ខណ្ឌទួលគោកមានភាពរីកចម្រើនខ្លាំង និងបានចាត់ជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍មួយ សម្រាប់គម្រោង លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ចំណែកឯខណ្ឌសែនសុខវិញទទួល បានកំណើន យ៉ាងឆាប់រហ័ស ក្នុងលក្ខណៈដូចគ្នានេះដែរ។ ខណ្ឌទាំងពីរនេះស្ថិតនៅ ក្នុងភាគពាយព្យនៃ រាជធានីភ្នំពេញហើយបានទាក់ទាញប្រជាពលរដ្ឋ និងគ្រួសារជីវភាពមធ្យម និងអ្នកចំណូលខ្ពស់ មួយចំនួនឲ្យ​មករស់នៅ ផងដែរ។ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អបានជម្រុញដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលធ្វើឲ្យមានការផ្លាស់ប្តូរខ្លាំងនៅទួលគោក និងជម្រុញ ឲ្យមានកំណើននៃតម្លៃដីយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំ កន្លងមក។ កំណើននេះក៏បានរួមចំណែកដល់តំបន់នៅ ជាប់គ្នា ឲ្យមានភាពរីកចម្រើនផងដែរ ក្នុងនោះដូចជាខណ្ឌសែនសុខជាដើម។ដោយសារតែចំណុចទាំងនេះហើយ បច្ចុប្បន្នខណ្ឌសែនសុខត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានកំណើន លំនៅដ្ឋានកាន់តែ ច្រើនឡើង ក្នុងនោះគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានថ្មីៗជាច្រើន បានកំពុងមានលំហូរ វិនិយោគជានៅនឹងកន្លែង។ យោងតាមរបាយការណ៍ឆ្នាំ ២០១៧ ស្តីពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ដែលស្រាវជ្រាវដោយក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal បានបង្ហាញថា សែនសុខឈរនៅលំដាប់ទីពីរបន្ទាប់ពី ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានបែបបុរីច្រើននៅក្នុង ទីក្រុងភ្នំពេញ។ បើទោះបីជា សែនសុខជាខណ្ឌ ដែលតូចក៏ដោយ ប៉ុន្តែមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដ៏ធំ ដែលនេះគឺ ដោយសារតែសែនសុខទទួលបានឥទ្ធិពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ពីតំបន់ទួលគោក។​លោក ស៊ន សៀប ជាស្ថាបនិក និងជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត មានប្រសាសន៍ ថា “ខណ្ឌទួលគោក និងសែនសុខអាចចាត់ទុកថាដូចជា បងប្អូនបង្កើត ជាពិសេសសង្កាត់បឹងកក់១ និងបឹងកក់២ នៅក្នុងទួលគោក និងសង្កាត់ ភ្នំពេញថ្មីនៅសែនសុខដែលមានព្រំប្រទល់ជា​ប់គ្នាគឺមានសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ខ្លាំងក្លា។​សក្តានុពលនេះក៏ជំរុញឱ្យមានការរីកចម្រើនដល់សង្កាត់ឃ្មួញ ដែលមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ដូចជាគម្រោងខេមកូស៊ីធី និងគម្រោងផ្ទះបុរីរួមមាន​៖ បុរីពិភពថ្មី បុរីវិមានភ្នំពេញ និងបូរីអង្គរភ្នំពេញជា ដើម។ លើសពីនេះទៅទៀតសង្កាត់នេះ មានទីតាំងស្ថិតនៅជិតគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗដូចជា ផ្សារទំនើបអ៊ីអនទី២  ផ្សារទំនើបម៉ាក្រូ សាលារៀនអន្តរជាតិ និងគម្រោងខុនដូធំៗផងដែរ។លោកសៀប បានបន្ថែមថាតំបន់ទួលគោក ដែលផ្លាស់ប្តូរខ្លួនពីតំបន់លំនៅដ្ឋានទៅជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ ចម្រុះគឺត្រូវការ សែនសុខដើម្បីរក្សាកំណើននៃការអភិឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន។ តម្រូវការនេះត្រូវបាន ឆ្លើយតបវិញដោយតំបន់សែនសុខ ដែលជាតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ដែលត្រូវការទួលគោក ដើម្បីភ្ជាប់ខ្លួន ទៅនឹងតំបន់កណ្តាលក្រុង ក៏ដូចជាដើម្បីអាចបន្តនិរន្តរ ភាពនៃភាពរីកចម្រើនរបស់ខ្លួនថែមទៀត។ ទីបំផុតតំបន់ខណ្ឌទាំងពីរនឹងត្រូវពឹងផ្អែកលើគ្នាទៅវិញទៅមក ដើម្បីពង្រឹង ល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត។បន្ថែមលើចំណុចនេះ លោកទូច ប៊ិនប៉ែកណា អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកវាយតំលៃរបស់ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេតបាននិយាយថា “ខណ្ឌទាំងពីរគឺជាតំបន់មានសក្តានុពលសម្រាប់ ការវិនិយោគ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែង តំបន់ទួលគោកមានការអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនជាង ហើយតម្លៃក៏ខ្ពស់ជាង បើធៀបទៅតំបន់សែនសុខ។​ នេះគឺដោយសារតែសែនសុខជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ដែលមានដីទំនេរ ច្រើនសម្រាប់សាងសង់ ចំណែកតម្លៃក៏ធូរថ្លៃជាងតំបន់ទួលគោកផងដែរ។ ចំណុចនេះធ្វើឲ្យសែនសុខមានសក្តានុពល ដល់ការវិនិយោគដីធ្លីនៅពេលបច្ចុបន្ន។​លោក ប៊ិនប៉ែកណាជឿជាក់ថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលតភ្ជាប់យ៉ាងល្អរវាងទួលគោក និងសែនសុខ គឺជាកត្តា សំខាន់មួយក្នុងការផ្តល់ឱកាសវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងសម្រាប់ វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ លោកបាន ពន្យល់បន្ថែមថា ខណ្ឌសែនសុខមានការអភិវឌ្ឍន៍យឺតជាងទួលគោករយៈពេល ពីរទៅបីឆ្នាំ ប៉ុន្ដែទាក់ទងនឹងតំបន់ ដែលមានតម្រូវ ការខ្លាំងនៅសែនសុខ តម្លៃអចលនទ្រព្យគឺអាច ប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់កណ្តាលក្រុងបាន។ ឧទាហរណ៍ផ្សារទំនើបអ៊ីអនទី២។ ទោះជាយ៉ាងណា បើនិយាយជាទូទៅទាំងតម្លៃដី និងដីទំនេរនៅខណ្ឌសែនសុខ គឺស្ថិតនៅក្នុងកម្រិតធូរថ្លៃ និងអាចរកបានច្រើន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ទួលគោក។សម្រាប់អ្នកដែលមានបំណងចង់វិនិយោគលំនៅដ្ឋាន ឬដីនៅទួលគោក ឬវិនិយោគលំនៅដ្ឋាននៅ សែនសុខនាពេលអនាគត លោកសៀបបានលើកឡើងថាពួកគេត្រូវស្វែងយល់ ពីស្ថានភាពទីផ្សារ បច្ចុប្បន្ន និងជាពិសេសដឹង ច្បាស់អំពី ហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនដែលមាន។ បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត បានកំពុងធ្វើការ នៅក្នុងខណ្ឌទួលគោក និងសែនសុខ ហើយក្រុមហ៊ុនមានគោលបំណងជួយដល់អ្នកវិនិយោគទាំងក្នុង និងស្រុកឱ្យយល់ច្បាស់ពីតម្លៃនៃ អចលនទ្រព្យនីមួយៗ។ ជាពិសេសកត្តាទីតាំង និងករផ្តល់ជូនដល់ ពួកគេនូវអ្វី ដែលពួកគេត្រូវការ និងទៅតាមផែនការហិរញ្ញវត្ថុដែលមាន។​ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត គោលដៅសំខាន់បំផុតគឺលក់ទំនុកចិត្ត និងចំណេះដឹងដល់អតិថិជន ដើម្បីផ្តល់ជូនពួកគេ នូវសេវាកម្មដែលមានគុណភាពល្អប្រសើរ និងអាចទុកចិត្តបាន។ ជាមួយនឹងការបណ្តុះបណ្តាល យ៉ាងពេញលេញ ដល់បុគ្គលិកទាំងអស់ ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត គឺមានភាពជឿជាក់ ១០០ភាគរយ ថាពួកគេអាចប្រើប្រាស់ ចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍ដែលមាន ដើម្បីបម្រើអតិថិជន ជាមួយនឹង សេវាកម្ម ដែលមានគុណភាពខ្ពស់បំផុត ជាពិសេស គឺនៅក្នុងតំបន់ទួលគោក និងសែនសុខ។ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត មានគោលបំណងសំខាន់លក់ក្រុមហ៊ុននូវទំនុកចិត្តនិងចំណេះដឹងជាមុនដល់អតិថិជន ដើម្បី ផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវសេវាកម្ម ដែលមានគុណភាពល្អប្រសើរ និងគួរឱ្យជឿជាក់ដែលផ្តល់ដោយទីភ្នាក់ងារ។ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត មានចក្ខុវិស័យក្នុងការផ្តល់នូវសេវាកម្ម ដែលមានគុណភាពល្អបំផុត រាល់ការវាយតម្លៃ អចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅកម្ពុជា ហើយក៏មានគោលបំណងចូល រួមចំណែកដល់ភាព រីកចម្រើន នៃវិស័យអចលនទ្រព្ យកម្ពុជាផងដែរ។ចង់ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីសក្តានុពលនៃការវិនិយោគនៅទួលគោក សូមអានអត្ថបទរបស់យើង ដែលនិយាយអំពី ខណ្ឌទួលគោកជាខណ្ឌចំការមនថ្មីមែនទេ? សូមចុចទីនេះសម្រាប់ អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទួលគោក និងអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅសែនសុខ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះប្រទេសកម្ពុជារក្សាបានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងល្អប្រមាណជា៧ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយវិស័យអចលនទ្រព្យក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ដោយសារតែមាន ការវិនិយោគពីបរទេសជាពិសេសប្រទេសចិន។ ជាមួយនឹងលំហូរនៃការវិនិយោគដោយផ្ទាល់ពីបរទេសកម្ពុជាបានស្គាល់ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងលឿនរហ័សក្នុងគ្រប់វិស័យ ជាពិសេសវិស័យទេសចរណ៍ និងវិស័យអចលនទ្រព្យ។សក្តានុពលសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍  និងវិនិយោគិនអន្តរជាតិជាច្រើនមកកាន់កម្ពុជា ដោយសារតែកម្ពុជាជាទីផ្សារថ្មី ដែលអាចទទួលបានផលចំណេញច្រើនពីការវិនិយោគ។ បើប្រៀបធៀបនឹងប្រទេសជិតខាងនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន កម្ពុជាត្រូវបានគេមើលឃើញថា ជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីជាងគេមួយនៅតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។លោក បណ្ឌិត Sopon Pornchokchai នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ AREA Agency for Real Estate Affairs នៅទីក្រុងបាងកក និងជាអ្នកស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យអន្ដរជាតិតាំងពីឆ្នាំ ១៩៨២ មានប្រសាសន៍ថាប្រទេសកម្ពុជាជាទីផ្សារថ្មីជាងគេបើធៀបនឹងប្រទេសជិតខាងដូចជាថៃ និងវៀតណាមដូច្នេះទីផ្សារនេះមានសក្តានុពលយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ការវិនិយោគដើម្បីទទួលបានផលចំណេញ។លោកបានបន្ថែមថា វិនិយោគិនគួរពិចារណាវិនិយោគក្នុងទីផ្សារ ដែលមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ ខ្លាំងដូចជាទីផ្សារកម្ពុជា ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់ពីការវិនិយោគ បើទោះបីជាទីផ្សារហាក់បីដូចមិនសូវមានសុវត្ថិភាពក៏ដោយ។ នៅក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ជាងកម្ពុជា ដូចជាទីផ្សារថៃ និងវៀតណាម ផលចំណេញពីការវិនិយោគមានកម្រិតទាបជាងនៅកម្ពុជា។យ៉ាងណាក៏ដោយទោះបីជាកម្ពុជាជាទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុន្តែកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់ និងថេររបស់កម្ពុជាអាចផ្តល់នូវសុវត្ថិភាព និងទំនុកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងដល់វិនិយោគិនក្នុងតំបន់ដែលកំពុង វិនិយោគនៅកម្ពុជា។ទន្ទឹមនេះ លោក Rami Sharaf សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាអន្ដរជាតិរបស់ APCO Worldwide បានមានប្រសាសន៍ថា "ចំណុចសំខាន់សម្រាប់វិនិយោគិនបរទេសក្នុងការពិចារណាវិនិយោគនៅកម្ពុជាស្ថិតលើកំណើនសេដ្ឋកិច្ចថេររបស់ប្រទេសដែលជាសមាជិកអាស៊ានមួយនេះ"។ទោះបីជាស្ថិតិផ្លូវការស្តីពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ចសរុបរបស់កម្ពុជានៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៧ មិនទាន់បានចេញផ្សាយ ក៏ដោយ បើយោងតាមរបាយការណ៍សេដ្ឋកិច្ចប្រចាំឆ្នាំរបស់ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីអំពីទស្សនវិស័យ នៃការអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីឆ្នាំ២០១៧ចេញផ្សាយនៅចុងខែកញ្ញា បានបង្ហាញពីការព្យាករណ៍កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដែលកើនឡើងប្រមាណជា៧,១%សម្រាប់ឆ្នាំ២០១៧ និង២០១៨។លោក Kevin Hsu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Lixin Group ដែលបានចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើគម្រោង អភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះដំបូងឈ្មោះថា CEO KT Pacific ដោយចូលរួមវិនិយោគជាមួយក្រុមហ៊ុន KT Pacific​ នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញបានលើកឡើងថា "កម្ពុជាគឺជាប្រទេសហិរញ្ញវត្ថុសេរីមួយ ដូច្នេះការរឹតបន្តឹង លើការដោះដូររូបិយប័ណ្ណបរទេសក៏មានភាពងាយស្រួលជាងប្រទេសជិតខាងដែរ។ ជាមួយនឹង ទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធរវាងប្រទេសចិន និងកម្ពុជា  កម្ពុជាអាចមានការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចថេរជាងប្រទេសវៀតណាម និងប្រទេសថៃ។បើមើលទៅលើទីក្រុងនៃប្រទេសទាំងបី យើងឃើញថាទីក្រុងហូជីមិញ និងបាងកកបានឈាន ដល់ដំណាក់កាលមួយ ដែលទីផ្សារមានភាពទុំជោរជាងកម្ពុជា។ កត្តានេះធ្វើឲ្យផលចំណេញនៃការ វិនិយោគនៅទីក្រុងទាំងពីរនេះមិនសូវខ្ពស់ដូចកម្ពុជា។ ទោះជាយ៉ាងណាទីក្រុងភ្នំពេញកំពុងស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅឡើយដូច្នេះអ្នកវិនិយោគអាចមានលទ្ធភាពទទួលបានផលចំណេញច្រើនពីការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។លោក Kevin បានបន្ថែមទៀតថាបើពិចារណាលើការចំណាយលើការសាងសង់ សម្ភារៈសំណង់ និងតម្លៃស្នាក់នៅការចំណាយនៅទីក្រុងភ្នំពេញគឺប្រហែលមួយភាគបីនៃទីក្រុងបាងកក និង ពាក់កណ្តាលនៃទីហូជីមិញ។លើសពីនេះទៅទៀត ចំពោះសក្តានុពលវិនិយោគរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញធៀបទៅនឹងទីក្រុងធំៗដូចជា ខេត្ត សៀមរាប និងក្រុងព្រះសីហនុ លោក Kevin បានបញ្ជាក់ថាភ្នំពេញគឺជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និង រដ្ឋបាល ដែលមានស្ថាប័នរដ្ឋសំខាន់ៗទាំងអស់នៅទីនោះ។ នេះគឺជាកត្តាដ៏សំខាន់មួយ នៅពេល ធ្វើការសម្រេចចិត្តថាត្រូវវិនិយោគនៅតំបន់ណាមួយនៅកម្ពុជា។នៅទីក្រុងភ្នំពេញមានស្ថានទូតចំនួន ៣១ ហើយរាដ្ឋធានីនេះសំបូរដោយធនធានយ៉ាងច្រើន។ កន្លងមកការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលទទួលបានជោគជ័យបំផុតគឺនៅក្នុងទីក្រុងដូច្នេះការវិនិយោគនៅក្នុងទីក្រុងគឺមានហានិភ័យតិចជាងនៅតាមតំបន់ផ្សេងទៀត។លោក Li Min អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Prince Real Estate Group (Cambodia) ជឿជាក់ថា ការដាក់ ឱ្យប្រើប្រាស់ "ច្បាប់ស្តីពីការផ្តល់កម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេសឲ្យកាន់កាប់អគារសហកម្មសិទ្ធិ"នៅឆ្នាំ២០១០ បានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទុនបរទេសយ៉ាងច្រើន ហើយច្បាប់នេះដើរតួយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងកំណើន នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោក Li បាននិយាយថា "ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានបង្ហាញពីកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០០ ជាពិសេសចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១០មក​រចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ចទូទៅនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានធ្វើការកែតម្រូវជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ" ។លោកបន្ថែមថា "ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះការសាងសង់ជាមូលដ្ឋាន និងបរិយាកាសវប្បធម៌របស់ប្រទេសកម្ពុជាបានបន្តប្រសើរឡើងជាលំដាប់។ បច្ចុប្បន្នស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាគឺល្អបំផុតក្នុងចំណោមបណ្តាប្រទេសអាស៊ានទាំងអស់"។ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតរបស់ប្រទេសកម្ពុជាទាំងមូល លោក Li  ជឿជាក់ថាអនាគតនៃអភិវឌ្ឍន៍របស់កម្ពុជានឹងត្រូវបានជម្រុញដោយវិស័យអចលនទ្រព្យដែលនឹងមានឥទ្ធិពលលើការបង្កើនគុណភាពហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងវិស័យសំណង់នៅទូទាំងប្រទេស។ឆ្នាំ២០១៨បានចាប់ផ្ដើមដែលជាឆ្នាំដ៏សំខាន់មួយទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ ជាមួយនឹងការបង្ហាញពីសុទិដ្ឋិនិយមនៅថ្ងៃអនាគតអ្នកជំនាញ និងអ្នកអភិវឌ្ឍធំៗនៅប្រទេសកម្ពុជា ជឿថា កម្ពុជាទំនងជានៅតែមានសក្តានុពលវិនិយោគខ្ពស់ជាងគេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសអាស៊ាន។ច្បាប់វិនិយោគបរទេសប្រកបដោយភាពអនុគ្រោះកំណើនសេដ្ឋកិច្ចថេរ និងសក្តានុពលផលចំណេញខ្ពស់ពីការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៅតែជាកត្តារួមដែលនឹងបន្តជម្រុញកំណើន អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាជាច្រើនឆ្នាំទៀតខាងមុខ។  សូមចុចទីនេះដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ និងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅភ្នំពេញ។​មានចំណាប់អារម្មណ៍ចង់ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីយន្ដការកម្មសិទ្ធិដីធ្លីសម្រាប់ជនបរទេសសូមអានការណែនាំការវិនិយោគអចលនទ្រព្យកម្ពុជាសូចចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh!

នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាទូទៅគេឃើញមានប័ណ្ណកម្មសិទិ្ធកាន់កាប់ដីចំនួនបីប្រភេទដែលត្រូវបាន ប្រើប្រាស់នៅទូទាំងប្រទេស។ ប្លង់កម្មសិទ្ធទាំងនេះរួមមាន៖ ប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ និងប្លង់កម្មសិទ្ធិរួមគ្នា។ ប្លង់កម្មសិទ្ធិនីមួយៗផ្តល់សិទ្ធិ និងភាពរឹងមាំខុសៗគ្នា។ បច្ចុប្បន្ននេះមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ ដីមួយ ផ្សេងទៀតដែលគេហៅថាប្លង់រឹងប្រព័ន្ធជាភាសាអង់គ្លេសថា LMAP ដែលជាទម្រង់ នៃប្លង់ កម្មសិទ្ធិរឹងមាំបំផុតនៅកម្ពុជា។​​សប្តាហ៍មុននៅក្នុងអត្ថបទភាគទី១ យើងបានសិក្សាថាអ្វីទៅជាប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ និងអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ ម្ចាស់ដីនៅពេល ទទួលបានប្លង់ប្រភេទនេះ។ នៅសប្តាហ៍នេះក្នុងអត្ថបទ ភាគទី២  Realestate.com.kh នឹងសិក្សាដោយ សង្ខេបអំពីការចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ តម្លៃសេវាកម្ម និងលក្ខខណ្ឌដែលអាចចេញប្លង់រឹង ប្រព័ន្ធបាននៅទូទាំងប្រទេស។ការចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ និងថ្លៃសេវាផ្សេងៗពាក់ព័ន្ធជាទូទៅការចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ដោយម្ចាស់ដី មិនចំណាយថ្លៃសេវាសម្រាប់ប្រតិបត្តិការចេញប្លង់រឹង ប្រព័ន្ធនេះនោះទេ។  ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ ពាក្យសុំប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ ឬផ្ទេរទៅប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ អ្នកនឹងត្រូវបង់ ថ្លៃសេវាកម្ម ៤% ដូចគ្នាទៅនឹងការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិ ទូទៅដែរ។ប្រសិនបើអ្នកចង់សិក្សាបន្ថែមអំពីដំណើរនៃការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិនៅកម្ពុជា។បន្ថែមលើសពីនេះទៀត ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវធ្វើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ ឬត្រូវផ្ទេរប្លង់នោះមិនទាន់ បង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ ឬពន្ធផ្សេងៗទៀត (ពន្ធទាំងនេះអាស្រ័យលើតំបន់ ដែលដីរបស់អ្នកស្ថិតនៅ) អ្នកត្រូវ បង់ពន្ធទាំងអស់នោះជាមុនសិន មុនពេលអាចចេញប្លង់ឲ្យបាន។លទ្ធភាពដែលអាចចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធបានដំណើរការផ្តល់ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធគឺមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់នៅទូទាំងប្រទេសនៅឡើយទេ។ ដំណើរការនេះ បានប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធ GPS ដៅកូអរដោនេច្បាស់លាស់ សម្រាប់ក្បាលព្រំដី នីមួយៗនៅក្នុងដំណើរការ ចុះបញ្ជីក្បាលដីទាំងអស់ ហើយជាលទ្ធផល ផែនទីនៃប្លង់ដីត្រូវបានបង្ហាញពីព្រំដី ដីដែលនៅជាប់គ្នា និងទិន្នន័យនៃការចុះបញ្ជីដីនោះ។​ បច្ចុប្បន្នប្រតិបត្តិការ ចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធនៅទូទាំងប្រទេស ត្រូវបាន គេប៉ាន់ប្រមាណថាត្រូវបានបញ្ចប់ប្រមាណ80%។លទ្ធភាពដែលអាចចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធបានផ្នែកលើសេណារីយ៉ូចំនួន៣​​​​​​​៖- ទីមួយប្រសិនបើក្រសួងដែនដី កំពុងធ្វើការធ្វើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធដល់តំបន់វិនិច្ឆ័យ ដែលតំបន់នោះជាភូ​មិ ឬតំបន់ដែលអ្នករស់ ឬដីរបស់អ្នកទៅទីនោះ  នោះមានន័យថាអ្នកគ្រាន់តែ ត្រូវធ្វើតាមអ្វី ដែលអាជ្ញាធរ មូលដ្ឋានប្រាប់អ្នកជូនដំណឹង។ រាល់ការងារទាំងនោះជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អជ្ញាធរ និងមន្រ្តីពាក់ព័ន្ធ ដែលពួកគេនឹងទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នក។- ទីពីរប្រសិនបើដំណើរចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធបានបញ្ចប់រួចរាល់នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក ឬតំបន់ ដែលមានដីរបស់អ្នក ហើយអ្នកមិនទាន់បានធ្វើប្លង់នេះ អ្នកអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំធ្វើ ប្លង់នៅពេលក្រោយបាន ដែលប្លង់នេះហៅថា "ប្លង់រឹង ប្រព័ន្ធបំពេញបន្ថែម"។- ទីបីប្រសិនបើតំបន់របស់អ្នកមិនទាន់ជាតំបន់វិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធដោយរដ្ឋាភិបាលទេ ប្រាកដណាស់អ្នក មិនអាចដាក់ពាក្យសុំធ្វើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធបានទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំធ្វើប្លង់រឹង​បាន។ ប្លង់រឹងគឺជាទម្រង់នៃ ប្លង់កម្មសិទ្ធិរឹងមាំផុតបន្ទាប់ពីប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ ហើយនៅតែផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសិទ្ធិស្របច្បាប់លើដីរបស់អ្នក។រងចាំអានអត្ថបទភាគទី៣ នៅសប្តាហ៍ក្រោយ យើងនឹងលើកឡើងអំពីដំណើរការដាក់ពាក្យស្នើសុំប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ និងឯកសារ ទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធ។ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់បានអានអត្ថបទភាគទី១  ឬអ្នកមានបំណងចង់ទិញដីនៅភ្នំពេញ សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh។

បន្ទាប់ពីបានប្រកាសនៅខែកក្កដាឆ្នាំ២០១៧គម្រោងផ្សារទំនើប  PH Diamond Mall ដែលនឹង ត្រូវសាងសង់នៅសង្កាត់ចាក់អង្រែក្រោមរួចមក ក្រុមហ៊ុន Borey Peng Huoth Group បាន ប្រកាសពីគម្រោងផ្សារទំនើបថ្មីមួយទៀតឈ្មោះថា PH Eco Mall ដែលគ្រោងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២១ ខាងមុខ។មានទហំ៦ហិកតា ផ្សារទំនើប PH Eco Mall នឹងត្រូវសាងសង់ក្នុងគម្រោង Grand Star Platinum ស្ថិតនៅតំបន់បឹងស្នោររបស់បុរីប៉េងហួត តាមបណ្ដោយផ្លូវជាតិលេខ១ ដែលមាន ចម្ងាយ២គីឡូម៉ែត្រពីស្ពានព្រះមុនីវង្ស។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេវាយតម្លៃថានឹងចំណាយទឹក ប្រាក់អស់ ២០០ លានដុល្លារ។​ឧកញ៉ា ថៃ ម៉េងលី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Borey Peng Huoth Group មានប្រសាសន៍ថា គម្រោង PH Eco Mall នឹងផ្ដល់បទពិសោធន៍ដើរផ្សារទំនើបល្អបំផុតមួយសម្រាប់អតិថិជនខ្មែរ និងបរទេស ជាពិសេសដោយសារតែផ្សារទំនើបនេះផ្ដល់អាទិភាពទៅលើបរិយាកាសបែប ធម្មជាតិសម្រាប់អ្នកទិញទំនិញនៅក្នុងផ្សារ។គួរបញ្ជាក់ថា ផ្សារទំនើបនេះមានផ្ទៃសំណង់សរុប ២៦ ៨០០ ម៉ែត្រការ៉េ និងផ្ទៃជួល ៩០ ០០០ ម៉ែត្រការ៉េ និងកន្លែងចតរថយន្តដែលអាចផ្ទុកបាន ៥០០០ គ្រឿង។ នៅពេលសាងសង់ចប់ ផ្សារទំនើបនេះនឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទំនើបមួយនៅក្នុងតំបន់ ហើយប្រជាជននៅទីនោះមិន ចាំបាច់ធ្វើដំណើរមកកណ្ដាលក្រុងភ្នំពេញដើម្បីដើរទិញទំនិញទៀតទេ។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈ Realestate.com.kh

នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាទូទៅគេឃើញមានប័ណ្ណកម្មសិទិ្ធកាន់កាប់ដីចំនួនបីប្រភេទដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅទូទាំងប្រទេស។ ប្លង់កម្មសិទ្ធទាំងនេះរួមមាន៖ ប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ និងប្លង់កម្មសិទ្ធិរួមគ្នា (strata title ដែលជាប្លង់កម្មសិទ្ធិអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសមានកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ខុនដូទៅតាមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់)។ ប្លង់កម្មសិទ្ធិនីមួយៗផ្តល់សិទ្ធិ និងភាពរឹងមាំខុសៗគ្នា។ បច្ចុប្បន្ននេះមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ដីមួយផ្សេងទៀតដែលគេហៅថាប្លង់រឹងប្រព័ន្ធហៅថាជាភាសាអង់គ្លេសថា LMAP ត្រូវបានចាត់ជាទម្រង់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដែលត្រូវផ្តល់ជូនសម្រាប់អ្នកទិញ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ដើម្បីស្វែងយល់អំពីបរិបទថ្មីនៃប្លង់រឹងប្រព័ន្ធនៅសប្តាហ៍នេះក្នុងអត្ថបទភាគ១ យើងនឹងបង្ហាញថាអ្វីជាប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ  និងអត្ថប្រយោជន៍របស់វា និងថាតើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធនេះមានសារៈសំខាន់យ៉ាងដូចម្តេចខ្លះចំពោះអ្នក។ អត្ថបទនេះផ្តល់ជូនដោយ Realestate.com.kh។​​តើអ្វីទៅជាប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ?ប្រព័ន្ធនៃការផ្តល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធដែលហៅថា ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ ឬLMAP (ដែលពីអង់គ្លេសថា Land Management and Administration Project មានន័យថាគម្រោងគ្រប់គ្រង និងរដ្ឋបាលដីធ្លី) គឺជាវិញ្ញាបនបត្រនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ នេះជាគម្រោងមួយ​ដែលបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាលើកដំបូងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០០២ដោយធនាគារពិភពលោក បន្ទាប់ពីទទួលបានការយល់ព្រមពីរដ្ឋាភិបាល ហើយគម្រោងនេះបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងលើកកម្ពស់សុវត្ថិភាពលើកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីតាមរយៈការចុះបញ្ជី និងការចេញប្លង់កម្មសិទ្ធិដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាពិសេសសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យងាយរងគ្រោះ។ ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់គឺជាភ្នាក់ងារដែល ទទួលខុសត្រូវអនុវត្តន៍សម្រាប់ដំណើរការនេះនៅក្នុងប្រទេសក្រកម្ពុជា។តើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធមានសារៈប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធគឺជាប្រភេទប័ណ្ណកម្មសិទ្ធដីធ្លីដែលរឹងមាំបំផុត និងមានសុវត្ថិភាពជាងគេបំផុតដោយសារគេបានប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធ GPS ដែលដៅកូអរដោនេច្បាស់លាស់សម្រាប់ក្បាលព្រំដីនីមួយៗនៅក្នុងដំណើរការចុះបញ្ជីក្បាល់ដីទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេស។មុនពេលចេញប្លង់រឹងប្រព័ន្ធជូនពលរដ្ឋក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់មានកតព្វកិច្ច ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយលើរាល់វិវាទនៅក្នុងដំណើរការផ្តល់ប្លង់កម្មសិទ្ធិដែលកើតឡើងដោយសារភាពមិនច្បាស់លាស់ទាក់ទងនឹងព្រំប្រទល់ និងតំបន់ដែលមានភាពចម្រូងចម្រាសខាងកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ គោលដៅចុងក្រោយរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់គឺបង្កើតប្រព័ន្ធរដ្ឋបាលដីធ្លីដោយប្រសិទ្ធភាព និងភាពស្មោះត្រង់។ចំពោះម្ចាស់ដីដែលមានប្លង់រឹងប្រព័ន្ធរួចហើយនេះមានន័យថាក្បាលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានវាស់វែង យ៉ាងច្បាស់ដោយមន្រ្តីសុរិយោដី  ហើយព្រំដែនដីរបស់ពួកគេមានការព្រមព្រៀងគ្នា និងផ្តិតមេដៃបញ្ជាក់ដែលអាចបញ្ជក់បន្ថែមលើសុវត្ថិភាពនៃកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធអាចផ្តល់ភាពច្បាស់លាស់ដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យលើគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់នៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ហើយនេះក៏ជាវិធីមួយដើម្បីការពារជម្លោះដូចជាជម្លោះព្រំដីរវាងម្ចាស់អចលនទ្រព្យម្នាក់ៗនាពេលអនាគត។ លើសពីនេះទៀតប្លង់រឹងប្រព័ន្ធគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់១០០%ដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវទទួលបាន។​រងចាំអានអត្ថបទភាព២របស់យើងនៅសប្តាហ៍ក្រោយដែលនឹងនិយាយអំពីការដាក់ពាក្យស្នើរសុំធ្វើប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ និងឯកសារត្រូវភ្ជាប់ជាមួយក៏ដូចជាថ្លៃឈ្នួលនិងចម្លើយពាក់ព័ន្ធដើម្បីឆ្លើយសំណួរសំខាន់ៗមួយចំនួនស្តីពីដំណើរការនៃការធ្វើប្លង់ កម្មសិទ្ធិប្រភេទ LMAP ។ចង់ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីរប្លង់កម្មសិទ្ធដីធ្លីនៅកម្ពុជាមែនទេ? សូមអានអត្ថបទ ដែលពន្យល់ពី​ប្រភេទប្លង់ កម្មសិទ្ធិនៅកម្ពុជា!ឬអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍លើការវិនិយោគដី សូមមើលដីសម្រាប់លក់នៅភ្នំពេញ!

ស្របពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្ដាលក្រុងភ្នំពេញមានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានស្វះស្វែងរកតំបន់ថ្មីៗដើម្បីធ្វើការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋាន។ពោធិ៍សែនជ័យ ដែលជាខណ្ឌកំពុងរីកលូតលាស់ខ្លាំងនៅទីក្រុងភ្នំពេញ បានក្លាយជាជម្រើស ដ៏ទាក់ទាញបំផុតមួយសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប និង មធ្យម ដោយសារតែតម្លៃដីនៅទីនោះមិនសូវថ្លៃខ្លាំងបើធៀបនឹងនៅកណ្ដាលក្រុងភ្នំពេញ។មានចម្ងាយប្រមាណជា១០គីឡូម៉ែត្រភាគនិរតីក្រុងភ្នំពេញ ពោធិ៍សែនជ័យគឺជាខណ្ឌ ធំជាងគេបង្អស់ក្នុងចំណោមខណ្ឌទាំង១២នៅទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលមានប្រជាជនប្រមាណជា ១៨៤ ០០០ នាក់។ ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យត្រូវបានបែងចែកជា១១សង្កាត់៖ ចោមចៅ កាកាប កន្ទោក ស្នោរ ត្រពាំងក្រសាំង កំបូល ភ្លើងឆេះរទេស សំរោងក្រោម បឹងធំ ក្រាំងធ្នុង និងឪឡឹក។យោងតាមរបាយការលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ២០១៧ដោយក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ Vtrust Appraisal  ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យស្គាល់ភាពរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០១ មកម្លេះ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យមានគម្រោងធំៗចំនួន៩៤ និងគម្រោងតូចៗចំនួន ១១១ ដែលក្នុងនោះគម្រោងចំនួន ៥៨ ត្រូវបានបញ្ចប់ជាស្ថាពរ។នៅពេលគម្រោងអស់ទាំងនេះត្រូវបានសាងសង់ចប់ទាំងស្រុង លំនៅដ្ឋានជាង ៣០ ០០០ ខ្នងនឹងត្រូវបានផ្ដត់ផ្គង់នៅក្នុងតំបន់មួយនេះ។ យ៉ាងណាក៏ដោយមកទល់ពេលនេះ លំនៅដ្ឋាន ដែលសាងសង់រួចរាល់មានចំនួន ១៦ ០០០ ខ្នង ខណៈដែលលំនៅដ្ឋានចំនួន ៣ ៥០០ ខ្នងទៀតគ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទីមួយឆ្នាំ ២០១៨​ ខាងមុខ។លោក ហឹម សីហា នាយកស្រាវជ្រាវក្រុមហ៊ុន Vtrust Appraisal  និងអ្នកនិពន្ធរបាយការណ៍នេះ មានប្រសាសន៍ថាពោធិ៍សែនជ័យមានកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ ចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងឧស្សាហកម្ម។ ដោយមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ តំបន់នេះ មានរោងចក្រ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានច្រើនជាងសង្កាត់ដទៃទៀតនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានកម្រិតទាប និងកណ្ដាលជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍តំបន់នេះ ដោយ សារតែនៅទីនោះមានដីធំៗទំនេរជាច្រើន ដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីៗ ជាច្រើនថែមទៀត។ដោយមានលំហូរនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅពោធិ៍សែនជ័យ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ជាទូទៅ តម្លៃទីផ្សារដីធ្លីនៅពោធិ៍សែនជ័យបានកើនឡើង ៣១ ភាគរយជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅចន្លោះឆ្នាំ ២០១៣ និង ២០១៥  ខណៈតម្លៃដីនៅសង្កាត់ពីរដែលមាន ការរីកលូតលាស់ខ្លាំងជាងគេគឺ សង្កាត់ចោមចៅ និងកាកាប បានកើនឡើងប្រមាណ ១០ ភាគរយជារៀងរាល់ឆ្នាំ។លោក សីហា ជឿជាក់ថា ការកើនឡើងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំទាបនៅក្នុងសង្កាត់សំខាន់ៗទាំងពីរនេះគឺ ដោយសារតែតម្លៃដីខ្ពស់រួចទៅហើយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងសង្កាត់ដទៃទៀតនៅក្នុងខណ្ឌនេះ។ក្រៅពីនេះ លោក សីហា បានពន្យល់ថា ទាក់ទងនឹងតម្លៃដីធ្លី និងទស្សនវិស័យអាជីវកម្ម សំខាន់ៗ សង្កាត់កាកាប និងចោមចៅលេចធ្លោជាងគេ ដោយសារតែទីតាំងយុទ្ធសាស្រ្ត ដូចជា ការគ្របដណ្ដប់លើផ្លូវធំៗ ដែលជាទីតាំងដ៏ល្អសម្រាប់សក្ដានុពលអាជីវកម្ម។សង្កាត់កាកាបស្ថិតនៅជាប់នឹងសង្កាត់ទឹកថ្លា ខណ្ឌសែនសុខ ដែលមានប្រជាប្រិយភាព យ៉ាងខ្លាំង ខណៈចោមចៅស្ថិតនៅលើផ្លូវទៅកាន់អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ ហើយ គ្របដណ្តប់លើផ្នែកមួយចំនួននៃផ្លូវធំៗដូចជា មហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ផ្លូវជាតិលេខ៣ និង ផ្លូវជាតិលេខ៤ ។ទោះបីជាកាកាបមានតម្លៃទីផ្សារប្រហាក់ប្រហែលចោមចៅ  តែកាកាបមានភាពលេចធ្លោជាង ចំពោះតម្លៃដី និងតម្រូវការពាណិជ្ជកម្ម ដោយសារតែវានៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មជាង។តម្លៃដីធ្លីនៅកាកាបបន្តកើនឡើងប្រមាណជា ១០ ភាគរយជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជាមួយតម្លៃ ជាមធ្យមចាប់ពី ៣៨០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ ២០១៣ ដល់ ៤៩០ដុល្លារ ក្នុងមួយ ម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ ២០១៦ ។យោងតាមរបាយការណ៍របស់ លោក សីហា ក្នុងតំបន់ដែលមិនសូវមានការអភិវឌ្ឍន៍ តម្លៃដី មានចាប់ពី ៧០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែអាចឡើងដល់ ២ ០៨០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ តាមបណ្តោយផ្លូវធំៗ និងនៅតាមមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗ។ទន្ទឹមនេះ បណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានប្រសាសន៍ថា ពោធិ៍សែនជ័យ គឺជាតំបន់ស្ថិតនៅចន្លោះកណ្ដាលក្រុង និងជាយក្រុងភ្នំពេញ ហើយអ្នក អភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានជ្រើសយកតំបន់នេះដើម្បីសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន ដែលមានតម្លៃ ចន្លោះពី ៣០ ០០០ ម៉ឺនដុល្លារ និង ៧០ ០០០ ម៉ឺនដុល្លារ។លោក បណ្ឌិត បន្តថា ជួរតម្លៃនេះសមស្របបំផុតសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ក្នុងនោះមានដូចជា បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុន និងមន្រ្តីរាជការដែលមានប្រាក់បៀវត្សសមរម្យ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជ្រើសរើសខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យសម្រាប់គ្រួសារចំណូលក្រោមមធ្យម សែនសុខ សម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ចំណែកខណ្ឌទួលគោក ៧ មករា និងចំការមន សម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មួយ ដែលកំពុងដំណើរការនៅសង្កាត់កាកាប ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ គឺបុរី សាន់ស៊ីធី ដែលបានចាប់ផ្តើមគម្រោងនៅខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ ២០១៧ ហើយដែលត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២០ ខាងមុខនេះ ។លោក Xu ដែលជាអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃគម្រោងបុរីសាន់ស៊ីធីបាននិយាយថា ហេតុផលដែល យើងជ្រើសរើសយកពោធិ៍សែនជ័យដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងរបស់យើង គឺដោយសារតែតំបន់នេះ នៅជិតអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ ដូច្នេះវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយ ពិភពលោកខាងក្រៅ។ ជាមួយនឹងការបើកខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនៅខែមេសាឆ្នាំក្រោយប្រជាជនក្នុងតំបន់នឹងកាន់តែមានភាពងាយស្រួលចំពោះមធ្យោបាយធ្វើដំណើរ។លោក Xu បន្តថា យើងជឿជាក់ថាគម្រោងរបស់យើងនឹងទទួលបានភាពជោគជ័យដ៏ធំធេង ដោយសារទីតាំង ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អឥតខ្ចោះ សមស្របសម្រាប់ការរស់នៅ យូរអង្វែង។ ​នៅក្បែរគម្រោងរបស់យើងមាន សាលារៀនអន្តរជាតិកូរ៉េ មជ្ឈមណ្ឌលថែរក្សា សុខភាព និងផ្សារទំនើប ហើយថាគម្រោងនេះផ្ដោតជាពិសេសទៅលើទីផ្សារក្នុងស្រុក។សរុបមកវិញគម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅពោធិ៍សែនជ័យស្គាល់ភាពរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារតែការមកដល់នៃអ្នកចំណូលថ្មីជាពិសេសប្រជាជននៅទីជនបទដើម្បីស្វែងរកឱកាសការងារនៅរាជធានីភ្នំពេញ។ ប្រការនេះជម្រុញឱ្យតម្រូវការលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យកើនឡើងខ្ពស់នៅតាមជាយក្រុងជាច្រើន ជាពិសេសនៅពោធិ៍សែនជ័យ។ដោយមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីសំណាក់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ ដែល នៅទីនោះមានដីទំនេរធំៗ និងធូរថ្លៃជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់ ពោធិ៍ សែនជ័យទំនងជានឹងបន្តរីកចម្រើនច្រើនថែមទៀតចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅឆ្នាំ ២០១៨ និងប៉ុន្មានឆ្នាំទៀតខាងមុខ។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅពោធិ៍សែនជ័យនៅលើគេហទំព័រRealestate.com.kh

កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្ដល់អាទិភាពលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានប្រណិតសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលលើមធ្យម និងចំណូលខ្ពស់។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានទាំងនោះភាគច្រើនមានទីតាំងស្ថិតនៅកណ្ដាលរាជធានីភ្នំពេញ។យ៉ាងណាក៏ដោយយោងតាមអ្នកជំនាញក្នុងស្រុកនៅឆ្នាំ២០១៧នេះគម្រោងលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនបានចាប់ផ្ដើមផ្ដោតលើគ្រួសារចំណូលក្រោមមធ្យមវិញម្តងដោយសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យជាច្រើននៅតាមជាយក្រុង។ទន្ទឹមនេះពួកគេមានសុទិដ្ឋិនិយមថាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងបន្តមានកំណើនច្រើនថែមទៀតនៅឆ្នាំ២០១៨។ ជាលទ្ធផលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ត្រៀមបន្តសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ប្រភេទនេះជាច្រើនថែមទៀតដើម្បីឆ្លើយតបតាមតម្រូវការរបស់ប្រជាជនខ្មែរដែលមានចំណូលក្រោមមធ្យម។លោក ហឹម សីហា នាយកស្រាវជ្រាវក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal ទើបនឹងចេញផ្សាយរបាយការណ៍មួយស្ដីពីទស្សនៈវិស័យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ២០១៧។ របាយការណ៍នោះសរសេរថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យមានការកើនឡើងខ្លាំងនៅឆ្នាំ២០១៧ ស្របពេលដែលលំនៅដ្ឋានប្រណិតមិនសូវមានតម្រូវការច្រើន។លោកមានប្រសាសន៍ថា ដោយសារតែមិនសូវមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានប្រណិតអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់ផ្ដើមផ្តោតលើទីផ្សារក្នុងស្រុកដោយសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ៣០,០០០ ទៅ ៦០,០០០ វិញម្ដង។ ឧទាហរណ៍បុរីពិភពថ្មីលក់ក្នុងតម្លៃតែ ៤០,០០០ ទៅ ៦០,០០០ ប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃនេះមានភាពពេញនិយមខ្លាំងបំផុតពីសំនាក់គ្រួសារចំណូលមធ្យមជាពិសេសអ្នកដែលទើបនឹងរៀបការថ្មីថ្មោង។លោកបន្តថាជារៀងរាល់ឆ្នាំមានគូរស្វាមីភិយាថ្មីថ្មោងជាច្រើនដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើការ និងរស់នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។ ជាទូទៅពួកគេមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះលើសពីតម្លៃ ៦០, ០០០ ដុល្លារទេ ដូច្នេះតម្លៃក្រោម ៦០,០០០ ដុល្លារ ទើបពួកគេអាចមានលទ្ធភាពទិញសម្រាប់ស្នាក់នៅបាន។មានទស្សនៈដូចលោកសីហាដែរ លោក ចេង ខេង ប្រធានក្រុមហ៊ុន Cambodia Properties Limited (CPL) មានប្រសាសន៍ថាប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្ដោតលើលំនៅដ្ឋាន តម្លៃលើសពី ​៨០,០០០ ដុល្លារ ប៉ុន្តែតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះក្នុងតម្លៃនេះមានការយឺតយ៉ាវថ្មីៗនេះ។សម្រាប់លោក ចេង ខេង ដោយសារតែប្រជាជនខ្មែរភាគច្រើនជាគ្រួសារចំណូលមធ្យមលោកជឿថាវាដល់ពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវផ្ដោតលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យហើយ។នៅក្នុងការស្ទង់មតិមួយដែលធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Realestate.com.kh ដែលជាការស្ទង់មតិអចលនទ្រព្យធំបំផុតដែលត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាការឆ្លើយតប ពីសំណាក់ប្រជាជនខ្មែរ និងបរទេសជាង ៥,០០០ នាក់ ទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពទិញអចលនទ្រព្យបានពង្រឹងទស្សនៈរបស់លោក ហឹម សីហា និង លោក​ចេង ខេង។ ការស្ទង់មតិបង្ហាញថាជាងពាក់កណ្តាលនៃអ្នកឆ្លើយតប (៦៧%) មានប្រាក់មិនដល់ $ ៧០ ០០០ ដុល្លារ ដើម្បីចំណាយលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ អ្នកដែលមានលទ្ធភាពទិញអចលនទ្រព្យជាទូទៅគឺជនបរទេស ចំណែកខ្មែរមិនសូវមានលទ្ធភាពទិញនោះទេ។ដោយយល់ពីតម្រូវការទីផ្សារ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់លំនៅដ្ឋានតំលៃ សមរម្យដើម្បីសម្របទៅនឹងតម្រូវការទីផ្សារក្នុងស្រុក។ បុរី Borey Maha Sen Sok ដែលជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដ៏ធំបំផុតមួយក្នុងចំណោមគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ធំៗនៅកម្ពុជាទទួលបានជោគជ័យបំផុតលើគម្រោងរបស់ខ្លួន ដែលផ្ដោតលើគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យម។អ្នកស្រី ចេង សុខា ប្រធានផ្នែកលក់ និងទីផ្សារក្រុមហ៊ុន Creed Group មានប្រសាសន៍ថា "បុរី Borey Maha Sen Sok បានចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ ២០១៦ ហើយនឹងបញ្ចប់នៅដំណាច់ឆ្នាំ ២០១៨។ គម្រោងរបស់យើងចាប់ផ្តើមពីតម្លៃ ៤៩,៥០០ ដុល្លារឡើងទៅ ហើយទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំង ដោយបានលក់ដាច់៩៥ភាគរយនៃគម្រោងរហូតមកទល់ពេលនេះ"។លោកស្រីបន្តថាយើងចាប់ផ្ដើមគម្រោងនេះឡើងជាការឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យដែលកំពុងកើនឡើងខ្លាំងក្នុងចំណោមគ្រួសារចំណូលមធ្យម ហើយជឿជាក់យ៉ាងខ្លាំង ចំពោះភាពជោគជ័យនៃគម្រោងមួយនេះ។ប្រជាជនសរុបរបស់កម្ពុជាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី ១៥ ទៅ ១៩ លាននាក់ នៅចន្លោះពេលនេះ និងឆ្នាំ២០៣០ ហើយនៅទីក្រុងភ្នំពេញ និងតំបន់ទីប្រជុំជនផ្សេងទៀតពី ៤ ទៅ ៧ លាននាក់ ដែលលំនៅដ្ឋាន ៨០០ ០០០ ខ្នង ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថានឹងបន្ថែម ទៅលើស្តុកលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន។ ការកើនឡើងចំនួនប្រជាជននាពេលអនាគតបានពង្រឹង វិសាលភាពតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ។លោក ជាសុផារ៉ា រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់គាំទ្រចំពោះការបង្កើតលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យដើម្បីដោះស្រាយការកើនឡើងចំនួនប្រជាជននៅកម្ពុជា។ នៅក្នុងវេទិការលំនៅដ្ឋានជាតិដែលបានធ្វើឡើងនៅខែមិថុនាឆ្នាំ ២០១៧ លោករដ្ឋមន្ត្រី មានប្រសាសន៍ថា "ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ កំពុងយកចិត្តទុកដាក់ បន្ថែមទៀតដើម្បីស្វែងរកមធ្យោបាយសម្រាប់ផ្តល់លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនចំណូលក្រោមមធ្យមនៅទូទាំងប្រទេសដើម្បីទទួលបានលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយភាពកក់ក្តៅ សេចក្តីថ្លៃថ្នូរ និងសុវត្ថិភាព "។លោករដ្ឋមន្ត្រីបន្តថាក្រសួងដែនដីកំពុងធ្វើការជាមួយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីកំណត់តម្លៃផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យ និងលើកទឹកចិត្តចំពោះពន្ធដារ និងនិយ័តកម្មនានាដើម្បីលើកទឹកចិត្តឱ្យវិស័យឯកជនអនុវត្តភារកិច្ចនេះ។សរុបមក តម្រូវការលំនៅឋានដែលមានតំលៃសមរម្យនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញគឺជានិន្នាការមួយដែលនឹងបន្តកើនឡើងពេញមួយឆ្នាំ ២០១៨ និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់។ ជាមួយនឹងការរំពឹងទុក ថាចំនួនប្រជាពលរដ្ឋនឹងកើនឡើងនៅប៉ុន្មានឆ្នាំទៀតខាងមុខការគាំទ្រពីក្រសួងពាក់ព័ន្ធ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានសម្របទៅនឹងទីផ្សារក្នុងស្រុក គ្រួសារជាច្រើននៅកម្ពុជានឹងមាន ឱកាសទទួលបានលំនៅដ្ឋានសមរម្យក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំទៀតមុខនេះ។ចុចទីនេះដើម្បីស្វែងរក អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ និងជួលនៅកម្ពុជា

ជិតពេញ១ឆ្នាំ២០១៧គេសង្កេតឃើញថាតម្រូវការគេហដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងដីឡូតិ៍មានការកើនឡើងខ្លាំងស្របពេលដែលប្រជាជនមកពីបណ្ដាខេត្ត និងក្រុងនានាសម្រុកមកកាន់ទីក្រុងភ្នំពេញដើម្បីស្វែង រកការងារធ្វើ។ ប្រការនេះបានជម្រុញឱ្យមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើងខ្ពស់នៅរាជធានីភ្នំពេញ។ ដោយឡែកតម្រូវការលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យត្រូវគេមើលឃើញថាមានការកើនឡើងខ្ពស់ជាងគេក្នុងជិតពេញមួយឆ្នាំ២០១៧នេះ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់ផ្ដើមចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងលើទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពលមួយនេះ។ការកើនឡើងតម្រូវការគេហដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបានជម្រុញគម្រោងល្បីល្បាញមួយរបស់ជប៉ុនឈ្មោះថាអារ៉ាខាវ៉ាមកវិនិយោគលើគម្រោងគេហដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅភូមិផ្សារទឹកថ្លាដែលផ្ដោតជាពិសេសលើគ្រួសារចំណូលក្រោមមធ្យម។ គម្រោងនេះមានតម្លៃចន្លោះពី ២០,០០០ ទៅ ៣០,០០០ ដុល្លារតែប៉ុណ្ណោះ។លោក បណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានប្រសាសន៍ថា២០១៧គឺជាឆ្នាំនៃផ្ទះតម្លៃសមរម្យនិងដីឡូតិ៍។ កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃចន្លោះ ៨០,០០០ ទៅ ១០,០០០ ដុល្លាររួចហើយ។ អ្នកដែលមានលទ្ធភាពទិញក្នុងតម្លៃនេះក៏បានទិញច្រើនមកហើយដែរដូច្នេះពួកគេលែងសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃខ្ពស់ទៀតហើយតែបានប្ដូរមកសាងសង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យវិញម្ដង។លោកបន្តថាពេលនេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចាប់ផ្ដើមសាងសង់គម្រោងតម្លៃថោកជាងនេះវិញម្ដងជាមួយតម្លៃចន្លោះពី ៣០,០០០ ទៅ ៤០,០០០ ដុល្លារ។ ជាក់ស្ដែងតម្លៃក្នុងចន្លោះនេះមានការគាំទ្រជាច្រើនពីសំណាក់គ្រួសារចំណូលក្រោមមធ្យមដែលមានចំនួនយ៉ាងច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ក្រោពីគេហដ្ឋានតម្លៃសមរម្យតម្រូវការដីឡូតិ៍ក៏មានការកើនឡើងខ្លាំងដែរនៅឆ្នាំ២០១៧នេះ។ លោក សេង សារ៉ាម៉ានី ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្រុមហ៊ុន Moana Realty និយាយថាយើងមានគម្រោងពីរ៖ មួយស្ថិតនៅភាគខាងលិចរាជធានីភ្នំពេញ និងមួយទៀតនៅខេត្តសៀមរាប។ នៅឆ្នាំនេះយើងទទួលបានការគាំទ្រជាច្រើនពីសំណាក់អតិថិជនរបស់យើងចំពោះដីឡូតិ៍ ដែលពួកគេភាពច្រើនជាប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលក្រោមមធ្យម។លោកបន្តថាគម្រោងរបស់យើងទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំនេះដោយសារតែមានតម្រូវការច្រើនពីសំណាក់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ដីឡូតិ៍តម្លៃចន្លោះពី ៥,០០០ ទៅ ៧,០០០ ដុល្លារមានការគាំទ្រច្រើនបំផុត ពីពួកគាត់សម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសមរម្យមួយដើម្បីស្នាក់នៅ។អធិប្បាយលើតម្រូវការដីឡូតិ៍អ្នកស្រី ជៀម សំណាងប្រធាននាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Lucky Property Services មានប្រសាសន៍ថាតម្រូវការដីឡូតិ៍ជាពិសេសនៅក្រៅទីក្រុងភ្នំពេញដូចជា ព្រៃសរ តាខ្មៅ បែកចាន និងតាមបណ្ដោយផ្លូវជាតិលេខ១មានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។លោកស្រីពន្យល់បន្ថែមថាគ្រួសារចំណូលក្រោមមធ្យមគឺជាគោលដៅសម្រាប់ទីផ្សារដីឡូតិ៍ ដោយសារតែពួកគេមិនមានលទ្ធភាពទិញបុរី និងខុនដូរដែលមានតម្លៃថ្លៃនៅកណ្ដាលក្រុងភ្នំពេញ។ ដូច្នេះដើម្បីទទួលបានលំនៅដ្ឋានសមរម្យមួយពួកគេបានងាកទៅរកដីឡូតិ៍វិញដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ថ្ងៃអនាគត។ តាមពិតទៅដីឡូតិ៍ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជួយគ្រួសារទាំងនេះឱ្យមានលំនៅដ្ឋានសមរម្យមួយនៅពេលដែលពួកគេគ្មានថវិការគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញគម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃថ្លៃ។យ៉ាងណាក៏ដោយលោកស្រីគូសបញ្ជាក់ថាវាជារឿងសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនោះត្រូវគិតគូរពីការសាងសង់ផ្លូវចូល ប្រព័ន្ធទឹក ភ្លើង និងលូជាដើមនៅពេលដែលចង់លក់ដីឡូតិ៍ទៅឱ្យអ្នកទិញ។ទន្ទឹមនេះ លោក តេង រិទ្ធី ប្រធាននាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Property Investment Realty Partner លើកឡើងថារាល់គម្រោងដីឡូតិ៍ទាំងអស់នៅរាជធានីភ្នំពេញគួរតែស្របទៅតាមផែនការមេរបស់ទីក្រុង។ គម្រោងដីឡូតិ៍មួយចំនួនមិនបានគោរពទៅតាមផែនការមេនោះទេ ហើយនៅថ្ងៃមុខ នឹងជៀសមិនផុត ពីជួបបញ្ហានោះទេ។ ឩទាហរណ៍តំបន់មួយចំនួនគ្រោងនឹងអភិវឌ្ឍន៍ទៅជាតំបន់ឧស្សាហកម្មប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបែរជាយកតំបន់នោះមកអភិវឌ្ឍន៍ជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានទៅវិញ។លោកបន្តថានៅតំបន់ឧស្សាហកម្មនឹងមានរោងចក្រជាច្រើនដែលបង្ករសម្លេងជាច្រើន ហើយដែលនឹងបង្កផលប៉ះពាល់ជាអវិជ្ជមានដល់អ្នករស់នៅក្បែរនោះ។ ធ្ងន់ធ្ងរជាងនេះនៅតំបន់ឧស្សាហកម្មនឹងមិនមានមន្ទីរពេទ្រ ឫសាលារៀនទេដោយសារតែវាមិនមែនជាតំបន់សម្រាប់ស្នាក់នៅ។ ដូច្នេះអ្នកទិញគួរតែស្វែងយល់ពីតំបន់ណាមួយជាមុនសិនមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញគម្រោងណាមួយដើម្បីប្រាកដថាគម្រោងនោះស្របតាមផែនការមេរបស់ក្រុងភ្នំពេញជៀសវាងមានបញ្ហាទៅថ្ងៃក្រោយ។សរុបសេចក្ដីមកវិញតម្រូវការផ្ទះតម្លៃសមរម្យ និងដីឡូតិ៍មានការកើនឡើងខ្ពស់នៅឆ្នាំ២០១៧នេះ ហើយនិន្នាការនេះនឹងទំនងជាបន្តនៅប៉ុន្មានឆ្នាំទៀតខាងមុខ។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅប្រទេសកម្ពុជា និងតាមដានព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុតតាមរយៈ Realestate.com.kh

ការទិញផ្ទះថ្មីគឺជាការសម្រេចចិត្តលើផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំបំផុតហើយផ្ទះគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដ៏សំខាន់បំផុតមួយនៅក្នុងជីវិតរបស់អ្នកក៏ដូចជាគ្រួសារអ្នកទាំងមូល។ដូច្នេះអ្នកត្រូវមានការសម្រេចចិត្តឲ្យបានល្អិតល្អន់និងមានការរៀបចំផែនការឲ្យបានច្បាស់លាស់។ហើយអ្វីដែលត្រូវពិចារណាចម្បងនោះគឺផែនការថវិការតើអ្នកត្រូវការកម្ចីពីធនាគារដែរឬទេ?​ ចំនួនធនាគារនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានច្រើនដូចនេះលោកអ្នកមានជម្រើសយ៉ាងច្រើនផងដែរនៅក្នុងការជ្រើសរើសទោះជាយ៉ាងណាអ្នកត្រូវប្រាកដថាធនាគារដែលយើងជ្រើសរើសនោះអាចផ្តល់នូវទំនុកចិត្តនិងមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្បីនៅក្នុងប្រទេស។គុណសម្បត្តិទាំងនេះធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជពិតជាឆ្លើយតបតាមតម្រូវការរបស់លោកអ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ។ហេតុអ្វីត្រូវជ្រើសរើសធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជជាអ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះ?ធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជបានចាប់ផ្តើមដំណើរការដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2008 ក្រោយមកទៀតបានសហការវិនិយោគជាមួយនឹងធនាគារ Jeonbuk Bank Co., Ltd និងក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុApro Financial Co., Ltd នៅក្នុងឆ្នាំ2016។ លោក SHIN Chang Moo បានតែងតាំងជានាយកនៃធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជ។ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃបទពិសោធន៍មកពីប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងនិងចក្ខុវិស័យច្បាស់លាស់នៅក្នុងវិស័យធនាគារ។ធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជបានរីកចម្រើនពីមួយថ្ងៃទៅមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយផ្តល់ជូនសេវាកម្មប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈនិងការយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់ទៅដល់អតិថិជន។ធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងអំពីតម្រូវការរបស់អតិថិជនទាំងអតិថិជនចាស់និងអតិថិជនថ្មី។តួយ៉ាងសេវាកម្មផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឥទានជាដើមមានការផ្តល់ជូនភាពងាយស្រួល និងមានភាពសាមញ្ញក្នុងដំណើរការនៃការផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អតិថិជន។លក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចី៖ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជអ្នកអាចស្នើប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 80% នៃតម្លៃផ្ទះដែលអ្នកបានជ្រើសរើស (ឬរហូតដល់ 200.000 ដុល្លារ)  ជាមួយនឹងរយៈពេលសង 20 ឆ្នាំប្រតិបត្តិការក្នុងការរៀបចំឯកសារមានភាពឆាប់រហ័សជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់សមរម្យចាប់ពី0.65%ក្នុងមួយខែ។លក្ខខណ្ឌក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី៖អ្នកទិញផ្ទះគឺមានតម្រូវការផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនិងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗគ្នាទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកក៏ត្រូវតែមានប្រាក់ដើមមួយចំនួនឬហៅម្យ៉ាងទៀតថាប្រាក់តម្កល់មួយចំនួនដើម្បីធ្វើការស្នើប្រាកកម្ចីពីធនាគារ។ខាងក្រោមនេះគឺជាលក្ខខណ្ឌនិងតម្រូវការដែលត្រូវការដើម្បីដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជ៖● បំពេញពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីនៅតាមសាខាធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជណាមួយដែលនៅជិតលោកអ្នកបំផុត● អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណឬលិខិតឆ្លងដែន (លិខិតចម្លង)● សៀវភៅគ្រួសារឬសៀវភៅស្នាក់នៅ (លិខិតចម្លង)● ព័ត៌មានលម្អិតរបស់អ្នកធានា (ឈ្មោះលេខទូរស័ព្ទនិងហត្ថលេខា)● លិខិតបញ្ជាក់ការងារនិងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ● អាស័យដ្ឋានរស់នៅបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា● របៀបសង៖ការបង់ប្រាក់រំលស់ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់ថយចុះ/ការបង់ប្រាក់រំលោះថេរ។រយៈពេលអនុគ្រោះក្នុងការប្រាក់ដើម (រយៈពេល2ឆ្នាំដំបូង) និងការបង់ប្រាក់រំលស់ដើមមួយផ្នែក។ធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជនឹងផ្តល់ពិភាក្សាគ្នាពីវិធីទូទាត់សងដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់តម្រូវការរបស់អ្នក។● ទ្រព្យធានា៖ដីនិងអគារ● លិខិតបញ្ជាក់អំពីតម្លៃផ្ទះដែលអ្នកចង់ទិញឬក្នុងករណីដែលផ្ទះនោះកំពុងដាក់ជួលក៏ត្រូវមានលិខិតបញ្ជាក់អំពីតម្លៃជួលផងដែរ។នៅពេលដែលអ្នករកអចលនទ្រព្យដែលសមស្របទៅនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកហើយជាចាំបាច់អ្នកត្រូវស្នើសុំភស្តុតាងពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធបច្ចុប្បន្នដើម្បីបញ្ជាក់ពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យនោះ។ បណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលមានសុវត្ថិភាពដែលអាច ជឿទុកចិត្តបាននោះគឺប្លង់រឹង។ ក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលគម្រោងរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងការសាងសង់យ៉ាងហ៊ោចណាស់អ្នកត្រូវតែទទួលបានលិខិតទិញលក់ពីម្ចាស់គម្រោងហើយលិខិតនោះត្រូវតែមានចំនួនទឹកប្រាក់បញ្ជាក់ច្បាស់លាស់។ មួយវិញទៀតអ្នកគួរតែធ្វើលិខិតមួយទៀតបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថារវាងម្ចាស់គម្រោង និងអ្នកបានឯកភាពគ្នាក្នុងការទទួលយកនូវតម្លៃនិងលក្ខណ្ឌផ្សេងៗទៀត។ ឯកសារទាំង2នេះពិតជាផ្តល់ឲ្យលោកអ្នកនូវទំនុកចិត្តនិងមានភាពស្របច្បាប់។តម្លៃបន្ថែមផ្សេងៗ៖មិនថាអ្នកកំពុងទិញអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់ឬកំពុងស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងសាងសង់ក៏ដោយត្រូវប្រាកដថាត្រូវតែមានតម្លៃច្បាស់លាស់ពីម្ចាស់ផ្ទះ។ដឹងតម្លៃដើមនៃអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែអ្នកក៏ត្រូវដឹងអំពីតម្លៃបន្ថែមផ្សេងៗទៀតផងដែររួមមាន៖តម្លៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ តម្លៃសេវាថែទាំ តម្លៃជួសជុល និងកែលំអជាដើម។ ចំណុចទាំងនេះយើងត្រូវតែគិតពិចារណាឲ្យបានម៉តចត់ជាមុនសិនមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ ឬការស្នើប្រាក់កម្ចីដោយហេតុថាតម្លៃរួមផ្សំទាំងនេះក៏ជាផ្នែកមួយនៃផែនការហិរញ្ញវត្ថុផងដែរនៅពេលដែលយើងមានផែនការច្បាស់លាស់វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ផ្តល់ជូនការប្រឹក្សា៖ទោះបីជានិតិវិធីនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមើលទៅមានភាពស្មុគស្មាញឯកសារតម្រូវការមានច្រើនក៏ដូចជាពាក់ព័ន្ធទៅនឹងការបង់ប្រាក់ក៏មានច្រើនដំណាក់កាល ប៉ុន្តែដំណើរការទាំងនេះអ្នកមិនមែនធ្វើការលើរឿងនេះតែម្នាក់ឯងនោះទេធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជនឹងផ្តល់ជូនការប្រឹក្សានៃដំណើរការស្នើប្រាក់កម្ចីនីមួយៗដោយលម្អិតនិងមិនមានការបង់ប្រាក់។ ក្រុមការងារដ៏ជំនាញរបស់ធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជនឹងផ្តល់ជូននូវការប្រឹក្សាយ៉ាងលម្អិតគ្រប់ដំណាក់កាលនៃដំណើរការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជ។ ធនាគារភ្នំពេញពាណិជ្ជតែងតែស្វែងរកដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដែលមាននិរន្តភាពនិងប្រសិទ្ធិភាពបំផុតសម្រាប់អ្នកនិងគ្រួសាររបស់អ្នក។មានបំណងស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមែនទេ?​​ ស្វែរកធនាគារឈានមុខគេដែលផ្តល់ជូនសេវាកម្មប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមរយៈ Realestate.com.kh

នៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសមួយនៅចុងខែវិចិ្ឆកាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនិងសំណង់ដ៏ធំចំនួនពីររបស់ចិនបានសន្យានឹងធ្វើការវិនិយោគគិតជាទឹកប្រាក់ចំនួនប្រាំពីពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងវិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ វិស័យទេសចរណ៍ វិស័យសំណង់និងហិរញ្ញវត្ថុ។ សេចក្តីថ្លែងការនេះបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីកិច្ចពិភាក្សានៅទីក្រុងប៉េកាំងរវាងនាយករដ្ឋមន្ត្រីកម្ពុជាសម្តេចហ៊ុនសែន និងលោក Cheng Risheng ប្រធានក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ Henan Transport Investment Group និងលោក Zhang Yuling ប្រធានក្រុមហ៊ុន Greenland Holding Group។គម្រោងថ្មីដែលបានស្នើរួមមានផ្លូវល្បឿនលឿនរវាងភ្នំពេញនិងខេត្តព្រះសីហនុ ការកសាងទីក្រុងរណបមួយផ្សេងទៀត និងការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍និងធនាគារពាណិជ្ជដ៏ធំថ្មីមួយ។កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះមានការកើនឡើងគួរឲ្យកត់សំគាល់ នេះគឺដោយសារតែការរួមចំណែកខាងផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចនិងការវិនិយោគដ៏ច្រើនរបស់ប្រទេសចិនក៏ដូចជាទំនាក់ទំនងនយោបាយជិតស្និទ្ធរវាងប្រទេសទាំងពីរ។ការវិនិយោគដោយផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) នៅតែជាចំនុចស្នូលមួយនៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា។ ជាលទ្ធផលកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាមានការលូតលាស់ជាង២ទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះហើយបានក្លាយជាប្រទេសដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍តិចតួចទៅជាប្រទេសដែលមានប្រាក់ចំណូលក្រោមមធ្យម។ប្រទេសចិនគឺជាប្រភពវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេសកម្ពុជាដោយមានទឹកប្រាក់វិនិយោគសរុបជាងដប់បួនពាន់លានដុល្លារអាមេរិកចន្លោះឆ្នាំ ១៩៩៤ ដល់ឆ្នាំ ២០១៦ ជាពិសេសការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងវិស័យសំណង់និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។គម្រោងថ្មីទាំងនេះគឺស្របទៅនឹងគោលនយោបាយផ្លូវមួយខ្សែក្រវ៉ាត់មួយដែលមានទឹកប្រាក់ប្រមាណមួយរយម្ភៃពាន់លានដុល្លារដែលនឹងត្រូវដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូទាំងប្រទេសនិងពង្រីកទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្មរវាងចិនទៅកាន់តំបន់អាស៊ី អាហ្វ្រិក អឺរ៉ុបនៅពេលដែលគម្រោងនេះបានបញ្ចប់។ សូមរំលឹកផងដែរថាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បានបង្កើតឱកាសការងារយ៉ាងច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតួយ៉ាងគម្រោងដែលទើបតែបានប្រកាសថ្មីៗនេះជាមួយទឹកប្រាក់យ៉ាងច្រើនមកពីប្រទេស ចិន។ គម្រោងចុងក្រោយនេះអ្នកជំនាញបានប៉ាន់ស្មានថានឹងបានបង្កើនការងារចំនួន២០,០០០កន្លែងនៅពេលដែលគម្រោងនេះចាប់ផ្តើម៕ស្វែងរកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុតតាមរយៈ Realestate.com.kh

ក្រុមហ៊ុន Song Saa Collective ជាក្រុមហ៊ុនល្បីល្បាញមួយដែលបានបានអភិឌ្ឍន៍រមណីយដ្ឋានដ៏ប្រណិតនៅលើកោះសង្សារ(កោះឯកជន)នៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។ ក្រុមហ៊ុននេះមានគម្រោងបង្កើតទីក្រុងទេសចរណ៍ធម្មជាតិ (អេកូទេសចរណ៍) នៅក្នុងក្នុងស្រុកបន្ទាយស្រី​នៃខេត្តសៀមរា​​ប។ ក្រុមហ៊ុន​បានប្រកាសទឹកប្រាក់វិនិយោគដំបូងរបស់ខ្លួនប្រមាណ៣លានដែលបានទិញដីចំនួន៤០០​ហិចតាពីប្រជាជននៅក្នុងតំបន់នៅក្នុងជំហានដំបូង។នៅក្នុងអត្ថបទមួយដែលបានចុះផ្សាយនៅលើគេហទំព័ររបស់ក្រសួងបរិស្ថានឯកឧត្តម សាយ សំអាល់ រដ្ឋមន្រ្តី ក្រសួងបរិស្ថានបានព្រមព្រៀងលើគម្រោងនេះ និងបានលើកទឹកចិត្តដល់ក្រុមហ៊ុនណាដែលអាចជួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងការបង្កើតការងារបន្ថែមទៀតសម្រាប់ប្រជាជនកម្ពុជា ជួយអភិរក្សធនធានធម្មជាតិ និងមិនមានផលប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។លោក Rory Hunter ជានាយកក្រុមហ៊ុន Song Saa Collective បានលើកឡើងអំពីចក្ខុវិស័យរបស់លោកសម្រាប់ទីក្រុងអេកូទេសចរណ៍មួយនេះ ដោយលោកបានបញ្ជាក់ថាដីមួយហិកតាដែលមានបឹងធម្មជាតិនៅជុំវិញ នឹងអភិឌ្ឍន៍ជាកន្លែងអភិរក្សសត្វនៅក្នុងតំបន់នេះ។ លោក Hunter សង្ឃឹមថាក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំទៅមុខគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកនឹងត្រូវអភិឌ្ឍន៍ដោយភាពងាយស្រួល ហើយនឹងអាចបង្កើតការងារបន្ថែមសម្រាប់ប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនទាន់មានឧស្សាហកម្មរីកចម្រើនដូចនៅតាមទីក្រុង។គម្រោងទីក្រុងទេសចរណ៍ធម្មជាតិនេះមានដូចជា៖ សណ្ឋាគារ វីឡា សាលារៀន មជ្ឈមណ្ឌលសាសនា និងរមណីយដ្ឋានធម្មជាតិដទៃទៀត។ គេរំពឹងថាគម្រោងនេះនឹងជួយទាក់ទាញអ្នកទេសចរបានច្រើនថែមទៀត​ ក្នុងនោះមានទាំងក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុកដែលចូលមកទស្សនានៅក្នុងខេត្តនេះដែលមានភាពល្បីល្បាយខ្លាំងលើ​ប្រាសាទអង្គរវត្ត។លោក Mario Tan នាយកផ្នែកលក់ និងទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន Hunter Estate បានលើកឡើងអំពីអត្ថប្រយោជន៍នៃគម្រោងនេះ។ លោកថា "គម្រោងនេះនឹងជួយទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរបរទេសជាពិសេសភ្ញៀវទេសចរជនជាតិចិនដើម្បីឲ្យមកទស្សនាខេត្តសៀមរាប។ ភ្ញៀវទេសចរដែលទស្សនានៅប្រទេសជិតខាងដូចជា៖ ប្រទេសវៀតណាម និងថៃជាធម្មតាពួកគេស្នាក់នៅយូរនៅក្នុងប្រទេសទាំងនេះដោយសារនៅថៃ ឬវៀតណាម មានទិសដៅទេសចរណ៍ច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសកម្ពុជា។”លោក Mario បានបន្ថែមទៀត "នៅពេលប្រទេសកម្ពុជាមានរមណីយដ្ឋានច្រើនជាពិសេសដូចជានៅក្នុងខេត្តសៀមរាបនោះប្រទេសនេះនឹងអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងប្រទេសជិតខាងបាន ជាលទ្ធផលយើងនឹងអាចទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរឱ្យស្នាក់នៅរយៈពេលយូរ។ នៅទីបំផុតភ្ញៀវទេសចរកាន់តែច្រើនស្នាក់នៅសម្រាប់រយៈពេលយូរផ្តល់ផលវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសេដ្ឋកិច្ចក្នុងក្នុងស្រុក។"វិស័យទេសចរណ៍ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយក្នុងចំណោមសសរស្តម្ភទាំងបួនដែលគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា។ នៅឆ្នាំ២០១៦ប្រទេសកម្ពុជាបានទទួលភ្ញៀវទេសចរបរទេសជាង៥លាននាក់រួមទាំងជនជាតិចិន ៨៣០,០០០ នាក់និងប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន៣,៤ពាន់លានដុល្លារ។ នេះបើយោងតាមស្ថិតិក្រសួងទេសចរណ៍។ការកើនឡើងភ្ញៀវទេសចរចិនគឺជាគោលដៅដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលដោយការបង្កើតគោលនយោបាយ "ការត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ទេសចរ ចិននៅកម្ពុជា" ដែលមានបំណងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរចិន២លាននាក់ឲ្យចូលមកទស្សនានៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅត្រឹមឆ្នាំ ២០២០ដូច្នេះប្រទេសកម្ពុជាត្រូវការការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទេសចរណ៍បន្ថែមទៀតដូចជាគម្រោងសំណើរទីក្រុងទេសចរណ៍ធម្មជាតិដើម្បីជំរុញកំណើននៃភ្ញៀវទេសចរជារៀងរាល់ឆ្នាំស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល និងលក់ក្នុងខេត្តសៀមរាប និងស្វែងរកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យថ្មីៗនៅ លើគេហទំព័រ Realestate.com.kh នៅថ្ងៃនេះ

ស្របពេលដែលវិស័យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែមានការរីកចម្រើនតម្រូវការគ្រឿងសង្ហារឹម និងសម្ភារផ្ទះបាយក៏មានការកើនឡើងផងដែរ។ ជាការឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការសម្ភារផ្ទះបាយនៅកម្ពុជាក្រុមហ៊ុន RCD Kitchen Cambodia បាននាំយកនូវសម្ភារផ្ទះបាយ គ្រឿងសង្ហារឹម និងទូសំលៀកបំពាក់គ្រប់ប្រភេទដើម្បីបំពេញសេចក្ដីត្រូវការរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា។RCD Kitchen Cambodia ជាក្រុមហ៊ុនដ៏ធំក្នុងការផ្គត់ផ្គង់នូវគ្រឿងបរិក្ខាសម្ភារផ្ទះបាយ គ្រឿងសង្ហារឹម និងផ្ដល់សេវកម្មតំលើងជូនដល់អតិថិជនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានធម្មតា ក៏ដូចជាគម្រោងខុនដូ។មានបទពិសោធន៍ក្នុងវិស័យនេះជាង៤៥ឆ្នាំនៅក្នុងប្រទេសថៃ ក្រុមហ៊ុនយើងបានមកដល់ប្រទេសកម្ពុជារយៈពេល២ឆ្នាំមកហើយ ដោយបានចែកចាយបទពិសោធន៍និងជំនាញយ៉ាងប៉ិនប្រសប់។ក្រុមហ៊ុនមានរោងចក្រដ៏ធំនៅក្នុងប្រទេសថៃ ហើយគ្រប់ផលិតផលទាំងអស់ត្រូវបានផលិតឡើងតាមស្តង់ដាអន្តរជាតិ ISO 9001-​2008 ។ ចំណែកឯក្រុមហ៊ុននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាវិញក៏មានក្រុមការងារប្រកបដោយជំនាញវិជ្ជាជីវៈដែលទទួលបានការបណ្តុះបណ្តាលមកពីប្រទេសថៃផងដែរ។លើសពីនេះ ពួកយើងក៏បាននាំចូលគ្រឿងសម្ភារផ្ទះបាយ គ្រឿងសង្ហារឹមយីហោល្បីៗមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជាផងដែរដូចជា៖ Cattelan, Bodema, Lago, and Cesar Italian ។ គ្រប់ផលិតផលទាំងអស់ត្រូវបានផលិតតាមស្តង់ដាអន្តរជាតិ និងមានភាពទំនើបទាន់សម័យ។គ្រឿងសំភារៈទាំងអស់មានតម្លៃចាប់ពី $850 ដល់ជាង $10,000 ដែលអាចធ្វើការផ្គត់ផ្គង់ សម្រាប់ផ្ទះបាយក្នុងគេហដ្ឋាន និងគម្រោងខុនដូជាដើម។ពួកយើងផ្តោតសំខាន់ទៅលើគុណភាពជាចំបងធ្វើយ៉ាងណាប្រាកដថាផលិតផល និងសេវាកម្មពិតជាឆ្លើយតបតាមតម្រូវការរបស់អតិថិជន។ មិនតែប៉ុណ្ណោះពួកយើងក៏បានសហការជាមួយ ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិដែលផ្គត់ផ្គង់សម្ភារផ្ទះបាយយីហោ  Blum & Hafele ផងដែរ។ក្រុមការងារដ៏មានជំនាញរបស់ពួកយើងតែងតែផ្តល់ជូនទាំងទំនុកចិត្ត និងផលិតផលគុណភាពខ្ពស់ជូនអតិថិជន។ ក្រៅពីនេះផងដែរក្រុមការងាររបស់យើងត្រូវបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាល និងតែងតែស្វែងរកជំនាញថ្មីៗក៏ដូចជាបច្ចេកវិទ្យាចុងក្រោយបំផុតដើម្បីបម្រើអតិថិជន។លោកអ្នកនឹងទទួលបានការប្រឹក្សាអំពីការតុបតែងរចនាផ្ទះបាយដោយឥតគិតថ្លៃដោយគ្រាន់តែបង្ហាញអត្ថបទនេះមកកាន់ក្រុមការងាររបស់យើងខ្ញុំ។  RCD Kitchen Cambodia ផ្តល់ជូនផលិតផល និងសេវាកម្មល្អផ្តាច់គេ​ជាមួយតម្លៃសមរម្យដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អតិថិនជន៕អានអត្ថបទព័ត៌មានទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យសូមទាក់ទងមកកាន់ Realestate.com.kh

ខណៈពេលដែលការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅរាជធានីភ្នំពេញនៅតែបន្តរីកចម្រើនការយកចិត្តទុកដាក់លើដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាននៅជាយក្រុងមួយចំនួនទៀតដូចជាជ្រោយចង្វារក៏បានកើនឡើង យ៉ាងខ្លាំងដែរ។ ជ្រោយចង្វារ ដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ភាគឦសានរាជធានីភ្នំពេញតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិ លេខ៦អា បាននិងកំពុងក្លាយជាតំបន់ពេញនិយមសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន ពិសេស សម្រាប់គ្រួសារដែលស្វែងរកការរស់នៅបែបស៊ីវីល័យមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអាកាសធាតុល្អប្រសើរ។គម្រោងបុរីជាច្រើនបានលេចឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បន្ទាប់ពីអ្នក អភិវឌ្ឍន៍បានស្វែងរកទិញដីដើម្បីរៀបចំការអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេ។ គម្រោងបុរីធំៗមួយចំនួន ដូចជា បុរីផ្លររ៉ា, បុរីមេគង្គរ៉ូយ៉ាល់ បុរីអ័រគីដេវីឡា និងបុរីប៉េងហ៊ួតជាដើមក៏បានចាប់អារម្មណ៍វិនិយោគនៅជ្រោយចង្វារផងដែរ។មែនទែនទៅ ភាពទាក់ទាញរបស់ជ្រោយចង្វារគឺទីតាំង និងការតភ្ជាប់ជាយុទ្ធសាស្រ្តរបស់វាទៅកាន់ខេត្តសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា កំពង់ចាម កំពង់ធំ និងសៀមរាប។ លើសពីនេះ ទន្លេពីរស្ថិតនៅសងខាងតំបន់ជ្រោយចង្វារផ្តល់នូវបរិយាកាសធម្មជាតិល្អប្រណិតផងដែរសម្រាប់តំបន់មួយនេះ។លោក ចេង សុធា អតិថិជនម្នាក់ដែលបានទិញផ្ទះវីឡាមួយនៅបុរីមេគង្គរ៉ូយ៉ាល់បាននិយាយថាជ្រោយចង្វារគឺជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ការរស់នៅពីព្រោះវាមានផ្លូវធំទូលាយ ដែលគ្មានបញ្ហា កកស្ទះចរាចរខុសពីកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ។  លោក សុធា ជឿជាក់ថាជាមួយគម្រោងធំៗមួយចំនួនដូចជា ពហុកីឡាដ្ឋានដែលផ្តល់មូលនិធិដោយប្រទេសចិន និងសួនសត្វដ៏ធំបំផុតរបស់កម្ពុជានៅទីនោះ លោករំពឹងថានឹងទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគរបស់លោកនៅតំបន់ជ្រោយចង្វារ។ទន្ទឹមនេះ លោក តេង រិទ្ធី នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Property Investment Realty Partner បានលើកឡើងពីការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់នេះថាជ្រោយចង្វារគឺជាតំបន់កំពុងរីកចម្រើន យ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយបានទាក់ទាញគម្រោងបុរីដ៏ល្បីល្បាញ និងក្រុមហ៊ុនធំៗដើម្បីវិនិយោគ លើគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។ លោកជឿជាក់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងតំបន់នេះ កំពុងទាក់ទាញប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលលើមធ្យម និងចំណូលខ្ពស់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅទីនោះហើយតំបន់នេះកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ជាមជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់ការស្នាក់នៅការិយាល័យ ពាណិជ្ជកម្ម និងទេសចរណ៍។ដូចគ្នាដែរ លោក យឹម សុជាតិ នាយកក្រុមហ៊ុន CDN មានប្រសាសន៍ថា ខណៈពេលដែលការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានភាគច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងដទៃទៀតត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីផ្ដោតលើគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម លំនៅដ្ឋាននៅជ្រោយចង្វារត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលលើមធ្យម និងចំណូលខ្ពស់។ ម្យ៉ាងវិញទៀតតំបន់នេះកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងមានលក្ខណៈស៊ីវិល័យច្រើនជាងតំបន់ជាយក្រុងដទៃទៀត នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ទាក់ទងនឹងតម្លៃដី លោកសុជាតិ បានពន្យល់ថាតម្លៃដីធ្លីនៅជ្រោយចង្វារ បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពោលគឺកើនឡើង ៣០០ ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបួនឆ្នាំមុន។ ដីធ្លីក្នុងរង្វង់២គីឡូម៉ែត្រនៃស្ពានជ្រោយចង្វារត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាមានតម្លៃចន្លោះពី ១២០០ ទៅ ២០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន ហើយចន្លោះពី ២០០០ ទៅ ៤៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗ។យ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃដីចម្ងាយលើសពី២គីឡូម៉ែត្រពីស្ពានមានតម្លៃតែ ៤០០ ទៅ ៦០០ ដុល្លារប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយតម្លៃដីចាប់ពីស្ពានទី១ទៅមានតម្លៃពី៥០ទៅ២០០ដុល្លារសម្រាប់ដីធំៗដែលអាចធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍បាន។លោកសុជាតិបន្តថាហេតុផលដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីនៅជ្រោយចង្វារគឺដោយសារតែមានក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បុរីល្បីល្បាញបានប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់នោះហើយបានទិញដីសម្រាប់ធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន។ម្យ៉ាងទៀតគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗចំនួនពីរគឺទីក្រុងរណបជ្រោយចង្វាររបស់ក្រុមហ៊ុន OCIC និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុន LYP Group និង China Minsheng Investment Group ដើម្បីបង្កើតទីក្រុងរណបលីយ៉ុងផាត់បានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញគម្រោងបុរី នៅទីនោះ។ គម្រោងបុរីទាំងអស់នេះហើយដែលបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងខ្លាំងនៅ ជ្រោយចង្វារ។លើសពីនេះទៅទៀត OCIC ក៏គ្រោងនឹងសាងសង់ស្ពានបេតុងថ្មីតម្លៃ៣៥លានដុល្លារឆ្លងកាត់ទន្លេសាបចាប់ពីស្ថានីយ៍ប្រេងសាំងសូគីម៉ិចនៅឫស្សីកែវទៅសង្កាត់ព្រែកតាសេកខណ្ឌជ្រោយចង្វារ។គេជឿថា ស្ពានថ្មីដែលគ្រោងសាងសង់ដោយ OCIC នឹងមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរនៅពេលឆ្លងកាត់ស្ពានជ្រោយចង្វារប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏នឹងជួយជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់កើនឡើងថែមទៀតផងដែរ។សរុបមកវិញតំបន់ជ្រោយចង្វារគឺជាតំបន់ប្រកបដោយសក្ដានុពលខ្លាំងនៅពេលបច្ចុប្បន្ន និងអនាគតដោយសារតែមានបរិយាកាសធម្មជាតិអំណោយផលអមដោយទន្លេរពីរនៅសងខាង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អប្រសើរព្រមទាំងមានគម្រោងទីក្រុងរណប និងបុរីល្បីៗជាច្រើននៅទីនោះ។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល ឬលក់នៅតំបន់ជ្រោយចង្វារតាមរយៈ Realestate.com.kh

ភាពរីកចម្រើននៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍ពីសំណាក់វិនិយោគិនជាតិ និងអន្តរជាតិដោយពួកគេអាចទាញយកផលប្រយោជន៍ជាច្រើនពីឱកាសវិនិយោគផ្សេងៗ។ ជាពិសេសគឺសម្រាប់វិនិយោគិនថ្មីថ្មោងដែលចង់ឈានជើងចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ខាងក្រោមនេះគឺជាគន្លឹះមួយចំនួនពី Realestate.com.kh ដើម្បីជួយជាគំនិតដល់អ្នកវិនិយោគថ្មីថ្មោង នៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជា។ នៅក្នុងភាគទី១យើងនឹងពិភាក្សាពីសារៈសំខាន់នៃការកំណត់គោលបំណងច្បាស់លាស់ និងការវាយតម្លៃលើសក្តានុពលនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ត្រូវមានគោលបំណងច្បាស់លាស់៖មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តណាមួយដំបូងអ្នកត្រូវសួរខ្លួនអំពីប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលអ្នកស្វែងរក និងភាពច្បាស់លាសក្នុងការវិនិយោគនោះ។ តើអ្នកកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋាន​ ឬពាណិជ្ជកម្ម? តើអ្នកនឹងរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យនេះ ហើយលក់ចេញវិញនៅពេលក្រោយដែរឬទេ? តើអ្នកមានគម្រោងនឹងរស់នៅ និងធ្វើអាជីវកម្មនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនេះឬយ៉ាងណា? តើអ្នកនឹងវិនិយោគសម្រាប់រយៈពេលខ្លី ឬវែង? ទាំងនេះគឺជាសំណួរគន្លឹះដែលអ្នកគួរស្វែងរកចម្លើយឲ្យបានច្បាស់លាស់មុនពេលធ្វើការវិនិយោគ។ជំហានដំបូងនេះនឹងជួយអ្នកក្នុងការកំណត់ជម្រើសយ៉ាងងាយស្រួលជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារដូចជា៖ ប្រទេសកម្ពុជាដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើនប្រភេទ និងមានឱកាសច្រើន។ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដែលអ្នកអាចដាក់ជួល ឬលក់វិញបាននៅពេលក្រោយអ្នកគួរសិក្សាពីលំនៅដ្ឋានដូចជា ផ្ទះវីឡា ខុនដូ អាផាតមេន និងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងផ្ទះបុរី   និងចាប់ផ្តើមស្រាវជ្រាវលើតំបន់ណាមួយដែលអ្នកចង់បាន។ រាល់ព័ត៌មានគន្លឹះទាំងអស់នេះអាចរកបាននៅលើព័ត៌មានអនឡាញ និងសារព័ត៌មានបោះពុម្ភផ្សាយ។ត្រួតពិនិត្យលើសក្តានុពលរបស់អចលនទ្រព្យ៖កត្តានេះអាស្រ័យលើប្រភេទអចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកបានជ្រើសរើសហើយនេះមានភាពចាំបាច់បំផុតសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវបន្ថែមទៀតដូចជាទីតាំងដែលអាចមានតម្លៃទាប ដែលផ្តល់សក្តានុពលខ្ពស់សម្រាប់ភាពរីកចម្រើន និងប្រាក់ចំណេញ។ ភាពស្មោះត្រង់ជាមួយខ្លួនឯងអំពីអ្វីដែលអ្នកអាចមាន លទ្ធភាព និងផលចំណេញត្រលប់ពីការវិនិយោគគឺជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវតែដឹងឲ្យបានច្បាស់លាស់។សូមចងចាំថានៅពេលត្រួតពិនិត្យអំពីសក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យអ្នកនឹងត្រូវកំណត់កត្តាផ្សេងៗដូចជា ៖  ការថែទាំ ការជួសជុល និងការចំណាយលើអាជីវកម្មដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យនេះ។ លក្ខខណ្ឌ នៃបង់ប្រាក់ ឥណទាន និងការប្រាក់ក៏នឹងផ្តល់ផលប៉ះពាល់ដល់ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែលអ្នកត្រូវចំណាយ ដើម្បីធានាលើការវិនិយោគរបស់អ្នក។ទាំងនេះគឺជាជំហានដំបូងដែលអ្នកត្រូវពិចារណាក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោថ្មីថ្មោងម្នាក់។ នៅក្នុងភាគទី២ សប្តាហ៍ក្រោយ យើងនឹងពិភាក្សាបន្ថែមលើការវាយតម្លៃសក្តានុពលរបស់នៃអចលនទ្រព្យ និងយន្តការការពារខ្លួនឯង និងការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលវែង។ចង់ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីជម្រើសវិនិយោគត្រឹមត្រូវ សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh ដែលប្រភពព័ត៌មានដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា!

លោក តេង រិទ្ធី ស្ថាបនិក និងនិយកក្រុមហ៊ុន Property Investment Realty Partner ដែលមានបទពិសោធន៍ជាង១០ឆ្នាំលើវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានសេចក្ដីរីករាយដើម្បីចែករំលែកបទពិសោធន៍របស់លោកជូនដល់ប្រជាជនកម្ពុជា ដែលមានបំណងចង់ស្វែងរកលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ក្នុងឱកាសនៃពិព័ណ៌អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២ធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី ៦ និង៧ ខែតុលាឆ្នាំ២០១៧នៅសណ្ឋាគារណាហ្គាវើល លោក រិទ្ធី បានធ្វើបទបង្ហាញទៅកាន់ទស្សនិកជនដែលចូលរួមសិក្ខាសាលានៅទីនោះ ដោយលើកឡើងថាជាដំបូងយើងត្រូវសិក្សា និងស្វែងយល់អំពីផែនការមេរបស់សាលាក្រុងភ្នំពេញជាមុនសិនមុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគនៅទីតាំងណាមួយ។លោក រិទ្ធី បានសង្កត់ធ្ងន់ពីសារៈសំខាន់នៃការធ្វើវិនិយោគអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើផែនការមេដើម្បីទទួលបានជោគជ័យលើវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ការប្រកាសពីផែនការមេត្រូវបានធ្វើឡើងជាលើកដំបូងនៅខែតុលាឆ្នាំ២០០៥ដោយអភិបាលក្រុងរាជធានីភ្នំពេញដោយគូសបញ្ជាក់ពីតំបន់សំខាន់ៗ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍របស់ទីក្រុង ហើយផែនការមេនេះនឹងបន្ដរហូតដល់ឆ្នាំ២០២០។ខាងក្រោមនេះគឺតំបន់សំខាន់ៗ និងគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍របស់ទីក្រុងដោយផ្អែកលើផែនការមេរបស់សាលាក្រុងភ្នំពេញ៖ព្រែកភ្នៅ៖ តំបន់ដោះដូរពាណិជ្ជកម្ម និងមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនជ្រោយចង្វា៖ តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងការិយាល័យអរិយក្សត៖ មជ្ឈមណ្ឌលកំសាន្ត និងទីតាំងការងារបឹងកក់៖ ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មលំដាប់អន្តរជាតិដូនពេញ ៖ តំបន់កំពង់ផែ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខ្នាតធំចោមចៅ៖ តំបន់រោងចក្រច្បារអំពៅ៖ តំបន់ស្នាក់នៅ និងសិក្សារៀនសូត្រតាខ្មៅ៖ តំបន់សម្រាប់ស្ថាប័នការងារ និងទីតាំងកំសាន្តលោក រិទ្ធី ជឿថា មុននឹងធ្វើការវិនិយោគលើតំបន់ណាមួយអ្នកវិនិយោគចាំបាច់ត្រូវដឹងពីផែនការមេព្រោះវាបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថាតើទីតាំងមួយណានឹងត្រូវយកមកអភិវឌ្ឍន៍ជាតំបន់ណាណិជ្ចកម្ម ឫឧស្សាហកម្ម។ ការដែលមិនគោរពតាមផែនការមេអាចនឹងធ្វឱ្យការវិនិយោគជួបបញ្ហា ឫបរាជ័យ។អានអត្ថបទអំពីការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ជ្រោយចង្វារ!សម្រាប់លោករិទ្ធី ការអភិវឌ្ឍន៍នៅទីក្រុងភ្នំពេញបានដើរស្របទៅតាមផែនការមេរបស់សាលាក្រុងភ្នំពេញ។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន LYP Group បានសាងសង់ស្ពានលីយ៉ុងផាត់ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀតនៅតំបន់ព្រែកភ្នៅដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍តំបន់នេះឱ្យក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន។ ចំណែកនៅតំបន់ជ្រោយចង្វារ លោកឧកញ្ញាពុង ឃាវសែ សេដ្ឋីអាជីវកម្មល្បីល្បាញបាននឹងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណបជ្រោយចង្វារ ហើយបុរីជាច្រើនទៀតក៏កំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៅទីនោះដែរ។ម្យ៉ាងវិញទៀតមជ្ឈមណ្ឌលភ្នំពេញ ដែលមានទំហំ ១១១.៦ ហិកតា កំពុងតែត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់បឹងកក់ ហើយនឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងភ្នំពេញជាទីដែលផ្ដុំទៅដោយអាជីវកម្មទំនើបនវានុវត្តន៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្ដង់ដារអន្តរជាតិ។លោក រិទ្ធី គូសបញ្ជាក់ថាវិនិយោគិនទាំងអស់ត្រូវតែដើរតាមផែនការមេរបស់ក្រុងភ្នំពេញ ដោយសារតែវាជាឆ្អឹងខ្នងនៃការវិនិយោគ។លោកពន្យល់ថា ប្រសិនបើយើងមិនធ្វើតាមផែនការមេ ការវិនិយោគជៀសមិនផុតពីទទួលបរាជ័យ។ ឧទាហរណ៍ បើអ្នកចង់សាងសង់ខុនដូរកម្ពស់៣០ជាន់ ហើយទិញដីក្នុងតំបន់ដែលមិនអនុញ្ញាត់ឱ្យសាងសង់អគារខ្ពស់ ដែលមានន័យថាអ្នកកំពុងតែវិនិយោគក្នុងតំបន់មិនត្រឹមត្រូវក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងជួបបញ្ហាលើការវិនិយោគ។លោកបន្តថា សម្រាប់អ្នកទិញបើអ្នកចង់ទិញគម្រោងលំនៅដ្ឋាន អ្នកគួរតែស្វែងរកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានប្រវត្តល្អ ដែលអាចផ្ដល់ការរស់នៅបែបធម្មជាតិដែលមានសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ធនាគារ ទីផ្សារការរិយាល័យភោជនីដ្ឋានជាដើមនៅក្នុងតំបន់នោះ។ យ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនមិនបានយកចិត្តទុកដាក់លើរបស់អស់ទាំងនេះទេជាហេតុធ្វើអោយគម្រោងរបស់គេមិនសូវទទួលបានជោគជ័យ។ក្នុងនាមជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ មុនពេលសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន គេគួរតែ យកចិត្តទុកដាក់លើបរិយាកាស (ខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធ) សុវត្ថិភាព (គុណភាពនៃអគារ) និងកន្លែងមួយចំនួនដូចជា៖ សួនច្បារធំ អាងហែលទឹក និងប្រព័ន្ធភ្លើងព្រមទាំងប្រព័ន្ធលូ។ ការគ្រប់គ្រងល្អ និងប្រសិទ្ធិភាពសេដ្ឋកិច្ចគឺជាកត្តាសំខាន់ផងដែរ។"ការរស់នៅប្រកបដោយនិរន្តរភាព មានន័យថាអ្នកអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះអស់រយៈពេលយូរ និងដោយ មានអារម្មណ៍រីករាយ"  នេះបើយោងតាមលោករិទ្ធី។គម្រោងមួយដែលលោករឹទ្ធីវិនិយោគដោយផ្ទាល់នៅតំបន់នោះ គឺគម្រោងមេគង្គរ៉ូយ៉ាល់ ដែលមានទីតាំងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៦អា។ លោករិទ្ធីបានសង្កត់ធ្ងន់ថាគម្រោងនេះទទួលបានភាពជោគជ័យដោយសារតែវាផ្តោតលើកត្តាទាំងអស់នេះហើយបានបង្កើតការអភិវឌ្ឍជាមួយនឹងប្រព័ន្ធធម្មជាតិសម្រាប់អ្នករស់នៅ រហូតមកដល់ពេលនេះក្រុមហ៊ុនមេគង្គរ៉ូយ៉ាល់បានលក់ដាច់៩៥ភាគរយនៃគម្រោងរបស់ខ្លួន។អធិប្បាយលើគម្រោងដីឡូតិ៍ លោករិទ្ធីមានប្រសាសន៍ថា "ការអភិវឌ្ឍដីឡូតិ៍ មួយចំនួនមិនស្របតាមផែនការមេរបស់រាជធានីភ្នំពេញទេ" ។ ឧទាហរណ៏ ទីតាំងមួយចំនួន គឺសម្រាប់គោលបំណងឧស្សាហកម្ម ប៉ុន្តែប្រជាជនមួយចំនួនយកតំបន់ទាំងនោះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋាន។"លោករិទ្ធីបានពន្យល់ថាក្នុងករណីនេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានស្វែងរកការវិនិយោគលើផ្ទះប្រកបដោយនិរន្តរភាពទេពីព្រោះអ្នករស់នៅមិនទទួលបានផាសុកភាព។ នេះដោយសារតែ អគាររោងចក្រជាច្រើនធ្វើឱ្យមានសម្លេងរំខាន និងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើសុខភាពរបស់អ្នករស់នៅ។ អ្វីដែលអាក្រក់បំផុតនោះគឺថានៅទីនោះនឹងមិនមានមន្ទីរពេទ្យ ឬសាលា រៀនទេពីព្រោះវាជាទីតាំងឧស្សាហកម្មមិនមែនសម្រាប់ស្នាក់នៅទេ។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល ឫលក់នៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh!

ដំណើរការនៃការទិញ ឬជួលអចលនទ្រព្យប្រភេទអាជីវកម្មជាទូទៅត្រូវចំណាយពេលច្រើន និង ប្រហែលជា មានភាពស្មុគស្មាញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តតាមជំហាន នៃដំណើរការនីមួយៗ បានត្រឹមត្រូវគឺ អាចជាភាពងាយស្រួលមួយ ហើយក៏អាចជួយធានា លើការទិញអចលនទ្រព្យថ្មីរបស់អ្នកឲ្យសម្រេចបានទៅតាម លទ្ធផលដែលអ្នកចង់បាន។កាលពីសប្តាហ៍មុនក្នុងភាគទី១ យើងបានពិភាក្សាអំពីការទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទអាជីវកម្មទាំងមូល និង​ការកំណត់ លើប្រភេទអាជីវកម្មមួយដែលសមស្របសម្រាប់អ្នក។ នៅសប្តាហ៍នេះយើងនឹងស្វែងយល់ បន្ថែមទៀតអំពីការកំណត់ អត្តសញ្ញាណអាជីវកម្មត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក និងតួនាទីរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងតួនាទីមេធាវីនៅក្នុង ដំណើរការនេះ៖ សូមសិក្សាជាមួយគេហទំព័រRealestate.com.kh!កំណត់អាជីវកម្មសមស្របសម្រាប់អ្នក៖ជំហានមួយក្នុងចំណោមជំហានចុងក្រោយ ដែលគួរធ្វើជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកសិក្សាលើប្រភេទនៃអាជីវកម្ម ដែលអ្នក ចង់វិនិយោគ ហើយបានចាប់ផ្តើមស្វែងរកការវិនិយោគ រយៈពេលវែង  ដែលនេះគឺជាផលចំណេញនៅក្នុង ទីផ្សារនេះ។កាលពីសប្តាហ៍មុនយើងមានឧទាហរណ៍អំពីការវិនិយោគសណ្ឋាគារ និងរបៀបដែលអ្នកនឹងពិនិត្យឲ្យច្បាស់លើសក្តានុពល នៃការវិនិយោគមានដូចជា ម៉ាកយីហោ(brand) កេរ្តិ៍ឈ្មោះ រយៈពេលប្រតិបត្តិការ និងកត្តាផ្សេងៗជា ច្រើនទៀត។ នៅពេលដែលការស្រាវជ្រាវលំអិតនេះបានបញ្ចប់ ជំហានចុងក្រោយអ្នកគឺត្រូវតាមដានលើទីផ្សារនៃ អចលនទ្រព្យបន្តទៀត។នេះមានន័យថាអ្នកត្រូវធ្វើការពិចារណាលើការផ្លាស់ប្តូរផ្នែកច្បាប់ដែលកើតមាន តម្រូវការផ្នែកច្បាប់ ការប្រកួត ប្រជែង ក្នុងស្រុក និងការប្រកួតប្រជែង បន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីផ្សារ ឲ្យមានភាពច្បាស់លាស់។ អ្នកក៏ត្រូវតាមដានជានិច្ច អំពីព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មទស្សនាវដ្ដី ព្រឹត្តិប័ត្រព័ត៌មាន និងដំបូន្មានផ្សេងៗនៅតាមគេហទំព័រ។ ប្រភពទាំងនេះ អាចផ្តល់ព័ត៌មានច្បាស់លាស់ និងជួយពង្រឹងដល់ការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យអាជីវកម្មរបស់អ្នក ។ជំនួយការផ្នែកមេធាវី៖ជាទូទៅប្រសិនបើអ្នកទិញ ឬជួលអចលនទ្រព្យអាជីវកម្មខ្នាតធំ នេះគឺតម្រូវឲ្យមានមេធាវីម្នាក់។ មេធាវីនឹងរៀបចំ គ្រប់ឯកសារផ្នែកច្បាប់ទាំងអស់ ក៏ដូចជាការចំណាយ និងការទទួលខុសត្រូវផ្សេងៗ។ ទាំងអស់នេះនឹងត្រូវបញ្ជាក់ នៅក្នុង​កិច្ចសន្យានៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការចរចា។ កិច្ចសន្យាកាន់តែធំទំហំនៃការងារក៏កាន់តែលំបាក។ ការរៀបចំកិច្ច សន្យាគឺមានសារៈសំខាន់ និងចាំបាច់នៅក្នុងដំណាក់កាលនៃដំណើរការចរចា។ ចំណុចសំខាន់ភាគី ទាំងសងខាងត្រូវព្រមព្រៀងលើគ្រប់ចំណុច ដែលបានដាក់បញ្ជូលនៅក្នុងឯកសារតែមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនោះ។សេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ៖ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយគឺតែងតែមានភាពចាំបាច់សម្រាប់អ្នកទិញ ឬអ្នកជួល ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនមាន ភាពច្បាស់ លាស់នៅក្នុងទីផ្សារ។​ នៅពេលដែលអ្នកធ្វើការ ជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ពួកគេអាចណែនាំអ្នកទៅរកអចលនទ្រព្ យណាមួយដែលសមស្រប មានទីតាំងល្អតាមការចង់បានរបស់អ្នក និងត្រូវជាមួយនឹងហិរញ្ញវត្ថុ ដែលអ្នកមាន។ទីបំផុត នៅពេលដែលអ្នកទិញ ឬជួលអលចនទ្រព្យអាជីវកម្ម  ការធ្វើការសិក្សាស្វែងយល់ និងភាពច្បាស់លាស់ ដោយខ្លួនឯងអំពីអនាគតនៃការវិនិយោគគឺជាភាពចាំបាច់បំផុត។​ ការស្វែងរកជំនួយពីអ្នកជំនាញ មេធាវី និងភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យគឺជាវិធីដើម្បីពង្រឹងដល់ការវិនិយោគឲ្យបានល្អក្នុងមានរយៈពេលវែង។មានចំណងចង់ទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទអាជីវកម្មមែនទេ? សូមពិនិត្យមើលអាជីវកម្មថ្មីៗសម្រាប់លក់នៅលើគេហទំព័រ  Realestate.com.kh!

ជូនចំពោះប្រិយមិត្តអ្នកអានទាំងអស់ជាទីរាប់អានយើងមានភាពរីករាយក្នុងការផ្សព្វផ្សាយពីការបោះពុម្ពផ្សាយនូវទស្សនាវដ្ដី “អចលនទ្រព្យកម្ពុជា” សម្រាប់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០១៧ ដែលរក្សាសិទ្ធិគ្រប់យ៉ាងដោយ Realestate.com.kh!ក្នុងនាមជាអតិថិជនដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងគេហទំព័ររបស់យើង អ្នកនឹងមានឱកាសក្នុងការទទួលបាននូវទស្សនាវដ្តីតាមប្រព័ន្ធអនឡាញរបស់យើងមុនអ្នកផ្សេងទៀតនៅក្នុងប្រទេសនេះ!នៅក្នុងការបោះពុម្ពលើកនេះយើងសិក្សាអំពី៖ប៉ោយប៉ែត និងបាត់ដំបងដែលជាតំបន់ដ៏មានសក្តានុពលទាំងផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងវិស័យអចលនទ្រព្យដំបូន្មានដ៏មានប្រយោជន៍សម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ និងសៀមរាបបច្ចុប្បន្នភាពនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលទទួលឥទ្ធិពលពីវិនិយោគិនចិនការបង្ហាញដោយសង្ខេបនៃដំបូន្មានដល់វិនិយោគិនចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេស កម្ពុជា ដោយធ្វើការលើកចំណុច២ដែលរួមមាន៖ និតិវិធីនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់ ជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងការរីកចម្រើននៃវិស័យទេសចរនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ផងដែរ។ជាការពិតណាស់អ្នកអាចស្វែងរកនូវជម្រើសជាច្រើននៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល និងលក់នៅទូទាំងប្រទេស និងអាចស្វែងយល់ពីការសិក្សាពីគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីនៅកម្ពុជា។អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យដ៏ឆ្លាតវៃត្រូវតែដឹងឲ្យបានច្បាស់អំពីលក្ខខណ្ឌនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តណាមួយ។ ដោយសារតែកត្តាទាំងនេះបានជាទស្សនាវដ្ដី "អចលនទ្រព្យកម្ពុជា" បានដាក់បញ្ចូលទាំងការវិភាគ និងដំបូន្មានដ៏មានសារៈសំខាន់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពជា ហើយទស្សនាវដ្តីនេះជាមគ្គុទេសមួយដែលធ្វើឲ្យអ្នកងាយស្រួលក្នុងការស្វែងយល់ពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដោយភាពឆ្លាតវៃ។ស្វែងរកព័ត៌មានទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យសូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh

ព័ទ្ធជុំវិញដោយតំបន់អភិវឌ្ឍន៍មានសក្តានុពលជាច្រើនរួមមានដូចជា សង្កាត់បឹងកក់ សង្កាត់ ភ្នំពេញថ្មី សង្កាត់ឃ្មួញ សង្កាត់ក្រាំងធ្នង់ និងសង្កាត់ទឹកថ្លា បច្ចុប្បន្នខណ្ឌទួល គោកត្រូវ ត់ទុកថាជាតំបន់ដែល មានការអភិវឌ្ឍន៍រួចជាស្រេចមួយក្នុងចំណោមខណ្ឌចំនួនបួននៅរាជធានី ភ្នំពេញ ដែលមានដូចជា ខណ្ឌ៧មករា ខណ្ឌចំការមន និងខណ្ឌដូនពេញ។ ទួលគោកក៏ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "តំបន់ដែលមានការរីកចម្រើនយ៉ាង ឆាប់រហ័ស" ទាក់ទងទៅនឹងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។លោក ស៊ន សៀប ជាស្ថាបនិក និងជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត មានប្រសាសន៍ថា "បច្ចុប្បន្នទួលគោកត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាតំបន់លំនៅដ្ឋានទី២ បន្ទាប់ពី តំបន់បឹងកេងកង១ ដោយសារតែ តំបន់នេះមានផ្ទះធំៗ ដីទំនេរធំៗ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ" ។"នាពេលថ្មីៗនេះ តំបន់ទួលគោកបានផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់របស់ខ្លួនដូចគ្នាទៅនឹងតំបន់បឹងកេងកង១  ដែលបាន បង្ហាញពីសក្តានុពលនៃការវិនិយោគនៅពេលអនាគត ដោយសារតែ តំបន់នេះបានហ៊ុំព័ទ្ធជុំវិញដោយគម្រោង អភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗជាច្រើន។ លើសពីនេះទៅទៀតនឹងមានផ្លូវ៣០ម៉ែត្រថ្មីដែលកំពុងសាង សង់នៅលើផ្លូវរថភ្លើង ចាស់ដែល ស្ថិតនៅចន្លោះ ទួលគោក និងបឹងកក់ដែលតភ្ជាប់ពីមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្សីទៅកាន់សង្កាត់ឬស្សីកែវ”។ទាក់ទងនឹងតម្លៃដីលោក សៀប បាននិយាយថា "តម្លៃដីនៅទួលគោកស្ថិតក្នុងសភាពថេរនៅពេលបច្ចុប្បន្ន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ជាស្រេចផ្សេងនៅក្នុងទីក្រុង។ តម្លៃដីនៅទួលគោកមិនមានការកើនឡើង ឬថយ ចុះនោះទេនៅក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បើទោះបីជាតម្លៃមានការកើនឡើងតម្លៃខ្លាំងនៅឆ្នាំ ២០១៤ និងឆ្នាំ២០១៥ មុនពេលដែលទីផ្សារតម្លៃដីមកដល់កម្រិតថេរដូចបច្ចុប្បន្ននេះ។ នៅក្នុងស្ថានភាពណាក៏ ដោយ តម្លៃដីនឹងមិនធ្លាក់ចុះនោះទេ បើទោះបីជាមានអ្នកទិញតិច ឬគ្មានអ្នកទិញក៏ដោយ ។លោកទូច ប៊ិនប៉ែកណា អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកវាយតំលៃរបស់ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេតបាននិយាយថា "តំបន់ដែល មានសក្តានុពលបំផុត នៅទួលគោកគឺសង្កាត់បឹងកក់១ និង បឹងកក់២។ តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ទាំងពីរនេះអាចបែង ចែកជាពីរផ្នែកធំៗគឺដីនៅ តាមបណ្តោយផ្លូវធំដែលអំណោយផលសម្រាប់ការធ្វើពាណិជ្ជកម្មខ្នាតធំ និងដីតាម បណ្តោយផ្លូវតូច ដែលផ្តល់លទ្ធភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានដូចជា ខុនដូ អាផាតមិន និងសណ្ឋាគារ ជាដើម។“តាមបណ្តោយធំៗដូចជាផ្លូវលេខ ២៨៩ ផ្លូវលេខ ៣១៥ និងផ្លូវលេខ៣៣៧ តម្លៃដីជាមធ្យមមានចន្លោះពី ២,៥០០ ដុល្លារទៅ ៣,០០០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខណៈនៅតាម បណ្តោយផ្លូវតូច តម្លៃដីជាមធ្យមមានចាប់ពី ១,៥០០ ដុល្លារទៅ ២,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ”។“តំបន់ផ្សេងៗទៀតនៅទួលគោក គឺមិនមានសក្តានុពលច្រើន សម្រាប់ការវិនិយោគនៅពេលអនាគតនោះទេ ដោយសារតែតំបន់ទាំងនោះបានអភិវឌ្ឍន៍ពេញដោយគម្រោងលំនៅ ដ្ឋាន (ផ្ទះល្វែង) ហើយតម្លៃដីធ្លីក៏ខ្ពស់គួរឲ្យ កត់សម្គាល់ដែរ។ តាមបណ្តោយផ្លូវធំៗ ដូចជាមហាវិថីម៉ៅសេទុង ផ្លូវផ្សារដេប៉ូ និងផ្លូវឧកញ៉ាទេពផន តម្លៃដីជាមធ្យមមានពី ៣,០០០ ដុល្លារ ទៅ ៤,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខណៈនៅតាមបណ្តោយ ផ្លូវតូចៗនៅសង្កាត់ ផ្សារដេប៉ូ១, ២ និង៣ សង្កាត់ទឹកល្អក់១, ២ និង៣ សង្កាត់បឹងសាឡាង និងផ្សារដើម គរ តម្លៃដីចាប់ពី ១,៥០០ ដល់ ២,៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត គឺកំពុងធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ទួលគោក ហើយក្រុមហ៊ុនសង្ឃឹមថានឹងអាចជួយអ្នកទិញ ក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិឱ្យយល់ដឹងពីតម្លៃនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យ នីមួយៗទៅតាមទីតាំងជាក់លាក់ណាមួយ ហើយជាពិសេសផ្តល់ជូនដល់ពួកគេនូវអ្វីដែលពួកគេត្រូវការឲ្យសមស្របទៅតាមថវិការបស់ពួកគេ។លោក សៀប មានប្រសាសន៍ថា ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត គោលដៅធំបំផុតរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺលក់ទំនុកចិត្តដល់ អតិថិជន ដើម្បីផ្តល់ជូនពួកគេនូវសេវាកម្មដែលមានគុណភាព ល្អប្រសើរ និងអាចទុកចិត្តបាន។ ជាមួយនឹងការ បណ្តុះបណ្តាលយ៉ាងពេញលេញដល់បុគ្គលិកទាំងអស់ ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត គឺមានភាពជឿជាក់មួយ ភាគរយជឿជាក់ ថាពួកគេអាចប្រើប្រាស់ចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍ដែលមាន ដើម្បីបម្រើអតិថិជន ជាមួយនឹង សេវាកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់បំផុត។ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត មានចក្ខុវិស័យក្នុងការផ្តល់នូវសេវាកម្ម ដែលមានគុណភាពល្អបំផុត រាល់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅកម្ពុជា ហើយក៏មានគោលបំណងចូល រួមចំណែកដល់ភាពរីកចម្រើន នៃវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេតគឺជាដៃគូឈ្នះឈ្នះរបស់អ្នក!ចង់វិនិយោគដីនៅទួលគោកដែរឬទេ? សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh ថ្ងៃនេះ!ចំណាយពេល២នាទីធ្វើការបំពេញមតិដើម្បីមានឱកាសឈ្នះរង្វាន់  IPhone 8

ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (ADB) បានផ្តល់ថវិកាចំនួន ៩៥០,០០០​ ដុល្លារអាមេរិក សម្រាប់គម្រោង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេសចរណ៍ ដែលនឹងអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ជុំវិញផ្សារក្តាមដែលជាផ្សារល្បី ល្បាញមួយ នៅខេត្តកែប។ នេះបើយោង តាមលោក សុខ សុគុណ អគ្គនាយករង អគ្គនាយកដ្ឋានផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ នៃក្រសួងទេសចរណ៍។​​​ក្នុងអំឡុងពិធីបើកការដ្ឋានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋានរចនាសម្ព័ន្ធ ដែលធ្វើឡើងដោយក្រសួងទេចរណ៍ លោក សុគុណ បានមានប្រសាសន៍ថា "ធនាអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីបានផ្តល់ថវិកាដល់គម្រោងនេះ ដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវ ទេសចរបរទេស និងក្នុងស្រុកបន្ថែមទៀតឲ្យមកកាន់តំបន់ឆ្នេរសមុទ្រគោលដៅ ហើយនឹងត្រូវបង្កើតជាមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍សាងសង់ប្រព័ន្ធលូ និងសាងសង់បង្គន់អនាម័យសាធារណៈ។ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនេះនឹងបញ្ចប់ដំណើរការនៅខែសីហាឆ្នាំក្រោយ។"កែបគឺជាខេត្តមួយក្នុងចំណោមខេត្តគោលដៅទេសចរណ៍ឆ្នេរសមុទ្រដ៏មានប្រជាប្រិយភាពរបស់កម្ពុជារួមជាមួយខេត្តកំពត និងខេត្តព្រះសីហនុហើយខេត្តនេះមានភាពល្បីល្បាញដោយសារតែវិស័យទេសបែបធម្មជាតិ (ឬអេកូទេសចរណ៍)។ កាលពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០១៧កន្លងទៅ ក្រសួងបរិស្ថានដែលមានសមាជិកប្រទេសអាស៊ានទាំងអស់បានជ្រើសរើស  និងផ្តល់ពានរង្វាន់ដល់ខេត្តកែបថាជា "ទីក្រុងដែលមាននិរន្តរភាពបរិស្ថានក្នុងតំបន់អាស៊ាន។”ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកស្វាគមន៍ចំពោះការផ្ដល់មូនិធិអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ADBនៅខេត្តកែប។ លោក សុខ គែន ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Kampot Property មានប្រសាសន៍ថាការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅខេត្តកែបនឹងធ្វើឱ្យខេត្តមាត់សមុទ្រមួយនេះកាន់តែមានភាពទាក់ទាញចំពោះភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាតិ និងអន្តរជាតិ។ ទន្ទឹមនេះគម្រោងនេះនឹងជួយជម្រុញតម្លៃដីនៅជុំវិញផ្សារក្ដាមឱ្យកើនឡើងផងដែរ ដែលនេះជា ដំណឹងល្អមួយសម្រាប់ម្ចាស់ដីក្នុងស្រុក។ស្របពេលជាមួយគ្នា លោក ម៉ម សេរីបញ្ញា ប្រធាននាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Easy Property Investment លើកឡើង ថាការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាំបាច់មែនទែន សម្រាប់ទីក្រុងថ្មីដូចជាកែប។ ការផ្ដល់មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋា រចនាសម្ព័ន្ធរបស់  ADB ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុង ការអភិវឌ្ឍន៍ខេត្តមួយនេះ ជាពិសេសវិស័យទេសចរណ៍។ ខេត្តកែប មានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នានឹង ភូកេតនៅប្រទេសថៃ និងបាលីនៅឥណ្ឌូនេស៊ីដោយសារតែវាមានបរិយាកាសធម្មជាតិល្អ ដែលទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាតិ និងអ៊ឺរ៉ុប ចង់ទៅលេងទីនោះ។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសមាប់ជួល និងលក់នៅកែប នៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh!

ទួលគោកដែលធ្លាប់ជាតំបន់ដែលមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ បានក្លាយជាតំបន់ជាយក្រុងដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញមួយដោយសារតែការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់តំបន់នេះ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះមានគម្រោង អភិវឌ្ឍន៍ៗធំៗមួយចំនួនដូចជា គម្រោង The Gateway គម្រោងផ្សារទំនើប  Parkson Mall គម្រោងចម្រុះ  TK Avenue និងគម្រោងជាច្រើនក្នុងតំបន់មជ្ឈមណ្ឌលរាជធានីភ្នំពេញ (PPCC) ដែលជាគម្រោងប្រើប្រាស់ចម្រុះ និងល្បីល្បាញបំផុតនៅក្នុងតំបន់នេះ។គម្រោងទាំងអស់នេះកំពុងផ្លាស់ៗទួលគោកជាបណ្តើរៗពីតំបន់លំនៅដ្ឋានទៅជាតំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលមានគម្រូស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់បឹងកេងកង។ តំបន់ទួលគោកដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាតំបន់កំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សគឺកំពុងក្លាយជាទិសដៅបន្ទាប់សម្រាប់ការវិនិយោគរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិដែលចង់ទទួលបានផលចំណេញច្រើនពីការវិនិយោគបន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍនៅក្នុងតំបន់បឹងកេងកងឡើងដល់ចំណុចឆ្អែតមួយ។លោក ស៊ន សៀប ជាស្ថាបនិក និងជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត បានមានប្រសាសន៍ថា "ទួលគោកបានក្លាយទៅជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ពេញនិយមសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ហើយបច្ចុប្បន្ននេះកំពុងផ្លាស់ប្តូរខ្លួនពីតំប​ន់លំនៅដ្ឋានទៅជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះដែលស្រដៀងនឹងអ្វីដែលតំបន់បឹង កេងកងបានឆ្លងកាត់កាលពី ៦ ឬ ៧ឆ្នាំមុន។"បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ទួលគោកមានសេវាកម្មសំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា៖  សាលារៀនអន្តរជាតិ មន្ទីរពេទ្យផ្សារទំនើប ហាងលក់រាយ បារ ភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ សណ្ឋាគារ សេវាកម្មអាផាតមេន និងខុនដូ។ បើទោះបីសេវាកម្មទាំងនេះមិនទាន់មានច្រើនដូចគ្នាទៅនឹងបឹងកេងកង១ក៏ដោយប៉ុន្តែគ្មានអ្វីត្រូវសង្ស័យទេថាទួលគោកនឹងក្លាយជាបឹងកេងកងឬក៏អត់ដោយសាររចនាសម្ព័ន្ធនៃអភិវឌ្ឍន៍របស់តំបន់នេះ មើលទៅដូចគ្នាទៅនឹងបឹងកេងកងទាំងស្រុង។សង្កាត់ចំនួន២ គឺបឹងកក់១ និងបឹងកក់២ថ្មីៗនេះតំបន់ទាំងពីរនេះបានក្លាយទៅជាតំបន់មានប្រជាប្រិយភាពបំផុតដោយសារតែលទ្ធភាពនៃផលចំណេញត្រលប់ពីការវិនិយោគគឺកម្រិតខ្ពស់ បើធៀបទៅនឹងបឹងកេងកងដែលតម្លៃដីបានកើនឡើងដល់ចំណុចខ្ពស់បំផុតរួចទៅហើយ។ខណ្ឌទួលគោកនៅមានដីទំនេរធំៗសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ហើយតម្លសដីក៏មិនទាន់ខ្ពស់ដូចនៅបឹងកេងកងដែរ។ វត្តមាននៃបណ្តុំសេវាកម្មជាច្រើននៅទួលគោកនឹងទាក់ទាញមនុស្សកាន់តែច្រើន តម្រូវការអចលនទ្រព្យក៏កាន់ តែកើនឡើងដូច្នេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នឹងកើនឡើងដោយស្វ័យប្រវត្តិ។សម្រាប់វិនិយោគិន ដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគនៅទួលគោកពួកគេអាចទាក់ទងភ្នាក់ងារក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេតដែលជាក្រុមហ៊ុនមានបទពិសោធន៍ជាង១០ឆ្នាំក្នុងការទិញលក់ និងវាយតម្លៃគ្រប់អចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ក្រុមហ៊ុនមានបុគ្គលិកដែលមានជំនាញ សមត្ថភាព និងចំណេះច្បាស់លាស់ដើម្បីបម្រើជូនអតិថិជននូវសេវាកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់បំផុត។ ក្រុមហ៊ុនសង្ឃឹមថានឹងអាចជួយទាំងអតិថិជនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិឱ្យបាន យល់ដឹងពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗនៅក្នុងទីតាំងជាក់លាក់ណាមួយ ជាពិសេសផ្តល់ជូនដល់ពួកគេនូវ អចលនទ្រព្យសមស្របទៅតាមផែនការថវិកាបានកំណត់។ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត មានចក្ខុវិស័យក្នុងការផ្តល់នូវសេវាកម្ម ដែលមានគុណភាពល្អបំផុត រាល់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅកម្ពុជាហើយក៏មានគោលបំណងចូលរួមចំណែកដល់ភាពរីកចម្រើន នៃវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេតគឺជាដៃគូឈ្នះឈ្នះរបស់អ្នក!ចង់ទិញ ឬជួលអចលនទ្រព្យនៅទួលគោកជាមួយ Key Real Estate សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh!