ក្នុងរយៈពេលពេលប៉ុ​ន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះគម្រោងផ្ទះបុរីមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដោយសារតែកំណើនប្រជាជនក្នុងប្រទេស​កម្ពុជាមានការកើនឡើងជាលំដាប់ធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្ទះបុរីសម្រុកសាងសង់ផ្ទះបុរីជាច្រើន ជាពិសេសនៅតាមតំបន់ជាយក្រុង និងថែមទាំងបានផ្តល់ភាពងាយស្រួលក្នុងការបង់ប្រាក់តាមរយៈការបង់រំលស់ជាដើម ។ការទិញផ្ទះជាលក្ខណៈបង់រំលស់កំពុងមានការពេញនិយមសម្រាប់ប្រជាជនខ្មែរដែលមានជីវិភាពមធ្យមពីព្រោះតែអាចសម្រួលដល់បញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកជាបានមួយផ្នែក ។ ថ្ងៃនេះ realestate.com.kh នឹងបង្ហាញពីគុណសម្បត្តិ៥យ៉ាងដែលបានមកពីការបង់រំលស់ផ្ទះ ៖ទី១- ការសិក្សាច្បាស់លាស់ពីធនាគារគ្រប់ធនាគារ និងមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុតែងតែសិក្សាពីភាពស្របច្បាប់ជាមុខនៃគម្រោងរួមជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាស់នៃម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ពីព្រោះធនាគារនឹងមិនអនុញ្ញាតផ្តល់កម្ចីជូនអ្នកនោះទេប្រសិនបើគម្រោង ឬឯកសារមិនមានភាពស្របច្បាប់ ។ទី២- កម្មសិទ្ធិកាន់កាប់បានដល់ដៃម្ចាស់ផ្ទះមុននឹងធនាគារសម្រេចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទៅកាន់លោកអ្នកច្បាស់ណាស់ពួកគេត្រូវការឯកសារកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីតម្កល់ជាទ្រព្យបញ្ចាំនៅធនាគារ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកបង់រំលស់ជាមួយម្ចាស់គម្រោងផ្ទះកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះគឺស្ថិតនៅលើម្ចាស់គម្រោងដរាបណាការបង់រំលស់របស់លោកអ្នកមិនទាន់បញ្ចប់ ។ទី៣- ការពិក្សាពីលទ្ធភាពសងត្រលប់មិនថាតែធនាគារ និងមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុនោះទេមុននឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទៅកាន់អតិថិជនពួកគេតែងតែផ្តល់ការពិក្សាអំពីលទ្ធភាពសងត្រលប់របស់អតិថិជនយ៉ាងប្រយ័ត្នប្រយែងបំផុតមុននឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ។ទី៤- ការវាយតម្លៃផ្ទះជាទូទៅមុននឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធនាគារតែងតែវាយតម្លៃផ្ទះរបស់តាមតម្លៃទីផ្សារជាមុនហើយតម្លៃក៏ស្ថិតក្នុងក​ម្រិតទាបជាងតម្លៃលក់របស់ម្ចាស់គម្រោងផងដែរ ។ ហើយម៉្យាងទៀតធនាគារតម្រូវឱ្យអ្នកបង់មុនចន្លោះពី២០ទៅ៣០ភាគរយជាមុនដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យរបស់អតិថិជន ។ទី៥- ចំណេញអត្រាការប្រាក់អត្រាការប្រាក់ដែលកំណត់ដោយធនាគារមានកម្រិតទាបជាងអត្រាការប្រាក់កំណត់ដោយម្ចាស់គម្រោងរហូតដល់ទៅចន្លោះ ពី ៤% ទៅ ៥% ឯណោះ (ជាទូទៅ ធនាគារកំណត់ការប្រាក់ប្រមាណ ៧% ឬ ៨% ក្នុង១ឆ្នាំ ខណៈដែលម្ចាស់គម្រោងកំណត់ការប្រាក់ជាមធ្យម ១២% ក្នុង១ឆ្នាំ) ៕កំពុងស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃមែនទេ? ចុចប៊ូតុងនេះពួកយើងនឹងជួយលោកអ្នក

ឥណទានទិញផ្ទះ គឺជាជម្រើសដែលពេញនិយមមួយពីសំណាក់អតិថិជនដែលស្វែងរកទិញលំនៅដ្ឋាននា ពេលបច្ចុប្បន្ន។ កម្ចីធនាគារដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានបានអនុញ្ញាតអោយម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន ដែលមិនធ្លាប់ មានលទ្ធភាពទិញផ្ទះពីមុនបែរជាអាចទិញបាន ទោះបីជាពួកគេមិនមានប្រាក់សន្សំគ្រប់គ្រាន់នឹង តម្លៃផ្ទះក៏ដោយ។ ថ្វីបើការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ គឺជារឿងសាមញ្ញ និងមិនមែនជារឿងថ្មីក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែវាមានចំនុច សំខាន់ៗមួយចំនួនដែលលោកអ្នកត្រូវដឹងជាមុន ដើម្បីសន្សំពេលវេលា និងថវិការរបស់លោកអ្នក ដែលបានដាក់ពាក្យស្នើកម្ចីទាំងនោះ។ ខាងក្រោមនេះគឺឯកសារសំខាន់ៗ ដែលលោកអ្នកគួរដឹងមុនពេលដាក់ស្នើកម្ចីផ្ទះ៖១. កំណត់ប្រភពចំណូលរបស់ខ្លួនជាទូទៅ អ្នកដែលអាចមានលទ្ធភាពស្នើសុំកម្ចី ដើម្បីទទួលបានការអនុម័តពីខាងធនាគារ គឺជាបុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលត្រឹមត្រូវ។ ក្នុងនោះ បុគ្គលស្នើសុំកម្ចីអាចមានប្រភពចំណូលបែងចែក ជាប្រភេទណាមួយក្នុងចំនោមទាំងពីរយ៉ាងគឺ ចំណូលពីប្រាក់បៀរវត្ស និងចំណូលពីរបរអាជីវកម្ម។ ក. ចំណូលពីប្រាក់បៀរវត្ស (រឺប្រាក់ខែ)សម្រាប់លោកអ្នកដែលមានចំណូលជាប្រាក់បៀរវត្ស ឯកសារដែលលោកអ្នកត្រូវមាន រឺរៀបចំមានដូចជា៖សៀវភៅធនាគារ រឺរបាយការណ៍ធនាគារ​ រឺលិខិតទទួលប្រាក់ខែតិចបំផុត៣ខែចុងក្រោយកិច្ចសន្យាការងារ រឺលិខិតបញ្ជាក់ការងារចេញដោយក្រុមហ៊ុនប្រវត្តិរូបសង្ខេបអត្តសញ្ញាណបណ្ណ រឺលិខិតឆ្លងដែនកិច្ចសន្យាទិញលក់ រឺពង្រៀងកិច្ចសន្យាទិញលក់លិខិតអនុញ្ញាតអោយធនាគារឆែកមើលប្រវត្តិឥណទានរបស់លោកអ្នក (ជាទូទៅធនាគារជាអ្នករៀបចំឯកសារជូនលោកអ្នក ដោយលោកអ្នកត្រូវផ្តិតមេដៃដើម្បីអនុញ្ញាត)ខ. ចំណូលពីមុខរបរ រឺជំនួញផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់លោកអ្នកដែលមានចំណូលជាប្រាក់បៀរវត្ស ឯកសារដែលលោកអ្នកត្រូវមាន រឺរៀបចំមានដូចជា៖ប៉ាតង់ចុងក្រោយអាជ្ញាប័ណ្ណលើមុខរបរលក្ខន្តិកៈក្រុមហ៊ុន រឺវញ្ញាបនបត្រក្រុមហ៊ុនសៀវភៅធនាគារ រឺរបាយការណ៍ធនាគាររបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំរយៈពេល២ឆ្នាំចុងក្រោយវិក័យប័ត្រទិញ រឺលក់៣ខែចុងក្រោយព័ត៌មានពីក្រុមហ៊ុន (បើមាន)អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ រឺលិខិតឆ្លងដែនកិច្ចសន្យាទិញលក់ រឺពង្រៀងកិច្ចសន្យាទិញលក់លិខិតអនុញ្ញាតអោយធនាគារឆែកមើលប្រវត្តិឥណទានរបស់លោកអ្នក (ជាទូទៅធនាគារជាអ្នករៀបចំឯកសារជូនលោកអ្នក ដោយលោកអ្នកត្រូវផ្តិតមេដៃដើម្បីអនុញ្ញាត)។ ២. ឯកសារផ្សេងៗគួរបញ្ចាក់ថា ​ឯកសារដែលមានរៀបរាប់ខាងលើ គឺជាឯកសារដែលធនាគារនីមួយៗក្នុងប្រទេសកម្ពុជានិយមតម្រូវអោយមាននៅពេលដែលដាក់ស្នើឥណទានជំហានដំបូងបង្អស់។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលធនាគារបានសិក្សាជាក់លាក់ទៅលើករណីរបស់លោកអ្នក ជូនកាលពួកគេអាចនឹងស្នើសុំអោយអ្នករៀបចំឯកសារច្រើនជាងនោះ ដោយមើលតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើលោកអ្នកមានកម្ចីរួមជាមួយភាគីម្នាក់ទៀត ហើយភាគីម្នាក់ទៀតជាជនបរទេស ខាងធនាគារអាចនឹងស្នើសុំដល់ទិដ្ឋាការស្នាក់នៅរបស់ពួកគេជាដើម។ ជួនកាល មានធនាគារខ្លះក៏អាចស្នើសុំ លិខិតបញ្ជាក់ភាពនៅលីវ ប្រសិនជាលោកអ្នកមិនទាន់រៀបអាពាហ៌ពិពាហ៌។ ក្រៅពីឯកសារទាំងនេះ នៅមានសំនុំឯកសារជាច្រើនមុខទៀត ដែលលោកអ្នកនឹងត្រូវរៀបចំ ចុះហត្ថលេខា និងផ្តិតមេដៃ ដែលភាគច្រើនគឺជាការរៀបចំរវាងភាគីខាងធនាគារ និងខាងម្ចាស់ផ្ទះ (ជាពិសេសប្រសិនជាលោកអ្នកទិញផ្ទះក្នុងបុរីជាដើម)។ លើសពីនេះទៅទៀត លោកអ្នកក៍អាចតម្រូវអោយផ្តល់ព័ត៌មានអំពីគេហដ្ឋានដែលអ្នកបានទិញអោយបានពិស្តារ។ ឧទាហរណ៍ រូបថតរឺវីដេអូពីស្ថានភាពសំណង់ រូបស្ថាបត្យកម្មខាងក្រៅ ផែនទីផ្ទះ ល។ ដោយសារតែធនាគារនីមួយៗអាចនឹងតម្រូវអោយភាគីអ្នកខ្ចីរៀបចំឯកសារផ្សេងៗគ្នាបន្តិចបន្តួច ដូច្នេះលោកអ្នកអាចត្រួតពិនិត្យតម្រូវការរបស់ធនាគារនោះអោយបានម៉ត់ចត់ ដើម្បីជៀសវាងចំនាយពេលច្រើនក្នុងការរៀបចំព័ត៌មានទាំងនោះ៕​

ការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីត -១៩ បានធ្វើឱ្យពិភពលោកឈានដល់ចំណុចភ័យខ្លាចបំផុត ក្នុងអំឡុងពេល ១០ ខែចុងក្រោយនេះមក អង្គការសុខភាពពិភពលោក (WHO) នៅតែបន្តផ្តល់អនុសាសន៍ជាច្រើនដើម្បីការពារការរីករាលដាលនៃជំងឺរាតត្បាតនេះ។ ណែនាំឱ្យប្រជាជនកុំទៅកន្លែងដែលមានមនុស្សច្រើន ជាពិសេសមិនឱ្យចាកចេញពីផ្ទះ ព្រោះមនុស្សចំណាយពេលភាគច្រើននៅផ្ទះដែលមានន័យថានៅខាងក្នុងអាគារឬផ្ទះ។ការបងា្ករ និងការត្រួតពិនិត្យការរីករាលដាលនៃកូវីត-១៩ នៅខាងក្នុងអគារ គឺជាមធ្យោបាយ ដ៏សំខាន់បំផុតមួយដើម្បីគ្រប់គ្រងជំងឺរាតត្បាតនេះ។ ការរក្សាអគារឱ្យមានអនាម័តស្អាតជា ពិសេសកន្លែងសាធារណៈដូចជាជណ្តើរយន្ត ជណ្តើរ និងបន្ទប់ទឹកសុទ្ធតែជាកន្លែងដែរងាយ ឆ្លងបំផុត។ វិធានការណ៍ទាំងនេះក៏ត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមូលដ្ឋាននៃស្តង់ ដារអគារបៃតងនៅក្នុងប្រទេសផ្សេងៗផងដែរ។ខ្យល់បរិសុទ្ធនៅក្នុងអគារគ្រប់គ្រាន់មិនត្រឹមតែអាចការពារការឆ្លងមេរោគកូវីត-១៩ ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជំងឺផ្លូវដង្ហើមផ្សេងទៀតដូចជាជំងឺហឺតជាដើម។ ម៉្យាងទៀតឧបករណ៍ដែលមាន គុណភាពអាចជួយការពារនិងធ្វើឱ្យអាឡែរហ្សីបានដោយធានាថាអគារមានពណ៌បៃតងនិងមានខ្យល់ចេញចូលបានគ្រប់គ្រាន់។ បន្ថែមលើគុណប្រយោជន៍ទាំងនេះសម្រាប់សុខភាព ប្រជាជន អគារដែលមានបរិស្ថានល្អ និងការពារធនធានធម្មជាតិ។ ម៉្យាងទៀតការបែង ចែកសំរាម និងការកែច្នៃសំរាមកាត់បន្ថយការបញ្ចេញនិងការពារបរិស្ថានពីការបំពុល បរិស្ថាន។ ការត្រួតពិនិត្យការបំពុលបរិស្ថានក៏ជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីការពារជំងឺឆ្លងនានា ពីការឆ្លងរាលដាលនេះ។កូវីត ១៩ បានធ្វើឲ្យពួកយើងផ្ដោតសំខាន់លើសុខភាព និងសុវត្ថិភាពនៅក្នុងអគារធ្វើការ ឬលំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួន ពួកយើងត្រូវតែត្រៀមខ្លួនឲ្យបានល្អ ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងគ្រោះ មហន្តរាយដ៏ធំបែបនេះនៅជុំវិញពិភពលោក។សកម្មភាពនិងការអនុវត្តល្អ ៗ ជាច្រើនដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងអគារត្រូវបាន គេរំពឹងថានឹងក្លាយជារបៀបរស់នៅរបស់យើងនៅក្នុងយុគសម័យក្រោយកូវីត ១៩ ។ ការព្រួយបារម្ភ និងសកម្មភាពបែបនេះដែលត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងកំឡុងពេលមានរោគរាតត្បាត ក៏ជាកត្តាចម្បងដែលធ្វើឱ្យអគារធម្មតាមួយខុសគ្នាពីអគារដែលមាននិរន្តរភាពនិងមានសុខភាពល្អនៅជុំវិញពិភពលោក។ លក្ខណៈសំខាន់ៗមួយចំនួននៃអគារប្រកបដោយចីរភាពនិងសុខភាពមានដូចខាងក្រោម៖- លាងដៃឲ្យបានញឹកញាប់ - សំអាតឲ្យបានស្អាតល្អ និងការប្រើប្រាស់ផលិតផលសំអាត-ការប្រើប្រាស់យន្តការព្យាបាលខ្យល់ដូចជាការប្រើប្រាស់តម្រងដែលមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់និងបច្ចេកវិទ្យាកាំរស្មីយូវី- ការគ្រប់គ្រងសំណើមនិងសីតុណ្ហភាព- ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកស្អាត និងមានសុវត្ថិភាព- ការលើកកម្ពស់សុខភាពផ្លូវចិត្តដូចជាកម្មវិធីគាំទ្រការគ្រប់គ្រងស្ត្រេស- ផែនការគ្រប់គ្រងគ្រាអាសន្ន៕

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ លោកអ្នកក៏បានដឹងហើយថា មានគម្រោងសាងសង់បុរី ផ្ទះល្វែង និងវីឡាជាច្រើនកំពុងតែអភិវឌ្ឍ និងដាក់នៅលើទីផ្សារយ៉ាងហូរហែរ ក៏ប៉ុន្តែពេលខ្លះលោកអ្នកនឹងពិបាកសម្រេចថា គួរតែជ្រើសរើសលំនៅឋានបែបណាដែលល្អ ស័ក្ដិសម និងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ទៅថ្ងៃខាងមុខ ។អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺលោកអ្នកត្រូវសួរខ្លួនឯងសិនថា តើគួរតែទិញលំនៅឋានសម្រាប់ធ្វើអ្វី? សម្រាប់ស្នាក់នៅ សម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ឬ ក៏សម្រាប់វិនិយោគ។ ហើយចំណុចសំខាន់ដែលលោកអ្នកគួរតែមើលនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននោះ គឺមានទីធ្លាធំទូលាយ ដោយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អាចនឹងត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ធ្វើជា ឧទ្យាន សួនកុមារ ផ្សារ និងហាងលក់រាយ និងសុវត្ថិភាពការពារខ្ពស់។ ទាំងអស់នេះគឺជាអ្វីដែលលោកអ្នកគួរតែជ្រើសរើស និងសម្រេចចិត្តទិញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ហើយអ្វីដែលសំខាន់និងជាកត្តាចាំបាច់សម្រាប់លោកអ្នកត្រូវតែដឹង និងគួរតែពិចារណាមុននឹងទិញលំនៅឋានឱ្យត្រូវនឹងក្តីប្រាថ្នានោះ លោកអ្នកគួរតែសម្លឹងមើលទៅលើកត្តាចំនួន៣ធំៗ ដែលមានដូចខាងក្រោម ៖១. ទីតាំងគម្រោងយើងទាំងអស់គ្នាសុទ្ធសឹងតែដឹងហើយថា ទីតាំងគឺជាចំណុចសំខាន់ក្នុងការជ្រើសរើស ឬ វិនិយោគទៅលើអចលនទ្រព្យនីមួយៗ ហើយលោកអ្នកអាចជ្រើសរើសទីតាំងដែលលោកអ្នកពេញចិត្ត និងផ្តល់អាទិភាពក្នុងការរស់នៅ ដូចជា ជិតកន្លែងធ្វើការ ផ្សារ ឬជិតសាលារៀនកូនៗ ឬ ស្ថិតនៅក្បែរតំបន់ពាណិជ្ជកម្មផ្សេងៗ។ ហើយមួយវិញទៀតលោកអ្នកក៏ជ្រើសរើស និងសម្លឹងមើលបន្ថែមនូវភាពរីកចម្រើននៅតំបន់នោះ។ ជានិច្ចកាល តំបន់ដែលទើបតែអភិវឌ្ឍថ្មីតែងតែផ្តល់ឱកាសនូវផលចំណេញ លឿនជាងតំបន់ដែលបានអភិវឌ្ឍរួចហើយ។២.ប្រវត្តិក្រុមហ៊ុន និងបទពិសោធយើងគប្បីគួរតែសិក្សាពីម្ចាស់គម្រោងមានជីវប្រវត្តិ និងស្នាដៃយ៉ាងដូចម្តេច? ចំណុចនេះអាចធ្វើឱ្យយើងស្វែងយល់អំពីទំនួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ជាក់ស្តែងយើងសម្គាល់ឃើញ មានគម្រោងមួយចំនួន មានតែច្បាប់សាងសង់ ប៉ុន្តែពុំមានវិញ្ញាបនបត្រអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនោះទេ ដែលធ្វើឱ្យគម្រោងនេះមិនមានលក្ខណៈស្របច្បាប់ពេញលេញ។ ហើយយើងក៏ត្រូវតែពិនិត្យមើលបន្ថែមទៀតថា គម្រោងនេះមានផ្តល់ជូននៅកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូនពេលបញ្ចប់ការសាងសង់នេះដែរឬទេ? ហើយយើងក៏ត្រូវសិក្សាអំពីកុងត្រាទិញ-លក់របស់ក្រុមហ៊ុនផងដែរ។៣.គុណភាពសំណង់ និងគម្រោងគម្រោងមេដែលរចនាបានល្អ ពិតជាផ្តល់នៅគុណតម្លៃបន្ថែមនាពេលអនាគត។ ចំពោះសំណង់ផ្ទះដែលរឹងមាំ និងមានស្តង់ដារធ្វើឱ្យការរស់នៅប្រកបទៅដោយផាសុកភាព។ ហើយលោកអ្នកក៏ត្រូវមើលបន្ថែមថា តើនឹងមានផ្តល់អ្វីខ្លះដែលបន្ថែមជូនដល់អតិថិជន ដូចជា សម្ភារក្នុងផ្ទះ គ្រឿងបរិក្ខារក្នុងបុរី សេវាកម្មគ្រប់គ្រងថែរក្សាទូទៅ និងសេវាកម្មគ្រប់គ្រងសន្តិសុខ។កត្តា ៣ធំៗដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនេះ គឺជាចំណុចសំខាន់ដែលលោកអ្នកគួរពិចារណា មុនពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងបុរី ហើយចំណុចសំខាន់នោះនឹងធ្វើឱ្យការទិញ ឬ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកនឹងទទួលបានផលចំណេញនាពេលអនាគតផងដែរ ហើយយើងខ្ញុំក៏សូមណែនាំនូវគម្រោង អារ៉ាតា ហ្កាដិន រ៉េស៊ីដិនស៏ (ARATA Garden Residences) ដែលជាគម្រោងបុរីជប៉ុន ដោយមានទីតាំង និងធ្វើដំណើរត្រឹមតែ ៥នាទីពីផ្សារ​ទំនើប​ម៉ាក្រូ និងអ៊ីអន២ តែប៉ុណ្ណោះ ហើយគម្រោងនេះស្ថិតនៅក្បែរតំបន់ពាណិជ្ជកកម្មផ្សេងៗជាច្រើនថែមទៀតផង។សូមទស្សនាវីដេអូណែនាំខាងក្រោមនេះ៖សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិត សូមទំនាក់ទំនងទៅលេខ៖ 023 900 661 / 023 900 771។

ខណៈដែលប្រទេសកម្ពុជាកំពុងមានការរីកចម្រើននៅលើគ្រប់វិស័យជាពិសេសវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះជាមួយវត្តមាននៃអគារ និងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនរីកដុះដាលនៅទូទាំងប្រទេស។ ការរីកចម្រើនក្នុងវិស័យនេះបង្កើតឲ្យមានចំនួននៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទាំងជនជាតិខ្មែរ និងបរទេសកាន់តែច្រើនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលបង្កឲ្យមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំង។ដូច្នេះវាពិតជាសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការស្វែងរកយុទ្ធសាស្ត្រ និងវិធីសាស្ត្រផ្សេងៗដើម្បីអាចឈរជើង និងក្លាយជាភ្នាក់ងារអចនទ្រព្យឆ្នើម និងឈានមុខគេនៅក្នុងទីផ្សារដ៏ប្រកួតប្រជែងមួយនេះ។ខាងក្រោមនេះជាគន្លឹះសំខាន់ៗចំនួន៨ដែលអ្នកអាចអនុវត្តបានដើម្បីអាចក្លាយជាភ្នាក់ងារអចនលទ្រព្យឈានមុខគេ៖១ រៀនពីរបៀបទំនាក់ទំនងល្អការទំនាក់ទំនងគឺជាពិតជាសំខាន់ខ្លាំងណាស់នៅក្នុងគ្រប់មុខជំនួញទាំងអស់​មិនថាតែវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ដូច្នេះដើម្បីអាចក្លាយជាភ្នាក់ងារអចនលនទ្រព្យលេចធ្លោរអ្នកចាំបាច់ត្រូវចេះពីសិល្បះក្នុងការទំនាក់ទំនងល្អពីព្រោះការទិញ ឬលក់អចលនទ្រព្យត្រូវប្រើពេលវេលាច្រើន និងត្រូវឆ្លងកាត់ច្រើនដំណាក់កាលដែលតម្រូវឲ្យមានការទំនាក់ទំនងច្រើនរវាងអ្នកជាមួយអ្នកទិញ ឬលក់អចនលទ្រព្យ។ វាពិតជាសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើឲ្យអតិថិជនរបស់អ្នកគិតថាអ្នកបានយកចិត្តទុកដាក់ និងស្ដាប់ពីតម្រូវការរបស់ពួកគេ។២ ស្វែងរកដៃគូសហការភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជោគជ័យតែងធ្វើ់ការសហការជាមួយអ្នកនៅក្នុងវិស័យផ្សេងទៀតដែលជាប់ទាក់ទងជាមួយវិស័យអចលនទ្រព្យពីព្រោះពួកគេបានដឹងយ៉ាងច្បាស់ថាពួកគេមិនអាចទទួលបានជោគជ័យដោយធ្វើការតែម្នាក់ឯងនោះទេ។ វាទាមទារឲ្យអ្នកបង្កើតទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកដទៃ ជាពិសេសការស្វែងរកដៃគូសហការដើម្បីគាំទ្រ និងជួយគ្នាទៅវិញទៅមក។ ជាឧទាហរណ៍អ្នកអាចបង្កើតទំនាក់ទំនងជាមួយបុគ្គលិកធនាគារ ឬក្រុមហ៊ុនផ្ដល់សេវាកម្មប្រាក់កម្ជីសម្រាប់ទិញអចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ ក្រុមហ៊ុនដេគ័រ ឬក្រុមហ៊ុនលក់គ្រឿងសំណង់ និងសង្ហារិម អ្នកទាំងនោះអាចណែនាំអំពីសេវាកម្មរបស់អ្នកទៅកាន់អតិថិជនគោលដៅ។៣ រក្សាមិត្តភាពល្អ​មិនមែនរាល់អតិថិជនទាំងអស់ដែលអ្នកធ្វើការជាមួយសុទ្ធតែទទួលបានជោគជ័យនោះទេ ពេលខ្លះអតិថិជនមួយអាចប្រើប្រាស់សេវាកម្មពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ២ ឬ ៣នាក់ក្នុងពេលតែមួយដើម្បីឲ្យជួយស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្ដីសុបិន ឬលក់អចនលទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះបើទោះបីជាអ្នកមិនទទួលបានជោគជ័យក្នុងការធ្វើការជាមួយអតិថិជនម្នាក់នោះក៏ដោយអ្នកគួរតែនៅរក្សាទំនាក់ទំនងល្អជាមួយគាត់ ពីព្រោះគាត់អាចណែនាំអំពីសេវាកម្មរបស់អ្នកទៅកាន់បងប្អូន ឬមិត្តភ័ក្ររបស់គាត់។ វិធីសាស្ត្រល្អមួយក្នុងការរក្សាទំនាក់ទំនងនេះអាចជាការផ្ញើសារអេឡិចត្រូនិចទៅសួរសុខទុក្ខ ឬប្រាប់ពីព័ត៌មាននៃឪកាសវិនិយោគផ្សេងៗដែលផ្ដល់ផលចំណេញខ្ពស់។៤ ប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាបច្ចេកវិទ្យាបច្ចុប្បន្នដើរតួយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងការដំណើរការ និងពង្រីអាជីវកម្ម ពីព្រោះបច្ចេកវិទ្យាទំនើបអាចនាំយកអាជីវកម្មរបស់អ្នកទៅកាន់ប្រភពទីផ្សារធំ។ ដូច្នេះវាពិតជាចាំបាច់ណាស់ដែលអ្នកត្រូវបង្កើតគេហទំព័រ និងគណនីនៅក្នុងប្រព័ន្ទទំនាក់ទំនងសង្គមល្បីៗដូចជា Facebook ឬ ​Youtube ដើម្បីធ្វើការផ្សព្វផ្សាយអំពីសេវាកម្មរបស់អ្នក និងលក្ខណៈពិសេសផ្សេងៗនៃសេវាកម្មក៏ដូចជាខ្លួនអ្នកផ្ទាល់។៥ ធ្វើការវាយតម្លៃអតិថិជនជាមុនសិនវាពិតជាប្រសើរណាស់ក្នុងការទទួលបានអតិថិជនច្រើនក៏ប៉ុន្ដែអ្នកត្រូវចង់ចំាថាមិនមែនអ្នកដែលសួរនាំព័ត៌មានទាំងអស់គឺសុទ្ធតែជាអតិថិជនគុណភាព ឬនិយាយដោយងាយយល់ពួកគេទាំងអស់មិនមែនសុទ្ធតែមានបំណងច្បាស់លាស់ និងពិតប្រាកដក្នុងការទិញ ជួល ឬលក់អចនទ្រព្យនោះទេ។ ដូច្នេះដើម្បីកុំឲ្យខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា អ្នកត្រូវសិក្សាស្វែងយល់ និងវាយតម្លៃជាមុនសិនថាតើអតិថិជនម្នាក់ហ្នឹងគឺជាអតិថិជនគុណភាពដែរ ឬទេ?៦ បង្កើតផែនការយុទ្ធសាស្រ្ដការកំណត់ផែនការយុទ្ធសាស្រ្តគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៅក្នុងមុខជំនួញ ដើម្បីទទួលបានភាពជោគជ័យអ្នកចាំបាច់ត្រូមានផែនការច្បាស់លាស់ដើម្បីកំណត់ និងសិក្សាពីភាពជោគជ័យរបស់អ្នក។ តាមរយៈផែនការនេះអ្នកអាចសិក្សាពីចំណុចខ្លាំង និងខ្សោយរបស់អ្នកផងដែរ។ អ្នកត្រូវមានផែនការប្រចាំខែ និងប្រចាំឆ្នាំ ដើម្បីដឹងឲ្យច្បាស់ថាមានចំណុចណាខ្លះដែលអ្នកត្រូវបន្ថែមការយកចិត្តទុកដាក់។៧ ការស្លៀកពាក់ការរៀបចំខ្លួន និងការស្លៀកពាក់គឺពិតជាសំខាន់ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ពីព្រោះវាជួយបង្កើនទំនុកចិត្ត និងការជឿជាក់របស់អតិថិជនចំពោះអ្នក។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានរៀបចំខ្លួនប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈគ្រប់ពេលទាំងអស់ដែលអ្នកចេញទៅជួបជាមួយអតិថិជន។៨ ធ្វើការជាមួយ Realestate.com.khRealestate.com.kh គឺជាក្រុមហ៊ុនទីផ្សារផ្នែកអចលនទ្រព្យលេខ១នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយបច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនកំពុងធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍលំដាប់កំពូលៗជាច្រើន និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈការផ្ដល់សេវាកម្មផ្នែកទីផ្សារ។ ក្រុមហ៊ុនបានអភិវឌ្ឍមុខងារថ្មីៗ និងបច្ចេកវិទ្យាចុងក្រោយសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ (Proptech) ដើម្បីជួយទៅដល់អតិថិជនរបស់យើងឲ្យទទួលជោគជ័យ និងមានលទ្ធភាពពង្រីកមុខជំនួញរបស់ពួកគេ។សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីសេវាកម្មរបស់យើង សូមទំនាក់ទំនងទៅកាន់កញ្ញា គឹម វឌ្ឍនា (ភាសាខ្មែរ) +855 12 879413vatana.kim@realestate.com.khMr. Alex Sing (English) +855 15 583420+61 434 644 957 (WhatsApp)ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

ដើម្បីដើរឲ្យទាន់ជាមួយការវិវត្ដន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃបច្ចេកវិទ្យានាពេលបច្ចុប្បន្នក៏ដូចជាជួយទៅដល់អតិថិជនរបស់យើងក្នុងការពង្រីកមុខជំនួញ និងសេវាកម្មរបស់ពួក និងជាពិសេសផ្ដល់ជូនអ្នកប្រើប្រាស់របស់ យើងនូវបទពិសោធន៍ដ៏អស្ចារ្យក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក្រុមការងាររបស់ យើងបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការបង្កើតនូវមុខងារពិសេសៗជាច្រើនសម្រាប់គេហទំព័រ និង កម្មវិធីទូរស័ព្ទរបស់ Realestate.com.kh។នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងចង់ធ្វើការណែនាំអំពីមុខងារពិសេសមួយចំនួនដោយរួមជាមួយវីដេអូជាភាសាខ្មែរធ្វើការពន្យល់អំពីរបៀបប្រើប្រាស់ និងអត្ថប្រយោជន៍នៃមុខងារនីមួយៗ។ដូច្នេះដើម្បីឲ្យកាន់តែជ្រាបច្បាស់សូមធ្វើការទស្សនាវីដេអូរបស់ខាងក្រោមនេះ។១ របៀបចុះឈ្មោះដោយប្រើប្រាស់លេខទូរស័ព្ទសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ថ្មី២ របៀបចូលទៅកាន់ផ្ទាំងគ្រប់គ្រងការងារ (Dashboard) របស់ Realestate.com.kh ដោយប្រើប្រាស់អ៊ីម៉ែល៣ របៀបចូលទៅកាន់ផ្ទាំងគ្រប់គ្រងការងារ (Dashboard) របស់ Realestate.com.kh ដោយប្រើប្រាស់លេខទូរស័ព្ទ៤ របៀបបង្ហោះ អចនលទ្រព្យ សម្រាប់ដាក់លក់ ឬជួល នៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh៥ របៀបស្វែងរកអចលនទ្រព្យ ជួល ដែលមាននៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh៦ របៀបស្វែងរកអចលនទ្រព្យ លក់ ដែលមាននៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh៧ អត្ថប្រយោជន៍នៃមុខងារ ជជែកដោយផ្ទាល់ ឬជាភាសាអង់គ្លេស Live Chat៨ របៀបប្រើប្រាស់មុខងារ ជជែកដោយផ្ទាល់ ឬជាភាសាអង់គ្លេស Live Chatដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

ភាគច្រើនប្រាកដជាធ្លាប់លឺអំពីពពុះសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ឬជាភាសាអង់គ្លេស real estate bubble ប៉ុន្ដែហាក់មិនទាន់បានយល់ច្បាស់ថាតើឃ្លានេះមានន័យយ៉ាងដូចម្តេច។ នៅក្នុងអត្ថបទ នេះយើងនឹងធ្វើការបកសា្រយអំពីឃ្លានេះ និងលើកឡើងអំពីកត្តាមួយចំនួនដែលបណ្ដាលឲ្យពពុះសេដ្ឋកិច្ចនេះផ្ទុះបែក។តើអ្វីទៅគឺជាពពុះសេដ្ឋកិច្ច ឬ Economic Bubble?ពពុះសេដ្ឋកិច្ចគឺសំដៅទៅលើស្ថានភាពមួយដែលតម្លៃរបស់ទំនិញណាមួយមានការកើនឡើងខ្ពស់ហួសកំរិត ហើយតម្លៃនោះបន្ដធ្លាក់ចុះមកវិញនៅពេលដែលតម្រូវការថយចុះ ឬទទួលរងផលប៉ះពាល់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ដើម្បីឲ្យកាន់ងាយយល់ ពពុះសេដ្ឋកិច្ចកើតមាននៅពេលដែលមានតម្រូវការកើនឡើង ស្របពេលការផ្គត់ផ្គង់មានតិច ដែលជាហេតុធ្វើឲ្យតម្លៃកើនឡើង ហើយ ពពុះនោះផ្ទះបែកទៅវិញនៅពេលដែលការផ្គង់ផ្គង់មានច្រើនចំណែកឯតម្រូវការធ្លាក់ចុះ។តើអ្នកអាចកំណត់ដំណាក់កាលរបស់ពពុះសេដ្ឋកិច្ចបានដោយរបៀបណា?ភាគច្រើនពពុះសេដ្ឋកិច្ចកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ទៅលើផលិតផល ឬគម្រោងនៅក្នុងវិស័យណាមួយ។ ពពុះសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានបែងចែកវាជាបួនដំណាក់កាលធំរួមមាន៖ដំណាក់កាលទី១៖អ្នកវិនិយោគសម្លឹងឃើញពីផលចំណេញនៃមុខទំនិញ ឬគំនិតអាជីវកម្មថ្មីៗ ហើយចាប់ផ្ដើមដាក់ទុនវិនិយោគទៅក្នុងវិស័យនោះ។ដំណាក់កាលទី២៖ការវិនិយោគកើតមានឡើង ហើយការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារមានតិចធ្វើឲ្យអត្រាតម្លៃនៃទំនិញទាំងនោះហក់ខ្ពស់។ដំណាក់កាលទី៣៖នៅពេលដែលអ្នកទិញចូលទៅកាន់ទីផ្សារច្រើន ការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែកើនឡើង ប៉ុន្ដែអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្ដើមដកថយ និងដកទុនចេញព្រោះពួកគេគិតថាទំនិញនោះលែងផ្ដល់ផលចំណេញខ្ពស់សម្រាប់ពួកគេ។ដំណាក់កាលទី៤៖ការចាកចេញពីទីផ្សារពីសំណាក់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញដែលបង្ខំឲ្យពពុះសេដ្ឋកិច្ចនោះផ្ទុះបែក។តើកត្តាអ្វីដែលជម្រុញឲ្យពពុះសេដ្ឋកិច្ចនេះផ្ទុះបែក?ជាទូទៅ វាមានកត្ដាជាច្រើនដែរជម្រុញឲ្យពពុះសេដ្ឋកិច្ចនេះផ្ទុះបែកប៉ុន្ដែនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ គឺវាបណ្ដាលមកពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច។ ឧទាហរណ៍ជាក់ស្ដែងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាកាលពីមួយទសវត្សរ៍មុន ស្របពេលប្រទេសប្រឈមនឹងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់បានធ្លាក់ចុះគួរឲ្យកត់សម្គាល់។យោងតាមរបាយការណ៍របស់វិទ្យាស្ថានអភិវឌ្ឍន៍ក្រៅប្រទេស (Overseas Development Institute) ចេញផ្សាយឆ្នាំ២០០៩ បានបង្ហាញថា ក្នុងពាក់កណ្ដាលឆ្នាំ ២០០៨ គេសង្កេតឃើញថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានការកើនឡើងទ្វេដង បើធៀបជាមួយតម្លៃក្នុងរយៈពេលដដែលកាលពីឆ្នាំ២០០៧។ ថ្លៃដើម និងកម្លាំងពលកម្មកើនឡើង។ ប៉ុន្ដែវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកបានបណ្ដាលឲ្យពពុះសេដ្ឋកិច្ចក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានផ្ទុះ ជាហេតុធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះចន្លោះពី៣០% ទៅដល់៤០%។ ចំណែកឯការលក់គម្រោងអចលនទ្រព្យវិញគឺបានធ្លាក់ចុះជាគំហុកចន្លោះចាប់ពី ៥០% ទៅ ៨០%។ប៉ុន្ដែទោះបីជាយ៉ាងណាពពុះសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកើតឡើងជាបណ្ដោះអាសន្នតែប៉ុណ្ណោះ ហើយវាក៏មិនមានផលប៉ះពាល់ធ្ងន់ធ្ងរដល់វិស័យអចលនទ្រព្យទាំងមូលនោះដែរ។ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

ការផ្ទុះឡើងនៃជំងឺ COVID-19 បានបង្ខំឱ្យប្រជាជនភាគច្រើននៅទូទាំងពិភពលោកស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះក្នុងរយៈពេលវែង និងមិនដឹងដល់ពេលណាឡើយ - នេះជាស្ថានភាពមួយដែលធ្វើឱ្យមានសម្ពាធពិសេស ទៅលើទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ មិនថាអ្នកជួលទីតាំងរបស់អ្នក ឬមានទីតាំងជាកម្មសិទ្ធផ្ទាល់របស់ខ្លួន មានអចលនទ្រព្យតែមួយ ឬមានច្រើន ការយកចិត្តទុកដាក់ទៅលើអចលនទ្រព្យទាំងនោះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ជាពិសេសជាងនេះទៅទៀត គឺការសម្រេចចិត្តដែលសំខាន់ចាំបាច់ដូចជា៖ “តើអ្នកណាអាចចូលប្រើប្រាស់អគារ និង គ្រឿងបរិក្ខាររបស់ខ្ញុំ?” “តើខ្ញុំឆ្លើយតបយ៉ាងដូចម្តេចចំពោះការសង្ស័យថាមានការចម្លងរោគ?” “តើខ្ញុំត្រូវធ្វើយ៉ាងដូចម្តេច ដើម្បីថែរក្សាអគាររបស់ខ្ញុំឱ្យដំណើរការ និងការពារខណៈដែលកម្លាំងពលកម្មរបស់ខ្ញុំ ភាគច្រើននៅផ្ទះ?” ហើយទីបញ្ចប់ “តើអ្វីជាកន្លែងដែលបង្ហាញពីសហគមន៍របស់យើង អំពីក្រុមហ៊ុន និងគុណតម្លៃរបស់យើង?”CBRE ដែលជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សា និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ មើលខុសត្រូវអគារមួយចំនួននៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា រួមជាមួយអគារការិយាល័យរាប់លានម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទះល្វែង និងខុនដូនៅទូទាំងប្រទេសចិន អាស៊ីអាគ្នេយ៍ អឺរ៉ុប និងអាមេរិក។ ពួកគាត់ក៏មានមជ្ឈមណ្ឌលប្រចាំតំបន់នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដែលប្រធានផ្នែកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងទៀងទាត់។ ការចែករំលែកព័ត៌មាន / បទពិសោធ និងរួមគ្នាបង្កើតផែនការ និងនីតិវិធី ជាពិសេសនៅក្នុងគ្រាលំបាកនេះពីពួកគាត់ បានផ្តល់មេរៀនដ៏មានតម្លៃនៅពីក្រោយអនុសាសន៍របស់ខ្ញុំ។ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យវិធីល្អបំផុតដើម្បីរក្សាកន្លែងរបស់អ្នកឱ្យមានសុវត្ថិភាព គឺរក្សាមនុស្សដែលមានមេរោគនៅផ្ទះ។ មានវិធីជាច្រើនដើម្បីឆ្លើយតបបញ្ហានេះ រួមមានការត្រួតពិនិត្យសីតុណ្ហភាព និងឧបករណ៍ទំនើបផ្សេងទៀត ដែលអាចដំឡើងជាអចិន្រ្តៃយ៍នៅក្នុងទីតាំង។ លើសពីនេះទៅទៀត ក៏មានជម្រើសដែលមានតម្លៃទាប ដូចជាការបង្កើនផ្លាកសញ្ញានៅច្រកចូល ដើម្បីរម្លឹកប្រជាជនឱ្យស្នាក់នៅផ្ទះប្រសិនបើមានជំងឺ ដាក់កម្រិតភ្ញៀវទេសចរ និងតំឡើងស្ថានីយ៍ត្រួតពិនិត្យសីតុណ្ហភាពដោយខ្លួនឯង។ផែនការសម្រាប់ការបិទទីតាំងទាក់ទងនឹងការប៉ះពាល់អាចនឹងជួបប្រទះករណីសង្ស័យ ឬករណីឆ្លង នៅក្នុងទីតាំងណាមួយរបស់អ្នក។ ជាជាងរង់ចាំដល់ពេលវាកើតឡើង យើងត្រូវចេះថ្លឹងថ្លែង ហើយរៀបចំផែនការជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងអប់រំអ្នកគ្រប់គ្រងទីតាំងអគារ បុគ្គលិក និងអ្នកផ្គត់ផ្គង់របស់អ្នកឱ្យសកម្ម។ ត្រូវអោយពួកគាត់យល់អំពីចំណេះដឹងទាក់ទងនឹង អ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយបុគ្គលម្នាក់ៗ? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបំបែកពួកគេ? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីឱ្យពួកគេទៅផ្ទះដោយសុវត្ថិភាព? តើត្រូវចាត់វិធានការអ្វីខ្លះ? ប្រសិនបើអ្នកគិតអំពីរឿងទាំងអស់នេះ ហើយសរសេរវាជាមុន (ធ្វើការជាមួយអ្នកជំនាញច្បាប់ អ្នកជំនាញធនធានមនុស្ស ម្ចាស់អគារ និងអ្នកពាក់ព័ន្ធសំខាន់ៗ) អ្នកនឹងកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងកាត់បន្ថយក្ដីបារម្ភនៅពេលព្រឹត្តិការណ៍ទាំងនេះកើតឡើង។ធ្វើការសំអាតជាញឹកញាប់ការបង្កើនការលាងសំអាត មានអត្ថប្រយោជន៍ដល់ការគ្រប់គ្រងឆ្លង ហើយគួរតែត្រូវបានអនុវត្តជាវិធានការបង្ការ។ យើងមិនចាំបាច់បាញ់សំលាប់មេរោគប្រចាំថ្ងៃទេ ប៉ុន្តែត្រូវចាំថា មេរោគអាចរស់នៅលើផ្ទៃរហូតដល់ 3 ថ្ងៃ; ការបង្កើនការសម្អាត នឹងជួយកាត់បន្ថយការប៉ះពាល់ពីមេរោគសម្រាប់អ្នក។ សម្អាតឱ្យបានញឹកញាប់ជាពិសេសនៅកន្លែងរួម។ នៅពេលដែលពិភពលោកបើកអាជីវកម្មឡើងវិញ យើងគួរតែរំពឹងថា នឹងមានការសំអាតកាន់តែច្រើន។ការគ្រប់គ្រងថាមពល និងគ្រប់គ្រងថ្លៃដើមឥឡូវនេះ ជាពេលវេលាដែលត្រូវប្រយ័ត្នប្រយែងជាងមុន សម្រាប់ការចំណាយលើថាមពល ពីព្រោះជាទូទៅ វាអាចចំណាយអស់ ៤០% ទៅ ៥០% នៃថ្លៃដើមសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់អគាររបស់អ្នក។ អ្នកមិនត្រូវការប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងអគារទំនើបអ្វីទេ ប៉ុន្តែអ្នកគួរតែមើលឧបករណ៍ខ្លះដោយយកចិត្តទុកដាក់។ គួរធានាថា អំពូលភ្លើង និងម៉ាស៊ីនត្រជាក់ត្រូវបានបិទពេលដែលមិនប្រើប្រាស់ រក្សាការថែរក្សាជាពិសេសលើប្រព័ន្ធម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ដើម្បីធានានូវគុណភាពខ្យល់ និងប្រសិទ្ធភាពនៃការដំណើរការ។មើលថែទាំអ្នកផ្គត់ផ្គង់ឱ្យបានល្អអ្នកផ្គត់ផ្គង់គ្រឿងបរិក្ខារ កំពុងមានសារៈសំខាន់ចំពោះការបន្តអាជីវកម្ម ជាពិសេសអ្នកសំអាត។ អតិថិជនរបស់យើងមួយចំនួន បានណែនាំយើងឱ្យធ្វើការជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ឱ្យប្រាកដថា ពួកគេរក្សាបុគ្គលិក និងរក្សាសមត្ថភាព ទោះបីជាទីតាំងនោះបានបិទ ឬបើកដំណើរការអោឱ្យប្រើប្រាស់តែផ្នែកខ្លះ។ អតិថិជនទាំងនេះយល់ថា ដៃគូអ្នកផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេ ប្រតិបត្តិការនៅលើការចំណេញតិចតួច ហើយនិយោជិករបស់ពួកគេ ធ្វើប្រតិបត្តិការការចំណេញរឹតតែតិចតួច ដោយគ្មានការផ្តល់ជាសុវត្ថិភាពអ្វីទាំងអស់។ យើងជឿជាក់ថា អតិថិជនទាំងនេះ នឹងត្រូវបានបម្រើយ៉ាងល្អសម្រាប់សកម្មភាពទាំងនេះ។ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីពេលវេលារង់ចាំ ដើម្បីត្រៀមបើកឡើងវិញគ្រប់គម្រោងទីតាំងទាំងឡាយបានពន្យាពេលគម្រោង និង កំពុងរង់ចាំចុងសប្តាហ៍នៅពេលដែលអគារនោះទំនេរ។ អ្នកត្រូវរៀបចំផែនការធ្វើការសម្រាប់ពេលនេះអោឱ្យត្រឹមត្រូវ។ ឥឡូវនេះ គឺជាឱកាសរបស់អ្នកសម្រាប់គម្រោងទាំងនេះ។ យើងកំពុងធ្វើការជាមួយអតិថិជនដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងដែលបានពន្យាពេល ត្រូវការធ្វើការផ្លាស់ប្ដូរ និងត្រូវការជួសជុល។ អ្នកគួរដាក់ឧបករណ៍ដែលមានប្រសិទ្ធិភាពថាមពលកាន់តែច្រើន។ ក្រុមការងាររបស់យើងនៅក្នុងប្រទេសចិន បានដឹងថា ការពន្យាពេលនៃការថែទាំនៅលើឧបករណ៍ចាស់ មិនអាចឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការ HVAC ដែលត្រូវការពឹងផ្អែកទៅលើវាខ្លាំងជាងមុននោះឡើយ ដូច្នេះយើងកំពុងខិតខំជួសជុល និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ការទំនាក់ទំនងរក្សាឱ្យទាន់ពេលវេលានូវព័ត៌មានទាន់ហេតុការណ៍ តាមកាសែតក្នុងស្រុកទាំងអស់ និងនាយកដ្ឋានរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីឱ្យអ្នកដឹងពីការផ្លាស់ប្តូរណាមួយដែលប្រហែលជាត្រូវបានអនុវត្ត។ រក្សាបុគ្គលិករបស់អ្នក អតិថិជនអ្នក និងអ្នកជួល ឱ្យដឹងនូវព័ត៌មានទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែគួរតែកំណត់នូវបណ្តាញទំនាក់ទំនងផងដែរ ហើយកុំអោឱ្យមាននូវព័ត៌មានមិនពិត ដែលអាចបង្កើតឱ្យមានភាពច្របូកច្របល់នូវក្នុងការងារ។អនាគតថ្មីនៃភាពធម្មតានៅពេលអ្នកមានគម្រោងបើកជាថ្មី និយោជិក អតិថិជន និងអ្នកផ្គត់ផ្គង់របស់អ្នក នឹងមានការរំពឹងទុកថ្មី ពីរបៀបដំណើរការសំអាត និងគ្រប់គ្រងកន្លែងទីតាំងរបស់អ្នក។ នៅពេលដំណាលគ្នា អ្នកផ្គត់ផ្គង់ម្ចាស់ដី និងក្រុមថែទាំ កំពុងគ្រប់គ្រងការកើនឡើងនៃចំនួនការងារ។ អ្នកគួរពិចារណាផ្តោតលើចំនុច៣៖ប្រតិបត្ដិការ៖ ពិនិត្យ និងសាកល្បងប្រព័ន្ធនៅក្នុងអគារសំខាន់ៗ ដើម្បីធានាថា អគារមានសុវត្ថិភាព និងមានផាសុកភាពនៅពេលអ្នកត្រលប់មកកាន់កាប់វិញ។ការរៀបចំផែនការផ្តល់សេវាកម្ម៖ អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្តល់សេវាសំអាត អាហារបំប៉នសុខភាព HVAC ជាដើមមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធានាថា ពួកគេអាចនាំក្រុមរបស់ពួកគេត្រឡប់មកកន្លែងវិញ និងប្រតិបត្តិការពេញលេញ។ការគ្រប់គ្រងការផ្លាស់ប្តូរ៖ ធានាថាអ្នកកាន់កាប់ទីតាំង ដឹងអំពីអ្វីដែលបានធ្វើ តើមានអ្វីខុសពីគ្នា និងការការពារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីរក្សាឱ្យមានសុខភាពល្អ។ រៀបចំខ្សែទូរស័ព្ទដើម្បីទទួលយកសំណួររបស់ពួកគេ។

តើអ្វីទៅជាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម?អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម គឺជាអចលនទ្រព្យទាំងឡាយណាដែលប្រើសម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្ម។ អចលនទ្រព្យទាំងនោះរួមមាន៖ សណ្ឋាគារ ផ្សារទំនើប អគារការិយាល័យ ហាងលក់ទំនិញដុំ ឬរាយ អគារសេវាកម្មចម្រុះ និងអគារអាផាតមិនជាដើម។បច្ចុប្បន្នវិស័យសំណង់អចលនទ្រព្យបានកំពុងរីកដុះដាលយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ក្នុងរយៈកាលចុងក្រោយនេះ គម្រោងសំណង់អគារបានកើនឡើងទ្វេដងនៅក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ធៀបទៅនឹងឆ្នាំ២០១៨។ក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំចុងក្រោយនេះយើងអាចសង្កេតឃើញមានវត្តមានអគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើន កំពុងត្រូវបានសាងសង់ និងលេចជារូបរាងបណ្ដើរៗ តួយ៉ាងដូចជា អគារ The Prince Happiness Plaza អគារ The Peak និង អគារ Prince International Plaza ជាដើម។ឆ្នាំ២០១៩ទុនវិនិយោគសរុបលើវិស័យសំណង់ស្មើ ៩.៥ពាន់លានដុល្លារយោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានបង្ហាញថា ក្នុងឆ្នាំ២០១៩ សំណង់នៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជាមានចំនួន ៤៤៤៦ គម្រោង ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសំណង់ សរុបជាង ១៨.៥ លានម៉ែត្រការ៉េ​ និងមានតម្លៃប៉ាន់ស្មានទុនវិនិយោគប្រមាណ ៩.៥ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ចំពោះវិស័យសំណង់ទុនវិនិយោគគឺជាកត្ដាសំខាន់មួយដែលមិនអាចខ្វះបានព្រោះគម្រោងនីមួយៗត្រូវការទំហំទឹកប្រាក់ច្រើនដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់តាមការគ្រោងទុក។​សព្វថ្ងៃប្រទេសកម្ពុជាកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងច្រើនពីសំណាក់វិនិយោគិនបរទេសសម្រាប់ការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ទាំងសំណង់ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។ ជាក់ស្ដែង គម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក៏មានសន្ទុះកើនឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់។វិនិយោគិនក្នុងស្រុកចាប់ផ្ដើមវិនិយោគលើគម្រោងសំណង់ពាណិជ្ជកម្មក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះមិនមែនមានតែក្រុមហ៊ុនវិនិយោគបរទេស និងវិនិយោគិនបរទេសនោះទេ ដែលកំពុងធ្វើការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក្នុងរយៈពេល ប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ យើងឃើញមានការកើនឡើងយា៉ងខ្លាំងនៃសន្ទុះវិនិយោគល់ើគម្រោងអគារ ឬ អចនលទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មពីក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងវិនិយោគិនក្នុងស្រុក។តើហេតុអ្វីបានក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងវិនិយោគិនជាច្រើនងាកទៅធ្វើការវិនិយោគលើគម្រោងអចលន ទ្រព្យពាណិជ្មកម្ម? ខាងក្រោមនេះ ជាផលប្រយោជន៍សំខាន់ៗចំនួន៣ដែលអ្នកគួរពិចារណាក្នុងការវិនិយោគលើ វិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម៖ទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់ទោះបីការវិនិយោគក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាចមានភាពប្រថុយប្រថានខ្លាំងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្ដែវានឹងផ្ដល់នូវផលចំណេញខ្ពស់ជាទីគាប់ចិត្តដល់អ្នក។ អ្នកនឹងទទួលបានផលចំណេញពីការជួលខ្ពស់ ជាងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។មិនតែប៉ុណ្ណោះអ្នកនឹងទទួលបានផលចំណេញកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ម្យ៉ាងទៀត អ្នកជួលជាអ្នករ៉ាប់រងរាល់ការចំណាយបន្ថែមផ្សេងៗក្រៅពីតម្លៃថ្លៃជួល នេះមានន័យថា ពួកគេនឹងចំណាយទៅលើសេវាសម្អាត ការបង់ពន្ធ សេវាសន្ដិសុខ ឬធានារ៉ាប់រងផ្សេងៗជាដើម។កិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែងបើប្រៀបធៀបជាមួយកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមានរយៈពេលវែងជាង ដោយកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះភាគច្រើនគឺធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល ៦ខែ ឬ១ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ចំណែកឯកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មវិញគឺធ្វើឡើងចន្លោះពី ៣ទៅដល់១០ឆ្នាំ អាស្រ័យទៅលើការព្រមព្រៀងរវាងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងអ្នកជួល នេះជាកត្តាធ្វើឲ្យប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមានស្ថេរភាព។ទទួលបានការថែទាំដិតដល់ជាទូទៅការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគឺភាគច្រើនប្រើសម្រាប់ការបើកអាជីវកម្ម និងការផ្ដល់សេវាកម្ម ដូច្នេះសោភ័ណ្ឌភាពរបស់អគារគឺជារឿងសំខាន់បំផុតសម្រាប់អតិថិជន។ អនាម័យ និងភាពស្អាត គឺត្រូវបានយល់ចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់ពីសំណាក់អ្នកជួល។ ពួកគេនឹងថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកយ៉ាងដិតដល់ ព្រោះវាជាមុខមាត់របស់អាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ ម្យ៉ាងទៀតចំពោះការជួសជុល និងកែលំអថ្មីគឺជាទំនូលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួល។ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

ពន្ធលើការជួលអចលនទ្រព្យត្រូវកំណត់យកតាមចំនួនប្រាក់ឈ្នួលដែលបានមកពីការជួលអចលនទ្រព្យដូចរៀបរាប់ខាងក្រោម៖អគារដែលប្រើប្រាស់ជាលំនៅដ្ឋាននិងពាណិជ្ជកម្ម​ ឬប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតហត្ថូបករណ៍ដែលជាប់ជាមួយគ្រឹះស្ថានឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មផ្ទះអណ្តែតទឹក និងកប៉ាល់សម្រាប់ធ្វើជាលំនៅដ្ឋាន ឬដើម្បីប្រកបអាជីវកម្មផ្សេងៗដីធ្លីដែលគ្មានសំណង់ ដោយរាប់បញ្ចូលទាំងកន្លែងយកថ្ម យករ៉ែ ធ្យូងថ្ម បឹងបួរ និងស្រែអំបិលពន្ធនេះត្រូវប្រមូលពីកម្មសិទ្ធិករ ឬ សិទ្ធិវន្តរបស់កម្មសិទ្ធិករអត្រាពន្ធអត្រាពន្ធលើចលនទ្រព្យជួលត្រូវបានកំណត់ស្មើនឹង១០%នៃប្រាក់ឈ្នួលសរុប។ ប្រាក់ឈ្នួលសរុបត្រូវដាក់បញ្ចូលឱ្យបានច្បាស់លាស់ក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ឧទាហរណ៍អាផាតមិនចំនួន៥យូនី​ត​ ហើយតម្លៃជួលគឺ២០០ដុល្លារក្នុងមួយសប្តាហ៍តម្លៃជួល$200ចំនួនយូនីតអាផាតមិន5អត្រាពន្ធ 10%($200 x​ 5 ) x 10% = $100របៀបចុះឈ្មោះយោងទៅតាមច្បាប់ ដើម្បីចុះឈ្មោះបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជួល ជំហានដំបូងគឺតម្រូវឱ្យលោកអ្នកធ្វើការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅសាខាពន្ធដារ។ អចលនទ្រព្យជាប់ពន្ធ លុះត្រាតែអចលនទ្រព្យនោះមានតម្លៃសរុបលើសពី ២៥០០០ដុល្លារឡើងទៅ។ ដើម្បីចុះឈ្មោះបង់ពន្ធ សូមអញ្ជើញទៅកាន់សាខាពន្ធដារដែលអចលនទ្រព្យនោះស្ថិតនៅ រួចបំពេញទម្រង់ PT01 និង PT02។តើត្រូវបង់ថ្លៃពន្ធនៅថ្ងៃណា?ការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវធ្វើឡើងរៀងរាល់ឆ្នាំ មុនថ្ងៃទី៣០​ ខែកញ្ញា។ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

