2 la Chambre à coucher, 1 Salle de bains, Condo Vente Vue Aston
Vue Aston
$95,000$1 284par m² brut29% en dessous du prix au m² du district
Vente urgente
2 chambres1 salle de bain74 m² habitablesÉtage 26Achevé en 2025
De l'agence
À propos de ce bien
🔥Vente urgente | Appartement de 2 chambres à Vue Aston Koh Norea | Excellente opportunité d'investissement ou de résidence
Cet appartement de 2 chambres à Vue Aston Koh Norea offre une excellente opportunité, tant pour l'investissement que pour un confort de vie. Le bien dispose d'une surface généreuse de 74 m² au 26e étage, avec une belle vue sur la rivière. Il est entièrement meublé et prêt à être habité, ce qui convient aux acquéreurs souhaitant un logement sans frais d'ameublement supplémentaires.
Proposé à seulement 95 000 $, contre un prix initial de 170 000 $, ce bien représente une porte d'entrée attractive pour les acquéreurs recherchant un bon rapport qualité-prix à Koh Norea. L'emplacement est également bien relié aux principaux pôles, notamment Koh Pich, Norea City et Borey Peng Huoth Beoung Snor.
Caractéristiques principales
• Vente urgente à seulement 95 000 $
• Prix initial : 170 000 $
• Surface du bien : 74 m²
• 26e étage
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• Entièrement meublé
• Prêt à être habité
• Vue sur la rivière
• Adapté à la résidence ou à l'investissement
• Environ 10 minutes de Koh Pich, Norea City et du pôle commercial de Borey Peng Huoth Beoung Snor
• Environ 45 minutes de trajet direct en voiture jusqu'à l'aéroport international Techo (KTI)
Le bien
Ce qu'il propose
Faits marquants du projet
Taux de rendement élevéValeur d’appréciation élevéeSoutien aux prêts bancaires
Caractéristiques de la Propriété
ClimatisationEntièrement meublé
Sécurité
Système d' alarmeAlarme incendieSystème de gicleurs (incendie)Sécurité Vidéo
Équipements
ParkingZone commercialeGym/Centre de fitnessAscenseurNon-InondationSaunaPiscine
Vues
Vues de la VilleVue rivière
Type de logementCondo
BâtimentProject 127256: Vue Aston
Le droit de propriétéTitre définitif
ID de propriété268952
ID d’origineVLeap_REAKH
Temps de publicationil y a 1 mois, 2 semaines
Renouvellementil y a 1 mois, 1 semaine
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Emplacement
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Guide du district
Phnom Penh
Sur l'ensemble des biens résidentiels de ce secteur, et pas seulement de ce type. Les fourchettes correspondent aux 60 % centraux des prix demandés — la même mesure que les chiffres de marché ci-dessus, mais sur un ensemble plus large.
Analyse du marché
Comparaison de ce logement
Prix inférieur à la plupart des appartements et condos de 2 chambres à Nirouth.
Moins cher que 76 % des 29 annonces comparables avec prix affiché.
Type de propriété CondoChambres 2Surface brute 74 m²
Prix total
Pour appartements et condos de 2 chambres
Prix au m²
Tous les appartements et condos avec surface indiquée
Basé sur 29 annonces avec prix : 2 la chambre à coucher Appartements et Condos pour Vente à/au Nirouth. Ce sont des prix demandés. Cambodia ne dispose d'aucun registre public des prix auxquels les logements se vendent réellement. Voir les 30 annonces →
Calculé à partir des annonces en ligne sur ce site
Le budget
Préparer l'achat
Conditions bancaires types pour commencer — ajustez-les aux vôtres
$1 070par mois sur 7 l'an
Une mensualité indicative selon l'apport, le taux et la durée que vous fixez ici. Ce n'est pas une offre, et elle exclut les frais bancaires, l'assurance et la taxe de transfert.
Si vous louez le bien
Revenu potentiel
Rendement brut sur le prix demandé, calculé avec le loyer médian demandé pour des logements comparables
11.1%rendement brut annuel
Loyer médian pour Logements de 2 chambres de 55-92 m² à Nirouth$875/mois
Pour un prix demandé de$95 000
Locations comparables comptées24
Pour une mensualité de$1 070/mois
Le loyer couvrirait81.8%
Brut signifie avant charges, impôts, frais d'agence et mois de vacance — le montant net réel est inférieur. Il s'agit des loyers demandés aujourd'hui, pas de baux signés.
La mensualité suit les curseurs ci-dessus ; le loyer, non. Les deux chiffres sont hors frais : le manque à gagner réel est donc plus important qu'il n'y paraît.
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