នៅថ្ងៃទី ២០ ខែសីហាចាប់ពីម៉ោង ៨:០០ព្រឹក ដល់ម៉ោង៥:០០ល្ងាចខាងមុខនេះសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជានឹងរៀបចំវេទិកាសាធារណៈមួយអំពីបច្ចុប្បន្នភាពឩស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដែលធ្វើឡើងនៅសណ្ឋាគារសូហ្វីតែលរាជធានីភ្នំពេញ។ ការផ្ដល់ព័ត៌មានមិនពិតក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុនៅកម្ពុជាតែងកើតឡើងជាបន្ដបន្ទាប់ ដែលបញ្ហានេះអាចបង្កជាហានិភ័យមួយយ៉ាងធំសម្រាប់វិស័យអចលនវត្ថុ ដូចនេះយើងត្រូវតែសិក្សា និងស្វែងយល់អំពី វិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ វិស័យអចលនវត្ថុនៅកម្ពុជានៅមានលក្ខណៈក្មេងខ្ចីនៅឡើយ ដោយពុំទាន់មានសាលាបង្ហាត់បង្រៀនលើផ្នែកនេះជាផ្លូវការនោះទេ ដូច្នេះវេទិកាសាធារណៈនាពេលខាងមុខនឹងក្លាយជាកន្លែងសិក្សាបន្ថែមសម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជាក៏ដូចជាអ្នកដែលទើបចាប់ផ្ដើមអាជីពថ្មីថ្មោងនិងអ្នកពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ។ នៅក្នុងវេទិការសាធារណៈនោះផងដែរយើងនឹងជជែកពិភាក្សាលើប្រធានបទដូចជា៖អ្វីជាបញ្ហាប្រឈម និងត្រូវរកដំណោះស្រាយបែបណាសំរាប់អាជីវកម្មដីឡូតិ៍?អ្វីជាបញ្ហាប្រឈម និងត្រូវរកដំណោះស្រាយបែបណា សំរាប់ អាជីវកម្ម ផ្ទះល្វែង និងវីឡា?អ្វីជាបញ្ហាប្រឈម និងត្រូវរកដំណោះ ស្រាយបែបណា សំរាប់អាជីវកម្ម ខុនដូ?តើកម្ពុជាបានចំណេញ និងត្រូវ ខាតអ្វីខ្លះនៅក្នុងទីផ្សារអាស៊ាន?អ្វីជាប្លង់រឹង អ្វីជាប្លង់ទន់ និងច្បាប់ សាងសង់ត្រូវធ្វើដូចម្តេច? វេទិការសាធារណៈដែលមានការចូលរួមពីសំណាក់បុគ្គលដែលមានបទពិសោធន៏ខ្ពស់ និងភាពល្បីល្បាញទាំងនៅក្នុងផ្នែកសាធារណៈ និងផ្នែកឯកជនចំនួន១៨នាក់ នឹងរួមគ្នាធ្វើឲ្យវេទិការសាធារណៈ។ ទំនាក់ទំនងទៅកាន់CVEA

ចាប់តាំងពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលពីទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះក្នុងធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាព និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចតាមរយៈច្បាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ព្រះរាជាណាច ក្រកម្ពុជា ជាទីផ្សារឈរនៅជួរមុខគេ  ហើយជាការពិតមួយ គឺជាប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចរីកលូតលាស់ លឿនបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី។នេះដោយសារគោលនយោបាយជាច្រើនដែលត្រូវបានអនុម័ត និងដាក់ឱ្យចូលជាធរ មានក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ ចំណុចមួយចំនួនទាំងនេះត្រូវបានពិភាក្សាដោយ Allen Pheap Prak ទីប្រឹក្សាច្បាប់នៃក្រុមហ៊ុន P&A Asia ក្នុងអំឡុងពេលការធ្វើបទបង្ហាញរបស់គាត់នៅក្នុងពីធី បើកសម្ពោធ កម្មវិធីពិពណ៌អចលនទ្រព្យកម្ពុជាដែលបានរៀបចំឡើងដោយ Realestate.com.kh និង Property Guru។ការទិញខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា (ដោយមានលក្ខខណ្ឌច្បាប់ត្រឹមត្រូវ)៖ លោក Pheap Prak បានរៀបរាប់ថាមុនពេល ដែលច្បាប់ស្តីពីកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ជនបរទេសលើការកាន់ កាប់អគារត្រូវបានអនុវត្តន៍ និងការលក់ខុនដូមានកម្រិតទាបពិតជាត្រូវការការជម្រុញឲ្យឆាប់រហ័ស។ នេះគឺជាមូលហេតុដែលកម្ពុជាបានទទួលការវិនិយោគពីវិនិយោគិនបរទេស - តាមរយៈវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ (Strata Title)ដើម្បីបង្កើនការលក់។ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលជាសំណុំបែបបទវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមានរយៈពេល 50 ឆ្នាំ ហើយអាចត្រូវបានដាក់ហ៊ី ប៉ូតែជាវត្ថុបញ្ចាំមួយ។ ប៉ុន្តែបើយោងតាមលោក Pheap Prak គោលនយោបាយនេះមិនមានការផ្តល់ការពារមួយដល់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ឡើយ។ដូច្នេះបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំក្រោយមកក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចនិងហិរញ្ញវត្ថុបានសម្រេចចិត្តថាជនបរទេសគួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញតែលំនៅដ្ឋានជាន់ខាងលើនិងគួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានសិទ្ធិកាន់កាប់រហូតដល់ទៅ ៧០ ភាគរយនៃទ្រព្យនោះ។ វិធីនេះអាចជួយឲ្យការអត្រានៃការលក់ ឬជួលកើនឡើងដោយផ្តល់ភាពប្រសើរឡើង និងស្មើរភាពគ្នាទំាងជនបរទេស និងអ្នកនៅក្នុងតំបន់។លោកបានបញ្ជាក់ថាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានធ្វើការនៅជុំវិញបញ្ហានេះដោយ ដាក់ជំនួសកន្លែងចតរថយន្តនៅជាន់ទីមួយ ឫប្តូរជាន់ផ្ទាល់ដីទៅជាកន្លែងអាជីវកម្មដែលអាចជួលបាន។ ប្រសិនបើអ្នកសម្លឹងមើលទៅលើទីផ្សារខុនដូនៅថ្ងៃនេះលោក Pheap Prak បានលើកឡើងថា បច្ចុប្បន្នប្រជាជនក្នុងតំបន់ត្រូវបានទិញ ៤០ ភាគរយទៅ ៥០ភាគរយនៃអគារខុនដូទាំងនេះសម្រាប់ជួល។ ដូច្នេះវាមិនមែនជាច្រើននៃបញ្ហាទាំងនេះទៀតទេ!យោងតាមច្បាប់អចលនទ្រព្យប្រទេសកម្ពុជាប្រតិបត្តិការធម្មតាសម្រាប់ការទិញសហកម្មសិទ្ធិអគារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតម្រូវឱ្យមានកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់។ការលក់ទាំងអស់និងការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគួរតែមានវិញ្ញាបនប័ត្រឬមេធាវីដែលជាមេធាវីជនជាតិខ្មែរ។ប៉ុន្តែលោក Pheap Prak បានលើកឡើងថាប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានគេចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់និងទិញនៅក្រៅប្រទេសកម្ពុជា វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកទទួលបានមេធាវីដើម្បីធ្វើជា សាក្សីលើកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នក។លោកបន្ថែមទៀតថាប្រសិនបើអ្នកចង់ជួលកន្លែងសម្រាប់លក់ម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ អ្នកមិនបាច់ ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលពីរដ្ឋបាលក្នុងស្រុក។ ទោះជាយ៉ាងណា ប្រសិនបើអ្នកជួលការិយាល័យឬលំនៅដ្ឋាន ហើយអ្នកជាជនបរទេសដែលមានជួលដែលគួរត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយនឹងការសារការីដូច្នេះអ្នកអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រលំនៅដ្ឋានមួយដើម្បីបង្ហាញថាអ្នកអាចនឹងមានសិទ្ធិរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានិងអាចធ្វើអាជីវកម្មនៅទីនេះបាន។សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនមួយ, ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រើវាជាអាសយដ្ឋានការិយាល័យ អ្នកក៏ចង់ចុះឈ្មោះក្រុម ហ៊ុននោះដែរ ព្រោះអ្នកនឹងមានការកាត់ទុក ១០ ភាគរយក្នុងការបង់ប្រាក់ទៅឱ្យរដ្ឋាភិបាល ជាប្រាក់បង់ពន្ធ។ប៉ុន្តែវាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់សម្រាប់ការជួល វាធ្វើឱ្យការជួលមួយមិនត្រឹមត្រូវប្រសិនបើអ្នក មិនបានចុះឈ្មោះធ្វើសំណុំបែបបទផ្សេងៗ។ ចុះឈ្មោះអ្នកគ្រាន់តែមានន័យថាអ្នកត្រូវធ្វើតាមវិធានច្បាប់ដែលបានកំណត់។ ការជួលច្រើនជាង ១៥ ឆ្នាំ ហើយទោះជាយ៉ាងណាគួរតែត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយក្រសួងដែនដី។ ពួកគេបានផ្ដល់ឱ្យអ្នកនូវវិញ្ញាបនបត្រនៃការជួលរយៈពេលវែងដែលជាទ្រព្យបញ្ចាំត្រឹមត្រូវដើម្បីប្រើ ប្រាស់កម្ចីទិញផ្ទះនិង អ៊ីប៉ូតែក ផងដែរ។ប្រសិនបើអ្នកមានការជួលរយៈពេលវែងនៅលើអចលនទ្រព្យមួយអ្នកដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិគឺថាពួកគេមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេបានទេ។ មានជនបរទេសច្រើនចង់ចុះឈ្មោះជួលរបស់ខ្លួននៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ ដើម្បីធានាទំនុកចិត្តលើអចលនទ្រព្យដែលពួកគេបានជួល។ចំណុចសំខាន់លោក Pheap Prak ក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់ការអភិវឌ្ឍច្បាប់មួយដើម្បីផ្តល់ការជឿទុកចិត្តក្នុងការផ្តល់នូវបទប្បញ្ញត្តិក្នុងការកែលម្អវិធីប្រតិបត្តិការដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងបានបន្ថែមទៀត។ពន្ធអចលនទ្រព្យ៖នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការបង់ពន្ធប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្នបានចុះហត្ថលេខាលើសន្ធិសញ្ញាពន្ធដារមួយជាមួយនឹងប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលមានន័យថាសិង្ហបុរីមិនមានការបង់ពន្ធ ១៤ ភាគរយសម្រាប់ការផ្ទេរប្រាក់បរទេស។ ឥឡូវនេះពួកគេគ្រាន់តែមានការបង់ប្រាក់ ១០ ភាគរយដែលមានដូចគ្នាចំពោះជនជាតិខ្មែរ។ លោក Pheap Prak លើកឡើងសេណារីយ៉ូផ្សេងទៀតផងដែរដូចជាការមានពន្ធអាករលើតម្លៃបន្ថែម ១០ភាគរយលើការលក់ខុនដូមួយហើយប្រសិនបើអ្នកផ្ទេរអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់ដែលមិនជួបពាក់ព័ន្ធកម្មសិទ្ធអ្នកដ៏ទៃ ត្រូវបានយកពន្ធប្រថាប់ត្រា ៤ ភាគរយសម្រាប់ការផ្ទេរ។លោកបានបន្ថែមទៀតថា នៅពេលអ្នកទិញខុនដូ ច្បាប់អចលនទ្រព្យកម្ពុជាបញ្ជាក់ថា អ្នកត្រូវតែយក ចិត្តទុកដាក់លើការបង់ពន្ធនៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល ១ ឆ្នាំម្តង។ ចំនួន ០.១ % ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ពន្ធអចលនទ្រព្យមិនប្រែប្រួល ឫថយចុះនៅក្នុងទីផ្សារទេ។ ត្រូវចង់ចាំជានិច្ចថា ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ មានបញ្ជីផ្ទាល់ខ្លួនមួយ សម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ថាមានតម្លៃប៉ុន្មាន នៅតំបន់ណា ហើយ តម្លៃជាធម្មតាមានតម្លៃពាក់កណ្តាល។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសម្លឹងរកមើលការទិញសម្រាប់បង្កើនដើមទុនវាជារឿងដ៏ប្រសើរមួយ លោកPheap Prak បាននិយាយថា មិនមានពន្ធលើផលចំណេញនោះទេ អ្នកអាចទិញក្រុមហ៊ុនក្នុងនាមជានិតិបុគ្គល។លោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យទិញជាបុគ្គលដោយសារតែ "ប្រសិនបើអ្នកទិញក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុនមួយដែលអ្នកត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ ២០ ភាគរយ ឬ ១ ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ ទោះបីជាមិនមានប្រាក់ចំណេញនោះ វានឹងត្រូវគិតពន្ធនៅពេលដែលអ្នកប្រកាសប្រាក់ចំណេញ ឬភាគលាភ"។ការបើកគណនីធនាគារស្របច្បាប់សម្រាប់ជនបរទេស៖វាជាការងាយស្រួលក្នុងការបើកគណនីធនាគារមួយនៅប្រទេសកម្ពុជា។ បង្កើតគណនីធនាគារជាធម្មតាគ្រាន់តែទាមទារឱ្យមានលិខិតឆ្លងដែនដែលមានសុពលភាពរយៈពេល ៦ ខែ។ ធនាគារមួយចំនួនទាមទារឱ្យមានភស្តុតាងបញ្ជាក់បន្ថែមទៀត ដូចជាភ័ស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ប៉ុន្តែលោក Pheap Prakបាននិយាយថាជាទូទៅជនបរទេសភាគច្រើនមិនចូលចិត្តការបើកគណនី និងការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ ដូច្នេះអ្វីដែលជនបរទេសភាគច្រើនប្រើប្រាស់កម្ចីហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងប្រទេសរបស់ខ្លួន ដែល យកអត្រាការប្រាក់ទាប ហើយបន្ទាប់មកធ្វើការវិនិយៅគនៅក្រៅប្រទេស។ប៉ុន្តែវិស័យធនាគារនៅកម្ពុជាមានអត្ថប្រយោជន៍មួយ ធនាគារកម្ពុជាគាំទ្រប្រជាជនក្នុងស្រុកនិងបរទេសដើម្បីទទួលបានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរហូតដល់ ៧០% នៃតម្លៃនៃអង្គភាពនេះ។ នេះគឺជាកត្តាចម្បងដោយសារតែធនាគារជាធម្មតាធ្វើការជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពីការចាប់ផ្តើមនេះដើម្បីគាំទ្រដល់គម្រោងទាំងមូល។លោកPheap Prakបានពន្យល់ថា “ពួកគេមិនចូលចិត្តក្នុងការចែករំលែកអ្នកប្រើប្រាស់ទៅក្នុងធនាគារផ្សេងទៀត។ ហើយជាធម្មតាពួកគេមានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលក្នុងកិច្ចសន្យាធនាគារនឹងគាំទ្រដល់គម្រោងនេះ។ ដូច្នេះជាធម្មតាអ្នកទិញមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើននៅពេលដែលធនាគារជាអ្នកទំនុកបម្រុង។”ដែលទាក់ទងទៅនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញលោកបានបញ្ជាក់ថាធនាគារមិនរឹតបណ្តឹងលើដាក់លើការផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញនោះទេប៉ុន្តែវាអាស្រ័យទៅលើការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការទីផ្សារ។ ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកអភិវឌ្ឍជាធម្មតា ប្រសិនបើពួកគេមានកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការជាមួយគ្នា។លោកបានទូន្មានថាអ្នកគួរយកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរបស់អ្នកត្រឡប់មកវិញនិងយកទៅដាក់ជាមួយនឹង ធនាគារផ្សេងទៀត។ ភាគច្រើនធនាគារអន្តរជាតិគឺយល់ព្រមក្នុងករណីនេះ ប៉ុន្តែអ្នកធនាគារក្នុងស្រុកប្រហែលជាស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទទួលយក។ អ្នកអាចធ្វើដូចនេះនៅពេលអ្នកមានវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ (Strata Title) ដោយស្របច្បាប់ ដូចនេះធនាគារមិនមានសិទ្ទិទុកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអ្នកនោះទេ។ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង, ពួកគេនឹងមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយដាក់ទ្រព្យបញ្ជាំ(អ៊ីប៉ូតែក) ជាលើកទីពីរទៀតទេ។ នេះគឺជាមូលហេតុមានច្រើននៃជនបរទេសមួយចំនួនសុខចិត្តប្រើប្រាស់កម្ចីពីប្រទេសរបស់ពួកគេ និងបន្ទាប់មកទិញអចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេស។ចំណុចជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃគោលនយោបាយនិងការគ្រប់គ្រង ជាពិសេសនៅក្នុងច្បាប់វិស័យអចលនទ្រព្យប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែវាពិតជាបានផ្តល់លក្ខណៈល្អប្រសើរជាច្រើនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច  និងសម្រាប់ប្រទេសនេះ។ ហើយខណៈពេលដែលច្បាប់ជាច្រើននៅតែមាននៅក្នុងដំណើរការនៃការអនុម័ត នោះយើងអាចជឿជាក់ថានាពេលអនាគតនឹងកាន់ល្អប្រសើរជាងមុន ដោយសារតែឱកាសទាំងនេះ។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា

នាពេលថ្មីៗនេះគម្រោងបុរីមហាសែនសុខដែលជាគម្រោងបុរីធំជាងគេរបស់ក្រុមហ៊ុនជប៉ុនកំពុងទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីសំណាក់អតិថិជនខណៈដែលគម្រោងនេះមានទីតាំងចំងាយត្រឹមតែ៣គីឡូម៉ែត្រពីព្រលានយន្តហោះភ្នំពេញ ស្ថិតក្នុងសង្កាត់ក្រាំងធ្នង់ខណ្ឌសែនសុខដែលជាតំបន់អភិវឌ្ឍលឿននិងផ្តល់ភាពងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅ និងមិននៅឆ្ងាយពីគម្រោងផ្សារទំនើប ឡាយអនម៉ល និងគម្រោងផ្សារទំនើប អ៊ីអនម៉ល២។ត្រឹមតែរយះពេលបួនខែបន្ទាប់ពីការបើកលក់គម្រោងបុរីមហាសែនសុខបានលក់អស់ប្រមាណជា៨០%នៃដំណាក់កាលទីមួយរបស់ខ្លួនដោយសារតែតម្លៃផ្ទះមានតម្លៃចាប់ពី៤៩៥០០ដុល្លារតែប៉ុណ្ណោះ និងការបង់ប្រាក់មានភាពងាយស្រួលរួមទាំងអតិថិជនអាចបង់រំលស់បានថែមទៀតផង។ទាំងអស់នេះជាកម្លាំងចលករដ៏ខ្លាំងក្នុងការជំរុញសន្ទុះការលក់។ បច្ចុប្បន្ន គម្រោងបុរីកំពុងធ្វើការសាងសង់និងរៀបចំប្រព័ន្ទផ្លូវនិងលូបង្ហូរទឹក។គម្រោងបុរីមហាសែនសុខមានផ្ទែដីសរុបទំហំ១២០៦៨៤ម៉ែត្រក្រឡា និងមានផ្ទះសរុបចំនួន៦៨៣ដែលមានប្រភេទជាផ្ទះល្វែងមួយជាន់E0និងប្រភេទផ្ទះល្វែងពីរជាន់E0E1 ហើយក៏មានជាប្រភេទដីឡូត៍វីឡា។ នៅក្នុងគម្រោងបុរីក៏មានបំពាក់ភ្លើងបំភ្លឺផ្លូវប្រើដោយប្រព័ន្ទសូឡាសួនផ្កា សួនច្បារ សួនកុមារ កន្លែងហាត់ប្រាណសាធារណៈ និងផ្លូវម៉ាស្សាបាតជើងនិងផ្លូវក្រាលបន្ទះឈើតាមបែបជប៉ុនរួមទាំងមានកញ្ជុះអង្គុយលេងថែមទៀតផង។យោងតាមប្រសាសន៍របស់លោកស្រី ចេងសុខា ដែលជាជំនួយការអគ្គនាយកផ្នែកលក់និងទីផ្សារបានអោយដឹងថាគម្រោងបុរីមហាសែនសុខបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនពីអតិថិជនក៏ដោយសារតែអតិថិជនជឿជាក់ទៅលើបុរីដែលជាគម្រោងធំរបស់អ្នកវិនិយោគជប៉ុនដែលមានអាជ្ញាបណ្ណអភិវឌ្ឍនិងឯកសារផ្លូវច្បាប់គ្រប់គ្រាន់។រាល់គុណភាពសំណង់ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយវិស្វករជនជាតិជប៉ុន។គួរបញ្ជាក់ផងដែរថាគម្រោងបុរីមហាសែនសុខជាគម្រោងទីពីររបស់ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគជប៉ុន គ្រីដគ្រុបដែលបានបោះទុនវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជាហើយគម្រោងទីមួយនោះគឺគម្រោងខុនដូបូដាយជូរេស៊ីដិនស៍ដែលមានទីតាំងតាមបណ្តោយផ្លូវសហព័ន្ទរុស្សីនិងទល់មុខអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ។ សព្វថ្ងៃគ្រីដគ្រុបមានមូលដ្ឋានធំនៅប្រទេសជប៉ុននិងបានធ្វើការវិនិយោគនៅបណា្តប្រទេសនានាផ្សេងទៀតក្រៅពីប្រទេសកម្ពុជាដូចជាប្រទេសវៀតណាម ប្រទេសបង់ក្លាដេសប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ប្រទេសជប៉ុន និងប្រទេសសិង្ហបុរី៕តើកំពុងស្វែងរកគេហដ្ឋានប្រភេទបុរី? សូមពិនិត្យមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់បរុីមហាសែនសុខថ្ងៃនេះ!ឬចង់ទិញគម្រោងខុនដូទំនើប? សូមពិនិត្យមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់គម្រោងBODAIJUថ្ងៃនេះ!

ជំរាបសួរ! សូមស្វាគមន៍កម្មវិធីសិក្សាពីអចលនទ្រព្យជាមួយRealestate.com.kh. សម្រាប់សប្តាហ៍នេះ យើងកំពុងនៅឯបន្ទប់តាំងបង្ហាញនៅខុនដូ Apennines នៅទីក្រុងភ្នំពេញ ជួបជាមួយ កញ្ញា វត្តី ប្រធានផ្នែកលក់របស់គម្រោងខុនដូ Apennines។សូមមើលពីអចលនទ្រព្យទាំងអស់ និងសាកសួរបន្ថែមថ្ងៃនេះ!សូមប្រាប់ពួកយើងអំពីទីតាំងនៃខុនដូ Apennines៖Apennines ជាខុនដូបែបទាន់សម័យ ស្ថិតនៅក្នុងចំណោមទីតាំងដែលល្អបំផុតនៅទួលគោក ទីក្រុង ភ្នំពេញ។ ពិសេសជាងនេះទៅទៀត ទីតាំងរបស់គម្រោងរបស់យើងនៅផ្ទះលេខ ៤០ ផ្លូវ ៦០៤ សង្កាត់បឹងកក់២ ខណ្ឌទួលគោក ភ្នំពេញ។ ស្ថិតនៅខាងក្រោយសាកលវិទ្យាល័យបញ្ញាសាស្ត្រសាខា ទួលគោក។ គម្រោងខុនដូ Apennines ស្ថិតនៅជិតព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ ដោយចំ ចំណាយពេលត្រឹមតែ ១០ នាទី និងនៅជិតទីតាំងនេះមាន សាលារៀន ភោជនីយដ្ឋាន ផ្សារទំនើប ក្លឹបកីឡា ហាងកាហ្វេ និងមជ្ឍមណ្ឌលកំសាន្តផ្សេងៗទៀត។សូមប្រាប់យើងបន្ថែមទៀតពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍៖ខុនដូ Apennines គឺត្រូវអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុន KHSI INVESTMENT PTE LTD ជាក្រុមក្រុមហ៊ុន ទទួលបានជ័យលាភីផ្នែក ស្ថាបត្យកម្ម និងសំណង់ ជាមួយបទពិសោធន៍ជាច្រើននៅការសាងសង់ នៅម៉ាឡេស៊ី និងសិង្ហបុរី។ KHSI ប្តេជ្ញាួយ៉ាងមុតមាំក្នុងការធ្វើឲ្យគុណភាពភាពល្អបំផុត និងបង្កើតនូវ ភាពទាន់សម័យ និង គុណភាពនៃការរស់នៅតាមរយៈមធ្យោបាយប្រកបភាពច្នៃប្រឌិត។តើគម្រោងខុនដូនេះមានលក្ខណៈសម្បត្តិប្រភេទណាខ្លះ?ជាមួយអគារដែលមាន ១៧ ជាន់ ផ្តល់ជូនប្រភេទខុនដូមាន ១ ឫ ២ ឫ ៣ បន្ទប់គេង ទៅតាមទំហំ ផ្សេងៗគ្នា ដែលអ្នកត្រូវការ។ គ្រប់យូនីតនីមួយ ផ្ទៃខាងក្នុងត្រូវបានរចនាឡើងដោយអ្នកជំនាញសិង្ហ បុរី និងបំពាក់ដោយបរិក្ខាមានគុណភាពខ្ពស់។ ខុនដូដែលមានសេវាកម្មរួមគ្នារួមមាន អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ និងប្រព័ន្ធចំណតរថយន្តល្អឥតខ្ចោះតែមួយគត់ និងចណតប្រើជណ្តើរយន្ត។តើ KHSI ផ្តល់ជូនអតិថិជនអ្វីខ្លះ?ផ្តល់ជូនប្លង់កម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ សម្រាប់អ្នកក្នុងស្រុក និងជនបរទេស។សន្តិសុខពេញលេញ (CCTV, បុគ្គលិកសន្តិសុខ ២៤/៧)សេវាកម្មទូទៅដូចជា អាងហែលទឹក មជ្ឍមណ្ឌលហាត់ប្រាណសុខភាព សួនច្បារ និងបាខ្នាត តូច។ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យពេញលេញ និងសេចវាកម្មថែរក្សាអគារ(ទាំងក្នុង និងក្រៅ)ការធានាលើផលចំណេញពីការជួលត្រលប់ចំនួន ៦%ប្រចាំឆ្នាំ។ចំណតរថយន្តប្រើដោយប្រព័ន្ធជណ្តើរយន្តដែលត្រូវបានប្រើលើកដំបូងក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលផ្តល់នូវប្រសិទ្ធិភាព សុវត្ថិភាព ផាសុកភាព និងទំហំធំទូលាយ។តើខុនដូ Apennines មានចំណុចពិសេសអ្វីនៅពេលដែលឈានជើងចូលក្នុងទីផ្សារប្រទេសលំនៅដ្ឋានកម្ពុជា?ម៉ូតស្ថាបត្សកម្មរបស់យើង ទំាងក្នុង និងផ្នែកខាងក្រៅ ពួកយើងបានឈ្នះពានរង្វាន់ ស្ថាបគម្រោងវិស្វកម្មរបស់ពួកយើងត្រូវបានរៀបចំដោយក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ LSW Consultingគម្រោងសាងសង់អគាររួមទំាងមូលរួមទំាងជញ្ជាំងស៊ីម៉ង់ ការសាងសង់ឡើងជាជាន់នីមួយៗ ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាទំនើបដែលសុទ្ធសឹងជាស្នាដៃល្អប្រណិត។ហើយគម្រោងដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលជាតំបន់ទាក់ទាញ និងមានសក្តានុពល ផលចំណេញលើការវិនិយោគ។តើលំនៅដ្ឋានប្រភេទណាដែលកំពុងដាក់លក់?ប្រភេទ A៖ ៨៩.៧២ ម២ ប្រភេទB ១៣២.៦២ ម២ ប្រភេទC ៦៧.៧៤ ម២ ប្រភេទD ១១០.២២ ម២ ហើយតម្លៃលក់ចាប់ពី ១៥០,០០០ ដុល្លារប្រសិនបើអ្នកមានបំណងទទួលព័ត៌មានបន្ថែម សូមអញ្ជើញមកកាន់ការិយាល័យតំាងបង្ហាញផ្ទះគំរូ ជួបជាមួយកញ្ញាវត្តីនៅថ្ងៃនេះ ដែលមានទំតំាងនៅទួលគោក ហើយពិនិត្យមើលដំណើរការសាងសង់គម្រោងផងដែរ។សូមអញ្ញើញមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមនៅថ្ងៃនេះ!

ខណះពេលទីផ្សារបានបង្កើតឡើងនៅទូទាំងពិភពលោក,បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានលទ្ធផលនៃដំណើរការវិវត្តដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងរឿងជាច្រើន ហើយអ្វីដែលវានឹងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការវិវត្តនោះ។លោក Bretton Sciaroni ជឿថានេះគឺជាអ្វីដែលប្រធានសភាពាណិជ្ជកម្មអាមេរិកនៅកម្ពុជា (AMCHAM) និងសភាពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ (IBC)មានគំនិតដូចគ្នាទៅនឹងអ្វីដែលកើតឡើងនៅកម្ពុជា។ក្នុងបទសម្ភាសន៍ផ្តាច់មុខជាមួយនិងវេបសាយ Realestate.com.kh និង Sciaroniបានពិភាក្សាអំពីកត្តាជាច្រើនដែលបាននិយាយអំពីច្បាប់ គោលនយោបាយនិងបរិយាកាសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។អចលនទ្រព្យកម្ពុជាក្នុងអតីតកាល៖លោកSciaroniដែលជាមេធាវីជាជនជាតិបរទេសមានបទពិសោធយ៉ាងច្រើនក្នុងការធ្វើជំនួញ និងច្បាប់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ជាការពិត គាត់បានចរចារកិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគបរទេសលើកដំបូងនៅក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៣ សម្រាប់ការបណ្តាក់ទុន ៦០ លានដុល្លារទៅលើរោងចក្រផលិតស្រាបៀរ។លោក Sciaroni បានរំឭកថាវាមិនមែនតែងតែមានដំណើរការរលូនទេសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោកបាននិយាយថាបន្ទាប់ពីរបបប៉ុលពតត្រូវបានដ្ដួលរំលំ រដ្ឋធម្មនុញ្ញកុម្មុយនិស្តបានធ្វើឱ្យមានផលលំបាកសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានត្រឡប់ទៅទឹកដីកំណើតរបស់ពួកគេវិញពីព្រោះឯកសារប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទាំងអស់គឺត្រូវបានបំផ្លាញ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ១៩៨៨ ឬឆ្នាំ 1989 ប្រព័ន្ធផ្ដល់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងត្រឹមត្រូវហើយបានដាក់ចូលទៅក្នុងកន្លែងរបស់រដ្ឋ។ព្រឹត្ដិការណ៍សំខាន់មួយទៀតដែលមានទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានធ្វើឡើងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺជាការបោះឆ្នោតជាតិនៅឆ្នាំ ២០០៨ បើយោងតាមលោកមេធាវី Sciaroni វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់សកម្មភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការថយចុះកំឡុងរយះពេលមួយឆ្នាំមុនការបោះឆ្នោតជាតិ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិបានបន្ថែមផងវិបាកមួយផ្សេងទៀតនៃបញ្ហា ដែលរដ្ឋាភិបាលត្រូវដោះស្រាយ។ លោក Sciaroni បានបន្ថែមទៀតថានៅពេលនេះវាគឺជា"ចំហាយក្តៅនៃបរិយ៉ាកាសទីផ្សារអចលនទ្រព្យ"។អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន៖ប្រទេសកម្ពុជាបានកើនឡើងវិញចាប់តាំងពីការលំបាកទាំងនោះបានកន្លងផុតទៅ។នៅពេលសួរអំពីមូលហេតុផលគាត់ស្នាក់នៅទីនោះ, បើទោះបីជាមានការឆ្លងកាត់ឧបសគ្គយ៉ាងលំបាក លោក Sciaronii និយាយថា«មានអត្រាកំណើនមិនគួរឱ្យជឿ» ដូចនេះវាធ្វើឲ្យខ្ញុំមានទឹកចិត្ត។ នេះជាកត្តារួមចំណែកនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះរដ្ឋាភិបាលបានបើកចំហយ៉ាងខ្លាំងដល់ការវិនិយោទុនបរទេស និងពលរដ្ឋទាំងអស់មានទំនុកចិត្តបន្ថែមទៀតក្នុងដំណើរការបោះឆ្នោត។ជាភស្តុតាងនៃកំណើននេះ,ការអភិវឌ្ឍថ្មីៗដូចជាការផ្លាស់ប្តូរនៃអគារខ្ពស់ៗ និងមានកិត្យានុភាពដួចជាអគារ Shangri La កំពុងដំណើរការរួចទៅហើយ។តាមរយៈការកត់សម្គាល់របស់លោកមេធាវី Sciaroni "មានគម្រោងការជាច្រើនត្រូវបានធ្វើរួចរាល់ និងមានគម្រោងការជាច្រើនទៀតត្រូវបានកំពុងធ្វើចាប់ដំណើរការ"លោកបាននិយាយថាបញ្ហាប្រឈមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានបោះជំហានទៅមុខដ៏លំបាកឈ្ពោះទៅអនាគតមួយប្រកបដោយថាមពលលើសពីនេះទៅទៀតសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា និងសង្គមទាំងមូល។ប្រទេសកម្ពុជានាពេលអនាគត៖ កន្លងមកនេះបានបង្ហាញឱ្យឃើញថាប្រទេសកម្ពុជាគឺជាកន្លែងធ្វើការសិក្សាដកស្រង់បទពិសោធន៍ល្អឥតខ្ចោះ។ហើយជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនលោក Sciaroni បាននិយាយថា ឯកឧត្តម ជា សុផារ៉ា ទទួលយកតំណែងជារដ្ឋមន្រ្តីថ្មីសម្រាប់ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ វានឹងអាចទទួលបានលទ្ឋិផលល្អប្រសើរ។ ឥឡូវនេះយើងមានប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនងមួយដែលធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ដែលជាកន្លែងអ្នកជំនាញផ្នែកឧស្សាហកម្មនិងរដ្ឋាភិបាលអាចមានការពិភាក្សាបើកចំហ។លោក Sciaroni បានជឿថាកន្លងមកនេះមិនត្រូវបានធ្វើឡើងវិញដោយខ្លួនវាផ្ទាល់នោះទេនៅក្នុងរយះពេលថ្មីនេះដោយប្រើវិធីសាស្រ្តថ្មី។ប៉ុន្តែលោកបានបន្ថែមទៀតថានៅតែមានកិច្ចការជាច្រើនទៀត ដែលត្រូវការឱ្យត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងគោលដៅដ៏ត្រឹមត្រូវរបស់ពួកគេ។ លោកបាននិយាយថា៖ "ដូច្នេះអ្វីដែលយើងត្រូវធ្វើ យើងត្រូវការការលើកទឹកចិត្តរដ្ឋាភិបាលដើម្បីបន្តការធ្វើឆ្ពោះទៅរកការទទួលបានច្បាប់ និងគោលនយោបាយនៅនឹងគោលដៅរបស់យើង។ យើងពិតជាត្រូវការច្បាប់ និងគោលនយោបាយទាំងនៅក្នុងគោលដៅច្បាស់លាស់ដើម្បីជួយដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចបានបន្តទៅមុខកាន់តែប្រសើរ"។កម្ពុជាគឺជាផ្នែកមួយនៃប្រទេសដែលសំបួរទៅដោយធនធាន និងឱកាសនិយម។ វាជាធនធានដែលផ្តល់ឱកាសមួយប៉ុន្តែវាពិតជានឹងផ្តល់ប្រយោជន៍ឡើងប្រសិនបើអ្នកមិនខិតខំប្រឹងប្រែង។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាថ្ងៃនេះ!