ជាមួយការរីកលូតលាស់យ៉ាងខ្លាំងនៃវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជានាប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ជាក់ស្ដែងយើងឃើញវត្តមានដ៏ច្រើននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីៗដែល ជាប្រភេទខុនដូពីកំរិតប្រភេទមធ្យមទៅដល់ប្រភេទប្រណីត។កាលពីមុនលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូហាក់ពុំសូវទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនពីប្រជាជនកម្ពុជាដោយ ភាគច្រើននៃអ្នកទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះគឺជាជនជាតិបរទេស។ ជនបរទេសមានសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ១០០%ចំពោះអចលលទ្រព្យប្រភេទខុនដូ យោងតាម ច្បាប់ស្ដីពីការផ្ដល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើចំណែកឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសដែលត្រូវបានអនុម័តឲ្យប្រើប្រាស់កាលពីថ្ងៃទី៥ ខែមេសា ឆ្នាំ២០១០។ ច្បាប់នេះអនុញ្ញាតឲ្យជនបរទេសមានសិទ្ធិក្នុងការទិញ និងធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាបានចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅនៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ ក៏ប៉ុន្ដែម្ចាស់យូនីតជាជនបរទេសមិនអាចមានចំនួនច្រើនជាង៧០%សម្រាប់អគារសហកម្មសិទ្ធិមួយនោះទេ។ក៏ប៉ុន្ដែទំនោរនេះហាក់មានការប្រែប្រួលនៅប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយរបៀបនៃការរស់នៅថ្មី និងការក់ើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូល មានប្រជាជនកម្ពុជាជាច្រើនបានងាកមកចាប់អារម្មណ៍លើលំនៅដ្ឋានជាប្រភេទខុនដូ។ ទន្ទឹមនឹងនេះយើងក៏មើលឃើញពីនិន្នាការដ៏ពេញនិយមមួយក្នុងចំណោមអ្នកទិញ អចលនទ្រព្យទាំងអស់នោះគឺការទិញយូនីតខុនដូដែលមិនទាន់សាងសង់រួច។តើការទិញយូនីតខុនដូរដែលមិនទាន់សាងសង់រួចមានផលប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ? ការទិញគម្រោងខុនដូប្រភេទនេះផ្ដល់ឲ្យអ្នកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន តួយ៉ាងផលប្រយោជន៍សំខាន់ៗចំនួន៣ដែលមិនអាចរំលងបាននោះរួមមាន៖ទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃដ៏ច្រើនសន្ទឹកសន្ទាប់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍគម្រោងជាច្រើនត្រូវការដើមទុនបង្វិលដើម្បីយកទៅទូទាត់ការចំណាយផ្សេងៗក្នុងការដំណើរការគម្រោងរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះដើម្បីអាចទទួលបានទុនបង្វិលក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនបានដាក់ លក់គម្រោងរបស់ពួកគេទាំងគម្រោងមិនទាន់បានបញ្ចប់ការសាងសង់នៅឡើយ។ ដូច្នេះដើម្បីទាក់ទាញ អតិថិជនឲ្យទិញគម្រោងរបស់ពួកគេក្នុងដំណាក់កាលនេះ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍមួយចំនួនធ្វើការបញ្ចុះតម្លៃដ៏ ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ហើយក្រុមហ៊ុនខ្លះទៀតថែមទាំងផ្ដល់ជូននូវការសន្យាផ្សេងៗដូចជា៖ ការធានាជូលត្រឡប់ ឬការទិញត្រឡប់វិញទាំងស្រុងបន្ទាប់ពីគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយអត្រាចំណេញ ខ្ពស់។មានជម្រើសច្រើនការទិញយូនីតខុនដូដែលមិនទាន់សាងសង់រួចផ្ដល់ឲ្យអ្នកនូវឳកាស និងជម្រើសជាច្រើនក្នុងការជ្រើស រើសប្រភេទយូនីត និងទីតាំងនៃយូនីតដែលអ្នកពេញចិត្ត។ងាយស្រួលក្នុងការផ្លាស់ប្ដូរ ឬ កែតម្រូវការទិញយូនីតខុនដូប្រភេទនេះផ្ដល់ឲ្យអ្នកនូវភាពបត់បែន​ និងភាពងាយស្រួលក្នុងការផ្លាស់ប្ដូរការរចនាម៉ូត ការរៀបចំ ឬ កែតម្រូវផ្នែកផ្សេងៗខាងក្នុងទៅតាមចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នក ដូចជា៖ ដេគ័រ ទីតាំងទ្វារ ឬបង្អួច ចង្ក្រានបាយ បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ បន្ទប់គេង និងអំពូលបំភ្លឺខាងក្នុងជាដើម។ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

(រូបភាពដោយ លី វណ្ណា / Realestate.com.kh) រឿងដំបូងដែលអ្នករៀននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យគឺតម្លៃដីធ្លីតែងបន្ដកើនឡើង។ នៅប្រទេសកម្ពុជាអ្នកអាចកត់សម្គាល់បានយ៉ាងច្បាស់ជាពិសេសនៅជុំវិញទីប្រជុំជនគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណកំពុងមានការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ​។យោងទៅតាមរបាយការណ៍ព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២០របស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia តម្លៃដីធ្លីនៅគ្រប់ខណ្ឌទាំងអស់ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញបានកើនឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់។ ដោយឡែកសម្រាប់ខណ្ឌដូនពេញ ចំការមន និង៧មករា កាលពីមួយទសវត្សមុនដីក្នុងតំបន់ទាំងនេះមានតម្លៃប្រមាណត្រឹម២០០០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះក្នុង មួយម៉ែត្រការ៉េ ក៏ប៉ុន្ដែកាលពីឆ្នាំ២០១៩តម្លៃដីក្នុងតំបន់ទាំងនេះបានហក់ឡើងជិត៦០០០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េកើនឡើងជិត២០០%។ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះខណ្ឌទួលគោកគឺជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់អភិវឌ្ឍខ្លាំងបំផុតនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដែលក្នុងឆ្នាំ២០១០តម្លៃដីគឺ១០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្ដែក្នុងឆ្នាំ២០១៩ តម្លៃនេះបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រមាណ៣៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ អចលនទ្រព្យនៅជនបទក៏បានកើនឡើង ដោយសារតែការស្ដារឡើងវិញនូវបណ្ដាញផ្លូវធំៗ។ ឧទាហរណ៍ ខេត្តកណ្ដាលដីមួយម៉ែត្រការ៉េធ្លាប់តែមានតម្លៃ៥ដុល្លារ។ ប៉ុន្ដែនៅពេលដែលមានការសាងសង់ផ្លូវជាតិលេខ៣ តម្លៃនេះបានកើនឡើងដល់១៣ដុល្លារ។ នេះប្រហែលជាមិនថ្លៃប៉ុន្មានទេបើប្រៀបជាមួយនឹងតម្លៃក្នុងទីក្រុង។​កំណើននៃការទិញដីធ្លីនិងការអភិវឌ្ឍមិនបានបង្ហាញពីសញ្ញាណនៃការធ្លាក់ចុះនោះឡើយ។ នេះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកគួរពិចារណាទិញអចលនទ្រព្យជាដីធ្លី ស្របពេលដែលតម្លៃរបស់វានៅទាបនៅឡើយ។ ប៉ុន្ដែមុនពេលដែលអ្នកទិញអ្នកត្រូវយល់ពីកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលទៅលើតម្លៃដីជាមុនសិន។ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃដីនៅបន្ដកើនឡើង?ដីជាអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃមិនអាចកាត់ថ្លៃបានពីព្រោះវាអាចប្រើប្រាស់បានសម្រាប់គម្រោងជាច្រើន ដូចជា​ធ្វើជាទីតាំងសម្រាប់ផលិតទំនិញ ឬផ្ដល់សេវាកម្មអ្វីមួយ។ ដើម្បីឲ្យងាយស្រួលយល់ពីតម្លៃដីអ្នកគួរមើលពីតម្លៃនៃរូបិយប័ណ្ណឌីជីថល។ បើសិនជាគ្មាននរណាម្នាក់ទទួលយករូបិយប័ណ្ណឌីជីថលជាប្រតិបត្តិការនោះទេ វានឹងមិនអាចប្រើប្រាស់ក្នុងការបង្កើតអ្វីមួយបានឡើយ។ម្យ៉ាងវិញទៀតប្រសិនបើដីមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការដោះដូរអ្វីនោះទេ អ្នកនៅតែអាចប្រើប្រាស់វាសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ឬខុនដូសម្រាប់ដាក់ជួលក៏បាន។ អ្នកអាចសាងសង់ជាផ្សារ ឬហាងទំនិញ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានដើមទុន អ្នកក៏អាចមានជម្រើសប្រើប្រាស់វាជាកន្លែងផ្ញើយានយន្ដដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលជាប្រចាំ។ ជាមួយនឹងការកែលំអបន្ដិចបន្ដួចតម្លៃដីរបស់អ្នកនឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀត នៅពេលដែលមានហេដ្ឋានរចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីតភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់ផ្សេងៗ។វត្តមាននៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទោះបីបញ្ហានេះមិនមែនមានតែនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក៏ដោយ វានៅតែជាបញ្ហាដែលអាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍ និងការកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាផងដែរ។ តំបន់សេដ្ឋកិច្ច ឧទាហរណ៍៖ រាជធានីភ្នំពេញ​ និងក្រុងព្រះសីហនុ ទីក្រុងទាំងនេះមានការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋាន អគារពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម ដែលតម្រូវឲ្យមានការពង្រឹងគុណភាពហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ក្នុងការគាំទ្រគម្រោងរបស់ពួកគេ។ ចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដូចជាបុរី ពួកគេខ្លះត្រូវស្ថាបនាការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី និងទឹកស្អាតដោយខ្លួនឯងដែលជាកត្តាធ្វើឲ្យគម្រោងអភិវឌ្ឍកាន់តែថ្លៃ។ទីតាំងមានដីទំនេរជាច្រើនដែលស្ថិតនៅក្បែរតំបន់កណ្តាលទីក្រុង។ ផ្នែកមួយនៃទីក្រុង ឬខេត្ត នៃតំបន់ដែលមានភាពមមាញឹក និងចំនួនប្រជាជនច្រើននឹងក្លាយជាតំបន់ដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនបំផុត ដោយសារតែវាមានទីតាំងក្បែរទីក្រុងដែលអាចផ្ដល់ភាពងាយស្រួលក្នុងការចូលទៅកាន់ទីក្រុង។កត្តាសំខាន់៤ដែលអ្នកគួរពិចារណាទិញដីនៅថ្ងៃនេះនៅពេលប្រទេសកម្ពុជាមានការរីកចម្រើនខ្លាំង វាទាមទារឲ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន អគារពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មកាន់តែច្រើន។ គម្រោងជាច្រើនពីរដ្ឋាភិបាល និងវិស័យ ឯកជននឹងត្រូវបានដាក់ចេញឲ្យដំណើរការ។ ដូច្នេះការទិញដីទំនេរនៅថ្ងៃនេះក្នុងតម្លៃទាប នឹងផ្ដល់ផលចំណេញច្រើននៅថ្ងៃអនាគត។ ខាងក្រោមនេះជាមូលហេតុមួយចំនួនដែលអ្នកគួរពិចារណាក្នុងការទិញដី៖គម្រោងបុរីកំពុងទទួលបានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំង(រូបភាព ផន សីហា / Realestate.com.kh) គម្រោងបុរីកំពុងមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងក្នុងចំណោមប្រជាជនកម្ពុជា ដោយសារពួកវាអាចផ្ដល់អារម្មណ៍នៃការរស់នៅបែបសហគមន៍ និងមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់ បូករួមជាមួយសេវាកម្មបន្ថែម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើន ដូចជា៖ សួនច្បារ អាងហែលទឹក និងសេវាកម្មសន្ដិសុខ២៤ម៉ោង។ដើម្បីបង្ហាញពីប្រជាប្រិយភាពរបស់បុរី សូមអ្នកមើលលើឧទាហរណ៍ខាងក្រោមនេះ៖ យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០១៩របស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានបង្ហាញថា ផ្ទះចំនួន ៥១ ២៧៨ ត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្នុងចំណោមគម្រោងអភិវឌ្ឍទាំង១៣១នៅ ទូទាំងកម្ពុជា។ នៅបំណាច់ចុងឆ្នាំនោះក៏មានគម្រោងបុរីចំនួន ១៨ បន្ថែមទៀត ដែលមានយូនីតសរុបចំនួន ២២៥០០ដែលគ្រោងនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅឆ្នាំ២០២១ខាង មុខ។ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុនទៀត គម្រោងបុរីសរុបជាង ៨០០០០យូនីត រួមមានវីឡា ផ្ទះអាជីវកម្ម និងលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតនឹងត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់សម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារក្នុង ស្រុក។ការស្ថាបនាផ្លូវជាតិឡើងវិញ(ប្រភពរូបភាព Khmer Times) ការអភិវឌ្ឍន៍កំពុងលាតសន្ធឹងទៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗដូចជា៖ ភ្នំពេញ សៀមរាប និងព្រះសីហនុ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានប្រកាសអំពីគម្រោងស្ថាបនាផ្លូវថ្នល់សំខាន់ៗជាច្រើន ដែលតភ្ជាប់ពីរាជធានីភ្នំពេញទៅកាន់បណ្ដាខេត្តសំខាន់ៗ ដូចជាផ្លូវជាតិលេខ ២ លេខ ៣ និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ជាដើម ។ជារឿងសំខាន់អ្នកគួរកត់សម្គាល់ថា ផ្លូវជាតិធំសំខាន់ៗនីមួយៗមានទំនាក់ទំនង ជាមួយផ្លូវជាតិផ្សេងទៀតបែបណា ហើយអាចនាំអ្នកទៅដល់ផ្នែកណាខ្លះក្នុងប្រទេស។ វាជាការល្អអ្នកគួរតែពិនិត្យមើលផែនទីក្នុងតំបន់របស់អ្នក ដើម្បីស្វែងរកតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលខ្លាំង។មិនតម្រូវឲ្យមានការគ្រប់គ្រងច្រើនការថែរក្សាដីទំនេរមិនទាមទារការថែទាំ ឬយកចិត្តទុកដាក់ច្រើនឡើយ។ ផ្ទុយពីការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្ម ឬទ្រព្យសម្បត្តិជួល ដីទំនេរត្រូវការតែរបង និងការត្រួតពិនិត្យតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។ ការវិនិយោគលើដីធ្លីមានភាពងាយស្រួលច្រើនជាងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដទៃទៀត។គ្មានការប្រកួតប្រជែងគ្រប់ដីធ្លីទាំងអស់តែងមានសណ្ឋាន និងលក្ខណៈខុសគ្នា យ៉ាងហោចណាស់ពួកវាមានចំណុចខុសគ្នាតិច ឬច្រើន តួយ៉ាង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ និង ការតភ្ជាប់ទៅកាន់ផ្លូវធំៗជាដើម។ ផ្ទុយពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ ឬបុរី ដែលតែងចំណាយច្រើនលើការផ្សព្វផ្សាយគម្រោងរបស់ពួកគេ ម្ចាស់ដីទំនេរមិនចាំបាច់ចំណាយច្រើនលើការផ្សព្វផ្សាយដើម្បីដណ្ដើមចំណែកទីផ្សារនោះឡើយ។តើអ្នកគួរធ្វើអ្វីជាមួយដីដែលអ្នកបានទិញរួច?អាស្រ័យទៅលើគោលបំណងរបស់អ្នក ប៉ុន្ដែ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់គេហទំព័រ Realestate.com.kh បានបង្ហាញថាការទិញអចលនទ្រព្យដីធ្លីភាគច្រើន គឺក្នុងគោលបំណងវិនិយោគ។ ឧទាហរណ៍៖ អត្ថបទមួយដែលធ្លាប់បានចុះផ្សាយនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh អ្នកស្រុកកំពង់ស្ពឺម្នាក់ជាមួយមិត្តភក្តិរបស់គាត់បានទិញដីជាច្រើននៅនៅបណ្ដាយផ្លូវជាតិលេខ៣មុនពេលនៃការប្រកាសអំពីការស្ថាបនាឡើងវិញនៃផ្លូវជាតិនោះ។ ពួកគាត់រំពឹងថាការវិនិយោគរបស់ពួកគាត់នឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលពីរ ឬបីឆ្នាំ។ផ្ទុយពីការរំពឹងទុក ពួកគាត់បែរជាទទួលបានប្រាក់ចំណេញទ្វេដងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់ពីពួកគេបានទិញដីទាំងនោះ ពោលគឺបន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសជាផ្លូវការនូវគម្រោងស្ថាបនាផ្លូវជាតិលេខ៣ឡើងវិញ។ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

តើអ្វីទៅជាតំបន់សេវាកម្មរួម?និយាយដោយសាមញ្ញបំផុត តំបន់សេវាកម្មរួម គឺជាកន្លែងដែលមិនរាប់បញ្ចូលពីព្រំដែននៃកម្មសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ជាក់ស្ដែងនៅក្នុងខុនដូ៖ ទ្រព្យសម្បត្តិរួម គឺជាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលនៅក្រៅលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។ ពួកវាមានលក្ខណៈខុសគ្នាទៅតាមអគារនីមួយៗដូចជារានហាល ដែលអាស្រ័យទៅតាមការណែនាំ និងការកំណត់របស់ម្ចាស់អគារ។តើតម្លៃសេវាកម្មថែទាំរួមសម្រាប់ធ្វើអ្វី? ឬវាគ្រាន់ជាថ្លៃចំណាយនៅក្នុងតំបន់រួម?តម្លៃសេវាថែទាំរួម គ្រប់ដណ្ដប់ទៅលើការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិទូទៅដូចជា ការជួសជុលតិចតួច អាងហែលទឹក សួនច្បារ ជណ្ដើរយន្ដ ការសំអាតបង្អួចខាងក្រៅ សន្ដិសុខ និងថ្លៃវិក្កយបត្រទឹក និងអគ្គិសនីដែលបានប្រើប្រាស់នៅក្នុងតំបន់សេវាកម្មរួម។តម្លៃសេវាកម្មថែទាំរួមនេះ មិនរួមបញ្ចូលជាមួយនឹងសេវាថែទាំ និងការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកឡើយ។ ឧទាហរណ៍៖ ប្រសិនបើមានការបែកបំពង់ទឹកនៃកន្លែងលាងដៃរបស់អ្នក នោះវាជាការចំណាយរបស់អ្នក។ ប៉ុន្ដែប្រសិនបើបំពង់ទឹកសំខាន់ដែលទ្រទ្រង់នៅក្នុងអគារតម្រូវឲ្យមានការជួសជុល វាជាការរ៉ាប់រងពីសេវាកម្មថែទាំរួម។តើថ្លៃចំណាយនៃតំបន់សេវាកម្មរួមត្រូវគណនាយ៉ាងដូចម្ដេច?តម្លៃសេវាកម្មថែទាំរួម ត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើទ្រព្យសម្បត្តិ និងលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។ តម្លៃនេះ គឺប៉ាន់ប្រមាណទៅតាមការចំណាយលើការថែទាំ និងការប្រើប្រាស់ទៅលើតំបន់រួមដែលបានគណនា។ តម្លៃសេវាកម្មរួមនេះត្រូវបានបែងចែកទៅតាមទំហំម៉ែត្រការ៉េនៃតំបន់រួមសរុបប៉ុន្ដែ មិនមែនជាទំហំសរុបនៃផ្ទៃអគារនោះឡើយ។ជាទូទៅ តម្លៃនៃសេវាថែទាំរួម ត្រូវបានបង់ជាប្រចាំខែ។ ប៉ុន្ដែម្ចាស់ខុនដូមួយចំនួន អាចតម្រូវឲ្យអ្នកបង់ថ្លៃសរុបជាប្រចាំឆ្នាំ។ ម្ចាស់ខុនដូខ្លះ អាចរួមបញ្ចូលសេវាថែទាំរួមជាមួយនឹងសេវាគ្រប់គ្រងនៅក្នុងអគារផងដែរ។ ទោះបីជាយ៉ាងណា ថ្លៃចំណាយទៅលើការគ្រប់គ្រងគឺភាគច្រើនគិតដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ អត្ថបទដោយ

តើមូលនិធិប្រាក់សន្សំជាអ្វី?មូលនិធិប្រាក់សន្សំ គឺជាមូលនិធិផ្នែកហិរញ្ញាវត្ថុសំខាន់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្ម ម្ចាស់អាជីវកម្ម ឬ គណៈកម្មាធិការនៃក្រុមម្ចាស់អគារទាំងមូល ដើម្បីធានាអំពីការចំណាយ ការថែទាំ និងការពង្រឹងគុណភាពនៃសំណង់អគារសហកម្មសិទ្ធិ។តើមូលនិធិប្រាក់សន្សំប្រើសម្រាប់ធ្វើអ្វី?មូលនិធិប្រាក់សន្សំប្រើសម្រាប់ទូទាត់ថ្លៃចំណាយចំាបាច់នៅពេលអនាគត ឬ សម្រាប់ការងារដែលត្រូវចំណាយដើមទុនធំៗ។ ឧទាហរណ៍អំពីផ្ទះរបស់អ្នក៖ ប្រសិនបើក្បឿងដំបូលផ្ទះរបស់អ្នកមានបញ្ហាបាក់បែក ថ្លៃជួសជុលនេះនឹងត្រូវចំណាយដោយមូលនិធិថែទាំ។ ចំណែកការជួសជុលដំបូលទាំងមូលវិញ រាល់ចំណាយនឹងត្រូវចេញដោយមូលនិធិប្រាក់សន្សំ។តើមូលនិធិប្រាក់សន្សំត្រូវបានគណនាដោយរបៀបណា?ឧទាហរណ៍ពីប្រទេសផ្សេងទៀត៖ មូលនិធិប្រាក់សន្សំត្រូវបានគណនាតាមសភាពនិងគុណភាពរបស់អគារ ដែលហៅថាការព្យាករណ៍នៃមូលនិធិប្រាក់សន្សំ (sinking fund forecast)។ ការវាយតម្លៃមូយនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកជំនាញ និងមានការចូលរួមដោយផ្ទាល់ពីម្ចាស់សាជីវកម្ម ឬអ្នកតំណាងក្រុម។ អ្នកវាយតម្លៃនឹងត្រួតពិនិត្យទៅលើគុណភាពរបស់អគារ សួនច្បារ និងគ្រឿងម៉ាស៊ីន សម្រាប់គណនានូវវដ្ដជីវិតរបស់ពួកវា ដើម្បីព្យាករពី ការជួសជុល និងការផ្លាស់ប្ដូរផ្សេងៗនៅថ្ងៃអនាគត។ ការកំណត់អាយុកាល ឬ វដ្ដជីវិតនេះ អាចកំណត់បានពី ៧ ទៅ ១៥ ឬ ២០ឆ្នាំ គិតចាប់ពីថ្ងៃវាយតម្លៃរួច។ការវាយតម្លៃនេះក៏បានគិតបញ្ចូលពីការចំណាយនៅថ្ងៃអនាគតផងដែរ។ ការចំណាយទាំងនេះនឹងត្រូវបែងចែក និងបង់ជាប្រចាំខែ ឬប្រចាំឆ្នាំ​ ហើយប្រាក់ទាំងអស់នេះនឹងត្រូវបានរក្សាទុកដោយអ្នកតំណាងក្រុមម្នាក់ រហូតដល់ពេលមានតម្រូវការជួសជុលផ្សេងៗ។បើគ្មានការបង្កើត និងការគ្រប់គ្រងល្អនៃមូលនិធិប្រាក់សន្សំនោះទេ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងនោះនឹងប្រឈមមុខនឹងការចំណាយខ្ពស់នៅក្នុងទម្រង់មួយដែលតម្រូវឲ្យមានការប្រមូលប្រាក់ភ្លាមៗ។ មូលនិធិសន្សំប្រាក់នេះមានតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងករណីដែលសំណង់មានបញ្ហា​ឬតម្រូវឲ្យមានការផ្លាស់ប្ដូរសម្ភារផ្សេងៗ ដូចជាជណ្ដើរយន្ដជាដើម។ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

