោមគម្រោងទាំងនេះ អ្នកទិញចុងក្រោយអាចទទួលបានផលចំណេញយ៉ាងឆាប់រហ័សពីការវិនិយោគនេះ។ ហើយអ្នកទិញមួយចំនួនមានបំណងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ឫអាជីវកម្មនៅលើដីនេះ នៅពេលតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទៅជាតំបន់ទីក្រុងមានភាពស្ថិតស្ថេរ។ទោះជាយ៉ាងណាមិនមែនដីឡូតិ៍ទាំងនេះសុទ្ធតែមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការវិនិយោគនោះទេ។វាមានសារៈសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកទិញចុងក្រោយក្នុងការពិចារណាឲ្យច្បាស់លាស់ពីទីតាំងនៃដីឡូតិ៍ដែលពួកគេចង់ទិញ ប្លង់ដី និងលិខិតបញ្ជាក់ដីធ្លីនឹងត្រូវផ្តល់ជូនសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ និងភាពជឿជាក់របស់ម្ចាស់គម្រោង ឫអ្នកគ្រប់គ្រងគម្រោង។ ពួកគេក៏ត្រូវពិចារណាពីតួនាទីភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យត្រូវបំពេញក្នងប្រតិបត្តិការនេះ។ប្រសិនបើចំណុចទាំងនេះមិនពិចារណាដោយយកចិត្តទុកដាក់ អ្នកទិញប្រហែលមិនអាចទទួលបានទ្រព្យសកម្ម ដូចការរំពឹងទុករបស់ពួកគេឡើយ ឫនៅក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏អាក្រក់បំផុត ពួកគេប្រហែលមិនអាចទទួលបានអ្វីទាំងអស់…ដោយមានការខិតខំប្រឹងប្រែង Realestate.com.kh សហការជាមួយក្រុមស្រាវជ្រាវមានបទពិសោធន៍ច្រើនរបស់VTrust Appraisal បានរួមបញ្ចូលគ្នាពីការណែនាំដល់អ្នកទិញដីឡូតិ៍។គោលបំណងនៃអត្ថបទនេះគឺដើម្បីប្រាកដថាអតិថិជនដែលទិញដីឡូតិ៍ ត្រូវដឹងឲ្យច្បាស់ពី របៀបទប់ទល់ទៅនឹងបញ្ហានៅពេលអនាគត និងជ្រើសរើសគម្រោងដីឡូតិ៍ ជាមួយក្របខ័ណ្ឌ ច្បាប់ ទីតាំង និងគម្រោងផែនការត្រឹមត្រូវ។ជាទូទៅ អ្នកទិញដីត្រូវពិចារណាលើ ៣ ចំណុចសំខាន់ៗដូចខាងក្រោម៖១. គម្រោងផែនការនៅជុំវិញទីក្រុងគម្រោងដីឡូតិ៍ជោគជ័យត្រូវពឹងផ្នែកលើផែនការមេរបស់ទីក្រុង ជាពិសេសផែនការតំបន់ មាន ផែនទីក្នុងតំបន់នោះ  ឫតំបន់ជាយដែលនៅជិតតំបន់គោលដៅ។ ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលធ្វើផែនការមេគ្រប់ដណ្តប់លើតំបន់មួយចំនួន ដែលបង្កើតជាទីក្រុងរណប ថ្មី រួមមាន ផ្លូវសំខាន់ៗ  លូបង្ហូរទឹក និងកន្លែងគាប់ចិត្តនានា នេះមានន័យថា ដីឡូតិ៍ទាំងនោះ នៅជិតគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នេះ នឹងមានតម្រូវការខ្លាំង ហើយតម្លៃនឹងកើនឡើងលឿនក្នុងពេលឆាប់ៗ។ដូច្នេះ ខ្ញុំត្រូវជ្រើសរើសទីតាំងដីឡូតិ៍ត្រឹមត្រូវដោយរបៀបណា?អ្នកទិញត្រូវតែសិក្សាស្វែងយល់ពីទីតាំងរបស់គម្រោងដីឡូតិ៍នោះ។ ពួកគេត្រូវតែធ្វើការវាយតម្លៃអំពីបរិស្ថានជុំវិញ គិតចាប់ពី ៥០០ម៉ែត្រ ទៅ ១,០០០ម៉ែត្រ ពីទីតាំងគម្រោងដែលមានស្រាប់ និងគម្រោងនៅអនាគត ហេដ្ឋាចរនាសម្ព័ន្ធ សេវាកម្ម និងកន្លែង គាប់ចិត្ត ដែលជួយបង្កើនគុណភាពនៃការរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីតាំងនោះ។ជាងនេះទៅទៀត ពួកគេគួវាស់ស្ទង់លើផែនការមេរបស់រដ្ឋាភិបាលអំពីតំបន់នៅជិត និងជុំវិញតំបន់នោះព្រមទាំងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនមានសក្តានុពល ដែលអាចបន្ថែមតម្លៃឲ្យដីឡូតិ៍ ឫបន្ថយតម្លៃពីអចលនទ្រព្យនោះ។នៅពេលណានឹងអាចក្លាយជាទីតាំងល្អបាន? ពិចារណាពីពេលវេលាសមរម្យ…ទីតាំងប្រហែលត្រូវចំណាយពេលមួយរយៈដើម្បីឲ្យតម្លៃកើនឡើង។ តើទៅជាយ៉ាងណាបើសិនជាត្រូវចំណាយពេលដល់២០ឆ្នាំ ឫ ៣០ ឆ្នាំ ឲ្យទីតាំងនេះត្រូវមើលឃើញដោយរដ្ឋា ភិបាលឫអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លក្ខណៈទ្រង់ទ្រាយធំ?ប្រហែលប្រជាជនត្រូវចំណាយពេលរាប់ឆ្នាំរស់នៅជាមួយដោយមិនមានគ្រប់គ្រាន់នូវសេវា សង្គមដូចជា ផ្លូវ ប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹក ប្រព័ន្ធទឹកស្អាត អគ្កិសនី និងចំណាយពេលយូរទៅសាលា ហើយនៅពេលដែលហេដ្ឋរចនាសម្ព័ន្ធទៅដល់ទៅតំបន់នោះ តម្លៃដែលទទួលបានសម្រាប់ អ្នកទិញប្រហែលជាត្រូវបាត់បង់។បញ្ហាចម្បងមួយទៀត អំពីទីតាំងដីឡូតិ៍គឺលក្ខណៈនៃទីតាំងភូមិសាស្រ្ត ឧទាហរណ៍ ថាជាតំបន់ងាយលិចទឹក ឫគ្រោះធម្មជាតិផ្សេងៗដែរឫទេ? ត្រូវកំណត់ពីចំណុចនេះមុនពេលចាប់ផ្តើមទិញដីនោះ។២. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកន្លែងគាប់ចិត្តទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ អ្នកទិញគួដឹងអំពីបញ្ហាសំខាន់២ ៖ ១. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ និង ២. គម្រោងអនាគតដែលប៉ះពាល់ដល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតើមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអ្វីខ្លះនៅទីនោះ?សម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ អ្នកទិញគួលំឡឹងមើលលក្ខណៈដែលអាចទទួល បានដូចជា ផ្លូវភ្ជាប់ពីទីក្រុង ប្រព័ន្ធទឹក ប្រព័ន្ធលូ និងកន្លែងគាប់ចិត្តនានានៅដែលនៅជិតដូច ជា សាលារៀន ផ្សារ សេវាសាធារណៈ ។ល។ ឫយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងចំងាយមួយដែលអាច គ្រប់គ្រងបាន។  ដូចអ្វីដែលលើកឡើង ដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្តល់ភាពងាយស្រួលជាច្រើនក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន វាបង្កើនតម្លៃបន្ថែមសម្រាប់ដីឡូតិ៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នេះធ្វើឲ្យតម្លៃនៃដីឡើងថ្លៃ សម្រាប់លក់វិញ ឫគោលបំណងផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែវាក៏មានន័យថាអ្នកគឺយឺតក្នុងការទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងនេះព្រោះអ្នកដ៏ទៃប្រហែលជាកត់សម្គាល់ពីតម្លៃនេះដែរ។ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅពេលអនាគត៖ទោះបីជាយ៉ាងណា