នៅពេលដែលមានការត្រួតពិនិត្យលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលថ្មីមួយត្រូវមានការស្រាវជ្រាវ និងត្រូតពិនិត្យជាច្រើនហើយ ពិចារណាតែងតែទាក់ទងទៅនឹងបច្ចេកទេសច្បាស់លាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យដូចជា៖ ថាតើនៅជិតកន្លែងការងាររបស់អ្នកឬសាលារៀនរបស់កូនៗដែរឬទេ ថវិការបស់អ្នកមានប៉ុន្មាន ចំនួនបន្ទប់គេង និងចំណុចផ្សេងៗទៀត។ ចំណុចទាំងនេះគឺមាន ភាពងាយស្រួលក្នុងការត្រួតពិនិត្យមើល ប៉ុន្តែវាជាព័ត៌មានសំខាន់បំផុតអំឡុងពេលនៃការត្រួតពិនិត្យឲ្យបានច្បាស់លាស់។  តើអ្នកបានអានអត្ថបទភាគ១ហើយឬនៅ? សូមស្វែងរកព័ត៌មានតាមអនឡាញនៅលើ Realestate.com.kh/news!តើត្រូវពិនិត្យអ្វីខ្លះនៅពេលជួលអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា? នេះគឺជាចំណុចគួរត្រួតពិនិត្យដែលផ្តល់ជូនដោយ Realestate.com.kh ដើម្បីធានាថាអ្នកនឹងដឹងពីអ្វីដែលអ្នកត្រូវស្វែងយល់ពេលជួលអចលនទ្រព្យ!សុវត្ថិភាពជាចម្បង៖មិនថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រាប់អ្នកអ្វីខ្លះនោះទេអ្ន​កខ្លួនឯងត្រូវមានការទទួលខុសត្រូវចំពោះសុវត្ថិភាពរបស់អ្នកនិងគ្រួសាររបស់អ្នកនៅពេលដែលពិចារណាលើការជួលអចលនទ្រព្យថ្មីមួយ។ អ្នកត្រូវដើរមើលអចលនទ្រព្យជិតកន្លែងអ្នកជួលនោះ​ និងសាកសួរអ្នកជិតខាង (អាចជាអ្នកជួលផ្សេងទៀតប្រសិនបើមានអគារជួលជាមួយគ្នា) ម្យ៉ាងទៀតអ្នកគួរមកត្រួតមើលថាតើនៅពេលយប់ អាចមានការគំរាម កំហែងណាមួយអាចកើតឡើងឬទេ។ ជាមួយគ្នាដែរនោះត្រូវពិចារណាលើបញ្ហាដែលបង្ករពីទឹកជំនន់។ ការត្រួតពិនិត្យរយៈពេល២៤ម៉ោងមានភាពចាំបាច់បំផុតព្រោះអ្នកអាចត្រូវពិនិត្យមើលថាតើមានសំឡេងរំខានណាមួយកើតឡើងដែរឬទេអាចជាមានការសាងសង់ណាមួយនៅពេលរសៀលដែលអ្នកមិនបានដឹងនៅពេលពិនិត្យមើលពេលព្រឹក ឬក៏មានក្លឹបរាត្រីបើកជិតផ្ទះដែរឬទេ។ សម្រាប់ការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះកិច្ចសន្យាជួលអ្នកត្រូវស្វែងយល់ពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃអចលនទ្រព្យនោះ។ចំណុចតិចតួចផ្សេងៗ៖មុនអ្នកយល់ព្រមលើកិច្ចសន្យាជួលណាមួយ​ អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលក្បាលរ៉ូបីណេទឹក ត្រចៀកទ្វា សោរទ្វា ដៃទ្វា ព្រីភ្លើង សម្ភារៈប្រើប្រាស់ ម៉ាស៊ីនទឹកក្ដៅ និង ជើងក្រានហ្កាស។ ភាគច្រើនពេលពិនិត្យសម្ភារៈទាំងនេះមើលទៅមានសភាពល្អធម្មតាដូចនេះត្រូវពិនិត្យមើលឱ្យបានល្អិតល្អន់បំផុតទើបឃើញពីការខូចខាតករណីអ្នករកឃើញមានបញ្ហាណាមួយនោះអ្នកអាចស្នើសុំឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួសជុលមុនពេលអ្នកព្រមព្រៀងធ្វើកិច្ចសន្យាជួល។    ថតរូបជាភស្ដុតាង៖មុននឹងយល់ព្រមសម្រេចចិត្តបង់ប្រាក់ សូមថតរូបគ្រប់បន្ទប់ទាំងអស់នៅពេលពេលដែលមិនមានឥវ៉ាន់។ ក្នុងរូបទាំងនេះអាចធានាថាអ្នកមានអំណះអំណាង ដើម្បីបង្ហាញនូវការខូចខាតដែលមានស្រាប់នៃ អចលនទ្រព្យដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកត្រូវបញ្ចប់អ្នកអាចបង្ហាញពីអំណះអំណាងទាំងនេះ។ នោះម្ចាស់ផ្ទះមិនមានហេតុផលណាមួយដើម្បីកាត់ប្រាក់កក់របស់អ្នកឲ្យសង់លើការ ខូចខាត ដែលជាក់ស្ដែងអ្នកមិនបានធ្វើឲ្យខូតខាតនោះទេ។សូមលោកអ្នករងចាំអានអត្ថបទភាគទី៣ស្តីអំពីចំណុចត្រួតពិនិត្យពេលជួលអចលចនទ្រព្យនៅថ្ងៃពុធសប្តាហ៍ក្រោយក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅលើការសែតខ្មែរថាមស៍។  តើកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែរឬទេ? ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅទីនេះ!

(គំរូសន្លឹកប័ណ្ណចាស់ និងប័ណ្ណថ្មី)មុនពេលយើងចាប់ផ្តើម យើងត្រូវស្វែងយល់ពីគោលការណ៍គ្រឹះមួយនៅពេលនិយាយអំពីអចលនទ្រព្យ ​និងកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនៅកម្ពុជា។ យោងតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់ប្រទេសកម្ពុជាមានតែជនជាតិកម្ពុជាប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចកាន់កាប់ដី និងផ្ទះជាប់ដីនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ទោះយ៉ាងណា ជនបរទេសនៅតែអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងកម្រិតណាមួយ ប្រសិនបើពួកគេបានបំពេញទៅតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវ។​កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាពដោយប័ណ្ណមួយក្នុងចំណោម ៤ ទម្រង់ នៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលមានដូចជា៖ ប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមឯកជនក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ ឬត្រូវបានគេស្គាល់ថាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម។យើងនឹងផ្តល់ជូនលោកអ្នកនូវចំណុចសំខាន់ៗដែលត្រូវស្វែងយល់ដូចខាងក្រោម។ប្រភេទផ្សេងៗគ្នានៃប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា១) ប្លង់រឹង៖ប្លង់រឹងមានភាពរឹងមាំខ្លាំងបំផុតលើការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាហើយគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលល្អបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ក្នុងករណីដែលមានជំលោះរវាង អ្នកដែលកាន់កាប់ប្លង់រឹង និងអ្នកកាន់ប្លង់ទន់​ នោះម្ចាស់ដែលមានប្លង់រឹងនឹងឈ្នះនៅលើវិវាទនេះ។ ប្លង់រឹងគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលផ្ដល់ដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម។ប្លង់រឹងមានព័ត៌មានលម្អិតដែលបានទទួលស្គាល់ និងបញ្ជាក់យ៉ាងត្រឹមត្រូវថ្នាក់ជាតិជាមួយនឹងការិយាល័យសុរិយោដី។ពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានកាត់ចំនួន ៤% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបនៅពេល ដែលមានការផ្ទេរណាមួយធ្វើឡើង។ការផ្ទេរប្លង់រឹងជាទូទៅធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល ១២ សប្តាហ៍ប្លង់រឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដោយជនបរទេសឡើយ។ ស្វែងយល់លម្អិតពីប្លង់រឹងនៅកម្ពុជា ចុចទីនេះ! ២) ប្លង់ទន់៖ប្លង់ទន់គឺជាទម្រង់ទូទៅមួយនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិហើយជាទូទៅប្លង់នេះត្រូវបានចេញជូននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ពីព្រោះការកាត់ប្លង់មានងាយស្រួល និងឆាប់រហ័ស ចំណាយតិច។ វាគឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលទទួលស្គាល់ដោយអាជ្ញាធរថ្នាក់ក្រោមជាតិ[ខណ្ឌ និងសង្កាត់]។ប្លង់ទន់ត្រូវបានផ្ដល់ដោយការិយាល័យសង្កាត់ ឬខណ្ឌហើយមិនទាន់បានចុះឈ្មោះជា​ លក្ខណៈជាតិឡើយ ប៉ុន្តែវានៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់។ប្លង់ទន់ជាទូទៅមិនអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដោយជនបរទេសឡើយ។៣) ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ (LMAP)ប្លង់រឹងប្រព័ន្ធ​ ឬ​ហៅថា ប្លង់ ​LMAP (​ដែល​ពី​អង់គ្លេស​ថា Land Management and Administration Project មានន័យថា​គម្រោង​គ្រប់គ្រង និង​រដ្ឋបាល​ដីធ្លី​) គឺជា​វិញ្ញាបនបត្រ​នៃ​ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​។នេះ​ជា​គម្រោង​មួយ​ដែល​បានដាក់​ឱ្យប្រើ​ប្រាស់​ជា​លើកដំបូង​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០០២​ដោយ​ធនាគារពិភពលោក បន្ទាប់ពី​ទទួលបាន​ការយល់ព្រមពី​រដ្ឋាភិបាល ហើយ​គម្រោង​នេះ​បង្កើតឡើង​ក្នុង​គោលបំណង​លើកកម្ពស់សុវត្ថិភាព​លើ​កម្មសិទ្ធិ​កាន់កាប់​ដីធ្លី​តាមរយៈ​ការចុះបញ្ជី និង​ការចេញ​ប្លង់​ កម្មសិទ្ធិ​ដល់​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​ជាពិសេស​សម្រាប់​ម្ចាស់​អចលនទ្រព្យ​ងាយ​រងគ្រោះ​។ ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី​នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់​គឺជា​ភ្នាក់ងារ​ដែល ទទួលខុសត្រូវ​អនុវត្ត​ន៍​សម្រាប់​ដំណើរការ​នេះ​នៅក្នុង​ប្រទេស កម្ពុជា​។​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ​គឺជា​ប្រភេទ​ប័ណ្ណ​កម្ម​សិទ្ធ​ដីធ្លី​ដែល​រឹងមាំ​បំផុត និង​មាន​សុវត្ថិភាព​ជាងគេ​បំផុត​ដោយសារ​គេ​បាន​ប្រើប្រាស់​ប្រព័ន្ធ GPS ដែល​ដៅ​កូអរដោនេ​ច្បាស់លាស់​សម្រាប់​ក្បាល​ព្រំដី​នីមួយៗ​នៅក្នុង​ដំណើរការ​ចុះបញ្ជី​ក្បាល់ដី​ទាំងអស់​នៅក្នុង​ប្រទេស​។​ជាទូទៅ​ការចេញ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ គឺជា​ការទទួលខុសត្រូវ​របស់​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី ​នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់ ដោយ​ម្ចាស់​ដី មិន​ចំណាយ​ថ្លៃ​សេវា​សម្រាប់​ ប្រតិបត្តិ​ការចេញ​ប្លង់រឹង ប្រព័ន្ធ​នេះនោះ​ទេ​។  ទោះជា​យ៉ាងណា ប្រសិនបើ​អ្នក​ ដាក់ពាក្យសុំ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ ឬ​ផ្ទេរ​ទៅ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ អ្នកនឹង​ត្រូវ​បង់ ថ្លៃ​សេវាកម្ម ៤% ដូចគ្នា​ទៅនឹង​ការផ្ទេរ​ប្លង់​កម្មសិទ្ធិទូទៅ​ដែរ​។​ប្រសិនបើ​អចលនទ្រព្យ ដែល​ត្រូវធ្វើ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ ឬ​ត្រូវ​ផ្ទេរ​ប្លង់​នោះ​មិនទាន់បង់ពន្ធ​ប្រចាំឆ្នាំ ឬ​ពន្ធ​ផ្សេងៗ​ទៀត (​ពន្ធ​ទាំងនេះ​អាស្រ័យ​លើ​តំបន់ ដែល​ដី​របស់​អ្នក​ស្ថិតនៅ​) អ្នក​ត្រូវ បង់ពន្ធ​ទាំងអស់នោះ​ជាមុនសិន មុនពេល​អាច​ចេញ​ប្លង់​ឲ្យ​បាន​។​​ប្រសិនបើ​ក្រសួង​ដែនដី កំពុងធ្វើការ​ធ្វើ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ​ដល់​តំបន់​វិនិច្ឆ័យ ដែល​តំបន់​នោះ​ជា​ភូមិ ឬ​តំបន់​ដែល​អ្នក​រស់ ឬ​ដី​របស់​អ្នក​ទៅ​ទីនោះ  នោះ​មានន័យថា​អ្នក​គ្រាន់តែត្រូវ​ធ្វើតាម​អ្វី ដែល​អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន​ប្រាប់​អ្នក​ជូនដំណឹង​។ ប្រសិនបើ​ដំណើរ​ចេញ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ​បានបញ្ចប់​រួចរាល់​នៅក្នុង​តំបន់​របស់​អ្នក ឬ​តំបន់ ដែលមាន​ដី​របស់​អ្នក​មិនទាន់​បានធ្វើ​ប្លង់​នេះ អ្នក​អាចដាក់​ពាក្យស្នើសុំ​ធ្វើ ប្លង់​នៅពេល​ក្រោយ​បាន ដែល​ប្លង់​នេះ​ហៅថា "​ប្លង់រឹង ប្រព័ន្ធ​បំពេញបន្ថែម​"​។​​ប្រសិនបើ​តំបន់​របស់​អ្នក​មិនទាន់​ជា​តំបន់​វិនិច្ឆ័យ​សម្រាប់​ការចេញ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ​ដោយ​រដ្ឋាភិបាល​ទេ ​អ្នកមិន​អាចដាក់​ពាក្យសុំ​ធ្វើ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ​បានទេ​។ ប៉ុន្តែ​អ្នក​អាចដាក់​ពាក្យសុំ​ធ្វើ​ប្លង់រឹង​បាន​។សម្រាប់និតិ​វិធី​ស្នើសុំ​ប្លង់រឹង​ប្រព័ន្ធ​ត្រូវ​ឆ្លងកាត់​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់ និង​មន្ត្រី​សូ​រិ​យោ​ដី​។  ដំណើរ​ចេញ​ប្លង់​កម្មសិទ្ធិ​នេះ​ត្រូវ ​ចំណាយពេល ១២ សប្តាហ៍ ដើម្បី​បញ្ចប់​ការកំណត់​ដី​នៅលើ​ប្លង់ដី​។ឯកសារ​ចាំបាច់​ទាំងនេះ​រួមមាន វិ​ក័យ​ប​ត្រ ឬ​ចុងសន្លឹក​បញ្ជាក់​ពី​កម្មសិទ្ធិ សម្រាប់​ដី​ដែល​មិនទាន់​កម្ម​សិទ្ធ ប្លង់​កម្មសិទ្ធិ​(​ប្លង់រឹង ឬ​ប្លង់​ទុន និង​កិច្ចសន្យា​ទិញ​លក់​ដី​សម្រាប់​ដី​ទិញ​លក់​ដែលមាន​កម្ម​សិទ្ធ​រួចហើយ​។ ឯកសារ​បន្ថែម​មានដូចជា​៖ អត្តសញ្ញាណ ប័ណ្ណ សៀវភៅ​គ្រួសារ អត្រានុកូលដ្ឋាន និង​លិខិត​អា​ពា​ណ៌​ពិ​ពា​ហ៌​។​៤)   ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមប័ណ្ណនេះប្រើសម្រាប់ការកាន់កាប់ជាឯកជនក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិ(ត្រូវបានគេស្គាល់ថាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួម)គឺជាទម្រង់ថ្មីមួយនៃកម្មសិទ្ធិ ដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់ កាប់អចលនទ្រព្យដោយស្របច្បាប់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបាន។ជនបរទេសអាចក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករស្របច្បាប់នៃយូនីតនៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ ប៉ុន្តែជន បរទេសអាចទិញចាប់ពីជាន់ទី១ ឡើងទៅ មានន័យ ពួកគេមិនអាចទិញជាន់ផ្ទាល់ដី (ជាន់ទី១) បានទេ។ មួយវិញទៀត ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ត្រឹមត្រែ ៧០% នៃចំណែកឯកជនទាំងអស់នៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ។ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមមានអនុភាពតិចជាងប្លង់កម្មសិទ្ធិរឹង ក៏ប៉ុន្តែប្លង់កម្មសិទ្ធិរួមនេះ កំពុងតែមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដោយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ជាច្រើនផ្ដល់នូវប្រភេទនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមនេះ។ច្បាប់នៃ “ច្បាប់នៃការកាន់កាប់របស់ជនបរទេស” ត្រូវបានប្រកាស់ឱ្យប្រើប្រាស់ នៅថ្ងៃទី២៤ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១០។​ ច្បាប់នេះកំណត់ឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់ត្រឹមតែ ក្នុងអគារសហកម្មសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីក្នុងប្រទេស កម្ពុជាបានឡើយ ពីព្រោះវាផ្ទុយនឹងរដ្ឋធម្មនុញនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា។ អគារសហកម្មសិទ្ធិត្រូវបានគេកំណត់ជាអគារ ឬសំណង់ដែលមានម្ចាស់ចាប់ពី ២ នាក់ ឡើងទៅរស់នៅក្នុងអគារតែមួយ (ឧទាហរណ៍អគារខុនដូអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ ឬអគារការិយាល័យ) ដែលផ្នែកមួយចំនួនត្រូវបានកាន់កាប់ជាយូនីត​ឯកជន ហើយផ្នែកមួយចំនួនទៀតជាតំបន់ប្រើប្រាស់រួម (common areas)។ប័ណ្កកម្មសិទ្ធិរួម ត្រូវបានចេញដោយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ ដែលមានន័យថាប្លង់នេះត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅថ្នាក់ជាតិ។ពន្ធលើការផ្ទេរចំនួន ៤ ភាគរយនឹងត្រូវបង់ដោយផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប នៅពេលមានការផ្ទេរប្លង់។ ការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិនៅកម្ពុជានៅពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ឬដីធ្លី វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការទទួលបានកម្មសិទ្ធិពេញលេញ ដើម្បីប្រាកដថាអ្នកមានសុវត្ថិភាពចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ កាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវឆ្លងកាត់ ដំណើរការជាជំហានជាក់លាក់​ដែលត្រូវអនុវត្តតាម អមដោយឯកសារដែលចាំបាច់ត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយ ក៏ដូចជាការពិគ្រោះយោបល់ចាំបាច់ជាមួយភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធ។ជំហានទី១៖ ផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់ដីជាមួយការិយាល័យដីធ្លីពាក់ព័ន្ធដំបូងអ្នកទិញចាំបាច់ត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ប័ណ្ណសម្គាល់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីជាមួយការិយាល័យដីធ្លីនៅក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ដើម្បីពិនិត្យមើលបំណុល ឬការជាប់ពាក់ព័ន្ធនានាចំពោះអចលនទ្រព្យនោះ។ ដំណើរការនេះមានដូចជា៖អ្នកទិញត្រូវតែទទួលបានប័ណ្ណសម្គាល់ដើម (ប្លង់ដើម) ពីអ្នកលក់​ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពជាម្ចាស់ពិតប្រាកដរបស់ពួកគេ។បន្ទាប់មកអ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់វិញ្ញាបនប័ត្រប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិជាមួយការិយាល័យដីធ្លីនៅក្រសួងដែនដីការិយាល័យដីធ្លីនឹងជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញប្រសិនដីជាប់បំណុល ជាប់ដាក់ជាទ្រព្យបញ្ចាំ ប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែក ឬបណ្តឹងផ្សេងទៀតដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធ។ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ការិយាល័យដីធ្លីនៅក្រសួងដែនដីរយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី១៖  ត្រូវការពេលវេលាប្រហែល ១០ ថ្ងៃ (ដែលត្រូវធ្វើក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងជំហានទី២ និងទី៣ ដែរ)។  ជំហានទី២៖ ស្វែងរកព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យបន្ទាប់មកអ្នកទិញត្រូវតែទទួលបានព័ត៌មានអំពីសំខាន់ៗអំពីអចលនទ្រព្យពីមន្ត្រីក្រុមប្រឹក្សាឃុំសង្កាត់ ដែលពាក់ព័ន្ធ។ ត្រង់ចំណុចនេះ វាបានទាមទារអ្នកទិញខ្លួនឯង ត្រូវទាក់ទងទៅមេភូមិ មេឃុំ ឬមន្ត្រីក្រុមប្រឹក្សាឃុំ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានអំពីស្ថានភាពដី។ បន្ថែមលើចំណុចនេះ ការស្រាវជ្រាវជាផ្លូវការអំពិប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធិគួរតែត្រូវបានធ្វើ ឡើងនៅការិយាល័យដែនដីថ្នាក់ខណ្ឌ / ស្រុកផងដែរ។ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ក្រុមប្រឹក្សាឃុំ (ការិយាល័យពាក់ព័ន្ធថ្នាក់ស្រុក / ខណ្ឌ ក្នុងតំបន់ ដែលអចលនទ្រព្យតាំងនៅ)រយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី២៖  ត្រូវការពេលវេលាប្រហែល ១០ ថ្ងៃ (ដំណាក់កាលនេះអាចធ្វើឡើងដំណាលគ្នានឹងជំហានទី ១ និងទី ៣)ជំហានទី ៣៖ ទទួលបានឯកសារ និងលិខិតផ្លូវការពីអ្នកលក់ប្រសិនបើម្ចាស់ដីជានីតិបុគ្គលអ្នកទិញត្រូវតែទទួលបាន៖ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណថតចម្លងរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន ឬអ្នកដែលធ្វើមានសិទ្ធិសម្រេច ក្នុងនាមក្រុមហ៊ុនវិញ្ញាបនប័ត្រថតចម្លងនៃអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុនពីអ្នកលក់ ដែលបានចេញដោយក្រសួង ពាណិជ្ជកម្ម។ឯកសារផ្លូវការផ្សេងទៀតពីអ្នកលក់ទាក់ទងនឹងក្រុមហ៊ុន និងប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុន។រាល់ឯកសារទាំងអស់នេះគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវ និងអត្តសញ្ញាណ ក្រុមហ៊ុន ដែលលេចចេញលើវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់កម្មសទ្ធិ។ ចំណែកឯកសារបន្ថែមដែលត្រូវការ គឺដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពស្របច្បាប់របស់អ្នកលក់ ដើម្បីអាចផ្ទេរប្លង់ទៅឱ្យអ្នកទិញបានមានដូចជា៖សិទ្ធិពិសេសរបស់មេធាវីលិខិតដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលពីក្រុមហ៊ុនដែលអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលដែលមានឈ្មោះ (អ្នកលក់) ត្រូវធ្វើជាតំណាងក្រុមហ៊ុននៅឯការិយាល័យដីធ្លី​នៅក្រសួងដែនដី។ ស្ធិទ្ទរបស់មេធាវីបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាអ្នកលក់អាចផ្តល់ជូនជាធរមាននូវលិខិតផ្លូវការ ដើម្បីផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់អ្នកទិញ។ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ក្រសួងពាណិជ្ជកម្មរយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី៣៖  ត្រូវការពេលវេលាប្រហែល ១០ ថ្ងៃ (ដំណាក់កាលនេះអាចធ្វើឡើងដំណាលគ្នានឹងជំហានទី ១ និងទី ២)ជំហានទី៤៖ ដាក់ពាក្យសុំចុះឈ្មោះនៅការិយាល័យដីធ្លីស្រុក/ខណ្ឌនៃក្រសួងដែនដីនៅពេលអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ មិនថាពួកគេជានិតិបុគ្គល ឬក្រុមហ៊ុន មានបំណងបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យ ភាគីទាំងពី ពួកគេត្រូវទៅការិយាល័យដែនដីស្រុក/ខណ្ឌនៅឯក្រសួងដែនដី ដើម្បីរៀបចំ និងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារពាក់ព័ន្ធ។ឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ជំហាននេះមានដូចជា៖លក្ខន្តិកៈក្រុមហ៊ុនអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុន (ទទួលបានក្នុងជំហានទី៣)លិខិតសិទ្ធិពិសេសពីមេធាវីទាំងពីរ (ទទួលបានក្នុងជំហានទី៣) ។ប័ណ្ណសម្គាល់សិទ្ធិ ​(ប្លង់) ដើម​របស់អ្នកលក់ត្រូវប្រគល់ជូនការិយាល័យដីធ្លីស្រុក នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើប្លង់ ដើម្បីឱ្យឈ្មោះម្ចាស់ថ្មីត្រូវបានបញ្ចូលជាផ្លូវការលើឯកសារ។ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ការិយាល័យដីធ្លីស្រុក/ខណ្ឌនៃក្រសួងដែនដី រយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី៤៖  ត្រូវការពេលវេលាប្រហែល ២០ ទៅ ៣០ ថ្ងៃ។ ជំហានទី៥៖ បង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យប្រមាណ ៤ ភាគរយ នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប ត្រូវបង់ជូនក្រសួង សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ នៅអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារស្រុក ដែលអចលនទ្រព្យតាំងនៅ។ បង្កាន់ដៃបង់ពន្ធនឹងត្រូវបានចេញជូន ដើម្បីបង្ហាញថាការបង់ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានបង់រួចរាល់។ទោះយ៉ាងណានៅទីក្រុងភ្នំពេញ ពន្ធនេះមិនត្រូវបានវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើតម្លៃទិញលក់ពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ​ វាត្រូវផ្អែកលើតារាងវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលកំណត់ដោយសាលាក្រុងភ្នំពេញ។ ការវាយតម្លៃនេះគឺផ្អែកលើកត្តាសំខាន់ៗដូចជា៖ ទំហំ [គិតជាម៉ែត្រការ៉េ] ទីតាំងដី ការប្រើប្រាស់ សក្តានុពល និងអថេរផ្សេងទៀត។បើនិយាយឱ្យសាមញ្ញទៅពន្ធផ្ទេរអលនទ្រព្យមិនផ្អែកលើតម្លៃដីជាក់ស្តែងដែលបានលក់ដែលជាទូទៅទេ ផ្ទុយទៅវិញវាផ្អែកលើតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃដោយការិយាល័យរាជធានីភ្នំពេញ ដែលអាចមានអត្រាពន្ធខ្ពស់ជាងពន្ធនៅតាមបណ្តាខេត្តផ្សេងៗ។ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដាររយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី៥៖ ដំណើរការនេះគួរចំណាយពេលប្រហែល ១ ថ្ងៃជំហានទី៦៖ ត្រឡប់ទៅការិយាល័យសុរិយោដី ដើម្បីបញ្ចប់ដំណើរការចុះឈ្មោះបន្ទាប់ពីបានបង់ពន្ធដែលពាក់ព័ន្ធទាំងអស់រួចរាល់ ភាគីអាចវិលត្រឡប់ទៅការិយាល័យ សុរិយោដីស្រុកនៃក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ដើម្បីចុះហត្ថលេខា ឬផ្តិតមេដៃលើទម្រង់បែបបទរបស់ក្រសួង សម្រាប់ទិញ-លក់អចលនទ្រព្យដូចដែលបានបំពេញ ដោយមន្រ្តីរបស់ក្រសួង។ការចុះហត្ថលេខា និងផ្តិតមេដៃត្រូវតែមានសាក្សី ដែលអាចជាអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដូចជាមេឃុំ ជាដើម។ នីតិវិធីទាំងនេះផ្អែកលើច្បាប់ភូមិតាមមាត្រា៦៥ ​ ២៤៤ និងមាត្រា២៤៥។ ច្បាប់ភូមិបាលមាត្រា ៦៩ រារាំងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ លើកលែងតែពន្ធចាំបាច់ទាំងអស់ ត្រូវបានបង់រួចរាល់។ ឯកសារដែលត្រូវភ្ជាប់មកជាមួយរួមមាន៖ បង្កាន់ដៃបង់ពន្ធផ្ទេរ ដែលទទួលបានក្នុងជំហានទី ៥។ជំហានទី៧៖ ទទួលប្លង់កម្មសិទ្ធិពីការិយាល័យដីថ្នាក់ក្រុងការិយាល័យដីធ្លីស្រុក/ខណ្ឌ បញ្ជូនរាល់ឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិទៅការិយាល័យដីថ្នាក់ក្រុង ដើម្បីចេញវិញ្ញាបនប័ត្រប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិចុងក្រោយ ដែលជាកម្មសិទ្ធរបស់ឈ្មោះម្ចាស់ថ្មី។ ប្លង់កម្មសិទ្ធិបានចុះបញ្ជីរួចរាល់ ហើយដំណើរការទាំងមូលបានបញ្ចប់ជាស្ថាពរ ហើយម្ចាស់ដីអាចមកទទួលយកប្លង់កម្មសិទ្ធិ។ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ៖ ការិយាល័យដីថ្នាក់ក្រុងរយៈពេលត្រូវចំណាយក្នុងជំហានទី៧៖ ដំណើរការនេះគួរចំណាយពេលប្រហែល ១ ទៅ ២ សប្តាហ៍ សូមចំណាំថា សម្រាប់ការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៅនីតិវិធីចុងក្រោយ វាអាចចំណាយពេលច្រើនសប្តាហ៍អាស្រ័យលើការធ្វើការងាររបស់មន្រ្តីដីធ្លី៕ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

ប្រទេសកម្ពុជាមានកំណើនវិស័យអចលនទ្រព្យយ៉ាងខ្លាំងក្លា ដែលបានកំពុងស្រូបយកវិនិយោគិន ពីបរទេស និងរុញប្រជាជនក្នុងស្រុកដ៏ច្រើនឲ្យងាកមកវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងនៅក្នុងវិស័យ ទាំងវិស័យដីធ្លី និងវិស័យលំនៅដ្ឋាន។ ពោលគឺកំណើននេះបានរីកដុះដាលនៅគ្រប់ទិសទីនៅ​តាមទីក្រុងធំៗ ទីក្រុងរីកចម្រើនថ្មីៗតំបន់រោងចក្រឧស្សាហកម្ម និងផ្លូវជាតិសំខាន់ៗមួយចំនួន។ប្រាកដណាស់និន្នាការថ្មីនេះគឺបានផ្តល់ផលចំណេញជាច្រើនដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគចុង ក្រោយ។ ស្របជាមួយគ្នានេះមានអ្នកភិវឌ្ឍន៍ និងជនខិលខូចមួយចំនួនបានកេងបន្លំក្នុងវិស័យ អចលនទ្រព្យ ដោយផ្តល់ព័ត៌មានមិនមានភាពច្បាស់លាស់ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី។នេះប្រហែលជាមកពីភាពធូរលុងផ្នែកច្បាប់ ចំណែកស្តង់ដារអាជីវកម្មក្នុងវិស័យក៏ហាក់ មិនទាន់់មាន ភាពច្បាស់លាស់ ដែលធ្វើឲ្យអ្នកទិញមិនបានដឹងថាពួកគេកំពុងត្រូវបានគេបោកប្រាស់ ឬករណីខ្លះ វាហាក់យឺតពេលនៅពេលពួកគេដឹងថាត្រូវបានគេបោកប្រាស់។  ពិតណាស់ប្រសិន បើអ្នកមិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នឲ្យបានខ្ពស់ទេនោះ អ្នកនឹងអាចខាតបង់ទាំងពេលវេលា និងហិរញ្ញវត្ថុ ដោយឥតប្រយោជន៍។ដើម្បីបញ្ជៀសពីហានិភ័យទាំងនេះ វាប្រហែលជាត្រូវទាមទាឲ្យអ្នកទិញខ្លួនឯងបង្កើនការប្រុងប្រយ័ត្ន ឲ្យបានខ្ពស់។ ជាមួយគ្នានេះអ្នកទិញអាចស្វែងយល់ពីល្បិចបោកប្រាស់មួយចំនួនរបស់ក្រុមខិលខូច ។ ​ខាងក្រោមនេះគឺជាល្បិចឆបោកខ្លះៗ ដែលធ្លាប់កើតមាននៅក្នុងប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ប្លង់កម្មសិទ្ធិចំនួនពីរប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់គឺជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបានគេប្រើប្រាស់នៅកម្ពុជា។ ជាធម្មតាអចលនទ្រព្យមួយអាចមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់មួយ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យខ្លះអាចមានទាំងប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់។ការឆបោកនេះពាក់ព័ន្ធទៅនឹងម្ចាស់ដែលលក់អចលនទ្រព្យឲ្យអ្នកទិញពីរនាក់ផ្សេងគ្នាដោយអ្នកទិញម្នាក់ទទួលបានប្លង់រឹង ហើយម្នាក់ទៀតទទួលបានប្លង់ទន់។​ ក្នុងរណីនេះអ្នកទិញដែលទទួលបានប្លង់ទន់នឹងមិនមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ទេ ដោយសារតែប្លង់ទន់បានទទួលស្គាល់ត្រឹមតែពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ រីឯប្លង់រឹងវិញគឺទទួលស្គាល់ពីថ្នាក់ជាតិ។ករណីនៃការចេញប្លង់ច្រើនលើអចលនទ្រព្យតែមួយនេះធ្លាប់បានកើតឡើង ហើយអ្នកលក់បានលក់ អចលនទ្រព្យដដែលទៅឲ្យអ្នកទិញច្រើននាក់។ជាដំណោះស្រាយ៖ អ្នកអាចធ្វើការស៊ើបអង្កេតដោយផ្ទាល់ជាមួយក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ និងការិយាល័យសុរិយោដី​ក្នុងតំបន់នោះ ដោយត្រូវថតចម្លង ប្លង់កម្មសិទ្ធិពីអ្នកលក់ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យជាមួយនឹងកំណត់ត្រាជាផ្លូវការ។ការប្រុងប្រយ័ត្នមួយផ្សេងទៀតគឺការពិនិត្យមើលថាតើអ្នកជិតខាងមានប្លង់រឹង ឬប្លង់ទន់។ ប្រសិនបើប្រជាជននៅក្នុងតំបន់នោះកាន់កាប់ប្លង់រឹងនោះគឺមានន័យថារដ្ឋាភិបាលបានចេញប្លង់រឹង ជូនដល់តំបន់នោះរួចហើយ។ យើងមិនណែនាំឲ្យអ្នកទិញអចលនទ្រព្យមួយដែលមានប្លង់ទន់នៅក្នុងតំបន់ ដែលអ្នកជិតខាងមានប្លង់រឹងនោះទេ។ប្លង់រឹងក្លែងក្លាយ៖កាលពីដើមឆ្នាំ២០១៨ កន្លងទៅមានករណីឆបោកលក់ដីដោយប្រើប្រាស់ប្លង់រឹងក្លែងក្លាយនៅក្នុង រាជធានីភ្នំពេញ។​ ការឆបោកនេះបានធ្វើឡើងជាស៊ែរី ហើយម្ចាស់ដីនីមួយៗ បានលក់ដី ក្នុងតម្លៃក្រោមទីផ្សារទៅអោយម្ចាស់តែមួយ។ករណីខាងលើនេះ អ្នកទិញបានពិនិត្យប្លង់ដី  និងផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណម្ចាស់កម្មសិទ្ធិករ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ និងសៀវភៅគ្រួសារឃើញមានភាពត្រឹមត្រូវទាំងអស់។ប៉ុន្តែប៉ុន្មានខែក្រោយមកបន្ទាប់ពីដាក់ឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីភូមិបាលខណ្ឌរកឃើញថាជាប្លង់ដីក្លែងក្លាយ។ ជាដំណោះស្រាយ៖ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យគួរធ្វើការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់ជាមួយការិយាល័យសុរិយោដី ឬភូមិបាលសុ្រក/ខណ្ឌអោយបានច្បាស់លាស់ជាមុនសិនមុនសម្រេចចិត្តកក់លុយ។ដីមានវិវាទ៖អ្នកអាចក្លាយទៅជនរងគ្រោះដោយមិនដឹងខ្លួន ប្រសិនបើអ្នកទិញដីកំពុងមានវិវាទ ឬមានការហាមឃាត់តាមផ្លូវតុលាការ។ អ្នកប្រហែលជាមិនងាយដឹងទេថាដីមានជម្លោះ ឬអត់ប្រសិនបើអ្នកមិនរស់នៅតំបន់នោះ។ដំណោះស្រាយ៖ ការនិយាយជាមួយអ្នកជិតខាងជាធម្មតាអាចជួយអ្នកក្នុងការប្រមូលរាល់ព័ត៌មានចាំបាច់។ អ្នកក៏គួរតែធ្វើការស្វែងរកជំនួយ ឬកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់​តាមរយៈក្រុមប្រឹក្សាឃុំ/សង្កាត់ ឬមន្រ្តីក្រសួងដែនដី ដើម្បីដឹងថាដីនោះពិតជាមានសុវត្ថិភាព។ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ឬមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍អាចជួយធ្វើការនេះ ជំនួសអ្នកបានប្រសិនបើអ្នកត្រូវការ ។ម្ចាស់ក្លែងក្លាយ៖អ្នកប្រហែលធ្លាប់ឃើញដីទំនេរធំៗ​ដាក់ប្រកាសលក់។ ការឆបោកនេះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងនរណាម្នាក់ ដែលតាំងខ្លួនជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើដីណាមួយ។ដំណោះស្រាយ៖ អ្នកត្រូវសាកសួរអ្នកជិតខាង និងប្រធានភូមិអំពីអចលនទ្រព្យ និងប្រវត្តិរបស់ ម្ចាស់ដីនោះ។ បន្ទាប់មកពិនិត្យថាតើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងព័ត៌មាន ដែលអ្នកទទួលបានពីមេភូមិ និងព័ត៌មានដែលអ្នកលក់បានអះអាង។  ការត្រួតពិនិត្យប្លង់កម្មសិទ្ធិគឺមានសារៈសំខាន់ ហើយ ប្រសិនបើម្ចាស់ដីមិនមានប្លង់កម្មសិទ្ធិ នោះគឺប្រាកដមានអ្វីមួយមិនប្រក្រតីជាមិនខាន។ ជារួមទៅជំនួយពីអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធនឹងអាចបញ្ជាក់ថានរណាជាម្ចាស់ពិតប្រាកដ។ប្រយ័ត្នចំពោះប្រាក់កក់៖អ្នកលក់ដីឡូតិ៍ខ្យល់ ម្ចាស់ក្លែងក្លាយ ឬអ្នកលក់ក្លែងតែងតែចង់បានប្រាក់កក់មុនបំផុត។ អ្នកទិញត្រូវបានស្នើរឲ្យកក់ប្រាក់ដើម្បីទទួលបានអចលនទ្រព្យមុនគេ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់កក់ អ្នកលក់ក្លែងក្លាយបានគេចខ្លួនបាត់។ដំណោះស្រាយ៖ អ្នកអាចជ្រើសយកជម្រើសនៃការផ្ញើប្រាក់កក់តាមរយៈភាគីទីបីដែលអាចទុក ចិត្តបាន ឬដាក់ក្នុងគណនីធនាគារអន្តរការីរងចាំរហូតដល់អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានដោះស្រាយ។  ធ្វើបែប នេះអាចការពារខ្លួនអ្នកពី​ការឆបោក។អ្នកលក់ដីឡូតិ៍ខ្យល់៖ពួកគេប្រើប្រាស់គម្រោងអ្នកដ៏ទៃមកធ្វើទីផ្សារ ដោយប្រាប់ថាជាដីរបស់ក្រុមហ៊ុន ឬគម្រោងរបស់ ពួកគេ។  ពួកគេមិនមានក្រុមហ៊ុនច្បាស់លាស់ តែមានក្រុមការងារច្រើន និងមានជាការិយាល័យ បណ្តោះអាសន្ន។ អ្នកចាញ់បោកអ្នកលក់ដីឡូតិ៍ខ្យល់ អាចមកពីមិនបានធ្វើការស្វែងរយល់ស៊ីជម្រៅ ពីគម្រោង ពិសេសអ្នកធ្វើការនៅក្រៅប្រទេស (ដូចជាប្រទេសកូរ៉េ ជាដើម)។ដំណោះស្រាយ៖ អ្នកទិញមិនត្រូវជឿដោយគ្រាន់តែឃើញតាមរយ​ៈការផ្សព្វផ្សាយតាមហ្វេកប៊ុក នោះឡើយ។ អ្នកត្រូវដឹងពីប្រវត្តិក្រុមហ៊ុន និងភាពស្របច្បាប់របស់ក្រុមហ៊ុន​ និងកម្មសិទ្ធិស្រប ស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យនោះ។ករណីបើអ្នកមិនសូវយល់ដឹងពីទីផ្សារ អ្នកត្រូវស្វែងរកការប្រឹក្សាយោបល់ជាមួយភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យ ឬអ្នកជំនាញមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ។ការខូចខាតលាក់កំបាំង៖មូលហេតុមួយដែលគេលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃទាបជាងទីផ្សារខ្លាំងគឺអាចដោយសារតែមានការខូចខាតដែលអ្នកនឹងមិនអាចមើលឃើញ។ អ្នកលក់អាចប្រាប់ថាប្រញាតប់លក់ក្នុងហេតុផលណាមួយ ហើយអ្នក ទិញមិនអាចរកឃើញការខូចខាតទាំងនេះបានទេក្នុងពេលភ្លាមៗ ប៉ុន្តែនឹងដឹងនៅពេលទិញ និងចូលទៅស្នាក់នៅបានមួយរយៈពេល។ដំណោះស្រាយ៖ ជាការណែនាំអ្នកគួរនាំអ្នកជំនាញមកជាមួយដើម្បីឲ្យជួយពិនិត្យមើលប្រព័ន្ធទឹក អគ្គិសនី និងភាពរឹងមាំនៃសំណង់នោះមុនពេលអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានណាមួយ។តំបន់មានទឹកជំនន់៖“គ្មានទឹកជំនន់” គឺជាចំណុចដ៏ពិសេសមួយនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់។ អ្នកលក់នឹងធ្វើការផ្សព្វផ្សាយថាតំបន់នោះគឺគ្មា​នទឹកជំនន់ទេ បើទោះបីជាក្នុងតំបន់នោះមានទឹកជំនន់ក៏ដោយ។ អ្នកទិញអាចនឹងមានបញ្ហានៅពេលដែលមានភ្លៀងធ្លាក់ច្រើននៅក្នុងតំបន់។ដំណោះស្រាយ៖ អ្នកអាចត្រួតពិនិត្យមើលថាតើតំបន់នេះមានទឹកជំនន់ ឬក៏អត់ ដោយធ្វើការ សាកសួរអ្នកក្នុងតំបន់​ ឬអ្នកជិតខាងនៅកន្លែងនោះ ថាតើតំបន់នោះពិតជាមានទឹកជំនន់ ឬក៏អត់។ការបង់ប្រាក់មុនគម្រោង៖អ្នកអភិវឌ្ឍក្លែងក្លាយបានផ្សព្វផ្សាយថាពួកគេមានគម្រោងថ្មី​ និងចាប់បើកលក់មុនគម្រោង។   ពួកគេបើកឲ្យមានការទិញ និងបង់ប្រាក់ ឬកក់ប្រាក់មុនគម្រោង ហើយបន្ទាប់ពីប្រមូលបានប្រាក់ច្រើនល្មមពួកគេស្រាប់តែគេចខ្លួនបាត់។ដំណោះស្រាយ៖ ដើម្បីជៀសវាងរាល់បញ្ហាទាំងនេះ អ្នកអាចធ្វើការពិនិត្យឲ្យបានម៉ត់ចត់លើប្រវត្តិ របស់គម្រោងពីមុនៗរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលទុកចិត្តបាន ជាធម្មតាបានបន្សល់ទុកកេរ្តិ៍ ឈ្មោះល្អតាមរយៈគម្រោងកន្លងមក។ អ្នកអាចព្យាយាមរកមើលអត្ថបទព័ត៌មានល្អៗពីគេហទំព័រ ដែលអាចទុកចិត្តបាន​ ដែលផ្សព្វផ្សាយទាក់ទងនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នានា។ប្រសិនបើជាក្រុមហ៊ុនស្របច្បាប់ ពួកគេមានអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុន អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ អាជ្ញាប័ណ្ណបុរី ផែនការមេ និងប្លង់រឹងជាដើម។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបង្ហាញនូវឯកសារទាំងនេះច្បាស់លាស់ទេ នេះជាសញ្ញាមិនល្អសម្រាប់អ្នកទិញ។ប៉ុន្តែសូមចំណាំថានេះមិនមែនមានន័យថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីគឺសុទ្ធតែជាអ្នកបោកប្រាស់ទាំងអស់នោះទេ។ការឆបោករួមគ្នាការឆបោកបែបនេះត្រូវធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនពីរ  ឬមនុស្សពីរនាក់ធ្វើការរួមគ្នាដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យណាមួយ។ អ្នកទី១ទិញដីដែលមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ ចំណែកអ្នកទី២បានប្រកាសថានឹងមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នៅក្បែរនោះ។ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍នេះជាធម្មតាមិនបាន បញ្ជាក់ពីទីតាំងជាក់លាក់ណាមួយទេ។ បន្ទាប់មកអ្នកទី១ ចាប់ផ្តើមលក់ដី ដែលមិនទាន់មាន ការអភិវឌ្ឍនោះវិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ បន្ទាប់មកពួកគេទាំងពីរនាក់បានចែកប្រាក់ចំណេញគ្នា ហើយទីបំផុតទៅដីនៅក្នុងតំ​បន់នោះមិនមានគម្រោងសាងសង់ ឬការអភិវឌ្ឍណាមួយឡើយ។ដំណោះស្រាយ៖ អ្នកអាចមើលដឹងថាវាជាការឆបោក ឬអត់ ដោយសារគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ធំៗត្រូវទាមទារការឯកភាពពីក្រសួងពាក់ព័ន្ធជាច្រើន និងត្រូវអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុនដែលមានបទពិសោធន៍ជោគជ័យ។ ជាធម្មតាជនបោកប្រាស់មិនមានការិយាល័យពិតប្រាកដឡើយ។ ដូចបានលើកឡើងខាងលើពួកគេចាំបាច់ត្រូវតែមានបានអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុន អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ ប្លង់រឹងមេ និងប្លង់មេរបស់គម្រោងអភិវឌ្ឍ និងអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់។ ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍនេះមិនបង្ហាញនូវ ឯកសារទាំងនេះច្បាស់លាស់ទេវាជាសញ្ញាមិនល្អសម្រាប់អ្នកទិញនោះឡើយ។មិនត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យការបោកប្រាស់ទាំងនេះបន្លាចអ្នកនោះទេអ្នកត្រូវយល់ដឹង ...ការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអាចមានប្រយោជន៍ប្រសិនបើអ្នកធ្វើបានត្រឹមត្រូវ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលអាចជឿទុកចិត្តបាន និងមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់អាចធ្វើការ ជាមួយអ្នក ជួយអ្នក និងប្រាប់អ្នកពីការឆបោកគ្រប់រូបភាពបាន។លើសពីនេះប្រសិនបើអ្នកមានការព្រួយបារម្ភថាអ្នកកំពុងត្រូវបានគេបោកប្រាស់សូមស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់មុនពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យមួយ!ស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្អបំផុត៖ តាមរយៈ Realestate.com.kh!

គេហទំព័រ realestate.com.kh មានសេ​ចក្តីរីករាយក្នុងការចេញផ្សាយលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឆ្នាំ២០១៦។ ការស្ទង់មតិនេះបង្ហាញអំពីព័ត៌មានអចលនទ្រព្យដែលជាប្រយោជន៍ដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ស្ថាប័នហិរញវត្ថុ ស្ថាប័នធានារ៉ាប់រង និង អ្នកទិញ ឬអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ។គោលបំណងនៃការស្ទង់មតិនេះគឺដើម្បីស្វែងយល់អោយបានកាន់តែច្បាស់ឡើងនៃចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា ដោយផ្ដោតទៅលើទស្សនផ្ទាល់របស់ពួកគាត់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដូចជាទម្លាប់ក្នុងការចំណាយនិងប្រាក់កម្ចីជាដើម នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ការស្ទង់មតិអាចឱ្យយើងទស្សទាយដឹងពីបម្រែបម្រួលនៃការលក់ និងទិញក្នុងទីផ្សារនៅពេលអនាគតបានផងដែរ។តាមរយៈការស្ទង់​មតិចំលើយបានបង្ហាញផលជាវិជ្ជមានចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃប្រទេសកម្ពុជាដែលបច្ចប្បន្នកំពុងតែមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង ហើយជាងនេះទៅទៀតនោះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការវិនិយោគទៀតផង។ ជាក់ស្ដែងស្ទើរតែ៨០%នៃចម្លើយលើការស្ទង់មតិបានបញ្ជាក់ថាការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចប្បន្នគឺជាការវិនិយោគដ៏ល្អមួយ។Download the Full Reportវិធីសាស្រ្តការស្ទង់មតិត្រូវបានចែកចាយតាមរយៈទិន្នន័យអ៊ីម៉ែលរបស់ Realestate.com.kh ទាំងអ្នកចូលមើលក្នុងស្រុកនិងក្រៅស្រុក។ ការស្ទង់មតិនោះក៏ត្រូវបានបង្ហាញផងដែរតាមរយៈគេហទំព័រ Realestate.com.kh ហើយពួកយើងក៏បានធ្វើការចែកចាយការស្ទង់មតិទៅតាមរយៈបណ្ដាញសង្គម facebook និង Linkedin របស់ Realestate.com.kh។ ពួកយើងក៏មានអ្នកមកធ្វើការបញ្ចេញមតិដោយផ្ទាល់ផងដែរដោយពួកគាត់ជាអ្នកមកទស្សនាការតាំងពិព័ណ៍អចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៅមជ្ឈមណ្ឌលពិព័ណ៍កោះពេជ្រក្នុងឆ្នាំ២០១៦។ចំលើយសរុបមានជាង ៥០០០ ត្រូវបានបំពេញតាមរយៈការស្ទង់មតិរយៈពេលត្រឹមតែពីរសប្ដាហ៍ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១៦។ការស្ទង់មតិមានចម្លើយពីរជាភាសារខ្មែរ និងភាសារអង់គ្លេសអាស្រ័យលើចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។ លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិជាភាសាខ្មែរ និងអង់គ្លេសត្រូវបានដាក់ផ្សេងៗគ្នាហើយបូកសុរបទិន្នន័យសរុបរួមមួយ។នេះគឺជាការស្ទង់មតិអចលនទ្រព្យដ៏ល្អមួយដែលមិនធ្លាប់មានកន្លងមកក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ខាងក្រោមនេះគឺជាលទ្ធផលសំខាន់ៗនៃការស្ទង់មតិ៖លទ្ទភាពដែលអាចទទួលយកបាន៖ ការយល់ដឹងអំពីសមត្ថភាពហិរញវត្ថុរបស់អ្នកទិញគឺជាការសំខាន់មួយសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីតបតាមតម្រូវការអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេទៅតាមទីផ្សារគោលដៅរបស់ពួកគេហើយនិងធ្វើការព្យាករណ៍តម្រូវការនិងបម្រែបម្រួលនៃទីផ្សារនោះនៅពេលអនាគត។ វាគឺជាព័ត៌មានដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់អ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានបំណងចង់់ស្វែងយល់តម្រូវការ និងទីផ្សារប្រាក់កម្ចីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ។នៅពេលដែលយើងសួរ “តើតម្លៃផ្ទះក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានលក្ខណៈយ៉ាងដូចម្ដេចដែរ?” ចំលើយទាក់ទងទៅនឹងអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ “ជាមធ្យមមានតម្លៃថ្លៃ”មានអត្រា៣៤% “មានតម្លៃសមរម្យ”២៨% ហើយត្រឹមតែ១៦%ឆ្លើយថា “តម្លៃសមរម្យជាមធ្យម”។សូមរំលឹកផងដែរថាការស្ទង់មតិនេះត្រូវបានធ្វើឡើងជាភាសាអង់គ្លេសសនិងភាសាខ្មែរ។ នៅពេលដែលធ្វើការវិភាគនៃទិន្នន័យទាំងមូលយើងឃើញថាទស្សនតម្លៃនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពខុសគ្នាក្នុងទីផ្សារក្នុងប្រទេស។ អ្នកបំពេញការស្ទង់មតិភាគច្រើនបានបំពេញជាភាសាអង់គ្លេសសរុប៣៧% បានព័ណ៌នាទីផ្សារថា“មានតម្លៃសមរម្យ”ខណៈដែលចំលើយច្រើនជាង ៥០%បានថ្លែងថាទីផ្សារគឺមាន “តម្លៃថ្លៃ”។ការកើនឡើងតម្លៃក្នុងទីផ្សារ៖ការវិនិយោគរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាក់ស្ដែងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរាជធានីភ្នំពេញកាលពីពេលកន្លងទៅ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងស្រុកក៏បានកើនឡើងផងដែរ។ តំបន់សំ ខាន់មួយចំនួនផ្សេងទៀតដូចជា៖ ខេត្តសៀមរាប និងព្រះសីហនុផងដែរក៏ត្រូវបានគេមើលឃើញថាការវិនិយោគក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក៏មានការកើនឡើងផងដែរនេះបើធៀបជាមួយទីក្រុងភ្នំពេញ។​ក៏ប៉ុន្តែតម្លៃសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យចុងក្រោយមិនមានការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារនោះទេពីព្រោះតម្លៃទាំងនេះគឺជាតម្លៃនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ច្រើនជាង៥០%នៃអ្នកដែលបានបំពេញការស្ទង់មតិបាននិយាយថាពួកគេមើលឃើញជាទូទៅមានការកើនឡើងចំពោះតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈ១២ខែកន្លងទៅដែលមានអត្រា៥៨.៦%។ ជាងនេះទៅទៀតអត្រា៥៤.៦%បានឆ្លើយថាពួករំពឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេល១២ខែខាងមុខទៀត។អ្វីដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់គឺថាបើទោះបីជាទស្សនៈថាមានការកើនឡើងចំពោះតម្លៃអចលនទ្រព្យក្ដីផ្ទុយពីនេះស្ទើរតែ៨០%នៃអ្នកដែលបានធ្វើការស្ទង់មតិជឿជាក់ថាបច្ចុប្បន្នគឺជាពេលដ៏ល្អមួយក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។លើសពីពាក់កណ្តាលបានបញ្ចេញមតិថាពួកគេបានមើលឃើញថាអចលនទ្រព្យមានការកើន ឡើងកាលពី១ឆ្នាំមុនមានអត្រា៥៨.៦%។ ហើយចំណែកឯអត្រា៥៤.៦%នៃចំឡើយដែលបានទទួលគឺរំពឹងថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងមានការកើនឡើងនៅក្នុងរយៈពេល១២ខែខាងមុខ ទៀត។អ្វីដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់គឺថាបើទោះបីជាទស្សនៈថាមានការកើនចំពោះតម្លៃអចលនទ្រព្យក្ដីផ្ទុយពីនេះស្ទើតែ៨០%នៃអ្នកដែលបានធ្វើការស្ទង់មតិនេះជឿជាក់ថាបច្ចប្បន្នគឺជាពេលដ៏ល្អមួយក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ហើយស្ទើរតែពាក់កណ្តាលនៃចម្លើយមានអត្រា៤៥.៤%បានឆ្លើយថាពួកគេមានអចលនទ្រព្យកាន់កាប់ខ្លួនឯង។ ដូចនេះអត្រាចំនួន៣០%នៃចម្លើយទាំងអស់កំពុងតែជួលអចលនទ្រព្យសម្រាប់រស់នៅ ហើយកំពុងតែពិចារណាទិញអចលនទ្រព្យឆាប់ៗខាងមុខ។ ជាក់ស្ដែងអ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍អត្រាចំនួន៧០%នៃចម្លើយទាំងអស់បានបង្ហាញថាមានទំនុកចិត្តខ្ពស់ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកដោយពួកគេបញ្ជាក់ថាពួកគេកំពុងតែពិចារណាទិញអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល១២ខែខាងមុខ។ក្នុងទស្សនៈនៃតម្លៃលើអចលនទ្រព្យនេះហាក់បីដូចជាពឹងផ្អែកទៅលើភាពខុសគ្នានៃប្រាក់ ចំណូលរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា និងជនបរទេស។ យោងតាមការស្ទង់មតិចំលើយរបស់ប្រជាជនកម្ពុជាស្ទើរតែ៥០%មានប្រាក់ចំណូលទាបជាង៥០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ហើយអត្រាប្រហែល ៣០% នៃប្រជាជនខ្មែរមានប្រាក់ចំនូលចន្លោះពី៥០០ ទៅ១០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។តបតាមការប្រៀបធៀបសម្រាប់ជនបរទេសដែលមានតែអត្រាចំនួន១៥%ប៉ុណ្ណោះអាចទទួលបានប្រាក់ចំណូលច្រើនជាង៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ អត្រាចំនួន៣០%អាចរកប្រាក់ចំណូលបាន៥០០ដុល្លារទៅ២០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ ហើយអត្រាចំនួន ១៥%អាចប្រាក់ចំណូលបាន ច្រើនជាង ១០,០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែជាមួយប្រាក់ចំណូលសរុប។សរុបសេចក្ដីមកអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាទូទៅមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នករស់នៅ ដែលជាជនបរទេសនិងវិនិយោគិន។ ខណៈដែលវាមិនមានតម្លៃសមរម្យជាមធ្យមនោះទេសម្រាប់ប្រជាជនខ្មែរ។អំណាចនៃការទិញ៖ទាក់ទងទៅនឹងអំណាចនៃការទិញ ចម្លើយច្រើនជាងពាក់កណ្តាលមានអត្រាចំនួ៦៧% ដែលមានប្រាក់តិចជាង៧០,០០០ដុល្លារដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យហើយ១៣%នៃចម្លើយទាំងនោះមានប្រាក់ចន្លោះពី៧៥,០០០ទៅ១០០,០០០ដុល្លារ ហើយ១៣%ផ្សេងទៀតអាចទិញអចលនទ្រព្យចន្លោះពី១០០,០០០ទៅ២០០,០០០០ដុល្លារ។ ហើយ៣%អាចទិញអចលនទ្រព្យចន្លោះពី២០០,០០០ទៅ ៣០០,០០០ដុល្លារ ហើយ៣%ទៀតមានលទ្ធភាពអាចវិនិយោគច្រើនជាង ៣០០,០០០ ដុល្លារ។បើយោងតាមលទ្ធផល៣៥%នៃចម្លើយមានភាពងាយស្រួលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ ចំនួន១០%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យណាដែលត្រូវទិញក៏ប៉ុន្តែស្ទើរតែ៣០%នៃអ្នកទិញមិនត្រូវការប្រាក់កក់នោះទេ ហើយ១៧%អាចទិញដោយមានប្រាក់កក់២០%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យទាំងមូល ហើយ១២%អាចបង់បាន៣០%សម្រាប់ប្រាក់តំកល់។ក៏ប៉ុន្តែជាទូទៅតួលេខទាំងនេះមានភាពខុសគ្នាទាក់ទងទៅនឹងចម្លើយជាភាសាអង់គ្លេសផ្ទុយនឹងចម្លើយជាភាសាខ្មែរ។ ៣៦% នៃចម្លើយជាភាសាខ្មែររំពឹងថាការទិញអចលនទ្រព្យមិនមានប្រាក់កក់នោះទេ។ ចំណែកឯអត្រាចំនួន៣៦%អាចទិញអចលនទ្រព្យដែលមានប្រាក់កក់ត្រឹមតែ១០%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ អត្រា១៤.៤%ទិញអចលទ្រព្យដែលមានប្រាក់កក់២០%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ហើយត្រឹម៩.៥%ប៉ុណ្ណោះដែលអាចដាក់ប្រាក់កក់រហូតដល់៣០%។ក្នុងការប្រៀបធៀបនៃចម្លើជាភាសាអង់គ្លេស (ជាធម្មតាមានទាំងជនបរទេស និងវិនិយោគិន) អាចបង់ប្រាក់មុន៣០% បូកនឹងប្រាក់កក់។ស្ថិតិទាំងនេះអាចនិយាយបានថាផលិផលអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីៗជាច្រើននៅលើទីផ្សារតម្រូវឱ្យមានបង់ប្រាក់មុនចំនួន២០% នៃតម្លៃយូនីតសរុបជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារខុនដូថ្មីៗដែលស្ថិតនៅក្រៅអំណាចនៃការទិញក្នុងស្រុក។តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះ៖លទ្ធផលជាវិជ្ជាមានត្រូវបានបង្ហាញសម្រាប់ធនាគារក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែល៦៩%នៃការស្ទង់មតិទាំងនោះបាននិយាយថាពួក គេត្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។នៅពេលដែលសួរថាតើធនាគារមួយណាដែលពួកគេចង់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីលទ្ធផលបានបង្ហាញថាធនាគារអេស៊ីលីដាមានអត្រាចំនួន២២% ធនាគារABAទទួលបាន១៨% ធនាគារANZ១៥% ធនាគារកាណាឌីយ៉ាទទួលបាន១៣% ធនាគារ Maybank ១១.៥% ធនាគារCIMB ១១.២% ហើយធនាគារ Hong Leong ទទួលបាន៩%។ចំលើយផ្សេងៗនៃលទ្ធផលទាក់ទងទៅនឹងចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អតិថិជនគឺហាក់បីដូចជាបានពន្យល់ថាកត្តាដែលសំខាន់ចំពោះធនាគារទាំងនោះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីគឺដោយសារតែអត្រាកាប្រាក់ដែលផ្ដល់ឱ្យអតិថិជន។ បន្ទាប់ពីនេះអ្នកដែលប្រើប្រាស់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវដឹងពីកត្តា មួយចំនួនផងដែរដូចជា “ចំនេះដឹងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន” “ពេលវេលាឆ្លើយតប” និងជាចុងក្រោយ “សេវាធនាគារ”អាចជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តដល់អ្នកខ្ចីសំខាន់ផងដែរ។លទ្ធផលទាំងនេះបង្ហាញថាតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើង និងបង្ហាញថានៅតែមានចន្លោះដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើឡើងសម្រាប់ធនាគារទាក់ទងទៅនឹងអត្រាការប្រាក់ និងការគាំទ្រពីអតិថិជន។ ជាងនេះទៅទៀងគម្រោងទាំងនោះត្រូវបានគាំទ្រដោយលក្ខណហិរញវត្ថុដែលសមស្របមួយមិនថាទាំងដៃគូធនាគារក្នុងស្រុក ឬដៃគូធនាគារខាងក្រៅស្រុកនោះទេគឺនៅតែមានប្រយោជន៍នៅក្នុងទីផ្សារដូចគ្នា។តើអចលនទ្រព្យកម្ពុជាមានការធានាដែរឬទេ?ត្រឹមតែ២៦.៦%តែប៉ុណ្ណោះដែលប្រើប្រាស់ធានារ៉ាប់រងលំនៅដ្ឋានដោយជាក់ស្តែងមានអត្រាចំនួន៥៩.៥%នៃអ្នកដែលធ្វើការស្ទង់មតិទាំងនោះនៅតែគិតថានេះគឺជាពេលដ៏ល្អមួយសម្រាប់ទិញផ្ទះជាជាងយកប្រាក់ទៅទិញធានារ៉ាប់រង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារធានារ៉ាប់រងសង្ឃឹមថានឹងធ្វើដំណើរកាន់តែប្រសើរនៅឆ្នាំខាងមុខៗ។ចំណង់ចំណូលចិត្តវិនិយោគ៖នៅពេលដែលសួរអំពីគោលបំណងនៃការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានមតិចំនួនពីរដែលក្នុងនោះមានអត្រាចំនួន ៥៣.៣% ចង់ទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់រស់នៅខណៈដែល៤៦.៧%គឺចង់ទិញសម្រាប់វិនិយោគ។អ្នកដែលចង់វិនិយោគភាគច្រើនវិនិយោគលើដីមាន២៤%នៃចម្លើយ២៣%នៃចម្លើយមានបំណងវិនិយោគជាខុនដូ២២%ចង់ធ្វើជាផ្ទះអាជីវកម្ម និង១៨%ចង់សង់ធ្វើជាវីឡា។នៅពេលដែលសួរថាតើពួកគេចង់ទិញផ្ទះជា​ឯកជន ផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរី គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូថ្មី ឬដីក្នុងគម្រោងដីឡូតិ៍ ចំលើយដែលទទួលបាន ផ្ទះជាឯកជនមានអត្រាចំនួន៣៥% ផ្ទះក្នុងគម្រោងបុរី២៦% គម្រោងខុនដូ២២% ហើយនិងដីឡូតិ៍១៦%។មិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលអ្វីឡើយទីក្រុងភ្នំពេញគឺជាជម្រើសទីមួយដែលពួកចង់រស់នៅដែលមានអត្រាចំនួន៦៥% ​បន្ទាប់មកទីក្រុងដែលអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ឆាប់រហ័សគឺក្រុងព្រះសីហនុមាន១៥% និងតំបន់ទេសចរណ៍ដ៏ពេញនិយមលើពិភពលោកគឺខេត្តសៀមរាបមាន១០%។ដោយការសង្កេតមើលបន្តៗទៀតក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ៖ មានខណ្ឌទួលគោគ ខណ្ឌចំការមន និងខណ្ឌជ្រោយចង្វារគឺជាទីតាំងដ៏ពេញនិយមដែលពួកគេចង់ទិញ ហើយបន្ទាប់មកទៀតមាន ខណ្ឌឬស្សីកែវ និងខណ្ឌព្រែកព្នៅដែលជាជម្រើសរបស់ពួកគេ។កត្តាដែលសំខាន់ដែលជះឥទ្ធិពលដល់ជម្រើសអចលនទ្រព្យគឺទីតាំងដែលមានអត្រាចំនួន៥០%។  កត្តាផលចំណេញត្រឡប់នៃការវិនិយោគមានចំនួន២០% តម្លៃមានអត្រា១៦% និងហេដ្ឋារចនាព័ទ្ធជុំវិញចំនួន១០%។តើអ្នកទិញអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយរបៀបណា?ចម្លើយភាគច្រើន៧១%ពួកគេស្វែងរកអចលនទ្រព្យតាមអនឡាញ។ នេះមិនមែនជាកាភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេបើយោងទៅតាមបណ្ដាញសង្គម wearesocial.com ភាពងាយស្រួលរបស់អ៊ីនធឺណិតបន្តកើនឡើងក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងបច្ចប្បន្នត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាមធ្យោបាយទំនាក់ ទំនងជាជម្រើសទី៣របស់ប្រជាជនហើយកើនឡើងដល់៣២%ចាប់តាំងពីខែមិនាឆ្នាំ២០១៥។ ដូចនេះអ៊ីនធឺណិតគឺកំពុងតែត្រូវបានព័ទ្ធជុំវិញដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកជួល និងអ្នកទិញចុងក្រោយ។ទោះបីជាយ៉ាងណាក្ដីនៅតែមានការស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យចម្រុះទាំងអនឡាញ និងដោយផ្ទាល់តាមវិធីផ្សេងៗនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាចម្លើយ១៧%ចូលចិត្តចូលមើលតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់ និង១២%ផ្អែកលើការផ្សព្វផ្សាយតាមកាសែត និងទស្សនាវដ្ដី។ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើរតួយ៉ាងសំខាន់៖បើយោងតាមលទ្ធផលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅតែដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្ដីចំលើយនៅតែបង្ហាញការខ្វាយខ្វល់មួយចំនួនជាមួយភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យ។បើទោះបីជាកម្រៃជើងសារមានច្រើនបន្តិចមែនក្នុងការជ្រើសរើសភ្នាក់អារអចលនទ្រព្យ ក៏ប៉ុន្តែភាពស្មោះត្រង់និងវិជ្ជាជីវៈគឺជាលក្ខណៈដ៏សំខាន់ដែលអតិថិជនកំពុងតែស្វែងរកនៅ ពេលដែលជ្រើសរើសតំណាងលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។លើសពីនេះទៅទៀតអតិថិជនជាទូទៅហាក់បីដូចជាខ្វាយខ្វល់លើភាពចាស់ទំរបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា៖ អត្រាចំនួន៤៥%នៃចំលើយទាំងអស់ចង់ឱ្យមានស្តង់ដារតម្លៃមួយច្បាស់លាស់។ ចំនួន ៣៨% ចង់ឱ្យមានអាជ្ញាប័ណ្ណភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវ ហើយ១៨%ទៀតចង់ឱ្យច្បាប់មួយច្បាស់លាស់សម្រាប់លើការកំណត់កម្រៃជើងសារចំពោះភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។សរុបសេចក្ដី៖យើងសូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាវជ្រៅបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលបានចំណាយពេលបំពេញការស្ទង់មតិរបស់ Realestate.com.kh ក្នុងឆ្នាំ២០១៦។ ការចំណាយពេល៥ នាទីដើម្បីស្ទង់មតិទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាពិតជាមានតម្លៃ ហើយបង្កើតនូវទិន្នន័យដ៏មានសក្ដានុពលដើម្បីធ្វើឲ្យវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាកាន់តែរីកចម្រើន។ ហើយលោកអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទបានតាមរយៈ Realestate.com.kh ដែលជាប្រភពព័ត៌មានអចលនទ្រព្យតាមអនឡាញដ៏ឈានមុខគេក្នុងប្រទេសកម្ពុជា៕Download the Full Reportតាមដានរបាយការណ៍ផ្សេងៗទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យតាមរយៈ   Realestate.com.kh

ខេត្តព្រះសីហនុ ឬជាទូទៅគេស្គាល់ថាជាក្រុងព្រះសីហនុជាខេត្តដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅភាគនិរតី នៃប្រទេសកម្ពុជា។ ខេត្តនេះមានចម្ងាយ២៣០គីឡូម៉ែត្រពីរាជធានីភ្នំពេញគ្របដណ្តប់ដោយផ្ទៃដីសរុបចំនួន២,៥៣៦.៦៨គីឡូម៉ែត្រការ៉េ ដែលពីរភាគបីនៃផ្ទៃដីសរុបគ្រប់ដណ្តប់ដោយភ្នំនិងខ្ពង់រាប។ បច្ចុប្បន្ននេះខេត្តព្រះសីហនុបានក្លាយជាផ្នែកមួយយ៉ាងសំខាន់នៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស។ ស្ថេរភាពនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជាបានកំពុងទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសឲ្យចូលមកវិនិយោគក្នុងខេត្តនេះ ហើយកត្តាទាំងនេះបានកំពុងជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារដីនៅក្នុងតំបន់យ៉ាងខ្លាំង។ ចំពោះហេតុផលទាំងនេះមុនពេលអ្នកទិញដីនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ​ ការសំខាន់ត្រូវមានការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារក្នុងស្រុកជាមុនដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកនឹងទទួលបានការវិនិយោគ​មួយដែលនឹងទទួលផលចំណេញត្រលប់មកវិញ។តើដីនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុមានលក្ខណៈដូចម្តេច?លោក ដែន សាកល ជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Universal Real Estate​ នៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុបានលើកឡើងថាដីនៅក្រុងព្រះសីហនុបានចែកចេញជា៣តំបន់ធំៗរួមមាន  ដីកសិកម្ម ដីទីប្រជុំជន និងដីតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ។ដីកសិកម្មសំដៅទៅលើដីក្នុងតំបន់ដែលអ្នកស្រុកកំពុងរស់នៅ និងធ្វើកសិកម្មនៅលើដីរបស់ខ្លួន។ ប្រភេទដីនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅឆ្ងាយពីតំបន់ទីប្រជុំជននិងតំបន់ឆ្នេរ។ តម្លៃរ​បស់ដីតំបន់នេះគឺទាបជាងតំបន់ពីរផ្សេងទៀត ទន្ទឹមនឹងនេះដែរដីទីប្រជុំជនមានមនុស្សរស់នៅច្រើន និងស្ថិតនៅជិតតំបនឆ្នេរ ហើយជាទូទៅមានលក្ខណៈអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្មដោយសារតែតំបន់នេះមានសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មរីកលូតលាស់ច្រើន។ លក្ខណៈនេះធ្វើឱ្យតម្លៃដីខ្ពស់ជាងតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់កសិកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាការទិញដីនៅតំបន់ប្រជុំជននេះគឺនៅតែមានតម្លៃទាបជាងតំបន់ឆ្នេរ ដែលតំបន់ឆ្នេរជាកន្លែងដែលមានសក្តានុពលសំខាន់សម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ លំនៅដ្ឋាន សណ្ឋាគារ ភោជនីយដ្ឋាន និងសកម្មភាពកម្សាន្តផ្សេងទៀត។លោក សាកល បានលើកឡើងថាពាក់ព័ន្ធទៅនឹងតម្លៃដី​គឺមានភាពខុសប្លែកគ្នាសម្រាប់ដីកសិកម្មគឺមានតម្លៃចាប់ពី៥ទៅ ២៥ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដីទីប្រជុំជនមានតម្លៃជាមធ្យមពី៤០០ទៅ៧០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េចំណែកឯដីតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រដែលជាកន្លែងដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងគឺមានតម្លៃចាប់ពី៧០០ទៅ១,២០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។តើ​នៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុប្រើប្រាស់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីប្រភេទអ្វីខ្លះ?លោក សាកលបានឱ្យដឹងថាសម្រាប់ប្លង់កម្មសិទ្ធិកាន់កាប់លើដីធ្លីវិញគឺមានទាំងប្លង់រឹង និងប្លង់ទន់ដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅទូទាំងខេត្តទាំងមូលប៉ុន្តែប្លង់ទន់មិនមានសុវត្ថិភាពដូចប្លង់រឹងនោះទេ។ តំបន់មួយចំនួនត្រូវបានការិយាល័យសុរិយោដីចេញប្លង់រឹងឲ្យប្រើប្រាស់ប៉ុន្តែតំបន់ខ្លះមិនទាន់ មានប្លង់រឹងនៅឡើយ ទោះជាយ៉ាងណាដីដែលមានប្លង់ទន់ក៏អាចបំលែងទៅជាប្លង់រឹងវិញបានដែរ។ប្លង់ទន់ជាទូទៅនៅតែត្រូវបានគេប្រើប្រាស់ដោយគ្មានបញ្ហាអ្វីឡើយ ទោះយ៉ាងណាមុនពេលអ្នកទិញទ្រព្យសកម្ម ឬដីណាមួយជាការល្អអ្នកត្រូវសួររកប្លង់រឹង។ ប្រសិនបើមិនមានប្លង់រឹងទេនោះអ្នកត្រូវពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកភូមិផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់នេះ ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកបានទិញដីដែលមានសុវត្ថិភាព។តើតំបន់ណាដែលអ្នកគួរតែទិញដីនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ?លោក សាកល និយាយថា ខេត្តព្រះសីហនុមានស្រុកចំនួន៤ ហើយទីរួមខេត្តមានសង្កាត់ចំនួន៤ដែលមានដូចជាសង្កាត់ ១,២,៣ និង៤។​ សង្កាត់៤គឺនៅឆ្ងាយពីសង្កាត់ចំនួនបីផ្សេងទៀត ប្រសិនបើអ្នកមានចង់ទិញដីវិនិយោគនៅក្នុងសង្កាត់១ អ្នកអាចនឹងចំណាយពេលយូរដើម្បីទទួល បានផលចំណេញត្រឡប់ពីការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ចំណែកសង្កាត់ផ្សេងទៀតគឺមានភាពមមាញឹក ពាក់ព័ន្ធនឹងអាជីវកម្ម សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម និងទេសចរណ៍។ នៅក្នុងសង្កាត់២​, ៣, និង៤ គឺមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ទាំងការរស់នៅ និងលក់ចេញវិញជាពិសេសដីនៅសង្កាត់៤។ ដោយសារតំបន់នេះជាទីតាំងដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍។ នៅក្នុងសង្កាត់៤មានឆ្នេរអូរឈើ ទាល ឆ្នេរអូរត្រេះ ឆ្នេរសុខា និងផ្សារលើ។ហេតុអ្វីបានជាអ្នកគួរតែទិញដីនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ?ខេត្តព្រះសីហនុគឺមានសក្តានុពលបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគពាក់ព័ន្ធទៅនឹងវិស័យលំនៅដ្ឋាន ឧស្សាហកម្ម អាជីវកម្ម និងទេសចរណ៍។ ដូច្នេះមិនថាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅទីនេះសម្រាប់ការរស់នៅ ឬសម្រាប់លក់បន្តនាពេលអនាគតនោះទេ តំបន់នេះគឺពិតជាអាចផ្តល់ផលចំណេញបាន។លើសពីនេះទៀតក្រុងព្រះសីហនុត្រូវបានមើលឃើញថាមានការកើនឡើងនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានថ្មីៗ ជាច្រើនដូចជាគម្រោង៖ D’seaview​ គម្រោង Blue Bay គម្រោង Sunshine Bay គម្រោង Royal Bayview  និងគម្រោង Blue Sky Tower។  ក្រៅពីវិស័យលំនៅដ្ឋាននេះក៏មានការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀតជាច្រើននៅទីនេះដូចជា៖ គម្រោងពង្រីកកំពង់ផែ គម្រោងក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្រុងព្រះសីហនុ (SSEZ) គម្រោងព្រលានយន្តហោះ និងវិស័យទេសចរណ៍។ ហើយវាត្រូវបានរំពឹងថាដើម្បីទទួលបាន កាន់តែច្រើនការអភិវឌ្ឍថ្មីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ហើយគេក៏នៅតែរំពឹងថានឹងមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗជាច្រើនទៀតនឹងបោះទុនវិនិយោគនៅក្នុងខេត្តនេះនៅក្នុងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់។លើសពីនេះទៀត សព្វថ្ងៃនេះការធ្វើដំណើរចេញចូលក្នុងខេត្តព្រះសីហនុគឺកាន់តែងាយស្រួលជាមួយនឹងជម្រើសខុសគ្នា ថាតើអ្នកចង់ធ្វើដំណើរតាមផ្លូវជាតិលេខ៤ ឬផ្លូវរថភ្លើងដែលអាចដំណើរដោយផ្ទាល់ទៅកាន់រាជធានីភ្នំពេញ។ កត្តាទាំងអស់នេះបានផ្តល់នូវឱកាសសម្រាប់ការវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លីនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។តើជនបរទេសអាចទិញដីនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុបានដែរឬទេ?បើយោងទៅតាមច្បាប់ភូមិបាលកម្ពុជាជនបរទេសមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតកានកាប់ដី និងអចលនទ្រព្យជាមួយដីក្នុងប្រទេស កម្ពុជាបានឡើយលើកលែងតែតាមរយៈប្លង់កម្មសិទ្ធិរួម។  ទោះជាយ៉ាងណាប្លង់ប្រភេទនេះត្រូវបានអនុវត្តន៍សម្រាប់តែអគារសហកម្មសិទ្ធិ ហើយជនបរទេសអាចកាន់កាប់បានតែយូនីតនៅខាងលើជាន់ផ្ទាល់ដីប៉ុណ្ណោះ។ទោះយ៉ាងណាមានករណីលើកលែងមួយចំនួន ដែលជនបរទេសអាចប្រើប្រាស់ ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ ដីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបាន ដូចជាតាមរយៈការរៀបការជាមួយជនជាតិខ្មែរ ការជួលរយៈពេលវែង ការប្រើប្រាស់ភាគីតំណាងបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាជាមួយក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុក ឬការសម្បទាន។ប្រសិនបើអ្នកចង់សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពីករណីទាំងនេះសូមមើល ការណែនាំអំពីវិនិ យោគសម្រាប់ជនបរទេស!ច្បាប់ និងនិតិវិធីផ្សេងៗដែលត្រូវដឹងមុនពេលអ្នកទិញដីនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុមិនថាអ្នកប្រើប្រាស់វិធីសាស្ត្រមួយសម្រាប់រកដីខេត្តព្រះសីហនុនោះឡើយ តែត្រូវប្រាកដថាអ្នកនឹងរកបានដីដែលគ្មានជម្លោះ និងមានការជួលឬទិញ​ដែលអ្នកមិនបានដឹង។​ ប៉ុន្តែវាអាចជាភាពស្មុគស្មាញមួយក្នុងការពិនិត្យមើលយ៉ាងលម្អិតរាល់ចំណុចទាំងនេះ ប្រសិនបើអ្នកគឺជាអ្នកចំណូលថ្មី​ ឬមានបទពិសោធន៍ថ្មីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ ជាអនុសាសន៍មួយអ្នកគួររកជំនួយពីភ្នាក់ងារក្នុងស្រុក ដើម្បីជួយអ្នកឱ្យរកអចលនទ្រព្យដ៏ល្អបំផុតមួយ។ ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងផ្នែកច្បាប់វិញភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានចំណេះដឹងយ៉ាងច្រើនអំពីតំបន់នោះ និងអាចដោះស្រាយរឿងទាំងនោះសម្រាប់អ្នកដូចនេះអ្នកក៏មិនចាំបាច់ឈឺក្បាលជាមួយបញ្ហាទាំងនោះទៀតដែរ៕ ស្វែងរកដីសម្រាប់លក់នៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុតាមរយៈ Realestate.com.kh!

ចាប់តាំងពីត្រីមាសទីមួយឆ្នាំ២០១៧វេទិកាស្តីអំពីអចលនទ្រព្យ និងសំណង់បាននាំយកអ្នកជំ​នាញវិស័យអចលនទ្រព្យ និងអ្នកពាក់ព័ន្ធក្នុងវិស័យនេះមកពីគ្រប់ទិសទីក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងពិភពលោកឲ្យសម្រេចបាននូវគោលបំណងរបស់ពួកគេ។ ដើម្បីពង្រឹងចំណេះដឹងពួកគេនៅក្នុងវិស័យនេះ លោក Tom O’Sullivan​ អគ្គនាយករបស់ក្រុម ហ៊ុន Realestate.com.kh​​ បាននិយាយអំពីចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួននៅក្នុងវិស័យអចនទ្រព្យកម្ពុជា។ ហើយក្នុងនោះសក្តានុពល និងកំណើនឆាប់រហ័សនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុជាប្រធានបទមួយដែលត្រូវបានលើកឡើង។ការវិនិយោគនៅខេត្តព្រះសីហនុបានបង្ហាញពីកំណើនបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងឆ្នាំ២០១៧។ ប៉ុន្តែតើអ្វីទៅជាលក្ខណៈពិសេសរបស់ខេត្តព្រះសីហនុ ហើយថាហេតុអ្វីគេចាប់ផ្តើមចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងលើតំបន់មួយនេះ? លោក Tom O’Sullivan​ បានលើកឡើងអំពីកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនខេត្តមួយនេះ។ហេតុអ្វីវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមវិនិយោគនៅខេត្តព្រះសីហនុ?លោក O’Sullivan​ បានលើកឡើងពីចំណុចទីមួយគឺជំហានដំបូងនៃការធ្វើផែនការមេ ហើយផែនការនេះបានបញ្ចប់រួចរាល់ហើយ។ លោកបាននិយាយថាផែនការមេនេះគឺដើម្បីការពារធនធានធម្មជាតិរបស់ខេត្តព្រះសីហនុ ហើយបើទោះបីជាវាអាចផ្តល់ផលលំបាកដល់អាជីវកម្ម យ៉ាងណាក្តី តែចុងក្រោយវានឹងផ្តល់ផលចំណេញយ៉ាងច្រើនដល់ខេត្តមួយនេះ។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីលំដាប់អន្តរជាតិដូចជា គម្រោង D’Seaview គម្រោង Blue Bay គម្រោង Royal Bayview គម្រោង Sunshine Bay គម្រោង Novotel គម្រោង Marriott គម្រោង Grand Mercure គម្រោង Alila និងគម្រោង Six Senses​បានចាប់ផ្តើមដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងខេត្តមួយនេះ។​គម្រោងកាស៊ីណូក៏បានកំពុងអភិវឌ្ឍន៍​នៅខេត្តព្រះសីហនុផងដែរ។ លោក O’Sullivan​ បាននិយាយថាការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះបានបង្កើននូវទំនុកចិត្តបន្ថែមទៀតដល់វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។លោកក៏បានបន្ថែមទៀតថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាផ្លូវជាតិ ផ្លូវថ្នល់ការពង្រីកកំពង់ផែ​នឹងផ្តល់ផលប្រយោជន៍បន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្មទាំងអស់ដោយសារវាមិនត្រឹមតែបានជួយដល់ការធ្វើដំណើរ​ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបានភ្ជាប់តំបន់ផ្សេងៗទៀតនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុទៅតំបន់ឆ្នេរ ឬតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចនេះផ្តល់ការងារដល់មនុស្សរាប់ពាន់នាក់។​សូមស្វែងយល់បន្ថែមពីការវិនិយោគនៅខេត្តព្រះសីហនុនៅក្នុង location profile!តើការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះបានផ្តល់ផលចំណេញដល់អតិថិជនដែរឬទេ?ដើម្បីស្វែងយល់ពីស្ថានភាពពីជ្រុងមួយផ្សេងទៀតលោក O'Sullivan បាននិយាយថា Realestate.com.kh បានធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់ខ្លួនមួយដើម្បីស្វែងយល់ឲ្យកាន់តែច្បាស់លាស់ពី ទស្សនៈយល់ឃើញរបស់អតិថិជនចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។មនុស្សប្រមាណ ៥,០០០​ នាក់ បានចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិមួយនេះ លោក O'Sullivan បាននិយាយថានេះគឺជាការបញ្ជាក់ពីចំណាប់អារម្មណ៍ចំពោះអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសនេះ។ ការស្ទង់មតិក៏បានបង្ហាញដែរថាប្រហែល៧៣%នៃអ្នកចូលរួមស្ទង់មតិមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញនៅក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែទៀត ហើយភាគច្រើនៃថវិកាដែលពួកគេគ្រោងនឹងប្រើប្រាស់គឺ ៥០,០០០ ដុល្លារ។ជាមួយនឹងមនុស្សជាងមួយលានអ្នកដែលបានចូលមើលគេហទំព័រ Realestate.com.kh រៀងរាល់ឆ្នាំការវិភាគបានបង្ហាញថា រាជធានីភ្នំពេញនៅតែជាតំបន់ដែលពេញនិយមបំផុតសម្រាប់អ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យចំណែកទីតាំងទី២គឺខេត្តព្រះសីហនុ។លោក O'Sullivan បាននិយាយថាដោយផ្អែកលើទិន្នន័យនៃអ្នកចាប់អារម្មណ៍ទិញដែលលទទួលបានពីអតិថិជនមាន២៥% បានកើនឡើងនៅឆ្នាំ២០១៧ដែលក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅមានតែ១០%។​ លោកបានថ្លែងថាភាគច្រើនបំផុតនៃអ្នកចាប់អារម្មណ៍ទិញអចលនទ្រព្យទាំងនោះគឺជាអតិថិជនដែលមានបំណងចង់ទិញនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុជាពិសេសដីធ្លី។ ភាគច្រើនបំផុតគឺអ្នកវិនិយោគចិន។ លោក O'Sullivan បានដកស្រង់ទិន្នន័យពីគេហទំព័រ Juwai.com ដែលជាគេហទំព័រអចលនទ្រព្យអនឡាញដ៏ល្បីល្បាញរបស់ចិនដែលបានបង្ហាញថា៥៧%នៃអតិថិជនចិនគឺមានគម្រោងនឹងទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសដែលពួកគេធ្វើដំណើរទៅ។តើខេត្តព្រះសីហនុនឹងវ៉ាដាច់រាជធានីភ្នំពេញដែរឬទេ?ដើម្បីដឹងថាល្បឿននៃការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារសន្សឹមៗ ឆ្ពោះទៅកាន់ខេត្តព្រះសីហនុ លោក O'Sullivan បានពន្យល់ថាបរិយាកាសនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរាជធានីភ្នំពេញនៅតែមានភាពរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងក្លា។ ជាការពិតការស្ទង់មតិបានបង្ហាញថាសន្ទស្សន៍នៃការអារម្មណ៍រ​បស់អតិថិជននៅ រាជធានីភ្នំពេញគឺនៅតែជា “ជម្រើសដំបូង”​ សម្រាប់អ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានរហូតដល់ ៦៥ % ចំណែកឯខេត្តព្រះសីហនុគឺឈរលំដាប់ទី២ ដែលមាន១៥%។សរុបជារួមខេត្តព្រះសីហនុមានទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលគួរឱ្យទាក់ទាញមួយ មិនមែនដោយសារតែមានសុវត្ថិភាពជាងការវិនិយោគនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញនោះទេ។ ខេត្តព្រះសីហនុជាទីផ្សារគួរឱ្យទាក់ទាញដោយសារតែវាបានកំពុងបន្តភាពរីកចម្រើនដោយលក្ខណៈពិសេសផ្ទាល់ខ្លួនដោយមានទាំងវិស័យទេសចរណ៍ និងឧស្សាហកម្មដែលបានកំណត់លក្ខណៈដាច់ពីគ្នាពីទីក្រុងភ្នំពេញ និងខេត្តសៀមរាប។តើអ្នកចង់ធ្វើការវិនិយោគនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុមែនទេ? សូមមើលពីការអភិវឌ្ឍថ្មីៗ​ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាឥឡូវនេះ!

ការស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកអាចជារឿងមួយដ៏គួរឱ្យរំភើប ប៉ុន្តែវាក៏អាចក្លាយជាភាពធុញថប់មួយប្រសិនបើអ្នកមានជម្រើសច្រើនពេកនេះគឺជាការពិតនៅពេលដែលសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកខ្ចីលុយទិញផ្ទះ ឫក៏អត់។ជាទូទៅការដើរមើលលំនៅដ្ឋានគួរធ្វើមុនពេលដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែតើតាមវិធីនេះពិតជាមានប្រសិទ្ធិភាពដែរឫទេ?ប្រាកដណាស់អ្នកត្រូវគិតថាការដឹងពីតម្លៃផ្ទះជាមុនក៏អាចជួយអ្នកបានដែរដោយសារអ្នកអាចដឹងថាតើប្រាក់ប៉ុន្មានត្រូវខ្ចី ប៉ុន្តែជាធម្មតាអ្នកទិញត្រូវបានខកចិត្តបន្ទាប់ពីបានគិតទៅលើចំណុចនេះ។ ធនាគារគឺមិនមែនជាកន្លែងដែលអ្នកអាចយក លុយពេលណាបានស្រេចតែចិត្តនោះទេ គឺមានដែនកំណត់របស់ធនាគារអាស្រ័យលើការវាយតម្លៃលើពាក្យស្នើរសុំរបស់អ្នក។ ហើយមានការគណនាមួយលើចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីគោលដែលបានខ្ចី ពេលខ្លះមានន័យថាពួកគេអាចអនុម័តឲ្យខ្ចីត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃនៃផ្ទះទាំងមូលប៉ុណ្ណោះ។ នេះអាចជាការខកចិត្តសម្រាប់មនុស្សមួយចំនួនជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកបានស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវទិញរួចទៅហើយ។ទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាមុនក៏អាចឲ្យអ្នកសន្សំពេលវេលាបានច្រើនដែរ ដោយជំនួសឱ្យការរង់ចាំទទួលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកអាចមានសិទ្ធិចរចាតម្លៃដោយសារអ្នកមានប្រាក់នៅក្នុងដៃស្រាប់រួចទៅហើយ។ចំណេះដឹងទាំងនេះបង្រៀនឲ្យអ្នកចេះរៀបចំផែនការការចំណាយនៅពេលអនាគតរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីការទិញផ្ទះដូចជា៖ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឫអ៊ីប៉ូតែក អត្រាការប្រាក់ និងការចំណាយលើការជួសជុលផ្ទះផងដែរ ក៏ដូចជាការផ្តល់ឱ្យអ្នកដឹងពីចំនួននៃទឹកប្រាក់ដែលអ្នកចង់ធ្វើហិរញ្ញបទានសរុបផងដែរ។អ្នកគួរតែសម្រេចចិត្តទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាមុន(loan pre-approved) ឬយ៉ាងណា! អ្នកក៏ត្រូវធ្វើចិត្តឲ្យទូលាយសម្រាប់ឱកាសល្អៗដែលអ្នកមិនធ្លាប់បានដឹងកន្លងមក។ មន្ត្រីឥណទានបានធ្វើការងារជាច្រើនជាមួយនឹងមនុស្សជាច្រើនទៀតដែលស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពដូចជាអ្នកដែរ។ ទាំងនេះក៏បានអនុញ្ញតឲ្យអ្នកដឹងនូវគន្លឹះ និងបានសិក្សាបន្ថែមជាក់ស្តែងអំពីការស្នើឥណទាន ក៏ដូចជាដំបូន្មានមួយចំនួនលើបទពិសោធន៍របស់ពួកគេកន្លងមក។មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឫមិនមែនក៏ដោយវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការត្រូវពិនិត្យមើលឲ្យល្អិតល្អន់នៃផែនការ ទិញផ្ទះ។ ដោយសារតែពេលខ្លះការដឹងពីដែនកំណត់នៃទឹកប្រាក់របស់អ្នកមិនមានន័យថាអ្នកមានការដាក់កំហិតមួយនោះទេ។ អាស្រ័យលើរបៀបដែលអ្នកពិនិត្យចង់បានរបស់អ្នកហើយអ្នកក៏កាន់មានសេរីភាពក្នុងការសម្រេចចិត្តបានយ៉ាងទូលំទូលាយផងដែរ។ស្វែងរកព័ត៌មានប្រយោជន៍ជាច្រើនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈ Realestate.com.kh

ក្នុងការវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាពិសេសការវិនិយោគក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូប្រណិតៗអាចជាការសម្រេចចិត្តដ៏ឆ្លាតវៃមួយ ជាពិសេសបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលកំពុងតែបន្តកើនឡើងប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ បើយោងទៅលើធនាគារជាតិកម្ពុជាការវិនិយោគដោយផ្ទាល់ក្នុងឆ្នាំ២០១៦បានកើនឡើងដល់២.១៥ពាន់លានដុល្លារកើនឡើង២៥% បើធៀបទៅឆ្នាំមុនៗ។ទោះបីជាយ៉ាងណាក៍ដោយយើងយល់ឃើញថាការទិញអចលនទ្រព្យគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏ធំមួយ ហើយលោកអ្នកប្រហែលជាមានការស្ទាក់ស្ទើរ។ ចំពោះហេតុផលនេះ Realestate.com.kh នៅទីនេះដើម្បីជួយអ្នកឱ្យស្វែងយល់កាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះទីផ្សារក្នុងស្រុក។តើប្រទេសកម្ពុជាមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចថេរដែរឬទេ?ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីបានលើកឡើងថាកម្ពុជាជា “ខ្លាសេដ្ឋកិច្ចនៅអាស៊ី” ជាក់ស្ដែងបច្ចុប្បន្នប្រទេសកម្ពុជាជាប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំងជាងគេក្នុងតំបន់អាស៊ាន។ ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសបានកើនឡើងដល់៧%ជារៀងរាល់ឆ្នាំចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១១មក ហើយរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងទៀតក្នុង ឆ្នាំ២០១៧នេះ។តើប្រភេទមួយណាដែលលោកអ្នកចង់វិនិយោគ ហើយតើមានតម្លៃប៉ុន្មាន?ខុនដូគឺជាលំនៅដ្ឋានតែមួយគត់ដែលអាចឱ្យជនបរទេសស្វែងរកទិញហើយមានសិទ្ធិកាន់កាប់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបាន។អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបែងចែកខុនដូជាបីប្រភេទរួមមាន៖ ខុនដូតម្លៃទាប ខុនដូតម្លៃមធ្យម និងខុនដូតម្លៃខ្ពស់។ ទាំងនេះគឺជាការឆ្លើយតបតាមតម្រូវការទីផ្សារបច្ចុប្បន្នក៏ដូចជាការរស់នៅ និងការវិនិយោគបរទេស។បើយោងទៅតាមរបាយការណ៍ប្រចាំត្រីមាសរបស់ក្រុមហ៊ុនCBRE សម្រាប់ត្រីមាសទី៤ ខុនដូដែលមានតម្លៃទាបមានតម្លៃចាប់ពី ១,៥៥០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉ ហើយខុនដូដែលមានតម្លៃមធ្យមមានតម្លៃជាមធ្យមចាប់ពី២,៧០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ខណៈដែលខុនដូដែលមានតម្លៃខ្ពស់មានតម្លៃចាប់ពី ៣០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។របាយការណ៍ក៏បានឲ្យដឹងដែរថាតម្លៃខុនដូជាមធ្យមក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានចាប់ពី៣០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដោយតម្លៃនេះទាបជាងតម្លៃខុនដូក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃចាប់ពី៤០០០ដុល្លារឡើងទៅហើយទីក្រុងបាងកកមានតម្លៃចាប់ពី ៦០០០ ដុល្លារឡើងទៅក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។តើសេវាកម្មអ្វីខ្លះដែលខុនដូផ្ដល់ជូន? ការទិញយូនីតខុនដូថ្មីមួយក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអាចឱ្យម្ចាស់មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់សេវាកម្មផ្សេងៗដូចជា៖ ចំណតរថយន្ត ក្រៅពីនេះមានដូចជា៖ កន្លែងវាយធីនីស កន្លែងអង្គុយលេង សាលសម្រាប់កំសាន្ត កន្លែងអាំងសាច់ បន្ទប់សូណាកន្លែងហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹកកន្លែងស្ប៉ា សេវាសន្តិសុខ បន្ទាប់អានសៀវភៅ និងកន្លែងក្មេងលេងជាដើមអាស្រ័យលើប្រភេទខុនដូនីមួយៗ។តើតំបន់ណាខ្លះដែលជាទីតាំងដ៏សំខាន់សម្រាប់ខុនដូក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ?នៅពេលដែលជជែកអំពីទីតាំងសំខាន់ៗដើម្បីទិញខុនដូ វិនិយោគិនឬអ្នកទិញគួតែរកមើលទីតាំងបីសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។ ទីតាំងទាំងនោះរួមមាន៖ សង្កាត់បឹងកេងកង ក្នុងខណ្ឌចំការមន សង្កាត់បឹងកក់ ស្ថិតនៅក្នុងខណ្ឌទួលគោគ និងតំបន់សំខាន់ៗមួយចំនួនទៀតស្ថិតនៅក្នុងខណ្ឌដូនពេញ។ តំបន់ទាំងនេះមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូជាច្រើនទាំងខុនដូតម្លៃទាប និងខុនដូដែលមានតម្លៃខ្ពស់។ទីតាំងទាំងនេះពេញនិយមពីព្រោះតំបន់នេះមានហាងលក់សម្ភារៈជាច្រើនដែលអាចជម្រុញឱ្យគុណភាពនៃជីវិតរបស់អ្នកកាន់ តែប្រសើឡើង។ កន្លែងពាណិជ្ជកម្ម និងកន្លែងកម្សាន្តរួមមាន៖ ភោជនីយដ្ឋាន ផាប់ បារ ហាងកាហ្វេ ការ៉េអូខេ ក្លឹប កន្លែងហាត់ប្រាណ សាលាអន្តរជាតិ មន្ទីរពេទ្យដែលមានស្តង់ដារ គ្លីនិក កន្លែងទេសចរណ៍ និងសេវាកម្មផ្សេងៗជាច្រើនទៀត។ តំបន់ទាំងនេះត្រូវបានគេចាត់ជាកន្លែងទាន់សម័យ និងសន្តិភាពសម្រាប់ការរស់នៅ។ចូរដើរមើលនៅក្នុងតំបន់នោះប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ទិញ និងចង់ស្វែងយល់ពីតំបន់ និងលក្ខណៈពិសេសនៃសំខាន់នីមួយៗមុននឹងលោកអ្នកសម្រេចចិត្ត។តើអ្វីជាសារៈសំខាន់នៃបទបញ្ជាផ្ទៃក្នុង និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគខុនដូរបស់អ្នក?វិនិយោគិន​ និងអ្នកទិញត្រូវស្វែងយល់បទបញ្ជាផ្ទៃក្នុង និងសេវាកម្មគ្រប់គ្រងនៃខុនដូនោះមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញខុនដូមួយ។ការពិនិត្យមើលបទបញ្ជាផ្ទៃក្នុងអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចនៃយូនីតរបស់អ្នក។ នេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកអាចស្វែងយល់អំពីទីតាំងនៃតំបន់ទាំងនោះយូនីតឯកជន និងលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់។ ការធ្វើដូចនេះអាចជួយឱ្យអ្នកស្វែងយល់ពីតម្លៃនៃការសម្អាត ការថែរក្សា និងការជួសជុលនៅកន្លែងមួយចំនួន។ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យគឺជាការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យនូវកន្លែង និងសេវាកម្មមួយចំនួនដែលបាន ផ្ដល់ឱ្យនៅក្នុងខុនដូ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនឹងត្រួតពិនិត្យនូវអចលនទ្រព្យក្នុងនាមជាម្ចាស់នៃរបស់ទាំងនោះដូចជា៖ ការសម្អាត ការថែទាំ និងការជួសជុលផ្សេងៗទៀត។នៅពេលដែលលោកអ្នកស្វែងរកទិញខុនដូមួយយើងសូមឱ្យលោកអ្នកពិចារណាលើក្រុមហ៊ុនដែលមានវិជ្ជាជីវៈនិងមានបទពិសោធគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីគ្រប់គ្រងហិរញវត្ថុរបស់អ្នកទាក់ទងនឹងច្បាប់ និងបញ្ហាច្ចេកទេសផ្សេងៗជាដើម។ ហើយផងដែរនោះចូរស្វែងរកក្រុមហ៊ុនណាដែលមានបណ្ដាញទំនាក់ទំនងច្រើនដើម្បីធានាថាដំណើងការដោយមានប្រសិទ្ធិភាពខ្ពស់។​ប្រសិនបើការគ្រប់គ្រងទូទៅនៅក្នុងខុនដូមិនបានល្អនោះទេអាចប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលជាច្បាប់ផ្ទៃក្នុង និងការគ្រប់គ្រងខុនដូអាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់តម្លៃខុនដូរបស់អ្នក។តើជនបរទេសអាចកាន់កាប់យូនីតជាប់ដីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានដែរឬទេ? ជនបរទេសអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យបានទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក៏ប៉ុន្តែមានការរិតត្បិតមួយចំនួនទៅលើសិទ្ធិកាន់កាប់។ បើយោងទៅតាមច្បាប់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេស ពួកគេ អាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅហើយអាចគ្រប់គ្រងបាន៧០%នៃអគារខុនដូ។“ប្លង់កម្មសិទ្ធរួម” ត្រូវបានអនុវត្តតាមផ្លូវច្បាប់នៃសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជនបរទេសដែលទិញខុនដូក្នុងប្រទេស កម្ពុជា។ វាគឺជាប្រភេទប្លង់រឹងដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់អគារសហកម្មសិទ្ធិ ហើយវាត្រូវបានអនុវត្តលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។តើត្រូវបង់ពន្ធប៉ុន្មានភាគរយលសិទ្ធិនៃការកាន់កាប់ខុនដូក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?នៅពេលដែលទិញយូនីតខុនដូមួយពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អ្នកត្រូវផ្ទេរប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលមានតម្លៃប្រមាណជា៤%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានវាយតម្លៃ និង កំណត់ដោយការិយាល័យសុរិយោដី។តើអ្នកអាចដឹងទេអំពីការធានាលើផលជួលត្រឡប់?មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូជាច្រើនដែលផ្ដល់នូវ “ការធានាលើការជួលត្រឡប់” ដល់អតិថិជន របស់ពួកគេ។ ស្តង់ដានៃផលចំណេញត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈដោយខុនដូ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីចាប់ពី៤%ទៅ៩%ក្នុងមួយឆ្នាំរយៈពេលពី២ឆ្នាំ ទៅ៥ឆ្នាំ។ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនអាចផ្ដល់ឱ្យដល់២០% ឬច្រើនជាងនេះទៅតាមរយៈពេលវែងមួយដែលបានកំណត់។ត្រូវធ្វើការសិក្សាស្រាវជ្រាវអំពីគម្រោងខុនដូរបស់អ្នកឲ្យបានម៉ត់ចត់មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញខុនដូ វាអាចជួយឱ្យអ្នកចំណេញលើការវិនិយោគរបស់អ្នកជាអបប្បរមា។សូមតាមដានព័ត៌មាន និងគន្លឹះសំខាន់ៗរបស់យើង!សូមតាមដានព័ត៌មាន និងគន្លឹះសំខាន់ៗរក្នុងការវិនិយោគតាមរយៈ Realestate.com.kh!

ជាក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកនិងជាបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន SOMA Group ក្រុមហ៊ុន SOMA Construction & Development Co., Ltd. បានទទួលការងារសហការក្នុងការសាងសង់ផ្សារទំនើប AEON Mall 2 លើផ្នែកគ្រឿងបង្គុំបេតុង ( Reinforced Concrete Works Zone A) មានទំហំនៃការសាងសង់ប្រមាណ 4/10 នៃគម្រោងទាំងមូលពីក្រុមហ៊ុន HYUNDAI Engineering (Cambodia) Co., Ltd. ។ហើយថ្មីៗនេះក្រុមហ៊ុនទើបទទួលបានការងារជំហ៊ានទី២ ទាក់ទងនឹងការងារដេគ័រនៅ Zone B (Masonry Work) ។ ការទទួលបានការងារនិងទំនុកចិត្តដ៏ធំនេះមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនិងចៃដន្យឡើយគ្រប់ក្រុមហ៊ុនដែលអាចទទួលការអញ្ជើញឲ្យដេញថ្លៃគឺត្រូវបានសិក្សាពីគុណវឌ្ឍិទាំងផ្នែកបច្ចេកទេស​​និងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាមុនសិនមុននឹងទួលបានការយល់ព្រមឲ្យចូលរួមដេញថ្លៃពីខាងផ្សារទំនើប AEON Mall និងការិយាល័យកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុន HYUNDAI Engineering ដោយផ្ទាល់។តើក្រុមហ៊ុន​ SOMA Construction & Development Co., Ltd. មានកត្តាសំខាន់ៗអ្វីខ្លះទើបអាចទទួលទំនុកចិត្តពីក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិមួយនេះ?កិត្តិស័ព្ទពីទឹកដៃលើគម្រោងធំៗដែលក្រុមហ៊ុនបានសម្រចកន្លងមក៖ ក្រុមហ៊ុនបានសម្រេច និងកំពុងសាងសង់ គម្រោងធំៗជាមួយអតិថិជនជាតិ និងអន្តរជាតិជាច្រើនរួមមានការសហការសាងសង់ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ គម្រោងទឹកស្អាតរបស់រដ្ឋាករទឹកស្វ័យយ័តក្រុងភ្នំពេញដោយទទួលម៉ៅការពីក្រុមហ៊ុនសាងសង់បារំាងVinci Construction Grand Projets ។ សណ្ឋាគារប្រណិត Lumiere Hotel ពីសំណាក់អតិថិជនសឹង្ហបុរីផ្សារទំនើប The Heritage Walk ជាផ្សារទំនើបធំជាងក្នុងខេត្តសៀមរាប ហើយមួយវិញទៀតគឺអគារខុនដូ one18​ Residences ដែលមានកម្ពស់២៥ជាន់​ និងមានជាន់ក្រោមដី៥ជាន់ពីសំណាក់អតិថិជនសឹង្ហបុរី ។កត្តាធនធានមនុស្ស: ក្រុមហ៊ុនមានធនធានមនុស្សគ្រប់គ្រាន់មានបទពិសោធន៏មានសមត្ថភាពនិងមានការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់ដែលជាកត្តាលីករយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងបានទាន់ពេលវេលា និងប្រកបដោយគុណភាព។ ដើម្បីពង្រឹងសមត្ថភាពរបស់បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនបានចំណាយទឹកប្រាក់រាប់ម៉ឺនដុល្លាសហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងការនាំយកបច្ចេកវិទ្យាទំនើបៗ​ BIM (Building Information Modeling) ជាកម្មវិធីឈានមុខគេពាក់ព័ន្ធនឹងទាក់ទងនឹងការងារវិស្វកម្មនិងរចនាប្លង់ដោយក្រុមហ៊ុនបានជួលគ្រូបង្វឹកបង្រៀនដោយផ្ទាល់ពីក្រុមហ៊ុនធំមួយមកពីប្រទេសសឹង្ហបុរី។គុណភាព និងសុវត្ថិភាពលើការងារ: គុណភាពគឺជាចំនុចស្លាប់នៃផលិតផលនិងគ្រប់សេវាកម្ម។ ដូចគ្នានេះដែរនៅក្នុងវិស័យសំណង់ គុណភាពគឺជាកត្តាចំបងបំផុតពីព្រោះថាបើសង់មិនមំាទេវានឹងមានបញ្ហាប៉ះពាល់ដល់អាយុជីវិតមនុស្ស។ យ៉ាងដូច្នេះហើយក្រុមហ៊ុនបានគោរពយ៉ាងម៉ឹងម៉ាត់នូវរាល់ច្បាប់ និងបទដ្ឋានបច្ចេកទេសជាតិ និង អន្តរជាតិ ដើម្បីធានាបាន​នូវសុវត្ថិភាព និងគុណភាពក្នុងការសាងសង់។ កំណត់ និងវាយតម្លៃទុកជាមុននូវរាល់ហានិភ័យនានាដែលអាចបង្ករឲ្យមានគ្រោះថ្នាក់​ និងប៉ះពាល់ដល់គុណភាពការងារហើយចាត់វិធានទប់ស្កាត់យ៉ាងមានប្រសិទ្ធិភាព។ អនុវត្តយ៉ាងខ្ជាប់ខ្ជួន​នូវអនុក្រិត្យ និងសេចក្តីប្រកាសនានារបស់ក្រសួងបរិស្ថាន និងក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់។ មានប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យសុវត្ថិភាព និងគុណភាពការងារបានច្បាស់លាស់ដើម្បីធានាពីភាព​ត្រឹមត្រូវក្នុងការអនុវត្តការងារជាក់ស្តែង និងដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍជានិរន្ត​ និងទាន់សម័យកាល​នូវប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងសុវត្ថិភាព និងគុណភាព។ ​ក្រុមហ៊ុនមានវិស្វករគ្រប់គ្រងផ្នែកសុវត្ថិភាពនិងគុណភាពការងារដែលមានតួនាទីអង្កេតត្រួតពិនិត្យនិងអប់រំជាងកម្មករ ពីរាល់ បញ្ហាសុវត្ថិភាព អនាម័យនិងគុណភាពនៅក្នុងពេលបំពេញការងារ ។ បន្ថែមពីលើនេះក្រុមហ៊ុនក៏ផ្តល់ទីស្នាក់អាស្រ័យការប្រើប្រាស់ទឹកភ្លើងសម្ភារៈសុវត្ថិភាព ការធានារ៉ាប់រងសុខភាពដល់ជាងនិងកម្មករដោយមិនបានគិតប្រាក់មួយសេនពីពួកគាត់ឡើយ ចំណែកលុយថ្លៃឈ្នួលកម្លាំងពលកម្មគឺបើកជូនយ៉ាងទៀងទាត់បំផុត។គួររលឹកផងដែរថាក្រុមហ៊ុន​ SOMA Construction & Development Co., Ltd. មានផ្តល់ជូននូវសេវាកម្ម ក្នុងការសាងសង់ទូទៅដោយបានសាងសង់គម្រោងអគារការិយាល័យ សណ្ឋាគារ រោងចក្រ សាលារៀន ផ្សារទំនើប ព្រលានយន្តហោះ ក្រុមហ៊ុនក៏មានសេវាកម្មរចនាប្លង់ស្ថាបត្យកម្ម គ្រឿងបង្គុំ ទឹក ភ្លើង និងសេវាកម្មគ្រប់គ្រងគម្រោង។ ថ្វីត្បិតតែក្រុមហ៊ុន SOMA Construction & Development ទើបតែប្រឡូកចូលក្នុងវិស័យសំណង់អស់រយៈពេលជាង៧​​ឆ្នាំក៏ក្រុមហ៊ុនមួយនេះទទួលបានគម្រោងសាងសង់ប្រមាណជាង ៥០ គម្រោងនិងមានធនធានមនុស្សជាងមួយពាន់អ្នករួមទាំងជាងជំនាញនិងកម្មករ។សូមបញ្ជាក់ផងដែរថាក្រុមហ៊ុន SOMA Construction & Development Co., Ltd. អាចទំនាក់ទំនងតាមលេខទូរស័ព្ទ (+855)99 777 243 ទូរសារ info@smcd.com.kh និងគេហទំព័រ www.smcd-construction.com.khតាមដានព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈ Realestate.com.kh

មាត្រា៤៤នៃរដ្ឋធម្មនុញនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាបានចែងថាជនបរទេសទាំងអស់មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានឡើយ។ ក៏ប៉ុន្តែទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយមានមធ្យោបាយជាច្រើនដើម្បីឱ្យជនបរទេសអាចកាន់កាប់ដីបានដោយស្របច្បាប់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ មធ្យោបាយមួយក្នុងចំណោមមធ្យោបាយផ្សេងទៀតនោះគឺការទិញដីតាមរយៈក្រុមហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិក្នុងស្រុក ទាំងក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតនិងក្រុមហ៊ុនឯកកម្មសិទ្ធិទទួលខុសត្រូវមានកម្រិត។ ហើយប្រាកដណាស់ថាអ្នកអាចធ្វើវាបានដោយស្របច្បាប់ដោយត្រូវតែមានជនជាតិកម្ពុជាកាន់កាប់៥១%នៃតម្លៃភាគហ៊ុនទាំងមូល ។Realestate.com.kh ប្រាប់នូវមធ្យោបាយមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវដឹងដែលអាចជាជំនួយខ្លះៗក្នុងការជួយលោកអ្នកក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ!តើការទិញដីតាមរយៈក្រុមហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិមានលក្ខណៈស្របច្បាប់យ៉ាងដូចម្ដេច?វាជារឿងអាចទៅរួចពីព្រោះតែករណីនេះមានចែងក្នុងច្បាប់នៃការវិនិយោគរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាជាក់ស្ដែងក្នុងមាត្រា ១៦ជំពូកទី៦។ច្បាប់ដដែលបានចែងថា “កម្មសិទ្ធិដីធ្លីសម្រាប់បម្រើឱ្យគោលដៅនៃសកម្មភាពវិនិយោគត្រូវបានផ្ដល់ ជូនចំពោះ អ្នកវិនិយោគដែលជារូបវន្តបុគ្គលឬនិតិបុគ្គលដែលមានសញ្ជាតិខ្មែរ។ និតិបុគ្គមានសញ្ជាតិខ្មែរគឺជានិតិបុគ្គលដែលមានភាគហ៊ុនច្រើនជាង ៥១%ឡើងទៅនៃដើមទុនសរុបជាកម្មសិទ្ធិនៃរូបវន្តបុគ្គល ឬនិតិបុគ្គលដែលមានសញ្ជាតិខ្មែរ។”តើវានឹងមានហានិភ័យដែរឬទេ?អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងតែងតែមានហានិភ័យក៏ប៉ុន្តែដោយសារតែវាស្របច្បាប់ ហានិភ័យគឺរឿងមួយដែលមិនមានការព្រួយបារម្ភនោះទេអ្វីដែលត្រូវបារម្ភនោះគឺភាពស្មោះត្រង់ឯណោះទេ និងភាពជឿជាក់ជាមួយដៃគូជាជនជាតិខ្មែរដែលអ្នកបានជ្រើសរើស។ ម្យ៉ាងវិញទៀតដើម្បីការពារការវិនិយោគជាធម្មតានៅក្នុងក្រុមហ៊ុនមួយតែងតែមាននិតិវិធីមួយចែងនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនផងដែរតួយ៉ាង តួនាទី ការគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនជាដើម។ឧទាហរណ៍ការបែងចែកយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នអំពីសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីនឹងអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសទទួលបានការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទាំងនោះ។ បន្ថែមពីនេះផងដែរក៏មានការធានាលើការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី និងការការពារដោយច្បាប់ផងដែរទៅលើការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។ សូមចងចាំថាអ្នកត្រូវចុះបញ្ជីកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកជាមួួយនឹងឈ្មោះក្រុមហ៊ុនដែលមានអជ្ញាបណ្ណត្រឹមត្រូវ។តើអ្វីជាតម្រូវការរបស់ក្រុមហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិក្នុងស្រុក?ការបើកក្រុមហ៊ុនមួយតម្រូវឱ្យមានភាគហ៊ុន២យ៉ាងតិច អគ្គនាយកមានដើមទុនយ៉ាងតិច ១០០០ដុល្លារ។ នៅពេលដែលតួនាទីរបស់អ្នកត្រូវបានបំពេញហើយអ្នកត្រូវមានគណនីធនាគារមួយការិយាល័យជាក់លាក់មួយតាមរយៈការចុះបញ្ជីជាភ្នាក់ងារ និងឈ្មោះក្រុមហ៊ុនក្នុង​ប្រទេសកម្ពុជា។តើដំណើរការនៃការបង្កើតក្រុមហ៊ុនសហកម្មមានអ្វីខ្លះ?អ្នកត្រូវដាក់ប្រាក់កក់៤៩៤ដុល្លារក្នុងធនាគារស្របច្បាប់មួយត្រូវធានាថាប្រាក់ដែលបានដាក់តម្កល់ទទួល បានបានសុវត្ថិភាព។ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់១០ដុល្លារដើម្បីពិនិត្យមើលឈ្មោះក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកជាឈ្មោះមានតែមួយនៅក្នុងក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម ជាធម្មតាវាត្រូវចំណាយពេល៥ថ្ងៃដើម្បីទទួលបានចម្លើយពីការស្នើសុំនោះ។ជំហ៊ានទី២គឺជាពេលដែលអ្នកត្រូវទទួលបានទម្រង់ CIB 01R ឬទម្រង់ចុះឈ្មោះក្រុមហ៊ុនជារូបវន្តតាមរយៈក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា ឬតាមរយៈអនឡាញក្នុងគេហទំព័ររបស់ពួកគេ។បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវយកត្រាក្រុមហ៊ុនពីក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម ត្រានេះមានតម្លៃប្រហែល១៥ដុល្លារ។ជំហ៊ានបន្ទាប់គឺភាគហ៊ុនជាជនបរទេសត្រូវធ្វើការផ្សព្វផ្សាយនៅលើកាសែតផ្សេងៗដើម្បីឲ្យសាធារណជនទទួលស្គាល់។  សម្រាប់ផែនការអាជីវកម្មរួមមានអនុសារណៈ ច្បាប់បញ្ញាតិ ឈ្មោះក្រុមហ៊ុន ទម្រង់ចុះបញ្ជីរបស់ក្រុមហ៊ុន អាសយដ្ឋានរបស់ការិយាល័យ គោលបំណងសង្ខេបរបស់អាជីវកម្ម ទុនសរុប លក្ខខណ្ឌក្រុមហ៊ុនព័ត៌មានលម្អិតអំពីអ្នកគ្រប់គ្រង និងសវនករ និងទីតាំងចុះបញ្ជីរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ជំហ៊ាន នេះអាចចំណាយរយៈពេលប្រហែល៧ថ្ងៃដើម្បីសម្រេច និងចេញជាផ្លូវការ។ត្រូវថតចម្លងឯកសារស្នើសុំ និងលិិខិតអនុញ្ញាតចំនួន២ច្បាប់ពីព្រោះវាជាតម្រូវការនៅពេលដែលអ្នកស្នើសុំចុះបញ្ជី។បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវចុុះឈ្មោះក្រុមហ៊ុនជាមួយនឹងក្រសួងពាណិជ្ជកម្មរយៈពេល៣០ថ្ងៃមុននឹងក្រុមហ៊ុនចាប់ផ្ដើមប្រតិបត្តិការ។ នេះតម្រូវឱ្យមានការដាក់លិខិតស្នើសុំដោយភ្ជាប់ជាមួយច្បាប់ថតចម្លងអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែនចំនួន២ពីម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ ច្បាប់ចម្លងភាពជាម្ចាស់នៃភាគហ៊ុន រូបថតចំនួន២សន្លឹករបស់នាយកគ្រប់គ្រង ច្បាប់ចម្លងចំនួន២នៃបទបញ្ញាតិ្តក្រុមហ៊ុនច្បាប់ចម្លងការបោះពុម្ពផ្សាយលើកាសែត ច្បាប់ចម្លងនៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការអនុលោមចំនួន២ និងច្បាប់ចម្លងនៃពាក្យសុំចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មចំនួន២ផងដែរ។បន្ទាប់ពីបានបង្កើត និងចុះឈ្មោះក្រុមហ៊ុនរួចរាល់ហើយអ្នកត្រូវដាក់ឯកសារទាំងនោះឱ្យមានការសម្រេច និងបោះត្រាដោយអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងភ្នំពេញដែលមានតម្លៃប្រហែល២៦ដុល្លារ។បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបំពេញឯកសារ និងទម្រង់បែបបទមួយចំនួនពីសាខាពន្ធដារដើម្បីទទួលបានការចុះ បញ្ជីពន្ធដារជាផ្លូវការ។បន្ទាប់ពីធ្វើកិច្ចការទាំងនេះរួចរាល់អស់ហើយ លោកអ្នកអាចប្រតិបត្តិការក្រុមហ៊ុនរបស់លោកអ្នក​បានហើយ។តើមានកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតដែរឬទេបន្ទាប់ពីបង្កើតក្រុមហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិរួចរាល់ហើយ? ក្រុមហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិមានកំណត់នឹងតម្រូវចុះឈ្មោះសម្រាប់បង់ពន្ធអាករលើតម្លៃបន្ថែមនិងការបង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ។ ដូចគ្នានេះផងដែរតម្លៃពន្ធ១០០%នៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានទទួលបន្ទុកដោយជនបរទេស។ អត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗ១០០%នៃការធ្វើអ្វីមួយ ឬនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានលក់គឺបានជនបរទេសជាអ្នកកាន់កាប់។បន្ថែមពីនេះទៅទៀតក្រុមហ៊ុនត្រូវបញ្ជាក់ពីក្រសួងការងារនៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនចាប់ផ្ដើមប្រតិបត្តិការជួល ឬបញ្ឈប់បុគ្គលិក។តើមានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះនៃការទិញដីតាមរយៈក្រុមហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិជាជាងការជួល?មានកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវពិចារណាពេលសម្រេចចិត្តរវាងការទិញ​ និងការជួលសម្រាប់រយៈពេលវែង។ ជាមួយការជួលរយៈពេលវែងមានបញ្ហាមួយនៃការកាន់កាប់បន្ទាប់ពីការជួលផុតកំណត់ពីព្រោះវាមានបញ្ហាទាក់ទងទៅនឹងច្បាប់។ ច្បាប់ភូមិបាលបានចែងថាអគារដែលត្រូវបានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ដីចំណែកឯច្បាប់នៃការវិនិយោគបានចែងថាអគារត្រូវបានកាន់កាប់ដោយអ្នកជួល។នៅពេលដែលលោកអ្នកទិញដីហើយដាក់នូវប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពដូចជាការវាស់វែងជាដើមដើម្បីការពារដីរបស់អ្នកប្រាកដណាស់លោកអ្នកមិនមានការព្រួយបារម្ភអ្វីនោះបើទោះបីវាជាសហកម្មសិទ្ធិជាមួយជនជាតិខ្មែរក៏ដោយ។មានមធ្យោបាយជាច្រើនដើម្បីទិញដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក៏ប៉ុន្តែការទិញតាមរយៈក្រុមហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិមាន ន័យថាជាជម្រើសដ៏ស្របច្បាប់មួយ។ ហើយបើទោះបីជាមិនអាចចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្មយ៉ាងណាក្ដី វាអាចជាផលចំណេញរយៈពេលវែងនៅពេលអនាគតបានផងដែរ៕សូមស្វែងរកដីសម្រាប់លក់ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!ស្វែងរកមធ្យោបាយបន្ថែមដើម្បីកាន់កាប់ដីក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយស្របច្បាប់សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh

ទួលទំពុងត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាតំបន់ដែលទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរយ៉ាងច្រើនកុះករ យើងឃើញថាមានអាជីវកម្មជាច្រើនដូច ជា៖ ភោជនីយដ្ឋាន បារ ក្លឹបកំសាន្ត ក៏ដូចជាកំនើនជនបរទេសដែលបានមកស្នាក់នៅក្នុងតំបន់នេះកើនឡើងគួរឲ្យកត់សំគាល់។ គ្រប់គ្នាអាចជួបជាមួយបទពិសោធន៍នូវការដើរទិញឥវ៉ាន់ ការកំសាន្ត និងរីករាយជាមួយជីវិតនៃការរស់ក្នុងតំបន់ ដ៏មានប្រជាប្រិយភាពមួយនេះនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ។ផ្សារទួលទំពុងជាផ្សារដ៏មានប្រជាប្រិយភាពដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅខណ្ឌចំការមនដែលជាខណ្ឌដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់ជាងគេ និងជាតំបន់ដ៏មានភាពទាក់ទាញក្នុងការរស់នៅឬនិងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មយ៉ាងសកម្មជាដើម។ សកម្មភាពលក់ និងជួលនៅក្នុងតំបន់ទួលទំពុងមានការរីកដុះដាល់យ៉ាងខ្លាំងគួរឲ្យកត់សំគាល់។ ក្រលេកមើលអំពីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទួលទំពុងយើងឃើញថាកំពុងមានតម្រូវការយ៉ាងច្រើនផងដែរ។តើអាផាតមេនដែលអ្នកមានបំណងជួលជាអាផាតមេនធម្មតា ឬអាផាតមេនដែលមានបំពាក់គ្រឿងសង្ហារឹមនិងផ្តល់ជូនសេវាកម្មផ្សេងៗទៀត?ជាធម្មតាផ្ទះដែលអ្នកមានបំណងជួលមានការផ្តល់ជូនសេវាកម្ម និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗគ្នាទៅតាមប្រភេទលំនៅដ្ឋាន។ គោលបំ ណងរបស់អ្នកតើអ្នកចង់ជួលអាផាតមេនដែលមានការផ្តល់ជូនច្រើនបែបសម្រាប់អតិថិជនដែលមានបំណងជួលជាក់ស្តែងសេវាកម្មអាផាតមេនលំដាប់ខ្ពស់អាចផ្តល់ជូនលោកអ្នកគ្រប់តម្រូវការដែលចង់បាន។ ការផ្តល់ជូនមានដូចជា៖ គ្រឿងសង្ហារឹម ម៉ាស៊ីនទឹកក្តៅទឹកត្រជាក់ ម៉ាស៊ីនបោកខោអាវ ចង្រ្កានទាន់សម័យ ប្រព័ន្ធអ៉ីនធឺណេតទូរទស្សន៍ខ្សែកាប ក៏ដូចជាការផ្តល់ សេវាកម្ម បោសសំអាត ក្លឹបហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹក និងកន្លែងចតឡានជាដើម។ទោះជាយ៉ាងណាលំនៅដ្ឋានធម្មតាក៏មានបំពាក់គ្រឿងសង្ហារឹម និងសំភារៈផ្ទះបាយផងដែរ។នៅពេលដែលអ្នកជួលលំនៅដ្ឋាន ឬអាផាតមេនដែលមានបំពាក់គ្រឿងសង្ហារឹមទាំងអស់ដូច្នេះតម្លៃនៃការជួលក៏មាន តម្លៃថ្លៃបន្តិចដែរ។ប្រភេទលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលក្នុងតំបន់ទួលទំពុងលោក យឹម សុជាតិនាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CDN Property Co. Ltd បាននិយាយថាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលនៅក្នុងសង្កាត់ទួលទំពុងមានច្រើនប្រភេទដូចជា៖ ផ្ទះប្រភេទធម្មតាជាលក្ខណៈគ្រួសារបែបខ្មែរ ផ្ទះប្រភេទទាន់សម័យបែបអឺរ៉ុប ផ្ទះល្វែង វីឡា និងអាផាតមេន។ ហើយបើការជួលអាផាតមេនវិញកាន់តែមានតម្រូវខ្ពស់សម្រាប់ប្រជាជនក្នុងស្រុកជាពិសេសជនបរទេសដែលស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ននៅក្នុងប្រទេស។លោក សុជាតិ បន្តទៀតថា ទួលទំពុងគឺជាតំបន់ដែលមានប្រជាប្រិយភាពបំផុតបន្ទាប់ពីបឹងកេងកង១ ដែលមានតម្លៃនៃការរស់នៅទាបជាង៣០%ទៅ៤០%។ គាត់សង្ឃឹមថានៅពេលអនាគតទួលទំពុង និងបឹងកេងកង១នឹងក្លាយជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ដូចគ្នា។ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីអត្ថបទទាក់ទងនឹងផ្ទះសម្រាប់ជួលនៅក្នុងតំបន់ទួលទំពុង!ហេតុអ្វីតំបន់ទួលទំពុងមានភាពពេញនិយមសម្រាប់ការរស់នៅ?ជាតំបន់ដែលជនបរទេសមកស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសរយៈពេលវែងចូលចិត្តរស់នៅបំផុត។ តំបន់នេះវាប្រមូលផ្តុំដោយបរិបទបែបខ្មែរលាយលំជាមួយបរិបទទំនើបបែបបច្ចឹមប្រទេស។ លើសពីនេះសម្រាប់អ្នកដើរទិញឥវ៉ាន់ ឬទិញវត្ថុអនុស្សាវរីយសម្រាប់ក្រុមគ្រួសារ ឬមនុស្សជាទីស្រលាញ់ផ្សារទួលទំពុងពិតជាមិនធ្វើឲ្យលោកអ្នកខកបំណងឡើយ។បើនិយាយពីអាហារវិញមានភោជនីយដ្ឋានដែលបម្រើម្ហូបក្នុងតំបន់ និងម្ហូបអន្តរជាតិមានដូចជា៖ Long After Dark, Divine Pizza and Ribs, Roots and Burgers, Sesame Noodle Bar CrossFit Amatak Kettlebell Cafe, ហើយក៏មានអាហារក្នុងតំបន់លក់នៅជុំវិញផ្សារទួលទំពុងផងដែរ។  ការរស់នៅប្រកបដោយភាពសម្បូរបែបទាំងការញុំា និងការកំសាន្តគឺស្ថិតនៅជុំវិញតំបន់នេះទាំងអស់វាពិតជាធ្វើឲ្យអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់នោះរីករាយជាមួយនឹងជីវិតរស់នៅរបស់ពួកគាត់។អានអត្ថបទបន្ថែមអំពីទួលទំពុងគឺជាតំបន់ដ៏មានប្រជាប្រិយមួយក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ!តម្លៃជួលអាផាតមេននៅក្នុងតំបន់ទួលទំពុងយោងតាមលោក រឿន វេហា មកពីក្រុមហ៊ុន Pin Point Real Estate បានធ្វើការប្រៀបធៀបតម្លៃជួល អាផាតមេននៅក្នុងសង្កាត់បឹងកេងកង១ និងសង្កាត់ទួលទំពុង។ លោកបាននិយាយថា “យើងឃើញថាតម្លៃជួលអាផាតមេនដែលមានបន្ទប់គេង១នៅក្នុងសង្កាត់បឹងកេងកងមានតម្លៃប្រមាណ$800។ ចំណែកឯអាផាតមេនដែលមានបន្ទប់គេង២មានតម្លៃជួលលើ $1,000សម្រាប់អផាតមេនដែលមានបន្ទប់គេងចំនួន៣មានតម្លៃជួលចន្លោះពី$2,500ទៅ$3,000ក្នុងមួយខែ។ បើប្រៀប ធៀបជាមួយតម្លៃជួលអាផាតមេននៅក្នុងតំបន់ទួលទំពុងវិញវាមានតម្លៃទាបជាងតំបន់បឹងកេងកងដោយអាផាតមេនដែលមានបន្ទប់មួយមានតម្លៃជួល ប្រមាណ $300 ទៅ $1300ក្នុងមួយខែ។”លោកអ្នកត្រូវគោរពតាមលក្ខខណ្ឌជាមួួយនឹងការជួលប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តស្វែងរកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលនៅក្នុងតំបន់ទួលទំពុងអ្នកត្រូវតែប្រាកដថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបានចេញឯកសារស្របច្បាប់ដល់លោកអ្នក។ តួយ៉ាងប្រសិនបើអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូអ្នកត្រូវរក្សានូវច្បាប់ចំលងកិច្ចសន្យាជួល ហើយត្រូវគោរពតាមលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដែល បានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ដើម្បីធានាលើភាពរឹងមាំនៃកិច្ចសន្យាជួលផ្លូវច្បាប់រប​ស់អ្នកក្នុងនោះដែរអ្នកគួរតែមានភាគីទី៣ដូចជា​៖ មេធាវីឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីឲ្យជួយធានាផ្នែកច្បាប់លើការសម្រេចដែលមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាហើយភាគីទី៣ក៏នឹងត្រូវរក្សាទុកនូវកិច្ច សន្យាជួលនេះមួយច្បាប់ផងដែរ។វិធីស្វែងរកអាផាតមេនជួលមួយដ៏ល្អមួយជាក់ស្តែងលោកអ្នកត្រូវចំណាយពេលយា៉ងច្រើនក្នុងការស្វែងរកផ្ទះសម្រាប់ជួល ហើយប្រសិនបើ់អ្នកជាជនចំណូលថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងមួយវាពិតជាពិបាកសម្រាប់អ្នក។ មនុស្សមួយចំនួនបានពឹងពាក់បុគ្គលឯកជនដែលតាំងខ្លួនជាអ្នកស្វែងរកផ្ទះជួល។ ករណីនេះបុគ្គលទាំងនោះអាចនឹងជាអាជ្ញាកណ្តាលធ្វើការចរចារតម្លៃនឹងយកកម្រៃជើងសារពីម្ចាស់ផ្ទះដោយមិនមានការកំណត់តម្លៃមួយច្បាស់លាស់នោះទេ។ដោយឡែកអ្នកគួរស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យណាដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ ជាធម្មតាភ្នាក់ងារអចនទ្រព្យទាំងនោះផ្តល់សេវាជាច្រើនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យរួមមានទាំងការ ស្វែងរកលំនៅដ្ឋានជួលជាដើមយើងអាចពឹងលើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យណាមួយដែលលោកអ្នកស្គាល់។ជាទូទៅនៅពេលអ្នកស្វែងរកផ្ទះជួលតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវាផ្តល់ភាពងាយស្រួល និងចំណេញពេលវេលាបានច្រើន។ លោក ស៊ន សៀប នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Key Real Estate បានមានបញ្ចេញមតិថា “ក្នុងនាមជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយមានស្តង់ដាច្បាស់លាស់។ ពួកយើងផ្តល់សេវាកម្មមួយដ៏មានប្រសិទ្ធិភាពនិងភាពស្មោះត្រង់ជូនដល់អតិថិជន ទង្វើបែបនេះពិតជាការ រក្សាទំនាក់ទំនងមួយដ៏ល្អជាមួយអតិថិជន។”ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានចំនួន១៥០និងម្ចាស់គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗទៀតជាច្រើន។ លោកអ្នកអាចស្វែងរកលំនៅដ្ឋានគ្រប់ប្រភេទទាំងសម្រាប់ជួល និងលក់បានគ្រាន់តែចូលទៅគេហទំព័រអចលនទ្រព្យមួយ​នេះមានភាពងាយស្រួលស្វែងរកដោយមាន​បង្ហាញតម្លៃច្បាស់លាស់ ការបែងចែកទីតាំងទៅតាមអចលនទ្រព្យនីមួយៗច្បាស់លាស់។ មិនមានគិតសេវាកម្រៃជើ់ងសារអ្វីឡើយ លោកអ្នកអាចចុះផ្សាយអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ឬជួលដោយឥតគិតថ្លៃ ។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យលក់ ឬជួលនៅក្នុងតំបន់ទួលទំពុងតាមរយៈ Realestate.com.kh

ក្លឹបអ្នកលក់កម្ពុជា The Sales Club of Cambodia (SCC) សូមស្វាគមន៍អ្នកមានទេពកោសល្យទាំងអស់ដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការរៀន និងបង្កើនចំណេះដឹងលើជំនាញផ្នែកលក់នៅវេទិកាខាងមុខនេះ។នៅថ្ងៃទី ១២ ខែមិនា ឆ្នាំ២០១៧ SCC នឹងរៀបចំវេទិកាមួយដែលផ្តោតលើវិស័យអចលនទ្រព្យ។ វេទិកានេះត្រូវប្រារព្ធធ្វើឡើងដោយសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន MPM ដែលមានការអញ្ជើញពីដៃគូអភិវឌ្ឍ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីចែករំលែកអំពីគម្រោងសក្តា នុពលការអភិវឌ្ឍនិងវិនិយោគរបស់ខ្លួន។ក្នុងឱកាសនេះយើងបានអញ្ជើញលោកចាន់ ស៊ី នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន 5S Realty Group, លោក Charles C. Villa នាយកគ្រប់គ្រងទូទៅក្រុមហ៊ុន LHC Cambodia Investment Co. Ltd យើងក៏បានអញ្ជើញលោក James Whitehead, Director of Realestate.com.kh គេហទំព័រឈានមុខគេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដើម្បីធ្វើបទបង្ហាញស្តីពីសក្តានុពលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសព្វថ្ងៃនេះ។នៅចុងបញ្ចប់វេទិកានេះយើងលើកទឹកចិត្តឲ្យអ្នកចូលរួមបន្តការសិក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនឲ្យក្លាយជាអ្នកលក់ឯករាជ្យសម្រាប់ គម្រោងនានា។តាមដានព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុតតាមរយៈ Realestate.com.kh

ខណ្ឌឫស្សីកែវត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការកើនឡើងទាំងតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គងលំនៅដ្ឋានដែលធ្វើឱ្យខណ្ឌមួយនេះក្លាយជាតំបន់លំនៅដ្ឋានដ៏សំខាន់ក្នុងឆ្នាំ២០១៦។ នេះគឺព្រោះតែការពង្រីកក្រុងនៃតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើនដើម្បីឱ្យឆ្លើយតបទៅតាមតម្រូវការរបស់ប្រជាជនដែលបានកើនក្នុងទីក្រុង។ក្នុងឆ្នាំ២០១៦ត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការកើនឡើងយូនីតលំនៅដ្ឋានជាង១,១៧៤ក្នុងខណ្ឌឫស្សីកែវដែលផ្ទះទាំងនោះ ភាគច្រើនគឺផ្ទះអាជីវកម្ម។ វាត្រូវបានគឹសន្និដ្ឋានថាប្រហែល៩៦.៧ភាគរយ ឬស្មើ១,១៣៥យូនីតនៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន នេះបើយោងតាមរបាយការណ៏វាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុន VTrust ដែលបានចេញផ្សាយកាលពីពេលថ្មីៗនេះ។ របាយការណ៏ក៏បង្ហាញដែរថាផ្ទះវីឡាជាប់គ្នាត្រូវបានគេមើលឃើញថាប្រហែល១០.២%ឬស្មើ(២៧៩យូនីត) ខណៈដែលផ្ទះវីឡាទោលមានប្រហែល២% ឬស្មើ(៥៤យូនីត) នៃផ្ទះដែលបានសាងសង់រួចទាំងអស់ក្នុងឆ្នាំដដែលនោះ។ក្នុងរបាយការណ៏ក៏បានបង្ហាញក្នុងឆ្នាំ២០១៦ដែរថាសង្កាត់ច្រាំងចំរេះទី១មាន២១% ឬស្មើប្រហែល២,៥៤៤យូនីតនៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសរុបសង្កាត់ច្រាំងចំរេះទី២មានប្រហែល៤% ឬស្មើរ៤៦៤យូនីត សង្កាត់គីឡូម៉ែត្រលេខ៦មានប្រហែល២៥% ឬស្មើ ៣,០៨៥ យូនីត សង្កាត់ឫស្សីកែវមាន ២៩% ឬស្មើ៣,៥៧៤យូនីត សង្កាត់ស្វាយប៉ាកមាន៥% ឬស្មើ៥៩៧យូនីតនិងសង្កាត់ទួលសង្កែមាន១៦% ឬស្មើ២,០០៤​យូនីត។របាយការណ៍បង្ហាញថា “បច្ចុប្បន្នខណ្ឌឫស្សីកែវមានលំនៅដ្ឋានផ្គត់ផ្គង់សរុបប្រហែល១២,២០០នៃយូនីតជាប់ដីសរុបដែលស្មើ ៨៦%បានសាងសង់រួច ហើយមួយចំនួនទៀតកំពុងតែស្ថិតនៅក្នុង ការសាងសង់ក្នុងសង្កាត់ផ្សេងៗគ្នា។”លោក ហ៊ឹម សីហានាយកគ្រប់គ្រងនៃផ្នែកស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal Co., Ltd បាននិយាយថាចំនួនសរុបនៃយូនីតដែលបានលក់រួចរាល់ហើយមានប្រហែល៨៤%ហើយយូនីតដែលនៅសេសសល់កំពុងតែដាក់លក់ក្នុងទីផ្សារ។លោកសីហាបាននិយាយថា “ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជាប់ដីក្នុងខណ្ឌឫស្សីកែវបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេល ៥ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ មានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានប្រហែល១,៦០០យូនីតក្នុងទីផ្សារជារៀងរាល់ឆ្នាំចាប់ពីឆ្នាំ២០១២ដល់ឆ្នាំ ២០១៦ឆ្នាំមកនេះ។ ក្នុងពេលឆាប់ខាងមុខនេះនឹងមានយូនីតលំនៅដ្ឋានប្រហែល២,៨០០ទៅ៣,៣៨០​យូនីតនឹងសាងសង់រួចក្នុងឆ្នាំ២០១៦និងឆ្នាំ២០១៧នេះ។”ការស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន VTrust បានរកឃើញថាតម្លៃជាមធ្យមចំពោះផ្ទះអាជីវកម្មក្នុងខណ្ឌឫស្សីកែវប្រហែល១៦១,១០០ ដុល្លារប្រហែល១៦១,១០០ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត ហើយតម្លៃដែលត្រូវបានលក់ជាមធ្យមប្រហែល១៥៥,៦០០ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត។ ចំពោះផ្ទះអាជីវកម្មវិញមានតម្លៃជាមធ្យម១០៩,៨០០ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត ហើយត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល ១០៥,៤០០ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត។ ចំពោះផ្ទះវីឡាភ្លោះមានតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល ១៩៥,៧០០ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត ហើយត្រូវបាន លក់ជាមធ្យមក្នុងតម្លៃ១៧៨,៨០០ក្នុងមួយយូនីត។ ផ្ទះវីឡាទោលមានតម្លៃជាមធ្យម៦៤៣,០០០ដុល្លារហើយត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល៥៩៥,៥០០ដុល្លារ ក្នុងមួយយូនីត។លោក ច្រឹក សុខនីម អគ្គនាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Mekong បាននិយាយថាហេតុផលដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅតែកំពុងកើនឡើងពីព្រោះតែទីផ្សារមួយនេះត្រូវបានគាំទ្រដោយវិស័យធនាគារ។ តម្រូវការទីផ្សារត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការកើនឡើងទាំងសម្រាប់អ្នកដែលមានគ្រួសារថ្មីថ្មោងនិងអ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមផងដែរ។លោក សុខនីម បានមានប្រសាសន៏ថា “ដោយសារតែខណ្ឌឫស្សីកែវស្ថិតនៅជិតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មរាជធានីដូច្នេះហើយបានជាខណ្ឌមួយនេះក្លាយជាតំបន់លំនៅដ្ឋានយ៉ាងសំខាន់ដែលអ្នករស់នៅទីនោះអាចប្រកបអាជីវកម្មក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មយ៉ាងងាយស្រួល នេះបើធៀបទៅខណ្ឌផ្សេងទៀតនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុង។បុរីប៉េងហួត បុរីពីភពថ្មី និង បុរី រិទ្ធិ គឺជាទីផ្សារដ៏ធំទី២ក្នុងខណ្ឌមួយនេះមានប្រហែល៩.១% ៨.៩% និង៨.៤% ជាមធ្យមមាន១,១២០យូនីត ១,១០២យូនីតនិង១,៣៥​យូនីត។ ជាងនេះទៅទៀតក្នុងខណ្ឌនេះមានគម្រោងជាច្រើនដែលមានតិចជាង៤០០យូនីតដែលស្មើ៣៩%ឬ៤,៧៨៧ យូនីតនៃការផ្គត់ផ្គងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសរុប។ គម្រោង៨៤នៃគម្រោងទាំងនោះត្រូវ បានសាងសង់រួចរាល់ហើយខណៈដែលចេញរបាយការណ៏នេះ។ខណ្ឌឫស្សីកែវគឺជាខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមខណ្ឌទាំង១២ក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ខណ្ឌឫស្សីកែវត្រូវបានបែងចែកចេញជា៦សង្កាត់ មានសង្កាត់ច្រាំងចំរេះទី១ សង្កាត់ច្រាំងចំរេះទី២ សង្កាត់គីឡូត ម៉ែត្រលេខ៦ សង្កាត់ឫស្សីកែវ សង្កាត់ស្វាយប៉ាក និងសង្កាត់ទួលសង្កែ។សូមបញ្ជាក់ផងដែរថាខណ្ឌឫស្សីកែវបច្ចុប្បន្នគឹជាខណ្ឌមួយដែលមានចំនួ​នប្រជាជនសរុបប្រមាណ ១៨០,០០០ នាក់។អត្ថបទនេះបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទស្សាវដ្តី PROPERTY VIEW ខែមករា ឆ្នំា ២០១៧ ដែលបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។Realestate.com.kh មានកិត្តិយសធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយជាមួយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ Property View ដែលជាទស្សនាវដ្តីបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីក្លាយជាសមាជិករបស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជាសូមចុចទីនេះ។  ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទស្សនាវដ្តី Property View សូមធ្វើការទាក់ទងទៅកាន់លោក វីរិទ្ធតាមរយៈអ៊ីម៉េល virith007@yahoo.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 078 959 567  - 098 66 26 68ទទួលព័ត៌មានអចលនទ្រព្យថ្មីៗបំផុតតាមរយៈ Realestate.com.kh

Vann Molyvann, considered the founder of the modern Khmer architecture, completed nearly 100 projects both nationally and abroad between 1956 and 1970. The impact of his architecture is felt around numerous corners of the Kingdom - with many still applauding his architectural style.Ms. Tri Lida from Re-Edge Architecture & Design refers to Molyvann as “the father of Cambodian architecture” - holding a “unique ability to incorporate Khmer style with natural elements, creating sustainable buildings where the air and sunshine flow from the inside out.”Some of Molyvann’s most significant projects are the Independence Monument, the National Olympic Stadium, the Royal University of Phnom Penh, the Chaktomuk Conference Hall, Preah Suramarit National Theater, the Council of Ministers building and the State Palace in Chamkarmon – now the place of the Senate.There are also several of his projects which are less known by the general public; such as the stupas within the Royal Palace, the Kantha Bopha Hospital, the first Siem Reap airport and the pavilions and temples for the 2,500th anniversary of the Buddha.Aside from the many projects he completed within the Kingdom, Molyvann also worked on projects abroad such as the Exhibition Hall for the International Trade Fair in Osaka, Japan, the Exhibition Hall For the International Trade Fair of Zagreb, the Exhibition Hall at the International Trade Fair of Brno, Czechoslovakia, and the Exhibition at the Galleries Lafayette in Paris.However, when asked his most loved architectural projects, these are all national - although not all are still in existence: “The ones I love the most is the National Olympic Stadium and Preah Suramarit National Theater on Bassac in Phnom Penh. There are many other projects I was fond of, but unfortunately some of them have been replaced​ by new buildings or were destroyed,” said Mr Molyvann.The demolition of old architecture is a recurrent issue in Cambodia, which the photo expert and owner of the “Amazing Cambodia” photo archives, Mr Srin Sokmean, has likewise noted: “It is a great pain to witness those architectural heritages disappear one by one. I always question myself why they are destroyed and not suitably renovated.”This is what pushed him to produce a vintage photo collection book named “Cambodia: Half Century Then & Now” which aims to enable people to visualize the beauty of Cambodia in the past and how the current landscape has been modified. On top of this, Sokmean has a popular facebook page and blog demonstrating his collections of photography. “I strongly believe that redecoration is the best option, because each building has its own attractive point. Development and architectural conservation need to go together” he added.“Old buildings are not always useless; instead they can be perfectly converted into museums, art galleries, boutique hotels or other amenities,” he concludes.And Sokmean is not the only one trying to preserve national heritage via media platforms. Mrs. Teav Bandol of Image Printing also shares a similar concern that, “during development, many countries face the dilemma of whether to preserve or replace heritage buildings to give space for new development; sadly most countries choose the latter. Cambodia is no exception.”She continued, “It should not be destroyed but preserved. Both old and new architectural work must be kept in its place in order for the public to witness the evolution from one generation to another. Doing so will help us to preserve the national identity and maintain sustainable development.”With that in mind, Image Printing is planning to re-publish some books detailing Vann Molyvann’s works in order to ensure his contributions reach the next generation.Bandol mentioned that the publication of these books are not just for the purpose of preserving Van Molyvann’s buildings – but it’s also “a demonstration of intelligence, knowledge and innovation in the architecture industry - which is a good example for the new generation to follow.”“Moreover, we cannot regain a building that was destroyed, but we can save every document for next generations,” she concludes.Find the latest real estate news on Realestate.com.kh

ស្របពេល “ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីបានព្យាករពីកំណើនគួរឲ្យកត់សម្គាល់សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជានៅឆ្នាំ២០១៧” អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានឈានជើងចូលក្នុងទីផ្សារបណ្តើរៗដើម្បីចាប់យកឱកាស សម្រាប់ទាំងផលចំណេញ និងរួមចំណែកដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះផងដែរជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ។ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរនៃស្ថានភាពរបស់ ប្រទេសកម្ពុជាទៅជាប្រទេសដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប អ្នកនឹងទទួលបានបរិបទថ្មី និងទទួលបានការអភិវឌ្ឍន៍បែបប្រណិត! ហើយគម្រោងមួយក្នុងចំណោមទាំងនេះគឺគម្រោងអរគីដេវីឡា ប៉ុន្តែតើអ្វីដែលពិតជាធ្វើវីឡានេះមានមានលក្ខណៈពិសេស បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងផ្សេងទៀតជាច្រើនដែលបានកំពុងសាងសង់? Realestate.com.kh នឹងបង្ហាញអ្នកចំណុចពិសេសទាំងនោះ!ការកំណត់ឈ្មោះគម្រោងកើតឡើងពីគំនិតច្នៃប្រឌិតគម្រោង Orkide បានបង្កើតគម្រោងថ្មីនៅតំបន់ជ្រោយចង្វារ “Botanic City” ដោយប្រើនូវលក្ខណៈពិសេសនៃការសាងសង់ដែលមានទាំងភាពច្នៃប្រឌិត និងទាក់ទាញសម្រាប់អតិថិជនដែលមានបំណងចង់ ទិញយូនីតពីគម្រោងនេះ។ រចនាបទរបស់គម្រោងគឺបានរចនាទៅតាមស្ថាបត្យកម្មទំនើប​ដែលទាក់ទងគ្នាជាមួយលក្ខណៈធម្មជាតិនៃប្រទេសកម្ពុជាអាចនិយាយថាវាផ្តល់ជូននូវជីវិតរស់នៅបែបធម្មជាតិ។ គម្រោងក៏មានជាសួនច្បារដែលមានដាំដើមឈើធំៗដែលស្រដៀងគ្នាការរៀបចំឆ្នេរនៅសិង្ហបុរី។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរការរៀបចំផ្ទៃខាងក្នុងក៏នឹងត្រូវបានតុបតែងយ៉ាងឥតខ្ចោះជាមួយនឹងគ្រឿងតុបតែង គ្រឿងសង្ហារិម និងពណ៌យ៉ាងស្រស់ស្អាត ហើយបន្ថែមជាមួួយពណ៌តុបតែងលំអដូចជាពណ៌ខ្មៅ ត្នោត មាស បៃតង និងពណ៌ស។គម្រោងនេះនឹងមានវីឡាចំនួនពីរប្រភេទដែលមានប្រភេទវីឡាទោល និងវីឡាភ្លោះ។ វីឡាទោលមានចំនួន៣ជាន់មានបន្ទប់គេងធំ១ បន្ទប់គេងធម្មតា៥ បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ១ បន្ទប់ទទួលទានអាហារ១ ផ្ទះបាយមួយ១ បន្ទប់អ្នកបំរើ២ បន្ទប់ដាក់ឥវ៉ាន់១ បន្ទប់បោកគក់១ ចំណតរថយន្ត១ កន្លែងក្មេងលេង និងបន្ទប់ទឹក៩។ ទន្ទឹមនឹងនេះវីឡាភ្លោះមានបន្ទប់គេងធំ១ បន្ទប់គេង៣ បន្ទប់ទឹក៦ បន្ទប់ទទួលទានពេលល្ងាច១ ផ្ទះបាយ១ បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ១ បន្ទប់ដាក់ឥវ៉ាន់ បន្ទប់បោកគក់ និងចំណតរថយន្ត២។វីឡាអរគីដេមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់មានសុវត្ថិភាពដែលជាកន្លែងដែលមានទាំងការថែរក្សាសន្តិភាព និងសន្តិសុខ២៤ ម៉ោង។ សាលារៀន ហាងទំនិញ និងអាជីវកម្មថ្មីក៏មាននៅក្នុងតំបន់នេះដែលបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងគម្រោង។  ទាំងនេះរួមមាន ស្ថានីយចាក់សាំងកាល់តិច ហាងលក់ទំនិញចិន្តា  ផ្សារទំនើប VegeFresh, ហាងកាហ្វេUnicaffee, Sdok  Pravoek កន្លែងហាត់កីឡា Dary Sports, គាំទ្រដោយស្វ័យប្រវត្តិ, Pro’s Auto, Heng Siden និង មីក្រូហិរញ្ញវត្ថុBamboo Finance PLC។គម្រោងនេះនឹងផ្តល់ភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរនៅក្នុងតំបន់ដោយសារស្ថិតនៅជិតផ្លូវធំតួយ៉ាងតាមបណ្តោយមហាវិថីមិត្តភាពភ្នំពេញហាណូយ។ចំណុចចុងក្រោយគម្រោងអរគីដេវីឡាបានទទួលការសរសើរយ៉ាងខ្លាំងថាជាអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានល្អបំផុតនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ​ ដែលបានទទួលបានពានរង្វាន់កម្ពុជាអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០១៦ បន្ថែមទៀតគម្រោងនេះក៏ជាការវិនិយោគអចលនលទ្រព្យល្អបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកកំពុងតែព្យាយាមស្វែងរកទាំងការវិនិយោគ ឬទិញលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលវែងគម្រោងអរគីដេវីឡាជាជម្រើសល្អបំផុត!ស្វែងរកគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ល្អៗតាមរយៈ Realestate.com.kh!

ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាដែលរៀបចំដោយ Realestate.com.kh នៅសាលធំនៃសណ្ឋាគារណាហ្គាវើល កាលពីថ្ងៃសុក្រ និងថ្ងៃសៅរិ៍សប្តាហ៍មុនមានអ្នកចូលរួមប្រមាណ៣០០០នាក់រួមមានអ្នកវិនិយោគជាតិ និងអន្តរជាតិយ៉ាងច្រើនកុះករ។អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីៗនៅក្នុងប្រទេសបានទទួលផលប្រយោជន៍ជាច្រើនពីអ្នកចង់ទិញ និងដែលចាប់អារម្មណ៍ទិញរាប់ពាន់នាក់ក្នុងរយៈពេលពីរថ្ងៃនេះហើយក្នុងនោះមានរហូតដល់៣០​កិច្ចសន្យាទិញបានធ្វើនៅក្នុងកន្លែងពិព័រណ៍តែម្តង ដែលតម្លៃនៃយូនីតសរុបស្នើនឹងចំនួនទឹកប្រាក់សរុបប្រមាណជាង៣លានដុល្លារអាមេរិក។ម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ក៏ទទួលបានអ្នកចូលមើលគម្រោងយ៉ាងច្រើនក៏ដូចជាមើលលើផ្ទះគម្រូផ្ទាល់នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ ហើយទទួលបានអតិថិជនដែលមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងជាច្រើននាក់ ដែលនៅតែជាឱកាសលក់សម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនោះបន្ទាប់ពីព្រឹត្តិការណ៍នេះ។  អតិថិជនដែលបានទិញលំនៅដ្ឋានចំនួន៣នាក់បានឈ្នះរង្វាន់សំបុត្រយន្តហោះទៅក្រៅប្រទេស ពីក្រុមហ៊ុនអាកាសចរកម្ពុជាអង្គរអ៊ែរ។អ្នកចូលរួមប្រមាណ៤០ភាគរយជាជនជាតិចិន ឬអ្នកចេះនិយាយភាសាចិន និងចំនួន២០ភាគជាបរទេសចំរុះជាតិសាសន៍ ចំណែកឯចំនួន៤០ភាគរយជាជនជាតិខ្មែរ។ ដោយសារពួកយើងជាគេហទំព័រអចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅក្នុងប្រទេសបានជា អ្នកចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះភាគច្រើនជាអតិថិជនគោលដៅរបស់គេហទំព័រ Realestate.com.kh    និងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដទៃទៀត។បើតាមការឲ្យដឹងរបស់អ្នកនាង Kelly ជានាយករងផ្នែកទីផ្សារ និងផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ Creed Group បានឲ្យដឹងថា “ក្រុមហ៊ុន Creed Group បានដាក់បង្ហាញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន៣មានដូចជា៖ គម្រោង Bodaiju គម្រោងបុរីមហាសែនសុខ និងគម្រោង Arata Garden Residences ហើយទទួលបានលទ្ធផលដ៏ប្រសើរបំផុតដោយទទួលបានការកក់ទិញចំនួន២១យូនីត ពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បច្ចុប្បន្ន និងគម្រោងថ្មីបន្ទា​ប់គឺ Arata Garden Residences។”អ្នកស្រី Intan Kosem ម្ចាស់គម្រោងខុនដូ Habitat Condos បាននិយាយថា “យើងមានសេចក្តីសោមនស្សរីករាយយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការធ្វើការបង្ហាញអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានខុនដូ Habitat នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍នេះ។ ជាក់ស្តែងពួកយើងបានលក់ខុនដូចំនួនមួយយូនីតទៅឲ្យអតិថិជនម្នាក់មកពីបរទេសនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍មួយនេះ។ ក្រៅពីនេះយើងទទួលបានអ្នកចាប់អារម្មណ៍ទិញ និងអ្នកចូលមកទស្សនាគម្រោងរបស់យើងជាច្រើននាក់ផ្សេងទៀត។ យើងរំពឹងថានឹងចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះលើកក្រោយទៀត!”“យើងមានការពេញចិត្តយ៉ាងខ្លាំងដែលពួកយើងបានចូលរួមជាមួយព្រឹត្តិការណ៍បង្ហាញអចលនទ្រព្យ ដែលរៀបចំឡើងដោយ Realestate.com.kh នៅសណ្ឋាគារណាហ្គាវើល។ ព្រឹត្តិការណ៍អាចឲ្យពួកយើងបានទទួលការលក់ដោយផ្ទាល់យ៉ាងច្រើន និងទទួលបានអ្នកដែលមានបំណងទិញពិតប្រាកដជាច្រើននាក់ពីព្រឹត្តិការណ៍នេះ។ យើងទន្ទឹមរងចាំព្រឹត្តិការណ៍ដ៏អស្ចារ្យបែបនេះលើកក្រោយទេៀតដែលរៀបចំដោយ Realestate.com.kh” យោងតាមសម្តីរបស់ លោក Laurence Hamilton នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន  NC Max World Real Estate Development/Brokerage ដែលបានចូលរួមដាក់តាំងបង្ហាញគម្រោងដូចជា៖ គម្រោង The View និងគម្រោង East One Apartments។លោក សេង ពិសិដ្ឋ នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន LK Development Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍគម្រោងខុនដូ The Elements បានលើកឡើងថា “ព្រឹត្តិការណពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយនេះគឺទទួលបានលទ្ធផលលើសពីការរំពឹងទុករបស់យើង” Realestate.com.kh បានបំពេញអ្វីដែលពួកគេបានសន្យាជាមួយនឹងម្ចាស់គម្រោងទាំងអស់។ យើងបានជួបអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលក៏ដូចជាវិនិយោគិនសំខាន់ៗជាច្រើនជាតាមការចង់បានរបស់យើង។ យើងប្រាកដណាស់ថាព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យជាកម្មវិធីដ៏ល្អបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយមានភាពរីករាយនឹងធ្វើការជាមួយ Realestate.com.kh នាពេលអនាគត។"លើសពីនេះទៀតពិព័រណ៍ក៏មានសិក្ខាសាលាសំខាន់ៗដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ លោកអ្នកអាចស្វែងរកបទបង្ហាញជាវីដេអូតាមរយៈគេហទំព័រ www.realestate.com. kh/newsរថយន្តម៉ាក Porsche និង Mercedes Benz ក៏បានចូលរួមដាក់បង្ហាញនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះផងដែរ ដោយផ្តល់ឱកាសឱ្យភ្ញៀវបានសាកល្បងបើកបររថយន្តនៅតាមដងផ្លូវក្នុងរាជធានីភ្នំពេញធ្វើដំណើរចេញពីចំណត រថយន្តសណ្ឋាគារណាហ្គាវើល។ព្រឹត្តិការណ៍តាំងពិព័រណ៍នេះអាចដំណើរការបានដោយរលូនដោយមានការចូលរួមឧបត្ថម្ភដោយក្រុមហ៊ុន Last Mile Works VR ក្រុមហ៊ុនផ្គត់ផ្តង់សំភារៈកីឡា Seara ក្រុមហ៊ុន Ezecom និងក្រុមហ៊ុន Cellcard។ យើងក៏សូមថ្លែងអំណរគុណដល់ដៃគូរផ្សព្វផ្សាយរបស់យើងរួមមាន៖ ទស្សនាវដ្តីពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា សារព័ត៌មាន​អនឡាញ Bizkhmer កាសែត Khmernavi/Enjoy Cambodia, Sin Chew Daily, B2B Cambodia, Britcham, Amcham, សមាគមន៍អ្នកសាងសង់កម្ពុជា(CCA) គេហទំព័រProguru អន្តរជាតិ គេហទំព័រ Property Guru, សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា(CVEA),  គេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Juwai.com,​​ សារព័ត៌មាន Asian Property Review, Property Report​ កាសែត Khmer Times កាសែត La Reine “ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យរបស់យើងបានធ្វើឲ្យវិនិយោគិន កាន់តែមើលឃើញឱកាសវិនិយោគកាន់តែច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា” នេះជាការលើកឡើងរបស់នាយកប្រតិបត្តិគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Realestate.com.kh លោក Thomas O'Sullivan។” លោកបានបន្ថែមទៀតថា “នៅពេលដែលវិនិយោគិនមកពីគ្រប់ទិសទីបានមកដល់រាជធានីភ្នំពេញសម្រាប់ការចូលរួមជាមួយពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យរបស់យើង។ ពួកគេអាចស្វែងយល់អំពីទីផ្សារកម្ពុជាដែលបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៅក្នុងប្រទេស។ ហើយពួកគេបានធ្វើដំណើរមកដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមភាពរីកចម្រើនផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗដែលបានកំពុងធ្វើឲ្យប្រទេសកម្ពុជាក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះបានបង្កើនទំនុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។”បន្ទាប់ពីទទួលបានភាពជោគជ័យដែលមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជា។ Realestate.com.kh មានគម្រោងរួចជាស្រេចសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍បន្ទាប់ដែលកាន់តែធំ និងកាន់តែពិសេសជាងមុនសម្រាប់ក្នុងឆ្នាំ២០១៧៕ស្វែងរកព័ត៌មានល្អបំផុតទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យតាមរយៈ Realestate.com.kh

ព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជានឹងចាប់ផ្តើមនៅសប្តាហ៍នេះ!ព្រឹត្តិការណ៍នេះនឹងចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃសុក្រ និងថ្ងៃសៅរិ៍ ទី៥ និងទី៦ ខែ ឧសភា នៅសណ្ឋាគារណាហ្គាហ្វើល (សាលធំជាន់ទី២) វេលាម៉ោង ១០ៈ០០ ព្រឹក ដល់ ម៉ោង ៦:០០ ល្ងាច+ មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចូលរួមប្រមាណ ២០គម្រោង+ សិក្ខាសាលាដែលមានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់+ ឱកាសឈ្នះរង្វាន់សំបុត្រយន្តហោះពីក្រុមហ៊ុនខេមបូឌៀរអង្គរអ៊ែរ+ ការបើកបរសាកល្បងជាមួយរថយន្តម៉ាក Porsche និង Mercedesចូលរួមដោយសេរី ដោយមិនមានការចុះឈ្មោះអ្វីឡើយសូមអញ្ជើញចូលរួមទស្សនាឲ្យបានច្រើនកុះករ លោកអ្នកអាចចូលរួមជាមួួយមិត្តភក្តិ និងក្រុមគ្រួសារបាន ភ្ជាប់ទំនាក់ទំនង និងស្វែងយល់អំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដែលនាំមកជូនដោយ Realestate.com.kh!សូមចុឈ្មោះនៅទីនេះ និងទទួលយកព័ត៌មានថ្មីៗគោលបំណងនៃព្រឹត្តិការណ៍តាំងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាឆ្នាំ២០១៧នេះគឺដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ​ពីប្រទេសកម្ពុជា និងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាទៅក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ក្រុមហ៊ុន Realestate.com.kh នឹងនាំយកគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗនៅក្នុងប្រទេសព្រមទាំងក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗទៀតដែលមានឥទ្ធិពលនិងដើរតួសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមកក្នុងការតាំងបង្ហាញនេះ។ក្នុងអំឡុងពេល២ថ្ងៃនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះ (ថ្ងៃសុក្រ និងថ្ងៃសៅរិ៍) អ្នកចូលរួមទាំងអស់ក៏មានឱកាសចូលរួមជាមួយសិក្ខាសាលាអប់រំផ្សេងៗគ្នាដែលនឹងជួយដល់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងវិនិយោគិនឲ្យបានស្វែងយល់អំពីទីផ្សារកាតព្វកិច្ចស្រ​បច្បាប់នៃកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់អចលន ទ្រព្យ និងក៏ដូចជាជួយដល់អ្នក​ទិញឲ្យមានភាពច្បាស់លាស់នៅពេលដែលទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ប្រធានបទនឹងត្រូវធ្វើបទបង្ហាញនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍តាំងពិព័រណ៍នេះរួមមាន៖ ច្បាប់អចលនទ្រព្យ កម្មសិទ្ធិកាន់កាប់កាតព្វកិច្ចពន្ធ ការវិភាគពីការវិនិយោគក្នុងតំបន់នៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា​ការពិចារណាពីការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងប្រធានបទសំខាន់ៗផ្សេងៗទៀត។សិក្ខាសាលានៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យនេះគឺអាចចូលរួមដោយសេរីសម្រាប់អ្នកចូលរួមទាំងអស់។ អ្នកចូលរួមក៏អាចចោទជាសំនួរទៅកាន់វាគ្មិននីមួយៗដែលបានធ្វើបទបង្ហាញ។កាលវិភាគលម្អិតសម្រាប់វគ្គសិក្ខាសាលានៅថ្ងៃសុក្រ និងថ្ងៃសៅរិ៍​ មានដូចខាងក្រោម៖កាលវិភាគសម្រាប់ថ្ងៃទី១ ថ្ងៃសុក្រ ទី៥ ខែឧសភា៖ទស្សនលើកំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសកម្ពុជា៖ ការឈានចូលទីផ្សារ​សមាគមន៍អាស៊ាន (១២:៣០ – ១:០០រសៀល)លោក​ បណ្ឌិត​ សុខ ស៊ីផាន់ណាដែលជាដៃគូគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុន Sok Siphana & Associates និងជាសមាជិករបស់ ZicolawCambodia, Transition from ‘Live Era’ to ‘Life Era’ (1:00PM - 1:15PM)Anita Cui អនុប្រធានចាត់ការទូទៅក្រុមហ៊ុន GREDvKirirom Project Development (1:15PM - 1:45PM)លោក Takeshi Izuka នាយកគ្រប់គ្រងគម្រោង vKiriromកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់របស់ជនបរទេសក្នុងប្រទេសកម្ពុជា៖ ច្បាប់ និងការអនុវត្តន៍) (២:៣០ – ៣:១៥រសៀល)លោក Matthew Rendall ដៃគូជាន់ខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុន Sok Siphana & Associates និងជាសមាជិក Zicolawការពង្រឹងសុវត្ថិភាពដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ (៣:១៥ – ៣:៤៥រសៀល)លោក Athanasius Pang នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Trivox Global Security Group និងជាប្រធានសាខានៃ DL Edvanceទស្សនវិស័យរបស់វិនិយោគិនសិង្ហបុរីក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា (៣:៤៥ – ៤:៣០រសៀល)លោក Jo Chua ប្រធានផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍ធុរកិច្ចអន្តរជាតិនៃក្រុមហ៊ុន  PropertyGuru Groupពន្ធសម្រាប់វិនិយោគិន៖ ការពិចារណាលើពន្ធអចលនទ្រព្យ សម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា (៤:៣០ – ៤:៤៥រសៀល)លោក Anthony Galliano នាយកគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុន Cambodian Investment Managementការវិវត្តន៍នៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ (៤:៤៥ – ៥:១៥រសៀល)លោក Benny Tan ប្រធានប្រឹក្សានៃក្រុមហ៊ុន SC Capitalកាលវិភាគសម្រាប់ថ្ងៃទី២ ថ្ងៃសៅរិ៍ ទី៦ ខែឧសភា៖និន្នាការរបស់អតិថិជននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា (១:៣០ – ២:០០រសៀល)លោក Tom O’Suvillivan នាយកប្រតិបត្តិគេហទំព័រ Realestate.com.khអចលនទ្រព្យ​ផ្នែក​ឧស្សាហកម្មជាមួយនឹង​ការវិនិយោគ​តំបន់​សេដ្ឋកិច្ច​ពិសេសក្នុង​ទីផ្សារងើបឡើង​ថ្មី និង​ផលប្រយោជន៍​នៃ​រោងចក្រ​ឧស្សាហកម្ម​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា ​(២:០០ – ២:៣០រសៀល)លោក Edmond Lim ប្រធានគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Cambodia Propnexឱកាស​វិនិយោគ​នៅក្នុង​តំបន់​ជ្រោយចង្វារ​  ​(២:៣០ – ២:៤៥រសៀល)លោក Leang Ki ប្រធានផ្នែកលក់របស់គម្រោង Highland Condominiumឱកាសសម្រាប់វិនិយោគជាមួយគម្រោង vKirirom  ​(២:៤៥ – ៣:០០រសៀល)លោក Takeshi Izuka ប្រធានគម្រោង vKiriromការរីកចម្រើន​ក្នុង​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​៖ ការវិនិយោគ​តំបន់ឆ្នេរ​ក្នុង​ប្រទេសកម្ពុជា ​​(៣:៣០ – ៤:១៥រសៀល)លោក Christophe Forsetti ប្រធានប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន KC JSMស្វែងយល់ពីសក្តានុពលដែលមិនទាន់ប្រើប្រាស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឥណ្ឌូចិន (៤:១៥ – ៤:៣០រសៀល)លោក Johnny Chan ប្រធានទីផ្សារ និងផ្នែកលក់របស់ក្រុមហ៊ុន Creed Groupការគ្រប់គ្រង​អចលនទ្រព្យ​របស់​អ្នក​៖ ការពិចារណា​លើ​ការ​គ្រប់គ្រង​អចលនទ្រព្យ​សម្រាប់​វិនិយោគិន​ (៤:៣០ – ៥:០០រសៀល)លោក Simon Griffiths  នាយកគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ  Metro Globalការស្វែងយល់ពីទិន្នន័យក្រៅប្រទេសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ​(៥:០០ – ៥:៣០រសៀល)លោក William Nai ទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន SC Capitalទាញយកកាលវិភាគទាំងស្រុងនៅទីនេះព្រឹត្តិការណ៍តាំងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យគឺចាប់ផ្តើមនៅសប្តាហ៍នេះ!ព្រឹត្តិការណ៍​នេះ​នឹងចាប់ផ្តើម​ឡើង​នៅ ថ្ងៃ​សុក្រ និង​ថ្ងៃ​សៅ​រិ៍ --​ ថ្ងៃទី​៥ និង​ទី​៦ ខែឧសភា ឆ្នាំ​២០១៧ នៅ​សណ្ឋាគារ​ណាហ្គា​វើ​ល (សាលធំជាន់ទី២) ហើយ​កម្មវិធី​នេះ​ចាប់ផ្តើម​ពីម៉ោង​១០ ព្រឹក ដល់​ម៉ោង ៦​ល្ងាច​។​+ មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីជាង២០ នឹងដាក់បង្ហាញក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ+ សិក្ខាសាលាអប់រំពីអ្នកសេដ្ឋកិច្ច​ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកច្បាប់+ ឈ្នះសំបុត្រយន្តហោះទៅក្រៅប្រទេសពីក្រុមហ៊ុន កម្ពុជាអង្គរអ៊ែរ+​ សាកល្បងបើកជាមួយរថយន្តម៉ាក Porsche និង Mercedes.អាច​ចូលរួម​ដោយ​សេរី និង​មិនចាំបាច់​មានការ​ចុះឈ្មោះ​អ្វី​ឡើយ​!ឬអាចចុះឈ្មោះ​ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗ​!សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមទំនាក់ទំនង +855 17 436 756 / +855 69 436 756 info@realestate.com.khស្វែងរកព័ត៌មានថ្មីៗបំផុតជាមួយ Realestate.com.kh!

រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងដឹកជញ្ជូនវៀតណាមលោក Truong Quang Nghia និង លោក ស៊ុន ចាន់ថុល រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូនកម្ពុជានៅថ្ងៃទី២៥ខែមេសាបានចុះហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈយោគយល់គ្នាលើការសាងសង់នៃផ្លូវល្បឿនលឿនពីទីក្រុងហូជីមិញកាត់តាមច្រកអន្តរជាតិក្រុងម៉ុកបៃទៅកាន់ទីក្រុងភ្នំពេញកាត់តាមច្រកអន្តរជាតិក្រុងបាវិត។អនុស្សរណៈនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃឯកសារសំខាន់ចំនួនបួនដែលបានចុះហត្ថលេខាក្នុងអំឡុងពេលដំណើរទស្សនកិច្ចជាផ្លូវការដោយនាយករដ្ឋមន្រ្តីវៀតណាមលោក Nguyen Xuan Phuc មកកាន់ប្រទេសកម្ពុជានៅថ្ងៃទី ២៤ និងថ្ងៃទី ២៥ ខែមេសា។ ចម្ងាយ៦៥គីឡូម៉ែត្រពីក្រុងហូជីមិញទៅកាន់ច្រក អន្តរជាតិក្រុងម៉ុកបៃនឹងត្រូវសាងសង់ឡើងដោយភាគីវៀតណាម ខណៈពេលដែលប្រទេសកម្ពុជានឹងសាងសង់ផ្លូវចំងាយ១៣០គីឡូម៉ែត្រភ្នំពេញទៅក្រុងបាវិតដែលត្រូវបានផ្តល់ជំនួយថវិកាដោយប្រទេសជប៉ុន។រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជានិងវៀតណាមបានយល់ព្រមរួមគ្នាវិនិយោគនៅក្នុងការភ្ជាប់ផ្លូវល្បឿនជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ និងរាជធានីភ្នំពេញដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការដឹកជញ្ជូនផ្លូវគោករវាងប្រទេសទាំងពីរ។ផ្លូវល្បឿនលឿននេះនឹងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការតភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់សេដ្ឋកិច្ច ហើយជាពិសេសសម្រួលដល់ការធ្វើពាណិជ្ជកម្មទៅកាន់អន្តរជាតិនិងជាពិសេសតំបន់សហគមន៍អាស៊ាន។សូមបញ្ជាក់ផងដែរថាប្រទេសទាំងពីរបានយល់ព្រមលើសំណើភាពជាដៃគូក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយ៉ាងច្រើនរវាងប្រទេសទាំងពីរ។ក្នុងពេលថ្មីៗនេះប្រទេសកម្ពុជា និងប្រទេសវៀតណាមបានសហការគ្នាលើការសាងសង់ស្ពានតភា្ជប់ប្រទេសទាំងពីរ ដែលស្ពានទាំងពីរនោះមានឈ្មោះថាស្ពានជ្រៃធំ និងស្ពានឡុងប៊ិញ៕តាមដានព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុតក្នុងប្រទេសកម្ពុជាតាមរយៈ Realestate.com.kh

ទោះបីជាកម្ពុជាមានកំណើនវិស័យអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយប៉ុន្តែនៅតែមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន បានកេងបន្លំក្នុងវិស័យផងដែរជាមួយការផ្តល់នូវរាល់ព័ត៌មានដែលមិនមានភាពច្បាស់លាស់ដើម្បីកេងយកផលចំណេញក្នុងរយៈ ពេលខ្លី។ ដោយសារតែមានភាពធូរលុងនៃបទបញ្ញត្តិក៏ដូចជាស្តង់ដារអាជីវកម្មមានភាពច្របូកច្របល់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឲ្យអ្នកទិញមិនបានដឹងថាពួកគេកំពុងត្រូវបានគេបោកប្រាស់។ វាយឺតពេលទៅហើយនៅពេលដែលពួកគេបានដឹងថាខ្លួនកំពុងត្រូវបានគេបោកប្រាស់ហើយប្រសិនបើអ្នកមិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នវាអាចធ្វើឱ្យអ្នកខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុដោយឥតប្រយោជន៍!ចំណុចខាងក្រោមនេះអ្នកត្រូវតែយល់ដឹងដើម្បីជៀសវាងពីការឆបោក៖ម្ចាស់ក្លែងក្លាយ៖ការឆបោកនេះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងនរណាម្នាក់ដែលតាំងខ្លួនជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យមួយ។ អចលនទ្រព្យទាំងនេះគឺភាគច្រើនជាអចលនទ្រព្យនៅទំនេរ។ អ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបានគឺសាកសួរ ឬមាននរណាម្នាក់ទៅសួរអ្នកជិតខាង និងប្រធានភូមិអំពីអចលនទ្រព្យ និងប្រវត្តិរបស់ម្ចាស់ដីនោះ។ បន្ទាប់មកពិនិត្យថាតើមានភាពខុសគ្នារវាងព័ត៌មានរបស់ពួកគេ និងព័ត៌មានរ​បស់អ្នកលក់យ៉ាងដូចម្តេច។ ជាថ្មីម្តងទៀតការត្រួតពិនិត្យលើប្លង់កម្មសិទ្ធិគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ប្រសិនបើម្ចាស់មិនអាចទទួលបានប្លង់កម្មសិទ្ធិនោះគឺមានអ្វីមួយមិនប្រក្រតីជាមិនខាន។ ត្រូវទៅរកអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ និងស្វែងរកថាតើពួកគេគឺជាម្ចាស់ពិតប្រាកដ  ឬមិនមែនមុនពេលដែលអ្នកប្រគល់ប្រាក់ឲ្យពួកគេ។ផ្ទះដាក់លក់មុនគម្រោងចេញជាផ្លូវការ៖មានគម្រោងមួយចំនួនបានដាក់លក់មុនពេលចាប់បើកដំណើរការសាងសង់ ដែលការដាក់លក់នេះអាចជាការប្រមូលថវិការ សម្រាប់យកទៅផ្គត់ផ្គង់ការសាងសង់ ឬភាសាសាមញ្ញគេហៅថាធ្វើនំអត់ម្សៅ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយចំនួនដែលធ្វើការលក់មុនពេលប្រកាសលក់ជាផ្លូវការមានដូចជា៖ គម្រោងបុរី គម្រោងដីពុះឡូតិ៍ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ។ដើម្បីជៀសវាងរាល់បញ្ហាទាំងនេះអ្នកអាចធ្វើការពិនិត្យឲ្យបានម៉ត់ចត់លើប្រវត្តិរបស់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលលោកអ្នកមាន បំណងទិញ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលទុកចិត្តបានជាធម្មតាបានបន្សល់ទុកកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អរួចទៅហើយ សូមចងចាំថានេះមិនមែនមាន ន័យថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីគឺសុទ្ធតែជាអ្នកបោកប្រាស់ទាំងអស់នោះទេ។អ្នកអាចព្យាយាមរកមើលអត្ថបទព័ត៌មានល្អៗដែលទាក់ទងនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ពីការផ្សាយព័ត៌មានធំៗ និងអាចទុកចិត្តបាន។ អត្ថបទភាគច្រើនបានបង្ហាញពីសមិទ្ធិផលកន្លងមករបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថាតើគម្រោងត្រូវបានគេអនុម័តព្រមព្រៀងឲ្យសាងសង់ឬក៏អត់។ សូមកត់សម្គាល់ពីប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដែលមានភាពត្រឹមត្រូវមិនគួរពឹងផ្អែកលើអ្វីតែម្ខាងៗទេដោយសារវាមិនអាចបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវទាំងស្រុងបានទេ។អ្នកអាចផ្ទៀងផ្ទាត់ជាមួយក្រសួងពាក់ព័ន្ធផងដែរដូចជាក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ថាតើមានការយល់ព្រមណាមួយនិងលិខិតបញ្ជាក់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែរឬទេ! ពួកគេត្រូវតែទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណក្រុមហ៊ុនសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន។ ពួកគេត្រូវតែមានប្លង់រឹងមេលើដីដែលពួកគេកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវមានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រួមទាំងផែនការមេនៃការអភិវឌ្ឍពេញលេញចាប់តំាងពីការចាប់ផ្តើមរហូតដល់បញ្ចប់ហើយពួកគេត្រូវតែមានអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់។ ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍន៍នេះមិនបង្ហាញនូវឯកសារច្បាស់លាស់អ្វីទេវាជាសញ្ញាមិនល្អសម្រាប់អ្នកទិញឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញដោយមិនបានទទួលប្លង់រឹង​ ឬប្លង់កាន់កាប់រួមគ្នាសម្រាប់យូនីតនៃអគារខ្ពស់ៗនេះគឺជាសញ្ញានៃគ្រោះថ្នាក់មួយយ៉ាងច្បាស់លាស់៕ស្វែងយល់អំពីការវិនិយោគ និងចំណេះដឹងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រអចលនទ្រព្យ​ Realestate.com.khថ្ងៃនេះ។ ប្រមូលផ្តុំព័ត៌មានអចលនទ្រព្យដែលជាព័ត៌មានដ៏មានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកលក់ និងអ្នកទិញនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យល្អៗនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានៅទីនេះ!

ការសាងសង់គ្រឹះរបស់គម្រោង The Penthouse បានបញ្ចប់បន្ទាប់ពីសម្ពោធបើកការដ្ឋានសាងសង់ក្នុងខែមីនាឆ្នាំនេះ ការសាងសង់គ្រឹះរបស់អគារខុនដូលំដាប់ផ្កាយ៥ The Penthouse Residence ត្រូវបានបញ្ចប់ហើយកំពុងបន្តលើការសាង សង់ជាន់ក្រោមដីនិងរចនាសម្ព័ន្ធគ្រឿងបង្គុំរបស់អគារ។មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដងទន្លេ ដែលមានការរីកចម្រើនដ៏ឆាប់រហ័សនៃរាជធានីភ្នំពេញដោយស្ថិតនៅតាមបណ្តោយ មហាវិថីសុធារសទល់មុខសណ្ឋាគារ Sofitel Phokeethra និងផ្សារទំនើបអ៊ីអន។ The Penthouse ត្រូវបានសាងសង់ឡើងទៅតាមស្តង់ដារអន្ដរជាតិជាមួយសម្ភារ និងបច្ចេកវិទ្យាសាងសង់ដែលប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិដ្ឋ និងទំនើបៗបំផុត។ ចំណុចទាំងនេះគឺដើម្បីធានានូវគុណភាព សោភ័ណភាព និងការផ្តល់ជូននូវបែបបទរស់នៅដែលប្រកបដោយផាសុកភាពដល់អតិថិជន។ ផ្ទុយពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗដែលមិនបង្ហាញនូវព័ត៌មានលម្អិតស្តីពីការសាងសង់ និងសម្ភារដែលប្រើប្រាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានតម្លៃ១១០លានដុល្លារនេះមានគោលបំណងបង្ហាញពីតម្លាភាពនៃព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធនឹងសំណង់ដើម្បីទទួលបាននូវទំនុកចិត្តពីអតិថិជន។បើយោងតាមក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍ The Penthouse Residence Co., Ltd. ប្លង់ស្ថាបត្យកម្មរបស់គម្រោងកម្ពស់៣៦ជាន់នេះត្រូវបានរចនាឡើងដោយក្រុមហ៊ុន HOKO Design and Build Co., Ltd. ក្រោមការសិក្សាយ៉ាងលំអិតរបស់ស្ថាបត្យករជនជាតិខ្មែរ បារាំង កាណាដា និងអាមេរិកចំណែកឯការរចនាផ្នែកខាងក្នុងធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Sangiorgio ដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសអ៊ីតាលី។ ដោយអនុលោមតាមកូដអគារនៃស្តង់ដារបេតុងរបស់វិទ្យាស្ថានបេតុងរបស់អាមេរិក (ACI) អគារនេះនឹងប្រើប្រាស់ខ្នាតបេតុងដ៏រឹងមាំសម្រាប់រចនាសម្ព័ន្ធគ្រឿងបង្គុំអគារខណៈដែលជញ្ជាំងនឹងត្រូវបានតម្លើងផ្សំគ្នាដោយបេតុងអារម៉េឥដ្ឋបាយអ និងឥដ្ឋស្រាល ឬកញ្ចក់ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកទម្ងន់លើអគារ។អតិថិនដែលស្នាក់នៅក្នុងខុនដូរដែលមាន៤៥៨យូនីតនេះនឹងរីករាយជាមួយនិងការរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពដោយបន្ទប់មានកម្ពស់ពិដានយ៉ាងទូលាយពី២,៦ម៉ែត្រទៅ២,៨ម៉ែត្រដែលបំពាក់នូវពិដានម្នាងសីលាគុណភាពខ្ពស់ជាមួយនឹងស្រទាប់ Skim Coat និងថ្នាំលាបប្រភេទEmulsion។ ខណៈដែលបង្អួចនឹងត្រូវបំពាក់ដោយស៊ុមអាលុយមីញ៉ូមដែលស្រោបស្រទាប់ថ្នាំការពារច្រែះហើយទ្វារវិញគឺប្រើប្រាស់នូវវត្ថុធាតុដើមដែលមានគុណភាពខ្ពស់ជាច្រើន។ សម្រាប់ច្រកទ្វារធំនឹងត្រូវរចនាឡើងពី ឈើដុំធម្មជាតិជាមួយនិងការលំអដោយបន្ទះឈើ MDF (Medium Density Fibreboard។ ចំពោះទ្វារឈើបន្ទះខ្យល់ខាងក្នុងត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់បន្ទប់គេង និងបន្ទប់ទឹក។ ចំពោះទ្វារនៅរានហាល និងទ្វារផ្សេងៗទៀតនឹងបំពាក់ដោយស៊ុមអាលុយសមិនច្រែះ ជាមួយនិងកញ្ចក់រុញរំកិល ឬបិទបើក។កម្រាលគឺជាផ្នែកមួយក្នុងចំណោមផ្នែកសំខាន់ៗនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បានផ្ដល់អាទិភាពជាពិសេស។ កម្រាលឥដ្ឋប្រភេទផ្សេងៗគ្នានឹងត្រូវបានរៀបតម្រូវយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះនៅក្នុងទីតាំងផ្សេងៗគ្នាក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។ សម្រាប់ច្រកចូលបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ បន្ទប់ទទួលទានអាហារ ច្រករបៀងខាងក្នុង និងកន្លែងប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត និងមានបំពាក់នូវឥដ្ឋការ៉ូ (homogeneous tiles with skirting) ចំណែកផ្ទះបាយក៏ត្រូវបានរចនាឡើងដោយប្រើឥដ្ឋការ៉ូ (homogeneous tiles) ផងដែរ ដែលដូចគ្នាទៅនឹងបន្ទប់ទឹក និងរានហាលក៏ត្រូវប្រើនូវឥដ្ឋការ៉ូ (homogeneous tiles with skirting) និងជាប្រភេទឥដ្ឋការ៉ូសេរ៉ាមិចជាមួយប្រព័ន្ធការពារជម្រាបទឹកសម្រាប់បន្ទប់ទឹក។ ដោយឡែកកម្រាលឥដ្ឋសេរ៉ាមិចដែលមានផ្ទៃបែបកម្រាលឈើ ត្រូវបានរចនាឡើងជាពិសេសសម្រាប់បន្ទប់គេង។ចំពោះជញ្ជាំងនឹងលំអបញ្ចប់ដោយថ្នាំលាបដែលមានស្រទាប់ថ្នាំ Skim coat emulsion ការពារបាននូវការកាន់ស្លែស្នាមប្រឡាក់ ងាយសម្អាត និងមិនប៉ះពាល់ដល់ខុសភាពទាំងជញ្ជាំងនៅច្រកចូលបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវបន្ទប់បរិភោគអាហារបន្ទប់គេងទាំងអស់ ច្រកផ្លូវដើរខាងក្នុង និងកន្លែងទុកដាក់សម្ភារនៃបន្ទប់ខុនដូ។ ដោយសារថាឥដ្ឋការ៉ូ (homogeneous tiles) នឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ពេញផ្ទៃបន្ទប់ទឹកទាំងអស់ដូចនេះឥដ្ឋការ៉ូប្រភេទនេះ និងឥដ្ឋការ៉ូសេរ៉ាមិចនឹងត្រូវបានប្រើសម្រាប់ជញ្ជាំងផ្ទះបាយ និងតុរៀបម្ហូបអាហារ និងទូចង្ក្រានខាងលើផងដែរ។ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ដែលបំពាក់ជាប់ជញ្ជាំងនឹងត្រូវដំឡើងនៅក្នុងបន្ទប់ខុនដូនីមួយៗ។ សម្រាប់បរិក្ខារបន្ទប់ទឹកនឹងបំពាក់នូវអាង ងូតទឹកមួយឈុត ក្បាលផ្កាឈូកងូតទឹកជាមួយដងកាន់ដៃមួយឈុត និងឡាវ៉ាបូលាងដៃមួយឈុតតុដាក់សម្ភារសំអាងជាមួយនិងកញ្ចក់ឆ្លុះមួយឈុត ចានបង្គន់មួយឈុត ទម្រដាក់កន្សែង ឬទំពក់អាវសម្រាប់បន្ទប់ទឹកមេ (អាស្រ័យទៅតាមប្រភេទបន្ទប់ខុនដូនីមួយៗ)។ក្រៅពីនេះមានលក្ខណៈពិសេសបន្ថែមទៀតដូចជាទូផ្ទះបាយត្រូវបានរួមបញ្ចូលគ្នាទៅនឹងបំពង់ និងគម្របម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកអគ្គិសនី។ជាមួយការងារសាងសង់ដ៏លឿនគម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងទុកថានឹងត្រូវបញ្ចប់មុនដំណាច់ឆ្នាំ២០១៨ទៅតាមកាលកំណត់របស់ខ្លួន។ អចលនទ្រព្យនេះផ្តល់ជូននូវបន្ទប់ខុនដូបួនប្រភេទដូចជា៖ បន្ទប់ (Studio) ចំនួន២៤២យូនីត មានតម្លៃចាប់ពី ៩២.០០០ ដុល្លារក្នុងមួយយូនីតបន្ទប់ (Suite) ប្រភេទ (បន្ទប់គេង ២-៣) ចំនួន៩២យូនីតមានតម្លៃចាប់ពី១២៩,០០០ដុល្លារ បន្ទប់ប្រភេទ Embassy (បន្ទប់គេង ២-៣) មាន៩៤យូនីតមានតម្លៃចាប់ពី ១៧២,០០០ ដុល្លារ និងបន្ទប់ប្រភេទ President (បន្ទប់គេង៣) មាន១៤យូនីតតម្លៃចាប់ពី២៧២,០០០ដុល្លារ ។ ចុងក្រោយគឺបន្ទប់ប្រភេទ Richmond Penthouse (បន្ទប់គេង ២,​ ៣, ៤) មានចំនួន ១៦ យូនីត និងតម្លៃចាប់ពី ២៩០,០០០ដុល្លារ។ប្រមាណ៦៥%នៃយូនីតត្រូវបានលក់ជាមួួយនឹងការរំពឹងទុកនឹងអាចលក់បានដល់រហូត៨៥%នៅចុងឆ្នាំនេះ យោងតាមកញ្ញា Sunna Lee ប្រធានផ្នែកទីផ្សារនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន  The Penthouse Residence។គម្រោង The Penthouse Residence គឺជាគម្រោងខុនដូមួយក្នុងចំណោមគម្រោងខុនដូដែលលក់ដាច់ជាងគេបំផុតនៅទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងរយៈពេលកន្លងមកដល់ពេលនេះគម្រោងនេះផ្តល់ជូននូវគុណភាពដែលល្អបំផុត និងតម្លៃសមរម្យ។ The Penthouse Residence នឹងផ្តល់ជូនទាំងគុណភាព និងតម្លៃដ៏ល្អបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានអាហារដ្ឋានដ៏ប្រណីតនៅជាន់ដំបូលអគារ និងចំណតរថយន្តចំនួន១០ជាន់។ សម្រាប់ពេលឥឡូវនេះក្រុមហ៊ុនមានការលក់បញ្ចុះតម្លៃ៣ភាគរយហើយមានភោជនីយដ្ឋាននៅលើដំបូល និងមានការធានាលើការជួលត្រលប់ដែលផ្តល់ជូន៦%ក្នុងមួយឆ្នាំឬ១៨%សម្រាប់រយៈពេល៣ឆ្នាំ។ ការរស់នៅប្រកបដោយភាពប្រណិត និងឱកាសវិនិយោគដ៏សមប្រកបជាមួយនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយនេះ៕សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីគម្រោង  The Penthouse សូមចូលទៅកាន់ Realestate.com.kh