ស្ថិតក្នុងវ័យ២០ឆ្នាំ អ្នកមានពេលវេលា និងឱកាសជាច្រើនដើម្បីរកចំណូល។ វាក៏ជាពេលមួយដែលអ្នកគួរតែចាប់ផ្ដើមសន្សំប្រាក់ក្នុងការវិនិយោគទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។ប្រសិនបើអ្នកមានអាយុក្រោម៣០ឆ្នាំ មានការងារសមរម្យមួយ ប៉ុន្ដែមិនទាន់មានផ្ទះជារបស់ខ្លួន នេះជាពេលមួយសម្រាប់អ្នកក្នុងការសន្សំប្រាក់ទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។ អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ជាពិសេសនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញុកំពុងមានការរីកដុះដាលយ៉ាងខ្លាំង ហើយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខទៀត អ្នកនឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើនជាមួយគម្រោងខុនដូ ឬបុរីថ្មី។ក្នុងចិត្តអ្នកប្រហែលជាគិតថា «តែខ្ញុំនៅក្មេងទេ! ខ្ញុំចង់ឃើញពិភពលោក និងទទួលបទពិសោធន៍ថ្មីៗ។ ឬ តើអ្នកមានឃើញតម្លៃទេ? វាថ្លៃណាស់។» ខណៈដែកការព្រួយបារម្ភទាំងពីរនេះហាក់ដូចជារឿងសាមញ្ញ ប៉ុន្ដែការពិតវាមិនពិបាកដូចអ្នកគិតនោះទេ។ហេតុអ្វីអ្នកគួរចាប់ផ្ដើមសន្សំប្រាក់​សម្រាប់ការទិញផ្ទះខណៈពេលដែលអ្នកមានអាយុ២០ឆ្នាំ?ស្ថិតក្នុងវ័យ២០ឆ្នាំជាពេលវេលាល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកក្នុងការសន្សំប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្ដែយុវវ័យភាគច្រើនតែងតែខ្ចះខ្ជាយនូវពេលវេលារបស់ពួកគេ។ ពួកគេភាគច្រើនតែងតែចំណាយប្រាក់លើការដើរកម្សាន្ដ និងការបរិភោគអាហារខាងក្រៅ។ ពួកគេតែងគិតថាពួកគេធ្វើការរកលុយ​សម្រាប់សកម្មភាពទាំងអស់នេះ ហេតុអ្វីមិនចំណាយវា? ត្រង់ចំណុចនេះហើយជាបញ្ហា។ នៅក្នុងវ័យ២០ឆ្នាំ អ្នកមានពេលវេលា និងឳកាសច្រើនដើម្បីរកប្រាក់ ដែលមិនមានកម្រិតដូចគ្នា​ ពេលឈានដល់វ័យ៣០ ឬ៤០ឆ្នាំ។ ការដាក់ប្រាក់សន្សំសម្រាប់ផ្ទះ ជាពិសេសក្នុងវ័យ២០ឆ្នាំនឹងផ្ដល់នូវប្រយោជន៍មួយនៅពេលដែលអ្នកដឹងពីតម្លៃនៃការកាន់កាប់ផ្ទះ។ប្រាក់សន្សំមិនចាំបាច់ទាល់តែមានច្រើននោះទេ។ តែអ្នកគួរកាត់បន្ថយការចំណាយប្រចាំថ្ងៃ ឬការចំណាយផ្សេងៗ និងត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កក់ផ្ទះជាលើកដំបូង។ នេះមិនមានន័យថាអ្នកគួរបញ្ឈប់ការចំណាយលើរបស់ទាំងនោះទាំងស្រុងទេ ប៉ុន្ដែអ្នកគួរតែពិចារណាក្នុងការកាត់បន្ថយនូវការចំណាយដែលមិនចាំបាច់ដើម្បីសុវត្ថិភាពនាពេលអនាគតរបស់អ្នក។គន្លឹះសន្សំប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃ សប្ដាហ៍ និងខែកាត់បន្ថយការធ្វើដំណើរកម្សាន្ដទៅក្រៅប្រទេសប្រសិនបើអ្នកធ្វើដំណើរកម្សាន្ដក្រៅប្រទេស ២ ឬ៣ដងក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកគួរកាត់បន្ថយទៅ១ ឬ២ដងក្នុងមួយឆ្នាំវិញ។ សំបុត្រយន្ដហោះមានតម្លៃទាបបំផុតប្រមាណ ២០០ដុល្លារ ក្នុងការធ្វើដំណើរទៅមក។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកមិនត្រឹមតែចំណាយលើសំបុត្រយន្ដហោះតែមួយមុខនោះទេ ការចំណាយលើកន្លែងស្នាក់នៅ អាហារ វត្ថុអនុស្សាវរីយ និងសកម្មភាពផ្សេងៗ។ ការចំណាយទៅលើការស្នាក់នៅ និងអាហារអាចមានចន្លោះពី៣០០ ទៅ១០០០ដុល្លារ ចំពោះដំណើរកម្សាន្ដម្ដងៗ។(កាត់បន្ថយការធ្វើដំណើរក្រៅប្រទេសគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អមួយក្នុងការសន្សំប្រាក់សម្រាប់អ្នក។ រូបភាពដោយ៖ Economytraveller.com)ប្រសិនបើអ្នកកាត់បន្ថយការធ្វើដំណើរកម្សាន្ដនេះបាន នោះអ្នកនឹងអាចសន្សំប្រាក់បានជាមធ្យមប្រមាណ៥០០ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដែលប្រាក់នេះអាចសន្សំសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានបាន។បន្ថយការបរិភោគអាហារថ្លៃៗ(ប៊ឺរហ្គឺរដូចក្នុងរូបភាពនេះអាចមានតម្លៃរហូតដល់១០ដុល្លារ. រូបភាពដោយ៖ Timothy O’Toole)ប្រទេសកម្ពុជា ជាពិសេសរាជធានីភ្នំពេញសម្បូរទៅដោយហាងអាហារឆ្ងាញ់ៗ។ ភោជនីដ្ឋានជាច្រើនកំពុង រីកដុះដាលដូចផ្សិត ដែលមានបម្រើទាំងមុខម្ហូបខ្មែរ និងបរទេស។ ការបរិភោគអាហារនៅតាមហាងទំនើបថ្លៃៗ អ្នកត្រូវចំណាយជាមធ្យមចាប់ពី ១០ ទៅ ៣០ដុល្លារក្នុងមួយ ពេល។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយលើការបរិភោគអាហារ១០ដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះក្នុងការទទួលទានមួយពេល នោះអ្នកនឹងចំណាយប្រមាណ២០ ទៅ ៣០ដុល្លារក្នុងមួយថ្ងៃ។អ្នកគួរតែជ្រើសរើសអាហារដែលមិនសូវថ្លៃ ប៉ុន្តែនៅតែរក្សាបានរសជាតិឆ្ងាញ់ ពីព្រោះនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញក៏សម្បូរដោយហាងអាហារឆ្ងាញ់​ និងមានតម្លៃសមរម្យចន្លោះពី ៣ ទៅ៥ដុល្លារផងដែរ។ ការបរិភោគនៅផ្ទះក៏ជួយសម្រួលដល់ការចំណាយរបស់អ្នកដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកមិន ចេះធ្វើម្ហូប អ្នកគួរតែតែរៀនធ្វើម្ហូប ព្រោះវាអាចជួយអ្នកឲ្យសន្សំប្រាក់បានច្រើន។រៀននិយាយថា «ទេ» ចំពោះសកម្មភាព និងការចំណាយថ្លៃៗ(និយាយថា «ទេ» អាចជាជម្រើសល្អសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងការចំណាយរបស់អ្នកខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងបង់រំលស់ផ្ទះ។ រូបភាពដោយ៖ LostPlate.com )អ្នកស្រឡាញ់មិត្តភក្ដិ និងក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នក ប៉ុន្ដែបើអ្នកយល់ព្រមរាល់ការស្នើរសុំ ឬការធ្វើដំណើរទៅកាន់កន្លែងណាមួយជាមួយពួកគេញឹកញាប់ នោះវាអាចប៉ះពាល់ដល់ការសន្សំប្រាក់របស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកចំណាយ៤០ដុល្លារទៅលើការចេញទៅក្រៅជារៀងរាល់សប្ដាហ៍ រួមមានការចំណាយទៅលើអាហារ ភេសជ្ជៈ ការមើលកុន ថ្លៃធ្វើដំណើរ ឬក៏ការចំណាយផ្សេងៗ ហើយបើក្នុងមួយខែអ្នកចេញទៅក្រៅចំនួន៤ដង នោះអ្នកនឹងចំណាយអស់១៦០នៅក្នុងមួយខែ។ការចំណាយទៅលើសកម្មភាពទាំងនោះមានភាពខុសៗគ្នា។ ប៉ុន្ដែអ្នកត្រូវចាំថា ការធ្វើដំណើរទៅក្រៅនៅចុងសប្ដាហ៍ វាជាសកម្មភាពមួយដែលមិនល្អចំពោះការសន្សំប្រាក់ឡើយ។ជៀសវាងការចំណាយទៅលើកាហ្វេថ្លៃៗ(កាត់បន្ថយការចំណាយលើកាហ្វេប្រចាំថ្ងៃ អាចជួយទៅដល់ការសន្សំប្រាក់អ្នកអ្នក។ រូបភាពដោយ៖ Discover Cambodia)ការចំណាយទៅលើកាហ្វេថ្លៃៗប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកអាចប៉ះពាល់ទៅដល់ការសន្សំប្រាក់ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយទៅលើវាជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ កាហ្វេប្រែនមានតម្លៃជាមធ្យមប្រមាណពី២.៥ ទៅដល់ ៤.៥ដុល្លារ មានន័យថាជាមធ្យមអ្នកអាចចំណាយរហូតទៅដល់ ១០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើអ្នកអាច កាត់បន្ថយការចំណាយនេះបាន អ្នកអាចសន្សំប្រាក់ ១២០០​ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។តាមដានការចំណាយប្រចាំថ្ងៃ សប្ដាហ៍ និងប្រចាំខែ(ការតាមដានការចំណាយប្រចាំខែអាចធ្វើឲ្យអ្នកស្វែងយល់កាន់តែច្បាស់ពីទម្លាប់ចំណាយរបស់អ្នក និងដឹងពីខ្ទង់ចំណាយដែលត្រូវសន្សំ។ រូបថតដោយ Review Geek។)ការធ្វើបញ្ជីចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នក មិនមែនជារឿងអាក្រក់ឡើយ។ វាជារឿងមួយដែលល្អ ព្រោះវានឹងធ្វើឲ្យអ្នកដឹងច្បាស់ពីការចំណាយរបស់អ្នក។ នេះគឺជាសំណួរមួយចំនួនដែលអ្នកគួរ សួរខ្លួនឯងដើម្បីតាមដានការចំណាយរបស់អ្នក៖តើខ្ញុំចំណាយទៅលើអ្វីខ្លះ?តើខ្ញុំត្រូវចំណាយប៉ុន្មានលើសកម្មភាពទាំងនោះ?តើខ្ញុំចំណាយលើសកម្មភាពនេះញឹកញាប់កំរិតណា?ឆ្លើយនឹងសំណួរទាំងនេះ អ្នកនឹងដឹងកាន់តែច្បាស់នូវទម្លាប់ចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នក ជាពិសេសក្នុងការកាត់បន្ថយការចំណាយប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នក។ ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំមិនអាចសន្សំលុយបាន?តើវាជាការចាំបាច់ទេក្នុងការចំណាយទៅលើរបស់អស់ទាំងនេះ?តើខ្ញុំអាចកំណត់ការចំណាយទាំងអស់នេះបានទេ?បង្កើតគណនីដាច់ដោយឡែកមួយ ជាពិសេសគណនីសន្សំ(រូបភាព ABA) ដូចដែលម្ដាយខ្ញុំតែងនិយាយ «សន្សំលុយទុកមុន ហើយចំណាយអ្វីដែលនៅសល់»។ មានធនាគារជាច្រើនដូចជា ABA អនុញ្ញាតឲ្យអ្នកបង្កើតគណនីសន្សំដាច់ដោយឡែកដោយភ្ជាប់ជាមួយនឹងទូរស័ព្ទរបស់អ្នក។ នៅពេលដែលអ្នកទទួលបានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នក ឬប្រាក់ផ្សេងៗ អ្នកគួរតែបញ្ចូលទៅក្នុងគណនីសន្សំរបស់អ្នក ចៀសវាងការចំណាយផ្សេងៗ។ចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវសន្សំគឺអាស្រ័យទៅតាមតម្រូវការរបស់អ្នក។ បើតាមការណែនាំភាគច្រើន អ្នកគួរតែរក្សាទុក ២០ ទៅ ៣០ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នក ហើយអ្នកត្រូវចងចាំថា អ្នកមិនត្រូវប៉ះពាល់ប្រាក់សន្សំរបស់អ្នកឡើយ លុះត្រាក្នុងករណីចាំបាច់បំផុត។ការសន្សំប្រាក់នឹងផ្ដល់ផលប្រយោជន៍ច្រើនឲ្យអ្នកក្នុងថ្ងៃអនាគតអ្នកប្រហែលជាលឺម្ដងជាពីរដងរួចមកហើយពីឪពុកម្ដាយ ឬបងប្អូនរបស់អ្នក ហើយវារឿងដដែលៗមិនមានអ្វីថ្មីឡើយ ប៉ុន្ដែវាជាការពិត។ ការកាត់បន្ថយការចំណាយប្រចាំថ្ងៃជាលើកដំបូង វាមិនមែនជារឿងងាយស្រួលទេសម្រាប់អ្នក តែការព្យាយាមរបស់អ្នកនឹងធ្វើឲ្យអ្នករីករាយនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានផ្ទះជារបស់ខ្លួន។ ការមានផ្ទះ ផ្ដល់នូវអារម្មណ៍សុវត្ថិភាព និងការធានានូវអនាគតដ៏ប្រសើរសម្រាប់អ្នក។ ដូច្នេះ នៅពេលដែលអ្នកគិតពីការទិញកាហ្វេកែវទី៣របស់អ្នកនៅម៉ោង៥ល្ងាច អ្នកគួរតែសួរខ្លួនអ្នកថា តើអ្នកពិតជាត្រូវការវាណាស់មែនទេ?ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

(ផ្ទះក្នុងបុរី ដែលមានប្រជាជនរស់នៅស្រាប់)ការទិញអចលនទ្រព្យ គឺជារឿងមួយដែលងាយស្រួល ប្រសិនបើអ្នកមានលុយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញវា ឬមិនចាំបាច់មានលុយគ្រប់គ្រាន់ក៏បាន ដោយលោកអ្នកអាចទិញវាតាមរយៈការបង់រំលស់ ឬខ្ចីលុយពី ធនាគារជាដើម នេះជាការគិតបែបសាមញ្ញ និងទូទៅបំផុតសម្រាប់សាធារណៈជនទូទៅ។ ទោះជាយ៉ាង នេះក៏ដោយ អ្នកទិញភាគច្រើនមិនបានដឹង ឬយល់ឲ្យស៊ីជម្រៅពីរបៀប ឬដំណើរការនៃការទិញ អចលនទ្រព្យណាមួយឲ្យបានត្រឹមត្រូវតាមក្បួន ឬតាមវិធីសាស្ត្រណែនាំរបស់អ្នកជំនាញ មេធាវី ឬអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់ ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជំនាញណាម្នាក់។ឬអាចនិយាយបានថា ការដែលលោកអ្នកមានត្រឹមតែលុយ ហើយចង់ទិញអចលនទ្រព្យណាមួយមិនមែន ជារឿងងាយស្រួលដូចការគិតរបស់អ្នកនោះទេ ប៉ុន្តែគឺត្រូវគិតពីកត្តាមួយចំនួន ឬវិធីសាស្ត្រនៃ ការទិញដែលបានណែនាំដោយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ អ្នកច្បាប់/មេធាវី ជាដើម ដើម្បីជៀសវាងការ ទិញអចលនទ្រព្យខុស ឬគេនិយមហៅថា “ទិញអចលនទ្រព្យត្រូវទទួលបានអចលនទ្រព្យ មិនមែនទិញអចលនទ្រព្យទទួលបានក្រដាសនោះទេ”។ ដំណើរការ ឬរបៀបនៃការទិញអចលនទ្រព្យ មានពីរប្រភេទផ្សេងគ្នា គឺការទិញអចលនទ្រព្យដែលប្រកាសលក់នៅក្នុងគម្រោង (សំដៅលើផ្ទះមិនទាន់សាងសង់រួច ឬកំពុងសាងសង់) និងមួយទៀត គឺការទិញអចលនទ្រព្យ ដែលទិញម្តងហើយ ឬច្រើនដងហើយ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានម្ចាស់ដែលទិញនោះដាក់លក់បន្ត។នៅទីនេះ យើងនឹងលើកយកដំណើរការនៃការទិញអចលនទ្រព្យដែលដាក់លក់បន្តនោះមកធ្វើការពន្យល់​។ ការទិញអចលនទ្រព្យដែលលក់បន្ត បានផ្តល់គុណសម្បត្តិល្អមួយសម្រាប់អ្នកទិញ ព្រោះថាការទិញអចលនទ្រព្យបែបនេះ លោកអ្នកមិនចាំបាច់រង់ចាំរហូតដល់ផ្ទះសាងសង់រួចហើយ ដូចការទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងនោះទេ គឺទិញភ្លាមបានចូលនៅភ្លាម និងគ្រប់គ្រង អាស្រ័យផល និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងសុបិន្តរបស់លោកអ្នកដោយស្របច្បាប់ភ្លាមៗ។ឆ្លង់កាត់តាមបទពិសោធន៍ និងការស្រាវជ្រាវបន្ថែម មុនលោកអ្នកសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យណាមួយ (ប្រភេទដាក់លក់បន្ត) លោកអ្នកត្រូវអនុវត្តតាមការណែនាំដូចខាងក្រោម៖១ ស្រាវជ្រាវផ្លូវច្បាប់ (Conducting a Due Diligence) វាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទ ទោះជាប្រភេទ ដីទំនេរ ឬដីមានសំណង់ (ផ្ទះ) ខុនដូ សណ្ឋាគារ ឬអចលនទ្រព្យណាមួយក៏ដោយចុះ លោកអ្នកត្រូវតែសិក្សាស្រាវជ្រាវជាមុន ដើម្បីប្រាកដថាអចលនទ្រព្យនោះមានភាពស្របច្បាប់ អាចលក់ និងទិញបាន ដោយមិនមានបញ្ហា ឬវិវាទផ្លូវច្បាប់ណាមួយនោះ​ទេ ។ការស្រាវផ្លូវច្បាប់គឺត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងគោលបំណងចម្បងៗចំនួន ៣ គឺ៖-   ដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលលក់បន្តនោះ ថាតើគាត់ពិតជាម្ចាស់ ពិតប្រាកដ និងជាម្ចាស់ស្របច្បាប់ដែរឬទេ? និងដើម្បីកំណត់ពីប្រវត្តិនៃការកាន់កាប់ អចលនទ្រព្យ តាំងពីម្ចាស់ដើមដំបូងរហូតដល់ម្ចាស់ដែលលក់បន្តនេះ តើមានប៉ុន្មានដំណរហើយ តើអចលនទ្រព្យនោះមានប្រវត្តិនៃការកាន់កាប់យ៉ាងណាខ្លះ? ហើយក្នុងនេះផងដែរ លោកអ្នកក៏អាចសិក្សាពីប្រវត្តិនៃការបង់ពន្ធជូនរដ្ឋ ដូចជា ករណីដីទំនេរមិនប្រើប្រាស់ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ ពន្ធប្រថាប់ត្រា សម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិពីមុនៗ។ល។ នៅក្នុងចំណុចនេះផងដែរ លោកអ្នកត្រូវពិនិត្យមើលឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យដែលដាក់លក់បន្តនោះ ពិសេសគឺឯកសារកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនោះ ឬឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យដែលលក់បន្តនោះ មានដូចជា ប័ណ្ណសម្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់ប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប័ណ្ណសម្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់អចលនវត្ថុ​ ឬវិញ្ញាបនបត្រ សម្គាល់ម្ចាស់អចលនវត្ថុ ឬឯកសារប្លង់ទន់ មានដូចជា លិខិតផ្ទេរសិទ្ធិកាន់កាប់ប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងផ្ទះសម្បែងជាដើម និងឯកសារទិញលក់ និងឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិផ្សេងៗ ដែលអ្នកលក់បន្តបានទិញពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យដើម ឬម្ចាស់គម្រោងណាមួយ បូករួមនឹងឯកសារបញ្ជាក់ពីការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ (ពន្ធប្រថាប់ត្រា ឬពន្ធលើការផ្ទេរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ) ពីម្ចាស់ដើម មកអ្នកលក់បន្តនេះ។ បញ្ជាក់៖ ឯកសារទាំងនោះត្រូវតែជាឯកសារច្បាប់ដើម (មិនមែនជាឯកសារថតចំលង)។- ដើម្បីកំណត់ ឬស្វែងរកឲ្យឃើញបញ្ហាវិវាទផ្សេងៗនៅលើអចលនទ្រព្យដែលលក់បន្តនោះ ថាតើវាកំពុងមានវិវាទឬទេ មានការឈ្លោះដណ្តើមកេរ្តិ មានដីកាហាមឃាត់របស់តុលាការ ដីការក្សាការពារ ឬបណ្តឹងជំទាស់មិនឲ្យមានការលក់ដូរ និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យនេះពីជនណាមួយ ដែលទទួលស្គាល់ដោយច្បាប់ជាដើម ។-  ដើម្បីកំណត់ ឬស្វែងរកឲ្យឃើញនូវបន្ទុកលើអចលនទ្រព្យ មានដូចជា ជាប់ដាក់បញ្ចាំ នៅធនាគារ ខ្ចីប្រាក់ធនាគារ ឬគ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុណាមួយ ឬជាប់ខ្ចីប្រាក់ស្ថាប័ន ឬបុគ្គលឯកជនណាមួយ ដោយបានយកប្លង់កម្មសិទ្ធិ ឬប្លង់ភោគៈនៃអចលនទ្រព្យ ដែលដាក់ លក់បន្តនោះទៅធានាកម្ចីនោះជាដើម។ បើរកឃើញករណីអស់នេះ លោកអ្នកមិនត្រូវទិញ វានោះទេ វានឹងនាំឲ្យមានបញ្ហាឈឺក្បាល ឬបើលោកអ្នកចង់ទិញត្រូវតែដោះស្រាយបញ្ហា នោះឲ្យចប់ជាមុនសិន (គឺត្រូវដោះបន្ទុកអចលនទ្រព្យនោះឲ្យជ្រះស្រឡះជាមុនសិន) ។២ ស្វែងរកអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ នេះគឺដើម្បីឲ្យជួយពិគ្រោះយោបល់ និងវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីឲ្យលោកអ្នកអាចកំណត់ ដឹងពីតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមួយ ដែលអាចទទួលយកបាន និងសាកសមសម្រាប់ដំណើរការនៃ ការលក់ទិញនោះ។ អ្នកជំនាញអាចជួយប្រឹក្សាយោបល់ផ្សេងៗទៅលើតម្លៃលក់ទិញអចលនទ្រព្យ ទីតាំងសមរម្យ ឬមិនសមរម្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យល្អ ឬមិនល្អ ទីតាំងមានសក្តានុពល ឬមិនមាន អាចទិញទុកលក់ចំណេញ ឬគ្រាន់តែអាចស្នាក់នៅធម្មតា ឬអាចបើករកស៊ីអ្វី បានខ្លះ? ជាដើម។ ដូច្នេះ ការស្វែងរកជំនួយពីសំណាក់ អ្នកជំនាញអលចនទ្រព្យគឺវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ ប្រសិនបើលោកអ្នកមិនទាន់មានបទពិសោធន៍ច្បាស់លាស់ ឬមានចំណេះលើ ការលក់ទិញអចលនទ្រព្យនេះ ។៣ ចរចារតម្លៃលក់ទិញអចលនទ្រព្យដែលដាក់លក់បន្តនោះដំណាក់កាលនេះ លោកអ្នកអាចរួមបញ្ចូល ការដាក់សំណើទិញ (Make an Offer) ឬ លិខិតស្នើទិញ (Letter of Intent) ដើម្បីស្នើសុំទិញអចលនទ្រព្យណាមួយដែលលោកអ្នកចង់ទិញ ដោយស្នើតម្លៃទិញ ភ្ជាប់នឹងលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌអនុវត្តមួយចំនួនទៀត។ ក្រោយពីអ្នកលក់បានយល់ព្រមតាមសំណើទិញពីអ្នកទិញហើយ អ្នកលក់អាចចេញលិខិតមួយជូន អ្នកទិញ (Letter of Offer) ទៅឲ្យអ្នកទិញវិញ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីការយល់ព្រមលក់ អចលនទ្រព្យរបស់គាត់ក្នុងតម្លៃណាមួយ ដោយភ្ជាប់ទៅជាមួយនូវលក្ខខណ្ឌយល់ព្រមពីសំណាក់ អ្នកលក់។ នៅពេលព្រមព្រៀងគ្នាអស់ហើយ អ្នកទិញអាចណាត់ជួបជាមួយអ្នកលក់ដើម្បីកក់ប្រាក់។៤ ការកក់ប្រាក់ ថ្លៃទិញ-លក់(ផ្ទះដាក់លក់នៅតាមបណ្តោយផ្ទះធំ)ការកក់ប្រាក់ថ្លៃលក់ទិញអចលនទ្រព្យអាចមានពីររបៀប ឬពីរយ៉ាងតាមការនិយម និងអនុវត្តកន្លងមកសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ៖ទី១  ការកក់ពាក្យសម្តី កក់ភ្ជាប់ពាក្យសម្តី ឬអ្នកច្បាប់ហៅថា “កក់ធានា” ។ ការកក់ប្រាក់ធានានេះ គឺជាការកក់ប្រាក់ដើម្បីភ្ជាប់ពាក្យសម្តី ឬដើម្បីបញ្ជាក់ថា អ្នកទិញចង់ទិញអចលនទ្រព្យនេះហើយ ប៉ុន្តែត្រូវការពេលវេលា ទៅពិចារណាជាមួយដៃគូ ឬត្រូវការពេលវេលាដើម្បីប្រមូលលុយឲ្យគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់យកមកទិញអចលនទ្រព្យនេះជាដើម។ ការកក់នេះ ជាទូទៅអ្នកទិញសុំពេលវេលាពីអ្នកលក់ត្រឹមពេលខ្លី ៣ ថ្ងៃ ឬយ៉ាងយូរ ១ អាទិត្យ ដោយអ្នកទិញស្នើសុំឲ្យអ្នកលក់បិទការលក់អចលនទ្រព្យនេះទៅឲ្យអ្នកផ្សេង ក្នុងរយៈពេលកក់ប្រាក់ធានានេះ ហើយប្រសិនបើផុតកំណត់ រយៈពេលស្នើសុំនោះហើយ អ្នកលក់មានសិទ្ធិយកប្រាក់កក់ធានានោះ ហើយបើកការលក់អចលនទ្រព្យបន្ត ។ទី២ កក់ប្រាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា៖  នេះជាដំណាក់កាលកក់ប្រាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា លក់ទិញអចលនទ្រព្យ ដោយការកក់ប្រាក់របៀបនេះ គេអាចកក់ប្រាក់ចន្លោះពី ៥% ១០% ឬ២០%​ជាដើម ហើយពេលខ្លះគេនិយម ហៅប្រាក់កក់នេះ ថាជាប្រាក់បង់លើកទី១ ក៏បាន។ ការកក់ប្រាក់នេះជាទូទៅត្រូវបានធ្វើឡើង ដើម្បីបើកឱកាសឲ្យអ្នកទិញធ្វើការសិក្សា ស្រាវជ្រាវផ្លូវច្បាប់ដើម្បីកំណត់ថាអចលនទ្រព្យ ដែលដាក់លក់នេះមានភាពស្របច្បាប់ មិនមានបញ្ហា ឬ​ វិវាទ ហើយជាទូទៅគេទុករយៈពេល ១ អាទិត្យ ដើម្បីឲ្យអ្នកទិញធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់។៥ ដំណាក់កាលរៀបចំកិច្ចសន្យាទិញ-លក់នេះជាដំណាក់កាលសំខាន់បំផុតសម្រាប់ទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ ដោយពួកគាត់ត្រូវជួបចចារ គ្នាយ៉ាងហ្មត់ចត់ ទៅលើតម្លៃលក់ទិញ លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ កាតព្វកិច្ចផ្សេងៗរបស់គូភាគី ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ការផ្ទេរសិទ្ធិ និងការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យជាដើម។ ដើម្បីរៀបចំកិច្ចសន្យាលក់ទិញអចលនទ្រព្យមួយឲ្យបានត្រឹមត្រូវមានវិជ្ជាជីវៈ អាចយល់ និងទទួលយកបានពីគូភាគីនៃកិច្ចសន្យា។ ជាប្រការល្អដើម្បីជៀសវាងបញ្ហា អ្នកគួរស្វែងរកសេវាកម្មផ្នែកច្បាប់ ឬមេធាវី ដើម្បីឲ្យជួយរៀបចំកិច្ចសន្យាលក់ ទិញអចលនទ្រព្យនេះ និងឲ្យជួយប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកច្បាប់លើការលក់ទិញអចលនទ្រព្យនេះផង ពីព្រោះបើមិនមានមេធាវី ឬអ្នកច្បាប់ជួយទេ វារមែងជួបបញ្ហាមួយចំនួន នេះបើតាមបទពិសោធន៍កន្លងមក ដែលការលក់ទិញអចលនទ្រព្យមិនប្រើប្រាស់មេធាវី ឬអ្នកច្បាប់ជាជំនួយ ទាំងការរៀបចំកិច្ចសន្យា និងការពិគ្រោះយោបល់ផ្នែកច្បាប់។ ៦ ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ការផ្ទេរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងការបង់ពន្ធនេះជាដំណាក់កាលសំខាន់មួយដែរ ក្នុងដំណើរការនៃការលក់ទិញអចលនទ្រព្យ។ អ្នកទិញមុនពេលទិញអចលនទ្រព្យ ត្រូវជជែកគ្នាជាមុនថា តើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវទិញនោះ ជាអចលនទ្រព្យប្រភេទប្លង់រឹង (ចុះបញ្ជីរួច) ឬប្លង់ទន់ (មិនទាន់ចុះបញ្ជី) ហើយត្រូវជជែក និងព្រមព្រៀងគ្នាឲ្យច្បាស់ថា តើភាគីណាមួយជាអ្នកទទួលខុសត្រូវរត់ការចុះបញ្ជី ឬផ្ទេរសិទ្ធិកាត់ឈ្មោះអចលនទ្រព្យពីអ្នកលក់មកឲ្យឈ្មោះរបស់អ្នកទិញ ហើយភាគីណាមួយជាអ្នកទទួលបន្ទុកបង់ពន្ធលើការផ្ទេរសិទ្ធិ (ពន្ធប្រថាប់ត្រា) ជាដើម។ ភាគីអ្នកលក់ និងអ្នកទិញត្រូវជជែកគ្នាឲ្យច្បាស់ និងសរសេរវាចូលក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ទិញ ជៀសវាងការភ័ន្តច្រឡំ ឬប្រកែកទាស់ទែងគ្នាចំពោះការងារទាំងនេះ។ ជាទូទៅ ការងារចុះបញ្ជី អចលនទ្រព្យ (ធ្វើប្លង់រឹង) ការផ្ទេរសិទ្ធិកាត់ឈ្មោះ និងការបង់ពន្ធ គឺជាការទទួលខុសត្រូវ ទាំងស្រុងរបស់អ្នកលក់ ខណៈ ដែលការបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាក្នុងច្បាប់បានសរសេរយ៉ាងច្បាស់ថា គឺអ្នកទិញគឺជាអ្នកទទួលបន្ទុកបង់ ដោយសារគាត់ជាអ្នកទទួលផលចុងក្រោយ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត សម្រាប់ការរត់ការចុះបញ្ជី ឬផ្ទេរសិទ្ធិកាត់ឈ្មោះ ពេលខ្លះដើម្បីផ្តល់ទំនុកចិត្តខ្ពស់ អ្នកទិញគឺជាអ្នកយកមករត់ការខ្លួនឯង ដោយមានកិច្ចសហការណ៍យ៉ាងរលូនពីអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ។៧ ដំណាក់កាលប្រគល់ប្លង់ និងបង់លុយផ្តាច់ថ្លៃលក់ទិញអចលនទ្រព្យនេះជាដំណាក់កាលចុងក្រោយគេបង្អស់ ក្នុងដំណើរការលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យ ដោយក្រោយពីដំណើរការនៃការចុះបញ្ជី ឬផ្ទេរសិទ្ធិកាត់ឈ្មោះអចលនទ្រព្យ និងបង់ពន្ធបាន ចប់សព្វគ្រប់ហើយ អ្នកលក់មានកាតព្វកិច្ចត្រូវប្រគល់ប្លង់ដែលបានចុះបញ្ជីរួចហើយ  ឬផ្ទេរសិទ្ធិរួចហើយនោះឲ្យទៅអ្នកទិញ ហើយអ្នកទិញត្រូវប្រគល់លុយបង្គ្រប់ថ្លៃលក់ទិញអចលនទ្រព្យនោះទៅឲ្យអ្នកលក់ ដើម្បីបញ្ចប់ការលក់ទិញអចលនទ្រព្យជាស្ថាពរ ។ នេះជាការអនុវត្ត និងបទពិសោធន៍កន្លងមកដែលសេវាកម្មមេធាវី ឬអ្នកច្បាប់គេតែងផ្តល់យោបល់ឲ្យធ្វើ និងអនុវត្តតាមសម្រាប់រាល់ការលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទលក់បន្ត (Resale Property)។ ឲ្យតែលោកអ្នកធ្វើតាមការណែនាំខាងលើនេះ នោះការលក់ទិញអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកនឹងមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់ និងជៀសផុតហានិភ័យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនខ្លឹមសារ ឬរូបមន្តខាងលើ គឺជាវិធីសាស្ត្រដាច់ខាត ឬល្អតែមួយគត់ដែលត្រូវតែអនុវត្ត តាមនោះទេ វាក៏អាចនៅមានចំណុចបន្ថែម ឬដកចេញខ្លះ អាស្រ័យទៅលើការលក់ទិញនោះវាមានទំហំប៉ុណ្ណា ទឹកប្រាក់ប៉ុណ្ណា? ស្មុគស្មាញប៉ុណ្ណា? មានន័យថា បើអចលនទ្រព្យ ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការលក់ទិញនោះមានវាទំហំធំ ទឹកប្រាក់ច្រើន វាអាចនឹងមានដំណើរកាស្មុគស្មាញជាងនេះ ហើយដំណើរការលក់ទិញនេះក៏មានភាពស្មុគស្មាញជាងនេះ​ដែរ៕តាមដានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យ ឬស្វែងរកស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញថ្ងៃនេះ។ លោកអ្នកក៏អាចចូរអានមគ្គុទេសនៃការវិនិយោគឆ្នំា២០១៩របស់យើងបានផងដែរ! អត្ថបទដោយ

កិច្ចសន្យាជាការព្រមព្រៀងរវាងគូភាគី ដើម្បីផ្តល់ឲ្យ និងទទួលយកនូវកម្មវត្ថុអ្វីមួយ ដោយភ្ជាប់ជាមួយនូវកាតព្វកិច្ច ការទទួលខុសត្រូវ និងការធានាផ្សេងៗរបស់គូភាគីនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ទោះជាយ៉ាងណា គេតែងជួបផលលំបាកជាច្រើនក្នុងការរៀបចំកិច្ចសន្យាឲ្យបានត្រឹមត្រូវតាមលំដាប់លំដោយ មានរបៀបវារៈ ងាយយល់ និងមានវិជ្ជាជីវៈត្រឹមត្រូវ ។នៅក្នុងនោះ កិច្ចសន្យាជួលគឺជាកិច្ចសន្យាមួយប្រភេទ ដែលម្ចាស់អចលនវត្ថុ និងអ្នកជួលត្រូវរៀបចំឡើង ដើម្បីបញ្ជាក់ពីការសន្យា ការធានា និងកាតព្វកិច្ចផ្សេងៗរបស់ខ្លួនដែលត្រូវអនុវត្ត និងបំពេញតាម។ វាប្រហែលជាមានភាពលំបាក ឬជួបឧបសគ្គខ្លះៗមិនខាន សម្រាប់អ្នកដែលមិនធ្លាប់រៀបចំកិច្ចសន្យាប្រភេទនេះ (កិច្ចសន្យាជួល) ព្រោះតែមិនដឹងពីទម្រង់របស់វា មិនដឹងខ្លឹមសារដែលត្រូវសរសេរចូលមិនដឹងពីលក្ខខណ្ឌអនុវត្តទូទៅរបស់កិច្ចសន្យាប្រភេទនេះ ដែលជាទូទៅវាត្រូវបានរាប់បញ្ចូល ។ ជាការពិតណាស់ នៅពេលជួបផលលំបាកទាំងអស់នេះ គេតែងស្វែងរកសេវាមេធាវី ឬជំនួយផ្នែកច្បាប់ ឬអ្នកជំនាញរៀបចំកិច្ចសន្យាឲ្យជួយដើម្បីឆ្លងផុតឧបសគ្គនេះ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក៏ដោយមិនមែនគ្រប់ពេលវេលា គ្រប់កាលៈទេសៈ អ្នកត្រូវតែស្វែងរកអ្នកមេធាវី អ្នកច្បាប់ ឬអ្នកជំនាញណាមួយដើម្បីជួយនោះទេ អ្នកគួរតែស្វែងយល់ ឬរៀនពីរបៀបរៀបចំកិច្ចសន្យាជួល ពិសេសគឺកិច្ចសន្យាជួលអចលនវត្ថុ ដែលអ្នកតែងជួបជាញឹកញាប់សម្រាប់ម្ចាស់អចលនវត្ថុ ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ និងអ្នកជួលអចលនវត្ថុផងដែរ។ដូចលោកអ្នកបានដឹង ឬជ្រាបខ្លះៗហើយ ការរៀបចំកិច្ចសន្យាអ្វីក៏ដោយតែងតែត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរបៀប និងគម្រូផ្សេងៗគ្នា មានវែង មានខ្លី មានខ្លះសរសេរបែបប្រទាក់ក្រឡា ចងកាតព្វកិច្ចគ្នាទៅវិញទៅមក អ្នកខ្លះក៏ចូលចិត្តអ្វីដែលមិនសាំញ៉ាំ មិនស្មុគ្រស្មាញ ងាយអាន ងាយយល់ ជាដើម ។ខាងក្រោមនេះ ជាគម្រូ ឬទម្រង់នៃកិច្ចសន្យាជួលអចលនវត្ថុ (ដី និងផ្ទះ) មួយប្រភេទ ដែលអ្នកច្បាប់ ឬមេធាវីចូលចិត្តប្រើ។​១) បាវនាជាតិ “ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ជាតិ សាសនា ព្រះមហាក្សត្រ (ចំណុចនេះ តាមការនិយមចូលចិត្តរបស់អ្នកតាក់តែងកិច្ចសន្យា គេអាចដាក់ក៏បាន ឬមិនដាក់ក៏បាន) ប៉ុន្តែភាគច្រើនគឺគេដាក់ ដើម្បីលើកតម្កើងពី បាវនាជាតិ របស់ប្រទេសកម្ពុជា។ ​​២) ចំណងជើងនៃកិច្ចសន្យា​(ត្រូវតែដាក់ ហើយដាក់ឲ្យសមទៅនឹងកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា ដែលមានចែងក្នុងប្រការ១)។ សម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលអចលនវត្ថុនេះ គេអាចដាក់ឲ្យចំទៅតាមកម្មវត្ថុតែម្តងក៏បាន ឧទាហរណ៍ថា បើកិច្ចសន្យាជួលនោះ សំដៅទៅលើការជួលផ្ទះ គេអាចដាក់ចំណងជើងឲ្យចំថា “កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ” ក៏បាន “កិច្ចសន្យាជួលអចលនវត្ថុ” ក៏បាន “កិច្ចសន្យាជួលដី និងផ្ទះ” ក៏បាន ។៣) ទីកន្លែង និងកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់អ្នកច្បាប់ ឬមេធាវី គេចូលចិត្តសរសេរកិច្ចសន្យាដែលមានកំណត់ និងបញ្ជាក់ពីទីកន្លែងចុះកិច្ចសន្យា និងកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចសន្យានៅផ្នែកខាងលើបន្ទាប់ពីចំណងជើងនៃកិច្ចសន្យា។ ឧទាហរណ៍៖ កិច្ចសន្យានេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី០១    ខែ០១ ឆ្នាំ២០១៩  នៅរាជធានីភ្នំពេញ ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា លោក-អ្នកក៏អាចសរសេរទីកន្លែង និងកាលបរិច្ឆេទ នៅផ្នែកខាងក្រោម បន្ទាប់ពីផ្នែកនៃសក្ខីកម្មនៃកិច្ចសន្យាបានដែរ។៤) ព័ត៌មានរបស់គូភាគីនៃកិច្ចសន្យាចំណុចចនេះគឺសំខាន់ណាស់ ដែលមិនអាចខ្វះបានជាដាច់ខាត ដែលលោក-អ្នកត្រូវតែដាក់ព័ត៌មានរបស់គូភាគីនៃកិច្ចសន្យា (ហើយព័ត៌មានគូភាគី ត្រូវតែលម្អិតទៅតាមអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែន) ជាព័ត៌មានបឋម ដែលក្នុងកិច្ចសន្យានីមួយៗមិនអាចខ្វះបាន។ នៅចំនុចព័ត៌មានរបស់គូភាគីនេះ អ្នកត្រូវចងចាំថា គូភាគី អាចជា រវាងវន្តបុគ្គល និងរូបវន្តបុគ្គល ឬរូបវន្តបុគ្គល និងនីតិបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល និងនីតិបុគ្គល ។ក្នុងករណីកិច្ចសន្យាត្រូវបានរៀបចំឡើងរវាងរូបវន្តបុគ្គល និងរូបវន្តបុគ្គល នោះកិច្ចសន្យាត្រូវសរសេរព័ត៌មានរបស់គូភាគី ដោយចាប់ផ្តើមពី ឈ្មោះ ភេទ អាយុ សញ្ជាតិ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែន លេខ និងកាលបរិច្ឆេទរបស់វា អាសយដ្ឋាន ឬ ទីលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍របស់គូភាគី។  ក្នុងករណីកិច្ចសន្យាត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមានភាគីណាមួយជានីតិបុគ្គល អ្នកត្រូវចាប់ផ្តើមដោយ ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន ដែលបាន ចុះបញ្ជីស្របច្បាប់ លេខចុះបញ្ជី កាលបរិច្ឆេទចុះបញ្ជី ការិយាល័យចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន ឈ្មោះ និងតួនាទីរបស់អ្នកតំណាងរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ចំណុចបន្ថែមគេតែងនិយមដាក់លេខទូរស័ព្ទទំនាក់ទំនង ឬអាសយដ្ឋានអ៊ីម៉ែលផងដែរ ដើម្បីភាពងាយស្រួលដល់ការទាក់ទងគ្នាតាមការចាំបាច់។៥) កម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា ឬគោលបំណងនៃកិច្ចសន្យាក្នុងប្រការនេះ គឺជាប្រការដំបូងគេ ដែលត្រូវបញ្ជាក់ពីគោលបំណងឲ្យបានច្បាស់លាស់ រវាងម្ចាស់អចលនវត្ថុ និងអ្នកជួល ថាតើពួកគេទាំងពីរម្នាក់ៗចង់បានអ្វីជាដើម។ ឧទាហរណ៍៖ ម្ចាស់អចលនវត្ថុយល់ព្រមជួលឲ្យអ្នកជួល នូវផ្ទះ ០១ ល្វែង (E0 និង E1) ដែលមានទំហំ (E0) ៤ម x ១២ម និង (E1) ៤ម x ១២ម  ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅឡូត៍លេខ…ផ្លូវ…ភូមិ…………ឃុំ/សង្កាត់ …………… ស្រុក/ខណ្ឌ… ……………ខេត្ត/ក្រុង……………ហើយត្រូវចែងអំពីគោលបំណងនៃការជួលឲ្យច្បាស់ថា ជួលយកទៅធ្វើអ្វី ហើយប្រសិនបើអ្នកជួល ប្រើប្រាស់ផ្ទះជួលនេះប្រាសចាកពីគោលបំណង ដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា នោះចាត់ទុកថា អ្នកជួលបានបំពានលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យា ពិសេសគឺថា អ្នកជួលមិនអាចប្រើប្រាស់ផ្ទះជួល យកទៅបម្រើនយោបាយ ឬធ្វើសកម្មភាពខុសច្បាប់របស់ប្រទេសកម្ពុជាបានឡើយ ។៦) រយៈពេលជួលនេះជាប្រការមួយក្នុងចំណោមប្រការសំខាន់ៗនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល ដែលត្រូវតែសរសេរចូល ហើយជាទំលាប់ គេសរសេរវានៅបន្ទាប់ពី ប្រការ ១ តែម្តង (ប្រការ ២៖ រយៈពេលជួល) ។រយៈពេលជួល គឺជាលក្ខខណ្ឌដែលចែងពីរយៈពេលច្បាស់លាស់ ដែលម្ចាស់អចលនវត្ថុ និងអ្នកជួល បានព្រមព្រៀងគ្នាក្នុងការជួលអចលនវត្ថុណាមួយ ដោយកំណត់រយៈពេល ជួលច្បាស់លាស់ មានទាំងថ្ងៃ ខែ និង ឆ្នាំ ចាប់ផ្តើមជួល និងថ្ងៃ ខែ ឆ្នាំ បញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល ។ ឧទាហរណ៍៖ កិច្ចសន្យានេះត្រូវមានសុពលភាពរយៈពេល ០២ឆ្នាំ គិតចាប់ពីថ្ងៃទី ០១ ខែ ០១ ឆ្នាំ ២០១៩ (ហៅថា “កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើម”) ដល់ថ្ងៃទី ០១ ខែ ០១ ឆ្នាំ ២០២១ (ហៅថា “កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់”)។៧)  ថ្លៃឈ្នួល និងការទូទាត់ជាទូទៅ ថ្លៃឈ្នួល និងការទូទាត់ថ្លៃឈ្នួល គេតែងសរសេរចូលនៅក្នុងប្រការ ៣ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជួល ឬជួនកាលគេសរសេរវានៅក្នុងប្រការ ២ បន្ទាប់ពីកម្មវត្ថុ ហើយដាក់រយៈពេលជួលទៅក្នុងប្រការ ៣ ជំនួសវិញ។ ក្នុងប្រការនេះ គេត្រូវសរសេរឲ្យច្បាស់ពី ការកក់ប្រាក់ និងថ្លៃឈ្នួលដែលគូភាគីក្នុងកិច្ចសន្យាបានព្រមព្រៀងគ្នា តើគិតជាខែ ឬគិតជាឆ្នាំ? ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា ជាទូទៅទៅហើយ ដែលថ្លៃឈ្នួល ត្រូវបានគិតជាខែ។ប្រការនេះ ត្រូវចែងឲ្យច្បាស់ពីថ្លៃឈ្នួលក្នុងមួយខែប៉ុន្មាន? ហើយត្រូវបង់នៅ ចន្លោះពីថ្ងៃណា ដល់ថ្ងៃណា? ហើយប្រសិនបើមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការបង់ថ្លៃឈ្នួល មានពិន័យឬទេ? មានគិតការប្រាក់ឬទេ? ហើយបើយឺតយ៉ាវ ឬមានការអាក់ខានបង់ យូរពេក តើនឹងមានការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែរឬទេ? ជាដើម ។៨) ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលណាមួយក៏ដោយ គេតែងចែងអំពីកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ដោយស្វ័យប្រវត្តិ នៅថ្ងៃណា ខែណា ឆ្នាំណា? ហើយត្រូវចែងឲ្យច្បាស់បន្ថែមថា ភាគីណាមួយនៅក្នុងកិច្ចសន្យា មិនអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យានេះបានទេ ប្រសិនបើភាគី ម្ខាងទៀតមិនបានបំពានកិច្ចសន្យា។ ប៉ុន្តែ ប្រសិនបើមានភាគីណាមួយបំពាន ឬរំលោភកិច្ចសន្យា នោះភាគីម្ខាងទៀតមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យា មុនកាលបរិច្ឆេទ កំណត់បានដោយឯកតោភាគីបាន។ នេះជាខ្លឹមសារ ឬប្រការ មួយដែលត្រូវរាប់ បញ្ចូលក្នុងទម្រង់នៃកិច្ចសន្យាជួល ហើយជាទូទៅ វាត្រូវបានសរសេរចូលក្នុងកិច្ចសន្យា ជួល។៩) សេវាថាមពល និងការប្រើប្រាស់ផ្សេងៗនេះជាប្រការមួយ ដែលត្រូវសេរសេរចូលដែរគ្រប់កិច្ចសន្យាជួល។ ប្រការនេះ គឺជាលក្ខខណ្ឌដែលចែងអំពីការផ្តល់របស់ម្ចាស់អចលនវត្ថុទៅឲ្យអ្នកជួលបានប្រើប្រាស់ ដូចជា៖ ទឹក ភ្លើង អ៊ិនធើណេត ការប្រមូលសំរាម សំរួលប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹកឲ្យបានស្រួល ជាដើម។ ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា ថ្លៃប្រើប្រាស់ សេវាទាំងនោះ គឺអ្នកជួលជាអ្នកទទួលបន្ទុកទាំងស្រុង ។១០) ការកែប្រែ ការជួសជុល និងការកែលម្អផ្ទះសម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះ គឺត្រូវតែរាប់បញ្ចូលប្រការនេះចូលជាដាច់ខាត។ ប្រការនេះ គឺប្រការសំខាន់មួយ ដែលចែងអំពីចំណុចយល់ព្រម និងមិនយល់ព្រមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ក្នុងការអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកជួលធ្វើការជួស ជុលផ្ទះ កែលម្អ ឬវាយចោលនូវផ្នែកណាមួយ ឬទាំងស្រុង នៃផ្ទះជួល ឬធ្វើការកែប្រែនូវផ្នែកណាមួយ ឬទាំងស្រុងនៃផ្ទះជួល ជាដើម។ ហើយជាទូទៅ រយៈពេលជួសជុល និងកែលម្អនេះ គេមិនគិតថ្លៃឈ្នួលទាំងស្រុង ឬ បើការជួសជុល និងការកែលម្អមានរយៈពេលយូរពេក គេអាចអនុគ្រោះមិនគិតថ្លៃឈ្នួល ត្រឹម ០១ខែ ឬយ៉ាងយូរ ០២ខែ ជាដើម ។១១) ការថែរក្សាផ្ទះជួលនេះជាប្រការមួយដែលចែងអំពីកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល ដែលត្រូវថែរក្សាផ្ទះជួលបានល្អប្រសើរ មិនបាក់បែក មិនប្រេះស្រាំ មិនខូចខាតខ្លាំង ជាដើម ។១២) ការផ្ទេរសិទ្ធិ និងការជួលបន្តនៅក្នុងប្រការនេះ គេត្រូវចែងអំពីករណីម្ចាស់ផ្ទះចង់លក់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលជួល ទៅឲ្យតតិយជន ត្រូវអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌដូចម្តេច? ប្រសិនបើអ្នកជួលចង់ជួលបន្ត ឬផ្ទេរសិទ្ធិជួលទៅឲ្យអ្នកផ្សេង ត្រូវអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌដូចម្តេច? ជាដើម ។១៣) ពន្ធផ្សេងៗនេះក៏ជាចំណុចដែលត្រូវតែសរសេរឲ្យច្បាស់ដែរពីកាតព្វកិច្ច និងការទទួលខុសត្រូវ លើការបង់ពន្ធផ្សេងៗ ពាក់ព័ន្ធនឹងផ្ទះជួល (ប្រសិនបើករណីជួលផ្ទះ)។ ពន្ធទាំងនោះ រួមមាន៖ ពន្ធលើថ្លៃឈ្នួល ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំជាដើម តើអ្នកណាអ្នកបង់? ជាទូទៅគឺម្ចាស់ជាអ្នក បង់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក៏ដោយ ត្រូវតែសរសេរ និងចែងឲ្យច្បាស់ពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីទៅលើកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធនេះ ។១៤) ការចេញចូលទីតាំងជួលនេះជាលក្ខខណ្ឌមួយដែលនិយាយពីម្ចាស់ផ្ទះ ថាតើគាត់មានសិទ្ធិចេញចូលផ្ទះ ឬទី តាំងជួល បានត្រឹមកំរិតណា ថ្ងៃណា ពេលវេលាណា? ជាដើម។ ហើយត្រូវមានការជូនដំណឹងដល់អ្នកជួល ហើយត្រូវមានការ អនុញ្ញាតយ៉ាងណាពីអ្នកជួលជាមុន ឬមិនចាំបាច់ទេ?១៥)ករណីប្រធានសក្តិ (ព្រឹតិ្តការណ៍ប្រធានសក្តិ)ជាទូទៅ កិច្ចសន្យាជួល ត្រូវសរសេរពីករណីប្រធានសក្តិ ដើម្បីការពារអ្នកជួល ពីការបង់ថ្លៃឈ្នួលដល់ម្ចាស់ផ្ទះ ក្នុងករណីកើតមានឡើងនូវព្រឹត្តិការណ៍ប្រធានសក្តិ។ (សូមមើលគម្រូខាងក្រោម)១៦) ប្រការ ឬលក្ខខណ្ឌទូទៅលក្ខខណ្ឌទូទៅនៅក្នុងកិច្ចសន្យា គឺជាទម្រង់ទូទៅដែលគេតែងតែងនិយម សរសេរ នៅគ្រប់កិច្ចសន្យាទាំងអស់មិនថាតែកិច្ចសន្យាជួល ឬកិច្ចសន្យាលក់ទិញ នោះទេ ។ប្រការ ឬលក្ខខណ្ឌទាំងនោះ រួមមាន៖ក.    ច្បាប់គ្រប់គ្រង និងដំណោះស្រាយវិវាទខ.    ការកែប្រែគ.    ភាសា និងការតម្កល់កិច្ចសន្យាដើម្បីផ្តល់ភាពងាយស្រួល និងងាយយល់ យើងមានគម្រូកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះមួយ ដើម្បីឲ្យលោកអ្នកអានយកជាគតិ និងចងចាំដូចខាងក្រោម៖ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាជាតិ សាសនា ព្រះមហាក្សត្រš®›កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះនេះ (ហៅថា “កិច្ចសន្យា”) ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី     ខែ     ឆ្នាំ២០១៩  នៅរាជធានីភ្នំពេញដោយ និង រវាង៖១ លោក/លោកស្រី.....................................អាយុ........ឆ្នាំ សញ្ជាតិខ្មែរ កាន់អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណលេខ​.........................  ចុះថ្ងៃទី……/……/…….. អាសយដ្ឋានបច្ចុប្បន្នផ្ទះលេខ ...... ផ្លូវលេខ......ភូមិ.................. សង្កាត់..................ខណ្ឌ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​..................រាជធានីភ្នំពេញ (ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ហៅថា​ ភាគី “ក”) ។ទូរស័ព្ទលេខ៖ ..................                      ២. លោក/លោកស្រី.....................................អាយុ........ឆ្នាំ សញ្ជាតិខ្មែរ កាន់អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណលេខ​.........................  ចុះថ្ងៃទី……/……/…….. អាសយដ្ឋានបច្ចុប្បន្នផ្ទះលេខ ...... ផ្លូវលេខ......ភូមិ.................. សង្កាត់..................ខណ្ឌ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​..................រាជធានីភ្នំពេញ (ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ហៅថា​ ភាគី “ខ”) ។ទូរស័ព្ទលេខ៖ ..................                              (ភាគី “ក” និង ភាគី “ខ” អាចហៅដាច់ឡែកហៅថា “ភាគី” និងអាចហៅរួមគ្នាថា “គូភាគី”) ។បុព្វកថាដោយហេតុថា៖ ភាគី “ក” គឺជាកម្មសិទ្ធិករស្របច្បាប់នៃដី និងផ្ទះវីឡាមួយកន្លែង ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅដីឡូត៍លេខ......... ផ្លួវលេខ...........ភូមិ............. សង្កាត់.............. ខណ្ឌ............. (​ចាប់ពីពេលនេះតទៅហៅថា “អចលនវត្ថុ”) ដែលកំណត់អត្តសញ្ញាណដោយវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនវត្ថុលេខ................និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ចុះថ្ងៃទី......ខែ.......ឆ្នាំ...........(តទៅនេះហៅថា “ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ”) ដូចមានភ្ជាប់ជូនជាឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចសន្យានេះ ។ដោយហេតុថា៖ ភាគី “ក” មានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការជួលអចលនវត្ថុដូចដែលបាន​រៀបរាប់ខាងលើ និងដែល​មាននៅក្នុងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ដែលមានភ្ជាប់ជាឧបសម្ព័ន្ធ​នៃកិច្ចសន្យានេះ ។ដោយហេតុថា៖ ភាគី “ក” មានបំណងជួលអចលនវត្ថុទៅឲ្យភាគី “ខ” ហើយភាគី “ខ” មានបំណងជួល​​អចលនវត្ថុពីភាគី “ក” ដោយអនុលោមតាម​ខ្លឹមសារ​ និងលក្ខខណ្ឌ​ ដែលមានចែងដូច​ខាងក្រោមនេះ ។ហេតុដូច្នេះ ភាគីទាំងពីរបានព្រមព្រៀងគ្នាតាមលក្ខខណ្ឌ និងប្រការដូចខាងក្រោម៖ប្រការ ១:-​ គោលបំណងនៃការជួលភាគី “ក” យល់ព្រមជួលផ្ទះវីឡាទៅឲ្យភាគី ”ខ” ហើយភាគី “ខ” យល់ព្រមជួលផ្ទះវីឡាពីភាគី “ក” ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនវត្ថុលេខ............................ ចុះថ្ងៃទី........ ខែ........ ឆ្នាំ........ ទំហំដីសរុប ........ ម៉ែត្រការ៉េ និងទំហំអគារ​ ........ ម៉ែត្រ​ គុណនឹង ........ ​ម៉ែត្រ កម្ពស់ ........ ជាន់ (ផ្ទៃក្រឡាសំណង់សរុបប្រហែល ........ ........ ម៉ែត្រការ៉េ) មានទីតាំងស្ថិតនៅដីឡូតិ៏លេខ......... ផ្លួវលេខ........... សង្កាត់.............. ខណ្ឌ............. រាជធានីភ្នំពេញក្នុងគោលបំណង ” .............................” (ហៅថា “អចលនវត្ថុ”) ។ភាគី ”ខ” មិនអាចប្រើប្រាស់អចលនវត្ថុនេះ ដើម្បីធ្វើសកម្មភាពខុសច្បាប់ ឬប្រកបអាជីវកម្មណាមួយដែលច្បាប់ហាមឃាត់ ឬធ្វើជាទីតាំងឃោសនា ឬបម្រើគណបក្សនយោបាយ ណាមួយឡើយ។ ក្នុងករណីមានហេតុការណ៍ទាំងនេះកើតឡើង ភាគី “ខ” ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះមុខច្បាប់ទាំងស្រុង និងមិនឲ្យពាក់ព័ន្ធដល់ភាគី “ក” ឡើយ ។ប្រការ ២:-​ រយៈពេល និងថ្លៃឈ្នួល         ២.១ រយៈពេលជួលរយៈពេលជួលដែលបានព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យានេះ គឺចំនួន........ឆ្នាំ(........)ឆ្នាំ គិតចាប់ពីថ្ងៃទី........ ខែ........ឆ្នាំ....... ដល់ថ្ងៃទី........ខែ........ឆ្នាំ........ (ហៅថា “រយៈពេលជួល”) ។ប្រការ ៣:-​ ថ្លៃឈ្នួល និងការទូទាត់         ៣.១ អំពីថ្លៃឈ្នួលភាគី “ក” យល់ព្រមជួលអចលនវត្ថុនេះ ទៅឲ្យភាគី “ខ”  ចែកចេញជាពីរដំណាក់កាល ដូចតទៅ៖ដំណាក់កាលទី១៖ សម្រាប់រយៈពេល ........ឆ្នាំដំបូង គិតចាប់ពីថ្ងៃទី........ខែ........ឆ្នាំ........ រហូតដល់ ថ្ងៃទី........ខែ........ ឆ្នាំ........ ភាគី “ខ” ត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលចំនួន...............ដុល្លារ (.....................ដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិក) ក្នុងមួយខែ ដោយបូកបញ្ចូលទាំងពន្ធកាត់ទុក (ពន្ធលើថ្លៃឈ្នួល) ចំនួន ១០%  តាមច្បាប់កំណត់ ។ដំណាក់កាលទី២៖ សម្រាប់រយៈពេល ........ឆ្នាំបន្ទាប់ គិតចាប់ពីថ្ងៃទី........ខែ........ឆ្នាំ........ រហូតដល់ ថ្ងៃទី........ ខែ........ ឆ្នាំ........ ភាគី “ខ” ត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលចំនួន...............ដុល្លារ (.....................ដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិក) ក្នុងមួយខែ ដោយបូកបញ្ចូលទាំងពន្ធកាត់ទុក (ពន្ធលើថ្លៃឈ្នួល) ចំនួន ១០%  តាមច្បាប់កំណត់។​​        ៣.២ ការបង់ថ្លៃឈ្នួលភាគី “ខ” នឹងត្រូវធ្វើការបង់ប្រាក់ថ្លៃឈ្នួលទៅឲ្យភាគី “ក” តាមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖ប្រាក់ចំនួន....................ដុល្លារ​ (.......................ដុល្លារ) ជាប្រាក់កក់ធានាសម្រាប់រយៈពេល ......... (.........)ខែ ហើយប្រាក់កក់នេះ នឹងត្រូវបង់ឲ្យភាគី “ក” នៅថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានេះ។ ប្រាក់កក់ធានានេះនឹងត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់ការចំណាយផ្សេងៗលើការខូចខាត (ប្រសិនបើមាន) និងសម្រាប់ការជួលជុលឡើងវិញនៃបំណែកដែលបានរុះរើ ឬកែកលម្អដោយភាគី “ខ” ។ ប្រសិនបើគ្មានការខូចខាតនោះទេ ប្រាក់កក់ធានានេះ នឹងត្រូវបង្វិលជូនភាគី “ខ” វិញ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យលើវិក្ក័យបត្រទឹក ភ្លើង សំរាម និងការប្រើប្រាស់ផ្សេងៗទៀត និងការទូទាត់ផ្សេងៗទៅការធ្វើឲ្យខូចខាតដល់ ផ្ទះវីឡាជួល ដែលតម្រូវឲ្យភាគី “ខ” ត្រូវធ្វើការជួសជុល ឬកែលម្អ ដើម្បីឲ្យមានលក្ខណៈប្រសើរឡើងវិញ ។ប្រាក់ចំនួន.................ដុល្លារ (....................សហរដ្ឋអាមេរិក) ជាថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់ខែដំបូង ដែលភាគី “ខ” ត្រូវបង់ទៅឲ្យភាគី “ក” នៅថ្ងៃផ្តិតមេដៃលើកិច្ចសន្យានេះ ។ភាគី ”ក” ទុកពេលឲ្យភាគី “ខ” រយៈពេល ០១(មួយ)ខែ គិតចាប់ពីថ្ងៃទី......... ខែ.........ឆ្នាំ......... រហូតដល់ថ្ងៃទី......... ខែ.........ឆ្នាំ.........ដើម្បីឲ្យភាគី “ខ” ធ្វើការជួសជុល និងកែលម្អផ្ទះវីឡាជួលនេះ ឲ្យសមស្របទៅតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ភាគី “ខ” ។បន្ទាប់ពីការបង់ថ្លៃឈ្នួលលើកដំបូងនៅថ្ងៃទី......... ខែ.........ឆ្នាំ......... រួចហើយ ភាគី ”ខ” ត្រូវបង់ប្រាក់ឈ្នួលបន្តបន្ទាប់ជូនភាគី ”ក” ឲ្យបានទៀងទាត់ពេលវេលានៅរៀងរាល់ដើមខែនីមួយៗ ដោយមិនឲ្យលើស ពីរយៈពេល ០៧ (ប្រាំពីរ)ថ្ងៃ នៃថ្ងៃធ្វើការឡើយ។ ប្រសិនបើមានការយឺតយ៉ាវ ភាគី “ខ” ត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យទៅឲ្យភាគី “ក” តាមចំនួនថ្ងៃដែលបានយឺតយ៉ាវនោះ គិតចំនួន ១០ ភាគរយនៃថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែ។ប្រសិនបើភាគី “ខ” មានការខកខានមិនបានបង់ថ្លៃឈ្នួល លើសថ្ងៃកំណត់រយៈពេល ០២ (ពីរ) ខែ នោះ ភាគី “ក” មានសិទិ្ធបញ្ចប់ កិច្ចសន្យានេះមុនកាលបរិច្ឆេទកំណត់ជាឯកតោភាគី និងដោយស្វ័យប្រវត្តិ ។ប្រការ ៤:-​ ​​ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា៤.១  កិច្ចសន្យានេះនឹងត្រូវបញ្ចប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅថ្ងៃទី.........ខែ.........ឆ្នាំ......... ។៤.២ រយៈពេល ០៣(បី)ខែ មុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ភាគីទាំងពីរត្រូវជួបគ្នាដើម្បីពិភាក្សាថាត្រូវបញ្ចប់ ឬបន្តកិច្ចសន្យានេះ ដោយការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ក្នុងករណីភាគី “ក” មានបំណងបន្តជួលអចលនវត្ថុនេះ ភាគី “ខ” ត្រូវមានសិទិ្ធអាទិភាពក្នុងការចចារអំពីថ្លៃឈ្នួល ចុះកិច្ចសន្យាជួលជាថ្មីជាមួយ ភាគី “ក” ហើយភាគី “ក” មិនអាចជួលអចលនវត្ថុនេះទៅឲ្យ ដោយមិនបានចចារ ឬជូនដំណឹងណាមួយដល់ភាគី “ខ” ឡើយ ។៤.៣ ភាគី “ក” ពុំមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យានេះមុនពេលកាលបរិច្ឆេទ កំណត់បានឡើយ ប្រសិនបើ ភាគី “ខ” មិនបានល្មើស ឬបំពានលក្ខខណ្ឌណាមួយ ដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យានេះ។ប្រការ ៥:-​ ​​ សេវាថាមពល និងការប្រើប្រាស់ភាគី “ក” នឹងធានាថា ប្រព័ន្ធលូ ប្រព័ន្ធទឹក ភ្លើង គឺបានរៀបចំរួចជាស្រេច និងមានដំណើរការធម្មតា សម្រាប់ឲ្យភាគី “ខ” ប្រើប្រាស់ក្នុងអចលនវត្ថុជួលនេះ ប៉ុន្តែរាល់ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់ ទឹក ភ្លើង សំរាម អ៊ិនធើណេត ទូរស័ព្ទ និងសេវាដទៃទៀត ជាបន្ទុករបស់ភាគី ”ខ” ដោយគិតទៅតាមលេខកុងទ័រកំណត់ និង/ឬ វិក្កយបត្រ ដែលបានចេញដោយអាជ្ញាធរ ឬក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់ សេវាទាំងនោះ ។ប្រការ ៦:-​ ការកែប្រែ ការជួសជុល និងការកែលម្អភាគី “ខ” មានសិទិ្ធធ្វើការកែប្រែ ជួសជុល និងកែលម្អផ្សេងៗទៅលើផ្ទះជួលនេះ ត្រូវមានការឯកភាព និងការអនុញ្ញាតជាមុនពីភាគី “ក” ។ រាល់ការចំណាយទៅលើការកែប្រែ ជួសជុល និងការកែលម្អ ជាបន្ទុករបស់ភាគី “ខ” ខ្លួនឯង ។ប្រការ ៧:-​ ​​ ការថែរក្សា៧.១ ភាគី “ខ” ត្រូវត្រួតពិនិត្យ និងថែរក្សាផ្ទះវីលាជួល និងសម្ភារៈផ្សេងៗដែលតាំងភ្ជាប់នឹងផ្ទះជួលនេះ (សូមមើលឧបសម្ព័ន្ធ ១) ដែលបានផ្តល់ជូនឲ្យបានល្អ និងមានលក្ខណៈល្អប្រសើរ អាចទទួលយកបានពីភាគី “ក” ។​   ភាគី “ខ” ត្រូវទទួលខុសត្រូវរាល់ការខូចខាតទាំងឡាយដែលកើតឡើងដោយការធ្វេស ប្រហែស និងការប្រើប្រាស់របស់ខ្លួន។៧.២ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ភាគី ”ខ” ត្រូវប្រគល់ផ្ទះជួល និងសម្ភារៈផ្សេងៗដែលបានបំពាក់ជូនដោយភាគី “ក”  ដូចមានចែងក្នុងឧបសម្ព័ន្ធ ១ ជូនភាគី ”ក” វិញ ក្នុងលក្ខណៈល្អដូចដើម លើកលែងតែការសឹករេចរិលធម្មតា ។៧.៣ ដោយឡែក ភាគី ”ក” នឹងបំពាក់ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ចំនួន​ .........គ្រឿង ក្នុងមួយជាន់ .........គ្រឿង ដែលមានកម្លាំង ១.៥សេស ក្នុងករណីភាគី “ខ” ប្រើប្រាស់មិនគ្រប់គ្រាន់ ភាគី “ខ” មានសិទ្ធិក្នុងការបំពាក់ម៉ាស៊ីនត្រជាក់បន្ថែមតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ខ្លួន ដោយត្រូវចំណាយសោហ៊ុយផ្ទាល់ខ្លួន ហើយនៅពេលចប់កិច្ចសន្យា ភាគី “ខ” មានសិទ្ធិក្នុងការរុះរើយកម៉ាស៊ីនត្រជាក់ដែលខ្លួនបានបំពាក់នោះវិញដោយមិនមានការជំទាស់ពីភាគី “ក” ឡើយ ។៧.៤ ភាគី “ក” ត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការជួសជុល ការលិចទឹកពីដំបូល ប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹក និងសំណង់អគារទាំង ឡាយណាដែលមានការខូចខាត ដែលបង្កឡើងដោយ ឬការធ្វេសប្រហែសរបស់ភាគី ”ក” ។ រាល់សម្ភារៈ ឬបរិក្ខារផ្សេងៗ ដែលកំពុងប្រើប្រាស់ខូច ភាគី “ក” មិនទទួលខុសត្រូវឡើយ ។៧.៥ ភាគី “ខ” ត្រូវទទួលខុសត្រូវលើករណីអគ្កីភ័យ ដែលបង្កឡើងដោយភាគី “ក” ផ្ទាល់ ឬ ដោយបុគ្គលិក ឬ កម្មករនិយោជិតរបស់ខ្លួន ក្នុងរយៈពេលសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យានេះ ។ប្រការ ៨:-​ ការផ្ទេរសិទ្ធិ និងការជួលបន្ត៨.១  ក្នុងរយៈពេលជួលនៃកិច្ចសន្យានេះ ប្រសិនបើភាគី “ក” មានបំណងចង់លក់អចលនវត្ថុនេះ ទៅឲ្យម្ចាស់ថ្មី ម្ចាស់ថ្មីនោះ ត្រូវតែទទួលយកលក្ខខណ្ឌទាំងឡាយដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យានេះ រវាងភាគី “ក” និងភាគី “ខ” រហូតដល់បញ្ចប់កិច្ចសន្យា ហើយភាគី “ក” ត្រូវណែនាំម្ចាស់អចលនវត្ថុថ្មីនោះ ឲ្យស្គាល់ភាគី “ខ” ។ ទោះជាយ៉ាងណា ភាគី “ខ” មិនអាចជួលបន្ត ឬផ្ទេរសិទិ្ធជួលនេះ ទៅឲ្យតតិយជន ដោយមិនមានការអនុញ្ញាតជាមុនពីភាគី “ក” ឡើយ ។​៨.២ ម្យ៉ាងវិញទៀត ក្នុងរយៈពេលជួលនៃកិច្ចសន្យានេះ ភាគី ”ខ” មានសិទ្ធិគ្រប់គ្រង ចាត់ចែង ថែរក្សា និងអាស្រ័យផលលើអចលនវត្ថុជួល ឬទីតាំងជួលនេះ ទៅឲ្យតតិយជនដោយមិនចាំបាច់ជូនដំណឹងទៅភាគី “ក” ឡើយ ។ ចំពោះការជួលអចលនវត្ថុបន្តទៅឲ្យតតិយជន (ភាគីទី៣) ភាគី “ខ” មិនអាចជួលទីតាំងអចលនវត្ថុទាំងមូលដោយមិនជូនដំណឹងទៅភាគី “ក” បានឡើយ​ ប៉ុន្តែដោយ តតិយជន (ភាគីទី៣) នឹងត្រូវគោរពតាម និងទទួលយកលក្ខខណ្ឌគ្រប់ប្រការនៃកិច្ចសន្យា រវាងភាគី “ក” និង ភាគី “ខ” ដដែល ។ប្រការ ៩:-​ ពន្ធអាករ៩.១  ភាគី “ក” ត្រូវទទួលខុសត្រូវបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ ទៅតាមច្បាប់នៃប្រទេសកម្ពុជា ។៩.២ ភាគី “ក” ត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបង់ពន្ធលើការជួលអចលនវត្ថុ ប្រចាំខែ ១០% នៃថ្លៃឈ្នួលដុល ទៅតាមច្បាប់នៃប្រទេសកម្ពុជា ។៩.៣ ភាគី “ខ” ត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបង់ពន្ធលើអាជីវកម្ម និងពន្ធផ្សេងៗទៀត (ប្រសិនបើមាន) តាមច្បាប់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ។ប្រការ ១០:-​ ការចេញ-ចូលទីតាំងផ្ទះវីឡាជួលក្នុងរយៈពេលសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យានេះ ភាគី “ក” មានសិទ្ធិចេញ-ចូលក្នុងបរិវេណ ឬទីតាំងអគារ (អចលនទ្រព្យជួល)នេះ ដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យមើលស្ថានភាព និងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជួល ប៉ុន្តែការចេញ-ចូលនេះ មិនត្រូវឲ្យលើសពី ០១(មួយ)ខែម្តងឡើយ ដោយត្រូវជូនដំណឹងដល់ភាគី “ខ”​ ជាមុន ឲ្យបាន ០១ (មួយ)ថ្ងៃ ។ប្រការ ១១:-​ ព្រឹត្តិការណ៍ប្រធានសក្តិភាគី “ខ” មិនតម្រូវឲ្យបង់ប្រាក់ថ្លៃឈ្នួល ក្នុងអំឡុងពេលនៃការកើតឡើងព្រឹត្តិការណ៍ប្រធានសក្តិ ដែលប្រកាសដោយ រដ្ឋាភិបាល ដូចជា៖ រញ្ជួយដី ខ្យល់ព្យុះ ទឹកជំនន់ កុប្បកម្ម បដិវត្តន៍ ចលាចលសង្គម រដ្ឋប្រហារ  ជំងឺរាតត្បាត ដែលកើតឡើងហួសពីការគ្រប់គ្រងបានរបស់ភាគី “ខ” ហើយដែលមិនអាចឲ្យភាគី “ខ” ធ្វើអាជីវកម្ម ឬបន្តអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនបានទៀត ប៉ុន្តែភាគី “ខ” ត្រូវចាប់ផ្តើមបង់ប្រាក់ថ្លៃឈ្នួលទាំងនោះវិញ នៅពេលព្រឹត្តិការណ៍ប្រធានសក្តិនោះបានបញ្ចប់ ។ ភាគី “ខ” នឹងមិនទទួលខុសត្រូវលើការខូចខាត ឬបាត់បង់អចលនទ្រព្យ ឬសម្ភារៈតាំងភ្ជាប់ ឬការខូចខាតណាមួយដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេល នៃការកើតឡើងព្រឹត្តិការណ៍ប្រធានសក្តិ ហើយដែលការខូចខាតទាំងនោះ មិនមែនបណ្តាលមកពីអំពើរបស់ភាគី “ខ” ។ប្រការ ១២:-​ ច្បាប់គ្រប់គ្រង និងដំណោះស្រាយវិវាទ ១២.១   កិច្ចសន្យានេះ ត្រូវគ្រប់គ្រងដោយ និងស្ថិតក្រោមច្បាប់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ។១២.២  ក្នុងករណីមានវិវាទកើតឡើងជាយថាហេតុណាមួយ ភាគីទាំងពីរត្រូវធ្វើដោះស្រាយគ្នាដោយសន្តិវិធី ការយោគយល់គ្នា និងចចារក្នុងលក្ខណៈជាមិត្តភាព ។ ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេល ៣០(សាមសិប)ថ្ងៃ នៃថ្ងៃធ្វើការ ភាគីទាំងពីរមិនអាចដោះស្រាយវិវាទនោះបានទេ ភាគីមិនសុខចិត្ត ត្រូវបញ្ចូនវិវាទ (សំណុំរឿង)នោះ ទៅតុលាការមានសមត្ថកិច្ចនៃប្រទេសកម្ពុជា។ប្រការ ១៣:-​ ​​ ​សុពលភាពកិច្ចសន្យា១៣.១  ភាគីទាំងពីរបានអាន និងឯកភាពគ្រប់ចំណុច ដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យានេះ ។១៣.២  កិច្ចសន្យានេះមានសុពលភាព ចាប់ពីថ្ងៃផ្តិតមេដៃស្តាំរបស់ភាគីទាំងពីរ ខាងក្រោមនេះតទៅ ។ប្រការ ១៤:-​ ភាសា និងការតម្កល់កិច្ចសន្យា​ កិច្ចសន្យានេះត្រូវបានធ្វើឡើងជាភាសាខ្មែរ ចំនួន ០៤ (បួន) ច្បាប់ ដែលមានអានុភាពគតិយុត្តស្មើៗគ្នាចំពោះមុខច្បាប់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ។ កិច្ចសន្យានេះត្រូវបានរក្សាទុកដោយ ភាគី “ក” ចំនួន ០១ច្បាប់ រក្សាទុកដោយភាគី “ខ” ចំនួន ០១ច្បាប់ រក្សាទុកដោយសាក្សី ក្នុងកិច្ចសន្យានេះ ០១ច្បាប់ និងមួយច្បាប់ទៀត សម្រាប់ចុះបញ្ជីនៅឃុំ/សង្កាត់ នៃទីតាំងអចលនវត្ថុជួលនេះស្ថិតនៅ  ។ដើម្បីជាសក្ខីកម្ម ភាគីទាំងពីរក្នុងកិច្ចសន្យានេះ បានយល់ព្រមចុះហត្ថលេខា ឬផ្តិតមេដៃស្តាំរបស់ខ្លួន ដើម្បីផ្តល់សុពលភាព និងអនុវត្តកិច្ចកិច្ចសន្យានេះ ចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទដូចមានចែងខាងលើតទៅ។ ហត្ថលេខា ភាគី “ក”                                            សាក្សី                                               ភាគី “ខ”                                                                                                                                        លោកស្រី៖ ..................                       លោក៖ ..................                          លោក៖ ..................                                                                       បានឃើញស្នាមមេដៃស្តាំអ្នកខាងលើពិតជាស្នាមមេដៃ របស់ភាគី "ក" និង ភាគី "ខ" ប្រាកដមែន។ ថ្ងៃទី ....   ខែ  ....   ឆ្នាំ ២០១៩ចៅសង្កាត់ ដើម្បីស្វែងរកព័ត៌មានថ្មីៗ ឬការណែនាំថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យសូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh ថ្ងៃនេះ។ លោកអ្នកក៏អាច ស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ ឬខុនដូសម្រាប់លក់នៅភ្នំពេញ ថ្ងៃនេះ!