មិនមានគម្រោងដីឡូតិ៍មួយចំនួនមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់នោះទេ។ ហើយនេះជាហេតុផលដែលតម្លៃមានភាពទាក់ទាញ។ ភាគច្រើននៃគម្រោងដីឡូតិ៍ ស្ថិតនៅតំ បន់ជាយក្រុង ឫខាងក្រៅរាជធានី តំបន់ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនទាន់បានទៅដល់។ប្រសិនក្នុងករណីនេះ អ្នកទិញគួសំឡឹងពីទីតាំងនាពេលអនាគត ថាតើនឹងមានផែនការអភិវឌ្ឍ ន៍ជាទីក្រុងឫទេ រួមបញ្ចូលទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលនឹងមកដល់ដីឡូតិ៍របស់អ្នក។ សំណួរសមញ្ញមួយសួរថាតើនឹងទំនងជាមានកំណើននៃការអភិវឌ្ឍន៍ដោយនិរន្តរភាពនៅទីតាំងនោះដែរឫទេ ក្នុងរយៈពេល៥ - ១០ឆ្នាំទៀត។ ជាអកុសលការប្រថុយប្រថានបែបនេះគឺពិបាកនឹងធានាបាន១០០%ណាស់។ ប្រសិនបើមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍នៅនឹងកន្លែងទេ នេះនឹងធ្វើឲ្យតម្លៃដីនៅជាប់គាំង ឫខ្វះនូវទីផ្សារទី២ដែលធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់ផលចំណេញរបស់អ្នក។តើនឹងទៅជាបែបណាប្រសិនបើទិញដីរួចហើយ បន្ទាប់មករដ្ឋាភិបាលផ្លាស់ប្តូរចិត្ត និងមិនផ្គត់ផ្គង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់នោះ?វាជាដំណឹងដ៏អាក្រក់សម្រាប់អ្នកទិញ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនមើលឃើញពីសក្តានុពលនៃតំបន់នៅជិតដីឡូតិ៍ និងស្ម័គ្រចិត្តផ្តល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមូលដ្ឋានមួយចំនួន បន្ទាប់មកដីឡូតិ៍ ហើយនៅតែជាឱកាសល្អសម្រាប់ការបង្កើនផលចំណេញ។តើការអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍ត្រូវគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល និងមួយចំនួនអត់។ តើយើងដឹងថាខ្លះមាន ការគាំទ្រដោយរបៀបណា? តើអ្វីធ្វើឲ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នា?គ្រាន់តែតាមរយៈការវាយតម្លៃអាចធ្វើឲ្យអ្នកទិញដឹងយ៉ាងច្បាស់ពីបញ្ហា ដោយផ្ទៀងផ្ទាត់ពីកិច្ច ព្រមព្រៀងពីអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ ត្រូវការត្រូតពិនិត្យ ឫស្លាកលេខ/ផែនការនៃផែ្នកតូចៗរបស់ដីឡូតិ៍។ សំគាល់ ទំហំនៃការផ្សព្វផ្សាយវិជ្ជមានអំពីគម្រោងដីឡូតិ៍មិនមានន័យថា វាចាំបាច់ជាការវិនិយោគ ដែលមានសុវត្ថិភាពមួយនោះទេ។៣. បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងទៅនឹងដីឡូតិ៍ផ្ទាល់៖ការពិចារណាម៉ត់ចត់ ពីគម្រោងពុះដីឡូតិ៍ ដែលគួតែត្រូវទទួលស្គាល់ពេញលេញដោយច្បាប់ត្រឹមត្រូវ គឺជាការសំខាន់មុនពេលសម្រេចទិញដីឡូតិ៍ណាមួយ។ការបញ្ជាក់ពីដីឡូតិ៍ពុះមានន័យថា ជាបំណែកនៃប្លង់ទាំងអស់ (ឫចែកតាមក្បាលដី) ក្នុងគម្រោងដីឡូតិ៍ដែលមានសុវត្ថិភាពក្នុងការទិញជាមួយប្លង់ដែលទទួលស្គាល់នៅថ្នាក់ជាតិ។លិខិតផ្ទេរដីធ្លីមួយសន្លឹក (ជាប្រភេទប្លង់ទន់) ចុះបញ្ជីនៅថ្នាក់ស្រុក ដែលជាធម្មតាត្រូវប្រើក្នុង ការផ្ទេរដីឡូតិ៍ ប៉ុន្តែត្រូវប្រយ័ត្នថានេះមិនមែនជាចាំបាច់នៃកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អ្នកទិញចុងក្រោយ និងអាចបង្ករជាបញ្ហាកើតមានឡើង។ប្លង់ដីប្រភេទណាដែលខ្ញុំកំពុងស្វែងរក?ប្លង់ដីស្របច្បាប់ធម្មតាមួយគឺជា “ប្លង់ដែលចែកដីជាបំណែកផ្សេងគ្នា” ដែលចេញពីផែនការមេ នៃដីពុះឡូតិ៍។ ដើម្បីទទួលបានប្លង់ដែលចែកដីជាបំណែកផ្សេងគ្នានីមួយៗ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដំបូងគេត្រូវកាន់ ប្លង់នៃដីទាំងមូល។ ទី២ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបង្កើតផែនការមេនៃដីពុះឡូតិ៍។ទី៣ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវទទួលបានផែនការដីពុះឡូតិ៍ បញ្ជាក់ដោយអាជ្ញាធរនរគរូបនីយកម្ម ជាពិសេស នៅថ្នាក់ជាតិ ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់។នៅពេលទទួលបានការបញ្ជាក់នេះ វាជាភាពទទួលបានស្របច្បាប់សម្រាប់អ្នកទិញ ដើម្បីបញ្ជី ប្លង់ដែលចែកដីជាបំណែកផ្សេងគ្នាមួយនៅក្រសួងទៅតាមបំណែកដីរបស់ពួកគេនៅក្នុងគម្រោង ចំណាំថាការផ្ទេរជាផ្លូវាការនឹងត្រូវបែងចែកប្លង់ទៅជាចំណែកៗ ហើយថ្លៃចំណាយត្រូវស្មើ ៤% នៃតម្លៃសរុបរបស់ដីឡូតិ៍នោះ។ ចុងក្រោយ ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតផែនការមេរួចរាល់ ទាក់ទាងទៅនឹងទីតាំងរបស់គម្រោង នោះគ្រប់ប្លង់តាមចំណែកអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីរជាប្លង់  LMAP ដែលជាប្លង់ចុងក្រោយបំផុត និងរឹងមាំបំផុតនៅកម្ពុជា។ ភាពច្រើននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងភ្នំពេញ ប្លង់ដែលចែកតាមចំណែកនីមួយៗគឺត្រូវ ផ្តល់ជូនជា LMAP។ ការមានប្លង់ LMAP មានន័យថាព្រុំដែននៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបានកត់ត្រា ទុកយ៉ាងល្អបំផុត ហើយគេចផុតពីជម្លោះទាក់នឹងនឹងសិទ្ធិក្នុងការប្រើប្រាស់ ឫកម្មសិទ្ធិ។ សិក្សា បន្ថែម ទៀតពី ប្លង់ដីនៅកម្ពុជា។តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលអ្នកទិញត្រូវសួររកមុនពេលទិញដី?ដំបូងបំផុត អ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់ដី ថាតើជាប្លង់ដីបញ្ចូលគ្នា និង/ឫប្លង់ដីពុះឡូតិ៍ ដែលនៅ ក្នុងប្លង់មេនៃដីពុះឡូតិ៍។ទីពីរ អ្នកគួត្រួតពិនិត្យ ប្រសិនបើមានការបញ្ជាក់ពីក្រសួងពាក់ព័ន្ធ(ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់) សម្រាប់គម្រោងដីឡូតិ៍ទាំងមូល។ តើអ្វីជាបញ្ហាចម្បងទាក់ទងនឹងប្លង់ដីសម្រាប់អ្នកទិញដីឡូតិ៍? ប្រសិនបើការវិភាគដោយអ្នកទិញមិនមានការប្រុងប្រយ័ត្ន មានបញ្ហាដែលទាក់ទងជាមួយការទិញដីឡូតិ៍។ វាគឺត្រូវដោះស្រាយជាមួយបញ្ហាដូចជា