ខណៈពេលនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទាបតើគួរទិញពេលនេះ ឬចាំសិន

ការបើកដំណើរការចរន្តសេដ្ឋកិច្ចឡើងវិញរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបានដំណើរការយ៉ាងល្អចាប់តាំងពីខែតុលា ដល់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២១ ។ វិស័យជាច្រើន ជាពិសេសវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងត្រៀមខ្លួនងើបឡើងវិញដែលជាផ្នែកមួយក្នុងការស្តារនូវសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ។

កាលពីចុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២១ កន្លងទៅនេះ Realestate.com.kh ទើបតែបានបញ្ចេញរបាយការណ៍ពិសេសមួយអំពី «អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យកំពុងសម្លឹងមើលការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល12ខែបន្ទាប់» ។ ហើយខណៈនេះវាក៏មានសំណួរ១លើកឡើងផងដែរថា ៖ «តើពេលនេះ ជាពេលវេលាល្អក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យមុនពេលតម្លៃឡើងថ្លៃមែនដែរឬទេ?» ។

លោក Lawrence Lennon នាយកគ្រប់គ្រងដែលទើបតែងតាំងថ្មីរបស់ CBRE Cambodia ដែលជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មអចលនវត្ថុអន្តរជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេល៦ខែកន្លងមកទៅនេះតម្លៃខុនដូនៅគ្រប់កម្រិតរាប់ចាប់ពីកម្រិតទាប, កម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ បានធ្លាក់ចុះជាមធ្យម -4.6% ។

នាយកគ្រប់គ្រង់ CBRE រូបនេះក៏បានរំលឹកផងដែរថា អំពីសារៈសំខាន់នៃការវាយតម្លៃការវិនិយោគលើករណីនីមួយៗ ទោះបីជាមានកំណើនរំពឹងទុកក៏ដោយ ដោយលោកបាននិយាយថា ៖«ពិចារណាលើកត្តាជាច្រើនដូចជា ទីតាំង, ទីតាំងគម្រោង, ទម្រង់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍, គុណភាពសំណង់, ដង់ស៊ីតេឯកតា, អាយុ, តម្លៃ ជាដើម» ។

Ross Wheble នាយកនៃក្រុមហ៊ុន Knight Frank Cambodia ប្រចាំប្រទេសកម្ពុជា ដែលជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យសកលបានណែនាំស្រដៀងគ្នានេះឱ្យអ្នកទិញបរទេសសង្កេតមើលទីផ្សារមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត ។

Ross បាននិយាយថា «ខណៈដែលយើងពិតជាមានសុទិដ្ឋិនិយមសម្រាប់ឆ្នាំ 2020 ដោយរំពឹងថាសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសកម្ពុជានឹងមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ យើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្តផ្អាកក្នុងរយៈពេលខ្លី ដោយសារភាពមិនច្បាស់លាស់នៅតែមានលើការរឹតបន្តឹងការធ្វើដំណើរជាសកលដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកវិនិយោគបរទេសដែលធ្វើដំណើរមកកម្ពុជា ។ ជាមួយនឹងភាគហ៊ុនដែលមាននៅក្នុងទីផ្សារ យើងមិនរំពឹងថានឹងឡើងថ្លៃក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ» ។

មុនកូវីដ-១៩ រាជធានីភ្នំពេញបានក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ខណៈការអភិវឌ្ឍថ្មីៗជាច្រើនក្នុងប្រទេសកម្ពុជាភាគច្រើនផ្តើមចេញពីរាជធានីភ្នំពេញ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជំងឺរាតត្បាតបានធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ខ្លួន ។

Ross បានព្រមានថា ៖ «នេះគឺពឹងផ្អែកខ្លាំងលើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគរបស់វិនិយោគិនម្នាក់ៗ ប្រភេទទ្រព្យសកម្ម ពេលវេលា និងហានិភ័យ ។ ប៉ុន្តែយើងពិតជាឃើញសកម្មភាពជាច្រើនទៀតនៅក្នុងខេត្តជាប់មាត់សមុទ្រដែលមានដូចជាខេត្តកំពត និងកែប ដែលនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនពីការវិនិយោគ ខណៈដែលកម្ពុជាត្រៀមខ្លួនធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការប្រកួតកីឡាអាស៊ីអាគ្នេយ៍ឆ្នាំ 2023 ខាងមុខ» ។

នាយកនៃក្រុមហ៊ុន Knight Frank Cambodia ខាងលើក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា ខណៈដែលវិស័យផ្សេងទៀតកំពុងមើលឃើញការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ជោគជ័យ រាជធានីភ្នំពេញបានក្លាយទៅជាទីក្រុងមួយដែលផ្តល់ឱកាសនៅគ្រប់វិស័យ ដោយសារវាជារាជធានី និងជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា ។

ថ្មីៗនេះកម្ពុជាបានបើកជើងហោះហើរពាណិជ្ជកម្មឡើងវិញពីប្រទេសជិតខាង ដូចជាប្រទេសថៃ ម៉ាឡេស៊ី និងហ្វីលីពីន បន្ទាប់ពីច្បាប់ធ្វើដំណើរថ្មីសម្រាប់ជនបរទេសដែលបានចេញកាលពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ2021 កន្លងទៅនេះ ។

លោក Lawrence Lennon របស់ CBRE បាននិយាយថា ៖«កន្លែងដែលតម្លៃខុនដូក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់នឹងពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើសមត្ថភាពរបស់អ្នកទិញនៅបរទេសក្នុងការទិញ និងការធ្វើដំណើរ ។ ផ្ទុយទៅវិញ ត្រឹមត្រីមាសទី៣ ក្នុងឆ្នាំ២០២១ បានឃើញសកម្មភាពវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដីធ្លី ដោយតម្លៃខ្លះបានកើនឡើងលើតម្លៃជាមធ្យម 11% ក្នុងអំឡុងត្រីមាសទី2 និងត្រីមាសទី 3 ដែលជាការឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំណូលចិត្តរបស់អ្នកទិញកម្ពុជាសម្រាប់អចលនទ្រព្យលើដីលើទម្រង់អគារខ្ពស់ៗ ។ ទោះបីជានិន្នាការដែលបានជំរុញដោយចំនួនខ្ពស់នៃការបើកដំណើរការថ្មីក៏ដោយ» ។

លោក ម៉ាឡៃ ណុប ប្រធានសាខាក្រុមហ៊ុន IPS Cambodia ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យបានឱ្យដឹងថា «ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមួយកំពុងសម្លឹងមើលទីក្រុងភ្នំពេញ តម្លៃដីមានតម្លៃប្រហែល 30 ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅជាយក្រុងពិតជាមានតម្លៃត្រួតពិនិត្យ ។ ដីនៅជិតផ្លូវជាតិលេខ៤ ក៏ផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ផងដែរ ជាពិសេសនៅជុំវិញកំពង់ស្ពឺ ដែលអាចមានតម្លៃចាប់ពី ៥ ដុល្លារ ទៅ ១០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ» ។

ប្រធានសាខាក្រុមហ៊ុន IPS Cambodia បានយល់ស្របថា «ឥឡូវនេះមានឱកាសជាច្រើនដែលប្រទេសកម្ពុជាបានបើកដំណើរការឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយ ។ វាជាការគួរជាទីប្រឹក្សា ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មី ដើម្បីពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ» ៕