កិច្ចសន្យាជាការព្រមព្រៀងរវាងគូភាគីដើម្បីផ្តល់ឲ្យ និងទទួលយកនូវកម្មវត្ថុអ្វីមួយដោយភ្ជាប់ជាមួយនូវកាតព្វកិច្ច ការទទួលខុសត្រូវ និងការធានាផ្សេងៗរបស់គូភាគីនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ទោះជាយ៉ាងណា គេតែងជួបផលលំបាកជាច្រើនក្នុងការរៀបចំកិច្ចសន្យាឲ្យបានត្រឹមត្រូវ តាមលំដាប់លំដោយមានរបៀបវារៈងាយយល់ និងមានវិជ្ជាជីវៈត្រឹមត្រូវ។ វាប្រហែលជាពិបាកបន្តិចសំរាប់អ្នកមិនធ្លាប់សរសេរ ឬមិនបានរៀនអំពីរបៀបរៀបចំកិច្ច សន្យាលក់-ទិញអចលនវត្ថុនេះ។ កិច្ចសន្យាលក់ទិញអចលនវត្ថុមានច្រើនបែប ច្រើនទម្រង់ មានវែង មានខ្លី មានលក្ខខណ្ឌចងកាតព្វកិច្ចច្រើន ឬតិច អាស្រ័យទៅតាមការព្រមព្រៀងរបស់គូភាគី ឬអាស្រ័យទៅលើអ្នកតាក់តែងកិច្ចសន្យានោះផងដែរ។​ កិច្ចសន្យាលក់-ទិញអចលនវត្ថុខ្លះ គេនិយមសរសេរខ្លីៗ ហើយអ្នកខ្លះទៀតក៏និយមសរសេរវែងអន្លាយទៅតាមខ្លឹមសារដែលបានចចារ និងព្រមព្រៀងគ្នារវាងគូភាគី និងមេធាវី ។ ខាងក្រោមនេះជាគម្រូ ឬទំរង់នៃកិច្ចសន្យាលក់-ទិញអចលនវត្ថុ (ដី និងផ្ទះ) មួយប្រភេទ ដែលអ្នកច្បាប់ ឬមេធាវីចូលចិត្ត ឬនិយមប្រើ។១) បាវនាជាតិ“ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ជាតិ សាសនា ព្រះមហាក្សត្រ” ចំណុចនេះ តាមការនិយមចូលចិត្តរបស់អ្នកតាក់តែងកិច្ចសន្យា គេអាចដាក់ក៏បាន មិនដាក់ក៏បាន ប៉ុន្តែភាគច្រើនគឺគេដាក់ ដើម្បីលើកតម្កើងពី បាវនាជាតិ របស់ប្រទេសកម្ពុជា ។២) ចំណងជើងនៃកិច្ចសន្យា​ អ្នកត្រូវតែដាក់ ហើយដាក់ឲ្យសមទៅនឹងកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា ដែលមានចែងក្នុងប្រការ១។ សម្រាប់កិច្ចសន្យាលក់ទិញអចលនវត្ថុនេះ គេអាចដាក់ឲ្យចំទៅតាមកម្មវត្ថុតែម្តងក៏បាន ឧទាហរណ៍ថា បើកិច្ចសន្យាលក់-ទិញនោះ សំដៅទៅលើការលក់ និងទិញ ផ្ទះល្វែង គេអាចដាក់ចំណងជើងឲ្យចំថា “កិច្ចសន្យាលក់-ទិញផ្ទះល្វែង ឬកិច្ចសន្យាលក់-ទិញអចលនវត្ថុ ឬកិច្ចសន្យាលក់-ទិញដី និងផ្ទះក៏បាន”។៣) ទីកន្លែង និងកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចសន្យា សម្រាប់អ្នកច្បាប់ ឬមេធាវី គេចូលចិត្តសរសេរកិច្ចសន្យាដែលមានកំណត់ និងបញ្ជាក់ពីទីកន្លែងចុះកិច្ចសន្យា និងកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចសន្យា នៅផ្នែកខាងលើបន្ទាប់ពីចំណងជើងនៃកិច្ចសន្យា។ ឧទាហរណ៍៖ កិច្ចសន្យានេះ ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី០១    ខែ០១ ឆ្នាំ២០១៩  នៅរាជធានីភ្នំពេញ ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា លោកអ្នកក៏អាចសរសេរទីកន្លែង និងកាលបរិច្ឆេទនៅផ្នែកខាងក្រោមបន្ទាប់ពីផ្នែកនៃសក្ខីកម្មនៃកិច្ចសន្យា ។៤) ព័ត៌មានរបស់គូភាគី នៃកិច្ចសន្យាចំនុចនេះក៏សំខាន់ណាស់ដែរ ដែលអ្នកត្រូវតែដាក់ព័ត៌មានរបស់គូភាគីនៃកិច្ចសន្យាជាព័ត៌មានបឋម ដែលក្នុងកិច្ចសន្យានីមួយៗមិនអាចខ្វះបាន។ នៅចំនុចព័ត៌មានរបស់គូភាគីនេះ អ្នកត្រូវចងចាំថា គូភាគី អាចជារវាងវន្តបុគ្គល និងរូបវន្តបុគ្គល ឬរូបវន្តបុគ្គល និងនីតិបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល និងនីតិបុគ្គល ។ក្នុងករណីកិច្ចសន្យាត្រូវបានរៀបចំឡើងរវាងរូបវន្តបុគ្គល និងរូបវន្តបុគ្គល នោះកិច្ចសន្យា ត្រូវសរសេរ ព័ត៌មានរបស់គូភាគី ដោយចាប់ផ្តើមពី ឈ្មោះ ភេទ អាយុ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែន លេខ និងកាលបរិច្ឆេទរបស់វា អាសយដ្ឋាន ឬ ទីលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍របស់គូភាគី។  ក្នុងករណីកិច្ចសន្យាត្រូវបានធ្វើឡើង ដោយមានភាគីណាមួយ ជានីតិបុគ្គល អ្នកត្រូវចាប់ផ្តើមដោយឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន ដែលបានចុះបញ្ជីស្របច្បាប់ លេខចុះបញ្ជី កាលបរិច្ឆេទចុះបញ្ជី ការិយាល័យចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន ឈ្មោះ និងតួនាទីរបស់អ្នកតំណាងរបស់ក្រុមហ៊ុន។៥) កម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា ឬគោលបំណងនៃកិច្ចសន្យាត្រង់ចំណុចកម្មវត្ថុនេះ គេអាចប្រើពាក្យថា “ការលក់ទិញអចលនវត្ថុ” ក៏បាន គេអាចប្រើពាក្យ “គោលបំណងនៃកិច្ចសន្យា” ក៏បាន ឬប្រើពាក្យ “កម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា” ក៏បាន តាមការនិយម ។នៅក្នុងចំណុចឬប្រការនេះ គេត្រូវសរសេរអំពីគោលបំណងរបស់អ្នកលក់ និងអ្នកទិញឲ្យបានច្បាស់ ថាតើគាត់ចង់លក់ និងទិញអ្វី? បើកម្មវត្ថុនោះជា “ផ្ទះល្វែង” គេត្រូវសរសេរឲ្យច្បាស់ថា “ដី និងផ្ទះល្វែង មួយកន្លែង/ល្វែង លេខ…ផ្លូវ…ភូមិ…………ឃុំ/សង្កាត់ …………… ស្រុក/ខណ្ឌ………………………ខេត្ត/ក្រុង………………… ។៦) តម្លៃលក់-ទិញ និងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់តម្លៃលក់-ទិញអចលនវត្ថុ និងលក្ខខណ្ឌទូទាត់ប្រាក់ថ្លៃលក់-ទិញអចលនវត្ថុ គឺជាលក្ខខណ្ឌដែលជាទូទៅ ត្រូវបានចែងយ៉ាងច្បាស់អាស្រ័យទៅតាមការចរចា និងការព្រមព្រៀងរវាងគូភាគីនៃកិច្ចសន្យា។ តម្លៃលក់-ទិញអចលនវត្ថុ និងលក្ខខណ្ឌទូទាត់ប្រាក់ ជាទូទៅត្រូវបានសរសេរឡើងក្នុងប្រការ ២ នៃកិច្ចសន្យា បន្ទាប់ពី កម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា ហើយការទូទាត់ប្រាក់ថ្លៃ លក់-ទិញអចលនវត្ថុ ជាទូទៅមាន ៣ ទៅ ៤ ដំណាក់កាល អាស្រ័យទៅតាមព្រមព្រៀង និងការចចាររវាងគូភាគី ។៧) ការចុះបញ្ជី ការផ្ទេរសិទ្ធិ ការចំណាយ និងការបង់ពន្ធផ្សេងៗក្នុងប្រការនេះត្រូវចែងអំពីអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការរត់ការផ្ទេរសិទ្ធិអចលនវត្ថុ ពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញ ហើយត្រូវចែងឲ្យច្បាស់ ពីការផ្ទេរសិទ្ធិនោះ តើពីប្លង់ទន់ ទៅប្លង់ទន់? ឬពីប្លង់ទន់ ទៅប្លង់រឹង? ឬពីប្លង់រឹង ទៅប្លង់រឹង? ជាដើម ភាគីណាជាអ្នករត់ការកាត់ឈ្មោះផ្ទេរសិទ្ធិនោះ? ភាគីណាទទួលខុសត្រូវលើការចំណាយ និងការបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា ឬពន្ធផ្ទេរសិទ្ធិ ៤% ជាដើម ហើយត្រូវប្រើរយៈពេលរត់ការប៉ុន្មានថ្ងៃ ប៉ុន្មានខែ លក្ខខណ្ឌពិន័យ និងការអនុគ្រោះផ្សេងៗ ក្នុងករណីការចុះបញ្ជី ឬការផ្ទេរសិទ្ធិមិនបានជោគជ័យ ឬមានបញ្ហាអាកខាន ជាដើម ។៨) ការធានា កាតព្វកិច្ច និងការទទួលខុសត្រូវរបស់គូភាគីនេះជាប្រការមួយដែលត្រូវតែដាក់ និងចែងឲ្យច្បាស់ពីការធានា និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីនីមួយៗនៅក្នុងកិច្ចសន្យា ជៀសវាងមានជំលោះ ឬការមិនគោរព ឬអនុលោមតាមខ្លឹមសារនៃកិច្ចសន្យារបស់ភាគីណាមួយ ។ ក្នុងប្រការ មានរបៀបសរសេរពីរយ៉ាង គឺគេអាចរួមបញ្ចូល ការធានា និងការទទួលខុសត្រូវរបស់គូភាគី ក្នុងប្រការតែមួយ ប៉ុន្តែបែងចែកជាផ្នែករបស់អ្នកលក់ និងអ្នកទិញ ឬបំបែកជា ពីរប្រការផ្សេងគ្នា ដោយដាក់ការធានា និងការទទួលខុសត្រូវ របស់អ្នកលក់ដាច់មួយប្រការតែឯង ហើយអ្នកទិញដាច់តែមួយប្រការម្នាក់ឯង ។៩) លក្ខខណ្ឌទូទៅដែលគេនិយមសរសេរក្នុងកិច្ចសន្យា លក្ខខណ្ឌទូទៅនៅក្នុងកិច្ចសន្យា គឺជាទម្រង់ទូទៅដែលគេតែងតែងនិយម សរសេរ នៅគ្រប់កិច្ចសន្យាទាំងអស់មិនថាតែកិច្ចសន្យាលក់ទិញអចលនវត្ថុនោទេ ។គេតែងប្រើពាក្យថា “បញ្ញត្តិផ្សេងៗ” សំរាប់លក្ខខណ្ឌទូទៅដែលគេត្រូវសរសេរចូលក្នុងកិច្ចសន្យា ដោយនៅក្នុងបញ្ញត្តិផ្សេងៗនោ មានអនុបញ្ញត្តិ ដូចខាងក្រោម៖ ក.    កិច្ចសន្យាទាំងមូល (សូមមើលគម្រូខាងក្រោម)ខ.    វិសោធនកម្មនៃកិច្ចសន្យា (សូមមើលគម្រូខាងក្រោម)គ.    អនុប្បទាន និងការផ្ទេរសិទ្ធិ (សូមមើលគម្រូខាងក្រោម)ឃ.    ស្វ័យភាពនៃបញ្ញតិ្ត (សូមមើលគម្រូខាងក្រោម)ង.    ភាសា និងការតម្កល់កិច្ចសន្យា (សូមមើលគម្រូខាងក្រោម)ច.    ច្បាប់គ្រប់គ្រង (សូមមើលគម្រូខាងក្រោម)ឆ.    ដំណោះស្រាយវិវាទ (សូមមើលគម្រូខាងក្រោម)ដើម្បីបានជាគតិ និងជាគំនិតមូលដ្ឋានខ្លះក្នុងការសរសេរកិច្ចសន្យាលក់ទិញអចលនវត្ថុឲ្យបានត្រឹមត្រូវ យើងខ្ញុំសូមភ្ជាប់ជូននូវគំរូ ឬទំរង់នៃកិច្ចសន្យាលក់ទិញអចលនវត្ថុមួយបែប ជូនលោកអ្នកអានយកចំណេះដឹង ដូចខាងក្រោម៖(សូមមើលគំរូនៃកិច្ចសន្យាលក់-ទិញ អចលនវត្ថុ ខាងក្រោម)ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាជាតិ សាសនា ព្រះមហាក្សត្រš®› កិច្ចសន្យាលក់-ទិញអចលនវត្ថុ កិច្ចសន្យាលក់-ទិញអចលនវត្ថុនេះ (ហៅថា “កិច្ចសន្យា”) ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី........ខែ........ឆ្នាំ២០១៩ នៅរាជធានីភ្នំពេញ។ ដោយ និង រវាងៈ       ឈ្មោះ……………………ភេទ ប្រុស អាយុ ………ឆ្នាំ សញ្ជាតិខ្មែរ កាន់អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណលេខ……………………. ចុះថ្ងៃទី……/………/……… មានអាសយដ្ឋានផ្ទះលេខ……ផ្លូវ ………ភូមិ………………ឃុំ/សង្កាត់………………… ស្រុក/ខណ្ឌ…………………ខេត្ត/ក្រុង………………………(ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ហៅកាត់ថា “អ្នកលក់”) ។   ឈ្មោះ……………………ភេទ ប្រុស អាយុ ………ឆ្នាំ សញ្ជាតិខ្មែរ កាន់អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណលេខ……………………. ចុះថ្ងៃទី……/………/……… មានអាសយដ្ឋានផ្ទះលេខ……ផ្លូវ ………ភូមិ………………ឃុំ/សង្កាត់………………… ស្រុក/ខណ្ឌ…………………ខេត្ត/ក្រុង………………………(ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ហៅកាត់ថា “អ្នកទិញ”) ។(“អ្នកលក់” និង “អ្នកទិញ” អាចហៅដាច់ឡែកហៅថា “ភាគី” និង​ ហៅរួមគ្នាថា “គូភាគី”) ។បុព្វកថាដោយហេតុថា៖ អ្នកលក់ ជាកម្មសិទ្ធិករស្របច្បាប់នៃដី និងផ្ទះល្វែងមួយកន្លែង ដែលមានក្បាលដី លេខ ........(E1 & E2) ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសរុប.........ម២ (................​ម៉ែត្រការេ) ដែលមាន ទីតាំង​ស្ថិតនៅផ្លូវលេខ ២៩៤ ភូមិ ៤ សង្កាត់ទន្លេបាសាក់ ខណ្ឌចំការមន រាជធានីភ្នំពេញ (​ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ហៅថា “អចលនវត្ថុ”) ដែលកំណត់អត្តសញ្ញាណដោយលិខិតផ្ទេរសិទ្ធិ កាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ចុះថ្ងៃទី......ខែ.......ឆ្នាំ...........(តទៅនេះហៅថា “លិខិតផ្ទេរ​សិទ្ធិ”) ដូចមានភ្ជាប់ជូនជាឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចសន្យានេះ ។ដោយហេតុថា៖ អ្នកលក់មានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការលក់អចលនវត្ថុ ដូចដែលបាន​រៀបរាប់ខាងលើ និង ដែល​មាននៅក្នុងលិខិតផ្ទេរ​សិទ្ធិ​ ដែលបានភ្ជាប់ជាឧបសម្ព័ន្ធ​នៃកិច្ចសន្យានេះ ។ដោយហេតុថា៖ អ្នកលក់ មានបំណងលក់អចលនវត្ថុ ហើយអ្នកទិញ មានបំណងទិញ​​អចលនវត្ថុពីអ្នកលក់ ដោយអនុលោមតាម​ខ្លឹមសារ​ និងលក្ខខណ្ឌ​ ដែលមានចែងដូច​ខាងក្រោមនេះ ។ ហេតុដូច្នេះ គូភាគីបានព្រមព្រៀងគ្នាដូចខាងក្រោម ៖                                ១. កម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា១.១. អ្នកលក់យល់ព្រមលក់ ហើយអ្នកទិញ​យល់ព្រមទិញអចលនវត្ថុ ទៅតាមតម្លៃដែល​បានកំណត់​នៅក្នុង​ចំណុច ២.១ ខាងក្រោម ស្របតាម​ខ្លឹមសារ និង​លក្ខខណ្ឌ​នៃកិច្ចសន្យានេះ ។២. តម្លៃលក់-ទិញ និងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ប្រាក់២.១. តម្លៃលក់-ទិញ២.១.១. គូភាគីក្នុងកិច្ចសន្យានេះបានព្រមព្រៀងលើតម្លៃលក់-ទិញអចលនវត្ថុ ក្នុងតម្លៃ ៩០,០០០ (ប្រាំបួនម៉ឺនដុល្លារ​អាមេរិកគត់) (តទៅនេះហៅថា “តម្លៃលក់-ទិញ”) ដែលនឹងត្រូវទូទាត់ទៅឲ្យអ្នកលក់ ​ដោយអនុលោមតាមចំណុច ២.២ ខាងក្រោមនេះ ។២.២. លក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ប្រាក់គូភាគីព្រមព្រៀង​លើលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ប្រាក់ដូចខាងក្រោម ៖២.២.១. ការបង់ប្រាក់កក់២.២.១.១.   ប្រាក់កក់ចំនួន ១.០០០ដុល្លារ (មួយពាន់ដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិកគត់) (តទៅនេះហៅថា “ប្រាក់កក់”) ត្រូវ​បង់​ទៅឲ្យ​​អ្នកលក់ នៅថ្ងៃចុះហត្ថលេខា​ និង/ឬ ផ្តិតមេដៃដើម្បីអនុវត្តកិច្ចសន្យានេះ ។ ដើម្បី​​​ជាការធានាក្នុងកិច្ចសន្យានេះ អ្នកលក់បន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់កក់នេះហើយ មិនអាចកែប្រែលែងលក់ ឬលក់អចលនវត្ថុទៅឲ្យតតិយជន ដោយមិនមានការយល់ព្រមពីអ្នកទិញបានឡើយ ។ក្នុងករណីកែប្រែលែងលក់ ឬលក់អចលនវត្ថុទៅឲ្យតតិយជន ឬការរត់ការផ្ទេរសិទិ្ធដាក់ឈ្មោះអ្នកទិញមិនអាចធ្វើទៅបានដោយប្រការណាមួយ នោះអ្នកលក់ត្រូវ ប្រគល់ប្រាក់កក់មកឲ្យអ្នកទិញវិញ ក្នុងរយៈពេលមិនឲ្យលើសពី ០៣(បី)ថ្ងៃ នៃថ្ងៃប្រតិទិន បូករួមនឹងសំណងជម្ងឺចិត្តស្មើនឹងចំនួនប្រាក់កក់នេះ គឺស្មើនឹង ២,០០០ដុល្លារ (ពីរពាន់ដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិកគត់)។២.២.១.២.  ​នៅពេលទទួលប្រាក់កក់ ដូចដែល​មានចែងនៅក្នុងប្រការខាងលើ អ្នកលក់​ត្រូវ​ចាប់ផ្តើមដំណើរការ​ស្នើសុំចុះបញ្ជីផ្ទេរកម្មសិទិ្ធអចលនវត្ថុ (ប្លង់ទន់) ​ជាមួយ​នឹងអាជ្ញាធរជាប់ពាក់ព័ន្ធ​ និង មានសមត្ថកិច្ចនៅ​ថ្នាក់​ភូមិ សង្កាត់ និងខណ្ឌ ទៅជាឈ្មោះអ្នកទិញ ដោយ អនុលោមតាមតាម​​ខ្លឹមសារនិងលក្ខខណ្ឌ​ដែលមានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះ​រវាងគូភាគី។២.២.១.៣.  អ្នកលក់យល់ព្រមថាខ្លួន​ត្រូវប្រើប្រាស់រយៈពេល ០៣(បី)ថ្ងៃ រាប់ចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទទទួល​ប្រាក់​កក់ ឬថ្ងៃផ្តិតមេដៃលើកិច្ចសន្យានេះ សម្រាប់​ដំណើរការ និងការបញ្ចប់នៃការចុះបញ្ជីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនវត្ថុ (ប្លង់ទន់) ​លើអចលនវត្ថុ​​ ដូច​ដែល​មាន​ចែងនៅក្នុងចំណុច ២.២.១.២ ខាងលើ​នៃកិច្ចសន្យានេះ (តទៅនេះហៅថា “រយៈពេលចុះបញ្ជីផ្ទេរសិទិ្ធ”)។ រយៈពេលចុះបញ្ជីផ្ទេរសិទ្ធិ ដែល​មានចែងនៅក្នុងប្រការនេះ នឹងត្រូវ​បាន​ពន្យាពេលចំនួន ០២(ពីរ)ថ្ងៃ បន្ថែមទៀត ដោយមានបញ្ជាក់ពីមូលហេតុសមស្រប ហើយ ដែលមានការយល់ព្រម​ពីគូភាគីនៃកិច្ចសន្យា​នេះ។  ២.២.២. ការទូទាត់ប្រាក់ចុងក្រោយ២.២.២.១.  ទឹកប្រាក់សរុបចំនួន ៨៩.០០០ដុល្លារ (ប្រាំបីម៉ឺនប្រាំបួនពាន់ដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិក) (ហៅថា “ការទូទាត់ប្រាក់ចុងក្រោយ”) ត្រូវ​ទូទាត់​ទៅឲ្យភាគីអ្នកលក់ នៅពេលដែលអ្នកលក់ បានបំពេញចប់រួចរាល់នូវ​ដំណើរការចុះបញ្ជីនៃការផ្ទេរសិទិ្ធ​ពីឈ្មោះរបស់អ្នកលក់ ទៅឲ្យឈ្មោះអ្នកទិញ​ ហើយ​អ្នកលក់បានបង្ហាញលិខិតផ្ទេរសិទិ្ធថ្មីនេះ ឲ្យអ្នកទិញបានឃើញ និង ពិនិត្យតាមផ្លូវច្បាប់ត្រឹមត្រូវ ។ ហើយការ​ទូទាត់ប្រាក់ចុងក្រោយនេះ នឹងត្រូវធ្វើឡើងតាមរយៈធនាគារណាមួយដែលមានការព្រមព្រៀងរវាងគូភាគីនៃកិច្ចសន្យានេះ បន្ទាប់ពីអ្នកទិញបានត្រួតពិនិត្យ ភាពស្របច្បាប់នៃការចុះបញ្ជីផ្ទេរសិទិ្ធអចលនវត្ថុ ដូចមានចែងក្នុងប្រការខាងលើ ។៣. ការចុះបញ្ជី ការផ្ទេរសិទ្ធិ និងសោហ៊ុយចំណាយផ្សេងៗ៣.១. អ្នកលក់​យល់ព្រមចុះបញ្ជីផ្ទេរអចលនវត្ថុបច្ចុប្បន្ននេះ (តទៅនេះហៅថា“លិខិតផ្ទេរសិទិ្ធ”) ទៅជា (“លិខិតផ្ទេរសិទ្ធិ”) ដដែល ជាមួយនឹងអាជ្ញាធរសុរិយោដីដែល​ពាក់​ព័ន្ធ​ មានជាអាទិ៍ ភូមិ សង្កាត់ និងថ្នាក់ខណ្ឌ ផ្ទេរទៅឲ្យឈ្មោះ​ អ្នកទិញ  ។៣.២. រាល់ថ្លៃសេវា ឬសោហ៊ុយទាំងឡាយដែលពាក់ព័ន្ធ ​រួមមាន៖ សេវារដ្ឋបាល ​សេវាតម្រូវបង់ជូនរដ្ឋ សេវាសុរិយោដី សេវាមេធាវី/សេវា​ផ្នែកច្បាប់ និងការបង់ពន្ធជាធរមាននានា មានជាអាទិ៍ អាករលើតម្លៃបន្ថែម (VAT) ដែលបានចំណាយសម្រាប់ការស្នើសុំចុះបញ្ជី និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុ និងការបញ្ជាក់លើ និងការរៀបចំសំណុំឯកសារ និងបែបបទផ្សេងៗ ខាងលើ ជាបន្ទុករបស់​អ្នកលក់​ ។៤. ការធានា និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់៤.១.​ អ្នកលក់ធានាថា ខ្លួនគឺជាម្ចាស់កម្មសិទិ្ធស្របច្បាប់ និងផ្តាច់មុខលើអចលនវត្ថុ និងមានសិទិ្ធផ្ទេរ ហើយនឹង​ផ្ទេរទៅឲ្យអ្នកទិញ នូវអចលនវត្ថុដែលមិនមានចំណែករបស់តតិយជន មិនជាប់សិទិ្ធឃាត់ទុក មិនជាប់បន្ទុក ការរឹតត្បិត ហ៊ីប៉ូ​​​តែក ការដាក់បញ្ចាំ ការដាក់ធានា បណ្តឹងតតិយជន សេចក្តីសម្រចរបស់តុលាការ វិវាទដែលកំពុងដំណើរការ ឬផ្អាកបណ្តោះអាសន្នណាមួយឡើយ ។៤.២. អ្នកលក់យល់ព្រម ចុះបញ្ជីផ្ទេរសិទ្ធិអចលនវត្ថុ ក្នុងទម្រង់ជាលិខិតផ្ទេរសិទិ្ធ នៅថ្នាក់ភូមិ សង្កាត់ និងខណ្ឌ ដោយផ្ទេរទៅឲ្យឈ្មោះអ្នកទិញធ្វើជាកម្មសិទិ្ធករស្របច្បាប់នៃអចលនវត្ថុនេះ ចាប់ពីថ្ងៃផ្តិតមេដៃស្តាំលើកិច្ចសន្យានេះតទៅ ។៤.៣. គ្មានតតិយជនណាមួយដែលត្រូវបានផ្តល់សិទិ្ធ ឬទាមទារអចលនវត្ថុ ចាប់ពីថ្ងៃបំពេញការផ្ទេរសិទិ្ធលើអចលនវត្ថុ ដោយអនុលោមតាមចំណុច ៣.១ និង ៣.២ នៃ កិច្ចសន្យានេះ ។៤.៤. នៅមុនពេលទទួលប្រាក់កក់ និងនៅពេលផ្តិតមេដៃ និង/ឬ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានេះ អ្ន​កលក់ត្រូវបង្ហាញដល់អ្នកទិញ នូវរាល់ឯកសារពាក់ព័ន្ធ ទាំងច្បាប់ដើម និងថតចម្លង ដែលបញ្ជាក់ថា ខ្លួនគឺជាកម្មសិទិ្ធករស្របច្បាប់ និងតែម្នាក់គត់លើអចលនវត្ថុនេះ និងថា អចលនវត្ថុនេះមិនពាក់ព័ន្ធអ្វីទាំងអស់ដូចមានចែងក្នុងខ្លឹមសារនៃប្រការ ៤.១ ខាងលើ នៃកិច្ចសន្យានេះ ។៤.៥. ក្រោយពី អ្នកទិញ បានទូទាត់ ប្រាក់កក់ រួចរាល់ហើយ អ្នកលក់ មិនត្រូវលក់ អចលនវត្ថុ​ ទៅឲ្យតតិយជន ឬ សម្រចចិត្តថាមិនលក់ តម្លើងតម្លៃលក់-ទិញ ឈប់លក់​ ផ្អាកលក់ និង/ឬ ធ្វើកិច្ចការដែលនាំឲ្យប៉ះពាល់ដល់ការលក់-ទិញ អចលនវត្ថុ តាមខ្លឹមសារ​ និងលក្ខខណ្ឌដូចដែលបានកំណត់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះ ។ ប្រសិនបើ អ្នកលក់ នៅតែប្រព្រឹត្តិដូចការចែងក្នុងប្រការនេះ អ្នកលក់ ត្រូវប្រគល់ប្រាក់ប្រាក់កក់ និងប្រាក់បង់ផ្សេងៗទៀត មកឲ្យអ្នកទិញវិញ ក្នុងរយៈពេលមិនឲ្យលើសពី ០៣(បី)ថ្ងៃ នៃថ្ងៃប្រតិទិន ។៤.៦. រាល់សោហ៊ុយ និងការចំណាយផ្សេងៗលើការចុះបញ្ជី និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុ និងការចំណាយផ្សេងៗ ដូចមានចែងក្នុងចំណុច ៣.២ ខាងលើ នៃកិច្ចសន្យានេះ ជាបន្ទុករបស់អ្នកលក់ ។៤.៧. ប្រសិនបើ អ្នកលក់៖៤.៧.១.​ សម្រេចចិត្តឈប់លក់អចលនវត្ថុ ទៅឲ្យអ្នកទិញ ក្រោយពីថ្ងៃចុះកិច្ចសន្យាលក់-ទិញនេះ។៤.៧.២.​​ ខកខានមិនបានផ្ទេរកម្មសិទិ្ធនៃអចលនវត្ថុ ដែលជាកម្មវត្ថុដូចដែលបានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះ។អ្នកលក់ត្រូវប្រគល់ត្រឡប់មកវិញនូវប្រាក់កក់ និងការចំណាយផ្សេងទៀតដែលអ្នកទិញបានចំណាយ និងត្រូវបង់ការពិន័យដែលស្មើនឹងចំនួនប្រាក់កក់ និងការចំណាយផ្សេងទៀតជាសំណងនៃការខូចខាត និងប្រាក់ជម្ងឺចិត្តទៅឲ្យអ្នកទិញ ។ ដើម្បីបញ្ជៀសភាពមន្ទិលសង្ស័យ អ្នកទិញយល់ព្រមយ៉ាងជាក់លាក់ និងដោយឥតលក្ខខណ្ឌក្នុងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើ​អចលនវត្ថុ ឬផ្នែកដ៏ទៃផ្សេងទៀតនៃអចលនវត្ថុ ដែលបានផ្ទេរទៅឲ្យអ្នកទិញតាមរយៈកិច្ចសន្យានេះត្រឡប់ទៅឲ្យអ្នកលក់វិញ ប្រសិនបើបានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិរួចរាល់ ដោយការចំណាយ ផ្សេងៗជាបន្ទុកផ្តាច់មុខ និងទាំងស្រុងរបស់អ្នកលក់ ដោយផ្អែកទៅតាមនីតិវិធីច្បាប់​ និងរដ្ឋបាល និងការអនុវត្ត រួមមានជាអាទិ៍ដូចជា ការចុះហត្ថលេខា និង/ឬ ផ្តិតមេដៃលើលិខិតស្នាមដែលតម្រូវផ្សេងៗទៀត ដើម្បីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុ ឬ ផ្នែកដ៏ទៃផ្សេងទៀតនៃអចលនវត្ថុត្រឡប់ទៅឲ្យអ្នកលក់វិញ ។៥. ការធានាកាតព្វកិច្ច និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកទិញ៥.១. អ្នកទិញ ធានាចំពោះអ្នកលក់ថា អ្នកទិញនឹងគោរពតាមរាល់ខ្លឹមសារ និងលក្ខខណ្ឌទាំងឡាយដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យានេះ ដែលទាក់ទិននឹងខ្លួន ។៥.២. អ្នកទិញ ត្រូវអនុវត្តនូវកាតព្វកិច្ចទាំងឡាយរបស់ខ្លួន ដូចដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យានេះឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងប្រកបដោយសុច្ចរិតភាព។៥.៣. អ្នកទិញត្រូវសហការជាមួយអ្នកលក់ ក្នុងការរៀបចំឯកសារដែលចាំបាច់នានាដែលទាក់ទងទៅនឹងការផ្ទេរកម្មសិទិ្ធ (ប្រសិនបើមានការស្នើសុំ និងតម្រូវ)​។៥.៤. រាល់សោហ៊ុយ និងការចំណាយទាំងឡាយណាទាក់ទងនឹងការរៀបចំ និង ការតាក់តែងកិច្ចសន្យានេះជាបន្ទុកចំណាយរបស់អ្នកទិញ។៥.៥. ប្រសិនបើ អ្នកទិញ៥.៥.១. សម្រេចលុបចោលការទិញអចលនវត្ថុ ពីអ្នកលក់ ក្រោយថ្ងៃផ្តិតមេដៃ និង មុនការចាប់​ផ្តើមដំណើរការផ្ទេរកម្មសិទិ្ធ ដូចដែលបានរៀបរាប់ក្នុងចំណុច ៣.២ ទោះក្នុងមូលហេតុណាមួយក៏ដោយ អ្នកលក់មានសិទិ្ធរំលាយកិច្ចសន្យានេះភ្លាមៗ និងដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌ និងមានសិទិ្ធដកហូតយកប្រាក់កក់ ដែលអ្នកទិញបានបង់ជូនអ្នកលក់។៦. បញ្ញត្តិផ្សេងៗ៦.​១. កិច្ចសន្យាទាំងមូលកិច្ចសន្យា និងឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចសន្យានេះបង្កើតបានកិច្ចសន្យាទាំងមូលរបស់គូភាគី។ រាល់កិច្ចសន្យា  ដែលមានពីមុនមក ទោះធ្វើដោយផ្ទាល់មាត់ក្តី ឬជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្តី ដែលផ្ទុយនឹងកិច្ចសន្យានេះត្រូវចាត់ជាមោឃៈ។ គ្មានការកែប្រែណាមួយនៃកិច្ចសន្យានេះនឹងមានសុពលភាពឡើយ ប្រសិនបើមិនមាន​ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងចុះហត្ថលេខាដោយគូភាគីនៃកិច្ចសន្យានេះទេ។៦.២. វិសោធនកម្មគ្មានការធ្វើវិសោធនកម្មនៃកិច្ចសន្យានេះ នឹងមានសុពលភាពឡើយ ប្រសិនបើវាមិនមានការធ្វើជាលាយ​លក្ខណ៍​​អក្សរ និងមានចុះហត្ថលេខាដោយគូភាគីនៃកិច្ចសន្យានេះ ។៦.៣. អនុប្បទាន ឬការផ្ទេរសិទ្ធិ៦.៣.១ តាមឆន្ទានុសិទ្ធិផ្តាច់មុខរបស់ខ្លួន អ្នកទិញមានសិទិ្ធធ្វើអនុប្បទាន ឬផ្ទេរសិទិ្ធនានារបស់ខ្លួនទៅឲ្យរូបវន្តបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល ដែលបានចាត់តាំងសម្រាប់អ្នកលក់ ឬតំណាងរបស់អ្នកលក់តាមរយៈលិខិតលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដោយតំណាង អ្នកទិញ  ក្នុងករណីដែល អ្នកលក់ និងអ្នកតំណាងរបស់ អ្នកលក់ ត្រូវគោរពតាមកាតព្វកិច្ច និងការធានាអះអាងរបស់ខ្លួន ដូច ដែលមានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះ ដែលទាក់ទងរូបវន្តបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលនោះ ឲ្យតែ កាតព្វកិច្ច និងការធានាអះអាងរបស់ អ្នកលក់ ត្រូវបានគេគោរពផងដែរ ។៦.៤. ស្វ័យភាពនៃបញ្ញត្តិ៦.៤.១. ប្រសិនបើបញ្ញត្តិណាមួយនៃ កិច្ចសន្យា នេះមិនមានសុពលភាព ឬមិនអាចអនុវត្តបាន កិច្ចសន្យានេះ ត្រូវចាត់ទុកថា មិនបានចែងពីបញ្ញត្តិនោះ ហើយសិទិ្ធ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ គូភាគី នៃកិច្ចសន្យានេះ ត្រូវចាត់ទុកថាមានសុពលភាព និងអនុវត្តតាមច្បាប់ ។៦.៥. ​ភាសា និងការតម្កល់កិច្ចសន្យាកិច្ចសន្យានេះ និងលិខិតជូនដំណឹង និងវិសោធនកម្មទាំងឡាយនៃកិច្ចសន្យានេះ ត្រូវបានធ្វើឡើងជាភាសាខ្មែរចំនួន ០៣ច្បាប់ ដោយរក្សាទុក ដូចខាងក្រោម៖១) ០១ ច្បាប់រក្សាទុកដោយអ្នកលក់២) ០១ ច្បាប់រក្សាទុកដោយអ្នកទិញ និង៣) ០១ ច្បាប់រក្សាទុកដោយមេធាវី នៃកិច្ចសន្យានេះ ។៦.៦. ច្បាប់គ្រប់គ្រង និងដំណោះស្រាយវិវាទកិច្ចសន្យានេះ ត្រូវគ្រប់គ្រង និងបកស្រាយនូវគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់ ដោយអនុលោមតាមច្បាប់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ។គូភាគីប្តេជ្ញាថាប្រឹងប្រែងដោះស្រាយនូវការមិនចុះសម្រុងនឹងគ្នា ឬការខ្វែងគំនិតគ្នា ដែលទាក់ទងទៅនឹងការបកស្រាយ ឬការអនុវត្តន៍កិច្ចសន្យានេះ ដោយការយោគយល់គ្នា និងមិត្តភាព ដើម្បីសម្រេចបាននូវដំណោះស្រាយក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការមួយ​ ។ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរមិនអាចឈានដល់ការព្រមព្រៀងគ្នាដោយយោគយល់គ្នា និងមិត្តភាព និងសម្រេចបាននូវដំណោះស្រាយក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការនោះទេ វិវាទនោះនឹងត្រូវដាក់ទៅតុលាការមានសមត្ថកិច្ចនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ។ដើម្បីជាសក្ខីភាព គូភាគីបានបង្កើតកិច្ចសន្យាលក់-ទិញអចលនវត្ថុនេះ ដែលនឹងត្រូវផ្តិតមេដៃដើម្បីអនុវត្តនូវកិច្ចសន្យានេះ ព្រមទាំងបានយល់ ឯកភាព និងទទួលយកនូវគ្រប់រាល់ខ្លឹមសារ និងលក្ខខណ្ឌ និង/ឬបទបញ្ញត្តិទាំងឡាយដែលមានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យា តាមរយៈការផ្តិតមេដៃរៀងៗខ្លួន ខាងក្រោមនេះ                    ស្នាមមេដៃអ្នកលក់                                                             ស្នាមមេដៃអ្នកទិញ                                                    ​                                                                                                        ស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ ឬខុនដូសម្រាប់លក់នៅភ្នំពេញ ថ្ងៃនេះ។ លោកអ្នកក៏អាចចូរអានមគ្គុទេសនៃការវិនិយោគឆ្នំា២០១៩របស់យើងបានផងដែរ!សម្រាប់អ្នកចង់ចូលរួមប្រកួតប្រជែងពានរង្វាន់អចលនវត្ថុឆ្នាំ២០១៩ សូមចុះឈ្មោះនៅទីនេ

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១១ រដ្ឋាភិបាលចាប់ផ្តើមអនុវត្តន៍លើច្បាប់ពន្ធលើអចលទ្រព្យ ដោយចាប់ផ្តើមប្រមូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅតាមទីតាំងសំខាន់ៗ​នៅទូទាំងប្រទេស។ អ្នកមួយចំនួន ប្រាកដជាមានចម្ងល់ជាក់ជាមិនខានថា កាលណានិយាយពីអចលនទ្រព្យ ហើយនិងការបង់ “ពន្ធ”​​ អចលទ្រព្យ។ខាងក្រោមនេះគឺជាព័ត៌មានចាំបាច់មួយចំនួនដែលអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវធ្វើការស្វែងយល់ដើម្បីប្រាកដថាអចលទ្រព្យរបស់អ្នកជាប់ពន្ធ ឬមិនជាប់ពន្ធ។ តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាខ្លះត្រូវជាប់ពន្ធ?​ តើអចលនទ្រព្យមានតម្លៃប៉ុន្មានត្រូវជាប់ពន្ធ? តើអ្នកណាជាអ្នកជាប់បន្ទុកបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ? តើត្រូវបង់ពន្ធនៅឯណា?​​ តើត្រូវគណនាប្រាក់ពន្ធដូចម្តេច? តើអាចដឹងពីតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយរបៀបណា?​ តើត្រូវមានឯកសារអ្វីខ្លះនៅពេលចុះបញ្ជីបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ? តើអ្វីជាប័ណ្ណសម្គាល់ការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ? តើបច្ចុប្បន្ននេះយើងអាចបង់ពន្ធតាមប្រព័ន្ធអនឡាញបានដែរឬទេ?​ តើវាមានពន្ធអ្វីខ្លះដែលពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យមួយនេះ? ហើយអ្នកមួយចំនួនទៀតក៏តែងមានការយល់ច្រលំ រវាងពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ និងពន្ធប្រថាប់ត្រា ឬពន្ធលើផ្ទេរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ មិនដឹងជាមួយណា ទៅជាមួយណាជាដើម ហើយក៏មានអ្នកមួយចំនួនចូលចិត្តប្រើប្រាស់ពាក្យ “ពន្ធអចលនទ្រព្យ” ប៉ុន្តែមិនទាន់យល់ច្បាស់ពីពន្ធទាំងនេះនៅឡើយថាវាមានអ្វីខ្លះ? ហើយមានប្រភេទពន្ធអ្វីខ្លះ?នៅទីនេះ យើងនឹងលើកយកមកបកស្រាយ និងបង្ហាញជូនបងប្អូនទាំង អស់ឲ្យបានយល់ស៊ីជម្រៅ និងមានការបញ្ជាក់ច្បាស់ អំពីប្រភេទពន្ធទាំងអស់នោះ ថាតើវាមានបរិបទខុសគ្នាត្រង់ណាខ្លះ ហើយតើវាគួរតែមានភាពច្រឡំគ្នា ឬយ៉ាងណា?តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាខ្លះត្រូវជាប់ពន្ធ?យោងទៅតាមច្បាប់ពន្ធអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ការប្រមូលពន្ធត្រូវអនុវត្តន៍ចំពោះអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែនៅក្នុងជំហ៊ានដំបូងច្បាប់នេះបានកំណត់យកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទាំងឡាយណាដែលស្ថិតនៅតាមតំបន់រដ្ឋបាលថ្នាក់ក្រុង (ទីក្រុង) និងតំបន់រដ្ឋបាលថ្នាក់ខេត្ត (ទីរួមខេត្ត) ជាមុនសិនចំណែកតំបន់ផ្សេងទៀតដូចជាថ្នាក់ស្រុក និងទីជនបទមិនទាន់ជាប់ពន្ធនោះទេ។អចលនទ្រព្យជាប់ពន្ធទាំងនេះអាចមានដូចជា៖ ដី ផ្ទះ និងសំណង់នានាដែលសាងសង់ភ្ជាប់ជាមួយដីនោះ។ ទោះយ៉ាងណាមានអចលន​ទ្រព្យមួយចំនួនត្រូវបានលើកលែងដោយមិនតម្រូវឲ្យបង់ពន្ធដែលមានដូចជា៖ ដីកសិកម្ម ដីកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ដីកម្មសិទ្ធិរបស់ស្ថានទូត ដីកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាល អង្គការសាសនា និងអង្គការសប្បុរសធម៌។តើអចលនទ្រព្យមានតម្លៃប៉ុន្មានត្រូវជាប់ពន្ធ?អចលនទ្រព្យជាប់ពន្ធលុះត្រាតែអចលនទ្រព្យនោះមានតម្លៃសរុបលើសពី១០០លានរៀល ​(២៥,០០០ដុល្លារ) ឡើងទៅ។តើអ្នកណាជាអ្នកជាប់បន្ទុកបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ?យោងទៅតាមច្បាប់អ្នកដែលជាប់បន្ទុកបង់ព​ន្ធគឺម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ឬអ្នកកាន់កាប់ឬអ្នកទទួលប្រយោជន៍ចុងក្រោយលើអចលនទ្រព្យជាប់ពន្ធ។តើត្រូវបង់ពន្ធនៅឯណា?​សម្រាប់អចលទ្រព្យនៅតាមខេត្តតម្រូវឲ្យបង់ពន្ធតាមសាខាពន្ធដារខេត្តប្រសិនបើអចល​នទ្រព្យស្ថិតក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញត្រូវបង់នៅសាខាពន្ធដារខណ្ឌដែលអចលនទ្រព្យនោះស្ថិតនៅ។ ជាទូទៅពន្ធអចលនទ្រព្យតម្រូវឲ្យបង់បានមុនបំណាច់ខែកញ្ញានៃឆ្នាំ​ដែលជាប់ពន្ធ។ ទាក់ទងនឹងការបង់ពន្ធនេះអ្នកបង់ពន្ធតម្រូវឲ្យដាក់លិខិតប្រកាសពន្ធ​ និងគណនាពន្ធដោយខ្លួនឯង។ក្រៅពីការបង់ពន្ធតាមសាខាពន្ធដារម្ចាស់អចលនទ្រព្យក៏អាចបង់ពន្ធនៅតាមសាខាធនាគារដៃគូមួយចំនួនដូចជា៖ ធនាគារអេស៊ីលីដា ធនាគារវឌ្ឍនៈ ធនាគារកាណាឌីយ៉ាធនាគារ​ អេអិនហ្សិតរ៉ូយ៉ាល់ ឬធនាគារកម្ពុជាសាធារណៈ។តើត្រូវគណនាប្រាក់ពន្ធដូចម្តេច?យោងតាមប្រកាសរបស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចចុុះថ្ងៃទី០៥ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១១ បានបង្ហាញជារូមបន្តរួមមួួយ ក្នុងការគណនាប្រាក់ពន្ធដោយយកតម្លៃអចលនទ្រព្យ សរុបគុណឲ្យ៨០ភាគរយដកនឹង ១០០លានរៀលរួចគុណនឹង ០,១ ភាគរយ។ឧទាហរណ៍៖ អ្នកមានដីទំហំ ១៥ម x ៣០ម ឬ ៤៥០ ម៉ែត្រការ៉េ ហើយនៅលើដីនោះមានផ្ទះល្វែងទំហំ ៥មx២០ម ឬ ១០០​ម៉ែត្រការ៉េចំនួន២ជាន់។ បន្ទាប់ពីវាយតម្លៃ ឬផ្នែកលើតារាងតម្លៃរបស់ក្រសួងបង្ហាញថាដីក្នុងតំបន់នោះមានតម្លៃ៣០០​ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទះល្វែងជាន់ផ្ទាល់ដីមានតម្លៃ២៥០​ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទះជាន់ទីមួយមានតម្លៃ២០០​ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ​ និងជាន់ទី២មានតម្លៃ១៧០ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ។សូម​មើលរបៀបគណនា៖តម្លៃដីសរុប គឺ ៤៥០ x ៣០០ ដុល្លារ = ១៣៥,០០០ ដុល្លារផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី គឺ ១០០ x ២៥០ ដុល្លារ = ២៥,០០០​ ដុល្លារផ្ទះជាន់ទី១ គឺ ១០០ x ២០០ ដុល្លារ = ២០,០០០ ដុល្លារផ្ទះជាន់ទី ២ គឺ ១០០ x ១៧០ ដុល្លារ = ១៧,០០០ ដុល្លារយើងបានតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប = ១៣៥,០០០ + ២៥,០០០ + ២០,០០០ + ១៧,០០០ = ១៩៧,០០០ ដុល្លារប្រាក់ពន្ធត្រូវបង់គឺ (១៩៧,០០០ ដុល្លារ x ៨០% - ២៥,០០០ ដុល្លារ) x ០,១% = ១៣២,៦ ដុល្លារដូចនេះ ប្រាក់ពន្ធដែលអ្នកត្រូវបង់គឺ ១៣២,៦ ដុល្លារ ឬ ៥៣០,៤០០ រៀល។ពិសេសបងប្អូនជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រូវយល់ដឹងអំពីភាពខុសគ្នារវាងពន្ធសំខាន់ៗទាំងបួនខាងក្រោមនេះ និងស្វែងយល់ពីភាពខុសគ្នានៃពន្ធទាំងនេះ ដូចតទៅ ។១) ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ (អត្រាពន្ធ = ០,១% ក្នុងមួយឆ្នាំ)២) ពន្ធប្រថាប់ត្រា ឬពន្ធលើការផ្ទេរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ (អត្រាពន្ធ = ៤% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ)៣) ពន្ធលើការជួល ទាំងដី ផ្ទះ ឬអគារផ្សេងៗ (អត្រាពន្ធ = ១០% នៃប្រាក់ឈ្នួលដុល)៤) ពន្ធលើដីធ្លីមិនបានប្រើប្រាស់ (អត្រាពន្ធ = ២% ក្នុងមួយឆ្នាំ)ពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ (អត្រាពន្ធ = ០,១% ក្នុងមួយឆ្នាំ)ពាក្យថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ សំដៅទៅលើពន្ធលើ ដី ផ្ទះ អគារ និងសំណង់ទាំងឡាយណាដែលសង់ភ្ជាប់នឹងដីនោះ។ ពន្ធនេះគឺម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ ត្រូវតែបង់ជូនរដ្ឋរៀងរាល់ឆ្នាំ ស្របតាមគោលការណ៍ច្បាប់ ដែលមានចែងជាធរមានស្រាប់ ។ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ត្រូវប្រមូលប្រចាំឆ្នាំតាមអត្រាពន្ធ = ០,១% (សូន្យក្បៀសមួយភាគរយ) ក្នុងមួយឆ្នាំ លើមូលដ្ឋានគិតពន្ធ។ ហើយពន្ធនេះ ត្រូវប្រមូលចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើសពី ១០០,០០០,០០0 (មួយរយលានរៀល) ហៅថា “មូលដ្ឋានគិតពន្ធ” ។ខាងក្រោមនេះ ជារូបមន្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំមូលដ្ឋានគិតពន្ធ = តម្លៃអចលនទ្រព្យ - ១០០,០០០,០០០ រៀលប្រាក់ពន្ធ = មូលដ្ឋានគិតពន្ធ x ០,១%តើអាចដឹងពីតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយរបៀបណា?​ការកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវធ្វើដោយអនុគណៈកម្មការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយផ្នែកទៅលើ តម្លៃជាក់ស្តែងលើទីផ្សារ។​​ ចំពោះការកំណត់តម្លៃដី និងតម្លៃអគារ ឬផ្ទះ ក្រសួងមានចេញជាតា រាងតម្លៃទៅតាមទីតាំង ឬតំបន់ផ្សេងៗគ្នាដែលបានបិទផ្សាយនៅតាមសាខាពន្ធដារខេត្ត និងខណ្ឌ។ ក្រៅពីនេះក៏មានការចុះត្រួតពិនិត្យ និងវាស់វែងលើអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់ ពីគណៈកម្មការវាយតម្លៃអលនទ្រព្យ។ប្រសិនបើអចលន​ទ្រព្យនោះមានទាំងដី​ និងអគារសង់ភ្ជាប់ជាមួយគ្នាអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានរាប់បញ្ចូលថា ជាអចលនទ្រព្យតែមួយ​​ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបបាន មកពីបូកបញ្ចូលគ្នារវាងតម្លៃ ដីសរុប និងតម្លៃអគារសរុប។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អចលនទ្រព្យស្ថិតនៅលើទីតាំងផ្សេងគ្នាត្រូវរាប់បញ្ចូលជា អចលនទ្រព្យផ្សេងគ្នា និងត្រូវធ្វើ លិខិតប្រកាសពន្ធដាច់ពីគ្នា។ឧទាហរណ៍ ៖ អចលនទ្រព្យមួយដែលមានដីទំហំ ៧ម x ២៥ម និងមានផ្ទះល្វែងចំនួន ៣ ជាន់ (E0 E1 E2) ដែលមានទំហំ ៤ម x ២០ម និងមានតម្លៃទីផ្សារ ដូចខាងក្រោម ដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ (គិតជាម៉ែត្រការ៉េ)៖តម្លៃដី = ៥០០ដុល្លារ /ម៉ែត្រការ៉េតម្លៃផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី (E0) = ២០០ដុល្លារ /ម៉ែត្រការ៉េតម្លៃផ្ទះជាន់ទី១(E1) = ១៥០ដុល្លារ /ម៉ែត្រការ៉េតម្លៃផ្ទះជាន់ទី២(E2) = ១១០ដុល្លារ /ម៉ែត្រការ៉េការគណនាតម្លៃអចលនទ្រព្យតម្លៃដី = ៧ម x ២៥ម x ៥០០ដុល្លារ = ៨៧,៥០០ ដុល្លារ តម្លៃផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី(E0) = ៤ម x ២០ម x ២០០ដុល្លារ = ១៦,០០០ ដុល្លារតម្លៃផ្ទះជាន់ទី១(E1) = ៤ម x ២០ម x ១៥០ដុល្លារ = ១២,០០០ ដុល្លារតម្លៃផ្ទះជាន់ទី២(E2) = ៤ម x ២០ម x ១១០ដុល្លារ = ៨,៨០០ ដុល្លារ យើងបាន៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប = ១២៤,៣០០ ដុល្លារ ឬស្មើនឹង ៤៩៧,២០០,០០០ រៀលនោះការគណនាប្រាក់ពន្ធ = (តម្លៃអចលនទ្រព្យ - ១០០.០០០.០០០​ រៀល) x ០,១% ​= ៤៩៧.២០០.០០០ រៀល - ១០០,០០០.០០០​ រៀល x ០,១% = ៣,៩៧២,០០០ រៀល ដូច្នេះប្រាក់ពន្ធដែលត្រូវបង់ = ៣,៩៧២,០០០ រៀលពន្ធប្រថាប់ត្រា ឬពន្ធលើការផ្ទេរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ (អត្រាពន្ធ = ៤% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ​)ពន្ធលើការផ្ទេរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ឬអ្នកខ្លះនិយមហៅថា “ពន្ធប្រថាប់ត្រា” គឺជាប្រភេទពន្ធម្យ៉ាងដែលត្រូវបង់ ជូនរដ្ឋនៅពេលដែលមានការផ្ទេរសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ បណ្តាក់ដៃគ្នាពីម្នាក់ទៅម្នាក់ តាមរយៈការលក់ អំណោយ ឬការដោះដូរ ឬការដាក់ភាគហ៊ុន ជាដើម។ឧទាហរណ៍ ៖ ពូសំ បានលក់អចលនទ្រព្យមួយកន្លែងទៅឲ្យពូសែម ដែលមានដីទំហំ ៧ម x ២៥ម និងមានផ្ទះល្វែងចំនួន ៣ ជាន់ (E0 E1 E2) ដែលមានទំហំ ៤ម x ២០ម និងមានតម្លៃទីផ្សារ ដូចខាងក្រោម ដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ (គិតជាម៉ែត្រការ៉េ)៖តម្លៃដី = ៥០០ដុល្លារ /ម៉ែត្រការ៉េតម្លៃផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី(E0) = ២០០ដុល្លារ /ម៉ែត្រការ៉េតម្លៃផ្ទះជាន់ទី១(E1) = ១៥០ដុល្លារ /ម៉ែត្រការ៉េតម្លៃផ្ទះជាន់ទី២(E2) = ១១០ដុល្លារ /ម៉ែត្រការ៉េការគណនាតម្លៃអចលនទ្រព្យតម្លៃដី = ៧ម x ២៥ម x ៥០០ដុល្លារ = ៨៧,៥០០ ដុល្លារ តម្លៃផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី(E0) = ៤ម x ២០ម x ២០០ដុល្លារ = ១៦,០០០ ដុល្លារ តម្លៃផ្ទះជាន់ទី១ (E1) = ៤ម x ២០ម x ១៥០ដុល្លារ = ១២,០០០ ដុល្លារ តម្លៃផ្ទះជាន់ទី១ (E2) = ៤ម x ២០ម x ១១០ដុល្លារ = ៨.៨០០ ដុល្លារ យើងបាន៖ តម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប ​ = ១២៤,៣០០ ដុល្លារ ឬស្មើនឹង ៤៩៧.២០០.០០០ រៀលការគណនាប្រាក់ពន្ធ = (តម្លៃអចលនទ្រព្យ x ៤%) = ៤៩៧.២០០.០០០ រៀល x ៤% = ១៩,៨៨៨,០០០ រៀល ដូច្នេះប្រាក់ពន្ធដែលត្រូវបង់ = ១៩,៨៨៨,០០០ រៀល ពន្ធលើការជួល ដី ផ្ទះ អគារ ឬសំណង់ផ្សេងៗ (អត្រាពន្ធ = ១០% នៃប្រាក់ឈ្នួលដុល​)ពន្ធនេះត្រូវប្រមូល ឬយកពីកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យ ឬសិទ្ធិវន្តរបស់កម្មសិទ្ធិករ នៅពេលដែលគាត់ជួល អចលនទ្រព្យណាមួយទៅឲ្យអ្នកជួល មានដូចជា ដី ផ្ទះ អគារ រោងចក្រ សណ្ឋាគារ ឬសំណង់ផ្សេងៗ។ គាត់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធជូនរដ្ឋស្មើនឹងអត្រាពន្ធ ១០% នៃប្រាក់ឈ្នួលដុល ដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាជួល ។អត្រាពន្ធ ១០% នេះ គឺយកប្រចាំខែ ឬប្រចាំឆ្នាំ អាស្រ័យតាមកិច្ចសន្យាជួល បើកិច្ចសន្យាជួល តម្រូវឲ្យ បង់ថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែ ពន្ធក៏ត្រូវបង់ប្រចាំខែដែរ តែបើថ្លៃឈ្នួលត្រូវបង់ប្រចាំឆ្នាំពន្ធក៏ត្រូវបង់ប្រចាំឆ្នាំដែរ ។ឧទាហរណ៍៖ ម្ចាស់ដីម្នាក់បានជួលដីមួយកន្លែង ដែលមានទំហំ ០១ ហិកតា ឲ្យទៅអ្នកជួល ក្នុងតម្លៃ ឈ្នួល មួយខែ ៥០០ ដុល្លារ។ដូច្នេះប្រាក់ពន្ធដែលម្ចាស់ដីនេះត្រូវបង់ជូនរដ្ឋ = ៥០០ដុល្លារ x ១០% = ៥០ ដុល្លារពន្ធលើដីធ្លីមិនបានប្រើប្រាស់ (អត្រាពន្ធ = ២% ក្នុងមួយឆ្នាំ​)ពន្ធលើដីធ្លីមិនបានប្រើប្រាស់ គឺជាប្រភេទពន្ធដែលកំណត់លើដីដែលគ្មានសំណង់ និងដីដែលមាន សំណង់ បោះបង់ស្ថិតក្នុងទីក្រុងនានា និងក្នុងតំបន់ទាំងឡាយដែលកំណត់ ដោយគណៈកម្មការវាយតម្លៃដីមិនបានប្រើប្រាស់។ ពន្ធដីធ្លីលើដីមិនបានប្រើប្រាស់ ត្រូវបង់ដោយកម្មសិទ្ធិករនៃដីធ្លីមិនបានប្រើប្រាស់។ មូលដ្ឋាន កំណត់ពន្ធ គឺជាថ្លៃដីគិតតាមថ្លៃទីផ្សារតាមទីក្រុង និងតាមតំបន់នីមួយៗដែលវាយតម្លៃទៅតាមតម្លៃគិត ក្នុងមួយ ម៉ែត្រក្រឡាកំណត់ដោយគណៈកម្មការវាយតម្លៃដីមិនបានប្រើប្រាស់យ៉ាងយឺតបំផុត នៅថ្ងៃទី ៣០ ខែមិថុនា នៃឆ្នាំប្រមូលពន្ធនីមួយៗ។ ពន្ធនេះត្រូវកំណត់តាមអត្រា ២% លើមូលដ្ឋានកំណត់ពន្ធដែលបានចែងក្នុងមាត្រា៣០។ កម្មសិទ្ធិករនៃដីធ្លីជាប់ពន្ធមានភារកិច្ចត្រូវគណនា ប្រាក់ពន្ធតាមគម្រូ លិខិតប្រកាសផ្តល់ ដោយអង្គការ ពន្ធ និងត្រូវបង់យ៉ាងយឺតបំផុតនៅថ្ងៃទី៣០ ខែកញ្ញា នៃឆ្នាំនីមួយៗ ជូនទៅផ្នែកពន្ធនៅកន្លែង ដែលដីធ្លីជាប់ពន្ធស្ថិតនៅ។ ពន្ធនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យដកចេញនូវផ្ទៃក្រឡា ១,២០០ ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់ដីមួយកន្លែងៗ។ឧទាហរណ៍៖ ពូសំមានដីទុកចោលមួយកន្លែងដែលមានទំហំ ១ ហិកតា ឬស្មើនឹង ១០,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ហើយដីនៅទីនេះ គណៈកម្មការវាយតម្លៃដីធ្លីមិនបានប្រើប្រាស់បាន កំណត់តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង ៣ ដុល្លារ។របៀបគណនាពន្ធលើដីធ្លីមិនបានប្រើប្រាស់៖ទំហំដីសរុប - ទំហំដីដែលត្រូវកាត់ចេញ = ទំហំដីដែលជាប់ពន្ធ x តម្លៃដីក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ x ២% = ១០,០០០ម៉ែត្រការ៉េ - ១,២០០ម៉ែត្រការ៉េ = ៨,៨០០ ម៉ែត្រការ៉េ x ៣ដុល្លារ x ២% = ៥២៨ ដុល្លារដូច្នេះប្រាក់ពន្ធដែលត្រូវបង់ = ៥២៨ ដុល្លារ៕តើត្រូវមានឯកសារអ្វីខ្លះនៅពេលចុះបញ្ជីបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ?ឯកសារសំខាន់ៗដែលត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយនៅពេលចុះបញ្ជីបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យមានដូចជា៖ ឯកសារថតចម្លងដែលបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណរួមមាន អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណខ្មែរ សំបុត្របញ្ជក់កំណើត ឬលិខិតឆ្លងដែនសម្រាប់ជនបទេស លិខិតបញ្ជាក់ពីទីលំនៅដូចជាសៀវភៅគ្រួសារ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើ អចលនទ្រព្យ ប្លង់រឹង ឬឯកសារផ្សេងទៀត ដែលបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ចេញដោយអជ្ញាធរឃុំ/សង្កាត់ស្របច្បាប់។តើអ្វីជាប័ណ្ណសម្គាល់ការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ?ប័ណ្ណសំគាល់ការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យជាកាតសម្គាល់អចលនទ្រព្យមួយដែលបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណ និងបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានលម្អិតនៃអចលនទ្រព្យ។ កាតនេះមានសុពលភាព ជានិច្ចមិនថាអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានទិញលក់ ឬដូរម្ចាស់កាន់កាប់ក៏ដោយ។​ប័ណ្ណសម្គាល់អចលនទ្រព្យការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យបង្កើតឡើងដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការបង់ពន្ធឲ្យកាន់តែមានភាពងាយស្រួលដោយសារម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចបង់ពន្ធតាមសាខាពន្ធដាមួយណាក៏បាន ហើយពន្ធនោះនឹងចូលទៅកាន់សាខាពន្ធដែលអចលនទ្រព្យនោះស្ថិតនៅ។តើបច្ចុប្បន្ននេះយើងអាចបង់ពន្ធតាមប្រព័ន្ធអនឡាញបានដែរឬទេ?​នៅពេលអនាគតការបង់ពន្ធនឹងកាន់តែងាយស្រួល នាយកដ្ឋានពន្ធដារនឹងដាក់ឲ្យមានការប្រើប្រាស់ការបង់ពន្ធតាមប្រព័ន្ធអនឡាញ (E-payment) ដែលជួយសម្រួលដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យថែមទៀតមិនថានៅទីណាប្រទេសណាក៏ពួកគេនៅតែអាចបង់ពន្ធបាន៕ស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ ឬខុនដូសម្រាប់លក់នៅភ្នំពេញ ថ្ងៃនេះ។ លោកអ្នកក៏អាចចូរអានមគ្គុទេសនៃការវិនិយោគឆ្នំា២០១៩របស់យើងបានផងដែរ!

ច្បាប់ភូមិបាល គឺជាច្បាប់គ្រឹះមួយដែលត្រូវបានអនុម័ត និងប្រកាសអោយប្រើកាលពីថ្ងៃទី ៣០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០០១ ក្នុងគោលដៅកំណត់អំពីរបបកម្មសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុទាំងឡាយ (ដី) នៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ។ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានចាត់ទុកថា ជាប្រទេសមួយក្នុងតំបន់អាស៊ាន ដែលវិស័យដីធ្លីនៅទូទាំងប្រទេសទើបតែចាប់ផ្តើមកសាង និងស្តារឡើងវិញចាប់តាំងពីឆ្នាំ១៩៧៩ ក្រោយពីសង្គ្រាមបំផ្លាញខ្មែរគ្នាឯង (សម័យខ្មែរក្រហម ឬ​ ប៉ុល ពត) បានចប់រលត់នៅឆ្នាំ១៩៧៩។ ដីធ្លីនៅទូទាំងប្រទេស ត្រូវបានចែកជូនប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីសង់លំនៅដ្ឋាន ធ្វើចំការ ធ្វើស្រែ ដោយមិនមានច្បាប់ និងយន្តការគ្រប់គ្រងច្បាស់លាស់ណាមួយឡើយ រហូតដល់ឆ្នាំ១៩៩៤ ទើបប្រទេសកម្ពុជា បានបង្កើតច្បាប់មួយដើម្បីគ្រប់គ្រងវិស័យដីធ្លីនៅកម្ពុជា នោះគឺច្បាប់ភូមិបាល ឆ្នាំ១៩៩៤ ប៉ុន្តែច្បាប់នេះហាក់ខ្លីពេក ហើយមិនមានខ្លឹមសារអនុវត្តគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់វិស័យដីធ្លីនៅកម្ពុជានោះទេ។ ដូច្នេះហើយ ទើបក្នុងឆ្នាំ ២០០១ រដ្ឋសភានៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាបានអនុម័តច្បាប់ភូមិបាលថ្មីមួយទៀត ដែលត្រូវបានប្រកាសអោយប្រើដោយព្រះរាជក្រមលេខ នស/រក/០៨០១/១៤ ។នៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលថ្មីនេះ ថ្វីត្បិតតែវាមិនបានចែងអោយទូលំទូលាយ និងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្រប់គ្រងវិស័យដីធ្លីនៅកម្ពុជាក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែវាបានរួមចំណែកយ៉ាងច្រើនបំផុត ដើម្បីកំណត់អំពីយន្តការ ការគ្រប់គ្រង និយមន័យ និងរបបកម្មសិទ្ធិលើវិស័យដីធ្លីនៅកម្ពុជាបានយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ច្បាប់ភូមិបាលគឺជាច្បាប់គ្រឹះដែលត្រូវបានអនុម័តឡើង ដើម្បីគ្រប់គ្រងវិស័យដីធ្លីនៅកម្ពុជា (ដែលហៅថា “វិស័យអចលនវត្ថុ”) ដូចជា សិទ្ធិ កាតព្វកិច្ច របស់ភោគី និងកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនវត្ថុនៅព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា និងក៏ជាច្បាប់ដែលចែងអំពី ភាពស្របច្បាប់ និងភាពមិនស្របច្បាប់នៃការកាន់កាប់ដីធ្លីនៅប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។ច្បាប់ភូមិបាល ២០០១ មានចែងអំពីគោលការណ៍សំខាន់ពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យអចលនវត្ថុដូចខាងក្រោម៖មានតែភោគៈត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចនាំអោយបានកម្មសិទ្ធិ មានន័យថា មានតែការកាន់កាប់ដីធ្លីដោយស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចឈានទៅទទួលបានកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃអចលនវត្ថុដែលខ្លួនកាន់កាប់បាន។ តាមរយៈច្បាប់ភូមិបាលនេះ ពាក្យថា “ភោគៈត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់” លុះត្រាតែការកាន់កាប់អចលនវត្ថុនោះបានរយៈពេលគ្រប់ ៥ ឆ្នាំ ដោយគ្មានហិង្សា ដោយសុច្ចរិតត្រឹមត្រូវ ដោយពិតប្រាកដ មិនមានការក្លែងបន្លំ មានការដឹងឮជាសាធារណៈ និងគ្មានការអះខាន គឺការកាន់កាប់ជានិរន្ត នេះជាគោលការណ៍ទូទៅនៃការកាន់កាប់អចលនវត្ថុដោយស្របច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណា ច្បាប់នេះបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា ចាប់ពីថ្ងៃទី ៣០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០០១ តទៅ មិនអនុញ្ញាតអោយមានការចូលកាន់កាប់អចលនវត្ថុណាមួយបានទៀតឡើយ ។កម្មសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុនៅព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា មាន ០៤ ប្រភេទធំៗ ទីមួយ៖ អចលនវត្ថុជាកម្មសិទ្ធិឯកជន ទីពីរ៖ អចលនវត្ថុជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ទីបី៖ អចលនវត្ថុជាកម្មសិទ្ធិសមូហភាព ដីរបស់ជនជាតិភាគតិច និងទីបួន៖ អចលនវត្ថុជាកម្មសិទ្ធិរបស់វត្តអារាមពុទ្ធសាសនា ។ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋ បែងចែកជា ០២ប្រភេទ គឺ ទីមួយ៖ ទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនរបស់រដ្ឋ ដែលអាចជាកម្មវត្ថុនៃការ លក់ ការដូ ការបែងចែក ឬជួល បាន។ និង ទីពីរ៖ ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈរបស់រដ្ឋ ហើយទ្រព្យសម្បតិ្ត ឬ ដី សាធារណៈរបស់រដ្ឋ មិនអាចលក់ដូរបានឡើយ មានដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យរបស់រដ្ឋ អគារសិក្សាសាធារណៈ ជាដើម ដែលបម្រើអោយផលប្រយោជន៍សាធារណៈទូទៅ ។ដីរបស់សហគមន៍ជនជាតិដើមភាគតិច គឺជាដីទាំងអស់ដែលសហគមន៍បានរៀបចំនិវេសនដ្ឋាន និងប្រកបរបរកសិកម្មប្រពៃណី។ដី ឬអចលនវត្ថុរបស់វត្ត មិនអាចជាកម្មវត្ថុនៃការលក់ដូរ ឬធ្វើអំណោយបានឡើយ ប៉ុន្តែអាចជួល ឬ ប្រវាស់បាន។ អចលនវត្ថុរបស់វត្តបានដល់ ដី និងសំណង់ ទាំងឡាយណា ដែលស្ថិតនៅក្នុង ឬក្រៅបរិវេនវត្តអារាមនៃពុទ្ធសាសនា ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថា​ ជាបេតិកភ័ណ្ឌប្រើប្រាស់ជានិច្ចកាលសម្រាប់ពុទ្ធសាសនា និងដាក់អោយពុទ្ធសាសនិកប្រើប្រាស់ក្រោមការថែទាំ និងគ្រប់គ្រងដោយគណៈកម្មការវត្ត តាមរយៈសេចក្តីណែនាំ ឬប្រកាសរបស់ក្រសួងធម្មការ និងសាសនា។ដី ឬកម្មសិទ្ធិរបស់ឯកជន សំដៅទៅលើកម្មសិទ្ធិនៃដី ឬសិទ្ធិកាន់កាប់ដីរបស់ជនម្នាក់ៗ ឬច្រើននាក់ ឬបស់នីតិបុគ្គល ដែលទទួលស្គាល់ដោយច្បាប់។ រាល់ការការកាន់កាប់ដីធ្លីនៅព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ត្រូវតែមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ឬប័ណ្ណកម្មកាន់កាប់ដីធ្លី ដែលចេញដោយស្ថាប័នសុរិយោដី ទោះបីជាប័ណ្ណនោះ ជាប្រភេទប័ណ្ណភោគៈ ឬប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក៏ដោយ។ មុនពេលដែលនីតិវិធីនៃការចុះបញ្ជីដីជាលក្ខណៈប្រព័ន្ធត្រូវបានរៀបចំឡើង រាល់ការកាន់កាប់ ដីនៅប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានអាជ្ញាធរចេញត្រឹម ប្រភេទប័ណ្ណភោគៈប៉ុណ្ណោះ គឺជាប័ណ្ណដែលបញ្ជាក់ពីការកាន់កាប់ដីស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែប័ណ្ណប្រភេទនេះអាចជាកម្មវត្ថុនៃការប្តឹងតវ៉ាពីតតិយជនបាន ហើយមិនមែនជាប័ណ្ណស្ថាពរដែលបញ្ជាក់ ពីកម្មសិទ្ធិ ១០០% នោះទេ ។របបកម្មសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុមុនឆ្នាំ១៩៧៩ មិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ឡើយ មានន័យថា អ្នកដែលមានដី ឬអចលនវត្ថុ មុនឆ្នាំ១៩៧៩ មិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋទេ គឺត្រូវចាត់ទុកជាមោឃៈ ។មានតែរូបវន្តបុគ្គល ឬនីតិបុគ្គលដែលមានសញ្ជាតិខ្មែរប៉ុណ្ណោះ ទើបមានសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុ (ដី) នៅព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ ជនបរទេសមិនអនុញ្ញាតអោយមានកម្មសិទិ្ធដីធ្លីនៅ ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាឡើយ លើកលែងតែបរទេសរូបនោះ មានសញ្ជាតិខ្មែរ ឬទិញតាមរយៈអ្នកតំណាងជនជនខ្មែរ ។តាមរយៈច្បាប់ភូមិបាលនេះផងដែរ បានចែងអំពីដីសម្បទានផងដែរ ដោយបានកំណត់ថា សម្បទានដី គឺជាការផ្តល់អោយនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងអាស្រ័យផលលើដីតាមរយៈកិច្ចសន្យា សម្បទានមួយ ដែលមានរយៈពេលកំណត់តាមផ្លូវច្បាប់។ សម្បទានដីនៅព្រះរាជាណាចក្រ កម្ពុជាមាន ០២ ប្រភេទ គឺ សម្បទានដីសង្គមកិច្ច (គឺជាយន្តការនៃការផ្ទេរដី ឯកជនរបស់រដ្ឋ តាមផ្លូវច្បាប់ក្នុងគោលបំណងផ្តល់ដីដល់ជនក្រីក្រដែលខ្វះខាត  ឬគ្រួសារយោធិន ជាដើម ដើម្បីសង់លំនៅដ្ឋាន ឬធ្វើកសិកម្មជាលក្ខណៈគ្រួសារ ជាដើម និងសម្បទានដីសេដ្ឋកិច្ច (ជាប្រភេទសម្បទានដីមួយដែលជាក់លាក់ ដល់សម្បទានិកទាំងឡាយណាដើម្បីយកទៅអភិវឌ្ឍន៍ ឬដាំដុះ បង្ករបង្កើនផលលើដីនោះ ជាលក្ខណៈកសិកម្ម ឬកសិ-ឧស្សាហកម្ម ដោយថ្លៃឈ្នួលសម្បទានតាមច្បាប់ ហើយរយៈពេលសម្បទានមិនអាចមានរយៈពេល លើសពី ៩០ឆ្នាំបានទេ ហើយទំហំដីដែលត្រូវផ្តល់ដល់សម្បទានិក សម្រាប់ដីសម្បទានសេដ្ឋកិច្ច ក៏មិនអោយលើសពី ១០,០០០ ហិកតា ដែរ ។ក្រៅពី “ខ” ទាំងឡាយខាងលើទៅ នៅមាន “ខ” ជាច្រើនទៀត និង “ខ” ដែលនិយាយពីទោសទណ្ឌនៃការកាន់កាប់ដី ឬអចលនវត្ថុដោយខុសច្បាប់ ការបំពាន ការរំលោភកម្មសិទ្ធិឯកជន និងសាធារណៈ ការចេញប័ណ្ណកាន់កាប់ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ លទ្ធកម្មកម្មសិទ្ធិ ការចុះបញ្ជីដី និងការចុះបញ្ជីហ៊ីប៉ូតែក ការដាក់បញ្ចាំ ការប្រវាស់ ការជួលនៃអចលនវត្ថុ (ដី និងសំណង់) ជាដើម ផងដែរ។ ក្រៅពីច្បាប់ភូមិបាល គេឃើញមានច្បាប់មួយទៀតដែលចែងយ៉ាងលម្អិតអំពីវិស័យដីធ្លី ដើម្បីបំពេញបន្ថែមទៅលើច្បាប់ភូមិបាល២០០១ ដែលមានភាពខ្វះខាត នោះគឺក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ២០០៦ ដែលក្រមនេះ មានចែងបន្ថែមអំពីគោលការណ៍ នីតិវិធី បែបបទ ទម្រង់ និងរបៀបដំណើរ និងការចុះបញ្ជីផ្សេងៗពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យដីធ្លី (អចលនវត្ថុ) នេះ៕ស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ ឬខុនដូសម្រាប់លក់នៅភ្នំពេញ ថ្ងៃនេះ។ លោកអ្នកក៏អាចចូរអានមគ្គុទេសនៃការវិនិយោគឆ្នំា២០១៩របស់យើងបានផងដែរ!