ប្រភេទប្លង់ដី ដែលបានលើកឡើងខាងលើ។ បញ្ហានៃការផ្ទេរដីដោយប្រើប្រាស់ប្លង់ទន់៖ ឯកសារនៃការផ្ទេរប្លង់ដី ( ប្លង់ទន់ចុះបញ្ជីនៅថ្នាក់ស្រុក) ដែលស្ថិតនៅប្លង់មេនៃទំហំដីរួមទំាងអស់ ករណីមួយចំនួនមានសុវត្ថិភាព។ទោះបីជាយ៉ាងណា ប្រសិនត្រឹមតែមានប្លង់ទន់ អ្នកប្រហែលអាចត្រូវបាត់បង់ដីនូវពេលអនាគត ម្ចាស់គម្រោងបាត់បង់បំណែកដីទាំងអស់(ទ្រព្យបញ្ចាំ) ដោយសារត្រូវធនាគាររឹបអូសប្រសិនពួកគេមិនអាចបង់លើអ៊ីប៉ូតែកបាន។ ក្នុងស្ថានភាពផ្សេងទៀត នៅពេលម្ចាស់គម្រោងជ្រើសរើសមិនគោរពតាមប្លង់ដីនៅពេលអនាគត ហើយទាមទារយកដីមកវិញ ឫលក់ដីទៅឲ្យអ្នកទិញផ្សេងទៀតដោយមិនបង្ហាញប្លង់ទន់ ត្រឹមត្រូវទៅដល់អ្នកទិញដីឡូតិ៍។ លក្ខណៈដែលអាចទៅរួចផ្សេងទៀតគឺអ្នកលក់គម្រោង តាមពិតមិនមានកម្មសិទ្ធិនៃដីនោះ ហើយលិខិតផ្ទេរប្លង់ទន់គឺក្លែងក្លាយទាំងស្រុង។ អ្នកត្រូវតែវិនិច្ឆ័យ និងបា្រកដថា គ្មានលទ្ធផលទាំងនេះអាចកើតមានចំពោះអ្នកឡើយ។ យល់ល្អកុំទិញដីប្រសិនបើដីដែលអ្នកចង់ទិញនោះមិនមានប្លង់រឺង!ដួច្នេះ តើខ្ញុំអាចប្តូរលិខិតផ្ទេរប្លង់ដីទៅជាប្លង់រឹងដោយរបៀបណា? ដើម្បីធ្វើបែបនេះបាន អ្នកទិញដំបូងគួរផ្តោតលើប្លង់នៃប្លង់មេនៃដីពុះឡូតិ៍ ដើម្បីពិនិត្យថាគ្មានបញ្ហាជាមួយការដាក់បញ្ចាំនៅធនាគារទាក់ទិនជាមួយដីនោះ។ បន្ទាប់មកអ្នកទិញត្រូវតែចុះបញ្ជីប្លង់ដីរបស់ខ្លួនជាមួយអជ្ញាធរ (ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់) យោងទៅតាមផែនការមេ និងការព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកលក់។   ដោយអនុវត្តន៍ដូចនេះ អ្នកទិញអាចប្តូរប្លង់ទន់ដើមទៅជាប្លង់រឹងនៅថ្នាក់ជាតិ។ នេះមានន័យថាមិនមាននរណាអាចយកដីវិញនៅក្នុងការលៈទេសៈណាក៏ដោយ។ ករណីមិនចុះបញ្ជីនៅថ្នាក់ជាតិ ប្លង់កម្មសិទ្ធិនៅតែជាប្លង់ទន់។ តើអ្វីជាតួនាទីត្រឹមត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងការផ្ទេរប្លង់ដីឡូតិ៍?ចំណាំថា ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានវិជ្ជាជីវៈមិនគួរធ្វើជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃដីសម្រាប់លក់ ដែលវានឹងជាជម្លោះនៃផលចំណេញ នៅពេលពួកគេដើរតួក្នុងពេលដំណាលគ្នាសម្រាប់អ្នកទិញចុងក្រោយ។ ទោះជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចធ្វើការសម្រាប់វិនិយោគិនសក្តានុពលក្នុងការបញ្ជាក់ពីទីតាំង ហើយបន្ទាប់មកលក់ជាដីតូចៗ ភ្នាក់ងារមិនគួទទួលបានភាពលាភពីប្រតិបត្តិការនេះទេ ។ក្នុងពេលជាមួយគ្នា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យធ្វើការសម្រាប់អ្នកទិញដីឡូតិ៍ចុងក្រោយគួរអាចពិភាក្សា និងជួយក្នុងដំណើរការនៃការវិនិច្ឆ័យពីលក្ខណៈខាងលើ។ស្វែងរកគម្រោងដីឡុតិ៍លក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈ Realestate.com.kh