During the term of a lease, both the landlord and tenant have a right to request for the court to review the rental amount if one of them considers that the circumstances have changed justifying an increase or decrease in the amount. We will see (i) that giving this power to the court may constitute a risk for the parties and (ii) that other options can be put in place for reviewing the rent in order to take into account market changes and inflationary risk.ING SophealeakCharles AMARPartnerManager          ON THE AUTHORSING Sophealeak and Charles AMAR, lawyers at Bun & Associates, advise domestic and foreign clients seeking expert advice and innovative solutions in dealing with significant and complex transactions involving both raw and developed properties.  Their work includes advising on all issues relating to real estate investment, project development, construction and asset management. Our real estate team has also hands-on expertise and experience in advising clients on matters related to economic land concessions, special economic zones, agriculture, the environment and mining. Pursuant to Articles 248 and 610 of the Civil Code, a tenant has an obligation to pay the rent to the landlord at the agreed time. In this respect, the parties are free to agree on the amount of rent to be paid and to choose the most appropriate form of rent between a fixed rent, a progressive rent or a variable rent (rent based on turnover)[1].However, one of the main concerns of landlords and tenants is how to review the rent during the term of the lease, especially when it is a long-term lease, in order to take into account market changes and inflationary risk.In this respect, both landlords and tenants benefit from a specific right to request for the court to set an appropriate amount for the rent if one of them considers that the estate prices, including rental amounts.However, Article 249 does not specify the conditions of this rent review and in particular when a party can request it.Article 249 also does not provide with a method of calculation to be used by the court to set the appropriate amount of rent. Consequently, there is a significant risk for the parties as the court has discretionary power to make these determinations while not having expertise in the real estate market, including real estate valuation.Generally, the parties do not take into consideration this risk when they are signing a lease and when they are preparing their business plan. Therefore, the provision of Article 249 may constitute a big risk as it can impact significantly such business plan if the rent increase or decrease.This rent review by the court may also constitute a risk for the bank which grants financing to the tenant (e.g. in order to finance the fitting-out works) or to the landlord (e.g. in order to finance the acquisition of the real estate property to be rented to the tenant).To the best of our knowledge, there has not been any court decision made on the basis of Article 249.However, it is recommended to expressly waive this right in the lease in order to avoid such a risk as the provisions of Article 249 are not mandatory.Furthermore, if the parties still want to be able to review the amount of the rent in order to take into account market changes and inflationary risk, they should include in their lease an indexation clause or a rent review clause.These types of clauses have been developed through practice and are now very popular in lease agreements all over the world.Indeed, some owners may be reluctant to grant a long-term lease to tenants if the rent cannot be reviewed. This is especially the case in Cambodia where the value of properties and the price of rent is changing very quickly and where landlords and tenants want to be sure that the rents amount is fair to them.circumstances have changed compared to those that existed at the time the lease was executed[1].Indeed, Article 249 of the Civil Code provides that “if the rent is no longer appropriate on account of change in circumstances, either party may request the Court to increase or decrease the rent to an appropriate amount”.The drafting of Article 249 is very broad and gives discretionary power to the court to decide (i) if the circumstances have changed and (ii) an appropriate amount of rent to be paid by the tenant.Therefore, the party which requests a rent review by the court will have to prove that the circumstances have changed from those existing when the lease was executed. It may not be difficult for a party to prove a change in circumstances when considering the fast growth in the real estate sector and the number of new development projects throughout the country which will impact real Therefore, the role of an indexation clause or a rent review clause may be very important.The purpose of an indexation clause is to take into account inflationary risk in a long-term contract. An indexation clause allows for variation of the rent automatically at specific periods and is based on a specific nominated price index to determine the amount.In Cambodia, there is no specific provision in the Civil Code which governs the indexation clause in the lease. Therefore, the terms and conditions of the indexation will depend on the drafting of the indexation clause and the parties are free to determine such conditions in the lease.However, there is no official publication at this stage in Cambodia of any index by the National Institute of Statistics relating to real estate, such as a construction cost index, a commercial rent index or a residential rent index. The parties can only refer (i) to the Consumer Price Index (which is not really adapted to the real estate market) or (ii) to a contractual index.Therefore, it is not recommended to include an indexation clause until such time as an index relating to construction costs or rental prices has been published by the National Institute of Statistics.As a consequence, the solution which is currently recommended in Cambodia is to include in the lease a rent review clause which will specify the conditions of the rent review and, in particular, the method of calculation of any adjustment to the rental amount.We have seen many landlords in Cambodia requesting the application of a rent review clause in a lease agreement, especially in leases for office premises.The role of a lawyer or a legal adviser will be very helpful to assist the parties in drafting the appropriate rent review clause.In conclusion, it is recommended (i) to expressly waive in the lease agreement the provisions of Article 249 of the Civil Code and (ii) to include a rent review clause if the parties want to review the rent during the term of the lease. This will allow the parties to take into account the market changes during the term of the lease by reviewing the rental amount.For further information, please contact us at:Bun & Associates#29, Street 294, Phnom Penh, Cambodia, P.O. Box 2326T: +855 23 999 567 | F: +855 23 999 566 E: ing@bun-associates.com / amar@bun-associates.comwww.bun-associates.comThis publication is for your information only. It is not intended to be comprehensive and it does not constitute and must be not relied on as legal advice. You must seek specific advice tailored to your circumstances.Any use of the information contained in this article or the receipt of this article is not intended to create nor does it create a solicitor-client relationship between you and Bun & Associates. Unless otherwise indicated, Bun & Associates owns the copyright of this article. If you seek to reproduce or otherwise use this article or any part of it in any way, it is your responsibility to obtain approval for such use where necessary.Realestate.com.kh, Cambodia’s home of real estate, has the most up to date information for buyers, sellers and property enthusiasts! Sign up for our newsletter today and stay up to date with the latest info...

នៅពេលអ្នកលក់ ឬជួលផ្ទះរបស់អ្នកតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអ្នកពិតជាត្រូវបង់ថ្លៃកម្រៃជើងសាសម្រាប់សេវាកម្មភ្នាក់ងារនោះយ៉ាងប្រាកដ។ ជាមួយគ្នានេះ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការសេវាកម្មវាយតម្លៃដែលមានវិជ្ជាជីវៈដើម្បីវាយតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក នោះអ្នកក៏ត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្មបន្ថែមទៀតផងដែរ។ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីនេះក្រសួងពាក់ព័ន្ធបានចាត់វិធានការដោយផ្ទាល់ដើម្បីធានាថាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដំណើរការបានល្អនៅក្នុងទីផ្សារ និងផ្តល់ប្រយោជន៍ដល់ភាគីទាំងពីរទាំងភ្នាក់ងារ និងម្ចាស់ផ្ទះ។នេះមានន័យថាថ្លៃសេវាទាំងនេះត្រូវបានកំណត់នៅកម្ពុជាក្នុងតួលេខជាក់លាក់។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញ ឬអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ ព័ត៌មាននេះមានសារៈខាន់សម្រាប់អ្នកបំផុត!ខាងក្រោមនេះជាព័ត៌មានចាំបាច់ដែលអ្នកត្រូវដឹង មិនថាអ្នកជាអ្នកលក់ ឬជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនោះទេ៖ប្រកាសលេខ៧៦១៖ គោលបំណងនៅថ្ងៃទី៧ខែកញ្ញាឆ្នាំ២០១៧កន្លងទៅក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានចេញប្រកាសថ្មីស្តីពី “ថ្លៃសេវានិងកម្រៃជើងសារវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់ការផ្តល់សេវាវាយតម្លៃ និងសេវាកម្មអចលនវត្ថុ។” ប្រកាសថ្មីនេះមានគោលបំណងដើម្បីអប់រំភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាឱ្យ៖ធានាប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យថ្លៃសេវាកម្រៃជើងសា និងកម្រៃជើងសា សម្រាប់ការផ្តល់ជូនសេវាកម្មវាយតម្លៃ និងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ។ធានានូវសមធម៌ និងតុល្យភាពនៃផលប្រយោជន៍រវាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងអតិថិជនដែលប្រើសេវាកម្មវាយតំលៃ។រក្សាសណ្តាប់ធ្នាប់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនវត្ថុតាមរយៈការជម្រុញឲ្យមានការប្រកួតប្រជែងដោយសមភាព តម្លាភាព និងយុត្តិធម៌នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។កំណត់មូលដ្ឋាននៃការកំណត់ថ្លៃសេវា និងកម្រៃជើងសាវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់សេវាកម្មវាយតម្លៃ និងសេវាអចលនទ្រព្យ។ថ្លៃលើសេវាកម្មការវាយតម្លៃ៖នៅពេលអ្នកលក់អចលនទ្រព្ររបស់អ្នក ហើយត្រូវការក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃដើម្បីកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យនោះវាជាការល្អសម្រាប់អ្នកក្នុងការយល់ដឹងពីថ្លៃសេវាដូចខាងក្រោម៖សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម ១០០,០០០ដុល្លារ អ្នកត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្ម ០,១៧% ឬតម្លៃអប្បបរមា ១៧០ដុល្លារ។អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ១០០,០០១ដុល្លារ ទៅ ១០០០,០០០ដុល្លារ នឹងគិតថ្លៃសេវា ០,១០% ឬ ៩០០ដុល្លារ។អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃ ចន្លោះពី ១០០០,០០១ដុល្លារ ដល់ ៥០០០,០០០ដុល្លារ នឹងគិតថ្លៃសេវាកម្ម ០,០៥០% ឬ២,០០០ ដុល្លារ។អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ៥០០០,០០១ ដុល្លារដល់ ១០,០០០,០០០ ដុល្លារនឹងគិតថ្លៃ សេវា ០,០៣០% ឬ១,៥០០ដុល្លារ។ប្រសិនអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើស ១០,០០០,០០០ ដុល្លារ អ្នកនឹងបង់ថ្លៃសេវាកម្ម ០,០២៥% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់កម្រៃជើងសារ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏អចលនទ្រព្យពិសេសមួយចំនួនដូចជា៖ រោងចក្របរិក្ខា និងធុរកិច្ច មិនកំណត់កម្រៃនៃការវាយតម្លៃទេ ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើករណីនីមួយៗ និងគណនារូបមន្តដោយមានការព្រមព្រៀងមុនរវាងម្ចាស់ទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ។កម្រៃជើងសាសម្រាប់ការលក់ និងការជួលអចលនទ្រព្យ៖ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងលក់អចលនទ្រព្យរ​បស់អ្នកជំនួសអ្នក ក្នុងស្ថានភាពនេះអ្នកនឹងត្រូវគិតគិតថ្លៃកម្រៃជើងសាអប្បរមា៣%នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបនៅពេលមានកិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងករណីពិសេសមួយចំនួនអ្នកអាចចរចារដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃកម្រៃជើងសាបានដែរ។   ការដាក់ជួលតាមរយៈភ្នាក់ងារអ្នកត្រូវបង់ថ្លៃកម្រៃជើងសារដែលនេះអាស្រ័យលើរយៈពេល​នៃការជួលជួល។ ប្រសិនបើរយៈពេលនៃការជួលតិចជាងមួយឆ្នាំថ្លៃកម្រៃជើងសាគឺអាស្រ័យ ទៅតាមការព្រមព្រៀងគ្នារវាងអ្នក និងភ្នាក់ងាររបស់អ្នក ក្នុងលក្ខខណ្ឌនេះគឺមិនមានកម្រៃជើងសារជាក់លាក់នោះទេ​។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេជួលក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ អ្នកត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្រៃជើងសារស្មើនឹងមួយខែឲ្យទៅភ្នាក់ងារ។ហើយប្រសិនបើពួកគេជួលរយៈពេលយូរជាងមួយឆ្នាំ អ្នកត្រូវចំណាយថ្លៃសេវាស្មើនឹងមួយខែហើយបូកបន្ថែមនឹងថ្លៃឈ្នួលជួល២៥%ក្នុងមួយខែ​រួចគុណនឹងរយៈពេលជួល។ឧទាហរណ៍: អ្នកទទួលបានកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល ៤ឆ្នាំ។ ហើយថ្លៃឈ្នួលរបស់អ្នកគឺ ៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចគណនារកសេវាកម្រៃជើងសាដោយយក៖ ៥០០ដុល្លារ + (៥០០x២៥/១០០)x៤ = ១,០០០ដុល្លារ។   ប្រាក់មួយពាន់ដុល្លារនេះគឺជាថ្លៃឈ្នួលដែលអ្នកត្រូវបង់ ជូនភ្នាក់ងាររបស់អ្នក។ការវាយតម្លៃរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និង ការវាយតម្លៃរបស់ធនាគារភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាស្ថាប័នឯករាជ្យមួយដែលអាចផ្តល់សេវាកម្មវាយតម្លៃដោយអព្យាក្រិតដោយសារពួកគេគ្រាន់តែធ្វើការសម្រាប់កម្រៃជើងសាប៉ុណ្ណោះ និងមិនមានជាប់ទាក់ទងក្នុងហេតុផលផ្សេងក្រៅពីនេះនោះទេ។ថ្មីៗនេះធនាគារមួយចំនួនបានបង្កើតក្រុមវាយតម្លៃសម្រាប់ធនាគារផ្ទាល់ដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អតិថិជនពេលចាំបាច់ណាមួយ។ នេះអាចជាការព្រួយបារម្ភមួយសម្រាប់អ្នកលក់ ដោយសារតែនេះអាចជាបញ្ហាមួយថាតើធនាគារនឹងវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យបស់អតិថិជនបានត្រឹមត្រូវទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ ឬក៏អត់​ស្របពេលដែលអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានប្រើជាទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី ក្នុងករណីនេះបង្ហាញពីជម្លោះផលប្រយោជន៍របស់ធនាគារ។​ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺអាស្រ័យទៅលើអ្នកដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យថាតើអ្នកចង់ស្វែងរកសេវាកម្មវាយតម្លៃដែលមានវិជ្ជាជីវៈ ឬយល់ព្រមទទួលសេវាកម្មវាយតម្លៃពី ធនាគារសម្រាប់ទ្រព្យរបស់អ្នក។ ទាក់ទងទៅនឹងបញ្ហានេះដែរក្រសួងក៏នឹងមានកិច្ចប្រជុំមួយផ្សេងទៀតក្នុងពេលខាងមុខដើម្បីនិយាយជាមួយនឹងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងភាគីធនាគារដើម្បីបញ្ជាក់ពីចំណុចទាំងនេះ។Realestate.com.kh គឺជាគេហទំព័រអចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅប្រទេសកម្ពុជាយើងមានព័ត៌មានថ្មីៗបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញ អ្នកលក់ និងអ្នកដែលចង់ស្វែងយល់ពីអចលនទ្រព្យ! ចុះឈ្មោះសម្រាប់ព្រឹត្តិប័ត្រព័ត៌មានរបស់យើងនៅថ្ងៃនេះ និងតាមដានជាមួយនឹងព័ត៌មានចុងក្រោយបំផុតរបស់យើង ...

