+855 92 92 1000
Logo

Recent Articles

វិនិយោគិនចិនកំពុងគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តព្រះសីហនុ
វិនិយោគិនចិនកំពុងគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តព្រះសីហនុ
June 7, 2022, 3:17 a.m.
ទំនាក់ទំនងវិជ្ជមានរវាងប្រទេសចិន និងកម្ពុជាកំពុងតែបង្កើតឳកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់វិនិយោគទុនចិនចូលមកទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។ សក្ដានុពលអភិវឌ្ឍន៍របស់កម្ពុជាត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៅមានកម្រិតបើធៀបទៅនឹងប្រទេសដទៃនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន។ គឺដោយសារតែកត្តាអស់ទាំងនេះហើយទើបប្រទេសចិនធ្វើការវិនិយោគយ៉ាងច្រើននៅក្នុងវិស័យមួយនេះជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុដែលវិនិយោគិនចិនកំពុងតែស្វះស្វែងទៅវិនិយោគ និងគ្រប់ដណ្ដប់ទីផ្សារនៅទីនោះ។លោក នន ធីម ប្រធានផ្នែកលក់ និងជួលក្រុមហ៊ុន Sihanoukville Property លើកពីហេតុផលនៃការគ្របដណ្ដប់របស់ចិនមកលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តព្រះសីហនុថាបច្ចុប្បន្នវិនិយោគិនចិន កំពុងគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តព្រះសីហនុដោយចង់ប្រែក្លាយខេត្តទេសចរណ៍មួយនេះឱ្យទៅជាទីក្រុងចិននៅថ្ងៃអនាគត។ខេត្តព្រះសីហនុធ្លាប់ជាមជ្ឈមណ្ឌលរបស់វិនិយោគិនអ៊ឺរ៉ុបដែលបានវិនិយោគ៧៥ភាគរយនៅក្នុងខេត្តនេះ។ យ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងការហូរចូលវិនិយោគចិននាពេលថ្មីៗនេះប្រទេសចិនបានជំនួសអ៊ឺរ៉ុបដោយបានកាន់កាប់វិនិយោគ៦៥ភាគរយនៅខេត្តព្រះសីហនុ វិនិយោគិនចិនភាគច្រើនវិនិយោគលើកាស៊ីណូ ខុនដូ និងសណ្ឋាគារ។ដោយសារតែការរីកចម្រើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសក្ដានុពលសេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍គម្រោងចិនធំៗ ដូចជា Blue Bay និង The Seagate Suites បានជ្រើសរើសខេត្តព្រះសីហនុដើម្បីធ្វើជាទិសដៅវិនិយោគរបស់គេ។ស្ថិតនៅឆ្នេរជ័យជំនះខេត្តព្រះសីហនុ និងគ្របដណ្ដប់លើផ្ទៃដី ៤ ១២៦ ម៉ែត្រការ៉េ The Seagate Suite គឺជាគម្រោងចម្រុះខ្ពស់ជាងគេមុនគេបង្អស់នៅខេត្តព្រះសីហនុ។ បើកដំណើរការនៅខែមិថុនាឆ្នាំ២០១៧ The Seagate Suite ដែលមានកម្ពស់៤៥ជាន់គ្រោងនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅខែធ្នូឆ្នាំ២០២០។លោក អ៊ាម អ៊ាប (ធិន) ប្រធានគម្រោង The Seagate Suite ពិព័រណនាពីខេត្តព្រះសីហនុថាជាគុជដ៏មានតម្លៃមួយដុំរបស់កម្ពុជាដែលវិនិយោគិនជាច្រើនចង់ទៅវិនិយោគ។ លោក ធិន​ ជឿថាខេត្តមួយនេះមិនគ្រាន់តែជាទិសដៅទេសចរណ៍នោះទេតែវាផ្ដល់ឳកាសអាជីវកម្មដែលផ្ដល់ប្រាក់ចំណេញជាច្រើនផងដែរ។លោក ធិន បន្ថែមថាបន្ទាប់ពីក្រុងភ្នំពេញយើងមើលឃើញថាក្រុងព្រះសីហនុនឹងក្លាយជាទីក្រុងធំទីពីរខាងផ្នែកទេសចរណ៍ ពាណិជ្ជកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ គាត់ជឿថាដោយសារតែការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏មានសក្ដានុពលនឹងមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនចំពោះបន្ទប់ស្នាក់នៅនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។ទន្ទឹមនេះគម្រោងសំខាន់មួយទៀតនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ គឺគម្រោង  Blue Bay កំពុងតែត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុន Shu Jian Tian Yu Development Co។ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគចំនួន២០០លានដុល្លារនៅឆ្នាំ២០១៦គម្រោងខុនដូប្រណីតនេះនឹងត្រូវបញ្ជប់នៅខែធ្នូឆ្នាំ២០១៩។កញ្ញា Chen Li ប្រធានផ្នែកលក់គម្រោង Blue Bay យល់ស្របផងដែរថា ខេត្តព្រះសីហនុ គឺជាទីតាំងវិនិយោគសំខាន់ជាងគេមួយនៅកម្ពុជា ដែលវិនិយោគិនកំពុងចាប់អារម្មណ៍។ កញ្ញា បញ្ជាក់ថា ស្ថេរភាពនយោបាយ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងគម្រោងផ្លូវមួយខ្សែក្រវ៉ាត់មួយ បានលើក ទឹកចិត្តឱ្យ Blue Bay មកវិនិយោគនៅខេត្តព្រះសីហនុុ ហើយថាខេត្តមួយនេះនឹងក្លាយជា ទីក្រុងទេសចរណ៍ឈានមុខគេនៅថ្ងៃអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។យ៉ាងណាក៏ដោយ ឥទ្ធិពលវិនិយោគចិនមកលើវិស័យអចលនទ្រព្យព្រះសីហនុបានជម្រុញអោយតម្លៃអចលនទ្រព្យទូទៅកើនឡើងខ្ពស់។ តម្លៃដីនៅក្បែរឆ្នេរដូចជាឆ្នេរអូត្រេសបានកើនឡើងពី ៧០០ ទៅ១,១០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ រីឯតម្លៃអចលនទ្រព្យជួលវិញបានកើនឡើងទ្វេរដងធៀបនឹងពីរបីឆ្នាំមុន។ ប្រការនេះបានជម្រុញអោយវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងអ៊ឺរ៉ុបពិចារណាផ្លាស់ទៅតំបន់ដទៃ ដូចជានៅកំពតជាដើមដែលមានតម្លៃធូរថ្លៃជាង។យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក នន ធីម បានលើកពីការព្រួយបារម្មណ៍មួយចំនួនពីការហូរចូលច្រើនលើសលប់ពីវិនិយោគចិននៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។ លោកបារម្មណ៍ថានៅថ្ងៃអនាគតនៅពេលពួកគេគ្រប់គ្រងទីផ្សារបានហើយនឹងមានតែវិនិយោគិនចិនប៉ុណ្ណោះ ដែលគ្រប់គ្រងលើវិស័យអចលនទ្រព្យទាំងមូលនៅខេត្តព្រះសីហនុហើយពួកគេអាចនឹងតម្លើងតម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នអោយរឹតតែខ្ពស់ថែមទៀតដែលប្រការនេះនឹងធ្វើអោយប្រជាជនកម្ពុជាមិនអាចទៅលេងខេត្តព្រះសីហនុទៀតបាននាឱកាសបុណ្យទានផ្សេងៗដូចជា៖ បុណ្យចូលឆ្នាំខ្មែរ បុណ្យអុំទូក និងភ្ជុំបិណ្ឌជាដើម។លោកក៏បារម្មណ៍ផងដែរពីអាជីវកម្មតូចតាចដូចជា អ្នកបើកកង់បី ឬម្ចាស់ហាងភោជនីដ្ឋាន ដែលនឹងត្រូវរងគ្រោះ នៅពេលចិនលែងប្រើប្រាស់សេវាកម្មនៅក្នុងស្រុកពេលដែលពួកគេមានសេវាកម្មផ្ទាល់ខ្លួន។ ទាំងនេះផ្ទុយគ្នាស្រលះពីពួកអ៊ឺរ៉ុបដែលរីករាយនឹងប្រើប្រាស់សេវាកម្មផ្ដល់ដោយប្រជាជននៅក្នុងស្រុក។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល និងលក់នៅខេត្តព្រះសីហនុនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh
Realestate.com.kh mobile app
កម្មវិធីស្វែងរកអចលនទ្រព្យលើទូរស័ព្ទដៃ៖ ទិញអចលនទ្រព្យលឿនជាងគេ
June 7, 2022, 6:58 a.m.
Events & Announcements
App របស់ Realestate.com.kh អាចដំណើរការបាននៅលើគ្រប់កម្មវិធីទូរស័ព្ទទាំងអស់ស្វែងរកដោយឥតគិតថ្លៃនូវអចលនទ្រព្យជាង ២៥,០០០​ សម្រាប់លក់ និងជួលតាមរយៈកម្មវិធី (App) អចលនទ្រព្យរបស់ Realestate.com.kh លើទូរសព្ទដៃរបស់អ្នក! Realestate.com.kh គឺជាគេហទំព័រ អចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅកម្ពុជា។  ទាញយកកម្មវិធី​ ប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទរបស់ក្រុមហ៊ុន Realestate.com.kh​ នៅថ្ងៃនេះដើម្បី​អាច​ស្វែងរ​ទិញ និង​ជួល​អចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា​បានឆាប់រហ័ស និង​ងាយស្រួល ដោយមិនចាំបាច់ចំណាយពេលច្រើន។ ក្រៅពី​នេះលោកអ្នក​ក៏​អាចដាក់​លក់ ឬ​ជួលអចលនទ្រព្យ​របស់អ្នកវិញនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh តាមរយៈកម្មវិធីទូរស័ព្ទនេះដោយមិនគិតថ្លៃ។ការបន្ថែមមុខងារថ្មីចំនួន២ ក្នុងពេលថ្មីៗនេះក្រុមហ៊ុនយើងបានបន្ថែមមុខងារថ្មីចំនួនពីរដើម្បីជួយសម្រួល និងធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងចំពោះបទពិសោធន៍៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះក៏ដើម្បីជួយសម្រួលទៅដល់ភ្នាក់ងារ និងក្រុមហ៊ុន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលជាអតិថិជនរបស់យើងដើម្បីឲ្យពួកគេអាចធ្វើការទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានកាន់តែងាយស្រួល។ មុខងារថ្មីទាំងពីរនោះគឺ Direct Chat និង Home Finder ហើយអ្នកអាចប្រើប្រាស់មុខងារថ្មីទាំងពីរនេះបានទាំងនៅលើគេហទំព័រផ្ទាល់ និងលើកម្មវិធីទូរស័ព្ទរបស់យើង។ Direct Chat (ជជែកផ្ទាល់) មុខងារថ្មីនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់អាចទាក់ទងដោយផ្ទាល់ជាមួយភ្នាក់ងារ ឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដែលពួកគេបានជ្រើសរើស។ វាមានលក្ខណះដូចគ្នាជាមួយនឹង កម្មវិធី WhatsApp អញ្ចឹងដែរ។Home Finder (ស្វែងរកផ្ទះ) អ្នកអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យ ដោយគ្រាន់តែកំណត់នៅ លើកម្មវិធីលើទូរស័ព្ទរបស់យើង នូវអ្វីដែលអ្នកត្រូវការ (ដូចជា ប្រភេទអចលនទ្រព្យ តំបន់ និងចំនួនបន្ទប់គេង។ល។) នោះកម្មវិធីរបស់យើងនឹងជូនដំណឹងដល់ភ្នាក់ងារណា ដែលមានអចលនទ្រព្យត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់អ្នក។ បន្ទាប់់មកភ្នាក់ងារនឹងទាក់ទងទៅអ្នកវិញដោយផ្ទាល់។នេះគឺជាមុខងារសំខាន់ៗចុងក្រោយនៃកម្មវិធីលើទូរស័ព្ទដៃរបស់ Realestate.com.kh៖សម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលអចលនទ្រព្យ៖មុខងារស្វែងរកអចលនទ្រព្យ (search engine) ល្អបំផុតនៅកម្ពុជាតើអ្នកកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនដែលមាន២បន្ទប់គេងនៅចំកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញមែនទេ? តើអ្នកចូលចិត្តផ្ទះបែបខ្មែរដែលមានលក្ខណៈសាមញ្ញមែនទេ? មុខងារស្វែងរកថ្មីអនុញ្ញាតឱ្យ អ្នកច្រោះលទ្ធផលនៃការស្វែងរកបានយ៉ាងងាយស្រួលទៅតាមលក្ខខណ្ឌ ដូចជា តម្លៃ ចំនួនបន្ទប់គេង បន្ទប់ទឹក តំបន់ទូទៅ និងសូម្បីតែកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់គម្រោងអភិវឌ្ឍថ្មីៗ។ ជជែកដោយផ្ទាល់ជាមួយភ្នាក់ងារ ឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកចូលចិត្តមុខងារជជែកផ្ទាល់(Live Chat) របស់យើងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទាក់ទងដោយផ្ទាល់ជាមួយភ្នាក់ងារ ដែលគ្រប់គ្រងលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកបានជ្រើសរើស។ មុខងារនេះគឺមានលក្ខណៈដូចគ្នាទៅនឹងកម្មវិធី  WeChat, Messenger ឬ WhatsApp - ពោលគឺសាមញ្ញ និងងាយស្រួល។ និយាយជាមួយភ្នាក់ងារណាមួយក៏បាន ជាមួយមុខងារបកប្រែភ្លាមៗតើអ្នកបារម្ភថាភ្នាក់ងារប្រហែលជាមិនចេះនិយាយភាសារបស់អ្នកមែនឬទេ? មុខងារជជែកផ្ទាល់របស់យើងអាចបកប្រែសារសម្រាប់អ្នកបានភ្លាមៗ។ App របស់យើងអាចបកប្រែជាភាសាខ្មែរ អង់គ្លេស និងចិន ដូច្នេះសូមកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្ញើសារទៅភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ​ ដើម្បីស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតពីអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់បាន!ផ្ញើរសារ អ៊ីម៉ែល ឬហៅទូរស័ព្ទទៅកាន់ភ្នាក់ងារដោយចុចបូតុងតែម្តងApp របស់យើងមានព័ត៌មានលម្អិតអំពីភ្នាក់ងារល្អៗដែលធ្វើការជាមួយយើង។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកពិតជាចង់បានផ្ទះ ខុនដូ ឬដីឡូត៍ នោះអ្នកអាចទាក់ទងទៅកាន់ពួកគេបានតាមមធ្យោបាយច្រើនយ៉ាង។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅជិតសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងផ្សារទំនើបយើងជឿជាក់ថាគុណតម្លៃបន្ថែមរបស់អចលនទ្រព្យគឺស្ថិតនៅលើភាពងាយស្រួល។ App របស់យើងអាចជួយអ្នកក្នុងការសម្រេចចិត្តឲ្យកាន់តែប្រសើរឡើងនូវអចលនទ្រព្យណាមួយ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមើលឃើញពីទីតាំង និងសេវាកម្មជុំវិញ ដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ភោជនីយដ្ឋាន និងផ្សារទំនើប ដែលនៅក្បែរ!ប្រាប់ភ្នាក់ងារ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យនូវអ្វីដែលអ្នកកំពុងរកលក្ខណៈពិសេសរបស់មុខងារស្វែងរកផ្ទះ (Home Finder) គឺផ្តល់នូវវិធីដ៏ឆ្លាតវៃ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងារ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យដឹងនូវអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរក។  អ្នកគ្រាន់តែប្រាប់យើងពីតម្រូវការរបស់អ្នក (ប្រភេទអចលនទ្រព្យ តំបន់ ចំនួនបន្ទប់គេង តាមរយៈមុខងារ Home Finder បន្ទាប់មក App របស់យើងនឹងជូនដំណឹងដល់ភ្នាក់ងារ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យភ្លាមៗ។ អ្នកមិនចាំបាច់រង់ចាំយូរដើម្បីស្វែងរកផ្ទះថ្មីនោះទេ។សម្រាប់ភ្នាក់ងារ និងអ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យដាក់បញ្ចូលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយឥតគិតថ្លៃលក់ ជួល និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដោយឥតគិតថ្លៃនៅលើ App របស់យើង។ អ្នកប្រើប្រាស់អីនធើណិតជាច្រើននាក់ចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ បង្កើនចំនួនអ្នកសួរអំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឲ្យបានកាន់តែច្រើន តាមរយៈការដាក់បញ្ចូល ផ្ទះ ដី ឬអចលនទ្រព្យណាមួយរបស់អ្នកនៅលើគេហទំព័ររបស់យើងនៅថ្ងៃនេះដោយឥតគិតថ្លៃ។មានអ្នកមើលច្រើននាក់ ជាមួយនឹងមុខងារបកប្រែភ្លាមៗការជជែកផ្ទាល់ (live-chat) របស់យើងរួមមានមុខងារបកប្រែភ្លាមៗ ដែលអាចបកប្រែ ទៅជាភាសាចិន អង់គ្លេស ឬខ្មែរ។ បើនិយាយពីភាសា គឺគ្មានឧបសគ្គទៀតទេ។ ឥឡូវអ្នកអាចនិយាយជាមួយអ្នកទិញណាក៏បាន ទោះបីគេនិយាយភាសាអ្វីក៏ដោយ!មិនខកខានការលក់ទៀតទេApp របស់ Realestate.com.kh នឹងផ្តល់ដំណឹងឲ្យអ្នកភ្លាមៗ នៅពេលដែលអ្នកទទួលបានសំណួរ ឬសំណូមពរពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យណាមួយរបស់អ្នក។ មុខងារនេះក៏រំលឹកអ្នកភ្លាមៗ ដូច្នេះអ្នកនឹងមិនខកខានការលក់ឡើយ ដោយគ្រាន់តែប្រាកដថាអ្នកបានបើកចូលកម្មវិធីទៀងទាត់​ ហើយអ្នកនឹងទទួលបានការផ្តល់ដំណឹងទាំងអស់។ អចលនទ្រព្យស្ថិតនៅលើគេនៅពេលស្វែងរកកុំឲ្យអ្នកទិញ / អតិថិជនសក្តានុពលខកខានការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។ តាមរយៈមុខងារ Refresh ​នៅលើ App របស់យើងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអាចបង្ហាញនៅលើអចលនទ្រព្យផ្សេងៗទៀត នៅពេលមានការស្វែងរក ដូចនេះអ្នកទិញក៏អាចមើលឃើញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបានច្រើន​ ហើយមុនគេ។ការប្រកួតប្រជែងដើម្បីឱកាសនៃការលក់ដ៏ធំបន្ទាប់អ្នកនឹងមិនចាំបាច់ត្រូវរង់ចាំអ្នកទិញទៀតនោះទេ។ កម្មវិធីទូរស័ព្ទរបស់យើងនឹងផ្តល់ដំណឹង ដល់អ្នករាល់ពេលដែលអ្នកទិញប្រកាសពីតម្រូវការរបស់ពួកគេ តាមរយៈមុខងារស្វែងរកផ្ទះ។ ប្រសិនបើតម្រូវការរបស់ពួកគេត្រូវគ្នាជាមួយអចលនទ្រព្យដែលអ្នកមាន នោះអ្នកអាចចាប់យកឱកាសបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែរហ័សព្រោះមានតែភ្នាក់ងារចំនួន ៥ នាក់មុនគេប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើការទំនាក់ទំនងទៅកាន់អ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យបាន។ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ
ដំបូន្មានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះថ្មី ភាគ១៖ តើការទិញអចលនទ្រព្យមុនគម្រោងនៅកម្ពុជាផ្តល់ផលប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?
