៣ ចំណុចត្រូវយកចិត្តទុកដាក់មុននៅពេលវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លី

បច្ចុប្បន្ន ការវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លី ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាប្រភពចំណូលសំខាន់ដ៏ធំ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគមានឱកាសទទួលបានការចំណេញប្រាក់យ៉ាងច្រើន។ ប៉ុន្តែការវិនិយោគមួយចំនួនក៏ទទួលបរាជ័យផងដែរ ដោយសារតែកត្តាផ្សេងៗ។ អ្នកជំនាញមួយចំនួនបានផ្តល់យោបល់ដើម្បីជួយបង្ហាញផ្លូវដល់អ្នកដែលមានបំណងវិនិយោគ ក្នុងវិស័យដីធ្លីឲ្យទទួលបានជោគជ័យ៖

១. ស្វែងយល់ឲ្យបានច្បាស់ពីតម្រូវការទីផ្សារ និងវិភាគស្ថានភាពទីផ្សារ

ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យតម្រូវការទីផ្សារមានការផ្លាស់ប្តូរគ្រប់ពេលទៅតាមការវិវឌ្ឍនៃស្ថានភាពសង្គមជាតិមួយ។ អ្នកដែលមានបំណងវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ គប្បីសិក្សាស្វែងយល់ឲ្យបានច្បាស់ពីរបត់សេដ្ឋកិច្ច និងតម្រូវការទាំងក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន និងប្រមើលមើលទៅក្នុងអនាគតផងដែរ។ អាចនិយាយម្យ៉ាងទៀតថា ជាការស្វែងយល់ពីអ្វីដែលអតិថិជនត្រូវការ ហើយព្យាយាមបំពេញតម្រូវការនោះ។

នៅពេលដែលអ្នកស្វែងយល់បានច្បាស់ទាក់ទងនឹងតម្រូវការទីផ្សារហើយ អ្នកត្រូវវិភាគស្ថានភាពនោះឲ្យបានត្រឹមត្រូវមុនចាប់ផ្តើមហក់ប្រឡូកចូលវិស័យដីធ្លី។ ការស្វែងយល់ និងការវិភាគនេះ អាចជួយឲ្យអ្នកជៀសផុតពីការផ្អើលតាមគ្នា ដែលជាហេតុធ្វើឲ្យដីរបស់អ្នកកប់ចោល និងជួយឲ្យអ្នកអាចមើលឃើញឱកាសល្អមុនអ្នកដទៃ។

ចំណុចនេះក៏មានន័យថាការទិញលក់ដីធ្លីមិនមែនជាស្រមើស្រមៃ។ ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង យើងឃើញកំណើនភ្ញៀវទេសចរត្រូវការកន្លែងស្នាក់អាស្រ័យដែលមានបំពាក់ដោយបរិក្ខារទំនើប អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមបង្កើតសណ្ឋាគារបែបទំនើប សម្រាប់បំពេញតាមតម្រូវការនេះ។​ នេះបញ្ជាក់ពីការមុនវិនិយោគគេសិក្សាច្បាស់ពីតម្រូវការទីផ្សារ និងវិភាគពីស្ថានភាព ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។

២. តាមដានការវិវឌ្ឍឲ្យបានជាប់លាប់

ភាពជោគជ័យ និងបរាជ័យនៃវិស័យអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅលើការសម្រេចចិត្ត បន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តធ្វើអ្វីមួយឲ្យបានត្រឹមត្រូវ អ្នកគប្បីតាមដាន និងសិក្សាស្វែងយល់ពីលក្ខណៈអចលនទ្រព្យ ដើម្បីកុំឲ្យធ្វើឲ្យខ្លួនជាប់អន្ទាក់ការវិវឌ្ឍដ៏លឿននៃវិស័យនេះ។

៣. មានផែនការវិនិយោគឲ្យបានច្បាស់លាស់

ចំណុចនេះ ជាចំណុចសំខាន់មួយ ដែលអ្នកវិនិយោគគួរយកចិត្តទុកដាក់។ វិនិយោគិនមានយុទ្ធសាស្រ្តផ្សេងៗគ្នាចំពោះការវិនិយោគរបស់ខ្លួន។  មនុស្សមួយចំនួនទិញដីស្តុកទុក ដើម្បីរង់ចាំការអភិវឌ្ឍ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃដីរបស់គេកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ការធ្វើបែបនេះ ទាមទារឲ្យអ្នករង់ចាំរយៈពេលយូរ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញមកវិញ។ ដូច្នេះ អ្នកត្រូវពិចារណាពីលទ្ធភាពផ្ទាល់ខ្លួនឲ្យបានច្បាស់ថាតើអ្នកមានលទ្ធភាពទប់ទល់ហានិភ័យបានយូរប៉ុនណាជាដើម។

លោក ច្រឹក សុខនីម ដែលជាប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ​ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានលើកឡើងថា ការវិនិយោគលើដីទំនេរ ក៏មានសក្តានុពលផងដែរ ដែលជនបរទេស ដែលដឹងពីគម្រោងមេនៃទីក្រុង បោះទុនទីញដីដើម្បីចំណេញក្នុងរយៈពេល៥ ទៅ១០ឆ្នាំ។ ដូច្នេះ អ្នកត្រូវមានផែនការសមស្របមួយ ដើម្បីវិនិយោគយ៉ាងដូចម្តេចដើម្បីចំណេញ ហើយត្រូវពិនិត្យមើលលទ្ធភាពដែលអ្នកអាចវិនិយោគផងដែរ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ ដែលអាចកើតមានឡើង។

ស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ឬតាមគន្លឹះថ្មីៗអំពីការវិយោគអចលនទ្រព្យ សូមចូលទៅកាន់​ Realestate.com.kh!