Q: How is the “One Belt, One Road” policy of China likely to affect the Cambodia real estate market prospects now and into the future, in your opinion?Vathana Heng - CEO, Century 21Golden Realty“The Chinese initiative, “the One Belt, One Road” policy, is a great step forward in regards to economic integration and new trade arrangements across the Asian region. This initiative, coupled with the existing good relationships with other Asian countries, will surely result in remarkable growth in respect to Cambodian infrastructure and the real estate sector. The country will become more attractive for both local and international investors, triggering significant local development within a span of a few years.”David Marshall - Partner, Mekong Strategic Partners (MSP)“If funds are directed at infrastructural developments in Cambodia, particularly roads, ports and rail, it could make Cambodia a more competitive destination for manufacturing, and accelerate industrial development. This type of development would have clear economic benefits to the  country, which would flow into the real estate market - particularly in areas where the infrastructure developments will take place. As an example, one can look at the recent upgrading of National Road 6, and the outward trajectory of  development along that road: the housing and land prices of that area are now increasing at a very fast pace.”Ken Xi - Director, Union Development Group“The Belt and Road” policy is short for the “Silk Road Economic Belt” or the “21st Century Silk Road” initiative from China. Not only it will promote adherence to peaceful cooperation, openness, tolerance, mutual learning and interactive development, it will also focus on economic development, expanding employment, eradicating poverty, improving people’s livelihood and protecting the environment. Considering the above, Cambodia’s real estate market is likely to be at a high starting point within the development and construction sectors, gaining more global attention.”Nguon Chhayleang - CEO, Ratanaka Realty“China’s “One Belt, One Road” policy, also known as “China’s massive project,” is the strategy of the Chinese government to strengthen its economic powerhouse in Asia and all over the world. In this sense, China goes into Cambodia and ASEAN countries through government funding with the provision of funds to the government to build infrastructure. The impact of China’s One Belt, One Road policy on Cambodia’s real estate market therefore is likely to be positive. More Chinese investors will invest in the real estate and construction market.”Lately, numerous construction companies from China have come to the Kingdom, some of which are state-owned. Considering that developers will not have to pay downpayments to construction companies, this will leave them with more cash flow and encourage further investments in Cambodia. Lastly, the policy will further connect China and ASEAN countries giving a huge boost to the flow of goods.”Q: How will recent regulation changes restricting Chinese outward capital for international property transactions influence Chinese buyer flows into the Cambodia real estate market, in your opinion?Ken Xi - Director, Union Development Group“China recently introduced a foreign exchange regulatory policy with the main purpose of restricting speculative foreign investments - but the “The Belt and Road” construction project investment is not likely to be limited by this. During “The Belt and Road” Summit Forum on 14th -15th of May in Beijing, the Chinese Government established that it will create major foreign initiatives within  the areas of: infrastructure, trade and investment, financial support, cultural exchanges and others.I personally think that due to these initiatives, the future of Cambodian real estate is not only residential; but will also involve the tourism, industrial and logistic sectors. I also believe that the completion of Dara Sakor tourism and port city will attract a significant number of tourists from many countries - as well as investors, residents and workers.”Nguon Chhayleang - CEO, Ratanaka Realty“Based on my research, there have been over 1 trillion dollars of Chinese outbound investments. That capital flew out of China not just to Cambodia or ASEAN countries, but all over the world - and most of this capital landed in the real estate sector. Yet, China’s new regulations restricting outward capital for international property transactions are likely to have a negative but small impact on Cambodia’s real estate market.The Government’s restriction, as far as I know, still has loopholes - meaning that despite the restrictions, people can find a way to get the money out of the country legally. As an example, investors can open bank accounts in Hong Kong and then perform a money exchange from Chinese RMB to US or Hong Kong dollars. It is through Hong Kong bank accounts that Chinese investors can send money to invest in the real estate sector all over the world. Considering this scenario, I think that the Cambodia real estate sector will not be affected severely.”David Marshall - Partner, Mekong Strategic Partners (MSP)“Although China has introduced capital outflow restrictions for property, investments in Cambodian real estate, particularly those in retail and condominiums, would certainly not be affected. This is due the fact that many of the building projects may be under the restricted amount line (small size investment projects) and could also be funded by local banks. Some of the larger scale projects may be affected, but surely not the smaller scale ones.”Vathana Heng - CEO, Century 21Golden Realty“Personally, I believe that the new restrictions are not likely to have a negative influence on Cambodia’s real estate market. In the nature of an investor, especially Chinese investors, they will always find ways to circulate their capital overseas, and Cambodia is currently a popular investment location choice. The restriction is only with the purpose to organize the outflow funds, but opportunity gaps will always be available for the investors.”Read the latest and greatest real estate news on realestate.com.kh today!

បន្ទាប់ពីទទួលបានជោគជ័យក្នុងកម្មវិធីតាំងពិព័រណ៍លើកទីមួយកាលពីខែឧសភាឆ្នាំនេះពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជានឹងត្រឡប់មកវិញជាថ្មីនៅខែតុលាឆ្នាំ2017 នៅថ្ងៃទី6 និងទី7នៅសណ្ឋាគារណាហ្គាវើលរាជធានីភ្នំពេញ។ ការតាំងពិព័រណ៍នេះគឺជាវេទិកាមួយសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងស្រុកនិងអន្តរជាតិស្វែងយល់អំពីបច្ចុប្បន្នភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។កម្មវិធីតាំងពិព័រណ៍លើកទីមួយបានទាក់ទាញភ្ញៀវជាង3000នាក់មកពីគ្រប់ទិសទី ហើយទទួលបានលទ្ធផលជាវិជ្ជមានដោយមានការលក់អចលនទ្រព្យគិតជាទឹកប្រាក់ប្រមាណ3លានដុល្លារក្នុងរយៈពេលពីរថ្ងៃ។ ភាពជោគជ័យនេះបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារដូចនេះហើយម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងបង្ហាញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនម្តងទៀតនៅក្នុងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទីពីរនៅក្នុងឆ្នាំនេះដដែល។លោក Laurence Hamilton អនុប្រធាននៃក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ NC Max World ដែលបានបង្ហាញគម្រោងរបស់ខ្លួននៅក្នុងពិព័រណ៍កន្លងទៅដែលមានដូចជាគម្រោង៖ The View និង East One Apartments បាននិយាយថា “ពួកយើងសប្បាយរីករាយធ្វើការងារជាមួយនឹងក្រុមការងារ Realestate.com.kh ហើយពួកយើងនឹងរងចាំចូលរួមជាមួយនឹងព្រឹត្តិការណ៍បែបនេះម្តងទៀត”។ សម្រាប់ការឧបត្ថម្ភនិងឱកាសតាំងពិព័រណ៍នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំតាមរយ៖ នៅក្នុងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទីពីរនៅក្នុងខែតុលានេះ realestate.com.kh នឹងមានការចូលរួមពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន  និងភ្ញៀវយ៉ាងច្រើនកុះករផងដែរ។  នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះមានអចលនទ្រព្យច្រើនប្រភេទដើម្បីតបតាមតម្រូវការភ្ញៀវដែលបានចូលរួមដែលក្នុងនោះរួមមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានបប្រភេទបុរីផងដែរ។ក្រមហ៊ុនគ្រីដគ្រុបនឹងមានវត្តមានម្តងទៀតនៅក្នុងពិព័រណ៌អចលនទ្រព្យនេះបន្ទាប់ពីទទួលបានជោគ ជ័យយ៉ាងសម្បើមកាលពីពិព័រណ៌លើកទី១​ដែលទទួលបានការកក់លំនៅដ្ឋានចំនួន២១យ៉ូនីត។ នៅក្នុងពិព័រណ៌នាពេលខាងមុខនេះក្រុមហ៊ុនគ្រីដនឹងនាំមកគម្រោងលំនៅដ្ឋានដូចជា៖ គម្រោងខុនដូបូដាយជូ បុរីមហាសែនសុខ និងអារ៉ាតា ហ្កាដិន រ៉េស៊ីដិនស៏។ក្រុមហ៊ុនស្តារហ្វាយ និងគម្រោងបុរីប៊ូអៅក៏បានចូលរួមបង្ហាញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននេះផងដែរ។ គម្រោងទាំងពីរនេះមានបទពិសោធន៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជាអន្តរជាតិ ប្រកបដោយស្តង់ដារ និងមាត្រដ្ឋានអន្តរជាតិ។ ក្នុងនេះផងដែរគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ស្ថិតនៅក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍ស្តារហ្វាយមានដូចជា៖ ស្កាយលេនខុនដូ ស្កាយលេនវីឡា និងស្តារលេន។ក៏មានវត្តមានក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុកផងដែរ តួយ៉ាងគម្រោងលំនៅដ្ឋានអរគីដេវីឡាក៏បានចូលរួមនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៌នៅក្នុងខែតុលាខាងមុខនេះផងដែរ។ អរគីដេវីឡាបាននាំយកគម្រោងខុនដូ បុរី មកបង្ហាញនៅក្នុងពិព័រណ៌នេះ។ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យលើកនេះនឹងមានគម្រោងបុរីចូលរួមយ៉ាងច្រើនសម្រាប់អ្នកចូលរួមទស្សនាសិក្សាស្វែងយល់បន្ថែមអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានទាំងនោះ។ លើសពីពិព័រណ៌អចលនទ្រព្យព្រឹត្តិការណ៍នេះក៏មាន សិក្ខាសាលាដែលនឹងលើកយកប្រធានបទជាច្រើនទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ កម្មសិទ្ធិ និង ចំណេះដឹងផ្សេងៗទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាដើម។លោក Tom O'Sullivan នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Realestate.com.kh បានមានប្រសាសន៍ថា "អត្ថប្រយោជន៍នៃពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាគឺជាព្រឹត្តិការណ៍មួយដែលជម្រុញឲ្យវិនិយោគិន និងឱកាសនៃការវិនិយោគកាន់តែខិតជិតរកគ្នា។ អ្នកវិនិយោគមកពីទូទាំងតំបន់ និងពិភពលោកមកកាន់រាជធានីភ្នំពេញដើម្បីបង្ហាញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេជាងនេះទៅទៀតពួកគេនឹងបានយល់ដឹងកាន់តែច្បាស់ពីការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារក៏ដូចជាទទួលបានបទពិសោធន៍ដោយផ្ទាល់ជាមួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាផងដែរ។ ពួកគេក៏នឹងបានយល់ពីការរីកចម្រើនខាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសម្បើមដែលនាំឲ្យប្រទេសនេះក្លាយទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចមួយ។ កត្តាទាំងអស់នេះបានធ្វើឲ្យប្រទេសកម្ពុជាលេចមុខមាត់ទៅកាន់ឆាកអន្តរជាតិក៏ដូចជាបានផ្តល់ឱ្យពួកអ្នកវិនិយោគនូវទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងក្នុងការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ។សម្រាប់ការឧបត្ថម្ភនិងឱកាសតាំងពិព័រណ៍នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំតាមរយ៖ភាសាខ្មែរ ឬចិន៖ nin.kang@realestate.com.kh,   ឬទូរស័ព្ទលេខ +855 93 552 305, +855 78 637 323ភាសាអង់គ្លេស៖ tyler.stuart@realestate.com.kh, ឬទូរស័ព្ទលេខ +855 12 599 669, +855 81 599 669កុំខកខានព្រឹត្តិការណ៍តាំងពិព័រណ៌អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២ចុះឈ្មោះដោយសេរី នៅថ្ងៃទី 6 & 7 ខែតុលា ២០១៧ស្វែងរកព័ត៌មានថ្មីៗបំផុតអំពីអចលនទ្រព្យតាមរយៈ Realestate.com.kh

មានទីតាំងស្ថិតនៅភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសកម្ពុជា ខេត្តកំពតបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិនយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះដោយសារតែគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗមានវត្តមានកាន់តែច្រើននៅក្នុងខេត្ត។គម្រោងអន្ដរជាតិខ្នាតធំលើកដំបូងមួយដែលបានចូលមកក្នុងតំបន់នេះដែលត្រូវបានស្គាល់ថាជាគម្រោង French Riviera Marina ដែលមានតម្លៃទឹកប្រាក់សរុប ២៣,២ពាន់លានដុល្លារត្រូវសាងសង់តាមបណ្តោយឆ្នេរសមុទ្រនៃខេត្តកំពតនិងកែប។យោងទៅតាមក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ក្រុមហ៊ុន Pallas Group ធ្លាប់លើកឡើងថាគម្រោង  French Riviera នៅកំពតនឹងផ្តល់ជូននូវសហគមន៍ទេសចរណ៍មាត់សមុទ្រមួយប្រកបដោយសុវត្ថិភាពដែលរួមមាន៖ សណ្ឋាគារ វីឡា អាផាតមេន ឆ្នេរសិប្បនិម្មិតឯកជន ទីលានវាយកូនហ្គោល ឧទ្យានកម្សាន្ត និង ផ្សារទំនើបរួមជាមួយសេវាកម្មផ្សេងៗជាច្រើនទៀត។ គម្រោងក៏នឹងមានសាលារៀន និងមណ្ឌលសុខភាពផងដែរ ហើយផ្នែកខ្លះរបស់គម្រោងនឹងត្រូវបានតភ្ជាប់គ្នាដោយព្រែកជីក និងកន្រ្តកខ្សែកាបសម្រាប់ធ្វើដំណើរ។​ក្រុមហ៊ុន Pallas Group មានគោលបំណងចង់ធ្វើឱ្យខេត្តកំពតក្លាយជាតំបន់ទេសចរណ៍លំដាប់ពិភពលោក។ យោងតាមគេហទំព័ររបស់ក្រុមហ៊ុននេះបានឱ្យដឹងថាតំបន់នេះកាន់កាប់ដីទំហំ ៦,០៥៦ ហិចតា តាមបណ្តោយឈូងសមុទ្រថៃ ខណៈដែលឯកសាររបស់ក្រុមហ៊ុនបានបង្ហាញដោយសារព័ត៌មាន Kyodo ក៏បានឲ្យដឹងថាមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍តូចមួយទៀតនៅខេត្តកែបដែលនឹងគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីចំនួន ១៤៤ ហិចតា។អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន លោកស្រី Siriluck Choochart បានមានប្រសាសន៍ថា “គម្រោង Riviera Marina និង Kep Marina នឹងក្លាយជាគោលដៅលំដាប់ថ្នាក់ពិភពលោកសម្រាប់ការរស់នៅ អាជីវកម្ម ទេសចរណ៍ និងផលិតភាពយន្ត។ ក្រុមហ៊ុន Pallas នឹងបង្កើតការងាររាប់ពាន់កន្លែងក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ដោយមានមនុស្សជាង ៥០,០០០នាក់​ធ្វើការនៅកន្លែងផ្ទាល់ និងមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ទៀតទទួលបានឱកាសការងារដោយប្រយោលសម្រាប់សេវាកម្មអភិវឌ្ឍន៍នេះ។"លោកស្រី Choochart បានបន្ថែមថា “គម្រោងនីមួយៗរបស់យើងត្រូវបានរចនាឡើងស្របគ្នាជាមួយលក្ខណៈធម្មជាតិដោយប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តសាងសង់ស្តង់ដារទំនើប និងសម្ភារៈដែលមានគុណភាពខ្ពស់បំផុតទាំងនេះនឹងផ្តល់ជូននៅភាពឯកជន និងប្រណិតភាពជូនដល់លោកអ្នក។”បន្ថែមលើគម្រោងនេះលោក សុខ គែន ជាស្ថាបនិកនៃក្រុមហ៊ុន Kampot Property បានមានប្រសាសន៍ថា “កំពតនឹងក្លាយជាគោលដៅទេសចរណ៍ទាក់ទាញបំផុតមួយនៅកម្ពុជានាពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះ ដោយមានភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិជាច្រើននាក់មកកំសាន្តជារៀងរាល់ឆ្នាំ។”​​“គម្រោងធំបំផុតរបស់បារាំង Riviera Marina បានជម្រុញយ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តជាមួយនឹងតម្លៃដីកើនឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ពីមួយខែទៅមួយខែ។ គម្រោងនេះនឹងបង្វែរខេត្តនេះទៅជាទីក្រុងដ៏ទាក់ទាញនិងមានភាពទាន់សម័យដោយមានគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងទេសចរណ៍ដែលដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការនាំនូវគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀតមកកាន់ខេត្តនេះ។”​​គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដទៃទៀតដូចជា​ បុរី រមណីយដ្ឋាន សណ្ឋាគារ និងកន្លែងកំសាន្តនឹងបន្តជម្រុញកំណើនអចលនទ្រព្យនៅកំពត។ មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងដំណើរនៅក្នុងខេត្តកំពតដែលអ្នកវិនិយោគិនសំខាន់ៗមកពីតំបន់អឺរ៉ុប និងចិន។ ក្រៅពីវិនិយោគិនអឺរ៉ុប និងចិនក៏មានប្រជាជនក្នុងស្រុកជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញដីនៅក្នុងខេត្ដនេះផងដែរ។ទាក់ទងនឹងប្រភេទដី និងតម្លៃដីនៅក្នុងខេត្ត លោក គែន បានលើកឡើងថាដីមានសក្តានុពលមាន៣ប្រភេទ៖ ដីឆ្នេរ ដីតាមមាត់ព្រែក  និងដីជើងភ្នំ។ ដីនៅតាមមាត់ព្រែកកំពុងមើលឃើញនូវកំណើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៦០ ដុល្លារ ទៅ ២៥០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េអាស្រ័យទៅលើទីតាំងនៅជិត ឬឆ្ងាយពីក្រុងកំពត។ កំពង់ផែទេសចរណ៍ដំបូងគេនៅក្នុងខេត្តនេះដែលចាបផ្តើមនៅសាងសង់ក៏នឹងរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីផងដែរបើធៀបនឹងរយៈពេលបីឆ្នាំមុន។នៅក្នុងឆ្នាំ២០១៦ខេត្តកំពតមានអ្នកទេសចរបរទេសប្រហែល៩០០,០០០នាក់ហើយគម្រោងកំពង់ផែ និងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ទំនងជានឹងអាចទាក់ទាញអ្នកទេសចរបរទេសបន្ថែមទៀតឲ្យចូលមកខេត្តនេះ។ តាមរបាយការណ៍របស់ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីថ្មីៗនេះបានបង្ហាញថាកំពង់ផែទេសចរណ៍ដែលមានតម្លៃ១៨លានដុល្លារដែលនឹងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅឆ្នាំ២០១៩ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់សេវាដល់ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ និងក្នុងស្រុកចំនួន ៣៦០,០០០នាក់ក្នុងមួយឆ្នាំៗនៅពេលដែលបើកដំណើរការ។​​លោក ម៉ម សិរីបញ្ញា អគ្គនាយករបស់ក្រុមហ៊ុន Easy Property Investment បាននិយាយថា “អចលនទ្រព្យនៅកំពតកំពុងមើលឃើញពីកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារតែក្នុងពេលថ្មីៗនេះមានអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិជាច្រើនបាននាំគ្នាមកទិញដី និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តកំពតជាមួយតម្លៃសមរម្យ។ ភាគច្រើននៃអ្នកទិញក្នុងស្រុកចូលចិត្តទិញដី និងផ្ទះនៅតាមមាត់ព្រែកកំពតដោយសារនៅទីនោះមានបរិយាកាសល្អ។”បច្ចុប្បន្ននេះខេត្តកំពតបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីវិនិយោគិនខណៈពេលដែលតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុនៅក្បែរឆ្នេរសមុទ្របានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារមានលំហូរវិនិយោគិនចិនដែលកំពុងទិញដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងវិនិយោគិនមិនមែនជនជាតិចិន។ លោក Brad King ជាផ្នែកមួយនៃ KohrongProperty.com និយាយថាការរំពឹងទុកពីវិនិយោគិនជាពិសេសចិន “កំពុងជម្រុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅខេត្តព្រះសីហនុកើនឡើងខ្ពស់ជាងដីឡូតិ៍ដែលស្រដៀងគ្នានៅប្រទេសថៃ និងហ្វីលីពីន។ នេះគឺជាការវិនិយោគដែលគេមិនចង់បាននៅតាមដីគោកហើយការរំពឹងទុកលើតម្លៃកំពុងក្លាយជារឿងគួរឱ្យអស់សំណើច។ តម្លៃដីជាមធ្យមគឺជាង ១,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ តាមបណ្តោយឆ្នេរខេត្តព្រះសីហនុ។”​លោក សិរីបញ្ញា បានបន្ថែមថា “បច្ចុប្បន្ននេះប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅកំពតបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់​បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំកន្លងមកជាមួយការកើនឡើងនៃទីផ្សារលក់ និងទិញខ្ពស់ជាងទីផ្សារជួល។ ការវិនិយោគបានចូលមកខេត្តកំពតគួរឲ្យកត់សម្គាល់ដោយសារមានគម្រោងធំៗមួយចំនួនដូចជាគម្រោងអភិវឌ្ឍម៍កំពង់ផែសមុទ្រ។ ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិនបន្ថែមទៀតចូលទៅក្នុងតំបន់នេះយើងចាំបាច់ត្រូវបង្កើតរោងចក្រ និងពង្រីកកន្លែងទេសចរណ៍ឲ្យបានច្រើនកន្លែងបន្ថែមទៀត៕ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ឬសម្រាប់ជួលតាមរយៈ Realestate.com.kh

ខេត្តកែបជាខេត្តនៃតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រនៅភាគខាងត្បូងក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានចំងាយ១៤៦គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងភ្នំពេញ។ ខេត្តនេះមានភាពទាក់ទាញការវិនិយោគកាន់តែច្រើននាពេលអនាគតដោយសារតែតម្លៃដីធ្លីនៅទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខេត្តព្រះសីហនុដែលជាតំបន់តាមមាត់សមុទ្រដូចគ្នាហើយម្យ៉ាងទៀតកែបមានសក្តានុពលមិនអាចប្រកែកបានសម្រាប់វិស័យអេកូទេសចរណ៍។ ខេត្តកែបមានចម្ងាយត្រឹមតែ១២៥គីឡូម៉ែត្រពីក្រុងព្រះសីហនុហើយត្រឹមតែ៤៤គីឡូម៉ែត្រពីខេត្តកំពត។អភិបាលខេត្តកែបលោក កែន សត្ថា បានប្រាប់ទៅកាន់កាសែតក្នុងស្រុកថា “យើងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការបង្កើតគម្រោងប្លង់មេសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ខេត្តរបស់យើងដែលនឹងធ្វើឱ្យទេសចរណ៍ធម្មជាតិកាន់តែប្រសើរឡើង។ ទោះបីជាយើងមិនទាន់ទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងជាផ្លូវការពីក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ក៏ដោយក៏យើងនៅតែបន្តផែនការមេរបស់យើងដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបន្ថែមទៀត។” [នៅកែប]លោក សុខ គែន ជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនKampot Property បានមានប្រសាសន៍ថា “កែបគឺជាគោល ដៅទេសចរណ៍ឆ្នេរសមុទ្រដ៏ទាក់ទាញមួយរបស់ប្រទេសកម្ពុជាដែលស្រូបយកទេសចរជាតិ និង អន្តរជាតិឲ្យមកទស្សនាដូចគ្នាទៅនឹងតំបន់ឆ្នេរផ្សេងទៀតដែរ។ ទោះបីបច្ចុប្បន្ននេះមិនទាន់មានគម្រោងធំៗច្រើនកំពុងដំណើរការនៅកែបខេត្តក៏ដោយក៏ឆ្នេរសមុទ្រដ៏ទាក់ទាញមួយនេះទំនងជានឹងក្លាយទៅជាគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេសដោយសារតែតម្លៃដីនៅទាប និងទេសចរណ៍មានសក្តានុពល។លោក គែន បានបន្ថែមថា “បន្ទាប់ពីក្រុងព្រះសីហនុ និងខេត្តកំពតមានការរីកចម្រើនពេញទំហឹង ហើយតម្លៃដីកើនឡើងខ្លាំងនោះវិនិយោគិននឹងស្វែងរកឱកាសវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលស្រដៀងគ្នានេះនៅកន្លែងថ្មី ហើយកែបគឺជាកន្លែងអំណោយផលបំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់វិនិយោគិននៅពេលអនាគត។ នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃដីទាបនៅកែបគឺជាឱកាសល្អបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកផលចំណេញពីការវិនិយោគដែលមានសក្តានុពល។”​​តម្លៃដីនៅជុំវិញរង្វង់មូលសេះសដែលនៅជិតផ្លូវធំក្នុងទីរួមខេត្តកែបមានតម្លៃចន្លោះពី ៣៥ ទៅ ៤០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃដីនៅជុំវិញក្រុងកែបមានតម្លៃចន្លោះ ៩០ ទៅ ១៥០ដុល្លារ ចំណែកតម្លៃដីនៅតាមឆ្នេរសមុទ្រមានតម្លៃជាង២០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។”​លោក ម៉ម សិរីបញ្ញា ប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនEasy Realty Property Investment បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅជុំវិញឆ្នេរសមុទ្រមានចន្លោះពី ១៥០ ​ទៅ ៤០០ដុល្លារ។ និងតំបន់ខ្លះទៀតនៃខេត្តនេះមានតម្លៃក្រោម ១០០ដុល្លារ។ អ្នកទិញភាគច្រើនទិញដីសម្រាប់ការវិនិយោគដូចជាសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានដើម្បីធ្វើជាកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ។”​លោក សិរីបញ្ញា បានបន្ថែមថា ជនបរទេសទំនងជាមានបំណងផ្លាស់ប្តូរពីខេត្តសៀមរាប ក្រុង ព្រះសីហនុ និងខេត្តកំពតទៅខេត្តកែបវិញដោយរំពឹងថាកែបនឹងអាចផ្តល់ភាពស្ងប់ស្ងាត់បំផុតសម្រាប់ការរស់នៅហើយពួកគេអាចទិញដីដែលមានតម្លៃទាបសម្រាប់ធ្វើលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។​ ការកែលំអហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាការពង្រីកផ្លូវនៅជុំវិញខេត្ដរួមជាមួយការសាងសង់សណ្ឋាគារធំៗ និងរមណីយដ្ឋានប្រណិតៗផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទាំងនេះឲ្យផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅក្នុងខេត្តកែបវិញ។“កាលពីពេលថ្មីៗនេះអចលនទ្រព្យនៅកែបបានកើនឡើង២០%ទៅ៣០% ដោយសារតែសក្តានុពលទេសចរណ៍ធម្មជាតិនៅពេលអនាគតរបស់ខេត្ត្ និងឆន្ទៈរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបន្ថែមនៅក្នុងខេត្តនេះដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិបន្ថែមទៀត។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកែបអាចនឹងកើនឡើងបន្តទៀត ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលចង់ ទិញដីក្នុងគោលបំណងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន” នេះបើយោងតាមលោកសិរីបញ្ញា។ខេត្តកែបជាកន្លែងទាក់ទាញវិនិយោគិនខ្លាំងក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នដោយសារតម្លៃដីនៅក្រុងព្រះសីហនុកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដែលជម្រុញដោយវិនិយោគិនចិន និងបានកំពុងតំលើងតម្លៃខ្ពស់ជាង វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងវិនិយោគិនបរទេសផ្សេងទៀត។បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយឆ្នេរសមុទ្រក្នុងខេត្តព្រះសីហនុមានកម្រិតខ្ពស់ជាងខេត្តកំពតយ៉ាងខ្លាំងដែលភាគច្រើនដោយសារតែមានការដំឡើងតម្លៃពីអ្នកវិនិយោគទុន ចិនដែលមានប្រាក់ច្រើន។ កត្តានេះនឹងជម្រុញឱ្យវិនិយោគិនដទៃទៀតដកខ្លួនចេញពីខេត្តព្រះសីហនុ ហើយពិចារណាវិនិយោគនៅតាមតំបន់ឆ្នេរផ្សេងទៀតដែលមានសក្តានុពលស្រដៀងគ្នានេះដូចជាខេត្តកែប និងខេត្តកំពតដែលមានការប្រកួតប្រជែងតិចនិងតម្លៃដីទាប។យោងតាមលោក Brad King នៃ Koh Rong Property បានឲ្យដឹងថាការជម្រុញតម្លៃដីពីអ្នកវិនិយោគជាពិសេសជនជាតិចិន “បានកំពុងរុញតម្លៃដីនៅខេត្តព្រះសីហនុឲ្យកាន់តែកើនឡើងខ្ពស់ជាងដីឡូតិ៍ប្រហាក់ប្រហែលគ្នានៅតាមបណ្ដោយឆ្នេរសមុទ្រថៃ និងហ្វីលីពីន។”​នេះជាការវិនិយោគដែលកំពុងបន្តមិនល្អសម្រាប់ដីគោក ហើយការបង្កើនតម្លៃកំពុងក្លាយជារឿងគួរឱ្យអស់សំណើច។ លោក King បានលើកឡើងថាតម្លៃដីជាមធ្យមមានតម្លៃចាប់ពីជាង ១,០០០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅតាមបណ្ដោយឆ្នេរខេត្តព្រះសីហនុ។ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅកែបមានសុទិដ្ឋិនិយមថា ជាមួយនឹងគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការ​អភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតាមខេត្តដូចជាការពង្រីកផ្លូវការការពារបរិស្ថានធម្មជាតិ និងគម្រោងកំពង់ផែនៅខេត្តជាប់គ្នាដូចជាកំពតនឹងមានភ្ញៀវទេសចរកាន់តែច្រើនចូលមកក្នុង ខេត្តទាំងពីរនេះក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខ។កំណើនភ្ញៀវទេសចរនៅកែបនឹងជម្រុញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជាច្រើនទៀតនៅក្នុងខេត្តនេះមានដូចជា៖ គម្រោងសណ្ឋាគារ រមណីយដ្ឋាន និងផ្ទះសំណាក់ហើយចុងក្រោយនឹងឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យទូទៅកើនឡើងខ្ពស់នេះបើយោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក៕ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ និងជួលនៅកែបជាមួយ Realestate.com.kh!

Knight Frank, the independent global property consultancy, has recently released a new report on the Asia-Pacific Prime Office Rental Index for Q2 2017. According to the report, the index increased 1.2% quarter-on-quarter and 0.6% year-on-year as at the end of the second quarter of 2017.The increase in the index was the result of rising rents in 15 out of the 20 markets tracked over the quarter. Phnom Penh topped the chart this quarter at 4.2% increase quarter-on-quarter, compared to a flat performance in the last quarter, says Knight Frank report.The completion of Exchange Square not only set a new benchmark standard for Grade-A office, but its strong pre-commitment level also boosted prime rental levels in the Cambodian capital.In the first half of 2017, the regional economies of China, ASEAN-5 and Japan performed considerably better than expected, as the IMF revised its growth projections upwards for emerging and developing Asia.Nicholas Holt, Head of Research for Asia-Pacific, says, “The pickup in global trade and domestic demand has negated geo-political risks to a certain extent, thereby providing a strong foundation for the Asia-Pacific prime office markets.” Over the next 12 months, Mr. Holt expects rents in 15 cities out of the 20 tracked to either remain steady or increase, which is the same as his previous forecast.Meanwhile, the latest report by Knight Frank Cambodia shows that as at H1 2017 the Phnom Penh office stock was recorded at more than 330, 000 sqm of net lettable area (NLA) showing a 21% increase in office supply when compared with over 271, 000 sqm of NLA recorded at H1 2016.During H1 2017, more than 48, 000 sqm of office was delivered across 8 projects with Exchange Square being the only Grade A building adding approximately 18, 000 sqm to the prime office supply. The new supply included City Tower Asia, Bred Bank building, Sokea International,  Aston Tower, Time Tower, Lone Building and 79 Office Tower.However, according to Knight Frank Cambodia report, the majority of the existing office supply remains Grade B and C buildings while Grade A office represents only 16% of the total supply. This share is expected to rise significantly as 72% of the incoming supply is Grade A space as developers shift focus from residential development to commercial development in view of current supply and demand dynamics.Overall office occupancy showed an increase of 2.5 percentage points QoQ from 82.7% in Q1 2017 to 85.2% in Q2 2017. Grade A office occupancy has reached 59.8% due to the successful pre-leasing of Exchange Square and the leasing of space within Vattanac Capital.Asking rents for prime office space as at H1 2017 ranged from US$19 to US$38 per sqm per month. The completion of Exchange Square during the second quarter of 2017 has resulted in a stabilisation of rental prices for Grade A offices leaving potential tenants in a stronger negotiating position.Ross Wheble, Country Director of Knight Frank Cambodia, expects demand for office space in Cambodia to increase over the medium term as the kingdom continues to attract foreign investment. However, the significant Grade A incoming office supply will require suitable pricing in order to attract tenants.Looking for office for rent in Cambodia? Find it on Realestate.com.kh!

In order to get the best insight into the future of the Cambodian market, one needs to examine its complexities by looking at past trials and victories, current events, and the outside factors that contribute to its growth. This is exactly what Dr. Sok Siphana, founder and managing partner ofSok Siphana & Associates, said during his presentation at the Cambodia Real Estate Show in May this year.Where does Cambodia stand?Siphana explains that Cambodia has progressed significantly in the last two decades, backing up his claim with data gathered by ASEAN and the AmCham of Singapore. It is thanks to Cambodia’seconomic progress that not only has the country been listed as one of the “Olympians of Growth,” joining the ranks of China, Laos, India, and Vietnam - but also listed by the Asian DevelopmentBank (ADB) as one of the new “Tiger Economies In Asia,” and declared a lower-middle income economy by the International Monetary Fund (IMF).  Siphana confirms that trade, which is growing in leaps and bounds, is one of the key drivers of the country’s economy. In fact, Cambodia is an active trading partner of ASEAN as well as of other major markets like the EU and the US – focusing on exporting finished goods directly to the market and importing raw materials for the industrial sector. In 2015, the export volume worldwide amounted to $8.5 billion and the import volume a whopping $10.6 billion. He explains that the increasing trade volume was due to growth in agriculture, manufacturing, and the construction boom that Cambodia has been experiencing.“For 20-something years we have managed to come from a war-torn country - with nothing - to being an Olympian of Growth. So, we must say that we are doing very well,” Siphana confirms.He also attributes the growth to the accession of Cambodia to the WTO; explaining that in 2004, Cambodia joined the WTO and that is when the country opened up the whole economy, and the effect of this economic liberalization begun to take place. And that explains why Cambodia is now doing so well. But the question remains. With everything happening now, will Cambodia remain a growing economy?How are world events going to affect the Cambodian economy?Siphana paints a backdrop using world events to portray changes that may occur in Cambodia in the near future.He explains that Donald Trump’s victory will cause divisions - as a result of his “Make America Great Again” movement; and that America’s gain may be at the detriment of others. The relationship between the US and North Korea is also worrying. A threat of nuclear war has the world unsettled.A glimmer of hope, however, lies in increased Chinese investments – especially with the Belt and Road Initiative well underway. Siphana assures that while Cambodia is not exactly in tranquil waters, because of some regional issues, this isn’t enough to cause an egress in the economy. Nonetheless, he explains that on the issues of the South China Sea, the willingness of President Duterte to open a dialogue with China has resulted in less tension at the ASEAN summit, showing the possibility of more stable waters to sail in future.Interest in ASEAN remains high with some people still wanting to invest in this potential association. In this context, Siphana praises Cambodia’s economic performance and potential, saying: “for Cambodia we’re not doing so bad. There’s still some serious investors very keen to invest in the country. We still have a very strong attraction in terms of people who come to invest in ASEAN. And people in ASEAN invest in Cambodia.” Still, some of Cambodia’s biggest investors so far come from China, Japan, Thailand, Korea, and the U.S.What policies are being developed to strengthen Cambodia’s economy?The vision of the Royal Government of Cambodia is to create a modernized industrial make-up for the country - a make-up that focuses on being a skills driven industry rather than a labor intensive one. With this aim, Cambodia needs to strengthen its linkages with the regional and global value chainsand deepen its integration into regional production networks by developing clusters of interconnected manufacturing production. Furthermore, Cambodia needs to strengthen the competitiveness and productivity of its domestic industries by moving toward modernizing technology and knowledge based industries.Trade, one of the biggest industries in the country, has thus far shifted from focusing on wood products and textile towards industry and technology, paving the way to a steady progression toward diversification, according to Siphana.He concludes by saying that there is a tendency to look at Cambodia as just a small market - but clarifies that owing to Cambodia’s openness to international investment, “even though we are a small market, we are nonetheless now a gateway to ASEAN - which is a huge market.”Find out the best real estate news on Realestate.com.kh

As foreign direct investment in the country grows stronger each year through various industries, the real estate sector is now also becoming an attractive market for foreigners. But unlike other countries, ownership in the Kingdom is bound by numerous laws.Realestate.com.kh caught up with Matthew Rendall – Senior Partner at SokSiphana&Associates and a member of Zicolaw – to get a clear picture. History of Cambodian Law:Much like the country itself, Cambodian law has evolved through time. Rendall explained that “Cambodia used to be a French protectorate way back when it was a civil law country and it has come back to that over the years. Cambodia “retained the civil law even after independence”.From 1975 to 1989 ownership in Cambodia was not allowed at all. However, it was reintroduced in 1989 but only for residential properties; it was not possible to own land in Cambodia legally until 2001.Essential Laws on Foreign Ownership:Rendall suggests that foreign investors look at Cambodia’s important foreign ownership laws before coming to invest in the Kingdom. Those laws include the 2001 Land Law, the 2007 Law on Commercial Enterprises, the 2010 Law on providing foreigners with ownership right in private units of co-owned buildings, and Sub-decree 82 on proportion and calculation of percentage of private units that can be owned by foreigners in a Co-owned Building. The introduction of these laws allows foreigners to acquire interests in properties using various methods.Strata Titles:Strata titles allow foreign ownership of up to 70% of the co-owned buildings, provided that foreigners do not own any real property on the ground floor. However, Rendall stresses that strata titles are not applicable for all buildings. Older buildings before this law was enacted would have to reapply as a co-owned buildings in order to legally issue strata titles.Yet reapplying will present a dilemma due to the land matter. He explains, “The reason was that the person on the ground floor, as far as they and the law was concerned, owns the land. So, if that building falls down, the only person with anything is the ground floor apartment owner because they own the land. The people above merely own the airspace. So, there was value in having the ground floor apartment because their name was on the only real title, the ground floor. The rest are simply recognized as possessors at the municipality of their apartments above it.”He continues, “So, if I wanted now to own the apartment legally, I would have to convince all those apartment owners to hand in their title deeds; we’ll go down to the Ministry of Land and re-register this entire block as co-owned; we’ll issue title deeds. However, we now all have exactly equal value because under the new system, nobody owns the land. The land is owned by everybody.”The problem here is that the ground floor apartment owner may not be too keen on losing 90% of the land ownership.Company Structure:According to the 2007 Law on Commercial Enterprises, a foreign entity may take an ownership interest in land through the formation of a company, provided that 51% of the ownership is by a Cambodian citizen.Foreigners may opt to set contracts and documentation in place such as a powers of attorney, proxies, and shareholder agreements to safeguard their investment and to obtain control over the company, says Rendall. However, foreigners can also further protect their investment by forming two companies.He explains it’s much safer and efficient to acquire property with a Cambodian Citizen through the company structure, gain control over the company legally through proper documentation, and then lease the property to a second company that you’ve created and what is 100% owned by the company. By doing so, the business aspect is separated from the land aspect of your investment.Cambodian Citizenship:Another way to own land in Cambodia is through citizenship. With this, Rendall explains that is common in many countries, foreigners can apply for citizenship through investment; a minimum investment of $250,000 will entitle a person to apply to become a Cambodian citizen, thereby liftingany restriction the foreigner may have had in terms of owning land. A lot of companies send delegates or representatives, invest the amount required, and then have that representative apply for citizenship in order to acquire the land directly.He adds $250,000 might not seem a lot of money, but during the time the law was created, this was a different value (than it is today).Although complicated at the first glance, the Cambodian legal system offers many ways for foreigners to legally own property. However, in order to avoid any unpleasant situations, we strongly recommend to seek the help of a professional and reputable law firm before committing to any investment.Find out the best real estate news on Realestate.com.kh

ការរចនារបស់នឹងជួយសំរេចនូវបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកនេះគឺជាពត៌មានលម្អិតស្តីពីការដាក់ពាក្យប្រឡង ការច្នៃម៉ូតក្តីសុបិន្តស្រ្តីនៅក្នុងឆ្នាំនេះ៕ថ្ងៃផុតកំណត់ទទួលពាក្យប្រឡងច្នៃម៉ូតជុំទីមួយ គឺនៅថ្ងៃទី 29 ខែ សីហា៕របៀបក្នុងការអនុវត្ត១.សូមរៀបចំឯកសារជាសន្លឹក អេ៤ (A4)២.គូសខ្សែបន្ទាត់ដូចទៅនឹងគំរួដែលមានទំហំ ២៥ សង់ទីម៉ែត រាប់ពីខាងក្រោម៣. បំពេញពត៌មានរបស់អ្នកពី១ ដល់ ៦ ដូចទៅនឹងគម្រូ（①-③ ជាតម្រូវការ）៤. គូររចនាបទរបស់អ្នក(អ្នកអាចប្រើឧបករណ៍ផ្សេងៗ ដូចជាខ្មៅដៃ ទឹកខ្មៅដៃពណ៌ ទឹកថ្នាំ កម្មវិធី illustrator photoshop និងឧបករណ៍ដទៃផ្សេងទៀត។ការច្នៃម៉ូតអាចសម្រេចក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកជូនចំពោះអ្នកដែលនិងក្លាយទៅជាអ្នកច្នៃម៉ូតក្តីសុបិន្តស្ត្រីនៅថ្ងៃអនាគត។ ថ្ងៃផុតកំណត់ទទួលពាក្យការប្រឡងច្នៃម៉ូតស្ត្រីនៅក្នុងឆ្នាំនេះគឺនៅថ្ងៃទី 29 សីហា។សូមកុំអោយឱកាសនេះកន្លងផុត!! យើងរង់ចាំទទួលពាក្យលោកអ្នកដោយក្តីរីករាយ!!

នៅថ្ងៃទី២០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៧ ក្រុមហ៊ុន គ្រីដគ្រុប នឹងប្រារព្ធពិធីបើកសម្ភោធ គម្រោងអារ៉ាតា ហ្កាដិន រ៉េស៊ីដិនស៏ (ARATA) ជាផ្លូវការ។ គ្រីដគ្រុបជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជប៉ុន ដែលមានបទពិសោធប្រមាណ២០ឆ្នាំទៅវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងទីផ្សារប្រទេសជប៉ុន ហើយថែមទាំងបានពង្រីកទុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យទៅកាន់ប្រទេសជាច្រើនដូចជា ម៉ាឡេស៊ី វៀតណាម មីយ៉ានម៉ា បង់ក្លាដេស ឡាវ និងប្រទេសកម្ពុជាចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១២មកម្ល៉េះ។អារ៉ាតាជាគម្រោងទី៣របស់ក្រុមហ៊ុន “Creed Cambodia Co., Ltd.” ក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាមួយដៃគូអភិវឌ្ឍក្នុងតំបន់ “Triple Gem Assets Co., Ltd.” ដោយគម្រោងទី១គឺជាគម្រោងខុនដូបូដាយជូមានទីតាំងស្ថិតនៅទល់មុខព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ​ និងគម្រោងទី២គឺបុរីមហាសែនសុខដែលនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ២០១៧នេះហើយ។ Creed និងTriple Gem បានចាប់ផ្តើមសហការគ្នាជាមួយម្ចាស់អភិវឌ្ឍជប៉ុន “Hoosiers Holdings” ក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោងអារ៉ាតា។ ចាប់តាំងពីបង្កើតក្រុមហ៊ុននាឆ្នាំ១៩៩៤មក Hoosiers បានអភិវឌ្ឍន៏ទៅលើ២៦១គម្រោង ដែលមានប្រមាណ២ម៉ឺនយូនីតព្រមទាំងបានចុះបញ្ជីទីផ្សារហ៊ុនតូក្យូផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រីដ និង Hoosiers បានសហការគ្នានាំយកគុណភាពពីប្រទេសជប៉ុនទាំងគុណភាពសំណង់ និងរចនាបថល្អប្រណិតមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា។គម្រោងមានផ្ទះសរុបប្រមាណ៥០០ខ្នងក្នុងដំណាក់កាលទី១ដែលរួមមានប្រភេទផ្ទះច្រើនប្រភេទក្នុងការជ្រើសរើសដូចជា៖ ផ្ទះអាជីវកម្ម (A&B), វីឡាកូនកាត់ (A&B), វីឡាភ្លោះ, ជេកវីឡា, ឃ្វីនវីឡា​ និងឃីងវីឡា ដែលក្នុងគម្រោងនេះមានផ្តល់ជូនលោកអ្នកនូវគ្រឿងបរិក្ខារដូចជា អាងហែលទឹកមនុស្សធំ អាងហែលទឹកកូនក្មេង កន្លែងក្មេងលេង ហាងកាហ្វេ មីនីម៉ាត កន្លែងហាត់ប្រាណកន្លែងវាយសី និងសេវាកម្មរថយន្តដឹកជញ្ជូនម្ចាស់គេហដ្ឋានទៅកាន់គម្រោងអ៊ីអន២ផងដែរ។គម្រោងនេះផ្តល់ជូនលោកអ្នកនូវជីវិតរស់នៅបែបទាន់សម័យ និងបរិស្ថានដ៏ស្រស់ស្រាយតែមួយគត់ដែលមានទេសភាពស្រស់បំព្រងអមជាមួយ។​ ពាក្យអារ៉ាតាមានជាភាសាជប៉ុន មានន័យថាថ្មីដែលឈ្មោះនេះត្រូវបានដាក់ដោយសារតែមានទីតាំងស្ថិតក្នុងតំបន់ភ្នំពេញថ្មី។គុណប្រយោជន៏មួយក្នុងចំណោមគុណប្រយោជន៏ជាច្រើននៃគម្រោងអារ៉ាត គឺស្ថិតក្នុងទីតាំងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងភូមិបន្លាស្អិត សង្កាត់ឃ្មួញ ខណ្ឌសែនសុខ រាជធានីភ្នំពេញ ដែលជាតំបន់មួយមានការអភិវឌ្ឍន៏យ៉ាងឆាប់រហ័ស មានប្រជាជនរស់នៅច្រើន និងស្ថិតនៅលើផ្លូវ៤០ម៉ែត្រ យោងតាមប្លង់មេរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញ។ លើសពីនេះទៅទៀតគម្រោងនេះមានចង្ងាយត្រឹមតែ៨០០ម៉ែត្រពីមហាវិថីហាណូយមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរទៅកាន់គម្រោងអ៊ីអន២ ផ្សារម៉ាក្រូ និងកន្លែងផ្សេងៗផងដែរ។ក្រៅពីគុណប្រយោជន៏ទីតាំងការរចនាដ៏ល្អប្រណិតនេះត្រូវបានរចនាឡើងដោយស្ថាបត្យករជនជាតិជប៉ុន លោក Hisaya Sugiyama ជាអគ្គនាយក Quincy Studio Inc. ទស្សនមួយក្នុងចំណោយទស្សនវិស័យដ៏លេចធ្លោរបស់គាត់ គឺសួនច្បារដែលស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវដ៍ធំទូលាយ៤០ម៉ែត្រ។​​ ដីទំហំ១ហិចតានៃសួនច្បារជាទេសភាពដ៏ស្រស់បំព្រងដែលចាប់ពីកើតទៅលិចការរចនាឡើងនេះដើម្បីឱ្យអ្នករស់នៅក្នុងគម្រោងនេះមានភាពស្ថិតស្នាលជាមួយអ្នកជិតខាងអាចដើរកំសាន្តអង្គុយជជែកគ្នាលេងនៅលើបង លំហែកាយ រាំលេង និងលេងកីឡានៅលើស្មោបានដោយរីករាយ។ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមរបស់គម្រោង អារ៉ាតា ហ្កាដិន រ៉េស៊ីដិនស៏តាមរយៈ Realestate.com.kh

ការស្វែងរកផ្ទះលើកដំបូងរបស់អ្នកគឺជាជំហានដ៏ធំមួយនៅក្នុងជីវិតរបស់អ្នក។ ការស្វែងរកទីតាំងល្អមួយ ការជ្រើសរើសប្រភេទផ្ទះទៅតាមថវិការបស់អ្នក បន្ទាប់មកត្រូវចូលទៅរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះគឺជាដំណើរការដ៏វែងមួយ និងមានភាពស្មុគស្មាញ។ ហើយនៅពេលខ្លះអ្នកប្រហែលជារកបានផ្ទះដ៏ល្អមួយបានហើយ ប៉ុន្តែផ្ទះនេះប្រហែលមានតែសំបកប៉ុណ្ណោះ ដូចនេះយើងត្រូវការកែលម្អខ្លះបន្ថែមទៀត។ ការកែលម្អផ្ទះថ្មីនឹងក្លាយជាកិច្ចការមួយផ្សេងទៀតដែលនឹងត្រូវការពេលវេលា ថវិការនិងការយកចិត្តទុកដាក់។ខាងក្រោមនេះ គឺជាគន្លឹះសំខាន់ៗមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងដើម្បីជួយក្នុងការតុបតែង ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកដែលណែនាំដោយ Realestate.com.khគំនិតក្នុងរចនាផ្ទៃខាងក្នុង៖មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមការរចនាតុបតែងអ្នកត្រូវគិតពីរចនាបថមួយ ដែលអ្នកចង់បានសម្រាប់ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។ មានបរិបទតុបតែងធំៗចំនួនបីប្រភេទផ្សេងគ្នាដែលអ្នកអាចជ្រើសរើសបានរួមមាន៖ រចនាបថបុរាណ រចនាបថបែបទទំនើប និងរចនាបថបែបសហសម័យ។ មិនថាអ្នកជ្រើសរើសការតុបតែងបែបណាក៏ដោយគោលដៅរួមគឺត្រូវធ្វើឲ្យទីធ្លានៅក្នុងផ្ទះក្លាយទៅជាទីតាំងមួយដែលអាចប្រើប្រាស់ដោយភាពបត់បែនតាមការចង់បាន។​នៅកម្ពុជាប្រជាជនជឿជាក់លើហុងស៊ុយហើយជឿថាការរៀបចំប្លង់ត្រឹមត្រូវនឹងផ្តល់សំណាងកាន់តែច្រើនដល់គ្រួសារ។ ដូច្នេះអ្នកគួរតែពិចារណាគំនិតនេះនៅពេលកែលម្អ និងតុបតែងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយសារវានឹងបង្កើនឱកាសនៃការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅពេលអនាគត។ផែនការថវិកា៖ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានផែនការថវិការមុននឹងពិចារណាពីផែនការនៃការរចនាតុបតែងផ្ទះ។ អ្នកអាចឲ្យក្រុមហ៊ុនរចនាប្លង់ឲ្យត្រួតពិនិត្យមើលថាតើប្លង់បាតនៃផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវជាមួយនឹងថវិការរបស់អ្នកដែរឬទេ។ គំនូរព្រាងមួយ(ប្លង់ព្រាង)ត្រូវបានរចនាឡើងដោយអ្នករចនាម៉ូតដើម្បីបង្ហាញម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តបន្ទាប់មកតម្លៃពិតប្រាកដលើការកែកម្អនឹងត្រូវបានចេញឲ្យម្ចាស់ផ្ទះ។​​ ពេលនោះអ្នកអាចពិនិត្យមើលឡើងវិញប្រសិនតម្លៃនៃការរចនានេះសមនឹងថវិការរបស់អ្នកដែរឬទេ។ ជាធម្មតាសម្រាប់សេវាកម្មនេះនៅកម្ពុជាតម្លៃសវាកម្មកែលម្អផ្ទះអាចមានចាប់ពី៤,០០០ដុល្លារ។​ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកអាចចំណាយច្រើន ឬតិចជាងនេះអាស្រ័យលើប្រភេទសម្ភារៈដែលអ្នកជ្រើសរើស។សំភារៈ៖សម្ភារៈតុបតែងនៅក្នុងផ្ទះគឺជាកត្តាសំខាន់ដែលអាចជួយឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។ មានសម្ភារៈជាច្រើនប្រភេទដែលអ្នកអាចជ្រើសរើសរួមមាន៖ សម្ភារៈកែច្នៃ ឬសម្ភារៈទំនើប។ ទោះជាយ៉ាងណានៅកម្ពុជាវត្ថុកែច្នៃឡើងវិញមានតម្លៃខ្ពស់ជាងសម្ភារៈថ្មីដោយសារតែកង្វះធនធាន ដូចជាឧបករណ៍ និងអ្នកឯកទេស ហើយតម្លៃក៏ខុសៗគ្នាផងដែរអាស្រ័យទៅលើគុណភាពរបស់សំភារៈ។ជាងសាងសង់ និងសេវាកម្មរចនាផ្ទៃខាងក្នុង៖ជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនរចនាផ្ទៃខាងក្នុងមិនមែនមានន័យថាអ្នកជ្រើសរើសអ្នកសាងសង់នោះទេ។ អ្នកអាចជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនរចនាឲ្យទទួលខុសត្រូវទាំងសេវាកម្មរចនា និងសេវាកម្មសំណង់។ ប៉ុន្តែអ្នកក៏អាចជួលពួកគេដាច់ដោយឡែកពីគ្នាបានដែរ។ ជាការផ្តល់យោបល់ម្ចាស់ផ្ទះគួរតែប្រើទាំងសេវាកម្មទាំងពីរជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនតែមួយព្រោះវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការគ្រប់គ្រង។  ដូច្នេះដំណើរការសាងសង់រំពឹងថានឹងបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា ហើយត្រូវទៅតាមប្លង់ដែលចង់បាន។ត្រួតពិនិត្យក្រុមហ៊ុនរចនាផ្ទៃខាងក្នុង៖អ្នកអាចឱ្យជាងធ្វើការងាររបស់ពួកគេធម្មតា ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវពិនិត្យលើដំណើរការនៃការរចនាដើម្បីប្រាកដថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានធ្វើត្រឹមត្រូវ ហើយនឹងបញ្ចប់តាមការគ្រោងទុក។ ធានាថាសម្ភារៈដែលអ្នកបញ្ជាទិញមិនត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅសម្ភារៈដែលមានតម្លៃទាបវិញ ហើយត្រូវប្រាកដថាកម្មករធ្វើការយ៉ាងម៉ត់ចត់។៕ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗនៅលើ realestate.com.kh នៅថ្ងៃនេះ!

Knight Frank Cambodia, a leading independent real estate consultancy in Cambodia, released its latest half yearly commercial and residential report for 2017. The report highlights 4 main sectors: office sector, retail sector, serviced apartment sector and condominium sector. Phnom Penh office sector:The Phnom Penh office space supply saw a 21 percent rise in the first half of 2017 compared to the same period last. Almost 50, 000 sqm of office space was delivered across 8 projects with the majority of the supply remaining Grade B and C buildings. Grade A office space represents only 16% of the total supply. According to the Knight Frank Cambodia report, as at H1 2017 the Phnom Penh office stock was recorded at 330,085 sqm of net lettable area (NLA) showing a 21% increase in office supply when compared with 271,913 sq m of NLA recorded at H1 2016.During H1 2017, 48,217 sqm of office space was delivered across 8 projects with Exchange Square being the only Grade A building adding approximately 18,000 sq m to the prime office supply. The new supply included City Tower Asia, Bred Bank building, Sokea International, Aston Tower, Time Tower, Ione Building and 79 Office Tower.With the share of Grade A office space supply expected to rise up to 72 percent as developers shift focus from residential to commercial development, rental prices for Grade A office space remain flat.As at H1 2017, asking rents for prime office space ranged from US$19 to US$38 per sq m per month. The completion of Exchange Square during the second quarter of 2017 has resulted in a stabilisation of rental prices for Grade A offices leaving potential tenants in a stronger negotiating position, according to the report.Regarding office sector outlook, the report predicts the office stock to reach 529,143 sqm within the next 3 years increasing the supply by 60%. Demand for office space is expected to increase over the medium term as Cambodia continues to attract foreign investment.However, the significant Grade A incoming office supply will require suitable pricing in order to attract tenants. Grade B and Grade C office buildings are likely to maintain their occupancy levels in the region of 85%.PHNOM PENH RETAIL SECTOR:At present, Phnom Penh retail is the most dynamic sector with new retail formats and operators continuing to enter the market. New entrants mostly came from the United States and Europe.According to the report, Phnom Penh’s retail sector is expanding with 267,870 sqm expected to come online within the next few years bringing the total supply to 430,275 sqm.The incoming supply will likely impact rents as landlords seek to retain existing tenants with prices and rental average asking rents for prime retail units (below 100 sqm) in prime shopping centres remaining flat. However, Vattanac Capital Tower maintained its leading position in terms of prime rents– up to US$70 per sq m per month, says the report.  Lower rates were noted in secondary malls like Sorya Center Point and depend on a number of factors such as tenant brand, the size of the unit and its location within a project. They vary from US$10 to US$22 per sqm per month for anchor tenants while the smallest units below 10 sqm find tenants for a rent of up to US$250 per sq m per month. Ross Wheble, Country Director of Knight Frank Cambodia, anticipates that the remainder of 2017 will continue on this upward trend with food retailing expected to account for the largest share of the market.Mr. Wheble points out that in addition to the incoming retail supply, the arrival of new international retailers is another sign of the potential that Phnom Penh is holding. European and American brands are gradually entering the market increasing the retail offer.PHNOM PENH SERVICED APARTMENT SECTOR:With new entrants to the market including one of the biggest international operators of serviced residences worldwide, The Ascott Limited, the serviced apartment sector in Phnom Penh is set to become more competitive with concern of the glut in the market.  According to the report, eight serviced apartment buildings completed during H1 2017, bringing the total supply to 4,531 units being monitored in Phnom Penh, recording an increase of 6.9% compared to Q4 2016.The increasing supply has placed downward pressure on monthly rental prices (figure 9) with central locations commanding an average monthly rental price between US$18 to US$30 per sq m, while average rental prices for mid-tier units fall between US$9 to US$16 per sq m per month as at H1 2017, says the report.Despite concerns of an oversupply, the serviced apartment sector recorded an occupancy rate of 70% over H1 2017. PHNOM PENH CONDOMINIUM SECTOR:Over the last five years, Phnom Penh condominium sector has been seeing an increase in supply, especially in the high-end segment thanks to its relatively attractive rental yield.According to the report, condominium supply was recorded at 4,794 units as at H1 2017 with an additional supply of 1,392 units. Despite an oversupply situation in the high-end segment, condominiums that are priced below $50,000 are recording strong sales. Commenting on this, Mr. Wheble said: “buyers are adopting a wait and see approach that can be partly attributed to the uncertainty surrounding the general elections in 2018. Prime locations like BKK1 and Tonle Bassac still command the highest rental rates as demand still outstrips the existing supply. In view of a slow down in the market, several developers have ceased sales and are returning buyer deposits.  The average monthly rent in prime locations ranges between US$16 to US$26 per square metre while outer areas command rents between US$9 to US$12 per square metre.  With regard to the condominium sector Outlook, Mr. WHEBLE stressed that the challenge in attracting buyers requires developers to provide better quality and well managed projects. The anticipated oversupply of high-end apartments and the uncertainty surrounding the upcoming general elections have impacted on the condominium sector.Download the full report today!Find out the best real estate news on Realestate.com.kh

មានទីតាំងស្ថិតនៅប៉ែកខាងជើងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ទួលគោកកំពុងទាក់ទាញជនបរទេស និងអ្នកក្នុងស្រុកជាពិសេសដោយសារតែតម្លៃដីធ្លីនៅបឹងកេងកងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ តម្លៃដីធ្លីដ៏ខ្ពស់នៅបឹងកេងកងបានផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់អ្នកចំណូលថ្មីឲ្យផ្លាស់ប្តូរទៅរកទីតាំងដែលមានតម្លៃទាបប៉ុន្តែមានសក្តានុពលខ្លាំងដូចជានៅតំបន់ទួលគោកជាដើម។ បច្ចុប្បន្ននេះទួលគោកកាន់តែមានការពេញនិយមសម្រាប់អ្នកចំណូលថ្មីជាពិសេសជនបរទេសដែលកំពុងស្វែងរកទីលំនៅអចិន្រ្តៃយ៍នៅកម្ពុជា។លោក ស៊ន សៀប ជាស្ថាបនិក និងជានាយកក្រុមហ៊ុនឃីរៀលអ៊ីស្ទេតបានមានប្រសាសន៍ថា “ទួលគោកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់លំនៅដ្ឋានតាំងពីយូរមកហើយជាមួយនឹងលក្ខណៈពិសេសជាច្រើនរបស់តំបន់។ វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាតំបន់លំនៅដ្ឋានដ៏ល្អបំផុតលំដាប់ទី២បន្ទាប់ពីតំបន់បឹងកេងកងដែលជាទីតាំងល្អបំផុតនៅរាជធានីភ្នំពេញ។ ថ្មីៗនេះមានគម្រោងថ្មីមួយ ចំនួនដែលបានដំណើរការដូចជា៖ គម្រោង Gateway និងគម្រោងជាច្រើននៅជមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង ភ្នំពេញ​( PPCC) ដែលរួមធ្វើឲ្យទួលគោកកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។​” លោក សៀប  បានពន្យល់ថាដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ទាក់ទងនឹងវិស័យលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅទួលគោកគឺស្រដៀងនឹងតំបន់បឹងកេងកងដែរ។ ដូច្នេះការអភិវឌ្ឍន៍នឹងបន្តទៅមុខដូចទៅនឹងការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់បឹងកេងកងផងដែរ ហើយនៅពេលអនាគតយើងនឹងមានតំបន់បឹងកេងកងមួយទៀតនៅទួលគោក។”ផ្ទះសម្រាប់ជួល និងលក់នៅទួលគោកមានតម្លៃខុសៗគ្នាអាស្រ័យលើទីតាំង ទំហំ និងប្រភេទរបស់ផ្ទះនីមួយៗ តួយ៉ាងផ្ទះវិឡាជាពិសេសផ្ទះវីឡាទោលគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ធ្វើជាការិយាល័យ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានបំណងរកផ្ទះដែលអាចលក់ទំនិញបាន​អ្នកអាចពិចារណាផ្ទះអាជីកម្ម ឬផ្ទះល្វែងដែលអាចប្រើប្រាស់ជាកន្លែងលក់ដូរបាន។យោងតាមលោក​ សៀប បានលើកឡើងថា “តម្លៃផ្ទះវីឡាអាចមានតម្លៃចាប់ពី ៧០០,០០០ ដុល្លារ ដល់ ២លានដុល្លារ។ រីឯតម្លៃផ្ទះល្វែងតាមបណ្តោយផ្លូវធំមានតម្លៃចាប់ពី ៣០០,០០០ ដុល្លារ ដល់ ៦០០,០០០ ដុល្លារខណៈដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលនៅផ្លូវតូច ឬចូលទៅជ្រៅមានតម្លៃចន្លោះពី ១០០,០០០ ដុល្លារ ទៅ ២០០,០០០ ដុល្លារ។”​“តម្លៃសជួលនៃផ្ទះវីឡាមានចាប់ពី ២,០០០ ទៅ ៥,០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែខណៈដែលតម្លៃជួលនៃផ្ទះ ល្វែងមានចាប់ពី​៣៥០​ដុល្លារ​ទៅ​៦៥០ដុល្លារក្នុងមួយខែ​ហើយផ្ទះអាជីវកម្មមានតម្លៃចាប់ពី ១,៥០០ ដុល្លារ ដល់ ២,៥០០ ដុល្លារ ក្នុងមួយខែទៅតាមផ្លូវធំ និងផ្លូវតូចរបស់ទីតាំងផ្ទះនីមួយៗ។ លោកអ្នកអាចស្វែងរកផ្ទះលក់ និងជួលទាំងអស់ជាមួយ Key Real Estate ។របាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយដោយ VTrust Appraisal បានឱ្យដឹងថាការកើនឡើងតម្លៃដីតិចតួចនៅក្នុងតំបន់ពីឆ្នាំ២០១៣ដល់ដើមឆ្នាំ២០១៦ ដែលបានផ្លាស់ប្តូរអត្រាពី ២,១៥០ ដុល្លារទៅ ២,៥៣០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នៅលើផ្លូវធំសំខាន់ៗត្រូវបានគេរកឃើញថាអាចឡើងដល់៥,៧៥០​ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅកណ្តាលទួលគោក។តម្លៃដីធ្លីទាបបំផុតគឺនៅសង្កាត់បឹងកក់ទី១ដែលមានតំលៃ១,៨២០​ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃដីធ្លីខ្ពស់បំផុតគឺនៅសង្កាត់ផ្សារដេប៉ូ៣មានតម្លៃ ៣,៦៣០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រ។យោងតាមរបាយការណ៍ក៏បានឱ្យដឹងថា “ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយភាគខាងជើងនៃតំបន់ទួលគោកជាទិសដៅសំខាន់ទីមួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានដោយសារតែតំបន់នេះមានដីទំនេរច្រើន និងជាតំបន់នៃជាប់ជាមួយតំបន់កណ្តាលក្រុង។ក្រុមហ៊ុនឯកទេសខាងអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទសម្រាប់ជួល និងលក់នៅតំបន់ទួលគោក ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឃីរៀលអ៊ីស្ទេតមានបទពិសោធន៍ជាង១០ឆ្នាំជាមួយក្រុមការងារក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យក្នុងការផ្តល់នូវសេវាកម្ម ដែលមានគុណភាពល្អបំផុតសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា លោក សៀប លើកឡើងថាថាក្រុមហ៊ុនឃីរៀលអ៊ីស្ទេត ខិតខំផ្តល់ជូនដល់អតិថិជននូវសេវាកម្មដែលមានគុណភាពល្អ និងគួរឱ្យទុកចិត្តបន្ថែមទៀតដើម្បីរួមចំណែកដល់វិស័យអចលនទ្រព្យដែលកំពុងរីកចម្រើននៅកម្ពុជា។ ក្រុមហ៊ុនឃីរៀលអ៊ីស្ទេតគឺជាដៃគូរឈ្នះឈ្នះរបស់អ្នក!”ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីទីតាំងល្អៗសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅទួលគោក!

Developing a relationship with each and every customer is very important for real estate agents, as in understanding and recalling the history of every single property in your database. And these things must continue for the life of that customer - and of the property. But this task can be fairly difficult if you’re trying to grow your business in a rapidly expanding property market like Cambodia using basic management mechanisms such as paper documents and simple digital sheets.As the Cambodian market develops and competition grows from international agencies entering the market seeking new opportunities, those agencies managing their business without technology will quickly fall behind.For this reason, realestate.com.kh has brought the market a world-class Customer Relationship Management (CRM) system - available now! The system can also be coupled with professional website solutions, perfectly suited to real estate agencies. The CRM has been customized to Cambodia real estate conditions and thoroughly tested with a number of local agencies.Why Use a CRM?Managing your property listings, agent team, customer database and marketing from a single, easy to use system can allow you to build a secure database for your business, and make life easier on a day to day basis.Meanwhile, understanding the performance of your team and business as a whole is invaluable.This can be done real time with the realestate.com.kh CRM, and performance can also be indexed over weeks, months and years. A quality CRM allows you to grow your business sustainably, based on performance and realistic predictions - as opposed to guesswork.With the realestate.com.kh CRM you will know exactly the value each agent brings your business; in terms of new listings created, new clients introduced, and revenue for your business. You will also be able to diligently track the history of your property portfolio, as to never miss the next opportunity.Listing & Customer Management:With a multitude of properties in your portfolio, there’s a high possibility of losing track of important details – whether of transactions, inquiries or key documents. And looking for that specific information in spreadsheets and outdated websites can be time consuming and confusing for your staff. Managing your listings like this is inefficient and also dangerous if you don’t have full trust in your team of agents.Now, think about that process and multiply it by the amount of customers you have selling and looking for a property. Added up, this takes up valuable time you could have used to create more business opportunities and make more money.The realestate.com.kh CRM system allows you to enter and save your property data in one place. It then integrates those listings with your website and other marketing channels. You can enter both private and public information, and select which information to share to what forums, including your own website, partner websites and social media platforms.Every time a new request from a customer enters the CRM system, properties suited to that customer can be immediately matched to the buyer or renter and sent to them in a matter of seconds.A scheduling and alert mechanism, fully integrated with your calendar, will also make sure you never miss an appointment related to that customer or property. The same applies to other contacts crucial to your business, such as property owners, sellers and partner agencies.The realestate.com.kh CRM also gives you the ability to customize your listings with various photos to supplement listing descriptions, auto create advertising materials and watermark your images. Other tools within the interface help you manage, follow up, and track leads, and you can also provide performance reports to landlords and sellers.The realestate.com.kh CRM Co-Broke Ecosystem:When you match properties to your customer’s needs on the realestate.com.kh CRM, you can not only select from the properties from your own database, but you can also view the co-broking opportunities offered by every other agency using the system. This means that when you can’t find the right property for your new customer inside your listings catalog, you can automatically see a list of other properties available in the market - along with all the information regarding commission sharing conditions, available times for visits and much more.This is revolutionary technology which allows agencies in Cambodia to work as partners, not competitors - all the while protecting your businesses data and listings from being taken without your Permission.Co-broking agents will only see the information you allow them to see, and vice versa. But for your business, you will never have to turn down a request from a customer due to a lack of stock.Team Management:Handling a team – even if they are a team of experts – can also be challenging in terms of communication, tracking and understanding their performance over weeks, months and years. Everyone’s doing something and saying something - and it’s your job to gather all that information, verify its accuracy, and consolidate it into a usable resource to be able to develop your dynamics as a group entity.The realestate.com.kh CRM system not only gathers information from your team real time, it also monitors the listing creation, activity and ultimately deals-closed by the people on your team, making it easier for you to evaluate several factors such as strategies, work distribution, and hires and fires.Marketing Management:The realestate.com.kh CRM system allows you to perfectly monitor marketing statistics for individual listings and your business as a whole. It can perfectly track marketing ROI, individual property engagement statistics, and engagement reports that can readily be presented to owners.With the realestate.com.kh CRM you will never need to assess the benefit of your marketing channels using guesswork - every new business connection you achieve will be matched to the marketing forum that created it.Agents will also be able to create stunning, modern websites that will utilize SEO optimization tools and integrate perfectly with the CRM system.These are just a few benefits of the realestate.com.kh CRM, and we have solutions to fit every budget. Call us today for a full trial and don’t let your agency get left behind in the market.Email: Info@realestate.com.khPhone: +855 93 286 468Find out the best real estate news on Realestate.com.kh

គ្រប់គ្នាតែងតែចង់បានលំនៅដ្ឋានមួយដ៏ល្អដែលផ្តល់ភាពសុខសាន្តក្នុងការរស់នៅ និងសម្រាប់ប្រកបរបរអាជីវកម្ម។ មានទីតាំងស្ថិតនៅសង្កាត់ស្ទឹងមានជ័យ ខណ្ឌមានជ័យ រាជធានីភ្នំពេញ គម្រោងបុរីបូអៅមានប្រភេទលំនៅដ្ឋានដូចជា៖ ផ្ទះអាជីវកម្ម ផ្ទះល្វែងនិងគម្រោងលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូ។ អភិវឌ្ឍន៍លើផ្ទៃដីជាង 53,000 ម៉ែត្រការ៉េ។  ប្រធានផ្នែកលក់នៅគម្រោងបុរី បូអៅ បាននិយាយថា “នេះពិតជាទីតាំងដ៏មានសក្តានុពល ផ្តល់ភាពងាយស្រួលទាំងការរស់នៅនិងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម។ គម្រោងលំនៅដ្ឋាននេះ មិនត្រឹមតែសម្រាប់ការរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ហើយថែមទាំងអាចធ្វើជំនួញដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលបន្ថែមផងដែរ។”ស្ថិតនៅជិតផ្សាររឯករាជ្យ៣ នៅជិតទីប្រជុំជន សាលាអន្តរជាតិ មន្ទីរពេទ្យ ធនាគារ រោងចក្រ និងបណ្តុំតំបន់ពាណិជ្ជកម្មជាដើម។ ទីតាំងអំណោយផលយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ធ្វើឱ្យការរស់នៅមានភាពងាយស្រួលទាំងការរស់នៅនិងការវិនិយោគ។“ផ្ទះអាជីវកម្មបានធ្វើការលក់ប្រមាណ50%ហើយនឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យអតិថិជននៅខែតុលាឆ្នាំ2017 ខណៈពេលដែលការសាងសង់ផ្ទះល្វែងនឹងចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំ2017 និយាយអំពីចំនួនលំនៅដ្ឋានសរុប 284 យូនីតនៃចំនួនប្រភេទផ្ទះល្វែង និងផ្ទះអាជីវកម្ម។ ជាមួយគ្នានេះផងដែរគម្រោងខុនដូមានចំនួន2,070  យូនីតដែលនឹងត្រូវចាប់ផ្តើមសាងសង់នាពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះហើយ។” នេះបើយោងតាម កញ្ញា Jinបើនិយាយអំពីតម្លៃកញ្ញាបានឆ្លើយថា “គម្រោងបុរីរបស់យើងតម្លៃចាប់ពី $180,000 សម្រាប់ផ្ទះប្រភេទអាជីវកម្មចំណែកឯប្រភេទផ្ទះល្វែងមានតម្លៃចាប់ពី$140,000”មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិជាប្រភេទប្លង់រឹងជាមួយគ្នានេះផងដែរអ្នកអភិវឌ្ឍន៏បានផ្តល់ជម្រើសនៃការបង់ប្រាក់យ៉ាងងាយស្រួល តួយ៉ាងការជ្រើសរើសបង់ប្រាក់តាមរយៈធនាគារជាដើម។ លោកអ្នកអាចបង់ប្រាក់ផ្តាច់តែម្តងដោយមានការបញ្ចុះតម្លៃប្រមាណ4%នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានដែលអ្នកបានទិញ!ជាទីតាំងដ៏មានសក្តានុពលហើយផ្តល់ភាពងាយស្រួលទាំងការរស់នៅនិងងាយស្រួលក្នុងការប្រកបរបរអាជីវកម្មបានយ៉ាងងាយស្រួល គម្រោងលំនៅដ្ឋានបុរីបូអៅជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់លោកអ្នក៕សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមទំនាក់ទំនងមកកាន់បុរីបូអៅដោយផ្ទាល់ ឬចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh!

Launched in early 2016 and located within Phnom Penh Central Business District, The Gateway, developed by TACC (C.R.) Ltd., will be a freehold mixed-use development that includes residential, retail, and office options for local and international investors. The developer has over 40 years of construction experience and 15 years of real estate experience in Singapore, and is currently listed on the Singapore Stock Exchange.The project strategically located along Russian Boulevard is close to important establishments and amenities such as The Council of Ministers, Ministry of National Defence, the Thai-managed Royal Phnom Penh Hospital, a host of world-class international schools and prestigious universities, and grand financial landmarks manifesting the heart of Phnom Penh. One future development next door to The Gateway is Parkson Mall, set to become Cambodia’s premier retail mall complex.The Gateway is comfortably surrounded by momentous development plans, including the Phnom Penh City Center development site, a huge tract of land under development on the former Boeung Kak Lake - soon to become themost glamorous area in the country. The Gateway will also sit along the very first MRT station in Cambodia. According to the Ministry of Public Works and Transport, the MRT will be inaugurated in April 2018, transporting passengers from downtown to the international airport in just 20 minutes.Just 15-minutes drive from Phnom Penh International Airport, The Gateway is set to reach completion by December 2019, and will be the tallest building between the airport and the Prime Minister’s office.Oknha Ly Kun Thai, CEO of The Gateway, said: “customers who buy units in The Gateway will be able to fully enjoy three main aspects of life: “live, work, and entertain” concurrently, because it is a mixed-use development project - which will mean less time travelling in the city. The Gateway is set to significantly transform the urban landscape of Phnom Penh city once completed in late 2019.”Commenting on the whole project, he added: “The Gateway has an ample 7-storey car park and 2-storey retail podium, a 39-storey residential tower, and a 36-storey office tower. It will also feature a sky terrace and a basement car park in its residential tower.”The Gateway will also provide a number of common facilities such as a swimming pool, spa and sauna room, library, gymnasiums, barbecue area and green space to embed elements of a modern lifestyle for all buyers.Regarding The Gateway’s customers, Oknha Ly Kun Thai said: “The Gateway targets both local and international customers, most of whom are business people. For local customers, we target the middle to high-income class and our international customers who have already bought the units include Singaporean, Malaysian, Chinese, HongKong, Taiwanese, Indian, Indonesian, Swiss, and Canadian nationals. “This will establish an epic environment and a unique experience that cannot be found elsewhere in Cambodia.”Oknha Ly Kun Thai added: “Our location is in the financial area in the heart of Phnom Penh, and close to main buildings along Russian Boulevard. For residential and office space, a large percentage has been sold to customers already. Prices of residential space start from $150K+++ per unit and commercial space from $250K+++ per unit.”The residential units will range from one to three bedrooms and will have luxurious fittings and private balconiesto match. Residents will be able to enjoy a comfortable lifestyle and at the same time the great views of the Mekong River and the whole city. Besides this, The Gateway offers acuminous investors up to 12 percent guaranteed rental return for two years.The office tower will have a helipad, double-glazed glass for heat reduction, 8 elevators, and a separate fire exit for maximum safety. Uniquely, The Gateway offers the only Grade A offices for sale in the city - all of which will be elevated in height and provide comfortable and well designed space for a modern working environment. Similar to residential unit purchasers, office units are offered an even more extravagant GRR, which is equivalent to 16 percent in two years.Oknha Ly Kun Thai also gave a final remark expressing his pride on major strengths of The Gateway Project: including the excellent location - a rising economic zone with huge future potential; a magnificent project - with comfort, facilities, and quality; and the project’s motto - live, work, and entertain. With the necessary approvals from relevant authorities and compliance with applicable regulations, the completion of the project is an absolute certainty. It is also an assurance to which The Gateway is proud to provide to all purchasers.Get more information about The Gateway and learn more about Cambodia’s newest developments by visiting Realestate.com.kh!

Not so long ago, those seeking a property in Cambodia had to spend their weekends driving around the streets looking for shaky old sign boards indicating if properties were open for sale or rent. Frustrated with this process, Cambodian national, Mr. Moek Chenda, decided there must be an easier way…By 2009, Moek had launched the first version of realestate.com.kh, Cambodia’s first ever specialised real estate portal website - a place where all sellers could list their property and gain the right exposure, and providing a one stop online marketplace for property buyers and renters. Moek focused on growing traffic to the website, and continually making it easier for people to find their dream home without the stress and effort of running around town.As time went on, property buyers could spend more of their weekend relaxing with family, or enjoying a coffee at cafes in the city - all whilst being able to find their next property investment online.Now, in 2017, with the world and much of Cambodia moving their focus online, Moek and the team at realestate.com.kh decided to once again to revolutionize the way people find property in Cambodia and set out on a mission to build one of the most user friendly search websites and mobile apps, and one that fully integrated with world leading technology solutions for property buyers sellers, including 360 degree tours and CRM systems for real estate agents in Cambodia.In July of 2017 this dream has become a reality, with the full launch of realestate.com.kh world-class website and app.The realestate.com.kh’s website:The new realestate.com.kh website platform creates a seamless search across a database of almost 50,000 property listings. With updated search criteria, users can pinpoint the exact qualities they require in their property selection, whether it be a swimming pool, main road access or a nonflooding property. The property types, locations and specific criteria on the new realestate.com.kh platform are perfectly aligned with the Cambodian real estate market and buyer’s preferences in mind.New Developments, boreys and completed office and apartment buildings can also benefit from the new platform’s “Project Listings” function. This function allows 2 grades of listing: the first is the “Project Listing Page” which provide the full overview of the project, borey or building, information on the location, amenities and type of units available. The second type of listing is called the “Individual Property Pages”. These sub listings sit within the project listing and allow the seller to list everysingle individual unit available in the building or borey, with full information of each unit, floor plans and 360 degree tours. This new feature allows users to be even more informed about a property before making an inquiry; and therefore, increases the quality of inquiries for property for real estate agents and property developers through the website.IT Support Manager at realestate.com.kh, Bona Chhut, notes that, “the users of the website are the most important thing in this business - so we knew we had to focus on creating the most powerfulsearch functionality possible.” Chhut goes on to say, “we had to look at global examples - but really localize them for the Cambodian market; and we think we have done that!”One of the most useful tools on the new platform is the map search function. This allows users to simply trace the area in which they would like to find a new home for sale and rent, and then are immediately presented with a list of properties in that search zone. Users are also able to not only search by location, but also by landmark - such as Central Market, Riverside or Aeon Mall.This is because: “International investors and renters planning to move to Cambodia will often know the general area or landmark they want to buy or rent a property near, such as Independence Monument for example. But not everyone knows that its in Chamkarmon, for example. So we havetaken that frustration away from the buyer by introducing this powerful level of search on the new platform,” Thomas O’Sullivan, ceo of realestate.com.kh, notes.The website is now available in three languages: Khmer, English and Chinese - as “some of our clients target expat renters, some target Cambodian’s looking for a property in a borey, and so many of the condo developers are targeting international investors, many of which are now Chinese speakers,” O’Sullivan notes.The realestate.com.kh App, for Android and IOS:In combination with the new website, realestate.com.kh has also pioneered the first ever real estate search app, now available in both the IOS and Andriod app store for free download. The app allows a much simpler, faster-running and user-friendly interface for property seekers to find their dream home. Inquiring to the seller has also become much easier, as the app is directly linked to the users SMS channel on mobile, meaning they can contact the agent or seller direct to their mobile phone with an auto-generated text message.Realestate.com.kh Certified Listings:An issue with the old realestate.com.kh website was linked to the quality of listings. Many users gave feedback that some agents were listing properties no longer in the market, and wasting thebuyer’s time by fielding inquiries on these outdated listings. To mitigate this issue, the new platform includes a “realestate.com.kh certified listing” criteria. Certified listings are those listings that realestate.com.kh staff have physically visited, videoed using the “realestate.com.kh walkthrough tour” application, and can confidently present to the market as available and accurately presented on the website. This allows the property seeker to have full trust when inquiring on these properties, and with the agents using this type of listing. Meanwhile, when a user searches, certified listingswill be presented above those that are not certified in the search results - meaning additional exposure and inquiries for agents and other sellers that make use of this new product.Similar to the certified listings and walkthrough videos, the new realestate.com.kh website and app also integrate virtual reality technology with 360 degree walk through tours for property listings.These 360 degree tours allow customers to experience your show-flat or property in a fully immersive experience from anywhere! You can use it at AEON mall, in your real estate agent’s officein Singapore or in the lounge room of your best customer. “Realestate.com.kh 360 Degree Virtual Tours” allows this freedom. Best of all we do all of the work for you and we can build these tours within 72 hours (or even 24 hours if it’s a rush).For the user on our website and app, these new multimedia tours allow you to truly experience the property before you waste anytime visiting the property or developers showroom. These are just a few advances that realestate.com.kh has brought to market since humble beginnings in 2009… Keep your eyes open for more real estate tech innovation coming soon.Find the best real estate news on Realestate.com.kh!

Singapore Club Cambodia will celebrate the Singapore National Day 2017 in Phnom Penh next week. This special event, to be held at Hall A & B on Koh Pich Island, will start from 11:00 am to 5:00pm on Saturday 12th August, 2017. The event will showcase all thing Singaporean - a showcase of the culture and related businesses active in Cambodia.The Singapore Club Association is going to invite everyone - including the public, real estate sector professionals, business owners and other stakeholders involved - to join the celebration. Those who attend this event will get the opportunity to know more business, product and services from Singaporean in Cambodia.  Mr. Ryan Ong, Organizing Chairman of Singapore National Day Cambodia, said that, “the Singapore Club Cambodia will gather the media, Cambodian VIPs and a few celebrities from Singapore to join the event. With decisions from the committee of Singapore Club Cambodia (SCC), we hope invited around two to three thousand visitors and incorporated sectors like Food & Beverages, Services, Hotels & Accommodation, Education, as well as real estate businesses & brands in Cambodia that are founded or managed by Singaporeans. All will set up a booth at the exhibition hall.”Mr. Ong confirmed that the event will include a strong representation from the F&B sector, so as to provide the visitors with a range of fine food and drink - which is the most important feature of any successful event for Singaporeans. There will be a few lucky draw segments and many attractive prizes to be given away including Silkair ticket for two to Singapore  The sponsors of the celebration are Yeo’s and Tiger beer. For visitors, tickets are just $2 and include includes lucky draw, a beer and a can of soft drink from Yeo`s.Find the best real estate news on Realestate.com.kh

ព័ត៌មានថ្មីៗអំពីគម្រោងផ្លូវដែកថ្មីដែលនឹងសាងសង់ចេញពីទីក្រុងភ្ជាប់ទៅអាកាសយានដ្ឋានត្រូវបានស្វាគមន៍ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាជាពិសេសអ្នកដែលមានគម្រោងស្ថិតនៅជិតគម្រោងផ្លូវដែកនេះ។ យោងតាមព័ត៌មាននាពេលថ្មីៗនេះបានឱ្យដឹងថានៅពេលបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្លូវរថភ្លើងនៅឆ្នាំ២០១៨ រថភ្លើងនឹងអាចដឹកអ្នកដំណើរពីកណ្តាលក្រុងទៅអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ ភ្នំពេញក្នុងរយៈ ពេល១៥នាទីប៉ុណ្ណោះ។ក្នុងអំឡុងពិធីប្រគល់បរិក្ខារវិជ្ជសាស្ត្រ ដែលបរិច្ចាកដោយប្រទេសចិនកាលពីសប្តាហ៍មុននៅរាជធានីភ្នំពេញ លោក ស៊ុន ចាន់ថុល រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងគមនាគមន៍បានឱ្យដឹងថា “គម្រោងនេះនឹងកាត់បន្ថយការកក់ស្ទះចរាចរណ៍តាមផ្លូវទៅព្រលានយន្តហោះភ្នំពេញ និងបញ្ជៀសអ្នកដំណើរពីភាពយឺតយ៉ាវនៃជើងហោះហើររបស់ពួកគេ។ រហូតមកទល់ពេលនេះផ្លូវដែកប្រវែង២៥០ម៉ែត្រត្រូវបានសាងសង់ឡើងរួចរាល់ដោយក្រុមហ៊ុនផ្លូវដែក Royal Railway។រថភ្លើងចំនួន៤គ្រឿងដែលមានតម្លៃពី១លានដុល្លារទៅ២លានដុល្លារដែលទិញពីប្រទេសម៉ិកស៊ិកនឹងរត់តាមបណ្តោយផ្លូវនេះ។ ក្នុងអំឡុងខែដំបូងនៃការធ្វើប្រតិបត្តិការធ្វើដំណើរការជិះរថភ្លើងនឹងមិនគិតថ្លៃនោះទេ។”លោក John Guiry អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Royal Railway បានប្រាប់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុកថាការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមប្រហែលប្រាំមួយសប្តាហ៍កន្លងមកហើយត្រូវបានរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅខែ មេសាឆ្នាំ២០១៨ដែលប្រតិបត្តិការសាងសង់ទាំងយប់បានប្រវែងប្រហែល១០ ទៅ ១២ម៉ែត្រ។ថវិការបស់គម្រោងនេះមិនបានបង្ហាញជាសាធារណៈទេប៉ុន្តែនេះជាផ្នែកមួយនៃថវិកាថែទាំផ្លូវដែកបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន។ សំបុត្រមានតម្លៃចន្លោះប្រហែល៥ទៅ៧ដុល្លារ ប៉ុន្តែតម្លៃនឹងត្រូវបាន កំណត់ឲ្យច្បាស់លាស់ថែមទៀតនៅពេលគម្រោងជិតបញ្ចប់។ដោយជួយសម្រួលដល់ការកកស្ទះចរាចរណ៍ និងកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរទៅនិងមកពីព្រលានយន្តហោះ គម្រោងផ្លូវដែកថ្មីនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយជម្រុញថែមទៀតនូវទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលស្ថិតនៅតាមបណ្តោយមហាវិថីរុស្ស៊ី។លោក Johnny Chan ប្រធានផ្នែកលក់ និងទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន Creed Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង Bodaiju Residences បាននិយាយថា “ការប្រកាសថ្មីនេះធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោង Bodaiju កាន់តែជឿជាក់ថាពួកគេបានធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគត្រឹមត្រូវ។លោក Chan បានបន្ថែមថា “សំណើផ្លូវរថភ្លើងនឹងផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ Bodaiju មានភាពងាយស្រួលយ៉ាងខ្លាំងគឺបានជួយ សម្រួលការធ្វើដំណើរទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយក៏បានកាត់បន្ថយការកកស្ទះនៅតាមតាមបណ្តោយមហាវិថីរុស្ស៊ីនាពេលអនាគត។ នេះគឺជាដំណឹងដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Creed Group ជាមួយនឹងគម្រោងផ្សេងៗដែលស្ថិតនៅតាមផ្លូវចូលទៅកាន់ទីក្រុង។”ទន្ទឹមជាមួយគ្នាដែរលោក Chenyi Chiu អ្នកចាត់ការទូទៅនៃក្រុមហ៊ុន TK Royal One បាននិយាយថា “ខ្សែរថភ្លើងដឹកជញ្ជូនអ្នកដំណើរតាមដងផ្លូវគឺជាសញ្ញាដ៏សំខាន់នៃទីក្រុងសម័យទំនើប។ បើទោះបីជាគេធ្លាប់រំពឹងថានឹងមានផ្លូវរថភ្លើងតាំងពីយូរមកហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែមិនមានការបញ្ជាក់ពីផែនការនៃគម្រោងផ្លូវដែកនៅក្នុងទីក្រុងច្បាស់លាស់ណាមួយឡើយ។ ការប្រកាសនៅខែកក្កដានេះមិនត្រឹមតែបង្ហាញ ឲ្យឃើញថារាជធានីភ្នំពេញឥឡូវនេះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាទីក្រុងសម័យទំនើបមួយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏បានបើកនូវយុគសម័យថ្មីនៃសេដ្ឋកិច្ចផ្លូវដែកនៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។លោក Chenyi បានបន្ថែមថា “ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនឹងលេចរូបរាងតាមរូបភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃបណ្តាញផ្លូវរថភ្លើងដើម្បីពង្រីកនិងចាប់ផ្តើមពីស្ថានីយ៍តាមបណ្តោយផ្លូវដែក។ ស្ថិតនៅចំពាក់កណ្តាលផ្លូវរថភ្លើងមេនេះម្ចាស់គម្រោងក្រុមហ៊ុន TK Royal និងអ្នកជួលនឹងអាចទទួលបាននូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដោយទទួលបានភាពរីករាយ និងភាពងាយស្រួលនៃបរិបទរស់នៅជំនាន់ថ្មីក៏ដូចជាទទួលបាននូវការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។ លើសពីនេះនៅពេលហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ បរទេសមើលឃើញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទាំងនេះពិតជាធ្វើឱ្យពួកគេមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយើងចង់ឃើញមានផ្លូវរថភ្លើងពង្រីកបន្ថែមទៀតនា ពេលខាងមុខដើម្បីធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងកាន់តែរីកចម្រើនឆាប់រហ័ស។”លោកឧកញ៉ា លី ឃុនថៃ  នាយកប្រតិបត្តិនៃគម្រោង The Gateway បានមានប្រសាសន៍ថា “ផ្លូវដែកថ្មីនេះពិតជាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាពីព្រោះការដឹងជញ្ជូលតាមប្រព័ន្ធ MRT (Mass Rapid Transit) នឹងបង្កើនការអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្ម និងជំរុញសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ ជាទូទៅ MRTមានល្បឿនលឿនអាចទុកចិត្តបាន និងមានប្រសិទ្ធភាពដល់ប្រជាជនទាំងអស់ដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុង។ ដូច្នេះការមាន MRT អាចជួយកាត់បន្ថយចំនួនយានយន្តនៅលើផ្លូវ និងកាត់បន្ថយការកកស្ទះ ចរាចរក្នុងអំឡុងពេលមានភាពមមាញឹកនៅក្នុងទីក្រុង។”​លោកឧកញ៉ាបានបន្ថែមទៀតថា “វិធីដឹកជញ្ជូនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពគឺជាគន្លឹះក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ដែលជួយម្រុញសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មទូទៅ។ នេះជាដំណឹងល្អសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនកាន់តែល្អប្រសើរឡើងនឹងជម្រុញតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការជួលអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនឡើង។”​ជាមួយនឹងទីតាំងស្ថិតនៅតាមបណ្តោយមហាវិថីរុស្ស៊ី ហើយមានចំងាយប៉ុន្មានរយម៉ែត្រប៉ុណ្ណោះពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងគម្រោង The Gateway គឺជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះមួយនៅកម្ពុជាដែលនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ច្រើនពីផ្លូវរថភ្លើងថ្មីនេះដែលទាក់ទងទៅនឹងពេលវេលាធ្វើដំណើរទៅព្រលានយន្តហោះទៅកណ្តាលទីក្រុងជាដើម។ លោកឧកញ៉ា បានពន្យល់ថាអ្នករស់នៅក្នុងគម្រោង Gateway នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងធំធេងពីការធ្វើដំណើរទៅនិងមកពីអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរការធ្វើដំណើរតាមរថភ្លើងមានសុវត្ថិភាពជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការធ្វើដំណើរតាមផ្លូវធម្មតាដោយសារតែរថភ្លើងមានប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងសុវត្ថិភាព និងការត្រួតពិនិត្យត្រឹមត្រូវគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់៕ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគនៅកម្ពុជាតាមរយៈ Realestate.com.kh