ដំបូន្មានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះថ្មី ភាគ១៖ តើការទិញអចលនទ្រព្យមុនគម្រោងនៅកម្ពុជាផ្តល់ផលប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?
May 12, 2023, 7:48 a.m.
ការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោង (មុនការបញ្ចប់គម្រោង) ជារឿយៗធ្វើឲ្យអ្នកទិញផ្ទះថ្មីមានការខ្វល់ចិត្ត។ វាអាចជាការខ្វល់ចិត្តដែលអ្នកត្រូវយកប្រាក់ទៅទិញផ្ទះដែលមិនទាន់លេចចេញជារូបរាងនៅឡើយ។ យ៉ាងណាក៏ដោយការទិញមុនគម្រោងអាចឱ្យអ្នកមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដែលមានគុណភាពខ្ពស់ស្របទៅតាមចំនួនថវិការបស់អ្នកដែលតាមធម្មតាថវិកានេះអ្នកមិនអាចទិញផ្ទះដែលសាងសង់រួចបានទេ។អាស្រ័យហេតុនេះ  Realestate.com.kh ផ្ដល់នូវចំណុចគួរពិចារណាមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកមុននឹង ធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោងពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ៖"តើការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោង" មានន័យដូចម៉េច?ការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោងមានន័យថាទិញអចលនទ្រព្យដែលមានត្រឹមតែដីឡូតិ៍ និងប្លង់នៃគម្រោងផ្ទះនៅលើដីនោះ។ អ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដែលបញ្ជាក់ពីតម្លៃដី និងគេហដ្ឋានដែលនឹងត្រូវសាងសង់ទៅតាមគម្រោងប្លង់ស្ថាបត្យកម្មជាក់លាក់មួយ ហើយជាទូទៅអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់តាមដំណាក់កាលស្របទៅតាមដំណើរការសាងសង់រ​បស់គម្រោងនោះ។នៅពេលដែលសំណង់ត្រូវបានបញ្ចប់ម្ចាស់គម្រោងនឹងប្រគល់ផ្ទះថ្មីនោះឲ្យទៅអ្នក! និតិវិធីនេះក៏ត្រូវបានអនុវត្តន៍ផងដែរចំពោះខុនដូ អចលនទ្រព្យអាជីវកម្ម ឬអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងទៀតដែលបានដាក់លក់មុនគម្រោង។ “​គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី” គឺជាពាក្យផ្សេងទៀតដែលពាក់ព័ន្ធគ្នាទៅនឹងការលក់មុនគម្រោងហើយវាក៏ត្រូវអនុវត្តន៍ផងដែរចំពោះគម្រោងបុរីជាច្រើនដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងពេល​បច្ចុប្បន្ន។ហេតុអ្វីត្រូវទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោង?ទិញក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំផែនការនៃការអភិវឌ្ឍន៍បានផ្តល់ឱកាសដល់អ្នកទិញក្នុងការជ្រើសរើសទីតាំងដីបានល្អបំផុត ឬយូនីតល្អជាងគេនៅក្នុងគម្រោងទាំងមូល។ ទិញក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់អ្នកអាចជ្រើសរើសបានទៅតាមការកំណត់មួយដែលមាន។ អ្នកទិញដែលដឹងពីអ្វីដែលពួកគេចង់បាន ប្រហែលជាចង់វិនិយោគនៅដំណាក់កាលនេះជាង។លើសពីនេះទៅទៀតការទិញមុនគម្រោងអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរតាមការចង់បានរបស់អ្នកដូចជាការផ្លាស់ប្តូរប្លង់បាត និងការបញ្ចូលគ្នារវាងខុនដូពីរជាប់គ្នាទៅជាយូនីតតែមួយ ហើយមានការជជែកគ្នាច្រើនទៀតទាក់ទងនឹងសម្ភារៈបរិក្ខារ និងគ្រឿងសង្ហារឹមជាដើម។ អ្នកទិញភាគច្រើនដែលមិនងាយពេញចិត្តនឹងអ្វីដែលផ្តល់ជូនស្រាប់ ចូលចិត្តទិញនៅក្នុងដំណាក់កាលនេះជាង ដោយសារតែពួកគេ អាចទទួលបានអ្វីដែលពួកគេចង់បានពីផ្ទះថ្មីរបស់ខ្លួន។អ្នកទិញមុនគម្រោងក៏ប្រហែលជាអាចទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃផងដែរ ឬអាចមើលឃើញកំណើន ថ្លៃដើមច្រើនជាងអ្នកទិញនៅដំណាក់កាលក្រោយៗ។ វិនិយោគិននិងអ្នកទិញមើលឃើញពីចំណុចទាំងពីរនេះគួរឱ្យទាក់ទាញជាពិសេសនៅពេលដែលចំណុចទាំងពីរនេះរួមបញ្ចូលគ្នា។ នៅទីក្រុងភ្នំពេញការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោងអាចផ្តល់ផលចំណេញរហូតដល់៣០%។ វាអាចទទួលបានការកើនឡើងតម្លៃដល់ទៅ៦ដងច្រើនជាងតម្លៃធម្មតាចាប់ពី៥%ទៅ១០%នៅពេលទិញបន្ទាប់ពីការសាងសង់។ ជាងនេះទៅទៀត ការទិញមុនគម្រោងនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញបង់ប្រាក់ទៅតាមដំណាក់កាល។តើដំណើរការនៃការទិញមុនគម្រោងមានលក្ខណៈដូចម្ដេច?ដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលផ្តល់ឲ្យចំពោះការទិញលក់មុនគម្រោង ត្រូវបានគេហៅថា “ការលក់មុនគម្រោង”។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែស្ថិតនៅក្នុងដំណើរការនៃការបញ្ជាក់ពីផែនការមេ  ការទទួលបានការអនុញ្ញាតសាងសង់ស្របច្បាប់ និងការអនុវត្តន៍ទៅតាមការវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន។ នៅដំណាក់កាលដំបូងនេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថែមទាំងត្រូវការប្រាក់ដើម្បីដំណើរការ គម្រោងបន្តទៀត ដោយសារតែការទិញនៅពេលនេះត្រូវរង់ចាំជាយូរមុននឹងការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយហានិភ័យមានច្រើនជាងនៅក្នុងដំណាក់កាលក្រោយៗ។ ដូច្នេះហើយទើបម្ចាស់គម្រោងជាទូទៅផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកទិញក្នុងដំណាក់កាលដំបូងៗ។ បន្ថែមពីលើតម្លៃធូរថ្លៃទៀតនោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចផ្តល់ជូនការធានាលើផលចំណេញពីការជួលជម្រើសនៃការបង់ប្រាក់ឱកាសក្នុងការប្ដូរតាមបំណង​ និងអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗទៀត។នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាអ្នកត្រូវតែដាក់ប្រាក់តម្កល់ ហើយចំនួនប្រាក់តម្កល់អាចមានរហូតដល់៥០%នៃតម្លៃផ្ទះប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាខ្លះក៏អាចត្រូវការប្រាក់តម្កល់ទាបជាងនេះដែរ។ ជាងនេះទៅទៀតមានបូរីមួយចំនួនដែលមិនតម្រូវឱ្យមានការដាក់ប្រាក់តម្កល់ដំបូង។ ប្រការនេះបង្ហាញថាតម្លៃ និងនិតិវិធីខុសប្លែកពីគ្នារវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយទៀត។​ ត្រង់ចំណុចនេះការកំណត់ផែនការអាចនឹងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ ដែលពេលខ្លះអ្នកទិញមិនបានដឹងនោះទេ។ ជារឿយៗការទូទាត់ប្រាក់នឹងត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាមួយនឹងការប្រព្រឹត្តទៅនៃការសាងសង់ ហើយភាគរយ នៃការទូទាត់សងនឹងស្របគ្នាទៅនឹងភាគរយនៃគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ផងដែរ។សូមរងចាំអានភាគ២នៅសប្តាហ៍ក្រោយ។​ ទន្ទឹមគ្នានេះអ្នកក៏អាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យថ្មីៗលក់មុនគម្រោងលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh!
  បិតាស្ថាបត្យករ វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ បានទទួលមរណភាពនៅថ្ងៃនេះ
បិតាស្ថាបត្យករ វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ បានទទួលមរណភាពនៅថ្ងៃនេះ
June 6, 2022, 5:03 p.m.
លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាស្ថាបនិកនៃស្ថាបត្យកម្មខ្មែរសម័យទំនើប លោកបានទទួលមរណភាពនៅថ្ងៃទី ២៨ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០១៧ ក្នុងអាយុ៩១ឆ្នាំ នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានរបស់លោកនៅតាមបណ្តោយស្ទឹងសៀមរាបក្នុងក្រុងសៀមរាប។លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ គឺជាស្ថាបត្យករខ្មែរដ៏ល្បីល្បាញមួយរូបក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ១៩៥០រហូតដល់ទសវត្សឆ្នាំ១៩៧០ដែលការងារផ្នែកស្ថាបត្យកម្មរបស់លោកត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាស្ថាបត្យកម្មល្អបំផុតដែលបានលេចឡើងអំឡុងពេលនោះ។ លោកបានបញ្ចប់គម្រោងសាងសង់ចំនួនជិត១០០ ដែលមាននៅទាំងក្នុងប្រទេស និងក្រៅប្រទេសរួមមានគម្រោងនៅក្នុងប្រទេស ជប៉ុន បារាំង និងបណ្តាប្រទេសសំខាន់ៗជាច្រើនទៀត។ ឥទ្ធិពលនៃស្ថាបត្យកម្មរបស់លោកនៅតែរីកសុះសាយក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយមនុស្សជាច្រើននៅតែកោតសរសើរពីស្នាដៃរបស់លោកទាំងនោះហើយភាពច្នៃប្រឌិតនេះបានចូលរួមយ៉ាងច្រើនទៅលើស្ថាបត្យកម្មកម្ពុជាក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន។គម្រោងសំខាន់ៗមួយចំនួនរបស់លោក ម៉ូលីវណ្ណ រួមមាន៖ វិមានឯករាជ្យ ពហុកីឡាដ្ឋានជាតិ អូឡាំពិក ស្ពានជ្រោយចង្វារ សំណង់អគារសាកលវិទ្យាល័យភូមិភ្នំពេញ សាលសន្និសិទ្ធិចតុមុខ រោងមហោស្រពជាតិព្រះសុរាម្រិតទន្លេបាសាក់ និងវិមានរដ្ឋនៅចំការមនក្រុងភ្នំពេញ បច្ចុប្បន្នជាកន្លែងព្រឹទ្ធសភា។គម្រោងទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីតាំងសំខាន់ៗសម្រាប់អ្នកស្រុក និងជនបរទេសជាច្រើនដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ក្រៅពីនេះលោកក៏មានគម្រោងជាច្រើទៀតដែលមានមនុស្សជាច្រើនពុំសូវបានស្គាល់ដូចជា៖ ព្រះចេតិយ ឬប្រសាទផ្នូរក្នុងព្រះបរមរាជវាំង មន្ទីរពេទ្យគន្ធបុប្ផា ផែនការមេខេត្តព្រះសីហនុ អាកាសយានដ្ឋានសៀមរាបលើកដំបូង និងរោងបុណ្យពាក់កណ្តាលសាសនាពីស្ថានីយរថភ្លើងដល់មាត់ទន្លេសាប។ ថ្វីត្បិតតែគម្រោងទាំងនេះមិនសូវមានគេស្គាល់ក៏ពិតមែនប៉ុន្តែវានៅតែជាគំរូពិតប្រាកដនៃរចនាបទ និងភាពល្អឥតខ្ចោះនៃស្នាដៃរបស់លោក ម៉ូលីវណ្ណ ដែលលោកបានខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងគម្រោងទាំងអស់នេះ។លោក ម៉ូលីវណ្ណ ធ្លាប់បាននិយាយដោយមោទនភាពអំពីគម្រោងរបស់លោក បើទោះបីជាមាន គម្រោងខ្លះបានបាត់រូបរាងហើយក៏ដោយ។ លោកបាននិយាយថា “ខ្ញុំបានសាងសង់គម្រោងស្ថាបត្យកម្មជាច្រើនតែមានខ្លះបានបាត់បង់ទៅវិញ។ ស្នាដៃមួយដែលខ្ញុំចូលចិត្តបំផុតគឺពហុកីឡាដ្ឋានជាតិអូឡាំពិក និងរោងមហោស្រពជាតិព្រះសុរាម្រឹតនៅបាសាក់ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ មានគម្រោងជាច្រើនទៀតដែលខ្ញុំពេញចិត្តប៉ុន្តែជាអកុសលគម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានជំនួសដោយអគារថ្មីៗឬត្រូវបានបំផ្លាញចោលតែម្តង។”ការស្លាប់របស់គាលោក បានធ្វើឲ្យមានការសោកស្តាយសម្រាប់ប្រជាជនខ្មែរដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនស្គាល់ និងបានសរសើរការងារស្ថាបត្យកម្មដ៏អស្ចារ្យរបស់លោក។ និស្សិតផ្នែកស្ថាបត្យ ម្មបានបង្ហាញពីភាពសោកស្តាយចំពោះការបាត់បង់រូបលោកជាពិសេសត្រង់ថាពួកគេពិតជាយល់ពីកម្រិតនៃជំនាញ និងភាពអត់ធ្មត់ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងនីមួយៗដែលលោកបានធ្វើដែលគម្រោងទាំងអស់ត្រូវរចនាដោយដៃ និងគ្មានជំនួយពីផ្នែកបច្ចេកវិទ្យាទំនើបឡើយ។ លោក គា សុវណ្ណា ជានិស្សិតឆ្នាំទី៤ផ្នែកស្ថាបត្យកម្មខ្មែរបាននិយាយថា “ខ្ញុំមានការសោកស្តាយខ្លាំងណាស់ដែលបានឮដំណឹងអំពីការស្លាប់របស់លោក[វណ្ណម៉ូលីវណ្ណ]។ លោកបានរចនាណ និងសាងសង់គម្រោងស្ថាបត្យកម្មដ៏ល្អបំផុតដែលយើងមិនអាចបំភ្លេចបាន”។​ លោក សុវណ្ណា បានបន្ថែមថាលោកនឹងបន្តប្រើប្រាស់គំនិតបែបច្នៃប្រឌិតនៃការងាររបស់លោកម៉ូលីវណ្ណចូលទៅក្នុងរចនាបទស្ថាបត្យកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់លោក ក្នុងពេលលោកបន្តការសិក្សារ និងក្នុងអាជីពការងាររបស់លោកក្នុងវិស័យនេះ។មនុស្សជំនាន់ក្រោយជាច្រើននៅតែស្រលាញ់ និងកោតសរសើរស្នាដៃរបស់លោកអ្នក តួយ៉ាងលោក ស្រ៊ិន សុខមាន  ជាម្ចាស់គេហទំព័រនៃគហទំព័រហ្វេសប៊ុក "Amazing Cambodia" បានកំពុងធ្វើការទៅលើការស្រាជ្រាវរូបភាពសំណង់អគារចាស់ៗជាពិសេសលោកបានប្រមូលរូបថតសំណង់ អគាររបស់លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណបានច្រើនផងដែរ។ លោកបានបន្តទៀតថា “វាគឺជាការសោកស្តាយដ៏ធំមួយ ផងដែរនៅពេលដែលស្នាដៃដ៏ល្អដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃត្រូវបានបាត់បង់ជាបន្តបន្ទាប់ៗ។ ខ្ញុំតែងតែសួរខ្លួនឯងថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេត្រូវបានបំផ្លាញហើយមិនត្រូវបានជួសជុលឱ្យបានសមរម្យឡើងវិញ។ "លោកសុខមានក៏បានចងក្រងសៀវភៅប្រមូលផ្តុំរូបថតចាស់ដែលមានឈ្មោះថា "ប្រទេសកម្ពុជា: Half Century Then & Now"។ ការចងក្រងសៀវភៅនេះឡើងមានគោលបំណងដើម្បីឲ្យប្រជាជនអាចមើលឃើញ នៃភាពស្រស់ស្អាតរបស់ប្រទេសកម្ពុជាពីអតីតកាល និងការវិវត្តន៍មុខមាត់ថ្មីរបស់ទីក្រុងរហូតដល់ពេលបច្ចុប្បន្ន។ ហើយនៅក្នុងការចងក្រងសៀវភៅរូបភាពទាំងនេះក៏មានរូបភាពនៃសំណង់ស្ថាបត្យកម្មផងដែរ របស់លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណជាច្រើនផងដែរ។ដើម្បីបន្តការងារអភិរក្សស្នាដៃដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃរបស់លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ ក៏មានការរៀបចំធ្វើការបោះពុម្ពសៀវភៅមួយចំនួនម្តងទៀតដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីដំណើរជីវិត និងស្នាដៃរបស់លោកផងដែរ។ គម្រោងបោះពុម្ពសៀវភៅនេះគឺជាការផ្តួចផ្តើមឡើងដោយអ្នកស្រី ទាវ បណ្តូល។អ្នកស្រីបាននិយាយថា ”ការបោះពុម្ពសៀវភៅទាំងនេះមានគោលបំណងក្នុងការថែរក្សា និងបន្តការពារស្នាដៃរបស់លោកវណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ ហើយវាក៏ជាការចែកចាយចំណេះដឹង និងគំនិតច្នៃប្រឌិតនៅក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្មទៅកាន់ក្មេងជំនាន់ក្រោយផងដែរ" អ្នកស្រីបានបន្តទៀតថា លោក វណ្ណ ម៉ូលីវ៉ាណ្ណ សង្ឃឹមថាប្រទេសកម្ពុជានឹងចំណាយពេលវេលាដើម្បីស្វែងរកអ្នកមានទេពកោសល្យនិងអភិវឌ្ឍធនធានមនុស្សឲ្យកាន់តែប្រសើរដើម្បីកសាងសម័យកាលមួយដ៏រ៉ុងរឿងនៃការអភិវឌ្ឍន៍នគរូបនីយកម្ម ​និងសំណង់។ ទោះបីជាលោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ បានទទួល​អនិច្ច​កម្មទៅហើយ ក៏ប៉ុន្តែស្នាដៃដ៏អស្ចារ្យរបស់លោកនៅតែក្លាយ ជាកេរ្តិ៍តំណែលមួយដែលស្ថិតនៅក្នុងចិត្តកូនខ្មែរជំនាន់ក្រោយដដែល៕សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានជាច្រើន!
Sky Land Condos : Where Peace and Luxury Unite
Sky Land Condos : Where Peace and Luxury Unite
June 6, 2022, 5:03 p.m.
True luxury, is it only just a dream? When an individual thinks about the idea of a lifestyle of luxury, their mind will often wander towards a modern home with state of the art facilities, a place where a family can feel relaxed and safe, and above all, having everything that you or your family could possibly need, at the easiest convenience. Sky Land Condos , the newest development by STAR5 Developers, has brought the notion of luxury to life, but with one added and critical difference; the developers truly appreciate how important a peaceful environment is, when looking for a home either to live in, or as a prospective investor.That is why, unlike many other condominium developments that are on the market, Sky Land Condos is based far enough out of the hustle and bustle of Phnom Penh, yet still in close enough proximity to have every necessity at residents disposal. Leading centers of academic excellence, globally reputable institutions, and prime entertainment zones are in reach- with the development based just 12km from the CBD of Phnom Penh. This is perfect for prospective families looking to settle for the long term. However, this does not even scratch the surface of the facilities that are on site. The development itself will have a personalized park, gym, shopping options, bar facilities as well as a major focus on the outdoors, so that residents can exercise and enjoy the fresh air on their own terms.With developments with this level of appeal, the main question comes down to price- which is something that Star Five Developers have taken into account, to make their peaceful version of luxury attainable for all. The developers are offering incredibly flexible payment options, with no interest for up to three years. Based on the prospective success of this development, they are offering a ‘super return’, which means for any investor, there is an expected return on investment of 35-50% growth after two years of completion.  You will have a selection of 224 studios, one & two bedroom condo’s spread out across eight floors. An unmissable opportunity.Feel free to come and see the friendly team at Star 5 Developers at the Real Estate Show 2 on October 6-7th to discuss your future home and learn about the show exclusive promotions the developer will be running through the day including up to 20% off the purchase price.In addition the developer is offering a Cambodia first! Anyone that buys and pay a 2 bedroom unit during the show will receive a studio condo at no extra cost! Which means you will receive 2 condos for the price of one.This is limited to two buyers only so get in fast!
CREA News Page 2024 KH
បំពេញការស្ទង់មតិមានឱកាសឈ្នះរង្វាន់ Iphone 8
បំពេញការស្ទង់មតិមានឱកាសឈ្នះរង្វាន់ Iphone 8
June 7, 2022, 7:01 a.m.
តើលោកអ្នកចង់ក្លាយជាម្ចាស់ទូរស័ព្ទស្មាតហ្វូន Iphone 8 ដ៏ថ្មីស្រលាងដែរឬទេ?ទូរស័ព្ទ Iphone 8 សាកសមជាមួយមនុស្សជំនាន់ថ្មីលោកអ្នកនឹងអាចក្លាយជាម្ចាស់ទូរស័ព្ទដ៏ថ្មីស្រលាងមួយនេះ។ Realestate.com.kh បានបង្កើតការស្ទង់មតិមួយដែលផ្តោតសំខាន់ទៅលើ ទស្សនវិស័យអចលនទ្រព្យ លោកអ្នកគ្រាន់តែចំណាយពេលប្រមាណ៦០វិនាទីដោយបំពេញការស្ទង់មតិនេះ។រាល់ចំលើយរបស់លោកអ្នកវាមានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការជម្រុញឲ្យកាន់តែប្រសើរឡើងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ មានភាពរហ័សងាយស្រួលហើយទទួលបានឱកាសឈ្នះរង្វាន់ទូរស័ព្ទស្មាតហ្វូនជំនាន់ថ្មីបំផុត។  ការស្ទង់មតិមានរយៈពេលត្រឹមតែ១ខែប៉ុណ្ណោះ! កុំឲ្យឱកាសនេះរំលងផុតទៅ!
Property Tax in Cambodia with Anthony Galliano
Property Tax in Cambodia with Anthony Galliano
June 6, 2022, 5:03 p.m.
Property tax can be an overwhelming topic to discuss, especially in an emerging market such as Cambodia. With policies yet to be polished, there are some tax considerations you should be aware of before entering into any transaction.This is exactly what the CEO of Cambodia Investment Management Group, Anthony Galliano, tackled during his presentation at the Cambodia Real Estate Show in May this year.Property Tax in Cambodia when Renting a Property:If you’re a company renting an office, Mr. Galliano says you can rent from either a landlord who is a registered taxpayer or private individual that owns the property. If you’re a registered taxpayer, you’re responsible as a collection agent for withholding tax on rent for the government. Ideally the withholding tax should be deducted from the gross rent and a net rent paid, less the withholding tax, to the landlord. The withholding tax is paid to the government through the monthly tax return filing, by the registered taxpayer, who is the tenant/lessee.If the Lessor is not a registered taxpayer, make sure the lease includes a clause to deduct the 10% withholding on rental. Most landlords will not accept paying the withholding tax and if the rental price is agreed as USD 1,000 a month the landlord would expect USD 1,000 a month, not USD 900, after withholding tax is deducted. Therefore, it is important to get the Lease Agreement right and include a clause for deducting withholding tax.Meanwhile, the process should be straightforward when both parties are registered taxpayers. Galliano explains that when dealing with a non-registered taxpayer landlord, the registered taxpayer lessee acts as a collection agent for the withholding tax, if both the lessor and lessee are registered taxpayers, withholding tax and VAT apply.Since landlords generally expect to be paid the monthly rental price agreed and tend to refuse to accept the withholding tax deduction from the rental price, it is best then to gross up the rent in these cases. Withholding tax is a non-deductible expense if paid by the lessee, over and above the rent. Quite simply, the lessee can gross up the rental price, by dividing the monthly rent by .9, and then deducting the withholding tax from this amount.This may seem counterintuitive, but Mr. Galliano explains, “One main reason I always suggest this is that you could get the full benefit of the rent and the withholding tax paid.” This is beneficial when calculating your annual profit, a tax of 20% being applied, as you effectively reduce your profit by both the rent and withholding tax, by grossing up.This benefits the landlord if they are a registered taxpayer too because they can claim the withholding tax credit against their profit tax, he says. Additionally, according to Instruction18410 released last November, if a sub-lessee leases from a sub-lessor, then sub-lessee doesn’t have to pay withholding tax as long as the sub-lessor pays the withholding tax to the lessor.Property Tax in Cambodia and Accommodation:When it comes to the hospitality industry, hotels must charge customers an accommodation tax. The government’s definition of a hotel includes hotel apartments, suite hotels, motel, lodges, bungalows, guest houses, and tourist camps excluding flats or houses.“If you provide hotel and accommodation services, then you should charge 2% on the room cost, inclusive of all other services. So, if somebody gets a massage or any other services, you should charge the tax on this service as well. You must charge on taxes as well except for the accommodation tax itself and the VAT. The tax is payable at the time of supply, according to Mr. Galliano.Property Tax in Cambodia Related to Ownership:Regarding property tax, Mr. Galliano mentions property tax was effective from January 1st, 2011. The tax payment is an annual obligation due by September 30th. Mr. Galliano further clarifies that “it’s effectively an annual tax on immovable property such as a condominium, a flat, or a villa. The property tax is applicable to individuals and companies.”Property tax applies to land with or without a building, except for agricultural land and/or state land. Unused land is also taxed, however, this is a separate tax called unused land tax, according to Mr. Galliano.To register to become a taxpayer for property tax, he explains that the first thing you must do under this law is to register at your tax branch. You only need to register the property if it’s worth $25,000 or more. You should go to your tax branch where the property is located and complete two forms: PT01 and PT02.PT01 outlines the information about the property and PT02 is the property tax application itself. With regard to relevant documents for property ownership, he says: “You need to bring your ID card, birth certificate, or a passport; your residency or your family book or residency letter; certificate of immovable property, ownership or ownership issued by the cadastral in administration. You need your land sale purchase agreement when you bought the property, and you need to bring a water or electricity bill if you’re connected to show proof of address.”Highlighting high property tax in the US and other countries and possible high property tax he concludes, “In the US, I think you’d probably pay a couple of thousand dollars on an average residential property.Property tax in the US is very high. It’s mostly high in other countries as well. So, it’s pretty reasonable here now, which will probably change because the law’s only in effect since 2011.I’m sure as years go by, we’ll see an escalation of the tax itself.” Specific tax law of Cambodia can be found on the General Department of Taxation website.Realestate.com.kh, Cambodia’s home of real estate, has the most up to date information for buyers, sellers and property enthusiasts! Sign up for our newsletter today and stay up to date with the latest info...
ក្រុមហ៊ុនជប៉ុនគ្រីដគ្រុបបាននាំគម្រោង បូដាយជូ និងគម្រោងអារ៉ាតា ហ្កាដិន រ៉េស៊ីដិនស៏ចូលរួមនៅក្នុងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២
ក្រុមហ៊ុនជប៉ុនគ្រីដគ្រុបបាននាំគម្រោង បូដាយជូ និងគម្រោងអារ៉ាតា ហ្កាដិន រ៉េស៊ីដិនស៏ចូលរួមនៅក្នុងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២
June 7, 2022, 3:17 a.m.
ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេជាមួយការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងសម្បើមនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញយើងឃើញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗជាច្រើនបានមកកាន់ទីក្រុង ដែលទាំងអស់នេះគឺបានធ្វើឲ្យឱកាសក្នុងការវិនិយោគកាន់តែមានភាពស្មុគស្មាញជាពិសេសការវិនិយោគដើម្បីទទួលបានផលប្រយោជន៍រយៈពេលវែង។  នេះហើយជាមូលហេតុដែលការផ្សារភ្ជាប់ខ្លួនអ្នកជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជឿទុកចិត្តគឺជារឿងមួយដ៏សំខាន់បំផុត។នៅពេលស្វែងរកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលផ្តល់ទំនុកចិត្តនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមួយប្រាកដណាស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនោះត្រូវតែមានកំណត់ត្រាល្អៗតួយ៉ាងគម្រោងអភិវឌ្ឍដែលទទួលបានជោគជ័យកន្លងមកបទពិសោធន៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុកយូរឆ្នាំចំណុចទាំងនេះពិតជាពិបាករក។ ប៉ុន្តែទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយការធ្វើសកម្មភាពជាក់ស្តែងវាសំខាន់ការនិយាយជាក់ស្តែងក្រុមហ៊ុនគ្រីដគ្រុបរបស់ជប៉ុនគឺជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍គួរជាទីទុកចិត្តមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ការអភិវឌ្ឍដំបូងរបស់ក្រុមហ៊ុននេះនៅកម្ពុជាគឺជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចមុ្រះខុនដូបូដាយជូដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើមហាវិថីសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលបានបោះជំហានចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយបានក្លាយជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងផងដែរពីសំណាក់វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ជាមួយនឹងភាពជោគជ័យនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូបូដាយជូ ក្រុមហ៊ុនគ្រីដគ្រុបក៏បានវិនិយោគគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយទៀតដែលជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានមានឈ្មោះថាគម្រោង អារ៉ាតា ហ្កាដិនរ៉េស៊ីដិនស៏ (ARATA) ដែលនេះជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទី៣របស់ក្រុមហ៊ុន។ក្រុមហ៊ុនគ្រីដគ្រុបបានរួមបញ្ចូលយុទ្ធសាស្រ្តដែលទទួលបានជោគជ័យពីគម្រោង Bodaiju Residences ទៅបង្កើតចង្ខុវិស័យមួយដ៏ជាក់លាក់ជាមួយគម្រោងអារ៉ាតា ហ្កាដិនរ៉េស៊ីដិនស៏។ គម្រោងថ្មីមួយនេះមានយូនីតលំនៅដ្ឋានចំនួន500នៅក្នុងដំណាក់ទី១ដែលរួមផ្សំជាមួយនឹងការសាងសង់ប្រកបដោយស្តង់ដាអន្តរជាតិ និងសំភារៈគ្រឿងបរិក្ខាប្រកបដោយប្រណិតភាព។ ជាមួយគ្នានេះផងដែរក៏មានការសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនជប៉ុនមួយទៀតគឺ "Hoosiers Holdings" បាននាំមកនូវមាត្រដ្ឋាននៃការច្នៃម៉ូត និងការសាងសង់ដ៏ល្អបំផុតស្របតាមស្តង់ដារបស់ប្រទេសជប៉ុន។ ស្វាគមន៍មកកាន់កន្លែងរស់នៅដ៏ល្អឥតខ្ចោះប្រកបដោយផាសុកភាព និងការរស់នៅប្រកបដោយភាពស្រស់ស្រាយតាមបែបធម្មជាតិ។ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍គ្រីដគ្រុបមានក្តីរំភើបដែលបានចូលរួមនៅក្នុងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី2។ សូមមកកាន់ស្តង់ពិព័រណ៍របស់យើងខ្ញុំដើម្បីឆ្លើតបនឹងការសាកសួរព័ត៌មានលម្អិតអំពីគម្រោង និងទទួលបានឱកាសវិនិយោគដ៏ល្អមួយ។សម្រាប់ការឧបត្ថម្ភនិងឱកាសតាំងពិព័រណ៍នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី2សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំតាមរយ៖ភាសាខ្មែរ ឬចិន៖ nin.kang@realestate.com.kh,   ឬទូរស័ព្ទលេខ +855 93 552 305, +855 78 637 323ភាសាអង់គ្លេស៖ tyler.stuart@realestate.com.kh, ឬទូរស័ព្ទលេខ +855 12 599 669, +855 81 599 669កុំខកខានព្រឹត្តិការណ៍តាំងពិព័រណ៌អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី2ចុះឈ្មោះដោយសេរី នៅថ្ងៃទី 6 & 7 ខែតុលា ២០១៧ស្វែងរកព័ត៌មានថ្មីៗបំផុតអំពីអចលនទ្រព្យតាមរយៈ Realestate.com.kh
សក្តានុពល និងឱកាសវិនិយោគដីនៅខណ្ឌសែនសុខ
សក្តានុពល និងឱកាសវិនិយោគដីនៅខណ្ឌសែនសុខ
June 6, 2022, 5:03 p.m.
ខណ្ឌសែនសុខមានទីតាំងនៅភាគខាងជើងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។ បរិយាកាសនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខណ្ឌនេះនៅតែមានស្ថិរភាព និងរឹងមាំពេញមួយឆ្នាំ ទោះបីជាការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យបាន ធ្លាក់ចុះក្នុងតំបន់សំខាន់ៗដទៃទៀតក៏ដោយ។ ស្ថេរភាពនេះបានផ្តល់ទំនុកចិត្តដល់វិនិយោគិន និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់សែនសុខ។ដើម្បីឲ្យអ្នកវិនិយោគកាន់តែយល់ច្បាស់អំពីបរិយាកាសនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់សែនសុខ ក្រុមហ៊ុន realestate.com.kh បានជួបជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត ដើម្បីស្វែងបន្ថែមដោយផ្តោតសំខាន់ទៅលើតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់សែនសុខ។លោក ស៊ន សៀប ជាស្ថាបនិក និងជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត បាននិយាយថា “តម្លៃដីនៅខណ្ឌសែនសុខគឺមិនឃើញមានការកើនឡើង ឬថយចុះនោះទេសម្រាប់ ពេលថ្មីៗនេះ ដែលនេះមានន័យថាតម្លៃដីគឺមានសភាពស្ថេរក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន”។ លោក សៀប បានបន្តថា បើទោះបីជាបែបនេះមែន ប៉ុន្តែតម្លៃដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មុនពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសដីដែលបានមកដល់ក្នុងកម្រិតថេរមួយដូចបច្ចុប្បន្ននេះ។ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃដីក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះលោកសៀប បានបញ្ជាក់ថា “តម្លៃបានកើនឡើងខ្លាំង ក៏ដោយសារតែមានគម្រោងមួយចំនួនបានចូលមកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងតំបន់ដែលរួមមាន៖ ផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉លទី២  គម្រោង CAMKO City បុរីភពថ្មី និងបុរីជីប ម៉ុង”។កញ្ញា ឆេង ឆាយហុង ដែលជាអ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកលក់ និងទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត បានលើកឡើងបន្ថែមអំពីតំបន់ខាន់ៗដែលមានកំណើគួរឲ្យកត់សម្គាល់ដោយបញ្ជាក់ថា  “យើងអាចបែងចែកដីក្នុងតំបន់ជាបីសំខាន់ៗទៅតាមតម្លៃទីផ្សាររបស់វាតំបន់ទាំងនេះរួមមាន៖ តំបន់ផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉លទី២តំបន់ផ្សារដីហុយ និងតំបន់ផ្សារឈូកមាស (ឬបឹងឈូក)។កញ្ញា ឆាយហុង បានបន្ថែថាដីនៅក្នុងតំបន់ផ្សារអ៊ីអនម៉លទី២ ដែលស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវធំមានតម្លៃចាប់ផ្តើមពី៨០០ដុល្លារទៅប្រហែល ២,០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ចំណែកដីចូលទៅក្នុងភូមិ និងក្នុងតាមផ្លូវតូចៗតម្លៃដីមានចាប់ពី ១០០ដុល្លារទៅ ៨០០ដុល្លារ។ សម្រាប់តំបន់ផ្សារដីហុយ ជាតំបន់មានសក្តានុពល តម្លៃមានប្រមាណជា ១,០០០ ដុល្លារ ដែលស្រដៀងនឹងដីនៅផ្សារចាស់ឈូកមាសដែលមានតម្លៃពី៨០០ដុល្លារទៅ ១,៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េតម្លៃទាំងនេះគឺសម្រាប់ទីតាំងសំខាន់ៗនៅលើផ្លូវធំ។លោក សៀប បានយល់ស្របជាមួយកញ្ញាឆាយហុងដោយបន្ថែមថា  “មិនថាអ្នកទិញសម្រាប់ការរស់នៅ  ឬការវិនិយោគទេសង្កាត់ភ្នំពេញថ្មីជាពិសេសតំបន់ផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉លទី២គឺមានសក្តានុពលបំផុត សម្រាប់ទាំងពេលបច្ចុប្បន្ន និងអនាគត”។បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត កំពុងធ្វើការនៅក្នុងតំបន់សែនសុខក្នុងគោលបំណងជួយផ្សព្វផ្សាយពីតំបន់នេះដល់អ្នកទិញក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ជាមួយនឹងបទ ពិសោធន៍ជាង ១០ឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក សៀប បានលើកឡើងថាក្រុមការងាររបស់យើងកំពុងប្រើប្រាស់ចំណេះដឹង​​​ជំនាញ និងបទពិសោធន៏របស់យើងដើម្បីផ្តល់មិនត្រឹមតែអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាពខ្ពស់បំផុតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តល់ដំបូន្មានដោយស្មោះត្រង់ដល់អតិថិជនរបស់យើង។ យើងផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មលំដាប់អន្តរជាតិប៉ុន្តែក្នុងតម្លៃបែបក្នុងស្រុកដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែរីកចម្រើន។ស្វែងរកឱកាសវិនិយោគជាមួយក្រុមហ៊ុន Key Real Estate ឥឡូវនេះ! ឬអ្នកខកខានមិនបានអានអំពីផ្ទះនៅសែនសុខ!
តម្លៃដីនៅសៀមរាបនៅទ្រឹងមួយកន្លែងមុនការបោះឆ្នោតជាតិខិតជិតចូលមកដល់
តម្លៃដីនៅសៀមរាបនៅទ្រឹងមួយកន្លែងមុនការបោះឆ្នោតជាតិខិតជិតចូលមកដល់
June 6, 2022, 5:03 p.m.
ល្បីល្បាញដោយសារប្រសាទអង្គរវត្ត ខេត្តសៀមរាបកំពុងតែក្លាយជាទិសដៅវិនិយោគអចលនទ្រព្យដ៏ពេញនិយមមួយនៅប្រទេសកម្ពុជាដោយសារតែភាពទាក់ទាញនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងតម្លៃដីទាបធៀបនឹងតម្លៃនៅទីក្រុងភ្នំពេញ។ យ៉ាងណាក៏ដោយការបោះឆ្នោតជាតិនៅឆ្នាំក្រោយហាក់ដូចជាកំពុងធ្វើអោយការជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹងមួយកន្លែងក្នុងទីផ្សារខេេត្តសៀមរាបដែលជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យគ្រប់ដណ្ដប់ដោយអ្នកទិញ និងជួលជនជាតិបរទេស។លោក Mario Tan នាយកផ្នែកលក់ និងទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន Hunter Estate មានប្រសាសន៍ថាតម្លៃដីនៅសៀមរាបនៅមានតម្លៃទាបនៅឡើយបើធៀបនឹងតម្លៃនៅភ្នំពេញ។ តម្លៃដីនៅសៀមរាបមិនមានការកើនឡើងទេនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ជាមួយនឹងតម្លៃដីជាមធ្យមស្ថិតនៅចន្លោះពី ៣៥០ ទៅ ៤០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ យ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃដីថ្លៃបំផុតនៅសៀមរាបស្ថិតនៅម្ដុំផ្សារចាស់ដែលមានតម្លៃស្រដៀងគ្នានឹងតម្លៃនៅភ្នំពេញដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣,០០០ ទៅ ៥,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។លោក Mario បានលើកឡើងថា ការជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅឆមាសទីមួយឆ្នាំ២០១៧ធ្លាក់ចុះ៥០ ភាគរយបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដោយសារតែភាពមិនច្បាស់លាស់នៃស្ថានភាពនយោបាយ និងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងខេត្តសៀមរាប និងអន្តរជាតិ។ តម្លៃដីនៅនឹងថ្កល់នៅសៀមរាបដោយសារតែការធ្លាក់ចុះការជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តមួយនេះ។មានទស្សនៈដូចលោក Mario ដែរ លោកសុខ សារ៉ាត់ នាយកគ្រប់គ្រងគេហទំព័រ SiemReapLandhouse.com មានប្រសាសន៍ថាតម្លៃដីនៅសៀមរាបមិនកើនមិនថយប្រហែលជាដោយសារតែភាពមិនច្បាស់លាស់មុនពេលកាបោះឆ្នោតជាតិខាងមុខ។ ទាក់ទងនឹងទីផ្សារជួលជាពិសេសទីផ្សារផ្ទះល្វែង និងខុនដូ វាកំពុងកើនឡើងខ្លាំងប៉ុន្តែតម្លៃមានការធ្លាក់ចុះដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើនជាងតម្រូវការនៅពេលបច្ចុប្បន្នតម្លៃជួលបានធ្លាក់ចុះពី៤០០ទៅ៣០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ស្របពេលជាមួយគ្នា លោក Michael Kean នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Solina Realty Consulting មានប្រសាសន៍ថាតម្លៃដីនៅសៀមរាបមានតម្លៃចាប់ពី១១០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅជុំវិញផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទៅ៧០០ដុល្លារ ស្ថិតនៅជាប់ក្រុង។ តម្លៃដីនៅផ្សារចាស់មានតម្លៃខ្ពស់ជាងគេចាប់ពី ៣,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េឡើងទៅ។សម្រាប់លោក Kean ដីទំនេរនៅក្នុងក្រុង និងស្ថិតនៅចម្ងាយ ២៥ គីឡូម៉ែត្រពីក្រុងនៅក្នុងតំបន់ដូចជាបន្ទាយស្រីជាកន្លែងដែលមានអ្នកទេសចរណ៍មកលេងច្រើនគឺជាឳកាស វិនិយោគដ៏ល្អសម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគក្នុងខេត្តសៀមរាបនាពេលបច្ចុប្បន្ន។សម្រាប់វិនិយោគិនចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅសៀមរាបអ្នកជំនាញនៅក្នុងវិស័យនេះលើកឡើងថាសាលាកំរើកគឺជាតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍ និងមានសក្ដានុពលនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ដែលមានតម្លៃដីនៅទាបនៅឡើយ។លោក​ Mario លើកឡើងថាវិនិយោគិនដែលឆ្លាតមិនគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃថ្លៃនោះទេព្រោះវាមានការលំបាកក្នុងការលក់វិញដើម្បីបានចំណេញ។ សាលាកម្រើកគឺជាតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍ និងមានសក្ដានុពលដែលមានតម្លៃដីសមរម្យគឺស្ថិតនៅចន្លោះពី ២៥០ ទៅ ៣០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅជិតផ្លូវជាតិ។ តំបន់នេះស្ងប់ស្ងាត់ មានទេសភាពស្រស់ស្អាត និងផ្លូវល្អព្រមទាំងមានសាលាអន្តរជាតិ ដែលទាំងនេះបង្ករភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការស់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ទេសចរណ៍គឺជាកម្លាំងជម្រុញដ៏សំខាន់នៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅសៀមរាប។ ចំនួនភ្ងៀវទេសចរណ៍បន្តកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំជាមួយនឹងរបាយការណ៍ថ្មីៗរបស់ក្រុមហ៊ុន Angkor Enterprise បង្ហាញពីការកើនឡើងចំនួនភ្ងៀវទេសចរណ៍១៣ភាគរយនៅឆមាសទីមួយឆ្នាំ២០១៧ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។លោក សារ៉ាត់ បន្ថែមថាអចលទ្រព្យពេញនិយមជាងគេសម្រាប់វិនិយោគនៅសៀមរាបគឺវិស័យសណ្ឋាគារ។ វិនិយោគិនជាពិសេសវិនិយោគិនចិនចូលចិត្តវិនិយោគលើសណ្ឋាគារដើម្បីបម្រើដល់ចំនួនភ្ងៀវទេសចរណ៍ដែលមានការកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ សណ្ឋាគារមួយដែលមាន៤០បន្ទប់អាចជួលក្នុងតម្លៃ ៦,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។យោងតាមការស្រាវជ្រាវផ្នែកសណ្ឋាគារថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុន Bonna Realty Group ចំនួនបន្ទប់សណ្ឋាគារនៅសៀមរាបបន្តកើនឡើងនៅឆមាសទីមួយឆ្នាំ២០១៧បើ ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ការសិក្សាស្រាវជ្រាវរកឃើញថា​ សណ្ឋាគារផ្កាយ៣នៅសៀមរាបកើនឡើងពី ៥,៩៨៧ បន្ទប់កាលពីខែមិថុនាមុនដល់ចំនួន៦,៧០៩បន្ទប់ចាប់ពីខែមិថុនាឆ្នាំ២០១៧។ សណ្ឋាគារផ្កាយ៤កើនឡើងពី ៨,១៣២ បន្ទប់ដល់ ៨,៩៦២ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមគ្នានេះសណ្ឋាគារផ្កាយ៥បានថយចុះពី ៦, ៦៩៩បន្ទប់ ដល់ ៦,១៣១បន្ទប់។ គេរំពឹងថាតម្លៃដីនៅសៀមរាបនឹងកើនឡើងសារជាថ្មីបន្ទាប់ពីការបោះឆ្នោតជាតិដោយវិនិយោគិនចិននឹងចាក់បញ្ចូលលុយកាន់តែច្រើនដើម្បីជម្រុញវិស័យអចលនទ្រព្យទាំងមូលក្នុងខេត្តសៀមរាប និងកន្លែងផ្សេងៗទៀតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។លោក Mario មានសុទិដ្ឋិនិយមថាអាជីវកម្មជាទូទៅរួមមានវិស័យអចលនទ្រព្យផងនៅក្នុងខេត្តសៀមរាបនឹងលូតលាស់ខ្លាំងក្រោយការបោះឆ្នោត។ លោក Mario និយាយថា យើងអាចមើលពីឩទាហរណ៍នៃការបោះឆ្នោតលើកមុន។ ការជួញដូរអចលនទ្រព្យមុនពេលបោះឆ្នោតបានធ្លាក់ចុះបន្ទាប់មកបានកើនឡើងវិញក្រោយការបោះ ឆ្នោតជាតិ។រាជរដ្ឋាភិបាលរបស់យើងមានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយចិន ហើយវិនិយោគិនចិននឹងចាក់បញ្ចូលលុយកាន់តែច្រើនចូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទាំងនៅក្នុងខេត្តសៀមរាប និងខេត្តផ្សេងទៀត ដូចជាខេត្តព្រះសីហនុ និងកំពតជាដើម។ លោក Mario បន្ថែមទៀតថានឹងមានផ្សារទំនើបធំៗពីរនៅខេត្តសៀមរាបក្នុងពេលឆាប់ៗ។ ផ្សារទំនើបនេះនឹងទាក់ទាញភ្ងៀវទេសចរណ៍អោយចំណាយលុយកាន់តែច្រើននៅក្នុងខេត្តដែលនេះជាការរួមចំណែកចំពោះការជម្រុញសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក។ សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកក្លៀវក្លាគឺជាសញ្ញា វិជ្ជមានសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តសៀមរាប។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល និងលក់នៅក្នុងខេត្តសៀមរាប លើគេហទំព័រ Realestate.com.kh
រសនិយមបែបស៊ីវិល័យជាមួយនឹងព្រីនស៍ ម៉ូឌើន ផ្លាហ្សា
រសនិយមបែបស៊ីវិល័យជាមួយនឹងព្រីនស៍ ម៉ូឌើន ផ្លាហ្សា
June 6, 2022, 5:03 p.m.
បន្ទាប់ពីទទួលបានជោគជ័យក្នុងកម្មវិធីតាំងពិព័រណ៍លើកទីមួយកាលពីខែឧសភាឆ្នាំនេះពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជានឹងត្រឡប់មកវិញជាថ្មីនៅខែតុលាឆ្នាំ2017នៅថ្ងៃទី6និងទី7នៅសណ្ឋាគារណាហ្គាវើលរាជធានីភ្នំពេញ។ ការតាំងពិព័រណ៍នេះគឺជាវេទិកាមួយសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងស្រុកនិងអន្តរជាតិស្វែងយល់អំពីបច្ចុប្បន្នភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។កាន់តែធំជាងមុនដែលមានការចូលរួមពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះមួយដ៏ធំនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញនោះគឺគម្រោង ព្រីនស៍ម៉ូឌើនផ្លាហ្សា ដែលអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Prince Real Estate Group។ គម្រោងព្រីនស៍ម៉ូឌើនផ្លាហ្សាគឺជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះដែលរួមមានលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូដែលមានទំហំចាប់ពី២៩ម៉ែត្រការ៉េទៅ៦៤ម៉ែត្រការ៉េ។ យូនីតនីមួយៗសាងសង់ឡើងតាមបែបទំនើបទាន់សម័យប្រកបដោយស្តង់ដា​លើសពីនេះផងដែរគ្រប់យូនីតរចនាឡើងប្រកបដោយផាសុកភាព និងទទួលពន្លឺគ្រប់គ្រាន់។ លើសពីការរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពព្រីនស៍ម៉ូឌើនផ្លាហ្សាបានផ្តល់នូវទេសភាពទីក្រុងភ្នំពេញមានតម្លៃសមរម្យ និងផ្តល់ឱកាសវិនិយោគផងដែរ។ មានការបញ្ចុះតម្លៃ៦%ក្នុងការទិញយូនីតខុនដូ និងការទូទាត់តម្លៃសំបុត្រយន្តហោះនៅក្នុងអំឡុងពេលពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជានេះតែម្តង។ នេះជាការផ្តល់ជូនពិសេសដែលគម្រោងព្រីនស៍ម៉ូឌើនផ្លាហ្សាផ្តល់ជូនលោកអ្នក។ នៅក្នុងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យនេះក៏មានកម្មវិធីកិច្ចពិភាក្សាមួយចំនួនទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ កម្មវិធីពិភាក្សានេះពិតជាមានអត្ថប្រយោជន៍ និងការផ្តល់ចំណេះដឹងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគិនតួយ៉ាងធ្វើឲ្យលោកអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តបានត្រឹមត្រូវនៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់អ្នកដែលបានមកចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២សូមអញ្ជើញម​កកាន់ស្តង់ពិព័រណ៍លេខ៣២,៣៣,៣៥ ដែលជារបស់គម្រោងព្រីនស៍ម៉ូឌើនផ្លាហ្សាដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីព័ត៌មានលម្អិតនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះដ៏ធំមួយនេះ៕  សម្រាប់ការឧបត្ថម្ភនិងឱកាសតាំងពិព័រណ៍នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំតាមរយ៖ភាសាខ្មែរ ឬចិន៖ nin.kang@realestate.com.kh,   ឬទូរស័ព្ទលេខ +855 93 552 305, +855 78 637 323ភាសាអង់គ្លេស៖ tyler.stuart@realestate.com.kh, ឬទូរស័ព្ទលេខ +855 12 599 669, +855 81 599 669 កុំខកខានព្រឹត្តិការណ៍តាំងពិព័រណ៌អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២ចុះឈ្មោះដោយសេរី នៅថ្ងៃទី 6 & 7 ខែតុលា ២០១៧
Blue Bay, Sihanoukville: Find your personal paradise at the Cambodia Real Estate Show October 6 & 7
Blue Bay, Sihanoukville: Find your personal paradise at the Cambodia Real Estate Show October 6 & 7
June 7, 2022, 3:50 a.m.
Paradise; It’s something we all dream of…. The word carries with it a sense of luxury, a vision of natural beauty, and above all that warming feeling of peace. But when we think about our own version of paradise, the mind tends to wander to a place that is far away. Island holidays; long stretches of beach; blue water as far as the eye can see... What if experiencing all of this was possible, without planning an elaborate overseas holiday?This was a vision that developers Shu Jian Tian Yu Development Co,.Ltd had in mind when developing the Blue Bay Project: Sihanoukville’s own version of paradise. Don’t fall in the trap of thinking that Phnom Penh is the only city that is booming for developers and property investors - Sihanoukville has established itself as a prime hub for condo development, and nothing demonstrates that more than the Blue Bay project.From the very outset it is obvious that this development sets itself apart, as it is the only condo in Sihanoukville that is on the beach itself. All residents will get to experience 360 degree views and the highest quality facilities. The developers have taken no shortcuts here in trying to bring the feeling of a holiday to all potential residents; a sea facing pool, five star restaurant and a casino are right at your fingertips. Located five minutes from the city centre, Blue Bay is quite literally a holiday you don’t even need to travel for.Whether you are looking for a luxurious lifestyle for you and your family to live in, or an investment property for rental returns, Blue Bay has options available for all.And the best part? The developers want Blue Bay to be a real investment possibility for everybody, and have decided to come on board at The Cambodia Real Estate Show, with a special promotion. Come and see the friendly Blue Bay team on the day for an exclusive 7% discount off the purchase price when you make an upfront payment on a Blue Bay unit. This is a slice of paradise you really don’t want to miss out on.Blue Bay will be at booths 8 and 9 at the Cambodia Real Estate Show 2 to answer inquiries.Considering buying property and want to join the show for free – sign up here.For sponsorship or exhibitor opportunities at the Cambodia Real Estate Show, please contact:Khmer and Chinese: nin.kang@realestate.com.kh,   or call +855 93 552 305, +855 78 637 323English: tyler.stuart@realestate.com.kh, or call +855 12 599 669, +855 81 599 669
គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះស្តារស៊ីធី៖ មុខមាត់ថ្មីនៃទីក្រុងភ្នំពេញ
គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះស្តារស៊ីធី៖ មុខមាត់ថ្មីនៃទីក្រុងភ្នំពេញ
June 7, 2022, 2:54 a.m.
កាលពីខែឧសភាកន្លងទៅមានពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យមួយដែលបាននាំយកគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ និងអន្តរជាតិជាច្រើនប្រមូលផ្តុំគ្នាបង្កើតបានជាព្រឹត្តិការណ៍អចលនទ្រព្យដ៏ធំជាងគេមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដំបូងគេ។ជាមួយគ្នានេះផងដែរពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២នេះបាននាំយកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងច្រើនចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ តួយ៉ាងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Xinghui Property Development (Cambodia) Co., Ltd បាននាំយកគម្រោង អភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនដែលមានឈ្មោះថាគម្រោងស្តារស៊ីធីចូលរួមក្នុងពិព័រណ៍នេះផងដែរ។ភាពជាដៃគូជាមួយក្រុមហ៊ុន ថៃ ប៊ុនរ៉ុង ដែលអភិវឌ្ឍន៍លើគម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី៣.៦ហិកតានេះជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅមហាវិថីសហម្ព័ន្ធរុស្ស៊ី ហើយស្ថិតនៅជិតអាកាសយាន្តដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ និងស្ថិតនៅជិតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។ គម្រោងនេះពិតជាសាកសម្យបំផុតសម្រាប់ឱកាសវិនិយោគដល់អ្នកដែលមានបំណងវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។គម្រោងស្តារស៊ីធី មានអគារចំនួន៧ដែលក្នុងមួយជាន់មានអគារកំពស់១២ជាន់ ហើយអគារទំាង៧នេះរួមមានលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យលំដាប់ស្តង់ដាអន្តរជាតិ ភោជនីយដ្ឋាន ហាងលក់ទំនិញ និសណ្ឋាគារ។ យូនីតខុនដូមានតម្លៃចាប់ពី ៩៣,០០០ ដុល្លារ ហើយការបង់ប្រាក់មានច្រើនជម្រើសផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់លោកអ្នក។នៅក្នុងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅក្នុងខែតុលាខាងមុខនេះគម្រោងស្តារស៊ីធីផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់១៥%សម្រាប់លោកអ្នកដែលបានទិញយូនីតណាមួយពីគម្រោងអំឡុងពេលពិព័រណ៍តែម្តង។ លើសពីនេះក៏មានការផ្តល់ជូនទូរស័ព្ទស្មាតហ្វូនiPhone 7 Plusព័ណ៍ក្រហម ឬម៉ូតូផងដែរ។សម្រាប់អ្នកទិញដែលបានធ្វើដំណើរមកពីក្រៅប្រទេស ម្ចាស់គម្រោងក៏មានការផ្តល់ជូនយ៉ាងពិសេសបន្ថែមទៀតដោយផ្តល់ជូនពិសេសរហូតដល់៩%បូកនឹងការធានាលើប្រាក់ចំណូលនៃការជួលត្រលប់ចំនួន៦%ក្នុងមួយឆ្នាំក៏ដូចជាការផ្តល់ជូនលើសំបុត្រយន្តហោះដែលគិតជាទឹកប្រាក់ចំនួន៤០០ដុល្លារ។សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការផ្តល់ជូនពិសេសនេះ ឬមានបំណងស្វែងយល់បន្ថែមអំពីព័ត៌មានលម្អិតអំពីគម្រោងមួយនេះសូមអញ្ជើញមកកាន់ស្តង់ពិព័រណ៍របស់ស្តារស៊ីធីដែលមានលេខ៣៩ និង៥០នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២។នៅក្នុងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យនេះក៏មានកម្មវិធីកិច្ចពិភាក្សាមួយចំនួនទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ កម្មវិធីពិភាក្សានេះពិតជាមានអត្ថប្រយោជន៍ និងការផ្តល់ចំណេះដឹងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគិនតួយ៉ាងធ្វើឲ្យលោកអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តបានត្រឹមត្រូវនៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។សម្រាប់ការឧបត្ថម្ភនិងឱកាសតាំងពិព័រណ៍នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំតាមរយ៖ភាសាខ្មែរ ឬចិន៖ nin.kang@realestate.com.kh,   ឬទូរស័ព្ទលេខ +855 93 552 305, +855 78 637 323ភាសាអង់គ្លេស៖ tyler.stuart@realestate.com.kh, ឬទូរស័ព្ទលេខ +855 12 599 669, +855 81 599 669 កុំខកខានព្រឹត្តិការណ៍តាំងពិព័រណ៌អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២ចុះឈ្មោះដោយសេរី នៅថ្ងៃទី 6 & 7 ខែតុលា ២០១៧
The power of the court to review the rental amount and its risk for landlords and tenants
The power of the court to review the rental amount and its risk for landlords and tenants
June 6, 2022, 5:03 p.m.
During the term of a lease, both the landlord and tenant have a right to request for the court to review the rental amount if one of them considers that the circumstances have changed justifying an increase or decrease in the amount. We will see (i) that giving this power to the court may constitute a risk for the parties and (ii) that other options can be put in place for reviewing the rent in order to take into account market changes and inflationary risk.ING SophealeakCharles AMARPartnerManager          ON THE AUTHORSING Sophealeak and Charles AMAR, lawyers at Bun & Associates, advise domestic and foreign clients seeking expert advice and innovative solutions in dealing with significant and complex transactions involving both raw and developed properties.  Their work includes advising on all issues relating to real estate investment, project development, construction and asset management. Our real estate team has also hands-on expertise and experience in advising clients on matters related to economic land concessions, special economic zones, agriculture, the environment and mining. Pursuant to Articles 248 and 610 of the Civil Code, a tenant has an obligation to pay the rent to the landlord at the agreed time. In this respect, the parties are free to agree on the amount of rent to be paid and to choose the most appropriate form of rent between a fixed rent, a progressive rent or a variable rent (rent based on turnover)[1].However, one of the main concerns of landlords and tenants is how to review the rent during the term of the lease, especially when it is a long-term lease, in order to take into account market changes and inflationary risk.In this respect, both landlords and tenants benefit from a specific right to request for the court to set an appropriate amount for the rent if one of them considers that the estate prices, including rental amounts.However, Article 249 does not specify the conditions of this rent review and in particular when a party can request it.Article 249 also does not provide with a method of calculation to be used by the court to set the appropriate amount of rent. Consequently, there is a significant risk for the parties as the court has discretionary power to make these determinations while not having expertise in the real estate market, including real estate valuation.Generally, the parties do not take into consideration this risk when they are signing a lease and when they are preparing their business plan. Therefore, the provision of Article 249 may constitute a big risk as it can impact significantly such business plan if the rent increase or decrease.This rent review by the court may also constitute a risk for the bank which grants financing to the tenant (e.g. in order to finance the fitting-out works) or to the landlord (e.g. in order to finance the acquisition of the real estate property to be rented to the tenant).To the best of our knowledge, there has not been any court decision made on the basis of Article 249.However, it is recommended to expressly waive this right in the lease in order to avoid such a risk as the provisions of Article 249 are not mandatory.Furthermore, if the parties still want to be able to review the amount of the rent in order to take into account market changes and inflationary risk, they should include in their lease an indexation clause or a rent review clause.These types of clauses have been developed through practice and are now very popular in lease agreements all over the world.Indeed, some owners may be reluctant to grant a long-term lease to tenants if the rent cannot be reviewed. This is especially the case in Cambodia where the value of properties and the price of rent is changing very quickly and where landlords and tenants want to be sure that the rents amount is fair to them.circumstances have changed compared to those that existed at the time the lease was executed[1].Indeed, Article 249 of the Civil Code provides that “if the rent is no longer appropriate on account of change in circumstances, either party may request the Court to increase or decrease the rent to an appropriate amount”.The drafting of Article 249 is very broad and gives discretionary power to the court to decide (i) if the circumstances have changed and (ii) an appropriate amount of rent to be paid by the tenant.Therefore, the party which requests a rent review by the court will have to prove that the circumstances have changed from those existing when the lease was executed. It may not be difficult for a party to prove a change in circumstances when considering the fast growth in the real estate sector and the number of new development projects throughout the country which will impact real Therefore, the role of an indexation clause or a rent review clause may be very important.The purpose of an indexation clause is to take into account inflationary risk in a long-term contract. An indexation clause allows for variation of the rent automatically at specific periods and is based on a specific nominated price index to determine the amount.In Cambodia, there is no specific provision in the Civil Code which governs the indexation clause in the lease. Therefore, the terms and conditions of the indexation will depend on the drafting of the indexation clause and the parties are free to determine such conditions in the lease.However, there is no official publication at this stage in Cambodia of any index by the National Institute of Statistics relating to real estate, such as a construction cost index, a commercial rent index or a residential rent index. The parties can only refer (i) to the Consumer Price Index (which is not really adapted to the real estate market) or (ii) to a contractual index.Therefore, it is not recommended to include an indexation clause until such time as an index relating to construction costs or rental prices has been published by the National Institute of Statistics.As a consequence, the solution which is currently recommended in Cambodia is to include in the lease a rent review clause which will specify the conditions of the rent review and, in particular, the method of calculation of any adjustment to the rental amount.We have seen many landlords in Cambodia requesting the application of a rent review clause in a lease agreement, especially in leases for office premises.The role of a lawyer or a legal adviser will be very helpful to assist the parties in drafting the appropriate rent review clause.In conclusion, it is recommended (i) to expressly waive in the lease agreement the provisions of Article 249 of the Civil Code and (ii) to include a rent review clause if the parties want to review the rent during the term of the lease. This will allow the parties to take into account the market changes during the term of the lease by reviewing the rental amount.For further information, please contact us at:Bun & Associates#29, Street 294, Phnom Penh, Cambodia, P.O. Box 2326T: +855 23 999 567 | F: +855 23 999 566 E: ing@bun-associates.com / amar@bun-associates.comwww.bun-associates.comThis publication is for your information only. It is not intended to be comprehensive and it does not constitute and must be not relied on as legal advice. You must seek specific advice tailored to your circumstances.Any use of the information contained in this article or the receipt of this article is not intended to create nor does it create a solicitor-client relationship between you and Bun & Associates. Unless otherwise indicated, Bun & Associates owns the copyright of this article. If you seek to reproduce or otherwise use this article or any part of it in any way, it is your responsibility to obtain approval for such use where necessary.Realestate.com.kh, Cambodia’s home of real estate, has the most up to date information for buyers, sellers and property enthusiasts! Sign up for our newsletter today and stay up to date with the latest info...
កម្រៃជើងសា និងថ្លៃសេវាវាយតម្លៃដែលអ្នកត្រូវដឹងនៅពេលលក់ ឬជួលផ្ទះតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
កម្រៃជើងសា និងថ្លៃសេវាវាយតម្លៃដែលអ្នកត្រូវដឹងនៅពេលលក់ ឬជួលផ្ទះតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
May 12, 2023, 9:06 a.m.
នៅពេលអ្នកលក់ ឬជួលផ្ទះរបស់អ្នកតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអ្នកពិតជាត្រូវបង់ថ្លៃកម្រៃជើងសាសម្រាប់សេវាកម្មភ្នាក់ងារនោះយ៉ាងប្រាកដ។ ជាមួយគ្នានេះ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការសេវាកម្មវាយតម្លៃដែលមានវិជ្ជាជីវៈដើម្បីវាយតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក នោះអ្នកក៏ត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្មបន្ថែមទៀតផងដែរ។ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីនេះក្រសួងពាក់ព័ន្ធបានចាត់វិធានការដោយផ្ទាល់ដើម្បីធានាថាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដំណើរការបានល្អនៅក្នុងទីផ្សារ និងផ្តល់ប្រយោជន៍ដល់ភាគីទាំងពីរទាំងភ្នាក់ងារ និងម្ចាស់ផ្ទះ។នេះមានន័យថាថ្លៃសេវាទាំងនេះត្រូវបានកំណត់នៅកម្ពុជាក្នុងតួលេខជាក់លាក់។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញ ឬអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ ព័ត៌មាននេះមានសារៈខាន់សម្រាប់អ្នកបំផុត!ខាងក្រោមនេះជាព័ត៌មានចាំបាច់ដែលអ្នកត្រូវដឹង មិនថាអ្នកជាអ្នកលក់ ឬជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនោះទេ៖ប្រកាសលេខ៧៦១៖ គោលបំណងនៅថ្ងៃទី៧ខែកញ្ញាឆ្នាំ២០១៧កន្លងទៅក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានចេញប្រកាសថ្មីស្តីពី “ថ្លៃសេវានិងកម្រៃជើងសារវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់ការផ្តល់សេវាវាយតម្លៃ និងសេវាកម្មអចលនវត្ថុ។” ប្រកាសថ្មីនេះមានគោលបំណងដើម្បីអប់រំភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាឱ្យ៖ធានាប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យថ្លៃសេវាកម្រៃជើងសា និងកម្រៃជើងសា សម្រាប់ការផ្តល់ជូនសេវាកម្មវាយតម្លៃ និងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ។ធានានូវសមធម៌ និងតុល្យភាពនៃផលប្រយោជន៍រវាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងអតិថិជនដែលប្រើសេវាកម្មវាយតំលៃ។រក្សាសណ្តាប់ធ្នាប់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនវត្ថុតាមរយៈការជម្រុញឲ្យមានការប្រកួតប្រជែងដោយសមភាព តម្លាភាព និងយុត្តិធម៌នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។កំណត់មូលដ្ឋាននៃការកំណត់ថ្លៃសេវា និងកម្រៃជើងសាវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់សេវាកម្មវាយតម្លៃ និងសេវាអចលនទ្រព្យ។ថ្លៃលើសេវាកម្មការវាយតម្លៃ៖នៅពេលអ្នកលក់អចលនទ្រព្ររបស់អ្នក ហើយត្រូវការក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃដើម្បីកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យនោះវាជាការល្អសម្រាប់អ្នកក្នុងការយល់ដឹងពីថ្លៃសេវាដូចខាងក្រោម៖សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម ១០០,០០០ដុល្លារ អ្នកត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្ម ០,១៧% ឬតម្លៃអប្បបរមា ១៧០ដុល្លារ។អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ១០០,០០១ដុល្លារ ទៅ ១០០០,០០០ដុល្លារ នឹងគិតថ្លៃសេវា ០,១០% ឬ ៩០០ដុល្លារ។អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃ ចន្លោះពី ១០០០,០០១ដុល្លារ ដល់ ៥០០០,០០០ដុល្លារ នឹងគិតថ្លៃសេវាកម្ម ០,០៥០% ឬ២,០០០ ដុល្លារ។អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ៥០០០,០០១ ដុល្លារដល់ ១០,០០០,០០០ ដុល្លារនឹងគិតថ្លៃ សេវា ០,០៣០% ឬ១,៥០០ដុល្លារ។ប្រសិនអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើស ១០,០០០,០០០ ដុល្លារ អ្នកនឹងបង់ថ្លៃសេវាកម្ម ០,០២៥% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់កម្រៃជើងសារ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏អចលនទ្រព្យពិសេសមួយចំនួនដូចជា៖ រោងចក្របរិក្ខា និងធុរកិច្ច មិនកំណត់កម្រៃនៃការវាយតម្លៃទេ ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើករណីនីមួយៗ និងគណនារូបមន្តដោយមានការព្រមព្រៀងមុនរវាងម្ចាស់ទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ។កម្រៃជើងសាសម្រាប់ការលក់ និងការជួលអចលនទ្រព្យ៖ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងលក់អចលនទ្រព្យរ​បស់អ្នកជំនួសអ្នក ក្នុងស្ថានភាពនេះអ្នកនឹងត្រូវគិតគិតថ្លៃកម្រៃជើងសាអប្បរមា៣%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបនៅពេលមានកិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងករណីពិសេសមួយចំនួនអ្នកអាចចរចារដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃកម្រៃជើងសាបានដែរ។   ការដាក់ជួលតាមរយៈភ្នាក់ងារអ្នកត្រូវបង់ថ្លៃកម្រៃជើងសារដែលនេះអាស្រ័យលើរយៈពេល​នៃការជួលជួល។ ប្រសិនបើរយៈពេលនៃការជួលតិចជាងមួយឆ្នាំថ្លៃកម្រៃជើងសាគឺអាស្រ័យ ទៅតាមការព្រមព្រៀងគ្នារវាងអ្នក និងភ្នាក់ងាររបស់អ្នក ក្នុងលក្ខខណ្ឌនេះគឺមិនមានកម្រៃជើងសារជាក់លាក់នោះទេ​។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេជួលក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ អ្នកត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្រៃជើងសារស្មើនឹងមួយខែឲ្យទៅភ្នាក់ងារ។ហើយប្រសិនបើពួកគេជួលរយៈពេលយូរជាងមួយឆ្នាំ អ្នកត្រូវចំណាយថ្លៃសេវាស្មើនឹងមួយខែហើយបូកបន្ថែមនឹងថ្លៃឈ្នួលជួល២៥%ក្នុងមួយខែ​រួចគុណនឹងរយៈពេលជួល។ឧទាហរណ៍: អ្នកទទួលបានកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល ៤ឆ្នាំ។ ហើយថ្លៃឈ្នួលរបស់អ្នកគឺ ៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចគណនារកសេវាកម្រៃជើងសាដោយយក៖ ៥០០ដុល្លារ + (៥០០x២៥/១០០)x៤ = ១,០០០ដុល្លារ។   ប្រាក់មួយពាន់ដុល្លារនេះគឺជាថ្លៃឈ្នួលដែលអ្នកត្រូវបង់ ជូនភ្នាក់ងាររបស់អ្នក។ការវាយតម្លៃរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និង ការវាយតម្លៃរបស់ធនាគារភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាស្ថាប័នឯករាជ្យមួយដែលអាចផ្តល់សេវាកម្មវាយតម្លៃដោយអព្យាក្រិតដោយសារពួកគេគ្រាន់តែធ្វើការសម្រាប់កម្រៃជើងសាប៉ុណ្ណោះ និងមិនមានជាប់ទាក់ទងក្នុងហេតុផលផ្សេងក្រៅពីនេះនោះទេ។ថ្មីៗនេះធនាគារមួយចំនួនបានបង្កើតក្រុមវាយតម្លៃសម្រាប់ធនាគារផ្ទាល់ដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អតិថិជនពេលចាំបាច់ណាមួយ។ នេះអាចជាការព្រួយបារម្ភមួយសម្រាប់អ្នកលក់ ដោយសារតែនេះអាចជាបញ្ហាមួយថាតើធនាគារនឹងវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យបស់អតិថិជនបានត្រឹមត្រូវទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ ឬក៏អត់​ស្របពេលដែលអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានប្រើជាទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី ក្នុងករណីនេះបង្ហាញពីជម្លោះផលប្រយោជន៍របស់ធនាគារ។​ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺអាស្រ័យទៅលើអ្នកដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យថាតើអ្នកចង់ស្វែងរកសេវាកម្មវាយតម្លៃដែលមានវិជ្ជាជីវៈ ឬយល់ព្រមទទួលសេវាកម្មវាយតម្លៃពី ធនាគារសម្រាប់ទ្រព្យរបស់អ្នក។ ទាក់ទងទៅនឹងបញ្ហានេះដែរក្រសួងក៏នឹងមានកិច្ចប្រជុំមួយផ្សេងទៀតក្នុងពេលខាងមុខដើម្បីនិយាយជាមួយនឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងភាគីធនាគារដើម្បីបញ្ជាក់ពីចំណុចទាំងនេះ។Realestate.com.kh គឺជាគេហទំព័រអចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅប្រទេសកម្ពុជាយើងមានព័ត៌មានថ្មីៗបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញ អ្នកលក់ និងអ្នកដែលចង់ស្វែងយល់ពីអចលនទ្រព្យ! ចុះឈ្មោះសម្រាប់ព្រឹត្តិប័ត្រព័ត៌មានរបស់យើងនៅថ្ងៃនេះ និងតាមដានជាមួយនឹងព័ត៌មានចុងក្រោយបំផុតរបស់យើង ...
Insider Analysis: Market Leaders Share Their Views on The “One Belt” One Road Policy
Insider Analysis: Market Leaders Share Their Views on The “One Belt” One Road Policy
June 6, 2022, 5:03 p.m.
Q: How is the “One Belt, One Road” policy of China likely to affect the Cambodia real estate market prospects now and into the future, in your opinion?Vathana Heng - CEO, Century 21Golden Realty“The Chinese initiative, “the One Belt, One Road” policy, is a great step forward in regards to economic integration and new trade arrangements across the Asian region. This initiative, coupled with the existing good relationships with other Asian countries, will surely result in remarkable growth in respect to Cambodian infrastructure and the real estate sector. The country will become more attractive for both local and international investors, triggering significant local development within a span of a few years.”David Marshall - Partner, Mekong Strategic Partners (MSP)“If funds are directed at infrastructural developments in Cambodia, particularly roads, ports and rail, it could make Cambodia a more competitive destination for manufacturing, and accelerate industrial development. This type of development would have clear economic benefits to the  country, which would flow into the real estate market - particularly in areas where the infrastructure developments will take place. As an example, one can look at the recent upgrading of National Road 6, and the outward trajectory of  development along that road: the housing and land prices of that area are now increasing at a very fast pace.”Ken Xi - Director, Union Development Group“The Belt and Road” policy is short for the “Silk Road Economic Belt” or the “21st Century Silk Road” initiative from China. Not only it will promote adherence to peaceful cooperation, openness, tolerance, mutual learning and interactive development, it will also focus on economic development, expanding employment, eradicating poverty, improving people’s livelihood and protecting the environment. Considering the above, Cambodia’s real estate market is likely to be at a high starting point within the development and construction sectors, gaining more global attention.”Nguon Chhayleang - CEO, Ratanaka Realty“China’s “One Belt, One Road” policy, also known as “China’s massive project,” is the strategy of the Chinese government to strengthen its economic powerhouse in Asia and all over the world. In this sense, China goes into Cambodia and ASEAN countries through government funding with the provision of funds to the government to build infrastructure. The impact of China’s One Belt, One Road policy on Cambodia’s real estate market therefore is likely to be positive. More Chinese investors will invest in the real estate and construction market.”Lately, numerous construction companies from China have come to the Kingdom, some of which are state-owned. Considering that developers will not have to pay downpayments to construction companies, this will leave them with more cash flow and encourage further investments in Cambodia. Lastly, the policy will further connect China and ASEAN countries giving a huge boost to the flow of goods.”Q: How will recent regulation changes restricting Chinese outward capital for international property transactions influence Chinese buyer flows into the Cambodia real estate market, in your opinion?Ken Xi - Director, Union Development Group“China recently introduced a foreign exchange regulatory policy with the main purpose of restricting speculative foreign investments - but the “The Belt and Road” construction project investment is not likely to be limited by this. During “The Belt and Road” Summit Forum on 14th -15th of May in Beijing, the Chinese Government established that it will create major foreign initiatives within  the areas of: infrastructure, trade and investment, financial support, cultural exchanges and others.I personally think that due to these initiatives, the future of Cambodian real estate is not only residential; but will also involve the tourism, industrial and logistic sectors. I also believe that the completion of Dara Sakor tourism and port city will attract a significant number of tourists from many countries - as well as investors, residents and workers.”Nguon Chhayleang - CEO, Ratanaka Realty“Based on my research, there have been over 1 trillion dollars of Chinese outbound investments. That capital flew out of China not just to Cambodia or ASEAN countries, but all over the world - and most of this capital landed in the real estate sector. Yet, China’s new regulations restricting outward capital for international property transactions are likely to have a negative but small impact on Cambodia’s real estate market.The Government’s restriction, as far as I know, still has loopholes - meaning that despite the restrictions, people can find a way to get the money out of the country legally. As an example, investors can open bank accounts in Hong Kong and then perform a money exchange from Chinese RMB to US or Hong Kong dollars. It is through Hong Kong bank accounts that Chinese investors can send money to invest in the real estate sector all over the world. Considering this scenario, I think that the Cambodia real estate sector will not be affected severely.”David Marshall - Partner, Mekong Strategic Partners (MSP)“Although China has introduced capital outflow restrictions for property, investments in Cambodian real estate, particularly those in retail and condominiums, would certainly not be affected. This is due the fact that many of the building projects may be under the restricted amount line (small size investment projects) and could also be funded by local banks. Some of the larger scale projects may be affected, but surely not the smaller scale ones.”Vathana Heng - CEO, Century 21Golden Realty“Personally, I believe that the new restrictions are not likely to have a negative influence on Cambodia’s real estate market. In the nature of an investor, especially Chinese investors, they will always find ways to circulate their capital overseas, and Cambodia is currently a popular investment location choice. The restriction is only with the purpose to organize the outflow funds, but opportunity gaps will always be available for the investors.”Read the latest and greatest real estate news on realestate.com.kh today!
សកម្មភាពអចលនទ្រព្យនៅកំពតកាន់តែមានសន្ទុះឡើងស្របគ្នានឹងវត្តមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍តាមឆ្នេរសមុទ្រកាន់តែច្រើន
សកម្មភាពអចលនទ្រព្យនៅកំពតកាន់តែមានសន្ទុះឡើងស្របគ្នានឹងវត្តមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍តាមឆ្នេរសមុទ្រកាន់តែច្រើន
June 6, 2022, 5:03 p.m.
មានទីតាំងស្ថិតនៅភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសកម្ពុជា ខេត្តកំពតបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិនយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះដោយសារតែគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗមានវត្តមានកាន់តែច្រើននៅក្នុងខេត្ត។គម្រោងអន្ដរជាតិខ្នាតធំលើកដំបូងមួយដែលបានចូលមកក្នុងតំបន់នេះដែលត្រូវបានស្គាល់ថាជាគម្រោង French Riviera Marina ដែលមានតម្លៃទឹកប្រាក់សរុប ២៣,២ពាន់លានដុល្លារត្រូវសាងសង់តាមបណ្តោយឆ្នេរសមុទ្រនៃខេត្តកំពតនិងកែប។យោងទៅតាមក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ក្រុមហ៊ុន Pallas Group ធ្លាប់លើកឡើងថាគម្រោង  French Riviera នៅកំពតនឹងផ្តល់ជូននូវសហគមន៍ទេសចរណ៍មាត់សមុទ្រមួយប្រកបដោយសុវត្ថិភាពដែលរួមមាន៖ សណ្ឋាគារ វីឡា អាផាតមេន ឆ្នេរសិប្បនិម្មិតឯកជន ទីលានវាយកូនហ្គោល ឧទ្យានកម្សាន្ត និង ផ្សារទំនើបរួមជាមួយសេវាកម្មផ្សេងៗជាច្រើនទៀត។ គម្រោងក៏នឹងមានសាលារៀន និងមណ្ឌលសុខភាពផងដែរ ហើយផ្នែកខ្លះរបស់គម្រោងនឹងត្រូវបានតភ្ជាប់គ្នាដោយព្រែកជីក និងកន្រ្តកខ្សែកាបសម្រាប់ធ្វើដំណើរ។​ក្រុមហ៊ុន Pallas Group មានគោលបំណងចង់ធ្វើឱ្យខេត្តកំពតក្លាយជាតំបន់ទេសចរណ៍លំដាប់ពិភពលោក។ យោងតាមគេហទំព័ររបស់ក្រុមហ៊ុននេះបានឱ្យដឹងថាតំបន់នេះកាន់កាប់ដីទំហំ ៦,០៥៦ ហិចតា តាមបណ្តោយឈូងសមុទ្រថៃ ខណៈដែលឯកសាររបស់ក្រុមហ៊ុនបានបង្ហាញដោយសារព័ត៌មាន Kyodo ក៏បានឲ្យដឹងថាមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍តូចមួយទៀតនៅខេត្តកែបដែលនឹងគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីចំនួន ១៤៤ ហិចតា។អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន លោកស្រី Siriluck Choochart បានមានប្រសាសន៍ថា “គម្រោង Riviera Marina និង Kep Marina នឹងក្លាយជាគោលដៅលំដាប់ថ្នាក់ពិភពលោកសម្រាប់ការរស់នៅ អាជីវកម្ម ទេសចរណ៍ និងផលិតភាពយន្ត។ ក្រុមហ៊ុន Pallas នឹងបង្កើតការងាររាប់ពាន់កន្លែងក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ដោយមានមនុស្សជាង ៥០,០០០នាក់​ធ្វើការនៅកន្លែងផ្ទាល់ និងមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ទៀតទទួលបានឱកាសការងារដោយប្រយោលសម្រាប់សេវាកម្មអភិវឌ្ឍន៍នេះ។"លោកស្រី Choochart បានបន្ថែមថា “គម្រោងនីមួយៗរបស់យើងត្រូវបានរចនាឡើងស្របគ្នាជាមួយលក្ខណៈធម្មជាតិដោយប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តសាងសង់ស្តង់ដារទំនើប និងសម្ភារៈដែលមានគុណភាពខ្ពស់បំផុតទាំងនេះនឹងផ្តល់ជូននៅភាពឯកជន និងប្រណិតភាពជូនដល់លោកអ្នក។”បន្ថែមលើគម្រោងនេះលោក សុខ គែន ជាស្ថាបនិកនៃក្រុមហ៊ុន Kampot Property បានមានប្រសាសន៍ថា “កំពតនឹងក្លាយជាគោលដៅទេសចរណ៍ទាក់ទាញបំផុតមួយនៅកម្ពុជានាពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ ដោយមានភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិជាច្រើននាក់មកកំសាន្តជារៀងរាល់ឆ្នាំ។”​​“គម្រោងធំបំផុតរបស់បារាំង Riviera Marina បានជម្រុញយ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តជាមួយនឹងតម្លៃដីកើនឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ពីមួយខែទៅមួយខែ។ គម្រោងនេះនឹងបង្វែរខេត្តនេះទៅជាទីក្រុងដ៏ទាក់ទាញនិងមានភាពទាន់សម័យដោយមានគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងទេសចរណ៍ដែលដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការនាំនូវគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀតមកកាន់ខេត្តនេះ។”​​គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដទៃទៀតដូចជា​ បុរី រមណីយដ្ឋាន សណ្ឋាគារ និងកន្លែងកំសាន្តនឹងបន្តជម្រុញកំណើនអចលនទ្រព្យនៅកំពត។ មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងដំណើរនៅក្នុងខេត្តកំពតដែលអ្នកវិនិយោគិនសំខាន់ៗមកពីតំបន់អឺរ៉ុប និងចិន។ ក្រៅពីវិនិយោគិនអឺរ៉ុប និងចិនក៏មានប្រជាជនក្នុងស្រុកជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញដីនៅក្នុងខេត្ដនេះផងដែរ។ទាក់ទងនឹងប្រភេទដី និងតម្លៃដីនៅក្នុងខេត្ត លោក គែន បានលើកឡើងថាដីមានសក្តានុពលមាន៣ប្រភេទ៖ ដីឆ្នេរ ដីតាមមាត់ព្រែក  និងដីជើងភ្នំ។ ដីនៅតាមមាត់ព្រែកកំពុងមើលឃើញនូវកំណើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៦០ ដុល្លារ ទៅ ២៥០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េអាស្រ័យទៅលើទីតាំងនៅជិត ឬឆ្ងាយពីក្រុងកំពត។ កំពង់ផែទេសចរណ៍ដំបូងគេនៅក្នុងខេត្តនេះដែលចាបផ្តើមនៅសាងសង់ក៏នឹងរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីផងដែរបើធៀបនឹងរយៈពេលបីឆ្នាំមុន។នៅក្នុងឆ្នាំ២០១៦ខេត្តកំពតមានអ្នកទេសចរបរទេសប្រហែល៩០០,០០០នាក់ហើយគម្រោងកំពង់ផែ និងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ទំនងជានឹងអាចទាក់ទាញអ្នកទេសចរបរទេសបន្ថែមទៀតឲ្យចូលមកខេត្តនេះ។ តាមរបាយការណ៍របស់ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីថ្មីៗនេះបានបង្ហាញថាកំពង់ផែទេសចរណ៍ដែលមានតម្លៃ១៨លានដុល្លារដែលនឹងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅឆ្នាំ២០១៩ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់សេវាដល់ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ និងក្នុងស្រុកចំនួន ៣៦០,០០០នាក់ក្នុងមួយឆ្នាំៗនៅពេលដែលបើកដំណើរការ។​​លោក ម៉ម សិរីបញ្ញា អគ្គនាយករបស់ក្រុមហ៊ុន Easy Property Investment បាននិយាយថា “អចលនទ្រព្យនៅកំពតកំពុងមើលឃើញពីកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារតែក្នុងពេលថ្មីៗនេះមានអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិជាច្រើនបាននាំគ្នាមកទិញដី និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តកំពតជាមួយតម្លៃសមរម្យ។ ភាគច្រើននៃអ្នកទិញក្នុងស្រុកចូលចិត្តទិញដី និងផ្ទះនៅតាមមាត់ព្រែកកំពតដោយសារនៅទីនោះមានបរិយាកាសល្អ។”បច្ចុប្បន្ននេះខេត្តកំពតបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីវិនិយោគិនខណៈពេលដែលតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុនៅក្បែរឆ្នេរសមុទ្របានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារមានលំហូរវិនិយោគិនចិនដែលកំពុងទិញដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងវិនិយោគិនមិនមែនជនជាតិចិន។ លោក Brad King ជាផ្នែកមួយនៃ KohrongProperty.com និយាយថាការរំពឹងទុកពីវិនិយោគិនជាពិសេសចិន “កំពុងជម្រុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅខេត្តព្រះសីហនុកើនឡើងខ្ពស់ជាងដីឡូតិ៍ដែលស្រដៀងគ្នានៅប្រទេសថៃ និងហ្វីលីពីន។ នេះគឺជាការវិនិយោគដែលគេមិនចង់បាននៅតាមដីគោកហើយការរំពឹងទុកលើតម្លៃកំពុងក្លាយជារឿងគួរឱ្យអស់សំណើច។ តម្លៃដីជាមធ្យមគឺជាង ១,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ តាមបណ្តោយឆ្នេរខេត្តព្រះសីហនុ។”​លោក សិរីបញ្ញា បានបន្ថែមថា “បច្ចុប្បន្ននេះប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅកំពតបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់​បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំកន្លងមកជាមួយការកើនឡើងនៃទីផ្សារលក់ និងទិញខ្ពស់ជាងទីផ្សារជួល។ ការវិនិយោគបានចូលមកខេត្តកំពតគួរឲ្យកត់សម្គាល់ដោយសារមានគម្រោងធំៗមួយចំនួនដូចជាគម្រោងអភិវឌ្ឍម៍កំពង់ផែសមុទ្រ។ ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិនបន្ថែមទៀតចូលទៅក្នុងតំបន់នេះយើងចាំបាច់ត្រូវបង្កើតរោងចក្រ និងពង្រីកកន្លែងទេសចរណ៍ឲ្យបានច្រើនកន្លែងបន្ថែមទៀត៕ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ឬសម្រាប់ជួលតាមរយៈ Realestate.com.kh
ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅខេត្តកែបកើនឡើងនៅពេលចិនបានជម្រុញតម្លៃដីកើនឡើងខ្លាំងនៅក្រុងព្រះសីហនុ
ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅខេត្តកែបកើនឡើងនៅពេលចិនបានជម្រុញតម្លៃដីកើនឡើងខ្លាំងនៅក្រុងព្រះសីហនុ
June 6, 2022, 5:03 p.m.
ខេត្តកែបជាខេត្តនៃតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រនៅភាគខាងត្បូងក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានចំងាយ១៤៦គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងភ្នំពេញ។ ខេត្តនេះមានភាពទាក់ទាញការវិនិយោគកាន់តែច្រើននាពេលអនាគតដោយសារតែតម្លៃដីធ្លីនៅទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខេត្តព្រះសីហនុដែលជាតំបន់តាមមាត់សមុទ្រដូចគ្នាហើយម្យ៉ាងទៀតកែបមានសក្តានុពលមិនអាចប្រកែកបានសម្រាប់វិស័យអេកូទេសចរណ៍។ ខេត្តកែបមានចម្ងាយត្រឹមតែ១២៥គីឡូម៉ែត្រពីក្រុងព្រះសីហនុហើយត្រឹមតែ៤៤គីឡូម៉ែត្រពីខេត្តកំពត។អភិបាលខេត្តកែបលោក កែន សត្ថា បានប្រាប់ទៅកាន់កាសែតក្នុងស្រុកថា “យើងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការបង្កើតគម្រោងប្លង់មេសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ខេត្តរបស់យើងដែលនឹងធ្វើឱ្យទេសចរណ៍ធម្មជាតិកាន់តែប្រសើរឡើង។ ទោះបីជាយើងមិនទាន់ទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងជាផ្លូវការពីក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ក៏ដោយក៏យើងនៅតែបន្តផែនការមេរបស់យើងដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបន្ថែមទៀត។” [នៅកែប]លោក សុខ គែន ជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនKampot Property បានមានប្រសាសន៍ថា “កែបគឺជាគោល ដៅទេសចរណ៍ឆ្នេរសមុទ្រដ៏ទាក់ទាញមួយរបស់ប្រទេសកម្ពុជាដែលស្រូបយកទេសចរជាតិ និង អន្តរជាតិឲ្យមកទស្សនាដូចគ្នាទៅនឹងតំបន់ឆ្នេរផ្សេងទៀតដែរ។ ទោះបីបច្ចុប្បន្ននេះមិនទាន់មានគម្រោងធំៗច្រើនកំពុងដំណើរការនៅកែបខេត្តក៏ដោយក៏ឆ្នេរសមុទ្រដ៏ទាក់ទាញមួយនេះទំនងជានឹងក្លាយទៅជាគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេសដោយសារតែតម្លៃដីនៅទាប និងទេសចរណ៍មានសក្តានុពល។លោក គែន បានបន្ថែមថា “បន្ទាប់ពីក្រុងព្រះសីហនុ និងខេត្តកំពតមានការរីកចម្រើនពេញទំហឹង ហើយតម្លៃដីកើនឡើងខ្លាំងនោះវិនិយោគិននឹងស្វែងរកឱកាសវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលស្រដៀងគ្នានេះនៅកន្លែងថ្មី ហើយកែបគឺជាកន្លែងអំណោយផលបំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់វិនិយោគិននៅពេលអនាគត។ នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃដីទាបនៅកែបគឺជាឱកាសល្អបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកផលចំណេញពីការវិនិយោគដែលមានសក្តានុពល។”​​តម្លៃដីនៅជុំវិញរង្វង់មូលសេះសដែលនៅជិតផ្លូវធំក្នុងទីរួមខេត្តកែបមានតម្លៃចន្លោះពី ៣៥ ទៅ ៤០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃដីនៅជុំវិញក្រុងកែបមានតម្លៃចន្លោះ ៩០ ទៅ ១៥០ដុល្លារ ចំណែកតម្លៃដីនៅតាមឆ្នេរសមុទ្រមានតម្លៃជាង២០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។”​លោក ម៉ម សិរីបញ្ញា ប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនEasy Realty Property Investment បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅជុំវិញឆ្នេរសមុទ្រមានចន្លោះពី ១៥០ ​ទៅ ៤០០ដុល្លារ។ និងតំបន់ខ្លះទៀតនៃខេត្តនេះមានតម្លៃក្រោម ១០០ដុល្លារ។ អ្នកទិញភាគច្រើនទិញដីសម្រាប់ការវិនិយោគដូចជាសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានដើម្បីធ្វើជាកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ។”​លោក សិរីបញ្ញា បានបន្ថែមថា ជនបរទេសទំនងជាមានបំណងផ្លាស់ប្តូរពីខេត្តសៀមរាប ក្រុង ព្រះសីហនុ និងខេត្តកំពតទៅខេត្តកែបវិញដោយរំពឹងថាកែបនឹងអាចផ្តល់ភាពស្ងប់ស្ងាត់បំផុតសម្រាប់ការរស់នៅហើយពួកគេអាចទិញដីដែលមានតម្លៃទាបសម្រាប់ធ្វើលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។​ ការកែលំអហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាការពង្រីកផ្លូវនៅជុំវិញខេត្ដរួមជាមួយការសាងសង់សណ្ឋាគារធំៗ និងរមណីយដ្ឋានប្រណិតៗផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទាំងនេះឲ្យផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅក្នុងខេត្តកែបវិញ។“កាលពីពេលថ្មីៗនេះអចលនទ្រព្យនៅកែបបានកើនឡើង២០%ទៅ៣០% ដោយសារតែសក្តានុពលទេសចរណ៍ធម្មជាតិនៅពេលអនាគតរបស់ខេត្ត្ និងឆន្ទៈរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបន្ថែមនៅក្នុងខេត្តនេះដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិបន្ថែមទៀត។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកែបអាចនឹងកើនឡើងបន្តទៀត ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលចង់ ទិញដីក្នុងគោលបំណងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន” នេះបើយោងតាមលោកសិរីបញ្ញា។ខេត្តកែបជាកន្លែងទាក់ទាញវិនិយោគិនខ្លាំងក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នដោយសារតម្លៃដីនៅក្រុងព្រះសីហនុកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដែលជម្រុញដោយវិនិយោគិនចិន និងបានកំពុងតំលើងតម្លៃខ្ពស់ជាង វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងវិនិយោគិនបរទេសផ្សេងទៀត។បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយឆ្នេរសមុទ្រក្នុងខេត្តព្រះសីហនុមានកម្រិតខ្ពស់ជាងខេត្តកំពតយ៉ាងខ្លាំងដែលភាគច្រើនដោយសារតែមានការដំឡើងតម្លៃពីអ្នកវិនិយោគទុន ចិនដែលមានប្រាក់ច្រើន។ កត្តានេះនឹងជម្រុញឱ្យវិនិយោគិនដទៃទៀតដកខ្លួនចេញពីខេត្តព្រះសីហនុ ហើយពិចារណាវិនិយោគនៅតាមតំបន់ឆ្នេរផ្សេងទៀតដែលមានសក្តានុពលស្រដៀងគ្នានេះដូចជាខេត្តកែប និងខេត្តកំពតដែលមានការប្រកួតប្រជែងតិចនិងតម្លៃដីទាប។យោងតាមលោក Brad King នៃ Koh Rong Property បានឲ្យដឹងថាការជម្រុញតម្លៃដីពីអ្នកវិនិយោគជាពិសេសជនជាតិចិន “បានកំពុងរុញតម្លៃដីនៅខេត្តព្រះសីហនុឲ្យកាន់តែកើនឡើងខ្ពស់ជាងដីឡូតិ៍ប្រហាក់ប្រហែលគ្នានៅតាមបណ្ដោយឆ្នេរសមុទ្រថៃ និងហ្វីលីពីន។”​នេះជាការវិនិយោគដែលកំពុងបន្តមិនល្អសម្រាប់ដីគោក ហើយការបង្កើនតម្លៃកំពុងក្លាយជារឿងគួរឱ្យអស់សំណើច។ លោក King បានលើកឡើងថាតម្លៃដីជាមធ្យមមានតម្លៃចាប់ពីជាង ១,០០០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅតាមបណ្ដោយឆ្នេរខេត្តព្រះសីហនុ។ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅកែបមានសុទិដ្ឋិនិយមថា ជាមួយនឹងគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការ​អភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតាមខេត្តដូចជាការពង្រីកផ្លូវការការពារបរិស្ថានធម្មជាតិ និងគម្រោងកំពង់ផែនៅខេត្តជាប់គ្នាដូចជាកំពតនឹងមានភ្ញៀវទេសចរកាន់តែច្រើនចូលមកក្នុង ខេត្តទាំងពីរនេះក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខ។កំណើនភ្ញៀវទេសចរនៅកែបនឹងជម្រុញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជាច្រើនទៀតនៅក្នុងខេត្តនេះមានដូចជា៖ គម្រោងសណ្ឋាគារ រមណីយដ្ឋាន និងផ្ទះសំណាក់ហើយចុងក្រោយនឹងឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យទូទៅកើនឡើងខ្ពស់នេះបើយោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក៕ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ និងជួលនៅកែបជាមួយ Realestate.com.kh!
Phnom Penh Sees Strongest Growth in Prime Office Rental Index in Asia-Pacific
Phnom Penh Sees Strongest Growth in Prime Office Rental Index in Asia-Pacific
June 6, 2022, 5:03 p.m.
Knight Frank, the independent global property consultancy, has recently released a new report on the Asia-Pacific Prime Office Rental Index for Q2 2017. According to the report, the index increased 1.2% quarter-on-quarter and 0.6% year-on-year as at the end of the second quarter of 2017.The increase in the index was the result of rising rents in 15 out of the 20 markets tracked over the quarter. Phnom Penh topped the chart this quarter at 4.2% increase quarter-on-quarter, compared to a flat performance in the last quarter, says Knight Frank report.The completion of Exchange Square not only set a new benchmark standard for Grade-A office, but its strong pre-commitment level also boosted prime rental levels in the Cambodian capital.In the first half of 2017, the regional economies of China, ASEAN-5 and Japan performed considerably better than expected, as the IMF revised its growth projections upwards for emerging and developing Asia.Nicholas Holt, Head of Research for Asia-Pacific, says, “The pickup in global trade and domestic demand has negated geo-political risks to a certain extent, thereby providing a strong foundation for the Asia-Pacific prime office markets.” Over the next 12 months, Mr. Holt expects rents in 15 cities out of the 20 tracked to either remain steady or increase, which is the same as his previous forecast.Meanwhile, the latest report by Knight Frank Cambodia shows that as at H1 2017 the Phnom Penh office stock was recorded at more than 330, 000 sqm of net lettable area (NLA) showing a 21% increase in office supply when compared with over 271, 000 sqm of NLA recorded at H1 2016.During H1 2017, more than 48, 000 sqm of office was delivered across 8 projects with Exchange Square being the only Grade A building adding approximately 18, 000 sqm to the prime office supply. The new supply included City Tower Asia, Bred Bank building, Sokea International,  Aston Tower, Time Tower, Lone Building and 79 Office Tower.However, according to Knight Frank Cambodia report, the majority of the existing office supply remains Grade B and C buildings while Grade A office represents only 16% of the total supply. This share is expected to rise significantly as 72% of the incoming supply is Grade A space as developers shift focus from residential development to commercial development in view of current supply and demand dynamics.Overall office occupancy showed an increase of 2.5 percentage points QoQ from 82.7% in Q1 2017 to 85.2% in Q2 2017. Grade A office occupancy has reached 59.8% due to the successful pre-leasing of Exchange Square and the leasing of space within Vattanac Capital.Asking rents for prime office space as at H1 2017 ranged from US$19 to US$38 per sqm per month. The completion of Exchange Square during the second quarter of 2017 has resulted in a stabilisation of rental prices for Grade A offices leaving potential tenants in a stronger negotiating position.Ross Wheble, Country Director of Knight Frank Cambodia, expects demand for office space in Cambodia to increase over the medium term as the kingdom continues to attract foreign investment. However, the significant Grade A incoming office supply will require suitable pricing in order to attract tenants.Looking for office for rent in Cambodia? Find it on Realestate.com.kh!
Economic Growth Prospects in Cambodia: The Gateway to the ASEAN Region," with Dr. Sok Siphana
Economic Growth Prospects in Cambodia: The Gateway to the ASEAN Region," with Dr. Sok Siphana
June 6, 2022, 5:03 p.m.
In order to get the best insight into the future of the Cambodian market, one needs to examine its complexities by looking at past trials and victories, current events, and the outside factors that contribute to its growth. This is exactly what Dr. Sok Siphana, founder and managing partner ofSok Siphana & Associates, said during his presentation at the Cambodia Real Estate Show in May this year.Where does Cambodia stand?Siphana explains that Cambodia has progressed significantly in the last two decades, backing up his claim with data gathered by ASEAN and the AmCham of Singapore. It is thanks to Cambodia’seconomic progress that not only has the country been listed as one of the “Olympians of Growth,” joining the ranks of China, Laos, India, and Vietnam - but also listed by the Asian DevelopmentBank (ADB) as one of the new “Tiger Economies In Asia,” and declared a lower-middle income economy by the International Monetary Fund (IMF).  Siphana confirms that trade, which is growing in leaps and bounds, is one of the key drivers of the country’s economy. In fact, Cambodia is an active trading partner of ASEAN as well as of other major markets like the EU and the US – focusing on exporting finished goods directly to the market and importing raw materials for the industrial sector. In 2015, the export volume worldwide amounted to $8.5 billion and the import volume a whopping $10.6 billion. He explains that the increasing trade volume was due to growth in agriculture, manufacturing, and the construction boom that Cambodia has been experiencing.“For 20-something years we have managed to come from a war-torn country - with nothing - to being an Olympian of Growth. So, we must say that we are doing very well,” Siphana confirms.He also attributes the growth to the accession of Cambodia to the WTO; explaining that in 2004, Cambodia joined the WTO and that is when the country opened up the whole economy, and the effect of this economic liberalization begun to take place. And that explains why Cambodia is now doing so well. But the question remains. With everything happening now, will Cambodia remain a growing economy?How are world events going to affect the Cambodian economy?Siphana paints a backdrop using world events to portray changes that may occur in Cambodia in the near future.He explains that Donald Trump’s victory will cause divisions - as a result of his “Make America Great Again” movement; and that America’s gain may be at the detriment of others. The relationship between the US and North Korea is also worrying. A threat of nuclear war has the world unsettled.A glimmer of hope, however, lies in increased Chinese investments – especially with the Belt and Road Initiative well underway. Siphana assures that while Cambodia is not exactly in tranquil waters, because of some regional issues, this isn’t enough to cause an egress in the economy. Nonetheless, he explains that on the issues of the South China Sea, the willingness of President Duterte to open a dialogue with China has resulted in less tension at the ASEAN summit, showing the possibility of more stable waters to sail in future.Interest in ASEAN remains high with some people still wanting to invest in this potential association. In this context, Siphana praises Cambodia’s economic performance and potential, saying: “for Cambodia we’re not doing so bad. There’s still some serious investors very keen to invest in the country. We still have a very strong attraction in terms of people who come to invest in ASEAN. And people in ASEAN invest in Cambodia.” Still, some of Cambodia’s biggest investors so far come from China, Japan, Thailand, Korea, and the U.S.What policies are being developed to strengthen Cambodia’s economy?The vision of the Royal Government of Cambodia is to create a modernized industrial make-up for the country - a make-up that focuses on being a skills driven industry rather than a labor intensive one. With this aim, Cambodia needs to strengthen its linkages with the regional and global value chainsand deepen its integration into regional production networks by developing clusters of interconnected manufacturing production. Furthermore, Cambodia needs to strengthen the competitiveness and productivity of its domestic industries by moving toward modernizing technology and knowledge based industries.Trade, one of the biggest industries in the country, has thus far shifted from focusing on wood products and textile towards industry and technology, paving the way to a steady progression toward diversification, according to Siphana.He concludes by saying that there is a tendency to look at Cambodia as just a small market - but clarifies that owing to Cambodia’s openness to international investment, “even though we are a small market, we are nonetheless now a gateway to ASEAN - which is a huge market.”Find out the best real estate news on Realestate.com.kh