នៅពេលអ្នកនិយាយអំពីសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើន ស្ថិតនៅក្នុងប្រភេទណាមួយ វាជៀសមិនផុតពីការពីការពិភាក្សាពីប្រព័ន្ធពន្ធ ដារដែលរៀបចំដោយរដ្ឋាភិបាល ទំាងអស់នេះដើម្បីសេ្ថរភាព និងភាពរីកចម្រើនរបស់ក្រុមហ៊ុន។វិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យផ្សេងទៀត ឫឧស្សាហកម្មដែលបានដំណើរការ ទាក់ទងនឹងដំណើរការនៃការផ្លាស់ប្តូរពន្ធគឺទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ ពន្ធអាជីវកម្ម៖លោក Galliano និយាយថាជាទូទៅវាហាក់ដូចជាមានលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មដែលមិនទាន់បានប្រឡូកជាច្រើនឆ្នាំ និងបានគេចវេសពីកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធ។  នេះដោយសារអាជីវកម្មដែលជួលលការិយាល័យគឺទាមទារឲ្យបង្ហាញវិក័យបត្របង់ពន្ធអចលនទ្រព្យដែលគួបានមកពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យនោះ។ ប្រសិនបើម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងនេះ  មិនទាន់បានបង់ ពន្ធ នេះធ្វើឲ្យមានបញ្ហាជាមួយសមត្ថភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការចុះបញ្ជីជាមួយក្រសួង។ លោកនិយាយថា “យើងអាចឃើញបញ្ហានេះពីអ្នកដែលបានចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម ដែលប្រហែលមកពីម្ចាស់អគារទាំងនោះមិនបានបង់ពន្ធពីមុនមក។ ហើយមានមួយចំនួនចង់ជួលអចនលទ្រព្យនិងទាម ទារឲ្យមានវិក័យបត្រពន្ធ ដើម្បីចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម ហើយពួកគេមិនអាចចុះបញ្ជីបាន ដោយសារម្ចាស់ទ្រព្យមិនបានបង់ពន្ធកាលពីមុនមក។ ”ពន្ធបុគ្គលៈ លោក Galliano បន្តទៀតថា បញ្ហានៃការបង់ពន្ធ ជាមួយអ្នកជួល ប្រហែលដោយសារតែ “ការព្រងើយមិនខ្វាយខ្វល់”  ពីការបង់ពន្ធនៅក្នុងប្រទសកម្ពុជា ដែលស្គាល់ថាជាពន្ធបុគ្គល។ប៉ុន្តែដោយសារមានការរឹតបន្តឹងលើការអនុវត្តន៍ច្បាប់ លោកនិយាយថា ការព្រងើយនឹងការបង់ពន្ធ មិនធ្វើបានយូរទៀតទេ។ ពួកគេត្រូវបង្ខំឲ្យអប៉រំខ្លួនឯងអំពីច្បាប់នៃការបង់ពន្ធ និងត្រូវបង់ទៅលើការ ការវិនិច្ឆ័យរបស់ពួកគេ។ លោក Galliano និយាយថា “ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែមានអចលនទ្រព្យមួយ នោះអ្នកទទួលខុសត្រូវលើការបង់ពន្ធក្នុងនាមជាម្ចាស់់។”លោកបន្តថា “ប្រាកដណាស់ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការចុះបញ្ជី និងបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យនោះ។”ហើយបច្ចុប្បន្នមានការអំពាវនាវឲ្យមានការអនុវត្តច្បាប់ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពិតជាមិនមានជម្រើសក្រៅពី បង់ពន្ធ ឫ ហានីភ័យផ្សេងគឺការផាកពិន័យ និងផលវិបាកផ្សេងទៀតដែលជាលទ្ធផលនៃការរឹងរូស របស់ពួកគេ។ ទស្សនៈចំពោះការផ្លាស់ប្តូរពន្ធដារ៖ បញ្ហាទាំងនេះអាចត្រូវត្រួតពិនិត្យតាមរបៀបពីរយ៉ាង។ អ្នកអាចមើលក្នុងទម្រង់ងាយស្រួល ឫ មើល ក្នុងទម្រង់ជាប្រព័ន្ធតម្រង់ និងរបៀបអភិវឌ្ឍន៍ប្រសើរឡើងនៃការផ្ទេរនៅក្នុងប្រទេស។ នេះផ្តល់ជូន ការកាពារសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ព្រមទាំងដោយសារឥឡូវពួកគេមានស្តង់ដារដែលពឹងផ្អែកលើនីត្យានុកូលភាពនៃការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ប៉ុន្តែលោក Galliano បានបន្ថែមថា ការផ្លាស់ប្តូរទៅមុខប្រហែលកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់វិនិយោគិន ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បច្ចុប្បន្នផ្តល់ជូនសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ មានន័យថា នឹងមានការពង្រឹងដំណើរនៃការបង់ និងប្រមូលពន្ធ ដែលអាចជួលដល់កំណើនស្ថេរភាព សេដ្ឋកិច្ច។ក្នុងករណីណាក៏ដោយ អ្វីដែលសំខាន់គឺត្រូវប្រាកដថាពន្ធប្រភេទណាដែលអ្នកគួរបង់ពន្ធដល់រដ្ឋ ដូច្នេះគឺអាចជៀសវាងបញ្ហាណាមួយដោយសារការអនុវត្តន៍ច្បាប់ជាបន្ទាន់។ សិក្សាបន្ថែមទៀងអំពី ច្បាប់ពន្ធដារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា!

Realestate.com.kh មានមោទនភាពស្វាគមន៍ជាមួយនឹងភ្ញៀវសំខាន់ៗជាង ៥០០នាក់ ក្នុងពិធីសម្ពោធជាផ្លូវការលើកដំបូងនូវ “ទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យកម្ពុជា” នៅថ្ងៃសុក្រ ទី៥ ខែ សីហា ឆ្នាំ ២០១៦ ពីម៉ោង ៦ល្ងាច ដល់ម៉ោង ៩ល្ងាច នៅភោជនីយដ្ឋាន D22/សណ្ឋាគារ Tama ជាន់ទី ២២នៃអគារភ្នំពេញធូវើ ភ្នំពេញ។Realestate.com.kh បានសូមស្វាគមន៍ឯកឧត្តម ខៀវ កញារីទ្ធ រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងព័ត៌មានដែលជាភ្ញៀវកិត្តិយសកាលពីរាត្រីថ្ងៃសុក្រ។Realestate.com.kh សូមថ្លែងអំណរគុណដល់អ្នកទំាងអស់គ្នាដែលបានគំាទ្រដល់ទស្សវដ្តីអចលនទ្រ ព្យម្ពុជា និងម្ចាស់ឧបត្ថម្ភកម្មវិធីមានដូចជា៖ Kilat Events, Bose, Voolim, Sino Plaza និង The Piano Shop។មនុស្សជាច្រើនមានអារម្មណ៍ភ្ញាក់ផ្អើលដោយសារ Realestate.com.kh បានសម្រេចចិត្តបោះពុម្ភចេញផ្សាយទស្សនាវដ្តីលើកដំបូងរបស់ខ្លួន។ Realestate.com.kh បានដំណើរការគេហទំព័ររបស់ខ្លួន ដោយមានជំនឿយ៉ាងខ្លំាងទៅលើប្រព័ន្ធទីផ្សារអនឡាញ និងឌីជីថលសម្រាប់អនាគតទីផ្សារអចលនទ្រព្យ…Realestate.com.kh បានដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីសារៈសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអ៊នឡាញ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងក្រៅប្រទេស ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស ហើយប្រព័ន្ធទីផ្សារអ៊នឡាញ /ឌីជីថលជាប្រព័ន្ធបណ្តាញដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត ហើយមានតម្លៃថោកនៅក្នុងវិស័យនេះ។ប៉ុន្តែយើងក៏យល់អំពីអតិថិជនរបស់យើងដែរថាពួកគាត់ចង់ទាក់ទាញអតិថិជនទំាងទីផ្សារក្នុងស្រុក និងជនបរទេសដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ទោះជាយ៉ាងណា Realestate.com.kh គឺទទួលបទពិសោធន៍យ៉ាងរហ័សពីកណើននៃការជ្រៀតចូលរបស់ប្រព័ន្ធអ៊ីនធើណិតក្នុងទីផ្សារ ដែលមានទំាងអតិថិជនជាអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងអ្នកជួល ពួកគាត់ជាអតិថិជនគោលដៅ ហើយប្រសិនបើយើងអាចផ្តល់នូវគុណតម្លៃជូនអតិថិជនរបស់យើង ដោយការបោះពុម្ពទស្សាវដ្តីនេះឡើង យើងនឹងធ្វើវា  ឥឡូវនេះទស្សនាវដ្តីនេះបានលេចជារូបរាងជាស្ថាពរហើយ។Realestate.com.kh មានមោទនភាពយ៉ាងខ្លំាងក្នុងការដើរតួនាទីជាអ្នកផ្តល់នូវចំណេះដឹងដល់ប្រជាជនកម្ពុជាក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ហើយទស្សាវដ្តីរបស់យើង ក៏ជាមធ្យោបាយមួយផ្សេងទៀត ដែលអាចឲ្យយើងធ្វើការទំនាក់ទំនងជាមួយពួកគាត់ផងដែរ។ចំពោះទស្សនាវដ្តីផ្ទាល់ ដំបូងយើងមានមោទនភាពខ្លាំងណាស់ ជាពិសេសខ្ញុំមានមោទនភាពយ៉ាងខ្លំាងជាមួយក្រុមការងារ realestate.com.kh។ យើងបានបោះពុម្ពផ្សាយជាង10,000ច្បាប់ ដោយបានចែក ចាយជាង500កន្លែងនៅទូទាំងរាជធានីភ្នំពេញ សៀមរាប និងខេត្តព្រះសីហនុ។ Realestate.com.kh នឹងបោះពុម្ព20,000ច្បាប់សម្រាប់លេខបន្ទាប់របស់យើងនាពេលអនាគត។យើងនឹងបោះពុម្ព4លេខជារៀងរាល់ឆ្នាំហើយទស្សនាវដ្តីលេខបន្ទាប់នឹងបោះពុម្ពនៅខែតុលាឆ្នាំ2016។Realestate.com.kh បានយកឱកាសនេះថ្លែងអំណរគុណដល់អ្នកគ្រប់គ្នាដែលគាំទ្រ Realestate.com.kh ក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយនេះ។ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយនេះ Realestate.com.kh បានកើនឡើងដល់ 38,000 អចលនទ្រព្យក្នុងបញ្ជី ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសកម្មជាង400 និងមានអ្នកប្រើប្រាស់ប្រមាណ100,000នាក់ក្នុងមួយខែ។ ការប្រើប្រាស់នេះទទួលបានសំណួរប្រមាណ1, 000សំណួរ ពីអ្នកដែលមានបំណងទិញទំាងក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុករៀងរាល់ខែ។ Realestate.com.kh ក៏នឹងធ្វើការប្រកាសជាផ្លូវការពីការដាក់ចេញនូវផលិផលដ៏អស្ចារ្យចំនួនពីរដែលយើងនឹងបង្ហាញជូននៅយប់នេះ ៖ 1) “Realestate.com.kh 360 Degree Intreractive Tours” និង 2) “Realestate.com.kh Walkthrough Videos.”Realestate.com.kh 360 Degree Interactive Toursផលិតផលទី1 គឺជា “Realestate.com.kh 360 Degree Interactive Tours” ដែលរចនាឡើងដំបូងសម្រាប់ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី បុរី ឫអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ដែលបានសាងសង់រួច។ ការថតដោយប្រើប្រាស់កាំមេរ៉ា360 អនុញ្ញាតឲ្យអតិថិជនទទួលបានបទពិសោធន៍នៃការទស្សនាផ្ទះរបស់អ្នក  ឫអចលនទ្រព្យ ផ្តោតលើបទពិសោធនទ៍ពីការទស្សនាផ្ទាល់គ្រប់ទីកន្លែង។ អ្នកអាចប្រើប្រាស់កាមេរ៉ាប្រភេទនេះបាននៅផ្សារទំនើប AEON នៅការិយាល័យទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅសិង្ហបុរី ឫ នៅក្នុងបន្ទប់រងចាំនៃអតិថិជន។ “Realestate.com.kh Virtual Tours” នេះជាសេរីភាពនៃការទស្សនាដោយផ្ទាល់។ យើងធ្វើការងារទាំងអស់សម្រាប់អ្នក ហើយដំណើរការនៃការទស្សនាតាមរយៈកាមេរ៉ា360អាចដំណើរការរយៈពេល៧២ម៉ោង (ឫ24ម៉ោងប្រសិនជាមានការបន្ទាន់) តម្លៃនៃការប្រើប្រាស់ផលិតផលនេះចាប់ពី 500ដុល្លារក្នុងមួយវីដេអូ ហើយជាបទពិសោធន៍រស់រវើកពិតៗគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ យើងជឿជាក់ថាអ្នកនឹងប្រើប្រាស់ផលិផលនេះនៅក្នុពេលឆាប់ៗ!Realestate.com.kh Video Walkthrough Toursផលិតផលទី២របស់យើង “Realestate.com.kh Video Walkthrough Tours” ត្រូវរចនាឡើងជាពិសេស ដើម្បីធ្វើឲ្យអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបង្ហាញឡើង និងទាក់ទាញអ្នកទិញ ឫទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកជួលហាក់បីដូចជាយើងស្ថិតនៅក្នុងរូបភាពនោះតែម្តង ដែលវាស្ថិតនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ឫក៏នៅលើ Realestate.com .kh។ ផលិតផលនេះធ្វើឲ្យរូបថតចាស់ៗ នៃអចលនទ្រព្យទៅជាភាពយន្តវីដេអូក្នុងរយៈពេល៣០ ទៅ៦០ វិនាទី វីដេអូរូបថតនេះអាចធ្វើឲ្យអតិថិជនទទួលបានអារម្មណ៍ពិតៗ។ ប្រាកដជាមួយផលប្រយោជន៍ និងទំហំនៃអចលនទ្រព្យ យើងបានប្រើប្រាស់បច្ចេក វិទ្យាចុងក្រោយ ដោយរហ័ស ងាយស្រួល និងតម្លៃថោកដែលបង្កើតឲ្យមានការធ្វើដំណើរថតរូបដែលមានភាពទាក់ទាញគ្រប់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលតែបីបួននាទីប៉ុណ្ណោះ។ Realestate.com.kh អាចបង្កើតឲ្យមានដំណើរថតរូបទាំងនេះនៅគ្រប់ទីកន្លែងនៅទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងរយៈពេល 48 ម៉ោង ហើយតម្លៃក្នុងមួយជុំថត “Walk Through Tour” តម្លៃត្រឹមតែ 13 ដុល្លារ! យើងជឿថាផលិតផលនេះផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃដែលមិនគួឲ្យជឿ។ជាចុងក្រោយ Realestate.com.kh សូមថ្លែងអំណរគុណដល់អ្នកទាំងអស់គ្នាដែលបានចូលរួម និងគាំទ្រក្នុងរយៈពេល12ខែចុងក្រោយនេះ។ បច្ចុប្បន្នយើងមានផែនការចេញទស្សនាវដ្តីទី២ បន្តទៀតនៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ2016ហើយយើងសង្ឃឹមថាអ្នកទាំងអស់គ្នានឹងធ្វើការផ្សព្វផ្សាយជាមួយយើងបន្តទៀត!យើងនឹងជួបអ្នករាល់គ្នាពេលក្រោយម្តងទៀតក្នុងកម្មវិធីរបស់ Realestate.com.kh!សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមពីផលិផល សេវាកម្ម និងព្រឹត្តិការណ៍របស់យើង សូមទំនាក់ទំនងយើងខ្ញុំថ្ងៃនេះ!

វិស័យការិយាល័យជួលបានកើនឡើងអំឡុងពាក់កណ្តាលទីមួយក្នុងឆ្នាំនេះ ហើយរំពឹងថាការផ្តោតសំខាន់ច្រើនលើអចលនទ្រព្យធំៗ នៅក្នុងពាក់កណ្តាលទីពីរក្នុងឆ្នាំដដែលរបស់ខ្លួន។ នេះបើយោងទៅតាមរបាយការណ៍មួយដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុន Knight Frank ក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។ ប៉ុន្តែទោះបីជាមួយនឹងការិយាល័យគុណភាពខ្ពស់បន្តផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់របស់កម្ពុជាក៏ដោយ វាក៏ផ្តល់ជូនឱកាសមួយចំនួនសម្រាប់សហគ្រិន និងអ្នកចាប់ផ្តើមអាជីវាកម្មថ្មីៗ ឲ្យស្វែងរកកន្លែងដែលអនុញ្ញាតឲ្យពួកគេដំណើរការក្នុងសក្តានុពលរបស់ខ្លួន។នេះជាអ្វីដែល Emerald HUB  មានបំណងដោះស្រាយជូនអតិថិជន។នៅក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍ជាមួយ កញ្ញា ស៊ូ មុនីពេជ្រ បានលើកឡើងថា ក្នុងនាមជាផ្នែកមួយនៃ ក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ(Emerald+) ពេញចិត្តនឹងបន្តកាតព្វកិច្ចសង្គម ការិយាល័យរួម  Emerald HUB  បានត្រូវសាងសង់ឡើង។ នេះគឺដើម្បីបង្កើតបរិកាសដែលអនុគ្រោះ ដើម្បីបង្កើត និងផ្លាស់ប្តូរហ្គេមដែលនឹងមកដល់នៅក្នុងវិស័យផ្សេងគ្នានៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក។ អាស្រ័យលើលើលទ្ធភាពទីក្រុងភ្នំពេញ Emerald Hub ផ្តល់ជូន សហគ្រិនឲ្យទទួលបានមិនត្រឹមតែការិយាល័យ ប៉ុន្តែថែមទាំងសេវាកម្មផ្សេងទៀតដូចជា៖ បន្ទប់ប្រជុំ ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ Wi-Fi សេវាកម្មព្រីន បន្ទប់ដាក់សំភារៈផ្ទះបាយ និងគ្រប់គ្នាដែលចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មនឹងត្រូវការជាចាំបាច់។ លក្ខណៈលើសពីធម្មតាការសម្រេចជ្រើសរើសយកវប្បធម៌ដែលបង្កើតថ្មីនៅ Emerald HUB ធានាថាអ្នកនឹងទទួលបានច្រើន ជាងតម្រូវការិយាល័យមួយ។ កញ្ញា មុនីពេជ្រ និយាយថាគោលបំណងចុងក្រោយគឺដើម្បីផ្តល់ជូននូវការជួយគាំទ្រដល់ការផ្សងព្រេងនៃសហគ្រិនទំាងនោះ។នេះមានន័យថានេះជាការសហការប្រឹងប្រែងរវាងអ្នក និងអ្នកណែនាំពីផលិតផលនៃការអភិវឌ្ឍន៍  រចនាបទថ្មី ការគ្រប់គ្រង់ហិរញ្ញវត្ថុ និងការលក់&ទីផ្សារ។ ពួកគេក៏ផ្តល់ជូនការបណ្តុះបណ្តាល និងសកម្មភាពកំសាន្តខុសគ្នាសម្រាប់អ្នកដែលទំនាក់ទំនង Emerald Hubធ្វើជាស្ថាប័នអាជីវកម្មរបស់ របស់ខ្លួន។លើសពីផលប្រយោជន៍ទាំងនេះវាក៏ជាទីកន្លែងមួយដែលអ្នកអាចជួបជាមួយមនុស្សចិត្តល្អ ដែលមានឆន្ទៈចង់បង្កើតបណ្តាញ ធ្វើឲ្យគំនិតអាជីវកម្មប្រសើរឡើង ដែលនឹងធ្វើឲ្យមានឥទ្ធិពលលើរបៀបដែលយើងធ្វើអាជីវកម្មនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ កញ្ញា មុនីពេជ្រ បន្តទៀតថា "Emerald Hub អនុញ្ញាតឲ្យមាន ទីកន្លែងមួយជាមួយមនុស្សជាច្រើនមកពី សាវតារផ្សេងគ្នាការផ្សព្វផ្សាយផ្សេងគ្នា ហើយអ្នកគ្រប់គ្នាអាចផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានគ្នាទៅវិញទៅមក"។ ទំហំ និងពេលវេលាមិនមែនជាបញ្ហាទេៈកញ្ញា មុនីពេជ្រ ពន្យល់ថាច្រើនជាងការិយាល័យរួមគ្នានោះ ពួកគេក៏ផ្តល់ជូនបន្ទប់លក្ខណៈឯកជន ដែលស៊ីគ្នាទៅនឹងទំហំប្រហែល “៨ ឫ ៩ ម៉ែត្រការ៉េ។” បន្ទប់ទាំងនេះអាចត្រូវជួលដោយអ្នកចាប់ផ្តើម អាជីវកម្មថ្មី ត្រូវការសន្តិសុខ និងការិយាល័យដែលនៅខាងក្នុង សម្រាប់ឲ្យពួកគេអាចផ្តោតលើការងារជាក់លាក់។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយពួកគេនៅតែអាចជួបជាមួយអ្នកធ្វើអាជីវកម្មដូចគ្នានៅក្នុង  តំបន់នៃអចលនទ្រព្យ។កញ្ញាបានបន្ថែមថាអ្នកអាចជួលកន្លែងទាំងនេះក្នុងតម្លៃទាបត្រឹម ៣០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ប៉ុន្តែប្រសិន អ្នកត្រូវការកន្លែងបណ្តោះអាសន្ន អ្នកក៏អាចជួលកន្លែងត្រឹមមួយថ្ងៃ ឫមួយសប្តាហ៍ក៏បាន។ លក្ខខណ្ឌ ទាំងនេះផ្តល់ជូនភាពបត់បែន និងវិធីងាយស្រួលសម្រាប់ទាំងសហគ្រិនភាពឯកជន និងក្រុមហ៊ុនតូច ដែលចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មថ្មី។ ប្រសិនអ្នកមានសំណួរ ឫចង់ស្ចែងយល់បន្ថែមថាអ្នកអាចប្រើប្រាស់ទីកន្លែងនេះដូចរបៀប ណាដើម្បីពង្រីកអាជីវកម្មរបស់អ្នក អ្នកអាចទាក់ទង Emerald+ថ្ងៃនេះ!

perception of foreign nationals towards Cambodia often seems to have grown old like the ruins of Angkor. In fact, there is more to the country than temples...មានការយល់ឃើញក្នុងចំណោមវិនិយោគិនអន្ដរជាតិមួយចំនួន និងក្រុមហ៊ុនជំនួញមានការយល់ឃើញថាប្រទេសនេះគឺស្ថិតក្នុងការអភិវឌ្ឍនិងគ្រប់គ្រងមិនបានល្អ។ នេះគឺជាជំនឿត្រឹមត្រូវរបស់លោកបណ្ឌិត Simon Vancliff ជានាយកវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍរបស់ក្រុមហ៊ុន ING Holdings ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ING City។ បានបង្ហាញគម្រោងរបស់ខ្លួនក្នុងអំឡុងពេលកម្មវិធីអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ដែលរៀបចំដោយក្រុមហ៊ុនគេហទំព័រអចលនទ្រព្យឈានមុខគេរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី និងប្រទេសកម្ពុជា PropertyGuru និង Realestate.com.kh។លោក Vancliff  ពន្យល់ថានេះគឺជាឃ្លាតឆ្ងាយពីការពិត តាមការពិត មានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចធំៗ និងតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងប្រទេស ហើយទាំងនេះកើនឡើងរៀងរាល់ឆ្នាំ។ ជាក់ស្តែងគ្រាន់តែនៅក្នុងឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុន Coca-Cola បានសម្រេចបោះទុនចំនួន ១០០ លានដុល្លារ នៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសភ្នំពេញ ដើម្បីឲ្យពួកគេអាចសាងសង់រោងចក្រ និងពង្រីកការបែងចែកនៅក្នុង ប្រទេស និងក្នុងតំបន់យោងទៅតាម ភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍កាលពីខែមេសា។ ស្ថាប័នអាជីវកម្មធំៗ បាបបង្កើតចំណងមិត្តភាពជាមួយក្រុមហ៊ុនដូចជា ក្រុមហ៊ុន Akira, Toyota, Samsung, ICBC, BMW and Suzuki នេះគ្រាន់តែរាប់ឈ្មោះត្រួសៗប៉ុណ្ណោះ។ លោក  Vanclif ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះកត់សម្គាល់មិនត្រឹមតែតម្លៃពលកម្មតិច ដែលពួកគេអាចមានគ្រប់គ្រងបាន ប៉ុន្តែថែមទាំងសេ្ថរភាពនយោបាយ នៃដែនដី និងការវិនិយោគបរទេសលើបរិស្ថានស្អាត។ គាត់បានរៀបរាប់ពីហេតុផលផ្សេងទៀតថាហេតុអ្វីការវិនិយោគនៅកម្ពុជាគំនិតល្អបំផុត  ជានេះទៅទៀតស្ថេរភាពនយោបាយ កម្ពុជាមានលក្ខណៈសម្បតិ្តជាទីតាំងល្អនៅក្នុងតំបន់ អាកាសធាតុអំណោយផលសម្រាប់ការវិនិយោគ សេដ្ឋកិច្ចវិនិយោគប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកទ្រង់ទ្រាយធំ កំណើនសមាហរណកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការពង្រឹងការដឹកជញ្ជូន និងការទំនាក់ទំនាក់ទំនង Telecom និងអ៊ីនធើណិតដែលមានតម្លៃទាប ធនធានធម្មជាតិ និងដីមិនទាន់កែច្នៃ  និងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបានការជ្រាបចូល និងកើនឡើងនៃទីផ្សារអតិថិជនក្នុងស្រុក ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ កន្លែងផ្ទុកទំនិញ និងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ ដែលអាចបត់បែនបាន។ ជាងនេះទៅទៀត ដោយសារចំនួនប្រជាជនស្ថិតក្នុងអាយុធ្វើការ ស្ថានភាពប្រជាសាស្ត្រគឺក៏សាកសមសម្រាប់ការវិនិយោគ។ លោក Vancliff លើកឡើងថា ស្តុកទំនិញកម្ពុជា នឹងមានប្រហែលដប់ ទៅ ដប់ពីរក្រុមហ៊ុនចូលរួម ក្នុងពេលឆាប់ៗ និងមានបន្តកើនឡើងទៀត។ លោកសង្កត់ធ្ងន់ក្នុងករណីនេះដោយលើកឡើងថា បច្ចុប្បន្នកម្ពុជាពិតជាគ្រាប់គុជអាស៊ី(Pearl of Asia) ដែលមានប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងថ្នាក់កណ្តាល និងកំណត់ជាការវិនិយោគទ្រង់ទ្រាយធំសម្រាប់ការពង្រឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ភស្តុតាងក្នុងករណីនេះ ជើងហោះហើរកាន់តែច្រើនឡើងហោះដោយផ្ទាល់ទៅកម្ពុជារៀងរាល់ឆ្នាំ។  ភាពខ្សោយមួយរបស់ប្រទេសសម្រាប់វិនិយោគិន តម្លៃអគ្គិសនី គឺគិតថានឹងធ្លាក់ចុះកាន់តែតិច ហើយរោងចក្រថាមពលសូឡា ជាដំណោះស្រាយប្រសើរឡើងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងផ្គត់ផ្គង់ ថាមពល។ លោក Vancliff និយាយថាតំបន់មួយជាពិសេសដូចជាតំបន់ខាងត្បូងទីក្រុងភ្នំពេញជាកន្លែងដែលមាន ដង់ស៊ីតេចំនួនប្រជាជនតិច និងប្រមូលផ្តុំដោយកន្លែងគាប់ចិត្តដូចប្រព័ន្ធទឹកជាដើម។ លោក Vancliff បន្ថែមថាក៏នៅមានផែនការតម្លើងហ្វាយបឺ អុបទិក (fiber optics) ក្រោមដី និងប្រព័ន្ធទូរស័ព្ទ ។ ផ្លូវថ្មីធ្វើឡើងមានកំរាស់ក្រាស់ និងឆាប់រហ័ស ដូចជាមហាវិថីហ៊ុន សែន ដែលនឹងចាប់ផ្តើមនៅ ក្នុងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០១៦។ នេះនឹងធ្វើឲ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការដឹកជញ្ជូន និងចូលទៅដល់ធនធាន ដែលមិនទាន់បានទៅដល់នៅក្នុងតំបន់នោះ។ ក្នុងនាមជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលរីកចម្រើនឡើង លោក Vancliff សង្ឃឹមថា ការធ្វើដំណើរទស្សនាមកកាន់កម្ពុជាគឺផ្តោលើអ្វីផ្សេងច្រើនទៀតជាងប្រាសាទអង្គរវត្ត ខណៈពេលប្រវត្តិសាស្ត្រដ៏ថ្លៃថ្លារបស់កម្ពុជាត្រូវបានទទួលស្គាល់រួចទៅហើយ ដោយឡែកកម្ពុជាបន្តជម្រុញឆ្ពោះទៅរកការប្រកួតប្រជែងសេដ្ឋកិច្ចសាកល។

នាយកផ្នែកគម្រោងប្រចំាកម្ពុជារបស់ក្រុមហ៊ុន Absolute Division of PropNex Realty Pte Ltd លោក Edmond Lim Yao Zen បានធ្វើការនំាយកអ្នកវិនិយោគមកពីប្រទេសសិង្ហបុរី និងជុំវិញប្រទេស ដើម្បីធ្វើការស្រាវជ្រាវអំពីឱកាសនិយមក្នុងការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ជាមួយបទសំភាសន៍ផ្តាច់មុខរបស់ Realestate.com.kh ជាមួយលោក Edmond ដែលកំពុងតែធ្វើការស្វែងយល់អំពីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាមួយនឹងដំណើរទស្សនកិច្ចវិនិយោគិន ដើម្បីទទួលយកការយល់ឃើញអំពីមតិផ្ទាល់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ពីអតីតកាល បច្ចុប្បន្ន និងអនាគត... ១) រៀបរាប់អំពីខ្លួនអ្នក បទពិសោធន៍ និងទំនាក់ទំនងជាមួយប្រទេសកម្ពុជា?ខ្ញុំចាប់ផ្តើមអាជីពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបាន១៧ឆ្នំាហើយក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី នៅពេលនោះការងាររបស់ខ្ញុំមាននាទីជាភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យធម្មតា ដូចជាអ្នកលក់ ឬអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការទិញលក់សណ្ឋាគារជាដើម។ ខ្ញុំមកកាន់ ប្រទេសកម្ពុជាក្នុង២០១២ ដោយមានការជម្រុញឲ្យមកកាន់ទីនេះដោយមិត្តល្អរបស់ខ្ញុំលោក Tan Teck Kee នាយកជាន់ខ្ពស់ របស់ក្រុមហ៊ុនWorldbridge Land។ ហើយទំនាក់ទំនងល្អជាមួួយប្រទេសកម្ពុជាចាប់ផ្តើមពីពេលនោះមក។ ខ្ញុំនៅជាមួយក្រុមហ៊ុន Jones Lang LaSalle សិង្ហបុរីនៅពេលនោះ ហើយយើងចាប់ផ្តើមបង្កើតព្រឹត្តិការណ៍ធំមួយមានចំណងជើងថា "Cambodia Real Estate Night."។ ព្រឹត្តិការណ៍នៃការវិនិយោគយប់នោះប្រារព្ធឡើងក្នុងឆ្នាំ 2013 នៅសណ្ឋាគារសូហ្វីតែល និងត្រូវបានរៀបចំរួមគ្នាជាមួយក្រុមហ៊ុនប៊ុណ្ណារៀលធីគ្រុប។ យើងមាន 200 ភ្ញៀវដែលបានចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះ។សព្វថ្ងៃខ្ញុំនៅជាមួយ PropNex (ក្នុងភាពជាដៃគូជាមួយ JLL) នៅក្នុងការគ្រប់គ្រងការលក់នៃគម្រោងដៃគូទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ក្រៅពីបណ្តុះបណ្តាការលក់នៃភ្នាក់ងារលក់របស់យើងទាំងអស់អំពីប្រទេសកម្ពុជាខ្ញុំបានចូលរួមជាវាគ្មិននៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃសណ្ឋាគារនានា (ទីផ្សារការវិនិយោគកម្ពុជា) នៅជុំវិញតំបន់នេះផងដែរ។២) តើរយៈពេលប៉ុន្មានហើយដែលអ្នកប្រលូកជាមួយវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ហើយមានលទ្ធភាពដូចម្តេច? ចាប់តំាងពីឆ្នំា ២០១២ ខ្ញុំបានធ្វើដំណើរទៅកាន់ក្រុងភ្នំពេញជារៀងរាល់ខែ។ ជាមួយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ខ្ញុំបាននាំយកទស្សនវិស័យអាជីវកម្មផ្សេងទៀតជាជាងគ្រាន់តែជាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអតិថិជននៅរាជធានីភ្នំពេញ និងជួយពួកគេក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសនេះ។ ពីរឆ្នាំដំបូងខ្ញុំមានការលំបាកច្រើនជាងការទទួលបានផល វិនិយោគិនមកកាន់ទីនេះដោយមានភាពក្រែងរអែងមិនទុកចិត្ត ប្រទេសនេះដោយផ្អែកលើសក្តានុពលនៃការកង្វះខាតសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះ និងប្រវត្តិសាស្រ្តផ្សេងៗ។ នៅឆ្នាំ 2016 វាមានភាពកាន់តែប្រសើរឡើង...៣) រៀបរាប់អំពីដំណើរទស្សនៈកិច្ចរបស់វិនិយោគិន? អ្វីជាកត្តាលើកទឹកចិត្ត ហើយតាមអ្នកប្រតិបត្តិតាមវិធីណា? ខ្ញុំជឿជាក់នៅក្នុងការអប់រំរបស់អ្នកវិនិយោគិនអំពីប្រទេសមួយនេះដំបូងគេបំផុត។ ខ្ញុំមិនគ្រាន់តែនិយាយអំពីលក្ខណៈសម្បត្តិដើម្បីឱ្យពួកគេមកកាន់ទីនេះតែប៉ុណ្ណោះទេ  ខ្ញុំបានចែករំលែកជាមួយនឹងពួកគេអំពីសេដ្ឋកិច្ចប្រជាជនវប្បធម៍ និងគំនិតរបស់ខ្ញុំអំពីអនាគតសក្តានុពលនៃអ្វីដែលប្រទេសនេះអាចផ្លាស់ប្តូរទៅបាន។ ខ្ញុំបានចំណាយពេលវេលាជាមួយពួកគេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ផ្តល់ភាពរីករាយដូចការដើរទិញឥវ៉ាន់, ការបរិភោគអាហារនៅក្នុងភោជនីយដ្ឋានក្នុងស្រុក ស្ប៉ា និងជំរុញឱ្យពួកគេដើម្បីរួមចំណែកក្នុងការងារសប្បុរសនៅក្នុងប្រទេសផងដែរ។ ពួកគេពិតជាបានយល់ដឹងបន្ថែមទៀតបន្ទាប់ពី ៤ថ្ងៃ៣យប់ដំណើរទស្សនកិច្ចមួយនេះ។ រយៈកាលកន្លងមកភ្ញៀវចាស់ៗរបស់យើងបានណែនំាទៅកាន់វិនិយោគិនផ្សេងទៀតមកកាន់ប្រទេសនេះផងដែរ។៤) ហេតុអ្វីមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា ហើយមានប្រយោជន៍សម្រាប់វិនិយោគិន?វិនិយោគិនមួយចំនួនមិនចាំបាច់មានបទពិសោធទស្សនាប្រទេសកម្ពុជាដោយផ្ទាល់នោះទេ មើលចំនួនអ្នកធ្វើដំណើរមកកាន់ប្រទេសនេះគឺពិតជាបានបង្ហាញពួកគេយ៉ាងច្បាស់។ សំណើមួយចំនួន ពួកគេចង់ធ្វើដំណើរទស្សនកិច្ចដើម្បីស្វែងយល់ទីផ្សារមួយនេះដោយផ្ទាល់មុនពេលពួកគេមកវិនិយោគដោយវាអាស្រ័យទៅលើបុគ្គលនីមួយៗ។៥)ហេតុអ្វីប្រទេសកម្ពុជាជាប្រទេសដែលមានភាពទាក់ទាញក្នុងវិស័យទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ក្នុងគំនិតមួយនេះ?កម្ពុជាសម្រាប់ខ្ញុំគួរឱ្យរំភើបមែនទែនចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១២ ជំនឿជាក់យ៉ាងខ្លំាងរបស់ខ្ញុំការជម្រុញទឹកចិត្តយ៉ាងសម្ប់ើមស្ថិតនៅក្នុងបេះដូងរបស់ខ្ញុំ។ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានតម្លាភាពកាន់តែច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសមីយ៉ាន់ម៉ា វៀតណាម ឬឡាវ បើយើងធ្វើការប្រៀបធៀបទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ ហើយបើយោងតាមសន្ទស្សន៍ការកើនឡើងវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសរបស់របស់ប្រទេសជាសមាជិកអាស៊ាន គឺថាម្ពុជាមានការកើនឡើងខ្ពស់ជាងគេ ០.០៤៩ 0,049 ហើយសិង្ហបុរីនៅលេខរៀងទី២០.០៤៧ ។សូម្បីតែចំនួនប្រជាជនរបស់ខ្លួនគឺមិនមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតនោះទេនៅក្នុងតំបន់ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចូលមកក្នុងប្រទេសនេះគឺជាភាពជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់វិនិយោគិន។ លើសពីនេះទៀតប្រទេសនេះអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសដែលជាកម្មសិទ្ធិ 100% កាន់កាប់ភាគហ៊ុន និង សាជីវកម្ម  ដែលជាប្រយោជន៍យ៉ាងខ្លាំងដល់សហគ្រិនជនបរទេសផងដែរ។៦) នៅក្នុងគំនិតផ្ទាល់របស់អ្នក អ្វីជាដំណើរការដើម្បីធ្វើដំណើរចូលទៅផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាសម្រាប់ជំហានបន្ទាប់? ខ្ញុំជឿថាប្រទេសនេះគួរតែបង្កើនស្តង់ដាវិជ្ជាជីវៈនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យទាំងមូល។ បន្ទាប់មកប្រសិទ្ធិភាព និងវិជ្ជាជីវៈអាចបំពេញទីផ្សារមានការលូតលាស់ខ្លាំង  ជាពិសេសឥឡូវនេះជាមួយនឹងការហូរចូលនៃវិនិយោគិនបរទេស។ ទោះបីជាមានការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងយ៉ាងសម្បើមនៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ធ្វើឲ្យខ្ញុំមានការជឿជាក់ថារដ្ឋាភិបាលកំពុងស្វែងរកនិងការបើកទីផ្សារឧស្សាហកម្មកាន់តែច្រើន និងវិស័យអាជីវកម្មផ្សេងទៀតដើម្បីលើកកំពស់ស្តង់ដារសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះទៅមុខកាន់កម្រិតខ្ពស់មួយទៀត។ អ្នកអាចមើលឃើញពីការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសមកពីប្រទេសចិន ជប៉ុន តៃវ៉ាន់និងផ្សេងទៀតថានឹងមានអ្នកជំនាញបរទេសកាន់តែច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរទិសដៅការវិនិយោគមកកាន់ប្រទេសនេះ។ យើងត្រូវការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនិងផ្ទះសម្បែងដើម្បីបំពេញតម្រូេះការសម្រាប់មនុស្សទាំងនោះ។"យើងមិនអាចរង់ចាំសម្រាប់ទាល់តែមានតម្រូវការចូលមក បន្ទាប់មកទើបចាប់ផ្តើមបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់នោះទេ យើងត្រូវតែត្រៀមខ្លួនសម្រាប់វារួចជាស្រេច"៧)តើមានមតិរិះគន់អ្វីដែលអ្នកទទួលបានពីអ្នកអ្នកដ៏ទៃអំពីការចូលរួមដំណើរទស្សនៈកិច្ចរបស់ក្រុមវិនិយោគិន? They always say that they didn't expect Cambodia to be so attractive and that they enjoyed every moment of the itinerary I planned. They thought of the past where you might get bombed, gunned or other things related to the past conflict here. But instead, I show them my healthy legs and my ballooned belly from all the delicacies I have eaten in the country. Now a lot of them have also registered with me to visit Siem Reap and the beautiful beaches in Sihanoukville... ពួកគេតែងតែនិយាយថាពួកគេមិនរំពឹងថាកម្ពុជានឹងមានភាពទាក់ទាញដូច្នេះនោះទេ ហើយថាពួកគេបានរីករាយគ្រប់ពេលនៃគម្រោងរបស់ខ្ញុំ។ ពួកគេបានគិតពីពេលកន្លងមកដែលជាកន្លែងដែលអ្នកអាចទទួលបានការប្រទាញប្រទង់នៃសង្គ្រាម ការឬអ្វីផ្សេងទៀតដែលធ្លាប់កើតមកនៅទីនេះ។ ប៉ុន្ដែខ្ញុំបានបង្ហាញពួកគេពីរូបរាងដ៏មានសុខភាពល្អរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំញុំាអាហារគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងប្រទេសនេះ។ ឥឡូវនេះពួកគេបានចុះឈ្មោះយ៉ាងច្រើនជាមួយដំណើរទស្សនាទៅកាន់ខេត្តសៀមរាប និងឆ្នេរសមុទ្រស្រស់ស្អាតនេះនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ...ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

ជាមួយការលក់ចេញខុនដូថ្មីចំនួន ១៣,៧៣០ យូនីត តាមរយៈការដាក់លក់មុនគម្រោង អំឡុងពាក់ កណ្តាលទីមួយឆ្នាំ២០១៦ នៅភ្នំពេញ វាហាក់បីដូចជាមិនមានការថយចុះសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងទី ផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ទាំងចំនួននៃខុនដូដែលបានសាងសង់ និងចំនួនលក់ចេញនៅក្នុងទីផ្សារបន្ត កើនឡើង។ ប៉ុន្តែ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឫជាវិនិយោគិន អ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាក្នុងការទទួល យកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមានសក្តានុពលដូចជា Emerald+ ដោយសារអ្នកអាចជៀសវាង ពីភាពស្មុគស្មាញការគ្រប់គ្រងតាមទិដ្ឋភាពខុសគ្នា និងតម្រូវការនៃការវិនិយោគរបស់អ្នក។ មិនថាវាជាអចលនទ្រព្យដំបូង ឫអ្នកមានបំណងចង់បង្កើតជំនួញរបស់អ្នកឲ្យបានច្រើន Emerald+ ផ្តល់ជូនរាល់ដំណោះស្រាយនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីការពារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកពី បញ្ហា ប្រឈមទាំងអាចគិតទុកមុន និងមិនអាចមើលឃើញជាមុន។ វិធីសាស្រ្តថតរូបកាមេរ៉ា ៣៦០៖ក្នុងបទសំភាសន៍ថ្មីៗជាមួួយ  Realestate.com.kh កញ្ញា ស៊ូ មុនីពេជ្រប្រធានគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្ម(Emerald+) និយាយថា តម្រូវការនៃសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនឹងកើន ឡើងនៅពីរបីឆ្នាំបន្ទាប់_ ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្សេងគ្នាកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផលដែរ។ ក្នុងចំណោមសេវាកម្មរបស់  Emerald+ ត្រូវផ្តល់ជូនគឺ ការថែរក្សាអចលនទ្រព្យ សេវាកម្មបំរើអតិថិ ជន បណ្តុះបណ្តាលបុគ្គលិក សាវនកម្ម ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារ និងការផ្តល់ជូនគ្រឿងបរិក្ខា ។  ក៏មានផ្តល់សេវាកម្មកម្រិតខ្ពស់នៃប្រភេទអចលនទ្រព្យដូចជា ខុនដូ បុរី និងការិយាល័យ។ការផ្សងព្រេង៖អំឡុងពេលធ្វើបទសំភាសន៍ កញ្ញា មុនីពេជ្រក៏លើឡើងថា Emerald+ កំពុងធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុន ដៃគូ គឺក្រុមហ៊ុន Emerald Architect ដើម្បីផ្តល់ដំណោះស្រាយដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន ដើម្បី ស្រាយបញ្ហាដូចជា ទេសភាព ការប្រឹក្សា និងការសាងសង់ទាំងរចនាបទខាងក្នុង និងខាងក្រៅ នៃអច លនទទ្រព្យ។ កញ្ញាបន្ថែមថា នេះជាជំហានទៅមុខមួយក្នុងការបំពេញចន្លោះនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ដែលខ្វះខាតក្រុមហ៊ុនផ្តល់ជូនប្រភេទសេវាកម្មទាំងនេះ។ ពួកគេក៏បង្កើតសាខាផ្សេងទៀតក្នុងការផ្តល់ដំណោះស្រាយអាជីវកម្មដ៏មានប្រសិទ្ធិភាពតាមរយៈ Emerald Hub ដោយបង្កើតកន្លែងធ្វើការរួមគ្នា ដែលសហគ្រិនវ័យក្មេងអាចបង្កើតជំនាញរបស់ពួកគេ និងគំនិតក្នុងការបន្តចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មដែលពួកគេកំពុងព្យាយាមបង្កើតឡើងជាមួយនឹងមធ្យោបាយ មានកំណត់។ បេះដូងរបស់ក្រុមហ៊ុន៖កញ្ញា មុនីពេជ្រ លើកឡើងដែរថា ភាពខ្លាំងរបស់ក្រុមហ៊ុន ដែលជាបេះដូងរបស់  Emerald+ ពឹងផ្នែក លើជំនាញ និងសេចក្តីរបស់ប្រជាជនរបស់ខ្លួន។ នេះជាហេតុផលថាហេតុអ្វីដែលពួកគេផ្តល់ការ បណ្តុះបណ្តាលសម្រាប់បុគ្គលិកទាំងអស់របស់ខ្លួន។ ជាងនេះទៅទៀត  Emerald+ ក៏បង្រៀនដល់បុគ្គលិករបស់ខ្លួននូវតម្លៃនៃអត្ថន័យរបស់សេវាកម្មបំរើ អតិថិជន ដែលសំខាន់ចំពោះគំរូនៃអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ នេះត្រូវសម្រេចបានតាមរយៈសកម្មភាព ផ្សេងៗ ដែលជំរុញបុគ្គលិករបស់ពួកគេឲ្យយកចិត្តទុកដាក់ និងរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍សប្បុរស ដែលមាន ឥទ្ធិពលបំផុតនៅក្នុងសហគមន៍នៅប្រទេសកម្ពុជា។ ថ្វីបើភាពវ័យក្មេងរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុនបានសម្រេចជោគជ័យជាច្រើនរួចមកហើយ។ វាគឺជាភស្តុតាង ចំពោះសមត្ថភាពនៃ  Emerald+ ឲ្យដើរតាមការសន្យារបស់ពួកគេក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការការពា អចលនទ្រព្យ។ស្វែងរកបន្ថែមអំពី Emerald+ ថ្ងៃនេះ!

នៅថ្ងៃទី០៣ ខែសីហាឆ្នាំ២០១៦ ក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអេមឺរិលផ្លាស(Emerald+ Property Management Service)ជាមួយគណៈកម្មាធិការម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនិងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍបុរីហ្គ្រេនជ្រោយចង្វារ បានចុះកិច្ចសន្យា លើ ការគ្រប់គ្រងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងបុរីហ្គ្រេនជ្រោយចង្វារ ដែលមានគេហដ្ឋានចំនួន៤ប្រភេទគឺ  វីឡាហ្គ្រេន វីឡាទោល វីឡាភ្លោះ និងផ្ទះល្វែង។ក្នុងពិធីនេះដែរ ក្រុមហ៊ុន ផ្តល់សេវាកម្ម អេមឺរិលផ្លាស  បានប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំថា ក្រុមហ៊ុន នឹងខិតខំប្រឹងប្រែងផ្តល់នូវសេវាកម្មគ្រប់គ្រងដែលប្រកបដោយស្តង់ដាជាមួយនឹងការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់។លោក Chen Yuxian  ប្រធានគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុន Grandvision International Development Co.,Ltd និងជាតំណាងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍបុរីហ្គ្រេនជ្រោយចង្វារបានមានប្រសាសន៍ថា “ការគ្រប់គ្រងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងបុរី ហើយចំនុចសំខាន់នោះគឺ ការការពារសន្តិសុខ សុវត្ថិភាពរបៀបរៀបរយ  ការថែរក្សាបរិស្ថាននៅក្នុងបុរីឲ្យមានអនាម័យនិងសោភ័ណ្ឌភាពស្អាតជាប្រចាំ ជាមួយនឹងការថែទាំសួនច្បារនិងផ្កាដែលផ្តល់ភាពទាក់ទាញនិងស្រស់បំព្រង ដល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដែលរស់នៅក្នុងបុរី។ លោកបានបន្តថា ដោយសារតែវិស័យគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនេះជា សេវាកម្មថ្មីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា យើងសំឡឹងឃើញថាក្រុមហ៊ុនអេមឺរិលផ្លាស សាកសមជា ដៃគូដ៏ល្អក្នុងការផ្តល់សេវាកម្មនេះ ព្រោះក្រុមហ៊ុននេះ(Emerald+)មានវិជ្ជាជីវៈស្តង់ដារការងារ និងធនធានមនុស្សគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការផ្តល់សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។     ជាមួយគ្នានេះផងដែរ កញ្ញា ស៊ូ មុនីពេជ្រ  ប្រធានគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្ម(Emerald+)បាន មានប្រសាសន៍នៅក្នុងពិធីចុះហត្ថលេខានេះថា ការផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ប្រកបដោយជំនាញល្អឥតខ្ចោះ និងមានបទពិសោធន៍គឺជាគោលជំហរបស់ក្រុមហ៊ុន ព្រេាះថាក្រុមហ៊ុនមានទស្សនវិស្ស័យវែងឆ្ងាយនៅក្នុងមុខជំនួញនេះ និងឈរនៅក្នុងតំណែងជាក្រុមហ៊ុនប្រកបដោយស្តង់ដាសំរាប់ជាតិ និង អន្តរជាតិនៅថ្ងៃអនាគត។Grandvision International Development កំពុងមមាញឹកនឹងគំរោងអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ដែលមានឈ្មេាះថា បុរី មូន ថោន (Borey Moon Town)ដែលនៅក្នុងនោះមានគេហដ្ឋានចំនួន៥ប្រភេទ។ ទីតាំងនៅតាមបណ្តោយ ផ្លូវឧកញ្ញា ឌួងងៀប សង្កាត់ទឹកថ្លា ខ័ណ្ឌសែនសុខ ក្រុងភ្នំពេញ។អេមឺរិុលផ្លាស(Emerald+ Property Management Service)  គឺជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយដែលមានអជ្្្ញាប័ណ្ណពីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម និងបើកដំណើរការ ដោយមានដៃគូសហការជាមួយ ក្រុមហ៊ុនUEMSនិង ក្រុមហ៊ុន Nature LandScape    ដែលជាក្រុមហ៊ុនដ៏ធំនិងមានកេរ៍្តឈ្មោះល្បីល្បាញនៅប្រទេសសិឹង្ហបូរី(Singapore) ខាងផ្នែក គ្រប់គ្រងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ (Property Management Service)  និងផ្នែករចនាសួនបែបធម្មជាតិ(Landscaping)។សំរាប់ពត៍មានបន្ថែមសូមទំនាក់ទំនង: EMERALD+

រស់នៅជាមួយមនុស្សជាទីស្រលាញ់ ក្នុងលំនៅដ្ឋានមួយដែលផ្តល់ភាពកក់ក្តៅ នេះជាបំណងប្រថ្នារបស់អ្នកគ្រប់គ្នា។ មុននឹងសម្រេចចិត្តធ្វើការទិញលំនៅដ្ឋានមួយយើងត្រូវមានការគិតពិចារណាឲ្យបានម៉ត់ចត់ តើលំនៅដ្ឋាននោះវាមានអ្វីដែលទាក់ទាញ ទីតំាង បរិយាកាសជុំវិញ គុណភាពសំណង់ ជាពិសេសការវិនិយោគ ទំាងអស់នេះជាអ្វីដែលអ្នកមិនត្រូវមើលរំលង។គម្រោងខុនដូថ្មីដែលស្ថិតនៅក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍របស់ក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ ជាគម្រោងមួយដែលទទួលការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លំាងដោយសារតែមានភាពជោគជ័យក្នុងការលក់គម្រោងរបស់ខ្លួនកន្លងមក។ គម្រោងមានទីតំាងស្ថិតនៅសង្កាត់ឬស្សីកែវ ខណ្ឌឬស្សីកែវ រាជធានី ភ្នំពេញ ប្រទេសកម្ពុជា ក្រុមហ៊ុននេះមានផ្តល់ជូនលំនៅដ្ឋានប្រភេទ បុរី និងខុនដូ។គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានបានរចនាឡើងដោយអ្នកជំនាញខាងសាងសង់ជាមួយគុណភាព និងសោភ័ណភាព។ ផ្តល់ជូនប្រភេទលំនៅដ្ឋានដូចជា៖ វីឡាទោល វីឡាកូនកាត់ វីឡាភ្លោះ និងផ្ទះល្វែង។ គ្រួសារអាចរស់នៅជុំគ្នាប្រកបដោយភាពរីករាយជាមួយគម្រោងបុរីវីឡាទួលសង្កែ ហើយចំពោះទំហំនៃលំនៅដ្ឋាន លោកអ្នកអាចជ្រើសរើសប្រភេទណាមួយទៅតាមតម្រូវការរបស់របស់លោកអ្នកបាន។ពិនិត្យមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅលើគេហដ្ឋទំព័រ realestate.com.kh“គម្រោងរបស់យើងគិតគូខ្លាំងអំពីគុណភាព និងស្តង់ដារស់នៅយ៉ាងល្អបំផុតសម្រាប់គ្រួសាររបស់អ្នក។ គម្រោងបុរីកន្លងមកបានសាងសង់ចប់សព្វគ្រប់ ហើយទទួលបានការគាំទ្រច្រើនពីអតិថិជន។គម្រោងខុនដូថ្មីបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ចំណែកឯការដាក់លក់តែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ទទួលបានចំនួននៃការលក់ចេញរហូតដល់៣០%។ ចំណុចពិសេសរបស់ក្រុមហ៊ុនយើងគឺ អតិថិជនដែលធ្វើការបង់ផ្តាច់នូវលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូ នឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់១០ភាគរយ ទន្ទឹមនឹងនេះផងដែរក្រុមហ៊ុនក៏មានការផ្តល់ជូនពិសេសបន្ថែមទៀត ដោយតម្រូវឲ្យអតិថិជនបង់ប្រាក់ត្រឹមតែ៦៦០ដុល្លារក្នុង១ខែ ដោយគ្មានការប្រាក់ និងប្រាក់កក់អ្វីឡើយ។ គម្រោងខុនដូនេះពិតជាធ្វើឲ្យអ្នកមានអារម្មណ៍កក់ក្តៅ ជាមួយលំនៅដ្ឋានមួយយ៉ាងពិតប្រាកដជាមួយស្តង់ដាររស់នៅទាន់សម័យហើយក្នុងមួយយ៉ូនីតៗបំពាក់ដោយគ្រឿងបរិក្ខាគុណភាពខ្ពស់លំដាប់សណ្ឋារគារផ្កាយប្រំា។ គម្រោងខុនដូនេះវាជាការផ្តល់ជូនពិសេសសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ វាមានតម្លៃសមរម្យនិងផ្តល់ជូនលក្ខខណ្ឌរស់នៅដ៏ប្រសើរសម្រាប់ពួកគាត់ផងដែរ។” យោងតាមការ ស្រង់សម្តីរបស់លោក Andy Kong  ប្រធានគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ។លោក គី កុសល ជាបុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនឯកជនមួយបាននិយាយថា “បន្ទាប់ពីខ្ញុំបានមើលខុនដូគំរូរបស់គម្រោងបុរីវីឡាទួលសង្កែ និងបានដឹងអំពីភាពជោគជ័យកន្លងមកនូវគម្រោងរបស់បុរីវីឡាទួលសង្កែ។ ជាទីតំាងដែលមានសក្តានុពលហើយស្ថិតនៅជិតគម្រោងផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នថ្មីផងដែរ ទំាងអស់នេះជាផលប្រយោជន៍សម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគនាថ្ងៃអនាគត”។រស់នៅជាមួយជីវិតទាន់សម័យភាពប្រណិតសាកសម្យ ជាមួយនឹងគ្រួសារសម័យថ្មី និងប្រជាជនដែលមានរសនិយមស៊ីវិល័យ។ គម្រោងខុនដូនស្ថិតនៅចំកណ្តាលគម្រោងបុរីតែម្តងដោយព័ន្ធដោយវីឡា និងផ្ទះល្វែង ក៏ដូចជាស្ថិតនៅជិតនឹងផ្លូវធំ នៅបណ្តុំស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល ស្ថាប័នពាណិជ្ជកម្ម ផ្សារទំនើប មាត់ទន្លេ ធនាគារ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ក្លឹបកីឡា ក្លឹបកំសាន្ត ជាពិសេសនៅជិតផ្សារទួលសង្កែ។គម្រោងនេះមានលំនៅដ្ឋានចំនួន១៧៤យូនីត និង ៤យូនីតជាភេនហោសន៍ជាមួយ ការច្នៃម៉ូត និងការតុបតែងម៉ូតផ្សេងៗត្រូវបានធ្វើឡើងដោយស្តង់ដារគិតគូយ៉ាងដិតដល់អំពីទំហំនៃ លំនៅដ្ឋានដែលធ្វើឲ្យការរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព។ការរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាពខ្ពស់ ហើយគម្រោងនេះក៏បានផ្តល់ជូនដល់អ្នកស្នាក់នៅដូចជា៖ អាងហែលទឹក ក្លឹបហាត់ប្រាណ ស្ទីមសូណា មានផ្សារលក់ទំនិញតូចៗ ជាពិសេសមានក្លឹបវាយកូនហ្គោលផងដែរ។ រីករាយតាមតម្រូវការរបស់គ្រួសារដែលស្នាក់នៅទីនេះ គម្រោងខុនដូនេះផ្តល់ជូនដល់អ្នករស់នៅទីនោះជាទីគាប់ចិត្ត។ ការផ្តល់ជូនទំាងអស់នេះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរស្តង់ដាររស់នៅរបស់លោកអ្នកកាន់តែប្រសើរជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ។ ពិនិត្យមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅលើគេហដ្ឋទំព័រ realestate.com.kh

វាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការនិយាយអំពីគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ និងគម្រោងបញ្ចប់រួចរាល់ នៅប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ន ដោយសារមានភាពសម្បូរបែបនៃគម្រោងទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលគេ កម្រលើកមកនិយាយនោះគឺជាកត្តាដែលរួមចំណែកបង្កើនឱកាសនៅក្នុងប្រទេសទាំងសម្រាប់ពលរដ្ឋក្នុងស្រុក និងជនបរទេស ដែលនគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ដោយនិរន្តរភាពនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យទាំងមូល ហើយបង្កើតទៅជាការលក់ចេញលើកទី២ដល់ខ្លាំងក្លា និងទីផ្សារវិស័យជួលនៅក្នុងពេលអនាគត។កត្តាទាំងពីរនោះ គឺជាលំហូរប្រាក់ចំណូលរបស់ជាតិ និងស្ថានភាពប្រាក់ចំណូលរបស់ពលរដ្ឋ។ កំណើននៃកត្តាទាំងពីរនេះ មានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងលើកំណើននៃវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ កត្តាទាំងពីរនេះជាសូចនករថ្មីម្តងទៀតនៅក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងរបាយការណ៍នៅពេលថ្មីៗដូចជា៖ របាយការណ៍របស់World Bank ដែលបច្ចុប្បន្នកម្ពុជាបានផ្លាស់ប្តូរប្រទេសដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមកម្រិតទាបរួមចំណែកជាប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ខ្ពស់ជា ១,០២៦ ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ។ ធនាគារWorld Bank  បានដាក់ចំណាត់ថា្នក់ប្រទេសមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប ដែលមានចំណូលជាមធ្យមប្រចាំឆ្នាំចន្លោះពី ១,០២៦ ដុល្លារ និង៤,០៣៥ដុល្លារ។ ប្រទេសកម្ពុជាទើបតែចូលជាមួយទម្រង់មួយនេះ។ ការជាប់ទាក់ទងនៃប្រាក់ចំណូលកម្រិតខ្ពស់៖មានជំនឿដ៏មុតមាំដោយវិនិយោគិនក្នុងប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចកំពុងកើនឡើង។ ហើយចំណែកមួយនៃកំណើនៃទំនុកចិត្តនឹងតែងតែរួមបញ្ចូលជាមួយអត្រានៃភាពគ្មានការងារធ្វើកម្រិតទាប និងប្រាក់ចំណូលកម្រិតខ្ពស់ក្នុងទូទាំងប្រទេស។ នៅពេលចុងក្រោយនឹងឈានទៅដល់កំណើនប្រាក់ចំណូលក្នុងស្រុកសរុបកម្រិតខ្ពស់ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលមានភាពល្អប្រសើរ សម្រាបអាជីវកម្ម។ ប៉ុន្តែតើអ្វីជាអត្ថន័យជាក់លាក់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?ដោយភាពសមញ្ញនោះ គឺមានន័យថាមនុស្សនៅក្នុងប្រទេសបច្ចុប្បន្នអាចទិញអចលនទ្រព្យកម្រិតខ្ពស់ ដែលមានការលំបាកក្នុងការទិញបានដូចនេះក្នុងពេលកន្លងមកដោយសារតែប្រាក់ចំណូលទាប។ អ្នកទិញក្នុងស្រុកគឺប្រហែលជាអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ និងហិរញ្ញវត្ថុ សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេនៅពេលអនាគត។ ដូច្នេះ សម្រាប់វិនិយោគិនប្រាក់ចំណេញពីការជួលត្រលប់ដ៏មានសក្តានុពលរបស់អ្នក និងតម្លៃជួល គឺត្រូនឹងបានពង្រឹងបន្ថែម។ តាមកជាក់ស្តែង តម្លៃដីនៅទីក្រុងភ្នំពេញកើនឡើង ១៥% នៅឆ្នាំ២០១៣  ហើយបន្តកើនឡើងចាប់ទាំងពីពេលនោះមក។ចំនួននៃពន្ធប្រាក់ចំណូលក៏ត្រូវបានប្រមូលផលដែររដ្ឋាភិបាលនឹងមានទំហំបន្ថែមទៀតសម្រាប់គោលនយោបានដើម្បីជួលដំណើរការនៅក្នុងប្រទេសដូចជា៖ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងទីផ្សារដែលងើបឡើង៖ការងើបឡើើងនៃទីផ្សារដូចជាប្រទេសប្រទេសកម្ពុជាគឺជាទីកន្លែងមួយដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគ ដោយសារ GNI និងកំណើនប្រាក់ចំណូលក្នុងស្រុកសរុប(GDP) គឺទើបតែចាប់ផ្តើមកើនឡើង។ នេះគឺមានន័យថា មានដំណើរការកើនឡើងយ៉ាងច្រើនដែលត្រូវអនុវត្តន៍ និងឱកាសច្រើនទៀតមិនទាន់កើតមានឡើងសម្រាប់អ្នកដែលឈានជើងចូលក្នុងទីផ្សារពីដំបូង។ វិនិយោគទឹកប្រាក់របស់អ្នកនៅក្នុងប្រទេសដែលអាចរំពឹងថាទទួលបានជោគជ័យនៅពេលអនាគតនឹងផ្តល់ឲ្យអ្នកនូវផលចំណេញត្រលប់ច្រើនជាងប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចលូតលាស់រួចទៅហើយ។  ប្រាកដណាស់ ការងើបឡើងនៃទីផ្សារក៏ជួបប្រទះហានិភ័យខ្ពស់ផងដែរ ប៉ុន្តែសម្រាប់ប្រទេសដូចជាកម្ពុជា ស្ថេរភាពនយោបានជាករណីលេចធ្លោក្នុងតំបន់ ក៏ដូចជាអត្រាកំណើននៃសេដ្ឋកិច្ចផលដែរ។  នេះគឺការជួយដល់វិនិយោគិន នូវការធានាថាវិនិយោគិនធ្វើការបណ្តាក់ទុនរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសដោយគ្មានការព្រួយបារម្ភ។ សម្រាប់វិនិយោគិនបច្ចុប្បន្នជាពេលដែលត្រូវពិចារណាឲ្យបានម៉តចត់ពីកម្ពុជាដែលជាទិសដៅមួយ សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ជាមួយសក្តានុពលកំណើននៃផលចំណេញត្រលប់ពីការវិនិយោគ។ ប្រសិបបើអ្នករងចាំរយៈពេលវែងនោះប្រហែលជានឹងបាត់បង់ឱកាស។ សិក្សាបន្ថែមទៀតពី សភាកម្ពុជាសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទទ្រព្យ!

ការចេញរបាយការណ៍ទីផ្សារ H1 ២០១៦ ក្នុងពេលថ្មីដោយក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យសាកលឯករាជ្យ ឈ្មោះ Knight Frank បានបញ្ជាក់ពីការប្រមូលទិន្នន័យដោយក្រុមហ៊ុនពីសកម្មភាពរបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អំឡុងពាក់ កណ្តាលឆ្នាំដំបូង នៅក្នុងការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយការបង្ហាញជាមុនដ៏គួឲ្យទាក់ទាញមួយនៃអ្វីដែលនឹងកើតឡើងនៅពេល អនាគត។យោងទៅតាមលោកRoss Wheble ជាប្រធានរបស់ក្រុមហ៊ុនKnight Frankកម្ពុជា ឈានមុខគេនៃគម្រោងសាងសង់ថ្មីចុងក្រោយបានឈានដល់ចំណុចកណ្តាលមួយ ដែលជាមធ្យោបាយមូយដើម្បីដោះស្រាយលើហានីភ័យរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងទីផ្សារ។ ប្រសិនបើគ្រប់ចំណុចដំណើរការបានល្អរបាយការណ៍បង្ហាញថា កម្ពុជាមានសក្តានុពលដើម្បី ឈានចូលជាសមាជិក និងប្រតិបត្តិការការងារប្រសើរឡើងនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍តាមរយៈដំណើរការធ្វើពិពិធកម្ម ដោយលើកឡើងថា“កំណើនខ្លាំងក្លាគឺរំពឹងថានឹងមានបន្តទៀត”  វិស័យការិយាល័យនៅក្រុងភ្នំពេញការចាប់ផ្តើមនៅក្នុងឆ្នាំដែលបញ្ចប់ការសាងសង់អគារការិយាល័យធំៗចំនួន៣ ដែលទំហំសរុបចំនូួន ៥,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ពាក់កណ្តាលទី២ នៃឆ្នាំសម្រាប់វិស័យការិយាល័យប្រហែលមើលឃើញថាមាន ការប្រែប្រួលខុសគ្នាតិចតួច នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនចាប់ផ្តើមចាប់អារម្មណ៍ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម លំដាប់ខ្ពស់ និងប្តូរទៅជាអគារការិយាល័យ Grade A និង Grade B។ នេះដោយសារតែការលំបាកនៃ យូនីត Grade C ត្រូវធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ បទបញ្ជារ និងគុណភាព។តម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទអាគារលំដាប់ខ្ពស់បានលេចឡើងជាមួយគម្រោងមួយចំនួន ដែលឃើញ មានចំនួននៃការស្នើរសុំកាន់តែច្រើនឡើង ដូចជាក្នុងករណី អគារវឌ្ឍនៈ ដែលភាគរយនៃការកាន់ កាប់ជិត ៥០% ពេលបច្ចុប្បន្ន។ នេះប្រហែលជាហេតុផលថាហេតុអ្វីបានការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនហូរចូល នៅពីរបីឆ្នាំបន្ទាប់គឺជា អគារ Grade A។ ទាំងនេះនឹងរួមបញ្ចូលទាំងប្រភេទយូនីតនឹងមកជាមួយនឹង ការបញ្ចប់គម្រោងដូចជានៅ  Exchange Square, Diamond Twin Tower, និង Olympia City។ របាយការណ៍ដោយ Knight Frank  បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេលមធ្យម ប្រទេសនេះគឺរំពឹងថានឹងទទួល បានអ្នកវិនិយោគទុនបរទេសច្រើនឡើង សម្រាងវិស័យការិយាល័យដែលតម្លៃប្រហែលនៅបន្តកើន ឡើងពីអត្រាបច្ចុប្បន្ន ៤,៩០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នេះចង្អុលបង្ហាញថាក្រុមហ៊ុនធំៗកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅធ្វើអាជីវកម្មនៅក្នុងប្រទេសនេះ។ វិស័យលក់រាយប្រសិនបើមានអ្វីដែលជាទិន្នន័យពីវិស័យទីផ្សារលក់ រាយចង្អុលបង្ហាញ វាជាគឺជាកំណើនចំណាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមហ៊ុនយីហោ ល្បីអន្តរជាតិ ដើម្បីទិញកន្លែងលក់រាយនៅក្នុងប្រទេស។ ថ្វីបើបច្ចុប្បន្នការកាន់កាប់បោះជំហានយឺត ភាគរយរក្សានៅដដែល សម្រាប់ផ្សារដែលស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងល្អដូចជា ផ្សារទំនើប Aeon ដែលមានការពេញចិត្តរហូតដល់ ៩៥.៨%។ ប៉ុន្តែការគេចផុត ពីគ្រោះថ្នាក់នេះ ប្រហែលមិនបានយូរអង្វែង ដោយសារគម្រោងទីតាំងលក់រាយសម្រាប់អ្នកមកថ្មី រំពឹងថានឹងមានការប្រកួត ប្រជែងនៅឆ្នាំ ២០២០។ របាយការណ៍បង្ហាញថា កំណើនសរុបនៃគម្រោងក្នុងកន្លែងលក់រាយមានប្រហែល ២០៩ ភាគរយ ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន។   ប៉ុន្តែនេះប្រហែលមិនមែនជាបញ្ហាអាក្រក់សម្រាប់អាជីវកម្មនោះទេ។ ដោយសារជាមួយនឹងការកើនឡើង នៃចំនួនកន្លែងលក់រាយដែលមាន តម្លៃលក់រាយ នឹងកាន់តែមានការប្រកួតប្រជែង ផ្ទុយពីតម្លៃបច្ចុប្បន្នពី ១០ ដុល្លារ ទៅ ៧០ ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការេ។ វិស័យសណ្ឋាគារៈ វិស័យសណ្ឋាគារមានចំណែកស្មើគ្នាទាំងបញ្ហា និងភាពជោគជ័យអំឡុងពាក់កណ្តាលទីមួយឆ្នាំ២០១៦។ ទោះបីជាសណ្ឋាគារ ដែលមានហាងនៅក្នុងនោះបានធានាលើចំនួននៃទេសចរណ៍ច្រើន សណ្ឋាគារផ្កាយប្រាំអន្តរជាតិដូចជា សណ្ឋាគារ Marriott បានប្រឹងប្រែងបង្កើនអត្រាកាន់កាប់ដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក។ ថ្វីបើបែបនេះ គន្លឹះ ១៧៥ នឹងធ្វើការប្រកួតបជែងនៃ សណ្ឋាគារHotel បន្ថែមទៅលើ ២៥៩ ដែលបានបន្ថែមកាលពីដើមឆ្នាំនេះ ។ ប៉ុន្តែយោងតាមKnight Frank ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់សាខាសណ្ឋាគារអន្តរជាតិ នឹងបញ្ចប់ក្នុងពេលឆាប់ៗនៅពេលដែលសណ្ឋាគារអន្តរជាតិខ្នាតយក្សច្រើនឡើងបានបង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការ ពង្រីកអាជីវកម្មរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា។ គម្រោងទាំងនេះជម្រុញឲ្យមានប្រហែលជា២,៧៣២បន្ទប់ ដែលកំពុងរងចាំការបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំនេះ ដែលប្រហែលជាទើបតែចាប់ផ្តើមរីកចម្រើនថែម ទៀតដល់ឆ្នាំ ២០១៩។ នេះក៏បង្ហាញពីការរំពឹងទុកពីការហូរចូលនៃទេសចរណ៍ ជាពេសេសនៅឆ្នាំ ២០១៧ នៅពេលដែល វេទិកាសេដ្ឋកិច្មពិភពលោក (World Economic Forum) នឹងប្រារព្ធធ្វើនៅទីក្រុងភ្នំពេញ។                     វិស័យសេវា អាផាតមេន ទោះបីជាភាគច្រើននៃសេវាកម្មអាផាតមេនបាគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់ក្នុងស្រុកក៏ដោយ ទំងន់នៃទីផ្សារ គឺពឹងផ្អែកលើជនបរទេសឲ្យជួល និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទាំងនោះ។ ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន មានប្រ ហែល ៤,០១៧ យូនីត មានប្រហែលជា ១,៧៣០យូនីតបន្ថែមទៀតគួតែបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០១៨។ នេះរំ ពឹងថានឹងបង្កឲ្យមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនូវតម្លៃជួល ដែលបច្ចុប្បន្នតម្លៃពី ៦៦៧ ដុល្លារ ទៅ ៤,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ អាស្រ័យថាតើមានតម្រូវការទីផ្សារខ្ពស់ ឫក៏មិនមាន។ ការសាង់សង់ខុនដូទាន់ប្រ ណិត និងសេវាកម្មអាផាតមេនខ្នាតតូច នឹងធ្វើឲ្យមានការថយចុះនូវតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃសេវាកម្មអាផាត មេន។ វិស័យខុនដូបច្ចុប្បន្នវិស័យខុដូប្រហែលជាវិស័យជោគជ័នបំផុតក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ដោយឃើញមានទី ផ្សារ ៤.៩ % កើឡើងអំឡុង បីបួនខែដំបូងក្នុងឆ្នាំនេះ។ នេះបានកើនឡើងសរុបដល់ ២,៧៩៧ យូនីត បានបន្ថែមឲ្យការផ្គត់ផ្គង់ ដេលរួមបញ្ចូលការអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា គម្រោង The 240 គម្រោង Galaxy residences និងគម្រោង 9 East។ ចំនួន ៩២៩ យូនីត ត្រូវបានលក់ចេញអំឡុងពាក់កណ្តាលទី១ ឆ្នាំ២០១៦។ នេះបង្ហាញឲ្យឃើញការថយចុះប្រហែល ២៦,៧% តាំងពីឆ្នាំទៅមិញ។ គម្រោងប្រភេទនេះកាន់តែច្រើនឡើងបានរំពឹងថាមានច្រើននៅក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់ ហើយ ៧៤ គម្រោង កំណត់ថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២០។ ៧២%នៃគម្រោងទាំងនេះ នឹងត្រូវធ្វើទៅជា គម្រោងខុនដូលំ ដាប់ខ្ពស់។ អត្រាជួលខុនដូមធ្យម សម្រាប់តម្លៃសរុបនៅតែស្ថិតក្នុងតម្លៃខ្ពស់កម្រិតមធ្យមចំនួន ៤,០០០ ដុល្លារ ក្នុងមួយខែ។ នេះជាហេតុផលថាហេតុអ្វី ដែលវាជាការប្រសើរបំបែកចេញ ឫផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយ ក្រុង ដែលតំបន់នោះដីមានតម្លៃទាប ហើយគោលគំនិតនៅមានភាពងាយស្រួល។ការអនុវត្តន៍ច្បាប់កាន់តែតឹងតែងនឹងក៏ជាកត្តាមួយក្នុងការទាញយកចំណាប់អារម្មណ៍នៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគិនបរទេស ដែលមានការព្រួយបារម្ភខ្លាចបាត់បង់ប្រាក់ ដោយសារតែគោនយោបាយមិន ត្រូវបានអនុវត្តន៍ និងមិនច្បាស់លាស់។ គម្រោងហិរញ្ញវត្ថុដ៏ងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកក្រុងស្រុកហើយជនបរទេសក៏កាន់តែមានភាពងាយ ស្រួលក្នុងការវិនិយោគ។ ទាញយករបាយការទីផ្សារ H12016 ពេញលេញរបស់ Knight Frank

យើងត្រូវប្រាកដថាលំនៅដ្ឋានដែលយើងរស់នៅ ឬមានបំណងនឹងទិញត្រូវតែផ្តល់ស្តង់ដាររស់នៅយ៉ាងប្រសើរ គិតទាំងគុណភាពសំណង់ ទីតាំងការវិនិយោគពេលអនាគតក៏ដូចជាសំភារៈប្រើប្រាស់នានា នៅក្នុងគេហដ្ឋានផងដែរ។លោកអ្នកអាចទទួលបាននូវការរស់នៅជាមួយមនុស្សជាទីស្រលាញ់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានមួយដែលមានភាពងាយស្រួល ផាសុកភាព និងភាពប្រណិតទាន់សម័យ ជាមួយនឹងគម្រោង ដឹ ផេនហោស៍ ខុនដូ (The Penthouse Residence) ដែលជាគម្រោងអាគារលំនៅដ្ឋានមួយ ដែលមាន លក្ខណៈសម្បត្តិ គ្រប់គ្រាន់ដែលសាកសមបំផុតជាមូយមនុស្សទាន់សម័យ។គម្រោង ដឹ ផេនហោស៍ ខុនដូ មានទីតាំងនៅចំកណ្តាលទីប្រជុំជន នៃតំបន់អភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចនៃរាជធានីភ្នំពេញ។ គម្រោង ដឹ ផេនហោស៍ ខុនដូ ជាអាគារលំនៅស្ថានលំដាប់ស្តង់ដារផ្កាយប្រាំអន្តរជាតិ ដែសស្ថិតនៅបណ្តោយមហាវិថីសុធារស នៅទល់មុខផ្សារទំនើប អ៊ីអន សណ្ឋានគារ សូហ្វីតែល លំដាប់ផ្កាយប្រាំ ស្ថានទូត សាលារៀនអន្ដរជាតិ។ល។ ជាពិសេសអគារកំពស់ 36 ជាន់នេះក៏មានទីតាំង ស្ថិតនៅជិតមាត់ទន្លេ ចតុមុខ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកោះពេជ្រផងដែរ។គម្រោងមួយនេះមានការសាងសង់ យ៉ាងសកម្មប្រកបដោយគុណភាព និងបច្ចេកទេសខ្ពស់ ចាប់តាំងពីពិធីបញ្ចុះបឋមសិលាសាងសង់ ដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី១២ ខែមីនា ឆ្នាំ២០១៦។ តាមរយ:ការសន្ទុះនៃការសាងសង់នៃគំរោងនេះ យើងអាចសន្និដ្ឋានបានថាវាអាចនឹងបញ្ចប់ នៅមុនកាលកំណត់នៃគំរោងនាចុងឆ្នាំ២០១៨ នេះ។គម្រោង ដឹ ផេនហោស៍ ខុនដូ នឹងផ្តល់ការរស់នៅដែលមានភាពងាយស្រួល និងទាន់សម័យប្រកបដោយសេចក្តីសុខជាមួយមនុស្សជាទីស្រលាញ់របស់លោកអ្នក។ មិនត្រឹមតែ គុណភាពសំណង់ ការតុបតែង និងបរិស្ថានរស់នៅគម្រោងមួយនេះមានការសហការជាមួយដៃគូ នឹងយីហោល្បីៗជាច្រើន ដោយទទួលស្គាល់ជាលក្ខណៈអន្តរជាតិមានដូចជា៖ ក្រុមហ៊ុនបេតុង CPAC by SCG ប្រទេសថៃជាដើម។សម្រាប់ការរចនាផ្ទៃខាងក្នុង សំភារៈ និងគ្រឿងសង្ហារឹម មានការសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Sangiorgio អ៊ីតាលី ឯគ្រឿងបរិក្ខារបន្ទប់ទឹកមានការសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Grohe និង Hafele ដ៏ល្បីល្បាញរបស់ប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ និងមានយីហោល្បីជាច្រើនទៀត មានដូចជា Cotto មកពីប្រទេសថៃ, ToTo មកពីប្រទេសជប៉ុន និង ផលិតផល American Standards ដែលជាផលិតផលរបស់អាមេរិកផងដែរ។ ការសហការនេះ នឹងនាំមកជូនអតិថិជន នូវសោភ័ណ្ឌភាព សុវត្ថិភាព និងទំនុកចិត្ត។យោងទៅតាមសម្តីរបស់លោក សួស អ៊ឹមស៊ូជីវី តំណាងគំរោង ដឹ ផេនហោស៍ ខុនដូ បានអោយដឹងថាគម្រោងនេះមានដំណើរការលក់យ៉ាងរលូនដែលមានប្រមាណ៥០ភាគរយនៃគំរោងសរុប។ យើងអាចកត់សំគាល់បានថាសន្ទុះនៃការលក់នៃ គំរោងខុនដូនេះ បានដំណើរការទៅដោយប្រសើរ ដោយសារតែគំរោងនេះផ្តល់ជូនដល់អតិថិជនទាំងគុណភាព ទីតាំងដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ប្រកបដោយតំលៃលក់សមរម្យ នៅលើទីផ្សារផងដែរ។ពួកយើងរំពឹងថាការលក់នៃគំរោងនេះ នឹងកើនឡើងរហូតដល់៧០ភាគរយ នៅដំណាច់ឆ្នាំ២០១៦នេះ។ បច្ចុប្បន្ននេះពួកយើងក៏មានការផ្តល់ជូន នូវការបញ្ចុះតម្លៃ៥ភាគរយ និងទូរស័ព្ទស្មានហ្វូន iPhone 6sផងដែររាល់ការកក់ខុនដូនៃគំរោងរបស់យើងដើម្បីធ្វើការលើកទឹកចិត្តដល់អតិថិជនថ្មី។ ពួកយើងក៏មាននូវការធានាផលចំណេញពីការជួលត្រលបវិញ (GRR) ដោយផ្តល់ជូនអតិថិជនចំនួន ៦ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ ឬ ១៨ភាគរយ រយៈពេល៣ឆ្នាំ។”សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមពិនិត្យបញ្ជីអចលនទ្រព្យលើគេហទំព័រ realestate.com.khថ្ងៃនេះ!

បង្ហាញពីលទ្ធផលវិជ្ជមានក្នុងត្រីមាសទី១ឆ្នាំ២០១៦សម្រាប់ការិយាល័យជួល Knight Frank បានបញ្ជាក់ថា មានផលជាវិជ្ជាមាននានា ដែលបានហូរចូលតាមរយៈវិនិយោគិន  គោលនយោបាយរដ្ឋាភិបាល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ពីទីផ្សារផ្សេងៗគ្នាក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុង ប្រទេសកម្ពុជា។នេះជាអ្វីដែលនាយកប្រតិបត្តិនៃ CBRE នៅវៀតណាម លោក Marc Townsend យល់ស្របដូចគ្នាដែរ។ប៉ុន្តែនៅក្នុងបទបង្ហាញរបស់លោកអំពីទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឆ្នាំ២០១៦ ក្នុងអំឡុងកម្មវិធីសម្ពោធការតាំងបង្ហាញអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ដែលរៀបចំដោយ Realeastate.com.kh និង Property Guru សិង្ហបុរី លោកបានបន្ថែមថាវាក៏មានកត្តាផ្សេងៗដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។កត្តាប្រទេសចិន៖លោក Townsend ពន្យល់ពីរបៀបដែលកម្ពុជាមានដំណើរការ ហើយនឹងបន្តដំណើរការទៅតាមផ្នែកៗ ដោយសារទំនាក់ទំនងរបស់ខ្លួនជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀត និងការងើបឡើងនៃទីផ្សារ។ ហើយកត្តាទាំងនេះមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលទ្រព្យកម្ពុជាឆ្នាំ ២០១៦។លោកនិយាយថាប្រហែលចំណោមអ្នកចួលរួម និងដៃគូធំបំផុតក្នុងប្រទេសគួរជាប្រទេសចិន ដោយសារប្រទេសទាំងពីរមានប្រវត្តិទំនាក់ទំនងគ្នាយូរអង្វែងណាស់មកហើយ។នេះប្រហែលជាផ្តោតសំខាន់លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប៉ុន្តែក៏អាចមើលឃើញពីវិស័យផ្សេងៗ ទៀតដូចជាទេសចរណ៍ជាដើម។ ក្នុងរបាយការណ៍ China Daily reports និងយោងតាមរដ្ឋមន្រី្តក្រសួងទេសចរណ៍ បង្ហាញថា ចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍ជនជាតិចិនជាង ១លាននាក់ នឹងមកទស្សនាកម្ពុជា ហើយរំពឹងថានឹងកើនដល់២លាននាក់នៅឆ្នាំ ២០២០។លោក Townsend ក៏និយាយដែរថា ប្រទេសចិនមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើដំណើរការនយោបាយ និងវិធីដែលវិនិយោគត្រូវបានផ្តល់ជូនយ៉ាងពិសេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ការប្រែប្រួល៖ អំឡុងពេលធ្វើបទបង្ហាញពីផ្នែកមួយផ្សេងទៀតអំពីទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឆ្នាំ២០១៦ លោក Townsend  លើកឡើងថា ចំណុចសំខាន់មួយទៀតដែលត្រូវពិចារណានៅពេលមើលឃើញពីការងើបឡើងនៃទីផ្សារដូចជា៖ កម្ពុជាគឺមានអតិផរណាដែលអាចផ្លាស់ប្តូរពី ១/៤ ទៅ ១/២ យ៉ាងរហ័សដោយសារកំណើននៃចំនួនប្រាក់ផ្គត់ផ្គង់។ លោកបន្ថែមថាការប្តូររូបិយប័ណ្ណបរទេសអាចត្រូវដំណើរការតាមរបៀបដដែល ហើយវាប្រហែលជាទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិន ក្នុងការតាមដានយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើសូចនាករទាំងពីរ។ការលក់រាយ និងចិត្តសាស្រ្ត៖ការធ្វើដំណើរមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជាដោយផ្ទាល់ និងការវិភាគផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ លោក Townsend បានឃើញពីអាជីវកម្មថ្មីរីកដុះឡើង ដែលភាគច្រើនប្រតិបត្តិការ FMCG និង FMB  នៃសហគ្រិនវ័យក្មេងសិង្ហបុរី ឫម៉ាឡេស៊ីក្នុងនាមជាអ្នកគ្រប់គ្រង។វានឹងដើរតួយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់ ដោយសារមនុស្សចូលចិត្តរស់នៅ តំបន់ពាណិជ្ជកម្មដូចជា៖ ផ្សារទំនើប កន្លែងហាត់ប្រាណ សាកលវិទ្យាល័យ នេះជាកត្តាមួយ ដែលអ្នកវិនិយោគគួរពិចារណាផងដែរ។ហើយមិនយូរប៉ុន្មានទីក្រុងភ្នំពេញនឹងគ្រប់ដណ្តប់ដោយផ្សារលក់រាយ ( retail market) ខេត្តសៀមរាប និងក្រុងព្រះសីហនុកំពុង ចាប់ផ្តើមយឺតៗ និងទទួលបានការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងវិស័យមួយនេះនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ឧស្សាហកម្ម៖ប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយបានបង្ហាញពីកំណើនដ៏សម្បើម ដោយមានការចូលរួមខ្លាំងចំពោះសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស សួនឧស្សាហកម្ម និងអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នាឲ្យមានការរីកលូតលាស់ ភាគច្រើនកត្តានេះត្រូវភ្ជាប់ជាមួយនឹងឧស្សាហកម្មវាយណភ័ណ្ឌ និងស្បែកជើង។យោងតាមលោក Townsend ធ្វើឲ្យមនុស្សមានការភ្ញាក់ផ្អើល កម្ពុជាមានទីផ្សារបច្ចេកវិទ្យារីកចម្រើន។ ជាក់ស្តែងការបង្កើតឲ្យមានទូរស័ព្ទដៃគឺជាភាពជោគជ័យដ៏ធំពេលចប្ចុប្បន្ន។ ចំណុចទាក់ទាញលើតម្លៃពលកម្មទាបដែលបានក្លាយទៅជាជំនាញប្រសើរឡើង។លោក Townsend បានធ្វើការណែនំាដល់វិនិយោគិន និងអ្នកលក់រាយថាកម្ពុជាជាផ្នែកមួយនៃសហគមន៍សេដ្ឋកិច្ចអាស៊ាន(AEC) ប៉ុន្តែមិនមែនជាផ្នែកនៃសម្ព័ន្ធអន្តរប៉ាស៊ីហ្វិក (TPP)  ហើយប្រសិនបើ TPP ឈានមុខ AEC នោះវិនិយោគិននៅតំបន់ទាំងនេះប្រហែលជាត្រូវបរាជ័យនៅចុងក្រោយ។មន្ទីរពេទ្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ៖បន្ថែមទៅលើការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗទាំងនេះ និងសញ្ញានៃការរីកចម្រើន លោក Townsend លើក ឡើងថាវាជាការប្រសើរដែលមានព្រលានយន្តហោះច្រើន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា។នេះមិនត្រឹមតែជួយដល់វិស័យទេសចរណ៍តាមរយៈការផ្តល់ជើងហោះហើរដោយផ្ទាល់ បន្ថែមទៀតពីប្រទេសផ្សេងៗគ្នា ប៉ុន្តែវាក៏បានជួយឧស្សាហកម្មមន្ទីរពេទ្យ និងវិនិយោគិនដែល មានបំណងចង់បង្កើតអចលនទ្រព្យ ផ្តល់ជូនដល់អ្នកដំណើរទាំងនេះ។ទីផ្សារខុនដូ៖ថ្វីបើមានលំហូរដ៏ច្រើន ដោយវិនិយោគិនបរទេស លោក Townsend និយាយថាការកាន់កាប់ លំនៅដ្ឋានខុនដូមានច្រើនគួសម្យ ជាពិសេសដោយគ្រួសារកម្ពុជា។ នេះប្រហែលដោយសារបច្ចុប្បន្នសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកប្រសើរជាងពីមុន។ការលើកយកត្តាទាំងនេះមកពិចារណា ដោយឈរលើគោលនយោបាយនិរន្តរភាព លោក Townsend និយាយថា កម្ពុជាជាទិសដៅអចលនទ្រព្យមួយ គឺទទួលយកយ៉ាងឆាប់រហ័សពីអ្នកប្រទេសជិតខាង។មានទីផ្សារបឋមមួយរួចស្រេច ថ្វីបើទីផ្សារទី២ ដែលកំពុងត្រូវបានតេស្តសាកល្បងក៏ដោយដូច្នេះទោះបីជាមានការប្រុងប្រយ័ត្ន លោក Townsend ជឿថាកម្ពុជាផ្តល់ជូនឱកាសតែមួយ គត់សម្រាប់វិនិយោគិនឲ្យចូលទៅក្នុងការងើបឡើងទីផ្សារ ជាមួយនឹងសក្តានុពលដ៏ទាក់ទាញដែលទទួលបាន។សិក្សាបន្ថែមពី ការវិនិយោគនៅកម្ពុជា...

Sino Plaza បានបើកសន្និសិទកាសែត និងការប្រកាសកក់គម្រោងខុនដូជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី២៩ ខែកក្កដា ឆ្នំា២០១៦។Sino Plaza ដែលមានកម្ពស់៤៥ជាន់ចំនួន៤អាគារ ស្ថិតនៅភាគខាងត្បូង រាជធានីភ្នំពេញ ជិតផ្សារបឹងត្របែកផ្លាហ្សា ក្នុងភូមិសាស្ត្រ សង្កាត់បឹងត្របែក ខណ្ឌចំការមន រាជធានីភ្នំពេញ។ចាប់ផ្តើមសាងសង់កាលពីដើមឆ្នាំ២០១៥ ឥឡូវនេះផ្ទៃសំណង់ទាំងមូលបានបញ្ចប់ដំណាក់កាលនៃស្ថាបនាគ្រឹះខាងក្រោមជាស្ថាពរហើយ ដោយចំណាយទឹកប្រាក់១៥លានដុល្លា។ Sino Plaza ជាគម្រោងដែលមានតម្លៃជាង២០០លានដុល្លារអាមេរិកគម្រោងនេះ នឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅឆ្នំា២០១៨។គម្រោងនេះគឺជាការសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Cambodian Natural Lucky Real Estate Development Co. Ltdដែលគ្រប់គ្រងទាំងស្រុងដោយ CYTS(China Youth Travel Services) មកពីហុងកុង និងប្រទេសចិន។យោងតាមប្រសាសន៍លោក ឧកញ៉ា ចេង ខេង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Huttons CPL ដែលជាក្រុមហ៊ុន ទទួលសិទ្ធិលក់គម្រោង Sino Plaza បានឲ្យដឹងថា “Sino Plazaគម្រោងប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងសក្តានុពលបំផុតនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ គ្រប់យូនីតរបស់ខុនដូមានការផ្តល់ជូនយ៉ាងពិសេស និងជាទីគាប់ចិត្ត ចំណែកឯអគារពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការិយាល័យពិតជាធ្វើឲ្យយើងមានភាពរីករាយក្នុងការបម្រើការងារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះផងដែរគម្រោងនេះមានដូនជា៖ ហាងលក់រាយយីហោល្បីៗ ស្ព៉ាលំដាប់អន្តរជាតិ មជ្ឍមណ្ឌលអាជីវកម្មមាស ខារ៉ាអូខេលំដាប់អន្តរជាតិ ភោជនីយដ្ឋានដែលមានបម្រើម្ហូបជុំវិញពិភពលោក។” "គិតគូយ៉ាងម៉ត់ចត់ទៅលើ ស្តង់ដាររស់នៅ ផាសុកភាព ភាពប្រណិត ពីការជួល និងធនធាន  គម្រោងSino Plaza នឹងក្លាយជា គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានការទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់រយៈពេល៥ ឬច្រើនជាងនេះ។"លោក ឧកញ៉ា បានបន្ថែមថា "នេះគឺជាការអភិវឌ្ឍន៍លើកដំបូងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបានអនុវត្តន៍ គោលនយោបាយនៃការទទួលខុសត្រូវសង្គម ដែលមានការកំណត់ចំនួនភាគរយនៃលំដ្ឋានសម្រាប់តែប្រជាជនកម្ពុជាតែប៉ុណ្ណោះ។ នេះជាការលើកទឹកចិត្ត សម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់សម្រាប់ទទួលបានការរស់នៅមួយប្រកបដោយស្តង់ដាររស់នៅថ្មី និងមានតម្លៃសមរម នេះគឺជាការជម្រុញលើកទឹកចិត្តដ៏ឆ្លាតវៃ។ នេះគឺជាអ្វីដែលម្ចាស់គម្រោងផ្តល់ជូនទៅឲ្យសង្គមវិញ តម្លៃពិតជាទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ ដែលប្រាកដថាវាអាចតបនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា ការធ្វើដូចនេះពិតជាបានរួមចំណែកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឲ្យកាន់តែមានភាពអ៊ូអ៊រ"កញ្ញា ឆឹង សុធារ៉ា ប្រធានផ្នែកលក់ គម្រោងស៊ីណូផ្លាស្សាបានឲ្យដឹងថា "ទីតំាងនោះស្ថិតនៅទីប្រជុំជន ដែលប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងស្ថិតនៅជិតតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ស្ថាប័នរដ្ឋ ស្ថានទូត លើសពីនេះទៀតធ្វើដំណើរតែ៥នាទីនឹងទៅដល់តំបន់បឹងកេងកង១ មានសាលាអន្តរជាតិជាច្រើននៅទីនោះ និងជាតំបន់ដែលមានស្តង់ដាររស់នៅខ្ពស់"ទាក់ទងនៅថ្ងៃនេះដើម្បីស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែម!

សិង្ហបុរី ថ្ងៃទី២១ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០១៦: ក្រុមហ៊ុន HLH Group Limited ដែលជាក្រុមហ៊ុនធំរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីនឹងជាក្រុមហ៊ុនបានចុះបញ្ជីគណៈកម្មការមូលប័ត្រភាគហ៊ុនរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី SGXបានរាយការណ៍ពីតម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដំបូងរបស់ខ្លួននៅប្រទេសកម្ពុជា។D’Seaview ជាគម្រោងអភិវឌ្ឍចម្រុះមួយមាន ៧៣៧ លំនៅដ្ឋានបានលក់ចេញច្រើនជាង ៥១% ហើយដល់ពេលនេះ។ SEE FULL PROJECT INFORMATION AND INQUIRE TODAY! គម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមប្រកាស់លក់ជូនដល់អតិថិជននៅក្នុង ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០១៥ និងបានបញ្ចុះបឋមសិលានៅខែ មករាឆ្នាំនេះនៅក្រុងព្រះសីហនុ (ខេត្តធំបំផុតទី៣ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា) ។ ជាមួយនឹងភាពជោគជ័យ និងតម្រូវការខ្លាំងពីសំណាក់អតិថិជនក្នុងនិងក្រៅស្រុកទៅលើអគារលំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោង D ’Seaview នេះ។ គម្រោង D’Seaview នៅមាន អគារពាណិជ្ជកម្ម និង អគារលំនៅដ្ឋាន ចំនួន ៥១% នៃ ៧៣៧ យូនីតស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សារប្រមាណជា៨៨ លានដុល្លារ កំពុងដាក់លក់ជូនអតិថិជនស្របពេលការបុកគ្រឹះរបស់យើងបានបញ្ចប់ជាស្ថាពរ។Ryan Ong នាយកនៃក្រុមហ៊ុន PH One Development (Cambodia) បានធ្វើសន្និសិទកាសែតនៅទីតំាងគម្រោង ដោយបាននិយាយថា "ខ្ញុំនឹងរង់ចំាមើលគម្រោងនេះ ហើយនឹងមកឈរនៅទីនេះម្តងទៀតក្នុងឆ្នំា២០១៨ ជាឆ្នំាដែលគម្រោងនេះបានបញ្ចប់ដោយភាពជោគជ័យ។" ចំណុចគួកត់សម្គាល់មួយនៃអគារពាណិជ្ជកម្មនៃគម្រោង D ’Seaview គឺមានសណ្ឋាគារ កំពស់១០ជាន់និងមានហាងទំនិញតូចៗនៅខាងក្រោម ។ គម្រោងនេះជាគម្រោងដំបូងគេបង្អស់ដែលសាងសង់ឡើងដោយក្រុមហ៊ុនប្រទេសសិង្ហបុរីនៅក្រុងព្រះសីហនុ ដែលជាទិសដៅទេសចរណ៏ដ៏សំខាន់សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរណ៍អន្តរជាតិ ទៅលើតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រដ៏ស្អាតរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ។ ជាមួយសណ្ឋាគារ កំពស់១០ ជាន់នឹងមានបន្ទប់រហូតដល់ ៩៨ បន្ទប់ ក្រុមហ៊ុន HLH បាននឹងកំពុងស្វែងដៃគូរវិនិយោគលើវសយ័សណ្ឋាគារនៅកម្ពុជា  ឬក្នុងតំបន់ដើម្បីវិនិយោគ និងដំណើរការសណ្ឋាគារមួយនេះ។ អគារពាណិជ្ជកម្ម នៃគម្រោង D’Seaview ដែលមានរួមបញ្ចូល កន្លែងលក់ទំនិញម៉ាកល្បី ដុំ និងរាយអគារពាណិជ្ជកម្មពីរក្បែរគ្នា និង សណ្ឋាគារ ១០ ជាន់ ៩៨ បន្ទប់ ដែលគ្រោង នឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ ២០១៧ ខាងមុខនេះខណៈអគារលំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោង D’Seaview រំពឹងថានឹង បញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០១៨។ Dato Dr Johnny Ong អគ្គនាយកប្រតិបត្តិ និងអនុប្រធាន នៃក្រុមហ៊ុន HLH Group បានមានប្រសាសន៌ថា“នេះជាឱកាសដ៏ល្អ ក្នុងការបណ្តាក់ទុននៅតំបន់ដែលកំពុងរីកលូតលាស់ខ្លាំង និង ជាឱកាសបង្កើនអាជីវកម្មរបស់យើង”។ កំនើនទេសចរណ៍នៅក្រុងព្រះសីហនុបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ ក៏ដូចក្នុងឆមាសទីមួយក្នុងឆ្នាំនេះ ។ឧស្សាហកម្មអន្តរជាតិ និងតំបន់ សេដ្ឋកិច្ចពិសេស បាននឹងកំពុងបោះទីតាំងនៅក្នុងខេត្តនេះដោយសារក្រុងព្រះសីហនុមានកំពង់ផែទឹកជ្រៅ ហើយក៏ជាខេត្តធំជាងគេទីបីនៅប្រទេសកម្ពុជានឹងមានព្រលាន្តយន្តហោះខ្នាតអន្តរជាតិទៀតផង”។ក្នុងការចាប់ផ្តើម សាងសង់អគារ D’Seaview ក្រុមហ៊ុន HLH Groupបានប្រគល់គម្រោងសាងសង់ឲ្យទៅក្រុមហ៊ុនសំណង់ Yanjian Group (Cambodia) Co Ltd ក្នុងទឹកប្រាក់ជាង ៣៦លានដុល្លារ បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃរវាងក្រុមហ៊ុនជាតិ និង អន្តរជាតិជាច្រើន។ ក្រុមហ៊ុន Yanjian Group (Cambodia)Co., Ltd ជាសាខារបស់ក្រុមហ៊ុន Yanjian Group Co. Ltd ដែល ជាក្រុមហ៊ុនវិស្វកម្ម និងសំណង់សកលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងទស្សនាវដ្តី Engineering News-Record Magazineដែលស្ថិតក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនសាងសង់កំពូលចំនួន ២៥០ ក្រុមហ៊ុនក្នុងពិភពលោក។ ក្រុមនហ៊ុន HLH នឹងបង់ប្រាក់មុន៣០% ទៅអោយក្រុមហ៊ុន Yanjian Group (Cambodia) Co., Ltd សម្រាប់គម្រោងសាងសង់មួយនេះ ។ជាមួយគ្នាក្រុមហ៊ុនធំរបស់ ក្រុម ហ៊ុន Yanjian Group (Cambodia) Co., Ltd គឺក្រុមហ៊ុន Yanjian Group Co.Ltd នឹងផ្តល់ជូនក្រុមហ៊ុន HLH នូវទឹកប្រាក់ ៤០% ធានាលើ នៃចំនួនទឹកប្រាក់សាងសង់សរុប ដើម្បីធានាការសាងសង់នឹងបញ្ចប់ដោយភាពភាពជោគជ័យ។អំពីក្រុមហ៊ុន HLH Group Limited១. ក្រុមហ៊ុន HLH បានបង្កើតឡើងនៅប្រទេសសិង្ហបុរីតាំងពីឆ្នាំ ១៩៨៨ ពីម្ចាស់តែម្នាក់គត់ដែលផ្តល់សេវាកម្មសាងសង់ដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ និងអ្នកផលិតវត្ថុធាតុដើម សំរាប់ផ្តត់ផ្គង់ផលិផលកសិកម្ម។ក្រុមហ៊ុនបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្សារភាគហ៊ុន Singapore Stock Exchange តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០០០ មកម្ល៉េះ។ ២. ក្រុមហ៊ុន HLH ផ្តោតលើអាជីវកម្មពីរ ចំបងគឺវស័យអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និង កសិកម្ម។ ៣. ចាប់តាំងពីការបោះទុនលើវិស័យកសិកម្ម របស់ក្រុមហ៊ុន HLHនៅកម្ពុជា ក្នុងឆ្នាំ ២០០៨ ។ក្រុមហ៊ុននេះបានក្លាយជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិឯកជនធំបំផុតលើចំការដំឡូងមីក្នុងប្រទេសនេះ ជាមួយផ្ទៃ ដីប្រមាណជា ១១,០០០ហិចតា។ វិស័យកសិកម្មគឺផ្តោតសំខាន់លើការវិនិយោគ; អភិវឌ្ឍន៍ កសិកម្ម ព្រមទាំងអាជីវកម្មដំឡូងមី និងស្ករអំពៅតាមរយៈកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ជាមួយដៃគូសហការផ្សេងៗទាំងក្នុងនឹងក្រៅប្រទេស។៤. ខ្សែសង្វាក់ផលិតកម្មនៃម្ស៉ៅដំឡូងមី បានដាក់បញ្ចូលក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ។ សមត្ថភាពនៃការផលិតម្ស៉ៅដំឡូងមីកើនឡើងដល់ ១២០ តោនរៀងរាល់ថ្ងៃ។ការបង្កើតឲ្យមានខ្សែសង្វាក់ផលិតកម្មនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ក្រុមហ៊ុន ដើម្បីពង្រីកផលិតកម្មកសិកម្មរបស់ខ្លួនបន្ទាប់ពីការដាំដុះ ការប្រមូលផល ជាមួយនឹងការកែច្នៃលើទន្និផលដែលទទួលបាន។ ក្នុងពេលថ្មីៗ រោងចក្រកំពុងផលិតម្សៅប្រមាណជា ៨០ ទៅ ១០០ តោនរៀងរាល់ថ្ងៃ។៥. ផ្នែកអចលនទ្រព្យ ដែលទទួលបានភាពជោគជ័យជាច្រើនគម្រោងនៅប្រទេសសិង្ហបុរី តាំងពីឆ្នាំ ២០០១ហើយចាប់ផ្តើមជាផ្លូវការនូវការអភិវឌ្ឍន៏ អចលនទ្រព្យក្រៅប្រទេសនៅក្នុងឆ្នាំ២០១៥ក្រោមនិមិត្តសញ្ញារបស់ខ្លួនដែលមានឈ្មោះថា “CAMHOMES” ។  ហើយបានប្រកាស់លក់ជាសាធារណៈលើកដំបូងនូវគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះហៅថា D’Seaview ដែលត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ ដែលជាខេត្តមួយមានកំពង់ផែរសមុទ្រទឹកជ្រៅតែមួយគត់នៅកម្ពុជា។ ស្ថិតក្រោមនិមិត្តសញ្ញា“CAMHOMES” ក្រុមហ៊ុនមានគោលបំណងផ្តល់ជូនគម្រោងលំនៅដ្ឋានគុណ ភាពខ្ពស់ និងមានតម្លៃសមរម្យដើម្បីអោយគ្រួសារដែលមានជីវភាពថ្នាក់កណ្តាលនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានឱកាសក្លាយម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលខ្លួនបានរំពឹងទុក។SEE FULL PROJECT INFORMATION AND INQUIRE TODAY!

យោងតាមរបាយការណ៍បណ្តាញព័ត៍មាន BBC អំពីវិស័យទីផ្សារខុនដូប្រទេសកម្ពុជានៅក្នុងក្រសែកភ្នែកពិភពលោក។"ទីក្រុងភ្នំពេញជារាជធានីនៃប្រទេសកម្ពុជា កំពុងតែមានសន្ទុះការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លំាង កញ្ជក់ ដែកថែក ស៊ីម៉ង់ កំពុងតែចាប់ផ្តើមប្រមូលផ្តុំក្លាយជាអគារខ្ពស់ស្កឹមស្កៃ។" រាយការណ៍ដោយលោក Nick Wood ភ្នាក់ងារព័ត៌មានរបស់BBC "ទោះបីជាទីក្រុងដែលរីកលូតលាស់យ៉ាងណាក៏ដោយ ប៉ុន្តែវាជាក្តីកង្វល់របស់អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។"លោក Victor Huot ក៏បានបញ្ចេញមតិនៅក្នុងសេចក្តីរាយការណ៍នេះផងដែរ លោកជាប្រធានផ្នែកទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុន Urbanland Asia ជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍របស់គម្រោង Embassy Central និងEmbassy Residences។សព្វថ្ងៃក្រុមហ៊ុនវិនិយោគបរទេស បានធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាយ៉ាងច្រើន ហើយបានធ្វើឲ្យការអភិវឌ្ឍន៍ ការសាងសង់គម្រោងខុនដូ កាន់តែធំ ហើយបានប្រែក្លាយប្រទេសកម្ពុជាក្លាយជាប្រទេសដែលអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងលឿននៅក្នុងចំណោមប្រទេសជាសមាជិកអ៊ាសាន។ទោះបីជាយ៉ាងណាBBCបានមើលឃើញថាការអភិវឌ្ឍន៍សព្វថ្ងៃគឺមិនសាកសមនឹងស្តង់ដារអ្នកទិញក្នុងតំបន់ឡើយ ដោយពិនិត្យ មើលតុល្យការណ៍នៃតម្លៃគម្រោងខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាថ្ងៃនេះ អំពីប្រវត្តិទីតំាង និងធនធានរបស់អ្នកវិនិយោគ នៅលើគេហទំព័រRealestate.com.kh